DEĞERLEME RAPORU DEĞERLEMEYĠ TALEP EDEN : YeĢil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRĠMENKULÜN ADRESĠ : Mehterçeşme Mah., Nazım Hikmet Bulvarı, İnnovia 4. Etap Projesi, 2945 Ada, 34 ve 36 nolu parseller Esenyurt / ĠSTANBUL DAYANAK SÖZLEġME : 15 Eylül 2011 tarih ve 442 2011/035 no ile MÜġTERĠ NO : 442 RAPOR NO : EKSPERTĠZ TARĠHĠ : 15 26 Eylül 2011 RAPOR TARĠHĠ : 03 Ekim 2011 RAPORUN KONUSU RAPORUN TÜRÜ : Bu rapor, yukarıda adresi belirtilen Ġnnovia Projesi 4. Etap bünyesinde yer alan 4624 adet daire ve 25.217,20 m² lik ticari alanların değer tespitine yönelik olarak hazırlanmıştır. : Konu değerleme raporu, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri kapsamında ve ilgili tebliğlere uygun olarak hazırlanmıştır. 1
Ġçindekiler Sayfa No ġġrket BĠLGĠLERĠ... 3 MÜġTERĠ BĠLGĠLERĠ... 4 UYGUNLUK BEYANI VE KISITLAYICI KOġULLAR... 5 TAġINMAZLARIN TAPU KAYITLARI... 6 TAPU TAKYĠDATI... 7 TAġINMAZLARIN ÇEVRE VE KONUMU... 7 AÇIKLAMALAR... 9 ĠNNOVĠA PROJESĠNĠN HALĠHAZIR DURUMU... 10 ĠMAR DURUMU... 13 DEĞERLENDĠRME... 14 FĠYATLANDIRMA... 14 UZMAN GÖRÜġÜ... 18 SONUÇ... 19 2
ġġrket BĠLGĠLERĠ ġirket Adı : Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ġirket Merkezi : İstanbul ġirket Adresi : Gömeç Sokak, No: 37 Akgün İş Merkezi Kat 3/8 34718 Acıbadem Kadıköy / İSTANBUL Telefon : (0216) 545 48 66 (0216) 545 48 67 (0216) 545 95 29 (0216) 545 88 91 (0216) 545 28 37 Faks : (0216) 339 02 81 Ġrtibat Büroları : Antalya İrtibat Bürosu Telefon : (0242) 229 34 40 Faks : (0242) 229 34 40 eposta : bilgi@lotusgd.com Web : www.lotusgd.com KuruluĢ (Tescil) Tarihi : 10 Ocak 2005 Sermaye Piyasası Kurul kaydına alınıģ Tarih ve Karar No : 07 Nisan 2005 14/462 Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurul kaydına alınıģ Tarih ve Karar No : 12 Mart 2009-3073 Ticaret Sicil No : 542757/490339 KuruluĢ Sermayesi ġimdiki Sermayesi : 75.000,-YTL : 300.000,-TL 3
MÜġTERĠ BĠLGĠLERĠ ġġrketġn ÜNVANI ġġrketġn ADRESĠ : Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. : Büyükdere Cd. No:185 Kanyon Ofis Bloğu Kat:5 34394 Levent/ İstanbul TELEFON NO : (212) 709 37 45 FAKS NO : (212) 353 09 09 KURULUġ TARĠHĠ : 23.12.1997 KAYITLI SERMAYE TAVANI ÖDENMĠġ SERMAYESĠ : 400.000.000,-TL : 235.115.706,01-TL HALKA AÇIKLIK ORANI : % 15,84 FAALĠYET KONUSU : Sermaye Piyasası Kurulu'nun gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemeleri ile belirlenmiş usul ve esaslar dahilinde, gayrimenkullere, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara, sermaye piyasası araçlarına ve sermaye piyasalarına yatırım yapmaktadır. Şirket ayrıca belirli projeleri gerçekleştirmek üzere adi ortaklık kurabilmekte ve SPK düzenlemelerinde izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilmektedir. Şirket Türkiye'de kurulmuş olup Türkiye'de faaliyet göstermektedir. PORTFÖYÜNDE YER ALAN GAYRĠMENKULLER : Tekirdağ İli, Barbaros Beldesi, Tavanlıçeşme Mevkii, G18b10d2d pafta, 201 Ada, 1 nolu ve 8103 ve 8104 nolu parseller (8.166 m 2 yüzölçümlü 3 adet parsel) İstanbul ili, Büyükçekmece ilçesi, güzelce mahallesi, 19 IV pafta, 444 ada, 2 parsel'de inşa edilmekte olan Güzelşehir projesindeki alışveriş merkezi'nde (toplam 4.852 m 2 kullanım alanlı) 12 adet natamam işyeri İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Ekşinoz köyü, Mehterçeşme Mahallesi, Hürriyet Caddesi nde, 2949 ada, 7 parsel'de inşa edilen İnnovia projesi 1. etap'tan 55 adet tam, 3 adet hisseli daire İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Eşkinoz köyü, Mehterçeşme Mahallesi, Hürriyet Caddesi nde, 2949 ada, 8 parsel'de inşa edilen İnnovia projesi 1. etap'taki 1.155 m 2 kullanım alanlı kreş binasında %70 pay İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Eşkinoz köyü, Mehterçeşme Mahallesi, Hürriyet Caddesi nde, 2949 ada, 7 parsel'de inşa edilen İnnovia projesi 1. etap'ta (771 m 2 kullanım alanlı) 6 adet ticari ünite İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Eşkinoz köyü, Mehterçeşme mahallesi, hürriyet Caddesi nde, 2947 ada, 48, 49, 50, 51, 52, 54 parsellerde inşa edilmekte olan İnnovia projesi 2. etap'tan toplam 3.004 adet daire İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Eşkinoz köyü, Mehterçeşme Mahallesi, Hürriyet Caddesi nde, 2947 ada, 48, 49, 50, 51, 52, 54 parsellerde inşa edilmekte olan İnnovia Projesi 2. etap'tan 183 ofis ünitesi, 34 Avm ünitesi ve 1 sosyal tesisten oluşan toplam 41.377 m 2 kullanım alanlı 218 adet ticari ünite İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Eşkinoz köyü, Mehterçeşme Mahallesi, Hürriyet Caddesi nde, 2947 ada, 48, 49, 50, 51, 52, 54 parsellerde inşa edilmekte olan İnnovia projesi 2. etap'tan 49 bağımsız bölümlü toplam 6.305 m 2 kullanım alanlı çarşı İstanbul ili, Esenyurt, Mehterçeşme mahallesi, Nazım Hikmet Bulvarı, 2945 ada, 35 nolu parsel üzerinde geliştirilen İnnovia projesi 3. etapta 3.025 daire İstanbul ili, Esenyurt, Mehterçeşme mahallesi, nazım hikmet bulvarı, 2945 ada, 18.,19. ve 31. nolu parseller üzerinde geliştirilen İnnovia projesi 3. etapta 30 adet 11.715 m 2 alanlı ticari ünite İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Esenyurt mahallesi, 2945 ada, 34 ve 36 nolu parseller, İnnovia 4 Projesi bünyesindeki 4.624 adet daire ve 25.217,20 m² alanlı ticari alan 4
UYGUNLUK BEYANI ve KISITLAYICI KOġULLAR Bilgi ve inançlarımız doğrultusunda aşağıdaki hususları teyit ederiz. a. Raporda yer alan görüş ve sonuçlar, sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlıdır. Tümü kişisel, tarafsız ve önyargısız olarak yapılmış çalışmaların sonucudur. b. Şirketimizin değerleme konusunu oluşturan tesis ve mülklere ilişkin güncel veya geleceğe dönük hiçbir ilgisi yoktur. Bu işin içindeki taraflara karşı herhangi bir çıkarı ya da önyargısı bulunmamaktadır. c. Verdiğimiz hizmet, herhangi bir tarafın amacı lehine sonuçlanacak bir yöne veya önceden saptanmış olan bir değere; özel koşul olarak belirlenen bir sonuca ulaşmaya ya da sonraki bir olayın oluşmasına bağlı değildir. d. Şirketimiz değerlemeyi ahlâki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştirmiştir. e. Şirketimiz, ekspertiz raporu tarihinden sonra gayrimenkulde meydana gelebilecek fiziksel değişikliklerin ve ekonomide yaşanabilecek olumlu ya da olumsuz gelişmelerin raporda belirtilen fikir ve sonuçları etkilemesinden ötürü sorumluluk taşımaz. f. Mülkün takdir edilen değerde değişikliliğe yol açabilecek zemin altı (radyoaktivite, kirlilik, depremsellik vb.) veya yapısal sorunları içermediği varsayılmıştır. Bu hususlar, zeminde ve binada yapılacak aletsel gözlemlemeler ve statik hesaplamaların yanı sıra uygulama projelerindeki incelemeler sonucu açıklık kazanabilecek olup uzmanlığımız dışındadır. Bu tür mühendislik ve etüt gerektiren koşullar veya bunların tespiti için hiçbir sorumluluk alınmaz. 5
