BAŞLAYINIZ DENİLMEDEN SORU KİTAPÇIĞINI AÇMAYINIZ.

Transkript

1 KİTPÇIK TÜRÜ T.C. MİLLÎ EĞİTİM BKNLIĞI YENİLİK VE EĞİTİM TEKNOLOJİLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ Ölçme, Değerlendirme ve Yerleştirme Grup Başkanlığı TÜRKİYE TÜM EMLK MÜŞVİRLERİ FEDERSYONU EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI 02/11/2013 dı ve Soyadı :... T.C. Kimlik No :... LN DI SORU SYISI SINV SÜRESİ (DKİK) Emlak Danışmanlığı DYLRIN DİKKTİNE! 1. Sınav saat da başlayacaktır. Sınav başladıktan sonra ilk 30 dakika dolmadan dışarı çıkmayınız. 2. Sınav sırasında sözlük, hesap cetveli veya makinesi, çağrı cihazı, cep telefonu, telsiz, radyo gibi elektronik iletişim araçlarını yanınızda bulundurmayınız. Bu araçları kullanmanız ve kopya çekmeye teşebbüs etmeniz hâlinde sınavınız geçersiz sayılacaktır. 3. Başvuru şartlarını taşımadığınız hâlde sınava girmeniz, kopya çekmeniz, başka adayın sınav evrakını kullanmanız, geçerli kimlik belgenizi ve sınav giriş belgenizi ibraz edemediğiniz durumlarda sınavınız geçersiz sayılacaktır. 4. Sınavın değerlendirilmesi aşamasında, bilgisayar ortamında yapılan kopya analizinde ikili veya toplu kopya tespiti hâlinde sınavınız geçersiz sayılacaktır. CEVP KÂĞIDI VE SORU KİTPÇIĞI İLE İLGİLİ ÇIKLMLR 1. Cevap kâğıdınızdaki bilgilerin doğruluğunu kontrol ediniz ve cevap kâğıdınızı mürekkepli kalemle imzalayınız. 2. Kitapçık türünüzü cevap kâğıdınızdaki ilgili alana kodlayınız. Değerlendirme işlemleri cevap kâğıdındaki kodlamalara göre yapıldığından, eksik ya da hatalı kodlamalarda sorumluluk size ait olacaktır. 3. Cevap kâğıdı üzerinde kodlamalarınızı kurşun kalemle yapınız. 4. Değiştirmek istediğiniz bir cevabı, yumuşak silgiyle cevap kâğıdını örselemeden temizce siliniz ve yeni cevabınızı kodlayınız. 5. Soru kitapçığının sayfalarını kontrol ediniz, baskı hatası var ise değiştirilmesini sağlayınız. 6. Soru kitapçığınızın ön yüzündeki ilgili yerlere ad, soyad ve T.C. kimlik numaranızı yazınız. 7. Her sorunun dört seçeneğinden sadece biri doğrudur. Doğru seçeneği, cevap kâğıdınızın ilgili sütununa soru numarasını dikkate alarak yuvarlağın dışına taşırmadan kodlayınız. Soru kitapçığı üzerinde yapılan cevaplandırmalar dikkate alınmayacaktır. 8. Yanlış cevaplarınız dikkate alınmadan sadece doğru cevaplarınız üzerinden puanlama yapılacaktır. 9. Soruları ve sorulara verdiğiniz cevapları, yanınızda götürmek amacıyla kaydetmeyiniz; hiçbir şekilde dışarı çıkarmayınız. 10. Sınav bitiminde, soru kitapçığı ve cevap kâğıdını salon görevlilerine teslim ediniz. BŞLYINIZ DENİLMEDEN SORU KİTPÇIĞINI ÇMYINIZ.

