BAŞLAYINIZ DENİLMEDEN SORU KİTAPÇIĞINI AÇMAYINIZ.

Transkript

1 KİTPÇIK TÜRÜ T.C. MİLLÎ EĞİTİM BKNLIĞI ÖLÇME, DEĞERLENDİRME VE SINV HİZMETLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TÜRKİYE TÜM EMLK MÜŞVİRLERİ FEDERSYONU EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI 15/06/2014 dı ve Soyadı :... T.C. Kimlik No :... LN DI SORU SYISI SINV SÜRESİ (DKİK) Emlak Danışmanlığı DYLRIN DİKKTİNE! 1. Sınav saat da başlayacaktır. Sınav başladıktan sonra ilk 30 dakika dolmadan dışarı çıkmayınız. 2. Sınav sırasında sözlük, hesap cetveli veya makinesi, çağrı cihazı, cep telefonu, telsiz, radyo gibi elektronik iletişim araçlarını yanınızda bulundurmayınız. Bu araçları kullanmanız ve kopya çekmeye teşebbüs etmeniz hâlinde sınavınız geçersiz sayılacaktır. 3. Başvuru şartlarını taşımadığınız hâlde sınava girmeniz, kopya çekmeniz, başka adayın sınav evrakını kullanmanız, geçerli kimlik belgenizi ve sınav giriş belgenizi ibraz edemediğiniz durumlarda sınavınız geçersiz sayılacaktır. 4. Sınavın değerlendirilmesi aşamasında, bilgisayar ortamında yapılan kopya analizinde ikili veya toplu kopya tespiti hâlinde sınavınız geçersiz sayılacaktır. CEVP KÂĞIDI VE SORU KİTPÇIĞI İLE İLGİLİ ÇIKLMLR 1. Cevap kâğıdınızdaki bilgilerin doğruluğunu kontrol ediniz ve cevap kâğıdınızı mürekkepli kalemle imzalayınız. 2. Kitapçık türünüzü cevap kâğıdınızdaki ilgili alana kodlayınız. Değerlendirme işlemleri cevap kâğıdındaki kodlamalara göre yapıldığından, eksik ya da hatalı kodlamalarda sorumluluk size ait olacaktır. 3. Cevap kâğıdı üzerinde kodlamalarınızı kurşun kalemle yapınız. 4. Değiştirmek istediğiniz bir cevabı, yumuşak silgiyle cevap kâğıdını örselemeden temizce siliniz ve yeni cevabınızı kodlayınız. 5. Soru kitapçığının sayfalarını kontrol ediniz, baskı hatası var ise değiştirilmesini sağlayınız. 6. Soru kitapçığınızın ön yüzündeki ilgili yerlere ad, soyad ve T.C. kimlik numaranızı yazınız. 7. Her sorunun dört seçeneğinden sadece biri doğrudur. Doğru seçeneği, cevap kâğıdınızın ilgili sütununa soru numarasını dikkate alarak yuvarlağın dışına taşırmadan kodlayınız. Soru kitapçığı üzerinde yapılan cevaplandırmalar dikkate alınmayacaktır. 8. Yanlış cevaplarınız dikkate alınmadan sadece doğru cevaplarınız üzerinden puanlama yapılacaktır. 9. Soruları ve sorulara verdiğiniz cevapları, yanınızda götürmek amacıyla kaydetmeyiniz; hiçbir şekilde dışarı çıkarmayınız. 10. Sınav bitiminde, soru kitapçığı ve cevap kâğıdını salon görevlilerine teslim ediniz. BŞLYINIZ DENİLMEDEN SORU KİTPÇIĞINI ÇMYINIZ.

