PARK TOWN SİTESİ Yaşam Rehberi

Transkript

1 PARK TOWN SİTESİ Yaşam Rehberi PARK TOWN Sitesi Yaşam Kuralları Rehberi; Sitede yaşamı tarif eden, birimlerin ve hizmetlerin tanımlandığı, yaşayanların yönetime, yönetimin yaşayanlara ve yaşayanların birbirlerine karşı haklarını ve görevlerini bildiren, çalışanların görev tanımlarının belirlendiği Yaşam Kurallarını içerir. Bu doküman; Kat Mülkiyeti Kanunu ile tapuya kayıtlı PARK TOWN Sitesi Yönetim Planı ve şimdiye kadar yapılan Kat Malikleri (genel kurul) toplantıları sonucunda alınan kararlar doğrultusunda Yönetim Kurulu tarafından hazırlanır ve değiştirilir. Bu doküman, geçmişte alınan Genel Kurul ve Yönetim Kurulu Kararları'nın derlemesidir. Kat Mülkiyeti Kanunu ve PARK TOWN Sitesi Yönetim Planı ile belirlenen hükümlere aykırı olmamak kaydıyla, Yönetim Kurulu tarafından alınan tüm kararlar her zaman bu dokümanın dayanağı (üst) konumundadır. BİRİMLER a) YÖNETİM KURULU Her yıl Ocak ayında yapılan Olağan Kat Malikleri Kurulu (genel kurul) toplantısında seçilir. Üç (3) üyeden oluşan Yönetim Kurulu nun görev ve yetkileri şunlardır; * 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve bağlı mevzuat hükümlerini uygulamak, * 4857 sayılı İş Kanunu ve bağlı mevzuat hükümlerini uygulamak, * 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu ve bağlı mevzuat hükümlerini uygulamak, * Yönetim Planı hükümleri ile Genel Kurul kararlarını uygulamaktır. Bu yasal zorunluluklar dışında, Kat Malikleri Kurulu'nca (genel kurul) onaylanmış ve kesinleşmiş bütçeyi sitenin menfaatleri doğrultusunda kullanır. Site sakinlerinin Yönetim Kurulu'ndan ve Yöneticilerden herhangi birşey talep ederken, Yönetim Kurulu nun sorumluluklarını göz önünde bulundurmaları gerekir. b) DENETİM KURULU 1/17

2 Her yıl Ocak ayında yapılan Olağan Kat Malikleri Kurulu (genel kurul) toplantısında seçilir. Üç (3) üyeden oluşur. Kat Malikleri Kurulu'nca onaylanmış ve kesinleşmiş bütçenin sitenin menfaatleri doğrultusunda harcanıp harcanmadığını, yapılan harcamaların ve toplanan paraların defter kayıtlarının düzenli tutulup tutulmadığını Dört (4) ayda bir kontrol etmekle görevlidir. Bunun dışındaki tüm kontrol ve denetim yetkisi Kat Malikleri Kurulu'ndadır. c) YÖNETİM OFİSİ Bu birimde; idari, mali işler ve halkla ilişkiler sorumlusu olarak Site Müdürü statüsünde Bir (1) personel görev yapar. Yönetim Ofisi nin çalışma saatleri; İş günleri 09:00 19:00, Cumartesi günleri 09:00 14:00 arasındadır. Pazar günleri, ulusal ve dini bayram ve tatillerde kapalıdır. ç) GÜVENLİK BİRİMİ Güvenlik hizmeti, İstanbul Valiliği nin verdiği Özel Güvenlik İzni'ne istinaden dış kaynaklı olarak satın alınır. Site; 32 adet çevre ve blok içi, 7 adet sosyal tesis ve garaj (kapalı otopark) kamerası ile kapalı devre (7/24 - sürekli) gözetim altında tutulur. Dört (4) Kimlikli Güvenlik ile Bir (1) Gözetim ve Bir (1) Yönlendirme personeli aracılığıyla aktif hizmet sağlanır. Güvenlik personelinin görev ve yetkileri; * Siteye dışarıdan gelebilecek olası tehditlere karşı güvenliği ve korumayı sağlar. * Daha önce siteye gelmiş olsa bile hiçbir site sakininin misafir ve yakınının denetimsiz geçişine izin veremez. * Misafirlerin siteye her girişinde kimlik denetimi yaparak, MİSAFİR GELDİ bilgisini dâhili hattan site sakinine bildirir. * Güvenlik hizmetleri dışında; arıza, şikâyet bildirimi, aidat tahsilatı, emanetçilik v.b. konularda hiçbir şekilde görevli ve yetkili değildir. * Yönetim tarafından bildirilmedikçe mevcut araç ve isim listelerinde ekleme ve çıkarma gibi değişiklik yapamaz. * Yönetim tarafından bildirilmiş ve izin verilmiş emlakçılar dışında hiçbir emlakçıyı site içine alamaz. * Araç giriş-çıkışlarında sistemin okumadığı hiçbir araç için Yönetimin izni dışında geçiş bariyerini açamaz. 2/17

