HALKALI GÜMRÜK MÜDÜRLÜĞÜ OFİS KİRALAMA ALANLARI SÖZLEŞME TASLAĞI İÇİNDEKİLER TABLOSU

Transkript

1 HALKALI GÜMRÜK MÜDÜRLÜĞÜ OFİS KİRALAMA ALANLARI SÖZLEŞME TASLAĞI İÇİNDEKİLER TABLOSU 1. TANIMLAR TARAFLAR VE TEBLİGAT ADRESLERİ SÖZLEŞMENİN KONUSU KİRALANAN ALANIN KULLANIM AMACI KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ KİRALANAN ALANIN KİRACIYA TESLİMİ KİRA BEDELİ VE ÖDEMELER KİRA SÜRESİNİN SONUNDA KİRALANAN ALANIN İADE VE TESLİMİ YÖNETİM, İŞLETME VE GENEL GİDERLER REKLÂM VE TANITIMA İLİŞKİN HUSUSLAR ALT KİRALAMA VE DEVİR KİRALANAN ALANIN BAKIM VE ONARIMI FESİH SÖZLEŞME MASRAFLARI KİRALANAN ALANIN SİGORTALANMASI MÜCBİR SEBEPLER ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ SÖZLEŞMENİN EKLERİ İMZA VE YÜRÜRLÜK... 11

2 HALKALI GÜMRÜK MÜDÜRLÜĞÜ OFİS ALANLARI SÖZLEŞME TASLAĞI 1. TANIMLAR İşbu sözleşmede; GTİ; Gümrük ve Turizm İşletmeleri Ticaret A.Ş. yi, KİRACI; A.Ş. yi, İDARE: T.C. Gümrük ve Ticaret Bakanlığı ve/veya Halkalı Gümrük Müdürlüğü, KİRA SÖZLEŞMESİ: GTİ ile KİRACI arasında imzalanmış kira sözleşmesi, KİRALANAN ALAN: Bu sözleşme ile belirlenmiş, Halkalı Gümrük Müdürlüğü tesisi içerisinde bulunan... Blok. Kat.. numaralı yaklaşık. m2 ofis alanı, TESİS: İstanbul ili Çatalca ilçesinde bulunan Halkalı Gümrük Müdürlüğü tesisini, TİCARİ BİNA: Halkalı Gümrük Müdürlüğü tesisi içinde bulunan Blok, 2. TARAFLAR VE TEBLİGAT ADRESLERİ Gümrük ve Turizm İşletmeleri Ticaret A.Ş. (GTİ) ile (KİRACI) arasında aşağıdaki şartlarda işbu KİRA SÖZLEŞMESİ tanzim ve imza edilmiştir. Aşağıda belirtilen adresler tarafların yasal tebligat adresleri olup; taraflar KİRA SÖZLEŞMESİ nde yer alan adreslerini değiştirdikleri takdirde, değişikliği en geç 15 (onbeş) takvim günü içinde diğer tarafa yazılı olarak bildirmek zorundadır. Adres değişikliği olup da KİRACI tarafından bildirilmediği takdirde, gösterilen adrese veya KİRALANAN ALAN ın bulunduğu adrese yapılan tebligat geçerlidir. En son adrese yapılan tebligat bila tebliğ dönse dahi usulüne uygun yapılmış addedilir. KİRALANAN ALAN ın bulunduğu adrese yapılacak her türlü tebligatın da geçerli bir tebliğ hükmünde olduğunu KİRACI kabul ve taahhüt eder. GTİ : Gümrük ve Turizm İşletmeleri Ticaret A.Ş. Adres : TOBB İkiz Kuleleri C Blok Kat: Eskişehir Yolu 9.Km ANKARA Telefon : 0 (312) Faks : 0 (312) E-Posta : info@gtias.com.tr KİRACI Adres Vergi No: Telefon Faks E-Posta

3 3. SÖZLEŞMENİN KONUSU 3.1. İşbu KİRA SÖZLEŞMESİ Borçlar Kanunu ve ilgili diğer mevzuata tabi olarak KİRALANAN ALAN ın KİRA SÖZLEŞMESİ kapsamında KİRACI ya kullandırılması ve kullandırma karşılığında KİRACI nın, GTİ nin KİRA SÖZLEŞMESİ nde belirttiği hükümlere göre kira bedeli ödemesine ilişkin, GTİ ile KİRACI arasında tanzim ve imza edilen KİRA SÖZLEŞMESİDİR Sözleşmeye konu KİRALANAN ALAN; TİCARİ BİNA da yer alan ve bu sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan teslim tutanağı ile de belirlenmiş numaralı ofis alanıdır. 