2012 FAALİYET RAPORU. En büyük proje hayattır

2012 FAALİYET RAPORU En büyük proje hayattır

Geleceğe kalıcı eserler bırakan, dokunduğu her yere hayat veren dev bir yapı olarak, her projemizle hayata yeni sayfalar açmaya devam ediyoruz. En büyük proje hayattır diyerek, sadece inşaat projeleriyle değil, Bilkent Üniversitesi vasıtası ile gençlere yani geleceğimize de hayat veriyoruz. 2012 Faaliyet Raporumuzu, tıpkı inşaat projelerimiz gibi, sizin kullanımınıza sunuyoruz.

içindekiler Bir Bakışta 3 2012 Yılının Önemli Verileri 4 2012 nin Başlıca Gelişmeleri 8 Kısaca Tepe İnşaat 10 Vizyon, Misyon ve Kurumsal Değerler 12 Başlıca Finansal Göstergeler 14 Bağlı Şirketler ve İştirakler 16 Bilkent Holding 18 Kilometre Taşları Yönetim 23 Yönetim in Mesajı 26 Yönetim Kurulu, Üst Yönetim ve Denetim Kurulu 2012 Faaliyetleri 29 Operasyon Haritası 32 Taahhüt Projeleri 42 Yatırım Projeleri 44 TAV Havalimanları 54 TAV İnşaat 58 İDO Sürdürülebilirlik 63 İnsan Kaynakları Politikası 66 İş Güvenliği, Çevre ve Kalite Politikası 68 Bilkent Üniversitesi 71 İletişim Bilgileri

2 Narlife-İstanbul Bir Bakışta

3 2012 Yılının Önemli Verileri Tepe İnşaat, bağlı bulunduğu Bilkent Holding den aldığı güçle 2012 yılında kurumsal yapısını geleceğe taşıyacak önemli projelere odaklanmıştır. 162. ENR 225 Top List deki Konum Gerçekleştirdiği kapsamlı projelerle uluslararası tanınırlığa sahip olan Tepe İnşaat, dünyanın önde gelen inşaat firmalarının yer aldığı ENR 225 Top List de 2012 de 162. sırada yer almıştır. A-(Trk) Bilkent Holding in Uzun Vadeli Ulusal Notu JCR Eurasia Rating, 29 Mayıs 2013 tarihinde Tepe İnşaat ın uzun vadeli ulusal notunu A-(Trk) olarak teyit etmiştir. 609 Narlife Projesi Konut Sayısı Tepe İnşaat ın, İstanbul-Maltepe bölgesinde gerçekleştirdiği ikinci konut projesi olan Narlife, %60 ı yeşil alandan oluşan bir alan üzerinde konumlanan 609 daireden oluşmaktadır. 1.274.792 Özkaynak Büyüklüğü (Bin TL) Köklü kurumsal kültürünün yanı sıra başarılı finansal performansıyla ön plana çıkan Tepe İnşaat ın özkaynak büyüklüğü 2012 yılında 1.274.792 bin TL ye yükselmiştir. 1.793.143 Toplam Aktifler (Bin TL ) Sürdürülebilir bir finansal performansa sahip olan Tepe İnşaat, bin önceki yıla kıyasla %5 artışla toplam aktiflerini 1.793.143 bin TL ye yükseltmiştir. 107.340 Tataristan da İnşa Edilen Fabrikaların Toplam İnşaat Alanı (m 2 ) Rusya Federasyonu na bağlı Tataristan Özerk Cumhuriyeti nin Yelabuga şehrinde bulunan Özel Sanayi Bölgesi nde inşa edilen fabrika, Ekim 2013 tarihinde teslim edilecektir. Tepe İnşaat 2012 Faaliyet Raporu

4 2012 nin Başlıca Gelişmeleri Faaliyetlerini kesintisiz bir başarı yolculuğu olarak nitelendiren Tepe İnşaat, uluslararası ekonomi çevreleri nezdindeki güçlü itibarını 2012 yılında da sürdürmüştür. Tepe İnşaat ın başarı yolculuğu devam etti %8,1 Tepe İnşaat ın TAV Havalimanları Holding A.Ş. deki İştirak Oranı Tepe İnşaat, TAV Havalimanları Holding A.Ş. deki %18 hissesini 414 milyon ABD doları bedel ile satışının ardından piyasa konumunu ve finansal etkinliğini önemli ölçüde güçlendirmiştir. Dünyanın en büyük uluslararası inşaat-taahhüt firmalarının yer bulduğu ENR 225 Top List 2012 de 162. sırada konumlanan Tepe İnşaat, inşaat sektöründe gerçekleştirdiği başarılı projelerinin yanı sıra güçlü kurumsal yönetim anlayışı ile de ön plana çıkmayı sürdürdü. Şirket in TAV Havalimanları Holding A.Ş. deki %18 hissesinin Aéroports de Paris Management a 414 milyon ABD doları ve TAV Tepe-Akfen Yatırım İnşaat ve İşletme A.Ş. deki hisselerinin %23,275 nin 23.275.000 ABD doları bedelle satışının ardından JCR Eurasia Rating, Şirket in bağlı olduğu Bilkent Holding in uzun vadeli ulusal notunu A-(Trk), görünümü ise pozitif olarak teyit etti. JCR Euroasia Rating tarafından yapılan açıklamada satış işlemiyle birlikte, Tepe İnşaat ın da dahil olduğu Holding şirketlerinin piyasa etkinliği ve performansının olumlu yönde etkileneceği ifade edildi. JCR Eurasia Rating tarafından 29 Mayıs 2013 tarihinde yapılan açıklamada, Şirket in uzun vadeli ulusal notu A-(Trk), görünümü ise pozitif olarak değerlendirilmiştir. Bir Bakışta

