hep birlikte geleceğe, aydınlığa mutlu yarınlara yürüyelim. hadi el ele verelim, aile olalım, bir olalım birlikte olalım...

Transkript

1

2 hep birlikte geleceğe, aydınlığa mutlu yarınlara yürüyelim. hadi el ele verelim, aile olalım, bir olalım birlikte olalım...

3 YATIRIM BÖLGELERİMİZ; ÇANKAYA İL SINIRLARI İÇİNDE BULUNAN; 1. Tohumlar 2. Karahasanlı 3. Çavuşlu 4. Kömürcü 5. Evciler 6. Yayla 7. Akarlar MAHALLELERİDİR. 1

4 MAHALLELERİMİZ GÜNEY ÇEVRE YOLU GÖLBAŞI MERKEZ ÇANKAYA AKARLAR 21,7 26,7 38 km ÇAVUŞLU 17,5 22,5 30 km EVCİLER 14,3 19,3 20 km KÖMÜRCÜ 11,5 16,5 15 km KARAHASANLI 13,5 18,5 25 km TOHUMLAR 11,5 16,5 20 km YAYLA 19,0 24,0 34 km Güney çevre yolu ve gölbaşı merkeze uzaklıklar kuş uçuşudur. Çankaya için uzaklık yakupabdal güzergahı üzerinden hesaplanmıştır. Mesafeler km cinsindendir. Yatırım bölgelerimiz aşağıda adı geçen köy statüsünden çıkarılıp Çankaya ilçesine bağlanan mahallelerdir. Yatırım bölgemiz toplam bu 7 mahalleden oluşmaktadır. Yatırım için önerilen bölge SİNPAŞ ALTIN ORAN projesinin karşısında yer almaktadır. Akarlar, Çavuşlu, Evciler, Kömürcü, Karahasanlı, Tohumlar ve Yayla Mahalleleri,köy statüsünden tarihli,25531 sayılı Resmi Gazete de yayımlanan 5216 sayılı kanun gereği çankaya ilçesine bağlı mahalle konumuna geçmiştir. Yedi (7) mahallenin Yakupabdal köyü üzerinden bağlantılarının yapılması durumunda km uzaklıkla Çankaya ile erişim sağlanabilir. Yatırım bölgemiz Türkiye nin önde gelen holdinglerinin de ciddi yatırım yaparak arazi alımları yaptıkları bir yatırım merkezi haline gelmiştir yılından beri hızlı bir ivme ile değer kazanan bölge, yatırımcılarına 1 e 20 kat kazanç elde ettirmiştir. Çevrede yakın zaman içerisinde projelerin başlamasıyla birlikte arazi değerlerinin daha da yükseleceği beklenmektedir. Yatırım bölgemizin Beynam, İmrahor Vadisi, Vadi Ankara projeleri ile birlikte gelişim sağlayacağını düşünmeliyiz. Yatırım bölgemizin Ankara da doğal güzellikleriyle adından söz ettiren bu bölgelere yakınlığı ayrıcalıklı bir avantajdır. 2

5 Çankaya Bölgesi Amaçlarından Çankaya ilçesinin Karahasanlı, Akarlar, Evciler, Kömürcü, Tohumlar, Çavuşlu, Yaylaköy, Yakupabdal ve Karataş kırsal mahallelerinde yamaç paraşütü alanı, kızak, bisiklet, arazi araçları ve yürüyüş parkurları düzenlemeleri yaparak doğa turizmini çeşitlendirmek ve turizm gelirlerini arttırmak. Bölgedeki Temel Faaliyetler 1- Yamaç paraşütü alanının oluşturulması, 2- Yürüyüş, dağ bisiklet, kızak ve atv arazi araçları, gezinti parkurları, 3- Yerel rehber eğitimi,. 4- Çiftçi kadınlara gıda üretimi ve hijyeni eğitimi,. 5- Köy kahvaltı salonu ve mola yerlerinin düzenlenmesi. Çavuşlu Göleti inşaat işi ; karar tarihi ve 2015/UY.I-737 Nolu kararla ihalesi yapılmıştır. Çankaya Belediyesinin Bölgeye İlişkin İmar Plan Çalışmaları; 5216 sayılı Kanun gereği ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin gün ve 531 sayılı kararı ile mücavir alanda kalan Yakupabdal, Karataş ve Beytepe köyleri mahalle olarak Belediyemize bağlanmıştır yılı nisan ayına kadar Belediyemiz toplam alanı ha. İken 5747 sayılı Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde ilçe kurulması ve bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkındaki Kanunla Bala İlçesinden alınarak Belediyemize bağlanan 7 (yedi) mahalle (Tohumlar, Karahasanlı, Kömürcü, Evciler, Çavuşlu, Yayla, Akarlar) ile yaklaşık 40,000 ha. büyüklüğe ulaşmıştır. Yaklaşık 40,000 ha. büyüklüğünde olan Belediyemiz 116 mahalleden oluşmaktadır. 40,000 ha büyüklüğündeki yetki alanımızın; a) ha lık kısmında 1/1000 ölçekli imar planı mevcut olup yapılaşmış ve yapılaşmaya müsait alanlardır. b) 4168 ha lık kısmında 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı mevcut olup 1/1000 ölçekli uygulama imar planları bulunmayan alanlardır (ODTÜ, Beytepe köyiçi, Dikmen köyiçi, Askeri alanların bir bölümü, AOÇ arazileri, kamu alanları v.b) ha lık kısmında ise 1/25000 ölçekli çevre düzeni planı bulunmakta olup alt ölçek planlar henüz gerçekleşmemiştir. (Yakupabdal, Karataş, İmrahor, Karahasanlı, Akarlar, Evciler, Kömürcü, Tohumlar, Çavuşlu, Yaylaköy v.b) 3

