ALKENT 2000 YEDİTEPE SİTESİ TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI

Transkript

1 ALKENT 2000 YEDİTEPE SİTESİ TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 2018

2 Sayın Site Sakinlerimiz, Hepimiz için şehrin gürültülü ortamının verdiği stresten uzak olarak sakinliği açısından çocuklarımız için de aynı zamanda güvenli ve sağlıklı büyüme ortamına sahip olmasından ve ayrıca mimarisi, dizaynı, sosyal tesisleri ve ağaçlandırılmış alanlarıyla Türkiye de örnek olarak gösterilen sitemiz daha sayılamayacak kadar birçok güzelliği ile vazgeçilemeyen bir yaşam merkezi halini almış bulunmaktadır. Sitemizin kuruluşundan bugüne kadar görev almış tüm yönetimler bu güzelliklere güzellik katmak için uğraş vermişlerdir. Sitemizi daha güzel ve daha kaliteli bir hale getirmek, mevcut problemleri en kısa sürede çözmek şüphesiz ki seçilen her İcra Kurulunun asli görevleri arasında yer almaktadır. Bu önemli göreve seçilen İcra Kurulu üyeleri, kendi özel işlerinden feragat edip büyük özveri ve çalışma disipliniyle hiçbir beklentileri olmadan HUZUR HAKKI ALMA ve / veya AİDAT ÖDEMEME gibi haklarını kullanmayıp sadece yaşadıkları alana gönüllü hizmet duygusu ve sosyal sorumluluk adına bu zorlu görevi üstlenmektedirler. Bu nedenlerle siz site sakinlerimizin bugüne kadar olduğu gibi bundan böyle de konulara daha duyarlı olacaklarına ve sorunları çözmede yönetime yardımcı olacaklarına güvenimiz tamdır. Her şeye rağmen muhtemel eleştirilerinizi yaparken kendinizi yönetimin yerine koyup olayları bu yönde değerlendirerek daha doğru sonuçlara ve düşüncelere ulaşılmasını sağlayacağınızdan da emin bulunmaktayız. Hak ve yükümlülüklerimizi hatırlayarak bazı yanlış anlaşılmaları da ortadan kaldırmak amacıyla iş bu Yeni Toplu Yapı Yönetim Planımızı kitapçık haline getirerek sizlerle paylaşmış bulunuyoruz. Geniş ve eşsiz yaşam alanımızın yönetim ve idare şeklini belirleyen Yeni Toplu Yapı Yönetim Planımız kat mülkiyeti kanununda da belirtilen hepimizin birbirimize olan hak ve sorumluluklarımızı da kapsamaktadır. Sitemizin 41 üyeden oluşan ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahip olan Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (TYTK) ve TYTK tarafından yetkilendirilmiş olarak TYTK'yı temsilen görev yapacak olan İcra Kurulu ve sitemizin alt yönetim birimleri bu kanun ve yeni Toplu Yapı Yönetim Planımız kurallarına sadık kalarak, sizlerin daha huzurlu ve daha kaliteli bir yaşam sürmeniz için sizler, yerel yönetimler ve ilgili birimlerle çalışmalarına devam edecektir. Ayrıca siz site sakinlerimize, Toplu Yapıya geçiş sürecinde göstermiş olduğunuz özverili ve sabırlı tutumunuz için teşekkür eder, mutlu ve huzurlu bir yaşam dileriz. ALKENT 2000 YEDİTEPE SİTESİ TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU (TYTK) ADINA İCRA KURULU ÖZCAN AY MEMDUH UZ BAYRAM FIRAT DAYANIKLI Eş Başkan Eş Başkan Üye

3

4 ALKENT 2000 YEDİTEPE SİTESİ TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI Yeni Yönetim Planı (5711 sayılı yasaya uyarlanmıştır) KONU AMAÇ VE KAPSAM BİRİNCİ BÖLÜM GENEL ESASLAR Madde 1- İşbu Toplu Yapı Yönetim Planının KONUSU: İstanbul ili, Büyükçekmece ilçesi Akçaburgaz Mahallesi Çakmaklı Köyü Mevkiinde kain 2 pafta 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199 no lu adaların 1 no lu parsellerinde yer alan taşınmazlar üzerinde ve belediyece onaylı yerleşim planı ve uygulama projelerine göre yapılmış villa konut üniteleri, blok yapılara ait bağımsız bölüm üniteleri, ticari donatı alan ve üniteleri, alt yapı tesisleri, ortak yerleşim yerleri, ortak kullanma alanları, sosyal tesis ve hizmetler ile bağlantılı 30 ada ve bu adalar üzerinde yapılmış bulunan Alkent 2000 Yeditepe Sitesi unvanlı, kat mülkiyeti ve/veya kat irtifakı kurulmuş olan sitenin 634 sayılı kat mülkiyeti yasası ve bu yasanın bazı maddelerinin, tarihli 5711 sayılı yasayla ve tarihli 5912 sayılı yasa ile değiştirilen ilgili maddelerine istinaden düzenlenen yeni yönetim planıdır ve 2 Pafta 166 Ada 1 Parsel 2 Pafta 182 Ada 1 Parsel 2 Pafta 167 Ada 1 Parsel 2 Pafta 186 Ada 1 Parsel 2 Pafta 168 Ada 1 Parsel 2 Pafta 187 Ada 1 Parsel 2 Pafta 169 Ada 1 Parsel 2 Pafta 188 Ada 1 Parsel 2 Pafta 170 Ada 1 Parsel 2 pafta 189 Ada 1 Parsel 1

5 2 Pafta 171 Ada 1 Parsel 2 Pafta 190 Ada 1 Parsel 2 Pafta 172 Ada1 Parsel 2 Pafta 191 Ada 5 Parsel 2 Pafta 173 Ada1 Parsel 2 Pafta 192 Ada 1 Parsel 2 Pafta 175 Ada1 Parsel 2 Pafta 193 Ada 1 Parsel 2 Pafta 176 Ada1 Parsel 2 Pafta 194 Ada 1 Parsel 2 Pafta 177 Ada1 Parsel 2 Pafta 195 Ada 1 Parsel 2 Pafta 178 Ada1 Parsel 2 Pafta 196 Ada 1 Parsel 2 Pafta 179 Ada1 Parsel 2 Pafta 197 Ada 1 Parsel 2 Pafta 180 Ada1 Parsel 2 Pafta 198 Ada 1 Parsel 2 Pafta 181 Ada 1 Parsel 2 Pafta 199 Ada 1 Parsel Parsel sayısıyla kayıtlı anataşınmaz üzerine inşa edilmiş olan ALKENT 2000 YEDİTEPE SİTESİ nin bütününü kapsayan Kat mülkiyeti ilişkisi ve bunun yönetimidir. 281 adet villa konutların bulunduğu 27 adalar: 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 175, 176, 177, 178, 181, 182, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 196, 197, 198, 199 no lu adalar. 148 bağımsız bölümden ibaret 9 adet blok yapının ve ayrıca 10 adet ticari donatının bulunduğu ada: 180 no lu ada. 60 adet bağımsız bölümden ibaret 3 adet blok yapının ve 3 adet villa konutun bulunduğu ada: 179 no lu ada. 1 adet sosyal tesisin bulunduğu ada: 195 no lu ada. Madde 2- Yönetim Planının AMACI, birinci madde de sözü edilen ALKENT 2000 YEDİTEPE SİTESİ üzerinde kurulan kat mülkiyeti ilişkilerinin yönetimi konusunu düzenlemek; bu 2