5 Tepe İnşaat 2012 Faaliyet Raporu Atatürk Havalimanı-İstanbul

6 2012 nin Başlıca Gelişmeleri Narcity ve Narkule projeleriyle sektörel kalite çıtasını yeniden belirleyen Tepe İnşaat ın Maltepe bölgesindeki üçüncü konut projesi olan Narlife, 2.000 m 2 sosyal tesise sahiptir. Yeşil ile maviyi hayatın renkleriyle buluşturan proje: Narlife Konut sektöründe rekabetin yoğunlaşmaya başladığı bir dönemde İstanbul-Maltepe de hayata geçirdiği Narcity ve Narkule projeleriyle sektörel deneyim ve uzmanlığını bir kez daha gözler önüne seren Tepe İnşaat, aynı bölgede projelendirdiği Narlife projesiyle sektördeki kalite çıtasını yükseltmeye devam etti. Prens Adaları manzaralı toplam 29.500 m 2 alan üzerine kurulan projede, Tepe İnşaat kalite ve estetiğinin göstergesi konumunda olan 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve dublex seçeneklerinden oluşan 609 daireyle birlikte, açık ve kapalı havuzlar, çocuk havuzu, çocuk oyun alanı, sauna, fitness salonu, market ve kafeden oluşan 2.000 m 2 lik sosyal tesis, site sakinlerinin kullanımına sunulmaktadır. Yeşil ile maviyi hayatın renkleriyle buluşturarak sakinlerine yeni bir yaşamın kapısını aralayacak projenin Aralık 2014 tarihinde tamamlanması planlamaktadır. 609 Narlife Toplam Konut Adedi Tepe İnşaat ın Maltepe bölgesindeki Prens Adaları manzaralı toplam 29.500 m 2 alan üzerine kurulan Narlife projesinde, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve dublex seçeneklerinden oluşan 609 daire yer almaktadır. Bir Bakışta

7 Tepe İnşaat, Türkmenistan da 2012 yılında inşasına başladığı toplam 360.000 ton hacmindeki silo ve ikmal tesisi projelerini kısa bir sürede tamamlamayı hedeflemektedir. Türkmenistan Rusya Federasyonu ndan Körfez Bölgesi ne kadar uluslararası platformda çok sayıda projeye imza atan Tepe İnşaat, sanayi tesisleri inşaatı alanındaki uzmanlığı çerçevesinde 2012 yılında Türkmenistan da önemli taahhüt projeleri üstlenmiştir. Şirket, Orta Asya nın hızla gelişen cumhuriyetlerinden Türkmenistan ın 8 farklı kentinde, toplam hacmi 360 bin ton olan bir dizi silo projesinin yanı sıra silo projeleriyle birlikte ihale edilen ekmek fırını, makarna üretim ve ambalaj üretim tesislerinin inşaatına 2012 yılı itibarıyla başlamıştır. Proje teslimlerinin aşamalı olarak 2013 ve 2014 yıllarında gerçekleştirilmesi hedeflenmektedir. 360.000 Türkmenistan da Yürütülen Silo Projelerinin Toplam Hacmi (Ton) Tepe İnşaat, Türkmenistan ın 8 farklı kentinde üstlendiği toplam 360.000 ton hacmindeki silo projeleriyle, sanayi inşaatı alanındaki uzmanlığını bir kez daha gözler önüne sermiştir. Tepe İnşaat 2012 Faaliyet Raporu

8 Kısaca Tepe İnşaat Köklü kurumsal yönetim anlayışından güç alarak faaliyetlerini şekillendiren Tepe İnşaat ın 31 Aralık 2012 tarihi itibarıyla kayıtlı sermayesi 780.000.000 TL dir. Türkiye ekonomisinin hızlı gelişim sürecine yön veren sektörlerin başında yer alan inşaattaahhüt alanında 44 yıldır faaliyet yürüten Tepe İnşaat, 2012 yılında da hayata geçirdiği katma değeri yüksek projelerle başta ana hissedarı Bilkent Holding A.Ş olmak üzere tüm paydaşlarına güven aşılamıştır. Faaliyetlerini kalıcı değerler yaratmaya odaklanan kesintisiz bir başarı yolculuğu olarak gören Şirket, modern dünyanın hızla değişen ihtiyaçlarını dikkate alarak ürettiği yerel ve uluslararası projelerle sektörün uluslararası tanınırlılığa sahip önemli aktörlerinden biri konumuna gelmiştir. Bilkent Üniversitesi nin kurucusu merhum Prof Dr. İhsan Doğramacı nın daha ileriye, en iyiye felsefesi ışığında konut, alışveriş merkezi, ofis yapısı, sağlık tesisi, eğitim yapı ve yerleşkesi, spor ve rekreasyon, otel, askeri tesis, santral ve endüstriyel tesis, ulaşım yapısı ve yol, dini yapı, kentsel altyapı, boru hattı, su yapısı, renovasyon ve ön tasarımlı projeleri kapsayan seçkin bir proje portföyüne sahip olan Şirket, önümüzdeki dönemde de sektörde kalite çıtasını belirleyecek atılımlar gerçekleştirmeye hazırlanmaktadır. Deneyimli insan kaynağı aktifinin yanı sıra köklü kurumsal yönetim anlayışından güç alarak faaliyetlerini şekillendiren Tepe İnşaat ın 31 Aralık 2012 tarihi itibarıyla kayıtlı sermayesi 780.000.000 TL dir. %85,86 Bilkent Holding A.Ş %13,33 Tepe Emlak Yat. İnş. A.Ş. %0,8 Diğer Hissedarlar Bir Bakışta

