TESİS İŞLETME KARŞILIĞI HİZMET SÖZLEŞMESİ

Transkript

1 TESİS İŞLETME KARŞILIĞI HİZMET SÖZLEŞMESİ MADDE 1- SÖZLEŞMENİN TARAFLARI: İşbu sözleşmeye; bir taraftan Atatürk Mah. 603.Sk.13/B Ayışığı Sitesi Esenyurt-İstanbul adresinde bulunan Ayışığı Sitesi Yönetimi ile (bundan böyle YÖNETİM olarak adlandırılacaktır) diğer taraftan... (bundan böyle İŞLETMECİ olarak adlandırılacaktır) aralarında rıza beyanlarının uygunluğu ile genel ve özel şartları içeren bir sözleşme yapılmıştır. MADDE 2- SÖZLEŞMENİN KONUSU: İş bu sözleşmenin konusu, Atatürk Mah. 603.Sk.13/B Esenyurt-İstanbul Ayışığı Sitesindeki Mevcut cafenin İşletilmesine ilişkin usul ve esasların belirlenmesidir. MADDE 3- TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ: İşletmeci, AYIŞIĞI SİTE KAFE sini site menfaati, maliklerin memnuniyeti hizmetlerinin verilmesi amacı doğrultusunda işletecek, günlük sulu yemek çeşitleri, ızgara çeşitleri, salatalar, sandviç çeşitleri, fast-food, unlu mamuller, alkolsüz sıcak/soğuk içecekler satışı yapacaktır İşletmeci, mevcut cafenin içi, bir odası, tuvaletler, dış alanda ise kafenin yan bölümü (parke taşı ile döşenmiş alan - Kafenin havuz kısmındaki alan ihtiyaç halinde yönetim izni ile yolu kapatmayacak şekilde kullanılabilir İşletmeci, kat maliklerine ücretli verdiği hizmetler haricinde, ikamet eden site sakini vefatında, yönetim bilgilendirme toplantısı halinde ücrete tabi olmaksızın site yönetiminin belirlediği tarih ve saatler arasında (1-3 saat) kullanıma açmak konusunda gereken desteği verecektir İşletmeci iş bu sözleşmenin imzası ile birlikte sosyal tesisi demirbaşları ile birlikte tam ve eksiksiz olarak teslim aldığını kabul eder Sosyal tesiste ekte bulunan ürünlerle sınırlı olmak üzere cafeterya hizmeti verilecektir. İşletmeci sosyal tesiste başka bir faaliyette bulunmayacağını taahhüt eder. Sözleşmede yazılı olmayan ürünler satılamayacağı gibi sözleşmede yazılı ürünlerin satışından da imtina edilemez İşletmeci, sadece site sakinlerine ya da site sakinlerinin misafirlerine hizmet verecektir. İşletmeci, site dışından üçüncü kişileri sosyal tesise alamayacağı gibi, site dışından üçüncü kişilere hizmet vermeyecektir İŞLETMECİ nin istihdam edeceği personelin yönetim ve sorumluluğu kendisine aittir Sosyal tesisisin işletilmesi için gerekli tüm giderler, su, elektrik, doğalgaz, personel v.b. giderler işletmeci tarafından karşılanacaktır İşletmeci, kaliteli hizmet sunmayı taahhüt eder. Sosyal tesislerde sunulacak hizmetin kaliteli olması için gerekli sayıda personel ve ekipman işletmeci tarafından sağlanacaktır.