6 yönetimden doğabilecek sorunları çözerek kuralları koymak; kat irtifakı kurulması aşamasından başlayarak, kat maliki veya kat irtifakı, intifa hakkı ve sükna hakkı sahiplerinin yönetime ilişkin hukuki durumlarını belirlemek; bu sıfatla ya da sair suretle kat mülkiyeti ilişkilerine taraf veya dahil olanların yetki, ödev ve sorumluluklarını saptayarak, anataşınmazın tamamında güvenli, huzurlu ve sağlıklı bir tasarruf düzeninin kurulup devam etmesini sağlamaktır. Madde 3- İş bu Yönetim Planının KAPSAMI, aşağıdaki bentlerde gösterilmiştir: a) Yer Bakımından Kapsamı: Yönetim Planının hükümleri, Birinci maddede yazılı anataşınmazın sınırları içinde kalan arazi ile bunun üstünde ve altında meydana getirilmiş bütün bina ve tesisleri, ağaçlar ve doğal bitki örtüsünü anataşınmazın tamamına veya bağımsız bölümlere göre mütemmim cüz eklenti yahut teferruat niteliği taşıyan bütün objeleri, bu nitelikte olmasa bile, anataşınmazda bulunan ve bulundurulan sair eşya ve malları kapsar. b) Kişi Bakımından Kapsam: Yönetim Planının hükümleri, anataşınmazda bağımsız bölüm maliki yahut kat irtifakı sahibi olan kişilerle, bunlara bağımlı olarak anataşınmazda bulunan, herhangi bir suretle yararlanan kişileri; intifa hakkı, sükna hakkı, kira hakkı veya başka bir hukuki sebebe dayanarak anataşınmaza yahut bölüme kısmen ve tamamen zilyet olan zilyetlik yetkisine sahip bulunan kişileri ve bunlara tabi olarak bu hakları kullananları; anataşınmazda hizmet istisna vekâlet gibi bir ilişki dolayısıyla geçici veya sürekli olarak bulunan kişileri ve bunların işçi, müstahdem ve diğer görevlilerini; anataşınmazın tamamı veya bir bölümü yahut bağımsız bölümleri üzerinde her ne türden olursa olsun başkaca aynı veya şahsi hak sahibi olan bütün kişileri bağlar. 3

7 Kat malikleri ve diğer hak sahipleri hakkında anataşınmazdaki kat mülkiyeti düzenlemesine göre işlem yapmayı uygun gören kamu kurum kuruluşları bu işlemler bakımından işbu yönetim planı hükümlerine dayanabilirler. c) İlişkiler Bakımından Kapsam: Yönetim Planı kat mülkiyeti esasına göre tasarruf edilecek anataşınmaz üzerinde, bu tasarruf biçiminden doğan bütün ilişkileri; bu meyanda anataşınmazın tamamından, bağımsız bölümler ve eklentilerden ve ortak yerlerden yararlanılmasından, bunların kullanılmasından, korunması için bakım ve onarımdan doğacak her türlü ilişkiyi; anataşınmaz, bağımsız bölümler ve eklentileriyle ortak yerler üzerindeki hukuki ve maddi tasarruflar dolayısıyla, Bağımsız Bölüm malikleri, kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile, kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak taşınmazda oturan, bulunan veya herhangi bir suretle zilyet olan kişilerin aralarında meydana gelecek her çeşit ilişkiyi kapsar. TANIMLAR VE YORUM Madde 4- İşbu Yönetim Planının uygulanması ve yorumunda, Kat Mülkiyeti Kanununda yer alan terim ve tanımlara başvurulmak gerektiği takdirde, aşağıdaki bentlere yazılı tamamlayıcı kurallar göz önünde tutulur. a) ANATAŞINMAZ terimi her bir parsel üzerinde bulunan bütün bağımsız bölümler ile bağımsız bölümlerde eklentilerinde ve ortak yerlerde yerüstü ve yeraltında yapılmış bütün yapı ve tesisleri içerecek biçimde anlaşılır. b) VİLLA KONUT BAĞIMSIZ BÖLÜM terimi; anataşınmazın sınırları içinde, Kat Mülkiyeti Kanununun 12. Maddesine göre Tapu İdaresine verilen vaziyet planı ve projeye göre, birbiriyle düşey ve yatay olarak fiziksel yapı bağlantısı bulunmaksızın ayrı 4

8 ayrı inşa edilen ve her biri başlı başına bir bütün olarak konut şeklinde kullanılmaya elverişli bağımsız konut yapıları anlatır. Her bir bağımsız bölümün tahsisli alan ve yerleri, o bağımsız bölümün kapsamına dahildir. c) APARTMAN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜ terimi; Anataşınmazın sınırları içinde, Kat Mülkiyeti Kanunun 12. Maddesine göre Tapu İdaresine verilen vaziyet planı ve projeye göre inşa edilen blok yapılarda yer alan ve her biri başlı başına konut olarak kullanılmaya elverişli bağımsız bölümleri ifade eder. Her bir bağımsız bölümün tahsisli alan ve yerleri o bağımsız bölümün kapsamına dahildir. d) BLOK YAPI terimi; Her müstakil parsel üzerinde yer alan apartmanlardan her biri blok yapı olarak adlandırılır. e) ALKENT 2000 YEDİTEPE SİTESİ terimi; vaziyet planında sınırları çizilen ve tariflenen alan ve yapıların bir bütün olarak kavrandığı üniteyi ifade eder. f) EKLENTİ terimi; vaziyet planı ve projeye göre, bağımsız bölümlere bitişik olarak veya bitişik olmaksızın tahsisli, açık veya örtülü yer, alan yapı, tesis ve benzeri mekan ve şeyleri içerir. g) TAHSİSLİ ALAN: vaziyet planında, her bir bağımsız bölüme münhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahçe alanıdır. Her bağımsız bölümün tahsisli alanı, onun eklentisi hükmündedir. h) ORTAK YERLER terimi; vaziyet planı, proje ve işbu yönetim planında ortak yer olarak belirlenmiş alan, yapı ve tesisler ile bu suretle belirlenmiş olmasa bile niteliği gereği yahut koruma, yararlanma veya birlikte kullanma yönlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekân, tesis, yapı ve sair şeyleri anlatır. Villa bağımsız bölümleri yönünden konut-yapıların temel, çatı, baca havut ana 5

9 ve tali duvarları ile bunlara benzeyen unsurları ve bağımsız bölümle eklentilerinden meydana gelen hacim ve mekânda yer alan diğer tesisler ve teferruatı, İşbu Yönetim Planının uygulanması bakımından ortak yer veya şey sayılmaz. Özellikle Yeditepe sitesinin ortak kullanımına hasredilmiş olan ana su, elektrik, telefon, TV. Koruma alarm sistemi, doğal gaz sistemi ve tesisleri, su deposu, trafo merkezi, pis ve temiz su kanal ve sistemleri, arıtma tesisi, sosyal tesisler ve havuzlar ve diğer merkezi ve ortak nitelikteki tüm tesis ve şeyler ortak şey ve yerlerdendir. UYGULAMA ÖNCELİĞİ Madde 5- İş bu Yönetim Planının hükümleri anataşınmazda kat mülkiyeti ilişkilerinden ve bu ilişkilerin yönetiminden dolayı ortaya çıkacak bütün sorunlarda ve ihtilaflarda, mevzuatta yer alan ve aynı konuyu düzenleyen tamamlayıcı ve yorumlayıcı nitelikteki kurallara takaddüm eder ve birinci derecede öncelikli olarak uygulanır. Yukarıdaki fıkrada öngörülen öncelik, emredici nitelikte bir hüküm uygulanmasını gerektiren haller dışında, KAT MÜLKİYETİ KANUNUN 33 ncü maddesinin 2 nci fıkrası ile aynı kanunun 9 ncu maddesinin uygulanmasında geçerlidir. OBJE İKİNCİ BÖLÜM BAĞIMSIZ BÖLÜMLER Madde 6- Anataşınmazda iş bu Yönetim Planıyla birlikte Tapu İdaresine verilen vaziyet planı ile belirlenmiş olan yerlerde, yine tapu idaresine verilen projelerine uygun olarak inşa edilen 502 adet bağımsız bölüm bulunur. 6