9 Ortaklık Yapısı Şirket Tepe İnşaat Şirketi Sanayi Anonim Şirketi Ortakları Hisse Grubu TL Hisse Oranı (%) Bilkent Holding A.Ş. A 1 0 Bilkent Holding A.Ş. B 669.741.166 85,86 Tepe Emlak Yat. İnş. A.Ş. B 104.000.091 13,33 Tepe Savunma ve Güv. Sis. A.Ş. B 5.672.386 0,73 Tepe Home Mob. Dek. Ürün San. ve Tic. A.Ş. B 562.352 0,07 Meteksan Matbaacılık A.Ş. B 24.004 0 Tepe İnşaat 2012 Faaliyet Raporu

10 VİZYON, MİSYON VE KURUMSAL DEĞERLER vizyon misyon Bağlı bulunduğu Bilkent Üniversitesi ne kaynak yaratmak ve Türk eğitimine katkı sağlamak, Üretim yaparak ve istihdam yaratarak ülke ekonomisine katma değer sağlamak, Farklı iş kollarında ve küresel ölçekte ilk sıralarda olmak, farklı coğrafyalarda yer almak yolundaki misyon ve vizyonuna uygun olarak kalıcı olmak ve güvenilir olmak temelinde etik değerlere saygılı şirket olarak faaliyetlerini sürdürmeye devam edecektir. Bilkent Üniversitesi ne, varlığını geliştirerek sürdürme olanağı sağlayacak nitelikte kaynaklar yaratmak. Kuruluşundan bu yana yarattığı değer ve kaynakları, Türkiye nin ilk vakıf üniversitesi olan ve ülkenin en seçkin eğitim kurumlarının başında gelen Bilkent Üniversitesi ne aktararak Türkiye nin geleceğine katkıda bulunmak, Bu farklılıkla, hizmet ulaştırdığı her yeni kurum ve birey için gerçekleştirilen projelerde, kaliteden ödün vermeden, insan gücüne inanarak, çevresel sürdürülebilirliğe önem verip çağın gereklerini ve küresel çapta gerçekleşen teknolojik gelişmeleri takip eden bir anlayışla başarılı olmaya odaklanmak, Yurt içinde olduğu kadar yurt dışında üstlendiği projelerle inşaat sektörünün farklı alanlarında projeler geliştirirken sektörü yeniliklerle tanıştırmaktır. Bir Bakışta

11 kurumsal değerler Sorumluluk Bilinci Taşımak Müşterilere, çalışanlara, tedarikçilere, çevreye ve topluma karşı sorumluluklarının bilincinde olmak. Projelendirmeden başlayarak anahtar teslimiyle sonuçlanan taahhüt projeleri; arsa, finansman, proje, inşaat ve pazarlama konularını içeren yatırım projeleri kapsamında yalnızca sunabileceği hizmetlerin taahhüdünü vermek ve bu taahhütleri tamamıyla yerine getirmek. Etik Değerlere ve Yasalara Bağlılık Rekabet, verimlilik ve kârlılık gözeterek alanında en iyi hizmet ve ürün kalitesine ulaşmaya çalışırken etik değerlere ve yasalara da sonuna dek bağlı olmak. Ulusal ve projelerin uygulandığı bölgelerdeki yerel tüm yasalara ve yasal düzenlemelere uyum sağlamak. Müşteri Memnuniyeti Odaklı Olmak Değişen ve gelişen müşteri beklentilerini göz önünde bulundurarak sürekli müşteri memnuniyeti sağlamaya çalışmak. Hizmetleri zamanında ve söz verildiği şekilde gerçekleştirirken müşterilerle açık ve şeffaf iletişim kurmak. Küresel Çapta Değer Üretmek Projelerin gerçekleştirildiği her coğrafyada çevresel, ekonomik, sosyal ve toplumsal gelişime katkı sağlamayı amaçlamak. Başarıları Paylaşmak Başarıların paylaşıldıkça artacağına olan inançla başarılarını çalışanlarıyla, müşterileriyle, iş ortaklarıyla ve toplumla paylaşmak. Tepe İnşaat 2012 Faaliyet Raporu

Bilanço Değerleri (Bin TL) (*) 2011 2012 12 Başlıca Finansal Göstergeler Küresel piyasalarda durgunluğun hakim olduğu 2012 faaliyet döneminde Tepe İnşaat, güçlü özkaynak yapısı sayesinde piyasa etkinliğini korumuştur. A- Dönen Varlıklar 531.497 872.544 B- Duran Varlıklar 1.179.908 920.599 Aktif Toplamı 1.711.405 1.793.143 A- Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklar 261.847 296.814 B- Uzun Vadeli Yabancı Kaynaklar 619.022 221.536 C- Özkaynaklar 830.536 1.274.792 Net Satışlar 347.806 116.325 Faaliyet Kârı 58.305 11.465 Olağan Dışı Gelir ve Kârlar 12.135 38.652 (*) Solo finansal tablolara göre hazırlanmıştır. 1.711.405 1.793.143 1.274.792 830.536 2011 2012 2011 2012 Aktif Toplam (Bin TL) Tepe İnşaat, bir önceki yıla kıyasla %5 artışla toplam aktiflerini 2012 yılında 1.793.143 bin TL ye yükseltmiştir. Özkaynaklar (Bin TL) Güçlü özkaynak yapısıyla dikkat çeken Tepe İnşaat, 2012 yılında özkaynaklarını 830.536 bin TL den 1.274.792 bin TL ye çıkarmıştır. Bir Bakışta