ĠLĠ - ĠLÇESĠ MAHALLESĠ MEVKĠĠ : --- : İstanbul - Esenyurt : Esenyurt TAġINMAZLARIN TAPU KAYITLARI SIRA NO 1 2 SAHĠBĠ (*) Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Yeşil İnşaat Gayrimenkul Yatırım Hizmetleri A.Ş. PAFTA NO ADA NO PARSEL NO NĠTELĠĞĠ YÜZÖLÇÜMÜ (m²) ARSA PAYI HĠSSESĠNE TEKABÜL EDEN ARSA MĠKTARI (m²) YEVMĠYE NO CĠLT NO SAYFA NO TAPU TARĠHĠ - 2945 34 Arsa 15.196,96 672871/759848 13.457,42 29883 503 49902 04.11.2010-2945 36 Arsa 117.487,75 8079493/11748775 80.794,93 28201 503 49906 08.09.2011 1861140/11748775 18.611,40 29883 04.11.2010 132.684,71 TOPLAM 112.863,75 (*) Parseller üzerinde çok sayıda hissedar bulunmaktadır. 6
TAPU TAKYĠDATI İstanbul İli, Esenyurt İlçesi Tapu Sicil Müdürlüğü nde yapılan incelemelere ve alınan tapu takyidat yazılarına göre Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve Yeşil İnşaat Gayrimenkul Yatırım Hizmetleri A.Ş. ne ait hisselerin üzerinde aşağıdaki notların bulunduğu tespit edilmiştir. 34 nolu Parsel: Beyanlar Bölümü: Esenyurt Belediyesi lehine 2942 sayılı kanunun 7. maddesi gereğince şerh. (22.06.1995 tarih ve 6640 yevmiye no ile) Rehinler Bölümü: Asya Katılım Bankası A.Ş. lehine 09.08.2007 tarih ve 10261 yevmiye no ile 30.000.000,-TL (Otuzmilyon Türk Lirası) tutarında ipotek şerhi. 36 nolu Parsel: Hak ve Mükellefiyetler Bölümü: 200 m 2 lik kısımda TEK lehine irtifak hakkı. Beyanlar Bölümü: Esenyurt Belediyesi lehine 2942 sayılı kanunun 7. maddesi gereğince şerh. (22.06.1995 tarih ve 6640 yevmiye no ile) Rehinler Bölümü: Asya Katılım Bankası A.Ş. lehine 09.08.2007 tarih ve 10261 yevmiye no ile 30.000.000,-TL (Otuzmilyon Türk Lirası) tutarında ipotek şerhi. Not: Rapor konusu parsel üzerindeki 2942 sayılı kanuna iliģkin Ģerhin Belediye lehine imar planı düzenlemelerine yönelik olarak konduğu öğrenilmiģtir. Ġlgili merciler nezdinde yapılan incelemelerde bu Ģerhin halihazırda geçerliliğini yitirdiği öğrenilmiģtir. TAġINMAZLARIN ÇEVRE VE KONUMU Değerlemeye konu taşınmazlar, İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Mehterçeşme Mahallesi, Nazım Hikmet Bulvarı üzerinde konumlu olan 2945 ada, 34 ve 36 nolu parseller ve bu parsellerden 36 nolu parsel üzerinde gerçekleştirilmesi planlanan İnnovia Projesi 4. Etap bünyesinde yer alacak olan 4.624 adet daire ile 25.217,20 m² alanlı ticari alanlardır. Taşınmazların yakın çevresinde yapımı devam eden Milpark, Fi-Tower ve İnnovia Projesi 2. Etabı ile çok sayıda boş parsel bulunmaktadır. 7
Bölgede orta gelir grupları tarafından mesken olarak kullanılan, ayrık nizamda inşa edilmiş, 10-15 katlı apartmanlar ve apartman siteleri yer almaktadır. Taşınmazlar, Bauhaus a ve E-5 (D-100) karayoluna 1,7 km., Esenyurt Belediyesi ne 3 km., TEM Otoyolu Bahçeşehir gişelerine 6 km., Atatürk Havalimanı na ise yaklaşık 18 km. mesafededirler. Bölge Analizi: Beylikdüzü ve çevresi 80 lı yılların ikinci yarısından itibaren artarak devam edegelen yapılaşma ile birlikte özellikle son 10 yılda büyük bir gelişme göstermiş, nüfus yoğunluğu artmış ve kentin önemli yerleşim merkezlerinden biri haline gelmiştir. TEM Otoyolu nun bölgenin kuzeyinden geçmesi ve Avcılar ve Hadımköy gişeleri ile E-5 (D100) Karayolu'na yapılan bağlantılar ile ulaşımda sağlanan kolaylıklar ve bölgede yapılan Emlak Bankası Bizimkent Evleri, İsthanbul Evleri, İhlas Marmara Evleri, Modernist, Fi-Tower ve İnnovia gibi konut projeleri ile Okyanus Koleji, Fatih Üniversitesi, Beykent Üniversitesi gibi eğitim kuruluşlarının yanı sıra Migros, Real, Carrefour, Beylicium, Marka City gibi büyük alışveriş merkezlerinin ve yapılması planlanan projelerin varlığı (Güzelce ve Büyükçekmece Marina ları ile Silivri Havaalanı vb.) nedeniyle gayrimenkul yatırımı açısından cazip hale gelmiş ve bölgeye olan talep en üst düzeye ulaşmıştır UlaĢım Ulaşılabilirlik olanakları incelendiğinde TEM Otoyolu Haramidere Bağlantı Yolu na ve E-5 karayoluna yakın konumdaki taşınmazlardan bu yollara bağlantı, trafik yoğunluğu hafif olan bulvar yollardan sağlanmaktadır. Ancak ilçede yapılaşmanın ve nüfus yoğunluğunun büyük bir hızla devam etmesi sonucu şehir merkezlerine ulaşımı sağlayan E-5 Karayolu nda ve TEM Otoyolu nda mesai başlangıç ve bitim saatlerinde yoğun trafik oluşmaktadır. Özel araçların yanı sıra özellikle E-5 (D100) Karayolu üzerinden bölgeye ulaşan ve bölgeden geçen toplu taşıma araçları (İ.E.T.T. otobüsleri, civar Belediyelerin özel halk otobüsleri vs.) ulaşım olanaklarını artırmaktadır. 8
AÇIKLAMALAR Rapora konu 2935 ada, 34 nolu parsel 15.196,96 m², 36 nolu parsel ise 117.487,75 m 2 yüzölçümlüdür. 34 nolu parseldeki Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin hissesine tekabül eden arsa miktarı 13.457,42 m² ; 36 nolu parseldeki Yeşil İnşaat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve Yeşil İnşaat Gayrimenkul Yatırım Hizmetleri A.Ş. ye ait hisselere tekabül eden toplam arsa miktarı 99.406,33 m 2 olmak üzere iki parseldeki toplam arsa miktarı 112.863,75 m² dir. (Bkz. Tapu Kayıtları / Sayfa 5) 36 nolu parsel: Geometrik olarak yamuğa benzer şekildedir. (Bkz. Ekler/Halihazır plan örneği) Eğimli bir topografik yapıya sahiptir. Parsel sınırlarını belirleyici herhangi bir fiziksel unsur (direk, tel, çit vs.) bulunmamaktadır. Bu nedenle incelemeler yerinde ve fakat bölgesel olarak yapılmıştır. Konu parsel henüz açılmamış olan imar yolu ile Nazım Hikmet Bulvarı nın kesiştiği köşede yer almaktadır. Parselin doğu yönden komşu olduğu 35 nolu parsel üzerinde İnnovia 3. Etap projesi gerçekleştirilmektir. Halihazırda üzerinde İnnovia Projesi 2. ve 3. Etap şantiyesinin yönetim ofislerinin yanı sıra beton santralinin de bulunduğu geçici yapılar mevcuttur. 34 nolu parsel: Eğimli bir topografik yapıya sahiptir. Parsel sınırlarını belirleyici herhangi bir fiziksel unsur (direk, tel, çit vs.) bulunmamaktadır. Bu nedenle incelemeler yerinde ve fakat bölgesel olarak yapılmıştır. Konu parsel henüz açılmamış olan imar yoluna cepheli olduğundan halihazırda 35 ve 36 nolu parsellerden ulaşım sağlanmaktadır. Parsel üzerinden enerji nakil hattı geçmektedir. Bölgenin altyapısı tamamlanmıştır. Parseller hisse devri ya da bir bütün halinde satılabilirlik özelliğine sahiptirler. (Parsellerin tamamı için tapu takyidatı dikkate alınmaksızın) 9
