ANTALYA BELEK TURİZM MERKEZİ SERİK İLÇESİ İLERİBAŞI, DAMYERİ MEVKİİ HUDUTLARINDA 405

Transkript

1 ANTALYA BELEK TURİZM MERKEZİ SERİK İLÇESİ İLERİBAŞI, DAMYERİ MEVKİİ HUDUTLARINDA M2 YÜZÖLÇÜMLÜ ORMANLIK ALANDA GERÇEKLEŞTİRİLECEK TURİZM, ARAŞTIRMA, DİNLENME VE EĞİTİM TESİSLERİNE İLİŞKİN YAPIM İŞLETME VE DEVRETME SÖZLEŞMESİ ( ) TMMOB Orman Mühendisleri Odası ve Türkiye Ormancılar Derneği tarafından kurulan Orman Mühendisleri Odası Turizm ve Sosyal Tesisler İktisadi İşletmesi ve Türkiye Ormancılar Derneği Basın, Yayın, Dağıtım, Amenajman, Ağaçlandırma ve Her Türlü Ormancılık Faaliyetleri ile Turizm ve Sosyal Tesisler İktisadi İşletmesi ile EKOPARK Turizm İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. arasında, aşağıdaki şekil ve şartlarda toplam 13 sayfa ve 24 maddeden müteşekkil yapım, işletim ve devretme esaslı bir sözleşme akdedilmiştir. 1. TANIMLAR 1.1. Turizm Tesisi: Kültür ve Turizm Bakanlığınca tarih ve 9305 sayı ile yukarıda tariflenen alan için alınan Turizm Yatırım Belgesinde belirlenen üniteler ile Mevcut Turizm Yatırım Belgesinde yer almayan ancak sözleşmenin esasını teşkil eden ve sözleşme içeriğinde yapılması taahhüt edilen tüm üniteler ile belgenin tüm ek ve değişikliklerini, 1.2. Hak Sahipleri: Orman Mühendisleri Odası Turizm ve Sosyal Tesisler İktisadi İşletmesi ile Türkiye Ormancılar Derneği Basın, Yayın, Dağıtım, Amenajman, Ağaçlandırma ve Her Türlü Ormancılık Faaliyetleri ile Turizm ve Sosyal Tesisler İktisadi İşletmesini, 1.3. Yatırımcı İşletmeci: Hak sahiplerinin tahsis süresi sonuna kadar devrettiği kullanım hakkı gereğince turizm tesisinin yapımını gerçekleştirecek ve süre boyunca işletecek olan EKOPARK Turizm İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. ni, 1.4. Tahsis Süresi: Bu sözleşmeyi tarafların imza altına aldıkları tarihten itibaren, kesin izin süresi olan tarihine kadar olan zamanı ve bu tarihten sonra Orman Bakanlığınca tahsis süresinin uzatılması veya tahsisin yenilenmesi halinde uzatılan sürenin ilk 17 yıllık zamanını, 1.5. İşletmeye Açılma: Belek Belediyesinden yapı kullanma izin belgesinin ve Turizm Bakanlığından işletme ruhsatının alınması veya ilk müşterinin tesise kabul edildiği tarihten hangisi önce gerçekleşirse o tarihi, İfade eder. 2. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI 1-) Hak Sahipleri: a- Orman Mühendisleri Odası Turizm ve Sosyal Tesisleri İktisadi İşletmesi/ Necatibey Cad. No: 16 / 13 Sıhhiye/ ANKARA b- Türkiye Ormancılar Derneği - Basın, Yayın, Dağıtım, Amenajman, Ağaçlandırma ve Her Türlü Ormancılık Faaliyetleri ile Turizm ve Sosyal Tesisler İktisadi İşletmesi / Tuna Cad. No: 5 Kızılay / ANKARA 2-) Yatırımcı İşletmeci: EKOPARK Turizm İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.Deniz Mah. Konyaaltı Cad. Akdeniz Apt. No. 11/15 ANTALYA

2 tarihli Ana Sözleşme Eki Protokol 1- Sadece sözleşme tarafını oluşturan ticari işletmeleri değil, bu ticari işletmelerin bağlı ve tabi olduğu, asıl tahsis ve hak sahibi dernek ve oda tüzel kişiliklerini de bağladığı, 2- Bu ticari işletmelerin hukuki varlıklarının bağlı ve tabi oldukları dernek ve oda kararları veya mevzuat veya hükmen sona ermesinin bu ticari işletmelerin taraf olduğu sözleşmenin de sona ermesi sonucunu doğurmayacağını, 3- Kurulan bu ticari işletmelerin kesin izin süresince tüzel kişiliklerini devam ettireceklerini, Bila kabili rücu kabul, beyan ve taahhüt etmişlerdir. 3. SÖZLEŞME BAŞLANGICI Bu sözleşmenin başlangıç tarihi sözleşmenin imzalandığı tarihtir. 4. SÖZLEŞMENİN SÜRESİ Bu sözleşmenin süresi, imza tarihinden itibaren hak sahiplerine verilen kesin izin süresinin sonuna kadardır. Sürenin sonu aşağıda 12 nci madde hükmü saklı kalmak koşuluyla tarihidir. 5. SÖZLEŞME KONUSU Madde 1) tarihli Ana Sözleşme Eki Protokol Ana Sözleşmenin 5.1. maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir Sözleşmenin konusu, Orman Bakanlığının tarih ve 952 sayılı Bakan Oluru ile Hak Sahiplerine "Turizm, Araştırma, Dinlenme ve Eğitim Tesisleri" gerçekleştirmek için tarihinden itibaren 49 yıl süre ile kesin izin verilen Antalya, Serik, Belek Damyeri Mevkii Çakallık serisindeki tarihli Amenajman Planına göre ( tarihli Amenajman Planına göre 58-59) Bölmelerde bulunan m 2 miktarındaki Devlet Ormanı üzerinde Kültür ve Turizm Bakanlığınca tarih ve 9305 sayı ile verilen Turizm Yatırımı Belgesinde belirlenen üniteler ile mevcut Turizm Yatırımı Belgesinde yer almayan ancak sözleşmenin esasını teşkil eden ve sözleşme içeriğinde yapılması taahhüt edilen tüm üniteler ile belgenin tüm ek ve değişikliklerinin yatırımcı işletmeci tarafından gerçekleştirilmesi ve bu tesisin 4. maddede belirtilen sürelerde işletilmesi, bunun karşılığında ödenecek sözleşme ve yararlanma bedellerinin ve tesislerden yararlanma haklarının belirlenmesi, sözleşmenin süresi sonunda akdin sona ereceği, sona erme durumunda iş bu sözleşmede aksine hüküm bulunmadığı takdirde yatırımcı işletmecinin tesislerle ilgili bir talepte bulunmayacağı gayri kabili rücu bir sözleşmedir Yatırımcı işletmeci, bu orman arazisi üzerine; 1.1. maddesinde tanımlanan tesisi işbu sözleşme hükümlerine göre yapacak, işletecek, yararlanma bedellerini ödeyecek, tahsis süresi sonunda da tüm mütemmim cüz ve teferruatları ile birlikte bu sözleşmenin 16. Madde esaslarına göre kullanılır ve çalışır bir biçimde Kesin İzin Taahhüt Senedinin 15. Maddesi hükmünce Orman Genel Müdürlüğüne teslim olunmak üzere hak sahiplerine devredecektir Yatırımcı işletmeci, bu orman arazisi üzerine; 1.1. maddesinde tanımlanan tesisi turizm amaçları dışında işletemez. Turizm Tesisleri Nitelikleri Yönetmeliğinde belirlenen amaçları dışında kullanamaz. Aksine durum fesih konusudur Yatırımcı işletmeci, gerek inşaat, gerekse işletme sırasında tüm borçlardan ve girişilmiş yatırımın muhasebesinden sorumludur. Bu sözleşme ve ekleri yatırımcı işletmeci ile hak sahipleri arasında ortaklık, müşterek riziko veya benzer bir birleşme olarak addolunmayacaktır. Temel prensip yapım, işletim ve devretme olup sözleşmenin imza tarihinden sona ermesine kadar olan sürede yatırımcı işletmecinin inşaat ve işletme faaliyetlerinden dolayı üçüncü şahıslar ve istihdam olunanlar tarafından ileri sürülecek her türlü (iş kazası, tazminat vs) tazminat taleplerinde hak sahipleri yönünden