4. KİRALANAN ALANIN KULLANIM AMACI 4.1. KİRALANAN ALAN,. konularında hizmet ofisi olarak kullanılacaktır. KİRACI, KİRALANAN ALAN da belirlenen iş konusu dışında herhangi gelir getirici bir ticari faaliyette bulunmayacaktır KİRALANAN ALAN ın ofis, hizmet ve irtibat bürosu ve yazıhane olarak kullanılması esas olup, KİRACI nın, KİRALANAN ALAN içerisinde aşağıda belirlenen faaliyetlerde hizmet vermesi yasaktır; Doğrudan ve/veya fiziki bir şekilde tüketim odaklı ürün, mal, vb. satışı, Yiyecek-içecek satışı, Bankacılık faaliyetleri, Yurtiçi ve yurtdışı postacılık faaliyetleri, Sigortacılık faaliyeti, Döviz bürosu işletmeciliği, Kırtasiye hizmeti ve ofis malzemesi satışı, Vb. işler, 4.3. GTİ, KİRACI nın yapmış olduğu faaliyetlerin KİRA SÖZLEŞMESİ ne uygun olup olmadığını KİRA SÖZLEŞMESİ süresi boyunca denetleme hakkına sahiptir. Bu durumun tespiti halinde GTİ nin KİRA SÖZLEŞMESİ ni feshederek, KİRACI nın depozitosunu gelir kaydetme hakkı bulunacaktır Benzer şekilde, GTİ KİRA SÖZLEŞMESİ süresi boyunca KİRACI personelinin KİRA SÖZLEŞMESİ ve İşletme Yönetmeliği nde yer alan maddelere uygun bir şekilde davranıp davranmadığını kontrol edebilecek ve gerekli görüldüğü takdirde uygunsuz davranışlarda bulunan KİRACI personeli hakkında şikâyette bulunabilecektir. KİRACI, personelinin kurallara uygun şekilde davranması için gerekli tüm tedbirleri almakla yükümlü olacaktır.

4 5. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ 5.1. KİRA SÖZLEŞMESİ nin süresi imza tarihinden itibaren 1 (bir) yıldır KİRA SÖZLEŞMESİ nin hitamından 1 (bir) ay öncesine kadar, GTİ veya KİRACI tarafından aksi belirtilmediği takdirde, KİRA SÖZLEŞMESİ otomatik olarak 1 (bir) yıllık süre için uzayacaktır Bu durumda, KİRA SÖZLEŞMESİ ndeki aylık kira bedeline %10 (yüzdeon) dan az olmamak kaydıyla bir önceki yılın (ÜFE+TÜFE)/2 endeksleri çerçevesinde artırım uygulanacaktır Taraflardan herhangi birinin diğer tarafa, KİRA SÖZLEŞMESİ nin hitamından 1 (bir) ay öncesine kadar yazılı olarak KİRA SÖZLEŞMESİ nin uzatılmayacağını bildirmesi durumunda, KİRACI, KİRA SÖZLEŞMESİ nin bittiği gün itibariyle KİRALANAN ALAN ı derhal boşaltacaktır Benzer şekilde, işbu KİRA SÖZLEŞMESİ hiçbir şekilde GTİ nin İDARE ile arasında imzaladığı ve bu sözleşmenin yapılmasına dayanak olan Uygulama Sözleşmesine aykırı olamayacağı gibi, sözleşmeler arasında bir çelişki doğması durumunda GTİ ile İDARE arasındaki Uygulama Sözleşmesi ndeki maddeler esas alınacaktır. KİRACI, bu durumda GTİ den herhangi bir hak ve talepte bulunmayacaktır Bu KİRA SÖZLEŞMESİ nin süresi, hiçbir suretle GTİ ile İDARE arasında imzalanan Uygulama Sözleşmenin süresinden fazla olamayacaktır Ayrıca, GTİ nin İDARE ile arasında imzaladığı ve bu sözleşmenin yapılmasına dayanak olan Uygulama Sözleşmenin her ne sebeple olursa olsun sona ermesi halinde işbu KİRA SÖZLEŞMESİ kendiliğinden sona erecektir. KİRACI, bu durumda GTİ den herhangi bir hak ve talepte bulunmayacağını peşinen kabul ve taahhüt etmektedir. 