ĠNNOVĠA PROJESĠNĠN HALĠHAZIR DURUMU İnnovia Projesi; İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Mehterçeşme Mahallesi nde farklı parseller üzerinde toplam 4 etap olarak gerçekleştirilmektedir. Etaplar halinde gerçekleştirilen İnnovia Projesi tamamlandığında, toplam konut ve ticari ünite sayısı yaklaşık 14.000 civarında olacaktır. Halihazırda; 1. etabın tüm inşai faaliyetleri tamamlanmış ve sitede yaşam başlamış, 2. Etap 1. Fazda yaşam başlamış olup 2. Fazın kaba ve ince inşai faaliyetleri devam etmektedir. 3. Etabın inşaatınadevam edilmekte olp, 4. etabın zemin etüdü ve sondajı yapılmış, mimari projesi hazırlanmış, hafriyata yeni başlanmıştır. Etaplara ait toplam daire sayısı ve Yeşil GYO ya ait olanlar ile stoktaki dairelerin adetlerini gösterir tablo aşağıdadır. Proje Toplamları Yeşil GYO ya Ait Daireler Stokta Kalan Daireler 4. Etap Daireler 4.624 3.859 2.722 3. Etap Daireler 3.452 3.025 313 2. Etap Daireler 3.682 3.004 240 1. Etap Daireler 1.073 890 58 ĠNNOVĠA PROJESĠ 4. ETAP İnnovia projesi 4. etabı 117.487,75 m 2 yüzölçümlü 2945 ada, 36 nolu parsel üzerinde gerçekleştirilmesi planlanmaktadır. İlgililerden alınan ve 3. ve 4. Etapların tamamına ait olduğu belirtilen 06.05.2010 tarih ve 10250 nolu yapı ruhsatına göre etapların toplam inşaat alanı 1.006.832,34 m 2 olacaktır. Ġnnovia Projesi 4. Etabnın toplam daire adetleri ve toplam inşaat alanları ile YeĢil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. ve YeĢil ĠnĢaat Gayrimenkul Yatırım Hizmetleri A.ġ. ye ait hisselere tekabül eden satılabilir konut alanları aşağıda tablo halinde sunulmuştur. (Tabloda yer alan büyüklükler Yeşil GYO A.Ş. yetkilileri tarafından verilmiştir.) 10
Projenin Tamam için YeĢil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. ve YeĢil ĠnĢaat Gay. Yat. Hiz. A.ġ. hissesi için Etap No Proje BaĢlangıç ve BitiĢ Tarihi Planlanan Daire Adedi Satılabilir Konut Alanı (m 2 ) Satılabilir Ticaret Alanı (m 2 ) Satılabilir Toplam Alan (m 2 ) Satılabilir Konut Alanı (m 2 ) Satılabilir Ticaret Alanı (m 2 ) Satılabilir Toplam Alan (m 2 ) Toplam ĠnĢaat Alanı (m 2 ) 4 Ocak 2012 - Haziran 2014 4.624 429.924,28 25.217,20 455.141,48 359.029,13 25.217,20 384.246,33 652.810 Hesaplamalarda proje inşaat maliyetinin tamamının Yeşil GYO A.Ş. tarafından karşılanacağı varsayılmıştır. Satış gelirleri ise Yeşil GYO A.Ş. ve Yeşil İnşaat Gayrimenkul Yatırım Hizmetleri A.Ş. hissesine düşen satılabilir alanlar dikkate alınarak belirlenmiştir. Proje kapsamında 19 adet konut bloğunda 3 ayrı tipte toplam 4.624 adet daire bulunacaktır. Projede yer alacak konut blokların sayısı, bağımsız bölüm adedi ve genel nitelikleri aşağıdaki tabloda özetle verilmiştir. Blok Adı ĠnĢaat Tarzı ĠnĢaat Alanı (m 2 ) Satılabilir Alan (m 2 ) Toplam Kat Adedi Açıklama Bloktaki Toplam Daire Sayısı A1 Blok B.A.K 26.169 18.480 27 3 bodrum + zemin + 23 normal 237 A2 Blok B.A.K 26.939 19.250 28 3 bodrum + zemin + 24 normal 247 A3 Blok B.A.K 27.709 20.020 29 3 bodrum + zemin + 25 normal 257 A4 Blok B.A.K 28.479 20.790 30 3 bodrum + zemin + 26 normal 267 A5 Blok B.A.K 29.249 21.560 31 3 bodrum + zemin + 27 normal 277 A6 Blok B.A.K 30.019 22.330 32 3 bodrum + zemin + 28 normal 287 A7 Blok B.A.K 30.019 22.330 32 3 bodrum + zemin + 28 normal 287 A8 Blok B.A.K 29.249 21.560 31 3 bodrum + zemin + 27 normal 277 A9 Blok B.A.K 28.479 20.790 30 3 bodrum + zemin + 26 normal 267 A10 Blok B.A.K 27.709 20.020 29 3 bodrum + zemin + 25 normal 257 F1 Blok B.A.K 35.340 35.340 34 3 bodrum + zemin + 30 normal 186 F2 Blok B.A.K 35.340 35.340 34 3 bodrum + zemin + 30 normal 186 B1 Blok B.A.K 52.090 29.140 34 3 bodrum + zemin + 30 normal 247 B2 Blok B.A.K 30.454 23.500 28 3 bodrum + zemin + 24 normal 199 B3 Blok B.A.K 29.514 22.560 27 3 bodrum + zemin + 23 normal 191 C1 Blok B.A.K 43.357 31.855 26 3 bodrum + zemin + 22 normal 276 C2 Blok B.A.K 34.663 23.161 26 3 bodrum + zemin + 22 normal 208 C3 Blok B.A.K 43.357 31.855 26 3 bodrum + zemin + 22 normal 276 D1 Blok B.A.K 64.675 46.600 23 3 bodrum + zemin + 19 normal 195 T O P L A M 652.810 486.481 4.624 Bloklar 3 adet bodrum kattan oluşan ve kapalı otopark alanı olarak düzenlenmiş geniş bir kitle üzerinde yükselmektedir. 11
Proje tamamlandığında bünyesinde, bulunacaktır. Açık yüzme havuzları, Seyir ve güneşlenme terasları, Koru alanı, Yürüme, koşu ve bisiklet yoları, Fitness center, Açık ve kapalı spor alanları, Tenis kortu, Basketbol, voleybol ve mini futbol sahaları, Bowling salonu, Sauna ve Türk hamamı, Sosyal tesis ve ticaret üniteleri, Açık ve kapalı otopark alanları, 24 saat özel güvenlik ve teknik bakım ekibi Blokların bağımsız bölüm bazında çeşitlendirilmesi aşağıda tablo halinde verilmiştir. Blok Adı Daire Tipleri Toplam Daire 3+1 2+1 1+1 1+0 Sayısı A1 Blok 50 46 141 0 237 A2 Blok 52 48 147 0 247 A3 Blok 54 50 153 0 257 A4 Blok 56 52 159 0 267 A5 Blok 58 54 165 0 277 A6 Blok 60 56 171 0 287 A7 Blok 60 56 171 0 287 A8 Blok 58 54 165 0 277 A9 Blok 56 52 159 0 267 A10 Blok 54 50 153 0 257 F1 Blok 124 61 1 0 186 F2 Blok 124 61 1 0 186 B1 Blok 123 62 62 0 247 B2 Blok 99 50 50 0 199 B3 Blok 95 48 48 0 191 C1 Blok 114 138 24 0 276 C2 Blok 92 90 24 2 208 C3 Blok 114 138 24 0 276 D1 Blok 48 99 6 42 195 T O P L A M 1.491 1.265 1.824 42 4.624 Ekspertiz tarihi itibariyle yapılan incelemelerde İnnovia 4. etabın inşa edilmesinin planlandığı proje alanında hafriyat işlerine başlandığı ve yalnızca prefabrik şantiye ofisleri ve malzeme depoları ile beton santrali kurulduğu tesbit edilmiştir. Halihazırda, proje alanı büyük oranda ham arazi durumundadır. Proje 4.624 adet daire olacak şekilde planlanmaktadır. İlgililerden 4.624 adet daire için düzenlenen mimari projelerin hazırlandığı ve fakat halen Esenyurt Belediyesi nin onayına sunulmadığı bilgisi edinilmiştir. 12
Değerlemede arsa değeri hesaplanırken projenin konumlandırılacağı parselin imar durumu (ek yapılaşma hakkı) da dikkate alınarak mevcut yapı ruhsatı ihmal edilmiştir. Dairelere değer verilmesi aşamasında ise mevcut ruhsat projesindeki 1.848 adet daire için değer verilmiştir. ĠMAR DURUMU Esenyurt Belediyesi İmar Müdürlüğü nde yapılan temaslardan İnnovia Projesi 4 etabın gerçekleştirildiği 2945 ada, 36 nolu parselin 15.10.2010 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Esenyurt III: Etap Uygulama İmar Planı na göre sahip oldukları lejant ve yapılaşma şartları aşağıda belirtilmiştir. Ada No Parsel No Lejantı ĠnĢaat Nizamı K.A.K.S./Emsal 2945 34 ve 36 Konut Alanı Blok 2,50 şeklindedir. Plan notlarına göre yapılaşma şartları : 1) E : 2.50 2) H max : Serbest 3) İnşaat Nizamı : Ayrık 4) Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 5) Otopark yönetmeliğine uyulacaktır. 6) Kamuya ayrılan alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. 7) Yapı adalarında ve yeşil alanlarda 0.00 kotu altına ilgili kurumdan görüş alınmak şartı ile trafo yapılabilir. 