Çalışma var! Faaliyet Raporu 2009
20 Kurum Profili ve Ortaklık Yapısı 22 Vizyon, Misyon ve Kurumsal Değerler 24 Dünyada ve Türkiye de İnşaat Sektörü 30 Kısaca Bilkent Holding 34 Kısaca Tepe İnşaat 40 Başlıca Finansal Göstergeler 46 Yönetim in Mesajı 50 Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu 50 Üst Yönetim 52 Kilometre Taşları 64 Bağlı Şirketler ve İştirakler 69 2009 Yılı Faaliyetleri Yurtiçi Projeler Yurtdışı Projeler Yatırım Projeleri 94 TAV Havalimanları 110 TAV İnşaat 114 Geleceğe Yönelik Projeler ve Stratejik Planlama 116 İnsan Kaynakları 120 İş Güvenliği, Çevre ve Kalite Politikası 122 Prof. Dr. İhsan Doğramacı Anısına 136 Bilkent Üniversitesi 143 31 Aralık 2009 Tarihi İtibariyle Hazırlanan Konsolide Finansal Tablolar
Lütfen bu raporu baret takmadan okumayınız!
Forum Kayseri AVM Başlangıç Tarihi: 14.12.2009 Proje Bedeli: 24.600.000 avro Teslim Tarihi: 30.11.2010 İnşaat Sahası: 57.000 m² İşveren: Multi Turkmall Onyediemlak Yat. İnş. Tic. A.Ş.
Bilkent Üniversitesi 2010 Projeleri Başlangıç Tarihi: 07.01.2010 Proje Bedeli: 11.300.000 TL Teslim Tarihi: 31.12.2010 İnşaat Sahası: Bilkent Kampüsü İşveren: Bilkent Üniversitesi Rektörlüğü
Meteksan Konsept Binası Başlangıç Tarihi: 01.10.2009 Proje Bedeli: 10.000.000 TL Teslim Tarihi: 02.07.2010 İnşaat Sahası: 11.760 m² İşveren: Bilkent Üniversitesi Rektörlüğü
Akdeniz Üniversitesi II. Kısım İkmal İnşaatı Projesi Proje Başlangıç Tarihi: 02.08.2002 Proje Bedeli: 145.000.000 TL Toplam İnşaat Alanı: 109.000 m² Teslim Tarihi: 31.12.2013 İşveren: Akdeniz Üniversitesi Rektörlüğü
Hacettepe Üniversitesi Hastaneleri Tadilat ve Büyük Onarımları İnşaatı Başlangıç Tarihi: 09.10.2009 Proje Bedeli: 93.700.000 TL Toplam İnşaat Alanı: 80.000 m² Teslim Tarihi: 23.12.2011 İşveren: Hacettepe Üniversitesi Strateji Geliştirme Dairesi Başkanlığı
Narcity Konut Projesi Başlangıç Tarihi: Ocak 2006 Proje Bedeli: 300.000.000 ABD doları Toplam İnşaat Alanı: 285.000 m² Bitiş Tarihi: 2007 yılında C, D ve E adalarında, 2008 yılı ortalarında da F ve G adalarında yaşam başlamıştır. A adasının teslimi 2010 yılı sonunda, B adasının teslimi ise 2011 yılı sonunda yapılacaktır.
Tepe Prime Projesi Başlangıç Tarihi: Ekim 2008 Proje Bedeli: 320.000.000 TL Toplam İnşaat Alanı: 92.800 m² Bitiş Tarihi: Ekim 2011 Arsa Sahibi: Türkiye Çimento Müstahsilleri Birliği Derneği
Süleymaniye Üniversitesi, Irak Sözleşme Tarihi: 17.01.2005 Teslim Tarihi: 31.12.2012 Proje Bedeli: 305.300.000 ABD doları Toplam İnşaat Alanı: 332.966 m² İşveren: Irak Cumhuriyeti Yüksek Öğrenim ve Bilimsel Araştırma Bakanlığı
İhsan Doğramacı Erbil Vakfı Okulları İnşaatı, Irak Sözleşme Tarihi: 15.07.2008 Teslim Tarihi: 31.08.2011 Proje Bedeli: 31.500.000 ABD doları Toplam İnşaat Alanı: 36.592 m² İşveren: İhsan Doğramacı Erbil Vakfı
20 Kurum Profili ve Ortaklık Yapısı Tepe İnşaat, ekonomik kalkınmanın en önemli yapıtaşlarından biri olan inşaat sektöründe 1969 yılından bu yana faaliyet göstermektedir. Bu dev ve zorlu sektörde 40. yılını doldurmanın gururunu yaşayan Şirket, kurulduğu günden bu yana istikrarlı bir biçimde sürdürdüğü başarılı çizgisiyle alanının öncüsü konumundadır. Modern dünyanın hızla değişen ihtiyaçlarına aynı hızla etkili çözümler üreten Tepe İnşaat için zirve bir hedef olmaktan çok gelişim, başarı ve hizmet için yola çıkılan nokta dır. Bu nedenle Tepe İnşaat, 40 yıldır alanında zirvede olmasına rağmen, sürekli daha ileriye, en iyiye ulaşmaya çalışmaktadır. İnşaat sektöründe art arda gelen başarılarla ve gururla dolu 40 yıl boyunca hep zirvede olan Tepe İnşaat, sürekli daha ileriye, en iyiye ulaşmaya çalışmaktadır. Büyük ölçekli konut projeleriyle kentsel dönüşümün en güçlü ve en etkin mimarlarından biri olan Tepe İnşaat hastane, havaalanı, terminal, boru hatları, enerji santralleri, iş ve alışveriş merkezleri gibi çok sayıda projeye imza atarak ülkemizin gelişiminde önemli bir rol oynamaktadır. Prof. Dr. İhsan Doğramacı nın Daha ileriye, en iyiye felsefesi ışığında, toplumsal ve ekonomik gelişime sağladığı bu katkı, Tepe İnşaat ın en önemli gurur kaynaklarından biridir. Tepe İnşaat faaliyet alanında çağın yeni gelişen gereksinimlerini büyük bir özen ve titizlikle uygulamaktadır. Çalışanlarının emeğinden, desteğinden ve bilgisinden aldığı güçle konumunu sürekli geliştirmeyi hedefleyen Şirket, deneyimini, birikimini ve vizyonunu bulunduğu coğrafyanın ötesine taşımayı ulusal bir sorumluluk olarak görmektedir.
