BAŞLAYINIZ DENİLMEDEN SORU KİTAPÇIĞINI AÇMAYINIZ.

Transkript

1 KİTAPÇIK TÜRÜ T.C. MİLLÎ EĞİTİM AKANLIĞI ÖLÇME, DEĞERLENDİRME VE SINAV HİZMETLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TÜRKİYE TÜM EMLAK MÜŞAVİRLERİ FEDERASYONU EMLAK DANIŞMANLIĞI SERTİFİKA SINAVI 22/03/2015 Adı ve Soyadı :... T.C. Kimlik No :... ALAN ADI SORU SAYISI SINAV SÜRESİ (DAKİKA) Emlak Danışmanlığı ADAYLARIN DİKKATİNE! 1. Sınav saat da başlayacaktır. Sınav başladıktan sonra ilk 30 dakika dolmadan dışarı çıkmayınız. 2. Sınav sırasında sözlük, hesap cetveli veya makinesi, çağrı cihazı, cep telefonu, telsiz, radyo gibi elektronik iletişim araçlarını yanınızda bulundurmayınız. u araçları kullanmanız ve kopya çekmeye teşebbüs etmeniz hâlinde sınavınız geçersiz sayılacaktır. 3. aşvuru şartlarını taşımadığınız hâlde sınava girmeniz, kopya çekmeniz, başka adayın sınav evrakını kullanmanız, geçerli kimlik belgenizi ve sınav giriş belgenizi ibraz edemediğiniz durumlarda sınavınız geçersiz sayılacaktır. 4. Sınavın değerlendirilmesi aşamasında, bilgisayar ortamında yapılan kopya analizinde ikili veya toplu kopya tespiti hâlinde sınavınız geçersiz sayılacaktır. CEVAP KÂĞIDI VE SORU KİTAPÇIĞI İLE İLGİLİ AÇIKLAMALAR 1. Cevap kâğıdınızdaki bilgilerin doğruluğunu kontrol ediniz ve cevap kâğıdınızı mürekkepli kalemle imzalayınız. 2. Kitapçık türünüzü cevap kâğıdınızdaki ilgili alana kodlayınız. Değerlendirme işlemleri cevap kâğıdındaki kodlamalara göre yapıldığından, eksik ya da hatalı kodlamalarda sorumluluk size ait olacaktır. 3. Cevap kâğıdı üzerinde kodlamalarınızı kurşun kalemle yapınız. 4. Değiştirmek istediğiniz bir cevabı, yumuşak silgiyle cevap kâğıdını örselemeden temizce siliniz ve yeni cevabınızı kodlayınız. 5. Soru kitapçığının sayfalarını kontrol ediniz, baskı hatası var ise değiştirilmesini sağlayınız. 6. Soru kitapçığınızın ön yüzündeki ilgili yerlere ad, soyad ve T.C. kimlik numaranızı yazınız. 7. Her sorunun dört seçeneğinden sadece biri doğrudur. Doğru seçeneği, cevap kâğıdınızın ilgili sütununa soru numarasını dikkate alarak yuvarlağın dışına taşırmadan kodlayınız. Soru kitapçığı üzerinde yapılan cevaplandırmalar dikkate alınmayacaktır. 8. Yanlış cevaplarınız dikkate alınmadan sadece doğru cevaplarınız üzerinden puanlama yapılacaktır. 9. Soruları ve sorulara verdiğiniz cevapları, yanınızda götürmek amacıyla kaydetmeyiniz; hiçbir şekilde dışarı çıkarmayınız. 10. Sınav bitiminde, soru kitapçığı ve cevap kâğıdını salon görevlilerine teslim ediniz. AŞLAYINIZ DENİLMEDEN SORU KİTAPÇIĞINI AÇMAYINIZ.