8) Temel mühendislik ve geoteknik etüdler doğrultusunda inşaat uygulaması yapılacaktır. 9) Parsel içerisinde istinat duvarı yapılması gerekli ise belediyeden ruhsat alınması zorunludur. 10) Tüm yapı adalarında bina oturum alanları dışında kalan her 25 m 2 alan için bir ağaç dikilecektir. 11) Planlama alanlarında avan proje onayları İstanbul imar Yönetmeliği hükümlerine göre yapılacaktır. 12) Planda bina yaklaşma sınırı gösterilmiş bölgelerde tevhid ve/ve ya ifraz yapılması halinde yeni oluşacak parsellerde bina yaklaşma sınırı 10 m. den az olamaz. 13) İfraz edilmesi halinde yan bahçe mesafesi 5m. den arka bahçe mesafesi H/2 den az olamaz. 14) Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar yasası ve yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. İlgililerden plan notlarında yukarıdaki yapılaşma şartlarının yanı sıra; toplu konut yapımcıları (özel ve tüzel kişiler, kooperatifler) vasıtasıyla yapılan ve daire sayısı 100 adedi aģan projelerde her 100 daire için K.A.K.S. 0,15 artırılır. Toplu konut alanlarında zemin katlarda siteye hizmet verecek ticari veya hizmet tesisleri yapılabilir. bilgisinin bulunduğu öğrenilmiştir. 13
DEĞERLENDĠRME Taşınmazların değerine etki eden özet faktörler: Olumlu etkenler: Kaliteli kentsel ve mimari tasarım, Proje alanının yeni kentsel gelişme bölgesinde yer alması, Ulaşım imkânlarının kolaylığı, Tamamlanmış alt yapı, Yeterli otopark alanı bulunması, Yapıların endüstriyelleşmiş sistemlerle (tünel kalıp) inşa edilecek olması, Proje kapsamındaki rekreatif alanların (yüzme havuzu, çocuk oyun alanları, yeşil alanlar, spor sahaları vb.) mevcudiyeti, İç mekânlarda kullanılması öngörülen malzeme standartlarının yaygın kalite ortalamasının üzerinde olması, Yapım sistemleri itibariyle binaların depremsellik bakımından güvenilir olması. Olumsuz etkenler: Projenin inşasına henüz başlanmamış olması, (geçici etken), Ulaşımın kolaylığına rağmen projenin şehir merkezine (göreceli olarak) uzak olması. FĠYATLANDIRMA Rapor konusu projenin değer tesbiti aşağıda belirtilen ana başlıklar altında yapılmıştır. 1. Arsaların değeri 2. Projenin halihazır durumuyla değeri 3. Dairelerin ve ticari ünitelerin bugünkü rayiçlerle bitmiģ haldeki değeri 1. Arsaların değeri Arsanın değerinin tespitinde Emsal KarĢılaĢtırma Yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde, mevcut pazar bilgilerinden, emlak pazarlama firmaları ve proje yetkilileri ile yapılan görüşmelerden faydalanılmış; bölgede yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak, pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu arsa için kıymet takdir edilmiştir. 14
Bulunan emsaller, görülebilirlik, konum, büyüklük, imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, çevredeki emlak pazarının güncel değerlendirmesi için emlak pazarlama firmaları ve mal sahipleri ile görüşülmüş; yanı sıra ofisimizdeki mevcut veri ve bilgilerden yararlanılmıştır. Bölge genelinde yapılan piyasa araştırmalarında aşağıdaki tespitlerde bulunulmuştur. Emsal 1 : (Emlakçı Tel: 532 395 22 90) İnnovia 1. Etaba yakın konumda yer alan 2.120 m² yüzölçümü büyüklüğüne sahip Konut Alanı imarlı parsel 2.860.000,-TL bedelle satılıktır. (~1.349,-TL/m 2 ) Emsal 2 : (Emlakçı Tel: 532 694 49 38) Mehterçeşme Mahallesi nde konumlu caddeye cephesi bulunan 13.000 m² yüzölçümü büyüklüğüne sahip Ticaret + Konut Alanı imarlı parsel 13.000.000,-USD bedelle satılıktır. (~1.000,-USD/m 2 ) Emsal 3 : (Emlakçı Tel: 532 694 49 38) Mehterçeşme Mahallesi nde ve Şehitler Parkı na yakın konumda caddeye cephesi bulunan 6.200 m² yüzölçümü büyüklüğüne sahip Ticaret + Konut Alanı imarlı parsel 7.500.000,- TL bedelle satılıktır. (~1.210,-TL/m 2 ) Emsal 4 : (Emlakçı Tel: 0212 871 20 70) İnnovia Projesi 2. Etabının yanında konumlu olan ve imar planında Eğitim Alanı olarak belirlenen bölgede yer alan, Emsal:2,50 yapılaşma hakkına sahip olan 5.120 m 2 yüzölçümlü arsa 7.680.000,-USD bedelle satılıktır. (1.500,-USD/m 2 ) Emsal 5 : (Emlakçı Tel: 532 341 94 87) Mehterçeşme Mahallesi, Bağdat Caddesi üzerinde konumlu olan ve imar planında Konut Alanı olarak belirlenen bölgede yer alan 1.950 m 2 yüzölçümlü arsa 4.250.000,-TL bedelle satılıktır. (~2.180,-USD/m 2 ) Emsal 6 : (Emlakçı Tel: 549 441 10 07) Mehterçeşme Mahallesi, Cumhuriyet Caddesi üzerinde konumlu olan ve imar planında Konut Alanı olarak belirlenen bölgede yer alan 360 m 2 yüzölçümlü arsa 420.000,-TL bedelle satılıktır. (~1.170,-TL/m 2 ) Emsal 7 : (Emlakçı Tel: 212 279 22 22) Haramidere mevkii D-100 Karayolu na yakın konumda yer alan ve imar planında Ticaret + Konut Alanı olarak belirlenen bölgede konumlu 28.129 m 2 yüzölçümlü arsa 16.850.000,-USD bedelle satılıktır. (~600,-USD/m 2 ) Emsal 8 : (Emlakçı Tel: 212 854 06 16) Mehterçeşme Mahallesi, Ufuk Caddesi üzerinde konumlu olan ve imar planında Ticaret + Konut Alanı olarak belirlenen bölgede yer alan 640 m 2 yüzölçümlü arsa 1.000.000,-USD bedelle satılıktır. (~1.565-USD/m 2 ) 15
Emsal 9 : (Emlakçı Tel: 212 279 22 22) Skyport Projesinin karşısında, D-100 Karayolu üzerinde yer alan ve imar planında Ticaret + Konut Alanı olarak belirlenen bölgede konumlu 18.472 m 2 yüzölçümlü arsa 24.000.000,-USD bedelle satılıktır. (~1.300,-USD/m 2 ) Emsal 10 : (Emlakçı Tel: 543 409 79 29) Esenyurt Sağlık Ocağı nın yanına yer alan ve imar planında Konut Alanı olarak belirlenen bölgede konumlu 400 m 2 yüzölçümlü arsa 4.000.000,-TL bedelle satılıktır. (1.000,-TL/m 2 ) Emsal 11 : (Emlakçı Tel: 212 872 51 61) Cumhuriyet mahallesi nde İSKİ yanına yer alan ve imar planında Ticaret + Konut Alanı olarak belirlenen bölgede konumlu 2.900 m 2 yüzölçümlü arsa 4.320.000,-USD bedelle satılıktır. (~1.490,-USD/m 2 ) Emsal 12 : (Emlakçı Tel: 533 649 27 77) İnnovia Projesi 2. Etabının yanında konumlu olan ve imar planında Konut Alanı olarak belirlenen bölgede yer alan, 1.413 m 2 yüzölçümlü arsa 2.600.000,-TL bedelle satılıktır. (~1.840,-TL/m 2 ) Emsal 13 : (Emlakçı Tel: 212 853 05 07) İsthanbul Projesi yanında konumlu olan ve imar planında Ticaret + Konut Alanı olarak belirlenen bölgede yer alan, 4.828 m 2 yüzölçümlü arsa 7.100.000,-TL bedelle satılıktır. (~1.470,-TL/m 2 ) Bu araştırmalardan hareketle, arsaların konumu, yüzölçümü büyüklükleri, imar durumu ve üzerinde gerçekleştirilmesi planlanan İnnovai 4. Etap projesi de dikkate alınarak belirlenen m² birim ve parsel değerleri ile Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve Yeşil İnşaat Gayrimenkul Yatırım Hizmetleri A.Ş. hisselerine isabet eden kısımların değerleri aşağıda tablo halinde verilmiştir. ADA NO PARSEL NO YÜZÖLÇÜMÜ (m²) SAHĠBĠ HĠSSESĠNE TEKABÜL EDEN ARSA MĠKTARI (m²) BĠRĠM DEĞER (TL/m 2 ) DEĞER (TL) HĠSSE DEĞERĠ (TL) 2945 34 15.196,96 YeĢil GYO A.ġ. 13.457,42 1.800 27.355.000 24.225.000 2945 36 117.487,75 YeĢil GYO A.ġ. 80.794,93 YeĢil Gayrimenkul Yatırım Hizmetleri A.ġ. 145.430.000 1.800 211.478.000 18.611,40 33.500.000 TOPLAM 238.833.000 203.155.000 16
