Le Terrazze LA SPEZIA, İTALYA KBA - 38,483 m 2 MAĞAZA SAYISI SONAE SIERRA ÇÖZÜM ORTAĞINIZ

Transkript

1 ÇÖZÜM ORTAĞINIZ

2 Le Terrazze LA SPEZIA, İTALYA KBA - 38,483 m 2 MAĞAZA SAYISI SONAE SIERRA ÇÖZÜM ORTAĞINIZ

3 SoNAe Sierra HAKKINDA Küresel ile yerel anlayışı birleştiren birinci sınıf hizmet Sonae Sierra yatırımcıların ihtiyaçlarına hizmet etmeye kendini adamış, uluslararası perakende gayrimenkul hizmetleri sunan bir şirkettir. Sürdürülebilir perakende varlıkları geliştirme, yatırım ve yönetim hizmetleri sunmaktayız. Avrupa, Güney Amerika, Kuzey Afrika ve Asya gibi farklı bölgelerdeki müşteriler arasından, hem uluslararası yatırımcılar hem de yerel ortaklar ile güçlü ortaklıklar kurmakta, başarılı bir şekilde fırsatlar geliştirmekte ve ortak değer yaratmaktayız. Sonae Sierra, temalı alışveriş merkezlerinin yaratılmasında bir öncü olma itibarını sağlamlaştırarak, müşterileri için ayrıcalıklı perakende konseptlerinin geliştirilmesi ve yönetiminde liderliğini sürdürmektedir. Ender bir tutku, deneyim, bilgi ve uzmanlık birleşimi bize, 27 yılı aşkın bir süreyi kapsayan, imrenilecek bir başarı performansı inşa etme olanağı sağlamıştır. Faaliyet gösterdiğimiz piyasalar ve işe ilişkin eşsiz anlayışımız ve mükemmele yönelik kararlı isteğimiz, bizim dünya çapında mimari açıdan etkileyici ve finansal açıdan cazip alışveriş merkezleri ve karma projeler sunmamıza olanak vermiştir. Yaptığımız her şeyin temelindeki sürdürülebilirlik ile her bir projemiz müşterilerimizin, yatırımcılarımızın ve ortaklarımızın isteklerini başarmaya yönelik olan, aynı zamanda toplumlara yarar sağlayan birer adımdır. Sonae Sierra, eşit paylar halinde çok uluslu bir holding şirketi olan Sonae SGPS (Portekiz) ve dünyanın en dinamik şehirlerinin bazılarında aktif olan özel şahsa ait bir gayrimenkul grubu olan Grosvenor Grup Limited (Birleşik Krallık) mülkiyetindedir. Yenilikçi yatırım fonları yaratmaktan, üstün bir yönetim ve geliştirme hizmeti sağlamaya ve müşterilerimizin yatırımlarının getirilerini üst seviyelere taşımalarına yardımcı olmaktayız. İşbirlikçi yaklaşımımız bizi müşterilerimizin vizyonlarını güvenli, sürdürülebilir ve sorumlu bir şekilde başarmamızı sağlamak için yatırımcılar, güvenilir ortaklar ve tedarikçiler ile çalışmaya yöneltmektedir. Bunu yerel toplumların ihtiyaçları, değerleri ve kültürlerine saygı duyan yaratıcı ve öncü projelerle gerçekleştirmekte ve ortaklarımız için gelecekte olabilecek değişikliklerden etkilenmeyen çözümler sunmaktayız. Biz neden sizin çözüm ortağınız olabiliriz? Uzun vadeli ve güvenilir bir ortaklık Müşterilerimizin menfaatine hizmet eden, deneyimlerimiz ve teknik bilgilerimizin paylaşılması Kendi projelerimizde kanıtladığımız deneyimimiz ve yatırımcılar için doğru tavsiyeleri garanti etmemiz Sürdürülebilirlik odaklı bir strateji ile güçlendirilmiş üstün üstün ortak değer sağlanması En iyi çözüm için yaklaşımımızı yönlendiren esneklik İster bir yatırımcı, bir perakende gayrimenkul kuruluşu, isterse de bir proje yönetim veya geliştirme şirketi olun, bizi çözüm ortağınız yapın. 3

