TURİNG - MERSİN TAŞUCU TAŞINMAZ SATIŞI İHALE ŞARTNAMESİ

Transkript

1 TURİNG - MERSİN TAŞUCU TAŞINMAZ SATIŞI İHALE ŞARTNAMESİ MADDE 1: Dernek e İlişkin Bilgiler Adı : Türkiye Turing ve Otomobil Kurumu Derneği Adresi : Fazıl Kaftanoğlu Cad. Seyrantepe yolu, 4. Levent İSTANBUL Telefon Numarası : (0212) Faks Numarası : (0212) Elektronik Posta Adresi : turing@turing.org.tr MADDE 2: İhaleye Konu taşınmaza İlişin Tapu Bilgileri: İli İlçesi Mahallesi Köyü Mevkii Cinsi (Vasfı) Adres Bina Tapu bilgileri MERSİN SİLİFKE TAŞUCU Köyiçi ARSA Taşucu Mahallesi, Atatürk Bulvarı Çetin Apt. No:201 Daire No:11 ve 12, SİLİFKE-MERSİN Mersin İlli, Silifke İlçesi, Taşucu Mahallesi, 3295 parselde kain, Zemin kat 11 ve 12 numaralı bağımsız bölümler MADDE 3: Tanımlar Dernek ; Türkiye Turing ve Otomobil Kurumu Derneği İstekli; İhaleye katılan gerçek veya tüzel kişiler ile bunların oluşturdukları ortak girişimleri veya noter tasdikli vekâletnameyi haiz vekillerini Taşınmaz ; İşbu şartnamenin konusunu oluşturan yukarıda tapu bilgileri verilen parselleri, Alıcı; ihalenin kesinleşmesi halinde taşınmazın devredileceği gerçek veya tüzel kişiyi; Satış ; taşınmazın bedeli karşılığı istekliye devrini; Tahmini bedel; Kurum tarafından belirlenen açık artırmanın başlangıç değerini İfade eder. MADDE 4: Konu İşbu Şartname nin konusu, yukarıda 2.maddede açık adresi ve tapu bilgileri verilen, mülkiyeti Dernek e ait iki adet bağımsız bölümün satışı ihalesinin şartları, satış bedelinin ödenmesi ve ferağı işinin belirlenmesidir. MADDE 5: Taşınmazların Mevcut Durumu Sayfa 1 / 6