6. KİRALANAN ALANIN KİRACIYA TESLİMİ 6.1. KİRALANAN ALAN, KİRA SÖZLEŞMESİ nin imzalandığı tarih itibariyle taraflar arasında imzalanan yer teslim tutanağı ve ekinde yer alan demirbaş, cihaz ve ekipman listesinde belirtilenlerle birlikte kullanılmaya elverişli olarak KİRACI ya teslim edilmiştir KİRACI, KİRALANAN ALAN ın durumunu ve binanın teknik özelliklerini, yapının, tesisatın ve cihazların durumunu görmüş ve kullanıma hazır olduğunu kabul etmiş sayılmaktadır KİRA SÖZLEŞMESİ ne konu iş ve işlemlerin yapılabilmesi amacıyla kamu kurum ve kuruluşları, belediyeler ve diğer tüm ilgili mercilerden alınması gereken yasal izin, ruhsat, vb. belgeler KİRACI sorumluluğunda olacaktır. Bu belgelerin alınamaması durumunda GTİ hiçbir şekilde sorumlu tutulamayacaktır KİRACI, KİRA SÖZLEŞMESİ konusu iş kolunda faaliyet gösterebilmek için kamu kurum ve kuruluşları, belediyeler veya ilgili diğer tüm kurumlardan alması gereken yasal izin, ruhsat, vb. belgeleri KİRA SÖZLEŞMESİ boyunca geçerli halde bulundurmak, ticari faaliyetini kesintisiz

5 sürdürmek ve iş sağlığı ve güvenliği ve diğer ilgili mevzuat çerçevesinde hareket etmek zorundadır. GTİ, ortaya çıkabilecek zararı KİRACI ya rücu etme hakkına sahiptir. 7. KİRA BEDELİ, ORTAK GİDERLER VE DİĞER ÖDEMELER 7.1. KİRALANAN ALAN a ait kira bedeli, KİRA SÖZLEŞMESİ nin imzalandığı tarihten itibaren 1 (bir) yıllık dönem için aylık net.... TL + KDV dir Kira bedelleri, aylık peşin olarak ödenecektir KİRACI, KİRA SÖZLEŞMESİ nin imzalandığı tarih itibariyle GTİ ye 1 (bir) aylık kira bedeline tekabül eden tutarda nakit depozito vermiştir KİRACI, faturaların düzenli ödenebilmesi amacıyla GTİ nin bildireceği banka aracılığıyla, DBS (Doğrudan Borçlandırma Sistemi) sistemine dahil olacak ve asgari olarak KDV dahil 6 (altı) aylık kira bedeline tekabül eden bedel karşılığında limit açacaktır. KİRACI, KİRA SÖZLEŞMESİ süresi boyunca limit azaltımı veya iptali yapmayacaktır, DBS limitinden kullanım olması durumunda KİRACI 10 (on) takvim günü içinde limiti tamamlayacaktır. DBS Sistemine ait ortaya çıkabilecek tüm masraflar KİRACI ya aittir. GTİ, DBS şartları hususunda değişiklik yapma hakkını saklı tutar, KİRACI bu durumu peşinen kabul etmiştir KİRACI nın ilgili ayın faturasının düzenlenmesini takip eden 10 (on) takvim günü içerisinde kira bedelini ödememesi durumunda, DBS sistemi aracılığıyla KİRACI nın borcu otomatik olarak bankadan tahsil edilecektir KİRALANAN ALAN a ait elektrik ve su tüketimlerine ilişkin bedeller ile ortak giderlere katılım payı bedeli, GTİ tarafından düzenlenecek fatura mukabilinde aynı DBS sistemi üzerinden faturanın düzenlenmesini takip eden içerisinde 10 (on) takvim günü içerisinde tahsil edilecektir KİRALANAN ALAN a ait kira bedelinin, elektrik ve su tüketimlerine ilişkin bedeller ile ortak giderlere katılım payı bedelinin, 1 (bir) takvim yılı içerisinde 3 (üç) defa süresinde yatırılmaması durumunda başka hiçbir ihtara gerek kalmaksızın KİRA SÖZLEŞMESİ GTİ tarafından feshedilebilecektir KİRACI, KİRA SÖZLEŞMESİ nin imza tarihinden sonra ekonomik kriz, enflasyon, devalüasyon, vb. edenlerle ileride KİRA SÖZLEŞMESİ nin günün şartlarına uyarlanmasını talep ve dava etmeyeceğini kabul, beyan ve taahhüt etmektedir. 8. KİRALANAN ALANIN İADE VE TESLİMİ 8.1. GTİ veya KİRACI tarafından, KİRA SÖZLEŞMESİ nin hitamından 1 (bir) ay öncesine kadar yazılı olarak KİRA SÖZLEŞMESİ nin uzatılmayacağının bildirilmesi durumunda, KİRA SÖZLEŞMESİ

