S v P. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. BALIKESİR İLİ EDREMİT İLÇESİ YOLÖREN KÖYÜ. 1461, 1463 Numaralı Parsellere İlişkin. Gayrimenkul Değerleme Raporu

Ebat: px
Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "S v P. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. BALIKESİR İLİ EDREMİT İLÇESİ YOLÖREN KÖYÜ. 1461, 1463 Numaralı Parsellere İlişkin. Gayrimenkul Değerleme Raporu"

Transkript

1 STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. BALIKESİR İLİ EDREMİT İLÇESİ YOLÖREN KÖYÜ 1461, 1463 Numaralı Parsellere İlişkin Gayrimenkul Değerleme Raporu

2 ĠÇĠNDEKĠLER 1. DEĞERLEME RAPORU HAKKINDA BĠLGĠLER Sözleşme Tarihi ve Numarası Değerleme Tarihi Rapor Tarihi ve Numarası Rapor Türü Raporu Hazırlayanlar ġġrket ve MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER Değerlemeyi Yapan Şirket Unvanı ve İletişim Bilgileri Değerleme Talebinde Bulunan Müşteri Unvanı ve İletişim Bilgileri DEĞERLEME AMAÇ, KAPSAM ve ĠLKELERĠ Değerleme Raporunun Amacı Sınırlayıcı Koşullar Beyanlar Rapor da Kullanılan Kısaltmalar Değerleme Çalışmalarında Kullanılan Yöntemler... 4 Piyasa Değeri Yaklaşımı... 4 Maliyet Yaklaşımı... 4 Gelirlerin Kapitalizasyonu İndirgenmiş Nakit Akımı Analizi EKONOMĠ, SEKTÖR VE BÖLGEYE ĠLĠġKĠN ANALĠZLER Global Görünüm Ulusal Ekonomik Görünüm Sektörel Görünüm... 8 Sanayi ve Lojistik Piyasası GayrimenkullerinBulunduğu Bölgenin Analizi Ve Kullanılan Veriler DEĞERLEME KONUSU GAYRĠMENKULLER HAKKINDA BĠLGĠLER VE ANALĠZLER Gayrimenkullerin Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtlarına İlişkin Bilgiler Gayrimenkullerin Yeri/ Konumu ve Tanımı Gayrimenkullerin Tanımı ve Yapısal Özellikleri Değerleme Konusu Gayrimenkullerin Tapu Bilgileri Değerleme Konusu Gayrimenkullerin Yasal Süreç Analizi Gayrimenkullerin Son Üç Yıl İçerisinde Konu Oldukları Alım-Satım İşlemleri Gayrimenkullere Ait Takyidat İncelemeleri Gayrimenkullere Ait İmar Planı/Kamulaştırma İşleri v.s. Bilgileri Yapı Denetim Kuruluşu ve Denetimleri DEĞERLEME ÇALIġMALARI Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Veya Sınırlayan Faktörler Gayrimenkullerin Teknik Özellikleri ve Değerlemede Baz Alınan Veriler Değerleme Çalışmalarında Kullanılan Yöntemler ve Varsayımlar Piyasa Yaklaşımı Gelirlerin Kapitalizasyonu İNA Analizi Varsayımlar: 13 İNA Analizi Sonuçları: Kullanılan Değerleme Analiz Yöntemlerini Açıklayıcı Bilgiler ve Bu Analizlerin Seçilme Nedenleri En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi Müşterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durumunun Analizi ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ Farklı Değerleme Metotlarının Ve Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması Ve Bu Amaçla İzlenen Yöntem ve Nedenlerinin Açıklanması Asgari Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Niçin Yer Almadıklarının Gerekçeleri Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüşler SONUÇ Nihai Değer Takdiri RAPOR EKLERĠ DEĞERLEMEYĠ YAPAN DEĞERLEME UZMANLARININ DEĞERLEME LĠSANS BELGESĠ ÖRNEKLERĠ DEĞERLEME KONUSU GAYRĠMENKULLERĠN ġġrket TARAFINDAN DAHA ÖNCEKĠ TARĠHLERDE DEĞERLEMESĠ YAPILMIġ ĠSE, SON ÜÇ DEĞERLEMEYE ĠLĠġKĠN BĠLGĠLER SvP_11_PLSN_12 1

3 1. DEĞERLEME RAPORU HAKKINDA BĠLGĠLER 1.1. SözleĢme Tarihi ve Numarası PLSN / Değerleme Tarihi Bu değerleme raporuna konu olan gayrimenkuller hakkında tarihinde ilgili makamlar (tapu ve belediye) nezdinde çalışmalara başlanılmış ve değerleme çalışmalarına esas teşkil edecek olan dokümanlar tarihine kadar hazır hale getirilmiştir Rapor Tarihi ve Numarası /SvP_11_PLSN_ Rapor Türü İş bu Rapor; Polisan Holding A.ġ. (MüĢteri) nin talebi üzerine, Standart Gayrimenkul Değerleme Uygulamaları A.Ş. tarafından, mülkiyeti Polisan Kimya Sanayi A.ġ. ye ait olan, tapuda; Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Yolören Köyü, Mandıratepe Mevkii, 1461ve 1463 parsel numaralarında kayıtlı, arsa vasıflı taşınmazların, yasal durumlarının irdelenmesi ve adil piyasa değerlerinin tespitine yönelik olarak hazırlanmış gayrimenkul değerleme raporudur Raporu Hazırlayanlar Değerleme Uzmanı : Güner ġan - Değerleme Uzmanı S.P.K. Lisans No.: Sorumlu Değerleme Uzmanı : Yusuf Yaşar TURAN S.P.K. Lisans No.: ġġrket ve MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER 2.1. Değerlemeyi Yapan ġirket Unvanı ve ĠletiĢim Bilgileri Standart Gayrimenkullerler Değerleme Uygulamaları A. ġ. Eski Büyükdere Caddesi İz Plaza Giz No:4 Kat:6/18 Maslak İstanbul T: ; F: ; W: Değerleme Talebinde Bulunan MüĢteri Unvanı ve ĠletiĢim Bilgileri Polisan Holding A.ġ. Dilovası Organize Sanayi Bölgesi 1. Kısım Liman Caddesi No:7 Dilovası/Kocaeli T: F: W: SvP_11_PLSN_12 2

4 3. DEĞERLEME AMAÇ, KAPSAM ve ĠLKELERĠ 3.1. Değerleme Raporunun Amacı İş bu Rapor, Polisan Holding A.ġ. (MüĢteri) nin talebi üzerine, Standart Gayrimenkul Değerleme Uygulamaları A.Ş. tarafından, mülkiyeti Polisan Kimya Sanayi A.ġ. ye ait olan, Rapor da detaylı bilgileri verilen gayrimenkullerin yasal durumunun irdelenmesi ve adil piyasa değerlerinin tespiti amacıyla düzenlenmiştir Sınırlayıcı KoĢullar Bu Rapor, Standart tarafından, Müşteri nin talebi üzerine söz konusu gayrimenkullerin fiili değerleme tarihindeki adil (rayiç) piyasa değerlerinin tespiti amacıyla hazırlanmıştır. Müşteri tarafından Standart a sunulan belgeler esas alınarak ilgili makamlar nezdinde yapılan inceleme ve araştırmalar ile ekonomi ve piyasa koşulları dikkate alınarak yapılan analizler, tüm verilerin doğru olduğu kabulüne dayanarak gerçekleştirilmiştir. Rapor da nihai değeri ve analiz sonuçlarını etkileyebilecek nitelikte eksik ve/veya yanlış, belge ve/veya bilgilerin olması durumunda Standart sorumluluk kabul etmeyecektir. Rapor da gayrimenkullerinadil (rayiç) piyasa değeri, fiili değerleme tarihi esas alınarak belirlenmiş olup bu tarihten sonra ekonomik ve piyasa koşullarının değişmesi halinde olabilecek maddi değişikliklerden ve ilgili kuruluşlar nezdinde yapılan inceleme tarihinden sonra doğmuş hukuki işlemlerden dolayı Standart sorumlu tutulamaz. Rapor, Müşteri nin münhasır kullanımı için hazırlanmış olup, Müşteri Rapor u kamu kurum ve kuruluşları ile mahkemeye sunabilir. Rapor un teslimi ile Müşteri, Rapor da yer verilen bilgilerin kamu kurum ve kuruluşları ile mahkemeye sunulması haricinde gizli tutulacağını Standart a taahhüt eder. Rapor hiçbir zaman Standart ın yazılı ön izni olmadan üçüncü şahıslara dağıtım amacıyla kısmen veya tamamen çoğaltılamaz veya kopya edilemez Beyanlar Tarafımızdan yapılan değerleme çalışmaları ile ilgili olarak; - Raporda sunulan bulguların Değerleme Uzmanının bildiği kadarıyla doğru olduğunu, - Analizler ve sonuçların sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlı olduğunu, - Değerleme Uzmanının değerleme konusunu oluşturan mülkle herhangi bir ilgisi olmadığını, - Değerleme Uzmanı ücretinin, raporun herhangi bir bölümüne bağlı olmadığını, - Değerlemenin ahlaki kural ve standartlara göre gerçekleştiğini, - Değerleme Uzmanının, mesleki eğitim şartlarına haiz olduğunu, - Değerleme Uzmanının değerlemesi yapılan mülkün yeri ve vasfı konusunda daha önceden deneyimi olduğunu, - Değerleme Uzmanının, mülkü kişisel olarak denetlediğini - Raporda belirtilenlerin haricinde hiç kimsenin bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımda bulunmadığını, beyan ederiz. SvP_11_PLSN_12 3

5 3.4. Rapor da Kullanılan Kısaltmalar RAPOR'DA KULLANILAN KISALTMALAR SPK Sermaye Piyasası Kurulu Kurul Sermaye Piyasası Kurulu Müşteri Polisan Holding A.Ş. Standart Standart Gayrimenkul Değerleme Uygulamaları A.Ş. TAKS Taban Alanı Kat Sayısı KAKS Kat Alanı Kat Sayısı E İnşaat Emsali H max Maksimum Yapı Yüksekliği m 2 Metrekare İNA İndirgenmiş Nakit Akımı DED Devam Eden Değer Rf Risksiz Getiri Oranı Rp Risk Primi β Beta Katsayısı % Yüzde 000 Bin Euro ABD $ ABD Doları ABD $/TL tarihli TCMB efektif satış kuru olan TL esas alınmıştır Değerleme ÇalıĢmalarında Kullanılan Yöntemler Gayrimenkul değerleme çalışmalarında yaygın olarak genel kabul görmüş 3 farklı yöntem kullanılmaktadır. - Piyasa Değeri Yaklaşımı - Maliyet Oluşumları Yaklaşımı ve - Gelirlerin Kapitalizasyonu İndirgenmiş Nakit Akımı Yaklaşımı dır. Bu yaklaşımlara ilişkin özet bilgiler aşağıda sunulmuştur. Piyasa Değeri Yaklaşımı Piyasa Değeri Yaklaşımı, satışa konu olması beklenen gayrimenkullerin değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaşımı sunmaktadır. Bu değerleme yönteminde, değerlemeye konu olan gayrimenkullerin bulunduğu bölgede, benzer nitelikleri bulunan emsal gayrimenkuller incelenir ve gerekli düzeltmeler yapılarak gayrimenkullerin tahmini değerine ulaşılır. Piyasa Değeri Yaklaşımı nın uygulanabilmesi için aşağıdaki kriterlerin mevcudiyeti aranmalıdır: - Analiz edilen gayrimenkullerin türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı (yani yeterli sayıda alıcı ve satıcı) gereklidir. - Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların, gayrimenkuller hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu, kabul edilebilir düzeyde olmalıdır. - Gayrimenkullerin piyasada makul bir satış fiyatı ile makul bir süre için satışta kaldığı, talep edenlerin, bellirli bir fiyat ve satış özelliği konusunda bilgi alabilecekleri kabul edilebilmelidir. - Piyasada, değerlemeye konu olan gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip yeter sayıda, makul bir zaman aralığında, satışı bekleyen veya gerçekleştirilmiş emsal mevcut olmalıdır. Maliyet Yaklaşımı Maliyet yaklaşımında esas, yeni bir mülk veya konu mülkle aynı yararı olan ikame bir mülk geliştirme maliyetini belirlemektir. Maliyet yaklaşımında geçerli bir değer göstergesi türetmek için, geliştirilen maliyet tahmininde, konu mülkle yaş, durum ve yarar farkları için düzeltmeler yapılır. Maliyetle değer arasında bir ilişki olduğundan, maliyet yaklaşımının piyasanın düşünce tarzını yansıttığı kabul edilmektedir. Maliyet Yaklaşımında, genellikle, maliyetin tahmini için iki farklı metod kullanılmaktadır. - Yeniden İnşaa Maliyeti - İkame Maliyeti SvP_11_PLSN_12 4

6 Bu yaklaşımla, değerleme tarihi itibari ile mülk yapılandırılmaları için belirlenen maliyetlerden aşağıda belirtilen yöntemlerden uygun olanı kullanılmak ve hesaplanan amortisman miktarı düşülmek suretiyle, mevcut yapı değerine ulaşılır. - Piyasadan Çıkarma Yöntemi - Yaş Ömür Yöntemi - Ayrıştırma Metodu Yapılandırma maliyetinden türetilen mevcut yapı değerinden, amortisman değeri düşüldükten sonra bulunan değere arazi değeri ilave edildiği zaman ulaşılan sonuç, tam mülkiyet hakkının bir değer göstergesidir. Gelirlerin Kapitalizasyonu İndirgenmiş Nakit Akımı Analizi Yöntem, genellikle geliştirilen bir gayrimenkullerin kiralama ve/veya işletilmesi ile elde edilmesi planlanan gelirlerin esas alınması suretiyle kullanılmakla beraber, geliştirilecek projede satışın planlanması halinde de kullanılabilmektedir. Geliştirilen gayrimenkuller, belli bir süreçte (inşa halinde ve/veya sonrasında) tamamen /kısmen satışı mümkün olup, planlanan duruma göre nakit akışlarının belirlenmesi çalışmaları da farklılıklar gösterebilmektedir. Bu yöntemde, değerlemesi yapılan gayrimenkullere ait ve kiralanması düşünülen bölümlerin, işletme giderleri için alınan katkı payları dahil olmak üzere, aylık toplam kira bedelleri, yıllık artışlar da dikkate alınarak, nakit girişleri hesaplanır. Yöntemde genel olarak, tahsil edilemeyen kiralar ve boş kalma yüzdeleri gibi hususlar da bu gelirin hesaplanmasında dikkate alınır. Buna karşılık eğer mevcut ise, otopark ve reklam panoları gibi ortak alanlardan elde edilen gelirler, yönetim planında gösterildiği üzere hesaplanır ve diğer nakit girişleri olarak bağımsız bölümlere dağıtımı yapılır. İşletme hizmetleri kapsamında söz konusu gayrimenkullere ait bulunan, kiralanması düşülen bağımsız bölümler ile ortak alanlar için katlanılan işletme gider payları, vergiler, fiziki yatırımlar ve işletme sermayesi ihtiyacı ise nakit çıkışı olarak dikkate alınır. Özetle, analiz, yıllar itibariyle gayrimenkullerin veya projenin kiralama ve/veya satıģ yoluyla elde edilmesi planlanan amortisman öncesi serbest net nakit akımlarının, (Nakit giriģ ve çıkıģ farkları) iskontolanarak bugünkü değerine indirgenmesidir. SvP_11_PLSN_12 5