2 1. Gayrimenkulün hissedarı var ise her hissedarın aynı kira geliri limitine sahip olmasına ne denir? A) Vergiden kaçınmak ) Dar mükellef C) Gelir vergisi limiti D) Hisse limiti 6. Aşağıdakilerden hangisi Emlak Müşavirlerinin görevleri arasındaki yasal işlem değildir? A) İş sözleşmesi düzenlemek ) Kira kontratı düzenlemek C) Ön satış sözleşmesi düzenlemek D) Tek taraflı danışmanlık hizmeti vermek 2. Kat karşılığı temlik resmî senedi nerede düzenlenir? A) Noterde ) elediyede C) İmar Müdürlüğünde D) Tapu Sicil Müdürlüğünde 3. Emlak komisyoncularının meslek kuruluşlarına kaydolması zorunludur. ibaresinde aşağıdaki hangi kelimenin kullanılması gerekir? A) Zorunludur yerine ihtiyaridir ) Komisyoncu yerine müşavir C) Emlak yerine gayrimenkul D) Kuruluş yerine oda 4. Aşağıdakilerden hangisi meslek mensuplarının uyması gereken kurallardan değildir? A) Danışmanlık hizmeti vermek ) Satış vaadi sözleşmesi düzenlemek C) elediyeden iş yeri açma ruhsatı almak D) Meslek kuruluşunun düzenlediği Mesleki Eğitim kurslarına katılmak 5. Tapuda satış esnasında aşağıdaki evraklardan hangisinin ibraz edilmesine gerek yoktur? A) Nüfus cüzdanı ) Vergi numarası C) T.C. kimlik numarası D) Emlak vergisi ilişik kesme belgesi 7. DASK poliçesinin zorunlu evrak olarak bulunması gereken satış işlemi hangi gayrimenkul için geçerlidir? A) Kat mülkiyeti tapulu ticari binada gayrimenkul satışı ) Kat mülkiyeti tapulu ve mesken amaçlı binadan gayrimenkul satışı C) Kat irtifakı tapulu ticari binadan gayrimenkul satışı D) Kat irtifakı tapulu ve mesken amaçlı binadan gayrimenkul satışı 8. Muğla ili odrum ilçesi Omurca Mahallesinde katta ortalama 100 m 2, 3 oda salon kaloriferli bir dairenin satılık ve aylık kira değerleri aşağıdaki gibidir. u verilere göre Omurca Mahallesinin kapitalizasyon faiz oranı ne kadardır? Satış değeri Kira değeri A) 0,05 ) 0,020 C) 0,20 D) 0, I. ütün bağımsız bölümlere eşit arsa payı vererek II. Arsa payı verirken bağımsız bölümlerin değerleri ile orantılı olarak arsa payının tahsis edilmesi III. Her kata farklı arsa payı tahsis ederek kat irtifakı kurulabilir. Kat irtifakı kurulurken bağımsız bölümlere arsa payı tahsisinde yukarıdaki hangi husus/hususlara dikkat etmek gerekir? A) Yalnız I ) Yalnız II C) Yalnız III D) I ve III 2

3 10. I. Maliklerin birisinin talebi ile kat irtifakı kurulabilir. II. ütün maliklerin tek vekili varsa onun talebi ile kurulabilir. III. Arsa malikleri birden fazla ise akit için ve taraf teşkili için en azından iki kişinin, akdi varsa, diğerlerini de temsil etmek kaydıyla kat irtifakı kurulabilir. Kat irtifakı kurulurken arsa sahibinin birden fazla olması durumunda yukarıdakilerden hangisi/hangileri doğrudur? 14. Arsa sahibi ile müteahhit arasında kat karşılığı anlaşmasına aracı olan emlakçı komisyonunu ne üzerinden almalıdır? A) Toplam dairelerin satış fiyatı üzerinden ) Müteahhide düşen daire fiyatları üzerinden C) Mal sahibine düşen daire fiyatları üzerinden D) Arsa bedeli üzerinden A) Yalnız I ) Yalnız II C) Yalnız III D) I ve II 11. I. Millî Emlak Genel Müdürlüğü II. elediyeler III. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu siciline ilişkin kayıt ve bilgiler yukarıdaki hangi kuruluş/kuruluşlardan tarafından tutulmaktadır? A) Yalnız I ) Yalnız II C) Yalnız III D) II ve III 12. Şufa hakkının kullanım süresi aşağıdakilerden hangisidir? A) Öğrendiği tarihten itibaren 5 yıl ) Öğrendiği tarihten itibaren 10 yıl C) Satışı öğrendiği tarihten itibaren 8 yıl D) Tebligatı aldıktan sonra 3 ay her hâlükârda 2 yıl 13. İhtiyadi tedbir ve amme alacağı olan haciz ile takyitli bulunan bir taşınmazın satışı mümkün müdür? A) Mümkündür. ) Mümkün değildir. C) Alıcı tedbiri kabullenirse yapılabilir. D) Satıcı tedbirle devrederse yapılabilir. 15. Kat karşılığı inşaat hakkı sözleşmesini düzenleme hakkı hangi kuruma verilmiştir? A) Tapu Sicil Müdürlüğü ) İmar Müdürlüğü C) Noter D) elediye 16. I. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü II. Millî Emlak Genel Müdürlüğü III. elediyeler Taşınmazların devir, temlik işlemleri ve buna ilişkin sicillerini yukarıdaki kurumlardan hangisi/hangileri tutmaktadır? A) Yalnız I ) Yalnız II C) Yalnız III D) I, II ve III 17. I. Azil yolu ile II. Vekâlet verenin ölümü hâlinde III. Vekâlette süre varsa bu sürenin sona ermesi ile Vekâletnameler yukarıdaki hangi hâllerde sona erer? A) I ve II ) I ve III C) II ve III D) I, II ve III 18. Taşınmazın değerinin kaçta kaçı intifa hakkına tekabül eder? A) 1/3 ü ) 2/3 ü C) 1/4 ü D) 4/5 i 3