6 sözleşmenin imza tarihini takip eden 1 (bir) yılın bitiminde sona erecektir. Bu durumda, KİRACI, KİRALANAN alanı KİRA SÖZLEŞMESİ nin bittiği gün itibariyle derhal boşaltacaktır KİRA SÖZLEŞMESİ nin herhangi bir sebeple sona ermesi halinde; KİRACI, KİRALANAN ALAN ı kendisine teslim edildiği günkü vasıflardan eksik olmamak üzere ve kendisi tarafından değiştirilmiş olan veya eklenen sabit inşaat imalatları ve sabit mobilyaları ile birlikte kullanıma elverişli halde, kusurdan ve hasardan arî bakımlı ve temiz halde teslim etmek zorundadır Teslim, GTİ veya yetki verdiği vekilinin huzurunda bir teslim-tesellüm tutanağı ile yapılacaktır KİRACI tesellümden imtina ettiği takdirde bu tutanak GTİ nin görevlendireceği personel tarafından tanzim ve imza edilecek olup, KİRACI nın buna itiraz hakkı bulunmamaktadır KİRALANAN ALAN ın GTİ ye tesliminde tespit edilecek noksanlıklar ve varsa hasarlar tutanağa geçirilecek, bunların giderilmesi ve bu nedenler KİRALANAN ALAN ın geç teslimi nedeniyle GTİ nin uğradığı zararlar ve gerektiğinde KİRACI nın ilave ettiklerinin kaldırılması için yapılan harcamalar KİRACI dan tahsil edilecektir. Aksi durumda GTİ nin talep ve dava hakları saklıdır. 9. YÖNETİM, İŞLETME VE GENEL GİDERLER 9.1. TESİS, GTİ tarafından aşağıdaki esaslar çerçevesinde yönetilir ve işletilir. KİRACI, GTİ nin yönetim ve işletme ile ilgili olarak vereceği kararlara uymak ve belirleyeceği ortak giderlere katılım payını ödemekle yükümlü olup bunu peşinen kabul, beyan ve taahhüt etmiştir TESİS için hazırlanan İşletme Yönetmeliği iş bu KİRA SÖZLEŞMESİ nin eki ve ayrılmaz bir parçasıdır. KİRACI, bu sözleşmeyi imzalamakla İşletme Yönetmeliği nde yer alan tüm maddeleri kabul etmiştir GTİ tarafından İşletme Yönetmeliği nde yapılacak değişiklikler tüm KİRACI lara duyurulacaktır Ortak giderlere katılım payı, aylık 15 (onbeş) TL/m2 + KDV olarak belirlenmiştir. GTİ, KİRA SÖZLEŞMESİ süresi boyunca günün değişen koşulları ve/veya ek hizmet kalemi ortaya çıkması durumunda bu yeni gider kalemlerine ait bedelleri de ortak gider kalemleri arasına ekleyebilecek ve ortak giderlere katılım payı bedelini değiştirebilecektir. KİRACI, oluşabilecek yeni bedelleri peşinen kabul etmiş sayılmaktadır Ortak gider kalemleri, İşletme Yönetmeliği nde yer alan Ortak giderlere Katılım maddesinde belirtilmiştir KİRALANAN ALAN ve/veya TESİS içerisinde herhangi bir alanda KİRACI nın sebep olduğu durumlar nedeniyle oluşan temizlik, bakım-onarım ve diğer masraflar ile zararlar KİRACI ya ait olacaktır KİRACI, KİRALANAN ALAN da yemek pişiremez, çay ocakları kuramaz.

