ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ VE SONUÇLARI

Ebat: px
Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ VE SONUÇLARI"

Transkript

1 T.C. İSTANBUL ÜNİVERSİTESİ SOSYAL BİLİMLER ENSTİTÜSÜ ÖZEL HUKUK ANABİLİM DALI YÜKSEK LİSANS TEZİ ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ VE SONUÇLARI SERDAR UYAR TEZ DANIŞMANI DOÇ. DR. EMREHAN İNAL İSTANBUL 2016

2

3 ÖZ Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Temerrüdü ve Sonuçları Serdar Uyar Bu çalışmanın konusunu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin temerrüdü ve hukuki sonuçları oluşturmaktadır. Borçlu temerrüdü, borçlunun muaccel olan ve ifa edilebilir nitelikteki borca konu edimini zamanında yerine getirmemesi suretiyle ifada gecikmesi ve bununla birlikte bazı şartların gerçekleşmesi hâlinde ortaya çıkan bir sorumluluk nedenidir. Borcun muaccel ve ifa edilebilir olması temerrüdün temel şartlarını oluşturur. İnşaat sözleşmesinde yüklenicinin asli edim yükümlülüğü ise, inşaatın zamanında tamamlanarak iş sahibine teslimidir. İnşaatın zamanında tamamlanmaması veya tamamlanmakla birlikte teslim edilmemesi, diğer koşulların da bulunması kaydıyla yüklenicinin temerrüdünü oluşturur. İş sahibinin yüklenicinin eseri teslim borcunu ifada temerrüde düşmesi halinde bu temerrütten kaynaklı seçimlik hakları kullanabilmesi için gerekli olan şartlar vardır. Bu şartları yükleniciye uygun bir ek süre verilmesi, verilen bu sürede ifanın gerçekleşmemiş olması ve seçimlik hakların derhal kullanılması olarak ifade etmek mümkündür. İş sahibi ancak bu şartların gerçekleşmesinden sonra seçimlik haklarını kullanabilir. İş sahibince verilen ek süre içinde eserin teslim edilmesi ile veya diğer bir sebeple temerrüt sona ermiş olmadıkça iş sahibi, sürenin bitmesi üzerine, ek süre verilmesine gerek olmayan hallerde ise yüklenicinin temerrüdü üzerine eskiden beri mevcut olan aynen ifa ve gecikme tazminatını talep hakkından başka iki seçimlik hakka sahip olur. Bu kapsamda iş sahibi aynen ifadan vazgeçip müspet zararın tazminini isteyebileceği gibi sözleşmeden dönüp menfi zararın tazminini talep etmek imkânına da sahip olur. (TBK 125/II; BK 106/II) Anahtar Kelimeler: Yüklenici, Temerrüt (Gecikme), İnşaat Sözleşmesi, Cezai şart. iii

4 ABSTRACT The Results Of Contacter s Default İn The Contract Of Construction İn Return For Land Share Serdar Uyar The subject of this study is the results of contacter s default in the contract of construction in return for land share. Deptor s default is a result of responsibility thatoccurs as the deptor fails to performance of a debt at the proper time which is dueand dischargeable, and yet after the occurance of some certain conditions. Thefundamental condition of debtor s default is that the debt is due and dischargeable. In the construction programme, the contractors primitive act responsibility is the completion and the concession of the construction to the business owner on time. In case the construction is not completed and conceded on the required time, with the other circumstances consists of the default of the contractor. There are required conditions for the employer in order to use the elective rights sourced from the default in case of the contractor being in default. These conditions can be stated as: giving an appropriate grace time to the contractor, not realisation of the performance in this time, and immediate using of the elective rights. Employer can use his elective rights after the realisation of these conditions. Unless the default terminates with the delivery of the work in the prolonged time given by the employer, or any other reason, the employer, upon the termination of the time, in the cases where there is no need to give extra time, upon the default of the contractor, gets two elective rights other than the rights of specific performance and delay compensation which are existent all along. In this context, the employer can forsake from specific performance and demand the compensation of the positive damages or has the opportinity of demanding the compensation of the negative damages by quiting the contract. (TCO 125/II; CO 106/II) Key Words: Contractor, Default (Delay), Agreement of the Construction, Penal Clause. iv

5 ÖNSÖZ İstanbul Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Özel Hukuk Anabilim Dalı bünyesinde yüksek lisans tezi olarak hazırlanan bu çalışmanın amacı; atipik bir sözleşme olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin temerrüdünün sonuçlarını incelemektir. Günümüzde konut insanlar için zaruri bir ihtiyaç halini almıştır. Ortaya çıkan bu ihtiyaç sonucunda da hukuksal anlamda birçok yeni sözleşme türü ortaya çıkmıştır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi de bunlardan bir tanesidir. Sözleşme yüklenicinin borcu açısından eser sözleşmesini, arsa sahibinin borcu açısından ise taşınmaz satışını veya taşınmaz satış vaadi sözleşmesi özelliklerini taşımaktadır. Çalışmada ilk olarak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin genel olarak tanımı, hukuki niteliği, unsurları tanımlanmıştır. Sonrasında ise genel olarak temerrüt kavramı, inşaat sözleşmelerinde temerrüt ve temerrüde bağlanan sonuçlar bağlamında arsa sahibinin hakları ele alınmıştır. Bu yapılırken pozitif hukuk düzenlemeleri, bilimsel esaslar ve doktrin görüşleri baz alınmış, Yüksek Mahkeme kararları göz ardı edilmemiş, bilhassa uygulamada karşılaşılan sorunların çözümüne yönelik görüşler ortaya konularak konu çeşitli yönleri ile açıklığa kavuşturulmaya çalışılmıştır. Tez çalışmasının danışmanlığını üstlenmekten öte yapıcı eleştirileri ile yol gösterici olan, çalışma sırasında değerli fikirlerini ve desteklerini esirgemeyen, fakülte sıralarında Medeni Hukuk Kürsüsünün değerli öğretim görevlisi olması nedeniyle kendisinden ders alma onuruna eriştiğim saygıdeğer hocam Doç. Dr. Emrehan İNAL a teşekkürü bir borç bilirim. v

6 İÇİNDEKİLER ÖZ... iii ABSTRACT... iv ÖNSÖZ... v İÇİNDEKİLER... vi KISALTMALAR... x GİRİŞ... 1 BİRİNCİ BÖLÜM ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI TÜRLERİ UNSURLARI VE HUKUKİ NİTELİĞİ A-SÖZLEŞMENİN TANIMI VE TÜRLERİ Sözleşmenin Tanımı Sözleşmenin Türleri... 4 B-SÖZLEŞMENİN UNSURLARI VE HUKUKİ NİTELİĞİ... 7 İKİNCİ BÖLÜM TEMERRÜT KAVRAMI VE YÜKLENİCİNİN İNŞAATI TESLİM BORCUNDA TEMERRÜDÜ A-TEMERRÜT KAVRAMI VE BORÇLU TEMERRÜDÜ B-YÜKLENİCİNİN GENEL OLARAK TEMERRÜDÜ VE BUNUN ŞARTLARI İnşaatı Yapma Borcunun Muaccel Olması a-inşaatın Teslimi İçin Sözleşmede Belirlenmiş Vadenin Gelmesi b-inşaatın Teslimi İçin Vade Belirlenmemişse Makul Bir Sürenin Geçmesi 20 2-İnşaatın Yapımı Esnasında Objektif İmkansızlık Halinin Olmaması-Edimin İfasının Mümkün Olması a-inşaatın Yapımında İmkansızlık b-inşaatın Yapımında Geçici İmkansızlık c- İnşaatın Mücbir Sebep Nedeniyle Ortadan Kalkması vi

7 d- Yüklenicinin Ölmesi Veya İnşaat Yapma Yeteneğini Kaybetmesi e- Arsa Sahibinden Kaynaklanan Sebeplerle İfanın İmkansızlaşması Yüklenici Tarafından İfanın Gerçekleşmemiş Olması a-arsa Sahibine İnşaatın Teslim Edilmemiş Olması b- Arsa Sahibine İnşaatın Eksik ve Ayıplı Olarak Teslimi Yüklenicinin Gecikmesi İçin Bir Haklı Sebebin Bulunmaması a-temerrüdü Önleyen Bir Vade Uzatım Sebebinin Bulunmaması b-yüklenicinin Edimini İfadan Kaçınma Hakkının Bulunmaması Arsa Sahibi Tarafından Yükleniciye İhtarda Bulunulması ve Ek Süre Tayini 44 a-temerrüt İhtarı b-aynen İfa İçin Ek Süre C-TEMERRÜTTE KUSURUN ROLÜ VE TEMERRÜDE ETKİSİ D-YÜKLENİCİNİN KISMİ TEMERRÜDÜ VE SONUÇLARI Kısmi Temerrüt Kavramı ve Sonuçları Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Kısmi Temerrüt E-YÜKLENİCİNİN İŞE ZAMANINDA BAŞLAMASI, İŞİ SÜRDÜRMESİ VE BUNA AYKIRILIĞI HALİNDE TEMERRÜDE DÜŞMESİ Yüklenicinin İşe Zamanında Başlaması Yüklenicinin İşi Sürdürme Borcu Süresinde Bitmesi İmkansız Şekilde İşin Gecikmiş Olması Yükleniciyi Erken Temerrüde Düşürmenin Şartları Yükleniciyi Erken Temerrüde Düşürmenin Sonuçları ÜÇÜNCÜ BÖLÜM GENEL OLARAK BORÇLU TEMERRÜDÜNÜN VE ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE TEMERRÜDÜN SONUÇLARI A-BORÇLU TEMERRÜDÜNÜN GENEL SONUÇLARI B-TAM İKİ TARAFA BORÇ YÜKLEYEN SÖZLEŞMELERDE TEMERRÜDÜN SONUÇLARI Arsa Sahibinin Aynen İfa Ve Gecikme Tazminatı Talep Etmesi a-aynen İfa Talebi vii

8 b-arsa Sahibinin Gecikme Tazminatı Talep Etmesi ve Kapsamı c-ifaya ekli Cezai Şart Talebi Arsa Sahibinin Aynen İfadan Vazgeçtiğini Derhal Bildirmesi ve Müspet Zararın Tazminini Talep Etmesi a-arsa Sahibinin Aynen İfadan ve Gecikme Tazminatından Vazgeçtiğini Yükleniciye Hemen Bildirmesi b-müspet Zarar Kavramı c-müspet Zarar Tazminatının Kapsamı d-müspet Tazminatın Hesaplanması Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönerek Menfi Zararın Tazminini Talep Etmesi 95 a-menfi Tazminat Talebinin Niteliği b-menfi Tazminat Talebinin Kapsamı (1)-Fiili Zarar (2)-Yoksun Kalınan Fırsatlar (3)-Menfi Zararın Belirlenmesi ve İspatı (4)-Menfi Zararın Sınırlanması C-SÖZLEŞMEDEN DÖNMENİN HUKUKİ SONUÇLARI Sözleşmeden Dönmenin Tarafların Borçlarına Etkisi Sözleşmeden Dönmenin Sonuçları Üzerine İleri Sürülen Görüşler a-klasik Dönme Görüşü b-kanuni Borç İlişkisi Görüşü c- Yeni Dönme Görüşü d-ayni Etkili Dönme Görüşü e-yargıtay ın Görüşü D-ARSA PAYI BAKIMINDAN TASFİYENİN SONUÇLARI VE İADE Yükleniciye Devredilen Arsa Payının Arsa Sahibine Aynen İadesi Arsa Payının Üçüncü Şahıslara Devri Halinde Karşılığının Arsa Sahibine Verilmesi Karşılığın İş Sahibine Müdahale Zenginleşmesi Esasına Göre Verilmesi Arsa Payı Karşılığının İş Sahibine Tam Verilmesi viii

9 5-İyiniyetin Sınırlandırılması Esasına Göre Karşılığın Tam Verilmesi Üçüncü Şahıslara Karşı Arsanın Aynen İadesi Talebi Kısmi Sona Ermenin İadeye Etkisi Dönmenin Arsa Üzerinde Kazanılan Nispi Haklara Etkisi E- TAMAMLANAN İNŞAAT KISMI BAKIMINDAN TASFİYENİN SONUÇLARI F- SÖZLEŞMEDEN DÖNMEDEN DOĞAN HAKLARA İLİŞKİN ZAMANAŞIMI SÜRELERİ SONUÇ KAYNAKÇA ix

10 KISALTMALAR a.g.e : Adı geçen eser a.m : Adı geçen makale a.y : Aynı yer BK : 818 sayılı Borçlar Kanunu Bkz. : Bakınız C : Cilt çev. : çeviren dn. : dip not E. : Esas f. : Fıkra HD : Yargıtay Hukuk Dairesi HGK : Yargıtay Hukuk Genel Kurulu İBK : Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı İc. İf. K. : 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanunu İn. : içinde K. : Karar krş. : karşılaştırınız m. : madde R.G. : Resmî Gazete s. : Sayfa S. : Sayı T. : tarih/ tarihli TBK :6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu TMK : 4271 sayılı Türk Medeni Kanunu TTK :Türk Ticaret Kanunu UYAP : Ulusal Yargı Ağı Projesi vd. : ve devamı Y. : Yıl Yarg. : Yargıtay x

11 GİRİŞ Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ve bu sözleşmeden doğan uyuşmazlıklar son yıllarda hayatımızda önemli yer tutmaktadır. Ülkemiz ekonomisinin ve ihtiyaçlarının değişmeye başlamasıyla birlikte toplumda konut ve işyeri ihtiyacı artmış ve buna bağlı olarak da inşaat sektöründe ciddi bir artış gerçekleşmeye başlamıştır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri konut veya işyeri ihtiyacı duyan ancak arsası üzerine bunları yapmaya ekonomik gücü bulunmayan arsa sahiplerine taşınmazlarını değerlendirme imkanı sunmuştur. Sözleşmenin kapsamı, süresinin uzunluğu, önemi ve sözleşmelerin hayatımızda geniş çapta yer almaları bu sözleşmelere bağlı önemli hukuki sorunları beraberinde getirmiştir. Bu sorunlardan en önemlisi yüklenicinin işe hiç başlamaması, zamanında başlayıp devam etmemesi ya da inşaatı zamanında tamamlayıp teslim etmeyerek temerrüde düşmesidir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde sözleşmelerin üç ana unsuru vardır. Bunlar; arsa sahibi ile yüklenici arasında resmi bir sözleşme yapılmış olması, arsa sahibinin arsa payını yükleniciye devretme yükümlülüğü ve yüklenicinin arsa payı karşılığında eksiksiz olarak bir eseri tamamlama yükümlülüğüdür. Borçlu temerrüdü, ifa zamanı gelmiş ve ifa edilebilmesine hukuken engel bulunmayan edimin zamanında ifa edilmemesi sonucu borçlu tarafın hukuken sorumlu tutulması durumudur. İnşaat sözleşmelerinde, yüklenicinin borcu, üstlenmiş olduğu edimi zamanında tamamlayarak sözleşmenin karşı tarafı olan iş sahibine teslim etmektir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde temerrüdün oluşması için, vade tarihinin geçmiş olmasına rağmen yüklenicinin inşaatı tamamlamamış veya tamamlamış olmasına rağmen teslim etmemiş olması gerekmektedir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenici yapıyı ayıpsız şekilde teslim etmelidir. Henüz tamamlanmamış bir inşaat arsa sahibine teslim edildiğinde arsa sahibi inşaatın ayıplı olmasından kaynaklanan hakkını Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre ileri sürebilir. Sözleşmelerde yüklenicinin temerrüdü ortaya çıktığı zaman hukuk sistemimizde arsa sahibine çeşitli haklar tanınmıştır. Bu haklardan birisi, arsa sahibinin sözleşmeye konu yapının tamamlanmasını ve kendisine teslim edilmesini 1