4 Sonae Sierra HAKKINDA Bir bakışta - Sonae Sierra 80 üzerinde yönetilen ve/ veya kiralanan alışveriş merkezi 4 kıtada ülke çapında üzerinde ödül Park Lake, ROMANYA 4 SONAE SIERRA ÇÖZÜM ORTAĞINIZ

5 45 ten fazla alışveriş merkezi sahibi üzerinde çalışan 7 si üçüncü şahıs olan gelişme aşamasında 14 proje milyon Euro üzerinde kiracı cirosu 2.3 milyon m² üzerinde yönetilen KBA Yönetimimizdeki alışveriş merkezlerine yıllık 435 milyon üzerinde ziyaret (Aralık 2017 itibariyle) 5

6 GÜÇLÜ ORTAKLIKLAR Uzun vadeli ve güvenilir bir ortaklık Sonae Sierra da, biz, müşterilerimiz ile güven, dürüstlük ve saygı değerleri üzerine kurulmuş, başarılı, uzun vadeli ortaklıklar kurmayı vaat etmekteyiz. Bu güçlü ortaklık politikası, gerek uluslararası yatırımcılar ve yerel ortaklar, gerekse de tedarikçilerimiz ile oluşturduğumuz tüm ilişkilerde geçerlidir ve dünya çapında yenilikçi projeleri başarılı bir şekilde geliştirmek için gerekli olan finansal desteği ve pazar bilgisini sağlar. Ortaklar: Brazilya Marco Zero, Família Sé Kolombiya Central Control Finlandiya Keva, Ilmarınen Fransa AEW Europe, AXA Investment Manager - Real Assets, NP Assurance,, CDC, Foncière Euri Almanya DWS, Deka Immobilien, Union Investment, Otto Family Yunanistan Charagionis Group İrlanda Caelum Development İtalya Coimpredil, Impresa Pizzarotti & C.S.p.A. Fas Marjane, Groupe CDG, SAZ Portekiz Ocidental, Estevão Neves, Bensaúde Group, Sonae RP, Sonae MC, CGD İspanya Armórica, Bankinter Group, Eroski Group, Iberdrola Inmobiliaria İsviçre Partners Group Hollanda ING Developments, APG Investments, MAB Development, Redevco Tunus Mabrouk BAE Al Futtaim Birleşik Krallık Grosvenor Group, Rockspring, Schroders Investment Management, Aberdeen Property Investors, McArthurGlen ABD AIG, TIAA-CREF, CBRE Global Investors, CBRE Global Investment Partners, Madison International Realty, TH Real Estate Müşteriler: Cezayir Ardis, Dahli, Immobis, Prombati Azerbaycan Baghlan Group Brazilya Tivoli EP, Credit Suisse HG Almanya Union Investment, Aachener Grundvermögen, Commerzbank, BHG Gewerbe İtalya Generali Real Estate, Veneto Banca, Immobiliare Ametista, Europa Capital Partners Fas Marjane, Foncière Chellah, Facenor, Groupe CDG, Actif Invest, ONCF, SAZ Portekiz CGD, Millennium BCP, GIL, The Edge Group, Square Asset Management Rusya RosEvro Development Slovakya J&T Real Estate İspanya Clásica Urbana, Grupo Soluciones Hollanda Redevco Tunus Copit Türkiye Şölen, Varyap İnşaat, Başyazıcı A.Ş. BAE Al Futtaim Birleşik Krallık Scottish Widows, Doughty Hanson Müşteriler ile deneyim ve bilgi birikimimizi paylaşmak ve menfaatlerine hizmet etmek Sonae Sierra da, yenilik konusunda tutkuluyuz ve 1989 yılından bu yana, perakende gayrimenkul alanının ve deneyiminin çok ilerisini tanımlayan bir hareketin öncüsü konumundayız. Hem kendi projelerimizin hem de müşterilerimizin projelerinin başarılı olarak geliştirilmesinden elde edilen bilgi ve uzmanlığı kullanarak en büyük olmayı 6 değil, müşterilerimize en iyi hizmeti sunmayı taahhüt etmekteyiz. Her büyüklükte, türde ve konumdaki alışveriş merkezleri ile çalışma söz konusu olduğunda başarımızla anılmaktayız. İçinde faaliyette bulunduğumuz iş ve pazarlardaki eşsiz anlayışımız, bir projenin tüm yaşam döngüsü boyunca müşterilerimize optimum değeri sunmamızı sağlamaktadır. FARKLI COĞRAFYALAR FARKLI SÜREÇLER FARKLI PROJELER FARKLI KONUMLAR FARKLI BÜYÜKLÜKLER Avrupa, Güney Amerika, Afrika ve Asya Yeni merkezler Yenilemeler Genişlemeler Alışveriş merkezleri, Karma projeler Ofis Konut Kentsel Kent dışındaki projeler Adalar 10,000m2 den 120,000m2 ye kadar KBA SONAE SIERRA ÇÖZÜM ORTAĞINIZ

