T.C. TORBALI BELEDİYESİ 2015 YILI AĞUSTOS AYI MECLİS TOPLANTISI 1. BİRLEŞİMİN 1. VE 2. OTURUMUNA AİT MECLİS KARAR TUTANAĞI

Transkript

1 MECLİS TARİHİ : DÖNEM NO : 9 T.C. TORBALI BELEDİYESİ 2015 YILI AĞUSTOS AYI MECLİS TOPLANTISI 1. BİRLEŞİMİN 1. VE 2. OTURUMUNA AİT MECLİS KARAR TUTANAĞI Belediye Meclisi Cuma günü saat 16.00'da Belediye Hizmet Binası Meclis Toplantı Salonunda Belediye Başkanı Adnan Yaşar Görmez in Başkanlığında; AK Parti Belediye Meclis Üyelerinden Mehmet Nuri Bulut,Sevil Duran,Nuh Aktaş, Özgür Erman Çağlar, Nurhan İnce, Hüseyin Söyler, Hüseyin Karaman, Kenan Aktaş, Erdal Türksever,Turgut Buluş,Hakan Şen,Bayram Memiş,Sedat Eren,Şenol Güler ve Raziye Tek, CHP Belediye Meclis Üyelerinden Sıla İlgi Akkaş,İbrahim Özel, Sefer İpekli, Hamdi Tomba, Mithat Tekin, Yalçın Efe, Osman Sargın, Feti Okuroğlu, Metin Şahin ve Mehmet Yıldız Sivrikaya, MHP Belediye Meclis Üyelerinden Yasemin Çimi, Tevfik Taner Aygüneş ve Hacı Mehmet Vurur dan teşekkül ederek 5393 sayılı yasanın 20. Maddesi gereğince toplandı. Yoklama yapıldı; Üyelerden; Göksel Dinçer, Halil Kabasakal ve Erdal Zeyrek in bulunmadıkları tespit edildi. Başkan; Meclisimizi açıyoruz.hepinizin Cuması mübarek olsun. Toplantımız hayırlara vesile olsun. Ağustos Ayı Torbalı Belediye Meclisi gündemine başlıyoruz. Yazı İşleri Müdür V. Muazzez Bağcı söz alarak; Başkanım yeterli çoğunluğumuz var, meclisimizi açabilirsiniz. Bulunmayan arkadaşlarımızı sayıyorum; Göksel Dinçer, Halil Kabasakal ve Erdal Zeyrek. Başkan; Değerli arkadaşlar meclisimize mazeret sebebiyle katılamayan arkadaşlarımızın mazeretlerini oylarınıza sunuyorum. Kabul edenler, kabul etmeyenler, oybirliği ile kabul edilmiştir. Teşekkür ederim. Daha sonra salonda ekseriyetin mevcut olduğunu belirterek 2015 Ağustos ayı toplantı döneminin 1.inci birleşiminin birinci oturumunu açtı ve gündem maddelerinin görüşülmesine geçildi. MADDE 1-( 163 ) Gündemin birinci maddesi " Geçmiş tutanağın okunması ve oya sunulması hakkındaydı. Gündemin birinci maddesini teşkil eden geçmiş tutanak tüm Meclis üyelerine dağıtıldığından okunmadı ve Başkan bu hususta söz almak isteyen olup olmadığını sordu. Söz almak isteyen bulunmadığından, geçmiş tutanak yapılan açık oylamada mevcudun oybirliği ile kabul edildi. Başkan;Değerli arkadaşlar, Komisyonlardan gelen raporlara geçmeden önce; son zamanlarda ülkemizde gelişen terör olaylarında hayatını kaybeden asker ve polisimize Yüce Rabbimden rahmet diliyorum. Mekanları cennet olsun inşallah. Eğer her biriniz de belki resmi olmasa da içinizden birer Fatiha okursanız 2 dk. memnun olurum. Ruhları şadolsun. Evet değerli arkadaşlar gündemimize geçmeden önce başkanlıkça gündeme eklemek istediğimiz iki adet gündemimiz var, bunları okutalım ve gündemimizin sonuna başkanlık önergesi olarak ekletelim. 1

2 Yazı İşleri Müdür V. Muazzez Bağcı söz alarak;peki Başkanım, ÖNERGELER 1)İlçemiz, Torbalı Mahallesi, 39 ada 165 numaralı parselin sahibi Kemalettin SOMUNCU, 1009 ada 1 numaralı parselin sahipleri Süleyman TÜNER, Fehime TÜNER, Kezban GÜRBÜZ ve Ümmüş TANIRĞAN, 978 ada 1 numaralı parsel ve 977 ada 6-7 numaralı parsellerin sahipleri Ceyhun SUNALBURSALIOĞLU, ve Nesibe Güner ÇATALOĞLU, 977 ada numaralı parsellerin sahipleri Hüseyin ÇETİNEL, Demir ÇETİNEL, Dilşen ÖNÜT ve Dilek ULAŞ, 977 ada 8 numaralı parselin sahipleri Mine DİNÇ ve Yüksel KURBAN, 977 ada 9 numaralı parselin sahipleri Yüksel BİÇİCİ ve Köksal BİÇİCİ ve 804 ada 1 numaralı parselin sahipleri Hüseyin YILDIRIM ve Yazgülü KIRANLI, İbrahim KIRANLI ve Murat Ali KIRANLI nın Vekili Kutluhan KIRANLI tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçe ile; Söz konusu parsellerin mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda Konut Alanı TAKS:0.20 KAKS:1.80 Blok Nizam 8 Kat olan yapılaşma koşullarının emsal ve yapılaşma şartları korunarak Konut Alanı TAKS:0.30 Emsal:1.60 Yençok:6 Kat olarak değiştirilmesi amacıyla hazırlattırılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Önerisinin, 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 18. maddesinin (c) bendi gereğince Meclis ce görüşülerek gereken kararın alınması, denilmektedir. okuyalım. Başkan;evet değerli arkadaşlar isterseniz öbürünü de okutalım. Diğer önergeyi de Yazı İşleri Müdür V. Muazzez Bağcı söz alarak;peki Başkanım, 2) İlgi: tarihli ve sayılı yazı. İlgi yazı ile Orman ve Su İşleri Bakanlığı 4. Bölge Müdürlüğü İzmir Şube Müdürlüğünden Efeoğlu Tabiat Parkı ile ilgili Ücret Tarifesi güncellenerek gönderilmiştir. Yeni tarife aşağıda belirtilmiştir. Söz konusu tarife değişikliğinin Meclisçe görüşülerek gerekli kararın alınması, denilmektedir. Yeni tarife: Normal Şahıs : 4,40 -TL İndirimli Şahıs : 2,20 -TL Bisiklet : 4,40 -TL Motorsiklet-ATV : 6,60 -TL Otomobil-Kamyonet-Pickup :11,00 -TL Minibüs : 22,00 -TL Midibüs : 44,10 -TL Otobüs : 82,70 -TL Başkan; Evet teşekkür ediyorum. Değerli arkadaşlar. Eğer onayınız olursa Başkanlık Önergesi olarak gündemin sonunda bu iki maddenin de görüşülmesini teklif ediyorum. Söz almak isteyen var mı yoksa oylarınıza sunuyorum. Kabul edenler, etmeyenler, Başkan; görüşmelere son verilip verilmemesini oya sundu. Yapılan açık oylama sonunda; görüşmelere son verilmesi mevcudun oybirliği ile kabul edildi. Daha sonra yapılan açık oylamada; ÖNERGELER 1)İlçemiz, Torbalı Mahallesi, 39 ada 165 numaralı parselin sahibi Kemalettin SOMUNCU, 1009 ada 1 numaralı parselin sahipleri Süleyman TÜNER, Fehime TÜNER, Kezban GÜRBÜZ ve Ümmüş TANIRĞAN, 978 ada 1 numaralı parsel ve 977 ada 6-7 numaralı 2