3 özel ve genel kira hükümleri uygulanacak ve bu tür sorumluluklar yatırımcı işletmeciye ait olacaktır. 6. SÖZLEŞME ŞARTLARI Tahsis konusu orman arazisi hak sahiplerine kesin olarak tahsis edilmiş bir taşınmaz olduğundan, gerek yapılacak inşaat, gerekse inşaat sonrası oluşturulacak turizm tesisinin işletmesi Çevre ve Orman ile Kültür ve Turizm Bakanlıklarının izin ve denetlemesi altındadır. Bu sebeple bu sözleşme adı geçen Bakanlıklarca verilen izinlerin hüküm ve sonuçları ile akıbetine tabi olmak koşulu ile akdedilmiştir. Dolayısı ile yatırımcı işletmeci, anılan resmi makamlara karşı kiralayanların Resmi Senet, Taahhüt Senedi, Sözleşme, Taahhütname başlıkları ve ne nam altında olursa olsun yazılı düzenlemeler ile halen ve sonradan oluşacak mali, hukuki ve cezai tüm mükellefiyetlerin tamamını işbu sözleşmenin imza tarihinden itibaren ve yap işlet devret esaslı kiracılığının devam ettiği sürece sorumluluğu altına aldığını peşinen kabul etmiştir. Madde 3) tarihli Ana Sözleşme Eki Protokol Hak sahipleri, Ana Sözleşmenin 6. maddesinin 2. fıkrası ve 10. maddesi de dâhil olmak üzere, Ana Sözleşme uyarınca ödenecek bedellere ilişkin olarak herhangi bir kamu idaresinden herhangi bir ihtar veya ihbar almaları halinde bu ihtarın veya ihbarın bir suretini derhal yatırımcı işletmeci veya onun tarafından gösterilecek kişiye göndereceklerdir. Yatırımcı işletmeci, ilgili kamu idaresine doğrudan ödeme yapmaya yetkili olup hak sahipleri bu ödemelere ilişkin olarak yatırımcı işletmeciye karşı herhangi bir hak iddiasında bulunamaz. Bu nedenle hak sahipleri lehine tesis edilmiş ve/veya edilecek intifa, irtifak, daimi ve müstakil hak vs. nam altındaki hak ve mükellefiyetlerinin düzenlendiği Resmi Senet, Taahhüt Senedi, Sözleşme, Taahhütname ve benzeri başlıklı, hak sahipleri ile belirtilen Bakanlıklar ve Çevre Bakanlığı arasında yapılmış ve yapılacak tüm yazılı düzenlemeler sözleşmede açıkça belirtilmiş olmasa dahi bu sözleşmenin ayrılmaz eklerini teşkil etmektedir. Ayrıca yatırımcı işletmeci, sözleşme süresince resmi makamlarca belirlenecek tüm emir, talimat ve koşullara aynen uymayı kabul ve taahhüt etmiştir. 7. PROJE VE İNŞAAT 7.1. Yatırımcı işletmeci, bu sözleşmenin imzalanmasını takiben sözleşmenin ekinde yer alan ve ayrılmaz parçasını oluşturan ve hak sahiplerince yapılmış 1/1000 ölçekli Alan Kullanım Planında sınırları belirtilen Zon (bölgeleme) sistemine ve bu planın İmar Planı hükümlerinde belirtilen koşullara uyum sağlayacak, mevcut doğal kaynakları koruyacak şekilde inşa olunacak turizm tesisine ilişkin uygulama projelerini (mimari, statik, tesisat, elektrik vs.) hazırlayacaktır Hazırlanan bu projelerden mimari proje ve yerleşim planı (vaziyet planı) hak sahiplerince 1/1000 ölçekli Alan Kullanım Planı ve İmar Planı hükümlerine uygunluğu yönünden eskiz safhasından itibaren yatırımcı işletmeciye isimleri önceden bildirilmek kaydıyla yetki verdiği konunun uzmanı kişiler veya kurumlar tarafından incelenecektir. Bu incelemelerde mimari düzenlemeler tartışmaya konu edilmeyecektir. Hazırlanacak projelerin Alan Kullanım Planı ve İmar Planı Hükümlerine aykırı yönleri bulunduğunun belirlenmesi halinde hak sahiplerinin görüşleri doğrultusunda revize edilecek veya yeniden hazırlanacaktır. Sonuçta hazırlanan mimari projelerin yerleşim planına uygunluğunun hak sahiplerince onaylandığının yazılı olarak belirtilmesini takiben,