7 10. REKLÂM VE TANITIMA İLİŞKİN HUSUSLAR KİRACI, KİRALANAN ALAN ın girişinde GTİ nin uygun gördüğü noktalara, GTİ tarafından kendisine verilecek ölçüler ve formatlar (harf stili ve rengi, malzeme kalitesi, vb.) dahilinde firma tabelası asabilecektir KİRACI, tabelaların asılmasından önce tabelaya ilişkin çizimleri GTİ nin onayına sunacak, GTİ nin onayını müteakip tabelayı asabilecektir Bunların dışında KİRACI, TESİS içerisinde reklam amaçlı herhangi bir tabela, afiş, flama, yönlendirme etiketi, vb. hiçbir materyal asamayacak, GTİ nin onayı dışında reklam materyali koyamayacaktır. Aksi takdirde reklam ve tanıtım unsurları GTİ tarafından masrafı KİRACI ya ait olmak üzere sökülerek kaldırılacak ve eski haline getirilecektir GTİ ve/veya İDARE, isim ve tanıtıcı amblem ve/veya afişlerini, bayrak ve flamalarını bazı özel günlerde veya özel günler dışında gerekli durumlarda bina cephelerine ve/veya uygun göreceği yerlere asabilir. KİRACI nın bu duruma herhangi bir itiraz hakkı olmayıp, bunu peşinen kabul etmiştir. 11. ALT KİRALAMA VE DEVİR KİRACI, KİRA SÖZLEŞMESİ ile KİRALANAN ALAN ı kısmen veya tamamen devir edemez, başkalarına kullandıramaz, alt kiralama yapamaz. Yasal düzenleme ile bağlı olduğu üst kuruluşlara ve kendisine bağlı alt kuruluşlara, GTİ nin yazılı onayı olmadan kısmen veya tamamen kullandıramaz, devir edemez KİRA SÖZLEŞMESİ nin, GTİ nin onayı olmadan devredilmesi veya başka bir firmaya kullandırıldığının tespiti durumunda GTİ KİRA SÖZLEŞMESİ ni tek taraflı feshetme ve depozitoyu irat kaydetme hakkına sahiptir. 12. KİRALANAN ALANIN BAKIM VE ONARIMI KİRALANAN ALAN, mevcut haliyle, teslim tutanağında yer alan demirbaş, sistem ve cihaz listesinde belirtilen ekipman ile birlikte kullanılmaya elverişli olarak KİRACI ya teslim edilmiştir KİRACI nın, KİRALANAN ALAN içerisinde yer alan teknik ekipmanlara GTİ nin onayı olmadan bakım onarım ve/veya tadilat yapması kesinlikle yasaktır KİRALANAN ALAN la ilgili, KİRACI ya teslim edilen tüm teknik ekipmanlara (iklimlendirme tesisatı, elektrik panosu, vb.) ve ofis içi ıslak ve kuru hacimlere (duvar, kapı, tuvalet, vb.) ilişkin bakım-onarım faaliyetleri ve tadilatlar GTİ ve/veya GTİ nin belirlediği firmalar tarafından yapılacaktır KİRACI, GTİ nin yazılı iznini almadan KİRALANAN ALAN da fiziksel değişiklik yapamayacaktır. KİRACI gerekli gördüğü değişiklik ve tadilatlar ile ilave iş ve onarımlar için GTİ ye müracaat ederek yazılı izin almak zorundadır.