2 3.9. Sosyal Tesisin temizliği işletmeci tarafından yaptırılacaktır. Sosyal Tesisin temizlik ve bakımında kullanılacak malzemelerin tamamı İşletmeci tarafından karşılanacaktır Yönetici, sosyal tesisi kontrol etme ve denetleme yetkisine sahiptir. İşletmeci, yöneticinin kontrol ve denetimlerini yapabilmesi için gerekli koşulları sağlayacağını ve eksiklikleri yerine getireceğini kabul ve taahhüt eder İşletmeci nam ve hesabına çalışacak personel aynı renkte, temiz iş elbiseleri giymek zorunda olup, bu iş elbiseleri İşletmeci tarafından temin edilecektir Sosyal tesiste görevlendirilecek personel, site kurallarını anlamak ve uymak zorundadır Personel ve verdiği hizmetlerle ilgili olarak iş kanunu ve ilgili mevzuata uygun hareket edecek, aksi halde doğacak tüm sorumluluk İşletmeciye ait olacaktır Yapılan iş ve istihdam edilen personelle ilgili olarak Türkiye de yürürlükte olan İş ve Sosyal güvenlik yasaları ve tüm yasa ve yönetmeliklerin yerine getirilmesi, personelin, yol, yemek giderleri ve sair özlük hakları işletmeciye ait olup bunların ihlalinden ortaya çıkacak bedelin tamamı işletmeci tarafından karşılanacaktır İşletmeci, personelinin iş güvenliği kurallarına uyması için gerekli tüm tedbirleri alacağını taahhüt eder. Yönetim bu sebeplerle herhangi bir taleple karşılaşır veya ödeme yapmak zorunda kalırsa, işletmeciye rücu etme hakkına sahip olacaktır Personelin görevini yerine getirirken sebebiyet verdiği zararı, işletmeci tazminle yükümlüdür İşletmeci, sosyal tesiste, yönetimin yazılı izni olmadan herhangi bir tadilat, esaslı onarım ya da ilave yapamaz. Sosyal tesisin dış görünüşünde değişiklik yaratacak şekilde eklentiler yapamaz. Sosyal tesiste yapılan değişiklik ve eklentiler, yönetimin isteği halinde bedelsiz olarak sosyal tesiste bırakılacaktır. İşletmeci, yaptığı tadilat, onarım ya da ilaveler nedeniyle herhangi bir bedel talep edemez Aksi halde taşınmazı eski durumuna getirmeye ve meydana gelecek zarar ve ziyanı ayrıca ödemeye zorunludur. Aynı zamanda bu husus aktin kötü ifası olarak kabul edilecek ve yönetici tarafından aktin bildirimsiz olarak derhal feshine imkan verecektir İşletmeci, sosyal tesiste faaliyet gösterecek tüm birimlerde, Türkiye de yürürlükte olan yasalardan kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getireceğini, hijyen kurallarına uyacağını, sosyal tesisten yaralanacakların zarara uğramaması için ilaçla ve bunun gibi gerekli tüm tedbirleri alacağını taahhüt eder. İşletmecinin bu sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerini hiç yada gereği gibi yerine getirmemesi nedeniyle herhangi bir site sakini zarara uğrarsa, tek taraflı olarak ve herhangi bir tazminat ödemeksizin sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olacaktır Personele YÖNETİM tarafından geçici görev kimliği verilecektir. Verilen bu kimlikle site ve Sosyal tesis sahasına giriş çıkış yapılacaktır. Kimlik kartı olmayan personel SİTEYE sokulmayacaktır İşten ayrılan personelin geçici görev kimlik kartı, YÖNETİM E teslim edilecektir. YÖNETİM Tarafından verilen bu geçici görev kimlik kartları, SİTE dışında kimlik mahiyetinde kullanılamaz. İşletmeci, geçici görev kimlik kartını kaybeden personelinin (yönetimin talebi

3 halinde) işine son vereceği gibi kaybedilen kimlik bedeli olarak da YÖNETİM e a 20,00.- YTL ceza ödeyecek ve mahalli gazeteye kaybolan geçici kimlik kartının numarasına da yer verilmek suretiyle hükümsüzdür ilanını masrafı kendine ait olmak üzere, YÖNETİM adına yayınlatmak zorundadır. MADDE 4: BEDEL 4.1. Sosyal tesise ait işletme bedeli aylık peşin ödemeli 0,00. Türk Lirası NET (Y:...Türk Lirası NET) olarak tespit ve tayin olunmuştur. Sözleşmede yazılı olan aylık bedel NET olarak ödenecek olup, stopaj, Fon, v.s. vergiler, Havale/EFT vb ödemeler sözleşmede yazılı net bedelden mahsup edilmeksizin işletmeci tarafından ilgili vergi dairelerine/bankalara ayrıca ödenecektir İşletmeci su, elektrik, ısınma borcunu iki ay üst üste ödemediği taktirde yönetim sözleşmeyi tek taraflı olarak iptal etme hakkına sahiptir. Gecikme durumunda aylık % 5 faiz uygulanır İşletmeci, yukarıda yazılı işletme bedelini bedelini, her ayın 5.günü akşamına kadar yöneticiliğe ait banka hesabına ödenecektir Herhangi bir aya ait işletme bedelinin gününde ve tam olarak ödenmemesi halinde kalan döneme ait tüm işletme bedelleri muaccel olacak ve yine tamamı temerrüde esas teşkil edecektir Yukarıda sözü edilen hükümler işletme bedelinin her ne sebeple olursa olsun geç yada eksik ödenmiş olması halinde geçerlidir. Geç ödemenin gerçekleşmiş sayılması için yöneticinin işletme bedelini talep etmesine ihtiyaç yoktur, yukarıda belli edilen günden bir gün sonra yapılan ödeme geç ödeme sayılır ve anılan hükümler yürürlüğe girer Yönetimin, muacceliyet şartı gerçekleştikten sonra, işletmecinin yaptığı ödemeyi ihtirazi kayıt koymaksızın dahi tahsil etmiş olması yukarıda sayılan madde hükümlerini bertaraf etmez, başta muaccel bedeller olmak üzere tüm cezai şart ve faiz talepleri ileri sürülebileceği gibi temerrüt dahi söz konusu olabilecektir İşletme bedelleri belli edilen günde ödenmediği takdirde işletmeci aylık % 5 faiz ödemeyi kabul eder İşletmecinin geçmiş dönem veya dönemlere ait işletme bedeli borcu olduğu takdirde sonraki dönemlerin işletme bedellerinin ödenmiş olması önceki dönemlere ait işletme bedellerinin ödendiği anlamına gelmez Halen yürürlükteki yasalar ve mevzuat ile bilahare değiştirilecek yada yeni yapılacak yasalar ve mevzuat gereği, Emlak Vergisi gibi bizatihi taşınmazın aynından doğan vergiler hariç olmak üzere Çöp Vergisi, Stopaj veya stopaj benzeri vergiler, temizleme aydınlatma rüsumu benzeri harç ve rüsumlar gibi işletmecinin sosyal tesisten yararlanması yada sözleşme bedelinden dolayı ötürü ihdas edilmiş yada edilecek her türlü vergi resim ve harç işletmeci tarafından ilgili mercilere ödenecek ve yönetime dekont örneği gönderilecektir Bu şekilde işletmeci tarafından yapılan ödemeler işletme bedelinden mahsup edilemez, tenkis sebebi yapılamaz.

