İlkay AYDIN Asliye Hukuk Mah. Hâkimi Halil POLAT Cumhuriyet Savcısı Dilekçe-Tensip-Müzekkere ve Gerekçeli Karar Örnekleriyle HUKUK DAVALARI REHBERİ Gözden Geçirilmiş 2. Baskı ------CİLT 2------ -TAŞINMAZ HUKUKUNA İLİŞKİN DAVALAR- (Hakim ve Avukatlar İçin Temel Başvuru Kaynağı)
TAŞINMAZ HUKUKUNA İLİŞKİN DAVALAR
İKİNCİ CİLT
İÇİNDEKİLER BEŞİNCİ KISIM GABİN, HATA, HİLE ve İKRAH NEDENLERİNE DAYANAN TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM GABİN, HATA, HİLE ve İKRAH NEDENLERİNE DAYANAN TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- GENEL AÇIKLAMALAR... 877 A) GABİN (AŞIRI YARARLANMA)... 877 B) HATA... 878 C) HİLE... 879 D) KORKUTMA (İKRAH)... 880 II- YARGITAY İÇTİHATLARI IŞIĞINDA GABİN, HATA, HİLE ve İKRAH NEDENLERİNE DAYANAN TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR... 881 - Semen ödeneceği düşüncesi uyandırılarak taşınmazın mülkiyetinin naklinin sağlanması ve ondan sonra semenin ödenmemiş olması yukarıda değinilen ilkeler gözetildiğinde iradeyi fesada uğratan sebeplerin gerçekleştiğinin kabulünü gerektirir... 881 - Hile hali her türlü delille ispatlanabilir... 881 - Satış nedeniyle davacıya ödenen bedel davacı tarafından yargılama sırasında iade edileceği bildirilmişse, bu bedel alınıp depo edilmeden işin esasıyla ilgili karar verilemez... 888 İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI... 889 DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)... 898 ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
VIII Hukuk Davaları Rehberi Dilekçe Örneği 1 (Hile Nedeniyle)... 925 Dilekçe Örneği 2 (Gabin Nedeniyle)... 927 Tensip Zaptı Örneği 1... 930 Tensip Zaptı Örneği 2... 933 MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)... 941 - Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere... 941 - Kolluğa Yazılacak Müzekkere... 941 Ön inceleme duruşma tutanağı örneği... 942 Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek... 945 Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar... 946 Mahalli Bilirkişilere ve varsa tanıklara özellikle sorulacak sorular... 946 Keşif Deliline Başvurulmuşsa... 947 Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa... 947 HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR... 947 Sözlü Yargılama Aşaması... 948 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ... 948 Karar örneği 1... 948 Karar örneği 2... 951 Karar örneği 3... 955 Karar örneği 4... 957 Karar örneği 5... 960 Karar örneği 6... 963 Karar örneği 7... 967 Karar örneği 8... 969 ALTINCI KISIM İNANÇLI İŞLEM NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM İNANÇLI İŞLEM NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- GENEL AÇIKLAMALAR... 975 A) KAVRAM... 975 B) TARAFLARI... 976 C) HÜKÜM ve SONUÇLARI... 976 D) İSPAT USULÜ... 976 II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA İNANÇLI İŞLEM NEDENİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR... 977 - Zamanaşımı veya hakdüşürücü süre... 977
İçindekiler IX - Taşınmazın üçüncü kişiye devredilmiş olması nedeniyle mülkiyet aktarımı mümkün olmazsa, davacının diğer talebi incelenerek gereken karar verilmelidir... 983 - Davacıların yabancı uyruklu olması durumu... 984 İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI... 985 DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)... 1022 ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği... 1047 Tensip Zaptı Örneği 1... 1051 Tensip Zaptı Örneği 2... 1054 MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)... 1061 - Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere... 1061 - Kolluğa yazılacak müzekkere... 1062 - Bankaya yazılacak müzekkere... 1063 - Belediyeye ve vergi dairesine yazılacak müzekkere... 1063 Ön inceleme duruşma tutanağı örneği... 1064 Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek... 1067 Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar... 1068 Mahalli Bilirkişilere ve varsa tanıklara özellikle sorulacak sorular... 1068 Keşif Deliline Başvurulmuşsa... 1068 Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa... 1068 HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR... 1068 Sözlü Yargılama Aşaması... 1069 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ... 1070 Karar örneği 1... 1070 Karar örneği 2... 1072 Karar örneği 3... 1076 Karar örneği 4... 1079 Karar örneği 5... 1081