6 Ankara Büyükşehir Belediyesi nin Bölgeye İlişkin Meclis Kararı Karar no : 62, Karar Tarihi : Karardan Özet Bölümler ; Çankaya İlçesine bağlı Karataş, Yakupabdal, Evciler, Kömürcü, Tohumlar, Karahasanlı, Çavuşlu, Yayla ve Akarlar Mahallelerinde yapılaşma taleplerine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun tarih ve 904 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında okundu. Netice olarak 6360 sayılı Yasa ile Ankara Büyükşehir Belediye sınırlarına dahil olan, nüfusu 5000 kişinin altında kalan ve kırsal yerleşim özelliği devam eden alanlarda, söz edilen plan düzenlemeleri yapılıncaya kadar 3194 sayılı Yasanın 8/ğ ve 27. maddelerine göre işlem tesis edilmesinde bir engel olmadığı, ancak 6360 sayılı Yasadan daha önce Ankara Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde olup, Ankara Büyükşehir Belediyesi mülga İmar Yönetmeliğinin 89/2. maddesine göre işlem yapılan, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli İmar planı bulunmayan, kırsal yerleşim özelliği devam eden, nüfusu 5000 in altında olan alanlarda vatandaşların; barınma, ibadet, eğitim, sağlık, hayvancılık, tarımsal vb. amaçlı ihtiyaçlarını karşılamak üzere, 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planına 6360 sayılı Yasadan önce Ankara Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde olup, Ankara Büyükşehir Belediyesi mülga İmar Yönetmeliğinin 89/2. maddesine göre işlem yapılan kırsal alanlarda, Büyükşehir Belediyesi imar Yönetmeliği revize edilinceye ve/veya mevzuat çerçevesinde, nazım ve uygulama imar planları yapılıncaya ve/veya Büyükşehir Belediyesince yapılacak çevre düzeni planı yürürlüğe girinceye kadar; heyelan, taşkın vb. riskleri ile mevcut altyapı (doğalgaz, elektrik, su, kanalizasyon vb.) ve tarım gibi potansiyellerin olduğu, uygulama yapılmamış alanlarda, bu konuda, ilgili ilçe belediyelerince, gerekli incelemeler yapılarak, görüş ve tedbirler alınmak kaydıyla, Yönetmeliğin söz konusu 89/2. Maddesinin yürürlükteki son haline göre işlem tesis edilir şeklinde bir plan notu ilavesi ile bütün ilçeleri kapsayacak şekilde konunun değerlendirilerek bir karar alınması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları Tespit Edilmiş Olup, Yapılan Değerlendirmede; Mahalleye Dönüşen Ancak Kırsal Özellikleri Devam Eden Yerleşmelerde (Eski Köyler) Yapılaşma İhtiyaçlarında Sağlayacağı Kolaylıklar Dikkate Alınarak Söz Konusu Nazım Plan Notu Teklifinin Onayı na İlişkin İmar Ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Oylanarak Oybirliği İle Kabul Edildi. Sonuç : Çankaya İlçesine Bağlı Karataş, Yakupabdal, Evciler, Kömürcü, Tohumlar, Karahasanlı, Çavuşlu, Yayla Ve Akarlar Mahallelerinde Yapılaşma Taleplerine ilişkin İmar Ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Oylanarak Oybirliğiyle Kabul Edildi. 4

7 Müstakil Tapulu Arazi mi Yoksa Kooperatif Ortaklığı mı? Kooperatifler küçük tasarruf sahiplerine yatırım imkanı sağlayan, ortaklarının menfaat ve avantaj sağlamaları dışında kar amacı gütmeyen tüzel kişiliklerdir. Hisseli yada müstakil tapulu küçük bir arazi sahibi olmaktansa kooperatif ortaklığı daha avantajlıdır. Kooparetiflerde Emsal Katsayısı Avantajları Emsal katsayısı, imar işlemleri tamamlanmış bir arsaya yapılacak toplam inşaat alanını ( m 2 ) gösteren katsayıdır. Emsal katsayısı ilgili avantaj, yasaların kooperatiflere tanımış olduğu avantajlarla emsal % arası artabilmektedir. Kooperatifler kamu yararını göz önünde bulunduran, ortaklarıının menfaati ve karlılığı için çaba sarfeden tüzel kişiliklerdir.bu özelliklerinden dolayı ilave emsal katsayısı alabilme imkanına sahiptirler. Sadece kooperatiflere tanınmış bu haklarla kooperatifçilik teşvik edilmek istenmektedir.. Yani bir kooperatif ortağı bireysel bir yatırımcıya göre % arası emsal avantajından yararlanabilmektedir. Bir Örnekle Açıklamak Gerekirse; E=1.00 olan bir bölgede müstakil tapulu m² bir arsası olan bireysel bir yatırımcının aslında sadece toplam m² kapalı inşaat alanı yapma izni vardır. Aynı bölgedeki bir kooperatif ortağının imarlı m² arsasının ise ortalama %10 lik emsal katsayısı avantajı sayesinde m² kapalı inşaat alanı yapma izni olabilir. Bu da fazladan daire kazanmak demektir ki bu avantaj kesinlikle göz ardı edilemez. 5

