KARTAL BÖLGESİ GENEL DEĞERLENDİRME RAPORU Kartal, İstanbul'un Anadolu yakasında, Marmara Denizi kıyısında, Kocaeli Yarımadası'nın güney batısında yer alan, mücavir alanıyla birlikle 48. m² yüzölçümü olan bir ilçedir. Kartal ilçesi, batıda Maltepe, kuzeyde Sancaktepe, kuzeydoğuda Sultanbeyli ve doğuda Pendik ilçeleriyle çevrilidir. Nüfusun çoğunluğunu çeşitli fabrika ve atölyelerde çalışan işçiler, küçük esnaf ve sanayiciler oluşturmaktadır. İlçe, İstanbul un Anadolu yakasında en fazla sanayi tesisi bulunan İlçelerden biridir. Son yıllarda ana arterlere yakın sanayi alanlarında bir dönüşüm başlamış olup, birçok proje inşa edilmeye başlamıştır. Özellikle E- 5 aksı ile Tugay Yolu üzerinde ciddi bir proje arzı mevcuttur. Bu aks inşaatı devam eden Adalet Sarayı na da yakın mesafededir. Bölgenin kaderini değiştiren bir diğer yatırım projesi de Anadolu Yakası Adalet Sarayı dır. Yatırımın bölgeye önemli bir nüfus transferini ve emlak hareketliliğini getirmesi beklenmektedir. Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi Kartal ın bir merkez olarak gelişiminde büyük rol oynayacaktır. Kartal da metro projesi ile birlikte son dönemlerde ön plana çıkan bir bölge olmuştur. Marmaray ın tamamlanmasıyla birlikte, ilçe Avrupa yakasıyla daha entegre bir hale gelecektir. Metro hattı tamamlandığında Pendik Kaynarca dan Kadıköy e 35 dakikada ulaşım sağlanması planlanmaktadır. Marmaray hizmete girdiğinde ise, Kaynarca dan metroyla yola çıkan bir yolcu Halkalı ya kadar gidebilme imkanına sahip olabilecektir Kaynak: Arkitera
Kartal Eğitim & Araştırma Hastanesi, Yeditepe Üniversitesi Hastanesi, F.S.Mehmet Eğitim ve Araştırma Hastanesi, Sema Hastanesi, Medicalpark sağlık kurumları bu bölgede yer almaktadır. Çok yakın konumda bulunan eğitim kurumları Maltepe Yeditepe Okan Sabancı Üniversitesi, Marmara Eğitim Köyü ciddi bir öğrenci potansiyeli sağlamaktadır. Maltepe CarrefourSA, Kozyatağı CarrefoureSA alışveriş merkezleri ulaşılabilir mesafededir. Bölgede E- 5 hattı üzerindeki projeler incelendiğinde yapılanma şartları dolayısıyla rezidans ve home ofis tarzı kullanıma uygun planlanmış ve genellikle 1+ ve 1+1 dairelerin yoğun olduğu gözlenmektedir. ta Olan Projeler SATIŞTA OLAN PROJELER (LİSTE FİYATLARI- ÜZERİNDEN KDV GÖZ ARDI EDİLMİŞTİR.) Proje Adı Müteahhit Firma Konut Adedi Teslim Tarihi Ortalama Birim Uprise Elite Teknik Yapı 74 May.11 56,97 238,74 3.971 5.833 4.5 Uptwıns Deluxe Residence Teknik Yapı 324 Kas.11 44,8 12 3.711 4.418 4.65 Adakule Ümran Yapı 9 Ara.11 7 214 3. 3.85 3.425 Helenium Twins Başarır İnşaat 174 Şub.12 67 95 3.99 3.582 3.341 Aura Deluxe Residence Propa İnşaat 179 Nis.12 48 128 3.146 3.667 3.47 Kılıçoğlu Grup- Delta Hukuçular Towers Yapı 28 May.12 8,12 29,51 6.49 9.58 7.774 İz Tower Ege Yapı 163 Ara.12 6 98 3. 