Kiracılı Hipermarket Binası, Bayrampaşa

Transkript

1 Kiracılı Hipermarket Binası, Bayrampaşa Satılık Yatırım Fırsatı Pazarlama Paketi İLETİŞİM: Tuğba Ayazoğlu Ercan Director, Industrial Services TEl CONTACT: Adil Zehir Director, Head of Agency Services TEl S. 1

2 İçindekiler > YATIRIM ÖZETİ Yönetici Özeti... 4 Fizibilite Çalışması... 5 Gayrimenkul ün Havadan Görünüşü ve Oturumu... 6 > GAYRİMENKUL BİLGİLERİ Konum... 8 Genel Bilgiler... 9 > SATIŞ SÜRECİ Satış Süreci Özeti Resmi Evrakların Paylaşılması S. 2

3 Kiracılı Hipermarket Binası, Bayrampaşa Satılık Yatırım Fırsatı Pazarlama Paketi > Yatırım Özeti COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE

4 YÖNETİCİ ÖZETİ Yönetici Özeti Adres Ferhatpaşa Cad. Bayrampaşa İstanbul Satıcı Özak GYO A.Ş. Colliers Yetkili Danışmanları Tuğba Ayazoğlu Ercan Adil Zehir Gayrimenkulün Tanımı Gayrimenkul 19,280m 2 inşaat alanına sahip, karma konut ve perakende projesi içinde, 8,653m 2 Perakende ve Depo alanından oluşan bağımsız bölümdür. 15 yıl kırılmaz kontratlı uluslararası kiracısı vardır. 75 adet açık otopark ve 223 adet kapalı otoparkı mevcuttur. Kiracı Uluslararası hipermarket operatörü Yürürlükteki Yıllık Kira Bedeli KDV Kontrat Süresi 30 yıl ( ) Öngörülen Satış Bedeli Euro + KDV Ortalama Yatırım Geri Dönüş Oranı %7,46 (13,4 yıl) S. 4

5 YÖNETİCİ ÖZETİ Fizibilite Çalışması Nakit Akışı - Metro Gross Market (.000 Euro) Gelirler 1. Yıl 2. Yıl 3. Yıl 4. Yıl 5. Yıl 6. Yıl 7. Yıl 8. Yıl 9. Yıl 10. Yıl 11. Yıl 12. Yıl 13. Yıl TOPLAM Kiralama Geliri (KDV Dahil) TOPLAM KİRALAMA GELİRLERİ Maliyet ve Giderler Satın Alma Maliyeti Satın Alma Bedeli (KDV Dahil) Tapu Harcı TOPLAM SATIN ALMA MALİYETİ İşletme Giderleri 436 Bina Sigortası Emlak Vergisi TOPLAM İŞLETME GİDERLERİ TOPLAM MALİYET VE GİDERLER NAKİT AKIŞI Yatırım Geri Dönüş Oranı (ilk yıl) 6,57% Ortalama Yatırım Geri Dönüş Oranı (13 yıllık ortalama) 7,54% S. 5

6 GAYRİMENKUL BİLGİLERİ Gayrimenkulün Havadan Görünüşü ve Oturumu S. 6

7 Kiracılı Hipermarket Binası, Bayrampaşa Satılık Yatırım Fırsatı Pazarlama Paketi > Gayrimenkul Bilgileri COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE

8 GAYRİMENKUL BİLGİLERİ Konum Bayrampaşa, İstanbul İlinin bir ilçesidir. Kuzeyde Gaziosmanpaşa, doğuda Eyüp, güneyde Zeytinburnu, batıda Esenler ile çevrilidir yılında İstanbul nüfusunun %4.11 ini oluşturan Bayrampaşa, 2000 yılında %2.44 lük bir paya sahiptir. Bayrampaşa ilçesi, nüfus yoğunluğu açısından, yıllara göre artan değerlere sahiptir. İstanbul un en yüksek yoğunluk değerine sahip ilçelerinden birisidir yılında yoğunluğu 130 ki/ha iken 2000 yılında 259 ki/ha yoğunluk değerine ulaşmıştır öncesi tarıma dayanan bir ekonomisi olan Bayrampaşa, 1970 sonrası hızlı kentleşme ve yoğun göç sonucunda ekonomisi sanayi ve ticaret ağırlıklı bir ilçe oldu. İlçede yaşayanların bir kısmı ilçe dışında çalışırken, bir kısmı da esnaflık yapmakta ve sanayi kuruluşlarında çalışmaktadır. Ağır bir sanayisi olmayan Bayrampaşa da, sanayi, yedek parça, otomobil tamiri, kalıpçılık, elektrik elektronik parça üretimi, hırdavat alet üretimi, plastik döküm, soğuk demir işlemesi, talaşlı üretim, tekstil gibi alanlara yönelmiştir. İlçenin eski hantal görüntüsünden modern bir görüntüye geçiş vardır Gayrimenkul, İstanbul un önemli mekanlarından olan Bayrampaşa Otogar ın arkasına açılmış olan Carrefour ve Bauhaus alışveriş merkezinin doğusunda yer almaktadır. Merkezde belediyenin yanında açılan Aquarium ilçenin ticari hayatını canlandırmıştır. Ayrıca yeni açılan IKEA semtin tanınmasına sebep olmuştur yılının sonlarına doğru yapımı tamamlanan Forum İstanbul AVM hizmete açılmıştır ve gayrimenkule yakın konumludur. Ayrıca, gayrimenkulün ulaşılabilirliği E-5 ve TEM otoyollarının yakınlıkları ve Aksaray Havaalanı Metro güzergahında bulunmasından dolayı oldukça yüksektir. S. 8

9 GAYRİMENKUL BİLGİLERİ Genel Bilgiler Gayrimenkulün açık adresi: Ferhatpaşa Caddesi, İstanbul, Bayrampaşa Satış Konusu Gayrimenkulün Tanımı: Satış konusu taşınmaz, 524 Ada, 4pafta, 1 no lu parsel, E Blok, 1 no lu bağımsız bölüm üzerinde 15,128m 2 yüzölçümlü, Özak GYO A.Ş. mülkiyetindeki gayrimenkuldür. 8,653m 2 toplam kapalı alanın 6,447m 2 si perakende alanı, 2.206m 2 si depo alanı olarak kullanılmaktadır. Satış Konusu Gayrimenkulün Kiracı Detayları Kiracı: Uluslararası hipermarket operatörü Yürürlükteki Yıllık Kira Bedeli: KDV Kira Artışı: 7. yıl kira bedeli; ilk 6 yıl boyunca geriye dönük, toplam kümülatif olarak hesaplanmış, Avrupa Komisyonu na bağlı Avrupa İstatistik Ofisi (Eurostat) tarafından Euro Bölgesi (Eurozone) için senelik olarak açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (CPI), oranda artırılacaktır. 7. kira yılından sonra da kira süresinin sonuna kadar her yeni kira yılı başında kira bedelinin bir önceki kira yılında gerçekleşen Euro CPI oranında bir arttırılacaktır. Kira Kontratı Başlangıç Tarihi: Ekim 2012 Kontrat Süresi: 30 yıl ( ) - 15 yıl kırılmaz Kira Bedeli Ödeme Şekli: Aylık peşin Gayrimenkulün İmar Bilgileri 524 ada 1 parsel tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bayrampaşa Revizyon Uygulama İmar Planı nda ayrık nizam, Emsal:2.00, Ticaret+Hizmet alanında kalmaktadır. Konu Gayrimenkulden Bazı Önemli Merkezlere Tespit Edilmiş Uzaklığı ve Ulaşım; Taşınmaz TEM Otoyolunun güneyinde yer almakta olup, ana arterlere yakın konumdadır. Ulaşım toplu taşıma veya özel araçlarla kolaylıkla sağlanabilmektedir. Esenler metro istasyonundan ulaşım sağlanabilmektedir. Yer Mesafe TEM Otoyolu 2 km D-100 Karayolu 6 km Atatürk Havalimanı 16 km S. 9