2. Projenin halihazır durumuyla değeri Proje bünyesinde henüz inşaat faaliyetlerine başlanmadığı, projenin 4.624 daireli olarak planlanmasına rağmen halihazırda 1.848 adet dairenin satışa açılmış olması ve sadece hafriyat işlerinin bir kısmının yapılmış olması sebebiyle projenin halihazır durum değeri emsal karşılaştırma yöntemi ile bulunan arsa değeri olarak esas alınmış olup 238.833.000,-TL dir. 3. Ticari ünitelerin ve dairelerin bugünkü rayiçlerle bitmiģ haldeki değeri Proje bünyesinde yer alan ticari ünitelerin ve dairelerin rayiç değerlerinin tespitinde Emsal KarĢılaĢtırma Yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde, mevcut pazar bilgilerinden, emlak pazarlama firmaları ve proje yetkilileri ile yapılan görüşmelerden faydalanılmış; bölgede yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak, pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu daireler için mahal listesinde belirtilen standartlarda inşa edilmesi durumundaki değerleri takdir edilmiştir. Bulunan emsaller, görülebilirlik, konum, inşai kalite ve büyüklük gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, çevredeki emlak pazarının güncel değerlendirmesi için emlak pazarlama firmaları ve mal sahipleri ile görüşülmüş; yanı sıra ofisimizdeki mevcut veri ve bilgilerden yararlanılmıştır. Emsal 1 : (Emlakçı Tel: 0212 854 02 05) İnnovia Projesi 1. Etap bünyesinde yer alan bloğun 10. katında konumlu 170 m 2 kullanım alanlı ve 3+1 kullanımlı daire (havuza bakmayan) 270.000,-TL bedelle satılıktır. (~1.588,-TL/m 2 ) Emsal 2 : (Emlakçı Tel: 0212 450 33 50) İnnovia Projesi 1. Etap bünyesinde yer alan bloğun 2. katında konumlu 61 m 2 kullanım alanlı ve 1+1 kullanımlı daire (havuza bakan) 110.000,-TL bedelle satılıktır. (~1.803,-TL/m 2 ) Emsal 3 : (Emlakçı Tel: 0212 854 02 05) İnnovia Projesi 1. Etap bünyesinde yer alan bloğun 1. katında konumlu 143 m 2 kullanım alanlı ve 2+1 kullanımlı daire 233.000,-TL bedelle satılıktır. (~1.629,-TL/m 2 ) Emsal 4 : (Emlakçı Tel: 0212 854 02 05) İnnovia Projesi 1. Etap bünyesinde yer alan bloğun 11. katında konumlu 108 m 2 kullanım alanlı ve 2+1 kullanımlı daire 180.000,-TL bedelle satılıktır. (~1.667,-TL/m 2 ) Emsal 5 : (Emlakçı Tel: 0212 852 20 75) İnnovia Projesi 1. Etap bünyesinde yer alan bloğun 6. katında konumlu 158 m 2 kullanım alanlı ve 2+1 kullanımlı daire (havuza bakan) 245.000,-TL bedelle satılıktır. (~1.551,-TL/m 2 ) Emsal 6 : (Emlakçı Tel: 0212 854 18 46) İsthanbul Evleri bünyesinde yer alan bloğun 6. katında konumlu 128 m 2 kullanım alanlı ve 3+1 kullanımlı daire 235.000,-TL bedelle satılıktır. (~1.836,-TL/m 2 ) Bu araştırmalardan hareketle, halihazırda yapımına baģlanmamıģ Ġnnovia Projesi 4. Etap bünyesinde yer alacak olan 4.624 adet daire ile 25.217,50 m² alanlı ticari alanın brüt kullanım alanları ile mahal listesindeki standartlarda teslim edilmeleri durumundaki ekspertiz değerleri rapor ekinde tablolar halinde sunulmuştur. 17
Özet olarak proje bünyesindeki bağımsız bölümlerin blok bazındaki toplam değerleri aģağıda tablo halinde sunulmuģtur. BLOK NO KDV HARĠÇ TOPLAM EKSPERTĠZ DEĞERĠ (TL) AYLIK KĠRA DEĞERLERĠ (TL) A1 22.143.000 110.500 A2 23.080.000 115.150 A3 24.011.000 119.800 A4 24.947.500 124.400 A5 25.880.000 129.100 A6 26.536.500 132.250 A7 27.154.000 135.200 A8 26.208.000 130.500 A9 25.262.000 125.800 A10 24.316.000 121.100 B1 27.332.000 138.450 B2 23.276.000 117.450 B3 22.339.000 112.700 C1 35.040.500 175.200 C2 27.292.000 138.300 C3 33.258.500 167.250 D 41.742.800 208.700 F1 23.097.000 117.450 F2 23.103.000 117.450 Ticari Alanlar 60.521.280 353.050 TOPLAM (566.540.080) 566.540.000 (2.889.800) 2.890.000 Not: C1 ve D Bloklar ile ticari ünitelere ait bağımsız bölüm listesi projedeki revizyonlar sebebiyle kesinleģmediğinden bu bölümlerin değeri toplam satılabilir alan üzerinden, konutlar için ortama m² birim değeri 1.100,-TL; ticari alanlar için ise ortalama m² birim satıģ değeri 2.400,-TL takdir edilerek, aģağıdaki gibi hesaplanmıģtır. Blok Adı Satılabilir Ala ² ² Biri Değeri TL Değeri TL Kira Değeri TL C1 31.855,00 1.100 35.040.500 175.200 D 37.948,00 1.100 41.742.800 208.700 Ticari Alan 25.217,20 2.400 60.521.280 353.050 UZMAN GÖRÜġÜ Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümlerince, rapor konusu taģınmazlardan 34 nolu parsel arsa, 36 nolu parsel ise proje olarak GYO portföyünde yer alabilirler. 18
SONUÇ Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen ve 2945 ada, 34 ve 36 nolu parsel üzerinde gerçekleştirilmesi planlanan Ġnnovia 4. Etap projesinin yerinde ve mimari projeleri üzerinde yapılan incelemeleri sonucunda lokasyonuna, mimari özelliklerine, taşımazların kullanım alanı büyüklüklerine, öngörülen inşaat standartlarına, İnnovia projesi 1., 2. Ve 3. Etaplar ile çevrede yapılan piyasa araştırmalarına göre, 1. YeĢil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. ve YeĢil Gayrimenkul Yatırım Hizmetleri A.ġ. nin hissesine düģen kısımların arsa değerleri toplamı için, 203.155.000,-TL (İkiyüzüçmilyonyüzellibeşbin Türk Lirası), (203.155.000,-TL 2,531 TL/Euro (*) 80.266.000,-Euro) (203.155.000,-TL 1,860 TL/USD (*) 109.223.000,-USD) 2. YeĢil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. ve YeĢil Gayrimenkul Yatırım Hizmetleri A.ġ. nin hissesine düģen kısmının halihazır durumuyla değeri için, 203.155.000,-TL (İkiyüzüçmilyonyüzellibeşbin Türk Lirası), (203.155.000,-TL 2,531 TL/Euro (*) 80.266.000,-Euro) (203.155.000,-TL 1,860 TL/USD (*) 109.223.000,-USD) 3. 4.624 adet daire ile ticari alanların bugünkü rayiçlerle bitmiģ haldeki toplam değeri için, 566.540.000,-TL (Beşyüzaltmışaltımilyonbeşyüzkırkbin Türk Lirası) (566.540.000,-TL 2,531 TL/Euro (*) 223.840.000,-Euro) (566.540.000,-TL 1,860 TL/USD (*) 304.591.000,-USD) 4. 4.624 adet daire ile ticari alanların bugünkü rayiçlerle bitmiģ haldeki aylık toplam kira değeri için ise, 2.890.000,-TL (İkimilyonsekizyüzdoksanbin Türk Lirası) kıymet takdir edilmiştir. (2.890.000,-TL 2,531 TL/Euro (*) 1.142.000,-Euro) (2.890.000,-TL 1,860 TL/USD (*) 1.554.000,-USD) (*) Rapor tarihi itibariyle 1,-Euro = 2,531 TL; 1,- USD = 1,860 TL'dir. Euro ve USD bazındaki değerler, yalnızca bilgi için verilmiştir. 19