12 istemesi ve bu gecikme nedeniyle uğradığı zararını tazmin edebilmesidir. Arsa sahibinin ayrıca yükleniciye ek süre verip verilen ek süreye rağmen inşaatın tamamlanmaması sonucu söz konusu inşaatı teslimden vazgeçerek müspet zararının giderilmesini talep etme hakkı da bulunmaktadır. Ayrıca yüklenici tarafından inşaata başlanmadığı veya çalışmanın kesildiği durumlarda, ortaya çıkarılan yapının sözleşmenin geçmişe etkili olarak sona erdirilmesini haklı kılacak seviyede olması durumunda sözleşmeyi geçmişe etkili şekilde sona erdirmek de mümkündür. Ancak sözleşmeyi geçmişe etkili olarak sona erdirme durumunda taraflar aldıklarını iade edeceklerdir. Sözleşmeden dönme halinde arsa sahibi yükleniciye intikalini gerçekleştirdiği payların yeniden kendisine iade edilerek adına tescil edilmesini, yüklenici de dönme tarihine kadar yapmış olduğu işin bedelini arsa sahibinden talep edebilecektir. Bu çalışmada yüklenicinin temerrüdüne ilişkin sorunlar, Yargıtay kararları da dikkate alınarak irdelenmeye çalışılmıştır. 2

13 BİRİNCİ BÖLÜM ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI TÜRLERİ UNSURLARI VE HUKUKİ NİTELİĞİ A-SÖZLEŞMENİN TANIMI, TÜRLERİ, UNSURLARI VE HUKUKİ NİTELİĞİ 1-Sözleşmenin Tanımı Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi borçlar kanununda düzenlenmemiştir. Ancak, bu sözleşme borçlar kanununda düzenlenmiş bulunan eser sözleşmesi ile taşınmaz satımı sözleşmesinin unsurlarını taşıyan bir karma sözleşmedir. 1 Bu sözleşmede, arsa sahibi kendisine ait arsanın sözleşmeye göre belirlenen pay oranında mülkiyetini yükleniciye intikal ettirme, yüklenici de arsanın üzerine yapacağı inşaatın sözleşme ile belirlenen dairelerini arsa sahibine teslim etme vaadinde bulunmaktadırlar. 2 Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, tarafları karşılıklı borç altına sokan yani iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir. Arsa sahibi, kendisine ait olan arsayı yükleniciye teslim etmek, yüklenici inşaatı sözleşmeye göre teslim ettiğinde de, sözleşme gereği yükleniciye vaat edilen dairelerin tapusunu yükleniciye vermekle yükümlüdür. Yüklenicinin yükümlülüğü ise sözleşmede belirtilen şekilde inşaatı yapıp arsa sahibine eksiksiz bir şekilde teslimini sağlamaktır. Yüklenici, borcunu eksiksiz bir şekilde gerçekleştirdiğinde arsa sahibine karşı kişisel bir hak kazanır ve imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince kendisine bırakılan arsa 1 Halil Akkanat, Kat karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Fazla İnşaat, Ankara, Prof. Dr. Fikret Eren e Armağan, 2006, s. 63; Ayça Akkayan Yıldırım, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Müteahhidin Temerrüde Düşmesi Üzerine Arsa Sahibinin Sözleşmeyi Sona Erdirmesi ve Sona Ermenin Etkileri, İstanbul, Prof. Dr. Ergun Özsunay a Armağan, 2004, s Cevdet Yavuz, Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, İstanbul, 2007, s. 555; Hasan Erman, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, 1. bs, İstanbul, 2007, s. 1. ; Sözleşme, Yargıtay kararlarında kat karşılığı inşaat sözleşmesi, inşaat sözleşmesi, kat yapımı sözleşmesi şeklinde de isimlendirilmektedir. TMK. M hükmünde tapuya şerh edilebilecek nispi haklar arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi olarak ifade edilmiştir. 3

14 paylarının kendi adına veya göstereceği 3. kişilere devredilmesini talep edebilir. Yüklenici TBK nın 183. maddesi gereği, kazanmış olduğu kişisel hakkını yazılı bir şekilde daireleri satmış olduğu üçüncü kişilere devir ve temlik yapabilir. Yükleniciden bu hakkı temlik alan üçüncü kişi de bu hakkı, yüklenicinin halefi sıfatıyla arsa sahibine karşı ileri sürme imkanına sahiptir. 3 Kişisel hakkın arsa sahibinden talep edilebilmesi için, yüklenicinin inşaatı tam ve eksiksiz olarak tamamlayıp arsa sahibine teslim etmiş olması gerekir. 4 2-Sözleşmenin Türleri Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri karşımıza değişik şekillerde çıkabilmektedir. Günümüzde en çok rastlanan sözleşme türü, yükleniciye payların satışının vaat edildiği, yüklenicinin de arsa üzerine bina yapılmasını taahhüt ettiği sözleşmelerdir. Bu türdeki sözleşmelerde, inşaat tamamlanıp arsa sahibine teslim edildiğinde arsa sahibi sözleşme ile belirlenen daireleri yükleniciye devretmektedir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin uygulamada çok rastlanan diğer bir türü de, arsa paylarının inşaatın ulaştığı seviyeye göre kısmi olarak devredildiği sözleşmelerdir. Arsa payları yükleniciye, inşaatın belirli bir seviyeye gelmesi halinde ve parça parça devredilmektedir. Yüklenici devrin üçüncü kişilere yapılması için kendisine yetki verilmesini de isteyebilir. Bu şekilde yüklenici söz konusu bağımsız bölümleri önce kendi adına tescil ettirip sonra üçüncü kişilere satmak yerine doğrudan yetki kapsamında üçüncü kişilere tapu devrini sağlayabilecektir. Ancak uygulamada bazı durumlarda satışlar, arsa sahibi tarafından yüklenicinin gösterdiği 3. kişilere yükleniciden yazılı belge almadan yapılmakta, daha sonraları ise yüklenicilerle arsa sahipleri arasında uyuşmazlıklar çıkmaktadır. Bu sebeple arsa sahiplerinin 3. kişilere satış yaparken yükleniciden yazılı olarak talimat veya yetki 3 Ali Avcı, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmelerinde Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişilerin Hukuksal Durumları, Ankara, Adalet Yayınevi, İlker Hasan Duman, İnşaat Hukuku, 1. bs., İstanbul Barosu Yayın Kurulu,, 2011, s.22; Yargıtay 13. HD , 2009/13145 Esas, 2009/13899 Karar; Taraflar arasında konut satışına ilişkin haricen yapılan bir sözleşme olduğu dosya içeriğinden anlaşıldığı gibi bu husus mahkemenin de kabulündedir. Tapulu taşınmazın harici satışına ilişkin sözleşmeler resmi şekilde yapılmadığı için geçersizdir. Kural bu olmakla birlikte, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri de yüklenici kendisine düşen yükümlülükleri yerine getirdiğinde, kendisine verilecek konutların adına tescili için kişisel bir hak kazanır. Yüklenicinin tescil için kazandığı bu kişisel haklan BK 163 maddesi gereği yazılı olmak koşulu ile 3. kişiye devir ve temlik edebilir. (Kazancı İçtihat ve Mevzuat Programı). 4

15 almaları, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları ortadan kaldıracaktır. Ayrıca bu tür sözleşmelerde yüklenici inşaatı yaptıkça kısım kısım satmakta ve kendini bu şekilde finanse edebilmektedir. Bu şekilde yapılan sözleşmelerde arsa sahibi, yüklenici inşaatı eksiksiz tamamlayıp teslim etmeden, yükleniciye devretmesi gereken son daireyi teslim etmeyerek kendisini güvence altına alabilmektedir. Sözleşmenin diğer bir türü olan arsanın tamamı veya belirli arsa paylarının sözleşme kurulurken yükleniciye devredildiği sözleşmelerde ise arsa sahibi, yüklenici ile aralarındaki sözleşme gereği, arsanın tamamının veya belirli paylarının mülkiyetlerini tapuda yükleniciye devir etmektedir. Bu durumda arsa sahibi edimini peşin olarak ifa ettiği için mağdur olabilmektedir. Bu nedenle, arsa sahibinin yükleniciden olan alacaklarını güvence kapsamına almak için, yükleniciye devredilen arsa paylarının üstüne arsa sahibi yararına teminat ipoteği tesis edilmektedir. 5 Günümüzde hasılat (gelir) paylaşımlı inşaat sözleşmesi olarak adlandırılan sözleşmeler de bulunmaktadır. Bu tür sözleşmelerde yüklenici inşaatı tamamlayarak sözleşme ile belirlenen kısımları arsa sahibine teslim etmemekte, yüklenicinin daireleri başkalarına satarak elde edilen hasılat üzerinden arsa sahibine aktarım yapması amaçlanmaktadır. Her iki sözleşme arasındaki farklılıklara değinmek gerekir. Yüklenicinin borçları bakımından her iki sözleşme kıyaslandığında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin asıl borcunun arsa sahibinin taşınmazı üzerinde sözleşmeye göre yapı inşa etme borcu olduğunu, gelir paylaşımına dayalı inşaat sözleşmesinde ise yüklenicinin asli edimlerinden birinin, sözleşmeye uygun olarak bir yapı inşa etmek olduğunu görürüz. Bu bakımdan yüklenicinin inşaat edimi bakımından her iki sözleşme arasında bir fark bulunmadığını söyleyebiliriz. Gelir paylaşımına dayalı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin diğer asli edimi ise, inşa edilen bağımsız bölümlerin satışını sağlamak üzere faaliyette bulunma borcudur. Yükleniciye ait bu borç, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yoktur. 6 Arsa sahibinin borçları açısından ise, arsa sahibinin, yükleniciye arsayı teslim etme, yükleniciye inşaat işlemleri için temsil yetkisi verme ve arsa üzerinde tasarrufta 5 Erman, a.g.e., s Gelir paylaşımına dayalı inşaat sözleşmesi ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi arasındaki farklara ilişkin aynı yönde açıklamalar için Bkz. Nezih Sütçü, Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi, Ankara, Seçkin Yayınları, 2010, s

16 bulunmama edimleri bakımından arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesiyle gelir paylaşımına dayalı inşaat sözleşmesi arasında bir fark yoktur. Arsa sahibinin mülkiyeti devir borcu bakımından ise, her iki sözleşme birbirinden ayrılır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi, tamamlanan dairelerin sözleşmede belirlenen kısmının mülkiyetini yükleniciye devir borcu altına girer. Gelir paylaşımına dayalı inşaat sözleşmesinde ise, sözleşmenin kurulma aşamasında arsa sahibi, inşa edilecek bağımsız bölümlerin üçüncü kişilere devredileceği yönünde vaatte bulunur. Bu vaadin gereği olarak, arsa sahibinin mülkiyeti devir borcu yükleniciye karşı borçlanılsa da, bağımsız bölümler yükleniciye değil, bunları satın alan üçüncü kişilere devredilir. Yine, arsa sahibinin gelir paylaşımı borcu bakımından da her iki sözleşme birbirinden ayrılır. Gelir paylaşımına dayalı inşaat sözleşmesinin karakteristik özelliklerinden birisi olan, arsa sahibinin, bağımsız bölümlerin satışından elde edilen geliri yükleniciyle paylaşma borcu, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yoktur. Bu unsurun varlığı, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerine nazaran gelir paylaşımına dayalı inşaat sözleşmesinde her iki taraf arasında bulunan menfaat birliğini arttırmakta, ilişkiyi bir ortaklık ilişkisine yakın hale getirmektedir. Gelir paylaşımlı inşaat sözleşmelerinin hukuki niteliği konusunda ise değişik görüşler bulunmaktadır. Bu konuda bir görüş; gelir paylaşımlı inşaat sözleşmelerinin, adi ortaklık sözleşmeleri, istisna sözleşmeleri ve iş görme sözleşmelerinin unsurlarının kanunlarda belirtilmemiş şekille bir araya gelmesinden meydana gelen değişik şekilde bir tip sözleşme olduğu görüşüdür. 7 Diğer bir görüş ise; zaten uygulamada atipik bir sözleşme olarak yer alan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin varlığına rağmen değişik bir şekilde atipik bir sözleşme oluşturarak gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi ismini vermenin yararlı olmadığını savunan görüştür. 8 Bu görüşe göre sözleşmede taraflara düşen daireler ayrıca gösterilerek her iki tarafa ait borçlar ayni nitelikli talep olarak bağlanmalıdır. Gelir paylaşımı olarak bir nakit talep edilecekse bunun yüklenici borcu olarak ve yeni bir sözleşme tipi 7 Emrehan İnal, Sonuca Katılmalı Sözleşme Kavramı ve Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi, İstanbul, On İki Levha Yayınları, 2011, s Etem Seba Özmen / Tuba Akçura Karaman, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Konusunda Uygulama Hataları, İstanbul Barosu Dergisi, Cilt 87, Sayı 2013/1, s