2 EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI 1. şağıdakilerin hangisinde halkla ilişkiler ve reklam doğru olarak ifade edilmiştir? ) Halkla ilişkiler ve reklam tek taraflıdır. B) Halkla ilişkiler ve reklam karşılıklı ilişkilerdir. C) Halkla ilişkiler karşılıklıdır. Reklam tek taraflıdır. D) Reklam karşılıklı ilişkidir. Halkla ilişkiler tek taraflıdır. 5. Bir toplum içinde var olan saygı ve incelikle yoğrulmuş uyulması gereken ilkelere ne ad verilir? ) Genel görgü kuralları B) Din kuralları C) Hukuk kuralları D) Örf ve adetler 2. Konuşma ortamında iyi bir konuşmacı aşağıdakilerden hangisini yapmaz? ) Söz sırası geldiğinde dikkat çekmek için tersleyerek konuşmalıdır. B) Konuşurken dinleyicilerin anlayacakları sade bir dil kullanır. C) Başkalarının da konuşmasına fırsat verir. D) İyi bir dinleyici olması gerekir. 3. İletişimde haberin sağlıklı bir şekilde alıcıya ulaşması için kullanılan araç, gereç ve yöntemlere ne ad verilir? ) lıcı B) Kanal C) Kaynak D) Mesaj 6. İyi bir konuşmacı olmak için aşağıdakilerden hangisi gerekli değildir? ) Yetenekli olmak B) Genel kültürlü olmak C) Fiziği güçlü olmak D) Bilgili olmak 7. Yüz yüze ilişkilerde inandırıcılık önemlidir. Buna göre aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? ) nlatılanlara anlatanın inanması gerekir. B) İnandırılmak istenen konuda az bir bilgiye sahip olunabilir. C) Konuşma yapan kişi kendi yaşantısında söylediklerini uygulayabilmelidir. D) İnandırmak isteyen kişinin sabırlı olması gerekir. 4. Telefon konuşmalarında genel görgü kurallarına göre hangisi doğrudur? ) Telefon zili çalınca ahizeyi eline alan kişi bekler, telefon ile arayan önce konuşmalıdır. B) Cep telefonlarının; ders, tiyatro, toplantı vb. zamanlarda sessiz konuma alınması yeterlidir. C) Telefon konuşmaları sohbet aracıdır, zaman sınırlaması olmadan konuşulmalıdır. D) Telefon ile arayanın, karşısındakine kendini tanıtması gerekir. 8. Tüm müşterilere gösterilmesi gereken davranışlarla ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? ) Müşterilere güven verilmelidir. B) Müşteriler güler yüzle karşılanmalıdır. C) Konuşurken müşterilerin yüzüne bakılmalıdır. D) Gerektiğinde inanılıyorsa müşterilerle tartışma yapılmalıdır. 2

3 EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI 9. Bir satış işleminde satıcı ve alıcının fotoğraflarının yapıştırılarak taraflarca imzalanan belgeye ne ad verilir? 14. İştirak hâlinde mülkiyete konu taşınmazın yasaya uygun şekilde kiraya verilebilmesi için maliklerin ne kadarının rızası şarttır? ) Tapu senedi B) İpotek belgesi C) Resmî senet D) Başvuru belgesi ) 3/4 ünün B) Tamamının C) 1/4 ünün D) 1/2 sinin 10. şağıdakilerden hangisi intifa hakkını sona erdirmez? ) Gayrimenkulün satılması B) Mahkeme kararı C) Feragat D) Ölüm 15. şağıdakilerden hangisi bononun zorunlu şekil şartlarından değildir? ) Bono veya emre muharrer senet kelimesi B) Kayıtsız şartsız belli bir bedeli ödeme vaadi C) Lehdarın ismi D) Faiz kaydı 11. Tapu siciline hakim olan ilkelerden açıklık (aleniyet) ilkesini aşağıdakilerden hangisi doğru olarak ifade etmektedir? ) Tapu sicili herkese açıktır. B) Devlet memurlarına açıktır. C) Tapu sicili emlakçılara açıktır. D) Tapu sicili ilgili ve alakalı olduğunu ispat eden herkese açıktır. 16. şağıdakilerden hangisi çekin zorunlu şekil şartlarından değildir? ) Faiz B) Çek kelimesi C) Muhatap Banka D) Kayıtsız şartsız belli bir bedelin havale emri 12. şağıdakilerden hangisi Tapu müdürlüğündeki yardımcı sicillerden biri değildir? ) ziller sicili B) Yevmiye defteri C) Tashihler sicili D) Kamu orta malları sicili 17. Ödeme yeri (banka şubesinin bulunduğu yer) nkara, keşide yeri (düzenleme yeri) Kırıkkale olan çekin keşide tarihinden itibaren kaç gün içinde bankaya ibraz edilmesi zorunludur? ) 10 B) 15 C) 30 D) Belediye hudutları içinde iki parselin birleştirilmesi için hangi kararın olması gerekir? 13. Hisseli bir taşınmaza ilişkin olarak, aşağıdaki işlemlerin hangisinde şufa (önalım) davası açılabilir? ) İdare Kurulu B) Belediye encümeni C) Komisyon D) Ruhsat ) Trampasında B) Bağışlanmasında C) Tapudaki kesin satışında D) Satış vaadi sözleşmesi yapılmasında 3