8 12.5. KİRALANAN ALAN içerisinde bulunan teknik ekipmanların ve/veya ofis içi hacimlerin KİRACI dan kaynaklanan nedenler sebebiyle arızalanması durumunda, ilgili bakım-onarım işlemine ait bedel GTİ tarafından düzenlenecek fatura mukabilinde aynı DBS sistemi aracılığıyla KİRACI dan tahsil edilecektir. DBS limitinin yeterli olmaması halinde bakiye bedel KİRACI nın depozitosundan tahsil edilebilecektir DBS limitinin ve/veya depozitonun söz konusu bedeli karşılamaya yetmemesi durumunda, GTİ nin uğramış olduğu zararları talep ve dava hakkı saklıdır KİRA SÖZLEŞMESİ nin süresi boyunca KİRALANAN ALAN a ve KİRALANAN ALAN içerisinde KİRACI nın kullandığı tüm malzeme ve ekipmana ait her türlü tamir, yenileme, boya, badana, temizlik, güvenlik, esaslı veya periyodik bakım ve onarım giderleri KİRACI ya aittir KİRALANAN ALAN da bulunan ve/veya KİRACI için özel olarak sonradan yaptırılan her türlü tesisat, makine, ekipman ve cihazların tüm tamir, bakım, onarım, yenileme ve yedek parça giderleri KİRACI ya aittir. KİRACI bunlara ait tamir, periyodik bakım ve onarımı zamanında, kullanma kılavuzu ve teknik şartnamelerinde belirtilen yönergeler dâhilinde yaptırmak ve sürekli işler durumda tutmakla yükümlüdür KİRACI, sorumluluğu kendisine ait olsun veya olmasın KİRALANAN ALAN da meydana gelen veya gelmesi muhtemel her türlü bakım ve onarımı gerektiren durumda KİRALANAN ALAN da meydana gelebilecek zarara karşı alınması gereken tedbirleri derhal almak ve durumu en kısa sürede GTİ ye yazılı olarak bildirmek zorundadır. Aksi halde meydana gelecek zararlardan dolayı kusurlu olsun-olmasın gerek GTİ ye, gerekse üçüncü şahıslara karşı sorumlu olacaktır KİRACI, KİRALANAN ALAN da yapacağı tadilat ve dekorasyon işleri için yasal mevzuat çerçevesinde İş Sağlığı ve Güvenliği kapsamında tüm önlemleri almak, tüm sigortaları yaptırmak yükümlülüğünde olup, GTİ ye ve/veya 3. Şahıslara gelebilecek tüm zararlara karşı GTİ nin talep ve dava hakları saklıdır KİRACI, cezai, hukuki ve mali açıdan gelebilecek her türlü sonuca katlanacağını, GTİ nin ve İDARE nin bu nedenle uğrayabileceği muhtemel zararları tazmin ve rücuen karşılayacağını peşinen kabul, beyan ve taahhüt etmiştir KİRACI, KİRALANAN ALAN da alanın değerine, genel görünümüne ve fonksiyonuna zarar verici nitelikte medya ve kablo bağlantıları, dış antenler gibi değişiklik ve ilaveler de dâhil olmak üzere tadilat, tesisat, dekorasyon ve benzeri hiç bir imalat yapamaz. Aksi takdirde; GTİ KİRALANAN ALAN ı eski haline getirilmesini talep edecektir. KİRACI, KİRALANAN ALAN ı eski haline getirmekten imtina ederse, GTİ masrafı KİRACI ya ait olmak üzere KİRALANAN ALAN ı kendisi eski haline getirebilir KİRACI, GTİ nin onayı olmadan kapalı kullanım alanının dışa bakan cephelerinde, ortak kullanım alanlarında hiçbir şekil ve boyutta tabela, reklam, işaret levhası vs. tesis edemeyecektir.