17 oluşturmadan sadece arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi olarak nitelendirilen sözleşmenin değiştirilmesi şekliyle sağlanması mümkün olabilecektir. Bu görüşe göre ayrıca vergi bakımından da gelir paylaşımlı sözleşme adının kullanımı risk oluşturabilecektir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ise; gelir paylaşımlı inşaat sözleşmelerinin adi ortaklık sözleşmesi niteliğinde olduğunu kabul etmektedir. 9 B-SÖZLEŞMENİN UNSURLARI VE HUKUKİ NİTELİĞİ Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, her iki tarafın edim taahhüdünü içeren ve tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmedir. Arsa sahibi, sözleşmede belirlenen arsayı yükleniciye kusursuz olarak teslim etmek ve yüklenici inşaat yapma borcunu ifa ettiğinde ise inşaat yapma karşılığı yükleniciye bırakılan dairelerin tapusunu yükleniciye devir etmekle yükümlüdür. Yüklenicinin borcu ise, sözleşme ile belirlenen şartlarla inşaatı yapıp arsa sahiplerine teslim etmektir. Borcunu önce ifa etmesi gerekirken yerine getirmeyen borçlu, diğer taraftan borcunu ödemesini 9 Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, T., 2013/1917 Esas, 2015/1258 Karar; Yargıtay Hukuk Genel Kurulu önüne gelen uyuşmazlık; taraflar arasında hukuki bir ilişkinin olup olmadığı ile varılacak sonuca göre davacının davalı idareden herhangi bir talepte bulunup bulunamayacağı noktasındadır. Bilindiği üzere, hasılat Paylaşımlı İnşaat sözleşmelerinde, arsa sahibi tarafından yerin zilyetliği veya mülkiyeti yükleniciye İnşaat yapması, satması, pazarlaması için devredilmektedir. Yüklenicinin borcu ise eseri meydana getirip iyi bir pazarlamayla satıştan elde edilecek yüksek geliri sözleşmede kararlaştırılan oranda arsa sahibine ödemektir. Uygulamada bu tip sözleşmelere dayanılarak üretilen konutlardan taşınmaz satın alan tüketicilere, yüklenilen edimin yerine getirilmemesi ve bu sebeple sözleşmeden dönülmesi karşısında tüketiciler mağdur olabilmektedir. Kanuni tipe uygun olmayan atipik bir karma sözleşme ile üretilen konutun hukuki ya da fiili teslimatının olmaması ya da ayıplı çıkması halinde satın alan tüketicinin arada sözleşme ilişkisi olmayan arsa sahibine dava açıp açamayacağı veya arsa sahibinin seçimlik haklardan sorumlu olup olmayacağına gelince, hemen belirtilmelidir ki Gelir paylaşımı esasına dayalı İnşaat sözleşmelerine istinaden üretilen konutla ilgili satış dahil her türlü yetkinin yükleniciye verilmesi, yüklenicinin ise malın pazarlanması için başka şirketlere ister tapu devrini gerçekleştirsin isterse gayrimenkul satış yetkisini içeren vekaletname versin, bu yetkiye istinaden şirketin dilediği tüketiciye veya başka tüzel kişilere konutu devretmesi, arsa sahibini sorumlu olmaktan kurtarmaz. Zira 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun un 11. maddesi ile malın ayıplı olduğunun anlaşılması durumunda tüketiciye tanınan tüm haklardan olmasa bile tüketicinin aynen ifaya veya sözleşmeden dönmesi halinde peşin yatırılan bedelin iadesine yönelik isteklerinden üreticinin sorumlu olduğunun kabulü gerekir. Bu açıklamalar ışığında somut olay incelendiğinde, davalı arsa sahibi idare ile dava dışı yüklenici şirket arasında imzalanan Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşine Ait Sözleşme uyarınca üretilen konutlarla ilgili satış dahil bir kısım yetkilerin yüklenici şirkete verildiği, bu yüklenici şirket tarafından dava konusu taşınmazın gerçek ya da tüzel kişilere devri veya pazarlanması için dava dışı diğer bir şirkete devredildiği, davacı tarafından da bu şirketten dava konusu taşınmazın satın alındığı, her ne kadar dava konusu taşınmazın satışına ilişkin sözleşmede davalı idare taraf değilse de yukarıda yapılan açıklamalar dikkate alındığında arsa sahibi davalı idarenin davacı tüketicinin taleplerinden sorumlu olduğunun kabulü gerekir. (Kazancı Mevzuat ve İçtihat Programı). 7

18 isteyemez. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taşınmaz satış sözleşmeleri ve eser sözleşmelerine ilişkin unsurlar içerdiğinden ve her iki sözleşmenin unsurları kanunun öngörmediği bir surette bir araya getirilmiş olduğundan doktrin ve uygulamada çift tipli karma sözleşmeler olarak nitelendirilmektedir. 10 Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde taşınmaz satış vaadi ve eser sözleşmesine ilişkin hükümler kanunda düzenlenmediği bir şekil ile bir araya gelmektedir. Bu sözleşmelerde arsa sahibinin arsasının mülkiyetini yükleniciye geçirme borcu ile yüklenicinin inşaat yapma ve yaptığı dairelerin mülkiyetlerini arsa sahibine teslim etme yükümlülükleri karşılıklı bir borç ilişkisi içindedir. 11 Yüklenicinin borcu anlaşmaya uygun bir şekilde bir inşaat yapmaktır. Sözleşmelerden sadece birisinin ifası ile istenen sonuç elde edilemeyeceği gibi hukuki netice de oluşmaz. İki sözleşmenin aynı anda yapılmasındaki amaç yalnız bir taşınmazın alımı ve satımı olmadığı gibi sadece bir binanın yapılması da tarafların amacını oluşturmaz. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin içeriğinde barındırdığı her iki sözleşmenin hükümleri göz önünde bulundurulmazsa sağlıklı bir sonuca ulaşılamaz. Her iki sözleşmenin geçerliliği de farklı şekil koşullarına tabidir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, taşıması gereken şekil şartlarına uygun imzalanmadığı hallerde geçersizliği ileri sürülürse, şekil şartı taşımayan ve konusu inşaat yapımı olan eser sözleşmesini geçerli saymak, tarafların isteklerini taşımayan bir neticeye yol açar ve bu da adalet ve hakkaniyet ile bağdaşmaz. 12 Birleşik sözleşmelerde ise birbirinden bağımsız ve ayrı tipteki sözleşmeler bir arada düzenlenmekte ve her biri varlıklarını korumaktadırlar, ancak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde taşınmaz satışı ve eser sözleşmeleri şeklinde iki sözleşme varsa da, bunlar bağımsızlıklarını koruyamamakta ve her sözleşmeye kendine özgü hükümlerin uygulanması ile sonuca varılamamaktadır Şebnem Akipek, / Erkan Küçükgüngör, Sözleşme Rehberi, Ankara, 2. Bs., 2000, s. 122; Yavuz, a.g.e., s. 558; Yargıtay kararlarında da bu sözleşme çift (iki) tipli sözleşme olarak nitelendirilmektedir; Yargıtay 15. HD , 1982/573 Esas 1982/1184 Karar (Yargıtay Kararları Dergisi, s. 10, 1982, s. 1446); Yargıtay 15. HD , 1975/4714 Esas 1975/5159 Karar, YKD., s. 3, 1976, s. 368; Yargıtay 15 HD T., 1982/573 Esas 1982/1184 Karar.: Taraflar arsa karşılığında kat yapımı konusunda anlaşarak sözleşme yapmış olup, bu gibi sözleşmeler iki tipli karma sözleşmelerdir. (Kazancı Mevzuat ve İçtihat Programı). 11 Yavuz, a.g.e., s. 558; Erman, a.g.e., s Duman, a.g.e., s Erman, a.g.e., s. 5. 8

19 Bir görüşe göre, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, ani edimli bir borç ilişkisi meydana getiren sözleşmelerdendir. 14 Bu görüşe göre, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, tarafların edimini ifa etmesiyle borcun bitmesi eş zamanlı meydana gelir. Alacaklı taraf da borcun ifa edilmesiyle ifa sonucu beklediği menfaate ulaşır. Yani bu sözleşmeler sürekli devam eden bir borç doğurmazlar. Yüklenicinin inşaatı yapma borcu süreç içine yayılmış olmayıp, inşaatın teslim edilmesiyle borç ifa edilmiş olur. Arsa sahibinin sözleşmeden beklediği menfaat, inşaatın teslimi ile meydana gelir. 15 Eser sözleşmesi, imzalanması ile ifa edilmesi arasında uzun bir süre geçmesinden dolayı sürekli bir borç ilişkisi meydana getirmeyecektir. Arada geçen sürede yapılan çalışmalar ifaya hazırlık çalışmaları olarak değerlendirilmelidir. Eser sözleşmelerinde yüklenici bakımından borcun sona ermesi teslimle gerçekleşir. Fakat inşa edilecek inşaatın sözleşme yapılırken kesin olarak belli olmadığı ve belli bir sürece yayıldığı, inşaatın art arda teslimi öngörülen sözleşmeler ise sürekli borç ilişkisi içeren sözleşmeler olarak değerlendirilebilir. 16 Bir diğer görüş ise, Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerini ani edimli borç ilişkisi olarak kabul etmez. Bu görüşe göre, sözleşme konusu inşaat yapılırken yüklenicinin zamana yayılmış faaliyetini dikkate almamak ve edim için hazırlık faaliyetleri olarak görmek doğru değildir. 17 Sonuç ortaya çıkmadan da, edimler zamana yayılmış bir şekilde ifa edilmektedir. Nitekim eser sözleşmesi hükümleri, sürekli borç ilişkisi meydana getiren sözleşme hükümleri dikkate alınarak oluşturulmuştur. 18 Sözleşmelerde bazı durumlarda inşaatın aşama aşama yapılmasına göre arsa payları da kısım kısım devredilmektedir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde inşaatın belli bir seviye alması halinde arsa payının bir kısmı 14 Mehmet Deniz Yener, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Müteahhidin Temerrüdü Ve Sonuçları, İstanbul, 1. bs., Beta Yayımcılık, 2011, s. 6; Cevdet Yavuz, Borçlar Hukuku Dersleri Özel Hükümler, 10. bs.,istanbul, 2012, s. 486; Pervin Ayazlı, Arsa Payı Karşılığı Kat Yapım Sözleşmesi, Marmara Üniversitesi Hukuk Araştırmaları Dergisi, C.2 s.1, 1987, s. 46; Hüseyin Altaş, Eserin Teslimden Önce Telef Olması, Ankara, 2002, (Telef), s. 49; Vedat Buz, İş Sahibinin BK. m.369 a Göre Eser Sözleşmesini Feshi, BATİDER, 2001/2, s Şirin Aydıncık, Yapma Borçlarının İfa Edilmemesi ve Hukuki Sonuçları, İstanbul, Vedat Kitapçılık, 2013, s Duman, a.g.e., s Fikret Eren, İnşaat Sözleşmelerinde Müteahhidin Borçları ve Bu Borçların Yerine Getirilmemesinin Sonuçları İnşaat Sözleşmeleri, Yönetici-İşletmeci-Mühendis ve Hukukçular İçin Ortak Seminer, Ankara, Mart 1996, BATİDER Yayını, 1996, s. 63; Hasan Erman, İstisna Sözleşmesinde Beklenilmeyen Haller (BK.365/2), (Beklenilmeyen Hal), İstanbul 1979, s. 9-11; Rona Serozan, Sözleşmeden Dönme, İstanbul, 2. bs, (Dönme), 2007, s Mustafa Reşit Karahasan, İnşaat İmar İhale Hukuku, Ankara, 1979, s. 269; Erman, a.g.e., s.9. 9

20 yükleniciye geçirilmekte veya yükleniciye bırakılacak paylar sözleşme imzalanırken yükleniciye devredilmekte ve arsa sahibi lehine paylar üzerine ipotek konulup, konulan ipotek tamamlanan işe göre fek edilmektedir. 19 Bu sebeple bu görüşe göre inşaat sözleşmelerinde de sürekli borç ilişkisinin varlığı kabul edilmelidir. Yargıtay İçtihadı Birleştirme büyük genel kurulunun tarih ve 1983/3 E., 1984/1 K. sayılı kararında ise, bu sözleşmenin geçici-sürekli karmaşığı olduğu değerlendirilmiştir. 20 Bu karara göre; Yüklenicinin edimi uzun bir zaman almaktadır. Arsa sahibi bakımından ise ifa inşaatın teslimiyle gerçekleşir. Sözleşme süresi boyunca sözleşmenin konusu ve ortak gaye olan inşaatın bitirilebilmesi için tarafların birbirine anlayışlı ve dürüst davranmaları esastır. Sürekli borç ilişkilerinde, sonuç meydana gelmeden, edimler bir süreç içerisinde ve kısım kısım ifa edilmektedirler. 21 Edimin niteliği tespit edilirken yüklenicinin ifaya ilişkin hareketinin zaman alması değil alacaklının menfaatinin bir anda mı yoksa sürece yayılmış şekilde mi gerçekleştiğinin tespiti gerekmektedir. Arsa sahibinin menfaati inşaatı teslim aldığı anda gerçekleşmektedir. Bu sebeple arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ani edimli borç ilişkisi doğuran sözleşmeler şeklinde nitelendirilmelidir Bilal Kartal, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, Ankara, 1993, s. 25.; Yargıtay 23. HD , 2014/6807 Esas, 2015/157 Karar:..9 numaralı bağımsız bölüm üzerindeki ipotek, arsa sahibinin teminatını teşkil ettiğinden, anılan bağımsız bölüm üzerindeki ipoteğin fekkinin de hüküm altına alınacak kira tazminatının ödenmesi şartına bağlanıp, birlikte ifa şeklinde karar verilip, uyuşmazlığın sonlandırılması gerekirken.. (Kazancı Mevzuat ve İçtihat Programı). 20 Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu, , 1983/3 Esas, 1984/1 Karar:..İş görme sözleşmeleri arasında yer alan istisna sözleşmesi genel olarak "ani edimli" sözleşmeler grubunda mütalaa edilmekte ise de, istisna sözleşmesinin bir türü olan inşaat sözleşmelerinde; müteahhidin ( emeğe ve masrafa dayanan ) edim borcunun genellikle uzun bir zaman süreci içinde yayılmış olmasından dolayı ve edim borcunun bu özelliği yönünden, sürekli borç ilişkilerine özgü kuralların da gözetilmesi gerekir. Kanunda da, istisna sözleşmeleri düzenlenirken, sürekli borç ilişkilerine özgü kurallara yer verildiği görülmektedir. O halde, Hukuk Genel Kurulu kararında da açıkça belirtildiği gibi, inşaat sözleşmeleri "geçici - sürekli karmaşığı" bir özellik taşımaktadır. Baskın olan bilimsel görüşler de bu yoldadır. Borçlar Kanununun maddeleri ise, ani edimli sözleşmelere ait kuralların doğuracağı sonuçlara göre düzenlenmiştir. Görüldüğü üzere, müteahhidin kusurlu temerrüdü nedeniyle sözleşmenin feshi halinde, hukuki sonuçları farklı olan iki ayrı kural karşılamaktadır. Aynı mesele hakkındaki bu zıt kuralların birbirini karşılıklı olarak yok edecekleri ve böylece örtülü bir kanun boşluğunun meydana geleceği öğretide ifade edilmektedir. (Kazancı Mevzuat ve İçtihat Programı). 21 Özer Seliçi, Borçlar Kanununa Göre Sözleşmeden Doğan Sürekli Borç İlişkilerinin Sona Ermesi, İstanbul, 1977, s Haluk Tandoğan, Türk Borçlar Hukuku-Özel Borç İlişkileri, C.II, Ankara, 1987, s. 147;Özer Seliçi, İnşaat Sözleşmelerinde Müteahhidin Sorumluluğu, İstanbul, 1978, s