Tepe İnşaat Faaliyet Raporu 2009 Sunuş ˊˊ Kurum Profili ve Ortaklık Yapısı 21 Hisse TL Hisse Hisse Ortakları Grubu Sermaye Payı Adedi Oranı % Bilkent Holding A.Ş. A 1 1 0,00000 Bilkent Holding A.Ş. B 480.839.812 480.839.812 85,86425 Tepe Emlak Yat. İnş. A.Ş. B 74.666.732 74.666.732 13,33335 Tepe Savunma ve Güv. Sis. A.Ş. B 4.072.482 4.072.482 0,72723 Tepe Mobilya Sanayi ve Tic. A.Ş. B 249.187 249.187 0,04450 Tepe Home Mob. Dek. A.Ş. B 154.552 154.552 0,02760 Meteksan Matbaacılık A.Ş. B 17.234 17.234 0,00308 31 Aralık 2009 tarihi itibariyle Tepe İnşaat ın kayıtlı sermayesi 560 milyon TL dir. %0,8 Diğer Ortaklık Yapısı (%) %13,3 Tepe Emlak Yat. İnş. A.Ş. %85,9 Bilkent Holding A.Ş. Not: 14.04.2010 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul Toplantısı neticesinde Tepe İnşaat Sanayi A.Ş. nin sermayesi 625.000.000 TL ye yükseltilmiştir.
22 Vizyon, Misyon ve Kurumsal Değerler Tepe İnşaat, 40 yıldır olduğu gibi bundan böyle de edindiği deneyim ve bilgi birikimi, nitelikli insan kaynağı, ileri teknolojisi, müşteri memnuniyetini temel alan hizmet anlayışıyla öncelikle Bilkent Üniversitesi ne ve dolayısıyla tüm Türkiye ye artı değer katmaya devam edecektir.
Tepe İnşaat Faaliyet Raporu 2009 Sunuş ˊˊ Vizyon, Misyon ve Kurumsal Değerler 23 Vizyon Projelerin her aşamasında ve tüm ayrıntılarında ödünsüz kalite yaklaşımıyla dünya standartlarında üretim yapmak. Çalışanlarının en değerli kaynağı olduğu bilinciyle, onların gücüne, desteğine ve bilgisine inanarak uzmanlık alanlarında çağın gereklerini titizlikle uygulamak. Sürdürülebilir büyüme perspektifiyle konumunu daha da ileriye taşımak. Misyon Bilkent Üniversitesi ne, varlığını geliştirerek sürdürme olanağı sağlayacak nitelikte kaynaklar yaratmak. Kurumsal Değerler Tepe İnşaat, Müşteri memnuniyeti odaklıdır Değişen ve gelişen müşteri beklentilerini göz önünde bulundurarak sürekli müşteri memnuniyeti sağlamaya çalışır. Etik değerlere ve yasalara bağlıdır Rekabet, verimlilik ve kârlılık gözeterek alanında en iyi hizmet ve ürün kalitesine ulaşmaya çalışırken etik değerlere ve yasalara da sonuna dek bağlıdır. Sorumluluk üstlenir Ulusal bir sorumluluk olarak deneyimini, birikimini ve vizyonunu bulunduğu coğrafyanın ötesine taşımayı hedeflerinin en başında tutar.
24 Dünyada ve Türkiye de İnşaat Sektörü İnşaat sektörü, yüzlerce çeşit mal ve hizmet üretimiyle doğrudan bağlantısı, yoğun işgücü kullanımı ve sosyoekonomik refah düzeyine katkısı nedeniyle ekonomik yapı içinde kritik bir öneme sahiptir.