4 araziye uygulanacak proje olarak belirlenecek, resmi başvuru ve izinler bu projeye göre yapılacaktır. Onaylı mimari proje ve diğer uygulama projeleri sözleşme eki olarak ayrılmaz parçasını teşkil edecektir. Yatırımcı işletmeci, imar planına uygun ve bu sözleşmenin ekinde yer alan uygulama projeleri uyarınca ve bu projeye ilişkin olarak Belek Belediyesinden inşaat ruhsatının alınması tarihinden itibaren Turizm Yatırım Belgesinde öngörülen süre içinde inşaatı tamamlayarak tesisi işletmeye açacaktır. İşletmeye açılma tarihinden itibaren, sözleşmenin 9, 10 ve 11 inci maddelerindeki hükümler işlemeye başlayacaktır Yatırımcı işletmeci, tahsis konusu taşınmaz üzerine inşa olunacak tesis ve eklerine ait mimari, statik, tesisat, elektrik projelerinin tümünü Bayındırlık Bakanlığının öngördüğü yapı şartnameleri ve Kültür ve Turizm Bakanlığınca yayınlanan Turizm Tesisleri Nitelikleri Yönetmeliğine uygun olarak hazırlayacaktır. Projelerin hazırlanması ve onaylanmasına ait tüm giderler yatırımcı işletmeciye aittir Yatırımcı işletmeci, inşaatı bizzat kendisi yapabileceği gibi kısmen veya tamamen yerli ve yabancı firmalara da yaptırabilir. Kiracı yatırımcının bu şekilde yapacağı inşaat bu sözleşmenin herhangi bir maddesini ihlal etmeyecek ve kiracı yatırımcının bu firmalarla olan uyuşmazlıklarında hak sahipleri herhangi bir şekilde taraf ve muhatap olmayacaktır Hak sahipleri, onaylı mimari proje ve yerleşim planına (vaziyet planı) göre yapılacak uygulamaları, arazide inşaat süresince ve inşaatın her safhasında yatırımcı işletmeciye isimleri önceden bildirilmek kaydıyla yetki verdiği kişiler veya kurumlar tarafından Alan Kullanım Planı ve Hükümlerine uygun olup olmadığını denetlemek hakkına sahiptir. Bu denetim sırasında, turizm inşaat ve işletmeciliğinin zorunlu kıldıkları dışında onaylı yerleşim planına aykırı uygulamaların belirlenmesi halinde, kiracı yatırımcı bildirimi takiben bu aykırı uygulamayı sona erdirmek zorundadır. Ek inşaat alanı yaratmayan, iç mekâna yönelik proje tadilatları bu hüküm dışındadır Öncelikle hak sahiplerinden olmak üzere Çevre ve Orman ile Kültür ve Turizm Bakanlıklarından gerekli izinler alınmadıkça inşaat tatbikat projelerinde herhangi bir değişiklik veya ilave yapılmayacaktır. İzin alınarak yapılacak değişiklik ve ilaveler süre artırımı nedeni olarak ileri sürülemeyecektir Tahsis konusu Devlet Ormanı sözleşmede belirtilen ve imar mevzuatına göre tasdikli kesin izin dosyasında mevcut, Çevre ve Orman Bakanlığının iznine bağlanmış tesislerin kurulmasında ve işletilmesinde kullanılacaktır. Çevre ve Orman Bakanlığınca yapılması izne bağlanmış projelerin değiştirilerek uygulanmasında ve daha sonraları imar mevzuatına göre yürürlüğe konulacak her türlü ek projelerin yapılmasında ve işletilmesinde ayrıca Çevre ve Orman Bakanlığının ve hak sahiplerinin izninin alınması şarttır. Sözleşme ve tahsis konusu taşınmaz içinde de olsa bu sahalarda Orman Bakanlığının izni alınmadan inşaat yapmak ve yerleşmek yasaktır. Yatırımcı İşletmeci aksi halde bu izinsiz yapıların bir mahkeme kararına gerek bulunmadan Orman İdaresince yıktırılacağını ve kaçak yapılar ve yerleşmeler için hakkında 6831 Sayılı Orman Kanununun cezai hükümlerinin uygulanacağını bilmektedir Tahsise konu Devlet Ormanı sahası, mahalli orman idaresi yetkililerince hak sahiplerine, hak sahiplerince yatırımcı işletmeciye bir tutanakla teslim edilir. Bu tutanakta kesilmeden kalacak ağaçlar ve varsa sabit tesisler, arazi durumunda tek tek belirlenir ve proje uygulaması ancak bu teslim işlemlerinden sonra yapılabilecektir Tesislerin yapılabilmesi için sahadaki ağaçlar ve ağaççıklar ağaç röleve planına uygun olarak orman idaresince usulünce damgalandıktan, durum mahalli orman

5 idaresine yazılı olarak bildirildikten sonra orman idaresince usulünce kesilecektir. Kesilen ağaçlar orman idaresince değerlendirilemediği takdirde kiracı yatırımcı bu emvali idarece belirlenecek bedel üzerinden almayı kabul eder Proje uygulaması sırasında eski, tarihi ve arkeolojik eserlere rastlanıldığında kazı işlemleri durdurularak mahalli orman idaresine ve mülki amirliğe haber verilecek, bulunan eserler kazı yerinde muhafaza edilecektir Tahsise konu sahada inşaat artıkları bulundurulmayacak ve inşaat sonu artıklar orman içine dökülmeyecektir. İnşaatın bitiminde şantiye tesisleri yıkılarak kaldırılacaktır. (Orman İdaresince uygun ve gerekli görülen özel haller hariç) Kurulan ve işletilen tesislerin pis suları ve artık maddeleri ile ormanın ve çevrenin kirlenmesini önleyici tedbirler kiracı yatırımcı tarafından alınacak ve çöp imhası, çevre temizliği kendilerince gerçekleştirilecektir Yatırımcı işletmeci, kendilerine teslim edilen orman alanında ve civarındaki ormanların yangından korunması için gereken önlemleri almaya ve orman idaresinin bu konudaki uyarılarına göre hareket etmeye mecburdur. Tahsis konusu Devlet Ormanı sahasında veya civardaki ormanlarda çıkacak bir yangının kiracı yatırımcı sahasında oturan sakinler tarafından veya yatırımcı işletmeci emrinde çalışanlarca meydana getirildiği mahkemece tespit edildiğinde, orman idaresinin yangından doğan her türlü zararı ve/veya orman idaresince tahsis sahibi sıfatıyla hak sahiplerine bu nedenle yöneltilecek tazmin talepleri yatırımcı işletmeci tarafından karşılanacaktır. Tahsise konu sahada inşaat artıkları bulundurulmayacak ve inşaat sonu artıklar orman içine dökülmeyecektir. İnşaatın bitiminde şantiye tesisleri yıkılarak kaldırılacaktır. (Orman İdaresince uygun ve gerekli görülen özel haller hariç) Madde 2) tarihli Ana Sözleşme Eki Protokol Ana Sözleşmenin 7.12 maddesinin ikinci bendi olmak üzere aşağıdaki metin eklenmiştir; Hak Sahipleri 7.12 madde uyarınca herhangi bir üçüncü kişiden herhangi bir ihbar ya da ihtar almaları halinde; işbu ihtarın veya ihbarın bir suretini derhal yatırımcı işletmeci veya onun tarafından gösterilecek kişiye göndereceklerdir. Yatırımcı işletmeci, işbu madde uyarınca doğan tazminatların doğrudan ilgili gerçek veya tüzel kişi veya kamu idaresine ödenmesi de dâhil olmak üzere ilgili zarar, kayıp veya aykırılıkları gidermek için gerekli girişimlerde bulunmaya yetkilidir. Hak Sahipleri bu nevi zarar, kayıp ve aykırılıklara ilişkin olarak yatırımcı işletmeciye karşı herhangi bir ödeme talebinde bulunamaz." İnşaatın fenni sorumluluğu ve inşaat sahasında gerek çalışanların gerekse üçüncü kişilerin uğrayacakları her türlü zararların sorumluluğu ve giderimi yatırımcı işletmeciye aittir. Yatırımcı işletmeci bu kişilerce hak sahiplerine sorumluluk ve tazmin istemleri yöneltilmesi halinde bunları sonlandırmak veya yasal merciiler ile mahkemelerce bu yolda bir karar verilmesi halinde bu kararlar gereğince yapılması gereken ödemeleri yapmak zorundadır Yatırımcı işletmeci, gerek inşaat ve gerekse işletme aşamasında işçi sağlığı ve iş güvenliği konusundaki yasal düzenlemelere uymakla yükümlüdür. Oluşabilecek kazalardan ve bu kazaların sebep olacağı idari, hukuki, mali ve cezai tüm sonuçlarından ve doğacak zararlardan sorumludur. 8. CEZAİ ŞART (TAZMİNAT) İlgili kamu idarelerinden gerekli tüm onay, izin ve ruhsatların alınarak inşaata başlanmış olmak koşuluyla, Kesin İzin Taahhüt Senedi ve Turizm yatırım Belgesinde belirlenen sürede ve aşağıda 18 inci maddede sayılan mücbir sebepler nedeniyle öngörülen nihai uzatma süresi sonunda turizm tesisinin tamamlanarak işletmeye alınmaması halinde;

