T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü BAŞKANLIK MAKAMINA

Transkript

1 T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü ' X 7 EXP02016 ANTALYA Sayı : T / 10/2015 Konu: Manavgat 1716 ada 4,5,6,7 parsel UİP değ. BAŞKANLIK MAKAMINA Manavgat Belediye Meclisi nin tarih ve 115 sayılı kararı ile uygun bulunan, Milli Egemenlik Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 1716 ada 4, 5, 6, 7 parseller ve çevresinde düzenleme yapılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği konusunun incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim. Hüsamettin EL İmar ve Şehircilik Dâin Uygun gökiş.../r0/2015 Ahmet CİLAVDAROĞLU Genel Sekreter Yardımcısı Ekler: :-İlçe Belediye Meclis Kararı -1/1000 ölçekli UİP. Değ. -Açıklama raporu Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: Menekşe ALKAN T e l: Fax : Web: E-posta: info@.antalva-bld.gov.tr planlama@.antalva.bel.tr

2 T.C. MANAVGAT BELEDİYE MECLİS KARARI K ararın Tarihi: S ayısı: 109 Konu: Gündemin 9, 10, 11, 12. Maddelerinin imar Komisyon Raporu Doğrultusunda görüşülmesi Manavgat Belediye Meclisi; tarihinde Çarşamba günü saat H.oo de Meclis toplantı salonunda Başkan Şükrü SÖZEN, üyelerden; Erşan ÖZDEN, Oytuıı Eylem DOĞMUŞ, Haşan ŞEKERLİSOY, Bülent ÖZGÜVEN, Abdullıalim DEMİRAL, Ayşe ÇETİN ÖNAL, Nilsu Müzeyyen CENGİZLER GÜNDÜZ, Mustafa YAPIR, Füsun YILMAZ, Abdullah ÖNEL, Osman SARIKAYA, Ali COŞKUN, Mehmet Hakan SÜRAL, Cenk Halil BAYAZ, Ömer ŞAHİN, Ahmet GÜVEN, Fazıl ÖZ, İbrahim ŞAŞMAZ, Cemil YİĞİT, Demir DURAR, Ünsal ÇİVİLER, Tuba VURAL ÇOKAL, Hadiye İNCİ, Haşan ÇETİN ve Hilmi USLU nun iştirakiyle toplandı. Gündemin konularının görüşülmesine devam edildi Gündemin 9. maddesinin görüşülmesine geçildi. Meclis Başkanı, gündemin 9. maddesi Manavgat (Antalya) Milli Egemenlik Mahallesi 1716 ada 1 parsel ve çevresi Uygulama İmar Planı Değişikliği, 10. maddesi Aııtalya-Manavgat-Bereket 106 ada 1 ııo.lu Parsel Uygulama İmar Planı Değişikliği, 11. maddesi Antalya İli Manavgat İlçesi Çeltikçi Mahallesi 154 ada 1 no.lu parsel Uygulama İmar Planı Değişikliği ve 12. maddesi Manavgat I. Etap (Kent Merkezi) İlave + Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Notları mn Çatılar maddesinde sehven yapılan yazım hatasının düzeltilmesi, Park, Çocuk Bahçesi ve Oyun Alanları hükmünün Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine uygun olarak düzeltilmesi ve 3.1. Konut Alanları başlığı altındaki hükmünde düzenleme yapılması Amaçlı Plan Notları Değişikliği konuları olduğunu söyledi. Meclis Başkanı Gündemin 9. maddesinden 12. maddesine (12. maddesi de dahil) kadar olan maddelerin İmar Komisyonu'nda oybirliği ile kabul edildiğim söyledi. Komisyon Raporunu okunmuş kabul edilmesi için oylamaya sundu. Toplantıya katılan üyelerin oybirliği ile okunmuş kabul edildi. Meclis Başkanı gündemin 9, 10, 11 ve 12. şekliyle kabul edilmesini oylamaya sundu. maddelerinin İmar Komisyonundan geldiği Yapılan oylama sonucunda gündemin 9. maddesinden 12. maddesine kadar olan konuların toplu olarak İmar Komisyonundan geldiği şekliyle kabul edilmesini toplantıya katılan üyelerin oybirliği ile karar verildi. Meclis Katipleri

3 MANAVGAT BELEDİYESİ MAHALLE: MİLLİ EGEMENLİK ADA/PARSEL NO: 1716 / 4,5,6, 7 PAFTA NO: 026-B-24-B-2-A MEVCUT PLAN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ÖLÇEK: 1/1000 ÖNERİ PLAN