8 Kooperatiflerde Arsa Karşılığı Nasıl Bedelsiz Konut Sahibi Olunur. Kooperatif adına alınan menkuller yüklenici firma yani müteahhitlere kat karşılığı diğer bir değimle arsa verip konut konutlar almak için anlaşabilirler. Konut yapı kooperatifleri ortaklarını iki şekilde konut konutlar sahibi yapmaktadırlar. a ) Eğer inşaat yapılacaksa, kooperatif genel kurulunda belirlenecek ödeme planı ile para toplayarak; b ) Yatırıma uygun bir bölgeden arazi alıp, sabırla bekleyip zamanı geldiğinde müteahhide alınan araziyi anlaşılacak bir yüzde ile konut konutlar karşılığında vermek. Burda yatırımcıya uygun olan ( b ) seçeneği gözükmektedir. Kooperatif Ortaklığından Ayrılma ve Hisse Devri Her ortak ( katılımcı ) istediği zaman ortaklıktan çıkabilir, hissesini devredebilir. Tabii ki herkesin daire sahibi olmak maksadıyla sürecin sonuna kadar beklemek zorunda değildir. İsteyen ortaklar ( katılımcılar ) istediği zaman arazi paylarını karlı bir şekilde devredebilir ya da satabilirler. Bu konuda kooperatif yönetiminden yardım isteyebilirler. Şüphesiz ki Yönetim bu konuda kendilerine yardımcı olacaktır Sayılı kooperatifler kanunun 10,11,12 ve 14 nci maddelerine uygun şekilde katılımcının ( ortağın ) ayrılma yada satış yoluyla devretme istekleri gerçekleştirilebilir. Sonuçta kooperatif ortaklığı da bir yatırım aracıdır ve hedeflenen kar marjına ister arazi ortağı olarak, isterse konut sahibi olarak kavuşulmuş olsun kazanç her zaman nakde çevrilebilir. 6

9 İmarlı mı yoksa İmarsız Arazi mi? Arsa Kooperatifi Olmanın Avantajları İmarlı arazi demek, kısa vadeli beklentilerin sona ermesi,arazi fiyatlarının artık yüksek bir ivmeyle artmayacağı anlamına gelir. İmarı henüz geçmemiş, yatırıma müsait, beklentinin çok olduğu yerlerde yatırım yapmak daha avantajlı olacağı aşikardır. Eğer arazi alımı yatırım aracı olarak düşünülecekse bir kooperatif önderliğinde imarsız araziye yönelmek ve en az 5 10 yıl beklemeyi göze almak gerekir. Yeni çıkan ve 15 Mayıs 2014 tarihinde yürürlüğe giren toprak koruma kanunu,küçük yatırımcılara yönelik Hisse tapulu imarsız arazi sahibi olma imkanını ortadan kaldırmıştır. İncelemek için aşağıdaki kurumsal siteyi ziyaret edebilirsiniz. Kooperatif kurumsal kimliği altında küçük yatırımcılara hizmet vermek mümkündür. Kooperatifçilikte kamu yararı ön planda olduğu içindir ki, ilgili idarelerce ek avantajlar plan notlarıyla sadece kooperatiflere tanınmaktadır.. Kooperatif ana sözleşmesi madde 6 / 1 anlatıldığı üzere kooperatif adına alınan arsaların birleştirilebilmesi mümkündür. 7

10 Yatırım Yapılış Şekli ve Yasal Güvence Alınacak arazilerin tamamı Ankara Çankaya ilçesi sınırları içerisinde olacaktır. Arazi alımları, kooperatifimiz adına yapılacaktır. Çankaya ilçesinin Türkiye için ne kadar önem taşıdığı ve doğru seçildiği aşikardır. Kooperatif ortaklığı sonucunda tapusu alınmış arazilere ortaklığınız tescil edilecektir. Bu araziler daha sonra kooperatiflere tanınan yasalar çerçevesinde birleştirilebilir, İstenilirse birleştirilen bu arazilerde ortaklarımızın isteği doğrultusunda özel imar çalışmaları başlatılabilir. Özel imar çalışmaları Çevre ve Şehircilik Bakanlığının görüşleri alınarak şehir planlama şirketleriyle görüş alışverişleri sonucunda başlatılacaktır. İstenirse bu yatırım projesinde 5403/17 kanun maddesinin bizlere sağlamış olduğu toplulaştırma yasasının ayrıcalıklarından yararlanabiliriz. Her ortak birden fazla hisse alabilir. Kooperatifler ana sözleşmesine göre ödeme koşullarında hiç bir ortağa ayrıcalık tanınmayacaktır. Arazilerin tamamı kooperatif adına alınacak olup, her ortak sahip olduğu üyelik pay miktarı kadar arazilerin ortağı olacaktır. Her ortak kooperatif ana sözleşmesi ve kooperatifler kanunlarının tanımış olduğu bütün haklara sahip olacaktır. Her ortağa 1163 sayılı kooperatifler kanununun 18 maddesi gereğince Ortaklık Senedi verilir. Ortaklık Senedi; Madde 18 Her ortağın üyelik haklarının, ada yazılı ortaklık senedi ile temsil olunması şarttır. Bu senede kooperatifin unvanı, sahibinin adı ve soyadı, iş ve konut adresi, kooperatife girdiği ve çıktığı tarihler yazılır.bu hususlar, senet sahibi ile kooperatifi temsile yetkisi olan kimseler tarafından imzalanır. Ortağın yatırdığı veya çektiği paralar tarih sırasıyla kaydedilir. Bu kayıtlar kooperatifin ödediği paralara ait ise ortak imza eder. İmzalı ortak senedi makbuz hükmündedir. Mezkur senet ana sözleşmeyi ihtiva etmek şartıyla ortaklık cüzdanı şeklinde de düzenlenebilir. Ortaklık senetleri kıymetli evrak niteliğinde olmayıp sadece ispat vesikası hükmündedir. Ortaklık Senedi, Kooperatifler Kanununda Güvence Altına Alınmış Yasal Bir Evraktır. 8