7 4. EKONOMĠ, SEKTÖR VE BÖLGEYE ĠLĠġKĠN ANALĠZLER 4.1. Global Görünüm Küresel ekonomide kriz sonrasında, gelişmiş ve gelişmekte olan ülkelerin ekonomik görünümlerinde önemli bir ayrışma yaşanmakla birlikte, kademeli bir toparlanma gözlenmektedir. Ancak, esas olarak gelişmiş ekonomilerden kaynaklanan riskler hala devam etmekte olup özellikle Avrupa daki bazı ülkelerin bankacılık ve kamu kesimlerinde artarak süren sorunlar piyasaları olumsuz yönde etkilemektedir. Özellikle, bütçe dengesinde ciddi bozulmaların yaşandığı ve kamu borcunun aşırı arttığı gelişmiş ülkelerde kırılganlıklar devam etmektedir. Kamu maliyeleri, finansal yapıları ve büyüme potansiyelleri göreli olarak daha iyi durumda olan gelişmekte olan ekonomiler, krizin etkilerini hızla atlatarak nispeten daha hızlı bir toparlanma sürecine girmişlerdir. Ancak, küresel ekonominin bütünleşik yapısı dikkate alındığında, gelişmiş ülkelerdeki sorunlar tam anlamıyla çözülmediği sürece, gelişmekte olan ülkelerde daha ziyade iç talebe dayalı olan mevcut hızlı toparlanma eğiliminin ne kadar sürdürülebileceği konusu belirsizliğini korumaktadır. Gelişmiş ülkelerde kısa vadeli faiz oranlarının uzun süre düşük kalacağına yönelik beklentiler, yatırımcıları yüksek getiri arayışına sevk etmiş ve gelişmekte olan ülkelerin yatırım araçlarına talep artmıştır. Ancak özellikle EURO bölgesinde kamu borçlarını ödemekte zorlanan ülkelere ilişkin risk algılamaları uluslararası piyasalarda kaygıların sürmesine neden olmaktadır Ulusal Ekonomik Görünüm İktisadi faaliyetteki toparlanmanın beklenenden hızlı olması, orta vadeli programın mali disiplinin süreceğine işaret etmesi, finansal sistemin istikrarı, kredi derecelendirme kuruluşlarının olumlu değerlendirmeleri, risk primi göstergelerinin kriz öncesi seviyelerinin de altında seyretmesi ülkemiz ekonomisi açısından olumlu bir görünüme işaret etmektedir. Önümüzdeki dönemde, kısa vadeli sermaye akımlarındaki hızlanmanın yanı sıra, kredi kullanımının artarak devam etmesi ve cari işlemler açığının artması finansal istikrar açısından önem taşımaktadır. Bu çerçevede, makro riskleri azaltıcı önlemler, diğer ülkelerde olduğu gibi ülkemizin de gündeminde olacaktır. Küresel risk iģtahındaki artıģ, ülkemizdeki yüksek büyüme oranı, kamu maliyesindeki disiplin, sağlam finansal sistem ve göreceli yüksek faiz oranları nedeniyle ağırlıklı olarak bankaların yurt dıģı yükümlülükleri ve portföy yatırımlarından oluģan sermaye giriģi yaģanmaktadır. Küresel krizden çıkışla birlikte sermaye girişleri hızlanmış ve 2010 yılının ikinci çeyreğinde milli gelirin yüzde 3,4 üne ulaşmıştır. Küresel kriz sonrasında sermaye girişinin hızlanmasında özellikle bankaların yurt dışı borçlarındaki artışla bağlı olarak diğer yükümlülüklerdeki artış etkili olmuş ve doğrudan yatırımların sermaye girişlerindeki ağırlığı ise giderek azalmıştır yılı Eylül ayı itibarıyla yıllık 32,6 milyar ABD dolarına ulaşan sermaye girişlerinin 14,6 milyar ABD doları diğer yükümlülüklerden (bankaların net yükümlülüklerinde artış, diğer sektörlerin net borçlarında azalış), 12,9 milyar ABD doları portföy yatırımlarından oluşurken, sadece 5,1 milyar ABD doları doğrudan yatırım kaynaklıdır. Finansal olmayan kuruluşların net dış borç ödeyicisi olmalarında özellikle yurt içinden de yabancı para cinsinden borçlanma imkânı tanınması etkili olmuştur. Buna bağlı olarak, firmaların yurt dış kredi kullanımını önemli ölçüde yurt içine kaydırdıkları gözlenmiştir. Ekonomide yurt içi talepteki artıģın desteğiyle hızlı bir toparlanma gerçekleģmektedir. Gayri safi yurt içi hâsıla, 2010 yılının ilk çeyreğinde yıllık yüzde 11,7, ikinci çeyreğinde yüzde 10,3 artmıştır. Böylece 2009 yılının ilk yarısında yüzde 11,1 küçülen milli gelir, 2010 yılının aynı döneminde yüzde 11 büyümüştür. GSYH büyümesine özellikle nihai yurt içi talebin katkıda bulunduğu görülmektedir. Artış hızı azalmakla birlikte, sanayi üretimi 2010 yılının üçüncü çeyreğinde yüzde 10 artarken, kapasite kullanım oranı geçen yılın aynı dönemine göre 5,4 puan artarak yüzde 74 seviyesinde gerçekleşmiştir. Ekonomideki büyümeyle birlikte iģsizlik oranları gerilerken, temel enflasyon göstergeleri orta vadeli hedeflerle uyumlu seyrini sürdürmektedir yılı Nisan döneminde yüzde 10 seviyesinde olan mevsimsellikten arındırılmış işsizlik oranı, küresel kriz ve ekonomideki daralmayla birlikte SvP_11_PLSN_12 6

8 2009 yılı Nisan döneminde yüzde 14,8 e yükselmiştir. Bu tarihten itibaren işsizlik oranı düşmüş ve 2010 yılı Ağustos döneminde yüzde 12 ye gerilemiştir. İstihdam koşullarındaki iyileşmeye rağmen işsizlik oranları halen yüksek seviyelerdedir. Bu ortamda, temel enflasyon göstergeleri de tarihsel olarak en düşük seviyelerine gerilemiştir. Dış talebin zayıf seyri nedeniyle kapasite kullanım oranlarının kriz öncesi seviyelere ulaşmasının zaman alması, istihdam koşullarındaki iyileşmeye rağmen halen yüksek seviyesini koruyan işsizlik oranı ve Türk Lirasının güçlü konumu temel enflasyon göstergelerindeki düşük düzeylerin korunmasına destek vermektedir. Ġç talebe dayalı büyüme, Türk Lirasının değerlenmesi ve üretimdeki toparlanmayla birlikte ithal ara malı ve enerji ihtiyacı cari iģlemler açığnın artmasına neden olmaktadır. Küresel kriz sonucunda iktisadi faaliyetteki durgunlaşma ve emtia fiyatlarındaki düşüş nedeniyle 2008 yılının üçüncü çeyreğinde yıllık 75,8 milyar ABD doları olan dış ticaret açığı hızla kapanmış ve 2009 yılı sonunda 38,8 milyar ABD dolarına gerilemiştir. Ekonomideki canlanmayla birlikte dış ticaret açığı tekrar artmaya başlamış ve 2010 yılı Eylül ayı itibarıyla yıllık 60 milyar ABD dolarına ulaşmıştır. Bu gelişmeler sonucunda 2009 yılı sonunda yüzde 72,5 olan ihracatın ithalatı karşılama oranı 2010 yılı Eylül ayında yıllık bazda yüzde 64,9 a gerilemiştir. Ekonomik büyümenin talep kompozisyonundaki ayrışmanın belirginleşmesi, dış ticaret açığın artırmak suretiyle cari işlemler dengesini olumsuz etkilemektedir yılı Haziran ayında milli gelirin yüzde 6,3 üne ulaşan cari işlemler açığı küresel kriz ve ekonomideki küçülmeyle birlikte 2009 yılı sonunda milli gelirin yüzde 2,3 üne kadar gerilemiştir. İktisadi faaliyetteki canlanmayla birlikte cari işlemler açığı tekrar artmaya başlamış ve 2010 yılının Haziran ayında milli gelirin yüzde 4,1 ine ulaşmıştır yılının üçüncü çeyreğinde de cari işlemler açığındaki artış devam etmiştir yılı sonunda 14,4 milyar ABD doları tutarındaki yıllık cari işlemler açığı 2010 yılı Eylül ayında 37,1 milyar ABD dolarına yükselmiştir. Ġktisadi faaliyetteki canlanmaya bağlı olarak artan vergi gelirleri ve harcamaların kontrol altında tutulması kamu maliyesini olumlu etkilemektedir. Dolaylı vergi gelirine dayalı olan bütçe gelirleri iç talepteki artışa bağlı olarak yükselmiş, faiz oranlarındaki düşüşle faiz giderleri azalmış ve faiz dışı harcamalar görece sınırlı düzeyde artmıştır. Bu gelişmeler sonucunda bütçe performansı olumlu bir seyir izlemektedir yıl sonunda yıllık 440 milyon TL olan faiz dışı bütçe fazlası, 2010 yılı Eylül ayında yıllık bazda 13,7 milyar TL ye yükselmiştir. Bütçe açığı ise 2009 yılında 52,8 milyar TL tutarındayken, 2010 yılı Eylül ayında yıllık bazda 33,2 milyar TL ye gerilemiştir. Böylece, ekonominin daraldığı 2009 yılında milli gelirin yüzde 5,5 ine ulaşan bütçe açığı, 2010 yılı ilk yarısında milli gelirin yüzde 4,4 üne düşmüştür. Cari işlemler açığının arttığı bir ortamda, kamu harcamalarının kontrol altında tutularak, kamu maliyesinde gevşemeye gidilmemesinin finansal istikrar açısından gerekli olduğu düşünülmektedir. Ekonomide görülen hızlı toparlanma, belirsizliklerin azalması, faiz oranlarında yaģanan düģüģ ve kredi kullandırma koģullarında görülen iyileģme sonucunda firmaların borçluluğu artmakla birlikte yurt dıģı kaynaklı borçların payı azalmaktadır. Firmaların toplam finansal borçları 2009 yılında önemli bir değişim göstermezken, 2010 yılı Eylül ayı itibarıyla 2009 yılı sonuna göre yüzde 13,9 artarak 395 milyar TL seviyesinde gerçekleşmiştir. Bu gelişme sonucunda, firmaların finansal borçlarının milli gelire oranı 2010 yılı ikinci çeyreğinde geçen yıl sonuna göre 1,7 puan artarak yüzde 38 e yükselmiştir. Firmaların finansal borçlarının yüzde 57,4 ü yabancı para cinsinden olmakla birlikte, yabancı para borçlar ağırlıklı olarak uzun vadelidir yılı Eylül ayı itibarıyla yurt dışı kaynaklı kredilerin toplam krediler içindeki payı yüzde 21,6 olup, Türk bankalarının yurt içi ve yurt dışı şubeleri ile yurt dışı iştiraklerince reel sektöre kullandırdıkları Türkiye kaynaklı kredilerin toplam krediler içindeki payı geçen yıl sonuna göre 4,1 puan artarak yüzde 78,4 e ulaşmıştır. Firmaların artan borçlarına karģın, satıģ gelirlerinin arttığı ve kârlılık performanslarının güçlü seyrettiği görülmektedir. İMKB de işlem gören imalat sanayi firmalarının satış gelirleri toplamı 2010 yılının dokuz aylık döneminde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20,4, dönem kârları toplamı ise yüzde 64,6 artmıştır. Firmaların olumlu kârlılık performansında satış gelirlerindeki artışa bağlı olarak yükselen faaliyet kârları ile finansal giderlerdeki azalış etkili olmuştur. Bu gelişmeler sonucunda 2009 yılının dokuz aylık döneminde yüzde 7,4 olan öz kaynak kârlılığı, 2010 yılının aynı döneminde yüzde 11 e yükselmiştir. Firmaların öz kaynak kârlılığında özellikle kâr marjındaki yükseliş etkili olmuştur. Faaliyet kârı dışında tutulan finansal giderlerdeki azalış firmaların kâr marjlarını olumlu etkilemiştir. Öz kaynakların SvP_11_PLSN_12 7