3 * Misafir araçlarını istisnalar hariç site içerisine alamaz. İstisna kapsamında site içine alınan araçların, site dışına çıkarılmasından bizzat sorumludur. Site içine alınan market araçlarının dışarı çıkarılması yönünde site sakinlerini uyarır. * Yemek hizmeti veren araçlar, servis araçları, okul servisleri, arıza servislerine ait araçlar, kamuya ait arıza ve okuma araçlarını site içerisine alamaz. (Taksiler bu kapsamın dışındadır) * Gözetim ve Yönlendirme personeli, yönetimin tüm misafirlerinin yönetim ofisine gelişlerine refakat eder. Site sakinlerinin talep etmesi halinde, misafirlere daire kapısına kadar eşlik eder. d) BLOK GÖREVLİSİ Sorumlulukları; * Yönetim tarafından görevlendirildiği blokların içi, asansör, yangın merdiveni, bodrum, sığınak ve çevre temizliğinden sorumludur. * Çöp toplama saatleri; sabah 08:00 09:00 arası, akşam 18:00-19:00 arasıdır. * Akşam çöp alımı sırasında, sabah dağıtılmak üzere siparişleri (ekmek, gazete gibi) alır. * Yönetim tarafından izin verilmedikçe, talep her ne olursa olsun site sakininin özel işini yapamaz. (çok acil durumlarda, site sakini yönetimden talepte bulunur) e) TEKNİK SERVİS ee) Tesisat ve İnşaat Teknik Elemanı; Sitemizin tüm ortak alanların ve sosyal tesislerin teknik bakımı, yüzme havuzu bakımı ve temizliği ile dairelerde oluşan küçük çaplı tesisat tamir ve tadilat işleri ile sorumludur. Eş zamanlı arıza durumunda yapım önceliği her zaman ORTAK ALANLAR dır. Bu durumda yönetim ofisi arızalı daire sakinine yapım için randevu verecektir. Pazartesi ve Cuma günleri arası havuz temizliği yapıldığından, bu saatler arasında teknik hizmet verilmeyecektir. Bağımsız bölümlerde dekorasyon çalışması yapan kat maliklerine, sitede oturanların rahatsız olmaması için, sabah akşam saatleri arasında dekorasyon çalışmalarına müsaade edilecektir. ( bu maddede belirtilen dekorasyondan kasıt, yer döşemesi, parke, fayans, seramik 3/17

4 döşemeleri, sıva, pis su temiz su dâhil olmak üzere her türlü tesisat vs. çalışmalarıdır. ) eee) Elektrik Teknik elemanı, Sitemizin ortak alanlarındaki elektrik ile ilgili arızalarından, dairelerdeki ufak tefek elektrik arızalarını gidermekten, ortak alanlardaki tüm elektrikli cihazların bakım ve takibinden, elektrik odalarının kontrolünden sorumludur. Bahçe Peyzaj Elemanı Sitemizin bahçe bakımı peyzaj işlerinin yapımı ile sorumludur. Teknik Elemanlar Görev ve Yetkileri;. Teknik elemanlar, Site Yönetim ofisine bildirilen, tesisat, inşaat ve elektrik arıza şikâyetleri için, arıza tespit tutanağı hazırlamak zorundadırlar.. Hazırlanan arıza tespit tutanağı, site müdürü ile istişare edildikten sonra, işin muhteviyatına göre ne şekilde yapılacağı konusunda site sakinine bilgi verilecektir.. Teknik elemanların arıza tespit tutanaksız, site sakini imzasız ve site müdürü onaysız yaptıkları işlerin sorumlulukları kendilerine ait olacaktır.. Teknik elemanlar mesai saatleri dışında dahi olsa site müdürünün onayı olmadan hiçbir site sakinimizin özel işlerini yapamazlar. Teknik elemanlar, yapılacak işler ile ilgili bedelini, yaptıran ödüyor olsa bile malzeme alamazlar. Personele Bahşiş ve Hediye; Personele hiçbir şekilde elden hizmet bedeli karşılığı olarak bir bedel verilmeyecektir, eğer bahşiş veya hediye verilecek ise, tüm personele eşit olarak dağılımının sağlanabilmesi için, mutlaka Yönetim ofisi kanalı ile yapılması gerekir. SOSYAL TESİS; Bu birimde çalışanlar, site personelimiz değildir yılı olağan genel kurulunun yönetim kuruluna verdiği yetkiye dayanarak yapılan sözleşme çerçevesinde görev ifa etmektedirler. 4/17