11 Neden Çankaya İlçesi ANKARA, Türkiye Cumhuriyeti nin başkenti, Türkiye nin en kalabalık ikinci, dünyanın ise en kalabalık otuz sekizinci kentidir ten beri de Türkiye Cumhuriyeti ne Başkentlik etmektedir. ÇANKAYA İlçemiz sırasıyla; Hattiler, Hititler, Firigyalılar, Lidyalılar, Pers İmparatorluğu, Makedonya Krallığı, Galatlar, Roma İmparatorluğu, Doğu Roma İmparatorluğu, Büyük Selçuklu İmparatorluğu dönemlerini yaşamıştır. 19. Yüzyılda önemini kaybeden yerleşim, 20. Yüzyılın başlarında Bağdat Demiryolu nun yapılması ve daha sonra Mustafa Kemal Atatürk ün Kurtuluş Savaşı nı buradan yönetmesi ile önemini yeniden kazanmıştır. İç Anadolu Bölgesi nde Ankara iline bağlı bir ilçe olan Çankaya, doğusunda Mamak, kuzeyinde Altındağ, batısında Yenimahalle, güneyinde Gölbaşı ile çevrilidir. Cumhuriyet öncesinde küçük bir köy niteliğinde olan Çankaya, Ankara nın başkent olmasından ve Atatürk ün konutunun burada yer almasından sonra önem kazanmıştır. Bundan sonra da Çankaya, bir yandan kentle bütünleşmiş, diğer yandan da Ankara nın lüks bir semti durumuna gelmiştir. Ankara nın 13 Ekim 1923 tarihinde yeni kurulan Türkiye Cumhuriyeti nin başkenti olmasının ardından hızlı kentleşme hareketlerinin sonucu olarak, 09 Haziran 1936 tarihinde kabul edilen 3030 Sayılı Yasa ile İlçe konumuna gelmiştir. Çankaya İlçemiz, 1983 yılında Ankara il merkezinin Çankaya, Altındağ, Yenimahalle, Mamak ve Keçiören olmak üzere beş İlçeye bölünmesiyle Büyükşehir İlçe statüsüne kavuşmuştur. 25 Mart 1984 tarihli yerel seçimler ile birlikte Çankaya İlçemiz ilk Belediye Meclisi ve Belediye Başkanını seçerek, Çankaya Belediyesi nin Ankara Büyükşehir Belediyesi metropolitan alanı içerisinde yerini almasını sağlamıştır. Yerleşik nüfusu kişi olan Çankaya İlçemiz, Türkiye nin en kalabalık İlçelerinden biridir. Başkent Ankara nın siyasal, kamusal ve sosyo-ekonomik, kültürel kuruluşlarının en önemlilerini içinde bulunduran İlçesi konumundadır. 9

12 Neden Çankaya İlçesi Türkiye Cumhuriyeti Devleti nin üst yönetimi, resmi kamu kurum ve kuruluşları ve yabancı elçiliklerin tamamı ilçemiz sınırları içinde bulunmaktadır. Ayrıca; Ankara daki ticaret ve iş hayatının çoğunun Çankaya ilçemizde olduğu göz önüne alındığında günlük nüfus hareketlerine bağlı olarak birçok ilden daha kalabalık olduğu ve bu özelliğiyle de kent içinde ayrı bir kent merkezi özelliğini taşıdığı görülmektedir. Çankaya, ülkemizin en büyük üniversitelerini, çeşitli ülkelerin büyükelçiliklerini, iş alanlarını, ticaret merkezlerini, bankaları, büyük otelleri, kültür ve sanat kuruluşlarını, restoranları, eğlence ve dinlence yerlerini barındıran bir yerleşim alanı haline gelmiştir Sayılı On üç İlde Büyükşehir Belediyesi ve Yirmi Altı İlçe Kurulması ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun gereğince; Yenimahalle İlçesine bağlı Dodurga ve Alacaatlı Mahallelerinin çevre yolu içinde kalan kısmı ile Çayyolu, A. Taner Kışlalı, Ümit, Koru, Konutkent ve Yaşamkent Mahalleleri, Çankaya İlçe sınırlarına dâhil edilerek, Çankaya Belediyesine katılmıştır. Akarlar, Çavuşlu, Evciler,Kömürcü, Karahasanlı, Tohumlar ve Yayla Mahalleleri,köy statüsünden tarihli,25531 sayılı resmi gazetede yayımlanan 5216 sayılı kanun gereği mahalle konumuna geçip Çankaya ilçesine katılmışlardır. Bu nedenle ilçe sınırlarımız genişleyerek 124 mahalleye, yüzölçümü ise hektara ulaşmıştır. Ankara nın merkezi konumunda olan Çankaya ilçemize; Elmadağ, Mamak, Altındağ, Yenimahalle, Etimesgut ve Gölbaşı ilçe belediyeleri sınır komşusu durumundadır. Yüksek nüfusu nedeniyle birçok ilköğretim okulu ve liseye sahip olan Çankaya ilçemiz genel olarak bir öğrenci kenti görünümündedir. Türkiye nin önemli üniversitelerinden birçoğu ile birlikte vakıf üniversiteleri de ilçemiz sınırları içerisindedir. 10