4 EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI 19. 1/5000 ölçekli kadastro paftasında bir parselin yol cephesi uzunluğu 7 cm ise arazide parselin cephe uzunluğu kaç metredir? 23. Kişi adına kayıtlı bulunan hissesini bölerek ayrı ayrı ipoteğe konu edilmesi ile ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur? ) 35 B) 50 C) 125 D) Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu tarafından yapılan ölçmeye itiraz eden talep sahibi itirazını nereye yapmalıdır? ) Kadastro Müdürlüğü B) İmar Müdürü C) Belediye D) Polis 21. Yan yana bulunan iki parselden birinin otopark ihtiyacını diğer parselden karşılamak için tapu sahipleri müsaade vermektedirler. Bu hakkın tapuya kaydının yapılması için Kadastro Müdürlüğüne veya Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosuna hangi işlem için talepte bulunulmalıdır? ) plikasyon B) İrtifak hakkı C) Yer gösterme D) Cins değişikliği 22. Belediye sınırları içinde ruhsata tabi olan bir bina yapıldıktan sonra arsa vasfından bina vasfına dönüşümün yapılabilmesi için Belediyeden hangi belgenin alınması gerekir? ) Yapı Kullanma İzin Belgesi B) Tespit Tutanağı C) plikasyon D) Ruhsat ) İpotek alacağının miktarına bağlıdır. B) İpotek alacaklının rızası olursa mümkündür. C) Dilediği paylara bölerek ayrı ayrı ipoteğe konu edebilir. D) Hisselerin bölünerek ipoteğe konu edilmesi mümkün değildir. 24. Herhangi bir afet hâlinde ya da tüm maliklerin rızası ile yıkılan yapıdan sonra zemindeki arsaya kat malikleri hangi oranda hissedar olurlar? ) Bütün kat malikleri eşit paylarda hissedar olurlar. B) Bağımsız bölümlerin mevcut arsa payı oranlarında hissedar olurlar. C) Tarafların anlaşmasına bağlı olarak hisse durumu tespit edilir. D) Mahkeme kararı ile hisse tespitine gidilir. 25. İpotek alacağının devrini aşağıdakilerden hangisi yapabilir? ) Bankalar B) Mahkemeler C) Tapu daireleri ile noterler D) Şahıslar kendi aralarında 26. Kadastro Müdürlüğünce tespit işlemleri bitirildikten sonra askı ilanına yapılacak itirazlar aşağıdakilerden hangisine yapılır? ) Kadastro Mahkemesine B) Kadastro müdürüne C) Komisyon D) Maliye 4