9 yüzde 20,1 ine ulaşan yabancı para net açık pozisyonun etkisiyle Türk Lirasının değer kazanması, firmaların kur kaynaklı finansal giderlerini azaltmakta ve kâr marjlarının artmasına katkıda bulunmaktadır. Firmaların yabancı para varlık ve yükümlülükleri incelendiğinde, yabancı para net açık pozisyonun arttığı ve kur riskinin firmalar için önemini koruduğu görülmektedir. Küresel krizden sonra azalmaya başlayan reel sektörün net açık pozisyonu, ekonomideki toparlanmayla birlikte artmaya başlamıştır yılında bir önceki yıla göre yüzde 2,5 azalan yabancı para açık pozisyonu 2010 yılı Eylül ayında geçen yıl sonuna göre yüzde 18,9 artarak 92,6 milyar ABD dolarına ulaşmıştır yılı Eylül ayı itibarıyla yabancı para varlıkların yükümlülükleri karşılama oranı ise geçen yıl sonuna göre 3,7 puan azalarak yüzde 46,6 ya gerilemiştir. Hanehalkı yükümlülükleri içinde ihtiyaç kredileri ile konut kredilerinin payı artarken, taģıt kredileri ile kredi kartlarının payı düģüģ göstermiģtir. Hanehalkı yükümlülüklerinin gelişimi türlerine göre incelendiğinde, 2010 yılı Eylül ayı itibarıyla 2009 yılı sonuna göre ihtiyaç kredileri yüzde 28,1, konut kredileri yüzde 21,7, taşıt kredileri yüzde 13,6, kredi kartları ise yüzde 11,7 artış göstermektedir. Bu gelişmeler sonucunda hanehalkı yükümlülükleri içinde ihtiyaç kredileri ile konut kredilerinin payı artarken, taşıt kredileri ile kredi kartının payı gerilemiştir yılında kredi kartı bakiyeleri artışının sürdürmekle birlikte, faize tabi bakiyelerin toplam kredi kartı bakiyelerine oranı 2009 yılı sonuna kıyasla gerilemiştir Sektörel Görünüm Sanayi ve Lojistik Piyasası 2010 yılı ilk yarısında ekonomide yaşanan hızlı büyümeye rağmen sanayi ve lojistik alanlara yeni talep henüz görülmemektedir. Bununla birlikte yılın ilk yarısında özellikle yabancı 3PL lojistik şirketlerinin uluslar arası standartta lojistik alan ilgisi ve talebinde artış yaşanmıştır. Ancak yeterli miktarda ve kalitede alan olmaması kiralama ve satın almalarda kısıt yaratmaktadır. İstanbul'da arazi fiyatlarının yüksek olması uluslar arası standartta yeni lojistik alan yatırımlarını sınırlandırmaktadır. Bu nedenle talep ikinci sınıf lojistik alanlara yönelmektedir. Lojistik alanlara yeni talebin sınırlı kalması nedeniyle 2009 yılı genelinde %20 seviyesinde gerileyen lojistik alana kiraları 2010 yılı ilk yarısında aynı kalmıştır. Gebze-Tuzla ve Hadımköy talep gören bölgelerdir. Ekonomideki hızlı büyümeye rağmen özel sektör yatırımlarının henüz yeni canlanmakta olması sanayi binaları ve depoları yatırımlarındaki gelişmeyi de etkilemektedir. Sanayi binaları ve depoları için alınan yapı ruhsatları yılın ikinci çeyreğinde 1.21 milyon m 2 olmuştur yılı ilk çeyreğinin kısmen üzerinde gerçekleşen yeni başlangıçlar henüz kriz öncesi seviyelerinin önemli ölçüde altındadır. Türkiye Geneli Sanayi ve Depo Binaları Alınan Yapı Ruhsatları 1 DÖNEMLER m² 2008 Q Q Q Q Q Q Q Q Q Konu ile ilgili bilgili TC. MERKEZ BANKASI ndan alınmıştır. SvP_11_PLSN_12 8

10 4.4. GayrimenkullerinBulunduğu Bölgenin Analizi Ve Kullanılan Veriler 2 BALIKESĠR; 39,20-40,30 Kuzey paralelleri ve 26,30-28,30 Doğu meridyenleri arasında yer alır, Yüzölçümü km² dir. Anadolu yarımadasının kuzey batısında ve önemli bir kısmı Marmara da olmak üzere geriye kalan kısmı da Ege Bölgesi`nde yer alan bir ildir. Doğuda Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile komşudur. İlin kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu yöndeki en uç noktası bastısındakine 210 kilometre uzaklıktadır. İlin topraklarının büyük bir kısmı Marmara Bölgesi'nde, geri kalan kısmı da Ege Bölgesi'ndedir. Hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyı bulunmaktadır. 290,5 km'lik kıyı bandının 115,5 km'si Ege Denizi'nde, 175 km'si de Marmara Denizi'ndedir. Denizi'nde Ayvalık Adaları olarak bilinen 22 adası, Marmara Denizi'nde de Marmara Adaları olarak bilinen adaları vardır. Ovaların başlıcaları ise Gönen Ovası, Manyas Ovası, Balıkesir Ovası ve Körfez Ovaları'dır. Önemli gölleri Manyas ve Tabak Gölü'dür. Önemli akarsuları Susurluk Çayı, Gönen Çayı, Koca Çay, Havran Çayı, Simav Çayı, Atnos Çayı, Üzümcü Çayı ve Kille Deresi'dir. İlin düzlük yerleri olduğu kadar dağlık kısımları da vardır. İlin en yüksek noktası 2089 metre ile Dursunbey ilçesinde bulunan Akdağ tepesidir. Karadağ, Edincik Dağı, Kapıdağ, Sularya Dağı, Keltepe, Çataldağı, Alaçam Dağları, Madra Dağları, Kaz Dağı ve Hodul Dağı, ilin önemli dağlarıdır. Ormanlar, ilin topraklarının % 31'ini kaplamaktadır. Bu değer il arazisinin % 45'ine tekabül etmektedir. İlin arazisinin %32'si kültür arazisi, % 8'i çayır ile mera ve %15'i kullanılmayan arazidir. Genel olarak ormanlarda karaçam, kızılçam, kayın, gürgen, meşe, söğüt, ılgın, çınar ve zeytin ağaçları vardır. Kuşcenneti Millî Parkı'nda çeşitli kuş türleri vardır. İlin iki denize kıyısı bulunduğundan balık türlerinde çeşitlilik görülür. Edremit; 39 derece 35 dakika enlem dairesi ile 27 derece 01 dakika boylam dairesi arasında yer alır. Ege Bölgesinde, Edremit Körfezi ile Kaz Dağı arasındaki sahaya yerleşmiştir. Kuzey Yarımkürede, Asya Kıtasının en batı ucu olan Bababurnu ndan 85 km. doğuda denizden 6 km içerde olup, 39 derece 35 dakika 30 saniye Kuzey Paraleli, 27 derece 2 dakika 48 saniye Doğu Meridyenlerinin üzerindedir. Batıda Ege Denizi, Ayvacık ve Ezine ilçesi, Kuzeyde Bayramiç ve Yenice ilçeleri, Doğuda Havran ilçesi, Güneyde Burhaniye ilçesi ile çevrilidir. Kendisiyle aynı adı taşıyan Edremit Körfezi nden 10 Km. içeride yüzölçümü 708 km 2 olan Edremit in 15 mahallesi, 4 beldesi ve 20 köyü vardır. E 87 karayolu üzerinde bulunan Edremit in deniz seviyesinden yüksekliği metredir. Doğusu Havran ilçesi, güneyi Burhaniye ilçesi, Edremit Körfezi ve Çanakkale nin Ayvacık ilçesi, kuzeyi ayni ilin Bayramiç ilçesi ile çevrilidir. Kazdağı, Eybek Dağı ve Gürgen Dağı Edremit in kuzeyinde yer alır. Edremit in sahil şeridinde yer alan dört beldesi Zeytinli, Akçay, Güre ve Altınoluk birer turizm merkezidir. Balıkesir İli Deprem Haritasına göre; Edremit İlçesi 1. Derece deprem bölgesinde kalmaktadır yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) nüfus sayımı sonuçlarına göre Edremit İlçesi ve Yolören Köyü nün nüfusu aşağıdaki tabloda gösterilmiştir. Erkek Kadın Toplam BALIKESĠR Edremit Yolören Bölge analizinde yer alan bilgiler için, İlgili Belediye Başkanlığı ve Valilik WEB sayfalarından faydanılmıştır. SvP_11_PLSN_12 9

11 5. DEĞERLEME KONUSU GAYRĠMENKULLER HAKKINDA BĠLGĠLER VE ANALĠZLER 5.1. Gayrimenkullerin Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtlarına ĠliĢkin Bilgiler Gayrimenkullerin Yeri/ Konumu ve Tanımı Değerleme konusu gayrimenkuller, Mandıratepe Mevkii, Yolören Köyü Edremit/BALIKESİR posta adresinde, tapuda; Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Yolören Köyü, Mandıratepe Mevkii, 1461 ve 1463 parsel numarasında kayıtlı, toplam 200,9,-m² yüzölçümlü parsellerdir. (EK : 1: Gayrimenkullere Ait Fotoğraflar) Değerleme konusu 1461 ve 1463 numaralı parseller, E-87 olarak bilinen Çanakkale Edremit Devlet Karayoluna ~250 m. mesafededir. Küçük Sanayi Alanı nda kalmaktadır. Konu parsellere yakın konumda, anayol üzerinde Kipa AVM ile Bursa Beton Tesisleri yer almaktadır. Çevresinde üretim atölyesi fonksiyonlu imalathane tipi yapılar, boş arsalar bulunmaktadır. Batısında boş arsa, Doğusunda Kaleçam Hazır Mutfak ve Mobilya Üretim Tesisi, Güneyinde köy evi, Kuzeyinde sanayi fonksiyonlu parsellenmiş arsalar bulunmaktadır. Balıkesir-Edremit Körfez Havaalan'ına ~6 km., Edremit Şehir Merkezine ~4 km., Balıkesir Şehir Merkezine ~86 km. uzaklıktadır Gayrimenkullerin Tanımı ve Yapısal Özellikleri Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Yolören Köyü, Mandıratepe Mevkii nde yer alan, arsa vasıflı, 1461 numaralı 100,93,-m 2 parsel ile 1463 numaralı 99,97,-m 2 parsellerdir. SvP_11_PLSN_12 10

12 Değerleme Konusu Gayrimenkullerin Tapu Bilgileri Ġli Balıkesir Ġlçesi Edremit Köyü Yolören Mevkii Mandıratepe Pafta No 19K2A Ada No - Parsel No Yüzölçümü,m² 100,93 99,97 Niteliği Arsa Cilt / Sayfa No 15/ /1464 Ġktisap Tarihi/Yev. No /15310 Malik POLĠSAN KĠMYA SANAYĠ A.ġ. (EK: 2 : Gayrimenkullere Ait Tapu Belgeleri) 5.2. Değerleme Konusu Gayrimenkullerin Yasal Süreç Analizi tarih ve saat 09:00 itibari ile, Edremit Tapu Sicil Müdürlüğü ve Edremit Belediyesi nde yapılan inceleme sonuçları ve alınan yazılı tapu takyidatı bilgileri aşağıda sunulmuştur; Gayrimenkullerin Son Üç Yıl İçerisinde Konu Oldukları Alım-Satım İşlemleri Değerleme konusu 1461 ve 1463 numaralı parsellerin tamamı, Politrade Kimya Ticaret A.Ş. adına kayıtlı iken, tarih, yevmiye numarası ile Polisan Kimya Sanayi A.Ş.adına satış işleminden tescil edilmiştir Gayrimenkullere Ait Takyidat İncelemeleri Değerleme konusu parseller üzerinde; herhangi bir haciz, ipotek ya da kısıtlayıcı şerhe rastlanmamıştır. (EK : 3 : Gayrimenkullere Ait Takyidat Belgeleri) Gayrimenkullere Ait İmar Planı/Kamulaştırma İşleri v.s. Bilgileri Değerleme konusu parseller, tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre; Küçük Sanayi Alanı nda kalmakta olup, yapılaşma şartları aşağıdaki gibidir. YapılaĢma ġartları; - Kat Adedi : 2 - Yapı Nizamı : Bitişik - TAKS : Klasik bina yapılaşma koşullarına sahiptir, yoldan 5 m. çekme mesafesi vardır. - Hmax :7 m Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma Ġzin Belgesi; - Değerleme konusu parseller üzerinde herhangi bir yapılaşma olmadığından, Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmamaktadır Yapı Denetim Kuruluşu ve Denetimleri Değerleme konusu parseller üzerinde herhangi bir yapılaşma olmadığından, yapı denetimine tabi değildir. SvP_11_PLSN_12 11

13 6. DEĞERLEME ÇALIġMALARI 6.1. Değerleme ĠĢlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Veya Sınırlayan Faktörler Değerleme konusu gayrimenkuller ile ilgili değerleme işlemini olumsuz yönde etkileyen veya sınırlayan her hangi bir faktör bulunmamaktadır Gayrimenkullerin Teknik Özellikleri ve Değerlemede Baz Alınan Veriler Değerleme konusu parsellerin teknik özellikleri Rapor un nci başlığı altında detaylı açıklanmış olup değer tespitinde, söz konusu taşınmazların konumu, kullanım alanı göz önünde bulundurulmuştur Değerleme ÇalıĢmalarında Kullanılan Yöntemler ve Varsayımlar Raporun 3.5 inci bölümünde, ana hatlarıyla belirtilen uluslararası kabul görmüş analiz ve değerleme yöntemlerinden, gayrimenkulün özellikleri sebebiyle kullanılabilir olanlar tercih edilerek değerleme çalışmaları gerçekleştirilmiştir. Piyasa (Emsal Değer) YaklaĢımı çerçevesinde, değerleme konusu gayrimenkulün özellikleri dikkate alınarak, piyasada yakın zamanda alım satıma / kiralamaya konu olmuş, satılık emsal araştırmalarına yer verilmiştir. AyrıĢtırma metodu esasları çerçevesinde, değerleme konusu gayrimenkulün parsel ve yapı değerleri ayrıştırılmak suretiyle; Piyasa Değeri YaklaĢımı (Emsal Değer) ile parsel değeri belirlenmiş, Maliyet YaklaĢımı çerçevesinde, değerleme konusu olan parselin üzerinde yer alan yapıların özellikleri dikkate alınarak hesaplanan inşaat maliyetleri, bulunan parsel değerine ilave edilmek suretiyle gayrimenkulün toplam değerine ulaşılmıştır. Gelirlerin Kapitalizasyonu ĠndirgenmiĢ Nakit Akımı Analizi ile, gayrimenkulün emsal araştırmalarıyla bulunan rayiç kira değerlerinden yola çıkılarak, sonsuza kadar yaratması planlanan nakit akımlarının net bugünkü değeri (gayrimenkul değeri) hesaplanmıştır Piyasa YaklaĢımı Değerleme konusu parsellerin, konumu, ulaşımı, yüzölçümü, vb.özellikleri dikkate alınarak, bölgede yapılan satılık arsa emsal araştırması sonuçları aşağıda sunulmuştur; Emsal #1 Emsal #2 Emsal #3 Emsal #4 Emsal #5 Arsa Emsalleri Açıklamalar Alan, m 2 SatıĢ Bedeli, TL Balıksesir Edremit Yolören mevkiinde sanayi imarlı satılık arsa. Balıksesir Edremit Yolören mevkiinde, sanayi imarlı satılık arsa. Balıksesir Edremit Yolören'de köşe mevkili, sanayi imarlı, satılık arsa. Balıkesir Edremit Yolören'de, Kale Çam fabrikasına ve değerleme konusu parsellere yakın,sanayi imarlı, satılık arsa. Balıkesir Edremit Yolören'de, sanayi imarlı, satılık arsa. m 2 SatıĢ Bedeli, TL SatıĢ Bedeli, $ m 2 SatıĢ Bedeli, $ , , , , , , , , , ,3 Bölgede yapılan emsal araştırmaları sırasında edinilen izlenimler ve yukarıda emsallerin irdelenmesi sonucunda; SvP_11_PLSN_12 12