5 Sosyal tesis Kafeteryası tüm kat malikleri ve site sakinleri kullanımına açıktır. Özel gün ve aktivitelerinizde site kafeteryasını Bila bedelle kullanabilirsiniz. Ancak işletmecinin kafeterya düzenini koruyabilmesi ve temizliğini sağlayabilmesi için özel gün ve aktivitelerde ikram olarak kullanacağınız bazı aperatif ikramları veya içecek grubunu tesisten temin etmeniz zorunludur. Fiyatı hakkında işletmeci ile mutabakat yapılacaktır. Sosyal tesis küçük çocukların oyun alanı değildir. 12 yaşından küçük çocukların tek başına sosyal tesise gönderilmemeleri gerekmektedir. Aksi takdirde meydana gelebilecek kazalardan ve zararlardan ebeveynler sorumludur. SİTE SAKİNLERİNİN UYMASI GEREKEN KURALLAR VE SORUMLULUKLARI; BİLDİRİM ZORUNLULUĞU; Kimlik ve İkamet Bildirimi; Yasalar gereği, sitemizde daire sahibi olanların ve kiracı olarak ikamet edenlerin kimlik ve ikametgâh bilgilerini Yönetim ofisine bildirmeleri zorunludur. Sitemizde sürekli yaşayanların adrese dayalı sisteme kayıtlarını ( ikametgâh kayıtlarını ) yaptırma zorunluluğu vardır. Site yönetimi olarak bu kitapçıkla ön uyarıda bulunduğumuz için, bu konuda oluşacak yasal sorumluluk kat maliki ve site sakinine ait olacaktır. Konuk Bildirimi; Konuklarınızın, temizlikçi, hasta bakıcı, çocuk bakıcısı gibi çalışanlarınızın Yönetim ofisine kimlik bildiriminde bulunmaları zorunludur. Bu bilgiler Yasalar gereği, site sakinlerimizin uzun süreli yasa gereği olarak, gerektiğinde güvenlik birimleri ile paylaşılmaktadır. Site yönetimi olarak bu kitapçıkla ön uyarıda bulunduğumuz için bu konuda da oluşacak yasal sorumluluk kat maliki ve site sakinine ait olacaktır. Temizlik, hastabakıcı ve çocuk bakıcılarının kimlik bildirimleri yok ise site içine alınmayacaktır. 5/17

6 Tatil ve Seyahat Bildirimi; Site sakinlerimiz 3 günü geçen, siteden ayrılışlarını yönetime bildirmek zorundadır. Site sakinimizin sitede bulunmadığı zaman süresinde dairesinde meydana gelebilecek, bir olumsuzlukta öncelikle, güncelleme formunda bildirdiği yakınına haber verilecektir. Güncelleme formunu vermemiş ve yakın bildiriminde bulunmamış daireler için, semt Polis Karakoluna haber verilerek, çilingir yardımı ile içeriye müdahale edilecektir. Araç Bildirimi; Araç sahipleri plaka numaralarını ve akaryakıt sistemlerini Yönetim ofisine bildirmek zorundadır. Özellikle LPG li araç sahipleri. Araç Tanıma sistemi Uygulaması; Park Town Sitesi kapalı ve açık otoparklarından yararlanacak olan kat maliklerimiz için E.G.S elektronik etiket geçiş sistemi devreye sokulmuştur. Her bağımsız bölüm için bir adet Elektronik Geçiş Etiketi Tahsis edilmiştir. Birden Fazla Aracı olan site sakinimiz zaman zaman farklı aracı ile siteye gelip Elektronik Geçiş Etiketini o araçtan diğer araca taşımak istemez ise araç sayısı kadar etiket talep edebilir. Ancak, ne kadar geçiş etiketi sahibi olursa olsun, sistem sadece bir araç için giriş onayı verecektir. Diğer araçlar site dışındaki otopark alanını kullanabilirler. Kapalı otopark hakkı olan daire sakinlerimiz, ayrıca açık otopark alanlarından yararlanamayacaktır. Kapalı otopark tahsisli kat malikleri ayrıca kumanda cihazlarını kullanmak zorundadırlar. Bu konu ile ilgili olarak yapılacak tüm şikâyet ve kullanım hakkı ile ilgili bilgilendirme, işleri, yönlendirme, giriş ve çıkış onay işlemleri Yönetim ofisi tarafından yapılacaktır. Kapalı ve Açık otoparklar; Kapalı otoparklar, tahsisli bağımsız bölüm sahiplerine, açık otoparkların kullanım hakkı ise, diğer bağımsız bölümlerde ikamet eden site sakinlerimize aittir. Otoparkların yaşayanlarımız tarafından en güzel ve en verimli şekilde kullanımını sağlamak için aşağıdaki kurallara uyulmalıdır; LPG li araçlar, yasa gereği kapalı otoparka giremezler. Açık ve kapalı otoparklarda, site içerisinde azami sürat 10 Km dir. 6/17