3 parsellerin sahipleri Ceyhun SUNALBURSALIOĞLU, ve Nesibe Güner ÇATALOĞLU, 977 ada numaralı parsellerin sahipleri Hüseyin ÇETİNEL, Demir ÇETİNEL, Dilşen ÖNÜT ve Dilek ULAŞ, 977 ada 8 numaralı parselin sahipleri Mine DİNÇ ve Yüksel KURBAN, 977 ada 9 numaralı parselin sahipleri Yüksel BİÇİCİ ve Köksal BİÇİCİ ve 804 ada 1 numaralı parselin sahipleri Hüseyin YILDIRIM ve Yazgülü KIRANLI, İbrahim KIRANLI ve Murat Ali KIRANLI nın Vekili Kutluhan KIRANLI tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçe ile; Söz konusu parsellerin mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda Konut Alanı TAKS:0.20 KAKS:1.80 Blok Nizam 8 Kat olan yapılaşma koşullarının emsal ve yapılaşma şartları korunarak Konut Alanı TAKS:0.30 Emsal:1.60 Yençok:6 Kat olarak değiştirilmesi amacıyla hazırlattırılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Önerisinin, 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 18. maddesinin (c) bendi gereğince Meclis ce görüşülerek gereken kararın alınması konusunun gündeme alınması mevcudun oybirliği ile kabul edildi. 2) İlgi: tarihli ve sayılı yazı. İlgi yazı ile Orman ve Su İşleri Bakanlığı 4. Bölge Müdürlüğü İzmir Şube Müdürlüğünden Efeoğlu Tabiat Parkı ile ilgili Ücret Tarifesi güncellenerek gönderilmiştir. Yeni tarife aşağıda belirtilmiştir. Söz konusu tarife değişikliğinin Meclisçe görüşülerek gerekli kararın alınması konusunun gündeme alınması mevcudun oybirliği ile kabul edildi. Yeni tarife: Normal Şahıs İndirimli Şahıs Bisiklet Motorsiklet-ATV Otomobil-Kamyonet-Pickup Minibüs Midibüs Otobüs : 4,40 -TL : 2,20 -TL : 4,40 -TL : 6,60 -TL :11,00 -TL : 22,00 -TL : 44,10 -TL : 82,70 -TL Başkan;Teşekkür ederim. CHP Grubu adına İbrahim Özel söz alarak; Başkanım şey yapmadan önce arkadaşlardan fotokopi alabilir miyiz? O önergelerden. Yazı İşleri Müdür V. Muazzez Bağcı söz alarak; Tabi, Tabi, Tabi. Başkan;Tabi. Evet değerli meclis üyeleri burada başkanlık makamına bir de müracaat var Milliyetçi Hareket Partisi İlçe Başkanlığı ndan gelen Muazzez Hanım bunu bir okur musunuz? Yazı İşleri Müdür V. Muazzez Bağcı söz alarak; Tabi, Belediye Meclis Başkanlığına, Milliyetçi Hareket Partisi nin Belediye Meclis Grup Sözcülüğü görevinde olan Tevfik Taner Aygüneş in yerine görülen lüzum üzerine Mehmet VURUR un görevlendirilmesine karar verilmiştir bilgilerinize arz ederim. Mhp İlçe Başkanı Yurdadoğ Mutlu nun vermiş olduğu dilekçe. Başkan; Değerli arkadaşlar sadece bilgi amaçlı okuduk. Peki gündemimize devam edelim. MADDE 2 Gündemin ikinci maddesi Komisyonlardan gelen raporların görüşülmesi hakkındaydı. AK Parti Grubu adına Özgür Erman Çağlar söz alarak; Sayın Başkan biz, buradaki komisyon raporları 14 madde bu 14 maddenin eğer diğer meclis üyeleri de uygun görürse sıra numarasına uygun olarak oylanmasını talep ediyoruz. 3

4 Başkan; İbrahim Abi. Mehmet Bey. CHP Grubu adına İbrahim Özel söz alarak; Uygundur. MHP Grubu adına Hacı Mehmet Vurur söz alarak;uygundur. Başkan; Peki, Değerli arkadaşlar. İmar Komisyonu raporlarından, raporlarının 1 den 14 e kadar sıra numaralarıyla, AK Parti Grubu adına Özgür Erman Çağlar söz alarak; Komisyondan geldiği gibi. Başkan;komisyondan geldiği gibi sıra numaralarıyla oylanmasını, okunup anlaşıldığının da belirtilerek oylanmasını, oylarınıza sunuyorum. Kabul edenler, etmeyenler, Başkan; görüşmelere son verilip verilmemesini oya sundu. Yapılan açık oylama sonunda; görüşmelere son verilmesi mevcudun oybirliği ile kabul edildi. Daha sonra yapılan açık oylamada; İmar Komisyonu Raporunun 1 den 14 e kadar sıra numarası ile komisyondan geldiği gibi okunup anlaşıldığından, oylanması mevcudun oybirliği ile kabul edildi. A) İMAR KOMİSYONU RAPORU ( 164 ) Tetkik edilmek üzere Komisyonumuza havale edilen konular; Komisyonumuzca gerek mahallinde gerekse imar paftaları üzerinde incelenerek, Komisyonumuz görüşü aşağıda maddeler halinde belirtilerek karar verilmiştir.10/07/2015 1) Belediyemiz Meclisinin tarih ve 156 sayılı kararı ile Komisyonumuza havale edilen; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü İlan Panosunda tarihleri arasında askıya çıkarılmış olup; Şükrü ÖZDEMİREL tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçe ile askı süresi içerisinde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı na itirazda bulunulmuştur. Şükrü ÖZDEMİREL tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçede; Pancar Mahallesi 2558 numaralı parselin, 1/1000 ölçekli imar planındaki inşaat alanı ve kat adedinin az ve düşük olduğu aynı mahallede 5 (Beş) katlı bitişik nizam binaların mevcut olduğu buna rağmen 2558 numaralı parselin aynı nitelikte olmadığı belirtilerek Pancar Mahallesi 2558 numaralı parselin yapılaşma koşullarının Konut Alanı Bitişik Nizam 5 Kat olarak değiştirilmesi talep edilmiştir. İtiraza konu; Pancar Mahallesi 2558 numaralı parsele ilişkin yapılan incelemeler sonucunda; - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda; bir kısmının Orta Yoğunlukta Meskun Konut Alanı ( ki/ha) bir kısmının ise Tali İş Merkezi (2.-3. Derece Merkezler) olarak markalandığı, - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda; Ticaret-Konut Alanı (TİCK) Ayrık-İkiz Nizam 4 Kat olarak markalandığı, Planı nda ise; bir kısmının Konut Alanı Bitişik Nizam 3 Kat bir kısmının ise Konut Alanı (Ticaret Seçenekli) Bitişik Nizam 4 Kat olarak markalandığı tespit edilmiştir tarih ve sayı ile Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği nin 4. maddesinde Nazım İmar Planı Mevcut ise çevre düzeni planının genel ilke, hedef ve kararlarına uygun olarak, arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, çeşitli kentsel ve kırsal yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarını, ulaşım sistemlerini göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere, varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/5.000 ölçekte, büyükşehir belediyelerinde 1/5000 ile 4

5 1/ arasındaki her ölçekte, onaylı halihazır haritalar üzerine, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan plan Uygulama İmar Planı ise Nazım imar planı ilke ve esaslarına uygun olarak yörenin koşulları ve planlama alanının genel özellikleri, yapının kullanım amacı ve ihtiyacı, erişilebilirlik, sürdürülebilirlik ve çevreye etkisi dikkate alınarak; yapılaşmaya ilişkin yapı adaları, kullanımları, yapı nizamı, bina yüksekliği, taban alanı katsayısı, kat alanı kat sayısı veya emsal, yapı yaklaşma mesafesi, ön cephe hattı, ifraz hattı, kademe hattı, ada ayrım çizgisi, taşıt, yaya ve bisiklet yolları, ulaşım ilişkileri, parkları, meydanları, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarını, gerektiğinde; parsel büyüklükleri, parsel cephesi ve derinliği, arka cephe hattı, yol kotu ve bu kotun altındaki kat adedi, bağımsız bölüm sayısı gibi yapılaşma ve uygulamaya ilişkin kararları, uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren ve varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/1.000 ölçekte onaylı halihazır haritalar üzerinde, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan plan olarak tanımlanmış olup; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda belirlenen kat adetleri, yapı yoğunlukları (TAKS/KAKS) ve yapı düzenlerinin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda alınmış plan kararlarına göre belirlendiğinden; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda 5 kat yapılaşma koşuluna esas herhangi bir öneri bulunmamakla birlikte; Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda Ticaret-Konut Alanı (TİCK) olarak belirlenen alanlara; plan genelinde 4 kat yapılaşma koşulu önerilmiştir. Ayrıca; 5216 sayılı Kanun öncesi Mülga Pancar Belediyesince onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ndaki 2558 numaralı parselin yapılaşma koşullarının; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda korunduğu ve 2558 numaralı parsele esas Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nın, Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun olarak hazırlandığı belirlendiğinden; 2558 numaralı parselin yapılaşma koşullarının Konut Alanı Bitişik Nizam 5 Kat olarak değiştirilmesine yönelik yapılan itirazın; Pancar Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı nın ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü ve sosyal ve teknik altyapı dengesini bozacak nitelikte olması nedeniyle 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 18. maddesinin (c) bendi gereğince reddedilmesinin uygun olacağına oybirliğiyle karar verilmiştir. Başkan;İmar Komisyonu Raporu,1 No lu raporu söz almak isteyen. AK Parti Grubu adına Özgür Erman Çağlar söz alarak; Oylanmasını talep ediyoruz. Başkan; 1 Nolu raporu oylarınıza sunuyorum. Komisyondan geldiği gibi oylarınıza sunuyorum, kabul edenler, etmeyenler, Başkan; görüşmelere son verilip verilmemesini oya sundu. Yapılan açık oylama sonunda; görüşmelere son verilmesi mevcudun oybirliği ile kabul edildi. Daha sonra yapılan açık oylamada; Belediyemiz Meclisinin tarih ve 156 sayılı kararı ile Komisyonumuza havale edilen; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü İlan Panosunda tarihleri arasında askıya çıkarılmış olup; Şükrü ÖZDEMİREL tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçe ile askı süresi içerisinde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı na itirazda bulunulmuştur. Şükrü ÖZDEMİREL tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçede; Pancar Mahallesi 2558 numaralı parselin, 1/1000 ölçekli imar planındaki inşaat alanı ve kat adedinin az ve düşük olduğu aynı mahallede 5 (Beş) katlı bitişik nizam binaların mevcut olduğu 5