14 - Gayrimenkullerin, ana yola mesafeleri, cepheleri gibi faktörlerin satış fiyatını etkilediği, - Bölgede arsa ve özellikle büyük alanlı arsa arzının kısıtlı olduğu, - Emsal 4 teki gayrimenkulün 1461 ve 1463 numaralı parsellere çok yakın konumda ve şartlarda olduğu, Tespitleri yapılmıştır. Yukarıda yapılan tespitler ışığında, değerleme konusu parsellerin m 2 rayiç satış değerlerinin, 150,-TL alınmasının uygun olacağı kanaatine varılmış olup, bu m 2 birim değer esas alınarak hesaplanan arsa rayiç değeri, aşağıdaki tabloda sunulmuştur. Piyasa YaklaĢımı ( Arsa) m 2 Satış Değeri, TL Numaralı Parsel Alanı, m Parsel Değeri, TL , Numaralı Parsel Alanı, m 2 99, Parsel Değeri, TL ,50 Parsellerin Toplam Değeri, TL ,00 Sonuç olarak; Piyasa Yaklaşımı çerçevesinde; değerleme konusu 1461 ve 1463 numaralı parsellerin adil piyasa değerinin ~30.000,-TL olduğu kanaatine varılmıştır Gelirlerin Kapitalizasyonu ĠNA Analizi Değerleme konusu 1463 numaralı parselin; tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli, 50 Uygulama İmar Planı na göre küçük sanayi alanında kalması nedeniyle ticari kullanım amaçlı olarak geliştirilmesine yönelik Gelirlerin Kapitalizasyonu İNA Analizi gerçekleştirilmiş olup, esas alınan varsayımlar aşağıda sunulmuştur. Varsayımlar: Proje özeti: Konu parseller toplam olarak 200,9,-m 2 yüzölçüme sahiptir. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı na göre yapılaşma şartları; yoldan 5 metre çekme mesafesinde h max =7 metredir. Bu veriler göz önüne alınarak; 1461 numaralı parsel için yaklaşık 88,-m 2, 1643 numaralı parsel için yaklaşık 86,-m 2 taban alanına sahip, hmax=7 m. olacak şekilde tek katlı, iki ayrı depo yapılabilir. Yapılabilecek olan bu depoların idari binaları, yapıların içerisinde, 2 katlı, her katı 16 şar m 2 asma kat olarak inşa edilecek şekilde bir proje geliştirilebilir. i. TOPLAM ĠNġAAT ALANI VARSAYIMI : Rapor un üncü bölümünde detaylı olarak sunulan imar bilgileri ışığında konu parselin geliştirilmesi durumunda sahip olacağı maksimum yapılaşma hakkına ilişkin bilgiler aşağıdaki tabloda sunulmuştur. Varsayılan Kapalı Alan, m Numaralı Parsel Alanı, m 2 100,93 Ön Cephe Çekme Mesafesi 5 Toplam Yapılabilir Kapalı Alan, m 2 88 Varsayılan Kapalı Alan, m Numaralı Parsel Alanı, m 2 99,97 Ön Cephe Çekme Mesafesi 5 Toplam Yapılabilir Kapalı Alan, m 2 86 Bu veriler göz önüne alınarak; Toplam 174,-m 2 inşaat alanına sahip, Tek katlı, Depo binası içerisinde yer alan 2 kat idari binalı, Olmak üzere, 2 adet depo binası yapılmak için proje geliştirileceği varsayılmıştır. SvP_11_PLSN_12 13

15 ii. PROJE GELĠġTĠRME MALĠYETĠ VARSAYIMI : Konu parsel üzerinde yer alacak ticari amaçlı depo inşasına yönelik projenin geliştirilmesi durumunda toplam proje geliştirme maliyeti aşağıdaki tabloda sunulmuştur. Geliştirme maliyeti hesaplanırken aşağıda sunulan varsayımlar esas alınmıştır yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerinin açıklanmamış olması nedeni ile yapının birim inşaat maliyeti hesaplanırken Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında kullanılacak 2010 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ de belirtilen birim maliyet (448,-TL), TUİK tarafından açıklanan, 2010 yılı inşaat malzemeleri ve işçiliklerindeki artış (%5,75) oranında eskale edilmiş ve elde edilen bu birim değere, mimari ve mühendislik maliyetleri, koordinasyon ve genel giderler ile diğer maliyetler ilave edilmek suretiyle söz konusu yapının Toplam Yapım Maliyeti hesaplanmıştır. Mimari ve Mühendislik Maliyetleri : 0,02 Mimarlık ve Mühendislik giderleri toplam inşaat maliyetinin % 2'si oranında varsayılmıştır. Koordinasyon ve Genel Giderler : 0,02 Kordinasyon ve Genel Yönetim Giderleri toplam inşaat maliyetinin % 2'si oranında varsayılmıştır. Diğer Maliyetler : 0,02 Muhtelif giderler, toplam kaba inşaat maliyeti ve teknik bölüm maliyet giderlerinin % 2'si oranında varsayılmıştır Numaralı Parsel GeliĢtirme Maliyeti, TL Toplam Kapalı Alanı, m² 88 Birim Maliyet,TL 473,76 Mimarlık Ve Mühendislik Maliyeti, TL 9,48 Koordinasyon Ve Yönetim Maliyeti,TL 9,66 Diğer Maliyetler, TL 9,86 Giydirilmiş Birim Maliyet, TL 502,76 Yapım Maliyeti, TL Numaralı Parsel GeliĢtirme Maliyeti, TL Toplam Kapalı Alanı, m² 86 Birim Maliyet,TL 473,76 Mimarlık Ve Mühendislik Maliyeti, TL 9,48 Koordinasyon Ve Yönetim Maliyeti,TL 9,66 Diğer Maliyetler, TL 9,86 Giydirilmiş Birim Maliyet, TL 502,7579 Yapım Maliyeti, TL Projenin ilk yıl inşasına başlanıp bitirileceği, sonraki yıl satılacağı varsayılmaktadır. iii. PROJE GELĠR VARSAYIMLARI: Konu parsel üzerinde yukarıda belirtilen projenin geliştirilmesi durumunda yapılacak İNA Analizi ne esas teşkil edecek olan piyasa satıģ verileri aşağıda sunulmuştur. Emsal #1 Emsal #2 Emsal #3 Emsal #4 Açıklamalar Balıksesir Edremit Yolören'de küçük sanayi sitesi içerisinde, yeni yapılmış bina ve arsası. Balıksesir Edremit Yolören'de satılık depo. Balıksesir Edremit Yolören'de,değerleme konusu parsele yakın konumlu satılık dükkan. Balıkesir Edremit Yolören'de, 200 m2 satılık depo. Kapalı Alan, m 2 Bina Emsalleri SatıĢ Bedeli, TL m 2 SatıĢ Bedeli, TL SatıĢ Bedeli, $ m 2 SatıĢ Bedeli, $ , , , , , , , ,8 Yukarıda yer alan bilgiler doğrultusunda, tabloda sunulan emsallerin irdelelenmesi sonucunda; - Küçük sanayi sitesi içerisinde yer alan gayrimenkullerin daha yüksek değerle satışa sunulduğu, - Ulaşım ve altyapı gibi olanakların satış fiyatını etkilediği, tespitleri yapılmıştır. Yukarıda yapılan tespitler ışığında; SvP_11_PLSN_12 14

16 - Değerleme konusu parsellerin Çanakkale-Edremit yoluna 250 mt. mesafede olması, - Bölgede satılık/kiralık depo alanlarının kısıtlı olması dolayısı ile değerleme konusu parseller üzerinde yapılması planlanan depoların, konumu ve imar durumu dikkate alındığında, 500,-ABD $/m 2 bedelle alım-satıma konu olabileceği ve ilk yıl yapımının ardından satışa sunulabileceği varsayılmıştır. iv. FĠNANSAL VARSAYIMLAR : Proje gelirlerinin bugüne indirgenmesinde kullanılacak ıskonto oranının % 11 olarak alınmasının uygun olacağı varsayılmıştır. İskonto Oranı 11% Risksiz Getiri Oranı(*) 6 % Piyasa Risk Primi 3% Sektör Risk Primi 1% Proje Riski 1% (*) Risksiz getiri oranı, T.C. nin uzun dönemli ABD Doları bazlı Eurobondların verim oranı baz alınmıştır. İNA Analizi Sonuçları: Yukarıda açıklanan varsayımlar esas alınarak gerçekleştirilen İNA Analizi sonuçları aşağıda sunulmuştur PARSEL PROJE ĠNDĠRGENMĠġ NAKĠT AKIMI ANALĠZĠ, ABD $ Proje GeliĢtirme Maliyeti İnşaat Maliyeti Proje SatıĢ Gelirleri Satış Geliri Proje Net Nakit Akımı İskonto Oranı 0,110 0,110 İskonto Faktörü 1,055 1,171 1 / İskonto Faktörü 0,95 0,85 Nakit Akımlarının NBD Nakit Akımlarının Toplam NBD,$(Parsel Değeri) Nakit Akımlarının Toplam NBD,TL(Parsel Değeri) , PARSEL PROJE ĠNDĠRGENMĠġ NAKĠT AKIMI ANALĠZĠ, ABD $ Proje GeliĢtirme Maliyeti İnşaat Maliyeti Proje SatıĢ Gelirleri Satış Geliri Proje Net Nakit Akımı İskonto Oranı 0,110 0,110 İskonto Faktörü 1,055 1,171 1 / İskonto Faktörü 0,95 0,85 Nakit Akımlarının NBD Nakit Akımlarının Toplam NBD,$(Parsel Değeri) Nakit Akımlarının Toplam NBD,TL(Parsel Değeri) ,99 SvP_11_PLSN_12 15

17 6.6. Kullanılan Değerleme Analiz Yöntemlerini Açıklayıcı Bilgiler ve Bu Analizlerin Seçilme Nedenleri En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi Değerleme konusu parselin Mer i İmar Planı fonksiyonunun En Etkin ve Verimli Kullanımı teşkil ettiği düşüncesiyle, bu değerleme çalışmasında En Etkin Ve Verimli Kullanım Analizi yapılmamıştır Müşterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi Değerleme konusu gayrimenkul arsa niteliğinde olduğundan müşterek veya bölünmüş kısımları mevcut değildir Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durumunun Analizi Değerleme konusu gayrimenkul üzerinde alım-satımını kısıtlayıcı herhangi bir takyidat bulunmamaktadır. SvP_11_PLSN_12 16

18 7. ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ 7.1. Farklı Değerleme Metotlarının Ve Analiz Sonuçlarının UyumlaĢtırılması Ve Bu Amaçla Ġzlenen Yöntem ve Nedenlerinin Açıklanması Konu gayrimenkulün değerleme çalışmasında; - Piyasa Yaklaşımı, - Piyasa / Maliyet Yaklaşımı ve - Gelirlerin Kapitalizasyonu İNA Analizi yöntemleri dikkate alınmış olup, uygulanabilirlikleri verilerin kullanılabilirliğine göre değişmiştir. Piyasa (Emsal Değer) YaklaĢımı çerçevesinde, değerleme konusu gayrimenkulün özellikleri dikkate alınarak, piyasada yakın zamanda alım satıma konu olmuş, fiili değerleme tarihi itibari ile satılık emsal araştırmalarına yer verilmiş, emsal değerlerden yola çıkılarak gayrimenkul değeri hesaplanmıştır. AyrıĢtırma metodu: Piyasa / Maliyet YaklaĢımı çerçevesinde, proje gelirlerinin tespiti için; Piyasa Yaklaşımı ile satılık benzer sanayi fonksiyonlu yapılar araştırılarak projenin olası geliri, Maliyet yaklaşımı çerçevesinde Bayındırlık Bakanlığı birim fiyatları esas alınarak projenin maliyetleri hesaplanmış ve bu veriler kullanılarak İNA Analizi çerçevesinde projelerin olası değerine ulaşılmıştır. Gelirlerin Kapitalizasyonu-ĠNA Analizi çerçevesinde, değerleme konusu parsellerin imar durumu doğrultusunda sanayi kullanım amaçlı olarak geliştirilmesi sonucu olası geliştirme ve satış değerlerine ulaşılmaya çalışılmıştır. Farklı yöntemler kullanılmak suretiyle elde edilen sonuçlar aşağıdaki tabloda gösterilmiştir. ÖZET TABLO 1461 Parsel 1463 Parsel TL $ TL $ Piyasa YaklaĢımı ĠNA Analizi Sonuç olarak; Alternatif değerleme yöntemleri kullanılarak hesaplanan değerlerin birbirleriyle tutarlı olduğu, Piyasa Yaklaşımı sonucunda hesaplanan; numaralı parsel için ~15.000,-TL numaralı parsel için ~15.000,-TL Değerlerinin, gayrimenkulün adil piyasa değeri olarak kabul edilmesinin uygun olacağı kanaatine varılmıştır Asgari Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Niçin Yer Almadıklarının Gerekçeleri Bu değerleme çalışmasında, asgari bilgilerden raporda yer verilmeyen herhangi bir husus bulunmamaktadır Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken Ġzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında GörüĢler Rapor un Parsellere Ait İmar Planı/Kamulaştırma İşleri v.s. Bilgileri bölümünde detayları verildiği üzere taşınmazların ilgili mevzuat gereği alması gerekli izinler ve gerekli belgeleri eksiksiz ve tamdır. SvP_11_PLSN_12 17

