Mimar Mesleki Sorumluluk Sigortası. 16.Ocak.2016, Ankara Finansal Riskler

Transkript

1 16.Ocak.2016, Ankara Finansal Riskler

2 2

3 Mimarlık Mimarlık, insanın içinde yaşamını sürdüreceği yapıların estetik ve kullanışlılık ilkelerini göz önüne alarak tasarlama sanatıdır. Yapılacak binanın şehir imar planına uygun olup olmadığını inceler, Yapıyı kullanacak kişilerin isteklerini, görüşlerini ve mali olanaklarını öğrenir, Binanın planını çizer, Yapıldığı zaman nasıl bir şekil alacağını gösteren maketler hazırlar, Yapılacak binanın statik, sıhhi tesisat ve elektrikle ilgili işlemlerini inşaat, makine ve elektrik mühendisleri ile oluşturur ve yürütülmesini denetler, Şantiyede kullanılacak olan ayrıntılı planı çizer, Binanın plana uygun yapılıp yapılmadığını denetler, Binalarda değişiklik veya onarım için plan hazırlar. Kaynak: 3

4 Mimar Bina, mekan ve diğer fiziki yapıların Teknik Resim ve Çizimleri hazırlayan, planlayan ve tasarlayan (dizayn eden) profesyonellerdir. 4

5 Peyzaj Mimarı Bir yapının peyzajını tasarlayan ve özelliklerine göre çevre tasarımını uygulayan profesyonellerdir. 5

6 Tasarım Ekibi Genelde «Danışman» olarak adlandırılmaktadırlar. Belirli alanlardaki uzmanlık, bilgi ve tecrübeleri nedeni ile atanmaktadırlar. Projenin dizaynını üstlenmektedirler. Mimarlar, Yapı Mühendisleri, Jeoloji Mühendisleri, İnşaat Mühendisleri, Yapı İnşaa Mühendisleri, Maliyet Analistleri ile çalışmaktadırlar. 6

7 Müşteri/İşveren/3.Şahıs Müşteriler? Kamu Kurum ve Kuruluşları Şehir Planlamacıları Ticari Şirket ve Kuruluşlar Ev Sahipleri Endişeleri Yapılabilir mi? Nasıl görünür? Yapımı ne kadar sürer? Ne kadar maliyet çıkar? Nasıl ve Kime Yaptırabilirim? 7

8 8

9 Mimarlık- Devam Sözleşme Danışmanlığı Sözleşmelere bilirkişi olarak aracılık İşlerin incelenmesi, kontrolörlük, süpervizörlük Kanun ve düzenlemelere hakim olma ve uyumluluğu sağlama Kontrolörlük, Süpervizörlük 9

10 Mimarın sorumlulukları, sanıldığından daha fazla olabilir... 10

11 Mimarların Sorumlulukları Yapıyı/Projeyi Planlama ve tasarlama Dizayn- Müşterinin gereksinimlerini karşılayan ve kullanıma, standartlara uygun tasarım konsepti oluşturma ve kimi zaman bu proje tasarımını müşterisi namına ihaleye koyma. Yapım/İnşa - Yapı İnşa süresince, proje ile uyumluluk açısından süreçleri takip ve kontrol etme, danışmanlık ve süpervizyon sağlamak. 11

12 MMS (PII) 12

13 Teminat Seçimi Yıllık Mesleki Sorumluluk Sigortası Proje Bazlı (Tek Proje) Mesleki Sorumlululuk Sigorta Poliçesi 13

14 Proje Bazlı (Tek Proje) Mesleki Sorumluluk Sigortası (Single Project PI) 14

15 Neden SPPI? Sigortalı/Sigorta Ettiren: Belirli bir sözleşme için çerçevesi belirlenmiş kapsam Sözleşmesel Yükümlülükler Teminat Limiti, İçerik İşveren/Müşteri: Ayrı Teminat limiti, özel poliçe Uzatılan Bildirim Süresi olanağı 15

16 16

17 Teminatlar Mesleki Hizmetler Savunma Masrafları Ek Teminatlar Belge Kaybı Zararı Hafifletmeye Yönelik Masraflar Dizayn Yenileme Masrafları Fikri Mülkiyet Hakları İletişim Masrafları Meslek Odası Soruşturma Masrafları Mahkemeye Katılma Masrafları 17

18 Sigortalı Fiili ortaklar, Yöneticiler Bordrolu Çalışanlar Taşeronlar/Alt Yükleniciler, Sözleşmeli Çalışanlar (?) 18

19 SPPI - İçerik İşveren Proje Adı Proje Lokasyonu Verilecek hizmetlerin detayı ve sınırı Başlangıç-Bitiş Tarihleri Uzatılan Bildirim Süresi 19

20 Stairway to 20

21 SPPI- Önemli Hususlardan Birkaçı Geriye Yürürlük Geriye Dönük Poliçe Ülke/Bölge Teminat Limiti (Sözleşme?) Olay Başı Limit Alt Yükleniciler 21

22 22

23 23

24 Süre Poliçe Başlangıç & Bitiş Tarihi Devamlılık Tarihi Geriye Yürürlük Uzatılan Bildirim Süresi 24

25 Hasar Örnekleri Yükleme alanını taşıyan alandaki hatalı tasarım nedeni ile endüstriyel deponun soğutucu istasyonu taşımasına olanaksız hale geldiğinin tespiti. Yağmur sonrası çöken çatıda mimarın, yapı sorumlusunu süpervize etmediği gerekçesi ile yöneltilen talep. 25

26 Hasar Örnekleri Bir otelin banyo zeminlerinde hatalı tasarım nedeni ile su birikintisine neden olduğu gerekçesi ile tazminat ödemesi. Lokal otorite gereksinimlerine uygun dizayn edilmeyen yapı nedeni ile yeniden onarım masrafları Tasarım hatası nedeni ile yapı duvarında oluşan çatlaklar 26

27 Teşekkür ederiz. Finansal Riskler