Tepe İnşaat Faaliyet Raporu 2009 Sunuş ˊˊ Dünyada ve Türkiye de İnşaat Sektörü 25 Türkiye inşaat sektörü, sahip olduğu 200 den fazla alt sektörü harekete geçirme özelliğiyle ülkemizin en önemli faaliyet alanlarından biridir. İnşaat sektörü, ekonomik büyüme ve gelişime sıkı sıkıya bağlı bir alandır. Ekonominin hızlı büyüme ve gelişme gösterdiği dönemlerde inşaat sektörü de daha büyük bir ivmeyle büyümekte ve gelişmektedir. Sektör, yüzlerce çeşit mal ve hizmet üretimiyle doğrudan bağlantısı, yoğun işgücü kullanımı ve sosyoekonomik refah düzeyine katkısı nedeniyle ekonomik yapı içinde kritik bir öneme sahiptir. Sektörün yarattığı katma değer ve istihdam da ülke ekonomilerinin gelişiminde lokomotif görevi üstlenmektedir. Ulusal ve uluslararası alanda büyük deneyime ve potansiyele sahip olan Türkiye inşaat sektörü, sahip olduğu 200 den fazla alt sektörü harekete geçirme özelliğiyle ülkemizin en önemli faaliyet alanlarından biridir. Büyük ölçekli sermayeye dayanan inşaat sektörü, yüzlerce meslek dalını ilgilendiren yapısıyla istihdam ve üretim sürecini önemli ölçüde etkilemektedir. 2001-2007 yılları arasında hızlı bir büyüme dönemi yaşayan dünya ekonomisi, 2008 yılında derin bir kriz yaşamaya başlamıştır. Ekonomik krizin etkilerini azaltmak ve sarsılan dinamikleri yeniden sağlamlaştırmak amacıyla alınan önlemlerle, kriz sonrası yeni bir döneme girilmiştir. Büyük ölçekli sermayeye dayanan inşaat sektörü, yüzlerce meslek dalını ilgilendiren yapısıyla istihdam ve üretim sürecini önemli ölçüde etkilemektedir. 2008 yılında yaşanan ekonomik krizin, finansal krizin yanı sıra resesyonu da içerdiği ve 1975, 1982 ile 1991 yıllarında yaşanan krizlerden daha derin ve daha uzun süreli olacağı öngörülmektedir. Ekonomik krizin ilk bileşeni olan finansal kriz, gelişmiş ülkelerin bankalarında öncelikle ipotekli konut kredilerinin geri ödenmemesiyle başlamıştır. Ardından bilançolardaki diğer varlıkların değer kayıplarıyla bankalar, sermayelerinin önemli bir bölümünü ve buna bağlı olarak ödeme kapasitelerini yitirmişlerdir. Finansal kriz hızla sistematik niteliğe bürünmüş ve birbirleriyle olan bilanço ilişkileri nedeniyle tüm bankalar sermaye ve ödeme kapasitesi kayıplarıyla karşı karşıya kalmışlardır.
26 ˊˊ Dünyada ve Türkiye de İnşaat Sektörü Ekonomik krizin ikinci bileşeni olan resesyon, ülke ekonomilerinin mal ve hizmet üretimlerinin bir önceki dönemlere göre küçülmesi anlamına gelmektedir. Kriz, öncelikle gelişmiş ekonomilere sahip ülkelerde kendini göstermiş ve bu ülkelerin bir bölümünde büyüme önemli ölçüde yavaşlamış, bir bölümünde ise önemli ölçüde daralma yaşanmıştır. Gelişmiş ülkelerin resesyona girmeleri gelişmekte olan ülkelerin ekonomileri üzerinde de olumsuz etkiler yaratmıştır. Ekonomik krizin etkileri ve bunları en aza indirmek amacıyla alınan önlemlerle başlayan yeni dönem iki kademeli olarak devam edecektir. Bu süreçler 2009-2010 arasında küçülme ve normalleşme, 2011-2014 arasında ise istikrarlı büyümeye geçiş aşamaları olarak öngörülmektedir. Yeni ekonomik dönemde gayrimenkul sektörünün, büyüme dönemine kıyasla daha sınırlı bir genişleme göstermesi beklenmektedir. Konut sektöründe ekonomik gelişmelerden bağımsız olarak konut ihtiyacı devam edecektir. 2009-2014 yılları arasını kapsayan süreç için konut ihtiyacı öngörüsü 3,28 milyon adettir. Ticari gayrimenkul sektörü için gelişmeyi belirleyen ekonomik temellerde ise yavaşlama öngörülmektedir. Özellikle AVM projeleri yatırım kararlarında ertelemeler söz konusu olabilecektir. Yeni ekonomik dönemde özellikle ticari gayrimenkul finansmanı olanakları sınırlanacak, daha yüksek maliyetler, daha kısa vadeler, daha düşük kaldıraç oranları, daha yüksek özkaynak ihtiyacı, riskten kaçış ve banka kredileri esaslı finansman söz konusu olacaktır. Yeni ekonomik dönemde gayrimenkul sektörünün daha sınırlı bir genişleme göstermesi beklenmektedir. Konut sektöründe ise ekonomik gelişmelerden bağımsız olarak konut ihtiyacı devam edecektir.