Likidite Oranları (*) 2011 2012 13 Cari Oran 2,30 2,94 Asit Test Oranı 1,92 2,91 Nakit Rasyosu 0,34 1,26 Faaliyet Oranları (*) Alacak Devir Hızı 4,21 2,37 Alacak Tahsil Hızı 86,68 153,86 Dönen Varlıklar Devir Hızı 0,65 0,13 Net Çalışma Sermayesi (TL) 269.650.074,19 575.730.050,22 Net Çalışma Sermayesi Devir Hızı 1,29 0,20 Maddi Duran Varlıklar Devir Hızı 1,98 0,63 Toplam Varlıklar Devir Hızı 0,20 0,06 Özsermaye Devir Hızı 0,42 0,09 Finansal Kaldıraç Oranları (*) Finansal Kaldıraç Oranı 0,51 0,29 Finansman Rasyosu 0,94 2,46 Özsermayenin Toplam Aktife Oranı 0,49 0,71 Kısa Vadeli Borçların Pasif Toplama Oranı 0,15 0,17 Kısa Vadeli Borçların Toplam Borçlara Oranı 0,30 0,57 Uzun Vadeli Borçların Pasif Toplama Oranı 0,36 0,12 Kamu İhale Kanunu na Göre Oran Analizi (*) Cari Oran 3,00 6,75 Özsermayenin Aktif Toplamına Oranı 0,59 0,90 Kısa Vadeli Mali Borçların Özkaynak Toplamına Oranı 0,00 0,00 (*) Solo finansal tablolara göre hazırlanmıştır. Tepe İnşaat 2012 Faaliyet Raporu

14 Bağlı Şirketler ve İştirakler Tepe İnşaat, farklı alanlara odaklanan iştirakleri aracılığıyla etkin bir risk yönetim politikası uygulamaktadır. Firmanın Unvanı Toplam Sermayesi (TL) Sermaye Payı (TL) % Tepe Güvenlik A.Ş. 8.000.000 24.497 0,31 Tepe Home Mobilya ve Dekorasyon Ürünleri Ticaret A.Ş. 71.000.000 56.697.334 80 Tepe İnşaat ve Ticaret Ltd. (Kıbrıs) 145.000 144.565 100 Tepe Metag Adi Ortaklığı 50.000 25.000 50 Tepe Prefabrik İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. 12.000.000 10.213.329 85 Tepe Savunma ve Güvenlik Sist. San. A.Ş. 30.000.000 18.779.952 63 Tepe Servis Yönetim A.Ş. 6.000.000 1.039.919 17 Tepe Tesan Adi Ortaklığı 100.000 60.000 60 Tepe Türkmen A.Ş. 1.000.000 650.000 65 Turkofon A.Ş. 50.000 1 0 Yenikentler Yatırım A.Ş. 170.000 5.000 3 Artı Döviz Ticaret A.Ş 1.500.000 735.000 49 Azerköprü-Tepe M.M.C 176,29 86,38 49 Bilintur Kültür Turizm Yatırım ve Ticaret 100.000,00 49.997,00 50 Bitu Turizm ve İnşaat Yat. A.Ş. 50.000 2.500 5 Dafne Ege Döviz Ticareti A.Ş. 500.000 25 0 Esenboğa Ankara Döviz Ticareti A.Ş. 500.000 25 0 Kirazlı Konutları Adi Ortaklığı 10.000,00 2.250,00 23 Tav Esenboğa Yatırım Yapım ve İşletme A.Ş. 241.650.000 10 0 Tav Havalimanları Holding A.Ş 363.281.250 29.273.852 8 Tav Yatırım Holding A.Ş. 100.500.000 24.346.000 24 Tepe Mesa Adi Ortaklığı 1.000.000,00 500.000,00 50 Tepe Nacap İş Ortaklığı 50,00 35,00 70 (*) Solo finansal tablolara göre hazırlanmıştır. Bir Bakışta