19 8. SONUÇ 8.1. Nihai Değer Takdiri İş bu Rapor; Polisan Holding A.ġ nin yetkililerinin talebi üzerine, Standart Gayrimenkul Değerleme Uygulamaları A.Ş. tarafından hazırlanan, mülkiyeti Polisan Kimya Sanayi A.ġ. ye ait olan, tapuda; Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Yolören Köyü, Mandıratepe Mevkii, 1461 ve 1463 parsel numaralarında kayıtlı, arsa vasıflı taşınmazların, yasal durumlarının irdelenmesi ve adil piyasa değerlerinin tespitine yönelik yapılan çalışmalar sonucunda; Adil piyasa değerinin, değerleme tarihi itibari ile peģin değer esasına göre; o o 1461 numaralı parsel için; o KDV hariç ,-TL o KDV dahil ,-TL 1463 numaralı parsel için; o KDV hariç ,-TL o KDV dahil ,-TL olduğu kanaatine varılmıştır. Saygılarımızla Güner ġan Yusuf Yaşar TURAN Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı SPK Lisans No.: SPK Lisans No.: İşbu rapor, Standart Gayrimenkullerler Değerleme Uygulamaları A.Ş. tarafından Polisan Holding A.ġ. nin yazılı talebi üzerine iki nüsha ve orijinal olarak düzenlenmiş olup kopyaların kullanımı halinde ortaya çıkabilecek sonuçlardan Şirketimiz sorumlu değildir. SvP_11_PLSN_12 18

20 9. RAPOR EKLERĠ EK 1: GAYRĠMENKULLERE AĠT FOTOĞRAFLAR SvP_11_PLSN_12 19

21 EK: 2 GAYRĠMENKULLERE AĠT TAPU BELGELERĠ SvP_11_PLSN_12 20

22 SvP_11_PLSN_12 21 S v P

23 EK: 3 GAYRĠMENKULLERE AĠT TAPU TAKYĠDAT BELGELERĠ SvP_11_PLSN_12 22

24 EK: 3 GAYRĠMENKULLERE AĠT KADASTRAL PLAN BELGELERĠ SvP_11_PLSN_12 23

25 SvP_11_PLSN_12 24 S v P

26 SvP_11_PLSN_12 25 S v P

27 10. DEĞERLEMEYĠ YAPAN DEĞERLEME UZMANLARININ DEĞERLEME LĠSANS BELGESĠ ÖRNEKLERĠ 11. DEĞERLEME KONUSU GAYRĠMENKULLERĠN ġġrket TARAFINDAN DAHA ÖNCEKĠ TARĠHLERDE DEĞERLEMESĠ YAPILMIġ ĠSE, SON ÜÇ DEĞERLEMEYE ĠLĠġKĠN BĠLGĠLER Rapor a konu gayrimenkullere ilişkin olarak daha önce şirket tarafından hazırlanmış değerleme raporu bulunmamaktadır. SvP_11_PLSN_12 26

- 4 Pafta, 151 Parsel, - 9 Pafta, 152, 153, 154 ve 155 Numaralı Parseller ile - 10 Pafta, 156, 157, 159, 160 ve 161 Numaralı Parsellere İlişkin

- 4 Pafta, 151 Parsel, - 9 Pafta, 152, 153, 154 ve 155 Numaralı Parseller ile - 10 Pafta, 156, 157, 159, 160 ve 161 Numaralı Parsellere İlişkin STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. AYDIN İLİ KARACASU İLÇESİ BİNGEÇ KÖYÜ - 4 Pafta, 151 Parsel, - 9 Pafta, 152, 153, 154 ve 155 Numaralı Parseller ile - 10 Pafta, 156,

Detaylı

S v P. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. BARTIN İLİ MERKEZ İLÇESİ 10 Pafta - 1338 Parsel. Gayrimenkul Değerleme Raporu

S v P. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. BARTIN İLİ MERKEZ İLÇESİ 10 Pafta - 1338 Parsel. Gayrimenkul Değerleme Raporu STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. BARTIN İLİ MERKEZ İLÇESİ 10 Pafta - 1338 Parsel Gayrimenkul Değerleme Raporu 21.03.2011 0 ĠÇĠNDEKĠLER 1. DEĞERLEME RAPORU HAKKINDA

Detaylı

S v P. POLĠSAN HOLDING A.ġ. AYDIN İLİ DİDİM İLÇESİ. Karakuyu Mevkii, 10318 Parsel, 2, 3 ve 4 Numaralı Bağımsız Bölümlere İlişkin

S v P. POLĠSAN HOLDING A.ġ. AYDIN İLİ DİDİM İLÇESİ. Karakuyu Mevkii, 10318 Parsel, 2, 3 ve 4 Numaralı Bağımsız Bölümlere İlişkin STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. POLĠSAN HOLDING A.ġ. AYDIN İLİ DİDİM İLÇESİ Karakuyu Mevkii, 10318 Parsel, 2, 3 ve 4 Numaralı Bağımsız Bölümlere İlişkin Gayrimenkul Değerleme Raporu 21.03.2011

Detaylı

S v P. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. BARTIN İLİ MERKEZ İLÇESİ 1108 Ada - 7 Parsel. Gayrimenkul Değerleme Raporu

S v P. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. BARTIN İLİ MERKEZ İLÇESİ 1108 Ada - 7 Parsel. Gayrimenkul Değerleme Raporu STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. BARTIN İLİ MERKEZ İLÇESİ 1108 Ada - 7 Parsel Gayrimenkul Değerleme Raporu 21.03.2011 0 ĠÇĠNDEKĠLER 1. DEĞERLEME RAPORU HAKKINDA BĠLGĠLER...

Detaylı

S v P. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. İSTANBUL İLİ - KÜÇÜKÇEKMECE İLÇESİ 33 Pafta - 11127 Parsel. Gayrimenkul Değerleme Raporu

S v P. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. İSTANBUL İLİ - KÜÇÜKÇEKMECE İLÇESİ 33 Pafta - 11127 Parsel. Gayrimenkul Değerleme Raporu S v P STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. İSTANBUL İLİ - KÜÇÜKÇEKMECE İLÇESİ 33 Pafta - 11127 Parsel Gayrimenkul Değerleme Raporu 21.03.2011 SvP_11_PLSN_06 ĠÇĠNDEKĠLER

Detaylı

S v P ULUSOY UN SANAYİ VE TİCARET A.Ş. Gayrimenkul Değerleme Raporları Hakkında Bilgi Notu STANDART GAYRİMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.Ş. 19.09.

S v P ULUSOY UN SANAYİ VE TİCARET A.Ş. Gayrimenkul Değerleme Raporları Hakkında Bilgi Notu STANDART GAYRİMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.Ş. 19.09. STANDART GAYRİMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.Ş. ULUSOY UN SANAYİ VE TİCARET A.Ş. Gayrimenkul Değerleme Raporları Hakkında Bilgi Notu 19.09.2013 SvP_13_ULUSOY_Bilgi Notu İÇİNDEKİLER 1. BİLGİ NOTU HAKKINDA

Detaylı

S v P. TORUNLAR GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. Gayrimenkul Değerleme Raporu İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ KAYABAŞI MAHALLESİ

S v P. TORUNLAR GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. Gayrimenkul Değerleme Raporu İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ KAYABAŞI MAHALLESİ STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. TORUNLAR GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİ KAYABAŞI MAHALLESİ 248DP3B Pafta - 104 Ada 1 Parsel 248DP3C Pafta - 104 Ada 3

Detaylı

S v P. REYSAġ GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A. ġ. ADANA İLİ SARIÇAM İLÇESİ 622 ADA 2 VE 4 NUMARALI PARSELLER. Gayrimenkul Değerleme Raporu

S v P. REYSAġ GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A. ġ. ADANA İLİ SARIÇAM İLÇESİ 622 ADA 2 VE 4 NUMARALI PARSELLER. Gayrimenkul Değerleme Raporu STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. REYSAġ GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A. ġ. ADANA İLİ SARIÇAM İLÇESİ 622 ADA 2 VE 4 NUMARALI PARSELLER Gayrimenkul Değerleme Raporu 06.09.2012 SvP_12_RYSGYO_43_REV_01

Detaylı

STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI

STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. REYSAġ GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. KOCAELİ İLİ ÇAYIROVA İLÇESİ AKSE KÖYÜ G22b19a1c-2d PAFTA 2088 ADA 2 NUMARALI PARSEL 3 NUMARALI PARSEL Gayrimenkul

Detaylı

S v P. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. İSTANBUL İLİ-ÜSKÜDAR İLÇESİ 802 ADA 7 PARSEL. Gayrimenkul Değerleme Raporu

S v P. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. İSTANBUL İLİ-ÜSKÜDAR İLÇESİ 802 ADA 7 PARSEL. Gayrimenkul Değerleme Raporu STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. İSTANBUL İLİ-ÜSKÜDAR İLÇESİ 802 ADA 7 PARSEL Gayrimenkul Değerleme Raporu 21.03.2011 SvP_11_PLSN_04 ĠÇĠNDEKĠLER 1. DEĞERLEME RAPORU

Detaylı

S v P. REYSAġ GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A. ġ. Gayrimenkul Değerleme Raporu İSTANBUL İLİ - TUZLA İLÇESİ 4 PAFTA - 1850 PARSEL

S v P. REYSAġ GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A. ġ. Gayrimenkul Değerleme Raporu İSTANBUL İLİ - TUZLA İLÇESİ 4 PAFTA - 1850 PARSEL STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. REYSAġ GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A. ġ. İSTANBUL İLİ - TUZLA İLÇESİ 4 PAFTA - 1850 PARSEL Gayrimenkul Değerleme Raporu 06.09.2012 SvP_12_ RYSGYO _06_REV_01

Detaylı

S v P. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. İSTANBUL İLİ KADIKÖY İLÇESİ. 404 Ada - 13 Parsel Numarasında Kayıtlı 13 Numaralı Bağımsız Bölüm

S v P. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. İSTANBUL İLİ KADIKÖY İLÇESİ. 404 Ada - 13 Parsel Numarasında Kayıtlı 13 Numaralı Bağımsız Bölüm STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. İSTANBUL İLİ KADIKÖY İLÇESİ 404 Ada - 13 Parsel Numarasında Kayıtlı 13 Numaralı Bağımsız Bölüm Gayrimenkul Değerleme Raporu 21.03.2011

Detaylı

S v P. Gayrimenkul Değerleme Raporu. TORUNLAR GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A. ġ. İSTANBUL İLİ MALTEPE İLÇESİ MALTEPE MAHALLESİ

S v P. Gayrimenkul Değerleme Raporu. TORUNLAR GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A. ġ. İSTANBUL İLİ MALTEPE İLÇESİ MALTEPE MAHALLESİ STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. TORUNLAR GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A. ġ. İSTANBUL İLİ MALTEPE İLÇESİ MALTEPE MAHALLESİ 25/2 Pafta - 251 Ada 246 Numaralı Parsel 247 Numaralı Parsel

Detaylı

S v P. REYSAġ GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. ADANA İLİ SEYHAN İLÇESİ 12249 ADA 5 NUMARALI PARSEL. Gayrimenkul Değerleme Raporu

S v P. REYSAġ GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. ADANA İLİ SEYHAN İLÇESİ 12249 ADA 5 NUMARALI PARSEL. Gayrimenkul Değerleme Raporu STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. REYSAġ GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. ADANA İLİ SEYHAN İLÇESİ 12249 ADA 5 NUMARALI PARSEL Gayrimenkul Değerleme Raporu 06.09.2012 0 SvP_12_ RYSGYO_01_REV_01

Detaylı

S v P. TORUNLAR GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. İSTANBUL İLİ ESENYURT İLÇESİ 338 ADA 3 NUMARALI PARSEL Nish İstanbul. 3 Adet Konut, 34 Adet İşyeri,

S v P. TORUNLAR GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. İSTANBUL İLİ ESENYURT İLÇESİ 338 ADA 3 NUMARALI PARSEL Nish İstanbul. 3 Adet Konut, 34 Adet İşyeri, STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. TORUNLAR GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. İSTANBUL İLİ ESENYURT İLÇESİ 338 ADA 3 NUMARALI PARSEL Nish İstanbul 3 Adet Konut, 34 Adet İşyeri, Gayrimenkul

Detaylı

REYSAġ GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A. ġ.

REYSAġ GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A. ġ. STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. REYSAġ GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A. ġ. KOCAELİ İLİ KARTEPE İLÇESİ UZUNTARLA MAHALLESİ 165 ADA 9 VE 17 NUMARALI PARSELLER 373 ADA 6 NUMARALI PARSEL 884

Detaylı

T.C. BAŞBAKANLIK ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI 234 ADA 107 NOLU PARSEL

T.C. BAŞBAKANLIK ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI 234 ADA 107 NOLU PARSEL T.C. BAŞBAKANLIK ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI 234 ADA 107 NOLU PARSEL BALIKESİR İLİ BANDIRMA İLÇESİ ÇINARLI BELDESİ 234 ADA 107 NO LU PARSEL TANITIM DÖKÜMANI Kasım 2010 1 TAŞINMAZ HAKKINDA GENEL BİLGİLER

Detaylı

T.C. BAŞBAKANLIK ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI 232 ADA 15 NOLU PARSEL

T.C. BAŞBAKANLIK ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI 232 ADA 15 NOLU PARSEL T.C. BAŞBAKANLIK ÖZELLEŞTİRME İDARESİ BAŞKANLIĞI 232 ADA 15 NOLU PARSEL BALIKESİR İLİ EDREMİT İLÇESİ ZEYTİNLİ BELDESİ 232 ADA 15 NO LU PARSEL TANITIM DÖKÜMANI Kasım 2010 1 TAŞINMAZ HAKKINDA GENEL BİLGİLER

Detaylı

EURO YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş.

EURO YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş. EURO YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş. 21 nasin 4102 FİYAT TESPİT RAPORUNA İLİŞKİN ANALİST RAPORU KÖRFEZ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İşbu rapor Sermaye Piyasası Kurulu nun 12/02/2013 tarih ve 5/145 sayılı

Detaylı

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU SAF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL İLİ, ÜSKÜDAR İLÇESİ, BULGURLU MAHALLESİ, 73 PAFTA, 1083 ADA, 68 PARSEL AKASYA KENT ETABI ARALIK 2015 GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE

Detaylı

S v P. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. KOCAELĠ ĠLĠ GEBZE ĠLÇESĠ 141 ADA 18 NUMARALI PARSEL. Gayrimenkul Değerleme Raporu

S v P. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. KOCAELĠ ĠLĠ GEBZE ĠLÇESĠ 141 ADA 18 NUMARALI PARSEL. Gayrimenkul Değerleme Raporu STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. KOCAELĠ ĠLĠ GEBZE ĠLÇESĠ 141 ADA 18 NUMARALI PARSEL Gayrimenkul Değerleme Raporu 19.04.2011 SvP_11_ PLSN_23 ĠÇĠNDEKĠLER 1. DEĞERLEME

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2085 ADA 4 PARSEL

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2085 ADA 4 PARSEL DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ - ÇAYIROVA 2085 ADA 4 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.