Tepe İnşaat Faaliyet Raporu 2009 Sunuş ˊˊ Dünyada ve Türkiye de İnşaat Sektörü 27
28 ˊˊ Dünyada ve Türkiye de İnşaat Sektörü Cari fiyatlarla gayri safi yurtiçi hasıla gelişme hızları-iktisadi faaliyet kollarına göre temel fiyatlarla, 2008-2009, 1.000 TL Dönem/İktisadi faaliyet kolları 1. Dönem 2. Dönem 3. Dönem 4. Dönem 2008 1. Dönem 2. Dönem 3. Dönem 4. Dönem 2009 Tarım, avcılık ve ormancılık 19,8 16,3 12,4 8,8 13,1 0,1 10,1 8,5 9,1 8,0 Balıkçılık (14,2) 3,5 (14,8) (17,3) (13,1) 18,4 21,0 38,9 37,5 29,7 Madencilik ve taşocakçılığı 22,9 27,4 30,8 27,8 27,8 7,9 (0,8) 5,2 10,4 5,8 İmalat sanayi 11,5 14,6 9,4 (1,9) 8,4 (15,8) (13,9) (6,4) 9,0 (7,2) Elektrik, gaz, buhar ve sıcak su üretimi ve dağıtımı 11,9 25,8 27,7 45,5 28,0 43,2 16,0 (0,6) (7,0) 10,5 İnşaat 12,9 21,6 2,3 (0,2) 8,9 (12,5) (23,4) (23,6) (11,3) (18,1) Toptan ve perakende ticaret 16,7 22,9 14,7 (2,3) 12,8 (20,3) (20,6) (10,8) 6,1 (11,8) Oteller ve lokantalar 11,1 13,3 5,6 16,0 10,3 15,5 11,2 12,8 13,0 13,0 Ulaştırma, depolama ve haberleşme 15,3 19,8 17,0 7,9 14,8 (5,9) (11,1) (8,4) 1,9 (5,9) Mali aracı kuruluşların faaliyetleri 21,8 17,0 15,3 27,9 20,6 43,0 40,1 38,7 18,0 34,1 Konut sahipliği 17,8 16,4 16,2 15,9 16,5 16,0 15,4 12,4 9,9 13,4 Gayrimenkul, kiralama ve iş faaliyetleri 16,5 20,5 20,0 14,7 17,5 7,9 7,7 12,1 16,2 11,1 Kamu yönetimi ve savunma, zorunlu sosyal güvenlik 15,3 9,6 9,5 7,7 10,4 16,8 13,3 12,7 11,2 13,5 Eğitim 12,2 10,6 15,6 14,6 13,2 13,2 17,3 11,9 14,2 14,1 Sağlık işleri ve sosyal hizmetler 14,4 12,3 11,0 10,1 12,0 3,1 5,4 7,0 7,2 5,6 Diğer sosyal, toplumsal ve kişisel hizmet faaliyetleri 13,2 10,1 9,6 5,3 9,4 (0,7) 1,2 4,0 7,5 3,1 Ev içi personel çalıştıran hane halkları 14,6 16,6 14,7 11,5 14,1 4,9 5,0 9,8 14,0 8,4 Sektörler toplamı 15,0 17,6 13,3 7,8 13,3 (0,5) (2,7) 1,0 7,4 1,3 Dolaylı ölçülen mali aracılık hizmetleri 19,1 9,1 1,1 33,0 15,5 47,2 53,0 62,6 24,5 45,4 Vergi-sübvansiyon 13,0 17,8 8,6 (2,9) 9,0 (11,9) (6,4) 0,3 15,8 (1,0) Gayri safi yurtiçi hasıla (alıcı fiyatlarıyla) 14,7 17,8 13,0 6,1 12,7 (2,7) (4,0) 0,1 8,0 0,4
Tepe İnşaat Faaliyet Raporu 2009 Sunuş ˊˊ Dünyada ve Türkiye de İnşaat Sektörü 29
30 Kısaca Bilkent Holding 40 yıllık deneyimiyle bugün bünyesinde 40 ı aşkın şirket barındıran Bilkent Holding, inşaattan bilgi ve iletişim teknolojilerine, çeşitli sanayi dallarından yatırım ve hizmet sektörlerine uzanan çok geniş bir faaliyet yelpazesine sahiptir.
Tepe İnşaat Faaliyet Raporu 2009 Sunuş ˊˊ Kısaca Bilkent Holding 31 Bilkent Holding in sanayi yatırımları yoğun olarak mobilya, mutfak, betopan, kâğıt ve mukavva üretiminde odaklanmıştır. Türkiye nin en seçkin, köklü ve saygın kuruluşlarından biri olan Bilkent Holding in başarıya giden yolculuğunun ilk adımı 1969 yılında Dilek İnşaat la atılmıştır. 1987 yılında Bilkent Holding le yoluna devam eden oluşum bünyesinde bugün 40 ı aşkın şirket bulunmaktadır. Dilek İnşaat ın kurulmasının hemen ardından bugünkü Tepe Mobilya, Tepe Home ve Tepe İnşaat şirketlerinin ilk nüvelerini bir araya getiren Tepe Ağaç Metal ve İnşaat Şirketi de 1969 yılında kurulmuştur. Holding bünyesinde aradan geçen 40 yılda 40 şirket kurulmuş ve bugünkü başarılı, seçkin, sürekli büyüyen Bilkent Ailesi oluşmuştur. Bilkent Holding, bugün, inşaattan bilgi ve iletişim teknolojilerine, çeşitli sanayi dallarından yatırım ve hizmet sektörlerine dek uzanan çok geniş bir faaliyet yelpazesine sahiptir. Belirlediği hedefler doğrultusunda her geçen gün gelişen ve büyüyen Bilkent Holding in sahibi Bilkent Üniversitesi dir. Holding in inşaat sektöründe yer alan şirketleri, Türkiye nin değerli eğitim tesislerine, sağlık komplekslerine, hastanelerine, havaalanları ve terminallerine; altyapı, boru hatları, enerji santralleri, konutlar ve prefabrik yapılarına imza atmış olmanın haklı gururu içindedir. Türkiye nin gençlerini nitelikli bireyler haline getirmeyi amaç edinen Bilkent Holding, kaynaklarını Bilkent Üniversitesi ne aktarmaktadır. Grubun sanayi yatırımları yoğun olarak mobilya, mutfak, betopan, kâğıt ve mukavva üretiminde odaklanmıştır. Bunun dışında, matbaa ve ileri teknoloji baskı tesisleriyle 20 yi aşkın fabrika, bir uçtan diğerine Türkiye nin çeşitli kentlerinde üretim yapmaktadır. Bilkent Holding, Avrupa nın en genç nüfusuna sahip olan Türkiye de eğitim alanında da sorumlu, etkin ve belirleyici bir rol üstlenmiştir. Büyük ölçekli, güçlü ve kalıcı yatırımlarıyla Türkiye ekonomisine yön veren Bilkent Holding, kaynaklarını, Türkiye nin gençlerini, kişisel gelişimlerine yardımcı olarak nitelikli bireyler haline getirmeyi amaç edinmiş Bilkent Üniversitesi ne aktarmaktadır.