6 8.1. İnşaatın en az % 75 inin tamamlanmış olması koşuluyla hak sahiplerince yatırımcı işletmeciye 1 (bir) yıllık ek ikmal süresi verilir. Bu ek ikmal süresi için yatırımcı işletmeci tesis işletmeye açılmış gibi aşağıda 9.1. maddede belirtilen yararlanma bedelini hak sahiplerine ödeyecek, ayrıca 11. maddede belirtilen yararlanma haklarının tümünü aynı koşullarla bedelleri kendisi tarafından ödenmek suretiyle hak sahiplerine sağlayacaktır İnşaatın en az % 75 seviyesinde olmaması veya 8.1. uyarınca verilen ek ikmal süresinin sonunda turizm tesisinin tamamlanarak işletmeye açılmaması durumunda sözleşme hak sahiplerince fesih olunabilecek ve yatırımcı işletmeci 9.1. maddesinde belirtilen yıllık yararlanma bedelinin 5 (beş) yıllık tutarı toplamını tazminat olarak hak sahiplerine ödeyecektir. 9. YARARLANMA BEDELİ 9.1. Kiracı yatırımcı yararlanma bedeli olarak 1000 yataklı turizm tesisi için kiralayanlara yıllık net Euro bedel ödeyecektir. Yatak sayısının hesabında Kültür ve Turizm Bakanlığınca belirlenen personel yatağı dikkate alınmayacaktır. Bu bedel turizm tesisindeki yatak sayısının arasında olması halinde her bir fazla yatak için 1000 yataklı tesis için belirlenen bedelin yatak başına isabet eden kısmının % 60 ı tutarının ilavesiyle, arasında olması halinde % 50 si tutarının ilavesi ile ve arasında olması halinde de % 40 ı tutarının fazlası ile hesaplanarak ödenir. Örnek: 2500 yataklı bir tesis için yararlanma bedeli: 1000 yatak için Euro İlave 500 yatak için /1000=250X%60=150X500= Euro İlave 500 yatak için /1000=250X%50=125X500= Euro İlave 500 yatak için /1000=250X%40=100X500= Euro 9.2. Yıllık yararlanma bedeli: Olmak üzere toplam Euro dur.) a- İlk yıl turizm tesisinin işletmeye açıldığı tarihten itibaren tesisin işletildiği gün sayısı kadar olmak üzere, takip eden yılın Şubat ayı içinde, b- Diğer yıllarda da takip eden yılın Şubat ayı içinde, ikiye bölünerek hak sahiplerince gösterilecek banka hesaplarına ayrı ayrı net olarak ödenecektir. Hak sahipleri bu bedel ile ilgili olarak yatırımcı işletmeciye fatura düzenleyeceklerdir Gecikme halinde 6183 Sayılı Yasada belirtilen cari gecikme zammı uygulanacaktır. Bu bedelin vadesinden itibaren 6 (altı) ay içinde gecikme zammı ile birlikte ödenmemesi halinde hak sahipleri akdi fesih edebilirler. Hak sahipleri bu kullanma bedelinin tahsili amacıyla yatırımcı işletmeci hakkında akdin feshi ve tahliye davası açma ve hak sahiplerinin teminatsız ihtiyati haciz, ihtiyati tedbir kararı almaya yetkili olduğunu ancak mahkemelerce teminat istendiğinde, bankalardan alınacak teminat mektuplarından doğacak komisyon ve her türlü ücretin de yatırımcı işletmeci tarafından ödeneceğini ve bu hususlara hiçbir itirazda bulunmayacaklarını kabul ve taahhüt ederler. Belirtilen hususlarda dava ve icra yoluna başvurma hakkının varlığı yatırımcı işletmeci tarafından peşinen kabul edilmiştir Belirtilen bu bedel net bir bedel olup, KDV ve yasalar uyarınca mevcut ve sonradan ihdas edilecek ve bu bedele bağlı olarak ödenmesi gereken tüm bedeller ve benzeri yükümlülükler yatırımcı işletmeciye ait olup ilgili kamu idarelerine ayrıca ödenecektir.

7 10. KAMU KURUM VE KURULUŞLARINA ÖDENECEK BEDELLER Bu sözleşme gereğince tesisin yapımı, bakımı, onarımı, korunması ve devamlılığı için yapılması gereken tüm plan ve projeler ile raporların; yapım, kontrol, onay, vergi, resim, harç, ceza ve benzeri diğer ödemeleri ile giderleri de yatırımcı işletmeciye aittir. Kesin izne bağlı olarak tüm resmi mercilerce talep edilen arazi tahsis bedeli, tüm fon bedelleri, ağaçlandırma bedelleri, Çevre ve Orman Bakanlığına ödenecek yıllık arazi tahsis bedelleri, istenmesi halinde safi veya gayrisafi ciro payları, tapu harç ve giderleri ve belirtilen bedellere bağlı ve ilintili vergi, resim, harç ve benzeri yükümlülükler dâhil her türlü vergi, resim, harç, ecrimisil-ecrimisil tahakkukunu gerektiren işgale konu taşınmazın resmi mercilerce kiralama konusu yapılması halinde bundan doğacak kira ve bağlı ödemeler dâhil - ve benzeri yükümlülükler yatırımcı işletmeciye ait olup ilgili kamu idarelerine ayrıca ödenecektir. Yine ödenmesi gereken BETUYAB ve/veya kurulacak ve kurulmuş birliğin üyelik aidatları ve hizmet giderleri de yatırımcı işletmeciye aittir. İnşa olunarak işletmeye alınacak turistik tesisin elektrik, su, yakıt ve benzeri her türlü giderleri ve işletme ile ilgili tüm vergi, resim ve harçlar ve SSK prim giderleri yatırımcı işletmeciye aittir. Yatırımcı işletmeci tüm bu ödemeleri düzenli olarak yapacak ve tahsis sonunda tahliye anında da bunların tamamının ödenmiş olduğunu ilgili resmi mercilerden alınacak ilişiksizlik belgeleri ile kanıtlayacaktır. Bu bedellerin ödenmemesi nedeniyle idarenin hak sahiplerine olan tahsisi iptal ederek taşınmazın üzerinde kurulu tüm tesis ve müştemilatları ile birlikte idareye devir ve teslim edilmek zorunda kalınması halinde yatırımcı işletmeci iptal tarihinden sonraki bakiye yıllara ilişkin kullanma bedellerinin tamamını hak sahiplerine tazminat olarak ödemeyi kabul ve taahhüt etmiştir. Bu madde uyarınca yatırımcı işletmeci tarafından yapılacağı öngörülen ödemelerin hiçbiri, hak sahiplerine ödenecek yaralanma bedeli, cezai şart (tazminat) ödemelerinden tenkis konusu yapılmayacaktır. Madde 3) tarihli Ana Sözleşme Eki Protokol Hak sahipleri, Ana Sözleşmenin 6. maddesinin 2. fıkrası ve 10. maddesi de dâhil olmak üzere, Ana Sözleşme uyarınca ödenecek bedellere ilişkin olarak herhangi bir kamu idaresinden herhangi bir ihtar veya ihbar almaları halinde bu ihtarın veya ihbarın bir suretini derhal yatırımcı işletmeci veya onun tarafından gösterilecek kişiye göndereceklerdir. Yatırımcı işletmeci, ilgili kamu idaresine doğrudan ödeme yapmaya yetkili olup hak sahipleri bu ödemelere ilişkin olarak yatırımcı işletmeciye karşı herhangi bir hak iddiasında bulunamaz. 11. YARARLANMA HAKLARI Yatırımcı işletmeci tesisin işletmeye açılmasından itibaren tahsis süresi boyunca her yıl; TMMOB Orman Mühendisleri Odası ve Türkiye Ormancılar Derneği üyelerini her yıl her yıl Ocak, Şubat, Mart ve Nisan aylarında 3500, Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos ve Eylül aylarında 400 er, Ekim ve Kasım ayında 750 ve Aralık ayında da 500 olmak üzere, yılda toplam 7500 gecelemeyi, 1 haftada 12 odayı geçmemek ve yılbaşı tatilleri dışında olmak koşuluyla ebeveyni ile gelen 0-6 yaş arası çocuklar ücretsiz, 6-12 yaş arası çocuklar ise % 50 indirimli olmak üzere; Her şey dahil (All İnclusive) İşletmede kişi başı, yüksek sezonda (Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos ve Eylül aylarında) 24.- Euro, diğer aylarda 20.- Euro, tesisin Tam Pansiyon (Full Board) olarak işletilmesi halinde kişi başı yüksek sezonda 18 Euro, diğer aylar için 15 Euro, Yarım Pansiyon (Half board) olarak işletilmesi halinde ise kişi başı yüksek sezonda 16 Euro, diğer aylar için 14 Euro fiyat uygulanmak suretiyle ağırlamayı kabul ve taahhüt etmiştir.