13 Neden Çankaya İlçesi Çankaya ilçemizde on bir ( 11 ) adet üniversitede yüz bini aşkın öğrenci yüksek öğrenim görmektedir. Bazı üniversitelerimiz; Devlet: Ankara Üniversitesi, Gazi Üniversitesi, Hacettepe Üniversitesi, Ortadoğu Teknik Üniversitesi Vakıf: Bilkent Üniversitesi, Çankaya Üniversitesi, TOBB Ekonomi ev Teknoloji Üniversitesi, Ufuk Üniversitesi, İpek Üniversitesi, TED Üniversitesi Askeri: Kara Harp Okulu Çankaya ilçemizde birçok üniversitenin yanı sıra üniversite hastaneleri, fakülteler gibi üniversite alt kuruluşları bulunmaktadır. Çankaya ilçemiz bu özelliği ile de önemli bir eğitim kenti konumundadır. İlçe Ankara nın merkezinde yer almaktadır ve şehir merkezi de bu ilçededir. Türkiye Cumhuriyeti Devlet Demiryolları Ankara Garı ve Ankara Şehirlerarası Otobüs Terminali Çankaya dadır. Çankaya İlçemiz; Türkiye nin en büyük ve en önemli birkaç müzesine ev sahipliği yapmaktadır. Türkiye Cumhuriyeti nin kurucusu Mustafa Kemal Atatürk ün mozolesinin bulunduğu Anıtkabir, Atatürk e ait olan eşyaların sergilendiği bir müze konumundadır. Yine II. TBMM binası Cumhuriyet Müzesi olarak kullanılmaktadır. İlçemiz bu özelliği ile de kültür kenti konumundadır. Çankaya, Orta Anadolu nun düzlükleri ortasında kayalık bir alanda kurulmuştur. İlçe içi ulaşımı kolaylaştıran iki adet faal, dört adet de inşaat halinde olan metro vardır. Bu metrolardan beşi Çankaya yı, Yenimahalle, Keçiören gibi ilçelere bağlar. Yapımına 1992 yılında başlanan Ankaray metrosundan Ankara Şehirlerarası Otobüs Terminali ne direkt geçiş vardır. İlçeye havayolu ile ulaşım ancak, şehir merkezine 28 km mesafede bulunan, Çankaya nın kuzeydoğusundaki Esenboğa Uluslararası Havalimanı ile mümkündür. 11

14 Neden Çankaya İlçesi Çankaya ilçesi, Ankara bütünü içerisinde sanayi sektöründe en yoğun işyeri ve işgücü sayısına sahip ilçelerden biridir. Konut alanları içindeki sanayi gelişimlerinin yoğun olduğu Çankaya ilçesinde özellikle tekstil sektörü baskın niteliğe sahiptir. Bunun yanında, Konya Yolu üzerinde Balgat yakınlarında bulunan daha çok gıda ürünlerine yönelik fabrikalar ve İmrahor Vadisi ndeki taş - toprağa dayalı faaliyet kolunun yoğunlaştığı işletmeler bulunmaktadır. TÜRKİYE Cumhuriyeti Devletinin tüm yönetim kadrolarının ve mekanlarının burda olduğu gerçeğini göz ardı edilmemelidir. Çankaya her zaman bir cazibe merkezi olmayı başarmıştır. Çankaya ilçesinde yerleşime uygun alan yalnızca % 30 luk dilimdir. Bölge aslında çoğunlukla coğrafi olarak yerleşime uygun değildir. Bu yüzden Çankaya ilçesinde çoğunlukla, çok katlı apartmanlar görülmektedir. Bunun nedeni de nüfus yoğun fakat yerleşime uygun alanın dar olmasıdır. Bu sebeptendir ki ilçe yerleşime uygun yeni alanlar oluşturmak zorunda kalmıştır. Çankaya ilçesi daha çok sanayi ticaret ve hizmetlerin yoğunlaştığı bir ilçe olmuştur. Çankaya ilçesinde kentsel plan çok büyük önem taşımaktadır. Bundan dolayı gecekondu alanlarına izin verilmemekte, kaçak olarak yapılanlar ise yıkılmaktadır. Gecekondu alanı Çankaya ilçesinde %1 lik dilimden daha azdır Çankaya ilçesine yapılan yatırımlar arttıkça bölge sosyo-ekonomik olarak sürekli gelişim göstermektedir. Bu gelişme doğrultusunda nüfus git gide artmaktadır. Çankaya da yaşayan nüfusun gelir ve eğitim düzeyinin yüksek olması sebebiyle yapı kalitesi ve mekan kalitesi beklentisi yüksektir. İnşaat ve proje aşamasındaki yatırımların mekânsal dağılımı incelendiğinde prestijli yatırımlarda ilk sırayı Çankaya ilçesi almaktadır. Ankara ili içindeki alışveriş merkezleri dağılımına bakıldığında %40,49 oranıyla Çankaya ilçesi ilk sırayı alır. 12

