ALKENT 2000 YEDİTEPE SİTESİ TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI

ALKENT 2000 YEDİTEPE SİTESİ TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 2018

Sayın Site Sakinlerimiz, Hepimiz için şehrin gürültülü ortamının verdiği stresten uzak olarak sakinliği açısından çocuklarımız için de aynı zamanda güvenli ve sağlıklı büyüme ortamına sahip olmasından ve ayrıca mimarisi, dizaynı, sosyal tesisleri ve ağaçlandırılmış alanlarıyla Türkiye de örnek olarak gösterilen sitemiz daha sayılamayacak kadar birçok güzelliği ile vazgeçilemeyen bir yaşam merkezi halini almış bulunmaktadır. Sitemizin kuruluşundan bugüne kadar görev almış tüm yönetimler bu güzelliklere güzellik katmak için uğraş vermişlerdir. Sitemizi daha güzel ve daha kaliteli bir hale getirmek, mevcut problemleri en kısa sürede çözmek şüphesiz ki seçilen her İcra Kurulunun asli görevleri arasında yer almaktadır. Bu önemli göreve seçilen İcra Kurulu üyeleri, kendi özel işlerinden feragat edip büyük özveri ve çalışma disipliniyle hiçbir beklentileri olmadan HUZUR HAKKI ALMA ve / veya AİDAT ÖDEMEME gibi haklarını kullanmayıp sadece yaşadıkları alana gönüllü hizmet duygusu ve sosyal sorumluluk adına bu zorlu görevi üstlenmektedirler. Bu nedenlerle siz site sakinlerimizin bugüne kadar olduğu gibi bundan böyle de konulara daha duyarlı olacaklarına ve sorunları çözmede yönetime yardımcı olacaklarına güvenimiz tamdır. Her şeye rağmen muhtemel eleştirilerinizi yaparken kendinizi yönetimin yerine koyup olayları bu yönde değerlendirerek daha doğru sonuçlara ve düşüncelere ulaşılmasını sağlayacağınızdan da emin bulunmaktayız. Hak ve yükümlülüklerimizi hatırlayarak bazı yanlış anlaşılmaları da ortadan kaldırmak amacıyla iş bu Yeni Toplu Yapı Yönetim Planımızı kitapçık haline getirerek sizlerle paylaşmış bulunuyoruz. Geniş ve eşsiz yaşam alanımızın yönetim ve idare şeklini belirleyen Yeni Toplu Yapı Yönetim Planımız kat mülkiyeti kanununda da belirtilen hepimizin birbirimize olan hak ve sorumluluklarımızı da kapsamaktadır. Sitemizin 41 üyeden oluşan ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahip olan Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (TYTK) ve TYTK tarafından yetkilendirilmiş olarak TYTK'yı temsilen görev yapacak olan İcra Kurulu ve sitemizin alt yönetim birimleri bu kanun ve yeni Toplu Yapı Yönetim Planımız kurallarına sadık kalarak, sizlerin daha huzurlu ve daha kaliteli bir yaşam sürmeniz için sizler, yerel yönetimler ve ilgili birimlerle çalışmalarına devam edecektir. Ayrıca siz site sakinlerimize, Toplu Yapıya geçiş sürecinde göstermiş olduğunuz özverili ve sabırlı tutumunuz için teşekkür eder, mutlu ve huzurlu bir yaşam dileriz. ALKENT 2000 YEDİTEPE SİTESİ TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU (TYTK) ADINA İCRA KURULU ÖZCAN AY MEMDUH UZ BAYRAM FIRAT DAYANIKLI Eş Başkan Eş Başkan Üye

ALKENT 2000 YEDİTEPE SİTESİ TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI Yeni Yönetim Planı (5711 sayılı yasaya uyarlanmıştır) KONU AMAÇ VE KAPSAM BİRİNCİ BÖLÜM GENEL ESASLAR Madde 1- İşbu Toplu Yapı Yönetim Planının KONUSU: İstanbul ili, Büyükçekmece ilçesi Akçaburgaz Mahallesi Çakmaklı Köyü Mevkiinde kain 2 pafta 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199 no lu adaların 1 no lu parsellerinde yer alan taşınmazlar üzerinde ve belediyece onaylı yerleşim planı ve uygulama projelerine göre yapılmış villa konut üniteleri, blok yapılara ait bağımsız bölüm üniteleri, ticari donatı alan ve üniteleri, alt yapı tesisleri, ortak yerleşim yerleri, ortak kullanma alanları, sosyal tesis ve hizmetler ile bağlantılı 30 ada ve bu adalar üzerinde yapılmış bulunan Alkent 2000 Yeditepe Sitesi unvanlı, kat mülkiyeti ve/veya kat irtifakı kurulmuş olan sitenin 634 sayılı kat mülkiyeti yasası ve bu yasanın bazı maddelerinin, 14.11.2007 tarihli 5711 sayılı yasayla ve 23.06.2009 tarihli 5912 sayılı yasa ile değiştirilen ilgili maddelerine istinaden düzenlenen yeni yönetim planıdır ve 2 Pafta 166 Ada 1 Parsel 2 Pafta 182 Ada 1 Parsel 2 Pafta 167 Ada 1 Parsel 2 Pafta 186 Ada 1 Parsel 2 Pafta 168 Ada 1 Parsel 2 Pafta 187 Ada 1 Parsel 2 Pafta 169 Ada 1 Parsel 2 Pafta 188 Ada 1 Parsel 2 Pafta 170 Ada 1 Parsel 2 pafta 189 Ada 1 Parsel 1

2 Pafta 171 Ada 1 Parsel 2 Pafta 190 Ada 1 Parsel 2 Pafta 172 Ada1 Parsel 2 Pafta 191 Ada 5 Parsel 2 Pafta 173 Ada1 Parsel 2 Pafta 192 Ada 1 Parsel 2 Pafta 175 Ada1 Parsel 2 Pafta 193 Ada 1 Parsel 2 Pafta 176 Ada1 Parsel 2 Pafta 194 Ada 1 Parsel 2 Pafta 177 Ada1 Parsel 2 Pafta 195 Ada 1 Parsel 2 Pafta 178 Ada1 Parsel 2 Pafta 196 Ada 1 Parsel 2 Pafta 179 Ada1 Parsel 2 Pafta 197 Ada 1 Parsel 2 Pafta 180 Ada1 Parsel 2 Pafta 198 Ada 1 Parsel 2 Pafta 181 Ada 1 Parsel 2 Pafta 199 Ada 1 Parsel Parsel sayısıyla kayıtlı anataşınmaz üzerine inşa edilmiş olan ALKENT 2000 YEDİTEPE SİTESİ nin bütününü kapsayan Kat mülkiyeti ilişkisi ve bunun yönetimidir. 281 adet villa konutların bulunduğu 27 adalar: 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 175, 176, 177, 178, 181, 182, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 196, 197, 198, 199 no lu adalar. 148 bağımsız bölümden ibaret 9 adet blok yapının ve ayrıca 10 adet ticari donatının bulunduğu ada: 180 no lu ada. 60 adet bağımsız bölümden ibaret 3 adet blok yapının ve 3 adet villa konutun bulunduğu ada: 179 no lu ada. 1 adet sosyal tesisin bulunduğu ada: 195 no lu ada. Madde 2- Yönetim Planının AMACI, birinci madde de sözü edilen ALKENT 2000 YEDİTEPE SİTESİ üzerinde kurulan kat mülkiyeti ilişkilerinin yönetimi konusunu düzenlemek; bu 2

yönetimden doğabilecek sorunları çözerek kuralları koymak; kat irtifakı kurulması aşamasından başlayarak, kat maliki veya kat irtifakı, intifa hakkı ve sükna hakkı sahiplerinin yönetime ilişkin hukuki durumlarını belirlemek; bu sıfatla ya da sair suretle kat mülkiyeti ilişkilerine taraf veya dahil olanların yetki, ödev ve sorumluluklarını saptayarak, anataşınmazın tamamında güvenli, huzurlu ve sağlıklı bir tasarruf düzeninin kurulup devam etmesini sağlamaktır. Madde 3- İş bu Yönetim Planının KAPSAMI, aşağıdaki bentlerde gösterilmiştir: a) Yer Bakımından Kapsamı: Yönetim Planının hükümleri, Birinci maddede yazılı anataşınmazın sınırları içinde kalan arazi ile bunun üstünde ve altında meydana getirilmiş bütün bina ve tesisleri, ağaçlar ve doğal bitki örtüsünü anataşınmazın tamamına veya bağımsız bölümlere göre mütemmim cüz eklenti yahut teferruat niteliği taşıyan bütün objeleri, bu nitelikte olmasa bile, anataşınmazda bulunan ve bulundurulan sair eşya ve malları kapsar. b) Kişi Bakımından Kapsam: Yönetim Planının hükümleri, anataşınmazda bağımsız bölüm maliki yahut kat irtifakı sahibi olan kişilerle, bunlara bağımlı olarak anataşınmazda bulunan, herhangi bir suretle yararlanan kişileri; intifa hakkı, sükna hakkı, kira hakkı veya başka bir hukuki sebebe dayanarak anataşınmaza yahut bölüme kısmen ve tamamen zilyet olan zilyetlik yetkisine sahip bulunan kişileri ve bunlara tabi olarak bu hakları kullananları; anataşınmazda hizmet istisna vekâlet gibi bir ilişki dolayısıyla geçici veya sürekli olarak bulunan kişileri ve bunların işçi, müstahdem ve diğer görevlilerini; anataşınmazın tamamı veya bir bölümü yahut bağımsız bölümleri üzerinde her ne türden olursa olsun başkaca aynı veya şahsi hak sahibi olan bütün kişileri bağlar. 3

Kat malikleri ve diğer hak sahipleri hakkında anataşınmazdaki kat mülkiyeti düzenlemesine göre işlem yapmayı uygun gören kamu kurum kuruluşları bu işlemler bakımından işbu yönetim planı hükümlerine dayanabilirler. c) İlişkiler Bakımından Kapsam: Yönetim Planı kat mülkiyeti esasına göre tasarruf edilecek anataşınmaz üzerinde, bu tasarruf biçiminden doğan bütün ilişkileri; bu meyanda anataşınmazın tamamından, bağımsız bölümler ve eklentilerden ve ortak yerlerden yararlanılmasından, bunların kullanılmasından, korunması için bakım ve onarımdan doğacak her türlü ilişkiyi; anataşınmaz, bağımsız bölümler ve eklentileriyle ortak yerler üzerindeki hukuki ve maddi tasarruflar dolayısıyla, Bağımsız Bölüm malikleri, kat irtifakı ve diğer ayni hak sahipleri ile, kişisel hak sahipleri ve bunlara bağlı olarak taşınmazda oturan, bulunan veya herhangi bir suretle zilyet olan kişilerin aralarında meydana gelecek her çeşit ilişkiyi kapsar. TANIMLAR VE YORUM Madde 4- İşbu Yönetim Planının uygulanması ve yorumunda, Kat Mülkiyeti Kanununda yer alan terim ve tanımlara başvurulmak gerektiği takdirde, aşağıdaki bentlere yazılı tamamlayıcı kurallar göz önünde tutulur. a) ANATAŞINMAZ terimi her bir parsel üzerinde bulunan bütün bağımsız bölümler ile bağımsız bölümlerde eklentilerinde ve ortak yerlerde yerüstü ve yeraltında yapılmış bütün yapı ve tesisleri içerecek biçimde anlaşılır. b) VİLLA KONUT BAĞIMSIZ BÖLÜM terimi; anataşınmazın sınırları içinde, Kat Mülkiyeti Kanununun 12. Maddesine göre Tapu İdaresine verilen vaziyet planı ve projeye göre, birbiriyle düşey ve yatay olarak fiziksel yapı bağlantısı bulunmaksızın ayrı 4

ayrı inşa edilen ve her biri başlı başına bir bütün olarak konut şeklinde kullanılmaya elverişli bağımsız konut yapıları anlatır. Her bir bağımsız bölümün tahsisli alan ve yerleri, o bağımsız bölümün kapsamına dahildir. c) APARTMAN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜ terimi; Anataşınmazın sınırları içinde, Kat Mülkiyeti Kanunun 12. Maddesine göre Tapu İdaresine verilen vaziyet planı ve projeye göre inşa edilen blok yapılarda yer alan ve her biri başlı başına konut olarak kullanılmaya elverişli bağımsız bölümleri ifade eder. Her bir bağımsız bölümün tahsisli alan ve yerleri o bağımsız bölümün kapsamına dahildir. d) BLOK YAPI terimi; Her müstakil parsel üzerinde yer alan apartmanlardan her biri blok yapı olarak adlandırılır. e) ALKENT 2000 YEDİTEPE SİTESİ terimi; vaziyet planında sınırları çizilen ve tariflenen alan ve yapıların bir bütün olarak kavrandığı üniteyi ifade eder. f) EKLENTİ terimi; vaziyet planı ve projeye göre, bağımsız bölümlere bitişik olarak veya bitişik olmaksızın tahsisli, açık veya örtülü yer, alan yapı, tesis ve benzeri mekan ve şeyleri içerir. g) TAHSİSLİ ALAN: vaziyet planında, her bir bağımsız bölüme münhasır kullanım hakkı verilmiş olan bahçe alanıdır. Her bağımsız bölümün tahsisli alanı, onun eklentisi hükmündedir. h) ORTAK YERLER terimi; vaziyet planı, proje ve işbu yönetim planında ortak yer olarak belirlenmiş alan, yapı ve tesisler ile bu suretle belirlenmiş olmasa bile niteliği gereği yahut koruma, yararlanma veya birlikte kullanma yönlerinden ortak yer ve şey sayılacak mekân, tesis, yapı ve sair şeyleri anlatır. Villa bağımsız bölümleri yönünden konut-yapıların temel, çatı, baca havut ana 5

ve tali duvarları ile bunlara benzeyen unsurları ve bağımsız bölümle eklentilerinden meydana gelen hacim ve mekânda yer alan diğer tesisler ve teferruatı, İşbu Yönetim Planının uygulanması bakımından ortak yer veya şey sayılmaz. Özellikle Yeditepe sitesinin ortak kullanımına hasredilmiş olan ana su, elektrik, telefon, TV. Koruma alarm sistemi, doğal gaz sistemi ve tesisleri, su deposu, trafo merkezi, pis ve temiz su kanal ve sistemleri, arıtma tesisi, sosyal tesisler ve havuzlar ve diğer merkezi ve ortak nitelikteki tüm tesis ve şeyler ortak şey ve yerlerdendir. UYGULAMA ÖNCELİĞİ Madde 5- İş bu Yönetim Planının hükümleri anataşınmazda kat mülkiyeti ilişkilerinden ve bu ilişkilerin yönetiminden dolayı ortaya çıkacak bütün sorunlarda ve ihtilaflarda, mevzuatta yer alan ve aynı konuyu düzenleyen tamamlayıcı ve yorumlayıcı nitelikteki kurallara takaddüm eder ve birinci derecede öncelikli olarak uygulanır. Yukarıdaki fıkrada öngörülen öncelik, emredici nitelikte bir hüküm uygulanmasını gerektiren haller dışında, KAT MÜLKİYETİ KANUNUN 33 ncü maddesinin 2 nci fıkrası ile aynı kanunun 9 ncu maddesinin uygulanmasında geçerlidir. OBJE İKİNCİ BÖLÜM BAĞIMSIZ BÖLÜMLER Madde 6- Anataşınmazda iş bu Yönetim Planıyla birlikte Tapu İdaresine verilen vaziyet planı ile belirlenmiş olan yerlerde, yine tapu idaresine verilen projelerine uygun olarak inşa edilen 502 adet bağımsız bölüm bulunur. 6