6 buna rağmen 2558 numaralı parselin aynı nitelikte olmadığı belirtilerek Pancar Mahallesi 2558 numaralı parselin yapılaşma koşullarının Konut Alanı Bitişik Nizam 5 Kat olarak değiştirilmesi talep edilmiştir. İtiraza konu; Pancar Mahallesi 2558 numaralı parsele ilişkin yapılan incelemeler sonucunda; - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda; bir kısmının Orta Yoğunlukta Meskun Konut Alanı ( ki/ha) bir kısmının ise Tali İş Merkezi (2.-3. Derece Merkezler) olarak markalandığı, - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda; Ticaret-Konut Alanı (TİCK) Ayrık-İkiz Nizam 4 Kat olarak markalandığı, Planı nda ise; bir kısmının Konut Alanı Bitişik Nizam 3 Kat bir kısmının ise Konut Alanı (Ticaret Seçenekli) Bitişik Nizam 4 Kat olarak markalandığı tespit edilmiştir tarih ve sayı ile Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği nin 4. maddesinde Nazım İmar Planı Mevcut ise çevre düzeni planının genel ilke, hedef ve kararlarına uygun olarak, arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, çeşitli kentsel ve kırsal yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarını, ulaşım sistemlerini göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere, varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/5.000 ölçekte, büyükşehir belediyelerinde 1/5000 ile 1/ arasındaki her ölçekte, onaylı halihazır haritalar üzerine, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan plan Uygulama İmar Planı ise Nazım imar planı ilke ve esaslarına uygun olarak yörenin koşulları ve planlama alanının genel özellikleri, yapının kullanım amacı ve ihtiyacı, erişilebilirlik, sürdürülebilirlik ve çevreye etkisi dikkate alınarak; yapılaşmaya ilişkin yapı adaları, kullanımları, yapı nizamı, bina yüksekliği, taban alanı katsayısı, kat alanı kat sayısı veya emsal, yapı yaklaşma mesafesi, ön cephe hattı, ifraz hattı, kademe hattı, ada ayrım çizgisi, taşıt, yaya ve bisiklet yolları, ulaşım ilişkileri, parkları, meydanları, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarını, gerektiğinde; parsel büyüklükleri, parsel cephesi ve derinliği, arka cephe hattı, yol kotu ve bu kotun altındaki kat adedi, bağımsız bölüm sayısı gibi yapılaşma ve uygulamaya ilişkin kararları, uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren ve varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/1.000 ölçekte onaylı halihazır haritalar üzerinde, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan plan olarak tanımlanmış olup; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda belirlenen kat adetleri, yapı yoğunlukları (TAKS/KAKS) ve yapı düzenlerinin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda alınmış plan kararlarına göre belirlendiğinden; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda 5 kat yapılaşma koşuluna esas herhangi bir öneri bulunmamakla birlikte; Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda Ticaret-Konut Alanı (TİCK) olarak belirlenen alanlara; plan genelinde 4 kat yapılaşma koşulu önerilmiştir. Ayrıca; 5216 sayılı Kanun öncesi Mülga Pancar Belediyesince onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ndaki 2558 numaralı parselin yapılaşma koşullarının; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda korunduğu ve 2558 numaralı parsele esas Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nın, Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun olarak hazırlandığı belirlendiğinden; 2558 numaralı parselin yapılaşma koşullarının Konut Alanı Bitişik Nizam 5 Kat olarak değiştirilmesine yönelik yapılan itirazın; Pancar Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı nın ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü ve sosyal ve teknik altyapı dengesini bozacak 6

7 nitelikte olması nedeniyle 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 18. maddesinin (c) bendi gereğince reddedilmesinin uygun olacağı mevcudun oybirliği ile kabul edildi. 2) Belediyemiz Meclisinin tarih ve 155 sayılı kararı ile Komisyonumuza havale edilen; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü İlan Panosunda tarihleri arasında askıya çıkarılmış olup; Nevin KIZAN tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçe ile askı süresi içerisinde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı na itirazda bulunulmuştur. Nevin KIZAN tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçede; Pancar Mahallesi 1536 numaralı parselin çevresinde yer alan parsellerin imar sınırı içerisinde kaldığı belirtilerek Pancar Mahallesi 1536 numaralı parselinde, imar planı sınırları içerisine alınması talep edilmiştir. İtiraza konu; Pancar Mahallesi 1536 numaralı parsele ilişkin yapılan incelemeler sonucunda; - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı nda; bir kısmının Tarımsal Niteliği Korunacak Alan bir kısmının ise Kentsel Gelişim Alanı olarak markalandığı, - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda; bir kısmının Plan Onama Sınırı dışında kaldığı bir kısmının ise Kent İçi Yollar (15 Metrelik Taşıt Yolu) olarak markalandığı, - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda; bir kısmının Plan Onama Sınırı dışında kaldığı, bir kısmının ise 2. Derece Taşıt Yolu (15 Metrelik Taşıt Yolu) olarak markalandığı, Planı nda ise; bir kısmının Plan Onama Sınırı dışında kaldığı, bir kısmının 15 Metrelik Taşıt Yolu olarak markalandığı tespit edilmiştir tarih ve sayı ile Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği nin 6. maddesinde (1) Mekânsal planlar kapsadıkları alan ve amaçları açısından Mekânsal Strateji Planları, Çevre Düzeni Planları ve İmar Planları olarak hazırlanır. Buna göre planlama kademeleri, üst kademeden alt kademeye doğru sırasıyla; Mekânsal Strateji Planı, Çevre Düzeni Planı, Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planından oluşur. (2) Mekânsal planlar, plan kademelenmesine uygun olarak hazırlanır. Her plan, planlar arası kademeli birliktelik ilkesi uyarınca yürürlükteki üst kademe planların kararlarına uygun olmak, raporu ile bütün oluşturmak ve bir alt kademedeki planı yönlendirmek zorundadır. denilmekte olup; planlar arası kademeli birliktelik ilkesi uyarınca; Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda Plan Onama Sınırı Dışında bırakılan alana ilişkin, alt ölçekli imar planında herhangi bir plan kararı getirilemeyeceği ve 1536 numaralı parsele esas Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nın, Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun olarak hazırlandığı belirlendiğinden; 1536 numaralı parselin imar planı sınırları içerisine alınmasına yönelik yapılan itirazın; Pancar Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı nın ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü ve sosyal ve teknik altyapı dengesini bozacak nitelikte olması nedeniyle 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 18. maddesinin (c) bendi gereğince reddedilmesinin uygun olacağına oybirliğiyle karar verilmiştir. Başkan;2 Nolu İmar Komisyon Raporunu raporun komisyondan geldiği gibi. AK Parti Grubu adına Özgür Erman Çağlar söz alarak; Oylanmasını talep ediyoruz. 7