X Hukuk Davaları Rehberi YEDİNCİ KISIM EHLİYETSİZLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM EHLİYETSİZLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- GENEL AÇIKLAMALAR... 1087 II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA EHLİYETSİZLİK NEDENİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR... 1088 - Ehliyetsizlik iddiasında genel olarak araştırılacaklar... 1088 - Kısıtlı adına dava açabilmesi için vesayet makamından izin alınmalıdır... 1089 - Ehliyetsiz olduğu iddia edilen mirasbırakanın ölmüş olması durumu... 1093 - Hakim tarafından temsil kayyımı atanması... 1094 - Ehliyetsizlik ve vekalet görevinin kötüye kullanılması davaları miras bırakan adına ona teban açılan dava türlerindendir... 1094 İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI... 1095 DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)... 1100 ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği... 1113 Tensip Zaptı Örneği 1... 1116 Tensip Zaptı Örneği 2... 1119 MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)... 1127 - Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere... 1127 - Hastaneye yazılacak müzekkere... 1127 - Kolluğa yazılacak müzekkere... 1128 Ön inceleme duruşma tutanağı örneği... 1129 Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek... 1132
İçindekiler XI Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar... 1133 Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular... 1133 Keşif Deliline Başvurulmuşsa... 1133 Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa... 1133 HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR... 1134 Sözlü Yargılama Aşaması... 1134 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ... 1135 Karar örneği 1... 1135 Karar örneği 2... 1139 SEKİZİNCİ KISIM SAHTECİLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM SAHTECİLİK NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- GENEL AÇIKLAMALAR... 1145 II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA SAHTECİLİK NEDENİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR... 1145 - Sahtecilik iddiasında genel olarak yapılması gerekenler... 1145 - Sık aralıklarla temlik yapılması kötüniyeti göstermektedir... 1146 - Sahtecilikle tapu sicilinin ilişkisi... 1150 - Dava kayıt malikine yöneltilmemişse yapılması gereken işlem... 1150 İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI... 1151 DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)... 1161 ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği... 1173 Tensip Zaptı Örneği 1... 1176 Tensip Zaptı Örneği 2... 1179
XII Hukuk Davaları Rehberi MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)... 1187 - Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere... 1187 - Kolluğa yazılacak müzekkere... 1188 - Kolluğa yazılacak müzekkere... 1189 - Mahkemeye yazılacak müzekkere... 1189 - Bankaya yazılacak müzekkere... 1190 Ön inceleme duruşma tutanağı örneği... 1190 Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek... 1194 Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar... 1194 Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular... 1195 Keşif Deliline Başvurulmuşsa... 