2

3 EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI 1. şağıdakilerden hangisi değişik kişiliklere sahip müşterilerde titiz müşteri özelliğidir? ) Israrcıdır. B) İyimserdir. C) Kötümserdir. D) Kaliteli hizmeti takdir eder. 6. Bir kuruluşun; çalışanlara, müşterilere, bağıntılı olduğu kişilere sevdirme ve saydırma sanatına ne ad verilir? ) Promosyon B) Halkla ilişkiler C) Reklam D) Hukuk kuralları 2. şağıdakilerden hangisi halkla ilişkilerin değişik tanımlarından çıkan sonuçlardan biri değildir? ) Halkla ilişkiler karşılıklı ilişkilerdir. B) maç işletmenin kazancını (kârını) artırmaktır. C) İşletmelerin beklentisi hedef kitlenin güven ve ilgisini kazanmaktır. D) Hedef kitleyle iletişimi denetlemek gerekir, gerekiyorsa kusur ve noksanlar giderilmelidir. 3. I- Konuşma sanatı II- İnandırıcılık III- Dış görünüş Yukarıdakilerden hangileri yüz yüze ilişkilerde insanların dikkatini çeken özelliklerdir? ) Yalnız III B) I - II C) II - III D) I - II - III 4. Yolda karşılaşan kişilerin birbirlerini konuşmadan selamlaması hangi iletişimde tanımlanır? ) İşaret ile iletişim B) Şekil ile iletişim C) Davranışla iletişim D) Yüz yüze iletişim 7. şağıdakilerden hangisi gazetenin, reklamcılık açısından özelliklerinden biri değildir? ) Etki alanı dardır. B) Okuyucu takip edilebilir. C) Kısa zamanda hazırlanabilir. D) İstenildiği şekilde düzenlenebilir. 8. şağıdakilerden hangisi genel görgü kurallarına göre giyim konusunda dikkat edilecek kurallardan değildir? ) Kişinin yaşı B) Kişinin fiziki yapısı C) Kişinin yüzü D) Kişinin mesleği 9. Devletin açıkladığı yeniden değerleme oranının emlakçılık mesleği için kullanımı aşağıdakilerden hangisidir? ) Yeniden değerleme oranı alınacak komisyonu gösterir. B) Yeniden değerleme oranının emlakçılıkla bir alakası yoktur. C) Emlaka yatırılan paranın getirisini hesaplamakta kullanılır. D) Tapuda satış ve belediyede verilecek beyan değerinin günümüz değerine uyarlanması ve hesaplanması için kullanılır. 5. Değişik kişiliklere sahip müşterilerden; kaliteli hizmeti takdir eden müşteriler hangi kişilik özelliğine sahip müşterilerdir? ) İnatçı müşteri B) Şüpheci müşteri C) İyimser müşteri D) Titiz müşteri 10. şağıdakilerden hangisi emlakçının görevi değildir? ) Danışmanlık hizmeti vermek B) Kira sözleşmesini hazırlamak C) Satış vaadi sözleşmesini onaylamak D) Kooperatiflere üye ve arsa konusunda yardımcı olmak 3

4 EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI 11. rsa sahibi ile müteahhit arasında kat karşılığı anlaşmasına aracı olan emlakçı komisyonunu ne üzerinden almalıdır? ) Müteahhide düşen daire fiyatları üzerinden B) Mal sahibine düşen daire fiyatları üzerinden C) Toplam dairelerin satış fiyatı üzerinden D) rsa bedeli üzerinden 16. şağıdaki belgelerden hangisi yapının (bina) tamamen bittiğini gösterir? ) İnşaat ruhsatı B) Binanın fotoğrafı C) Cins tashihi evrakları D) Bütün bağımsız bölümleri kapsayan yapı kullanma izin belgesi Maliyet Raporu 2- Piyasa Değeri Metodu 3- Özelleştirme Metodu 4- Finansal Metot 5- Yetiştirme Metodu 6- Geliştirme Metodu Yukarıdakilerden hangileri gayrimenkul değerlemesinde benimsenen değerleme tekniklerindendir? ) 1, 2, 3, 4 B) 1, 2, 4, 6 C) 1, 3, 4, 6 D) 1, 2, 4, Şufa hakkı hangi sürede açılabilir? ) 2 yıl B) 3 yıl C) 5 yıl D) 10 yıl 18. Tapu Sicil Müdürlüğünce verilen tapunun konumunu harita ölçeğinde gösteren kadastro müdürlüğünce talebimiz üzerine verilen belge aşağıdakilerden hangisidir? ) Kroki B) Harita Plan Örneği C) Tespit D) Sınırlandırma 13. şağıdakilerden hangisi odaya kayıtlı bir emlakçının görevi değildir? ) Emlakın satılık ve kiralık rayiç bedelini yerinde inceleyerek belirlemek B) Emlakın pazarlanmak üzere hazır duruma gelmesini sağlamak C) Oda bünyesinde açılacak kurslara katılmamak D) Ücret tarifesi dışında ücret talep etmek 19. Emlak müşaviri ileride ifraz yaparak müstakil parseller satmak için belediye hudutları dışında tarla satın almak isterse dikkat edeceği en önemli unsur nedir? ) Düzgün B) Yola yakınlığı C) Büyük olması D) Kadastro yoluna cephe 14. Bir kira kontratı için aşağıdakilerden hangisi söylenemez? ) Hususi şartlar değiştirilemez. B) Kira kontratı tapuya şerh ettirilemez. C) Kontrat sayfalarının hepsi imzalanmalıdır. D) Kefil, kiracı ile yapılan bütün anlaşmada sorumludur. 15. şağıdakilerden hangisi meslek mensuplarının uyması gereken kurallardan biri değildir? ) Oda tarafından onaylı tip sözleşmeleri kullanmak B) Emlakçılık üzerine kurs ve seminerlere katılmak C) Yer gösterme ücreti almak D) Danışmanlık hizmeti vermek 20. Kat karşılığı inşaat hakkı sözleşmesini düzenleme hakkı hangi kuruma verilmiştir? ) Noter B) Belediye C) İmar Müdürlüğü D) Tapu Sicil Müdürlüğü 21. Tellaliye hükümleri aşağıdaki hangi Kanun da yer alır? ) İş Kanunu B) Borçlar Kanunu C) Medeni Kanun D) Kat Mülkiyeti Kanunu 4