8 CHP Grubu adına İbrahim Özel söz alarak; Oylayalım Başkanım. Başkan; Teşekkür ederim, oylarınıza sunuyorum, kabul edenler, etmeyenler, Başkan; görüşmelere son verilip verilmemesini oya sundu. Yapılan açık oylama sonunda; görüşmelere son verilmesi mevcudun oybirliği ile kabul edildi. Daha sonra yapılan açık oylamada; Belediyemiz Meclisinin tarih ve 155 sayılı kararı ile Komisyonumuza havale edilen; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü İlan Panosunda tarihleri arasında askıya çıkarılmış olup; Nevin KIZAN tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçe ile askı süresi içerisinde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı na itirazda bulunulmuştur. Nevin KIZAN tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçede; Pancar Mahallesi 1536 numaralı parselin çevresinde yer alan parsellerin imar sınırı içerisinde kaldığı belirtilerek Pancar Mahallesi 1536 numaralı parselinde, imar planı sınırları içerisine alınması talep edilmiştir. İtiraza konu; Pancar Mahallesi 1536 numaralı parsele ilişkin yapılan incelemeler sonucunda; - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı nda; bir kısmının Tarımsal Niteliği Korunacak Alan bir kısmının ise Kentsel Gelişim Alanı olarak markalandığı, - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda; bir kısmının Plan Onama Sınırı dışında kaldığı bir kısmının ise Kent İçi Yollar (15 Metrelik Taşıt Yolu) olarak markalandığı, - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda; bir kısmının Plan Onama Sınırı dışında kaldığı, bir kısmının ise 2. Derece Taşıt Yolu (15 Metrelik Taşıt Yolu) olarak markalandığı, Planı nda ise; bir kısmının Plan Onama Sınırı dışında kaldığı, bir kısmının 15 Metrelik Taşıt Yolu olarak markalandığı tespit edilmiştir tarih ve sayı ile Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği nin 6. maddesinde (1) Mekânsal planlar kapsadıkları alan ve amaçları açısından Mekânsal Strateji Planları, Çevre Düzeni Planları ve İmar Planları olarak hazırlanır. Buna göre planlama kademeleri, üst kademeden alt kademeye doğru sırasıyla; Mekânsal Strateji Planı, Çevre Düzeni Planı, Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planından oluşur. (2) Mekânsal planlar, plan kademelenmesine uygun olarak hazırlanır. Her plan, planlar arası kademeli birliktelik ilkesi uyarınca yürürlükteki üst kademe planların kararlarına uygun olmak, raporu ile bütün oluşturmak ve bir alt kademedeki planı yönlendirmek zorundadır. denilmekte olup; planlar arası kademeli birliktelik ilkesi uyarınca; Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda Plan Onama Sınırı Dışında bırakılan alana ilişkin, alt ölçekli imar planında herhangi bir plan kararı getirilemeyeceği ve 1536 numaralı parsele esas Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nın, Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun olarak hazırlandığı belirlendiğinden; 1536 numaralı parselin imar planı sınırları içerisine alınmasına yönelik yapılan itirazın; Pancar Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı nın ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü ve sosyal ve teknik altyapı dengesini bozacak nitelikte olması 8

9 nedeniyle 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 18. maddesinin (c) bendi gereğince reddedilmesinin uygun olacağı mevcudun oybirliğiyle kabul edildi. 3) Belediyemiz Meclisinin tarih ve 154 sayılı kararı ile Komisyonumuza havale edilen; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü İlan Panosunda tarihleri arasında askıya çıkarılmış olup; Nizamettin ATALAY tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçe ile askı süresi içerisinde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı na itirazda bulunulmuştur. Nizamettin ATALAY tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçede; Pancar Mahallesi 1390 numaralı parselin, kamusal ve yeşil alanlara ayrılarak istimlak edilmesinin mağduriyet yaratacağı belirtilerek Pancar Mahallesi 1390 numaralı parsel üzerinde belirlenen kamusal ve yeşil alanların kaldırılması talep edilmiştir. İtiraza konu; Pancar Mahallesi 1390 numaralı parsele ilişkin yapılan incelemeler sonucunda; - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda; bir kısmının Yönetim Merkezi (Resmi Tesis Alanı), Belediye Hizmet Alanı, Kentsel ve Bölgesel Otopark Alanı (Açık ve Kapalı) ve Kent İçi Yollar (10 Metrelik Taşıt Yolu) bir kısmının ise Park ve Dinlenme Alanı olarak markalandığı, - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda; bir kısmının Resmi Kurum Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Kentsel Otopark Alanı ve 3. Derece Taşıt Yolu (10 Metrelik Taşıt Yolu) bir kısmının ise Park Alanı olarak markalandığı, Planı nda ise; bir kısmının Konut Alanı Ayrık Nizam 3 Kat bir kısmının ise 10 Metrelik Taşıt Yolu olarak markalandığı tespit edilmiştir tarih ve sayı ile Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği nin 11. maddesinde (1) İmar planlarının yapımı ve değişikliklerinde planlanan alanın veya bölgenin şartları ile gelecekteki gereksinimleri göz önünde tutularak kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarında bu Yönetmeliğin EK-2 Tablosunda belirtilen asgari standartlara ve alan büyüklüklerine uyulur. denilmekte olup; Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda ayrılan sosyal ve teknik altyapı alanlarının Yönetmeliğin EK-2 tablosunda belirtilen standartlar dikkate alınarak plan projeksiyon nüfusunun ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla ayrılmış olması, planlar arası kademeli birliktelik ilkesi uyarınca alt ölçekli imar planında sosyal ve teknik altyapı alanları azaltıcı plan kararı getirilemeyeceği ve 1390 numaralı parsele esas Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nın, Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun olarak hazırlandığı belirlendiğinden; 1390 numaralı parsel üzerinde belirlenen kamusal ve yeşil alanların kaldırılmasına yönelik yapılan itirazın; Pancar Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı nın ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü ve sosyal ve teknik altyapı dengesini bozacak nitelikte olması nedeniyle 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 18. maddesinin (c) bendi gereğince reddedilmesinin uygun olacağına oybirliğiyle karar verilmiştir. Başkan; 3 Nolu İmar Komisyonu Raporu. AK Parti Grubu adına Özgür Erman Çağlar söz alarak; Oylanmasını talep ediyoruz. Başkan; İbrahim Bey CHP Grubu adına İbrahim Özel söz alarak; Oylansın. MHP Grubu adına Hacı Mehmet Vurur söz alarak; Oylayalım. 9

10 Başkan; Evet 3 Nolu İmar Komisyonu Raporunu Komisyondan geldiği şekilde oylarınıza sunuyorum. Kabul edenler, etmeyenler, Başkan; görüşmelere son verilip verilmemesini oya sundu. Yapılan açık oylama sonunda; görüşmelere son verilmesi mevcudun oybirliği ile kabul edildi. Daha sonra yapılan açık oylamada; Belediyemiz Meclisinin tarih ve 154 sayılı kararı ile Komisyonumuza havale edilen; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü İlan Panosunda tarihleri arasında askıya çıkarılmış olup; Nizamettin ATALAY tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçe ile askı süresi içerisinde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı na itirazda bulunulmuştur. Nizamettin ATALAY tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçede; Pancar Mahallesi 1390 numaralı parselin, kamusal ve yeşil alanlara ayrılarak istimlak edilmesinin mağduriyet yaratacağı belirtilerek Pancar Mahallesi 1390 numaralı parsel üzerinde belirlenen kamusal ve yeşil alanların kaldırılması talep edilmiştir. İtiraza konu; Pancar Mahallesi 1390 numaralı parsele ilişkin yapılan incelemeler sonucunda; - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda; bir kısmının Yönetim Merkezi (Resmi Tesis Alanı), Belediye Hizmet Alanı, Kentsel ve Bölgesel Otopark Alanı (Açık ve Kapalı) ve Kent İçi Yollar (10 Metrelik Taşıt Yolu) bir kısmının ise Park ve Dinlenme Alanı olarak markalandığı, - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda; bir kısmının Resmi Kurum Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Kentsel Otopark Alanı ve 3. Derece Taşıt Yolu (10 Metrelik Taşıt Yolu) bir kısmının ise Park Alanı olarak markalandığı, Planı nda ise; bir kısmının Konut Alanı Ayrık Nizam 3 Kat bir kısmının ise 10 Metrelik Taşıt Yolu olarak markalandığı tespit edilmiştir tarih ve sayı ile Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği nin 11. maddesinde (1) İmar planlarının yapımı ve değişikliklerinde planlanan alanın veya bölgenin şartları ile gelecekteki gereksinimleri göz önünde tutularak kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarında bu Yönetmeliğin EK-2 Tablosunda belirtilen asgari standartlara ve alan büyüklüklerine uyulur. denilmekte olup; Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda ayrılan sosyal ve teknik altyapı alanlarının Yönetmeliğin EK-2 tablosunda belirtilen standartlar dikkate alınarak plan projeksiyon nüfusunun ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla ayrılmış olması, planlar arası kademeli birliktelik ilkesi uyarınca alt ölçekli imar planında sosyal ve teknik altyapı alanları azaltıcı plan kararı getirilemeyeceği ve 1390 numaralı parsele esas Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nın, Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun olarak hazırlandığı belirlendiğinden; 1390 numaralı parsel üzerinde belirlenen kamusal ve yeşil alanların kaldırılmasına yönelik yapılan itirazın; Pancar Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı nın ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü ve sosyal ve teknik altyapı dengesini bozacak nitelikte olması nedeniyle 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 18. maddesinin (c) bendi gereğince reddedilmesinin uygun olacağı mevcudun oybirliğiyle kabul edildi. 4) Belediyemiz Meclisinin tarih ve 153 sayılı kararı ile Komisyonumuza havale edilen; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Belediyemiz İmar ve Şehircilik 10