Birbiriyle düşey ve yatay yönden fiziksel yapı bağlantısı olmaksızın, ayrı ayrı inşa edilmiş olan ve her biri başlı başına konut şeklinde kullanılmaya elverişli bulunan villa konut şeklindeki bağımsız bölümlerin her biri ile blok yapı bağımsız bölümlerinin her biri eklentileri ile birlikte ve Ticari Donatıların tümü birden, münferiden bir kat mülkiyeti objesi oluşturur. LİSTE Madde 7- Bağımsız bölümler, iş bu Yönetim Planının ayrılmaz parçasını oluşturan vaziyet planı ve projede 1 den 502 ye kadar sıra numarası ile zikredilenlerden ibarettir. Vaziyet planında her bir bağımsız bölümün tahsisli alanı da gösterilmiş olup, bu alanlarda tahsis edildikleri bağımsız bölümün kapsamındadır. Her bir bağımsız bölümün anataşınmazda ki mevkii ile alanı, yapı ölçü ve boyutları ile hacmi ve diğer nitelik ve özellikleri onaylı vaziyet planı ve projedeki çizimler ve bunlarda yer alan öteki teknik bilgilere ve işretlere göre belirlenir. Bağımsız bölüm üzerindeki kat mülkiyetinin hak sahibine sağladığı münhasır tasarruf yetkinsinin kapsamı da onaylı plan ve projeye göre belli olur. Münferit bağımsız bölümler ile bunların nevi ve bunlara bağlı arsa payları ve bağımsız bölüm malikleri listesi aşağıdaki gibidir. BAĞIMSIZ BÖLÜMLER LİSTESİ 166 ADA VİLLA KONUT 167 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 S3 MESKEN 422/10000 1 M MESKEN 1454/10000 2 N MESKEN 428/10000 2 S3 MESKEN 1162/10000 3 S3 MESKEN 402/10000 3 S3 MESKEN 903/10000 4 N2 MESKEN 390/10000 4 S3 MESKEN 890/10000 5 N2 MESKEN 455/10000 5 S1 MESKEN 1066/10000 6 S3 MESKEN 323/10000 6 S1 MESKEN 1129/10000 7 N2 MESKEN 530/10000 7 S1 MESKEN 1172/10000 8 N2 MESKEN 357/10000 8 S1 MESKEN 1012/10000 9 N2 MESKEN 481/10000 9 S1 MESKEN 1212/10000 10 N2 MESKEN 484/10000 10000/10000 7

11 S3 MESKEN 469/10000 12 S3 MESKEN 453/10000 13 M MESKEN 480/10000 14 S3 MESKEN 411/10000 15 S3 MESKEN 392/10000 16 S3 MESKEN 342/10000 17 S3 MESKEN 320/10000 18 S3 MESKEN 357/10000 19 S3 MESKEN 373/10000 20 N2 MESKEN 315/10000 21 M MESKEN 511/10000 22 S3 MESKEN 440/10000 23 M MESKEN 542/10000 24 S3 MESKEN 323/10000 10000/10000 168 ADA VİLLA KONUT 169 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 B MESKEN 1824/10000 1 S1 MESKEN 722/10000 2 B MESKEN 1736/10000 2 S1 MESKEN 974/10000 3 M MESKEN 1563/10000 3 S MESKEN 993/10000 4 S1 MESKEN 1411/10000 4 S2 MESKEN 794/10000 5 S1 MESKEN 1493/10000 5 S3 MESKEN 710/10000 6 S1 MESKEN 1940/10000 6 S3 MESKEN 591/10000 7 M MESKEN 845/10000 8 M MESKEN 703/10000 9 M MESKEN 776/10000 10 M MESKEN 1138/10000 11 M MESKEN 892/10000 12 M MESKEN 862/10000 10000/10000 170 ADA VİLLA KONUT 171 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 S3 MESKEN 3057/10000 1 S2 MESKEN 1024/10000 2 S3 MESKEN 3586/10000 2 S2 MESKEN 942/10000 3 S3 MESKEN 3357/10000 3 S2 MESKEN 939/10000 10000/10000 4 S1 MESKEN 857/10000 5 S1 MESKEN 1074/10000 6 L MESKEN 1183/10000 7 S1 MESKEN 1004/10000 8 M MESKEN 827/10000 9 M MESKEN 948/10000 10 M MESKEN 1202/10000 10000/10000 8

172 ADA VİLLA KONUT 173 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 S2 MESKEN 453/10000 1 S2 MESKEN 1550/10000 2 S2 MESKEN 489/10000 2 S1 MESKEN 1373/10000 3 S2 MESKEN 763/10000 3 S2 MESKEN 1777/10000 4 S1 MESKEN 556/10000 4 M MESKEN 3385/10000 5 S2 MESKEN 460/10000 5 S2 MESKEN 1915/10000 6 S1 MESKEN 670/10000 10000/10000 7 S1 MESKEN 485/10000 8 S1 MESKEN 469/10000 9 S1 MESKEN 600/10000 10 B MESKEN 517/10000 11 B MESKEN 457/10000 12 B MESKEN 517/10000 13 M MESKEN 559/10000 14 M MESKEN 530/10000 15 S1 MESKEN 533/10000 16 S1 MESKEN 576/10000 17 S1 MESKEN 475/10000 18 S2 MESKEN 478/10000 19 S1 MESKEN 413/10000 10000/10000 175 ADA VİLLA KONUT 176 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 M MESKEN 852/10000 1 S2 MESKEN 610/10000 2 S2 MESKEN 1012/10000 2 S1 MESKEN 468/10000 3 S2 MESKEN 1151/10000 3 M MESKEN 664/10000 4 S2 MESKEN 726/10000 4 S1 MESKEN 764/10000 5 S2 MESKEN 790/10000 5 S1 MESKEN 628/10000 6 L MESKEN 1517/10000 6 M MESKEN 765/10000 7 S1 MESKEN 1072/10000 7 M MESKEN 725/10000 8 M MESKEN 477/10000 8 B MESKEN 549/10000 9 M MESKEN 1008/10000 9 S1 MESKEN 477/10000 10 M MESKEN 822/10000 10 S1 MESKEN 469/10000 10000/10000 11 S1 MESKEN 510/10000 12 S1 MESKEN 759/10000 13 M MESKEN 886/10000 14 S1 MESKEN 993/10000 15 S1 MESKEN 732/10000 10000/10000 177 ADA VİLLA KONUT 178 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 L MESKEN 1398/10000 1 M MESKEN 1290/10000 2 B MESKEN 1460/10000 2 L MESKEN 1609/10000 3 B MESKEN 1880/10000 3 B MESKEN 1335/10000 4 M MESKEN 1717/10000 4 B MESKEN 1473/10000 9

5 L MESKEN 2257/10000 5 L MESKEN 1481/10000 6 S3 MESKEN 1288/10000 6 M MESKEN 1629/10000 10000/10000 7 B MESKEN 1183/10000 10000/10000 179 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 S1 MESKEN 1013/9850 2 L MESKEN 1200/9850 3 M MESKEN 1064/9850 179 ADA BLOK YAPILAR B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 A51/1 MESKEN 126/9850 1 A53/3 MESKEN 126/9850 2 A51/1 MESKEN 99/9850 2 A53/3 MESKEN 99/9850 3 A51/1 MESKEN 126/9850 3 A53/3 MESKEN 126/9850 4 A51/1 MESKEN 126/9850 4 A53/3 MESKEN 126/9850 5 A51/1 MESKEN 54/9850 5 A53/3 MESKEN 54/9850 6 A51/1 MESKEN 130/9850 6 A53/3 MESKEN 130/9850 7 A51/1 MESKEN 61/9850 7 A53/3 MESKEN 61/9850 8 A51/1 MESKEN 135/9850 8 A53/3 MESKEN 135/98 9 A51/1 MESKEN 105/9850 9 A53/3 MESKEN 105/9850 10 A51/1 MESKEN 66/9850 10 A53/3 MESKEN 66/9850 11 A51/1 MESKEN 130/9850 11 A53/3 MESKEN 130/9850 12 A51/1 MESKEN 61/9850 12 A53/3 MESKEN 61/9850 13 A51/1 MESKEN 135/9850 13 A53/3 MESKEN 135/9850 14 A51/1 MESKEN 105/9850 14 A53/3 MESKEN 105/9850 15 A51/1 MESKEN 66/9850 15 A53/3 MESKEN 66/9850 16 A51/1 MESKEN 176/9850 16 A53/3 MESKEN 176/9850 17 A51/1 MESKEN 66/9850 17 A53/3 MESKEN 66/9850 18 A51/1 MESKEN 176/9850 18 A53/3 MESKEN 176/9850 19 A51/1 MESKEN 176/9850 19 A53/3 MESKEN 176/9850 20 A51/1 MESKEN 72/9850 20 A53/3 MESKEN 72/9850 B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 A52/2 MESKEN 126/9850 2 A52/2 MESKEN 99/9850 3 A52/2 MESKEN 126/9850 4 A52/2 MESKEN 126/9850 5 A52/2 MESKEN 54/9850 6 A52/2 MESKEN 130/9850 7 A52/2 MESKEN 61/9850 8 A52/2 MESKEN 135/9850 9 A52/2 MESKEN 105/9850 10 A52/2 MESKEN 66/9850 11 A52/2 MESKEN 130/9850 12 A52/2 MESKEN 61/9850 10

13 A52/2 MESKEN 135/9850 14 A52/2 MESKEN 105/9850 15 A52/2 MESKEN 66/9850 16 A52/2 MESKEN 176/9850 17 A52/2 MESKEN 66/9850 18 A52/2 MESKEN 176/9850 19 A52/2 MESKEN 176/9850 20 A52/2 MESKEN 72/9850 180 ADA BLOK YAPILAR B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 A31/1 MESKEN 135/17304 1 A32/2 MESKEN 135/17304 2 A31/1 MESKEN 135/17304 2 A32/2 MESKEN 135/17304 3 A31/1 MESKEN 135/17304 3 A32/2 MESKEN 135/17304 4 A31/1 MESKEN 135/17304 4 A32/2 MESKEN 135/17304 5 A31/1 MESKEN 135/17304 5 A32/2 MESKEN 135/17304 6 A31/1 MESKEN 110/17304 6 A32/2 MESKEN 110/17304 7 A31/1 MESKEN 135/17304 7 A32/2 MESKEN 135/17304 8 A31/1 MESKEN 135/17304 8 A32/2 MESKEN 135/17304 9 A31/1 MESKEN 110/17304 9 A32/2 MESKEN 110/17304 10 A31/1 MESKEN 182/17304 10 A32/2 MESKEN 182/17304 11 A31/1 MESKEN 182/17304 11 A32/2 MESKEN 182/17304 12 A31/1 MESKEN 121/17304 12 A32/2 MESKEN 121/17304 B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 A33/3 MESKEN 135/17304 1 A34/4 MESKEN 135/17304 2 A33/3 MESKEN 135/17304 2 A34/4 MESKEN 135/17304 3 A33/3 MESKEN 135/17304 3 A34/4 MESKEN 135/17304 4 A33/3 MESKEN 135/17304 4 A34/4 MESKEN 135/17304 5 A33/3 MESKEN 135/17304 5 A34/4 MESKEN 135/17304 6 A33/3 MESKEN 110/17304 6 A34/4 MESKEN 110/17304 7 A33/3 MESKEN 135/17304 7 A34/4 MESKEN 135/17304 8 A33/3 MESKEN 135/17304 8 A34/4 MESKEN 135/17304 9 A33/3 MESKEN 110/17304 9 A34/4 MESKEN 110/17304 10 A33/3 MESKEN 182/17304 10 A34/4 MESKEN 182/17304 11 A33/3 MESKEN 182/17304 11 A34/4 MESKEN 182/17304 12 A33/3 MESKEN 121/17304 12 A34/4 MESKEN 121/17304 B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 A54/9 MESKEN 112/17304 1 A55/8 MESKEN 112/17304 2 A54/9 MESKEN 88/17304 2 A55/8 MESKEN 88/17304 3 A54/9 MESKEN 112/17304 3 A55/8 MESKEN 112/17304 4 A54/9 MESKEN 112/17304 4 A55/8 MESKEN 112/17304 5 A54/9 MESKEN 48/17304 5 A55/8 MESKEN 48/17304 6 A54/9 MESKEN 117/17304 6 A55/8 MESKEN 117/17304 7 A54/9 MESKEN 55/17304 7 A55/8 MESKEN 55/17304 8 A54/9 MESKEN 112/17304 8 A55/8 MESKEN 112/17304 9 A54/9 MESKEN 94/17304 9 A55/8 MESKEN 94/17304 11

