Kordon Deniz Dokuz Eylül Üniversitesi Kültür Park Basmane

Transkript

1 Kordon Deniz Dokuz Eylül Kültür Park Basmane Epos Gayrimenkul Danışmanlık ve Değerleme A.Ş. Kore Şehitleri, Yüzbaşı Kaya Aldoğan Sok. Engin İş Merkezi No: 20 K.2 Şişli / İstanbul T F info@epos.com.tr

2 Kimler yaşıyor? Konak İlçe nüfusunun 3'te 1'i 50 yaş ve üzeridir. Geçtiğimiz son 7 yılda nüfusun azalışına paralel olarak, 30 yaş altı nüfusun toplam içindeki payı da azalmıştır. İlçe evli nüfus oranı İzmir ortalamasının altında iken, boşanmış veya eşi vefat etmiş nüfus oranı ilçede daha yüksektir. Son 7 yılda ilçe nüfusu eğitim düzeyi İzmir İl'ine paralel bir şekilde değişkenlik göstermiştir. NÜFUS DEĞİŞİMİ EĞİTİM DURUMU % %44 %28 %18 %20 %11 %17 % LİSE VE ALTI LİSE MEZUNU YÜKSEKOKUL VE ÜZERİ DİĞER MEDENİ DURUM (2017 VERİLERİ) YAŞ DAĞILIMI %63 %54 İ ZMİR 2010 % %33 %13 %19 %16 %16 %15 %14 %14 %14 %15 %12 %12 %11 EVLİ BOŞANMIŞ VEYA EŞİ VEFAT ETMİŞ Bu sayfanın hazırlanmasında TUİK verilerinden faydalanılmıştır.

3 Neler Var? Konak, konut alanlarının yanı sıra perakende, eğitim ve çalışma alanlarına da ev sahipliliği yapması nedeniyle İzmir in kalbi konumundadır. Kamu çalışma alanlarının, önemli hastane ve perakende alanlarının ilçede yer alıyor olması, ilçeye olan yatırım ve oturum talebi devamlı olarak canlı kalmaktadır. Henüz faaliyete geçen Konak Tramvay ının, gelecek metro bağlantıları ile ilçedeki yaşam kalitesinin yükselmesi beklenmektedir. HANGİ FONKSİYONLARLA GELİŞİYOR? Dokuz Eylül İzmir Sağlık Bilimleri Konak Pier AVM Ege Perla AVM İzmir Park Dr. Behçet Uz Çocuk Hastanesi Tepecik Eğitim ve Araştırma Hastanesi Dr. Suat Seren Göğüs Hastalıkları ve Cerrahisi Eğitim ve Araştırma Hastanesi Özel Ege Şehir Hastanesi Okul/Kurum: 278 Derslik: Öğrenci: Derslik Başına Düşen Öğrenci Sayısı İlkokul + Ortaokul: 31 Genel Ortaöğretim: 27 Mesleki ve Teknik: 27 Arkas TCDD Genel Müdürlüğü TRT Ege Bölge Müdürlüğü İzmir Demir Çelik A.Ş. Önemli Kamu Çalışma Alanları: İzmir Valiliği, İzmir Büyükşehir Belediyesi YENİ ULAŞIM İMKANLARI Narlıdere Metro Hattı Buca Metro Hattı Evka 3 Bornova Merkez Hattı Çiğli Tramvay Hattı Bergama Hattı Bu sayfanın hazırlanmasında İlçe Sağlık Müdürlüğü, İlçe Eğitim Müdürlüğü ve izmirmetro.com.tr verilerinden faydalanılmıştır.