21 Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri aynı zamanda ivazlı sözleşmelerdir. 23 Arsa sahibi arsasının belirli bir payını devretmeyi, yüklenici de bir inşaat yaparak eksiksiz şekilde arsa sahibine teslim etmeyi vaat eder. Bu sözleşme yüklenicinin bağımsız bir şekilde kendi çabası sonucunda bir inşaatın meydana getirilmesini yüklenicinin inşaat yapımı sırasında üçüncü kişilere verdiği zararlardan arsa sahibinin sorumlu tutulmamasını ve bunun sonucunda da yapılacak işin karşılığının ücret olarak kendisine ödenmesini zorunlu kılar. 24 Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, tarafların birbirine uygun ve karşılıklı iradeleri sözleşmenin oluşması açısından yeterlidir. Yapının arsa sahibine teslim edilmesi sözleşmenin ifası ile ilgili bir durumdur. Eser sözleşmeleri şeklen geçerlilik koşuluna bağlı değildir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ise taşınmaz mülkiyetini nakil taahhüdü içerdiğinden resmi şekilde yapılması gerekir. 25 Sözleşme noterde de düzenlenebilir. 26 Resmi şekil geçerlilik koşuludur. Sözleşme taraflarca noter dışında düzenlenip noterde yalnızca imzalar onaylanmışsa, sözleşmenin şekil şartlarına uygun kabul edilemez. Sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekmektedir. Şekil şartlarına uygun olmayan bir sözleşme geçersizdir. Ancak bunun istisnaları vardır. Sözleşmenin taraflarından birisi, sözleşmenin diğer tarafını yapacakları sözleşmenin şekle aykırı olmasına rağmen geçerli olacağı konusunda yanıltmışsa, yanıltan tarafın sözleşmenin şekle aykırılığını ileri sürmesi hakkın kötüye kullanması olacaktır. Hakkın kötüye kullanılması nedeniyle karşısındakini yanıltan tarafın geçersizlik iddiası hukuken korunmaz. Yine taraflar sözleşmeden kaynaklı ifa borçlarını yerine getirmişlerse sözleşmenin şekle aykırılık sebebiyle geçersizliğini iddia etmek hakkın kötüye 23 Turgut Uygur, Açıklamalı İçtihatlı İnşaat Hukuku Eser ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, Ankara, 2003, s. 258; Kemal Dayınlarlı, İstisna Akdinde Müteahhidin ve İş Sahibinin Temerrüdü Hüküm ve Sonuçları, Ankara, 2008, s Duman, a.g.e., s Hüseyin Altaş, Şekle Aykırılığın Olumsuz Sonuçlarının Düzeltilmesi, (Şekle Aykırılık), Ankara 1998, s ; Şeref Ertaş, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Hak ve Borçların Devri, Prof. Dr. Mahmut Tevfik Birsel e Armağan, İzmir, 2001, s. 80; Yargıtay 15 HD Tarih, 2015/2798 Esas, 2015/6055 Karar: Kural olarak, taşınmaz satış vaadini de içermesi nedeniyle resmi şekilde düzenlenmesi gereken.. (Kazancı Mevzuat ve İçtihat Programı). 26 Safa Reisoğlu, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine İlişkin Bir Kısım Sorunlar, (Arsa Payı), BATİDER, 2007, C. XXIV, S. 2, s. 10; Kemal Oğuzman / Özer Seliçi / Saibe Oktay Özdemir, Eşya Hukuku, İstanbul, 11. bs., 2006, s

22 kullanılmasıdır. Geçerli olmayan bir sözleşmeden kaynaklanan borcun ifa edilmesi o sözleşmeyi geçerli hale getirmez. Sözleşmenin geçerliliğine inanarak ve karşı tarafa da güvenerek ifada bulunan tarafın iyi niyetini TMK. m.2 kapsamında hakkın kötüye kullanılması yasağı korumaktadır. 27 Sözleşmenin geçersizliğini bilerek edimi ifa eden sözleşmenin tarafı, diğer tarafa vermiş olduğunu geri isteyemez. 28 Yargıtay'ın görüşü ise her iki tarafın borçlarını eksiksiz olarak ifa etmesi halinde şekil eksikliğinin ortadan kalkacağı şeklindedir tarihli ve 1987/2 Esas, 1988/2 Karar sayılı İBK. da 30 Yargıtay tam ifadan bahsetmiş ise de satıcı taraf satılan taşınmazı teslim etmiş ise de tapuda devri yapmadığı görülmektedir. Satıcı tarafın borcu satılan taşınmazı teslim etmek ve tapu da devrini de vermektir. Yargıtay bu kararla tarafların borçlarını eksiksiz bir şekilde yerine getirmesini dikkate almayarak tapu iptal ve tescil davasının kabul edileceğine hükmetmiştir. 31 Bu sebeple kısmi ifa halinde de şartlar mevcutsa hakkın kötüye kullanıldığına ilişkin savunma dikkate alınmalıdır İhsan Erdoğan; Hukuki Muamelelerde Şekle Aykırılığın Sonuçları, Gazi Üniversitesi Hukuk Dergisi, Ankara, 1997, Sayı 1, s Şener Akyol, Dürüstlük Kuralı ve Hakkın Kötüye kullanılması Yasağı, İstanbul, 2006, s Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu, T., 1987/2 Esas, 1988/2 Esas: Tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetin devir borcu doğuran ve ancak yasanın öngördüğü biçim koşullarına uygun olarak yapılmadığından geçersiz bulunan sözleşmeye dayanılarak açılan bir cebri tescil davasının kural olarak kabul edilmeyeceğine; bununla beraber Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olmak üzere yapımına başlanılan taşınmazdan bağımsız bölüm satımına ilişkin geçerli bir sözleşme olmadan tarafların bağımsız bölüm satımında anlaşarak alıcının tüm borçlarını eda etmesi ve satıcının da bağımsız bölümü teslim ederek alıcının onu malik gibi kullanmasına rağmen satıcının tapuda mülkiyetin devrine yanaşmaması hallerinde; olayın özelliğine göre hakimin M. K.nun 2. maddesini gözeterek açılan tescil davasını kabul edebileceğine ilk iki toplantıda üçte iki çoğunluk sağlanamadığından günlü üçüncü toplantıda salt çoğunlukla karar verildi. (Kazancı Mevzuat ve İçtihat Programı). 30 Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu, , 1987/2 Esas, 1988/2 Karar: Tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetin devir borcu doğuran ve ancak yasanın öngördüğü biçim koşullarına uygun olarak yapılmadığından geçersiz bulunan sözleşmeye dayanılarak açılan bir cebri tescil davasının kural olarak kabul edilmeyeceğine; bununla beraber Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olmak üzere yapımına başlanılan taşınmazdan bağımsız bölüm satımına ilişkin geçerli bir sözleşme olmadan tarafların bağımsız bölüm satımında anlaşarak alıcının tüm borçlarını eda etmesi ve satıcının da bağımsız bölümü teslim ederek alıcının onu malik gibi kullanmasına rağmen satıcının tapuda mülkiyetin devrine yanaşmaması hallerinde; olayın özelliğine göre hakimin M. K.nun 2. maddesini gözeterek açılan tescil davasını kabul edebileceğine ilk iki toplantıda üçte iki çoğunluk sağlanamadığından günlü üçüncü toplantıda salt çoğunlukla karar verildi. (Kazancı Mevzuat ve İçtihat Programı). 31 Akyol, a.g.e., s Ahmet Kılıçoğlu, Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararları Işığında Taşınmaz Satımında Şekil ve Hakkın Kötüye Kullanılması, Yargıtay Dergisi, C 15, S.1-4, 1989, s

23 Sonuç olarak mülkiyeti devir borcu doğuran ancak kanunda öngörülen şartlara uygun olmayan bir sözleşme geçersizdir. Böyle bir sözleşme dayanak gösterilerek tapu iptal ve tescil davası açılamaz. Fakat sözleşmede tarafların edimlerini ifa etmesinden sonra şekil eksikliğinin ileri sürülmesi, bu eksikliği bilmesine rağmen sözleşmeyi imzalayan tarafın bu eksiklikten faydalanmak istemesi, şekil şartına uymadan yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayanarak, arsa sahibinin üstüne bina yapılacak arsanın veya arsa payının tapuda yüklenici adına devrine karşılık yüklenicinin inşaat yapma borcunu yerine getirmeyerek sözleşmenin şekil eksikliği nedeniyle geçersizliğini ileri sürmesi gibi gerekçeler dürüstlük kuralları ile örtüşmez. 33 Üçüncü kişiler ile yükleniciler arasında imzalanan arsa payının devrine ilişkin sözleşmelerin ise alacağın devri sözleşmeleri kapsamında yazılı olarak yapılmaları gerekmektedir. 33 Ali Avcı, Eser Sözleşmesinde Şekil ve Bağlanan Sonuçlar, TAAD, Yıl 6, S.1, 2015; Duman, a.g.e., s

24 İKİNCİ BÖLÜM TEMERRÜT KAVRAMI VE YÜKLENİCİNİN İNŞAATI TESLİM BORCUNDA TEMERRÜDÜ A-TEMERRÜT KAVRAMI VE BORÇLU TEMERRÜDÜ Borçlu temerrüdü, borçlunun muaccel olan ve ifa edilebilir nitelikteki borca konu edimini zamanında yerine getirmemesi sebebiyle ifada gecikmesi ve bununla birlikte bazı şartların gerçekleşmesi hâlinde ortaya çıkan bir sorumluluk halidir. 1 Yapılan bu tanımdan da anlaşılacağı üzere, her ifada gecikme durumu borçlu temerrüdüne ilişkin sorumluluğu doğurmaz; borçlunun ifada gecikmesi ile birlikte temerrüt için belirli şartların da gerçekleşmesi gerekir. Borçlu temerrüdü, ayıplı ifa ve ifa imkansızlığı gibi borca aykırılığın bir çeşididir. Temerrüt halinde sözleşme ihlal edilmiş ve borç belirlenen zamanda ifa edilmemiştir, ancak borç ilişkisinin amacının gerçekleşmesi halen mümkündür. Borcun ifasında gecikilmiş olabilir, ancak geçici olarak yerine getirilmeyen borcun daha sonra ifası borçlu için mümkün ve alacaklı için ise kabul edilebilir durumdadır. Borçlu, alacaklının ihtarı veya vadenin gelmesiyle bazı hallerde ise kendiliğinden ihtara gerek olmadan temerrüde düşmüş olur. Borçlar Kanunu na göre, borçlu temerrüdünün gerçekleşme şartlarından biri olan muacceliyet için, geçerli ve ifa edilebilir bir borcun varlığı şart olup, ifa zamanından önce ifanın imkansızlaşması borçlu temerrüdüne engel olur. 2 Borçlunun, temerrüde düşebilmesi için ifası mümkün bir borcun varlığı gerekir. Borçlu temerrüdünün zaman ile ilgili şartını oluşturan muacceliyet; alacaklının ifayı talep ve dava yetkisine sahip olmaya başladığı, borçlunun ise ödemede bulunmak zorunda olduğu zaman dilimini ifade eder. Borçlunun temerrüde düşmesi için borcun muaccel olması yeterli olmamakta ayrıca alacaklının borçluya ihtarda bulunması da gerekmektedir. 3 İhtar, alacaklının 1 M. Kemal Oğuzman / M. Turgut Öz, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Gözden geçirilmiş 14. Bası, İstanbul, Vedat Kitapçılık, C.1, 2009, s Ayşe Havutçu, Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşmelerde Temerrüt ve Müspet Zararın Tazmini, İzmir, Dokuz Eylül Üniversitesi Hukuk Fakültesi Döner Sermaye İşletme Yayınları No: 60, 1995, s Hakan Albaş, Paranın Değer Kaybından Doğan Zararın Tazmin Edilebilirliği, Ankara, 2004, s

25 borçluya yönelttiği ve borcun ifasını talep edip, kendisinin borcu kabule hazır olduğu hususunu içeren bir irade beyanıdır. 4 İhtar hukuki işlem benzeri bir işlemdir. 5 Alacaklının, borçluya yapacağı ihtarı, borçluyu temerrüde düşürmek amacıyla yapmasına ya da alacaklının, bu beyanın temerrüde neden olup olmayacağı hususunda bir bilince sahip olarak hareket etmesine gerek yoktur. Bununla birlikte, alacaklının her talebinin ihtar niteliğinde olmadığı, ancak ifa talebini içeren beyanının ihtar niteliği taşıdığı hususuna da dikkat çekmek gerekir. 6 İhtar, alacaklı taraf veya alacaklı tarafı temsil eden yetkili kimse tarafından borçlu tarafa veya borçlunun yetkili temsilcisine yapılmalıdır. Kural olarak ihtar herhangi bir şekle bağlı değildir. 7 TTK m. 18/f. 3 böyle bir istisnai düzenleme getirerek tacirlerin birbirlerini temerrüde düşürebilmeleri için ihtarın noter marifeti ile, iadeli taahhütlü mektup ile, güvenli elektronik imza ile veya telgraf ile yapılmasını şart koşmuştur. TTK m. 18/f. 3 de Tacirler arasında, diğer tarafı temerrüde düşürmeye, sözleşmeyi feshe, sözleşmeden dönmeye ilişkin ihbarlar veya ihtarlar noter aracılığıyla, taahhütlü mektupla, telgrafla veya güvenli elektronik imza kullanılarak kayıtlı elektronik posta sistemi ile yapılır. şeklinde yer alan düzenlemeden bu şeklin bir geçerlilik şartı olduğu anlaşılmaktadır. 8 Ayrıca borçlu temerrüdünün oluşabilmesi 4 Oğuzman/Öz, a.g.e., s Ahmet Kılıçoğlu, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, (Genel), Ankara 2008, s Oğuzman/Öz, a.g.e., s Kemal Fikret Arık, Borçlar Hukuku I Umumi Hükümler, Ankara 1964, s ; Aydın Aybay, Borçlar Hukuku Dersleri Genel Bölüm, İstanbul, 1983, s Hanife Dirikkan, Tacirler Arası İhbar ve İhtarlar, DEÜHFD, 2002/1, s. 45; Oğuzman, Öz, a.g.e., s. 462.; Yargıtay 19. HD T., 2008/2461 Esas, 2008/9330 Karar: TTK nın 20/3. maddesi uyarınca tacirler arasında, diğer tarafı temerrüde düşürmek veya sözleşmeyi fesih yahut bundan rücu maksadıyla yapılacak ihbar veya ihtarların muteber olması için noter marifetiyle veya iadeli taahhütlü bir mektupla yahut telgrafla yapılmasının şart olduğu da gözetilerek deliller hep birlikte değerlendirilip uygun sonuç dairesinde bir karar verilmesi gerekirken.. ; Yargıtay. 19. HD ; E: 2008/5135, K:2008/12091, (Ulusal Yargı Ağı Projesi programından temin edilmiştir. Taraflar tacir olup, TTK nın 20/3. maddesi uyarınca davalının ayıp ihbarını noter marifetiyle veya iadeli taahhütlü mektup ya da telgrafla yapması gerektiği gözden kaçırılarak tanıkla ispat yoluna gidilerek yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir. ; Yargıtay. 19. HD ; 2010/999 Esas, 2010/10499 Karar: Davalı mecuru davacının talebi üzerine boşaltmak zorunda kaldığını ve böylece kira akdinin rızaen feshedildiğini savunmuş ve savunmasının kanıtı olarak tanık dinletmiştir. TTK nın 20/3 maddesi uyarınca, tacirler arasında diğer tarafı temerrrüde düşürmek veya mukaveleyi fesih yahut ondan rücu maksadı ile yapılacak ihbar ya da ihtarların muteber olması için noter marifetiyle veya iadeli taahhütlü bir mektupla yahut telgrafla yapılması şarttır. Davacı tanık dinlenmesine muvafakat etmemiştir. Bu durumda kira aktinin feshedilip, mecurun anahtarının davacı kiralayana teslim edildiği yolundaki savunmanın anılan yasa hükmüne uygun biçimde kesin delillerle kanıtlanması gerekirken mahkemece bu yönler üzerinde durulmadan yazılı şekilde hüküm kurulmasında isabet görülmemiştir. ; Yargıtay 19. HD