2 5.1. İşbu Şartname nin 2. maddesinde tapu bilgileri verilen taşınmaz, hali hazır durumu ile ALICI ya teslim edilecektir. İhale konusu gayrimenkuller Mersin İli, Silifke İlçesi, Taşucu Mahallesinde konumlu 3295 parsel numarasıyla kayıtlı 403,80 m² yüzölçümlü parsel üzerinde konumlu yapıda bulunan 11 (dükkan) ve 12 (mesken) bağımsız bölüm numaralı taşınmazlardır. Taşınmazlar Mersin İli, Silifke İlçesi, Taşcucu Mahallesi, Atatürk Bulvarı Çetin Apartmanı No: 201 posta adresinde yer almaktadır. Çevre yapılaşması 5 katlı apartman tarzı yapılar şeklindedir. Konu Taşınmazların cepheli olduğu Atatürk Bulvarı üzerinden toplu taşıma araçları ve minibüsler geçmektedir. Bölge yarı tatil amaçlı kullanılmaktadır. Taşınmazlar ilçe merkezine yaklaşık 11,5 km mesafededir Taşınmazların tapu kayıtları üzerinde müşterek olarak Beyanlar Hanesinde; tarih ve 2071 yevmiye numaralı Yönetim Planı beyanı bulunmaktadır Silifke Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nden alınan bilgilere göre gayrimenkullerin konumlu olduğu 3295 nolu parsel 1/1000 ölçekli Revizyon Planlarında Hmax: m yapılaşma şartı ile Konut + Ticari Alan olarak planlanmıştır. Ayrıca taşınmazın kıyı kenar çizgisinin ilk 100,00 m lik kısmı içerisinde kalmakta olduğu bilgisi alınmıştır. Ancak 3830 sayılı Kıyı kanununda belirtildiği üzere tarihinden önce inşa edilen yapılarda kıyı kanunu hükümleri geçerli olmayıp taşınmazı bağlayıcı bir durum söz konusu değildir Silifke Tapu Müdürlüğü ve Silifke Belediyesi İmar Arşivinde yapılan incelemeler aşağıdaki gibidir. Parsel üzerinde yer alan ana taşınmaz için alınmış tarih, 4 cilt, 34 sahife, 13 dosya numaralı yapı ruhsatı bulunmaktadır. Yapı ruhsatına göre parsel üzerinde yer alan yapı bodrum, zemin ve 3 normal kat olmak üzere toplam 5 katlıdır ,00 m² inşat alanına sahip olan yapıda 10 adet daire ve 12 adet dükkan olmak üzere toplam 22 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. -gayrimenkullerden 12 bağımsız bölüm numaralı mesken nitelikli gayrimenkule ait tarih, 2 cilt, 10 sahife, 37 dosya numaralı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Yapı kullanma izin belgesine gayrimenkul 85,00 m² alana sahiptir. Değerlemeye konu 11 bağımsız bölüm numaralı dükkana ilişkin yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Silifke Tapu müdürlüğünde kat irtifakına esas tarih onaylı mimari projesi incelenmiştir. Mimari proje göre 11 nolu bağımsız bölüm 27,00 m², 12 nolu bağımsız bölüm 116,00 m² alana sahiptir Ana Gayrimenkul Özellikleri İhale konusu mesken ve dükkanın içinde bulunduğu anagayrimenkul, 403,80 m² alanlı, 2 pafta, 3295 parsel üzerinde konumludur. Ana taşınmaz mimari projesine göre, Bodrum + Zemin + 3 normal kattan oluşmaktadır. Toplam 5 katlı, betonarme karkas tarzda ayrık nizamda inşa edilmiş yapıdır. Silifke Tapu Müdürlüğü arşivinde mevcut onaylı mimari projesine göre, Bodrum katta 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ve 8 bağımsız bölüm numaralı dükkanlar ve kapıcı dairesi, zemin katta 9, 10, 11 ve 13 bağımsız bölüm numaralı dükkanlar, 12 bağımsız bölüm numaralı mesken ve bina girişi, 1. normal kat dahil olmak üzere diğer tüm normal katların her birinde 3 er adet mesken bulunmaktadır. Toplam 22 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binanın dış cephesi kaleterasit kaplamadır. Bina girişi zemin kat seviyesinden ve kuzeybatı cephesinden sağlanmaktadır. Giriş kapısı demir doğramadır. Giriş zemini ve merdivenleri mozaik kaplamadır. Bina iç duvarları plastik boyalıdır Bağımsız Bölüm Özellikleri Sayfa 2 / 6

3 İhaleye konu 11 bağımsız bölüm numaralı dükkan: Zemin katta kuzeybatı cepheli olup mahallinde yaklaşık brüt 20,00 m² alanlıdır. Taşınmaz Atatürk Bulvarı cephe hattına göre soldan ve sağdan 2. dükkan konumundadır. Mahallinde proje dışı inşa edilmiş 12 bağımsız bölüm numaralı meskenin salonuna açılan kapı bulunmaktadır. Vitrin cephesi demir doğramadan imal camekandan oluşmaktadır. Taşınmazın zemin döşemeleri karo üzeri marley kaplıdır. Duvarlar ve tavan plastik boyalıdır. Reklam kabiliyeti orta seviyede olan dükkanın vitrin cephesi uzunluğu yaklaşık 4,70 m dir. 12 numaralı mesken: zemin katta güneydoğu cepheli olup projesinde ve mahallinde yaklaşık brüt 116,00 m² alanlıdır. Salon, mutfak, 3 oda, banyo, wc, antre ve 1 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, iç kapılar ahşap, balkon kapıları ve pencereler PVC den imaldir. Taşınmazın tüm zeminleri karo kaplamadır. İç duvarlar ve tavanlar sıva üzeri plastik boyalıdır. Banyo ve wc zemini karo, duvarları yarıya kadar fayans kaplıdır. Mutfak dolabı ahşap, tezgahı mermerdir. MADDE 6: Tahmini Bedel - Satış bedeli ve Ödeme Şekli 6.1.Satış bedeli ihale sonucunun Dernek Yönetim Kurulu tarafından onaylanması ile kesinleşir. Satış bedeli tahmini bedelden düşük olamaz. 6.2.Bedelin ödeme şekli peşindir Tahmini bedel TL (YüzyirmibinTL) dir. MADDE 7: İhaleye İlişkin Bilgiler İhale Yeri Camii Şerif mahallesi Mücahitler Caddesi No:10 Karadağ İş Hanı Dış kapı No:10 Kat:2 Daire:10 AKDENİZ-MERSİN İhale Günü 30 MART 2017 İhale Saati İhale Usulü Açık artırma usulü Tahmini Bedel TL (YüzyirmibinTL) MADDE 7: İhaleye Girebilme Şartları 7.1. İstekliler, teminatları yatırdıklarına dair makbuz ve T.C.kimlik numarasını taşıyan kimlik belgesi ve kopyasını ihalenin yapılacağı yerde İhale komisyonuna teslim etmeleri gerekmektedir Aşağıda sayılanlar doğrudan veya dolaylı veya alt yüklenici olarak, kendileri veya başkaları adına hiçbir şekilde ihalelere katılamazlar: a) Geçici veya sürekli olarak idarelerce veya mahkeme kararıyla kamu ihalelerine katılmaktan yasaklanmış olanlar ile 12/4/1991 tarihli ve 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan veya örgütlü suçlardan veyahut kendi ülkesinde ya da yabancı bir ülkede kamu görevlilerine rüşvet verme suçundan dolayı hükümlü bulunanlar. b) İlgili mercilerce hileli iflas ettiğine karar verilenler. c) Dernek in ihale yetkilisi kişileri ile bu yetkiye sahip kurallarda görevli kişiler. Sayfa 3 / 6