10 A54/9 MESKEN 60/17304 10 A55/8 MESKEN 60/17304 11 A54/9 MESKEN 117/17304 11 A55/8 MESKEN 117/17304 12 A54/9 MESKEN 55/17304 12 A55/8 MESKEN 55/17304 13 A54/9 MESKEN 122/17304 13 A55/8 MESKEN 122/17304 14 A54/9 MESKEN 94/17304 14 A55/8 MESKEN 94/17304 15 A54/9 MESKEN 60/17304 15 A55/8 MESKEN 60/17304 16 A54/9 MESKEN 160/17304 16 A55/8 MESKEN 160/17304 17 A54/9 MESKEN 59/17304 17 A55/8 MESKEN 59/17304 18 A54/9 MESKEN 160/17304 18 A55/8 MESKEN 160/17304 19 A54/9 MESKEN 160/17304 19 A55/8 MESKEN 160/17304 20 A54/9 MESKEN 65/17304 20 A55/8 MESKEN 65/17304 2 PAFTA 180 ADA 1 PARSEL AİT BLOK YAPI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 A56/7 MESKEN 112/17304 1 A57/6 MESKEN 112/17304 2 A56/7 MESKEN 88/17304 2 A57/6 MESKEN 88/17304 3 A56/7 MESKEN 112/17304 3 A57/6 MESKEN 112/17304 4 A56/7 MESKEN 112/17304 4 A57/6 MESKEN 112/17304 5 A56/7 MESKEN 48/17304 5 A57/6 MESKEN 48/17304 6 A56/7 MESKEN 117/17304 6 A57/6 MESKEN 117/17304 7 A56/7 MESKEN 55/17304 7 A57/6 MESKEN 55/17304 8 A56/7 MESKEN 112/17304 8 A57/6 MESKEN 112/17304 9 A56/7 MESKEN 94/17304 9 A57/6 MESKEN 94/17304 10 A56/7 MESKEN 60/17304 10 A57/6 MESKEN 60/17304 11 A56/7 MESKEN 117/17304 11 A57/6 MESKEN 117/17304 12 A56/7 MESKEN 55/17304 12 A57/6 MESKEN 55/17304 13 A56/7 MESKEN 122/17304 13 A57/6 MESKEN 122/17304 14 A56/7 MESKEN 94/17304 14 A57/6 MESKEN 94/17304 15 A56/7 MESKEN 60/17304 15 A57/6 MESKEN 60/17304 16 A56/7 MESKEN 160/17304 16 A57/6 MESKEN 160/17304 17 A56/7 MESKEN 59/17304 17 A57/6 MESKEN 59/17304 18 A56/7 MESKEN 160/17304 18 A57/6 MESKEN 160/17304 19 A56/7 MESKEN 160/17304 19 A57/6 MESKEN 160/17304 20 A56/7 MESKEN 65/17304 20 A57/6 MESKEN 65/17304 180 ADA TİCARİ DONATI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 A58/5 MESKEN 126/17304 1 DÜKKAN 458/17304 2 A58/5 MESKEN 99/17304 2 DÜKKAN 42/17304 3 A58/5 MESKEN 126/17304 3 DÜKKAN 27/17304 4 A58/5 MESKEN 126/17304 4 DÜKKAN 14/17304 5 A58/5 MESKEN 54/17304 5 DÜKKAN 14/17304 6 A58/5 MESKEN 130/17304 6 DÜKKAN 14/17304 7 A58/5 MESKEN 61/17304 7 DÜKKAN 14/17304 8 A58/5 MESKEN 135/17304 8 DÜKKAN 14/17304 9 A58/5 MESKEN 105/17304 9 DÜKKAN 14/17304 10 A58/5 MESKEN 60/17304 10 DÜKKAN 14/17304 12

11 A58/5 MESKEN 130/17304 12 A58/5 MESKEN 61/17304 13 A58/5 MESKEN 135/17304 14 A58/5 MESKEN 105/17304 15 A58/5 MESKEN 66/17304 16 A58/5 MESKEN 176/17304 17 A58/5 MESKEN 66/17304 18 A58/5 MESKEN 176/17304 19 A58/5 MESKEN 176/17304 20 A58/5 MESKEN 172/17304 181 ADA VİLLA KONUT 182 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 S2 MESKEN 931/10000 1 S2 MESKEN 1413/10000 2 M MESKEN 946/10000 2 M MESKEN 1641/10000 3 L MESKEN 1572/10000 3 L MESKEN 2351/10000 4 B MESKEN 1095/10000 4 S2 MESKEN 1134/10000 5 B MESKEN 1313/10000 5 S1 MESKEN 1175/10000 6 L MESKEN 1127/10000 6 S1 MESKEN 1231/10000 7 L MESKEN 1919/10000 7 S2 MESKEN 1055/10000 8 S1 MESKEN 1097/10000 8 M MESKEN 946/10000 10000/10000 10000/10000 186 ADA VİLLA KONUT 187 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 S2 MESKEN 923/10000 1 S2 MESKEN 299/10000 2 M MESKEN 931/10000 2 S2 MESKEN 458/10000 3 S2 MESKEN 584/10000 3 S2 MESKEN 333/10000 4 L MESKEN 606/10000 4 S2 MESKEN 584/10000 5 B MESKEN 657/10000 5 S1 MESKEN 374/10000 6 S1 MESKEN 956/10000 6 M MESKEN 611/10000 7 S1 MESKEN 763/10000 7 M MESKEN 357/10000 8 M MESKEN 1233/10000 8 S2 MESKEN 305/10000 9 S2 MESKEN 840/10000 9 S2 MESKEN 345/10000 10 S2 MESKEN 895/10000 10 S1 MESKEN 299/10000 11 S2 MESKEN 847/10000 11 S2 MESKEN 276/10000 12 S2 MESKEN 765/10000 12 S2 MESKEN 257/10000 10000/10000 13 S2 MESKEN 379/10000 14 S1 MESKEN 582/10000 15 S1 MESKEN 344/10000 16 M MESKEN 500/10000 17 S1 MESKEN 362/10000 18 S1 MESKEN 371/10000 19 S1 MESKEN 382/10000 20 M MESKEN 307/10000 21 M MESKEN 362/10000 22 M MESKEN 498/10000 23 M MESKEN 429/10000 24 M MESKEN 467/10000 13

25 S2 MESKEN 402/10000 26 L MESKEN 412/10000 10000/10000 188 ADA VİLLA KONUT 189 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 S2 MESKEN 2260/10000 1 S2 MESKEN 511/10000 2 S2 MESKEN 2350/10000 2 S2 MESKEN 458/10000 3 M MESKEN 2500/10000 3 S1 MESKEN 348/10000 4 S2 MESKEN 1360/10000 4 S2 MESKEN 599/10000 5 S1 MESKEN 1530/10000 5 S1 MESKEN 587/10000 10000/10000 6 S1 MESKEN 530/10000 7 S1 MESKEN 506/10000 8 M MESKEN 496/10000 9 M MESKEN 445/10000 10 M MESKEN 401/10000 11 S2 MESKEN 491/10000 12 S2 MESKEN 464/10000 13 S2 MESKEN 588/10000 14 S1 MESKEN 451/10000 15 S1 MESKEN 365/10000 16 S1 MESKEN 453/10000 17 S1 MESKEN 561/10000 18 S1 MESKEN 514/10000 19 S2 MESKEN 567/10000 20 S1 MESKEN 633/10000 10000/10000 190 ADA VİLLA KONUT 191 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 M MESKEN 2236/10000 1 S2 MESKEN 1025/10000 2 S2 MESKEN 1992/10000 2 S2 MESKEN 880/10000 3 S2 MESKEN 2133/10000 3 S2 MESKEN 1565/10000 4 S2 MESKEN 1793/10000 4 M MESKEN 1372/10000 5 S2 MESKEN 1846/10000 5 S2 MESKEN 1272/10000 6 S1 MESKEN 956/10000 6 S1 MESKEN 1300/10000 7 S1 MESKEN 763/10000 7 S1 MESKEN 1486/10000 8 M MESKEN 1233/10000 8 S1 MESKEN 1100/10000 9 S2 MESKEN 840/10000 10000/10000 10 S2 MESKEN 895/10000 11 S2 MESKEN 847/10000 12 S2 MESKEN 765/10000 10000/10000 14

192 ADA VİLLA KONUT 193 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 S2 MESKEN 1643/10000 1 S3 MESKEN 625/10000 2 M MESKEN 1429/10000 2 S2 MESKEN 713/10000 3 S1 MESKEN 1512/10000 3 S2 MESKEN 789/10000 4 S1 MESKEN 1795/10000 4 S2 MESKEN 788/10000 5 S2 MESKEN 1727/10000 5 S1 MESKEN 1250/10000 6 S2 MESKEN 1894/10000 6 M MESKEN 841/10000 10000/10000 7 M MESKEN 880/10000 8 M MESKEN 795/10000 9 S1 MESKEN 794/10000 10 S1 MESKEN 904/10000 11 S2 MESKEN 807/10000 12 S2 MESKEN 814/10000 13 S2 MESKEN 588/10000 14 S1 MESKEN 451/10000 15 S1 MESKEN 365/10000 16 S1 MESKEN 453/10000 17 S1 MESKEN 561/10000 18 S1 MESKEN 514/10000 19 S2 MESKEN 567/10000 20 S1 MESKEN 633/10000 10000/10000 194 ADA VİLLA KONUT 196 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 S1 MESKEN 1090/10000 1 M MESKEN 686/10000 2 S2 MESKEN 1067/10000 2 M MESKEN 840/10000 3 S2 MESKEN 1010/10000 3 M MESKEN 1036/10000 4 S1 MESKEN 1011/10000 4 S1 MESKEN 600/10000 5 S1 MESKEN 1156/10000 5 S1 MESKEN 632/10000 6 S1 MESKEN 1050/10000 6 L MESKEN 1258/10000 7 S1 MESKEN 1103/10000 7 S1 MESKEN 909/10000 8 S1 MESKEN 1214/10000 8 B MESKEN 859/10000 10000/10000 9 S1 MESKEN 776/10000 10 L MESKEN 912/10000 11 S1 MESKEN 778/10000 12 M MESKEN 714/10000 10000/10000 197 ADA VİLLA KONUT 198 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 S1 MESKEN 942/10000 1 S2 MESKEN 1350/10000 2 S1 MESKEN 960/10000 2 M MESKEN 1568/10000 3 S1 MESKEN 1079/10000 3 M MESKEN 1627/10000 15

4 S2 MESKEN 984/10000 4 L MESKEN 1516/10000 5 S2 MESKEN 629/10000 5 S1 MESKEN 1287/10000 6 S2 MESKEN 917/10000 6 S2 MESKEN 1346/10000 7 S1 MESKEN 803/10000 7 S2 MESKEN 1306/10000 8 M MESKEN 856/10000 10000/10000 9 M MESKEN 986/10000 10 S2 MESKEN 1152/10000 11 S2 MESKEN 692/10000 10000/10000 199 ADA VİLLA KONUT B.B.N TİPİ NİTELİĞİ ARSA PAYI 1 S1 MESKEN 1512/10000 2 S1 MESKEN 1512/10000 3 M MESKEN 1519/10000 4 M MESKEN 1335/10000 5 M MESKEN 1415/10000 6 S1 MESKEN 1372/10000 7 S3 MESKEN 1335/10000 10000/10000 Madde 8- Kat Mülkiyetine geçişten önce kurulan kat irtifakı düzeninde kat irtifakı sahibinin hakkının konusu ve kapsamı, yukarıdaki maddede yer alan hükümlere göre saptanır. TAHSİSLİ ALANLAR Madde 9- Yukarıdaki 7. Maddeye ekli listede numaraları zikredilen her bir bağımsız bölüme tahsis edilerek, her birinin bütünleyici parçasını oluşturan bahçe alanları bu maddenin sonundaki Tahsisli Alanlar Tablosu nda gösterilmiştir. Tahsisli alanların anataşınmazdaki mevkileri işgal ettikleri alan, ölçü ve boyutları ile diğer nitelik ve özellikleri, iş bu yönetim planının ayrılmaz parçası olan onaylı vaziyet planı ve projedeki çizimler ve bunlarda yer alan öteki teknik bilgilere ve işaretlere göre belli olur. 16

TAHSİSLİ ALANLAR TABLOSU 166 ADA VİLLA KONUT 167 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR 1 1704 1 2245 2 1728 2 1749 3 1623 3 1394 4 1574 4 1374 5 1837 5 1646 6 1304 6 1743 7 2140 7 1809 8 1441 8 1562 9 1942 9 1871 10 1954 11 1893 12 1829 13 1938 14 1659 15 1583 16 1381 17 1292 18 1441 19 1506 20 1272 21 2063 22 1776 23 2188 24 1304 168 ADA VİLLA KONUT 169 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR 1 1871 1 1487 2 1781 2 2006 3 1603 3 2045 4 1481 4 1635 5 1531 5 1462 6 1990 6 1217 7 1741 8 1448 9 1598 10 2344 11 1837 12 1776 17

170 ADA VİLLA KONUT 171 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR 1 1840 1 1707 2 2158 2 1571 3 2020 3 1566 4 1429 5 1791 6 1973 7 1674 8 1379 9 1581 10 2004 172 ADA VİLLA KONUT 173 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR 1 1467 1 1337 2 1584 2 1184 3 2471 3 1532 4 1801 4 2919 5 1490 5 1651 6 2170 7 1571 8 1519 9 2100 10 1674 11 1480 12 1674 13 1810 14 1771 15 1726 16 1865 17 1538 18 1548 175 ADA VİLLA KONUT 176 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR 1 1511 1 1609 2 1795 2 1234 3 2042 3 1751 4 1288 4 2018 5 1401 5 1656 6 2691 6 2018 7 1902 7 1912 8 1862 8 1448 9 1788 9 1258 10 1458 10 1237 11 1345 18

13 2337 14 2619 15 1931 177 ADA VİLLA KONUT 178 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR 1 1400 1 1598 2 1462 2 1993 3 1882 3 1653 4 1719 4 1824 5 2260 5 1834 6 1290 6 2018 179 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR 1 1375 2 1629 3 1444 179 ADA A 51/1 BLOK YAPI 179 ADA A 52/2 BLOK YAPI B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR 1 171 1 171 2 134 2 134 3 171 3 171 4 171 4 171 5 73 5 73 6 176 6 176 7 83 7 83 8 183 8 183 9 143 9 143 10 90 10 90 11 176 11 176 12 83 12 83 13 183 13 183 14 143 14 143 15 90 15 90 16 239 16 239 17 90 17 90 18 239 18 239 19 239 19 239 20 98 20 98 19