7 Sitemizde TEK YÖN lü trafik akışı uygulanmaktadır. Yön oklarına riayet edilerek site içi trafik kurallarına uyulmalıdır. Çocuklarımızın kapalı otoparkta oyun oynamaları çok tehlikeli ve kesinlikle yasaktır. Sürücülerimizin otoparklarda son derece dikkatli olmaları gerekmektedir. Her an bir aracın arkasından veya bir blok arasından beklenmedik şekilde yavrumuz çıkabilir. Araçlardaki küllükler ve atıklar garajın muhtelif yerlerinde bulunan çöp kutularına atılmalıdır. Kapalı otoparka girerken ve çıkarken farlar mutlaka yakılmalıdır. Araçlarınızın kapıları ve camları açık bırakılmamalıdır. Aracınızdaki kıymetli eşyanızın zayiinden yönetim sorumlu değildir. Kapalı ve açık otoparklarımıza gelişi güzel park edilmemeli, belirlenen şeritlerin içine ve diğer aracın çıkışına ve park etmesine engel olacak şekilde park edilmemelidir. Hatalı park edilmesi halinde Güvenlik elemanlarımız araç sahibini uyarmakla yetkilidir. Site içinde ve otoparklarda kesinlikle araç yıkanamaz. Bisiklet parkı; Bisikletlerin üzerinde hangi daireye ait olduklarını belirten bir etiket olması gerekmektedir. Bisikletler bisiklet parkının dışında gelişigüzel bırakılmamalıdır. Misafir ve Hizmet Araçları; Misafir araçları kesinlikle site içine alınmayacaktır. İstisna Misafir araçları bu kapsam dışında tutulacaktır. Araçlarla ilgili istisna kapsamı GÜVENLİK BİRİMİNE talimat olarak bildirilmiştir. İstisna kapsamında site içine giren misafir araçları yolcu ya da yükünü boşalttıktan sonra site dışına çıkarılacaktır. Bu konuda güvenlik elemanlarının yaptığı uyarıları dikkate almanız gerekmektedir. Yolcu Servisi, Okul Servisi, Sucu, Yemek şirketleri servis araçları halı yıkamacılar ve bu kapsama giren tüm araçlar site içine kesinlikle alınmayacaktır. HİZMET ALIMI VE ÖDEMELER; Yaşayanların Hizmet Talepleri; 7/17

8 Yaşayanların hizmet taleplerinde, hizmetin en hızlı ve en iyi şekilde verilebilmesi, olabilecek karışıklıkların önlenmesi ve bir disiplin içinde yerine getirilebilmesi için, uyulması gereken kurallar aşağıdadır: Her türlü hizmet talebi, Yönetim Ofisi nin çalışma saatlerinde Yönetim Ofisine bildirmelidir. Yönetim Ofisi, iş emri formuna, talep edeni, talep edilen işi ve talep edilen saati yazarak, gelen hizmet talebiyle ilgili personeli görevlendirecektir. İşin bitiminde, hizmeti talep eden, iş emri formunun ilgili yerlerine işin bitiş tarihini ve saatini yazıp imzalayacak ve iş emrinin bir kopyasını alacaktır. Görevli personel iş emrinin aslını Yönetim Ofisine teslim edecektir. Teknik elemanlarımız sadece günlük hayatınızı zora sokacak ufak tefek arızaları gidermekle yükümlüdür. Bu boyutu aşan arızalar için teknik ekibi zorlamayınız. Yönetim ofisi ile görüşünüz. Aidat Ödemeleri; Sistemin yürütülmesi, yaşayanların beklentilerinin zamanında ve kaliteli olarak karşılanabilmesi için aidatların her ayın ilk beş günü içinde ödenmesi gerekmektedir. Ödemelerinizi aşağıdaki yöntemlerden birini kullanarak yapabilirsiniz: Nakit olarak, makbuz karşılığında Yönetim Ofisine, Veya T. İş Bankası Kurtköy Uydu kent şubesi, ( 1355 şube kodu ) Hesap numarası IBAN NO: TR nolu banka hesaplarına havale veya EFT yolu ile ödeyebilirsiniz. Ödenmesi gereken bedellerin zamanında ödenmemesi durumunda, geciktiği her ay için Yönetim Planında belirlenen her ay için % 10 luk bir gecikme faizi uygulanacağını bilmenizi isteriz. Çalışma saatleri dışında hizmet talebi; Hiçbir PARK TOWN SİTESİ personeli normal çalışma saatleri dışında da olsa PARK TOWN SİTESİ yaşayanlarına kendi namına hizmet veremez. Yönetim Ofisine normal çalışma saatleri dışında hizmet talebi gelir ise, yönetim tarafından belirlenen şartlarda hizmet verebilir. PARK TOWN SİTESİNDE YAŞAM Bağımsız bölümlerde yaşam; 8/17