8 Bu haktan yararlanacak kişilere tesiste kalan diğer müşterilere verilen tüm hizmetler ayrıcalıksız olarak aynen sunulacaktır. Buna karşılık hak sahipleri, tesiste konaklayacak meslek mensuplarının veya kendi konuklarının genel otelcilik kuralları çerçevesinde hareket edeceklerini, tesiste konaklayan-yatırımcı işletmeci müşterileri için uygulanan genel güvenlik ve işletme kural ve prensiplerinin bu konuklar için de hak sahiplerine sebepleri ile bildirilerek uygulanmasının doğal olduğunu, bu kural ve prensiplerin uygulanması sırasında oluşması muhtemel şikâyetler nedeniyle bu sözleşmeye dayalı olarak herhangi bir hak talebinde bulunulmayacağını kabul ve taahhüt etmişlerdir. Belirlenen toplam 7500 gecelemelik konaklama kontenjanı 1000 yataklı bir tesis için kabul edilmiş olup, kontenjan tesisteki yapılacak ilk 500 fazla yatak için 2100, sonra gelen 500 yatak için 1800, sonra gelen 500 yatak için 1400 geceleme ilavesi şeklinde uygulanacaktır. Tüm kontenjan ve indirimli konaklamalara ait rezervasyonlar 2 (iki) ay öncesinden yatırımcı işletmecinin bu sözleşmede belirtilen adresine, faks, ve benzeri şekilde doğrudan hak sahiplerince yaptırılacak, kişisel ve doğrudan kontenjan ve indirimli rezervasyon talepleri yatırımcı işletmeci tarafından kabul edilmeyecektir. Bu maddede belirtilen rakam ve oranlar TOD ve OMO arasında 1/2 oranına göre ayrı ayrı paylaştırılacaktır. Hak sahiplerinden birine fazlaca verilen bir hak diğer kiralayanın 1/2 den doğan hakkını etkilemeyecektir Tesiste mevcut tam donanımlı konferans salonunu kesin tarihleri 6 (altı) ay öncesinden bildirilmek ve yılbaşı ile bayram tatilleri dışında olmak koşuluyla her yıl Şubat, Mart, Nisan ve Kasım aylarında 5 (beş) günü Orman Mühendisleri Odası, 5 (beş) günü Türkiye Ormancılar Derneği ve diğer 5 (beş) günü de ortak kullanılmak üzere toplam 15 (onbeş) gün boyunca bedelsiz olarak hak sahiplerine tahsis etmeyi ve bu süre boyunca salonda kullanılması gereken teknik sunum tesisatları ile buna ait alet ve cihazları simültane tercüme elemanları hariç bedelsiz olarak temin etmeyi ve toplantılar süresince yemek hariç yapılması zorunlu ikramları yine bedelsiz olarak sağlamayı kabul ve taahhüt etmiştir. Ayrıca yatırımcı işletmeci, bu süre boyunca isimleri hak sahiplerince belirlenecek azami 120 (yüzyirmi) kişiyi, toplam 80 odayı geçmemek koşuluyla yukarıda maddede belirtilen fiyatlar üzerinden ağırlamayı kabul ve taahhüt etmiştir. Bu kontenjan 11.1 maddesinde belirtilen kontenjandan ayrıdır. Konferans salonunun belirtilen kullanım süreleri bu salonu kullanacağı öngörülen kuruluşlarca birlikte veya ayrı ayrı kullanılabileceği gibi, hak sahiplerince yatırımcı işletmeciye bildirilmek koşuluyla Çevre ve Orman Bakanlığı ile bağlı Genel Müdürlüklerinin hizmet birimlerince düzenlenecek konferans, panel vs toplantılar için de kullanılabilecektir. Konferans salonunun kullanma hakkı dolayısıyla da hak sahipleri, tesiste konaklayacak meslek mensuplarının veya kendi konuklarının veya Çevre ve Orman Bakanlığı ve bağlı Genel Müdürlükler mensuplarının genel otelcilik kuralları çerçevesinde hareket edeceklerini, tesiste konaklayan yatırımcı işletmeci müşterileri için uygulanan genel güvenlik ve işletme kural ve prensiplerinin bu konuklar için de uygulanmasının doğal olduğunu, bu kural ve prensiplerin uygulanması nedeniyle oluşması muhtemel şikâyetler nedeniyle bu sözleşmeye dayalı olarak herhangi bir hak talebinde bulunulmayacağını kabul ve taahhüt etmişlerdir Tesise konulacak işletme unvanının tescili ve tüm kullanma hakları yatırımcı işletmeciye aittir. Hak sahipleri kendi isim ve logolarını, istedikleri ebatlarda bu işletme unvanına eklemek suretiyle kullanabilirler. Bu biçimdeki kullanım hak sahiplerinin kendi yayın organları dışındaki diğer basın ye yayın organlarında ticari amaçlı ilan ve reklam biçiminde olamaz.