15 Firmanın Unvanı Toplam Sermayesi (TL) Sermaye Payı (TL) % Ankara Teknoloji Geliştirme Bölgesi ve İşletici A.Ş. 9.600.000 1.106.032 12 Antepe Sağlık Hiz. İnş. Yat. Tic.A.Ş. 3.000.000 2.975.000 99 Atı Servıcess Sa (CHF) 28.750.000 14.375.000 50 Batı Karadeniz Elektrik Dağıtım A.Ş. 1.400.000 294.000 21 Bilan Bilkent Ankara Tepe Otel İşletmeciliği A.Ş. 5.500.000 2.694.723 49 Bilbak Bilkent İnş. Tic. ve Bakım Hizm. A.Ş. 50.000 70 0 Bildes Bilkent Destek Hizm. ve Tic. A.Ş. 50.000 70 0 Bilen Bilkent Enerji Yat. A.Ş. 50.000 1 0 Bilenerji Bilkent Enerji Üretim A.Ş. 30.550.000 4.530.046 15 Bilintur Bilkent Turizm Yatırım A.Ş. 57.500.000 21.500.000 37 Bilsigorta Bilkent Sigorta Aracılık Hizmetleri A.Ş. 1.000.000 200 0 C.B. Spolka Zograniczona (USD) 5.209.056,81 1.562.717,04 30 Dilek İnşaat ve Ticaret A.Ş. 22.000.000 2.968.610 13 Eccı-C İşortaklığı (USD) 5.000.000 600.000 12 Hyper Foreıgn Trade Holland (USD) 91.000 46.000 51 İdo Deniz Otobüsleri Sanayi ve Ticaret A.Ş. 750.867.410 63.270.000 8 Knauf İnşaat ve Yapı Elemanları Sanayi Ticaret A.Ş. 147.043.000 4.114 0 Meteksan Matbaacılık ve Teknik San. ve Tic. A.Ş. 90.000.000 5.864.454 7 Meteksan Savunma Sanayi A.Ş. 10.000.000 607.310 6 Meteksan Sualtı Akustik Sis. Tek. A.Ş. 5.500.000 55.000 1 Optisis İletişim ve Bilgi Tekn. A.Ş. 300.000 3.000 1 Park Villa İnşaat ve Turizm A.Ş. 500.000 250.000 50 Pft Sıva Sistemleri San. ve Tic. A.Ş. 150 13 9 Sports Int. Bilkent Fitness ve Spor Merkezi A.Ş. 26.000.000 21.888.158 84 Tepe Betopan Yapı Malzemeleri San. ve Tic. A.Ş. 20.000.000 13.200.000 66 Tepe Emlak Yatırım İnşaat ve Ticaret A.Ş. 221.000.000 147.047.069 67 Tepe İnşaat 2012 Faaliyet Raporu

16 Bilkent Holding Bilkent Holding çatısı altında yer alan şirketler, ciro ve pazar payı açısından sektörlerinde öncü konumdadır. Bilkent Holding in kuruluş hikayesi, İhsan Doğramacı tarafından 1968 senesinde inşaat sektöründe faaliyet göstermek üzere kurulan Dilek İnşaat a kadar uzanmaktadır. 1969 yılında ise Tepe Ağaç Metal ve Makina Sanayi ile Meteksan şirketleri kurulmuştur. 1986 yılında köklü bir yeniden yapılanma sürecine giren bu şirketler, Bilkent Holding çatısı altında toplanmıştır. Kurulduğu ilk günden bu yana ortakları ve paydaşları adına değer yaratmaya odaklanan Holding, faaliyet gösterdiği tüm sektörlerde müşteri memnuniyeti, kârlılık ve üstün kalite standartlarına odaklanan iş süreçlerine imza atmaktadır. Bu doğrultuda, inşaat, mobilya-perakende, matbaa ve kağıt, gayrimenkul, havalimanı işletmeciliği iş kollarını da içeren geniş bir alanda faaliyet yürüten Bilkent Holding, yurt içinde edindiği köklü iş kültürünü Orta Doğu, Kuzey Afrika, Türki Cumhuriyetler, Doğu Avrupa ve Rusya daki operasyonlarıyla yurt dışına taşımaktadır. İstikrarlı bir biçimde faaliyet alanını ve coğrafi kapsamını geliştirmeye devam eden Bilkent Holding, yerel ve uluslararası iş çevreleri tarafından referans alınan istatistiki kaynaklara göre Türkiye nin en büyük 50 şirket topluluğu arasında yer almaktadır. Bilkent Holding çatısı altında yer alan şirketler ise ciro ve pazar payı açısından sektörlerinde öncü konumdadır. Bilkent Holding in inşaat sektöründeki amiral gemisi Tepe İnşaat, yurt içinde olduğu kadar yurt dışında üstlendiği projelerle inşaat sektörünün farklı alanlarında projeler geliştirmekte ve kalite anlayışından ödün vermeksizin sektörü yeniliklerle tanıştırmaya devam etmektedir. Bilkent Holding, Tepe markasıyla inşaat sektöründe yakaladığı üstün kalite standartlarını ve güçlü marka imajını mobilya ve perakende sektörüne taşıyarak faaliyet alanını hızla genişletmektedir. Yüksek seviyede müşteri memnuniyeti yaratabilmek adına müşteriye özel tasarımlar üreten Tepe Mobilya nın yanı sıra ağırlıklı olarak Tepe Mobilya ürünlerinin pazarlama/satış ayağını üstlenen ve Türkiye ye mobilya alanında büyük mağazacılık konseptini taşıyan Tepe Home ise sektörünün yenilikçi yüzüdür. Matbaa-kağıt sektöründe faaliyet gösteren Meteksan Matbaa ise yılda 100.000 tona yaklaşan üretim kapasitesi ve ürün çeşitliliğiyle sektörünün önemli markalarından biri konumundadır. Yurt içinde yedi alışveriş merkezinde imzası olan ve Ankara Bilkent Center ile İstanbul Tepe Nautilus alışveriş merkezlerinin işletmesini üstlenen Tepe Emlak ise AVM sektörünün ivme kazanmaya başladığı yıllardan bu yana edindiği tecrübeyle keyifli bir sosyal yaşama imkân verecek mekanlar yaratmayı sürdürmektedir. Bilkent Holding çatısı altında hızla kurumsal gelişimini sürdüren bir diğer şirket ise Tepe Savunma dır. Bilkent Holding in otel işletmeciliği ve hizmet sektörlerinde faaliyet göstermek üzere kurduğu Bilintur ise müşteri memnuniyeti odaklı iş süreçleri ve yüksek kalite standartlarıyla pazar payını istikrarlı bir biçimde artırmaktadır. Bir Bakışta