9 Dairelerin kullanımında Kat Mülkiyeti Kanunu ve Park Town Site Yönetim Planı nın da belirtilen kurallar esas olmakla birlikte, örf ve adetlerimizde belirleyicidir. Özel günler dışında saatleri arasında komşularımızı rahatsız edecek düzeyde yüksek sesle konuşmamalı, yüksek sesle TV seyredilmemeli, müzik dinlenmemelidir. Aynı saatler arasında çocuklarınızın gürültü yapmalarını engelleyiniz. Sitemizde komşu daireler arasındaki duvarlarda, ses İzolasyonu olmadığı için komşularınızı rahatsız etmemek konusunda özen göstermeniz gerekmektedir. Dairelerin iç temizliği sırasında diğer yaşayanlarımız, daire içinde çalışanlar tarafından hiç bir şekilde rahatsız edilmemeli. Yönetici talimatlarına, doğruluk ve iyi niyet kurallarına uymak, birbirlerini rahatsız etmemek ve haklarını çiğnememekle yükümlüdür. Bağımsız bölümlerin balkon ve pencerelerinden halı, kilim, vb. şeyler silkeleyemezler, su ve benzeri şeyler dökemezler, çöp atamazlar, pencere içlerinde kuşlara yem veremezler, kedi, köpek gibi hayvanlara yemeleri için yiyecek maddelerini pencereden atamazlar ve ortak alanlarda bırakamazlar. Kurutmak maksadı ile olsa da binaların dış cephesine veya dıştan görülebilecek yerlerine ve bahçelere çamaşır asamazlar. Kapıların önlerine ayakkabı, terlik, çocuk arabası, çöp saatleri dışında çöp bırakılmamalıdır. Evcil Hayvanlar; Kendi bağımsız bölümünde kuş, kedi, köpek, ördek, tavuk, akvaryum balıkları gibi evcil hayvanları besleyebilir. Park Town Sitesinin ortak yerlerinde hiçbir surette hayvan besleyemez. Ortak alanlarda, çocuk parkında, oyun alanlarında, sosyal tesiste, tüm yeşil alanlarda hayvan gezdirilemez. Hayvanın dışkılarının mutlaka anında sahibince alınması gerekmektedir. Ana şart evcil hayvanların Park Town daki diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız etmemesi ve ortak alanlara zarar vermemeleridir. Aksi takdirde evcil hayvan bulunduramazlar. Konukların Kabulü; Bir konuğunuz geldiğinde, gözetim ve yönlendirme elemanımız tarafından dahili telefon ile bilgilendirileceksiniz. Onay vermeniz halinde konuğunuz içeri alınacaktır. Talebiniz halinde, konuğunuz mesai saatleri dahilinde personelimizin eşliğinde kapınıza kadar gelecektir. 9/17

10 Konuğunuzun aracı sitemiz içerisine alınmamaktadır. Dolayısı ile site önündeki otoparktan faydalanabilirler. Lütfen konuklarınızın bu kurallar dışında içeri alınmalarını talep etmeyiniz, araçlarının kapalı otopark ile açık otopark alanlarına alınması konusunda personelimizi zorlamayınız. Araçta yürümekte zorluk çeken yaşlı veya engelli kişiler olması halinde araç içeriye alınacak, yolcuları blok önünde bırakıldıktan sonra dışarıya çıkartılacaktır. Havuz ve Çevresi; Havuzumuzun yaşayanlarımızca en güzel, en verimli ve en sağlıklı şekilde kullanımını sağlamak amacıyla, havuz ve çevresindeki alanın ancak yaşayanlarımızın ihtiyaçlarını karşılayabilecek kapasitede olması nedeniyle havuz kullanımına bazı sınırlamalar getirilmiştir. Havuza giriş elektronik kart sistemi ile yapılmaktadır. Havuza girmeden önce, evde duş alınmış ola bile, mutlaka duş alınması ( sabun ve şampuan kullanmadan ) ve ayak için permanganatla hijyen havuzun kullanılması gerekmektedir. Havuzun temizliği haftada iki kez yapılmaktadır. Kimyasal konsantrasyonun yüksek olması, hijyenin sağlanamaması gibi durumlarda havuzun giriş kapısı kapalı ise, havuza girilmesi konusunda ısrar edilmemesi, gerek havuzda yapılan arıtma dezenfeksiyon işlemlerinin amacına ulaşması, gerekse sizlerin ve çocuklarınızın sağlığı açısından çok önemlidir. Önceden şezlonglar üzerine havlu serilerek veya eşya bırakılarak şezlonglar tutulmamalıdır. Havuza mayo dışında kıyafetler ile girilmemeye özen gösterilmelidir. Çevreyi rahatsız edecek şekilde, atlamak yasaktır, yüzme ekipmanı dışında, şişme bot ve yatak sokulmamalıdır. Havuz ve çevresinde cam bardak ve şişe ile çay ve meşrubat sokulmamaktadır. Havuz çevresinde yiyecek yenilmemelidir. Yüzme bilmeyenlerin ve 10 yaş altı çocukların havuza girmeleri tehlikelidir. Aksi takdirde sorumluluk ebeveynlerindedir. Havuz ve çevresine evcil hayvan sokulamaz. Bonesiz havuza girilemez. Açık, kanamalı yaralar, mantar ve bulaşıcı hastalık hallerinde kesinlikle havuza girilemez. Havuzumuzda görevli cankurtaran ve sağlık personeli olmaması nedeni ile yetişkin dahi olsa yüzme bilmeyen ve 10/17