9 13. FESİH KİRALANAN ALAN a, İDARE ve/veya diğer Kamu İdarelerince ihtiyaç duyulması (kamulaştırma, intifa hakkı tesisi, tahliye talebi, ilgili alanın satışı vb haller) durumlarında GTİ, 30 (otuz) gün önce yazılı ihbarda bulunmak suretiyle sözleşmeyi fesih etme hakkı bulunmaktadır. Bu durumda, KİRACI, GTİ den hiçbir hak ve tazminat talebinde bulunmayacaktır Sözleşmenin sona ermesi halinde derhal, feshi halinde ise başkaca ihtar ve hükme gerek kalmadan bildirimin KİRACI ya ulaşmasını müteakip 30 (otuz) gün içinde KİRALANAN ALAN tahliye edilecek ve KİRALANAN ALAN kendisine teslim edildiği günkü vasıflardan eksik olmamak üzere ve kendisi tarafından değiştirilmiş olan veya eklenen sabit inşaat ve mobilya imalatlarıyla birlikte kullanıma elverişli halde, kusurdan ve hasardan arî bakımlı ve temiz halde teslim edilecektir KİRACI, KİRALANAN alanı tahliye etmediği takdirde, KİRACI nın TESİS e girmesi engellenecek ve varsa içindeki KİRACI ya ait eşyalar masrafları KİRACI ya ait olmak üzere bir depoya tutanakla koyularak, sökülüp götürülemeyenler ise GTİ ye bilabedel bırakılarak kiralanan alan GTİ ye teslim edilmiş sayılacaktır KİRACI nın, KİRA SÖZLEŞMESİ nde yer almayan ticari faaliyetlerde bulunması, KİRALANAN alanı amacı dışında kullanması, taahhüdünü sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi, yasal tüm izin ve ruhsatlarının her ne sebeple olursa olsun iptal edilmesi ve her ne şekilde olursa olsun KİRA SÖZLEŞMESİ ne aykırı hallerde, GTİ KİRACI ya 15 (onbeş) takvim günü süreli ihtar çekecektir Bu süre içerisinde ihtara rağmen sözleşmeye aykırılığın giderilememesi halinde KİRA SÖZLEŞMESİ, GTİ tarafından feshedilebilecektir. Bu durumda, KİRACI nın vermiş olduğu nakit depozitosu irat kaydedilecektir KİRACI nın, KİRA SÖZLEŞMESİ süresi içerisinde 2 (iki) ay önceden fesih talebinde bulunması, bu sürenin sonunda KİRALANAN ALAN da herhangi bir hasar ve zarar tespit edilmemiş olması ve KİRACI nın GTİ ye herhangi bir borcunun kalmadığının tespit edilmesi halinde, KİRA SÖZLEŞMESİ feshedilecek ve KİRACI tarafından verilmiş olan nakit depozito KİRACI ya iade edilecektir KİRALANAN ALAN da herhangi bir zarar, ziyan tespit edilmesi durumunda, ortaya çıkan zarar KİRACI nın vermiş olduğu depozitodan tahsil edilecektir. Geriye kalan bakiye, KİRACI ya iade edilecektir Depozitonun, zararı karşılamaması durumunda, GTİ KİRACI dan ortaya çıkan zararı nakden ve defaten ödemesini talep edecektir. KİRACI bu durumu gayrikabili rücü ve taahhüt eder.

10 13.9. KİRA SÖZLEŞMESİ nin KİRACI nın kusuru nedeniyle sona ermesi halinde GTİ uğradığı ve uğrayacağı her türlü zararını talep hakkını saklı tutar. 14. SÖZLEŞME MASRAFLARI KİRA SÖZLEŞMESİ nin düzenlenmesi, yürürlüğe konması ve yerine getirilmesine ilişkin bütün vergi, resim ve harçlarla, ilgili diğer giderler KİRACI ya ait olacaktır Bu bağlamda, KİRA SÖZLEŞMESİ nin imzalanmasını müteakip ortaya çıkabilecek damga vergisi, GTİ tarafından ödenecek olup, ödenecek bedel kira faturasına yansıtılmak suretiyle KİRACI dan tahsil edilecektir. 