9 12. SÜRENİN UZATILMASI Bu sözleşme, yatırımcı işletmeci tarafından yatırımın gerçekleştirilerek işletmeye alınması halinde ve sözleşme hükümlerine aykırı hareket edilmediği sürece tahsis sonu tarihine kadar bila kabili rucü devam edecektir. Tahsis süresinin bitiminde tahsisin uzatılması ve/veya yenilenmesi durumunda, yatırımcı işletmeci turizm tesisini bu sözleşmede belirtilen aynı koşullarla 17 yıl daha kullanmaya ve işletmeye devam edecektir. Bu ilave kullanma ve işletme süresi, idarece doğrudan yatırımcılara yapılan arazi tahsislerinde mevcut genel uygulama olan 49 yıllık tahsis ve buna bağlı kullanma süresi olanağının, bu sözleşmenin tarafı durumundaki yatırımcı işletmeciye de tanınması amacı ile ile kabul edilmiştir. Aşağıda 18. maddede belirtilen ve inşaata başlama ve işletmeye alma süresinin gecikmesinde haklı neden olarak taraflarca kabul edilen hususların gerçekleşmesi halinde oluşacak ilave süreler de tanınan 17 yıllık ilave kullanma ve işletme süresine eklenecektir. Tahsisin uzatılması ve/veya yenilenmesi halinde öngörülen 17 yıllık ilave kullanma ve işletme süresi ile oluşması halinde buna eklenecek sürelerin sonunda yatırımcı işletmecinin ilişkiye devam etmek istemesi halinde yeni koşullar değerlendirilerek yeniden sözleşme yapılacaktır. Hak sahipleri tahsis sürenin sonunda tahsis süresinin uzatılması ve/veya tahsisin yenilenmesi için ilgili kamu idarelerine başvurmayı kabul ve taahhüt etmişlerdir. Bu nedenle hak sahipleri, yatırımcı işletmecinin tahsis süresinin sonunda gerektiğinde hak sahipleri nam ve hesabına sürenin uzatımı ve/veya tahsisin yenilenmesi için idareye başvurma hakkına sahip olduğunu ve bu aşamada yatırımcı işletmecinin tahsis sahibi hak sahiplerinin vekili sıfatıyla hareket edebileceğini, bu konuda hak sahiplerince sözleşmenin imzalanması ile birlikte bir vekâletname düzenlenerek yatırımcı işletmeciye verilmesini kabul etmişlerdir. 13. TAPUYA TESCİL Bu sözleşme, tahsisin hak sahipleri adına irtifak ve buna bağlı daimi ve müstakil hak şeklinde tescilinin mümkün olması halinde Çevre ve Orman Bakanlığının uygun görüşü ve Maliye Bakanlığından gerekli izin alınmak suretiyle kira şerhi olarak tapu kütüğüne şerh olunacaktır. Bu nedenle ödenecek tüm bedeller yatırımcı işletmeciye aittir. Madde 4) tarihli Ana Sözleşme Eki Protokol Ana Sözleşmenin 13. maddesi doğrultusunda gerekli izinler alınmak suretiyle kira şerhi tapuya işlenmiştir. Taraflar, Çevre ve Orman Bakanlığının uygun görüşü ve Maliye Bakanlığının izni olmaksızın dahi tapuda şerh işleminin yapılmasının her iki tarafın bu maddede öngörülen usul ile ilgili her türlü talepten karşılıklı feragat ettikleri anlamına geldiğini kabul ve taahhüt eder. 14. SÖZLEŞMENİN VE İŞLETMENİN DEVRİ tarihli Ana Sözleşme Eki Protokol Yatırımcı işletmeci, işbu sözleşmeden doğan haklarını izin sürelerine bağlı kalmak ve FİNANSBANK A.Ş. nin yazılı iznini koşuluyla aşağıda belirtilen şekil ve şartlarda devredebilir; Yatırımcı işletmeci, şirket ortaklarının Turizm Yatırım Belgesinin alındığı tarihte şirkette mevcut sermaye oranları, inşaatın bitirilerek "Turizm İşletme Belgesinin" alındığı ve tesisin işletmeye açıldığı tarihe kadar şirket sermayesinin %30' unun altında olamaz Yatırımcı işletmeci, tesis işletmeye açıldıktan sonra bu sözleşmeden doğan haklarını hak sahiplerinin kesin izin koşulları ve bu sözleşmeden doğan hak ve alacaklarının ve bu sözleşmede belirtilen yatırımcı işletmeci yükümlülüklerinin muhafazası ve devamı koşuluyla gerek doğrudan, gerekse hisse devri suretiyle başkalarına devredebilir.

10 14.3. Ayrıca yatırımcı işletmecinin tesis işletmeye açıldıktan sonra tesisi kısmen veya tamamen kiralama yolu ile 3. kişilere işlettirmesi halinde, hak sahiplerinin kesin izin taahhütnameleri ve tüm kamu idareleri ile arasında akdedilmiş sair taahhüt ve sözleşmeler ve bu sözleşme ile yatırımcı işletmeci tarafından üstlenilen tüm yükümlülükler, alt kiracı ile birlikte müştereken ve müteselsilen devam edecektir Tahsisin, tahsis sahibi hak sahiplerince, ilgili kamu idarelerince izin verilmek suretiyle, devrine karar verilmesi halinde yatırımcı işletmecinin ön alım (şufa) hakkı vardır. Bu halde devir bedeli bakiye sözleşme süresine tekabül eden ve sözleşmenin 11.1 maddesinde belirtilen yararlanma bedelleri toplamının peşin sermaye değerinin % 20 fazlası olacaktır. Peşin sermaye değerinin hesabında esas alınacak ıskonto faizi oranı, T.C. Merkez Bankasınca bildirilecek devir tarihindeki bir yıllık vadeli Euro hesabına uygulanan brüt mevduat faizi oranıdır. Bakiye sözleşme süresinin hesabında 12. Maddede belirtilen sürenin yarısı dikkate alınır. Madde 5) tarihli Ana Sözleşme Eki Protokol Taraflar, Ana Sözleşmenin maddesinde öngörülen yatırımcı işletmecinin önalım (şufa) hakkının tapu kütüğüne şerh edileceği hususunda anlaşmışlardır. Hak sahipleri, yatırımcı işletmecinin bu sözleşmeden doğan ön alım hakkını kullanmaması halinde, bu sözleşme ile yatırımcı işletmeci lehine tanınan tüm hak ve yetkilerin, tahsisi ve buna bağlı irtifak haklarını devralan yeni tahsis sahibini de bağlayacağını kabul ve taahhüt etmişlerdir. Madde 6) tarihli Ana Sözleşme Eki Protokol Ana Sözleşmenin 14.4 maddesinin son cümlesi olmak üzere aşağıdaki hüküm eklenmiştir; tt Yukarıdaki hükümler saklı kalmak koşuluyla hak sahipleri, yatırımcı işletmecinin ve ( tarihli Ana Sözleşme Eki Protokol ) FİNANSBANK A.Ş. nin yazılı iznini almaksızın tahsisi devredemez veya tahsis üzerinde ipotek de dâhil olmak üzere herhangi bir takyidat yaratamazlar." 15. VEKÂLETNAME Hak sahipleri bu sözleşmede belirtilen iş ve işlemlerin yürütülmesi ve gerekli idari başvuru ve izinlerin alınması ile mümkün olması halinde irtifak, daimi ve müstakil hak ve sair tescillerin yapılabilmesi için yatırımcı işletmeciye gerekli vekâletnameleri sözleşmenin imzalanmasını takiben en geç 15 (onbeş) gün içinde vermeyi kabul ve taahhüt ederler. 16. TESİSİN KORUNMASI İnşa ve işletme konusu tesisin sözleşme sonunda hak sahiplerine teslimi tarihine kadar iyi halde bulundurulması ve kendi kusur ve hatası nedeniyle meydana gelen hasar ve kazaların giderilmesi yatırımcı işletmeciye aittir. Kültür ve Turizm Bakanlığı denetimleri sonunda verilecek talimatlar eksiksiz yerine getirilecek, eksiklikler tamamlanacaktır. Yatırımcı işletmeci, işletme süresinin sonunda oteli tüm mütemmim cüz ve teferruatları ile birlikte Turizm İşletmesi Belgesinde belirtilen nitelik ve nicelikleri ile kullanılır ve çalışır bir biçimde hak sahiplerine devredecektir. Tesisin hak sahiplerine tesliminden 5 (beş) yıl önce yapılacak bir tespitte tesisin Turizm İşletmesi Belgesine göre olması gereken mefruşat, her türlü araç, gereç ve ekipman tespit edilerek tutanağa bağlanır: işletme süresinin bitiminde hak sahipleri ve yatırımcı işletmeci temsilcilerinden oluşturulan üç kişilik bir devir komisyonu devre esas bina ve müştemilatının, cihaz ve işletme aletlerini önceden düzenlenen tutanak esas alınarak listesini belirler ve teslim alır. Yatırımcı işletmecinin eksik malzemeyi tamamlaması ve onarımı yapmaması halinde bedeli kendisinden tahsil olunacaktır.