11 sağlık sorunları bulunanların havuzu yanlarında refakatçi olmaksızın kullanmamaları gerekir. 6 yaşından ufak çocuklar sağlık açısından tuvaletlere ebeveynsiz gönderilmemelidir. Bez kullanmakta olan çocukların bezleri ile havuza sokulamaz. Havuz bölgesine çocuk arabası ve ayakkabılar ile girilemez. Evinizden Terlik ile gelmeyiniz. Havuz etrafında çantanızda getireceğiniz terliklerinizi kullanınız. Bu durum temizlik ve havuz hijyeni için çok önemlidir. Havuz yönetimin belirleyeceği günler ve saatlerde kullanılacaktır. Havuzun bakım ve temizlik saatlerinde kullanılmaması önemle rica olunur. Sauna Kullanımı; PARK TOWN saunanın kullanım önceliği yaşayanlarımıza aittir. Site sakinlerimiz tarafından en güzel ve en hijyenik şekilde kullanımını sağlamak için aşağıdaki kurallara uyulmalıdır.. Sauna Pazartesi günleri dışında her gün saatleri arasında hizmet vermektedir.. Saunanın kullanımı için, dairelerinizde bulunan dahili intercom hattından nolu telefondan randevu alınarak, rezervasyon yaptırılması gerekmektedir.. Saunaya girmeden önce sıcak su ile duş alınmalıdır.. Saunaya terlik veya ayakkabı ile asla girilmemelidir.. Saunanın duvarında asılı bulunan kullanım talimatlarına uygun olarak hareket edilmelidir.. Rezervasyonsuz sauna kullanımına kesinlikle izin verilmeyecektir.. Çevreye ve eşyaya verilen zarar ve hasarlar veren kişiden veya velisinden tazmin edilecektir.. Yüksek tansiyon, astım, kalp rahatsızlığı, kan dolaşımı bozuklukları, şeker ve sara gibi kronik hastalıkları olanlar saunaya girmemelidir.. Sauna kullanımında maksimum 20 dakikayı geçirmemeye sağlığınız açısından özen gösteriniz.. Saunadan çıktıktan sonra, saunanın kapatılması için ilgili personele bilgi verilmesi gerekir. Aksi takdirde gereksiz elektrik sarfiyatı olmaktadır. 11/17

12 Spor Salonunun Kullanımı; Spor salonunun kullanımı site sakinlerimize aittir. Site sakinimizin nezaretinde sorumluluğu üstlenmesi durumunda konuklarımızda faydalanabilir. Spor salonuna girişler elektronik kart sistemi yapıl Spor salonunda spor ayakkabı kullanma zorunluluğu vardır. Spor ayakkabınızı evinizde giyerek gelmeyiniz. Salon girişinde spor ayakkabınızı giyiniz. Salon temizliği ve hijyeni için bu durum çok önemlidir. Spor salonuna 12 yaşından küçüklerin yalnız başına girmeleri ve spor aletlerini kullanmaları tehlikeli ve yasaktır. Spor salonundaki tüm aletler bilinçli ve kullanım kurallarına uygun olarak kullanılmalıdır. Herhangi bir rahatsızlığı nedeni ile spor yapması sakıncalı olanların bu salonu ve aletleri kullanması tehlikelidir. Kullanılması halinde tüm sorumluluk kendilerine aittir. Spor salonunda bulunan ağırlık ekipmanlarının, kullanıldıktan sonra ortada bırakılmamasına, yerlerine yerleştirilmesine özen gösterilmelidir. Spor salonunu terk ederken, içeride başka kimse yok ise, TV nin ve aydınlatmaların kapalı olduğundan emin olunuz. Spor salonumuzda belli bir ücret karşılığında bayanlara Plates dersleri verilmektedir. Bu konuda bilgi almak için Site Yönetimi ile görüşülmesi rica olunur. Dış Görünüm; Bağımsız bölüm ve ortak mahallere mimari, estetik dış görünümü bozacak şekilde uydu anteni, klima cihazı, direk, levha, tabela, reklam panosu, satılık veya kiralık ilanı gibi şeyler asmak, çakmak, dikmek, tanıtıcı bayrak, flama asmak, aşırı ve rahatsız edici şekilde göz alıcı aydınlatma yapmak, çadır, çardak ve benzeri şeyler kurmak yasaktır. Balkonları camekân ile kapatarak veranda şekline sokamazlar. Balkon korkuluklarına dış tarafa bakacak şekilde, saksı, çiçeklik vb. şeyler asmak can güvenliği acısından yasaktır. Türk Bayrağı ve futbol takımlarının flamalarının asılması bu yasak hükmünün dışındadır. Ancak; bu durumda dahi asılacak bayrak veya flamaların alt kat sakinlerini rahatsız etmeyecek ebatta olması zorunludur. 12/17