15. KİRALANAN ALANIN SİGORTALANMASI KİRACI, KİRALANAN ALAN daki her türlü araç, malzeme, makine ve ekipmanın KİRA SÖZLEŞMESİ süresi boyunca korunmasından sorumlu olacaktır KİRACI, KİRA SÖZLEŞMESİ boyunca KİRALANAN ALAN ve KİRALANAN ALAN içerisinde bulunan her türlü malzeme ve ekipmanla ilgili 3. Şahıs Mali Mesuliyet Sigortası, İkame Değeri Sigortası, deprem, su baskını, toprak kayması, fırtına, yangın gibi doğal afetler ile hırsızlık, sabotaj ve benzeri risklere karşı All Risk Sigorta, Nakliye Sigortası, vb. tüm sigortaları yapmakla yükümlü olacaktır KİRACI nın, KİRA SÖZLEŞMESİ ile üstlendiği sorumluluk ve yükümlülükler söz konusu sigortalarla sınırlandırılmamış olduğundan, KİRACI nın kusurlu olduğu hallerde kusur nedeniyle kusur nedeniyle sigortanın ödemediği bedelleri için KİRACI GTİ den hiçbir talepte bulunamayacağı gibi, KİRA SÖZLEŞMESİ nin süresi boyunca meydana gelebilecek kazalardan, bu kazaların sebep olacağı can ve mal kayıplarından ve 3. Kişilere verilecek her türlü zarardan KİRACI doğrudan sorumlu olacaktır. Sigorta kapsamı içinde veya dışında kalan hareket ve fiillerinden dolayı meydana gelebilecek bütün talep ve iddiaların karşılanması yükümlülüklerini yerine getirecektir KİRACI, taksirinden, ihmalinden, ağır ihmalinden veya kusurlu herhangi bir hareketinden ve kusursuz sorumluluk hallerine dayalı yükümlülüklerden GTİ yi sorumlu tutamayacaktır. KİRACI, GTİ nin ve İDARE nin rücu hakkını peşinen kabul etmektedir. GTİ, rücu hakkını kesin teminattan alma hakkını saklı tutmaktadır. 16. MÜCBİR SEBEPLER KİRA SÖZLEŞMESİ, çerçevesinde bir olayın mücbir sebep sayılabilmesi için, olaydan etkilenen tarafın gerekli özen ve dikkati göstermiş ve önlemleri almış olmasına karşın ödenemeyecek, kaçınılamayacak veya giderilemeyecek olması ve bu durumun KİRA SÖZLEŞMESİ kapsamındaki

11 yükümlülüklerin yerine getirilmesini zaman ve/veya maliyet açısından önemli ölçüde veya tamamen olumsuz yönde etkilemesi gerekir. Belirtilen bu genel esaslar çerçevesinde mücbir sebep sayılacak olaylar aşağıdaki hallerle sınırlı olmamak ve ulusal veya uluslararası kuruluşlarca belgelendirmek koşuluyla şunlardır: Yer sarsıntısı, sel, fırtına, çığ, yıldırım gibi doğal afetler, salgın hastalıklar, yangın, nükleer veya kimyasal serpintiler nedeniyle faaliyetlerin durması veya yavaşlaması Bu sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi sırasında yukarıda belirtilen sebeplerden birisinin veya birkaçının vukuu halinde bundan etkilenen taraf mücbir sebeplerin başlama tarihinden itibaren 10 (on) takvim günü içinde mücbir sebebin başlama tarihi ile mahiyetini, süresini veya tahminen ne kadar süreceğini, alınan önlemleri, olayı belgeleyen ulusal veya uluslararası kuruluş yazısını ekleyerek yazılı olarak diğer tarafa bildirecektir. Mücbir sebebin sona ermesinden itibaren 30 (otuz) gün içinde yazılı olarak mücbir sebebin başlama ve bitiş tarihini, mahiyetini, sebep olduğu zararı, kanıtları ile birlikte karşı tarafa sunacaktır Mücbir sebebin GTİ tarafından kabul edilmesi halinde, GTİ kira süresini dondurma, ödeme süresini erteleme ve/veya KİRA SÖZLEŞMESİ ni feshetme hakkına sahiptir. 17. ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ İşbu KİRA SÖZLEŞEMESİ ve eklerinden doğacak ihtilaflar TOBB Tahkim Şartnamesi hükümleri uyarınca ve Türk hukukuna göre, Tahkim yoluyla halledilir. 18. SÖZLEŞMENİN EKLERİ İş bu KİRA SÖZLEŞMESİ ekleri aşağıda belirtilmiş olup, bu ekler sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır. 1. İhale Şartnamesi 2. İşletme Yönetmeliği 3. Yer teslim tutanağı ve ekleri 19. İMZA VE YÜRÜRLÜK 19 (ondokuz) maddeden ibaret işbu KİRA SÖZLEŞMESİ, GTİ ile KİRACI arasında 1 (bir) asıl nüsha olarak. /. /2016 tarihinde imza edilmiş ve işbu KİRA SÖZLEŞMESİ nin imzalanmasıyla birlikte yürürlüğe girmiştir. KİRACI GÜMRÜK VE TURİZM İŞLETMELERİ TİC. A.Ş.