5 22. arsası TL B arsası TL C arsası TL D arsası TL E arsası TL F arsası TL G arsası TL H arsası TL EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI ynı bölgede 500 m 2 lik parsellerin satış rakamları yukarıda verilmiştir. Bu bölgede gelecek olan 600 m 2 parselin değerlemesi aşağıdakilerden hangisidir? ) TL B) TL C) TL D) TL 26. Kamu yararı kararı alıp istimlak şerhini veren kurum ne kadar süre içerisinde kamulaştırmayı gerçekleştirmesi gerekir? ) 6 ay B) 1 yıl C) 3 yıl D) 5 yıl 27. Medeni Kanun a göre eşler birinci derece mirasçılarla birlikte mirasın kaçta kaçını alırlar? ) 1/2 B) 1/4 C) 3/4 D) Yarısının yararlanma hakkını 23. Esnaf Sicil Müdürlüğü aşağıdakilerden hangisine bağlıdır? ) Ticaret Sicil Müdürlüğüne B) Türkiye Odalar ve Barolar Birliğine C) nkara Esnaf ve Sanatkârlar Odaları Birliğine D) Türkiye Esnaf ve Sanatkârlar Konfederasyonuna 28. İpotek alacağının devrini aşağıdaki birimlerden hangisi yapabilir? ) Bankalar B) Belediyeler C) Tapu daireleri ile noterler D) Şahıslar kendi aralarında adi şekilde 24. Emlakçılık Mecburi Standardı gereğince meslek mensuplarının uymak zorunda olduğu mesleki kurallarla ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? ) Emlak danışmanı mekânında başka bir iş ve hizmeti ifa edemez. B) Odaca sunulmuş ücret tarifesinde belirtilen oranların dışında ücret alınması ve talep edilmesi yasaktır. C) Yeni açılış yapacak emlak danışmanları hâli hazırda emlak danışmanlarının isim, unvanı ve logosunu kullanamaz. D) Oda üyeleri gazeteye çıkacak ilanlarda unvanlarını belirtmek zorunda değildir. 25. Kadastronun kesinleşmesinden sonra dava açma süresi kaç yıldır? ) 5 B) 10 C) 15 D) Tapulu bir taşınmaza, geçerli bir hukuksal nedene dayanmaksızın (haksız olarak) müdahalede bulunan (el atan) kişiye karşı, taşınmazın maliki tarafından, müdahalenin men i davası, hangi süre içerisinde açılabilir? ) 1 ay içinde B) 3 yıl içinde C) 15 yıl içinde D) Süre sınırlaması olmaksızın her zaman 30. Satışa taraf olmayan diğer paydaşlar, taşınmazda paydaş olmadığı hâlde pay satın alan kişiye karşı açacakları şufa (ön alım) davası, tapuda yapılan satışın kendilerine noterde çekilecek bir ihtarname ile bildirilmesinden itibaren hangi hak düşürücü süre içinde açılmalıdır? ) 15 gün B) 3 ay C) 7 yıl D) 10 yıl 5