4 Gayrimenkul piyasası İzmir ilçeleri arasında ipotekli satış oranı en düşük, ikinci el satış oranı en yüksek olan ilçe Konak ilçesidir. İlçede ilk satışın, %80'i diğer satış yöntemi ile gerçekleşmiş olup, konut yatırımı geri dönüş süresi İzmir genelinden daha kısadır yılında, 2015 e göre tüm konutların satış fiyatı %38; kirası %25 artmıştır. İlçede yer alan 3 önemli projede liste satış fiyatı TL/m² arasında değişmektedir. GENEL GÖRÜNÜM (2017 VERİLERİ) KONUT BÜYÜKLÜĞÜ PROJE ORT. KONUT SAYISI RUHSAT ALMIŞ KONUT SAYISI RUHSAT ALMIŞ KONUT ALANI 98 m² 85 m² %2 si, 11. sıra (Düşükten Yükseğe) 211 %3 ü, 15. sıra (Düşükten Yükseğe) KONUT SATIŞ SAYISI İLK&İKİNCİ EL SATIŞ SAYISI İPOTEKLİ&DİĞER SATIŞ SAYISI GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ %6 sı İlk Satış: %41 İlk Satış: %19 Diğer Satış: %63 Diğer Satış: %69 23 yıl 21 yıl KONUT SATIŞ VE KİRA ENDEKSİ %10 13 % %21 %21 %31 16 %14 % % %25 %14 %-2 %8 TEMMUZ 2015 TEMMUZ 2016 TEMMUZ 2017 TEMMUZ 2018 TEMMUZ 2015 TEMMUZ 2016 TEMMUZ 2017 TEMMUZ 2018 Tüm Konutlar Satış Fiyatı (TL/m²) Yeni Konutlar Satış Fiyatı (TL/m²) Tüm Konutlar Kira Fiyatı (TL/m²) Yeni Konutlar Kira Fiyatı (TL/m²) Tüm Konutların Satış Fiyatının 2015 e Göre Değişimi Yeni Konutların Satış Fiyatının 2015 e Göre Değişimi Tüm Konutların Kira Fiyatının 2015 e Göre Değişimi Yeni Konutların Kira Fiyatının 2015 e Göre Değişimi ÖNE ÇIKAN 3 GAYRİMENKUL PROJESİ MİNİMUM VE MAKSİMUM FİYATLAR MAHALL BOMONTİ EGE PERLA MİSTRAL TL/m² TL/m² Bu sayfanın hazırlanmasında TUİK, sahibinden.com verilerinden ve şirket datasından faydalanılmıştır.

5 Ne diyoruz? Konak ilçesi; pazarın ve taleplerin anlaşıldığı, doğru stratejilerle geliştirme yapıldığı durumda İzmir in yatırım yapılabilir ilçelerindendir. Olumlu Yönler & Potansiyeller İzmir nüfusunun çevre illerden göç alıyor olması Raylı sistem ile ulaşım altyapısının gelişiyor olması İlçenin büyük bir bölümü merkezi iş alanı olarak planlanmış olması ve bunun konut talebine olumlu etkisi İlçe konut yatırımı geri dönüş süresinin il genelinden kısa olması Konut satış ve kira fiyatı endeksinin artıyor olması Gözden Kaçmasın Artan konut arzının, rekabeti güçleştiriyor olması Hedeflenen satış başarısına ulaşmanın farklılaşmayı zorunlu kıldığı Konut satış fiyatındaki psikolojik sınır İlçede eskimiş konut dokusuna karşın yeni konut talebinin artıyor olması İzmir nüfusunun metropollerden ve Anadolu şehirlerinden farklılaşan sosyal yapısı ve bunun konut ihtiyaçlarına yansıması Daha fazla bilgi için yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız. SILA YILDIZ DOĞAN Gayrimenkul Geliştirme Uzmanı DİLEK YILMAZ AYDIN Gayrimenkul Geliştirme Müdürü Bu rapor Epos Gayrimenkul Danışmanlık ve Değerleme A.Ş tarafından yalnızca bilgi amaçlı hazırlanmış olup, raporun yazımında güvenilir olduğu varsayılan kamuya açık kaynaklardan ve firmamız veri bankasından yararlanılmıştır. Kamuya açık kaynaklardan elde edilen verilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği garanti edilmemektedir. Salt bu rapora bağlı kalarak yatırım kararı alınması önerilmemektedir. Yayının tüm hakları saklıdır. /epostr /epos_gd /epostr /epostr