26 için gerekli şartlardan bir tanesi de borcun ifasının mümkün olmasıdır. Alacaklının da ifayı kabule hazır olması gerekmektedir. Aynı ilişkide alacaklı temerrüdüne düşen alacaklı, borçlunun temerrüde düştüğünü iddia edemez. Yani hem alacaklı temerrüdü hem de borçlu temerrüdü aynı anda bulunmaz. Borçlu temerrüdünün oluşabilmesi için borçlunun kusuru şart değildir. Bu sebeple borçlu, ifada kusuru olmadan gecikse bile temerrüde düşmüş olur. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde de teslim borcunu ifada temerrüdün oluşması için, teslim tarihinin gelmesine rağmen yüklenicinin inşaatı tamamlamamış veya tamamlamış olmasına rağmen teslim etmemiş olması lazımdır. Temerrüdün oluşması için yüklenicinin gecikmede kusurunun bulunması şart değildir, ancak gecikmenin objektif şekilde teslim borcuna aykırılığı gerekmektedir. 9 Yüklenicinin, TBK m hükümlerinde düzenlenen ifadan geçici olarak kaçınma hakkı veren defileri ileri sürmesi, arsa sahibi tarafından alacaklı temerrüdüne düşülmesi ya da gecikmenin arsa sahibine yüklenebilen nedenlerden kaynaklanması durumlarında yükümlülüğe aykırı bir gecikme meydana gelmez. 10 Bu şekilde haklı bir sebebin bulunması halinde, sözleşmede aksine bir hüküm bulunmaması ve inşaatın meydana getirilmesinin mümkün olması şartıyla, inşaatın teslimi, tarafların iradesine uygun bir şekilde haklı gecikilen süre kadar uzamış sayılır. 11 B-YÜKLENİCİNİN GENEL OLARAK TEMERRÜDÜ VE BUNUN ŞARTLARI Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin temerrüdü esas itibarıyla inşaatın tamamlanmayarak tesliminin geciktirilmesini ifade etmektedir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, yüklenicinin yapması gereken inşaatı teslim borcunda gecikmesinde ve gecikme sonucu oluşan temerrüdün sonuçlarında öncelikle Borçlar Kanunumuzun eser sözleşmesini düzenleyen hükümlerinin T., 2006/4542 Esas, 2006/11120 Karar: Yargıtay 19. HD T., 2010/38 Esas, 2010/2171 Karar. (UYAP, uyap.gov.tr). 9 Fahrettin Aral, Borçlar Hukuku-Özel Borç ilişkileri, Ankara, 1999, s Halil Akkanat, Alacaklı Temerrüdü Dışında Alacaklı Yüzünden Borcun İfa Edilemediği Başlıca Durumlar ve Sonuçlar, (Alacaklı Temerrüdü), İstanbul 1996, s ; Andreas von Tuhr, Borçlar Hukukunun Umumi Kısmı, Cevat Edge, İstanbul, C. II, 1953, s Aral, a.g.e., s

Yrd. Doç. Dr. Güler GÜMÜŞSOY KARAKURT ESER SÖZLEŞMESİNDE YÜKLENİCİNİN BORCA AYKIRILIĞININ ÖNCEDEN BELLİ OLMASI

Yrd. Doç. Dr. Güler GÜMÜŞSOY KARAKURT ESER SÖZLEŞMESİNDE YÜKLENİCİNİN BORCA AYKIRILIĞININ ÖNCEDEN BELLİ OLMASI Yrd. Doç. Dr. Güler GÜMÜŞSOY KARAKURT ESER SÖZLEŞMESİNDE YÜKLENİCİNİN BORCA AYKIRILIĞININ ÖNCEDEN BELLİ OLMASI İÇİNDEKİLER SUNUŞ...VII ÖNSÖZ... IX İÇİNDEKİLER...XIII KISALTMALAR... XXV GİRİŞ...1 BİRİNCİ

Detaylı

ESER SÖZLEŞMESİNDE ERKEN DÖNME

ESER SÖZLEŞMESİNDE ERKEN DÖNME Dr. MÜGE ÜREM ESER SÖZLEŞMESİNDE ERKEN DÖNME Yüklenicinin İşe Zamanında Başlama ve İşi Gecikmeksizin Yürütme Borcuna Aykırılığın Sonuçları (TBK M. 473/I) İÇİNDEKİLER SUNUŞ...VII ÖNSÖZ... IX İÇİNDEKİLER...XIII

Detaylı

Dr. MEHMET DOĞAR ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞI

Dr. MEHMET DOĞAR ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞI Dr. MEHMET DOĞAR ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞI İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII İÇİNDEKİLER...IX KISALTMALAR...XIX GİRİŞ...1 Birinci Bölüm ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞI KAVRAMI, KONUSU, TARAFLARI 1. ÖN ÖDEME KAVRAMI VE TARİHİ

Detaylı

Dr. Ayşe ARAT KONUT SATIŞINDA ÜÇ KÖŞELİ İLİŞKİLERDEN DOĞAN SORUMLULUK

Dr. Ayşe ARAT KONUT SATIŞINDA ÜÇ KÖŞELİ İLİŞKİLERDEN DOĞAN SORUMLULUK Dr. Ayşe ARAT KONUT SATIŞINDA ÜÇ KÖŞELİ İLİŞKİLERDEN DOĞAN SORUMLULUK İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII İÇİNDEKİLER... IX KISALTMALAR CETVELİ...XXIII GİRİŞ...1 1. KONU VE SINIRLILIKLAR...1 I. KONU...1 II. SINIRLILIKLAR...2

Detaylı

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMERLERİNDE YÜKLENİCİ TEMERRÜDÜNDE İŞ SAHİBİNİN HAKLARI. Av. Mustafa Özgür KIRDAR ERYİĞİT HUKUK BÜROSU / ANKARA

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMERLERİNDE YÜKLENİCİ TEMERRÜDÜNDE İŞ SAHİBİNİN HAKLARI. Av. Mustafa Özgür KIRDAR ERYİĞİT HUKUK BÜROSU / ANKARA ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMERLERİNDE YÜKLENİCİ TEMERRÜDÜNDE İŞ SAHİBİNİN HAKLARI Av. Mustafa Özgür KIRDAR ERYİĞİT HUKUK BÜROSU / ANKARA 02.05.2017 ozgur@eryigithukuk.com Ülke ekonomisinin büyük

Detaylı

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE MÜTEAHHİDİN TEMERRÜDÜ VE SONUÇLARI. Yrd. Doç. Dr. Mehmet Deniz Yener

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE MÜTEAHHİDİN TEMERRÜDÜ VE SONUÇLARI. Yrd. Doç. Dr. Mehmet Deniz Yener I ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE MÜTEAHHİDİN TEMERRÜDÜ VE SONUÇLARI Yrd. Doç. Dr. Mehmet Deniz Yener II Galatasaray Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi - 2009/2 Yay n No : 2564 Hukuk Dizisi

Detaylı

İ.Ü.SOSYAL BİLİMLER ENSTİTÜSÜ ÖZEL HUKUK ANABİLİM DALI TEZ TÜRÜ: YÜKSEK LİSANS TEZİ

İ.Ü.SOSYAL BİLİMLER ENSTİTÜSÜ ÖZEL HUKUK ANABİLİM DALI TEZ TÜRÜ: YÜKSEK LİSANS TEZİ İ.Ü.SOSYAL BİLİMLER ENSTİTÜSÜ ÖZEL HUKUK ANABİLİM DALI TEZ TÜRÜ: YÜKSEK LİSANS TEZİ SÖZLEŞMEYE AYKIRILIKTA AYNEN İFA YAPTIRIMININ YERİNDELİĞİ SEVGİ TÜRKMEN 2501151070 Doç.Dr. BAŞAK ZEYNEP BAYSAL 20.10.2015,

Detaylı

Kiralananın Devri ve Sınırlı Ayni Hakka Konu Olması

Kiralananın Devri ve Sınırlı Ayni Hakka Konu Olması Yrd. Doç. Dr. Seda ÖKTEM ÇEVİK Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Görevlisi Kira Sözleşmesine Etkisi Bakımından Kiralananın Devri ve Sınırlı Ayni Hakka Konu Olması İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII

Detaylı

Dr. Sezer ÇABRİ Kocaeli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİ

Dr. Sezer ÇABRİ Kocaeli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİ Dr. Sezer ÇABRİ Kocaeli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı KONUT FİNANSMANI SÖZLEŞMELERİ İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ... vii İÇİNDEKİLER...ix KISALTMALAR...xxi GİRİŞ...1 I. KONUNUN SUNUMU...1

Detaylı

Taksitle Satış Sözleşmesi (TBK 253 vd.)

Taksitle Satış Sözleşmesi (TBK 253 vd.) Taksitle Satış Sözleşmesi (TBK 253 vd.) Konusu sadece taşınırdır. Satış bedelinin tamamı ödenmeden satılan teslim edilir. (İFA SIRASI VAR) Bedel, taksit anlaşmasına göre kısmi edimlerle ödenir (EN AZ 2

Detaylı

ARSA PAYI KARŞILIĞI KAT YAPIM SÖZLEŞMESİ

ARSA PAYI KARŞILIĞI KAT YAPIM SÖZLEŞMESİ ARSA PAYI KARŞILIĞI KAT YAPIM SÖZLEŞMESİ Giriş Stj. Av. Ayyüce SARICA Ülkemizde 1950 li yılların başında tarım sektörünün makineleşmeye başlaması ile kırsal kesimden büyük kentlere göç başlamış ve ciddi

Detaylı

BORÇLAR HUKUKU KISA ÖZET HUK110U

BORÇLAR HUKUKU KISA ÖZET HUK110U BORÇLAR HUKUKU KISA ÖZET HUK110U 2 DİKKAT Burada ilk 4 sayfa gösterilmektedir. Özetin tamamı için sipariş veriniz www.kolayaof.com 3 İÇİNDEKİLER; 1. Ünite - Borç İlişkisinin Temel Kavramları- Borçların

Detaylı

Özel Borç İlişkileri Dersi Vize Sınavı Cevap Anahtarı. (Çift Numaralı Öğrenciler İçin)

Özel Borç İlişkileri Dersi Vize Sınavı Cevap Anahtarı. (Çift Numaralı Öğrenciler İçin) Özel Borç İlişkileri Dersi Vize Sınavı Cevap Anahtarı (Çift Numaralı Öğrenciler İçin) Sorular ve Cevaplar: 1) Olayın özelliklerini dikkate alarak, (A) ile (B) arasındaki sözleşme ilişkisini nitelendirerek,

Detaylı

BORÇLAR HUKUKU PRATİK ÇALIŞMALARI

BORÇLAR HUKUKU PRATİK ÇALIŞMALARI Prof. Dr. Baki İlkay ENGİN Yrd. Doç. Dr. Işık ÖNAY Dr. Tülay A. ÜNVER BORÇLAR HUKUKU PRATİK ÇALIŞMALARI İÇİNDEKİLER 2. BASIYA ÖNSÖZ...V 1. BASIYA ÖNSÖZ...VII İÇİNDEKİLER...IX KISALTMALAR... XV Birinci

Detaylı

İçindekiler. Önsöz III BİRİNCİ KISIM. Genel Hükümler BİRİNCİ BÖLÜM. Borç İlişkisinin Kaynakları BİRİNCİ AYIRIM. Sözleşmeden Doğan Borç İlişkileri

İçindekiler. Önsöz III BİRİNCİ KISIM. Genel Hükümler BİRİNCİ BÖLÜM. Borç İlişkisinin Kaynakları BİRİNCİ AYIRIM. Sözleşmeden Doğan Borç İlişkileri İçindekiler Önsöz III BİRİNCİ KISIM Genel Hükümler BİRİNCİ BÖLÜM Borç İlişkisinin Kaynakları BİRİNCİ AYIRIM Sözleşmeden Doğan Borç İlişkileri A. Sözleşmenin kurulması 1 I. İrade açıklaması 1 II. Öneri

Detaylı

SEZİN EZGİ SARIAKÇALI ALKAÇ AKARYAKIT İSTASYONU BAYİLİK SÖZLEŞMESİ

SEZİN EZGİ SARIAKÇALI ALKAÇ AKARYAKIT İSTASYONU BAYİLİK SÖZLEŞMESİ SEZİN EZGİ SARIAKÇALI ALKAÇ AKARYAKIT İSTASYONU BAYİLİK SÖZLEŞMESİ İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII İÇİNDEKİLER... XI KISALTMALAR LİSTESİ...XXI GİRİŞ...1 Birinci Bölüm SÖZLEŞMESİNİN TERMİNOLOJİSİ, DAĞITIM SÖZLEŞMELERİ

Detaylı

YÖNETMELİK. MADDE 1 (1) Bu Yönetmeliğin amacı, taksitle satış sözleşmelerine ilişkin uygulama usul ve esaslarını düzenlemektir.