11 Tespit ve teslime ilişkin hususlar 12. madde hükümleri çerçevesinde değerlendirilecektir. Yatırımcı işletmeci, işletme demirbaşından sayılmayan ve kendi koleksiyonuna dâhil dekoratif amaçla kullanılan klasik resim, tarihi ve bedii kıymete haiz eşya ve eserleri ayrı bir tutanakla işletmede kullanabilecek olup bu tür eşyalar devir kapsamı dışında tutulacaktır. 17. TESİSİN SİGORTA ETTİRİLMESİ Yatırımcı işletmeci, sözleşmede tanımlanan tesis ve sistemleri işletme dönemi boyunca genel rizikolar için (yangın, sel, deprem, heyelan gibi) geçerli ve yürürlükte kalacak şekilde asgari bu sözleşmenin ekini oluşturan sigorta esaslarında belirtilen koşulları kapsayacak şekilde sigortalattıracaktır. Ayrıca yatırımcı işletmeci, işletme döneminde iş kazası ve güvenliği rizikolarına karşı işin gerektirdiği ölçüde sigorta yaptıracaktır. Poliçeye daini mürtehi sıfatı ile hak sahipleri yazılacaktır. Sözleşme eki sigorta esaslarında belirlenen sigorta rizikolarının gerçekleşmesi durumunda sigorta şirketinden alınacak tazminat tesisin yenilenmesi ve eski hale getirilmesi dışında hiçbir amaç ve gider için kullanılmayacaktır. Sigorta tazminatı, oluşan hasarın giderilmesine yetmediği takdirde eksik kalan meblağ yatırımcı işletmeci tarafından karşılanarak tesis eski hale getirilecektir. Madde 7) tarihli Ana Sözleşme Eki Protokol Ana Sözleşmenin 17. maddesi uyarınca yatırımcı işletmeci tarafından yaptırılacak sigorta poliçesine daini mürtehi sıfatı ile yatırımcı işletmeci veya yatırımcı işletmeciye, teminatı işbu Ana Sözleşme tahtındaki haklarının devir veya temliki olan bir kredi veren herhangi bir finansal kuruluş veya finansal kuruluşun tayin ettiği bir teminat ajanı veya benzeri yazılacaktır. ( tarihli Ana Sözleşme Eki Protokol ) Sigort poliçesine devredilecek rizikolar FİNANSBANK A.Ş. tarafından belirelenecek olup poliçeye dahini mürtehin olarak da FİNANSBANK A.Ş. yazılacaktır. 18. MÜCBİR SEBEPLER Taraflar, gerek inşaat, gerekse işletme süresi boyunca Borçlar ve Ticaret Kanunları ve genel hukuk ilkeleri ile mücbir sebep olarak belirlenen genel hallerin bu sözleşme için de geçerli olduğunu kabul etmişlerdir. Ancak bu genel mücbir sebepler dışında taraflar, inşaat aşamasında aşağıda belirtilen hususun da mücbir sebep olarak kabul edileceğini ve bu halin oluşması ve yatırımcı işletmecinin talebi halinde süre uzatımına gidileceğini kararlaştırmışlardır; Tahsis konusu Orman arazisinde mevcut kaçak yapıların ve üçüncü kişi işgallerinin kaldırılarak bunlara son verilmesi ve taşınmazın yatırımcı işletmeciye kullanıma salih şekilde tesliminin sözleşmenin imzalanmasından sonra 2 yıl içinde hak sahiplerince gerçekleştirilememesi halinde inşaata başlama süresine ilave edilecektir. 19. YATIRIMCI İŞLETMECİNİN İNFİSAHI, İFLASI, ACZ İÇİNE DÜŞMESİ VE SÖZLEŞMENİN FESHİ Sözleşmenin imzalanmasından sonra inşaatın sürdüğü ve tesisin henüz işletmeye alınmadığı bir dönemde yatırımcı işletmecinin infisahı ve iflası hallerinde sözleşme bozulur. Bu durumda yukarıda belirtilen hallerin oluştuğu tarihindeki inşaat değeri mahkemece tayin olunan bilirkişiler aracılığı ile tespit olunur. Tespit edilen bedelin % 60'ı hak sahiplerince yatırımcı işletmeciye 4 (dört) yıl içinde ödenir. Bu süre içinde yatırımcı işletmeci her hangi bir faiz talebinde bulunamaz. Madde 8) tarihli Ana Sözleşme Eki Protokol Ana Sözleşmenin 19.1 maddesinin üçüncü bendinin ilk cümlesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir, " Bu durumda hak sahipleri tesisi yatırımcı işletmeciye, teminatı işbu sözleşme tahtımdaki haklarının devir veya temliki olan bir kredi veren herhangi bir finansal kuruluş veya bu finansal

12 kuruluşun tayin ettiği bir teminat ajanı veya bunların cüzi veya külli halefleri aracılığı ile ikmal ederek işletir veya işlettirir." Ancak hak sahiplerinin inşaatı aynı şekilde bir sözleşme ile ikmal ve işletmeye alması halinde hak sahipleri Mahkemece belirlenen bedelin tamamını yukarıda belirtilen 4 yıllık süre sonunu beklemeksizin defaten yatırımcı işletmeciye ödemek zorundadır. Bu durumda inşaata yeniden başlandığı tarihten itibaren belirlenen bedel için yatırımcı işletmecinin Merkez Bankasınca ilan olunan avans faiz oranı tutarında faiz talep hakkı vardır. Madde 9) tarihli Ana Sözleşme Eki Protokol Ana Sözleşmenin 19.2 maddesinin birinci bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir, "Sözleşmenin maddesinde belirtilen hallerin tesisin işletmeye açılmasından sonra gerçekleşmesi halinde de sözleşme bozulur, meğerki yatırımcı işletmeciye teminatı işbu sözleşme tahtındaki haklarının devir veya temliki olacak şekilde kredi veren herhangi bir finansal kuruluş veya bu finansal kuruluşun tayin ettiği bir teminat ajanı veya benzeri veya bu sonuncuları tarafından tayin edilen üçüncü bir kişi ( tarihli Ana Sözleşme Eki Protokol Finansal kuruluşbundan böyle FİNANSBANK A.Ş. olarak belirlenmiştir.) yatırımcı işletmecinin işbu sözleşme tahtındaki hak ve yükümlülüklerini münhasıran kendi takdirine bağlı olarak üstlensin. İlgili finansal kuruluş veya tayin ettiği teminat ajanı veya benzeri veya bu sonuncuları tarafından tayin edilen kişi işbu sözleşme tahtındaki hak ve yükümlülükleri üstlenmezse, otel ve ek tesislerinin değeri Mahkeme aracılığı ile belirlenir. Bu değerden işletme süresine tekabül eden değer düşülür. Yani infisah ve iflas tarihine kadarki işletme müddeti (a) ise tüm kullanım müddeti 32 yıl olduğuna göre tespit edilen değer (b) ise, mahsup olunacak değer (c) dir. (C = b / 32 x a)" Bu şekilde bulunan değerin % 80'i yukarıda 19.1 maddesinde belirtilen ilkeler çerçevesinde hak sahiplerince yatırımcı işletmeciye ödenir. Bu hüküm iflas idaresine karşı da dermeyan edilebilir ve maddede belirtilen şartların gerçekleşmesi durumunda hak sahiplerinin nakdi mal varlığıyla ödeme gücünün olmaması halinde bu durum yatırımcı işletmeciye (veya hukuki temsilcilerine) Noter kanalıyla bildirilir. Bildirimden itibaren 30 gün içinde hak sahiplerinden 2 kişi ve yatırımcı işletmeci veya hukuki temsilcisi 1 kişi olmak üzere toplam 3 (üç) kişiden oluşan bir heyet oluşturulur. Bu heyet 19.1 ve 19.2 maddelerinde belirtilen koşullara bağlı kalınmak veya taraflara bu maddelerde belirtilen koşullara eşit veya daha iyi şartlar sağlayabilecek şekilde sözleşme konusu inşaat veya işletme 3. şahıslara tamamlattırılır veya işlettirilir. 3. şahıslara duyuru, ilan, ihale edilmesi vb. gibi usulü işlemlere oluşan Heyet karar verir. 2 yıl içinde talipli çıkmaması hallerinde hak sahiplerinin ödeme sorumluluğu ve yatırımcı işletmecinin de her türlü talep hakkı ortadan kalkar ve maddelerinde belirtilen hususlar nedeniyle sözleşmenin sona ermesi veya feshi halinde, sözleşmenin 19.1., ve madde hükümleri yerine getirilene kadar yürürlükte kalacağı taraflarca peşinen kabul edilmiş sayılacaktır. 20. SÖZLEŞMENİN HAK SAHİPLERİNCE FESHİ Madde 10) tarihli Ana Sözleşme Eki Protokol Ana Sözleşmenin 20. maddesinin birinci bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir, " Bu sözleşme (i) yatırımcı işletmeci tarafından bu sözleşme hükümlerine esaslı surette aykırı hareket edilmediği veya kesin iznin iptali ile sonuçlanabilecek kesin izne ilişkin taahhüt senedinin hükümlerine esaslı surette aykırı hareket edilmediği sürece ve (ii) aykırı hareket edilmesi halinde de bu aykırı hareketin yatırımcı işletmeciye noter kanalıyla ihbarını (bu ihbarın bir sureti de, hak sahipleri tarafından, yatırımcı işletmecinin bildireceği ve yatırımcı işletmeciye, teminatı işbu sözleşme tahtındaki haklarının devir veya temliki olacak şekilde kredi veren herhangi bir finansal kuruluş veya bu finansal kuruluşun tayin ettiği bir teminat ajanı veya benzeri veya bu sonuncuları tarafından tayin edilen üçüncü bir kişiye gönderilecektir) takip eden 6 (altı) ay içerisinde düzeltilmemesi halinde ve (iii) işbu 20. maddenin 2. veya 3. fıkralarından