32 ˊˊ Kısaca Bilkent Holding Bilkent Holding İştirakleri Toplam Sermayesi Sermaye Payı İştirak Payı Firmanın Unvanı (TL) (TL) (%) Bilan Bilkent Ankara Tepe Otel İşletmeciliği A.Ş. 5.500.000 415.556 7,56 Bilbak A.Ş. 50.000 25.520 51,04 Bildes A.Ş. 50.000 25.520 51,04 Bilen A.Ş. 50.000 49.406 98,81 Bilenerji A.Ş. 14.000.000 639.772 4,57 Bilintur A.Ş. 40.000.000 7.000.000 10,91 Bilsigorta A.Ş. 150.000 149.559 99,71 Dilek İnşaat A.Ş. 22.000.000 19.000.000 86,36 Meteksan Matbaacılık ve Tek. San. Tic. A.Ş. 62.526.000 56.415.425 90,23 Meteksan Matbaacılık ve Tek. San. Tic. A.Ş. 62.526.000 1 0,00 Meteksan Uzay Teknolojileri A.Ş. 500.000 5.000 1,00 Optisis İletişim ve Bilgi Teknolojileri A.Ş. 300.000 3.000 1,00 Sports Internatonal Bilkent Fitness ve Spor Merkezleri A.Ş. 13.500.000 690 0,01 Tepe Betopan A.Ş. 20.000.000 502.000 2,51 Tepe Emlak A.Ş. 160.000.000 36.855.654 23,03 Tepe Home A.Ş. 61.000.000 12.227.549 20,05 Tepe Home A.Ş. 61.000.000 1 0,00 Tepe İnşaat A.Ş. 560.000.000 480.839.812 85,86 Tepe İnşaat A.Ş. 560.000.000 1 0,00 Tepe Mobilya A.Ş. 50.000.000 2.337.964 3,27 Tepe Prefabrik İnş. San. Tic. A.Ş. 4.500.000 1 0,00 Tepe Savunma A.Ş. 13.000.000 2 0,00 Tepe Servis ve Yönetim A.Ş. 50.000 1 0,00 Turkofon A.Ş. 50.000 25.587 51,17
Tepe İnşaat Faaliyet Raporu 2009 Sunuş ˊˊ Kısaca Bilkent Holding 33
34 Kısaca Tepe İnşaat Tepe İnşaat, kentsel yaşamın can damarı olan altyapı tesislerinden enerji santrallerine, havalimanlarından alışveriş merkezlerine, çağdaş konut projelerinden sağlık ve eğitim tesislerine dek çok geniş bir alana yayılan benzersiz projeleri gerçekleştirmenin gururunu taşımaktadır.
Tepe İnşaat Faaliyet Raporu 2009 Sunuş ˊˊ Kısaca Tepe İnşaat 35 Tepe İnşaat, gerçekleştirmiş olduğu ilk projeden bugüne, zirve yi hizmet anlayışının sınırlarını tanımlayan temel ölçüt olarak benimsemiştir. Tepe İnşaat yıllar içinde edindiği köklü deneyimi, güçlü mali yapısı ve saygın kurumsal kimliğiyle Türkiye nin inşaat sektöründeki lider ve yenilikçi firmasıdır. Türkiye nin gelişiminde de önemli ve vazgeçilmez bir rol üstlenen Tepe İnşaat aynı zamanda Bilkent Holding in amiral gemisidir. Şirket, faaliyetlerine Hacettepe Üniversitesi Vakfı tarafından 1969 yılında Ankara da kurulan Tepe Grubu bünyesinde başlamıştır. 1987 de Grubun yeniden yapılanma süreci tamamlanmış ve bu tarihten itibaren Tepe İnşaat, Bilkent Üniversitesi ne bağlı Bilkent Holding in bir parçası olarak etkinliklerini sürdürmeye başlamıştır. İnşaat sektörünün ülke ekonomilerinin gelişiminde üstlendiği yaşamsal rol, bu alanda en ince ayrıntılardan başlayarak daima en iyi hedeflemeyi gerektirir. Bu kritik sektörde faaliyet gösteren Tepe İnşaat, etkinliklerinin toplumsal sonuçlarının bilinciyle her zaman mükemmeli hedef alarak hareket etmektedir. Tepe İnşaat, gerçekleştirmiş olduğu ilk projeden bugüne, zirve yi hizmet anlayışının sınırlarını tanımlayan temel ölçüt olarak benimsemiştir. Çağdaş dünyanın hızla değişen beklentilerine en doğru çözümlerle yanıt verirken, gelişimde, başarıda, rekabette ve hizmette zirve, ulaşılması hedeflenen değil, yola çıkılan nokta yı oluşturmuştur. Tepe İnşaat, kuruluşundan bu yana yarattığı değeri ve kaynaklarını, Bilkent Üniversitesi nin daha da gelişip güçlenmesine aktarmak misyonuyla yol alan bir firmadır. İnşaat sektörü ve özellikle müteahhitlik, kabaca bina yapımı olarak tanımlanamaz. Müteahhitlik açısından projelerin özüne ve o projeyi var eden hayale bağlı kalmak, ona saygı duymak son derece önemli bir kırılma noktasıdır. Tepe İnşaat, gerçekleştirdiği tüm projelerde, işte bu duyarlılıkla, tüm süreçlerde emek verenlerin projeyi yaratan hayal le birleştiği ve mükemmel bir takım çalışması yarattığı bir çalışma ortamı sağlar. Tepe İnşaat, kuruluşundan bu yana yarattığı değeri ve kaynaklarını, Türkiye nin ilk vakıf üniversitesi olan ve bugün ülkenin en seçkin birkaç eğitim kurumu arasında yer alan Bilkent Üniversitesi nin daha da gelişip güçlenmesine aktarmak misyonuyla yol alan bir firmadır. Bu misyon, onu sektördeki diğer firmalardan ayıran başlıca unsurdur. Tepe İnşaat ın başarıyla gerçekleştirdiği her proje, bugüne dek binlerce gence eğitim olanağı sunmuştur.