YÖNETMELİK. MADDE 1 (1) Bu Yönetmeliğin amacı, taksitle satış sözleşmelerine ilişkin uygulama usul ve esaslarını düzenlemektir. 14 Ocak 2015 ÇARŞAMBA Resmî Gazete Sayı : 29236 Gümrük ve Ticaret Bakanlığından: YÖNETMELİK TAKSİTLE SATIŞ SÖZLEŞMELERİ HAKKINDA YÖNETMELİK BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar Amaç MADDE 1

Detaylı

İÇİNDEKİLER KISALTMALAR GENEL GİRİŞ Common Law Sisteminde Aynen İfa Talebi 5

İÇİNDEKİLER KISALTMALAR GENEL GİRİŞ Common Law Sisteminde Aynen İfa Talebi 5 İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ İÇİNDEKİLER KISALTMALAR VII XI XVII GENEL GİRİŞ 1 1. Common Law Sisteminde Aynen İfa Talebi 5 I. Giriş 5 II. Tarihi Gelişimi 7 A. Roma Hukukunda Aynen İfa Talebinin Gelişimi 7 B. İngiliz

Detaylı

BORÇLAR HUKUKU AÇISINDAN YAPIM SÖZLEŞMELERİ-2 (DERS-04 EKİDİR)

BORÇLAR HUKUKU AÇISINDAN YAPIM SÖZLEŞMELERİ-2 (DERS-04 EKİDİR) İNŞAAT PROJELERİNDE SÖZLEŞME VE TALEP YÖNETİMİ INS5807 BORÇLAR HUKUKU AÇISINDAN YAPIM SÖZLEŞMELERİ-2 (DERS-04 EKİDİR) Doç. Dr. Deniz Güney Y. Mimar Vedat Akan 23 Ekim 2015 1 YÜKLENİCİNİN BORÇLARINI YERİNE

Detaylı

İÇİNDEKİLER BIRINCI BOLUM KAVRAMSAL ÇERÇEVE VE TARIHSEL GELIŞIM

İÇİNDEKİLER BIRINCI BOLUM KAVRAMSAL ÇERÇEVE VE TARIHSEL GELIŞIM İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ KISALTMALAR VII IX GİRİŞ 1 BIRINCI BOLUM KAVRAMSAL ÇERÇEVE VE TARIHSEL GELIŞIM 1. BORÇ KAVRAMı VE ALACAKLıNıN TEMERRÜDÜNE KONU OLABILECEK BORÇLAR 5 I. BORÇ VE BORÇ İLİŞKİSİ 5 n. BORCUN

Detaylı

1. Tüketici kredileri ve tüketicilerin korunması Tüketici kredisi sözleşmesinin tarafları ve konusu Kredi sözleşmelerinin yazılı biçimde

1. Tüketici kredileri ve tüketicilerin korunması Tüketici kredisi sözleşmesinin tarafları ve konusu Kredi sözleşmelerinin yazılı biçimde 1. FAİZ KAVRAMI, UNSURLARI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE TÜRLERİ-1 I. FAİZ KAVRAMI VE UNSURLARI-1 II. FAİZİN HUKUKİ NİTELİĞİ-3 A. Faizin Asıl Alacağa Bağlı Olması (Fer ilik Kuralı)-3 B. Faizin Asıl Alacaktan Bağımsız

Detaylı

BORÇLAR HUKUKU PRATİK ÇALIŞMALARI

BORÇLAR HUKUKU PRATİK ÇALIŞMALARI Prof. Dr. Baki İlkay ENGİN Dr. Tülay A. ÜNVER Dr. Işık ÖNAY BORÇLAR HUKUKU PRATİK ÇALIŞMALARI İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...V İÇİNDEKİLER...VII KISALTMALAR... XIII Birinci Bölüm ŞEMALAR Şema 1: Borç İlişkisinin

Detaylı

ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞLARI HAKKINDA YÖNETMELİK. BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar

ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞLARI HAKKINDA YÖNETMELİK. BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar Resmi Gazete Tarihi: 27.11.2014 Resmi Gazete Sayısı: 29188 ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞLARI HAKKINDA YÖNETMELİK BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar Amaç MADDE 1 (1) Bu Yönetmeliğin amacı, ön ödemeli

Detaylı

Sonuca Katılmalı Sözleşme Kavramı ve Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi

Sonuca Katılmalı Sözleşme Kavramı ve Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi Yard. Doç. Dr. Emrehan İNAL İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Öğretim Üyesi Sonuca Katılmalı Sözleşme Kavramı ve Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ... vii

Detaylı

Dr. Şeyda DURSUN KARAAHMETOĞLU NAKDİ KREDİ SÖZLEŞMESİNİN BANKA TARAFINDAN HAKLI SEBEPLE FESHİ VE SONUÇLARI

Dr. Şeyda DURSUN KARAAHMETOĞLU NAKDİ KREDİ SÖZLEŞMESİNİN BANKA TARAFINDAN HAKLI SEBEPLE FESHİ VE SONUÇLARI Dr. Şeyda DURSUN KARAAHMETOĞLU NAKDİ KREDİ SÖZLEŞMESİNİN BANKA TARAFINDAN HAKLI SEBEPLE FESHİ VE SONUÇLARI İçindekiler Danışmanın Önsözü... VII Önsöz...IX İçindekiler... XIII Kısaltmalar Cetveli...XIX

Detaylı

Uygulama ve Teoride Tüm Yönleri ile Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi (Türk Borçlar Kanunu Tasarısı Hükümleri ile Birlikte)

Uygulama ve Teoride Tüm Yönleri ile Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi (Türk Borçlar Kanunu Tasarısı Hükümleri ile Birlikte) Uygulama ve Teoride Tüm Yönleri ile Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi (Türk Borçlar Kanunu Tasarısı Hükümleri ile Birlikte) Nezih SÜTÇÜ Uygulama ve Teoride Tüm Yönleri İle KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM

Detaylı

Işıl YELKENCİ. Milletlerarası Mal Satımına İlişkin Sözleşmeler Hakkında Birleşmiş Milletler Antlaşması. Alıcının Sözleşmeden Dönmesi

Işıl YELKENCİ. Milletlerarası Mal Satımına İlişkin Sözleşmeler Hakkında Birleşmiş Milletler Antlaşması. Alıcının Sözleşmeden Dönmesi Işıl YELKENCİ Milletlerarası Mal Satımına İlişkin Sözleşmeler Hakkında Birleşmiş Milletler Antlaşması (CISG) Uyarınca Alıcının Sözleşmeden Dönmesi İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII İÇİNDEKİLER... XI KISALTMALAR...

Detaylı

T.C. YARGITAY 22. HUKUK DAİRESİ

T.C. YARGITAY 22. HUKUK DAİRESİ T.C. YARGITAY 22. HUKUK DAİRESİ Esas No : 2012/28063 Karar No : 2012/28555 Özet: İşveren kıdem tazminatı borcu bakımından iş sözleşmesinin feshedildiği tarihte temerrüde düşer. Diğer tazminat ve alacaklar

Detaylı

ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞLARI HAKKINDA YÖNETMELİK. BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar

ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞLARI HAKKINDA YÖNETMELİK. BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar Duyuru Tarihi: 05.06.2014 Duyuru No: 2014/ 11 ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞLARI HAKKINDA YÖNETMELİK BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar Amaç MADDE 1 - (1) Bu Yönetmeliğin amacı, ön ödemeli konut satışlarına

Detaylı

İlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK. / S.BK/86

İlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK. / S.BK/86 T.C YARGITAY 7. HUKUK DAİRESİ Esas No. 2014/2790 Karar No. 2014/11188 Tarihi: 26.05.2014 İlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK. /34 6098 S.BK/86 İŞÇİ ALACAKLARINDA KISMİ ÖDEMENİN ALACAKLARIN MUACCELLİYET TARİHİNE

Detaylı

İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ... VII İÇİNDEKİLER... IX KISALTMALAR... XVII GİRİŞ... 1

İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ... VII İÇİNDEKİLER... IX KISALTMALAR... XVII GİRİŞ... 1 İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ... VII İÇİNDEKİLER... IX KISALTMALAR... XVII GİRİŞ... 1 BİRİNCİ BÖLÜM TAŞIMA ÜCRETİ, HUKUKİ NİTELİĞİ, KAYNAĞI VE KAPSAMI 1. TAŞIMA ÜCRETİ KAVRAMI... 5 A. İktisadi Anlamda Ücret... 5 B.

Detaylı

Kefilin Sorumluluğunun Sona Ermesi

Kefilin Sorumluluğunun Sona Ermesi Yrd. Doç. Dr. Ömer ÇINAR İstanbul Şehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Türk Borçlar Kanununa Göre Kefilin Sorumluluğunun Sona Ermesi İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ... V İÇİNDEKİLER...VII KISALTMALAR...XIII

Detaylı

TURGUT ÖZAL ÜNİVERSİTESİ HUKUK FAKÜLTESİ BORÇLAR HUKUKU ÖZEL HÜKÜMLER DERSİ KİRA SÖZLEŞMELERİ DERS NOTLARI

TURGUT ÖZAL ÜNİVERSİTESİ HUKUK FAKÜLTESİ BORÇLAR HUKUKU ÖZEL HÜKÜMLER DERSİ KİRA SÖZLEŞMELERİ DERS NOTLARI TURGUT ÖZAL ÜNİVERSİTESİ HUKUK FAKÜLTESİ BORÇLAR HUKUKU ÖZEL HÜKÜMLER DERSİ KİRA SÖZLEŞMELERİ DERS NOTLARI (2013-2014) PROF.DR İBRAHİM KAPLAN Sayfa 1 Kira sözleşmeleri ile ilgili bölümün üç ayrımında ilk

Detaylı

Özet, yaprak test, deneme sınavı ders malzemelerine ANADOLUM ekampüs Sistemin'nden (https://ekampus.anadolu.edu.tr) ulaşabilirsiniz. 19.

Özet, yaprak test, deneme sınavı ders malzemelerine ANADOLUM ekampüs Sistemin'nden (https://ekampus.anadolu.edu.tr) ulaşabilirsiniz. 19. 2016 BAHAR ARA - A TİCARET HUKUKU A 1. 2. 3. 4. Tacirler arasında gerçekleşen aşağıdaki ihbar veya ihtarlardan hangisi Türk Ticaret Kanununun öngördüğü şekil şartına uygun değildir? Noter kanalıyla yapılan

Detaylı

Kusurlu İfa İmkânsızlığı

Kusurlu İfa İmkânsızlığı Yrd. Doç. Dr. Fatih GÜNDOĞDU İstanbul Kültür Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Borca Aykırılık Hallerinden Kusurlu İfa İmkânsızlığı ve Hukuki Sonuçları İÇİNDEKİLER TAKDİM...VII ÖNSÖZ...

Detaylı

YARARI KALMAYAN YA DA AZALAN İRTİFAK HAKLARININ SONA ERMESİ (MK m. 785)

YARARI KALMAYAN YA DA AZALAN İRTİFAK HAKLARININ SONA ERMESİ (MK m. 785) Dr. GÜLEN SİNEM TEK Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı YARARI KALMAYAN YA DA AZALAN İRTİFAK HAKLARININ SONA ERMESİ (MK m. 785) İÇİNDEKİLER DANIŞMANIN ÖNSÖZÜ...VII ÖNSÖZ...

Detaylı

İlgili Kanun / Madde 818.S.BK/161

İlgili Kanun / Madde 818.S.BK/161 T.C YARGITAY 9. HUKUK DAİRESİ Esas No. 2009/17402 Karar No. 2011/19618 Tarihi: 30.06.2011 İlgili Kanun / Madde 818.S.BK/161 CEZAİ ŞART KARŞILIKLIK İLKESİ BAKİYE ÜCRETİN YANINDA CEZAİ ŞARTINDA İSTENEBİLECEĞİ

Detaylı

Prof. Dr. ALİ CEM BUDAK Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Usul ve İcra-İflas Hukuku Anabilim Dalı İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİP

Prof. Dr. ALİ CEM BUDAK Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Usul ve İcra-İflas Hukuku Anabilim Dalı İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİP Prof. Dr. ALİ CEM BUDAK Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Usul ve İcra-İflas Hukuku Anabilim Dalı İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİP ÜÇÜNCÜ BASKI (TIPKI BASIM) İÇİN ÖNSÖZ Şubat 2008 de

Detaylı

İÇİNDEKİLER BİRİNCİ BÖLÜM SORUMLULUK

İÇİNDEKİLER BİRİNCİ BÖLÜM SORUMLULUK İÇİNDEKİLER GİRİŞ 17 BİRİNCİ BÖLÜM SORUMLULUK I. GENEL OLARAK 19 II. SORUMLULUĞUN KAYNAKLARI 19 1. Sözleşmeden Doğan Sorumluluk 19 2. Haksız Fiilden Doğan Sorumluluk 21 3. Sebepsiz Zenginleşmeden Doğan

Detaylı

HÂKİMLER VE SAVCILAR YÜKSEK KURULU HUKUKÎ MÜZAKERE TOPLANTILARI. SAMSUN 31 Ekim-03 Kasım 2013

HÂKİMLER VE SAVCILAR YÜKSEK KURULU HUKUKÎ MÜZAKERE TOPLANTILARI. SAMSUN 31 Ekim-03 Kasım 2013 HÂKİMLER VE SAVCILAR YÜKSEK KURULU HUKUKÎ MÜZAKERE TOPLANTILARI SAMSUN 31 Ekim-03 Kasım 2013 Grup Adı Grup Konusu Grup Başkanı Grup Sözcüsü : 7. Grup : Eser Sözleşmeleri ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

Detaylı

6098 Sayılı (Yeni) Türk Borçlar Kanunun Kira Hukuku Açısından Getirdiği Yenilik ve Değişiklikler (2 Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri)

6098 Sayılı (Yeni) Türk Borçlar Kanunun Kira Hukuku Açısından Getirdiği Yenilik ve Değişiklikler (2 Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri) 6098 Sayılı (Yeni) Türk Borçlar Kanunun Kira Hukuku Açısından Getirdiği Yenilik ve Değişiklikler (2 Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri) Av. M. Hakan ERİŞ 1, LL.M. GİRİŞ Bilindiği gibi, yürürlükteki (818

Detaylı

EŞYA HUKUKU. Cilt II REHİN HUKUKU. Prof. Dr. Haluk Nami NOMER. Doç. Dr. Mehmet Serkan ERGÜNE

EŞYA HUKUKU. Cilt II REHİN HUKUKU. Prof. Dr. Haluk Nami NOMER. Doç. Dr. Mehmet Serkan ERGÜNE Prof. Dr. Haluk Nami NOMER İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Doç. Dr. Mehmet Serkan ERGÜNE İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı EŞYA HUKUKU Cilt

Detaylı

TÜRK SÖZLEŞME HUKUKUNDA KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI

TÜRK SÖZLEŞME HUKUKUNDA KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI Furkan Güven TAŞTAN Ankara Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Araştırma Görevlisi TÜRK SÖZLEŞME HUKUKUNDA KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI İÇİNDEKİLER TAKDİM...VII ÖNSÖZ...