11 Müdürlüğü İlan Panosunda tarihleri arasında askıya çıkarılmış olup; Nesibe COŞKUN tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçe ile askı süresi içerisinde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı na itirazda bulunulmuştur. Nesibe COŞKUN tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçede; Pancar Mahallesi 161 numaralı parselin, 1/1000 ölçekli imar planındaki inşaat alanı ve kat adedinin az ve düşük olduğu aynı mahallede 5 (Beş) katlı bitişik nizam binaların mevcut olduğu buna rağmen 161 numaralı parselin aynı nitelikte olmadığı belirtilerek Pancar Mahallesi 161 numaralı parselin yapılaşma koşullarının Konut Alanı Bitişik Nizam 5 Kat olarak değiştirilmesi talep edilmiştir. İtiraza konu; Pancar Mahallesi 161 numaralı parsele ilişkin yapılan incelemeler sonucunda; - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda; bir kısmının Az Yoğunlukta Meskun Konut Alanı ( ki/ha) bir kısmının ise Tali İş Merkezi (2.-3. Derece Merkezler) olarak markalandığı, - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda; bir kısmının Ticaret- Konut Alanı (TİCK) Ayrık-İkiz Nizam 4 Kat bir kısmının ise Meskun Konut Alanı Ayrık Nizam 3 Kat olarak markalandığı, Planı nda ise; bir kısmının Konut Alanı Ayrık Nizam 3 Kat bir kısmının ise Konut Alanı (Ticaret Seçenekli) Bitişik Nizam 4 Kat olarak markalandığı tespit edilmiştir tarih ve sayı ile Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği nin 4. maddesinde Nazım İmar Planı Mevcut ise çevre düzeni planının genel ilke, hedef ve kararlarına uygun olarak, arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, çeşitli kentsel ve kırsal yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarını, ulaşım sistemlerini göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere, varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/5.000 ölçekte, büyükşehir belediyelerinde 1/5000 ile 1/ arasındaki her ölçekte, onaylı halihazır haritalar üzerine, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan plan Uygulama İmar Planı ise Nazım imar planı ilke ve esaslarına uygun olarak yörenin koşulları ve planlama alanının genel özellikleri, yapının kullanım amacı ve ihtiyacı, erişilebilirlik, sürdürülebilirlik ve çevreye etkisi dikkate alınarak; yapılaşmaya ilişkin yapı adaları, kullanımları, yapı nizamı, bina yüksekliği, taban alanı katsayısı, kat alanı kat sayısı veya emsal, yapı yaklaşma mesafesi, ön cephe hattı, ifraz hattı, kademe hattı, ada ayrım çizgisi, taşıt, yaya ve bisiklet yolları, ulaşım ilişkileri, parkları, meydanları, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarını, gerektiğinde; parsel büyüklükleri, parsel cephesi ve derinliği, arka cephe hattı, yol kotu ve bu kotun altındaki kat adedi, bağımsız bölüm sayısı gibi yapılaşma ve uygulamaya ilişkin kararları, uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren ve varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/1.000 ölçekte onaylı halihazır haritalar üzerinde, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan plan olarak tanımlanmış olup; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda belirlenen kat adetleri, yapı yoğunlukları (TAKS/KAKS) ve yapı düzenlerinin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda alınmış plan kararlarına göre belirlendiğinden; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda 5 kat yapılaşma koşuluna esas herhangi bir öneri bulunmamakla birlikte; Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda Ticaret-Konut Alanı (TİCK) olarak belirlenen alanlara; plan genelinde 4 kat yapılaşma koşulu önerilmiştir. Ayrıca; 5216 sayılı Kanun öncesi Mülga Pancar Belediyesince onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ndaki 161 numaralı parselin yapılaşma koşullarının; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin

12 tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda korunduğu ve 161 numaralı parsele esas Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nın, Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun olarak hazırlandığı belirlendiğinden; 161 numaralı parselin yapılaşma koşullarının Konut Alanı Bitişik Nizam 5 Kat olarak değiştirilmesine yönelik yapılan itirazın; Pancar Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı nın ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü ve sosyal ve teknik altyapı dengesini bozacak nitelikte olması nedeniyle 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 18. maddesinin (c) bendi gereğince reddedilmesinin uygun olacağına oybirliğiyle karar verilmiştir. Başkan; Evet 4 Nolu İmar Komisyonu Raporunu hakkında söz almak isteyen. AK Parti Grubu adına Özgür Erman Çağlar söz alarak; Oylanmasını talep ediyoruz. Başkan; İbrahim Bey. CHP Grubu adına İbrahim Özel söz alarak; Oylanmasını. Başkan; Mehmet Bey. MHP Grubu adına Hacı Mehmet Vurur söz alarak; Oylayalım. Başkan; 4 Nolu İmar Komisyonunu raporunu komisyondan geldiği gibi oylarınıza sunuyorum. Kabul edenler, etmeyenler, Başkan; görüşmelere son verilip verilmemesini oya sundu. Yapılan açık oylama sonunda; görüşmelere son verilmesi mevcudun oybirliği ile kabul edildi. Daha sonra yapılan açık oylamada; Belediyemiz Meclisinin tarih ve 153 sayılı kararı ile Komisyonumuza havale edilen; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü İlan Panosunda tarihleri arasında askıya çıkarılmış olup; Nesibe COŞKUN tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçe ile askı süresi içerisinde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı na itirazda bulunulmuştur. Nesibe COŞKUN tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçede; Pancar Mahallesi 161 numaralı parselin, 1/1000 ölçekli imar planındaki inşaat alanı ve kat adedinin az ve düşük olduğu aynı mahallede 5 (Beş) katlı bitişik nizam binaların mevcut olduğu buna rağmen 161 numaralı parselin aynı nitelikte olmadığı belirtilerek Pancar Mahallesi 161 numaralı parselin yapılaşma koşullarının Konut Alanı Bitişik Nizam 5 Kat olarak değiştirilmesi talep edilmiştir. İtiraza konu; Pancar Mahallesi 161 numaralı parsele ilişkin yapılan incelemeler sonucunda; - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda; bir kısmının Az Yoğunlukta Meskun Konut Alanı ( ki/ha) bir kısmının ise Tali İş Merkezi (2.-3. Derece Merkezler) olarak markalandığı, - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda; bir kısmının Ticaret- Konut Alanı (TİCK) Ayrık-İkiz Nizam 4 Kat bir kısmının ise Meskun Konut Alanı Ayrık Nizam 3 Kat olarak markalandığı, Planı nda ise; bir kısmının Konut Alanı Ayrık Nizam 3 Kat bir kısmının ise Konut Alanı (Ticaret Seçenekli) Bitişik Nizam 4 Kat olarak markalandığı tespit edilmiştir tarih ve sayı ile Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği nin 4. maddesinde Nazım İmar Planı Mevcut ise çevre düzeni planının genel ilke, hedef ve kararlarına uygun olarak, arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge 12