7 Dünya çapında bir deneyime sahibiz Birçok ülkede, 27 yılın üzerinde bir deneyim. RUSYA ALMANYA SLOVAKYA UKRAYNA ROMANYA İTALYA PORTEKİZ SPAIN HIRVATİSTAN FAS TÜRKİYE TUNUS CEZAYİR KIBRIS GÜRCİSTAN AZERBAYCAN SIRBİSTAN VE KARADAĞ ÇİN YUNANİSTAN KOLOMBİYA BREZİLYA ANGOLA MOZAMBİK AVM lere sahip olduğumuz ülkeler: Portekiz Brazilya Kolombiya Almanya Yunanistan İtalya Fas Romanya İspanya 7

8 UZMANLIK Kendi projelerimizde kanıtlanan deneyimimiz yatırımcılar için doğru tavsiyeler vermemizi sağlamaktadır 27 yılı aşkın bir süredir, başarılı bir şekilde dört farklı kıta üzerinde alışveriş merkezleri ve karma projeler tasarlamakta, geliştirmekte ve yönetmekteyiz. Köklü deneyimimiz ve son derece uzmanlaşmış bilgimiz, projenizin her aşaması için çözümler sunmamıza olanak sağlayan eşsiz bir konuma yerleştiğimiz anlamına gelmekte, bizi çözüm ortağı yapmaktadır. Uluslararası yatırımcılar ile olan çalışmamız bizi, yüksek kalitede perakende gayrimenkul varlıklarında yatırımlar yoluyla yatırımcılarımıza kâr payları ve sermaye değer artışları sunma temel hedefi ile yenilikçi yatırım fonları yaratmaya yönlendirmektedir. Her bir fonun yönetimi aynı başarı formülünü izler ve Sonae Sierra nın yatırım süresi boyunca hak sahipliğini elinde bulundurmasını ve perakende gayrimenkul varlıklarını yönetmesini, her bir varlığın kiracıları ve müşterek malikleri ile ortaklıkların sürdürülmesi olanağının oluşturulmasını, böylelikle portföyün değerinin arttırılmasını içerir. Proaktif gayrimenkul yönetimi hizmetlerimiz, alışveriş merkezi ziyaretlerinin, kiracı satışlarının, yüksek doluluğun ve yüksek tahsilât oranlarının en üst seviyeye çıkartılması üzerine tasarlanmıştır. Dahası, her bir müşteriye yatırımları üzerinden optimal getirinin oluşturulmasında yardımcı olurken, aynı zamanda onların yenilenme, genişleme veya kiracı karmasında değişiklikler gibi yollarla, portföylerinden daha fazla değer elde etmeleri için yenilikçi yollar geliştirerek kazançlarını en üst seviyeye taşımaları için de yardım etmekteyiz. Yenilikçi ürünler için itibar inşa etmek 175 in üzerinde ödül sahibiyiz 22 ICSC Ödülleri, En İyi Alışveriş Merkezi Ödülü 7 AECC 1 Procos, En İyi İş Geliştirici Ödülü 3 Mipim Ödülleri, En İyi Alışveriş Merkezi Ödülü 37 ICSC Pazarlama Ödülü 23 Medya Ödülleri, En İyi İş Geliştirici Ödülü 2 Avrupa Gayrimenkul Ödülü 1 Yeşil Düşünür Ödülü 3 Avrupa Risk Yönetimi Ödülü 1 Sürdürülebilir Enerji Avrupa Ödülü 8 SONAE SIERRA ÇÖZÜM ORTAĞINIZ