4 19. 1/5000 ölçekli kadastro paftasında bir parselin yol cephesi 9 cm gelmekte ise bu parselin arazideki cephe uzunluğu kaç metredir? A) 150 ) 250 C) 350 D) İmarlı parsel üzerine yapı yapılacağı zaman belediye ve bayındırlık müdürlüğünce ruhsat işlemlerinin başlatılması için kadastro müdürlüğünden hangi belge alınmalıdır? 25. Aşağıdakilerden hangisi parselin yerinde gösterilmesi tanımına uygundur? A) Taşınmaz malın bulunduğu yerin herhangi bir ölçme işlemi yapılmadan paftasından faydalanarak mahallinde ilgilisine gösterilmesidir. ) Tescilli haritalardaki parsel köşe noktalarının zeminde yeniden belirtilmesidir. C) Taşınmaz malın tapu senedi ve tapu kayıt örneğinin gösterilmesidir. D) Parselin tescilli haritasından alınan örneğidir. A) Poligan krokisi ) Yer gösterme C) Aplikasyon krokisi D) Plan 21. Yapı kullanma belgesi alma aşamasına gelen bir bina için aşağıdaki işlemlerden hangisi Kadastro Müdürlüğünce talebimiz üzerine yapılır? A) Cins değişikliği ) Aplikasyon C) Tespit D) Yer gösterme 22. elediye ve ayındırlık Müdürlüğü tarafından yapılan plan gereğince imarlı bir parselin bir kısmının yola bırakılması aşağıdakilerden hangisidir? A) Yoldan ihdas ) Tespit C) Yol verme D) Yola terk 23. ir parsel lehine diğer parsel aleyhine pis su kanalı geçirmek için Kadastro Müdürlüğüne hangi işlem için talepte bulunulur? A) İrtifak hakkı ) Tevhit C) Aplikasyon D) Yer görme 24. Tapu Sicil Müdürlüğünce verilen tapunun konumunu harita ölçeğinde gösteren belge aşağıdakilerden hangisidir? 26. Yoldan ihdas haritaları tanımına en uygun olan seçenek aşağıdakilerden hangisidir? A) Taşınmaz malın tapu senedi veya tapu kaydı örneğidir. ) Yola terk işleminin Kadastro Müdürlüğü tarafından büro ve arazide kontrolleri yapılır. C) İmar planı uygulaması sırasında kapanan yol nedeni ile oluşan taşınmaz malın tescili amacıyla yapılan haritalardır. D) Yeni tesis edilen nirengi ve poligon noktalarına ait; ölçü, hesap, kroki, koordinat çizelgeleri ve yola terk haritasıdır. 27. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin ayni hak kuvveti kazanıp üçüncü kişilere karşı da bağlayıcı olabilmesi için, aşağıdaki işlemlerden hangisi yapılmalıdır? A) Noterde düzenlenmeli ve tapu kütüğüne şerh ettirilmelidir. ) Adi yazılı sözleşmeye bağlanmalıdır. C) İki tanık huzurunda yapılmalıdır. D) Muhtarlıkta yapılmalıdır. 28. ono senedinde - senedin ön yüzünde imzası olan - keşideci borçluya karşı kambiyo hukuku çerçevesinde takip zaman aşımı süresi ne kadardır? A) 6 ay ) 1 yıl C) 3 yıl D) 10 yıl A) Kroki ) Harita plan örneği C) Röper krokisi D) Sınırlandırma 4