Detaylı

S v P. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. ĠÇEL ĠLĠ MERSĠN ĠLÇESĠ. - 100 Ada, 7 Parsel 11 Numaralı Bağımsız Bölüm - 2330 Ada, 1 Parsel 7 Numaralı Bağımsız Bölüm

S v P. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. ĠÇEL ĠLĠ MERSĠN ĠLÇESĠ. - 100 Ada, 7 Parsel 11 Numaralı Bağımsız Bölüm - 2330 Ada, 1 Parsel 7 Numaralı Bağımsız Bölüm STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. ĠÇEL ĠLĠ MERSĠN ĠLÇESĠ - 100 Ada, 7 Parsel 11 Numaralı Bağımsız Bölüm - 2330 Ada, 1 Parsel 7 Numaralı Bağımsız Bölüm Gayrimenkul Değerleme

Detaylı

BASIN DUYURUSU 30 Nisan 2015

BASIN DUYURUSU 30 Nisan 2015 Sayı: 2015-34 BASIN DUYURUSU 30 Nisan 2015 PARA POLİTİKASI KURULU TOPLANTI ÖZETİ Toplantı Tarihi: 22 Nisan 2015 Enflasyon Gelişmeleri 1. Mart ayında tüketici fiyatları yüzde 1,19 oranında artmış ve yıllık

Detaylı

İSTANBUL İLİ, BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ, KAMİLOBA KÖYÜ, 1484 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU RODRİGO TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. (KAMİLOBA TARLA) OZL201500014

İSTANBUL İLİ, BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ, KAMİLOBA KÖYÜ, 1484 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU RODRİGO TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. (KAMİLOBA TARLA) OZL201500014 İSTANBUL İLİ, BÜYÜKÇEKMECE İLÇESİ, KAMİLOBA KÖYÜ, 1484 PARSELE AİT DEĞERLEME RAPORU RODRİGO TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. (KAMİLOBA TARLA) 28 OCAK 2015 A d r e s G a y r i m e n k u l D e ğ e r l e m e ve

Detaylı

TEB HOLDİNG A.Ş. 2015 YILI 2. ARA DÖNEM KONSOLİDE FAALİYET RAPORU

TEB HOLDİNG A.Ş. 2015 YILI 2. ARA DÖNEM KONSOLİDE FAALİYET RAPORU TEB HOLDİNG A.Ş. 2015 YILI 2. ARA DÖNEM KONSOLİDE FAALİYET RAPORU Raporun Ait Olduğu Dönem : 01.01.2015 30.06.2015 Şirketin Ticaret Unvanı : TEB Holding A.Ş. Şirketin Ticaret Sicil Numarası : 176711 Genel

Detaylı

S v P. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. KOCAELĠ ĠLĠ GEBZE ĠLÇESĠ TAVġANLI KÖYÜ 117 ADA 1 NUMARALI PARSEL. Gayrimenkul Değerleme Raporu

S v P. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. KOCAELĠ ĠLĠ GEBZE ĠLÇESĠ TAVġANLI KÖYÜ 117 ADA 1 NUMARALI PARSEL. Gayrimenkul Değerleme Raporu STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. KOCAELĠ ĠLĠ GEBZE ĠLÇESĠ TAVġANLI KÖYÜ 117 ADA 1 NUMARALI PARSEL Gayrimenkul Değerleme Raporu SvP_11_ PLSN_18 30.03.2011 ĠÇĠNDEKĠLER

Detaylı

ALAN TAŞINMAZ DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş.

ALAN TAŞINMAZ DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş. ALAN TAŞINMAZ DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş. TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU Değerleme İstem Tarihi 26.11.2013 Rapor Tarihi 02.12.2013 Rapor No 2013/OZ/051 1. DEĞERLEME BİLGİLERİ Müşteri Adı Müşteri Adresi Değerlemenin

Detaylı

S v P. PERA GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. DENİZLİ İLİ MERKEZ İLÇESİ 6224 ADA 1 NUMARALI PARSEL. Gayrimenkul Değerleme Raporu

S v P. PERA GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. DENİZLİ İLİ MERKEZ İLÇESİ 6224 ADA 1 NUMARALI PARSEL. Gayrimenkul Değerleme Raporu STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. PERA GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. DENİZLİ İLİ MERKEZ İLÇESİ 6224 ADA 1 NUMARALI PARSEL Gayrimenkul Değerleme Raporu 30.12.2011 SvP_11_PERAGYO_01 ĠÇĠNDEKĠLER

Detaylı

Bursa Modern Projesi

Bursa Modern Projesi DEĞERLEME RAPORU SİNPAŞ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı. Bursa Modern Projesi 7727 Ada 1 Parsel, 301 Ada 12, 13, 16, 20, 21, 25 ve 26 Parseller, 302 Ada 5, 6 ve 8 Parseller Osmangazi, Bursa 118 Ada 2 ve

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 884 PARSEL

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 884 PARSEL DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ KARTEPE - MAŞUKİYE 884 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.

Detaylı

Ö:1/5000 25/02/2015. Küçüksu Mah.Tekçam Cad.Söğütlü İş Mrk.No:4/7 ALTINOLUK TEL:0 533 641 14 59 MAİL:altinoluk_planlama@hotmail.

Ö:1/5000 25/02/2015. Küçüksu Mah.Tekçam Cad.Söğütlü İş Mrk.No:4/7 ALTINOLUK TEL:0 533 641 14 59 MAİL:altinoluk_planlama@hotmail. ÇANAKKALE İli, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ,TEPE MAHALLESİ MEVKİİ I17-D-23-A PAFTA, 210 ADA-16 PARSELE AİT REVİZYON+İLAVE NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Ö:1/5000 25/02/2015 Küçüksu Mah.Tekçam

Detaylı

BASIN DUYURUSU PARA POLİTİKASI KURULU TOPLANTI ÖZETİ. Sayı: 2016-25. 31 Mayıs 2016. Toplantı Tarihi: 24 Mayıs 2016

BASIN DUYURUSU PARA POLİTİKASI KURULU TOPLANTI ÖZETİ. Sayı: 2016-25. 31 Mayıs 2016. Toplantı Tarihi: 24 Mayıs 2016 Sayı: 2016-25 BASIN DUYURUSU 31 Mayıs 2016 PARA POLİTİKASI KURULU TOPLANTI ÖZETİ Toplantı Tarihi: 24 Mayıs 2016 Enflasyon Gelişmeleri 1. Nisan ayında tüketici fiyatları yüzde 0,78 oranında artmış ve yıllık

Detaylı

Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Fiyat Tespit Raporu Değerlendirme Raporu

Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Fiyat Tespit Raporu Değerlendirme Raporu Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Fiyat Tespit Raporu Değerlendirme Raporu Bu değerlendirme raporu Sermaye Piyasası Kurulu nun 22/06/2013 tarihinde Resmi Gazete de yayınlanan Seri: VII 128.1 numaralı

Detaylı

TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU

TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU İSTANBUL İLİ, GÜNGÖREN İLÇESİ, GÜVEN MAHALLESİ, 18 PAFTA, 6529 PARSEL 1 ADET DAİRE * İş bu değerleme raporu SPK, BDDK mevzuatı kapsamındaki işlemlerde kullanılamaz. * Talep gereği;

Detaylı

ANADOLU HAYAT EMEKLİLİK A.Ş GRUPLARA YÖNELİK GELİR AMAÇLI KAMU BORÇLANMA ARAÇLARI EMEKLİLİK YATIRIM FONU YILLIK RAPOR

ANADOLU HAYAT EMEKLİLİK A.Ş GRUPLARA YÖNELİK GELİR AMAÇLI KAMU BORÇLANMA ARAÇLARI EMEKLİLİK YATIRIM FONU YILLIK RAPOR ANADOLU HAYAT EMEKLİLİK A.Ş GRUPLARA YÖNELİK GELİR AMAÇLI KAMU BORÇLANMA ARAÇLARI EMEKLİLİK YATIRIM FONU YILLIK RAPOR Bu rapor ANADOLU HAYAT EMEKLİLİK A.Ş Gruplara Yönelik Gelir Amaçlı Kamu Borçlanma Araçları

Detaylı

NUROL YATIRIM BANKASI A.Ş. 2013 YILI BİRİNCİ ÇEYREK ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU

NUROL YATIRIM BANKASI A.Ş. 2013 YILI BİRİNCİ ÇEYREK ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU NUROL YATIRIM BANKASI A.Ş. 2013 YILI BİRİNCİ ÇEYREK ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU DÖNEM İÇERİSİNDE BANKANIN YÖNETİM KURULU ÜYELERİNE İLİŞKİN DEĞİŞİKLİKLER Dönem içerisinde Bankamız ortaklık yapısında değişiklik

Detaylı

S v P. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. BALIKESĠR ĠLĠ GÖMEÇ ĠLÇESĠ KARAAĞAÇ KÖYÜ. Çetir Mevkii, 4081 Parsel, 10 Numaralı Bağımsız Bölüme ĠliĢkin

S v P. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. BALIKESĠR ĠLĠ GÖMEÇ ĠLÇESĠ KARAAĞAÇ KÖYÜ. Çetir Mevkii, 4081 Parsel, 10 Numaralı Bağımsız Bölüme ĠliĢkin STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. BALIKESĠR ĠLĠ GÖMEÇ ĠLÇESĠ KARAAĞAÇ KÖYÜ Çetir Mevkii, 4081 Parsel, 10 Numaralı Bağımsız Bölüme ĠliĢkin Gayrimenkul Değerleme Raporu

Detaylı

inşaat SEKTÖRÜ 2015 YILI ÖNGÖRÜLERİ

inşaat SEKTÖRÜ 2015 YILI ÖNGÖRÜLERİ 2014 EKİM SEKTÖREL inşaat SEKTÖRÜ 2015 YILI ÖNGÖRÜLERİ Nurel KILIÇ OECD verilerine göre, 2017 yılında Türkiye, Çin ve Hindistan dan sonra en yüksek büyüme oranına sahip üçüncü ülke olacaktır. Sabit fiyatlarla

Detaylı

S v P. TORUNLAR GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. BURSA İLİ OSMANGAZİ İLÇESİ. 519 ADA 17 NUMARALI PARSEL Korupark Konut Projesi 3.

S v P. TORUNLAR GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. BURSA İLİ OSMANGAZİ İLÇESİ. 519 ADA 17 NUMARALI PARSEL Korupark Konut Projesi 3. STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. TORUNLAR GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. BURSA İLİ OSMANGAZİ İLÇESİ 519 ADA 17 NUMARALI PARSEL Korupark Konut Projesi 3. Etap 519 ADA 16 NUMARALI PARSEL

Detaylı

GENEL DEĞERLENDİRME TÜRKİYE CUMHURİYET MERKEZ BANKASI

GENEL DEĞERLENDİRME TÜRKİYE CUMHURİYET MERKEZ BANKASI GENEL DEĞERLENDİRME Küresel kriz sonrası özellikle gelişmiş ülkelerde iktisadi faaliyeti iyileştirmeye yönelik alınan tedbirler sonucunda küresel iktisadi koşulların bir önceki Rapor dönemine kıyasla olumlu

Detaylı

BİLGİ NOTU ERZİNCAN İLİ, TERCAN İLÇESİ, ÇADIRKAYA MAHALLESİ, KÖYİÇİ MEVKİİ 5906 PARSEL

BİLGİ NOTU ERZİNCAN İLİ, TERCAN İLÇESİ, ÇADIRKAYA MAHALLESİ, KÖYİÇİ MEVKİİ 5906 PARSEL BİLGİ NOTU ERZİNCAN İLİ, TERCAN İLÇESİ, ÇADIRKAYA MAHALLESİ, KÖYİÇİ MEVKİİ 5906 PARSEL MART 2015 0 İÇİNDEKİLER BÖLÜM 1... 3 GENEL BİLGİLER... 3 1.1 Gayrimenkulun Cinsi ve Fiili Kullanımı, Adres Bilgileri...