6 EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI sayılı Yasa uyarınca, taşınmaz üzerindeki zilyedliğe haksız tecavüzde bulunan kişinin tecavüzünün, idari yoldan def edilmesi için, taşınmazın bulunduğu yerdeki Kaymakamlık veya Valilik makamına müracaat süresi, ne kadardır? ) Haksız tecavüzün öğrenilmesinden itibaren 60 gün ve her halükârda 1 yıl B) 2 yıl C) 6 ay D) 1 hafta 32. Bono senedindeki bedel hem yazıyla hem de rakamla yazılmış olup, miktar olarak ikisi arasında fark varsa, bu durumun hukuki sonucu nedir? ) Bono geçersizdir. B) Borçlu dilediği değeri seçebilir. C) Yazı ile gösterilen bedel geçerlidir. D) Rakam ile gösterilen bedel geçerlidir. 33. Taşınmaz vaadi sözleşmesi yapılması ihtiyacı neden doğmuştur? ) Bu sözleşme olmadan tapuya geçici tescil olmayacağından B) slen iktisap edilen taşınmazların başka devir şekli olmadığından C) Çoğu zaman taşınmazların tapuda hemen intikalleri mümkün olmadığından D) Taşınmazlar üzerinde şahsi hak ve borç doğuran başka bir sözleşme olmadığından 34. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için aşağıdaki şekil şartlarından hangisine uyulması zorunludur? 35. Kiralananın belirli bir tarihte boşaltılacağını taahhüde bağlayan yazılı tahliye taahhütnamesi aşağıdaki hâllerin hangisinde geçersiz olur? ) El yazısı ile yazılmışsa B) Daktilo ile yazılmışsa C) Kira sözleşmesi ile aynı tarihte düzenlenmişse D) İki tarafın da imzasını taşımazsa 36. Toprağın verimli şekilde işletilmesi, parçalanan tarım arazilerinin üretim kaybını azaltmak, üretimin arttırılması ve modern tarım işletmelerinin kurulması için devletin tarım alanlarında yapmış olduğu proje aşağıdakilerden hangisidir? ) Toplulaştırma B) Özelleştirme C) Kadastro D) Tapulama 37. Kadastro çalışmaları esnasında hatalı bir tespit yapıldığı görüldüğünde aşağıdakilerden hangisine itiraz edilmelidir? ) Kaymakam B) Kadastro ekibi C) Vali D) Belediye 38. Belediye sınırları içinde imara uygun yapı yapıldıktan sonra, bu yapı için belediye tarafından aşağıdaki hangi belge verilir? ) Keşif B) Kroki C) plikasyon D) Yapı kullanma izin belgesi ) Noterde düzenlenmelidir. B) Tapuda düzenlenmelidir. C) Muhtarlıkta düzenlenmelidir. D) di yazılı sözleşmeye bağlanmalıdır /5000 ölçeğindeki kadastro paftasında kare şeklindeki bir parselin kenar uzunluğu 1 cm gelmekte ise bu parselin arazide kapsadığı alan kaç metrekaredir? ) 2500 B) 2000 C) 1500 D)