15 Kooperatifcilik Örnekleri Temelinde işbirliği anlayışı bulunan kooperatifcilik, zaman içerisinde değişen ihtiyaç ve şartlara göre ilke ve değerlerini yenilemiş ve birçok ülkede başarıyla uygulanan bir işletme modeli haline gelmiştir. Uluslararası Kooperatifler Birliği (ICA), Birleşmiş Milletler (BM) ve diğer uluslararası kuruluşların yaptıkları araştırmalar neticesinde en çok kooperatif örgütü ile öne çıkan ilk beş ülkenin ABD, Fransa, İngiltere, İtalya ve Japonya olduğu görülmüştür. Buradan da görülebileceği üzere, kooperatifçilik sistemi sanılanın aksine ileri Batı ekonomileri içerisinde oldukça büyük bir öneme sahiptir. Bu bilgiler kooperatiflerin; en iyi uygulama örneklerinin aslında gelişmiş pazar ekonomileri içerisinde olduğunu göstermektedir. Birleşmiş Milletlerin tahminine göre dünya genelinde den fazla kooperatif bulunmaktadır ve bir milyardan fazla kişi bu kooperatiflere ortaktır. İstihdam açısından ise kooperatiflerin dünya çapında 100 milyondan fazla kişiye iş imkânı sağladığı tahmin edilmektedir. Kooperatifçiliğin dünyada ulaştığı etkinliğe ve kooperatiflerin ekonomik hayattaki yerlerine ilişkin uluslararası kuruluşların sağladıkları bilgilerin derlenerek ülkemizde kooperatif farkındalığının artırılması amaçlanmalıdır. Gelişmiş devletlerdeki kooperatif işletmeleri, yarattıkları ekonomik güçle ülke ekonomisine önemli katkılarda bulunmaktadırlar, diğer benzeri kuruluşlarla birlikte üçüncü sektör olarak tanımlanmıştır. Dünyayı derinden etkileyen son küresel kriz kooperatiflerin önemini bütün dünyaya bir kez daha hatırlatmıştır. Kooperatiflerin kendi değerlerini uygulamaya koyarken esas alacakları kurallar olan kooperatifçilik ilkeleri şunlardır: 1- Gönüllü ve Herkese Açık Üyelik 2- Üyeler Tarafından Gerçekleştirilen Demokratik Denetim 3- Üyelerin Ekonomik Katılımı 4- Özerklik ve Bağımsızlık 5- Eğitim, Öğrenim ve Bilgilendirme 6- Kooperatifler Arasında İşbirliği 7- Topluma Karşı Sorumluluk 13

16 Kooperatif; Küçük sınaî işletmelere, kendi özerkliklerini kaybetmeksizin daha büyük ve güçlü ekonomik yapılar şeklinde birleşme olanağı sağlar, Piyasa başarısızlığını düzeltebilir ve etkin piyasa organizasyonunu destekleyebilir, Ürün ya da hizmet arzını koordine etmek suretiyle bireylerin ya da küçük işletmelerin pazar gücünü artırabilir, Düşük sermayeli ortaklara da ekonomik kararlara katılım olanağı sağlar, Ortaklarına/vatandaşlara hizmet ihtiyaçlarını düzenleme veya tespit etme imkanı sağlar, Hissedarların, paydaşların yararı ön planda olduğundan, geleceği daha fazla düşünür. Kooperatif ortakları, (şirket) hissedarlarına göre daha az değişkendir, Nüfusun büyük bölümlerinin ekonomik entegrasyonuna imkan sağlar, Yerel piyasalar için avantajlar sağlar, orada oturanlarla yakın temaslar sayesinde yerel ihtiyacı karşılar ve kendi bölgesinde ya da ilgili sektörde ekonomik faaliyeti canlandırır, Ülke istikrarına katkıda bulunur. Kooperatifin amacı, kâr elde etmek değil, ortakların desteklenmesi olduğundan, hiç kâr etmediği durumda dahi, ortaklarına hizmet götürmeyi sürdürebilen kooperatifler genelde ayakta kalmayı başarabilmektedirler. Aynı durum yatırımcıların kurduğu ticari şirketler için geçerli değildir, Demokratik olarak yönetildiğinden ve ekonomik açıdan yönetime katılmaya imkan sağladığından, güven yaratır, sosyal sermaye oluşturur ve muhafaza eder. 14

17 Örnek Çalışma Kazanç Tablosu ve Ortak Katılım Payı ORTAK KATILIM PAYI 30, TL ORTAK BAŞINA DÜŞEN m m 2 İMAR BİLGİLERİ İMAR İÇİN YAPILACAK KESİNTİ ORANI ve KESİNTİ % m 2 YAKLAŞIK İMAR KESİNTİDEN SONRA KALAN 550 m 2 BÖLGEDE DÜŞÜNÜLEN EN AZ EMSAL KATSAYISI 1 KOOPERATİFLERE TANINAN EN AZ EMSAL ARTIRIMI % 10 1,10 DÜŞÜNÜLEN EMSALA GÖRE TOPLAM İNŞAAT ALANI 605 m 2 SIGACAK DAİRE SAYISI 150 m 2 4,03 Daire KAT KARŞILIĞI SÖZLEŞMESİYLE DÜŞECEK DAİRE % 50 2,016 Daire BU BÖLGEDE DÜŞÜNÜLEN YAKLAŞIK DAİRE FİYATI - GÜNCEL 400, TL ÖN GÖRÜLEN KAR YILLIK FAİZ ORANI ORTAK KATILIM PAYI TOPLAM YIL TOPLAM AY 120 AY İÇİN TOPLAM AYLIK GETİRİ GETİRİ 30, TL 10 YIL 120 AY ANA PARA + FAİZ % 9 255,92 26, , % ,58 29, , % ,23 32, , % ,89 35, , % ,55 38, , % ,21 41, , % ,86 44, , % ,52 47, , % ,18 50, , % ,84 53, , % ,49 56, , % ,15 59, , , TL KESİNTİSİ ve KALAN NET m2 ALINACAK EMSAL KATSAYISINA GÖRE ÇIKACAK DAİRE SAYISI ÖNGÖRÜLEN KAR BU HESAP TABLOSUNDA ,00 TL NİN YAKLAŞIK 10 YIL YANİ 120 AYLIK BANKA FAİZ + ANA PARA GETİRİLERİ HESAPLANMIŞTIR. Değerler Yaklaşık Alınmıştır. Bu hesapda stopaj kesintisi yapılmamıştır. YUKARI TABLODA GÖRÜLDÜĞÜ ÜZERE 10 YIL GİBİ EN UZUN SÜRE DÜŞÜNÜLMESİNE RAĞMEN YAPILAN YATIRIMIN ÇOK,KARLI OLDUĞU GÖRÜLMEKTEDİR. 15