36 ˊˊ Kısaca Tepe İnşaat UKRAYNA arnavutluk MAKEDONYA TÜRKİYE TUNUS LİBYA MISIR
Tepe İnşaat Faaliyet Raporu 2009 Sunuş ˊˊ Kısaca Tepe İnşaat 37 RUSYA KAZAKİSTAN GÜRCİSTAN AZERBAYCAN IRAK AFGANİSTAN SUUDİ ARABİSTAN KATAR BAE UMMAN
38 ˊˊ Kısaca Tepe İnşaat Tepe İnşaat, kentsel yaşamın can damarı olan altyapı tesislerinden enerji santrallerine, Türkiye yi dünyaya bağlayan havalimanlarından alışveriş merkezlerine, çağdaş donanımlarıyla ülkemizin çehresini değiştiren konut projelerinden sağlık ve eğitim tesislerine dek çok geniş bir alana yayılan benzersiz projeleri gerçekleştirmenin gururunu taşımaktadır. Şirket, Türkiye ekonomisi ve sosyal yaşamı açısından önemli dinamikleri harekete geçirirken eğitime kaynak aktarmak konusundaki kararlılığını da sürdürmektedir. Bugün Tepe İnşaat, projeden inşaata, çevre düzenlemesinden dekorasyona oldukça geniş ve çok yönlü bir alanda ayrıcalıklı bir konuma sahiptir. Bu konumunun ardında Şirket in yurtiçi ve yurtdışında edindiği, uzun yıllara dayalı engin deneyimi; sektörünün en iyilerinden oluşan, nitelikli çalışanları; çağdaş teknolojisi, üstün kalite anlayışı ve müşteri memnuniyetine odaklı, hızlı ve esnek hizmet sunumu yatmaktadır. Tepe İnşaat, projeden inşaata, çevre düzenlemesinden dekorasyona oldukça geniş ve çok yönlü bir alanda ayrıcalıklı bir konuma sahiptir. Deneyimini, birikimini ve vizyonunu ülke sınırlarının ötesine taşımayı ulusal bir görev ve sorumluluk olarak gören Tepe İnşaat, uluslararası alanda da seçkin ve önemli bir marka değeri taşımaktadır. Geçtiğimiz 40 yılda, 4,4 milyar ABD dolarının üzerinde inşaat projesine imza atmış olan Tepe İnşaat; arsa, finansman, proje, inşaat ve pazarlama alanlarındaki çeşitli faaliyetleri entegre bir yapılanma içinde buluşturan yatırım projelerini de başarıyla yürütmektedir. Tepe İnşaat, 40 yıldır olduğu gibi bundan böyle de edindiği deneyim ve bilgi birikimi, nitelikli insan kaynağı, modern ve çağın koşullarına uygun teknolojisi, her zaman müşteri memnuniyetini temel alan hizmet anlayışıyla öncelikle Bilkent Üniversitesi ne ve dolayısıyla tüm Türkiye ye artı değer katmaya devam edecektir. Deneyimini, birikimini ve vizyonunu ülke sınırlarının ötesine taşımayı ulusal bir görev olarak gören Tepe İnşaat, uluslararası alanda da seçkin bir marka değeri taşımaktadır. Tepe İnşaat, sektörün farklı alanlarında üstün uzmanlığı ve köklü deneyimiyle yaşamı hep daha iyiye götürmeyi hedefleyen hizmet anlayışını korumakta; tamamladığı her yeni projeyle kurumsal birikimine yeni değerler katmaktadır. En üst düzeyde müşteri memnuniyetini hedefleyerek hizmet verdiği her yeni kurum ve bireyi, yarattığı bu değerler zincirinin vazgeçilmez bir parçası olarak kabul eden Tepe İnşaat, geleceğe yönelik hedeflerine güvenle yaklaşmaktadır.