10 Birbiriyle düşey ve yatay yönden fiziksel yapı bağlantısı olmaksızın, ayrı ayrı inşa edilmiş olan ve her biri başlı başına konut şeklinde kullanılmaya elverişli bulunan villa konut şeklindeki bağımsız bölümlerin her biri ile blok yapı bağımsız bölümlerinin her biri eklentileri ile birlikte ve Ticari Donatıların tümü birden, münferiden bir kat mülkiyeti objesi oluşturur. LİSTE Madde 7- Bağımsız bölümler, iş bu Yönetim Planının ayrılmaz parçasını oluşturan vaziyet planı ve projede 1 den 502 ye kadar sıra numarası ile zikredilenlerden ibarettir. Vaziyet planında her bir bağımsız bölümün tahsisli alanı da gösterilmiş olup, bu alanlarda tahsis edildikleri bağımsız bölümün kapsamındadır. Her bir bağımsız bölümün anataşınmazda ki mevkii ile alanı, yapı ölçü ve boyutları ile hacmi ve diğer nitelik ve özellikleri onaylı vaziyet planı ve projedeki çizimler ve bunlarda yer alan öteki teknik bilgilere ve işretlere göre belirlenir. Bağımsız bölüm üzerindeki kat mülkiyetinin hak sahibine sağladığı münhasır tasarruf yetkinsinin kapsamı da onaylı plan ve projeye göre belli olur. Münferit bağımsız bölümler ile bunların nevi ve bunlara bağlı arsa payları ve bağımsız bölüm malikleri listesi aşağıdaki gibidir. BAĞIMSIZ BÖLÜMLER LİSTESİ 166 ADA VİLLA KONUT 167 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 S3 MESKEN 422/ M MESKEN 1454/ N MESKEN 428/ S3 MESKEN 1162/ S3 MESKEN 402/ S3 MESKEN 903/ N2 MESKEN 390/ S3 MESKEN 890/ N2 MESKEN 455/ S1 MESKEN 1066/ S3 MESKEN 323/ S1 MESKEN 1129/ N2 MESKEN 530/ S1 MESKEN 1172/ N2 MESKEN 357/ S1 MESKEN 1012/ N2 MESKEN 481/ S1 MESKEN 1212/ N2 MESKEN 484/ /

11 11 S3 MESKEN 469/ S3 MESKEN 453/ M MESKEN 480/ S3 MESKEN 411/ S3 MESKEN 392/ S3 MESKEN 342/ S3 MESKEN 320/ S3 MESKEN 357/ S3 MESKEN 373/ N2 MESKEN 315/ M MESKEN 511/ S3 MESKEN 440/ M MESKEN 542/ S3 MESKEN 323/ / ADA VİLLA KONUT 169 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 B MESKEN 1824/ S1 MESKEN 722/ B MESKEN 1736/ S1 MESKEN 974/ M MESKEN 1563/ S MESKEN 993/ S1 MESKEN 1411/ S2 MESKEN 794/ S1 MESKEN 1493/ S3 MESKEN 710/ S1 MESKEN 1940/ S3 MESKEN 591/ M MESKEN 845/ M MESKEN 703/ M MESKEN 776/ M MESKEN 1138/ M MESKEN 892/ M MESKEN 862/ / ADA VİLLA KONUT 171 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 S3 MESKEN 3057/ S2 MESKEN 1024/ S3 MESKEN 3586/ S2 MESKEN 942/ S3 MESKEN 3357/ S2 MESKEN 939/ / S1 MESKEN 857/ S1 MESKEN 1074/ L MESKEN 1183/ S1 MESKEN 1004/ M MESKEN 827/ M MESKEN 948/ M MESKEN 1202/ /

12 172 ADA VİLLA KONUT 173 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 S2 MESKEN 453/ S2 MESKEN 1550/ S2 MESKEN 489/ S1 MESKEN 1373/ S2 MESKEN 763/ S2 MESKEN 1777/ S1 MESKEN 556/ M MESKEN 3385/ S2 MESKEN 460/ S2 MESKEN 1915/ S1 MESKEN 670/ / S1 MESKEN 485/ S1 MESKEN 469/ S1 MESKEN 600/ B MESKEN 517/ B MESKEN 457/ B MESKEN 517/ M MESKEN 559/ M MESKEN 530/ S1 MESKEN 533/ S1 MESKEN 576/ S1 MESKEN 475/ S2 MESKEN 478/ S1 MESKEN 413/ / ADA VİLLA KONUT 176 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 M MESKEN 852/ S2 MESKEN 610/ S2 MESKEN 1012/ S1 MESKEN 468/ S2 MESKEN 1151/ M MESKEN 664/ S2 MESKEN 726/ S1 MESKEN 764/ S2 MESKEN 790/ S1 MESKEN 628/ L MESKEN 1517/ M MESKEN 765/ S1 MESKEN 1072/ M MESKEN 725/ M MESKEN 477/ B MESKEN 549/ M MESKEN 1008/ S1 MESKEN 477/ M MESKEN 822/ S1 MESKEN 469/ / S1 MESKEN 510/ S1 MESKEN 759/ M MESKEN 886/ S1 MESKEN 993/ S1 MESKEN 732/ / ADA VİLLA KONUT 178 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 L MESKEN 1398/ M MESKEN 1290/ B MESKEN 1460/ L MESKEN 1609/ B MESKEN 1880/ B MESKEN 1335/ M MESKEN 1717/ B MESKEN 1473/

13 5 L MESKEN 2257/ L MESKEN 1481/ S3 MESKEN 1288/ M MESKEN 1629/ / B MESKEN 1183/ / ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 S1 MESKEN 1013/ L MESKEN 1200/ M MESKEN 1064/ ADA BLOK YAPILAR B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 A51/1 MESKEN 126/ A53/3 MESKEN 126/ A51/1 MESKEN 99/ A53/3 MESKEN 99/ A51/1 MESKEN 126/ A53/3 MESKEN 126/ A51/1 MESKEN 126/ A53/3 MESKEN 126/ A51/1 MESKEN 54/ A53/3 MESKEN 54/ A51/1 MESKEN 130/ A53/3 MESKEN 130/ A51/1 MESKEN 61/ A53/3 MESKEN 61/ A51/1 MESKEN 135/ A53/3 MESKEN 135/98 9 A51/1 MESKEN 105/ A53/3 MESKEN 105/ A51/1 MESKEN 66/ A53/3 MESKEN 66/ A51/1 MESKEN 130/ A53/3 MESKEN 130/ A51/1 MESKEN 61/ A53/3 MESKEN 61/ A51/1 MESKEN 135/ A53/3 MESKEN 135/ A51/1 MESKEN 105/ A53/3 MESKEN 105/ A51/1 MESKEN 66/ A53/3 MESKEN 66/ A51/1 MESKEN 176/ A53/3 MESKEN 176/ A51/1 MESKEN 66/ A53/3 MESKEN 66/ A51/1 MESKEN 176/ A53/3 MESKEN 176/ A51/1 MESKEN 176/ A53/3 MESKEN 176/ A51/1 MESKEN 72/ A53/3 MESKEN 72/9850 B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 A52/2 MESKEN 126/ A52/2 MESKEN 99/ A52/2 MESKEN 126/ A52/2 MESKEN 126/ A52/2 MESKEN 54/ A52/2 MESKEN 130/ A52/2 MESKEN 61/ A52/2 MESKEN 135/ A52/2 MESKEN 105/ A52/2 MESKEN 66/ A52/2 MESKEN 130/ A52/2 MESKEN 61/