1195 Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa... 1195 Adli Tıp Kurumu Fizik İhtisas Dairesinden Alınacak Rapor... 1195 HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR... 1196 Sözlü Yargılama Aşaması... 1197 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ... 1197 Karar örneği 1... 1198 Karar örneği 2... 1203 Karar örneği 3... 1205 Karar örneği 4... 1206 DOKUZUNCU KISIM VEKALET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM VEKALET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- GENEL AÇIKLAMALAR... 1217 A) TANIMI, KURULMASI ve KAPSAMI... 1217 B) HÜKÜMLERİ... 1217 1. Vekilin Borçları... 1217 2. Vekalet Verenin Borçları... 1218 C) SONA ERMESİ... 1218 1. Tek Taraflı Sona Erdirme... 1218 2. Ölüm, Ehliyetin Kaybedilmesi ve İflas... 1218 D) VEKALET SÖZLEŞMESİ İLE TAPU İPTAL TESCİL DAVASINDAKİ İLİŞKİ... 1218 II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA VEKALET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR... 1219 - Genel olarak yapılması gerekenler... 1219
İçindekiler XIII - Taşınmazın temlikinde gösterilen değer ile gerçek değeri arasındaki fark aşırı ise buna dikkat edilmelidir... 1220 - Taşınmazın değerinin hesaplanmasında dikkat edilecek husus... 1220 - Satış iradesi beyan eden kişinin zarara uğratıldığı ve dolayısı ile vekaletgörevinin kötüye kullanılmasının gerçekleştiğinden söz edilemez... 1232 - Vekilin vekalet görevini kullanırken, vekil edeni zararlandırma kastının bulunması ve bu zararın ortaya çıkması sicile yönelik istek bakımından önkoşuludur... 1233 İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI... 1235 DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)... 1239 ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği... 1265 Tensip Zaptı Örneği 1... 1269 Tensip Zaptı Örneği 2... 1272 MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)... 1280 - Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere... 1280 - Kolluğa yazılacak müzekkere... 1280 - Notere yazılacak müzekkere... 1281 - Ceza mahkemesine yazılacak müzekkere... 1281 - Bankaya yazılacak müzekkere... 1282 - Notere yazılacak müzekkere... 1282 Ön inceleme duruşma tutanağı örneği... 1283 Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek... 1286 Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar... 1287 Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular... 1287 Keşif Deliline Başvurulmuşsa... 1288 Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa... 1288 HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR... 1288 Sözlü Yargılama Aşaması... 1289 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ... 1290
XIV Hukuk Davaları Rehberi Karar örneği 1... 1290 Karar örneği 2... 1294 Karar örneği 3... 1296 Karar örneği 4... 1299 Karar örneği 5... 1303 ONUNCU KISIM 3621 SAYILI KIYI KANUNU'NA DAYANAN TAPU İPTAL VE TERKİN DAVASI BİRİNCİ AYRIM 3621 SAYILI KIYI KANUNU'NA DAYANAN TAPU İPTAL VE TERKİN DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- GENEL AÇIKLAMALAR... 1309 II- ÇEŞİTLİ TANIMLAR... 1310 III- KIYILARLA İLGİLİ GENEL ESASLAR... 1310 IV- KIYILARDA YAPILMASI YASAK OLAN YAPILAR... 1311 V- KIYILARDA YAPILABİLECEK YAPILAR... 1311 VI- KIYI KENAR ÇİZGİSİNİN TESPİTİ... 1312 A) İDARE TARAFINDAN TESPİT... 1312 B) YARGI KARARI İLE TESPİT... 1312 VII- 3621 SAYILI KIYI KANUNU NUN UYGULANMASINDAN KAYNAKLANAN DAVALAR... 1313 VIII- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA KIYI KANUNU NA DAYANAN TAPU İPTAL ve TERKİN DAVALARINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR... 1313 - Kadastro kanunu nun 12. maddesindeki hak düşürücü süre ve anayasa mahkemesinin iptal kararı... 1314 - Bilirkişi raporu hüküm kurmaya elverişli olmalıdır... 1315 - İdarece kıyı kenar çizgisi belirlenip kesinleşmişse, tarafları bağlar... 1319 - Taraf teşkili sağlanmadan hüküm kurulmamalıdır... 1319 İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI... 1321 DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)... 1326