17 Tepe Betopan, ülkemizin en büyük çimentolu yonga üreten şirketi olmasının yanı sıra dünyanın da en büyük üç çimentolu yonga levha üreticisi arasında yer almakta ve tüm dünyaya dış cephe kaplama ürünleri ihraç etmektedir. Bilkent Holding çatısı altında faaliyet yürüten şirketler, Holding in kurumsal değer ve ilkelerini rehber edinerek farklı ortaklıklar temelinde yeni iştirakler oluşturabilmekte ve Holding in toplam kârlılığını artırmaktadır. Bilkent Holding e önemli oranda katma değer sağlayan bu modelin, en başarılı örneği Tepe-Akfen ortaklığıyla kurulan TAV Havalimanları ve Yatırım Holding dir. Mükemmellik Yolculuğu olarak adlandırdığı kurumsal gelişimi sırasında Holding i öne çıkaran başlıca unsurlar arasında rekabetçi, gelişime ve yeniliğe açık kurumsal yapı, doğru işe doğru insan yaklaşımıyla oluşturulan profesyonel insan kaynakları yönetimi ve çevreye duyarlı uygulamalar yer almaktadır. Beş yıllık strateji planları çerçevesinde faaliyetlerini şekillendiren Bilkent Holding, 2012 yılında da uzun vadeli hedef ve politikalarıyla uyumlu bir şekilde finansal ve operasyonel hedeflerine başarılı bir şekilde ulaşmıştır. Faaliyet gösterdiği sektörlerdeki rekabet üstünlüğünü korumak adına Holding, 2012 yılında da kamu-özel sektör işbirliği projelerini, özelleştirmeleri, yurt dışındaki yatırım fırsatlarını ve teknolojiye yönelik yatırım projelerini bünyesindeki uzman kadrolar aracılığıyla yakından takip etmiştir. Türkiye özel sektörünün gelişiminde kilit bir rol oynamış 40 yıllı aşkın bir deneyimden beslenen Bilkent Holding, önümüzdeki dönemde de sürdürülebilir kârlı finansal yapısını ve güvenle özdeşleşmiş marka imajını daha ileri noktalara taşıyacak adımlar atma kararlılığındadır. Tepe İnşaat 2012 Faaliyet Raporu

18 Kilometre Taşları 1980 ler 1982 Bilkent Yerleşkesi Türkiye nin ilk vakıf üniversitesi olan Bilkent Üniversitesi, Ekim 1984 te İhsan Doğramacı Vakıfları kararıyla kuruldu. 1986 da 386 öğrenciyle eğitime başlayan Üniversite, bugün dokuz fakültesi, iki lisans düzeyinde yüksekokulu, üç meslek yüksekokulu ve altı enstitüsüyle 13.000 öğrenciye eğitim vermektedir. Eğitiminin yüz akı Bilkent mezunları, Türkiye nin en seçkin insan gücü arasında yer almaktadır. Bilkent Yerleşkesi, Ankara nın bozkırlarında 15 yılda yaratılan Bilkent sınırları içindedir. 612 hektar alana kurulu bir bilim kenti olan Bilkent, üniversite kampüsü, konutları, iş ve alışveriş merkezleri, spor kompleksi, konser salonları, otel ve sinemaları, barajı, enerji santrali, ormanı, senfoni orkestrası ve eksiksiz altyapısıyla tüm gereksinimleri kusursuz bir biçimde karşılamaktadır. 1990 lar 1999 Atatürk Havalimanı (Yap-İşlet-Devret) İstanbul Atatürk Havalimanı Dış Hatlar Terminali, Yap-İşlet-Devret ihalesini alan Tepe ve Akfen gruplarının ortak girişimiyle (TAV), 2 yıl gibi kısa bir sürede tamamlanarak işletmeye alındı. Havalimanı inşaatı, işletmesi ve finansmanı alanında uzmanlaşmış bir kuruluş olan TAV, bugün Türkiye de lider, Orta Doğu, Kuzey Afrika ve Kafkaslar da ise önde gelen uluslararası bir güçtür. Proje bedeli 397 milyon ABD doları olan Atatürk Havalimanı Yeni Dış Hatlar Terminali, 22 Aralık 1999 da faaliyete geçti. 2004 te devreye giren ek tesisle birlikte yıllık 14 milyon olan yolcu kapasitesi 20 milyona çıkarıldı. TAV, Temmuz 2005 te Atatürk Havalimanı nın İç Hatlar Terminali nin işletmesini de üstlendi. Toplam 62.500 m² lik bir alana yayılan İç Hatlar Terminali, yılda ortalama 7,5 milyon yolcuya hizmet verecek biçimde modernize edildi. 2010 yılına son aşamasında giren Gelişim ve Genişleme Projesi ile İç Hatlar da toplam 18.770 m 2 kapalı alan daha kazanıldı. Bir Bakışta

