PLAN AÇIKLAMA RAPORU (ŞUBAT 2015) Aslıhan BALDAN Doğuş BALDAN ŞEHİR PLANCISI

Transkript

1 İZMİR İLİ, ÇİĞLİ İLÇESİ, BALATÇIK MAHALLESİ, KATİP ÇELEBİ ÜNİVERSİTESİ NDE (27j Pafta, Ada, 1 Parselin Kuzey-Doğusunda) CAMİ ALANI BELİRLENMESİNE YÖNELİK UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ÖNERİSİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU (ŞUBAT 2015) Aslıhan BALDAN Doğuş BALDAN ŞEHİR PLANCISI

2 1. AMAÇ VE KAPSAM İzmir İli, Çiğli İlçesi, Balatçık Mahallesi, 27J pafta, ada, 1 parsele ilişkin hazırlanan Uygulama İmar Planı Değişikliği nin temel amacı, kentin değerli ve kendine has kimliğe sahip üniversitelerinden biri olan Katip Çelebi Üniversitesi nin, yöresi ile birlikte sahip olduğu ibadet alanı ihtiyacını karşılamak adına Cami Alanı kullanımını imar çalışmaları ile hayata geçirmektir., Konu planlama çalışmaları 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ni kapsamakta olup, söz konusu çalışmalar bir bütün olarak hazırlanmıştır. 2. PLANLAMA ALANI GENEL DEĞERLENDİRMESİ 2.1. Planlama Alanının Konumu Plan değişikliğine konu ada 1 parsel, İzmir in kuzey gelişim aksının kalbinde ve aynı zamanda yerleşim yerlerinden kısmen izole olabilmiş bir konumda, Çiğli İlçesi, Balatçık Mahallesi nde yer alan Katip Çelebi Üniversitesi kampüs alanı içerisinde kalmaktadır. İzmir-Bergama Çevreyolu nun Çiğli-Harmandalı sapağı ile İzmir-Çanakkale Karayolu na uzanan Anadolu Caddesi ne bağlandığı güzergah üzerinde bulunan Üniversite, ulaşım kabiliyeti açısından sonra derece güçlü akslardan hizmet almaktadır. Üniversite nin merkez kampüs girişi bahsi geçen otoyol karayolu bağlantı güzergahı olan Havaalanı Şosesi Caddesi güneyine cepheli olup, bağlantısını otoyol bağlantısının yanında tasarlanmış servis yolundan sağlamaktadır. Plan değişikliğine konu saha ise kampüs girişinin doğusunda, kampüsün ön cephesinde konumlu olup, aynı servis yoluna cephe vermektedir. Planlama sahası, Çiğli ilçe merkezine 4,5 km, İzmir kent merkezine (Konak) 20 km, Adnan Menderes Havaalanı na 50 km ve İzmir otogarına 28 km uzaklıkta yer almaktadır. Plan değişikliğine konu alan olan Katip Çelebi Üniversitesi nin batısında 2. Ana Jet Üssü, güneyinde Atatürk Organize Sanayi Bölgesi bulunmaktadır. Plan değişikliğine konu saha Çiğli ilçesinin kuzey üst sınırlarına dayanmakta olup, Menemen in Ulukent mevkiisine komşudur. 1

3 Katip Çelebi Üniversitesi Planlama Alanı 2. Ana Jet Üssü ÇİĞLİ Atatürk Organize Sanayi Bölgesi KARŞIYAKA MAVİŞEHİR Planlama Alanı Katip Çelebi Üniversitesi - Planlama Alanının Konumu 2

4 2.2. Mülkiyet Durumu Plan değişikliğine konu, tapu yüzölçümü m2 olan ada, 1 parsel Katip Çelebi Üniversitesi kampüsünün güney bölümünü kapsamaktadır. -- Mülkiyet Durumu Güncel Aplikasyon Krokisi -- 3

5 2.3. Mevcut Plan Kararları 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı Planlama alanı, İzmir Büyükşehir Bütünü 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı na göre; Üniversite Yerleşke Alanları lejantında kalmaktadır. Bu planın plan hükümlerinde Üniversite Yerleşke Alanları nın tanımı Lisans, Lisansüstü Eğitim, Araştırma-Bilgi Üretim ve İletişim Merkezi işlevlerini yüklenen, içerisinde Teknoparkların da yer alabileceği alanlardır. şeklinde yapılmaktadır. Planlama Alanı - 1/25000 Ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı 4

6 1/5.000 Ölçekli Meri Nazım İmar Planı Planlama sahası, 27J nolu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı paftasında kalmakta olup, Üniversite Alanı ve yardımcı fonksiyonlarına ilişkin yapılan, gün, sayılı İzmir Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı na istinaden tarihinde onanan ve yürürlükte olan İzmir-Çiğli, Katip Çelebi Üniveristesine Ait 5689, 5690, 5780, 5782 parseller ile 22471, 22473, 22474, 22475, 22477, 22478, 22479, ada, 1 parseller ve ada, 1 ve 2 parsellere ilişkin nazım imar planı değişikliği önerisi isimli plan kapsamında kalan Üniversite Alanı lejantına haizdir., Planlama Alanı -- Meri Nazım İmar Planı -- 5

7 1/1.000 Ölçekli Meri Uygulama İmar Planı Planlama sahası, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin gün, 05/511 sayılı kararına istianden tarihinde onanarak yürürlüğe giren 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı nın Üniversite Alanları lejantında kalmakta olup, K18d-21c-1c ve K18d-21c-1d nolu paftalara isabet etmektedir. - 1/1000 Ölçekli Meri Uygulama İmar Planı 6

8 3. UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ İzmir İli, Çiğli İlçesi, Balatçık Mahallesi, ada 1 parsele ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; Üniversite Alanları kullanımına sahip imar adasının kuzey-doğu köşesinde yer alan yaklaşık m2 lik alan Cami Alanı kullanımına çevrilmiştir. Cami Alanı kullanımında Emsal=1.00, Yençok=Serbest, yapı yaklaşma mesafeleri ise tüm cephelerden 5 er metre olacaktır. - 1/1000 Ölçekli Öneri Uygulama İmar Planı Değişikliği Saygılarımızla BATI PLAN 7