13 tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, çeşitli kentsel ve kırsal yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarını, ulaşım sistemlerini göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere, varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/5.000 ölçekte, büyükşehir belediyelerinde 1/5000 ile 1/ arasındaki her ölçekte, onaylı halihazır haritalar üzerine, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan plan Uygulama İmar Planı ise Nazım imar planı ilke ve esaslarına uygun olarak yörenin koşulları ve planlama alanının genel özellikleri, yapının kullanım amacı ve ihtiyacı, erişilebilirlik, sürdürülebilirlik ve çevreye etkisi dikkate alınarak; yapılaşmaya ilişkin yapı adaları, kullanımları, yapı nizamı, bina yüksekliği, taban alanı katsayısı, kat alanı kat sayısı veya emsal, yapı yaklaşma mesafesi, ön cephe hattı, ifraz hattı, kademe hattı, ada ayrım çizgisi, taşıt, yaya ve bisiklet yolları, ulaşım ilişkileri, parkları, meydanları, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarını, gerektiğinde; parsel büyüklükleri, parsel cephesi ve derinliği, arka cephe hattı, yol kotu ve bu kotun altındaki kat adedi, bağımsız bölüm sayısı gibi yapılaşma ve uygulamaya ilişkin kararları, uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren ve varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/1.000 ölçekte onaylı halihazır haritalar üzerinde, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan plan olarak tanımlanmış olup; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda belirlenen kat adetleri, yapı yoğunlukları (TAKS/KAKS) ve yapı düzenlerinin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda alınmış plan kararlarına göre belirlendiğinden; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda 5 kat yapılaşma koşuluna esas herhangi bir öneri bulunmamakla birlikte; Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda Ticaret-Konut Alanı (TİCK) olarak belirlenen alanlara; plan genelinde 4 kat yapılaşma koşulu önerilmiştir. Ayrıca; 5216 sayılı Kanun öncesi Mülga Pancar Belediyesince onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ndaki 161 numaralı parselin yapılaşma koşullarının; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda korunduğu ve 161 numaralı parsele esas Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nın, Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun olarak hazırlandığı belirlendiğinden; 161 numaralı parselin yapılaşma koşullarının Konut Alanı Bitişik Nizam 5 Kat olarak değiştirilmesine yönelik yapılan itirazın; Pancar Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı nın ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü ve sosyal ve teknik altyapı dengesini bozacak nitelikte olması nedeniyle 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 18. maddesinin (c) bendi gereğince reddedilmesinin uygun olacağı mevcudun oybirliğiyle kabul edildi. 5) Belediyemiz Meclisinin tarih ve 145 sayılı kararı ile Komisyonumuza havale edilen; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü İlan Panosunda tarihleri arasında askıya çıkarılmış olup; Şükrü ÖZDEMİREL tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçe ile askı süresi içerisinde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı na itirazda bulunulmuştur. Şükrü ÖZDEMİREL tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçede; Pancar Mahallesi 46 numaralı parselin, 1/1000 ölçekli imar planındaki inşaat alanı ve kat adedinin az ve düşük olduğu aynı mahallede 5 (Beş) katlı bitişik nizam binaların mevcut olduğu buna rağmen 46 numaralı parselin aynı nitelikte olmadığı belirtilerek Pancar Mahallesi 46 numaralı parselin yapılaşma koşullarının Konut Alanı Bitişik Nizam 5 Kat olarak değiştirilmesi talep edilmiştir. İtiraza konu; Pancar Mahallesi 46 numaralı parsele ilişkin yapılan incelemeler sonucunda; 13

14 - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda; Tali İş Merkezi (2.-3. Derece Merkezler) olarak markalandığı, - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda; Ticaret-Konut Alanı (TİCK) Ayrık-İkiz Nizam 4 Kat olarak markalandığı, Planı nda ise; Konut Alanı (Ticaret Seçenekli) Bitişik Nizam 4 Kat olarak markalandığı tespit edilmiştir tarih ve sayı ile Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği nin 4. maddesinde Nazım İmar Planı Mevcut ise çevre düzeni planının genel ilke, hedef ve kararlarına uygun olarak, arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, çeşitli kentsel ve kırsal yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarını, ulaşım sistemlerini göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere, varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/5.000 ölçekte, büyükşehir belediyelerinde 1/5000 ile 1/ arasındaki her ölçekte, onaylı halihazır haritalar üzerine, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan plan Uygulama İmar Planı ise Nazım imar planı ilke ve esaslarına uygun olarak yörenin koşulları ve planlama alanının genel özellikleri, yapının kullanım amacı ve ihtiyacı, erişilebilirlik, sürdürülebilirlik ve çevreye etkisi dikkate alınarak; yapılaşmaya ilişkin yapı adaları, kullanımları, yapı nizamı, bina yüksekliği, taban alanı katsayısı, kat alanı kat sayısı veya emsal, yapı yaklaşma mesafesi, ön cephe hattı, ifraz hattı, kademe hattı, ada ayrım çizgisi, taşıt, yaya ve bisiklet yolları, ulaşım ilişkileri, parkları, meydanları, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarını, gerektiğinde; parsel büyüklükleri, parsel cephesi ve derinliği, arka cephe hattı, yol kotu ve bu kotun altındaki kat adedi, bağımsız bölüm sayısı gibi yapılaşma ve uygulamaya ilişkin kararları, uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren ve varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/1.000 ölçekte onaylı halihazır haritalar üzerinde, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan plan olarak tanımlanmış olup; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda belirlenen kat adetleri, yapı yoğunlukları (TAKS/KAKS) ve yapı düzenlerinin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda alınmış plan kararlarına göre belirlendiğinden; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda 5 kat yapılaşma koşuluna esas herhangi bir öneri bulunmamakla birlikte; Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda Ticaret-Konut Alanı (TİCK) olarak belirlenen alanlara; plan genelinde 4 kat yapılaşma koşulu önerilmiştir. Ayrıca; 5216 sayılı Kanun öncesi Mülga Pancar Belediyesince onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ndaki 46 numaralı parselin yapılaşma koşullarının; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda korunduğu ve 46 numaralı parsele esas Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nın, Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun olarak hazırlandığı belirlendiğinden; 46 numaralı parselin yapılaşma koşullarının Konut Alanı Bitişik Nizam 5 Kat olarak değiştirilmesine yönelik yapılan itirazın; Pancar Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı nın ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü ve sosyal ve teknik altyapı dengesini bozacak nitelikte olması nedeniyle 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 18. maddesinin (c) bendi gereğince reddedilmesinin uygun olacağına oybirliğiyle karar verilmiştir. Başkan; Evet 5 Nolu İmar Komisyonu Raporu hakkında söz almak isteyen. AK Parti Grubu adına Özgür Erman Çağlar söz alarak; Oylanmasını talep ediyoruz. 14

15 CHP Grubu adına İbrahim Özel söz alarak; Oylayalım. MHP Grubu adına Hacı Mehmet Vurur söz alarak; Oylayalım. Başkan; Teşekkür ediyorum. Başkan; Evet 5 Nolu İmar Komisyonu raporunu komisyondan geldiği gibi oylarınıza sunuyorum. Kabul edenler, etmeyenler, Başkan; görüşmelere son verilip verilmemesini oya sundu. Yapılan açık oylama sonunda; görüşmelere son verilmesi mevcudun oybirliği ile kabul edildi. Daha sonra yapılan açık oylamada; Belediyemiz Meclisinin tarih ve 145 sayılı kararı ile Komisyonumuza havale edilen; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü İlan Panosunda tarihleri arasında askıya çıkarılmış olup; Şükrü ÖZDEMİREL tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçe ile askı süresi içerisinde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı na itirazda bulunulmuştur. Şükrü ÖZDEMİREL tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçede; Pancar Mahallesi 46 numaralı parselin, 1/1000 ölçekli imar planındaki inşaat alanı ve kat adedinin az ve düşük olduğu aynı mahallede 5 (Beş) katlı bitişik nizam binaların mevcut olduğu buna rağmen 46 numaralı parselin aynı nitelikte olmadığı belirtilerek Pancar Mahallesi 46 numaralı parselin yapılaşma koşullarının Konut Alanı Bitişik Nizam 5 Kat olarak değiştirilmesi talep edilmiştir. İtiraza konu; Pancar Mahallesi 46 numaralı parsele ilişkin yapılan incelemeler sonucunda; - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda; Tali İş Merkezi (2.-3. Derece Merkezler) olarak markalandığı, - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda; Ticaret-Konut Alanı (TİCK) Ayrık-İkiz Nizam 4 Kat olarak markalandığı, Planı nda ise; Konut Alanı (Ticaret Seçenekli) Bitişik Nizam 4 Kat olarak markalandığı tespit edilmiştir tarih ve sayı ile Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği nin 4. maddesinde Nazım İmar Planı Mevcut ise çevre düzeni planının genel ilke, hedef ve kararlarına uygun olarak, arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, çeşitli kentsel ve kırsal yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarını, ulaşım sistemlerini göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere, varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/5.000 ölçekte, büyükşehir belediyelerinde 1/5000 ile 1/ arasındaki her ölçekte, onaylı halihazır haritalar üzerine, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan plan Uygulama İmar Planı ise Nazım imar planı ilke ve esaslarına uygun olarak yörenin koşulları ve planlama alanının genel özellikleri, yapının kullanım amacı ve ihtiyacı, erişilebilirlik, sürdürülebilirlik ve çevreye etkisi dikkate alınarak; yapılaşmaya ilişkin yapı adaları, kullanımları, yapı nizamı, bina yüksekliği, taban alanı katsayısı, kat alanı kat sayısı veya emsal, yapı yaklaşma mesafesi, ön cephe hattı, ifraz hattı, kademe hattı, ada ayrım çizgisi, taşıt, yaya ve bisiklet yolları, ulaşım ilişkileri, parkları, meydanları, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarını, gerektiğinde; parsel büyüklükleri, parsel cephesi ve derinliği, arka cephe hattı, yol kotu ve bu kotun altındaki kat adedi, bağımsız bölüm sayısı gibi yapılaşma ve uygulamaya ilişkin kararları, uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama 15