4 d) Dernek in ihale konusu işle ilgili her türlü ihale işlemlerini hazırlamak, yürütmek, sonuçlandırmak ve onaylamakla görevli olanlar. e) (c) ve (d) bentlerinde belirtilen şahısların eşleri ve üçüncü dereceye kadar kan ve ikinci dereceye kadar kayın hısımları ile evlatlıkları ve evlat edinenleri. f) (c), (d) ve (e) bentlerinde belirtilenlerin ortakları ile şirketleri (bu kişilerin yönetim kurullarında görevli bulunmadıkları veya sermayesinin %10'undan fazlasına sahip olmadıkları anonim şirketler hariç). MADDE 8: İhaleye katılmak için istenen belgeler: Dış zarf aşağıdaki belgeleri içerecektir. a) T.C.kimlik belgesi ve kopyası, vekaleten açık artırmaya katılacak var ise vekaletname aslı. b) Teminatın nakit yatırıldığına dair makbuz veya banka teminat mektubu. c) İsteklinin MERNİS adresini gösterir belge (Nüfus müdürlüğünden adresinden alınabilir. MADDE 9: Teminata İlişkin Esaslar 9.1. Tedavüldeki Türk Parası ve/veya Bankalar veya katılım bankaları (özel finans kuruluşları) tarafından verilen teminat mektupları, geçici ve kesin teminat olarak kabul edilecek değerlerdir İlgili mevzuatına göre Türkiye de faaliyette bulunmasına izin verilen yabancı bankaların düzenleyecekleri teminat mektupları ile Türkiye dışında faaliyette bulunan banka veya benzeri kredi kuruluşlarının kontr garantisi üzerine; Türkiye de faaliyette bulunan bankaların veya katılım bankalarının düzenleyecekleri teminat mektupları da teminat olarak kabul edilir Teminat mektupları dışındaki teminatlar ihale komisyonlarınca teslim alınabilir Her teminat mektubunda, daha önce ilgili banka veya katılım bankası şubesince verilen teminat mektupları toplamı ile aynı şubenin limitlerinin de gösterilmesi zorunludur. Yabancı bankaların veya katılım bankalarının ve benzeri kredi kuruluşlarının kontr garantilerine dayanarak banka veya katılım bankalarının verecekleri teminat mektupları, yukarıdaki miktarlara dahil değildir Bu ihale kapsamındaki işler için bankalarca veya katılım bankalarınca verilecek, geçici teminat ve kesin teminat mektupları limit dahili ve süresiz olacaktır. İsteklinin ortak girişim olması halinde toplam teminat miktarı, ortaklık oranına bakılmaksızın ortaklardan biri veya birkaçı tarafından karşılanabilir. Bu esaslara aykırı olarak düzenlenmiş teminat mektupları geçerli kabul edilmez İhaleye katılmak için gerekli geçici teminat miktarı TL dir.(beşbintl). İhale üzerinde kalan istekliye ait geçici teminat mektupları, peşin satış halinde satış işleminin tamamlanmasına kadar Dernek uhdesinde kalır. Üzerlerine ihale yapılmayan İsteklilere ait geçici teminatlar ise; ihalenin kesinleşmesinden sonra iade edilir. Sayfa 4 / 6