İçindekiler ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR XV Dilekçe Örneği... 1329 Tensip Zaptı Örneği 1... 1332 Tensip Zaptı Örneği 2... 1335 MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)... 1343 - Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere... 1343 - Valiliğe yazılacak müzekkere... 1343 Ön inceleme duruşma tutanağı örneği... 1344 Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek... 1347 Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar... 1348 Bilirkişiden araştırması istenecek hususlar... 1348 Sözlü Yargılama Aşaması... 1349 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ... 1349 Karar örneği 1... 1349 Karar örneği 2... 1351 ONBİRİNCİ KISIM KETM-İ VERESE (MİRASÇILIĞIN GİZLENMESİ) HUKUKSAL NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM KETM-İ VERESE (MİRASÇILIĞIN GİZLENMESİ) HUKUKSAL NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- GENEL AÇIKLAMALAR... 1359 II- DAVACI... 1359 III- DAVALI... 1359 IV- GÖREVLİ MAHKEME... 1359 V- YETKİLİ MAHKEME... 1359 VI- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA KETM-İ VERESE HUKUKSAL NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ ve TESCİL DAVALARINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR... 1360 - Genel olarak ketm-i verese nedenine dayanan tapu iptal ve tescil davasında yapılması gerekenler... 1360 - Elbirliği mülkiyeti sözkonusu ise diğer mirasçıların olurları alınmalı yada temsilci atanmalıdır... 1360 - Ketm-i verese iddiası varsa, hasımlı veraset belgesi alınması gerekmektedir... 1360
XVI Hukuk Davaları Rehberi - Taşınmazın el değiştirmesi sebebiyle istek tazminata dönüştürülmüşse zamanaşımı süresi... 1364 İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)... 1367 ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği... 1375 Tensip Zaptı Örneği 1... 1379 Tensip Zaptı Örneği 2... 1382 MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)... 1390 - Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere... 1390 - Kolluğa yazılacak müzekkere... 1391 - Sulh hukuk mahkemesine yazılacak müzekkere... 1391 - Sulh hukuk mahkemesine yazılacak müzekkere... 1392 Ön inceleme duruşma tutanağı örneği... 1393 Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar... 1396 Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa... 1397 HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR... 1397 Sözlü Yargılama Aşaması... 1397 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ... 1398 Karar örneği 1... 1398 Karar örneği 2... 1401 Karar örneği 3... 1405 Karar örneği 4... 1407 ONİKİNCİ KISIM ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER
İçindekiler XVII I- GENEL AÇIKLAMALAR... 1413 A) ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNİN TANIMI ve HUKUKİ NİTELİĞİ... 1413 1. Tanımı... 1413 2. Hukuki Niteliği... 1413 B) SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ... 1414 C) SÖZLEŞMENİN TARAFLARI... 1414 1. Bakım Alacaklısı... 1414 2. Bakım Borçlusu... 1415 D) SÖZLEŞMENİN HÜKÜM ve SONUÇLARI... 1415 E) SÖZLEŞMENİN İPTALİ VE TENKİSİ... 1416 F. SONA ERMESİ... 1416 1. Önel Verilerek Fesih... 1416 2. Önel Verilmeksizin Fesih... 1416 3. Bakım Borçlusunun Ölümü... 1416 II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR... 1417 - Kanun tarafından öngörülen şekil şartı emredici olduğundan hakim tarafından re sen gözetilmelidir... 1417 - Taraf teşkili sağlanmalıdır... 1417 İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)... 1427 ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği... 1437 Tensip Zaptı Örneği 1... 1440 Tensip Zaptı Örneği 2... 1443 MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)... 1451 - Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere... 1451 - Kolluğa yazılacak müzekkere... 1451 - Notere yazılacak müzekkere... 1452 Ön inceleme duruşma tutanağı örneği... 1453 Tahkikat duruşmasında varsa gelen tanıklara özellikle sorulacak sorular... 1456