179 ADA A 53/3 BLOK YAPI 180 ADA A 54/9 BLOK YAPI B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR 1 171 1 161 2 134 2 127 3 171 3 161 4 171 4 161 5 73 5 69 6 176 6 169 7 83 7 79 8 183 8 161 9 143 9 135 10 90 10 86 11 176 11 169 12 83 12 79 13 183 13 176 14 143 14 135 15 90 15 86 16 239 16 231 17 90 17 85 18 239 18 231 19 239 19 231 20 98 20 94 180 ADA A 55/8 BLOK YAPI 180 ADA A 56/7 BLOK YAPI B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR 1 161 1 161 2 127 2 127 3 161 3 161 4 161 4 161 5 69 5 69 6 169 6 169 7 79 7 79 8 161 8 161 9 135 9 135 10 86 10 86 11 169 11 169 12 79 12 79 13 176 13 176 14 135 14 135 15 86 15 86 16 231 16 231 17 85 17 85 18 231 18 231 19 231 19 231 20 94 20 94 20

180 ADA A 57/6 BLOK YAPI 180 ADA A 58/5 BLOK YAPI B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR 1 161 1 182 2 127 2 143 3 161 3 182 4 161 4 182 5 69 5 78 6 169 6 187 7 79 7 88 8 161 8 195 9 135 9 151 10 86 10 95 11 169 11 187 12 79 12 88 13 176 13 195 14 135 14 151 15 86 15 95 16 231 16 254 17 85 17 95 18 231 18 254 19 231 19 254 20 94 20 248 180 ADA A 31/1 BLOK YAPI 180 ADA A 32/2 BLOK YAPI B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR 1 195 1 195 2 195 2 195 3 195 3 195 4 195 4 195 5 195 5 195 6 159 6 159 7 195 7 195 8 195 8 195 9 159 9 159 10 262 10 262 11 262 11 262 12 174 12 174 180 ADA A 33/3 BLOK YAPI 180 ADA A 34/4 BLOK YAPI B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR 1 195 1 195 2 195 2 195 3 195 3 195 4 195 4 195 5 195 5 195 6 159 6 159 21

7 195 7 195 8 195 8 195 9 159 9 159 10 262 10 262 11 262 11 262 12 174 12 174 180 ADA TİCARİ DONATI B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR 1 660 2 61 3 39 4 20 5 20 6 20 7 20 8 20 9 20 10 20 181 ADA VİLLA KONUT 182 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR 1 1331 1 1705 2 1980 2 1980 3 2248 3 2836 4 1566 4 1368 5 1877 5 1417 6 1611 6 1485 7 2744 8 1568 186 VİLLA KONUT 187 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR 1 1927 1 1330 2 1944 2 2037 3 1219 3 1481 4 1265 4 1418 5 1372 5 1663 6 1996 6 2717 7 1593 7 1587 8 2574 8 1356 9 1754 9 1534 10 1869 10 1330 11 1768 11 1227 12 1597 12 1143 13 1685 14 2588 22

15 1530 16 2223 17 1610 18 1650 19 1699 20 1365 21 1610 22 2214 23 1908 24 2077 25 1788 26 1832 188 VİLLA KONUT 189 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR 1 1950 1 1745 2 2028 2 1564 3 2157 3 1188 4 1173 4 2046 5 1320 5 2005 6 1810 7 1728 8 1694 9 1520 10 1369 11 1677 12 1687 13 2008 14 1547 15 1247 16 1547 17 1916 18 1755 19 1936 20 2162 190 ADA VİLLA KONUT 191 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR 1 1871 1 1435 2 1667 2 1232 3 1785 3 2190 4 1501 4 1920 5 1545 5 1780 6 1819 7 2080 8 1540 23

192 VİLLA KONUT 193 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR 1 1654 1 1317 2 1439 2 1502 3 1522 3 1662 4 1807 4 1660 5 1739 5 2633 6 1907 6 1771 7 1854 8 1675 9 1672 10 1934 11 1700 12 1715 194 VİLLA KONUT 196 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR 1 1776 1 1414 2 1739 2 1731 3 1646 3 2135 4 1648 4 1236 5 1884 5 1302 6 1711 6 2592 7 1798 7 1873 8 1978 8 1770 9 2117 9 1599 10 1879 11 1603 12 1471 197 VİLLA KONUT 198 ADA VİLLA KONUT B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR 1 1751 1 1684 2 1784 2 1956 3 2005 3 2030 4 1829 4 1891 5 1169 5 1606 6 1704 6 1679 7 1492 7 1629 8 1591 9 1833 199 VİLLA KONUT 10 2141 B.B.N TAHSİSLİ ALANLAR 11 1286 1 1833 2 1833 3 1842 4 1619 5 1716 6 1663 7 1619 24

ÜÇÜNÇÜ BÖLÜM ORTAK YERLER VE ŞEYLER GENEL ESASLAR Madde 10- Ana taşınmazın bağımsız bölümler ve tahsisli alanlar dışında kalan yerleri ve bu yerlerde mevcut bulunan veya vücudu getirilecek olan tesis, yapı, ağaç, bitki ve benzeri şeyler ortak yerler ve şeylerdir. Bir yerin veya şeyin ortak yer veya şey olup olmadığı o yer veya şeyin, kapsamı işbu Yönetim Planının 6, 7 ve 9.Maddelerine göre belli olan ve tahsisli alanları da içeren bağımsız bölümlerin dışında bulunmasına bakılarak belirlenir. Nitelikleri gereği ana taşınmazın korunması veya ondan ortaklaşa istifade edilmesine yarayan yerler ve şeyler herhalde ortak yer veya şey sayılır. Madde 11- Ortak yerler ve şeylerin belirlenmesinde, tapu idaresine verilen onaylı plan ve projeler ile işbu Yönetim Planının ayrılmaz bir parçasını oluşturan vaziyet planı ve projedeki çizimlerle, bunlarda yer alan diğer teknik bilgi ve işaretler esas alınır. Yönetim Planında özel olarak zikredilmese bile, vaziyet planı ve projede ortak yer ve şey olarak gözüken alan, tesis, yapı ve benzeri yerler şeyler ortak yer veya şey sayılır. SÖZLEŞME Madde 12- İş bu yönetim Planının ortak yerleri ve şeyleri, saptayan ve düzenleyen aşağıdaki maddelerde yer alan hükümleri, Kat Mülkiyeti Kanununun 4. Maddesinin 1. Fıkrasında yazılı sözleşme yerine kaim olmak ve bu hükmü doğurmak üzere konmuştur. 25

ÇEŞİTLERİ Madde 13- Ana taşınmazdaki ortak yerler ve şeyler, nitelik ve özelliklerine göre, aşağıdaki iki kategoriye ayrılmıştır: (a) BİRİNCİ KATEGORİ: Bağımsız bölüm maliklerinin, kat irtifakı sahiplerinin veya bağımsız bölümler üzerinde maddi kullanma yetkisi veren diğer ve aynı kişisel hak sahiplerinin ve bunlara bağımlı olarak taşınmazda bulunan öteki kişilerin, üzerlerinde fiilen ve doğrudan maddi ilişki kurarak kullanma ve yararlanma hakkına sahip bulundukları ortak yerler ve şeyler (ORTAK KULLANMA YERLERİ). (b) İKİNCİ KATEGORİ: Nitelik ve işlevleri bakımından yukarıdaki bentte belirtilen kişilerce doğrudan ve fiilen kullanılmaya elverişli olmayıp, ana taşınmazın veya bağımsız bölümlerin bakımı, korunması, işletilmesi gibi amaçlarla vücuda getirilmiş yapı, tesis, alan, depo, tesisat, şebeke ve sair türden ortak yerler ve şeyler (ORTAK HİZMET YERLERİ) Madde 14- Yukarıdaki 13. Maddenin (a) bendinde anılan BİRİNCİ KATEGORİ kapsamında yer alan ortak yerler ve şeyler aşağıdaki listede gösterilmiştir. Bu listede yer alan veya yararlanılması hak sahiplerince üzerinde fiilen ve doğrudan maddi ilişki kurulmasını icap ettiren yerler, tesisler ve şeylerde bu kategoriye girer. Bu kategoriye dahil olan yerler ve şeylerin kullanılmasına, yönetilmesine ve bunlardan yararlanılmaya ilişkin müşterek ve genel esaslar, aşağıdaki 17,18,19,20, ve 21. Maddelerde gösterilmiştir. 26

Çeşidi BİRİNCİ KATEGORİ ORTAK KULLANIM YERLERİ Yeri, boyutu, Ölçüsü ve diğer Özellikleri İşlevi Genel Yollar vaziyet planında işaretlendiği gibi Araçlar ve Yayalar için Gezinti Yolları " Yayalar için gezinti yolları Genel Otoparklar Araba park yeri Yeşil Alanlar Havalanma Sosyal tesisler Ortak sosyal faaliyetler için Madde 15- Yukarıdaki 13. Maddenin (b) bendinde anılan İKİNCİ KATEGORİ kapsamına giren ortak yerler ve şeyler aşağıdaki listede gösterilmiştir. Bu listede yer almasa bile, nitelik ve işlevi gereği, ana taşınmazın bakımı, korunmasına veya işletilmesine yarayan türden yapılar, tesisler, alanlar, tesisat ve şebekeler ile benzerleri, ikinci kategoriye giren ortak yerler ve şeylerin yönetim ve işletilmesine ilişkin müşterek ve genel esaslar gösterilmiştir. İKİNCİ KATEGORİ ORTAK HİZMET YERLERİ Çeşidi: Yeri, Boyutu, Ölçüsü ve Diğer Özellikler İşlevi Bekçi ve müstahdem barınağı Plandaki gibi Barınma Trafo Plandaki gibi Enerji Hizmeti Direkler ve aydınlatma tesisatı Plandaki gibi Enerji Hizmeti Arıtma Tesisi Su, Pis su, arıtılmış su, geri kullanım sistemi, kanal vs. Pis su arıtma Çevre duvarı ve çitler Koruma Su deposu Su depolama Su denge depoları Su tevzii Doğal gaz sistem ve tesisleri Gaz hizmeti 27

Telefon, TV sistemleri Telefon, TV, Görüntü Alarm sistemi Koruma MÜŞTEREK ESASLAR Madde 16- Ana taşımazdaki bütün olarak şeylerin kullanılmasında, bakımında, korunmasında, işletilmesinde ve bu yerlerden yararlanılmasında, bağımsız bölüm maliklerinin, işbu yönetim planında aksine düzenleme olmadıkça, hak ve yükümlülükler bakımından aynı durumda olmaları esastır. Bağımsız bölüm maliklerinin ortak yerlere ve ortak şeylere ilişkin hakları ve yükümlülükleri, birbirini rahatsız etmemek, birbirlerinin hakkına saygı göstermek ve doğruluk kurallarına uymak esaslarına göre belirlenir. Ortak yerlerin ve şeylerin kullanılması, korunması, bakımı, işletilmesi ve bunlardan yararlanılması konularında çıkacak sorun ve ihtilaflarda, yukarıdaki 5. Madde uyarınca, işbu yönetim planı hükümleri ilgilileri ve haleflerini bağlayıcı nitelikte sözleşme hükmünde olmak üzere, birinci derecede öncelikli olarak uygulanır. İlgili Yasalardaki emredici nitelikteki hükümler saklıdır. Madde 17- Bağımsız bölüm malikleri, işbu yönetim hükümleri uyarınca gerekli karar alınmadıkça ortak yerlerde ve şeylerde, hiçbir değişiklik yapamazlar; inşaat ve onarım işlemlerine girişemez ve bu şeyleri, işbu yönetim planı ve yasa ile belirlenen amaç ve işlevleri dışında kullanamazlar. Madde 18- Ortak yerler ve ortak şeylerin kullanılması, bakımı, onarımı ve işletilmesi ve ortak yerlerden yararlanılması konularında ayrıntıyı düzenlemek üzere ayrıca yönergeler yürürlüğe konabilir. Yönergeler Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (TYTK) tarafından hazırlanır ve uygulanır Yönergelerin hükümleri 28

işbu yönetim planının ayrılmaz parçası sayılır ve bütün ilgililer ve halefleri için Yönetim planının bir cüzü olarak bağlayıcı niteliktedir. Yönetim planında ve Yönergede özel hüküm bulunmayan hallerde ortak yerler hakkında işbu yönetim planının, 5. ve 6. Bölümlerinde yer alan hükümler uygulanır. Madde 19- Ortak yerlerin bakımı, muhafazası, işletilmesi ve onarılması için yapılacak harcamalara bağımsız bölüm malikleri işbu Yönetim planındaki esaslara göre katılmakla yükümlüdürler. BİRİNCİ KATEGORİ ORTAK YERLERE İLİŞKİN GENEL KURALLAR Madde 20- Birinci kategori ve ortak yerler ve şeylerin kullanımı ve bunlardan yararlanma bakımından yürüyecek genel kurallar aşağıda gösterilmiştir. (a) Genel Yollar, araçların ve yayaların geçiş ve seyrine tahsis edilmiştir. Bu yollarda, araçların kısa duruşlar dışında park etmek, bırakmak yolun tıkanmasına neden olacak şekilde hareket ettirmek yasaktır. Genel yollarda, taşınma, bağımsız bölümde onarım ihtiyacından doğan nakliyat gibi zorunlu haller dışında, kamyon ve benzeri türden araç kullanılmaz ve bulundurulmaz. Bu yollarda ve genel olarak taşınmazda, at, eşek gibi binek hayvanlarının veya bunların çektiği arabaların kullanılması, bulundurulması ve sürülmesi de yasaktır. Yayaların genel yollar üzerinde geliş-geçişi engelleyecek şekilde topluca durmaları, spor yapmaları, oyun oynamaları, eşya vs. bırakarak yoldan geçişi tıkamaları veya zorlaştırmaları yasaktır. (b) Gezinti yolları, ana taşınmazda hak sahibi olanlarla, onlara tabi kişilerin gezmeleri, yürüyüş yapmaları ve havalanmaları için kullanılacak yollardır. Bu yollara araçla girmek, buralarda geliş geçişi engelleyecek yük ve eşya taşımak, oyun oynamak, hafif koşu dışında spor yapmak yasaktır. Gezinti yollarından 29