13 TV Yayınları ve internet yayınları; Daireniz içindeki Tv prizleri uydu Tv. SAT yayın uyumludur. Tv yayını alabilmeniz için uydu receiver alıp televizyonunuz ile Tv prizi arasına kurmanız gerekir. Ayrıca dairenizde Digitürk, D Smart ve Dijital uydu yayınlarını anında seyredebilirsiniz. Sitemizde Superonline internet hattı mevcuttur. Superonline ile iletişim kurarak, internet bağlantınızı anında açtırabilirsiniz. İntercom sistemi; Park Town Sitesi için kurulan sesli intercom sistemi ile dairenizden blok görevlilerine, güvenlik birimine, sosyal tesise, kafeterya ya, yönetim bürosuna ve dairelere ulaşabilir, görüşme yapabilirsiniz. Sitemizde sıkça kullanılan dahili intercom telefon numaraları,. Kendi bloğunuzda arama yapmak için, sadece arayacağınız daire numarasını çevirmeniz yeterlidir. Arayacağınız daire numarası tek haneli ise önüne 0 ekleyiniz ( örneğin gibi ). Diğer bloklardan herhangi bir daireyi aramak için 6 + blok numarası + daire numarasını çevirmeniz gerekmektedir. A1 blok için 01 C1 blok için 05 A2 blok için 02 C2 blok için 06 B1 blok için 03 D blok için 07 B2 blok için 04 Numaralarını çevirmeniz gerekmektedir. ( örneğin D blok 5 nolu daireyi aramak için, tuşlamanız gerekir. ) Yönetim ofisi için Site Müdürü için Sos.Tes. Kafeterya için Güvenlik için 680 tuşlayınız. Taşınma, Tamirat ve Tadilat; Site sakinlerimizin huzuru için Pazar günleri taşınma, tamirat ve tadilat işleri yapılamaz. Taşınma işleminin yapılabilmesi için en az 48 saat önce, Yönetim ofisi ile irtibata geçilerek taşınma formu ve taşınma sözleşmesi tanzim edilmek zorundadır. Taşınma sonrası 13/17

14 yerleşme esnasında TEKNİK elemana ihtiyaç olacaksa bunu yönetime bildiriniz. ( detaylar hakkında yönetim ofisi tarafınıza bilgi verecektir. ) Diğer günlerde yapılacak tadilat, tamirat ve taşınma işlemleri sabah saat akşam saat arasında yapıla bilinir. Akşam 19.00, sabah saatleri arasında matkap ile çalışmak yasaktır. Site sakinlerinin huzur ve mutluluğu önceliğimiz olduğundan komşuların gerekli hassasiyeti göstermesi gerekmektedir. Tenis Kortları ve Çok Amaçlı Spor Sahası; Tenis kortlarında ve çok amaçlı spor sahasında spor ayakkabı giyilmesi zorunludur. Tenis kortu kullanımı için, yönetim ofisinden randevu alınması gerekmektedir. Tenis kortları ve çok amaçlı spor sahası en geç saat ye kadar kullanıla bilinir. Tenis kortlarında ve çok amaçlı spor sahasında bisiklet, paten ve kay kay gibi araçlara binilmez. Evcil hayvanlar gezdirilmez. Bahçe ve Yeşil Alanlar; Bahçe ve yeşil alanlarda piknik yapılamaz, top oynanamaz. Sigara izmaritleri, kuşlara yem ve diğer atıklar, yerlere atılamaz. Çocukların ve gençlerin kış aylarında, dan sonra, yaz aylarında den sonra yüksek sesle ve çevreyi rahatsız edici şekilde oyun oynamamaları için ebeveynlerin gerekli tedbirleri almaları gerekmektedir. Bahçe ve yeşil alanlarda araçların manevraları sırasında çimlerin, çiçeklerin, sulama sistemlerinin hasar görmesi halinde ilgili daireden tazmin edilecektir. Çocukların süs havuzlarının içine girerek oynamaları tehlikeli ve yasaktır. Meydana gelebilecek kazalardan ebeveynleri sorumlu olacaktır. Teknik Odalar; Asansör makine daireleri, hidrofor odaları, elektrik sayaçlarının ve panoları ile tv uydu yayın dağıtım panolarının bulunduğu teknik odalar ve çatı çıkış kapıları kilitlidir. İnternet bağlayıcı firmalar, telefon firmaları ve klima servisleri randevulu çalıştığı için yönetim ofisine haber vermeniz halinde, elektrik teknik elemanı nezaretinde ilgili odalar açılarak, sizlere yardımcı olunacaktır. 14/17