5 29. Taşınmaz satış işleminin (taşınmazın kesin satışı) geçerli olması için, aşağıdaki şekil şartlarından hangisine uyulmalıdır? 33. aşka bir kişinin borcu için bir kişinin taşınmazı üzerine ipotek konulması hâli aşağıdakilerden hangisiyle ifade edilir? A) Sözleşme notere tasdik ettirilmelidir. ) Sözleşmeyi muhtar imzalamalıdır. C) Muhtar ve iki tanık huzurunda yapılmalıdır. D) Tapu Sicil Müdürlüğünde resmî şekile uyularak yapılmalıdır. A) İntifa hakkı ) Adi kefillik C) Müteselsil kefillik D) Kefalet ipoteği 30. Tellallık sözleşmesi için, aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? A) Tellallık sözleşmesi noterde yapılmadıkça geçerli olmaz. ) Tellal görevini yaparken tam bir iyi niyetle ve dürüstlükle hareket etmek zorundadır. Aksi hâlde ücret hakkını yitirir. C) Tellallık sözleşmesinde kararlaştırılan ücret fahiş olursa, tacir olmaması şartıyla borçlunun talebi üzerine hâkim tarafından indirilebilir. D) Şayet aksi kararlaştırılmamışsa, tellalın yaptığı hazırlık hizmetleri veya icra eylediği aracılık, hedeflenen asıl sözleşmenin kurulması ile sonuçlanmadıkça tellal ücrete hak kazanamaz. 31. Kamulaştırmanın kesinleşmesinden itibaren kaç yıl kamulaştırma amacına yönelik herhangi bir işlem yapılmazsa kamulaştırılan taşınmazı geri almak için hukuki yollara başvurma hakkı doğar? A) 1 ) 2 C) 5 D) İpotekle teminat altına alınmış bir alacağa faiz işletilmesine ilişkin olarak, aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? A) Faiz oranının değişken olarak kararlaştırılması mümkündür. ) İpotekli alacağa faiz işletilmeyeceği kararlaştırılabilir. C) Alacağa yasal faiz işletileceği kararlaştırılabilir. D) İpotekli alacağa kesinlikle faiz işletilemez. 35. İmar Kanunu na göre belediye sınırları dışında 1/1000 ölçekli uygulama imar planını hangi merci uygular? A) Valilik ) İmar Müdürü C) elediye Encümeni D) elediye Meclisi 36. 1/5000 ölçekli bir haritada 1 cm kaç metredir? A) 500 ) 100 C) 50 D) Şufa (ön alım) davasını hissedar / ön alıcı her halükarda (son anda öğrense bile) satıştan itibaren en son kaç yıl içerisinde açmalıdır? A) 15 ) 10 C) 5 D) üyüklüğü 3000 m 2 olan bir parselde bütün katların toplamında kullanılabilir en fazla inşaat alanı 1800 m 2 ise KAKS (Emsal) değeri nedir? A) 6 ) 0.60 C) 0.20 D)

6 38. İstisnalar dışındaki hâllerde çevre düzeni planlarını onaylayan üst kurum aşağıdakilerden hangisidir? A) elediyeler ) Kalkınma akanlığı C) Çevre ve Şehircilik akanlığı D) Orman ve Su İşleri akanlığı 43. Aşağıdakilerin hangisinde halkla ilişkiler ve reklam doğru olarak ifade edilmiştir? A) Halkla ilişkiler ve reklam tek taraflıdır. ) Halkla ilişkiler ve reklam karşılıklı ilişkilerdir. C) Halkla ilişkiler karşılıklıdır. Reklam tek taraflıdır. D) Reklam karşılıklı ilişkidir. Halkla ilişkiler tek taraflıdır. 39. elediye hudutları dışında bulunan tarımsal alanda kadastro parsellerinde ifraz (ayırma) edilebilmesi için en önemli koşul aşağıdakilerden hangisidir? A) Kadastro yoluna cephesi ) Dikdörtgen olması C) Düz olması D) Kroki 44. Aşağıdakilerden hangisi yüz yüze ilişkilerde konuşma sanatı özelliği olarak görülür? A) Acele konuşma ) Heyecanlı konuşma C) Yüksek sesle konuşma D) Anlaşılır konuşma 40. üyüklüğü 1000 m 2 olan bir parselde tabanda 400 m 2 inşaat hakkı varsa bu parsel için önerilen TAKS değeri nedir? A) 0.20 ) 0.40 C) 0.50 D) Genel görgü kurallarına göre aynı konumda ve aynı yaşlarda bulunan bir bayan ile bir erkeği tanıştırmanız gerekirse aşağıdakilerden hangisi doğrudur? A) Erkek bayana tanıştırılır. ) ayan erkeğe tanıştırılır. C) Tanıştırmada öncelik yoktur. D) Tanıştıran kişiye göre değişir. 41. Kiraya veren, iş yeri ya da konut ihtiyacı nedeniyle açacağı tahliye davasında, aşağıdakilerden kimlerin ihtiyacının varlığını geçerli gerekçe olarak ileri süremez? A) Kendisinin ) Eşinin C) Kardeşinin D) Çocuklarının 46. Tek sayfadan oluşmuş, dağıtılması kolay, küçük ve ucuz iletişim yoluna ne denir? A) Promosyon ) Afiş C) Pano D) El ilanı 42. Aşağıdakilerden hangisi düzenleme ortaklık payı kapsamındadır? A) Sağlık ) Cami C) Resmî kurum D) elediye hizmet alanı 47. Değişik kişiliklere sahip müşterilerden; insanların bencil ve çıkarcı olduğunu düşünen müşteriler, hangi özelliğe sahip müşterilerdir? A) İnatçı müşteri ) Titiz müşteri C) Şüpheci müşteri D) Sinirli müşteri 6