hangilerinde bisiklete gezilebileceği, gerektiğinde Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca hazırlanabilecek yönerge ile belirlenebilir. (c) Genel otoparklar, Bağımsız bölümlerin malikleri veya bağımsız bölümlerde kiracı, sükna hakkı veya intifa hakkı sahibi sıfatı ile oturan kimselerin binek arabalarını park etmeleri amacına tahsis edilmiştir. Genel otoparkların kullanımı ve işletilmesine ilişkin ayrıntılar TYTK tarafından hazırlanabilecek yönerge ile saptanabilir. Yönerge hazırlanırken, bağımsız bölümlerin durumu göz önünde tutulur ve buna gör e sayı ve mekân itibarıyla sınırlamalar yapılabilir. Yönergede ayrıca konuklara ait araçların park edilmesine ilişkin hükümlere de yer verilir. (d) Yeşil alanlar, esas itibariyle, havalanma alanlarıdır. Bununla birlikte hazırlanabilecek yönergede yeşil alanların bir kısmının gezinti, oyun, spor amacıyla kullanılmasına ilişkin hükümler konabilir. (e) Sosyal Tesisler, sitenin ortak sosyal faaliyetleri ve spor etkinlikleri için ayrılmış olan tesislerdir. Sosyal tesislerden yararlanma, bu tesisleri kullanma, muhafaza, bakım ve onarım ile tesislerin işletilmesi konusunda, aşağıdaki bentlerde yer alan temel esaslar çerçevesinde TYTK tarafından ayrı bir sosyal tesis yönergesi hazırlanabilir. Yönergenin hazırlanmasında göz önünde tutulacak temel esaslar şunlardır: (aa) Sosyal tesislerden yararlanma hakkı, bağımsız bölüm malikleri ile bağımsız bölümlerde kiracı, sükna veya intifa hakkı sahibi sıfatıyla oturanlarla, bunların birlikte yaşadığı aile fertlerine aittir. Bunlar dışında kalan kişilerin, kural olarak sosyal tesislerden doğrudan yararlanma hakkı yoktur. Bu cümleden olarak; basketbol, tenis, yüzme, fitness, masaj vb. sosyal etkinliklerinden faydalanan Bağımsız Bölüm maliki ve/veya aile 30

fertleri beraberlerinde ve refakatlerinde eğitimci, yardımcı, partner vb. yabancı 3. şahıs bulunduramazlar. (bb) Sosyal tesislerin yönetimi, bakımı ve işletilmesiyle görevli ayrı bir birim oluşturulabilir. Bu birimin oluşturulması, çalışma esasları, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler TYTK tarafından hazırlanabilecek yönergede gösterilebilir. (cc) Sosyal tesislerin kullanılması ve işletilmesine ilişkin düzenlemelerde ALKENT 2000 YEDİTEPE SİTESİ TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU yetkilidir. (dd) Sosyal tesislerden yararlanma hakkı, ALKENT 2000 YEDİTEPE SİTESİ TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULUNCA, gereğinde bağımsız bölüm maliklerinin konuklarına da tanınabilir. (f) Nitelikleri gereği birinci kategori ortak yerler ve şeylerden sayılacak diğer yer ve şeyler için, yukarıdaki bentlerdeki kurallar kıyas yoluyla uygulanır. İKİNCİ KATEGORİ ORTAK YERLERE İLİŞKİN GENEL KURALLAR Madde 21- İkinci kategori ortak yerlere ilişkin genel kurallar şunlardır: (a) Bağımsız bölüm malikleri ile bağımsız bölümlerden yararlanan diğer hak sahipleri ve onlara tabi olarak taşınmazda bulunan kişiler, ikinci kategoriye dahil olan ortak yerlere girme, oturma ve sair suretlerle bu yerlerde doğrudan zilyetlik tesis etme yetkisine sahip değillerdir. (b) Bu yerlerin ve şeylerin işletilmesi, bu y erlerden yararlanma, bunları koruma, onarma ve muhafaza yetkisi ve ödevi TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULUNA aittir. (c) TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU (TYTK), işletme ve koruma işlerinin özelliklerini göz önünde tutarak, bu kategoriye 31

giren yerlerde bulunacak ve çalışacak kişileri belirlemeye yetkilidir. TYTK tarafından belirtilen kişilerin istihdam ilişkisi çerçevesindeki durumlarına bağımsız bölüm malikleri doğrudan müdahale edemezler. (d) Bu kategoriye giren tesislerin onarım ve bakım ihtiyacı için kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerine herhangi bir maddi zarar vermemek, olası bir maddi zarar vukuunda bu zarar ilgililerce tanzim edilmek kaydıyla, tahsisli alanlara girilmesine, onarım ve bakımın zorunlu kıldığı işlem ve operasyonun yapılmasına müsaade etmeye mecburdurlar. HAK SAHİBİ DÖRDÜNCÜ BÖLÜM HAKLAR VE YÜKÜMLÜLÜKLER BİRİNCİ KISIM HAKLAR Madde 22- Ana taşınmaz üzerinde kurulan kat mülkiyeti ilişkisinin tarafları, adları bağımsız bölümlerin tapu kütüğündeki sayfasına bağımsız bölüm maliki olarak tescil edilmiş kişilerdir. Kat mülkiyetinin tesis ine kadar geçen sürede, arsa payına bağlı olarak kurulmuş olan kat irtifaklarının tescilli sahipleri bu sıfatla, hukuki durumun gerektirdiği ve elverdiği ölçüde işbu yönetim planının uygulanması açısından bağımsız bölüm maliki sayılırlar. Kat irtifakına ilişkin yasal hükümler herhalde saklıdır. Madde 23- Bir bağımsız bölümün tescilli maliki birden çok kişi ise, hakların kullanılması açısından hepsi birlikte hareket etmeye, birlik sağlanamıyorsa; kat mülkiyeti ilişkileri bakımından, kendilerine bir temsilci tayin etmeye veya ettirmeye mecburdurlar. 32

Madde 24- Bir bağımsız bölümün maliki tüzel kişi ise, kat mülkiyeti ilişkisinden doğan haklar, tüzel kişinin yetkili yönetim organınca kullanılır. Madde 25- Bir bağımsız bölüm üzerinde tamamını kapsayan intifa veya sükna hakkı varsa, bu hak devam ettiği sürece, kat mülkiyetine ilişkin hak ve yetkiler, intifa veya sükna hakkı sahiplerince kullanılır. Medeni kanunun çıplak mülkiyetin korunması hakkındaki hükümleri ile aşağıdaki 31. Maddenin ikinci cümlesi hükmü saklıdır. HAK SAHİBİNE TABİ KİŞİLER Madde 26- Kat mülkiyetinden doğan ve malik e kendi bağımsız bölümü ile ortak yerlerde maddi kullanma ve ana taşınmazın tümünden yararlanma yetkisi veren haklar, bağımsız bölüm malikine bağlı olarak, taşınmazda bulunan kişilerce de kullanılır. Bu kullanma yetkisi, Bağımsız Bölüm malikinin sahip olduğu yetkilerden herhalde fazla olmamak şartıyla, aşağıda belirtilen kurallara bağlıdır: (a) Bağımsız bölüm malikinin, bağımsız bölümde birlikte yaşadığı aile fertleri, malik tarafından açık ya da örtülü olarak onayladığı ölçüde bağımsız bölümü ve ortak yer ve şeyleri kullanma ve buralarda yararlanma yetkisine sahiptirler. (b) Bağımsız bölümde kiracı sıfatıyla oturan kira hakkının sağladığı ölçüde, bağımsız bölümü ve ortak yer ve şeyleri kullanmaya ve bunlardan yararlanmaya yetkilidirler. (c) Bağımsız bölümden geçici veya sürekli olarak yararlanma yetkisi veren diğer hukuki ilişkilerin tarafı olan kişiler, bu ilişkinin nitelik ve niceliği ölçüsünde, kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olurlar. 33

(d) Bağımsız bölüm maliklerinin, intifa veya sükna hakkı sahiplerinin yahut kiracıların hizmetli, bahçıvan, sürücü gibi müstahdemleri, istihdam ilişkisinin gerektirdiği ölçü ve zamanda ve asıl hak sahibinin onayıyla bağımsız bölümde bulunabilirler ve istihdam ilişkisinin zorunlu kıldığı ölçüde ortak yerleri kullanabilirler. (e) Bağımsız bölüm maliklerinin, intifa veya sükna hakkı sahiplerinin yahut kiracıların konukları ve ziyaretçilerine, TYTK tarafından, bu tür ilişkilerin gerektirdiği oranda kullanma ve yararlanma hakkı tanınabilir. HAKLARIN GENEL İÇERİĞİ Madde 27- Bağımsız bölüm malikleri, kendilerine ait bağımsız bölümlerde kat mülkiyeti ilişkisinin, gerektirdiği sınırlamalar saklı kalmak üzere, medeni kanunu ve diğer mevzuatın maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Bağımsız bölüm malikleri, ortak yerler ve şeyler üzerinde arsa payları oranında; Medeni kanun müşterek mülkiyet hükümlerine göre maliktirler. Ortak yerlerin kullanılması ve bu yerlerden yararlanma bakımından bağımsız bölüm malikleri, arsa paylarına bakılmaksızın, eşit haklara sahip sayılırlar. Bu kural kat mülkiyeti kanunun 16. Maddesinin ikinci fıkrasında sözü edilen sözleşme hükmünde olmak üzere kabul edilmiştir. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN KULLANILMASI Madde 28- Bağımsız bölüm maliki, kat mülkiyeti kanunun özel hükümlerine, işbu yönetim planında yer alan kurallara ve kat mülkiyeti ilişkisinin gerektirdiği diğer sınırlama ve yasaklara uymak koşuluyla, bağımsız bölümün mesken vasfını değiştirmeyecek tarzda dilediği gibi kullanmaya, yine bu çerçevede kalarak kullanma ve yararlanma hakkını başkalarına vermeye, kiralama, paralı ya da parasız olarak devretmeye, 34

bakım ve masraflara katılma yükümlülüklerine riayet koşuluyla boş tutmaya yetkilidir. Bağımsız bölümlerin kullanılması yetkisi, eklentiler ve bağımsız bölüme tahsisli yerlere de şamildir. ORTAK YERLERİN KULLANILMASI Madde 29- Bağımsız bölüm maliki ile diğer kullanma hakkı sahipleri, ortak yerlere ilişkin düzenlemeler çerçevesinde, buraları kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptirler. Ortak yerlerden yararlanma ve buraları kullanmada hak sahipleri, birbirlerinin hakkına titizlikle riayet etmeye ve ortak yararlanmayı engelleyici davranışlardan kaçınmaya özen göstermek zorundadırlar. HUKUKİ TASARRUFLAR Madde 30- Bağımsız bölüm maliki, bağımsız bölüm üzerinde, üçüncü kişiler lehine ayni hak devrini veya tesisini sağlayacak her türlü hukuki işlemde bulunabilir. Bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyetin devri sonucunu doğuracak tasarruflarla, intifa ve sükna hakkı tesisi için yapılacak tasarruflarda, ortak yerlere ilişkin hak ve yetkilerin, devreden de veya hakkı tesis edende kalmasını öngören şartlar konamaz. YÖNETİME KATILMA Madde 31- Bağımsız bölüm maliki veya Bağımsız Bölüm Malikinin birlikte oturduğu aile fertlerinden biri ve Bağımsız bölüm üzerinde intifa veya sükna hakkı tesis edilmişse, intifa veya sükna hakkı sahibi olanlar yönetime katılabilir. Sükna veya intifa hakkı devam ettiği sürece yönetime katılma hakkı sahip olan kimseye geçer. Bununla birlikte, ana taşınmazda sürekli ve temelli olarak kalması melhuz önemli tesisat veya değişiklikler 35

yapılacaksa, bunlarla ilgili yönetim işlemlerine çıplak mülkiyet hakkı sahibi katılır. İKİNCİ KISIM BORÇ VE YÜKÜMLÜLÜKLER GENEL KURAL Madde 32- Bağımsız bölüm malikinin hakkı; genel hükümlerden, kat mülkiyeti kanunundan ve işbu Yönetim Planından çıkan takyidler, sınırlamalar, borçlar ve yükümlülüklerle bağımlı mülkiyettir. Bağımsız bölüm malikleri, gerek bağımsız bölüm ve eklentileri, gerek ortak yerleri kullanırken bu sınırlama, takyidat ve yükümlülüklere kesin olarak uymaya ve ana taşınmazdaki bütün tasarruflarında doğruluk ve güven ilkesine titizlikle riayet etmeye mecburdurlar. YÜKÜMLÜ VE SORUMLU KİŞİLER Madde 33- Yasadan ve yönetim planından doğan borç ve yükümlülüklerin asıl yükümlü ve sorumlusu bağımsız bölüm malikleridir. Bununla birlikte, bağımsız bölümlerde kiracı, sükna hakkı veya intifa hakkı sahibi sıfatıyla yahut bunlara benzer bir sebeple devamlı olarak oturan ve yararlanan kişiler de, bağımsız bölüm malikiyle birlikte, borç ve mükellefiyetlerden dolayı müteselsil olarak işbu yönetim planının 38. madde fıkraları hükümlerine riayet şartı ile sorumludurlar.ana taşınmazda, bağımsız bölümlerde veya ortak yerlerde, hizmet, istisna, vekâlet türünden herhangi bir ilişki nedeniyle zilyet veya yardımcı zilyet durumunda bulunanlarda, yasayla veya işbu yönetim planı hükümleriyle belirlenmiş olan emir ve yasaklara uymaya mecburdurlar. Bu kişilerin emir ve yasaklara aykırı hareket etmeleri dolayısıyla ortaya çıkacak sorumluluk sorunları, kat 36