3.857 3.429 Ofisim İstanbul Öz Yapı 219 Ara.12 17 833 3.994 5.737 4.866 Asia Residence Çifçi Çelebi Yapı 92 213 74 13 3.5 5. 4.25 Dap Royal Center Dap Yapı 21 Mar.13 62,5 26,84 4.54 5.186 4.62 Mesa Kartal Mesa Mesken 286 Haz.13 61,3 346,8 2.855 3.78 3.318 Kartal Kule Ea İnşaat 25 Eki.13 55 133 4.5 6.5 5.5 Deluxia Dragos Teknik Yapı 5 Kas.13 36,4 132,5 3.461 5.424 4.443 Nuvo Dragos (Residence Blok) Özderici GYO 1. Ara.13 8 219 4.297 6.427 5.362 Nuvo Dragos (Konut Blok) Özderici GYO 1. Ara.13 66 17 3.554 4.889 4.222 Dalga Kule Dap Yapı 354 214 46,54 11,43 3.914 4.73 4.39 Aquila Residence EGMA Ekşioğlu GYO 211 214 9 219,84 2.5 3.5 3. Burgu Kule Dap Yapı 246 Mar.14 36,76 13,9 4.792 5.979 5.386 TOPLAM 6.165
Sabşta Olan Projelerde Ortalama Birim Metrekare Sabş Fiyab 9. 8. 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1. 4.5 4.65 3.425 3.341 3.47 7.774 5.5 5.362 5.386 4.866 4.25 4.62 4.443 4.222 4.39 3.429 3.318 3. ı Devam Eden Projelere Genel Bakış Bölgedeki projeler incelendiğinde satışta olan projelerin 44 m2 ile 26 m2 arasında daire alternatiflerine sahip olduğu tespit edilmiştir. E- 5 aksına yakın olan projelerde kule tarzında bir yapılaşma söz konusu olup, yoğun olarak küçük metrekarelere sahip daireler planlanmıştır. E- 5 in alt kısmında sahile daha yakın mesafedeki projelerde ise 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri görülmektedir. Bölgede birim metrekare satış fiyatları KDV hariç 3. TL den başlayıp, 7.775 TL ye kadar çıkmaktadır. Bölgedeki ortalama birim metrekare satış fiyatı 5.387 TL dir.
İkinci El Projeler Proje Adı Müteahhit Firma Konut Adedi Teslim Tarihi Ortalama Birim Soyak Evreka Soyak Yapı 812 Mar.9 5 1 2.73 3.438 3.71 Soyak Evreka Rezidans Soyak Yapı 126 Ağu.9 55 7 3. 3.818 3.49 Dumankaya Vizyon Dumankaya İnşaat 35 Mar.11 39 134 3.563 5.465 4.514 Dragos Royal Towers Dap Yapı 212 Haz.11 9 227 3.778 6.48 5.129 İkinci El Projelerde Ortalama Birim Metrekare Sabş Fiyab 6. 5. 4.514 5.129 4. 3. 2. 1. 3.71 3.49 Soyak Evreka Soyak Evreka Rezidans Dumankaya Vizyon Dragos Royal Towers İkinci El Projelere Genel Bakış Bölgedeki projeler incelendiğinde satışta olan projelerin 39 m2 ile 227 m2 arasında daire alternatiflerine sahip olduğu tespit edilmiştir. İkinci el projelerde birim metrekare satış fiyatları 2.7 TL den başlayıp, 6.48 TL ye kadar çıkmaktadır. Bölgedeki ortalama birim metrekare satış fiyatı 4.31 TL dir.
35 Teslim Tarihine Göre Konut Arzı 3.293 3 25 2 168 15 1 938 943 811 5 29 211 212 213 214 Kartal Konut Stok ve Arz 2% 2.El Konut Stoğu 8% İnşaat Halindeki Projeler Konut Arzı Hazırlayan: Dilek Aydın Geiliştirme Müdürü Beyza Kıymet Yılmaz Pazar Araştırma Uzmanı Epos Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.