16 etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren ve varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/1.000 ölçekte onaylı halihazır haritalar üzerinde, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan plan olarak tanımlanmış olup; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda belirlenen kat adetleri, yapı yoğunlukları (TAKS/KAKS) ve yapı düzenlerinin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda alınmış plan kararlarına göre belirlendiğinden; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda 5 kat yapılaşma koşuluna esas herhangi bir öneri bulunmamakla birlikte; Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda Ticaret-Konut Alanı (TİCK) olarak belirlenen alanlara; plan genelinde 4 kat yapılaşma koşulu önerilmiştir. Ayrıca; 5216 sayılı Kanun öncesi Mülga Pancar Belediyesince onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ndaki 46 numaralı parselin yapılaşma koşullarının; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda korunduğu ve 46 numaralı parsele esas Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nın, Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun olarak hazırlandığı belirlendiğinden; 46 numaralı parselin yapılaşma koşullarının Konut Alanı Bitişik Nizam 5 Kat olarak değiştirilmesine yönelik yapılan itirazın; Pancar Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı nın ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü ve sosyal ve teknik altyapı dengesini bozacak nitelikte olması nedeniyle 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 18. maddesinin (c) bendi gereğince reddedilmesinin uygun olacağı mevcudun oybirliğiyle kabul edildi. 6) Belediyemiz Meclisinin tarih ve 152 sayılı kararı ile Komisyonumuza havale edilen; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü İlan Panosunda tarihleri arasında askıya çıkarılmış olup; Sevinç COŞKUN tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçe ile askı süresi içerisinde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı na itirazda bulunulmuştur. Sevinç COŞKUN tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçede; Pancar Mahallesi 154 ada 4 numaralı parselin, 1/1000 ölçekli imar planındaki inşaat alanı ve kat adedinin az ve düşük olduğu belirtilerek Pancar Mahallesi 154 ada 4 numaralı parselin inşaat alanı ve kat adedinin yükseltilmesi talep edilmiştir. İtiraza konu; Pancar Mahallesi 154 ada 4 numaralı parsele ilişkin yapılan incelemeler sonucunda; - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda Bölgesel Otopark Alanı olarak markalanmasına rağmen, askı süresi içerinde yapılan itirazlar neticesinde İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinde; Az Yoğunlukta Gelişme Konut Alanı ( ki/ha) olarak markalandığı, - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda; Gelişme Konut Alanı TAKS:0.30 KAKS:0.90 Ayrık Nizam 3 Kat olarak markalandığı, Planı nda ise; Konut Alanı Ayrık Nizam 3 Kat olarak markalandığı tespit edilmiştir tarih ve sayı ile Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği nin 4. maddesinde Nazım İmar Planı Mevcut ise çevre düzeni planının genel ilke, hedef ve kararlarına uygun olarak, arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, çeşitli kentsel ve kırsal yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarını, ulaşım sistemlerini göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere, varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/5.000 ölçekte, büyükşehir belediyelerinde 1/5000 ile 16

17 1/ arasındaki her ölçekte, onaylı halihazır haritalar üzerine, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan plan Uygulama İmar Planı ise Nazım imar planı ilke ve esaslarına uygun olarak yörenin koşulları ve planlama alanının genel özellikleri, yapının kullanım amacı ve ihtiyacı, erişilebilirlik, sürdürülebilirlik ve çevreye etkisi dikkate alınarak; yapılaşmaya ilişkin yapı adaları, kullanımları, yapı nizamı, bina yüksekliği, taban alanı katsayısı, kat alanı kat sayısı veya emsal, yapı yaklaşma mesafesi, ön cephe hattı, ifraz hattı, kademe hattı, ada ayrım çizgisi, taşıt, yaya ve bisiklet yolları, ulaşım ilişkileri, parkları, meydanları, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarını, gerektiğinde; parsel büyüklükleri, parsel cephesi ve derinliği, arka cephe hattı, yol kotu ve bu kotun altındaki kat adedi, bağımsız bölüm sayısı gibi yapılaşma ve uygulamaya ilişkin kararları, uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren ve varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/1.000 ölçekte onaylı halihazır haritalar üzerinde, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan plan olarak tanımlanmış olup; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda belirlenen kat adetleri, yapı yoğunlukları (TAKS/KAKS) ve yapı düzenlerinin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda alınmış plan kararlarına göre belirlendiğinden; 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda Az Yoğunlukta Gelişme Konut Alanı ( ki/ha) olarak belirlenen alanlarda; alt ölçekli imar planı genelinde Konut Alanı TAKS:0.30 KAKS:0.90 Ayrık Nizam 3 Kat yapılaşma koşulu önerilmiştir. Ayrıca; 5216 sayılı Kanun öncesi Mülga Pancar Belediyesince onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ndaki 154 ada 4 numaralı parselin yapılaşma koşullarının; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda korunduğu ve 154 ada 4 numaralı parsele esas Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nın, Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun olarak hazırlandığı belirlendiğinden; 154 ada 4 numaralı parselin inşaat alanı ve kat adedinin yükseltilmesi yönelik yapılan itirazın; Pancar Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı nın ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü ve sosyal ve teknik altyapı dengesini bozacak nitelikte olması nedeniyle 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 18. maddesinin (c) bendi gereğince reddedilmesinin uygun olacağına oybirliğiyle karar verilmiştir. Başkan; 6 Nolu İmar Komisyonu Raporu hakkında söz almak isteyen. AK Parti Grubu adına Özgür Erman Çağlar söz alarak; Oylanmasını talep ediyoruz. CHP Grubu adına İbrahim Özel söz alarak; Oylayalım. Başkan; Mehmet Bey. MHP Grubu adına Hacı Mehmet Vurur söz alarak; Oylayalım. Başkan; Teşekkür ediyorum. Başkan; Evet 6 Nolu Komisyon raporunu komisyondan geldiği şekliyle oylarınıza sunuyorum. Kabul edenler, etmeyenler, Başkan; görüşmelere son verilip verilmemesini oya sundu. Yapılan açık oylama sonunda; görüşmelere son verilmesi mevcudun oybirliği ile kabul edildi. Daha sonra yapılan açık oylamada; Belediyemiz Meclisinin tarih ve 152 sayılı kararı ile Komisyonumuza havale edilen; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü İlan Panosunda tarihleri arasında askıya çıkarılmış olup; Sevinç COŞKUN tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçe ile askı süresi içerisinde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı na itirazda bulunulmuştur. Sevinç COŞKUN tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçede; Pancar Mahallesi 154 ada 4 numaralı parselin, 1/1000 ölçekli imar planındaki inşaat alanı ve kat 17