7 EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI 40. Kiraya veren, iş yeri ya da konut ihtiyacı nedeniyle açacağı tahliye davasında, aşağıdakilerden kimlerin ihtiyacının varlığını geçerli gerekçe olarak ileri süremez? ) Kendisinin B) Eşinin C) Çocuklarının D) Kardeşinin 46. şağıdakilerden hangisi düzenleme ortaklık payı kapsamında değildir? ) Karakol B) Resmî kurum C) Yollar D) Cami 41. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin ayni hak kuvveti kazanıp üçüncü kişilere karşı da bağlayıcı olabilmesi için, aşağıdakilerden hangisi yapılmalıdır? ) Muhtarlıkta yapılmalıdır. B) İki tanık huzurunda yapılmalıdır. C) di yazılı sözleşmeye bağlanmalıdır. D) Noterde düzenlenmeli ve tapu kütüğüne şerh ettirilmelidir. 47. I- naliz II- Geriye dönüş (feedback) III- Sentez IV- Plan hedeflerinin belirlenmesi V- Plan yapma Planlama sürecinde yukarıda sayılan yollar aşağıdaki hangi sırayla uygulanmalıdır? ) I - III - V - II - IV B) IV - I - III - V - II C) IV - III - II - V - I D) I - II - V - IV - III 42. İzalei şüyuu (ortaklığın giderilmesi) davası için aşağıdakilerden hangisi doğru değildir? ) Taşınmazlar hakkında açılan bir davadır. B) Müstakil (bağımsız) mülkiyete konu taşınmazlar için açılır. C) Bu davada davacı paydaşlardan bir veya birkaç tanesidir. D) Dava taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine açılır. 43. İmar Kanunu na göre Büyükşehir Belediye sınırları içerisinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarını hangi merci onaylar? ) Valilik B) İlçe Belediye Meclisi C) Büyükşehir Belediye Başkanı D) İlçe Belediye ve Büyükşehir Belediye Meclisi 44. İmar planlarının askı süresi ne kadardır? ) 10 gün B) 15 gün C) 1 ay D) 45 gün 45. İmar planları kaçar aylık/yıllık programlar hâlinde uygulanırlar? ) 6 ay B) 1 yıl C) 5 yıl D) 20 yıl Çevre düzeni planı aşağıdakilerden hangisini içerir? ) Yol genişlikleri B) Parsel büyüklükleri C) Okul ve park alanları D) Yerel yönetim birimleri ve sınırları 49. Çevre düzeni planı aşağıdakilerden hangisini kapsamaz? ) Bölgelerin yapı adaları ve binaların yoğunluk ve düzeni B) Hidrolik ve termik santraller gibi enerji üretim tesisleri C) Yerel yönetim birimleri sınırları D) Toprak örtüsü 50. Bir kentin çeşitli kesimlerini, olur verilebilecek en yüksek nüfus açısından sınırlandıracak kuralların konması ve uygulanması olarak tanımlayabileceğimiz bölgeleme türü aşağıdakilerden hangisidir? ) Ticaret bölgelemesi B) Yükseklik bölgelemesi C) Yoğunluk bölgelemesi D) Kullanım bölgelemesi TEST BİTTİ. CEVPLRINIZI KONTROL EDİNİZ.

8 SINV SÜRESİNCE UYULCK KURLLR 1. daylar, sınav kurallarına ve salon görevlilerinin tüm uyarılarına uymak zorundadırlar. Kurallara ve uyarılara uymayan adayların sınavları geçersiz sayılacaktır. 2. Sınav başladıktan sonra adayların salon görevlileri ve birbirleri ile konuşmaları, kalem, silgi vb. şeyleri istemeleri yasaktır. 3. daylar sınav süresince, sınav giriş belgesi ile birlikte kimlik belgelerinden birini (nüfus cüzdanı, pasaport veya sürücü belgesini) masalarının üzerinde bulundurmak zorundadırlar. 4. Sınav evraklarını teslim etmeyen, soru kitapçıklarının sayfalarından bir kısmını eksik teslim edenlerin sınavları geçersiz sayılacaktır. SLON GÖREVLİLERİNCE SINV BŞLMDN ÖNCE DYLR YPILCK SON UYRI Soracağınız bir şey var mı? Varsa, şimdi sorunuz. Sınav başladıktan sonra sorularınıza cevap verilmeyecektir. Başlama zilini bekleyiniz. Hepinize başarılar dileriz. (Salon başkanı başlama ve bitiş saatini tahtaya yazacaktır.) Bu kitapçığın her hakkı saklıdır. Hangi amaçla olursa olsun, kitapçığın tamamının veya bir kısmının Millî Eğitim Bakanlığı Ölçme, Değerlendirme ve Sınav Hizmetleri Genel Müdürlüğünün yazılı izni olmadan kopya edilmesi, fotoğraflarının çekilmesi, bilgisayar ortamına alınması, herhangi bir yolla çoğaltılması, yayımlanması veya başka bir amaçla kullanılması yasaktır. Bu yasağa uymayanlar, doğabilecek cezai sorumluluğu ve kitapçığın hazırlanmasındaki mali külfeti peşinen kabullenmiş sayılır.

9 15 HZİRN 2014 TRİHİNDE YPILN EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI TEST KİTPÇIĞI CEVP NHTRI B C 5. D 6. B C 9. D 10. C B 13. D C 16. D B 19. D B 22. C 23. C 24. D 25. B B 28. C 29. D 30. B C 33. C C B 38. D D 41. D 42. B 43. D 44. C 45. C 46. B 47. B 48. D C