4 4.11. Sözleşmenin uzaması halinde yeni dönem işletme bedeli, bir önceki yıl Mayıs ayı içerisinde açıklanan DİE nün TEFE ve ÜFE yıllık ortalama endekslerinin ortalaması alınmak suretiyle saptanacak oran kadar arttırılacaktır Bu artışla belirlenen yeni dönem işletme bedeli, sosyal tesise, çevreye ve rayice göre düşük kalmakta ise yönetimin bu duruma uygun işletme bedeli bedeli talep ve gerekirse dava açma hakkı saklıdır. MADDE 5: SÖZLEŞMENİN SÜRESİ ve YENİLENMESİ İş bu sözleşme tarihleri arasında geçerli olup, sürenin bitimine 30 gün kala taraflardan biri tarafından yazılı olarak sözleşmenin uzatılmayacağı bildirilmezse 1 yıl daha sözleşmede yer alan şartlarla uzar. Yönetim, 6 aylık deneme süresi öngörmüştür. Yönetim, şartların yerine getirilmemesi, beklenen müşteri memnuniyetinin karşılanamaması halinde deneme süresi içinde sözleşmeyi 1 ay önce bildirme şartı ile tazminatsız olarak feshedebilir. MADDE 6: SÖZLEŞMENİN FESHİ ve CEZA-İ ŞART 6.1. İşletmecinin bu sözleşme ile yüklendiği edimlerinden herhangi birisini ifa etmemesi veya Sözleşme ile kararlaştırılan şekil ve vasıfta ifa etmemesi halinde, yönetim yazılı olarak ihtar göndererek, 5 gün süre verir ve bu sürenin sonuna kadar ihtarname konusu edimlerin sözleşme ile belirlenen evsafta yerine getirilmesini ister. Bu sürenin sonunda ihtarnamede açıklanan edim, sözleşme ile belirlenen evsafta yerine getirilmez ise, yönetici tek taraflı olarak sözleşmeyi feshedebilir İşletmecinin iflas etmiş olması veya mal varlığının iflas masasında alacaklıları lehine ferağ edilmesi veya bunlara benzer sebeplerle Yönetim sözleşmeyi uyarıya gerek kalmadan tek taraflı feshedebilir. MADDE 7: DEVİR YASAĞI İşletmeci, yönetimin yazılı muvafakatini almaksızın, işbu Sözleşmedeki yükümlülüklerini, hak ve alacaklarını, gerçek veya tüzel üçüncü bir şahsa devir ve temlik edemeyecek; bir başka gerçek veya tüzel üçüncü bir şahsa herhangi bir sebeple, bu Sözleşme de ve dolayısıyla ilgili yasal hükümlerde kayıtlı sorumluluklarına, hak ve alacaklarına ortak edemeyecektir. MADDE 8: ADRES: İş bu sözleşmenin 1.maddesinde yazılı adresler tarafların tebligat adresleridir. Taraflar adreslerinde meydana gelecek değişiklikleri, 10 gün içerisinde diğer tarafa yazılı olarak bildireceklerini, bildirim yapılmadığı takdirde, bu adreslerine yapılacak her türlü tebligatın geçerli ve bağlayıcı olduğunu kabul ve beyan ederler. MADDE 9: İHTİLAFLARIN HALLİ : İşbu sözleşmenin uygulanmasından doğabilecek ihtilafların halli için İSTANBUL mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili kılınmıştır. MADDE 10: İMZA

5 İşbu sözleşme 10 (on) maddeden oluşmuş olup, YÖNETİM ile İşletmeci arasında yapılmış, taraflarca okunarak tarihinde imzalanmış ve yürürlüğe girmiştir. İŞLETMECİ YÖNETİM