mülkiyeti kanunu ile işbu yönetim planı hükümleri göz önünde tutularak genel hükümlere göre çözülür. ANA TAŞINMAZLA İLGİLİ GENEL YÜKÜMLÜLÜKLER Madde 34- Bağımsız bölüm malikleri ana taşınmazın çağdaş yapım ve düzenleme tekniklerine göre oluşturulmuş mimari ve doğal karakterini muhafaza ve devam ettirmekle yükümlüdürler. Bağımsız Bölüm malikleri ayrıca anataşınmazın, bütün olarak birlikte yaşama koşullarına uygun halde bulunmasını, bu halin sürmesini ve bunlar için gereken koruma ve bakım işlerinin aksamadan yapılmasını sağlamak üzere, birbirlerine karşı sorumludur. Bu borcun kapsamına giren başlıca yükümlülükler şunlardır: a) Bağımsız bölüm malikleri, anataşınmazdaki haklarını kullanırken, yasaların ve yönetim planının emir ve yasaklarına ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (TYTK) tarafından alınmış kararlara tam olarak uymak zorundadırlar. b) Bağımsız bölüm malikleri, anataşınmazda, koku, gürültü, toz, çıkaracak eylemlerden ve genel görünümü olumsuz yönde etkileyecek anataşınmazın mimari ve estetik bütünlüğünü bozacak davranışlardan kaçınmaya mecburdurlar. c) Bağımsız bölüm maliklerinin anataşınmazda yangın çıkmasına sebep olacak yahut can güvenliğini tehlikeye düşürecek maddeler kullanmaları ve bulundurmaları yasaktır. d) Bağımsız bölüm malikleri, anataşınmazın korunması ve bakımı için kendilerine yüklenen borçlara, kendilerine tabi olarak taşınmazda oturan veya bulunan kişilerin de riayetini sağlamakla yükümlü ve bu kişilerin eylemlerinden dolayı sorumludurlar. 37

e) Bağımsız bölüm malikleri birbirlerine karşı medeni kanunda düzenlenmiş bulunan komşuluk hukuku kurallarının gereklerine uymak ve iyi komşuluk ilişkilerinin gerektirdiği tavır ve davranışlarda bulunmakla yükümlüdür. BAĞIMSIZ BÖLÜME İLİŞKİN BORÇ VE YÜKÜMLÜLÜKLER Madde 35- Bağımsız Bölüm Maliki kendi bağımsız bölümünü kullanırken ve ondan yararlanırken mülkiyet hakkına ilişkin mevzuattan, Kat Mülkiyeti Kanunundan, bu yönetim planından ve TYTK ca verilen kararlardan kaynaklanan bütün sınırlama ve kayıtlamalara uymak ve bunlardan doğan borç ve yükümlülükleri tam olarak yerine getirmekle yükümlü ve sorumludur. Madde 36- Bağımsız Bölüm Malikleri kendi bağımsız bölümlerine ilişkin olmak üzere: a) Bağımsız bölümü oluşturan binanın dış elemanlarında, yapının mimarı görünümü ve niteliğini etkilesin etkilemesin, hiçbir değişiklik ve ilave yapamazlar. Bu cümleden olmak üzere, yeni pencere açmak, mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek; dış duvarları yıkmak, geri yahut ileri almak, yeni duvarlar örmek; çatıda dış görünümü etkileyecek değişiklikler yapmak, çatı yüksekliğini değiştirecek ameliyelere girişmek; bacaların yerlerini değiştirmek, yükseltmek veya alçaltmak; yapının kapılarını genişletmek, kapamak, daraltmak, yerlerini değiştirmek; balkon ve çıkmaları yıkmak, genişletmek, kapatmak veya daraltmak gibi bütün ameliye ve işlemler yasaktır. b) Bağımsız Bölüm Malikleri, bağımsız bölümün dış elemanlarında mevcut olan rengi, karakteri, görünümü değiştirecek veya etkileyecek, boya, badana, sıva türünden 38

işlemler de yapamazlar. Zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tür iş ve işlemlerde, onarım ve yenilemenin önceki rengi, karakteri veya görünümü muhafaza etmek zorundadırlar. c) Bağımsız Bölüm Malikleri, kendi bağımsız bölümlerinin eklentisi olan yerler bakımından da yukarıda ki a) ve b) bentlerinde yer alan yasaklara tabidirler. Buralarda mevcut tesisatın pist, otopark, havuz, veranda ve benzeri türden yerlerin, alan olarak genişletilmesi, daraltılması, değiştirilmesi, başka amaçla kullanılır hale getirilmesi, çit ve benzeri manialarla çevrilmesi, yükseltilmesi veya alçaltılması yasaktır. Ağaçlar hariç olmak üzere eklentilerde mevcut çiçek ve bitkilerin yerlerinin ve türlerinin değiştirilmesi bu yasağa dahil değildir. d) Anataşınmazdaki bir merkeze bağlı olarak kurulmuş ısıtma, su ve gaz gibi diğer tesislerin bağımsız bölümlerin sabit kısımlarında yer değişikliği, hacim ilavesi ve sair suretlerle tadilat ve tevsiat yapılamaz. Bunlara ilişkin onarım işleri için, ivedi olanlar hariç, TYTK ya önceden bilgi verilmesi esastır. e) Bağımsız bölümlerde bulundurulacak televizyon, radyo ve telsiz antenlerinin, yapının ve tüm ana yapının mimari ve doğal görünümünü bozmayacak boyutta olması ve estetik bakımdan elverişli nitelikleri taşıması şarttır. Standart ölçüleri aşan büyüklükte anten kullanılması gerektiren özel durumlarda, TYTK tarafından ayrıca izin istihsal etmek zorundadırlar. f) Bağımsız Bölüm Malikleri bağımsız bölümlerde, tahsisli alanlarda ve ortak yerlerde yabani hayvan bulunduramazlar ve besleyemezler. Bu meyanda tavuk, horoz, kaz, ördek türünden kümes hayvanları ile at, eşek gibi yük ve çeki hayvanlarının beslenmesi ve bulundurulması da yasaktır. 39

Kurbanlık hayvanların muhafaza şekli ve kurban kesilmesi konularında TYTK ca belirlenen esaslara uyulur. TYTK gereğinde evcil hayvanlar yönünden de sayı tür ve cins olarak da yasak ve sınırlamalar koyabilir. g) Bağımsız bölüm ve eklentilerinde; doğal, mimari ve estetik görünümü bozacak ve diğer kat maliklerini rahatsız ve/veya tahrik edecek şekilde direk, levha, tabela ve benzeri şeyleri asmak, çakmak, dikmek; çamaşır sermek ve sergilemek; tanıtıcı bayrak, pankart, flama asmak ve teşhir etmek; aşırı göz alıcı şekilde aydınlatma yapmak; çadır, çardak ve benzeri şeyleri kurmak yasaktır. Makul boyutlarda ki isim levhaları veya tabelalar ile posta kutusu takılması ve Türk Bayrağı asılması yukarıdaki yasak hükmünün kapsamı dışındadır. Madde 37- Bağımsız Bölüm Malikleri, bağımsız bölümde, tahsisli alanlarda veya ortak yerlerde tehlike doğurabilecek kimyevi maddeleri, patlama veya sızma suretiyle çevreye zarar verecek her çeşit mal ve malzemeyi bulunduramazlar. Madde 38- Bağımsız Bölüm Malikleri kendi bağımsız bölümlerine ilişkin olmak üzere aşağıdaki hukuki tasarruf sınırlamalarına tabidirler. a) Bağımsız bölümler münhasıran konut olarak kullanılır. Buna göre bağımsız bölümü, kısmen veya tamamen işyeri, büro ve muayenehane olarak kullanmak, böyle bir kullanım için kiralamak veya başkaca bir hukuki işlemle zilyetliğini devretmek yasaktır. b) Bağımsız Bölüm Maliki, kendi bağımsız bölümü ve eklentilerinde, ticari amaçlı gösteri ve toplantılar yapamaz ve buraları üçüncü kişilere bu tür amaçlı kullanımlar için kiralayamaz veya başka suretle bırakamaz. Bağımsız 40

bölüm ve eklentilerde siyasal amaçla gösteriler yapılması veya yaptırılması da yasaktır. c) Bağımsız Bölüm Malikleri sadece eklentilerden yararlanılmasını öngören kira ve benzeri sözleşmeler yapamazlar. d) Bağımsız Bölüm Malikleri, bağımsız bölümlerin kiralanmasında, kiracılarla yaptığı sözleşmeye, kiracının işbu yönetim planından doğan sorumluluk ve yükümlülükleri kabul ettiğini belirten açık bir hüküm koymaya mecburdur. Madde 39- Bağımsız Bölüm Malikinin tüzel kişi olması, bağımsız bölümlerinin konut olarak kullanılması esasında ilke olarak bir değişiklik yapmaz. Madde 40- Bağımsız Bölüm Malikleri, kat mülkiyeti kanununun 23. Maddesi uyarınca, maddede belirtilen işlerin yapılması için, gerekli müsaadeyi vermeye ve bağımsız bölümlerinde gereken işlerin yapılmasına katlanmaya mecburdurlar. Kanunun 23. Maddesi hükümleri saklı kalmak kaydıyla, kat malikleri ayrıca: a) Onarım veya yenileme işlerinin yapılmasının gerekli olup olmadığı incelenmesi ve saptanması için de bağımsız bölüm ve eklentilerine girilmesine müsaade etmeye, b) İvedi hallerde, kendileri bulunmasa bile, TYTK ca yetkili kılınmış görevlinin izni ile bağımsız bölüme girilmesine ve ivediliğin gerektirdiği ölçüde kalmak kaydıyla inceleme ve onarım işlerinin yapılmasına katlanmaya mecburdurlar. ORTAK YERLERLE İLGİLİ BORÇ VE YÜKÜMLÜLÜKLER Madde 41- Bağımsız Bölüm Malikleri ortak yerlerin ve şeylerin kullanılması, bakım ve onarımı ile bu yerler ve şeylerden yararlanılması bakımından, kanundan, diğer mevzuattan, iş bu 41

yönetim planından ve TYTK ca verilen kararlardan kaynaklanan bütün sınırlama ve kayıtlamalara uymak ve bunlardan doğan ve bunlardan doğacak yükümlülükleri eksiksiz olarak yerine getirmekle yükümlü ve sorumludurlar. Bağımsız Bölüm Maliklerinin bu yükümlülük ve sorumluluğuna, iş bu yönetim planın tamamlayıcısı ve ayrılmaz parçası olarak, gereğinde hazırlanabilecek Sosyal Tesisler Yönergesi ile, yine bu nitelikte olmak üzere hazırlanabilecek diğer yönergeler hükümlerinden doğan borçlar ve yükümlülükler de dahildir. Madde 42- Yukarıdaki maddede zikredilen borç ve yükümlülükler kapsamı içinde kalmak üzere, Bağımsız bölüm malikleri özellikle: a) Ortak yerler ve şeyler hakkında işbu yönetim planının üçüncü bölümünde yer alan kuralların gerektirdiği davranışlarda bulunmaya; b) Yasadan ve diğer düzenlemelerden doğan borç ve yükümlülüklerine aykırı hareketleri dolayısıyla, komşuları ve TYTK tarafından yapılacak uyarıları gereken dikkat ve saygı ile karşılamaya ve hiçbir gecikmeye yol açmaksızın, derhal, hukuka aykırılığı ortadan kaldırmaya; c) Ortak yerler ve şeylerin zarara uğramasına neden olmuşlarsa, bu zararı hemen gidermeye; d) Kendilerine tabi olarak bu yerleri ve şeyleri kullanan kimseleri uyarmaya, gereken hallerde engellemeye ve önlemeye; e) Gözlemledikleri eksiklik ve arızaları en kısa sürede TYTK ya duyurmaya yada ivedi hallerde mümkün olan önleyici nitelikte her türlü önlemi bizzat almaya; f) Ortak yerlerin muhafaza, bakım, işletme ve onarım giderlerinden payına düşen ödemeleri hiçbir gecikmeye mahal bırakmaksızın ödemeye mecburdurlar. 42

Madde 43- Bağımsız bölüm malikleri gerek bağımsız bölüm ve eklentiler, gerek ortak yerler ve şeyler üzerindeki borç ve yükümlülükleri dolayısıyla, işbu yönetim planında öngörülen usul ve esaslara göre, kendilerine, TYTK tarafından bildirilen özel yaptırım kararlarına uymak ve bunların gereklerini derhal yerine getirmekle yükümlüdürler. Bu yükümlülük, bütün Bağımsız bölüm malikleri ile haleflerini bağlayan bir sözleşme niteliği yasayla kabul edilmiş bir sözleşme yükümlülüğü olup, Bağımsız bölüm malikleri bu sözleşme yükümlülüğünün sonuçlarına katlanmayı kesin olarak kabul ve taahhüt etmiş sayılırlar. YÖNETİM İŞLERİNDEN DOĞAN ÖDEV VE BORÇLAR Madde 44- Bağımsız bölüm malikleri anataşınmazın yönetiminden doğan bütün borçlardan dolayı, kanunlar ve diğer düzenlemelerle, işbu yönetim planı ve ekleri hükümleri ile Bağımsız bölüm malikleri kurulunu temsilen TYTK kararları çerçevesinde sorumludurlar. Bağımsız bölüm maliklerinin, kat mülkiyeti ilişkisi ve yönetim işleri dolayısıyla, öteki Bağımsız bölüm maliklerince, Bağımsız bölüm malikleri kurulunu temsilen, TYTK ya karşı var olan sorumluluğu, kendi eylem ve davranışları yüzünden genel hükümler uyarınca doğmuş diğer sorumluluklarını ortadan kaldırmaz veya değiştirmez. Madde 45- Bağımsız bölüm maliklerinin, ana taşınmazın, villa konutların, Ticari Donatıların ve / veya blok yapıların yönetim işlerine katılmak, Bağımsız bölüm maliki toplantılarında bulunmak yönetim konusunda ortaya çıkan sorunlar hakkında görüş, düşünce ve oylarını açıklamak, seçimlerde oy kullanmak ve ciddi bir özürleri olmadıkça yönetim ve denetim işlerini üstlenmek ödevleri vardır. Bu ödevleri yerine getirmekten 43