14 13 A52/2 MESKEN 135/ A52/2 MESKEN 105/ A52/2 MESKEN 66/ A52/2 MESKEN 176/ A52/2 MESKEN 66/ A52/2 MESKEN 176/ A52/2 MESKEN 176/ A52/2 MESKEN 72/ ADA BLOK YAPILAR B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 A31/1 MESKEN 135/ A32/2 MESKEN 135/ A31/1 MESKEN 135/ A32/2 MESKEN 135/ A31/1 MESKEN 135/ A32/2 MESKEN 135/ A31/1 MESKEN 135/ A32/2 MESKEN 135/ A31/1 MESKEN 135/ A32/2 MESKEN 135/ A31/1 MESKEN 110/ A32/2 MESKEN 110/ A31/1 MESKEN 135/ A32/2 MESKEN 135/ A31/1 MESKEN 135/ A32/2 MESKEN 135/ A31/1 MESKEN 110/ A32/2 MESKEN 110/ A31/1 MESKEN 182/ A32/2 MESKEN 182/ A31/1 MESKEN 182/ A32/2 MESKEN 182/ A31/1 MESKEN 121/ A32/2 MESKEN 121/17304 B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 A33/3 MESKEN 135/ A34/4 MESKEN 135/ A33/3 MESKEN 135/ A34/4 MESKEN 135/ A33/3 MESKEN 135/ A34/4 MESKEN 135/ A33/3 MESKEN 135/ A34/4 MESKEN 135/ A33/3 MESKEN 135/ A34/4 MESKEN 135/ A33/3 MESKEN 110/ A34/4 MESKEN 110/ A33/3 MESKEN 135/ A34/4 MESKEN 135/ A33/3 MESKEN 135/ A34/4 MESKEN 135/ A33/3 MESKEN 110/ A34/4 MESKEN 110/ A33/3 MESKEN 182/ A34/4 MESKEN 182/ A33/3 MESKEN 182/ A34/4 MESKEN 182/ A33/3 MESKEN 121/ A34/4 MESKEN 121/17304 B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 A54/9 MESKEN 112/ A55/8 MESKEN 112/ A54/9 MESKEN 88/ A55/8 MESKEN 88/ A54/9 MESKEN 112/ A55/8 MESKEN 112/ A54/9 MESKEN 112/ A55/8 MESKEN 112/ A54/9 MESKEN 48/ A55/8 MESKEN 48/ A54/9 MESKEN 117/ A55/8 MESKEN 117/ A54/9 MESKEN 55/ A55/8 MESKEN 55/ A54/9 MESKEN 112/ A55/8 MESKEN 112/ A54/9 MESKEN 94/ A55/8 MESKEN 94/

15 10 A54/9 MESKEN 60/ A55/8 MESKEN 60/ A54/9 MESKEN 117/ A55/8 MESKEN 117/ A54/9 MESKEN 55/ A55/8 MESKEN 55/ A54/9 MESKEN 122/ A55/8 MESKEN 122/ A54/9 MESKEN 94/ A55/8 MESKEN 94/ A54/9 MESKEN 60/ A55/8 MESKEN 60/ A54/9 MESKEN 160/ A55/8 MESKEN 160/ A54/9 MESKEN 59/ A55/8 MESKEN 59/ A54/9 MESKEN 160/ A55/8 MESKEN 160/ A54/9 MESKEN 160/ A55/8 MESKEN 160/ A54/9 MESKEN 65/ A55/8 MESKEN 65/ PAFTA 180 ADA 1 PARSEL AİT BLOK YAPI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 A56/7 MESKEN 112/ A57/6 MESKEN 112/ A56/7 MESKEN 88/ A57/6 MESKEN 88/ A56/7 MESKEN 112/ A57/6 MESKEN 112/ A56/7 MESKEN 112/ A57/6 MESKEN 112/ A56/7 MESKEN 48/ A57/6 MESKEN 48/ A56/7 MESKEN 117/ A57/6 MESKEN 117/ A56/7 MESKEN 55/ A57/6 MESKEN 55/ A56/7 MESKEN 112/ A57/6 MESKEN 112/ A56/7 MESKEN 94/ A57/6 MESKEN 94/ A56/7 MESKEN 60/ A57/6 MESKEN 60/ A56/7 MESKEN 117/ A57/6 MESKEN 117/ A56/7 MESKEN 55/ A57/6 MESKEN 55/ A56/7 MESKEN 122/ A57/6 MESKEN 122/ A56/7 MESKEN 94/ A57/6 MESKEN 94/ A56/7 MESKEN 60/ A57/6 MESKEN 60/ A56/7 MESKEN 160/ A57/6 MESKEN 160/ A56/7 MESKEN 59/ A57/6 MESKEN 59/ A56/7 MESKEN 160/ A57/6 MESKEN 160/ A56/7 MESKEN 160/ A57/6 MESKEN 160/ A56/7 MESKEN 65/ A57/6 MESKEN 65/ ADA TİCARİ DONATI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 A58/5 MESKEN 126/ DÜKKAN 458/ A58/5 MESKEN 99/ DÜKKAN 42/ A58/5 MESKEN 126/ DÜKKAN 27/ A58/5 MESKEN 126/ DÜKKAN 14/ A58/5 MESKEN 54/ DÜKKAN 14/ A58/5 MESKEN 130/ DÜKKAN 14/ A58/5 MESKEN 61/ DÜKKAN 14/ A58/5 MESKEN 135/ DÜKKAN 14/ A58/5 MESKEN 105/ DÜKKAN 14/ A58/5 MESKEN 60/ DÜKKAN 14/

16 11 A58/5 MESKEN 130/ A58/5 MESKEN 61/ A58/5 MESKEN 135/ A58/5 MESKEN 105/ A58/5 MESKEN 66/ A58/5 MESKEN 176/ A58/5 MESKEN 66/ A58/5 MESKEN 176/ A58/5 MESKEN 176/ A58/5 MESKEN 172/ ADA VİLLA KONUT 182 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 S2 MESKEN 931/ S2 MESKEN 1413/ M MESKEN 946/ M MESKEN 1641/ L MESKEN 1572/ L MESKEN 2351/ B MESKEN 1095/ S2 MESKEN 1134/ B MESKEN 1313/ S1 MESKEN 1175/ L MESKEN 1127/ S1 MESKEN 1231/ L MESKEN 1919/ S2 MESKEN 1055/ S1 MESKEN 1097/ M MESKEN 946/ / / ADA VİLLA KONUT 187 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 S2 MESKEN 923/ S2 MESKEN 299/ M MESKEN 931/ S2 MESKEN 458/ S2 MESKEN 584/ S2 MESKEN 333/ L MESKEN 606/ S2 MESKEN 584/ B MESKEN 657/ S1 MESKEN 374/ S1 MESKEN 956/ M MESKEN 611/ S1 MESKEN 763/ M MESKEN 357/ M MESKEN 1233/ S2 MESKEN 305/ S2 MESKEN 840/ S2 MESKEN 345/ S2 MESKEN 895/ S1 MESKEN 299/ S2 MESKEN 847/ S2 MESKEN 276/ S2 MESKEN 765/ S2 MESKEN 257/ / S2 MESKEN 379/ S1 MESKEN 582/ S1 MESKEN 344/ M MESKEN 500/ S1 MESKEN 362/ S1 MESKEN 371/ S1 MESKEN 382/ M MESKEN 307/ M MESKEN 362/ M MESKEN 498/ M MESKEN 429/ M MESKEN 467/