4 ANTALYA - MANAVGAT İLÇE BELEDİYESİ MİLLİ EGEMENLİK MAHALLESİ 1716 ADA PARSELLER VE ÇEVRESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Plan değişikliğine konu alan; Antalya İli, Manavgat İlçesi, Milli Egemenlik Mahallesi, 026-b-24-b-2-a im ar paftasında yer alan 1716 ada 4, 5, 6 ve 7 parsel no.lu taşınm azlar ile batısındaki bir kısım yol ve park alanını kapsamaktadır. Plan değişikliğine konu alan yaklaşık 1806 m2 dir. Alan konum olarak Manavgat Devlet Hastanesi ve Milli Egemenlik İlköğretim Okulu nun güneyinde, 9010 ve 9013 Sokak ın kesiştiği noktada yer almaktadır. Şekil 1: Plan değişikliğine konu alanın uydudan görünümü. 2. PLANLAMANIN AM AÇ VE KAPSAMI Yapılan plan değişikliği ile ada sınırlarında ve çekme mesafelerinde düzenleme yapılarak, parsel formu ve büyüklüğü itibariyle mevcut planda verilen yapılaşma hakkının kullamlamamasma bağlı olarak oluşan mağduriyetin giderilerek daha nitelikli bir yapılaşmaya imkân sağlayacak alan kullanımı oluşturulması amaçlanmıştır. 1

5 3. M ERİ İMAR PLANI KARARLARI VE KADASTRAL DURUM Plan değişikliğine konu alan, Manavgat (l.etap) Kent Merkezi 1/1000 Ölçekli İlave + Revizyon Uygulama İmar Planı içerisinde yer almaktadır. Yürürlükte bulunan onaylı imar planı kararlarına göre; 1716 ada 4, 5, 6 ve 7 parseller konut alanı olarak öngörülmüş olup, yapılaşma koşulları ayrık nizam, 3 kat olarak belirlenmiştir. Şekil 2: Kadastral Durum 4. PLANLAMA KARARLARI Onaylı imar planında belirlenen ayrık nizam yapılaşma koşullarına göre, plan değişikliğine konu 7 no.lu parselin tabanda % 40 oranında kütle oturumu ile 3 kat (E: 0.40 x 3 = 1.20) yapılaşma hakkı bulunmaktadır. Parselasyon planları sonucu dar bir formda oluşturulan ve köşe parsel konumunda olan bu alana onaylı uygulama imar planına göre çekme mesafeleri uygulandıktan sonra yapılacak olan yapının bina cephesi (şekil 3 te görüldüğü üzere) yaklaşık 4.60 metre, bina taban alanı ise yaklaşık 30 m2 olmaktadır. Dolayısıyla mevcut imar planı kararlarına göre parsel; planda verilen yapılaşma hakkını kullanamamaktadır. Komşu parsel ile tevhidi mümkün olmadığından, bahse konu parselde bu mağduriyetin giderilerek, imar planında öngörülen yapılaşma hakkının kullanılabilmesi için onaylı uygulama imar planında tadilat yapılması gereği oluşmuştur. 2 2#

6 Hazırlanan imar planı değişiklik önerisinde; nitelikli bir yapılaşma için yeterli alan büyüklüğü sağlanabilmesi ve parselin dar kısmında genişliğin artırılabilmesi amacıyla; ada sınırları ve 7 metrelik yol batıya doğru kaydırılarak yaklaşık 20 m2 ihdasa konu alan oluşturulmuştur. Yapılan işlem sonucu parsel alanı yaklaşık 241 m2 olmuştur. Bu düzenleme sonucu batı kısımda azalan park alanı yerine parkın güneyinde yer alan yol, mevcut Nazım İmar Planı nda da olduğu şekliyle (bkz. şekil 4) park alanına dâhil edilmiş ve mevcut planda 3677 m2 olan park alanı 3813 m2 ye çıkarılmıştır. Yapılan plan değişikliğinde 7 no.lu parselde yapı nizamı ve kat adedi korunmuş, yeni oluşturulan ada sınırları itibariyle çekme mesafeleri güney ve batı yönlerinden 3.50 metre diğer yönlerden ise 3 metre önerilerek yaklaşık 30 m2 olan bina taban alanı yaklaşık 75 m2,ye yükselmiştir. Ayrıca 7 no.lu parselin bitişiğinde yer alan 4, 5 ve 6 no.lu parsellerde cephe sürekliliğinin sağlanması amacıyla parsellerin güneyindeki 6.00 m genişliğindeki yoldan yapı yaklaşma mesafesi aynı şekilde 3.5 metre olarak önerilmiştir. Yapılan uygulama imar planı değişikliği raporuyla bir bütün olarak hazırlanmıştır.

7 Şekil 4: Meri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı MANAVGAT BELEDİYESİ MAHALLE. MİLLİ EGEMENLİK ADA/PARSEL NO: 1716 / PAFTA NO: 026-B-24-B-2-A MEVCUT PLAN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ÖLÇEK' 1/1000 ÖNERİ PLAN Şekil 5: Öneri İmar Planı Değişikliği ESRA AK KARASOY Şehir ve Böfce/ Füancısı A.Kiso^ JHad. No.9/2 Tel: Ü* J J ip T io Jl)? M a n a v g a t VD.No ^3724