Detaylı

İBRA SÖZLEŞMESİ VE SÖZLEMENİN GEÇERLİ OLMASI İÇİN ARANAN KOŞULLAR

İBRA SÖZLEŞMESİ VE SÖZLEMENİN GEÇERLİ OLMASI İÇİN ARANAN KOŞULLAR İBRA SÖZLEŞMESİ VE SÖZLEMENİN GEÇERLİ OLMASI İÇİN ARANAN KOŞULLAR Mehmet Fatih GELERİ İş ve Sosyal Güvenlik Uzmanı fatihgeleri@ikplatform.com GİRİŞ TDK na göre İbra; aklama, temize çıkarma ve alacaklının

Detaylı

İlgili Kanun / Madde 4857 S. İş. K/18-21

İlgili Kanun / Madde 4857 S. İş. K/18-21 T.C YARGITAY 22. HUKUK DAİRESİ Esas No. 2011/5173 Karar No. 2012/485 Tarihi: 24.01.2012 İlgili Kanun / Madde 4857 S. İş. K/18-21 MUVAZAALI ALT İŞVEREN İLİŞKİSİ İŞE İADENİN ASIL İŞVERENE VERİLMESİ İŞE İADE

Detaylı

İlgili Kanun / Madde 4857 S.İşK/ S.İşK/ S.BK/84-86

İlgili Kanun / Madde 4857 S.İşK/ S.İşK/ S.BK/84-86 T.C YARGITAY 9. HUKUK DAİRESİ Esas No. 2010/821 Karar No. 2010/30728 Tarihi: 26.10.2010 İlgili Kanun / Madde 4857 S.İşK/32 1475 S.İşK/14 818 S.BK/84-86 MUACCELİYET TEMERRÜD İŞÇİNİN BİRDEN FAZLA ALACAĞININ

Detaylı

EŞYA HUKUKU ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ

EŞYA HUKUKU ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ Prof. Dr. Haluk Nami NOMER İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Doç. Dr. Mehmet Serkan ERGÜNE İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı EŞYA HUKUKU ZİLYETLİK

Detaylı

İlgili Kanun / Madde 4857 S. İŞK. /8

İlgili Kanun / Madde 4857 S. İŞK. /8 T.C YARGITAY 22. HUKUK DAİRESİ Esas No. 2013/7568 Karar No. 2014/13812 Tarihi: 21.05.2014 İlgili Kanun / Madde 4857 S. İŞK. /8 İŞ SÖZLEŞMESİNİN VAR OLUP OLMADIĞI- NIN BAĞIMLILIK ÖLÇÜTÜNE GÖRE BELİRLE-

Detaylı

İlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK. /6, S. İşK/14 T.C YARGITAY 22. HUKUK DAİRESİ Esas No. 2015/1888 Karar No. 2015/6201 Tarihi:

İlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK. /6, S. İşK/14 T.C YARGITAY 22. HUKUK DAİRESİ Esas No. 2015/1888 Karar No. 2015/6201 Tarihi: İlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK. /6,57 1475 S. İşK/14 T.C YARGITAY 22. HUKUK DAİRESİ Esas No. 2015/1888 Karar No. 2015/6201 Tarihi: 19.02.2015 İŞYERİ DEVRİNİN İŞÇİLİK ALACAKLARINA ETKİLERİ KIDEM TAZMİNATINDAN

Detaylı

ÖNSÖZ... vii KISALTMALAR LİSTESİ... xv GİRİŞ...1

ÖNSÖZ... vii KISALTMALAR LİSTESİ... xv GİRİŞ...1 ix İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ... vii KISALTMALAR LİSTESİ... xv GİRİŞ...1 Birinci Bölüm MANEVİ TAZMİNATIN HUKUKİ NİTELİĞİ, AMACI VE SÖZLEŞMEYE AYKIRILIKTAN DOĞAN MANEVİ TAZMİNATIN YASAL DAYANAĞI I. MANEVİ TAZMİNATIN

Detaylı

İlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK. /32 6098 S.TBK/420

İlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK. /32 6098 S.TBK/420 T.C YARGITAY 9. HUKUK DAİRESİ Esas No. 2011/51524 Karar No. 2014/50 Tarihi: 13.01.2014 Yargıtay Kararları Çalışma ve Toplum, 2014/2 İlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK. /32 6098 S.TBK/420 İBRANAMENİN GEÇERLİK

Detaylı

Dr. Aslı MAKARACI BAŞAK Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Yardımcı Doçenti. Taşınır Rehni Sözleşmesi

Dr. Aslı MAKARACI BAŞAK Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Yardımcı Doçenti. Taşınır Rehni Sözleşmesi Dr. Aslı MAKARACI BAŞAK Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Yardımcı Doçenti Taşınır Rehni Sözleşmesi İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII İÇİNDEKİLER... XI KISALTMALAR... XIX GİRİŞ...1

Detaylı

Yönetmelik hükümleri, katılım bankaları yönünden kar payı dikkate alınarak uygulanacaktır.

Yönetmelik hükümleri, katılım bankaları yönünden kar payı dikkate alınarak uygulanacaktır. 16.01.2015 ERTÜRK YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM A.Ş. SİRKÜLER 2015/16 KONU: Taksitle Satış Sözleşmeleri Hakkında Yönetmelik Taksitle satış sözleşmelerine ilişkin uygulama usul ve esaslarını

Detaylı

Dr. Hediye BAHAR SAYIN. Pay Sahibi Haklarının Korunması Kapsamında Anonim Şirket Yönetim Kurulu Kararlarının Butlanı

Dr. Hediye BAHAR SAYIN. Pay Sahibi Haklarının Korunması Kapsamında Anonim Şirket Yönetim Kurulu Kararlarının Butlanı Dr. Hediye BAHAR SAYIN Pay Sahibi Haklarının Korunması Kapsamında Anonim Şirket Yönetim Kurulu Kararlarının Butlanı İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII İÇİNDEKİLER... IX KISALTMALAR LİSTESİ... XIX Giriş...1 Birinci

Detaylı

TASARRUFUN İPTALİ DAVALARI

TASARRUFUN İPTALİ DAVALARI TASARRUFUN İPTALİ DAVALARI İİK. nun 277. vd maddelerinde düzenlenmiştir. Her ne kadar İİK. nun 277/1 maddesinde İptal davasından maksat 278, 279 ve 280. maddelerde yazılı tasarrufların butlanına hükmetmektir.

Detaylı

Yrd. Doç. Dr. Pınar ALTINOK ORMANCI Bilkent Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Öğretim Üyesi ZARARI AZALTMA KÜLFETİ

Yrd. Doç. Dr. Pınar ALTINOK ORMANCI Bilkent Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Öğretim Üyesi ZARARI AZALTMA KÜLFETİ Yrd. Doç. Dr. Pınar ALTINOK ORMANCI Bilkent Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Öğretim Üyesi ZARARI AZALTMA KÜLFETİ İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII İÇİNDEKİLER... IX KISALTMALAR... XVII GİRİŞ...1

Detaylı

İlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK. /2

İlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK. /2 T.C YARGITAY 22. HUKUK DAİRESİ Esas No. 2017/24463 Karar No. 2017/11027 Tarihi: 15.05.2017 İlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK. /2 İŞÇİNİN DEĞİŞİK ALT İŞVERENLERDE ASIL İŞTE ÇALIŞARAK GEÇEN SÜRELERDEN ASIL

Detaylı

Dr. Muzaffer AKDOĞAN AVRUPA BİRLİĞİ KAMU ALIMLARINDA SÖZLEŞME SONRASI İHTİLAFLARIN ÇÖZÜM YOLLARI VE TÜRKİYE UYGULAMASI

Dr. Muzaffer AKDOĞAN AVRUPA BİRLİĞİ KAMU ALIMLARINDA SÖZLEŞME SONRASI İHTİLAFLARIN ÇÖZÜM YOLLARI VE TÜRKİYE UYGULAMASI Dr. Muzaffer AKDOĞAN AVRUPA BİRLİĞİ KAMU ALIMLARINDA SÖZLEŞME SONRASI İHTİLAFLARIN ÇÖZÜM YOLLARI VE TÜRKİYE UYGULAMASI İÇİNDEKİLER ESERİ TAKDİM...VII ÖNSÖZ... IX İÇİNDEKİLER... XI KISALTMALAR LİSTESİ...

Detaylı

PLAYSTATION KİRALAMA SÖZLEŞMESİ

PLAYSTATION KİRALAMA SÖZLEŞMESİ PLAYSTATION KİRALAMA SÖZLEŞMESİ BU SÖZLEŞME MÜŞTERİ MEMNUNİYETİ VE GÜVENLİĞİ ESAS ALINARAK 4822 SAYILI KANUNLA DEĞİŞİK 4077 SAYILI TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA TÜKETİCİNİN MENFAATİ GÖZETİLEREK

Detaylı

Noktalama İşaretleri ve harf büyütme.

Noktalama İşaretleri ve harf büyütme. Noktalama İşaretleri ve harf büyütme. Sağ parmaklarımızın kullandığı harfleri büyütmek için sol serçe parmağımızla SHİFT'i kullanıyoruz. Sol parmaklarımızın kullandığı harfleri büyütmek için sağ serçe

Detaylı

İSTANBUL ÜNİVERSİTESİ HUKUK FAKÜLTESİ. BORÇLAR HUKUKU GENEL HÜKÜMLER BÜTÜNLEME SINAVI Tek Numaralı Öğrenciler

İSTANBUL ÜNİVERSİTESİ HUKUK FAKÜLTESİ. BORÇLAR HUKUKU GENEL HÜKÜMLER BÜTÜNLEME SINAVI Tek Numaralı Öğrenciler Bayan (A) ile (M) şirketi, 01.09.2010 tarihinde, (A) nın maliki olduğu arsa üzerinde bir otel inşaatı yapılması konusunda bu konuda kanunda herhangi bir şekil öngörülmemesine rağmen- noterde düzenleme

Detaylı

İlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK/6 İŞYERİ DEVRİ İŞYERİ DEVRİNİN İŞÇİ ALACAKLARINA ETKİSİ

İlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK/6 İŞYERİ DEVRİ İŞYERİ DEVRİNİN İŞÇİ ALACAKLARINA ETKİSİ T.C YARGITAY 9. HUKUK DAİRESİ Esas No. 2015/5438 Karar No. 2016/20280 Tarihi: 17.11.2016 İlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK/6 İŞYERİ DEVRİ İŞYERİ DEVRİNİN İŞÇİ ALACAKLARINA ETKİSİ ÖZETİ İşyeri devri halinde

Detaylı

BORÇLAR HUKUKU AÇISINDAN YAPIM SÖZLEŞMELERİ (DERS-03 EKİDİR, 1. BÖLÜM)

BORÇLAR HUKUKU AÇISINDAN YAPIM SÖZLEŞMELERİ (DERS-03 EKİDİR, 1. BÖLÜM) İNŞAAT PROJELERİNDE SÖZLEŞME VE TALEP YÖNETİMİ INS5807 BORÇLAR HUKUKU AÇISINDAN YAPIM SÖZLEŞMELERİ (DERS-03 EKİDİR, 1. BÖLÜM) Doç. Dr. Deniz Güney Y. Mimar Vedat Akan 16 Ekim 2015 1 GİRİŞ Borçlar Kanunu

Detaylı

Borçlar Hukuku Genel Hükümler. Bütünleme Sınavı Cevap Anahtarı, 2015. (İkinci Öğretim Öğrencileri İçin)

Borçlar Hukuku Genel Hükümler. Bütünleme Sınavı Cevap Anahtarı, 2015. (İkinci Öğretim Öğrencileri İçin) Borçlar Hukuku Genel Hükümler Bütünleme Sınavı Cevap Anahtarı, 2015 (İkinci Öğretim Öğrencileri İçin) Olay I 1. Taraflar arasında sözleşme 03.05.2015 tarihinde yapılmış, bundan bir gün önce ise kurulun

Detaylı

İnşaat işlerinde Katma Değer Vergisine ilişkin bazı konular 2

İnşaat işlerinde Katma Değer Vergisine ilişkin bazı konular 2 İnşaat işlerinde Katma Değer Vergisine ilişkin bazı konular 2 V. ARSA KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDE KDV Türkiye de yaygın bir uygulama olan kat karşılığı arsa işlemlerinin KDV karşısındaki durumu farklı uygulamalar

Detaylı

KEREM ÇELİKBOYA İstanbul Bilgi Üniversitesi Ticaret Hukuku Araştırma Görevlisi TİCARİ İŞLETMENİN DEVRİ

KEREM ÇELİKBOYA İstanbul Bilgi Üniversitesi Ticaret Hukuku Araştırma Görevlisi TİCARİ İŞLETMENİN DEVRİ KEREM ÇELİKBOYA İstanbul Bilgi Üniversitesi Ticaret Hukuku Araştırma Görevlisi TİCARİ İŞLETMENİN DEVRİ İçindekiler Önsöz...VII İçindekiler... XI Kısaltmalar...XXI Giriş...1 A. Konunun Önemi...2 B. Konunun

Detaylı

İlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK/18-21

İlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK/18-21 T.C YARGITAY 22. HUKUK DAİRESİ Esas No. 2018/768 Karar No. 2018/5989 Tarihi: 07.03.2018 İlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK/18-21 İŞÇİNİN DAVRANIŞLARINDAN KAYNAK- LANAN FESİH İŞÇİNİN ASTI KONUMUNDA BİR BAŞKA

Detaylı

TÜRK SÖZLEŞME HUKUKUNDA KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI

TÜRK SÖZLEŞME HUKUKUNDA KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI Furkan Güven TAŞTAN Ankara Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Araştırma Görevlisi TÜRK SÖZLEŞME HUKUKUNDA KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI İÇİNDEKİLER TAKDİM...VII ÖNSÖZ...

Detaylı

İÇİNDEKİLER BİRİNCİ BÖLÜM ÖZEL İNŞAAT İŞLERİYLE İLGİLİ BAZI TEMEL KAVRAM VE KURUMLAR

İÇİNDEKİLER BİRİNCİ BÖLÜM ÖZEL İNŞAAT İŞLERİYLE İLGİLİ BAZI TEMEL KAVRAM VE KURUMLAR İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...i KISALTMALAR LİSTESİ...vii GİRİŞ...1 BİRİNCİ BÖLÜM ÖZEL İNŞAAT İŞLERİYLE İLGİLİ BAZI TEMEL KAVRAM VE KURUMLAR 1.1.Özel İnşaat İşlerinde Fiziki Yapıya İlişkin Temel Kavramlar...5 1.1.1.