Tepe İnşaat Faaliyet Raporu 2009 Sunuş ˊˊ Kısaca Tepe İnşaat 39
40 Başlıca Finansal Göstergeler Bilanço Değerleri (000 TL) 2008 % 2009 % A-Dönen Varlıklar 480.135 34,98 536.543 38,18 B-Duran Varlıklar 892.562 65,02 868.858 61,82 Aktif Toplamı 1.372.698 100,00 1.405.400 100,00 A-Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklar 212.236 15,46 214.831 15,29 B-Uzun Vadeli Yabancı Kaynaklar 417.978 30,45 452.179 32,17 C-Özkaynaklar 742.484 54,09 738.391 52,53 Pasif Toplamı 1.372.698 100,00 1.405.400 100,00 Gelir Tablosu Değerleri (000 TL) 2008 2009 Brüt Satışlar 551.188 145.091 Satış İndirimleri (-) (413) (25) Net Satışlar 550.774 145.065 Satışların Maliyeti 431.701 113.115 Brüt Satış Kârı veya Zararı 119.073 31.951 Faaliyet Giderleri (5.612) (4.301) Faaliyet Kârı veya Zararı 113.461 27.650 Diğer Faaliyetlerden Olağan Gelir ve Kâr 111.509 65.909 Diğer Faaliyetlerden Olağan Gider ve Zarar (115.184) (57.204) Finansman Giderleri (18.413) (64.893) Olağan Kâr ve Zarar 91.373 (28.539) Olağandışı Gelir ve Kârlar 17.702 15.229 Olağandışı Gider ve Zararlar (124.899) (34.948) Dönem Kârı veya Zararı (15.824) (48.258)
Tepe İnşaat Faaliyet Raporu 2009 Sunuş ˊˊ Başlıca Finansal Göstergeler 41 Aktif Toplam (000 TL) 2009 2008 1.405.400 1.372.698 Özkaynaklar (000 TL) 2009 2008 738.391 742.484 Net Satışlar (000 TL) 2009 2008 145.065 550.774 Faaliyet Kârı veya Zararı (000 TL) 2009 2008 27.650 113.461 Olağandışı Gelir ve Kârlar (000 TL) 2009 2008 15.229 17.702
42 ˊˊ Başlıca Finansal Göstergeler Finansal Oranlar 2008 2009 Likidite Oranları Cari Oran 2,26 2,50 Asit Test Oranı 2,09 2,44 Nakit Rasyosu 0,19 0,41 Faaliyet Rasyoları Alacak Devir Hızı 6,48 1,27 Alacak Tahsil Süresi 56,29 287,79 Dönen Varlıklar Devir Hızı 1,15 0,27 Net Çalışma Sermayesi (TL) 267.899.265 321.712.086 Net Çalışma Sermayesi Devir Hızı 2,06 0,45 Maddi Duran Varlıklar Devir Hızı 7,47 2,03 Toplam Varlıklar Devir Hızı 0,40 0,10 Özsermaye Devir Hızı 0,74 0,20 Finansal Kaldıraç Oranları Finansal Kaldıraç Oranı 0,46 0,47 Finansman Rasyosu 1,18 1,11 Özsermayenin Toplam Aktife Oranı 0,54 0,53 Kısa Vadeli Borçların Pasif Toplama Oranı 0,15 0,15 Kısa Vadeli Borçların Toplam Borçlara Oranı 0,34 0,32 Uzun Vadeli Borçların Pasif Toplama Oranı 0,30 0,32 Kamu İhale Kanunu na Göre Oran Analizi Cari Oran 3,64 3,69 Özsermayenin Aktif Toplamına Oranı 0,69 0,72 Kısa Vadeli Mali Borçların Özkaynak Toplamına Oranı 0 0
Tepe İnşaat Faaliyet Raporu 2009 Sunuş ˊˊ Başlıca Finansal Göstergeler 43 Cari Oran 2009 2008 2,50 2,26 Asit Test Oranı 2009 2008 2,09 2,44 Nakit Rasyosu 2009 2008 0,19 0,41 Finansman Rasyosu 2009 2008 1,11 1,18 Toplam Varlıklar Devir Hızı 2009 2008 0,10 0,40
46 Yönetim in Mesajı Ekonomideki daralmaya ve süregelen olumsuz gelişmelere rağmen Tepe İnşaat, istikrarlı büyüme politikasıyla 2009 yılında da özellikle yatırım projeleri alanında başarılı çizgisini devam ettirmiştir.
Tepe İnşaat Faaliyet Raporu 2009 Sunuş ˊˊ Yönetim in Mesajı 47 2009 Haziran ayında satışa çıkan Tepe Prime Business - Residence - Avenue projesinde Aralık ayı sonu itibariyle satışa çıkan etaplar üzerinden %80 oranında satış performansı sağlanmıştır. 2007 yılının ortalarından itibaren Amerikan emlak piyasasında sub-prime mortgage kriziyle baş gösteren dünya ekonomisindeki daralma, 2008 ve 2009 yıllarında artarak likiditeyi azalttı ve reel sektörde küçülmeye neden oldu. Bunun yanı sıra tüketici harcamaları ve tüketici satın alma eğilimindeki düşüş, 2009 yılında da devam etti. Tüm dünyada etkisini hissettiren 2008 yılı ekonomik krizi, gerek ülkemiz gerekse global ekonomi açısından yaşanan diğer krizlerden farklı olduğunu, hemen hemen tüm sektörlerdeki daralmalar ve küçülmelerle hissettirdi. Avrupa, Amerika ve Güney Asya nın sanayi ve finans devleri, bu krizle ciddi darboğazlardan geçmekte ve birçoğu şu an varlığını devlet yardımı ve kredileriyle sürdürmektedir. Bu zorlu koşullar, birçok ülke, sektör ve şirket için devam ederken olası bir rahatlamanın ancak 2010 yılında yaşanması beklenmektedir. Uluslararası tahminlerin 2010 un da durağan geçeceğine işaret etmesi, hem devletleri hem de şirketleri düşündürmektedir. 2008 yılı ekonomik krizi incelendiğinde, petrol fiyatlarının düşmesi, uzun süre gevşek para politikalarıyla faiz oranlarının düşük tutulması ve finansal mühendislik adı altında ortaya konan çerçevenin risk iştahını artırması başlıca nedenler olarak sayılabilir. Bu süreçte, dünyanın bir yanında (ABD ve Avrupa ülkeleri) küresel dengesizliğe yol açacak boyutlarda aşırı tüketimin, öte yanında ise (Asya ülkeleri) aşırı tasarrufun varlığı da önemli bir etken olmuştur.