Takdir olunan değerlerin KDV dahil bedelleri ise yukarıdaki sıralamayla; 1. ~ 239.723.000,-TL 2. ~ 239.723.000,-TL 3. ~ 582.494.000,-TL 4. ~ 3.410.000,-TL dir. İşbu rapor, YeĢil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ. nin talebi üzerine ve üç (3) orijinal olarak düzenlenmiş olup kopyaların kullanımları halinde ortaya çıkabilecek sonuçlardan şirketimiz sorumlu değildir Bilgilerinize sunulur. 03 Ekim 2011 (Ekspertiz tarihi : 15 26 Eylül 2011) Saygılarımızla, LOTUS Gayrimenkul Değerleme ve DanıĢmanlık A.ġ. Eki: Konum krokisi Uydu fotoğrafı Tapu takyidat yazıları Yapı Ruhsatı Parselasyon krokisi İmar planı Vaziyet planları Fotoğraflar Değerleme listeleri Kredi sözleşmelerinin suretleri (5 sayfa) Değerleme uzmanını tanıtıcı bilgiler Değerleme uzmanlığı lisans belgesi Değerleme sözleşmesi sureti Kıvanç KILVAN Sorumlu Değerleme Uzmanı (Lisans No: 400114) 20
Konum krokisi 21
Uydu Fotoğrafı 22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
Parseller üzerinde yapımlı planlanan 4. Etap vaziyet planı 48
49
50
51
52
Proje Adı Blok No Kat Proje Tip Sınıfı Daire No Yön Brüt Alanı (m²) Kaba inşaat İnce İnşaat Tamamlanma Oranı (%) m² Birim Değeri (TL) Halihazır Tamamlanma Oranı İtibariyle Değeri (TL) Tamamlanması Durumundaki Piyasa Değeri (TL) Kira Değeri (TL) INNOVIA IV A1 Z 1+1B 1 BATI 59,69 0 0 0 1.460 39.000 87.000 450 INNOVIA IV A1 Z 3+1A 2 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 Z 1+1A 3 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 Z 3+1C 4 DOĞU 120,59 0 0 0 860 46.000 103.000 500 INNOVIA IV A1 Z 3+1C 5 DOĞU 120,59 0 0 0 860 46.000 103.000 500 INNOVIA IV A1 Z 1+1A 6 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 Z 3+1A 7 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 Z 1+1C 8 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 INNOVIA IV A1 1 1+1B 9 BATI 59,69 0 0 0 1.460 39.000 87.000 450 INNOVIA IV A1 1 3+1A 10 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 1 1+1A 11 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 1 2+1A 12 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 1 1+1D 13 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 1 1+1D 14 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 1 2+1A 15 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 1 1+1A 16 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 1 3+1A 17 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 1 1+1C 18 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 INNOVIA IV A1 2 1+1B 19 BATI 59,69 0 0 0 1.460 39.000 87.000 450 INNOVIA IV A1 2 3+1A 20 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 2 1+1A 21 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 2 2+1A 22 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 2 1+1D 23 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 2 1+1D 24 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 2 2+1A 25 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 2 1+1A 26 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 2 3+1A 27 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 2 1+1C 28 BATI 56,07 0 0 0 1.430 36.000 80.000 400 53
INNOVIA IV A1 3 1+1B 29 BATI 59,69 0 0 0 1.460 39.000 87.000 450 INNOVIA IV A1 3 3+1A 30 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 3 1+1A 31 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 3 2+1A 32 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 3 1+1D 33 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 3 1+1D 34 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 3 2+1A 35 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 3 1+1A 36 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 3 3+1A 37 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 3 1+1C 38 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 INNOVIA IV A1 4 1+1B 39 BATI 59,69 0 0 0 1.440 38.000 86.000 450 INNOVIA IV A1 4 3+1A 40 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 4 1+1A 41 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 4 2+1A 42 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 4 1+1D 43 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 4 1+1D 44 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 4 2+1A 45 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 4 1+1A 46 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 4 3+1A 47 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 4 1+1C 48 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 INNOVIA IV A1 5 1+1B 49 BATI 59,69 0 0 0 1.440 38.000 86.000 450 INNOVIA IV A1 5 3+1A 50 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 5 1+1A 51 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 5 2+1A 52 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 5 1+1D 53 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 5 1+1D 54 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 5 2+1A 55 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 5 1+1A 56 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 5 3+1A 57 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 5 1+1C 58 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 INNOVIA IV A1 6 1+1B 59 BATI 59,69 0 0 0 1.460 39.000 87.000 450 54
INNOVIA IV A1 6 3+1A 60 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 6 1+1A 61 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 6 2+1A 62 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 6 1+1D 63 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 6 1+1D 64 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 6 2+1A 65 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 6 1+1A 66 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 6 3+1A 67 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 6 1+1C 68 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 INNOVIA IV A1 7 1+1B 69 BATI 59,69 0 0 0 1.440 38.000 86.000 450 INNOVIA IV A1 7 3+1A 70 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 7 1+1A 71 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 7 2+1A 72 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 7 1+1D 73 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 7 1+1D 74 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 7 2+1A 75 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 7 1+1A 76 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 7 3+1A 77 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 7 1+1C 78 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 INNOVIA IV A1 8 1+1B 79 BATI 59,69 0 0 0 1.460 39.000 87.000 450 INNOVIA IV A1 8 3+1A 80 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 8 1+1A 81 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 8 2+1A 82 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 8 1+1D 83 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 8 1+1D 84 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 8 2+1A 85 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 8 1+1A 86 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 8 3+1A 87 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 8 1+1C 88 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 INNOVIA IV A1 9 1+1B 89 BATI 59,69 0 0 0 1.440 38.000 86.000 450 INNOVIA IV A1 9 3+1A 90 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 55