Detaylı

EŞYA HUKUKU ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ

EŞYA HUKUKU ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ Prof. Dr. Haluk Nami NOMER İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Doç. Dr. Mehmet Serkan ERGÜNE İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı EŞYA HUKUKU ZİLYETLİK

Detaylı

MAL SATIŞ SÖZLEŞMESİ. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI ve TARAFLARIN BİLGİLERİ

MAL SATIŞ SÖZLEŞMESİ. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI ve TARAFLARIN BİLGİLERİ MAL SATIŞ SÖZLEŞMESİ Madde 1 SÖZLEŞMENİN TARAFLARI ve TARAFLARIN BİLGİLERİ İşbu sözleşme, bir tarafta GÜRGENLER İNŞAAT VE TESİSAT MALZ.SAN VE TİC A.Ş (bundan sonra GÜRGENLER olarak yazılacaktır) ile diğer

Detaylı

BİRİNCİ BÖLÜM ÖN SÖZLEŞMENİN HUKUKSAL TEMELİ, ÖN SÖZLEŞME KAVRAMI VE DİĞER HUKUKİ KAVRAMLARDAN FARKI

BİRİNCİ BÖLÜM ÖN SÖZLEŞMENİN HUKUKSAL TEMELİ, ÖN SÖZLEŞME KAVRAMI VE DİĞER HUKUKİ KAVRAMLARDAN FARKI İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ 5 İÇİNDEKİLER 7 KISALTMALAR 15 KAYNAKÇA.. 19 GİRİŞ -..:...27 BİRİNCİ BÖLÜM ÖN SÖZLEŞMENİN HUKUKSAL TEMELİ, ÖN SÖZLEŞME KAVRAMI VE DİĞER HUKUKİ KAVRAMLARDAN FARKI 1 ÖN SÖZLEŞMENİN HUKUKSAL

Detaylı

İlgili Kanun / Madde 1475 S.İşK/ S.BK/84-86

İlgili Kanun / Madde 1475 S.İşK/ S.BK/84-86 T.C YARGITAY 9. HUKUK DAİRESİ Esas No. 2008/8261 Karar No. 2009/30509 Tarihi: 05.11.2009 İlgili Kanun / Madde 1475 S.İşK/14 818 S.BK/84-86 KIDEM TAZMİNATI KISMİ ÖDEME İŞÇİLİK ALACAKLARININ KISMİ ÖDEN-

Detaylı

İlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK/2, 18-21

İlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK/2, 18-21 T.C YARGITAY 9. HUKUK DAİRESİ Esas No. 2016/22865 Karar No. 2016/20937 Tarihi: 28.11.2016 Yargıtay Kararları Çalışma ve Toplum, 2017/4 İlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK/2, 18-21 ASIL İŞVEREN ALT İŞVEREN

Detaylı

İlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK/18-21

İlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK/18-21 T.C YARGITAY 9. HUKUK DAİRESİ Esas No. 2014/26985 Karar No. 2015/24025 Tarihi: 03.07.2015 Yargıtay Kararları Çalışma ve Toplum, 2016/3 İlgili Kanun / Madde 4857 S. İşK/18-21 İŞE İADE SONRASI İŞÇİNİN İŞE

Detaylı

Dr. Alper Uyumaz Selçuk Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medenî Hukuk Anabilim Dalı Öğretim Üyesi YETKİLİ SERVİS SÖZLEŞMESİ

Dr. Alper Uyumaz Selçuk Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medenî Hukuk Anabilim Dalı Öğretim Üyesi YETKİLİ SERVİS SÖZLEŞMESİ Dr. Alper Uyumaz Selçuk Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medenî Hukuk Anabilim Dalı Öğretim Üyesi YETKİLİ SERVİS SÖZLEŞMESİ İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII İÇİNDEKİLER... IX KISALTMALAR...XV GİRİŞ...1 Birinci Bölüm

Detaylı

Anahtar Kelimeler : Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı, Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi, Ek 1 Nolu Protokol

Anahtar Kelimeler : Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı, Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi, Ek 1 Nolu Protokol T.C. D A N I Ş T A Y Esas No : 2011/8665 Karar No : 2013/9005 Anahtar Kelimeler : Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı, Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi, Ek 1 Nolu Protokol Özeti : İmar planında küçük sanayi

Detaylı

İÇİNDEKİLER. BÖLÜM I İmar Mevzuatı

İÇİNDEKİLER. BÖLÜM I İmar Mevzuatı İÇİNDEKİLER Sunuş İçindekiler III.V BÖLÜM I İmar Mevzuatı 3194 Sayılı İmar Kanunu ile 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkındaki Kanun hükümlerinin birlikte incelenmesi 3 BÖLÜM II İnşaat Sözleşmelerinin Oluşumu

Detaylı

İTİRAZIN İPTALİ DAVASINDA HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE. Stj. Av. Belce BARIŞ ERYİĞİT HUKUK BÜROSU / ANKARA

İTİRAZIN İPTALİ DAVASINDA HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE. Stj. Av. Belce BARIŞ ERYİĞİT HUKUK BÜROSU / ANKARA İTİRAZIN İPTALİ DAVASINDA HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE Stj. Av. Belce BARIŞ ERYİĞİT HUKUK BÜROSU / ANKARA 24.05.2017 belce@eryigithukuk.com İtirazın iptali davası; takip konusu yapılmış olan alacağa karşılık borçlu

Detaylı

TÜKETİCİ KANUNU KAPSAMINDA AYIPLI İFA

TÜKETİCİ KANUNU KAPSAMINDA AYIPLI İFA TÜKETİCİ KANUNU KAPSAMINDA AYIPLI İFA Av. Müge BOSTAN ERYİĞİT HUKUK BÜROSU/ANKARA 06.11.2017 muge@eryigithukuk.com Ayıplı Malın Tanımı Ayıplı mal, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun (TKHK)

Detaylı

ALACAKLILARA ZARAR VERME KASTIYLA YAPILAN TASARRUFLARIN İPTALİ

ALACAKLILARA ZARAR VERME KASTIYLA YAPILAN TASARRUFLARIN İPTALİ Doç. Dr. Güray ERDÖNMEZ Galatasaray Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi ALACAKLILARA ZARAR VERME KASTIYLA YAPILAN TASARRUFLARIN İPTALİ İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII İÇİNDEKİLER... IX KISALTMALAR CETVELİ...

Detaylı

İŞÇİ DEVRİNİN TÜRLERİ, UNSURLARI VE ARALARINDAKİ FARKLAR

İŞÇİ DEVRİNİN TÜRLERİ, UNSURLARI VE ARALARINDAKİ FARKLAR İŞÇİ DEVRİNİN TÜRLERİ, UNSURLARI VE ARALARINDAKİ FARKLAR İş yaşamının bir gerçeği ve önemli unsurlarından biri olan işçi devirlerinin ilgili yasal düzenlemelere uygun olarak gerçekleştirilmesi, söz konusu

Detaylı

İlgili Kanun / Madde 4857 S. İş. K/8

İlgili Kanun / Madde 4857 S. İş. K/8 T.C YARGITAY 9. HUKUK DAİRESİ Esas No. 2010/7939 Karar No. 2012/15559 Tarihi: 03.05.2012 Yargıtay Kararları Çalışma ve Toplum, 2012/4 İlgili Kanun / Madde 4857 S. İş. K/8 İŞ SÖZLEŞMESİ VEKALET VE ESER

Detaylı

TÜRK SÖZLEŞME HUKUKUNDA KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI

TÜRK SÖZLEŞME HUKUKUNDA KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI Furkan Güven TAŞTAN Ankara Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Araştırma Görevlisi TÜRK SÖZLEŞME HUKUKUNDA KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI İÇİNDEKİLER TAKDİM...VII 2. BASKIYA

Detaylı

İlgili Kanun / Madde 6098 S. TBK/ S. İşK/14

İlgili Kanun / Madde 6098 S. TBK/ S. İşK/14 T.C YARGITAY 9. HUKUK DAİRESİ Esas No. 2015/13969 Karar No. 2017/16218 Tarihi: 19.10.2017 İlgili Kanun / Madde 6098 S. TBK/420 1475 S. İşK/14 TEK TARAFLI SADECE İŞÇİ ALEYHİNE KARARLAŞTIRILAN CEZAİ ŞARTIN

Detaylı

SATIŞ SÖZLEŞMESİ MADDE 1- TARAFLAR: 1.2. Ltd. Şti. Ümraniye İstanbul

SATIŞ SÖZLEŞMESİ MADDE 1- TARAFLAR: 1.2. Ltd. Şti. Ümraniye İstanbul SATIŞ SÖZLEŞMESİ MADDE 1- TARAFLAR: 1.1.. Ltd. Şti. Ümraniye İstanbul 1.2. Ltd. Şti... MADDE 2- TANIMLAMALAR: 2.1. ALICI madde 1.2. adı geçen. yı 2.2. SATICI madde 1.1. de adı geçen. Ltd. Şti. yi 2.3.

Detaylı

BANKA ALACAKLARININ İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİBİ

BANKA ALACAKLARININ İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİBİ Dr. MÜJGAN TUNÇ YÜCEL Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Usul ve İcra İflas Hukuku Anabilim Dalı BANKA ALACAKLARININ İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİBİ İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ... vii YAZARIN

Detaylı

KİRA İLİŞKİSİNİN SONA ERMESİ

KİRA İLİŞKİSİNİN SONA ERMESİ KİRA İLİŞKİSİNİN SONA ERMESİ Belirli Süreli Kira İlişkisi (TBK, 300) Belirsiz Süreli Kira İlişkisi (TBK, 327/ II) (TBK,327) (TBK, 300) Sürenin Geçmesi ile (TBK,327) Fesih Bildirimi ile (Fesih beyanına

Detaylı

Derece Alan Üniversite Yıl. Lisans Hukuk Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi

Derece Alan Üniversite Yıl. Lisans Hukuk Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi ÖZGEÇMİŞ 1. Adı Soyadı : Gülşah Sinem Aydın 2. Doğum Tarihi : 1988 3. Unvanı : Doktor Öğretim Üyesi 4. Öğrenim Durumu : Doktora 5. Şu Anda Çalıştığı Kurum : Beykent Üniversitesi 6. Eğitim Derece Alan Üniversite

Detaylı

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİNDE BAĞIMSIZ BÖLÜM ALAN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN HUKUKSAL DURUMU

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİNDE BAĞIMSIZ BÖLÜM ALAN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN HUKUKSAL DURUMU ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMELERİNDE BAĞIMSIZ BÖLÜM ALAN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN HUKUKSAL DURUMU 1. BÖLÜM KAVRAMSAL ÇERÇEVE VE GENEL BİLGİLER A.SÖZLEŞMENİN TANIMI Yargıtay a göre arsa payı karşılığı

Detaylı

Yrd. Doç. Dr. SENDİ YAKUPPUR TAPU KÜTÜĞÜNE GÜVEN İLKESİ

Yrd. Doç. Dr. SENDİ YAKUPPUR TAPU KÜTÜĞÜNE GÜVEN İLKESİ Yrd. Doç. Dr. SENDİ YAKUPPUR TAPU KÜTÜĞÜNE GÜVEN İLKESİ İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ...VII İÇİNDEKİLER... IX KISALTMALAR...XV GİRİŞ...1 Birinci Bölüm TAPU KÜTÜĞÜNE GÜVEN İLKESI I. GENEL OLARAK...3 II. İLKENİN TAPU

Detaylı

KEFALET SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME HALLERİ Tanım

KEFALET SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME HALLERİ Tanım KEFALET SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME HALLERİ Tanım Kişisel teminat bakımından karşımıza çıkan en önemli sözleşme türlerinden birisi hiç şüphesiz kefalet sözleşmeleridir. Kefalet sözleşmesiyle kefil, borçlunun

Detaylı

Türk Borçlar Hukukunda Müteselsil Kefalet Sözleşmesi

Türk Borçlar Hukukunda Müteselsil Kefalet Sözleşmesi Yrd. Doç. Dr. Özlem ACAR İstanbul Kültür Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Türk Borçlar Hukukunda Müteselsil Kefalet Sözleşmesi İÇİNDEKİLER TAKDİM...VII ÖNSÖZ... IX İÇİNDEKİLER...XIII

Detaylı

MAKALE 6098 SAYILI BORÇLAR KANUNU VE YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA İŞ HUKUKUNDA İBRA SÖZLEŞMESİ

MAKALE 6098 SAYILI BORÇLAR KANUNU VE YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA İŞ HUKUKUNDA İBRA SÖZLEŞMESİ MAKALE 6098 SAYILI BORÇLAR KANUNU VE YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA İŞ HUKUKUNDA İBRA SÖZLEŞMESİ İBRA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI İbra, kelimesi kökeni olarak Arapça kökenli olup; Türkçe temize çıkarmak, borçtan

Detaylı

ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİ

ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİ Prof. Dr. Etem Sabâ ÖZMEN Yrd. Doç. Dr. Gülşah VARDAR HAMAMCIOĞLU 6502 SAYILI TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKINDA KANUN UYARINCA SÖZLEŞMESİ İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ... V İÇİNDEKİLER...VII KISALTMALAR...XIII KAYNAKÇA...XV

Detaylı

Tıbbi Kötü Uygulamaya İlişkin Zorunlu Mali Sorumluluk Sigortası Genel Şartları

Tıbbi Kötü Uygulamaya İlişkin Zorunlu Mali Sorumluluk Sigortası Genel Şartları Tıbbi Kötü Uygulamaya İlişkin Zorunlu Mali Sorumluluk Sigortası Genel Şartları (Bu Genel Şartlar 21.07.2010 tarihli ve 27648 sayılı Resmi Gazete de yer alan Tıbbi Kötü Uygulamaya İlişkin Zorunlu Mali Sorumluluk

Detaylı

ESKİŞEHİR TİCARET ODASI

ESKİŞEHİR TİCARET ODASI ESKİŞEHİR TİCARET ODASI Sayın Üyemiz EPDK tarafından 9/11/2010 tarihli ve 27754 sayılı Resmî Gazete de yayımlanan Motorin Türlerine İlişkin Teknik Düzenleme Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ

Detaylı

İlgili Kanun / Madde 4857 S.İşK/18-21

İlgili Kanun / Madde 4857 S.İşK/18-21 T.C YARGITAY 9. HUKUK DAİRESİ Esas No. 2008/36528 Karar No. 2009/16179 Tarihi: 01.06.2009 İlgili Kanun / Madde 4857 S.İşK/18-21 FESİH TARİHİNİ İŞÇİNİN KESİN OLARAK BELİRLEYECEK NİTELİKTE İŞLEM YAPMASI

Detaylı

Prof. Dr. ALİ CEM BUDAK Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Usul ve İcra-İflas Hukuku Anabilim Dalı İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİP

Prof. Dr. ALİ CEM BUDAK Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Usul ve İcra-İflas Hukuku Anabilim Dalı İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİP Prof. Dr. ALİ CEM BUDAK Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Usul ve İcra-İflas Hukuku Anabilim Dalı İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİP İÇİNDEKİLER İKİNCİ BASKI (TIPKI BASIM) İÇİN ÖNSÖZ...

Detaylı