19 2000 ler 2000 Türk Silahlı Kuvvetleri Rehabilitasyon Merkezi Toplam 102.500 m² lik alanda kurulu ve 400 yatak kapasitesine sahip olan bu merkezde, gazilik mertebesine ulaşan Mehmetçiklere rehabilitasyon hizmeti verilmektedir. 132 milyon ABD doları proje bedeline sahip olan tesisin projesi, mimari bir yarışma sonucunda seçilmiştir. İş Bankası Genel Müdürlük Kompleksi Türkiye nin ilk akıllı binası olan kompleks, endüstrinin, ticaretin ve kültürün kalbinin attığı İstanbul un en görkemli yapılarındandır. Proje bedeli 190 milyon ABD doları olan kompleks, 21. yüzyıl teknolojileriyle donatılmıştır. Akıllı bina konseptinin sadece ülkemizdeki değil, Avrupa ve Orta Doğu daki en seçkin örneklerinden biri olan İş Bankası Genel Müdürlük Kompleksi, biri 52, diğer ikisi 36 katlı kuleleriyle, Dubai-Frankfurt arasındaki bölgenin de en yüksek yapısıdır. 2001 Beykoz Konakları İstanbul Beykoz da 100 hektarlık Saip Molla Paşa Korusu nda inşa edilen Beykoz Konakları, Tepe İnşaat ın en prestijli projelerindendir. Doğal dokuyu koruyarak inşa edilen 401 konak, bugün artık sadece düşlerde kalan 200 yıllık bir geçmişin, günümüze dek uzanan nostaljik ama çağdaş yansımalarıdır. Aslına uygun olarak restore edilen tarihi Av Köşkü ise kütüphanesi, bilardo, oyun ve davet salonları, büyük davetler için düzenlenmiş bahçesi ve mutfağıyla hizmet vermektedir. Proje bedeli 90 milyon ABD doları olan Beykoz Konakları, İstanbul un en seçkin yaşam alanları arasında başta gelmektedir. Tepe Nautilus Alışveriş Merkezi Dünyanın en güzel deniz kentlerinden biri olan İstanbul un Anadolu yakasında, Kadıköy de deniz konseptinden yola çıkılarak deniz feneri, yani Nautilus oluşturulmuştur. 150 milyon avro piyasa değeri ile Nautilus, Anadolu yakasının en büyük alışveriş merkezidir. Aydınlık tasarımıyla Nautilus, ziyaretçilerine gün boyunca konforlu bir alışveriş ortamı sunmaktadır. 2002 Kemer Rose Residence Kemerburgaz da 35.000 m² lik alanda emsalsiz gül bahçeleri üzerine inşa edilen site, toplam 70 bloktan oluşmaktadır. Doğayla iç içe huzur dolu bir yaşam sunan Kemer Rose Residence ın spor tesislerinde sunulan imkânlar da geniş bir yelpazeye yayılmaktadır. 2004 Eczacıbaşı Kanyon Projesi Kanyon, Tepe İnşaat ın İstanbul a kazandırdığı modern bir açık hava alışveriş merkezidir. 160 mağazanın bulunduğu Kanyon da bir gurme süpermarket, sokak pazarı, sinemalar, restoranlar, kafeteryalar, barlar, spor ve sağlık merkezi, açık-kapalı yüzme havuzlarıyla açık hava performans alanları, residence ve ofis binaları, konutlar, alışveriş ve eğlence merkezleri yer almaktadır. Kanyon, Eczacıbaşı-İş Gayrimenkul ortaklığıyla 250.000 m² alanda ulusal ve uluslararası deprem yönetmeliklerinin de üstünde standartlarla inşa edilmiştir. Proje bedeli 41 milyon ABD dolarıdır. Tepe İnşaat 2012 Faaliyet Raporu

20 Kilometre Taşları 2005 Bakü-Tiflis-Ceyhan Ham Petrol Boru Hattı Tepe İnşaat boru hattının Posof-Erzurum arasındaki 277 km lik kısmında ve bu hat üzerindeki pompa istasyonları projesinde yer almıştır. İmranlı-Kayseri Doğal Gaz Boru Hattı Kütahya-Bilecik-Uşak Doğal Gaz Boru Hattı 2006 Narcity Konut Projesi İstanbul Maltepe de 147 dönüm üzerine kurulan bu sitenin peyzaj düzenlemesinde nar bahçelerine ağırlık verilmiştir. Son deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilmiş 1.306 daireden oluşan Narcity Konutları nda, en gelişmiş ses, ısı ve su yalıtımları kullanılmıştır. Narcity Konutları, kaliteli malzeme ve işçiliğinin yanı sıra zengin sosyal tesisleri ve güvenli ortamıyla İstanbul un gözde yerleşim yerlerinden biri olmaya adaydır. Ocak 2006 da başlayan 200 milyon ABD doları tutarındaki projede yaşam başlamıştır. Esenboğa Havalimanı Yaklaşık 188 milyon avro tutarındaki projeyle Ankara, kendisine yakışan bir havalimanına kavuşmuştur. Esenboğa Havalimanı yılda 10 milyon yolcu kapasitesiyle iç ve dış hatlar terminalini tek çatı altında buluşturan Türkiye deki tek havalimanıdır. Taahhüt edilen süreden bir yıl önce tamamlanarak işletmeye açılan havalimanı, ülkemizin başkentine modern bir yüz kazandırmıştır. 2007 Bilkent Bahçe Konutları Yaklaşık 52 milyon ABD doları tutarında olan proje, 123 dönüm üzerine kurulu 124 ikiz villadan oluşmaktadır. Doğayla uyumlu ve her biri 500 er m 2 olan ikiz villalar, günümüzün en ileri teknolojisiyle donatılmıştır. Bilkent Bahçe Konutları iki çocuk bahçesi, seyir terası, koşu yolları, yüzme havuzu, oyun salonu, saunalı fitness salonu, kafeterya, tenis kortu, basketbol-voleybol sahalarıyla sakinlerinin her türlü sosyal gereksinimini karşılamak üzere tasarlanmıştır. Bir yanıyla kentin içinde, bir yanıyla da gündelik kent karmaşasının çok uzağında bir yaşam alanı sunan, doğanın eşsiz güzelliğini, çağdaş yaşamın yenilikleriyle birleştiren Bilkent Bahçe Konutları büyük ilgi görmüştür. 2005 yılı sonunda başlayan proje, 2007 yılı sonunda tamamlanmış ve konutların hepsi proje tamamlanmadan önce satılmıştır. 2008 Hacettepe Üniversitesi Hastaneleri Morfoloji Binası ve 7.-8. Blok Tadilatları Aralık 2008 de tamamlanan ve yaklaşık 71 milyon TL tutarındaki projenin toplam inşaat alanı 28.500 m² dir. Tepe İnşaat ın Hacettepe Üniversitesi için yapımını üstlendiği önemli işlerden biri olan bu proje kapsamında 7. ve 8. blok ile morfoloji binası depreme karşı güçlendirilmiştir. Hastanenin 7. bloğunda dahiliye, üroloji, nöroloji, genel cerrahi, beyin cerrahisi ve gastroloji gibi bölümlerin tadilatları tamamlanmıştır. Ayrıca, morfoloji binasında biyokimya, mikrobiyoloji, acil laboratuvarları, endokrinoloji, geriatri, nefroloji, enfeksiyon, romatoloji, hematoloji, gastroloji, koroner yoğun bakım bölümleri ve yatak katı tadilatları gerçekleştirilmiştir. Proje Aralık 2008 itibarıyla bitirilmiş ve teslimatı yapılmıştır. Bir Bakışta

