Gayrimenkul Sektörünün Durumu-Genel Ekonomik Değerle dir e ve Bölgesel Bakış. Doç. Dr. Ali Hepşe

Transkript

1 Gayrimenkul Sektörünün Durumu-Genel Ekonomik Değerle dir e ve Bölgesel Bakış Doç. Dr. Ali Hepşe

2 EKONOMİK VERİLER

3 EKONOMİK VERİLER

4 EKONOMİK VERİLER

5 EKONOMİK VERİLER

6 EKONOMİK VERİLER Yıllık Değişi ler Nominal Enflasyon Reel BAE-Dubai 6.61% 3.60% 2.91% Brezilya 7.14% 8.13% -0.92% Çin -4.16% 1.40% -5.48% Endonezya 6.40% 6.38% 0.02% Güney Afrika 9.30% 4.00% 5.10% Güney Kore 2.10% 0.40% 1.69% Hong Kong 13.50% 4.50% 8.61% Malezya 3.70% 0.90% 2.78% Meksika 9.25% 3.14% 5.92% Singapur -3.90% -0.30% -3.61% Türkiye - TR % 7.61% 8.11% Türkiye - TR % 7.61% 2.98% İsta 20.17% 7.61% 11.67% 7.05% 7.61% -0.52% ul REIDIN-GYODER Yeni Konut Kay ak: BIS, Dü ya Ba kası, REIDIN Hesapla alarda e so yayı la a veriler dikkate alı ıştır.

7 BEKLENTİLER VE OLASI GELİŞMELER Sektörel Geliş eler & Tre dler Şehircilik & Ke tsel Dö üşü Yasal Mevzuat & Finansal Uygulamalar Siyasi Orta & Dış Politika Global Ekonomi & Ulusal Ekonomi

8 BEKLENTİLER VE OLASI GELİŞMELER Sektörel Geliş eler & Tre dler * İ şaat Fir aları ı Özsermaye Sar alı: Sat-Yap vs. Yap-Sat * Yüksek Maliyet: Artan Arsa Maliyeti * Kayıt Dışılık * Bireysel Finansman İ ka ları ı Kolaylaş ası/ Maliyetlerin Azal ası * Gayrimenkulde Ya a ı Etkisi * Markalaş a ya da Markalaşa a a * Alternatif Gayrimenkul Yatırı ları: Sağlık + Otopark + Özel Yurt + Yaşlı Bakı Merkezleri vb. * Piyasada Artan Değer Olgusu: Varlık Balonu Soru salı Evi Yatırı ları + Lojistik + Veri

9 BEKLENTİLER VE OLASI GELİŞMELER Şehircilik & Ke tsel Dö üşü * Demografik Geliş eler: Hane Halkı Sayısı ı Azal ası Ge iş Aile>Çekirdek Aile>Bireysel Yaşa Artış Hızı ı Yavaşla ası-yaşla a Nüfus-İç ve Dış Göç Olgusu * Mega Projeler (Yeni Gelişi * Ulaşı Bölgelerinin Oluş ası İ ka ları ı Ge işle esi * Deprem Olgusu * Kentsel Yenileme/ Yaşa a ilir Kentler: Kentsel Dö üşü -Nüfus

10 BEKLENTİLER VE OLASI GELİŞMELER Yasal Mevzuat & Finansal Uygulamalar * İ şaat Sektörü Bağı sız Üst Kurul İhtiya ı-müteahhitlik Kriterlerinin Belirlenmesi * Gayrimenkul ve Finans Piyasaları ı Entegrasyonu (Finansal Enstrümanlar: Gayrimenkul Yatırı Ortaklıkları-Altyapı GYO-Gayrimenkul Yatırı Fonu-Gayrimenkul Sertifikası-Kira Sertifikası) * Gayrimenkul Borsası İ ar Hakkı Transferi) * İki il Piyasalarda (Menkul Kıy etleştir e Ba kaları Aktif Hale Gelmesi

11 BEKLENTİLER VE OLASI GELİŞMELER Siyasi Orta * Haziran 2015 Genel Seçimleri * Açılı lar-çözüm Süreci * Çevre Ülkelerle İlişkiler * Avrupa Birliği Müzakere Süreci * Jeopolitik Risk & Dış Politika

12 BEKLENTİLER VE OLASI GELİŞMELER Global Ekonomi & Ulusal Ekonomi * ABD Ekonomisindeki Geliş eler: Faiz Artırı Süreci * Global Sermayenin Geliş iş Geliş ekte Olan Pazar/ Ülke Tercihi * Körfez ve Uzak Doğu Fo ları ı Yatırı Arayışları * Gayrimenkul Piyasaları a Kurumsal Ya a ı Fon/ Yatırı ı Girişi * Yerel Sermayenin (Sanayinin) Gayrimenkul Piyasaları a Yönelme Güdüsü * Hane Halkı Orta Gelir Kapa ı (Son 5 Yıldır Kişi Başı Milli Gelir $ Dolayı da * Petrol Fiyatları daki Dalgalanmalar

13 BEKLENTİLER VE OLASI GELİŞMELER REIDIN tarafı da hesaplanan Türkiye gayrimenkul REIDIN tarafı da hesaplanan Türkiye gayrimenkul REIDIN sektörü güven endeksi değeri, 2015 yılı 2. çeyrek sektörü güven endeksi «gayrimenkul geliştiricileri» gayrimenkul sektörü fiyat beklenti endeksi için, 2015 yılı 2. çeyrek döneminde Kıs e değeri, 2015 yılı 2. çeyrek döneminde İyi ser olarak ölçül üştür. olarak ölçül üştür. Buna göre, gayrimenkul döneminde ölçül üştür Kıs e İyi ser olarak tarafı da hesaplanan Türkiye fiyatları da geç iş üç aylık döneme göre, önümüzdeki üç aylık dönemde fiyat artışı beklenmektedir.

14 GÜNEY MARMARA KONUT PİYASASINA GENEL BAKIŞ

15 GÜNEY MARMARA KONUT PİYASASINA GENEL BAKIŞ

16 Teşekkürler