Detaylı

Enflasyon çift haneye yaklaştı, cari açık daralıyor

Enflasyon çift haneye yaklaştı, cari açık daralıyor AYLIK RAPOR Enflasyon çift haneye yaklaştı, cari açık daralıyor Mevsimsellik ve geçişkenlik nedeniyle yıllık enflasyon çift haneye yaklaştı, cari açıkta daralma devam ediyor. EKONOMİK VE SEKTÖREL GELİŞMELER

Detaylı

6404 ADA 47 NO.LU PARSEL (6404 ADA 36 NO.LU PARSELİN İFRAZINDAN OLUŞMUŞTUR) GAZİOSMANPAŞA MAHALLESİ AYDINOĞULLARI VE AZİMKAR SOKAK ÜZERİ CANİK/SAMSUN

6404 ADA 47 NO.LU PARSEL (6404 ADA 36 NO.LU PARSELİN İFRAZINDAN OLUŞMUŞTUR) GAZİOSMANPAŞA MAHALLESİ AYDINOĞULLARI VE AZİMKAR SOKAK ÜZERİ CANİK/SAMSUN 6404 ADA 47 NO.LU PARSEL (6404 ADA 36 NO.LU PARSELİN İFRAZINDAN OLUŞMUŞTUR) GAZİOSMANPAŞA MAHALLESİ AYDINOĞULLARI VE AZİMKAR SOKAK ÜZERİ CANİK/SAMSUN BİLGİ NOTU Sayfa 1 / 15 GENEL BİLGİLER Tanıtım konusu

Detaylı

EKONOMİK GÖSTERGELER

EKONOMİK GÖSTERGELER EKONOMİK GÖSTERGELER 1. özel SEKTÖRÜN YURTDIŞINDAN SAĞLADIĞI KREDİLER 2. HANE HALKI İŞGÜCÜ İSTATİSTİKLERİ 3. KISA VADELİ DIŞ BORÇLARIN GELİŞİMİ 4. SANAYİ ÜRETİM ENDEKSİ Dr. Adem KORKMAZ 1. ÖZEL SEKTÖRÜN

Detaylı

BASIN DUYURUSU PARA POLİTİKASI KURULU TOPLANTI ÖZETİ. Sayı: 2015-16. 3 Mart 2015. Toplantı Tarihi: 24 Şubat 2015

BASIN DUYURUSU PARA POLİTİKASI KURULU TOPLANTI ÖZETİ. Sayı: 2015-16. 3 Mart 2015. Toplantı Tarihi: 24 Şubat 2015 Sayı: 2015-16 BASIN DUYURUSU 3 Mart 2015 PARA POLİTİKASI KURULU TOPLANTI ÖZETİ Toplantı Tarihi: 24 Şubat 2015 Enflasyon Gelişmeleri 1. Ocak ayında tüketici fiyatları yüzde 1,10 oranında artmış ve yıllık

Detaylı

KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2085 ADA 3 PARSEL

KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2085 ADA 3 PARSEL KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ ÇAYIROVA - AKSE 2085 ADA 3 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine

Detaylı

Ekonomi Bülteni. 22 Ağustos 2016, Sayı: 33. Yurt Dışı Gelişmeler Yurt İçi Gelişmeler Finansal Göstergeler Haftalık Veri Akışı

Ekonomi Bülteni. 22 Ağustos 2016, Sayı: 33. Yurt Dışı Gelişmeler Yurt İçi Gelişmeler Finansal Göstergeler Haftalık Veri Akışı Ekonomi Bülteni, Sayı: 33 Yurt Dışı Gelişmeler Yurt İçi Gelişmeler Finansal Göstergeler Haftalık Veri Akışı Ekonomik Araştırma ve Strateji Dr. Saruhan Özel Ezgi Gülbaş Orhan Kaya 1 DenizBank Ekonomi Bülteni

Detaylı

YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. 4. GAYRİMENKULLERİN NİHAİ DEĞERLENDİRMESİ 4.1 Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumlu Etmenler Şükrü Saraçoğlu Stadının uluslararası standartlarda inşa edilmiş olması, Stadın uluslararası öneme

Detaylı

S v P. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. HATAY ĠLĠ ANTAKYA (MERKEZ) ĠLÇESĠ 349 Ada, 178 Parsel, 1 Numaralı Bağımsız Bölüme ĠliĢkin. Gayrimenkul Değerleme Raporu

S v P. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. HATAY ĠLĠ ANTAKYA (MERKEZ) ĠLÇESĠ 349 Ada, 178 Parsel, 1 Numaralı Bağımsız Bölüme ĠliĢkin. Gayrimenkul Değerleme Raporu STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. POLĠSAN HOLDĠNG A.ġ. HATAY ĠLĠ ANTAKYA (MERKEZ) ĠLÇESĠ 349 Ada, 178 Parsel, 1 Numaralı Bağımsız Bölüme ĠliĢkin Gayrimenkul Değerleme Raporu 21.03.2011 SvP_11_PLSN_10

Detaylı

STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI

STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. AYDOĞAN TURĠZM TAAH. TĠC. VE SAN. A.ġ. ANTALYA İLİ ALANYA İLÇESİ Gayrimenkul Değerleme Raporu 10.04.2012 SvP_12_AYDOGAN_REV_05 ĠÇĠNDEKĠLER 1. DEĞERLEME

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2733 ADA 11 PARSEL

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2733 ADA 11 PARSEL DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ANKARA KAZAN - ORHANİYE 2733 ADA 11 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.

Detaylı

TÜRKİYE EKONOMİSİ MAKRO EKONOMİK GÖSTERGELER. (Haziran 2015)

TÜRKİYE EKONOMİSİ MAKRO EKONOMİK GÖSTERGELER. (Haziran 2015) TÜRKİYE EKONOMİSİ MAKRO EKONOMİK GÖSTERGELER (Haziran 2015) Tüketici Güven Endeksi (Mayıs 2015) Tüketici Güven Endeksi bir önceki aya göre sınırlı bir azalış göstermiştir. 2015 Nisan ayında 65.35 olan

Detaylı

ARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

ARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. ARTI GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. Bu Gayrimenkul Değerleme Raporu SİNPAŞ GYO A.Ş. nin talebi üzerine hazırlanmıştır. EGE BOYU PROJESİ Bu rapor; ilgilisi ve hazırlanış amacı dışında, üçüncü

Detaylı

TORUNLAR GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. ANTALYA İLİ KEPEZ İLÇESİ SİNAN MAHALLESİ

TORUNLAR GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. ANTALYA İLİ KEPEZ İLÇESİ SİNAN MAHALLESİ STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. TORUNLAR GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. ANTALYA İLİ KEPEZ İLÇESİ SİNAN MAHALLESİ O25-B-06-C-1 PAFTA - 28335 ADA 96, 108, 109, 110, 117, 118, 119, 251

Detaylı

BASIN DUYURUSU 2 Ekim 2014

BASIN DUYURUSU 2 Ekim 2014 Sayı: 2014-68 BASIN DUYURUSU 2 Ekim 2014 PARA POLİTİKASI KURULU TOPLANTI ÖZETİ Toplantı Tarihi: 25 Eylül 2014 Enflasyon Gelişmeleri 1. Ağustos ayında tüketici fiyatları yüzde 0,09 oranında artmış ve yıllık

Detaylı

ARAP TÜRK BANKASI A.Ş. ve Konsolidasyona Tabi Bağlı Ortaklığı

ARAP TÜRK BANKASI A.Ş. ve Konsolidasyona Tabi Bağlı Ortaklığı ARAP TÜRK BANKASI A.Ş. ve Konsolidasyona Tabi Bağlı Ortaklığı 1 OCAK 30 HAZİRAN 2014 KONSOLİDE ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU Raporun Ait Olduğu Dönem : 30 Haziran 2014 Bankanın Ticaret Unvanı : Arap Türk Bankası

Detaylı

Türkiye Ekonomisindeki Son Gelişmeler

Türkiye Ekonomisindeki Son Gelişmeler Türkiye Ekonomisindeki Son Gelişmeler Risk Yönetimi ve Kontrol Genel Müdürlüğü Ekonomik Analiz ve Değerlendirme Dairesi TÜRKİYE EKONOMİSİ BÜYÜME VE MİLLİ GELİR Kişi Başına GSYH, cari fiyatlarla 2010 yılında

Detaylı

GRAFİKLERLE FEDERAL ALMANYA EKONOMİSİNİN GÖRÜNÜMÜ

GRAFİKLERLE FEDERAL ALMANYA EKONOMİSİNİN GÖRÜNÜMÜ GRAFİKLERLE FEDERAL ALMANYA EKONOMİSİNİN GÖRÜNÜMÜ Hazırlayan: Fethi SAYGIN Mart 2014 Kaynak :DESTATIS (Alman İstatistik Enstitüsü) GENEL DEĞERLENDİRME Ekonomi piyasalarındaki durgunluk ve sorunlara rağmen,

Detaylı

NUROL YATIRIM BANKASI A.Ş. 2013 YILI İKİNCİ ÇEYREK ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU

NUROL YATIRIM BANKASI A.Ş. 2013 YILI İKİNCİ ÇEYREK ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU NUROL YATIRIM BANKASI A.Ş. 2013 YILI İKİNCİ ÇEYREK ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU DÖNEM İÇERİSİNDE BANKANIN YÖNETİM KURULU ÜYELERİNE İLİŞKİN DEĞİŞİKLİKLER Dönem içerisinde Bankamız ortaklık yapısında değişiklik

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2085 ADA 4 PARSEL

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2085 ADA 4 PARSEL DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ ÇAYIROVA AKSE 2085 ADA 4 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.

Detaylı

S v P. PERA GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. DENİZLİ İLİ MERKEZ İLÇESİ 6226 ADA 1 NUMARALI PARSEL. Gayrimenkul Değerleme Raporu

S v P. PERA GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. DENİZLİ İLİ MERKEZ İLÇESİ 6226 ADA 1 NUMARALI PARSEL. Gayrimenkul Değerleme Raporu STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. PERA GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. DENİZLİ İLİ MERKEZ İLÇESİ 6226 ADA 1 NUMARALI PARSEL Gayrimenkul Değerleme Raporu 30.12.2011 SvP_11_PERAGYO _02

Detaylı

S v P. TORUNLAR GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. İSTANBUL İLİ ESENYURT İLÇESİ 2618 ADA 18 NUMARALI PARSEL. Torium AVM. Gayrimenkul Değerleme Raporu

S v P. TORUNLAR GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. İSTANBUL İLİ ESENYURT İLÇESİ 2618 ADA 18 NUMARALI PARSEL. Torium AVM. Gayrimenkul Değerleme Raporu STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. TORUNLAR GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. İSTANBUL İLİ ESENYURT İLÇESİ 2618 ADA 18 NUMARALI PARSEL Torium AVM Gayrimenkul Değerleme Raporu 27.02.2012

Detaylı

SEKTÖREL GELİŞMELER İÇİNDEKİLER Otomotiv. Beyaz Eşya. İnşaat. Turizm. Enerji. Diğer Göstergeler. Sektörel Gelişmeler /Ağustos 2013 1

SEKTÖREL GELİŞMELER İÇİNDEKİLER Otomotiv. Beyaz Eşya. İnşaat. Turizm. Enerji. Diğer Göstergeler. Sektörel Gelişmeler /Ağustos 2013 1 SEKTÖREL GELİŞMELER İÇİNDEKİLER Otomotiv Otomotiv İç Satışlarda Hızlı Artış Temmuz Ayında Devam Ediyor. Beyaz Eşya Beyaz Eşya İç Satışlarda Artış Temmuz Ayında Hızlandı. İnşaat Reel Konut Fiyat Endeksinde

Detaylı

Ekonomik Görünüm ve Tahminler: Nisan 2015

Ekonomik Görünüm ve Tahminler: Nisan 2015 Ekonomik Görünüm ve Tahminler: Nisan 215 BÜYÜME DÜŞMEYE DEVAM EDİYOR Zümrüt İmamoğlu* ve Barış Soybilgen ** 13 Nisan 215 Yönetici Özeti Mevsim ve takvim etkisinden arındırılmış Sanayi Üretim Endeksi (SÜE)

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SAKARYA - ARİFİYE 1 ADET ARSA

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SAKARYA - ARİFİYE 1 ADET ARSA DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SAKARYA - ARİFİYE 1 ADET ARSA Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır. İlgilisi

Detaylı

TORUNLAR GYO A.Ş. HALKA ARZI FİYAT TESPİT RAPORU

TORUNLAR GYO A.Ş. HALKA ARZI FİYAT TESPİT RAPORU TORUNLAR GYO A.Ş. HALKA ARZI FİYAT TESPİT RAPORU Değerleme Yöntemleri Torunlar GYO halka arzı ile ilgili değerleme çalışmasında aşağıdaki yöntemler kullanılmıştır: Parçaların Toplamı İndirgenmiş Nakit

Detaylı

BASIN DUYURUSU PARA POLİTİKASI KURULU TOPLANTI ÖZETİ. Sayı: 2015-71. 1 Aralık 2015. Toplantı Tarihi: 24 Kasım 2015

BASIN DUYURUSU PARA POLİTİKASI KURULU TOPLANTI ÖZETİ. Sayı: 2015-71. 1 Aralık 2015. Toplantı Tarihi: 24 Kasım 2015 Sayı: 2015-71 BASIN DUYURUSU 1 Aralık 2015 PARA POLİTİKASI KURULU TOPLANTI ÖZETİ Toplantı Tarihi: 24 Kasım 2015 Enflasyon Gelişmeleri 1. Ekim ayında tüketici fiyatları yüzde 1,55 oranında yükselmiş ve

Detaylı

1/6. TEB HOLDĠNG A.ġ. 2011 YILI 1. ARA DÖNEM KONSOLĠDE FAALĠYET RAPORU. Raporun Ait Olduğu Dönem : 01.01.2011 31.03.2011

1/6. TEB HOLDĠNG A.ġ. 2011 YILI 1. ARA DÖNEM KONSOLĠDE FAALĠYET RAPORU. Raporun Ait Olduğu Dönem : 01.01.2011 31.03.2011 TEB HOLDĠNG A.ġ. 2011 YILI 1. ARA DÖNEM KONSOLĠDE FAALĠYET RAPORU Raporun Ait Olduğu Dönem : 01.01.2011 31.03.2011 ġirketin Ticaret Ünvanı Genel Müdürlük Adresi : TEB Holding A.Ş. : TEB Kampüs Saray Mahallesi

Detaylı

GAYRİMENKULLER TOPLAMI

GAYRİMENKULLER TOPLAMI FİYAT TESPİT RAPORU 1,00 TL nominal değerli bir payın satış fiyatı aralığı 1,00 TL - 1,30 TL olarak belirlenmiştir. Fiyat tespitine ilişkin varsayımlar ve fiyat aralığı, konsorsiyum lideri Ak Yatırım tarafından

Detaylı

S v P. Korupark AVM. TORUNLAR GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. BURSA İLİ OSMANGAZİ İLÇESİ 519 ADA 15 NUMARALI PARSEL. Gayrimenkul Değerleme Raporu

S v P. Korupark AVM. TORUNLAR GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. BURSA İLİ OSMANGAZİ İLÇESİ 519 ADA 15 NUMARALI PARSEL. Gayrimenkul Değerleme Raporu STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. TORUNLAR GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. BURSA İLİ OSMANGAZİ İLÇESİ 519 ADA 15 NUMARALI PARSEL Korupark AVM Gayrimenkul Değerleme Raporu 27.02.2012 ĠÇĠNDEKĠLER

Detaylı

KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ADANA SEYHAN - SARIHAMZALI 12249 ADA 5 PARSEL

KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ADANA SEYHAN - SARIHAMZALI 12249 ADA 5 PARSEL KİRA DEĞERİ BELİRLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ADANA SEYHAN - SARIHAMZALI 12249 ADA 5 PARSEL 2 ADET ZEMİN KATLI BETONARME BİNA ve 1 ADET ZEMİN + 1 KATLI BETONARME BİNA ve ARSASI

Detaylı

Rakamlarla 2011'de Türkiye Ekonomisi

Rakamlarla 2011'de Türkiye Ekonomisi On5yirmi5.com Rakamlarla 2011'de Türkiye Ekonomisi Avro bölgesindeki ülkelerde derinleşmekte olan kamu borç krizine rağmen 2011, Türkiye ekonomisinin yüksek büyüme hızı yakaladığı bir yıl oldu. Yayın Tarihi

Detaylı

GARANTİ EMEKLİLİK VE HAYAT A.Ş. ALTIN EMEKLİLİK YATIRIM FONU 2013 YILI 6 AYLIK FAALİYET RAPORU 1-Ekonominin Genel durumu Dünya ekonomisi 2013 ü genel olarak bir toparlanma dönemi olarak geride bıraktı.