5 Madde 10: İhalenin Yapılış Usulü İhale açık artırma usulü ile yapılacaktır. İhale saatinde evraklarını komisyona teslim edenler tutanak ile belirlenir. Tahmini bedel TL den açık artırma açılır. İstekliler 500.-TL den az pey süremezler İhale saatinden itibaren 15 dakika boyunca pey sürülebilir. Bu süreyi artırmak konusunda komisyon yetkilidir Sürenin dolması veya Komisyon tarafından yapılan sürenin dolması ve teklif veren bulunmaması ile son artıran isteklinin sürdüğü pey ilan edilir ve açık artırma sona erdirilir Tarafların imzasını taşıyan tutanak düzenlenir Taşınmazın satışının kesinleşmesi Kurum Yönetim Kurulunun kararına bağlıdır. Satışı yapıp yapmamak konusunda Kurum muhayyerdir. MADDE 10: Alıcı'nın Hak ve Yükümlülükleri Taşınmaz ın Şartname de belirtildiği şekilde teslimini isteme hakkına sahiptir Alıcı,işbu Şartname de yazılı olan satış bedeli ve diğer mali yükümlülükleri geciktirmeksizin yerine getirecektir. Satış bedeli ödenmeden tapuda ferağ verilmez Taşınmaz ın alım-satım harcı, döner sermaye bedeli; her türlü vergi harç rüsum taraflarca eşit olarak paylaşılır Alıcı, taşınmazları gezmiş görmüş ve incelemiş olup, ayrıca belediye, tapu, kadastrodan taşınmazın tüm hukuki durumlarını incelemiş olduğunu; taşınmazların hali hazır hukuki ve fiili durumlarını kabul ettiğini kabul ve beyan eder. Bu sebeple, her hangi bir hak ve bedel talep etmeyeceğini taahhüt eder. MADDE 11: Dernek'in Hak ve Yükümlülükleri 11.1.Dernek, satış bedeli ve sair mali yükümlülüklerinin zamanında ve eksiksiz olarak yerine getirilmesini istemek hakkına sahiptir Dernek, Alıcı nın sözleşmeden kaynaklanan diğer yükümlülüklerine aynen uymasını istemek ve bunu denetlemek hakkına sahiptir Dernek, satış bedeli zamanında ödenmek şartıyla taşınmazı hali hazır haliyle teslim edecektir Dernek, taşınmazın tüm emlak, çevre temizlik vergileri ödenmiş, borçsuz olarak Alıcı ya devredecektir. MADDE 12: Sözleşme'nin Feshi Alıcı taahhütlerini sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi durumunda; Dernek sözleşmeyi feshedebilir Teminat irat kaydedilir. MADDE 13: Mücbir Sebepler Sayfa 5 / 6

6 13.1. Mücbir sebepler deprem, yangın, su baskını, savaş, iç savaş, şiddet olayları; yasa, tüzük, yönetmelik ve yetkili mercilerin kararları gibi tarafların iradeleri dışında oluşan, öngörülemeyen, önlenemeyen ve sınırlayıcı olmamak koşuluyla yukarıda sayılmış bulunan hususlardır Mücbir sebeplerin varlığı halinde Alıcı nın taksit ve diğer mali yükümlülükleri aynen devam edecektir. Ancak mücbir sebeplerin 6 ay süresince devam etmesi halinde sözleşmenin akıbeti taraflarca görüşülerek karara bağlanacaktır. MADDE14: Tebligat Tarafların Şartname de yazılı adreslerine yapılacak tebligatlar geçerli olacaktır. Adresi değişen İstekli, Dernek e adres değişikliğini yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bildirim yapılmadıkça sözleşmede yazılı adrese yapılan tebligat geçerli kabul edilecektir. MADDE15: Uyuşmazlık Halinde Yetkili Mahkeme İşbu Şartname dolayısıyla doğacak her türlü ihtilafın çözümünde İstanbul Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. MADDE 16: Diğer Hükümler Teklif sahipleri işbu Şartname nin 1. maddesinde yer alan telefon, faks ve adresten ihale ile ilgili ilave bilgi alabilirler Teklif sahipleri ihaleye işbu Şartname'deki tüm hükümleri, değişiklik olması halinde değişiklik hükümlerini de aynen kabul ederek teklif vermiş sayılır Teklif sahipleri bir nedenden ötürü ihalenin iptal edilmesi veya herhangi bir başka nedenle ihalenin ve buna bağlı olarak Sözleşme nin hüküm ifade etmemesi halinde DERNEK ten masraf, zarar, kazanç kaybı ve sair isim altında hiçbir talepte bulunmayacaklarını kabul ve taahhüt ederler DERNEK, Devlet İhale Kanunu ve Kamu İhale Kanununa tabi değildir. Kurum ihaleyi yapıp yapmamakta, ihaleyi verip vermemekte serbesttir. TÜRKİYE TURİNG VE OTOMOBİL KURUMU Sayfa 6 / 6