XVIII Hukuk Davaları Rehberi Keşif Deliline Başvurulmuşsa... 1456 HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR... 1456 Sözlü Yargılama Aşaması... 1457 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ... 1457 Karar örneği 1... 1457 Karar örneği 2... 1460 Karar örneği 3... 1464 ONÜÇÜNCÜ KISIM YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ İŞLEMİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ İŞLEMİNE DAYANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- GENEL AÇIKLAMALAR... 1469 A) ALACAĞIN TEMLİKİ... 1469 1. Kavram... 1469 2. Şekli... 1470 3. Çeşitleri... 1470 4. Koşulları... 1471 5. Hüküm ve Sonuçları... 1471 a) Genel Olarak... 1471 b) Borçlunun Durumu... 1471 c) Borçluya Ait Savunmalar... 1471 d) Borçlunun Ödeme Gücünden Sorumluluk... 1472 e) İfaya Yönelik Devir Yapılması Durumu... 1472 f) Devredenin Sorumluluğunun Kapsamı... 1472 B) YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ... 1472 1. Genel Olarak Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri... 1472 a) Kavram... 1472 b) Sözleşmenin Şekli... 1473 c) Sözleşmenin Gerçekleştirilme Şekilleri... 1473 aa) Sözleşmenin Belli Arsa Paylarının veya Arsanın Tamamının Yükleniciye Devri Suretiyle Gerçekleştirilmesi... 1474 bb) Arsa Paylarının İnşaattaki Aşamaya Göre Devri Suretiyle Gerçekleştirilmesi... 1474 cc) Sözleşmenin Arsa Sahibinin Arsa Paylarının Satışını Vaad Etmesi ve Yüklenicinin İnşaat Yapmayı Taahhüt Etmesi Suretiyle Gerçekleşmesi... 1474 2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Alacağın (Bağımsız Bölümün) Üçüncü Kişilere Temliki (Devri)... 1475 a) Genel Olarak... 1475
İçindekiler XIX II- b) Üçüncü Kişinin Bağımsız Bölümü Kazanma Şekilleri... 1475 3. Alacağın Temlikinde Şekil... 1478 4. Yüklenicinin Temliki İşlemine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davasında Usul Hükümleri... 1478 a) Görevli Mahkeme... 1478 b) Yetkili Mahkeme... 1479 c) Davacı... 1479 d) Davalı... 1479 YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ İŞLEMİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR... 1479 - Yükleniciden temlik alan üçüncü kişilerin tescil talebinde bulunmaları halinde mahkemece dikkat edilmesi gereken genel bilgiler... 1479 - Yüklenicinin temlikinin adi yazılı şekilde yapılması geçerlidir... 1480 - Üçüncü kişiye temlik sözleşmesi eserin yapımına başlanmadan önce de yapılabilir... 1481 - Belediyenin mülkiyetindeki taşınmazların satışı konusunda belediye meclis kararı gerektiği için temlikte yetkili olmayan kişinin temlik işlemi yapmasının da yolsuz tescil sonucunu doğuracağı açıktır... 1515 İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI... 1517 DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)... 1536 ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği... 1577 Tensip Zaptı Örneği 1... 1580 Tensip Zaptı Örneği 2... 1583 MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)... 1590 - Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere... 1590 - Kolluğa yazılacak müzekkere... 1591 - Notere yazılacak müzekkere... 1591 - Vergilerin kim tarafından ödendiğinin sorulması için yazılacak müzekkere... 1592 - Belediye Başkanlığına yazılacak müzekkere... 1592