17 25 S2 MESKEN 402/ L MESKEN 412/ / ADA VİLLA KONUT 189 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 S2 MESKEN 2260/ S2 MESKEN 511/ S2 MESKEN 2350/ S2 MESKEN 458/ M MESKEN 2500/ S1 MESKEN 348/ S2 MESKEN 1360/ S2 MESKEN 599/ S1 MESKEN 1530/ S1 MESKEN 587/ / S1 MESKEN 530/ S1 MESKEN 506/ M MESKEN 496/ M MESKEN 445/ M MESKEN 401/ S2 MESKEN 491/ S2 MESKEN 464/ S2 MESKEN 588/ S1 MESKEN 451/ S1 MESKEN 365/ S1 MESKEN 453/ S1 MESKEN 561/ S1 MESKEN 514/ S2 MESKEN 567/ S1 MESKEN 633/ / ADA VİLLA KONUT 191 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 M MESKEN 2236/ S2 MESKEN 1025/ S2 MESKEN 1992/ S2 MESKEN 880/ S2 MESKEN 2133/ S2 MESKEN 1565/ S2 MESKEN 1793/ M MESKEN 1372/ S2 MESKEN 1846/ S2 MESKEN 1272/ S1 MESKEN 956/ S1 MESKEN 1300/ S1 MESKEN 763/ S1 MESKEN 1486/ M MESKEN 1233/ S1 MESKEN 1100/ S2 MESKEN 840/ / S2 MESKEN 895/ S2 MESKEN 847/ S2 MESKEN 765/ /

18 192 ADA VİLLA KONUT 193 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 S2 MESKEN 1643/ S3 MESKEN 625/ M MESKEN 1429/ S2 MESKEN 713/ S1 MESKEN 1512/ S2 MESKEN 789/ S1 MESKEN 1795/ S2 MESKEN 788/ S2 MESKEN 1727/ S1 MESKEN 1250/ S2 MESKEN 1894/ M MESKEN 841/ / M MESKEN 880/ M MESKEN 795/ S1 MESKEN 794/ S1 MESKEN 904/ S2 MESKEN 807/ S2 MESKEN 814/ S2 MESKEN 588/ S1 MESKEN 451/ S1 MESKEN 365/ S1 MESKEN 453/ S1 MESKEN 561/ S1 MESKEN 514/ S2 MESKEN 567/ S1 MESKEN 633/ / ADA VİLLA KONUT 196 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 S1 MESKEN 1090/ M MESKEN 686/ S2 MESKEN 1067/ M MESKEN 840/ S2 MESKEN 1010/ M MESKEN 1036/ S1 MESKEN 1011/ S1 MESKEN 600/ S1 MESKEN 1156/ S1 MESKEN 632/ S1 MESKEN 1050/ L MESKEN 1258/ S1 MESKEN 1103/ S1 MESKEN 909/ S1 MESKEN 1214/ B MESKEN 859/ / S1 MESKEN 776/ L MESKEN 912/ S1 MESKEN 778/ M MESKEN 714/ / ADA VİLLA KONUT 198 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 S1 MESKEN 942/ S2 MESKEN 1350/ S1 MESKEN 960/ M MESKEN 1568/ S1 MESKEN 1079/ M MESKEN 1627/

19 4 S2 MESKEN 984/ L MESKEN 1516/ S2 MESKEN 629/ S1 MESKEN 1287/ S2 MESKEN 917/ S2 MESKEN 1346/ S1 MESKEN 803/ S2 MESKEN 1306/ M MESKEN 856/ / M MESKEN 986/ S2 MESKEN 1152/ S2 MESKEN 692/ / ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 S1 MESKEN 1512/ S1 MESKEN 1512/ M MESKEN 1519/ M MESKEN 1335/ M MESKEN 1415/ S1 MESKEN 1372/ S3 MESKEN 1335/ /10000 Madde 8- Kat Mülkiyetine geçişten önce kurulan kat irtifakı düzeninde kat irtifakı sahibinin hakkının konusu ve kapsamı, yukarıdaki maddede yer alan hükümlere göre saptanır. TAHSİSLİ ALANLAR Madde 9- Yukarıdaki 7. Maddeye ekli listede numaraları zikredilen her bir bağımsız bölüme tahsis edilerek, her birinin bütünleyici parçasını oluşturan bahçe alanları bu maddenin sonundaki Tahsisli Alanlar Tablosu nda gösterilmiştir. Tahsisli alanların anataşınmazdaki mevkileri işgal ettikleri alan, ölçü ve boyutları ile diğer nitelik ve özellikleri, iş bu yönetim planının ayrılmaz parçası olan onaylı vaziyet planı ve projedeki çizimler ve bunlarda yer alan öteki teknik bilgilere ve işaretlere göre belli olur. 16

20 TAHSİSLİ ALANLAR TABLOSU 166 ADA VİLLA KONUT 167 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR ADA VİLLA KONUT 169 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR

21 170 ADA VİLLA KONUT 171 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR ADA VİLLA KONUT 173 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR ADA VİLLA KONUT 176 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR

22 ADA VİLLA KONUT 178 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR ADA A 51/1 BLOK YAPI 179 ADA A 52/2 BLOK YAPI B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR

23 179 ADA A 53/3 BLOK YAPI 180 ADA A 54/9 BLOK YAPI B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR ADA A 55/8 BLOK YAPI 180 ADA A 56/7 BLOK YAPI B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR

24 180 ADA A 57/6 BLOK YAPI 180 ADA A 58/5 BLOK YAPI B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR ADA A 31/1 BLOK YAPI 180 ADA A 32/2 BLOK YAPI B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR ADA A 33/3 BLOK YAPI 180 ADA A 34/4 BLOK YAPI B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR

25 ADA TİCARİ DONATI B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR ADA VİLLA KONUT 182 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR VİLLA KONUT 187 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR

26 VİLLA KONUT 189 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR ADA VİLLA KONUT 191 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR

27 192 VİLLA KONUT 193 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR VİLLA KONUT 196 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR VİLLA KONUT 198 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR

28 ÜÇÜNÇÜ BÖLÜM ORTAK YERLER VE ŞEYLER GENEL ESASLAR Madde 10- Ana taşınmazın bağımsız bölümler ve tahsisli alanlar dışında kalan yerleri ve bu yerlerde mevcut bulunan veya vücudu getirilecek olan tesis, yapı, ağaç, bitki ve benzeri şeyler ortak yerler ve şeylerdir. Bir yerin veya şeyin ortak yer veya şey olup olmadığı o yer veya şeyin, kapsamı işbu Yönetim Planının 6, 7 ve 9.Maddelerine göre belli olan ve tahsisli alanları da içeren bağımsız bölümlerin dışında bulunmasına bakılarak belirlenir. Nitelikleri gereği ana taşınmazın korunması veya ondan ortaklaşa istifade edilmesine yarayan yerler ve şeyler herhalde ortak yer veya şey sayılır. Madde 11- Ortak yerler ve şeylerin belirlenmesinde, tapu idaresine verilen onaylı plan ve projeler ile işbu Yönetim Planının ayrılmaz bir parçasını oluşturan vaziyet planı ve projedeki çizimlerle, bunlarda yer alan diğer teknik bilgi ve işaretler esas alınır. Yönetim Planında özel olarak zikredilmese bile, vaziyet planı ve projede ortak yer ve şey olarak gözüken alan, tesis, yapı ve benzeri yerler şeyler ortak yer veya şey sayılır. SÖZLEŞME Madde 12- İş bu yönetim Planının ortak yerleri ve şeyleri, saptayan ve düzenleyen aşağıdaki maddelerde yer alan hükümleri, Kat Mülkiyeti Kanununun 4. Maddesinin 1. Fıkrasında yazılı sözleşme yerine kaim olmak ve bu hükmü doğurmak üzere konmuştur. 25

29 ÇEŞİTLERİ Madde 13- Ana taşınmazdaki ortak yerler ve şeyler, nitelik ve özelliklerine göre, aşağıdaki iki kategoriye ayrılmıştır: (a) BİRİNCİ KATEGORİ: Bağımsız bölüm maliklerinin, kat irtifakı sahiplerinin veya bağımsız bölümler üzerinde maddi kullanma yetkisi veren diğer ve aynı kişisel hak sahiplerinin ve bunlara bağımlı olarak taşınmazda bulunan öteki kişilerin, üzerlerinde fiilen ve doğrudan maddi ilişki kurarak kullanma ve yararlanma hakkına sahip bulundukları ortak yerler ve şeyler (ORTAK KULLANMA YERLERİ). (b) İKİNCİ KATEGORİ: Nitelik ve işlevleri bakımından yukarıdaki bentte belirtilen kişilerce doğrudan ve fiilen kullanılmaya elverişli olmayıp, ana taşınmazın veya bağımsız bölümlerin bakımı, korunması, işletilmesi gibi amaçlarla vücuda getirilmiş yapı, tesis, alan, depo, tesisat, şebeke ve sair türden ortak yerler ve şeyler (ORTAK HİZMET YERLERİ) Madde 14- Yukarıdaki 13. Maddenin (a) bendinde anılan BİRİNCİ KATEGORİ kapsamında yer alan ortak yerler ve şeyler aşağıdaki listede gösterilmiştir. Bu listede yer alan veya yararlanılması hak sahiplerince üzerinde fiilen ve doğrudan maddi ilişki kurulmasını icap ettiren yerler, tesisler ve şeylerde bu kategoriye girer. Bu kategoriye dahil olan yerler ve şeylerin kullanılmasına, yönetilmesine ve bunlardan yararlanılmaya ilişkin müşterek ve genel esaslar, aşağıdaki 17,18,19,20, ve 21. Maddelerde gösterilmiştir. 26

30 Çeşidi BİRİNCİ KATEGORİ ORTAK KULLANIM YERLERİ Yeri, boyutu, Ölçüsü ve diğer Özellikleri İşlevi Genel Yollar vaziyet planında işaretlendiği gibi Araçlar ve Yayalar için Gezinti Yolları " Yayalar için gezinti yolları Genel Otoparklar Araba park yeri Yeşil Alanlar Havalanma Sosyal tesisler Ortak sosyal faaliyetler için Madde 15- Yukarıdaki 13. Maddenin (b) bendinde anılan İKİNCİ KATEGORİ kapsamına giren ortak yerler ve şeyler aşağıdaki listede gösterilmiştir. Bu listede yer almasa bile, nitelik ve işlevi gereği, ana taşınmazın bakımı, korunmasına veya işletilmesine yarayan türden yapılar, tesisler, alanlar, tesisat ve şebekeler ile benzerleri, ikinci kategoriye giren ortak yerler ve şeylerin yönetim ve işletilmesine ilişkin müşterek ve genel esaslar gösterilmiştir. İKİNCİ KATEGORİ ORTAK HİZMET YERLERİ Çeşidi: Yeri, Boyutu, Ölçüsü ve Diğer Özellikler İşlevi Bekçi ve müstahdem barınağı Plandaki gibi Barınma Trafo Plandaki gibi Enerji Hizmeti Direkler ve aydınlatma tesisatı Plandaki gibi Enerji Hizmeti Arıtma Tesisi Su, Pis su, arıtılmış su, geri kullanım sistemi, kanal vs. Pis su arıtma Çevre duvarı ve çitler Koruma Su deposu Su depolama Su denge depoları Su tevzii Doğal gaz sistem ve tesisleri Gaz hizmeti 27

31 Telefon, TV sistemleri Telefon, TV, Görüntü Alarm sistemi Koruma MÜŞTEREK ESASLAR Madde 16- Ana taşımazdaki bütün olarak şeylerin kullanılmasında, bakımında, korunmasında, işletilmesinde ve bu yerlerden yararlanılmasında, bağımsız bölüm maliklerinin, işbu yönetim planında aksine düzenleme olmadıkça, hak ve yükümlülükler bakımından aynı durumda olmaları esastır. Bağımsız bölüm maliklerinin ortak yerlere ve ortak şeylere ilişkin hakları ve yükümlülükleri, birbirini rahatsız etmemek, birbirlerinin hakkına saygı göstermek ve doğruluk kurallarına uymak esaslarına göre belirlenir. Ortak yerlerin ve şeylerin kullanılması, korunması, bakımı, işletilmesi ve bunlardan yararlanılması konularında çıkacak sorun ve ihtilaflarda, yukarıdaki 5. Madde uyarınca, işbu yönetim planı hükümleri ilgilileri ve haleflerini bağlayıcı nitelikte sözleşme hükmünde olmak üzere, birinci derecede öncelikli olarak uygulanır. İlgili Yasalardaki emredici nitelikteki hükümler saklıdır. Madde 17- Bağımsız bölüm malikleri, işbu yönetim hükümleri uyarınca gerekli karar alınmadıkça ortak yerlerde ve şeylerde, hiçbir değişiklik yapamazlar; inşaat ve onarım işlemlerine girişemez ve bu şeyleri, işbu yönetim planı ve yasa ile belirlenen amaç ve işlevleri dışında kullanamazlar. Madde 18- Ortak yerler ve ortak şeylerin kullanılması, bakımı, onarımı ve işletilmesi ve ortak yerlerden yararlanılması konularında ayrıntıyı düzenlemek üzere ayrıca yönergeler yürürlüğe konabilir. Yönergeler Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (TYTK) tarafından hazırlanır ve uygulanır Yönergelerin hükümleri 28