48 ˊˊ Yönetim in Mesajı Geçilen dönemde tüm dünyada bozulan dengeler, uluslararası inşaat piyasalarında ciddi bir küçülmeye sebep olmuş ve özel projeler haricinde birçok devlet ve uluslararası yatırımcı, devam eden işlerini durdurma ya da yeni projeleri askıya alma kararı almıştır. Bu koşullar altında Türk müteahhitleri, tüm dünyayı etkileyen kriz sebebiyle alternatif hedef ülke bulmakta zorlanmış ve revize edilen stratejilerle bile insan, ekipman ve mali kaynaklarını işe ve nakde dönüştürme imkânı bulmakta güçlük çekmiştir. Bunun sonucunda, koşulların olumlu sayılabileceği ülkeler müteahhitlerden yoğun ilgi görmüştür. Ancak, daha önce bu ülkelerde gerçekleştirilen işlerden elde edilen kâr marjları ise son iki yılda alınan projelerde oldukça düşmüş bulunmaktadır. Günümüzde, memnun edici kâr marjına sahip ve finansmanı hazır proje bulma ihtimali, belli birkaç ülke dışında söz konusu olmamakla beraber, bu ülkelerde de müteahhitlerimizi güvenlik sorunları ve politik riskler beklemektedir. 2005 yılında inşaatına başladığımız 1.306 adet konuttan oluşan Narcity Konut Projesi nde 1.159 adet konut satılmış, bu konutların büyük bölümünün tapu devri gerçekleştirilmiştir. Ekonomideki daralmaya ve süregelen olumsuz gelişmelere rağmen Tepe İnşaat, istikrarlı büyüme politikasıyla 2009 yılında da özellikle yatırım projeleri alanında başarılı çizgisini devam ettirmiştir. 2009 Haziran ayında satışa çıkan Tepe Prime Business Residence - Avenue projesinde Aralık ayı sonu itibariyle satışa çıkan etaplar üzerinden %80 oranında satış performansı sağlanmıştır. Bunun yanı sıra 2005 yılında inşaatına başladığımız 1.306 adet konuttan oluşan Narcity Konut Projesi nde 1.159 adet konut satılmış, bu konutların büyük bölümünün tapu devri gerçekleştirilmiştir. Taahhüdümüz altındaki hastane, alışveriş merkezi, eğitim binalarının yapımına da devam edilmiştir. Kuzey Irak ta devam eden 300.000 m 2 lik Süleymaniye Üniversitesi Kampüsü inşaatına ek olarak 2009 yılı son çeyreğinde ortak girişim olarak Afganistan da yapımını üstlenmiş olduğumuz Amerikan Büyükelçiliği ek binaları inşaatıyla bölgedeki faaliyetlerimiz devam etmektedir. Geçmiş yıllarda inşa ettiği prestijli projelerle konut alanında marka olmayı başarmış olan firmamız; 2010 yılında da yeni yatırımlar yapmayı planlamaktadır. Yurtiçi faaliyetlerimizin yanı sıra stratejik planlamamız doğrultusunda Orta Doğu, Kuzey Irak ve Kuzey Afrika daki çalışmalarımıza devam etmekteyiz.
Tepe İnşaat Faaliyet Raporu 2009 Sunuş ˊˊ Yönetim in Mesajı 49 2010 yılında da yeni yatırımlar yapmayı planlamaktayız. Yurtiçi faaliyetlerimizin yanı sıra stratejik planlamalarımız doğrultusunda Orta Doğu, Kuzey Irak ve Kuzey Afrika daki çalışmalarımıza devam etmekteyiz. Sektörde 2010 yılının toparlanma yılı olacağı ve asıl canlanmanın 2011 ve 2012 yılında yaşanacağı beklenmektedir. Sektörde 2012 ye kadar yıllık ortalama büyümenin %5-6 lar seviyesinde olması öngörülmektedir. Konut kredi faizlerinin %1 in altına düşmesi ve uzayan vadelerin alım kararlarını olumlu etkilemesiyle büyüme tahminlerini %10 civarında bekleyen sektör firmaları da bulunmaktadır. Türkiye nin küresel krizde, genç nüfusu sayesinde üretim ve verimliliği, dolayısıyla refahı artırması mümkündür. Bunun için üretmeden tüketme döneminin sona erdiğini görerek doğru risk yönetimi, iyi yönetişim, insan kaynakları kalitesinin geliştirilmesi ve teknolojik gelişime ayak uydurma yollarıyla fırsatlar yaratılabileceğine inanıyoruz. İnşaat sektörünün bu gelişimdeki vazgeçilmez misyonunun önemi de ülkemizin dengeli büyüme hedefi doğrultusunda, tüketimden çok tasarrufa ve yatırıma yönelmesiyle anlaşılacaktır. 2009 un resesyon ortamından çıkışın başladığı bu dönemde amacımız ve misyonumuz, geçmişte olduğu gibi en büyük kaynağımız olan çalışanlarımızın desteğiyle Bilkent Üniversitesi ne ve dolayısıyla ülkemizin eğitim ortamına kaynak oluşturmaya devam etmektir. Ali Haydar Abdullah Bahadır Süleyman Son Kurtdarcan Güngenci Genel Müdür Yönetim Kurulu Yönetim Kurulu Başkanı Murahhas Üyesi