INNOVIA IV A1 9 1+1A 91 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 9 2+1A 92 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 9 1+1D 93 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 9 1+1D 94 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 9 2+1A 95 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 9 3+1A 96 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 9 1+1C 97 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 INNOVIA IV A1 10 1+1B 98 BATI 59,69 0 0 0 1.460 39.000 87.000 450 INNOVIA IV A1 10 3+1A 99 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 10 1+1A 100 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 10 2+1A 101 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 10 1+1D 102 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 10 1+1D 103 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 10 2+1A 104 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 10 1+1A 105 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 10 3+1A 106 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 10 1+1C 107 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 INNOVIA IV A1 11 1+1B 108 BATI 59,69 0 0 0 1.460 39.000 87.000 450 INNOVIA IV A1 11 3+1A 109 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 11 1+1A 110 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 11 2+1A 111 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 11 1+1D 112 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 11 1+1D 113 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 11 2+1B 114 DOĞU 91,86 0 0 0 940 38.000 86.000 450 INNOVIA IV A1 11 1+1A 115 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 11 3+1B 116 BATI 120,59 0 0 0 1.220 66.000 147.000 750 INNOVIA IV A1 11 1+1C 117 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 INNOVIA IV A1 12 1+1B 118 BATI 59,69 0 0 0 1.460 39.000 87.000 450 INNOVIA IV A1 12 3+1A 119 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 12 1+1A 120 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 12 2+1A 121 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 56
INNOVIA IV A1 12 1+1D 122 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 12 1+1D 123 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 12 2+1B 124 DOĞU 91,86 0 0 0 940 38.000 86.000 450 INNOVIA IV A1 12 1+1A 125 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 12 3+1B 126 BATI 120,59 0 0 0 1.220 66.000 147.000 750 INNOVIA IV A1 12 1+1C 127 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 INNOVIA IV A1 13 1+1B 128 BATI 59,69 0 0 0 1.460 39.000 87.000 450 INNOVIA IV A1 13 3+1A 129 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 13 1+1A 130 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 13 2+1A 131 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 13 1+1D 132 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 13 1+1D 133 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 13 2+1B 134 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 13 1+1A 135 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 13 3+1B 136 BATI 136,86 0 0 0 1.190 73.000 162.000 800 INNOVIA IV A1 13 1+1C 137 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 INNOVIA IV A1 14 1+1B 138 BATI 59,69 0 0 0 1.460 39.000 87.000 450 INNOVIA IV A1 14 3+1A 139 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 14 1+1A 140 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 14 2+1A 141 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 14 1+1D 142 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 14 1+1D 143 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 14 2+1A 144 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 14 1+1A 145 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 14 3+1A 146 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 14 1+1C 147 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 INNOVIA IV A1 15 1+1B 148 BATI 59,69 0 0 0 1.460 39.000 87.000 450 INNOVIA IV A1 15 3+1A 149 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 15 1+1A 150 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 15 2+1A 151 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 15 1+1D 152 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 57
INNOVIA IV A1 15 1+1D 153 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 15 2+1A 154 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 15 1+1A 155 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 15 3+1A 156 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 15 1+1C 157 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 INNOVIA IV A1 16 1+1B 158 BATI 59,69 0 0 0 1.460 39.000 87.000 450 INNOVIA IV A1 16 3+1A 159 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 16 1+1A 160 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 16 2+1A 161 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 16 1+1D 162 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 16 1+1D 163 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 16 2+1A 164 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 16 1+1A 165 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 16 3+1A 166 BATI 136,86 0 0 0 1.190 73.000 162.000 800 INNOVIA IV A1 16 1+1C 167 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 INNOVIA IV A1 17 1+1B 168 BATI 59,69 0 0 0 1.460 39.000 87.000 450 INNOVIA IV A1 17 3+1A 169 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 17 1+1A 170 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 17 2+1A 171 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 17 1+1D 172 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 17 1+1D 173 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 17 2+1B 174 DOĞU 91,86 0 0 0 940 38.000 86.000 450 INNOVIA IV A1 17 1+1A 175 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 17 3+1B 176 BATI 120,59 0 0 0 1.220 66.000 147.000 750 INNOVIA IV A1 17 1+1C 177 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 INNOVIA IV A1 18 1+1B 178 BATI 59,69 0 0 0 1.460 39.000 87.000 450 INNOVIA IV A1 18 3+1A 179 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 18 1+1A 180 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 18 2+1A 181 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 18 1+1D 182 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 18 1+1D 183 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 58