32 işbu yönetim planının ayrılmaz parçası sayılır ve bütün ilgililer ve halefleri için Yönetim planının bir cüzü olarak bağlayıcı niteliktedir. Yönetim planında ve Yönergede özel hüküm bulunmayan hallerde ortak yerler hakkında işbu yönetim planının, 5. ve 6. Bölümlerinde yer alan hükümler uygulanır. Madde 19- Ortak yerlerin bakımı, muhafazası, işletilmesi ve onarılması için yapılacak harcamalara bağımsız bölüm malikleri işbu Yönetim planındaki esaslara göre katılmakla yükümlüdürler. BİRİNCİ KATEGORİ ORTAK YERLERE İLİŞKİN GENEL KURALLAR Madde 20- Birinci kategori ve ortak yerler ve şeylerin kullanımı ve bunlardan yararlanma bakımından yürüyecek genel kurallar aşağıda gösterilmiştir. (a) Genel Yollar, araçların ve yayaların geçiş ve seyrine tahsis edilmiştir. Bu yollarda, araçların kısa duruşlar dışında park etmek, bırakmak yolun tıkanmasına neden olacak şekilde hareket ettirmek yasaktır. Genel yollarda, taşınma, bağımsız bölümde onarım ihtiyacından doğan nakliyat gibi zorunlu haller dışında, kamyon ve benzeri türden araç kullanılmaz ve bulundurulmaz. Bu yollarda ve genel olarak taşınmazda, at, eşek gibi binek hayvanlarının veya bunların çektiği arabaların kullanılması, bulundurulması ve sürülmesi de yasaktır. Yayaların genel yollar üzerinde geliş-geçişi engelleyecek şekilde topluca durmaları, spor yapmaları, oyun oynamaları, eşya vs. bırakarak yoldan geçişi tıkamaları veya zorlaştırmaları yasaktır. (b) Gezinti yolları, ana taşınmazda hak sahibi olanlarla, onlara tabi kişilerin gezmeleri, yürüyüş yapmaları ve havalanmaları için kullanılacak yollardır. Bu yollara araçla girmek, buralarda geliş geçişi engelleyecek yük ve eşya taşımak, oyun oynamak, hafif koşu dışında spor yapmak yasaktır. Gezinti yollarından 29

33 hangilerinde bisiklete gezilebileceği, gerektiğinde Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca hazırlanabilecek yönerge ile belirlenebilir. (c) Genel otoparklar, Bağımsız bölümlerin malikleri veya bağımsız bölümlerde kiracı, sükna hakkı veya intifa hakkı sahibi sıfatı ile oturan kimselerin binek arabalarını park etmeleri amacına tahsis edilmiştir. Genel otoparkların kullanımı ve işletilmesine ilişkin ayrıntılar TYTK tarafından hazırlanabilecek yönerge ile saptanabilir. Yönerge hazırlanırken, bağımsız bölümlerin durumu göz önünde tutulur ve buna gör e sayı ve mekân itibarıyla sınırlamalar yapılabilir. Yönergede ayrıca konuklara ait araçların park edilmesine ilişkin hükümlere de yer verilir. (d) Yeşil alanlar, esas itibariyle, havalanma alanlarıdır. Bununla birlikte hazırlanabilecek yönergede yeşil alanların bir kısmının gezinti, oyun, spor amacıyla kullanılmasına ilişkin hükümler konabilir. (e) Sosyal Tesisler, sitenin ortak sosyal faaliyetleri ve spor etkinlikleri için ayrılmış olan tesislerdir. Sosyal tesislerden yararlanma, bu tesisleri kullanma, muhafaza, bakım ve onarım ile tesislerin işletilmesi konusunda, aşağıdaki bentlerde yer alan temel esaslar çerçevesinde TYTK tarafından ayrı bir sosyal tesis yönergesi hazırlanabilir. Yönergenin hazırlanmasında göz önünde tutulacak temel esaslar şunlardır: (aa) Sosyal tesislerden yararlanma hakkı, bağımsız bölüm malikleri ile bağımsız bölümlerde kiracı, sükna veya intifa hakkı sahibi sıfatıyla oturanlarla, bunların birlikte yaşadığı aile fertlerine aittir. Bunlar dışında kalan kişilerin, kural olarak sosyal tesislerden doğrudan yararlanma hakkı yoktur. Bu cümleden olarak; basketbol, tenis, yüzme, fitness, masaj vb. sosyal etkinliklerinden faydalanan Bağımsız Bölüm maliki ve/veya aile 30

34 fertleri beraberlerinde ve refakatlerinde eğitimci, yardımcı, partner vb. yabancı 3. şahıs bulunduramazlar. (bb) Sosyal tesislerin yönetimi, bakımı ve işletilmesiyle görevli ayrı bir birim oluşturulabilir. Bu birimin oluşturulması, çalışma esasları, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler TYTK tarafından hazırlanabilecek yönergede gösterilebilir. (cc) Sosyal tesislerin kullanılması ve işletilmesine ilişkin düzenlemelerde ALKENT 2000 YEDİTEPE SİTESİ TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU yetkilidir. (dd) Sosyal tesislerden yararlanma hakkı, ALKENT 2000 YEDİTEPE SİTESİ TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULUNCA, gereğinde bağımsız bölüm maliklerinin konuklarına da tanınabilir. (f) Nitelikleri gereği birinci kategori ortak yerler ve şeylerden sayılacak diğer yer ve şeyler için, yukarıdaki bentlerdeki kurallar kıyas yoluyla uygulanır. İKİNCİ KATEGORİ ORTAK YERLERE İLİŞKİN GENEL KURALLAR Madde 21- İkinci kategori ortak yerlere ilişkin genel kurallar şunlardır: (a) Bağımsız bölüm malikleri ile bağımsız bölümlerden yararlanan diğer hak sahipleri ve onlara tabi olarak taşınmazda bulunan kişiler, ikinci kategoriye dahil olan ortak yerlere girme, oturma ve sair suretlerle bu yerlerde doğrudan zilyetlik tesis etme yetkisine sahip değillerdir. (b) Bu yerlerin ve şeylerin işletilmesi, bu y erlerden yararlanma, bunları koruma, onarma ve muhafaza yetkisi ve ödevi TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULUNA aittir. (c) TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU (TYTK), işletme ve koruma işlerinin özelliklerini göz önünde tutarak, bu kategoriye 31

35 giren yerlerde bulunacak ve çalışacak kişileri belirlemeye yetkilidir. TYTK tarafından belirtilen kişilerin istihdam ilişkisi çerçevesindeki durumlarına bağımsız bölüm malikleri doğrudan müdahale edemezler. (d) Bu kategoriye giren tesislerin onarım ve bakım ihtiyacı için kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerine herhangi bir maddi zarar vermemek, olası bir maddi zarar vukuunda bu zarar ilgililerce tanzim edilmek kaydıyla, tahsisli alanlara girilmesine, onarım ve bakımın zorunlu kıldığı işlem ve operasyonun yapılmasına müsaade etmeye mecburdurlar. HAK SAHİBİ DÖRDÜNCÜ BÖLÜM HAKLAR VE YÜKÜMLÜLÜKLER BİRİNCİ KISIM HAKLAR Madde 22- Ana taşınmaz üzerinde kurulan kat mülkiyeti ilişkisinin tarafları, adları bağımsız bölümlerin tapu kütüğündeki sayfasına bağımsız bölüm maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir. Kat mülkiyetinin tesis ine kadar geçen sürede, arsa payına bağlı olarak kurulmuş olan kat irtifaklarının tescilli sahipleri bu sıfatla, hukuki durumun gerektirdiği ve elverdiği ölçüde işbu yönetim planının uygulanması açısından bağımsız bölüm maliki sayılırlar. Kat irtifakına ilişkin yasal hükümler herhalde saklıdır. Madde 23- Bir bağımsız bölümün tescilli maliki birden çok kişi ise, hakların kullanılması açısından hepsi birlikte hareket etmeye, birlik sağlanamıyorsa; kat mülkiyeti ilişkileri bakımından, kendilerine bir temsilci tayin etmeye veya ettirmeye mecburdurlar. 32