9 8ª AVENIDA S. JOÃO DA MADEIRA, PORTEKİZ KBA - 19,950 m 2 MAĞAZA SAYISI

10 SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK Sürdürülebilirlik odaklı strateji ile üstün ortak değer sunma Sürdürülebilirlik, Sonae Sierra da yaptığımız her şeyin temelindedir. Ortaklar, yatırımcılar ve toplum için, ticari faaliyete yönelik en sürdürülebilir yaklaşımı kullanarak ortak değer yaratmak süregelen başarımızın en önemli anahtarıdır. Sürdürülebilirlik stratejimiz, işimiz, toplum ve çevre için ortak değer yaratmak amacıyla tasarlanmış olan üç uzun vadeli önceliğe odaklıdır. Bu konuları ele alarak, faaliyetlerimizin karşılaştığı temel sürdürülebilirlik riskleri ve fırsatlarını irdelemekteyiz SOSYAL VE ÇEVRESEL DEĞER ORTAK DEĞER YARATIL- MASI İŞ DEĞERİ GÜVENLİ İNSANLAR & KAYNAK ESNEKLİĞİ GELECEĞE UYGUN PERAKENDE BİLGİ Güvenli İnsanlar ve Kaynak Esnekliği Sürdürülebilirlik hizmetleri sunarak müşterilerimiz için değer yaratılmasını sağlayan, Güvenlik, Sağlık ve Çevre Yönetimi Sistemimiz ile paralel giden çeşitli faaliyetlerin kapsanmasına odaklanma. Geleceğe Uygun Perakende Yeni gelişen perakende eğilimlerini öngörmeye ve değişen müşteri beklentilerine karşılık veren yeni konseptlerde öncü olmaya ve müşterilerimiz ve kiracılarımızın iş performansını desteklemek için sürdürülebilirlik ve yenilikçilik arasındaki ara yüzü bulmaya odaklanma. Bilgi Yüksek seviyelerde personel verimliliği sağlarken, insan sermayesini arttırmaya, ve çalışanlarımız ile yerel toplumlar arasındaki sağlığı ve refahı iyileştirmeye hedefli daha sürdürülebilir yaşam tarzlarını yerleştirmeye odaklanma. Önemli başarılar Sonae Sierra, şirketin tüm iş alanlarını kapsayan, hem ISO hem de OHSAS 18001, ile belgelendirilmiş eşiz bir yönetim sistemine sahiptir. Son 15 yıl boyunca, sahip olunan portföye uygulanan enerji, su ve atık verimliliği ölçümlerinin bir sonucu olarak 2017 yılında 24.5 milyon luk bir maliyete engel olunmuştur. Global Gayrimenkul Sürdürülebilirliği tarafından Yeşil Yıldız derecelendirmesi Art arda yedi yıl boyunca Kıstas (GRESB) ödül yılından bu yana, sahip olunan portföyde geri dönüşüm oranında %239 artış yılından bu yana, %46 oranında küçülme göstererek sürekli azalan tüketim ile sahip olunan portföyde enerji verimliliği iyileştirmeleri yılından bu yana, %23 oranında küçülme göstererek sürekli azalan tüketim ile sahip olunan portföyde su verimliliği iyileştirmeleri. 10 SONAE SIERRA ÇÖZÜM ORTAĞINIZ