XX Hukuk Davaları Rehberi - Apartman yönetim kuruluna yazılacak müzekkere... 1593 - Sosyal Güvenlik Kurumuna yazılacak müzekkere... 1594 - Bankaya yazılacak müzekkere... 1594 Ön inceleme duruşma tutanağı örneği... 1595 Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar... 1598 Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular... 1598 Keşif Deliline Başvurulmuşsa... 1598 Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa... 1599 HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR... 1599 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ... 1601 Karar örneği 1... 1601 Karar örneği 2... 1604 Karar örneği 3... 1607 Karar örneği 4... 1610 ONDÖRDÜNCÜ KISIM TMK m. 724 (ARAZİNİN MÜLKİYETİNİN MALZEME SAHİBİNE VERİLMESİ) NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTAL ve TESCİL DAVASI BİRİNCİ AYRIM TMK m. 724 (ARAZİNİN MÜLKİYETİNİN MALZEME SAHİBİNE VERİLMESİ) NEDENİNE DAYANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASINDA TEMEL BİLGİLER I- GENEL AÇIKLAMALAR... 1617 A) YAPIYI ARAZİ MALİKİNİN YAPMIŞ OLMASI... 1617 1) Malzemenin sökülerek geri verilmesini isteme... 1617 2) Tazminat isteme... 1617 3) Arazinin mülkiyetinin kendi üzerine geçirilmesini isteme... 1618 B) YAPIYI MALZEME MALİKİNİN YAPMIŞ OLMASI... 1619 1. Malzemenin Sökülüp Kaldırılmasını İstemesi... 1619 2. Malzeme Malikinin Tazminat İstemesi... 1619 3. Arazi malikinin veya Malzeme Malikinin Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Malikine Geçirilmesini Talep Etmesi... 1619 C) YAPIYI ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN YAPMASI... 1620 II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA TMK m. 724 HÜKMÜNE DAYANAN TAPU İPTAL ve TESCİL DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR... 1620 - Malzeme sahibinin TMK nın 724. maddesine dayanarak tescil talebinde bulunabilmesinin koşulları... 1620 - İlk kademede tapu iptal ve tescil; ikinci kademede tazminat istenmişse, her iki taleple ilgili olumlu veya olumsuz bir karar verilmelidir... 1621
İçindekiler XXI - Taşınmazın imar uygulaması yapılan bir alanda bulunması... 1629 - Türk Medeni Kanununun 684/1 VE 718/2. maddelerinin istisnasını oluşturan 3194 sayılı İmar Kanununun 18/9. Maddesi... 1629 İKİNCİ AYRIM YARGITAY KARARLARI HUKUK GENEL KURULU KARARLARI... 1631 DAİRE KARARLARI (Birinci Ayrımda Özetleri Verilen Kararların Ayrıntılı İçeriği)... 1634 ÜÇÜNCÜ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği... 1645 Tensip Zaptı Örneği 1... 1648 Tensip Zaptı Örneği 2... 1651 MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)... 1659 - Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere... 1659 - Vergi kaydı ile ilgili araştırma için yazılacak müzekkere... 1660 - Kolluğa yazılacak müzekkere... 1660 Ön inceleme duruşma tutanağı örneği... 1661 Tahkikat duruşmasında deliller toplandıktan sonra keşif ara kararı verilmelidir. Keşif ara kararına örnek... 1664 Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar... 1665 Mahalli Bilirkişilere ve tanıklara özellikle sorulacak sorular... 1665 Keşif Deliline Başvurulmuşsa... 1666 Bilirkişi Deliline Başvurulmuşsa... 1666 HAKİM ve AVUKATLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR... 1666 Sözlü Yargılama Aşaması... 1668 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ... 1668 Karar örneği 1... 1668 Karar örneği 2... 1671 Karar örneği 3... 1673 Karar örneği 4... 1677 ONBEŞİNCİ KISIM MERA İDDİASINA DAYALI TAPU İPTAL ve SINIRLANDIRMA DAVASI
XXII Hukuk Davaları Rehberi BİRİNCİ AYRIM MERA İDDİASINA DAYALI TAPU İPTAL ve SINIRLANDIRMA DAVASI I- GENEL AÇIKLAMALAR... 1683 A) TANIM... 1683 B) MERA, YAYLAK VE KIŞLAKLARIN HUKUKİ DURUMU... 1683 C) MERA, YAYLAK VE KIŞLAK OLARAK TAHSİS EDİLECEK YERLER... 1683 II- YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA MERA İDDİASINA DAYANAN TAPU İPTAL ve SINIRLANDIRMA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR... 1684 - Dava konusu yerin mera olup olmadığı üzerinde ayrıntılı durulmalıdır... 1684 - Tapu uygulaması yapılmadan eksik araştırma ile karar verilemez... 