7 48. Tüm müşterilere gösterilmesi gereken davranışlarda aşağıdakilerden hangisi doğrudur? A) Müşterilerin yüzüne bakarak konuşulmalıdır. ) Müşterilerle heyecanlı konuşulmalıdır. C) Müşterilerle gerektiğinde tartışılmalıdır. D) Müşterilerle acele konuşulmalıdır. 49. Aşağıdakilerden hangisi giyime önem vermek konusunda doğru değildir? A) Moda, insanların kendisine yakışanıdır. ) İnsanlar yaşadıkları çevrenin örf ve adetlerine göre giyinirler. C) Kıyafet seçerken kişinin yaşı, mesleği gibi hususlar dikkate alınmalıdır. D) İnsanlar, kültürlü, görgülü izlenimleri karşı tarafa yansıtacak şekilde giyinmeye özen göstermelidir. 50. Yüz yüze ilişkilerde insanların ilk dikkatini çeken aşağıdakilerden hangisidir? A) Konuşma sanatı ) İnandırıcılık C) Dış görünüş D) Telefon görüşmesi TEST İTTİ. CEVAPLARINIZI KONTROL EDİNİZ. 7

8 SINAV SÜRESİNCE UYULACAK KURALLAR 1. Adaylar, sınav kurallarına ve salon görevlilerinin tüm uyarılarına uymak zorundadırlar. Kurallara ve uyarılara uymayan adayların sınavları geçersiz sayılacaktır. 2. Sınav başladıktan sonra adayların salon görevlileri ve birbirleri ile konuşmaları, kalem, silgi vb. şeyleri istemeleri yasaktır. 3. Adaylar sınav süresince, sınav giriş belgesi ile birlikte kimlik belgelerinden birini (nüfus cüzdanı, pasaport veya sürücü belgesini) masalarının üzerinde bulundurmak zorundadırlar. 4. Sınav evraklarını teslim etmeyen, soru kitapçıklarının sayfalarından bir kısmını eksik teslim edenlerin sınavları geçersiz sayılacaktır. SALON GÖREVLİLERİNCE SINAV AŞLAMADAN ÖNCE ADAYLARA YAPILACAK SON UYARI Soracağınız bir şey var mı? Varsa, şimdi sorunuz. Sınav başladıktan sonra sorularınıza cevap verilmeyecektir. aşlama zilini bekleyiniz. Hepinize başarılar dileriz. (Salon başkanı başlama ve bitiş saatini tahtaya yazacaktır.) u kitapçığın her hakkı saklıdır. Hangi amaçla olursa olsun, kitapçığın tamamının veya bir kısmının Millî Eğitim akanlığı Ölçme, Değerlendirme ve Sınav Hizmetleri Genel Müdürlüğünün yazılı izni olmadan kopya edilmesi, fotoğraflarının çekilmesi, bilgisayar ortamına alınması, herhangi bir yolla çoğaltılması, yayımlanması veya başka bir amaçla kullanılması yasaktır. u yasağa uymayanlar, doğabilecek cezai sorumluluğu ve kitapçığın hazırlanmasındaki mali külfeti peşinen kabullenmiş sayılır.

9 22 MART 2015 TARİHİNDE YAPILAN EMLAK DANIŞMANLIĞI SERTİFİKA SINAVI TEST KİTAPÇIĞI CEVAP ANAHTARI 1. A 2. D D 6. C A C 11. C 12. D C 16. A 17. D D 20. C 21. A 22. D 23. A A 26. C 27. A 28. C 29. D 30. A 31. C D A 36. C C C 41. C 42. D 43. C 44. D 45. A 46. D 47. C 48. A 49. A 50. C