21 2009 Tepe Prime Tepe Prime Business, Tepe Prime Residence ve Tepe Prime Avenue kısımlarından oluşan 92.800 m² kapalı alan üzerine kurulan proje, sakinlerinin ve misafirlerinin konforunu sağlamayı amaçlamaktadır. Projenin 2011 yılında bitirilmesi öngörülmektedir. 2010 Narkule İstanbul Maltepe de, Narcity ye komşu olarak hayata geçirilen Narkule projesi, modern mimarisiyle yüksek bloklarda yaşamanın keyfini hissettirecek butik bir proje olarak hazırlandı. Bazıları Yüksek Sever sloganıyla yola çıkılan Narkule, genç, dinamik, asil ve renkli tarzıyla öne çıkan modern mimarisi ve kaliteli yaşam standardını büyüleyici bir manzarayla bütünleştiriyor. 27 Kattan ve toplam 108 adet konuttan oluşan Narkule projesinde dairelerin tamamının çevresinde orman, deniz ve adalar manzarası bulunuyor. 2011 İstanbul Deniz Otobüsleri nin Özelleştirilmesi İstanbul un trafik sorununa çözüm bulmak için 1987 yılında kurulan, bugün ise dünyanın en büyük denizyolu taşımacılık filolarından biri olarak kabul edilen İstanbul Deniz Otobüsleri Sanayi ve Ticaret A.Ş. (İDO), 861 milyon ABD doları bedel karşılığında Tepe-Akfen- Souter-Sera Gayrimenkul Yatırım konsorsiyumu tarafından devralındı. Tepe İnşaat ın %30 oranında hisse sahibi olduğu Şirket, yıl içerisinde ulaşım ağını ve altyapısını genişletmek için önemli atılımlar gerçekleştirdi. 2012 TAV Havalimanları A.Ş. de Hisse Satışı Tepe İnşaat, 2012 yılında TAV Havalimanları A.Ş deki %18 hissesini 414 milyon ABD doları bedel karşılığında dünyanın önde gelen havalimanı işletmecilerinden Aéroports de Paris Management a devretmiştir. Küresel finansal piyasalarda ciddi kırılganlıkların yaşandığı bir dönemde gerçekleşen bu başarılı satış işlemiyle birlikte JCR Eurasia Rating, Şirket in bağlı olduğu Bilkent Holding in uzun vadeli ulusal notunu A-(Trk), görünümü ise stabil olarak teyit etmiştir. Tepe inşaat ın ve bağlı bulunduğu Bilkent Holding in finansal performansını ve piyasa etkinliğini önemli oranda güçlendiren bu satış işleminin ardından TAV Havalimanları A.Ş. deki Şirket payı %8,1 olmuştur. Narlife Projesi 2006 yılında İstanbul-Maltepe de hayata geçirdiği Narcity, Nar Kule projeleriyle konut sektörüne hızlı bir giriş yapan Tepe İnşaat, aynı bölgede projelendirdiği Narlife ın inşaat çalışmalarına 2012 yılında başlamıştır. Prens Adaları manzaralı toplam 29.500 m 2 alan üzerine inşa edilen projede, Tepe İnşaat kalite ve estetiğinin göstergesi konumunda olan 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve dublex seçeneklerinden oluşan 609 daireyle birlikte, açık ve kapalı havuzlar, çocuk havuzu, çocuk oyun alanı, sauna, fitness salonu, market ve kafeden oluşan 2.000 m 2 lik sosyal tesis, site sakinlerinin kullanımına sunulmaktadır. Konu sektörüne farklı bir bakış açısı getiren projenin Aralık 2014 tarihinde tamamlanması hedeflenmektedir. Tepe İnşaat 2012 Faaliyet Raporu