Detaylı

Körfez GYO Analist Raporu

Körfez GYO Analist Raporu Bu değerlendirme raporu Sermaye Piyasası Kurulu nun 12/02/2013 tarih ve 5/143 sayılı ilke kararına dayanarak Asya Yatırım Menkul Değerler A.Ş. tarafından hazırlanmıştır. Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 1 ADET ARSA

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 1 ADET ARSA DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL - ESENYURT 1 ADET ARSA Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır. İlgilisi

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 373 ADA 6 PARSEL

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 373 ADA 6 PARSEL DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. KOCAELİ KARTEPE - UZUNTARLA 373 ADA 6 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.

Detaylı

2. Aşağıdakilerden hangisi bir gayrimenkulü belli bir süre için ve belli bir fiyattan alma, satma veya kiralama teklifinin açık tutulduğu anlaşma

2. Aşağıdakilerden hangisi bir gayrimenkulü belli bir süre için ve belli bir fiyattan alma, satma veya kiralama teklifinin açık tutulduğu anlaşma 1. Aşağıdakilerden hangisi değerleme uzmanının işini yaparken UDES Davranış Kuralları'nın ahlaki ve mesleki gereklerine uygun hareket ettiği gerçeğini tasdik eden taahhüt niteliğinde bir beyandır? A) Değerleme

Detaylı

TEB HOLDİNG A.Ş. 2013 YILI 1. ARA DÖNEM KONSOLİDE FAALİYET RAPORU

TEB HOLDİNG A.Ş. 2013 YILI 1. ARA DÖNEM KONSOLİDE FAALİYET RAPORU TEB HOLDİNG A.Ş. 2013 YILI 1. ARA DÖNEM KONSOLİDE FAALİYET RAPORU Raporun Ait Olduğu Dönem : 01.01.2013 31.03.2013 Şirketin Ticaret Unvanı : TEB Holding A.Ş. Şirketin Ticaret Sicil Numarası : 176711 Genel

Detaylı

Sayı: 2014 5 28 Ocak 2014 PARA POLİTİKASI KURULU TOPLANTI ÖZETİ. Toplantı Tarihi: 21 Ocak 2014

Sayı: 2014 5 28 Ocak 2014 PARA POLİTİKASI KURULU TOPLANTI ÖZETİ. Toplantı Tarihi: 21 Ocak 2014 Sayı: 2014 5 28 Ocak 2014 PARA POLİTİKASI KURULU TOPLANTI ÖZETİ Toplantı Tarihi: 21 Ocak 2014 Enflasyon Gelişmeleri 1. Aralık ayında tüketici fiyatları yüzde 0,46 oranında artmış ve yıllık enflasyon yüzde

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 1586 PARSEL

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 1586 PARSEL DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL TUZLA - TEPEÖREN 1586 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.

Detaylı

Bu Gayrimenkul Değerleme Raporu AVRASYA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. nin 11.05.2015 tarihli talebi üzerine hazırlanmıştır.

Bu Gayrimenkul Değerleme Raporu AVRASYA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. nin 11.05.2015 tarihli talebi üzerine hazırlanmıştır. GENEL MÜDÜRLÜK Taksim Mete Caddesi No: 26/7, Beyoğlu / İstanbul Bu Gayrimenkul Değerleme Raporu AVRASYA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. nin 11.05.2015 tarihli talebi üzerine hazırlanmıştır. KİRİŞHANE

Detaylı

PARA POLİTİKASI KURULU TOPLANTI ÖZETİ. Toplantı Tarihi: 17 Temmuz 2014

PARA POLİTİKASI KURULU TOPLANTI ÖZETİ. Toplantı Tarihi: 17 Temmuz 2014 PARA POLİTİKASI KURULU TOPLANTI ÖZETİ Enflasyon Gelişmeleri Toplantı Tarihi: 17 Temmuz 2014 1. Haziran ayında tüketici fiyatları yüzde 0,31 oranında artmış ve yıllık enflasyon yüzde 9,16 ya gerilemiştir.

Detaylı

ARAP TÜRK BANKASI A.Ş. Ve Konsolidasyona Tabi Bağlı Ortaklığı

ARAP TÜRK BANKASI A.Ş. Ve Konsolidasyona Tabi Bağlı Ortaklığı ARAP TÜRK BANKASI A.Ş. Ve Konsolidasyona Tabi Bağlı Ortaklığı 1 OCAK 30 EYLÜL 2014 KONSOLİDE ARA DÖNEM FAALİYET RAPORU Raporun Ait Olduğu Dönem : 30 Eylül 2014 Bankanın Ticaret Unvanı : Arap Türk Bankası

Detaylı

MALİYE BAKANI SAYIN MEHMET ŞİMŞEK İN MAKROEKONOMİK GELİŞMELER İLE 2013 YILI İLK YARI MERKEZİ YÖNETİM BÜTÇE GERÇEKLEŞMELERİNİ

MALİYE BAKANI SAYIN MEHMET ŞİMŞEK İN MAKROEKONOMİK GELİŞMELER İLE 2013 YILI İLK YARI MERKEZİ YÖNETİM BÜTÇE GERÇEKLEŞMELERİNİ MALİYE BAKANI SAYIN MEHMET ŞİMŞEK İN MAKROEKONOMİK GELİŞMELER İLE 2013 YILI İLK YARI MERKEZİ YÖNETİM BÜTÇE GERÇEKLEŞMELERİNİ DEĞERLENDİRMEK ÜZERE DÜZENLEDİĞİ BASIN TOPLANTISI KONUŞMA METNİ 15 TEMMUZ 2013

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : Lalezade Sokak, 981 ada, 572, 629, 630 ve 631 nolu parseller 4.

DEĞERLEME RAPORU. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : Lalezade Sokak, 981 ada, 572, 629, 630 ve 631 nolu parseller 4. DEĞERLEME RAPORU RAPORU TALEP EDEN : ĠĢ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : Lalezade Sokak, 981 ada, 572, 629, 630 ve 631 nolu parseller 4. Levent / İSTANBUL ĠSTEK

Detaylı

ANADOLU HAYAT EMEKLİLİK A.Ş PARA PİYASASI LİKİT EMEKLİLİK YATIRIM FONU(KAMU) YILLIK RAPOR

ANADOLU HAYAT EMEKLİLİK A.Ş PARA PİYASASI LİKİT EMEKLİLİK YATIRIM FONU(KAMU) YILLIK RAPOR ANADOLU HAYAT EMEKLİLİK A.Ş PARA PİYASASI LİKİT EMEKLİLİK YATIRIM FONU(KAMU) YILLIK RAPOR Bu rapor ANADOLU HAYAT EMEKLİLİK A.Ş Para Piyasası Likit Emeklilik Yatırım Fonu(KAMU) Emeklilik Yatırım Fonu nun

Detaylı

İhracat azaldı, Merkez Bankası faiz indirdi

İhracat azaldı, Merkez Bankası faiz indirdi AYLIK RAPOR İhracat azaldı, Merkez Bankası faiz indirdi Ocak ayında başlıca pazarlara ihracat geriledi, enflasyonda gerileme beklentisi ile Merkez Bankası politika faizini indirdi. EKONOMİK VE SEKTÖREL

Detaylı

TEB HOLDİNG A.Ş. 2015 YILI 3. ARA DÖNEM KONSOLİDE FAALİYET RAPORU

TEB HOLDİNG A.Ş. 2015 YILI 3. ARA DÖNEM KONSOLİDE FAALİYET RAPORU TEB HOLDİNG A.Ş. 2015 YILI 3. ARA DÖNEM KONSOLİDE FAALİYET RAPORU Raporun Ait Olduğu Dönem : 01.01.2015 30.09.2015 Şirketin Ticaret Unvanı : TEB Holding A.Ş. Şirketin Ticaret Sicil Numarası : 176711 Genel

Detaylı

BASIN DUYURUSU PARA POLİTİKASI KURULU TOPLANTI ÖZETİ. Sayı: 2015-65. 28 Ekim 2015. Toplantı Tarihi: 21 Ekim 2015

BASIN DUYURUSU PARA POLİTİKASI KURULU TOPLANTI ÖZETİ. Sayı: 2015-65. 28 Ekim 2015. Toplantı Tarihi: 21 Ekim 2015 Sayı: 2015-65 BASIN DUYURUSU 28 Ekim 2015 PARA POLİTİKASI KURULU TOPLANTI ÖZETİ Toplantı Tarihi: 21 Ekim 2015 Enflasyon Gelişmeleri 1. Eylül ayında tüketici fiyatları yüzde 0,89 oranında artmış ve yıllık

Detaylı

Tablo 1. Seçilen Ülkeler için Yıllar İtibariyle Hizmetler Sektörü İthalat ve İhracatı (cari fiyatlarla Toplam Hizmetler, cari döviz kuru milyon $)

Tablo 1. Seçilen Ülkeler için Yıllar İtibariyle Hizmetler Sektörü İthalat ve İhracatı (cari fiyatlarla Toplam Hizmetler, cari döviz kuru milyon $) 4.2. HİZMETLER 1. Hizmetler sektörünün ekonomideki ağırlığı bir refah kriteri olarak değerlendirilmektedir (1). (2) tarafından bildirildiği üzere, sanayileşmeyle birlikte, ulaştırma hizmetleri ve belirli

Detaylı

ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ DENĠZLĠ ĠLĠ, SARAYKÖY ĠLÇESĠ, TURAN MAHALLESĠ 571 ADA 1 PARSEL

ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ DENĠZLĠ ĠLĠ, SARAYKÖY ĠLÇESĠ, TURAN MAHALLESĠ 571 ADA 1 PARSEL ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ DENĠZLĠ ĠLĠ, SARAYKÖY ĠLÇESĠ, TURAN MAHALLESĠ 571 ADA 1 PARSEL 1. Genel Özellikler Denizli ili, Sarayköy ilçesi, Turan mahallesi 571 ada 1 parselde

Detaylı

7. Orta Vadeli Öngörüler

7. Orta Vadeli Öngörüler 7. Orta Vadeli Öngörüler Bu bölümde tahminlere temel oluşturan varsayımlar özetlenmekte, bu çerçevede üretilen orta vadeli enflasyon ve çıktı açığı tahminleri ile para politikası görünümü önümüzdeki üç

Detaylı

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ADANA SEYHAN - SARIHAMZALI 12249 ADA 5 PARSEL

DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ADANA SEYHAN - SARIHAMZALI 12249 ADA 5 PARSEL DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. ADANA SEYHAN - SARIHAMZALI 12249 ADA 5 PARSEL Bu taşınmaz değerleme raporu, Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istemi üzerine hazırlanmıştır.

Detaylı

Lojistik. Lojistik Sektörü

Lojistik. Lojistik Sektörü Lojistik Sektörü Gülay Dincel TSKB Ekonomik Araştırmalar dincelg@tskb.com.tr Kasım 014 1 Ulaştırma ve depolama faaliyetlerinin entegre lojistik hizmeti olarak organize edilmesi ihtiyacı, imalat sanayi

Detaylı

INTERNATIONAL MONETARY FUND IMF (ULUSLARARASI PARA FONU) KÜRESEL EKONOMİK GÖRÜNÜM OCAK 2015

INTERNATIONAL MONETARY FUND IMF (ULUSLARARASI PARA FONU) KÜRESEL EKONOMİK GÖRÜNÜM OCAK 2015 INTERNATIONAL MONETARY FUND IMF (ULUSLARARASI PARA FONU) KÜRESEL EKONOMİK GÖRÜNÜM OCAK 2015 Hazırlayan: Ekin Sıla Özsümer AB ve Uluslararası Organizasyonlar Şefliği Uzman Yardımcısı IMF Küresel Ekonomik

Detaylı

S v P. TORUNLAR GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. İSTANBUL İLİ ESENYURT İLÇESİ 2618 ADA 18 NUMARALI PARSEL. Torium Residence

S v P. TORUNLAR GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. İSTANBUL İLİ ESENYURT İLÇESİ 2618 ADA 18 NUMARALI PARSEL. Torium Residence STANDART GAYRĠMENKUL DEĞERLEME UYGULAMALARI A.ġ. TORUNLAR GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ. İSTANBUL İLİ ESENYURT İLÇESİ 2618 ADA 18 NUMARALI PARSEL Torium Residence Gayrimenkul Değerleme Raporu 27.02.2012

Detaylı

Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Halka Arz Fiyat Tespit Raporuna İlişkin Değerlendirme Raporu

Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Halka Arz Fiyat Tespit Raporuna İlişkin Değerlendirme Raporu Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Halka Arz Fiyat Tespit Raporuna İlişkin Değerlendirme Raporu Neta Yatırım Menkul Değerler A.Ş. 17.04.2014 1. Değerlendirme Raporu nun Amacı İşbu rapor, Neta Yatırım

Detaylı

1.1 TAŞINMAZIN TAPU KAYITLARINA İLİŞKİN BİLGİLER 1.2 TAŞINMAZIN ADRESİ VE ULAŞIMI 1 TAŞINMAZ HAKKINDA BİLGİLER

1.1 TAŞINMAZIN TAPU KAYITLARINA İLİŞKİN BİLGİLER 1.2 TAŞINMAZIN ADRESİ VE ULAŞIMI 1 TAŞINMAZ HAKKINDA BİLGİLER 1 TAŞINMAZ HAKKINDA BİLGİLER 1.1 TAŞINMAZIN TAPU KAYITLARINA İLİŞKİN BİLGİLER Ana Gayrimenkul Bağımsız Bölüm İli ANKARA Pafta No - Blok No - İlçesi KEÇİÖREN Ada No 90721 Kat No - Bucağı - Parsel No 1 Bağ.

Detaylı

Küresel gelişmeler, Türkiye ekonomisi ve bankacılık sektörü. 21 Ocak 2015

Küresel gelişmeler, Türkiye ekonomisi ve bankacılık sektörü. 21 Ocak 2015 Küresel gelişmeler, Türkiye ekonomisi ve bankacılık sektörü 21 Ocak 2015 Sunum Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Aydın ın değerlendirmesi Küresel ekonomi Türkiye ekonomisi Bankacılık sektörü 2 Değerlendirme

Detaylı