5 EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI 27. İmarlı parsel üzerine yapı yapılacağı zaman Belediyece ruhsat işlemlerinin başlatılması için Kadastro Müdürlüğünden hangi belge alınmalıdır? ) Poligan krokisi B) Yer gösterme C) plikasyon krokisi D) Plan 31. Kira kontratının ön yüzündeki Dairesi ibaresi bulunan bölüme ne yazılmalıdır? ) Vergi Dairesi B) Bulunduğu İl C) Daire Numarası D) partman Numarası 28. Temyiz kudretine (ayırtkanlık gücüne) sahip olmayan bir kişinin (örneğin akıl hastası bir kişinin) yaptığı taşınmaz satış sözleşmesinin geçerliliğine ilişkin olarak yasanın öngördüğü sonuç nedir? ) Sözleşme geçerli olur. B) Sözleşme yok hükmünde geçersiz olur. C) Sözleşmeyi muhtar onaylarsa geçerli olur. D) Sözleşmeyi iki tanık imzalamışsa geçerli olur. 32. Emlak Müşavirlerinin uyması zorunlu mesleki kurallar gereği aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? ) Yer gösterme ücreti alınması yasaktır. B) Emlakçı mekânında başka bir iş ve hizmet ifa edemez. C) Oda üyeleri gazeteye çıkacak ilanlarında unvanlarını belirtmek zorundadırlar. D) İş sahibi odaya kayıtlı bir emlak müşaviri ile sözleşme yapmışsa ikinci bir emlak müşaviri ancak şerh koymak kaydı ile satışı üstlenebilir. 29. Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı ne kadar süre geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz? ) 1 ay B) 6 ay C) 1 yıl D) 3 yıl 30. Simsarlık (Tellallık) Sözleşmesine hangi sözleşme türünün hükümleri kıyasen (örnekseme yoluyla) uygulanır? ) Kira Sözleşmesi B) Vekâlet Sözleşmesi C) Trampa Sözleşmesi D) Bağışlama Sözleşmesi 33. şağıdakilerden hangisi emlakçının görevi değildir? ) Kira sözleşmesini hazırlamak B) Danışmanlık hizmeti vermek C) Satış vaadi sözleşmesini onaylamak D) Kooperatiflere üye ve arsa konusunda yardımcı olmak 34. Kat karşılığı inşaat hakkı sözleşmesini düzenleme hakkı hangi kuruma verilmiştir? ) Tapu Sicil Müdürlüğü B) İmar Müdürlüğü C) Belediye D) Noter 5

6 EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI 35. Bir gayrimenkulün değerlemesi yapılırken, değerinin piyasadaki mevcut emsal değerlerin ortalaması alınmak suretiyle belirlenmesi hangi yöntem doğrultusunda yapılmış sayılır? ) Maliyet metodu B) Finansal metot C) Piyasa değeri metodu D) Dönüştürme metodu yıllık imar programlarına alınan işlerden yılı içerisinde bitirilemeyen işler ne olur? ) Gelecek yıl programına öncelikle alınır. B) Uygulama değiştirilir. C) İptal edilir. D) Ertelenir. 36. Satış değeri TL olan bir tarlanın bir hasat bedel toplamı 700 TL dir. Yılda 2 hasat alınabilen tarlanın kapitalizasyon faiz oranı aşağıdakilerden hangisidir? ) B) C) D) I- Meslek odasına kayıt olur. II- Belediyeden iş yeri açma izni alır. III- Ticaret ya da Esnaf Siciline kayıt olur. IV- Vergi dairesine Mükellefiyet kaydı yaptırır. Ticarete yeni başlayacak bir müteşebbis yukarıdaki işlemleri yaparken sırasıyla aşağıdaki hangi prosedürleri izler? ) IV - III - I - II B) IV - II - I - III C) I - II - III - IV D) IV - II - III - I 38. şağıdakilerden hangisi Emlak Danışmanının görev ve yetki sınırlarına girmez? ) Kooperatif kurulmasına yardımcı olup, pazar araştırması yapmak B) Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hazırlanmasını sağlamak C) Kira sözleşmesini hazırlamak ve taraftarlarca imzalanması sağlamak D) Ön satış sözleşmesini hazırlamak ve taraftarlarca imzalanması sağlamak 40. İmar planları kaç gün süreyle ilan edilir-askıda kalır? ) 10 B) 20 C) 30 D) Sağlıklı bir çevre oluşturmak için yapılması gereken eğitim, sağlık, dini, kültürel ve idari yapılar ile park, çocuk bahçeleri, oyun alanları gibi yeşil alanlara verilen genel isim nedir? ) Sosyal altyapı alanları B) Teknik altyapı alanları C) Düzenli konut alanları D) Gelişme alanları 42. Yapı ile komşu parsel sınırı arasında kalan parsel parçasına ne denir? ) Ön bahçe B) Yan bahçe C) rka bahçe D) Parsel derinliği 43. Büyüklüğü 1800 m 2 olan arsada TKS=0,40 ise kaç m 2 alana oturan inşaat yapılabilir? ) 360 B) 420 C) 720 D) 900 6