kaçınan Bağımsız bölüm maliki hakkında kat mülkiyeti kanununda öngörülen yaptırımla uygulanır. Madde 46- Yukarıda ki 44 ve 45. Maddelerde belirtilen borç ve ödevler kapsamı içinde kalmak üzere Bağımsız bölüm maliklerinin, yönetim işlerinden dolayı başlıca sorumlulukları şunlardır: a) Bağımsız bölüm malikleri, ana taşınmazı ve Alkent 2000 Yeditepe Sitesini Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (TYTK) tarafından hazırlanan işletme projesiyle belirlenen genel giderlerine katılmak, bu giderler için saptanan avansları ödemek, ivedi durumlarda TYTK ca karar altına alınması zorunlu olan ek ödemeleri yapmakla yükümlüdürler. b) Bağımsız bölüm malikleri, Bağımsız bölüm malikleri kurulunu temsilen TYTK tarafından alınmış karar bulunduğu takdirde ana taşınmazın, Alkent 2000 Yeditepe Sitesinin ve ortak yerlerin büyük onarımı, tadili veya yenilenmesi için yapılması gereken harcamalara da katılmak ve bu işlerin gerektirdiği avans ödemelerini zamanında yapmakla yükümlüdür. Alkent 2000 Yeditepe Sitesinde ve anataşınmazda veya ortak yerlerde ani olarak ortaya çıkan ve acele olarak giderilmesi zorunlu bulunan hasar ve bozukluklar olursa bunların giderilmesi için TYTK ca onarım avansı toplanmasına karar verilebilir. c) TYTK ca karar verilerek villa konutlar ve / veya blok yapılarının ve / veya diğer Bağımsız Bölümlerin tamamının sigorta edilmesi halinde, Bağımsız Bölüm malikleri sigorta priminden kendilerine düşen payı da zamanında ödemekle yükümlüdürler. d) Bağımsız bölüm malikleri, Alkent 2000 Yeditepe Sitesinin ve anataşınmazın TYTK ca hazırlanan işletme projesi ile belirlenen genel giderlere katılma payını ve avansları, sigorta primleriyle ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderlerini ödemekte 44

temerrüte düşerlerse haklarında Kat Mülkiyeti Kanununun 20. Maddesinin 2 ve 3. Fıkrası hükümleri uygulanır. e) Bağımsız bölüm malikleri, ortak yer ve tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek, bağımsız bölümlerini boş bırakmak veya benzeri neden ve gerekçeler ileri sürmek suretiyle bakım, onarım, yenileme işletme ve yönetimle ilgili diğer giderleri ödemekten veya avans vermekten kaçınamazlar. f) Sosyal tesislerin TYTK ca yönetilmesi ilkesi saklı kalmak üzere, Bağımsız bölüm maliklerinin TYTK yönetimine katılması ve bununla ilgili yükümlülük ve sorumlulukları bakımından TYTK tarafından gerektiğinde hazırlanacak Sosyal Tesisler yönergesinin özel hükümleri uygulanır. GİDERLERE KATILIM Madde 47- Alkent 2000 Yeditepe Sitesinde yer alan, anataşınmaz, villa konut bağımsız bölümler, blok yapılar ve ticari donatıların ortak giderlerine katılım K.M.K nun 20. ve 72. Maddeleri ile İ.İ.K nun 68. madde hükümlerine göre düzenlenir. Ancak, Madde 59/L de belirtildiği gibi TYTK ilgili yasalarda öngörülen nisaplara bağlı kalarak alacağı kararla giderlere katılım paylarını değiştirerek yeni katılım paylarını belirleyebilir. ÖNLEM VE YAPTIRIMLAR Madde 48- Alkent 2000 Yeditepe Sitesi ve anataşınmazın, bağımsız bölümlerin ortak yerler ve şeylerin kullanılmasında ve bunlardan yararlanmada, kanun ve diğer mevzuat ile iş bu Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (TYTK) tarafından alınan kararlara aykırı davranan Bağımsız bölüm malikleri ile öteki yükümlü ve sorumlular hakkında mevzuata göre yetkili kılınmış kişi ve mercilerin başvuru, talep ve davaları üzerine, mevzuatla belirlenmiş önlem ve yaptırımlar uygulanır. 45

Yukarıdaki fıkra hükmü saklı kalmak ve Bağımsız bölüm maliklerinin ferdi başvuru haklarına dokunmamak kaydıyla, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (TYTK), borç ve yükümlülüklerine aykırı davranışlarda bulunan sorumlular hakkında, aşağıda belirtilen önlem ve yaptırımları da uygular: a) Borç ve yükümlülüklerine aykırı davranan kişilere, bu aykırılığın giderilmesi için yazılı veya sözlü uyarıda bulunur. Yazılı uyarı, TYTK tarafından yetkilendirilen İcra Kurulu Başkanının imzasını taşıyan uyarı yazısının, sorumlu kişinin konutuna veya bilinen başka adresine postayla yahut elden ulaşılmasıyla tekemmül eder. Kanunda özel şekle tabi tutulmuş ihtar yazılarının tebliğine ilişkin hükümler saklıdır. b) Ortak yerlerin kullanılması veya buralardan yararlanma bakımından öngörülen yasaklara aykırı davranışlarda bulunan kişilere karşı, zorunluluk bulunan hallerde, TYTK veya onun tarafından yetkilendirilen ve görevlendirilen İcra Kurulu Başkanlığı, Medeni Kanunun ve Borçlar Kanununun ilgili Maddeleri uyarınca koruyucu önlemlere başvurabilirler ve bu hükümler çerçevesinde yasaklara aykırı davranışın engellenmesi, durdurulması veya ortadan kaldırılmasını sağlayacak eylem ve işlemleri yapabilirler. c) Devamlılık gösteren ihlallerin durdurulması ve sonuçlarıyla birlikte ortadan kaldırılması için, TYTK yı temsilen İcra Kurulu Başkanlığı sorumlu olan kişiye göndereceği yazılı uyarıda, ihlalin devam etmesi halinde TYTK tarafından belirlenecek para cezası uygulanacağını bildirebilir. Bu ceza Kat Mülkiyeti Kanununun 28. Maddesi uyarınca Sözleşme hükmü olarak, Borçlar Kanununun 158. Maddesinde düzenlenmiş sözleşme cezası niteliğindedir. 46

GÜVENCELER Madde 49- Bağımsız bölüm maliki, ortak giderlere katılma payını veya avansı ödemediği takdirde, bu borç ve KMK uyarınca tahakkuk ettirilecek gecikme zamlarından dolayı sorumlu olduğu gibi, bağımsız bölümlerde bağımsız bölümde kiracı, sükna hakkı sahibi veya başka bir sebebe dayanarak oturan kişiler de Bağımsız bölüm malikiyle birlikte müştereken ve müteselsilen sorumlu olurlar. Madde 38 hükmüne riayet şartı ile bu sorumlulukla ilgili olarak kiracılar için kabul edilen kanuni sınırlama hükmü saklıdır. Yukarıda zikredilen borçlardan, TYTK kararı ile belirlenen ödemelerden veya kat mülkiyeti ilişkisinden doğan parasal edimlerden dolayı Bağımsız bölüm maliki aleyhine yapılacak takiplerde, bağımsız bölümde bulunan taşınır malların Bağımsız bölüm malikinin mülkiyetinde olduğu karine olarak kabul edilir. Bağımsız bölüm malikinin yukarıdaki birinci fıkrada yazılı borçları dolayısıyla diğer Bağımsız bölüm malikleri lehine kanuni ipoteği tescili istenebilir. ALKENT 2000 YEDİTEPE SİTESİNİN YÖNETİMİ Madde 50- Alkent 2000 Yeditepe Sitesi Yönetimi aşağıdaki alt birimlerden ve bunların teşkil edeceği Toplu Yapı Temsilciler Kurulundan (TYTK) oluşur. a) Villa Konutlardan Oluşan Adaların Yönetimi: Sadece villa konutlardan teşekkül eden adalarda, her bir ada / parsel bazında o ada / parselde yer alan bağımsız bölüm malikleri ayrı bir Ada Bağımsız bölüm Malikleri Kurulunu oluşturur. Her adanın Bağımsız bölüm Malikleri Kurulu ayrı ayrı toplanır ve karar alır. Bu Adanın Bağımsız bölüm malikleri Kurulları 1 er Ada Yöneticisi ve Yönetici Yardımcısını seçer. Ada 47

yöneticileri veya yöneticinin bulunmadığı durumlarda Yönetici Yardımcıları Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda bu kurulun üyesi sıfatıyla görevli ve yetkili olarak seçildikleri adalarını temsil ederler. Adalar Bağımsız bölüm Malikleri Kurulu adalarıyla ilgili yönetim yetkisini Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna devreder ve adalar Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından yönetilir. b) Aynı Adada Müştereken Bulunan Villa Konutların ve Blok Yapıların Yönetimi: Blok yapılarla villa konutların müştereken aynı ada / parsel üzerinde bulunan her bir blok yapının bağımsız bölümü maliklerinden oluşan ayrı bir Bağımsız bölüm Malikleri Kurulu vardır. Her bir blok yapı Bağımsız bölüm Malikleri Kurulunu ayrı toplanır. Aynı parsel üzerinde yer alan villa konut bağımsız bölüm sahipleri ise ayrı bir Bağımsız bölüm Malikleri Kurulunu oluşturur. Bu Adanın villa konutlar Bağımsız bölüm malikleri 1 (bir) Yönetici ve 1 (bir) Yönetici Yardımcısını seçer. Blok yapılar Kat maliki Kurulları 1 er Blok Yapı Yöneticisi ve Yardımcısını seçer. Villa Konut Ada yöneticisi veya Yöneticinin bulunmadığı durumlarda Yönetici Yardımcıları, Blok Yapı Yöneticileri veya Yöneticinin bulunmadığı durumlarda Yönetici Yardımcıları Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda bu kurulun üyesi sıfatıyla görevli ve yetkili olarak seçildikleri adada ki villa konutlar ve blok yapıları temsil ederler. Villa Konutlar ve Blok Yapılar Bağımsız Bölüm Malikleri Kurulları kendileriyle ilgili yönetim yetkisini Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna devreder ve bu Villa Konutlar ve Toplu Yapılar Bağımsız Bölümleri Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından yönetilir. 48

c) Aynı Adada Müştereken Bulunan Blok Yapıların ve Ticari Donatıların Yönetimi: Blok yapılar ve ticari donatıların her birinin, bağımsız bölüm maliklerinden oluşan Bağımsız bölüm malikleri kurulu vardır. Bu Bağımsız bölüm Malikleri Kurulları ayrı ayrı toplanır. Blok Yapı Bağımsız Bölüm Malikleri Kurulları 1 (bir) Blok Yöneticisi ve 1 (bir) Yardımcısını seçer. Ticari donatı Kat Malikleri Kurulu da 1 (bir) Yönetici ve 1 (bir) Yardımcısını seçer. Blok Yapı Yöneticileri veya bulunmadığı durumlarda Yönetici Yardımcıları ve Ticari Donatı Yöneticisi veya bulunmadığı durumlarda Yönetici Yardımcısı Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda bu kurulun üyesi sıfatıyla görevli ve yetkili olarak seçildikleri adadaki blok yapılar ve ticari donatıları temsil ederler. Blok Yapılar ve Ticari Donatı Bağımsız Bölüm Malikleri Kurulları kendileriyle ilgili yönetim yetkisini Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna devreder ve bu Blok Yapılar ve Ticari Donatılar Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından yönetilir. Madde 51- ALKENT 2000 YEDİTEPE SİTESİ Bağımsız Bölüm Malikleri Olağan Genel Kurulu yılda 1 defadan az olmamak üzere, her takvim yılının en geç 2. ayının 2. Pazar gününe kadar TYTK yı temsilen İcra Kurulu Başkanlığınca tayin edilecek yerde toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde, İcra Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (TKYK) veya Denetim Kurulunun veya Bağımsız Bölüm maliklerinden 1/3 ünün istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün Bağımsız Bölüm maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla sebebi bildirilmek şartıyla, Bağımsız Bölüm malikleri kurulu her zaman Olağanüstü olarak toplanabilir. Genel Kurullara ilk çağrı yapılırken, birinci toplantıda yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının 7 gün içinde nerede ve 49

hangi tarihte yapılacağı belirtilir. Alkent 2000 Yeditepe Sitesi Olağan Genel Kurulları, bağımsız bölüm maliklerinin iştiraki ile yapılır ve TYTK nın, Genel kurula sunduğu Alkent 2000 Yeditepe Sitesinin bütçesinin ve işletme projesinin görüşülmesini ve gündemdeki diğer maddelerin görüşülerek karara bağlanmasını sağlar, denetim kurulunu seçer. Madde 52- Olağan ve/veya Olağanüstü Bağımsız Bölüm Malikleri Genel Kurulu, Bağımsız Bölüm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve kararlar toplantıya katılanların oy çokluğu ile verilir. Toplantıda yeter sayı sağlanamadığı takdirde, ikinci toplantı çoğunluk aranmadan bir hafta sonra aynı yerde ve saatte yapılır ve toplantıya katılanların oy çokluğu ile karar verilir. Kat Mülkiyet Kanunu nda ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır. Madde 53- Her bağımsız bölüm maliki arsa payı oranına bakılmaksızın bir tek oy hakkına sahiptir. Bir bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa, Bağımsız Bölüm malikleri kurulunda bunların içlerinden vekâlet verebilecekleri birisi temsil eder. Böyle bir temsilci seçemedikleri takdirde, bu kişilerden birine yapılacak tebligat tümüne yapılmış sayılır. Bağımsız Bölüm Malikleri veya tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri tapu işlemleri sırasında beyan ettikleri adreslerini kanuni ikametgâhları olarak kabul eder. Bunların Alkent 2000 Yeditepe Sitesi nde ikamet etmemeleri ve adres değişikliklerini TYTK ya bildirmemeleri halinde bu adreslere yapılacak tebligatları, Tebligat Kanunun 35. Maddesi uyarınca kabul etmiş sayılırlar. Adres değişikliğini vaktinde bildirmeyen üye tebligata itiraz hakkını kaybeder. Madde 54- Villa konutlar, blok yapılar ve ticari donatı; Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (TYTK) tarafından Bağımsız Bölüm maliklerini 50

bağlayan sözleşme hükmündeki yönetim planı ve ilgili kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir. Kararlar bütün bağımsız bölüm malikleri ile bunların külli ve cüzi haleflerini, kiracılarını yahut bağımsız bölümlerde başka sebeplerde oturan ve kalanlar ile bağımsız bölümü sonradan iktisap edenleri, yöneticileri, denetçileri bağlar. Bunların hepsi bu kararlara uymakla yükümlüdür. Madde 55- Bağımsız Bölüm Malikleri Kurulu kararları (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter tasdikli bir deftere (genel kurul karar defterine) yazılarak, toplantıda kendilerine toplantı tutanağını imzalama yetkisi verilen divan heyetince imzalanır. Bu Genel Kurul karar defterleri her bir blok yapı, villa konut yönetimi, villa konutlara ait ada yönetimleri ve ticari donatılar için ayrı ayrı tasdik ettirilerek kullanılır. Genel Kurul kararlarına aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek Genel Kurul Tutanağına imza koyarlar. Bağımsız Bölüm maliklerinden biri yönetim planına; Kat Mülkiyeti Kanunu na göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer Bağımsız Bölüm maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, diğer Bağımsız Bölüm Malikileri o Bağımsız Bölüm maliklinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hâkimden isteyebilir. Bu gibi bir Bağımsız Bölüm maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin dava tarihindeki değeri o Bağımsız Bölüm malikine ödenerek bu mülkiyetinin diğer Bağımsız Bölüm maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için dava açılmasına Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (TYTK) tarafından alınacak salt çoğunlukla karar verilir. Çoğunluk sağlanamazsa veya TYTK üyelerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezlerse davayı öteki TYTK üyeleri açabilir. Davalının bağımsız bölümü, lehine dava açılmış olan kat 51