18 adedinin az ve düşük olduğu belirtilerek Pancar Mahallesi 154 ada 4 numaralı parselin inşaat alanı ve kat adedinin yükseltilmesi talep edilmiştir. İtiraza konu; Pancar Mahallesi 154 ada 4 numaralı parsele ilişkin yapılan incelemeler sonucunda; - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda Bölgesel Otopark Alanı olarak markalanmasına rağmen, askı süresi içerinde yapılan itirazlar neticesinde İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinde; Az Yoğunlukta Gelişme Konut Alanı ( ki/ha) olarak markalandığı, - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda; Gelişme Konut Alanı TAKS:0.30 KAKS:0.90 Ayrık Nizam 3 Kat olarak markalandığı, Planı nda ise; Konut Alanı Ayrık Nizam 3 Kat olarak markalandığı tespit edilmiştir tarih ve sayı ile Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği nin 4. maddesinde Nazım İmar Planı Mevcut ise çevre düzeni planının genel ilke, hedef ve kararlarına uygun olarak, arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, çeşitli kentsel ve kırsal yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarını, ulaşım sistemlerini göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere, varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/5.000 ölçekte, büyükşehir belediyelerinde 1/5000 ile 1/ arasındaki her ölçekte, onaylı halihazır haritalar üzerine, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan plan Uygulama İmar Planı ise Nazım imar planı ilke ve esaslarına uygun olarak yörenin koşulları ve planlama alanının genel özellikleri, yapının kullanım amacı ve ihtiyacı, erişilebilirlik, sürdürülebilirlik ve çevreye etkisi dikkate alınarak; yapılaşmaya ilişkin yapı adaları, kullanımları, yapı nizamı, bina yüksekliği, taban alanı katsayısı, kat alanı kat sayısı veya emsal, yapı yaklaşma mesafesi, ön cephe hattı, ifraz hattı, kademe hattı, ada ayrım çizgisi, taşıt, yaya ve bisiklet yolları, ulaşım ilişkileri, parkları, meydanları, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarını, gerektiğinde; parsel büyüklükleri, parsel cephesi ve derinliği, arka cephe hattı, yol kotu ve bu kotun altındaki kat adedi, bağımsız bölüm sayısı gibi yapılaşma ve uygulamaya ilişkin kararları, uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren ve varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/1.000 ölçekte onaylı halihazır haritalar üzerinde, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan plan olarak tanımlanmış olup; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda belirlenen kat adetleri, yapı yoğunlukları (TAKS/KAKS) ve yapı düzenlerinin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda alınmış plan kararlarına göre belirlendiğinden; 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda Az Yoğunlukta Gelişme Konut Alanı ( ki/ha) olarak belirlenen alanlarda; alt ölçekli imar planı genelinde Konut Alanı TAKS:0.30 KAKS:0.90 Ayrık Nizam 3 Kat yapılaşma koşulu önerilmiştir. Ayrıca; 5216 sayılı Kanun öncesi Mülga Pancar Belediyesince onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ndaki 154 ada 4 numaralı parselin yapılaşma koşullarının; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda korunduğu ve 154 ada 4 numaralı parsele esas Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nın, Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun olarak hazırlandığı belirlendiğinden; 154 ada 4 numaralı parselin inşaat alanı ve kat adedinin yükseltilmesi yönelik yapılan itirazın; Pancar Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı nın ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü ve sosyal ve teknik altyapı dengesini bozacak nitelikte olması nedeniyle 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 18. maddesinin (c) bendi gereğince reddedilmesinin uygun olacağı mevcudun oybirliğiyle kabul edildi. 18

19 7) Belediyemiz Meclisinin tarih ve 151 sayılı kararı ile Komisyonumuza havale edilen; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü İlan Panosunda tarihleri arasında askıya çıkarılmış olup; Hayrettin COŞKUN tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçe ile askı süresi içerisinde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı na itirazda bulunulmuştur. Hayrettin COŞKUN tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçede; Pancar Mahallesi 2709 numaralı parselin, 1/1000 ölçekli imar planındaki inşaat alanı ve kat adedinin az ve düşük olduğu aynı mahallede 5 (Beş) katlı bitişik nizam binaların mevcut olduğu buna rağmen 2709 numaralı parselin aynı nitelikte olmadığı belirtilerek Pancar Mahallesi 2709 numaralı parselin yapılaşma koşullarının Konut Alanı Bitişik Nizam 5 Kat olarak değiştirilmesi talep edilmiştir. İtiraza konu; Pancar Mahallesi 2709 numaralı parsele ilişkin yapılan incelemeler sonucunda; - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda; bir kısmının Az Yoğunlukta Meskun Konut Alanı ( ki/ha) bir kısmının ise Tali İş Merkezi (2.-3. Derece Merkezler) olarak markalandığı, - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda; Ticaret-Konut Alanı (TİCK) Ayrık-İkiz Nizam 4 Kat olarak markalandığı, Planı nda ise; Konut Alanı (Ticaret Seçenekli) Bitişik Nizam 4 Kat olarak markalandığı tespit edilmiştir tarih ve sayı ile Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği nin 4. maddesinde Nazım İmar Planı Mevcut ise çevre düzeni planının genel ilke, hedef ve kararlarına uygun olarak, arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, çeşitli kentsel ve kırsal yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarını, ulaşım sistemlerini göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere, varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/5.000 ölçekte, büyükşehir belediyelerinde 1/5000 ile 1/ arasındaki her ölçekte, onaylı halihazır haritalar üzerine, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan plan Uygulama İmar Planı ise Nazım imar planı ilke ve esaslarına uygun olarak yörenin koşulları ve planlama alanının genel özellikleri, yapının kullanım amacı ve ihtiyacı, erişilebilirlik, sürdürülebilirlik ve çevreye etkisi dikkate alınarak; yapılaşmaya ilişkin yapı adaları, kullanımları, yapı nizamı, bina yüksekliği, taban alanı katsayısı, kat alanı kat sayısı veya emsal, yapı yaklaşma mesafesi, ön cephe hattı, ifraz hattı, kademe hattı, ada ayrım çizgisi, taşıt, yaya ve bisiklet yolları, ulaşım ilişkileri, parkları, meydanları, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarını, gerektiğinde; parsel büyüklükleri, parsel cephesi ve derinliği, arka cephe hattı, yol kotu ve bu kotun altındaki kat adedi, bağımsız bölüm sayısı gibi yapılaşma ve uygulamaya ilişkin kararları, uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren ve varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/1.000 ölçekte onaylı halihazır haritalar üzerinde, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan plan olarak tanımlanmış olup; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda belirlenen kat adetleri, yapı yoğunlukları (TAKS/KAKS) ve yapı düzenlerinin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda alınmış plan kararlarına göre belirlendiğinden; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda 5 kat yapılaşma koşuluna esas herhangi bir öneri bulunmamakla 19

20 birlikte; Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda Ticaret-Konut Alanı (TİCK) olarak belirlenen alanlara; plan genelinde 4 kat yapılaşma koşulu önerilmiştir. Ayrıca; 5216 sayılı Kanun öncesi Mülga Pancar Belediyesince onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ndaki 2709 numaralı parselin yapılaşma koşullarının; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda korunduğu ve 2709 numaralı parsele esas Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nın, Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun olarak hazırlandığı belirlendiğinden; 2709 numaralı parselin yapılaşma koşullarının Konut Alanı Bitişik Nizam 5 Kat olarak değiştirilmesine yönelik yapılan itirazın; Pancar Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı nın ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü ve sosyal ve teknik altyapı dengesini bozacak nitelikte olması nedeniyle 5393 sayılı Belediye Kanunu nun 18. maddesinin (c) bendi gereğince reddedilmesinin uygun olacağına oybirliğiyle karar verilmiştir. Başkan; 7 Nolu Komisyon Raporu hakkında söz almak isteyen. AK Parti Grubu adına Özgür Erman Çağlar söz alarak; Oylanmasını talep ediyoruz. CHP Grubu adına İbrahim Özel söz alarak; Oylayalım. MHP Grubu adına Hacı Mehmet Vurur söz alarak; Oylayalım. Başkan; Evet 7 Nolu Komisyon raporunu komisyondan geldiği şekliyle oylarınıza sunuyorum. Kabul edenler, etmeyenler, Başkan; görüşmelere son verilip verilmemesini oya sundu. Yapılan açık oylama sonunda; görüşmelere son verilmesi mevcudun oybirliği ile kabul edildi. Daha sonra yapılan açık oylamada; Belediyemiz Meclisinin tarih ve 151 sayılı kararı ile Komisyonumuza havale edilen; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü İlan Panosunda tarihleri arasında askıya çıkarılmış olup; Hayrettin COŞKUN tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçe ile askı süresi içerisinde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı na itirazda bulunulmuştur. Hayrettin COŞKUN tarafından verilen tarih ve 2015/D sayılı dilekçede; Pancar Mahallesi 2709 numaralı parselin, 1/1000 ölçekli imar planındaki inşaat alanı ve kat adedinin az ve düşük olduğu aynı mahallede 5 (Beş) katlı bitişik nizam binaların mevcut olduğu buna rağmen 2709 numaralı parselin aynı nitelikte olmadığı belirtilerek Pancar Mahallesi 2709 numaralı parselin yapılaşma koşullarının Konut Alanı Bitişik Nizam 5 Kat olarak değiştirilmesi talep edilmiştir. İtiraza konu; Pancar Mahallesi 2709 numaralı parsele ilişkin yapılan incelemeler sonucunda; - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda; bir kısmının Az Yoğunlukta Meskun Konut Alanı ( ki/ha) bir kısmının ise Tali İş Merkezi (2.-3. Derece Merkezler) olarak markalandığı, - Parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih ve sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nda; Ticaret-Konut Alanı (TİCK) Ayrık-İkiz Nizam 4 Kat olarak markalandığı, Planı nda ise; Konut Alanı (Ticaret Seçenekli) Bitişik Nizam 4 Kat olarak markalandığı tespit edilmiştir tarih ve sayı ile Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği nin 4. maddesinde Nazım İmar Planı Mevcut ise çevre düzeni planının genel 20