11 En iyi çözüm için yaklaşımımızı esneklik yönlendirir Esneklik, müşterilerimiz için her zaman mümkün olan en iyi çözümü sağlamamızı temin eden yaklaşımımızın temel bir unsurudur. Bunun sonucu olarak, çok farklı kültürlerde ve toplumlarda, her türlü şekil ve büyüklükteki perakende gayrimenkul ve karma projelerini başarılı bir şekilde tasarlayabilmekte ve uygulayabilmekte ve dünya çapında çeşitli zorluklara karşı çıkabilmekteyiz. Başarımızın sırrı, müşterilerimizi dinlemek ve beklentilerini en iyi şekilde karşılayacak çözümü bulmak için onlarla yakın bir şekilde çalışmak üzere bilgi birikimimizin ve deneyimimizin kullanılmasıdır. İşimiz, müşterilerimiz ve toplum için ortak değer yaratan sürdürülebilir perakende varlıkları geliştirmek, her zorlu göreve kendimizinmiş gibi yaklaşmaktır. Sonae Sierra da, perakende gayrimenkulün tüm yaşam döngüsünü kapsayan, ihtiyaca özel tasarlanmış perakende gayrimenkul hizmetleri sunabilmekteyiz. A dan Z ye hizmetler GELİŞTİRME HİZMETLERİ SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK HİZMETLERİ GAYRİMENKUL YÖNETİM HİZMETLERİ YATIRIM YÖNETİM HİZMETLERİ 11

12 PARKLAKE BÜKREŞ, ROMANYA KBA- 70,000 m 2 MAĞAZA SAYISI SONAE SIERRA ÇÖZÜM ORTAĞINIZ

13 HİZMETLERİMİZ Geliştirme hizmetleri Sonae Sierra da Mimarlık, Mühendislik ve Geliştirme Yönetimi dahilinde kapsamlı ve yenilikçi geliştirme çözümleri sunmaktayız. Hizmetlerimiz dünya çapında müşterilere sunulmakta, bağlılıklarını, gelirlerini ve kar marjlarını maksimize etmelerini sağlamaktadır. Perakende merkezli gayrimenkullerin yaşam döngüsünün tamamını kapsayan uzmanlık ve başarılı bir şekilde uygulanan çözümlerin yanı sıra, dünya çapında yenilikçi ve üstün perakende gayrimenkul projelerinin tasarlanmasında ve geliştirilmesinde 27 yılı aşkın deneyimle, biz çözüm ortağıyız. Deneyimimiz ve yaklaşımımız ile yerel ve global çerçevede inşaat, bina, sürdürülebilirlik belgelendirmesi ve uygunluğu konusunda hizmet verirken, coğrafi ve jeolojik etkenler olmak üzere, başarılı, zamanında ve bütçeye uygun gelişim ve maksimize edilmiş kârlılık sağlanmasına yönelik çalışmalarımızla her türlü engeli aşabiliriz. Sonae Sierra nın sunduğu geliştirme hizmetleri arasında; Mimarı ve mühendislik tasarımı Geliştirme ve proje yönetimi Alışveriş merkezi değerlendirmeleri (konumlandırma, kıracı karması, mimarı ve mühendislik tasarımı, işletme sorunları ve performans) Yeniden konumlandırma, genişletme ve yenileme. Anahtar teslim projeler (iş konsepti tanımı, mimarı ve mühendislik tasarımı, geliştirme, pazarlama, kiralama ve açılış öncesi hazırlık). Cascais kitchen CascaiShopping Food Court Cúcuta, KOLOMBİYA TUVALET GİRİŞİ, ParkLake 13

14 CENTRO COLOMBO LİZBON, PORTEKİZ KBA - 114,131 m 2 MAĞAZA SAYISI SONAE SIERRA ÇÖZÜM ORTAĞINIZ

15 HİZMETLERİMİZ Gayrimenkul yönetim hizmetleri Sonae Sierra, ziyaretçiler ve kiracılar için dinamik gayrimenkuller yaratan alışveriş merkezleri ve perakende bileşenli karma projelere yönelik gayrimenkul yönetimi ve kiralama hizmetleri sunmaktadır. Yüksek çalışma kalitemiz, bilgimiz ve verimliğimiz hukuki, ticari, pazarlama ve operasyonlar dahil olmak üzere gayrimenkul yönetiminin tüm alanları genelinde farklı iş kollarına ait uzmanlar tarafından sağlanan güçlü bir ekip çalışmasının sonucudur. İsteğe göre uyarlanmış ve en iyi sınıf BT sistemleri ile daha verimli gayrimenkul yönetimi ve kiralama hizmetlerine katkıda bulunmaktadır. Uzmanlığımız ile birlikte Sonae Sierra nın kapsamlı ağı, bizi sizin çözüm ortağınız yapmaktadır. CENTRO VASCO DA GAMA LİZBON, PORTEKİZ KBA - 48,914 m 2 MAĞAZA SAYISI