36 Madde 24- Bir bağımsız bölümün maliki tüzel kişi ise, kat mülkiyeti ilişkisinden doğan haklar, tüzel kişinin yetkili yönetim organınca kullanılır. Madde 25- Bir bağımsız bölüm üzerinde tamamını kapsayan intifa veya sükna hakkı varsa, bu hak devam ettiği sürece, kat mülkiyetine ilişkin hak ve yetkiler, intifa veya sükna hakkı sahiplerince kullanılır. Medeni kanunun çıplak mülkiyetin korunması hakkındaki hükümleri ile aşağıdaki 31. Maddenin ikinci cümlesi hükmü saklıdır. HAK SAHİBİNE TABİ KİŞİLER Madde 26- Kat mülkiyetinden doğan ve malik e kendi bağımsız bölümü ile ortak yerlerde maddi kullanma ve ana taşınmazın tümünden yararlanma yetkisi veren haklar, bağımsız bölüm malikine bağlı olarak, taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır. Bu kullanma yetkisi, Bağımsız Bölüm malikinin sahip olduğu yetkilerden herhalde fazla olmamak şartıyla, aşağıda belirtilen kurallara bağlıdır: (a) Bağımsız bölüm malikinin, bağımsız bölümde birlikte yaşadığı aile fertleri, malik tarafından açık ya da örtülü olarak onayladığı ölçüde bağımsız bölümü ve ortak yer ve şeyleri kullanma ve buralarda yararlanma yetkisine sahiptirler. (b) Bağımsız bölümde kiracı sıfatıyla oturan kira hakkının sağladığı ölçüde, bağımsız bölümü ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler. (c) Bağımsız bölümden geçici veya sürekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki ilişkilerin tarafı olan kişiler, bu ilişkinin nitelik ve niceliği ölçüsünde, kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar. 33

37 (d) Bağımsız bölüm maliklerinin, intifa veya sükna hakkı sahiplerinin yahut kiracıların hizmetli, bahçıvan, sürücü gibi müstahdemleri, istihdam ilişkisinin gerektirdiği ölçü ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayıyla bağımsız bölümde bulunabilirler ve istihdam ilişkisinin zorunlu kıldığı ölçüde ortak yerleri kullanabilirler. (e) Bağımsız bölüm maliklerinin, intifa veya sükna hakkı sahiplerinin yahut kiracıların konukları ve ziyaretçilerine, TYTK tarafından, bu tür ilişkilerin gerektirdiği oranda kullanma ve yararlanma hakkı tanınabilir. HAKLARIN GENEL İÇERİĞİ Madde 27- Bağımsız bölüm malikleri, kendilerine ait bağımsız bölümlerde kat mülkiyeti ilişkisinin, gerektirdiği sınırlamalar saklı kalmak üzere, medeni kanunu ve diğer mevzuatın maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Bağımsız bölüm malikleri, ortak yerler ve şeyler üzerinde arsa payları oranında; Medeni kanun müşterek mülkiyet hükümlerine göre maliktirler. Ortak yerlerin kullanılması ve bu yerlerden yararlanma bakımından bağımsız bölüm malikleri, arsa paylarına bakılmaksızın, eşit haklara sahip sayılırlar. Bu kural kat mülkiyeti kanunun 16. Maddesinin ikinci fıkrasında sözü edilen sözleşme hükmünde olmak üzere kabul edilmiştir. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN KULLANILMASI Madde 28- Bağımsız bölüm maliki, kat mülkiyeti kanunun özel hükümlerine, işbu yönetim planında yer alan kurallara ve kat mülkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşuluyla, bağımsız bölümün mesken vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya, yine bu çerçevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye, kiralama, paralı ya da parasız olarak devretmeye, 34

38 bakım ve masraflara katılma yükümlülüklerine riayet koşuluyla boş tutmaya yetkilidir. Bağımsız bölümlerin kullanılması yetkisi, eklentiler ve bağımsız bölüme tahsisli yerlere de şamildir. ORTAK YERLERİN KULLANILMASI Madde 29- Bağımsız bölüm maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri, ortak yerlere ilişkin düzenlemeler çerçevesinde, buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler. Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri, birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmeye ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaçınmaya özen göstermek zorundadırlar. HUKUKİ TASARRUFLAR Madde 30- Bağımsız bölüm maliki, bağımsız bölüm üzerinde, üçüncü kişiler lehine ayni hak devrini veya tesisini sağlayacak her türlü hukuki işlemde bulunabilir. Bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyetin devri sonucunu doğuracak tasarruflarla, intifa ve sükna hakkı tesisi için yapılacak tasarruflarda, ortak yerlere ilişkin hak ve yetkilerin, devreden de veya hakkı tesis edende kalmasını öngören şartlar konamaz. YÖNETİME KATILMA Madde 31- Bağımsız bölüm maliki veya Bağımsız Bölüm Malikinin birlikte oturduğu aile fertlerinden biri ve Bağımsız bölüm üzerinde intifa veya sükna hakkı tesis edilmişse, intifa veya sükna hakkı sahibi olanlar yönetime katılabilir. Sükna veya intifa hakkı devam ettiği sürece yönetime katılma hakkı sahip olan kimseye geçer. Bununla birlikte, ana taşınmazda sürekli ve temelli olarak kalması melhuz önemli tesisat veya değişiklikler 35

39 yapılacaksa, bunlarla ilgili yönetim işlemlerine çıplak mülkiyet hakkı sahibi katılır. İKİNCİ KISIM BORÇ VE YÜKÜMLÜLÜKLER GENEL KURAL Madde 32- Bağımsız bölüm malikinin hakkı; genel hükümlerden, kat mülkiyeti kanunundan ve işbu Yönetim Planından çıkan takyidler, sınırlamalar, borçlar ve yükümlülüklerle bağımlı mülkiyettir. Bağımsız bölüm malikleri, gerek bağımsız bölüm ve eklentileri, gerek ortak yerleri kullanırken bu sınırlama, takyidat ve yükümlülüklere kesin olarak uymaya ve ana taşınmazdaki bütün tasarruflarında doğruluk ve güven ilkesine titizlikle riayet etmeye mecburdurlar. YÜKÜMLÜ VE SORUMLU KİŞİLER Madde 33- Yasadan ve yönetim planından doğan borç ve yükümlülüklerin asıl yükümlü ve sorumlusu bağımsız bölüm malikleridir. Bununla birlikte, bağımsız bölümlerde kiracı, sükna hakkı veya intifa hakkı sahibi sıfatıyla yahut bunlara benzer bir sebeple devamlı olarak oturan ve yararlanan kişiler de, bağımsız bölüm malikiyle birlikte, borç ve mükellefiyetlerden dolayı müteselsil olarak işbu yönetim planının 38. madde fıkraları hükümlerine riayet şartı ile sorumludurlar.ana taşınmazda, bağımsız bölümlerde veya ortak yerlerde, hizmet, istisna, vekâlet türünden herhangi bir ilişki nedeniyle zilyet veya yardımcı zilyet durumunda bulunanlarda, yasayla veya işbu yönetim planı hükümleriyle belirlenmiş olan emir ve yasaklara uymaya mecburdurlar. Bu kişilerin emir ve yasaklara aykırı hareket etmeleri dolayısıyla ortaya çıkacak sorumluluk sorunları, kat 36