13 hangisi uygulanacak ise ilgili fıkrada yer alan meblağın ödenmesi hali müstesna olmak üzere hak sahipleri tarafından süresinden önce feshedilemez" tarihli Ana Sözleşme Eki Protokol Sözleşmenin hak sahiplerince feshedilmesi halinde, hak sahiplerince yatırımcı işletmeciye ödenecek olan tazminat tutarları FİNANSBANK A.Ş. ye temlik edilmiş olup hak sahipleri bu bedeli, FİNANSBANK A.Ş. vey FİNANSBANK A.Ş. nin yazılı talimatı ile bildireceği kişilere ödeyecektir. Hak sahiplerince yukarıda birinci fıkra hükmüne aykırı hareket ile akdin süresinden önce ve tesisin inşaatı aşamasında fesih beyanında bulunulması halinde; hak sahipleri Türkiye Kalkınma Bankası A.Ş.'nce her yıl için belirlenerek ilan olunan tesis türlerine göre o yıl yatak başı maliyet bedelleri ve Turizm Yatırımı Belgesindeki kapasitesi esas alınarak hesaplanacak toplam yatırım bedelinin 3 (üç) katı tutarında bir tazminatı yatırımcı işletmeciye ödeyecektir. Bu fesih beyanının hak sahiplerince tesisin işletmeye açılmasından sonra yapılması durumunda; bu tazminat, ikinci fıkrada belirtilen tazminat miktarına, geçmiş yıllar işletme hasılatları ortalamasının %10'nun, kalan her bir işletme yılına çarpımı suretiyle bulunacak tutarın ilavesi suretiyle tespit edilir. Ayrıca, sözleşmeye konu tesisin bir turizm işletmesi olması, yatak satış ve pazarlamasının en az bir yıl öncesinden yapılma zorunluluğu bulunması hususları gözetilerek seyahat acenteleri ve tur operatörlerince bu nedenle açılabilecek tazminat davalarından doğabilecek tazminat tutarları da hak sahiplerince yatırımcı işletmeciye ödenecektir. Madde 11) tarihli Ana Sözleşme Eki Protokol Ana Sözleşmenin 20. maddesinin dördüncü bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir, "Yatırımcı İşletmecinin tek taraflı fesih yapması halinde bu maddenin 2. ve 3. fıkraları hükümleri uygulanamaz. Bu durumda genel hükümler geçerli olacaktır. Ancak yatırımcı işletmecinin işbu sözleşmeyi feshetme hakkı saklı kalmak koşuluyla, Hak Sahiplerinin işbu Sözleşmenin 7.12, 10, 12, 14.4 veya 20. maddelerinde öngörülen herhangi bir yükümlülüğünü yerine getirmemeleri halinde işbu 20. maddenin 2. ve 3. fıkraları uygulanacaktır. Taraflar bu maddede belirtilen tazminat tutarlarının tenkise tabi tutulamayacağını ve bu tazminatlar ödenmediği sürece yatırımcı işletmecinin tesisi terk ve tahliyeye icbar edilemeyeceğini peşinen kabul ve beyan etmişlerdir. 21. SÖZLEŞMENİN REVİZESİ İşbu sözleşme maddeleri tarafların tamamının mutabakatı halinde ( Alan Kullanım Planı ve hükümleri saklı kalmak koşuluyla) revize edilebilir. 22. SÖZLEŞMENİN EKLERİ A-SÖZLEŞMEYE İMZA AŞAMASINDA BAĞLI EKLER a-) Turizm Bakanlığından onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı b-) Alan Kullanım Plan ve Hükümleri c-) Kesin İzin Taahhüt Senedi d-) Turizm Yatırımı Belgesi e) Çevre Etki Değerlendirme Raporu B-SÖZLEŞMEYE İMZA AŞAMASINDAN SONRA BAĞLANACAK EKLER a-). Yer teslim tutanağı b-) Uygulama projeleri c-) Sigorta esasları ve poliçeleri 23. TEBLİGAT Taraflar her türlü adres değişikliğini birbirlerine yazılı olarak bildirmek zorundadırlar. Bu bildirimin yapılmamış olması halinde bu sözleşmede mevcut taraf adreslerine yapılacak tebliğ ve bildirimler tarafa ulaşmamış bile olsa yapılmış addolunacaktır.

14 24. İHTİLAFLARIN HALLİ Bu sözleşmeden doğacak her türlü ihtilafların hallinde Serik ve Ankara Mahkemeleri ve İcra Daireleri birlikte yetkili olacaktır. 14/01/2004 Madde 12) tarihli Ana Sözleşme Eki Protokol Taraflar işbu protokolün tarihinde imzalanan Ana Sözleşmenin eki ve ayrılmaz bir parçasını olduğunu ve ana sözleşme ile aynı hükümlere tabi olduğunu, ihtilaf halinde Serik ve Ankara Mahkemeleri ve İcra Dairelerinin yetkili olduğunu gayri kabili rücu kabul, beyan ve taahhüt etmişlerdir.