16 ALGARVESHOPPING ALBUFEIRA, PORTEKİZ KBA- 44,791 m 2 MAĞAZA SAYISI SONAE SIERRA ÇÖZÜM ORTAĞINIZ

17 HİZMETLERİMİZ Yatırım yönetimi hizmetleri Sonae Sierra da, müşterilerimize üst kalitede hizmeti sunduğumuzdan emin olmak için elimizden geleni yaparız. Yönetim altındaki farklı varlıklar için değer yaratma fırsatlarını tespit eder ve uygular, ve yatırımcıların getirilerini optimize etmek görüşüyle portföy genelinde düzenli analizler gerçekleştiririz. Geniş bir yelpazedeki makroekonomik şartlar altında, hem fon hem de varlık yönetimine ilişkin olarak değeri ortaya çıkartan ve gelecekteki büyümeyi arttıran, ihtiyaca özel tasarlanmış stratejilerle bütünleşik proaktif risk yönetimi ile bunu başarmaktayız. Sierra Yatırım Yönetimi Hizmetleri yatırımcılara önemli katma değer sağlayabilmekte ve Varlık Yönetimi, Fon ve Portföy Yönetimi ve Yatırım Danışmanlığı alanlarında hizmetler sunabilmektedir yılında yaşanan ekonomik gerilemeye karşılık olarak, uluslararası perakende markalarını çekmek amacıyla, izleyen yıllar boyunca Valle Real için özel bir plan hazırlanmıştır. Bu plan Valle Real i İspanya nın kuzeyinde önde gelen bir alışveriş merkezi olarak yeniden konumlandırmaya yardımcı olmuş, bu da perakende alanı için talebi arttırmış ve doluluk oranı, kiralama hacmi ve kiracı satışlarında çok yüksek bir seviyeye ulaşılmasına yol açmıştır. VALLE REAL SANTANDER, İSPANYA KBA - 47,587 m 2 MAĞAZA SAYISI

18 HİZMETLERİMİZ Sürdürülebilirlik hizmetleri Sürdürülebilirlik yaklaşımımızın mihenk taşıdır, toplumu ve çevreyi olumlu olarak etkileyen sürdürülebilir ve sosyal sorumlu alışveriş merkezleri ve karma projeler geliştirmek amacıyla aktif bir şekilde müşteriler ile birlikte çalışmaktayız. Sonae Sierra nın Sürdürülebilirlik hizmetleri, gelecekteki büyümeyi, üstün performansı ve tanınırlığı sağlarken, perakende varlık işinin zorluklarına yönelik kapsamlı çözümler sunarak, projenin tüm yaşam döngüsünü kapsar. Uygunluk ve risk azaltma, inşaat ve bina belgelendirmeden, perakende varlıklarda verimli kaynak tüketimi yönetimine ve en iyi sınıf güvenlik, sağlık ve çevre yönetim sistemlerine kadar, geniş bir yelpazede yüksek kalitede hizmetler sunmaktayız PLAZA MAYOR, MÁLAGA, İSPANYA KBA - 53,082 m 2 MAĞAZA SAYISI Valle Real, Spain 18 SONAE SIERRA ÇÖZÜM ORTAĞINIZ

19 PARQUE ATLÂNTICO AZORES, PORTEKİZ KBA - 22,314 m 2 MAĞAZA SAYISI

20 İletişim PORTEKİZ - LİZBON T PORTEKİZ - PORTO T BREZİLYA - SÃO PAULO T KOLOMBİYA - CALI T ALMANYA - DÜSELDORF T YUNANİSTAN - ATİNA T İTALYA - MİLAN T LÜKSEMBURG - LÜKSEMBURG T FAS - KAZABLANKA T +212 (0) ROMANYA - BÜKREŞ T İSPANYA - MADRİD T HOLLANDA - AMSTERDAM T TÜRKİYE - İSTANBUL T sonaesierra.com Bu broşür için kullanılan kâğıt, %100 gerçek mürekkepten arındırılmış tüketici atıklarından yapılmıştır ve is FSC belgelidir