maliklerine arsa payları oranında devrolunur. Aşağıdaki hallerde çekilmezlik hali varsayılır: a) Ortak giderlerden ve avanstan kendisine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması, b) Sulh Hakiminin Kat Mülkiyeti Kanunu nun 33. Maddesi gereğince verdiği karar ve emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemek suretiyle diğer Bağımsız Bölüm maliklerinin haklarını ihlal etmekle devamlı olarak her yıl ısrar edilmesi. c) Kendi bağımsız bölümünü, randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması. Madde 56- Bağımsız Bölüm malikleri genel kurulunun karar suretleri, toplantıda bulunmamış olanlara tüm giderleri kendi hesaplarına kaydedilmek üzere gönderilebilir. Bu karar suretlerini isteyen her bağımsız bölüm malikine verilmesi zorunludur. Karara itiraz etmek durumunda olan bir üye karara muttali oluşundan itibaren 15 gün içinde yazı ile Sulh Hakimine başvurabilir. Bu halde husumet TYTK üyelerine veya Bağımsız Bölüm maliklerinim tümüne tevcih edilebilir. 15 günlük süre toplantıda bulunanlar içindir, toplantıda bulunmayanlar için ise bu süre karar sureti geç istenmiş olsa bile her halde toplantı tarihinden itibaren 2 ay (60 gün) ile sınırlanmıştır. Kanunun yasaklayıcı hükümlerine aykırı olan kararlara her zaman itiraz edilebilir. Sulh Hakimi icranın durdurulması hakkında bir karar verene kadar itiraz edenler, genel kurul kararına uymak zorundadırlar. 52

Madde 57- YÖNETİCİLER: Villa Konutların bulunduğu her adanın yönetimi için seçilen ada yöneticileri veya yardımcıları, aynı adada müştereken bulunan Villa Konutlar ve Blok Yapıların Yönetimi için seçilen yöneticiler veya yardımcıları, Blok Yapılar Bağımsız Bölüm Malikleri tarafından her blokun yönetimi için seçilen yönetici veya yardımcısı, aynı adada müştereken bulunan Blok Yapıların her birinin yönetimi için seçilen yönetici veya yardımcısı ile Ticari Donatıların tümünün yönetimi için seçilen yönetici veya yardımcısı; seçildikleri Villa Konutların bulunduğu adaları, Villa Konutları, Blok Yapıların her birini ve Ticari Donatıların tümünü Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda (TYTK) tam yetki ile temsil ederler ve Villa Konutların bulunduğu adalar, Villa Konutlar, Blok Yapılar ve Ticari Donatılar Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (TYTK) tarafından yönetilir. Kendi aralarında yönetici seçmeyen villa konutlar ve/veya blok yapılar dışarıdan yöneticiler seçebilirler. Ancak bu takdirde dışarıdan seçilen bu yöneticilerin ücretini münhasıran, aralarından yönetici seçemeyen bağımsız bölüm malikleri eşit olarak ödemekle yükümlüdür. Yöneticiler, Bağımsız Bölüm maliklerinin hem sayı, hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından seçilir. Yöneticiler her yıl Bağımsız Bölüm malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden seçilirler. Eski yöneticilerin yeniden seçilmeleri caizdir. Bağımsız Bölüm malikleri arasından seçilen yöneticilere ücret verilmez ve bunlar yönetim giderlerine tam olarak katılırlar. Madde 58- ALKENT 2000 YEDİTEPE SİTESİ TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU (TYTK) Yönetim Planının 51. maddesinde belirtilen esaslara göre toplanıp karar alan; ilgili adaların Villa Konut Malikleri, aynı adada müştereken bulunan Blok Yapı ve Villa Konutlar bağımsız bölüm malikleri ve yine aynı adada müştereken bulunan Blok 53

Yapı bağımsız bölüm malikleri ile Ticari Donatıların malikleri tarafından seçilen yönetici veya yönetici yardımcıları; seçildikleri adaları, Villa Konutları, Blok Yapıları ve Ticari Donatıların tümünü tam yetki ile temsil eden üyeler sıfatıyla 41 kişilik TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULUNU (TYTK) oluştururlar. TYTK üyeleri TYTK da temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (TYTK); üyelerinin aynı günde yapılan Genel Kurul toplantılarında seçilmelerinden itibaren en geç 3 (Üç) Hafta içinde salt çoğunlukla toplanarak toplantıda bulunanların salt çoğunluğuyla alacakları kararla kendi aralarından, TYTK yı temsilen ve TYTK namına faaliyetlerin yürütülmesi için 3 (üç) kişilik İCRA KURULU ÜYELERİNİ seçer. İcra Kurulu üyelerinden herhangi birinin her hangi bir nedenle üyelikten ayrılması halinde TYTK en geç 2 (iki) hafta içinde olağanüstü toplanarak ayrılan İcra Kurulu üyesi yerine yeni üye seçer. TYTK gerekirse İcra Kurulu için 3 (Üç) Yedek Üye de belirleyebilir. Seçilen bu İcra Kurulu, TYTK yı temsilen ve TYTK namına Tam Yetkili olarak Alkent 2000 Yeditepe Sitesinin tümünü yönetir. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (TYTK) en az ayda 1 (bir) defa toplanarak site ile ilgili genel konuları ve / veya gündeminde ki konuları görüşüp karara bağlar, İcra Kurulu faaliyetleri hakkında bilgi ve rapor alır, bu bilgi ve raporlara göre gerekli kararları alır, İcra Kurulunu denetler. TYTK üyeleri ücret almaz, masraflara tam olarak katılır. TYTK kararları her sayfası numaralı ve noterce onaylı TYTK karar defterlerine kaydedilir. İcra Kurulu de ayda bir defadan az olmamak üzere gerekli gördüğü zamanlarda toplanır. İcra Kurulu üyeleri ücret almaz, masraflara tam olarak katılır. İcra Kurulu kararları da her sayfası numaraları ve noterce onaylı 54

karar defterine kaydedilir. İcra Kurulu TYTK nın aldığı kararları ve direktifleri yerine getirmekle sorumludur. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (TYTK) ve İcra Kurulu aynı zamanda Alkent 2000 Yeditepe Sitesi nin ve anataşınmazların kat irtifaklarla tesis edilen şekillerle, sözleşmelere ve bu yönetim planına uygun olarak idare ve işletilmesini temin etmekle mükelleftir ve bundan sorumludurlar. Madde 59- TYTK YI TEMSİLEN İCRA KURULUNUN GÖREV VE YETKİLERİ a) Tüm site bağımsız bölüm malikleri genel kurullarında alınan kararların uygulanması doğrultusunda Toplu yapı Temsilciler Kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi, b) Villa konutların, blok yapıların, ticari donatıların ve diğer bağımsız bölümlerin gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması, c) Villa konutların, blok yapıların, ticari donatıların ve diğer bağımsız bölümlerin genel yönetim işleriyle, korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için her takvim yılının ilk ayı içinde, bağımsız bölüm maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması d) Villa konutların, blok yapıların, ticari donatıların ve diğer bağımsız bölümlerin yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısıyla doğan borçların ödenmesi ve kiralanan bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması, e) Villa konutları, blok yapıların, ticari donatıların ve diğer bağımsız bölümlerin tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü, f) Villa konutların, blok yapıları, ticari donatıları ve diğer bağımsız bölümleri ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın 55

kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması g) Villa konutları, blok yapıların, ticari donatıların ve diğer bağımsız bölümlerin korunması ve bakımı için bağımsız bölüm maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen bağımsız bölüm maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının Bağımsız Bölüm mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi, i) Villa konutları, blok yapıların, ticari donatılar ve diğer bağımsız bölümlerin genel giderlerine katılma ve avans paylarının, TYTK yı temsilen İcra Kurulunca hazırlanıp TYTK ve site maliklerinin onayından geçirilen işletme projesine uygun olarak ve TYTK ca tespit edilecek zamanlarda toplanması ve bu avansların harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması, j) Alkent 2000 Yeditepe Sitesi TYTK tarafından alınan kararlara uyulması ve verilen görevlerin yerine getirilmesi, k) Alkent 2000 Yeditepe Sitesi nin Yönetiminde Alkent 2000 Yeditepe Sitesi ile TYTK arasında devamlı işbirliği ve koordinasyonu temin etmek, İcra Kurulunun görevleri dahilindedir. İcra Kurulu TYTK yı temsilen sitenin tüm muhasebe işlemlerini yürütmek, her ayda bir sitenin aylık işlemlerine ilişkin hesap özetini TYTK ya vermekle mükelleftir. İcra Kurulu sitede çalışacak olan işçilerin (eğer gerekli ise) işe alınması, bunlarla iş sözleşmelerinin akdi, sözleşmelerin tadili veya yenilenmesi, feshi, gerekli ihbar ve ihtarların yapılması veya dava açılması, işçiler tarafından açılan takip ve davalarda, bağımsız bölüm maliklerini temsilen hazır bulunması, ücret ve tazminatların ödenmesi ve ibra alınılması hususlarında, TYTK yı temsilen tam yetkilidir. l) Yapılan Genel Kurullarda kabul edilip onaylanmış bir işletme projesi yoksa İcra Kurulu gecikmeksizin bir işletme projesi yapar. 56

Bu projede: - Villa konutların, blok yapıların, ticari donatıların, ortak alanlar ve ortak yapı ile üst yapı tesisler ve/veya diğer bağımsız bölümlerin bir yıllık yönetiminde tahmini gelir ve gider tutarları yer alır. -Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her bağımsız bölüm malikinin vermesi gereken avans tutarı bu projeye göre belirlenir. TYTK ilgili yasalarda öngörülen nisaplara bağlı kalarak alacağı kararlarla giderlere katılım paylarını değiştirmeye yetkilidir. Yukarıda sıralanan içerikte her faaliyet döneminin işletme projesi TYTK yı temsilen İcra Kurulunca hazırlanarak önce TYTK onayına sunulur bu onaydan sonra site bağımsız bölüm maliklerinin Genel Kurullarının onayına sunularak onaylanan İşletme projesi İcra Kurulunca yürürlüğe konur ve uygulanır. Her yılsonundan itibaren olağan genel kurula kadar geçen zamana ait (Ocak ve Şubat ayları için) aidatlar gelecek bütçeye mahsuben avans olarak tahakkuk ettirilir. Bu proje, Bağımsız Bölüm maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak 7 gün içinde projeye itiraz edilirse durum TYTK da incelenir ve hakkında karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır. Kesinleşen işletme projeleri veya TYTK nın işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas kanunu nun 68. maddesinin I. Fıkrasında belirtilen bilgi ve belgelerden sayılır. Yukarıda TYTK yı temsilen İcra Kuruluna ilişkin olarak düzenlenmiş olan görev yetki ve sorumluluklar İcra Kurulu ile birlikte TYTK nın görev, yetki ve sorumlulukları niteliğindedir. Madde 60- TYTK VE TEMSİLEN İCRA KURULUNUN SORUMLULUĞU TYTK üyeleri ve İcra Kurulu üyeleri, iş bu sıfatları dolayısıyla, diğer bağımsız bölüm maliklerine karşı, vekil gibi sorumludurlar. 57

TYTK ve temsilen İcra Kurulu olağan bağımsız bölüm malikleri toplantısında, bir evvelki takvim yılı itibariyle toplanan avansın ve yapılan masrafların hesabını vermekle yükümlüdür. İşbu hesap dökümü, toplantı çağrı mektubu ile birlikte ve toplantıdan önce maliklere verilir yahut gönderilir. Tüm bağımsız bölüm maliklerinin yarısı isterse bunların arsa payları ne olursa olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesi yönetimden istenebilir. DENETÇİ Madde 61- DENETÇİNİN SEÇİMİ VE GÖREVİ Alkent 2000 Yeditepe Sitesi Genel Kurulu, 3 (üç) asil, 3 (yedek) üyeden oluşan denetim kurulunu seçer. Denetim kurulu bir dönemde 3 (üç) defadan az olmamak üzere TYTK yı ve onu temsilen yetkili olarak faaliyet gösteren İcra Kurulunu denetler. Denetleme raporları her sayfası numaraları ve noterce onaylı Denetçi defterine kaydedilir. Denetleme raporlarının bir nüshası TYTK ya ve bir nüshası da İcra Kuruluna verilir. SON HÜKÜMLER Madde 62- Alkent 2000 Yeditepe sitesi Müşterek kullanma ve faydalanma üniteleri ve planıyla bir bütündür. Alkent 2000 Yeditepe Sitesi Yönetim Planı na dahil olan ve bu yönetim planına göre yönetilecek olan Anataşınmaz, Villa, Blok Yapılar ve Ticari Donatılar böyle olup bunlar bir bütünlük arz eder. 180 Ada 2 pafta 1 parselde kayıtlı Ticari Donatılar bu yönetim planı hükümlerine tabi olarak birlikte yararlandığı müşterek hizmetler için (Sosyal Tesislerin kullanımı ve gider payı hariç) bu yönetim planının hükümlerine göre giderlere katılmakla yükümlüdür. 58

Madde 63- Alkent 2000 Yeditepe Sitesi ismi ve 62. maddede anataşınmaz, blok yapılar ve Ticari Donatılar için öngörülen isimler hiçbir şekil ve suretle değiştirilemez. Madde 64- İşbu yönetim planı Tapuya tescil tarihinden itibaren yürürlüğe girer ve hüküm ifade eder. 59

info@alkentyeditepe.com www.alkentyeditepe.com