15 Borçtan dolayı elektrik kesilmesi gibi site yönetimiyle ilgili olmayan durumlarda, öncelikle ilgili kurumlara müracaat edilmelidir, Kapatılan elektrik kullanımı için sayaçlar mühürlenmektedir. Bu nedenle yönetim ve teknik personelden açılması yönünde talepte bulunulması kesinlikle yasaktır. Asansörler; Asansörler katlarda uzun süre bekletilmemelidir. Asansörde kalındığı takdirde; panik yapılmadan, asansör içi dahili telefon ile güvenlik aranmalıdır. Yük ve eşya taşıma esnasında asansörlerde meydana gelebilecek hasarlardan ilgili daire sahibi sorumlu olacaktır. Asansörlerin içini temiz tutalım. Sigara içilmesi ve kabinlere tükürülmesi kesinlikle yasaktır. Kat araları ve yangın merdivenleri; Kapı önlerine süs ve paspaslar dışında hiç bir malzeme ( ayakkabı, terlik, şemsiye, kutu, bebek arabası, bisiklet vb. eşyalar ) bırakılmamalıdır. Kapı önlerine bırakılan bu tür eşyalar toplanacak ve bir süre sonra imha edilecektir. Katlardaki yangın tüpleri ve yangın merdivenindeki dolaplar yangın anında kullanılacaktır. Yangın anında mutlaka katlardaki yangın butonlarına basınız. Yangın merdivenlerine hiçbir şekilde eşya konmamalı, sürekli boş ve temiz tutulmalıdır. Bırakılan muhtelif eşyalar için site sakini uyarılacak, kaldırılmaması halinde, site yönetimi tarafından kaldırılacak ve belli bir süre sonrada imha edilecektir. Site sakinlerinin fazla eşya ve malzemeleri; Site sakinlerimizin bağımsız bölümlerinde barındıramayacağı eşya ve malzemeleri, Çok iyi ambalajlanması ve üzerine ait olduğu daire numarası yazılması koşulu ile Yönetime haber verilmesi halinde, kendilerine yer gösterilecektir. 15/17

16 Şikâyet ve Öneriler; Her ne sebeple olursa olsun site sakinleri, site içerisinde görev yapan çalışanlara sözlü talimat veremezler, uyarıda bulunamazlar. Site çalışanları ile ilgili olarak şikâyet ve öneriler yönetime yazılı olarak yapılacaktır. Görüş ve önerilerinizi de, bloklarımızda bulunan dilek ve önerileri kutularını kullanabilirsiniz. Yönetim Kurulu kendisine ulaşan tüm şikâyet ve önerileri dikkate almak ve gereğini yapmak ile yükümlüdür. İÇİNDEKİLER 1 PARK TOWN SİTESİ YAŞAM KURALLARI BİRİMLER ; 2 YÖNETİM KURULU DENETİM KURULU YÖNETİM OFİSİ GÜVENLİK BİRİMİ Güvenlik Elemanları görev ve yetkileri BLOK GÖREVLİLERİ 7 BU BİRİMDE ÇALIŞANLAR..5 8 Blok görevlilerinin yetki ve sorumlulukları 5 9 TEKNİK SERVİS Tesisat ve inşaat teknik elemanı Elektrik teknik elemanı Bahçe ve peyzaj elemanı.7 13 Teknik elemanlar görev ve yetkileri Personele bahşiş ve hediye SOSYAL TESİS SİTE SAKİNLERİNİN UYMASI GEREKEN KURALLAR VE SORUMLULUKLAR; 16 BİLDİRİM ZORUNLULUĞU KİMLİK VE İKAMET BİLDİRİMİ KONUK BİLDİRİMİ TATİL VE SEYAHAT BİLDİRİMİ /17

17 20 ARAÇ BİLDİRİMİ Araç tanıma sistemi uygulaması KAPALI VE AÇIK OTOPARKLAR BİSİKLET PARKI MİSAFİR VE HİZMET ARAÇLARI...13 HİZMET ALIMI VE ÖDEMELER 25 Yaşayanların Hizmet Talebi AİDAT ÖDEMELERİ Çalışma saatleri dışında hizmet bedeli...15 PARK TOWN SİTESİNDE YAŞAM 28 - BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE YAŞAM EVCİL HAYVANLAR KONUKLARIN KABULÜ HAVUZ VE ÇEVRESİ SAUNA KULLANIMI SPOR SALONU KULLANIMI DIŞ GÖRÜNÜM TV. YAYINLARI İNTERCOM SİSTEMİ TAŞINMA, TAMİRAT, TADİLAT Tenis kortları, çok amaçlı spor sahası BAHÇE VE YEŞİL ALANLAR TEKNİK ODALAR ASANSÖRLER Kat araları ve yangın merdivenleri Site sakinlerinin fazla eşya ve malzemeleri ŞİKAYET VE ÖNERİLER FİHRİST /17