PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1 BALIKESİR İLİ, DURSUNBEY İLÇESİ, ÇAKMAK MAHALLESİ I21-D-18-B PAFTA, 227 VE 228 ADALARA AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU ARALIK 2018

2 T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRE BAŞKANLIĞI PLAN İSMİ BALIKESİR İLİ, DURSUNBEY İLÇESİ, ÇAKMAK MAHALLESİ I21-D-18-B PAFTA 227 VE 228 ADALARA AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU ARALIK

3 İÇİNDEKİLER 1) PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU...3 2) HALİHAZIR (MEVCUT) DURUMU.4 3) PLANLAMA ALANI DOĞAL VE FİZİKSEL EŞİKLER..5 4) MER İ PLANLARDAKİ DURUMU...6 5) PLANLAMA GEREKÇESİ...8 6) PLANLAMA KARARLARI...8 7) PLAN NOTLARI

4 1. PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU Planlama alanı Balıkesir İli, Dursunbey İlçesi, Çakmak Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Planlama Alanının Ülke ve Bölge İçindeki Konumu 3

5 Planlama Alanı Uydu Görüntüsü 2. HALİHAZIR (MEVCUT) DURUMU Planlama Alanının bulunduğu Dursunbey İlçesi, Çakmak Mahallesi, 227 ve 228 Adalar Sanayi Alanı fonksiyonlu olarak kullanılmaktadır. 4

6 3. PLANLAMA ALANI DOĞAL VE FİZİKSEL EŞİKLER Planlama alanının; Bakanlar Kurulu nun Tarih ve 96/8109 Sayılı kararı ile yürürlüğe girmiş Türkiye Deprem Bölgeleri haritasına göre 1.derece deprem kuşağında yer almasından dolayı Tarih ve Sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik ile ''Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik'' hükümlerine uyulacaktır. Balıkesir İli Deprem Haritası Planlama alanına ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Balıkesir İli Dursunbey İlçesi Toplam 715,26 Hektar Alanın İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etüt Raporu kapsamında olup Tarih ve Sayılı genelge gereğince Tarihinde Balıkesir Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nce onaylanmıştır. Onaylı Balıkesir İli Dursunbey İlçesi Toplam 715,26 Hektar Alanın İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etüt Raporu nun sonuç ve öneriler kısmında belirtildiği üzere planlama alanı yerleşime uygunluk sınıflamasında UA-2 (Uygun Alanlar 2 Kaya Ortamlar) kategorisinde değerlendirilmiştir. 5

7 4. MER İ PLANLARDAKİ DURUMU Yerleşime Uygunluk Değerlendirmesi Planlama alanı, Dursunbey İlçesi 1/5000 Ölçekli İlave + Revizyon Nazım İmar Planı nda Sanayi Alanları arasında 12 metrelik araç yolunda kalmaktadır. Planlama Alanının Dursunbey İlçesi İlave + Revizyon Nazım İmar Planı ndaki Konumu 6

8 Planlama alanı, Dursunbey İlçesi 1/1000 Ölçekli İlave + Revizyon Uygulama İmar Planı nda Sanayi Alanları arasında 12 metrelik araç yolunda kalmaktadır. Planlama Alanının Dursunbey İlçesi İlave + Revizyon Uygulama İmar Planı ndaki Konumu Planlama alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı karar ile onanmış Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın I-21 Paftasında Sanayi ve Depolama Bölgesi lejantında kalmaktadır. Planlama Alanının Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın I-21 Paftasındaki Konumu 7

9 5. PLANLAMA GEREKÇESİ Balıkesir İli, Dursunbey İlçesi, Çakmak Mahallesi sınırları içerisinde I21-D-18-B Pafta, tapu kayıtlarında 227 ve 228 Adalar üzerinden geçen 12 metrelik araç yolunun mevcut mülkiyet yapısı ve kullanım durumu doğrultusunda uygulama aşamasında sorun yaşanmaması amacıyla kaldırılarak Sanayi Alanı olarak düzenlenmesi ile ilgili 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır. Yukarıda belirtilen gerekçe nedeniyle Dursunbey Belediyesinin talebi doğrultusunda 1/5000 Nazım İmar Planı Değişikliği yapılması talep edilmektedir. 6. PLANLAMA KARARLARI Planlama alanına ait doğal, fiziksel ve kurumsal eşikler dikkate alınarak; ITRF 96 koordinat sisteminde onaylanmış 1/5000 ölçekli, I21-D-18-B paftasında; yatayda; x = , dikeyde; y = koordinatları arasında bulunan tapu kayıtlarında 227 ve 228 Adalar üzerinde bulunan mevcutta faal durumda olmayan 12 metrelik araç yolunun mevcut mülkiyet yapısı ve kullanım durumu doğrultusunda uygulama aşamasında sorun yaşanmaması amacıyla kaldırılarak Sanayi Alanı olarak düzenlenmesi nedeniyle 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklif olunmuştur. Planlama Alanının 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifi 8

10 Planlama Alanının 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifi Uydu Görüntüsü 7. PLAN NOTLARI *PLANLAMA ALANI; BALIKESİR İLİ, DURSUNBEY İLÇESİ, ÇAKMAK MAHALLESİ, 227 VE 228 ADALAR ARASINDA KALMAKTADIR. *LEJANT HÜKÜMLERİ VE PLAN NOTLARINDA YER ALMAYAN KONULAR HAKKINDA DURSUNBEY İLÇESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ REVİZYON+İLAVE NAZIM İMAR PLANI, PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ, MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifi Dursunbey Belediyesi nin talebi doğrultusunda hazırlanmıştır. Saygılarımızla. 9