1684 - Tapu iptali ile mera olarak sınırlandırma istemi... 1701 - Meraların zilyetlikle iktisabı mümkün olmadığından sayılı taşınmazın da meradan kazanıldığının kabulü gerekir... 1703-4342 Sayılı Mera Kanununun 13/5 maddesi hükmü uyarınca, komisyon kararlarına karşı 30 günlük askı ilan süresi ve tebligatı gerektiren hallerde tebliğden itibaren 30 günlük süre içinde asliye hukuk mahkemesine, kadastro yapılan yerlerde ise kadastro mahkemesine dava açılabilir... 1706 İKİNCİ AYRIM YARGILAMA İŞLEMLERİ ve DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR Dilekçe Örneği... 1709 Tensip Zaptı Örneği 1... 1712 Tensip Zaptı Örneği 2... 1715 MÜZEKKERELER (Tensip Zaptının Gereği Olan Müzekkereler)... 1724 - Tapu Sicil Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere... 1724 - Milli Emlak Müdürlüğüne Yazılacak Müzekkere... 1724 - Mera Tahsis Kararı Bulunup Bulunmadığı Araştırması İçin Yazılacak Müzekkere... 1725 - Kadastro Müdürlüğü ne Yazılacak Müzekkere... 1725 - Harita Genel Komutanlığı na Yazılacak Müzekkere... 1726 - Mahalli Bilirkişi Listesi İçin Kolluk Kuvvetine Yazılacak Müzekkere... 1726 Ön inceleme duruşma tutanağı örneği... 1727 Keşif ara kararına örnek... 1730 Kesin süre verilirken dikkat edilmesi gereken hususlar... 1731
İçindekiler XXIII Keşifte mahalli bilirkişiler ile tanıklara özellikle sorulacak Sorular... 1731 Sözlü Yargılama Aşaması... 1732 GEREKÇELİ KARAR ÖRNEKLERİ... 1732 Karar örneği 1... 1732 Karar örneği 2... 1735 Karar örneği 3... 1737 ONALTINCI KISIM DİĞER ÇEŞİT TAPU İPTAL ve TESCİL DAVALARI GENEL OLARAK... 1745 BİRİNCİ AYRIM 442 SAYILI KÖY KANUNUNA DAYALI TAPU İPTAL ve TESCİL DAVASI - 442 Sayılı Köy Kanunu Ek 12. madde uygulaması... 1747 Karar 1:... 1747 Karar 2:... 1747 Karar 3:... 1748-442 Sayılı Köy Kanunu Ek 13. madde uygulaması... 1749 Karar 1:... 1749 Karar 2:... 1750 Karar 3:... 1751 İKİNCİ AYRIM 3194 SAYILI İMAR KANUNU NA DAYANAN TAPU İPTAL ve TESCİL DAVALARI - İmar uygulaması idari yargı yerinde iptal edildiğine göre, Türk Medeni Kanunu'nun 1025. maddesi hükmü uyarınca sicilin yolsuz tescil durumuna düşeceği ve imar öncesi kadastral duruma dönüleceği tartışmasızdır... 1753-3194 sayılı İmar Kanununun 18/son maddesine göre imar planı olmayan yerlerde her türlü yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri hisselere ayıracak özel parselasyon planları ve satış vaadi sözleşmeleri yapılamaz... 1754 - TMK'nun 588. maddesi gereğince tapu kaydının iptali ile eski hale getirilmesi istemi... 1803
XXIV Hukuk Davaları Rehberi - Belediye encümen kararı ile yapılan işlem bir imar uygulaması olmayıp kadastral parselin çeşitli parsellere ayırma ve birleştirmesi (ifraz-tevhid) işlemi olması nedeniyle idari sayılamaz... 1806 ÜÇÜNCÜ AYRIM ÇEŞİTLİ NEDENLERE DAYANAN TAPU İPTAL ve TESCİL DAVALARI - Tapu kayıtlarında düzeltme yapılmasına ilişkin belediye encümen kararı yok hükmündedir... 1809 - Zimmete geçirilen parayla satın alınan taşınmazın tapusunun iptali için zimmet mağduru tarafından açılan dava reddedilmelidir... 1810 - Tapu kaydında yazılı olan malik ismi ile aynı kimlik bilgilerine sahip başka kişilerin bulunduğu tespit edildiğine göre; tespit edilen bu kişilerin veya mirasçılarının taşınmaz hakkında mülkiyet iddiası bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır... 1811 - TMK nun 676. maddesi uyarınca mirasçılar arasında yapılan taksim sonrası, taksime konu taşınmazın aynı kanunun 677/1.maddesi uyarınca bir kısım mirasçılar arasındaki pay devri isteği... 1873 - Kural olarak, bağışta bulunan kişi sağlığında bakılmadığı yönünde dava açmadığı taktirde mirasçılarının murise teban bu şekilde dava açmaları olanaklı değildir, açıldığı taktirde dinlenme imkanı yoktur... 1875 DÖRDÜNCÜ AYRIM HUKUK GENEL KURULU KARARLARI... 1877