7 EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI 44. İstisnalar dışında mücavir alan sınırları dışında düzenlemeye tabi tutulacak alanlarda hangi kurum yetkilidir? ) Orman ve Su İşleri Bakanlığı B) Koruma Kurulu C) Belediye D) Valilik 48. Kullanım bölgelemesinde ticaret bölgeleri, sanayi bölgeleri ve teknoloji geliştirme bölgeleri içeren alana ne denir? ) Oturma alanları B) Gelişme alanları C) Gecekondu önleme bölgesi D) Konut dışı kentsel çalışma alanları 45. şağıdakilerden hangisi yetkili oldukları bölge bakımından doğru eşleştirilmiştir? ) Millî Parklarda Orman ve Su İşleri Bakanlığı B) Turizm Bölgelerinde Koruma Kurulu C) KİT lere ait olup özelleştirilecek yerlerde Çevre Koruma Müdürlüğü D) Korunması gerekli bölgelerde Kültür ve Turizm Bakanlığı 46. Belediye meclisi hazırlanan imar planlarını uygun görmezse kaç gün içinde iade eder? ) 5 B) 15 C) 25 D) İmar planı değişiklikleri ile ilgili aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? 49. Işıklıklar ve çıkmalar hariç binanın yatay iz düşümünün arsa zemininde kapladığı alana ne denir? ) İnşaat alanı B) Taban alanı C) Bina derinliği D) Muadil inşaat alanı BL ne anlama gelmektedir? 0 ) Blok nizam, ön bahçe 3 m, arka bahçe 0 m olan 5 katlı yapı B) Bitişik nizam, ön bahçe 3 m, yan bahçe 0 m olan 5 katlı yapı C) Bitişik nizam, ön bahçe 5 m, yan bahçe 0 m, 3 katlı yapı D) Blok nizam, ön bahçe 5 m, yan bahçe 0 m, 3 katlı yapı ) Plan bütünlüğünün yapısını bozar. B) Büyük bir zorunluluk olmadıkça kesinlikle başvurulmamalıdır. C) Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca değişiklikler onanarak yürürlüğe konur. D) Sosyal ve teknik altyapı alanlarında değişiklik için ilgili kuruluşların görüşü alınmalıdır. TEST BİTTİ. CEVPLRINIZI KONTROL EDİNİZ. 7

8 SINV SÜRESİNCE UYULCK KURLLR 1. daylar, sınav kurallarına ve salon görevlilerinin tüm uyarılarına uymak zorundadırlar. Kurallara ve uyarılara uymayan adayların sınavları geçersiz sayılacaktır. 2. Sınav başladıktan sonra adayların salon görevlileri ve birbirleri ile konuşmaları, kalem, silgi vb. şeyleri istemeleri yasaktır. 3. daylar sınav süresince, sınav giriş belgesi ile birlikte kimlik belgelerinden birini (nüfus cüzdanı, pasaport veya sürücü belgesini) masalarının üzerinde bulundurmak zorundadırlar. 4. Sınav evraklarını teslim etmeyen, soru kitapçıklarının sayfalarından bir kısmını eksik teslim edenlerin sınavları geçersiz sayılacaktır. SLON GÖREVLİLERİNCE SINV BŞLMDN ÖNCE DYLR YPILCK SON UYRI Soracağınız bir şey var mı? Varsa, şimdi sorunuz. Sınav başladıktan sonra sorularınıza cevap verilmeyecektir. Başlama zilini bekleyiniz. Hepinize başarılar dileriz. (Salon başkanı başlama ve bitiş saatini tahtaya yazacaktır.) Bu kitapçığın her hakkı saklıdır. Hangi amaçla olursa olsun, kitapçığın tamamının veya bir kısmının Millî Eğitim Bakanlığı Yenilik ve Eğitim Teknolojileri Genel Müdürlüğünün yazılı izni olmadan kopya edilmesi, fotoğraflarının çekilmesi, bilgisayar ortamına alınması, herhangi bir yolla çoğaltılması, yayımlanması veya başka bir amaçla kullanılması yasaktır. Bu yasağa uymayanlar, doğabilecek cezai sorumluluğu ve kitapçığın hazırlanmasındaki mali külfeti peşinen kabullenmiş sayılır.

9 2 KSIM 2013 TRİHİNDE YPILN EMLK DNIŞMNLIĞI SERTİFİK SINVI TEST KİTPÇIĞI CEVP NHTRI 1. C B 4. D C 7. B 8. D 9. C D 12. B 13. C 14. B 15. D C 18. B 19. D B D 24. B 25. C C 28. B 29. D 30. B D 33. C 34. D 35. C 36. B D C B 43. C 44. D B 47. C 48. D 49. B 50. D