18 Örnek Çalışma Kazanç Tablosu ve Ortak Katılım Payı ORTAK KATILIM PAYI 15, TL ORTAK BAŞINA DÜŞEN m m 2 İMAR BİLGİLERİ İMAR İÇİN YAPILACAK KESİNTİ ORANI ve KESİNTİ % m 2 YAKLAŞIK İMAR KESİNTİDEN SONRA KALAN 275 m 2 KESİNTİSİ ve KALAN BÖLGEDE DÜŞÜNÜLEN EN AZ EMSAL KATSAYISI 1 NET m2 KOOPERATİFLERE TANINAN EN AZ EMSAL ARTIRIMI % 10 1,10 DÜŞÜNÜLEN EMSALA GÖRE TOPLAM İNŞAAT ALANI 302,5 m 2 ALINACAK EMSAL SIGACAK DAİRE SAYISI 150 m 2 2,02 Daire KATSAYISINA GÖRE ÇIKACAK DAİRE SAYISI KAT KARŞILIĞI SÖZLEŞMESİYLE DÜŞECEK DAİRE % 50 1,01 Daire BU BÖLGEDE DÜŞÜNÜLEN YAKLAŞIK DAİRE FİYATI - GÜNCEL 400, TL ÖNGÖRÜLEN KAR ÖN GÖRÜLEN KAR 404, TL YILLIK FAİZ ORANI AYLIK GETİRİ ORTAK KATILIM PAYI TOPLAM YIL TOPLAM AY 120 AY İÇİN TOPLAM GETİRİ ANA PARA + FAİZ % 9 110, , ,07 % , , ,52 % , , ,97 % , , ,42 % , , ,88 % , , ,33 % , , ,78 % , , ,23 % , , ,68 % , , ,14 % , , ,59 % , , ,04 15, TL 10 YIL 120 AY BU HESAP TABLOSUNDA ,00 TL NİN YAKLAŞIK 10 YIL YANİ 120 AYLIK BANKA FAİZ + ANA PARA GETİRİLERİ HESAPLANMIŞTIR. Değerler Yaklaşık Alınmıştır. Bu hesapda stopaj kesintisi yapılmamıştır. YUKARI TABLODA GÖRÜLDÜĞÜ ÜZERE 10 YIL GİBİ EN UZUN SÜRE DÜŞÜNÜLMESİNE RAĞMEN YAPILAN YATIRIMIN ÇOK,KARLI OLDUĞU GÖRÜLMEKTEDİR. 16

19 Kooperatif; 1. Kooperatif şemsiyesi altında toplanmak, 2.İnanılan güvenilen ve tecrübeli bir kooperatifcilik anlayışına sahip kişilerle yola çıkmak, 3.Bu bölgedeki yatırımların doğruluğuna, bölge projelerine, geleceğine inanmak, 4.Ankara büyükşehir belediyesi 2023 nazım imar planını incelemek, 5. Ankara nın sıkışmış metropol yapılanma alanlarının nereye yöneleceğini araştırmak, 6. Çankaya ilçesinin nereye doğru gelişme göstereceğini ve bölgede düşünülen projelerin faaliyetlerini incelemek, 7. Bölge projesinin Batıkent ve Eryaman projelerinden daha büyük olabileceğini, 8. Koopetatifleşmekle birlikte geçerli emsal katsayısının % 10 ve daha fazla artabileceğini düşünmek, 9. Alınacak arsa üzerine konut inşaatı yerine, bekleyip zamanı geldiğinde kat karşılığı müteahhite vermek, 10.Toplanacak ortak (katılımcı yatırımcı) sayısının kişi başına 1000 m 2 yada 500 m 2 arsa düşecek şekilde sınırlamak, Katılımcı payına kooperatif kuruluş masrafları, arsa tedariki için ödenen hizmet bedeli, tapu harç ve masraflar dâhildir. Bu bölge, küçük birikimlerinizi ileriye dönük karlı, avantajlı yatırımlara dönüştürmek isteyen yatırımcılar için ideal, güvenilir bir yatırım ve cazibe merkezi konumundadır. Amacımız geleceğimizi teslim edeceğimiz çocuklarımız için karlı bir yatırım sunmakdır. Siz ortaklarımıza Ankara nın gözdesi Çankaya ilçesinde yatırım imkanı sunuyoruz. 17

20 ORTAKLIK İÇİN GEREKLİ BELGELER 1- Ortaklık Başvuru Dilekçesi ( Giriş Taahhütnamesi ) 2-3 Adet Vesikalık Fotoğraf 3- İkametgah İlmuhaberi ( Onaylı ) 4- Nüfus Cüzdanı Fotokopisi ( Arkalı Önlü ) 5- Kooperatif Kurumsal Banka Hesabına Yatırılan Paranın Dekont Fotokopisi KOOPERATİF HESAP NUMARAMIZ ŞUBE ADI Vakıflar Bankası İvedik Organize Sanayi Şubesi ŞUBE KODU 0043 HESAP NO IBAN NO TR ALICI V.DAİRESİ, NO ULUS, ALICI 18