INNOVIA IV A1 18 2+1B 184 DOĞU 91,86 0 0 0 940 38.000 86.000 450 INNOVIA IV A1 18 1+1A 185 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 18 3+1B 186 BATI 120,59 0 0 0 1.220 66.000 147.000 750 INNOVIA IV A1 18 1+1C 187 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 INNOVIA IV A1 19 1+1B 188 BATI 59,69 0 0 0 1.460 39.000 87.000 450 INNOVIA IV A1 19 3+1A 189 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 19 1+1A 190 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 19 2+1A 191 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 19 1+1D 192 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 19 1+1D 193 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 19 2+1B 194 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 19 1+1A 195 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 19 3+1B 196 BATI 136,86 0 0 0 1.190 73.000 162.000 800 INNOVIA IV A1 19 1+1C 197 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 INNOVIA IV A1 20 1+1B 198 BATI 59,69 0 0 0 1.460 39.000 87.000 450 INNOVIA IV A1 20 3+1A 199 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 20 1+1A 200 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 20 2+1A 201 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 20 1+1D 202 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 20 1+1D 203 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 20 2+1A 204 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 20 1+1A 205 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 20 3+1A 206 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 20 1+1C 207 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 INNOVIA IV A1 21 1+1B 208 BATI 59,69 0 0 0 1.460 39.000 87.000 450 INNOVIA IV A1 21 3+1A 209 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 21 1+1A 210 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 21 2+1A 211 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 21 1+1D 212 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 21 1+1D 213 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 21 2+1A 214 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 59
INNOVIA IV A1 21 1+1A 215 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 21 3+1A 216 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 21 1+1C 217 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 INNOVIA IV A1 22 1+1B 218 BATI 59,69 0 0 0 1.460 39.000 87.000 450 INNOVIA IV A1 22 3+1A 219 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 22 1+1A 220 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 22 2+1A 221 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 22 1+1D 222 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 22 1+1D 223 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 22 2+1A 224 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 22 1+1A 225 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 22 3+1A 226 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 22 1+1C 227 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 INNOVIA IV A1 23 1+1B 228 BATI 59,69 0 0 0 1.460 39.000 87.000 450 INNOVIA IV A1 23 3+1A 229 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A1 23 1+1A 230 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 23 2+1A 231 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A1 23 1+1D 232 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 23 1+1D 233 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A1 23 2+1B 234 DOĞU 91,86 0 0 0 940 38.000 86.000 450 INNOVIA IV A1 23 1+1A 235 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A1 23 3+1B 236 BATI 120,59 0 0 0 1.220 66.000 147.000 750 INNOVIA IV A1 23 1+1C 237 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 INNOVIA IV A2 Z 1+1B 1 BATI 59,69 0 0 0 1.460 39.000 87.000 450 INNOVIA IV A2 Z 3+1A 2 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A2 Z 1+1A 3 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A2 Z 3+1C 4 DOĞU 120,59 0 0 0 860 46.000 103.000 500 INNOVIA IV A2 Z 3+1C 5 DOĞU 120,59 0 0 0 860 46.000 103.000 500 INNOVIA IV A2 Z 1+1A 6 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A2 Z 3+1A 7 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A2 Z 1+1C 8 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 60
INNOVIA IV A2 1 1+1B 9 BATI 59,69 0 0 0 1.460 39.000 87.000 450 INNOVIA IV A2 1 3+1A 10 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A2 1 1+1A 11 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A2 1 2+1A 12 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A2 1 1+1D 13 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A2 1 1+1D 14 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A2 1 2+1A 15 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A2 1 1+1A 16 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A2 1 3+1A 17 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A2 1 1+1C 18 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 INNOVIA IV A2 2 1+1B 19 BATI 59,69 0 0 0 1.460 39.000 87.000 450 INNOVIA IV A2 2 3+1A 20 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A2 2 1+1A 21 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A2 2 2+1A 22 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A2 2 1+1D 23 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A2 2 1+1D 24 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A2 2 2+1A 25 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A2 2 1+1A 26 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A2 2 3+1A 27 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A2 2 1+1C 28 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 INNOVIA IV A2 3 1+1B 29 BATI 59,69 0 0 0 1.460 39.000 87.000 450 INNOVIA IV A2 3 3+1A 30 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A2 3 1+1A 31 GÜNEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A2 3 2+1A 32 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A2 3 1+1D 33 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A2 3 1+1D 34 DOĞU 55,77 0 0 0 1.140 28.000 63.000 300 INNOVIA IV A2 3 2+1A 35 DOĞU 103,46 0 0 0 900 41.000 93.000 450 INNOVIA IV A2 3 1+1A 36 KUZEY 50,29 0 0 0 1.320 29.000 66.000 350 INNOVIA IV A2 3 3+1A 37 BATI 133,62 0 0 0 1.200 72.000 160.000 800 INNOVIA IV A2 3 1+1C 38 BATI 56,07 0 0 0 1.490 37.000 83.000 400 INNOVIA IV A2 4 1+1B 39 BATI 59,69 0 0 0 1.460 39.000 87.000 450 61