10 GAYRİMENKUL BİLGİLERİ GENEL VAZİYET PLANI Söz konusu gayrimenkul (E blok) bağımsız bölüm olup, bodrum ve zemin kat olmak üzere iki kattan oluşmaktadır. Bodrum katında otopark, sığınak, teknik hacimler, su deposu, doktor odası, temizlik odası bulunmaktadır. Zemin katında süper market, depo, mal kabul, yönetim ofisleri vb. bulunmaktadır. S. 10

11 Kiracılı Hipermarket Binası, Bayrampaşa Satılık Yatırım Fırsatı Pazarlama Paketi > Satış Süreci COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE

12 SATIŞ SÜRECİ Alıcı Teklif Gereklilikleri Gayrimenkul ün pazarlama süreci esnasında ve satış için tekliflerin alınması konusunda Colliers International Türkiye Mal Sahibi nin temsilcisi konumundadır. Colliers International Türkiye tüm pazarlama etkinliklerinin sorumluluğunu üstlenmekte ve Mal Sahibi ile taraflar arasında yapılan bütün iletişim koordinasyonunu sağlamaktadır. Bu Pazarlama Paketini alan ve Gayrimenkul ile ilgilenen tarafların aşağıdaki bilgileri içeren bağlayıcı olmayan tekliflerini Colliers International Türkiye ye sunmaları rica olunur: - Satın alan şirket bilgisi, - Söz konusu Gayrimenkul için teklif edilen satın alma fiyatı, - İlave koşullar ya da gayrinakdi kredi ve yükümlülükler, ve - Bu bildiride sunulan satış sürecine uygunluk durumu. Teklif koşulları: - Talep edilen satış bedeli alıcının yükümlülüğünde olan herhangi bir maliyet içermez, ve - Talep edilen satış bedeli herhangi bir vergi ya da diğer masrafları içermez. Mal Sahibi, tamamen kendi takdirine bağlı olarak sunulan teklifleri kabul veya reddetme hakkını saklı tutar. Resmi Evrakların Paylaşılması - Gayrimenkulle ilgilenen potansiyel alıcıların gizlilik anlaşması imzalaması durumunda söz konusu gayrimenkulün tapu ve iskan belgeleri paylaşılacaktır. - Hali hazırdaki kira kontratı ise mal sahibinin (Özak GYO) ofisinde, avukat eşliğinde incelenebilecektir. - Bu aşamadan sonra potansiyel alıcının Colliers International Türkiye ye yukarıda belirtilen şartlar dahilinde teklif iletmeleri beklenmektedir. - Ticari şartlarda anlaşılması durumunda potansiyel alıcı ile bağlayıcı ön anlaşma imzalanacak ve hali hazırdaki kira kontratı paylaşılabilecektir. Teknik ve hukuki inceleme yapılması için de ayrıca süre verilecektir. S. 12

13 SATIŞ SÜRECİ Söz konusu satış teklifine ilişkin gizlilik nedeniyle, her türlü soru ve bilginin, sadece, Mal Sahibi adına bu Pazarlama Paketi nden sorumlu olan aşağıdaki şahıslara yönlendirilmesini rica ediyoruz. Herhangi bir şüpheye mahal vermemek amacıyla Colliers International Türkiye söz konusu Gayrimenkul ün teklifi kapsamında Mal Sahibi ni temsil etmektedir. Lütfen tüm talep ve tekliflerinizi aşağıdaki kişiye iletiniz: Tuğba Ayazoğlu Ercan Adil Zehir Colliers International Türkiye: Büyükdere Cad. No: Esentepe, İstanbul tel: fax: Confidentiality & Disclaimer Statement This document has been prepared by Colliers International for advertising and general information only. Colliers International does not guarantee, warrant or represent that the information contained in this document is correct. Any interested party should undertake their own enquires as to the accuracy of the information. Colliers International excludes unequivocally all inferred or implied terms, conditions and warranties arising out of this document and excludes all liability for loss and damage arising therefrom. S. 13