21 ÖRNEK ORTAKLIK PAY SENEDİ ADI / SOYADI Halit AYKENAR T.C. KİMLİK NO **** ANA / BABA ADI Ümmühan Musa DOĞUM TARİHİ ve YERİ ANKARA İLETİŞİM ADRESİ İvogsan 1354 Cd. O.S.B. İş Merkezi 1/36 Yenimahalle / ANKARA ÜYELİĞE GİRİŞ TRH. ÜYELİKTEN ÇIKIŞ TRH KARAR NO 2015/2 ÜYE NO 1 PAY MİKTARI ve TÜRÜ 1000 m 2 Tarla İL - İLÇE Ankara Çankaya MAHALLE - MEVKİİ Karahasanlı Yazıpınarı ADA - PARSEL Yok 989 TOPLAM TAHSİLAT Yirmidokuzbindokuzyüzelli TL. Yukarıda Belirtilen Bilgiler Doğrultusunda 1163 Sayılı Kooperatifler Yasası Gereği Ortaklığınız Bulunmaktadır. TARİH BAŞKAN BAŞKAN YRD. MUHASİP ÜYE HALİT AYKENAR MUZAFFER OĞUZ MURAT TOPÇU Başkan 2. nci Başkan Muhasip Üye Adres: İvogsan Cd Sk. O.S.B. İş Merkezi No. 1/36 Yenimahalle / ANKARA Tel / Faks Vergi Dairesi. ULUS Vergi Dairesi Vergi Dairesi No: e-posta: info@arsabirlik.com

22 ÖRNEK ORTAKLIK PAY SENEDİ ADI / SOYADI Murat KANBUR T.C. KİMLİK NO ***** ANA / BABA ADI Miyase Muharrem DOĞUM TARİHİ ve YERİ BAYAT İLETİŞİM ADRESİ Süvari Mah. Arguvan Sk. Etimesgut / ANKARA ÜYELİĞE GİRİŞ TRH. ÜYELİKTEN ÇIKIŞ TRH KARAR NO 2015/2 ÜYE NO 5 PAY MİKTARI ve TÜRÜ 500 m 2 Tarla İL - İLÇE Ankara Çankaya MAHALLE - MEVKİİ Karahasanlı Yazıpınarı ADA - PARSEL Yok 989 TOPLAM TAHSİLAT Ondörtbindokuzyüzyetmişbeş TL. Yukarıda Belirtilen Bilgiler Doğrultusunda 1163 Sayılı Kooperatifler Yasası Gereği Ortaklığınız Bulunmaktadır. TARİH BAŞKAN BAŞKAN YRD. MUHASİP ÜYE HALİT AYKENAR MUZAFFER OĞUZ MURAT TOPÇU Başkan 2. nci Başkan Muhasip Üye Adres: İvogsan Cd Sk. O.S.B. İş Merkezi No. 1/36 Yenimahalle / ANKARA Tel / Faks Vergi Dairesi. ULUS Vergi Dairesi Vergi Dairesi No: e-posta: info@arsabirlik.com

23 ORTAKLIK BAŞVURU BELGESİ ADI / SOYADI Murat KANBUR T.C. KİMLİK NO ***** ANA / BABA ADI Miyase Muharrem DOĞUM TARİHİ ve YERİ BAYAT İLETİŞİM YAZIŞMA ADRESİ Süvari Mah. Arguvan Sk. Etimesgut / ANKARA MESLEĞİ MEDENİ HALİ SERBEST EVLİ CEP-EV-İŞ TELEFONU PAY MİKTARI - TÜRÜ 1000 M 2 Tarla ORTAKLA İRTİBAT KURULAMAMASI HALİNDE ARANACAK KİŞİ VEYA KİŞİLER ADI SOYADI Harun YAVUZ YAKINLIK DERCESİ CEP NO Arkadaşı **** Kooperatif ana sözleşmesine ve yönetim kurulu, genel kurul kararlarına uyacağımı kabul ve beyan ederim. Kooperatifinize pay satın alıp ortak olmak istiyorum, başvurumun kabul edilerek gereğinin yapılmasını saygılarımla arz ederim. TARİH İMZA Murat KANBUR Adres: İvogsan Cd Sk. O.S.B. İş Merkezi No. 1/36 Yenimahalle / ANKARA Tel / Faks Vergi Dairesi. ULUS Vergi Dairesi Vergi Dairesi No: e-posta: info@arsabirlik.com

24 ORTAKLIĞA KABUL BELGESİ SAYIN Murat KANBUR TARİHİNDEKİ ORTAKLIK TALEBİNİZ İNCELENEREK, YÖNETİM KURULUMUZUN, TARİHLİ OTURUMUNDA, 2015/2 NOLU KARAR SAYISI, 5 NOLU ÜYE KAYIT NUMARASI İLE ORTAKLIĞINIZ TESCİL EDİLMİŞTİR. BİLGİLERİNİZE SUNARIZ. Yönetim Kurulu HALİT AYKENAR MUZAFFER OĞUZ MURAT TOPÇU Başkan 2. nci Başkan Muhasip Üye Adres: İvogsan Cd Sk. O.S.B. İş Merkezi No. 1/36 Yenimahalle / ANKARA Tel / Faks Vergi Dairesi. ULUS Vergi Dairesi Vergi Dairesi No: e-posta: info@arsabirlik.com

25 ÖRNEK TAPU SENEDİ ÖRNEKTİR

26