DÜZENLEME ŞEKLİNDE GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ VE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ MADDE 1 TANIMLAR: İşbu Sözleşmede kullanılacak olan tanımlar aşağıda yazılıdır. Müteahhit: Müteahhit Yatırımcı olabilecek veya Yatırımcı tarafından tespit edilecek müteahhit olacaktır; Arsa: Arsa Sahiplerinin maliki olduğu İstanbul ili, Şişli ilçesi Kaptanpaşa Mahallesi 1800 ada, 44 no lu parsel 90 m2 alanındaki arsa,, Proje : Arsa ile ilgili imar durumuna uygun olarak Yatırımcı tarafından Arsa Sahipleri nin onayına istinaden geliştirilecek Konsept uyarınca inşa edilecek Bağımsız Bölümlerin ve Bağımsız Bölüm teşkil etmeyen kiralanabilir alanların ve diğer inşa edilecek alanların yer alacağı Proje, Konsept: Vaziyet planı, cepheler, kesit ve 1/200 ölçekli kat planlarını içeren avan proje; Sözleşme : İşbu Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığında İnşaat Sözleşmesi; ve Taraf/Taraflar : Müteahhit ve/veya Arsa Sahiplerini, İfade eder. A GAYRİMENKUL: İstanbul ili, Şişli ilçesi Kaptanpaşa Mahallesi 1800 ada, 44 no lu parsel 90 m2 büyüklüğünde, Arsa vasfındaki gayrimenkulün tamamı olup, ARSA Maliklerinin hisseleri aşağıda yazılıdır. 1- Salih MALKOÇ B BİNA: İstanbul ili, Şişli ilçesi Kaptanpaşa Mahallesi 1800 ada, 44 no lu parsel 90 m2 büyüklüğünde, Arsa vasfındaki gayrimenkulün yetkili makamlarca tasdik edilecek projelere ve inşaat ruhsatlarına ve işbu Sözleşmeye ve Teknik Şartnameye uygun olarak konut tarzında yapılacak bağımsız bölümlerin tamamıdır. C ARSA MALİKLERİ: Gayrimenkul kat karşılığında inşaat yapımı için satış vaadi sözleşmesi yapmayı vaat ve taahhüt edenler; Bundan böyle aşağıda kısaca ARSA MALİKLERİ olarak anılacaktır. Tebligat Adresleri 1. Salih MALKOÇ : Adresi;
Tüm arsa sahipleri adına MÜTEAHHİT ile iletişimi... sağlayacaktır.... ın adres bilgileri...istanbul dur. Elektronik posta adresi... dur. D MÜTEAHHİT Gayrimenkul kat karşılığında inşaat yapımını satış vaadi sözleşmesi yapmayı vaad ve taahhüt eden LİVAN GRUP olup, bundan böyle aşağıda kısaca MÜTEAHHİT olarak anılacaktır. Tebligat Adresi: Fahrettin Kerim Gökay Caddesi Çamtepe Sokak No:2 Kat:5 Daire:13 Corner Palas Apt. Göztepe/Kadıköy İSTANBUL Elektronik posta adresi...@...com dur E ANAHTAR TESLİMİ: MÜTEAHHİT tarafından yapılacak ve ilgili kurumlarda tasdik ettirilecek mimari projelere göre yapımı yüklenilen konut tarzındaki bağımsız bölümler ile sosyal tesislerin tasdikli mimari, statik, tesisat projelerine, inşat ruhsatına, teknik yapı şartnamesine ve işbu Sözleşme hükümlerine uygun olarak eksiksiz ve kusursuz bitirilmesi, Yapı Kullanma İzin Belgesi nin ve kat mülkiyetinin her türlü vergilerinin ve harçlarının (II no lu harç beyannamesine göre tahakkuk edecek harçlar) yüklenici tarafından ödenerek alınmasıdır. Bağımsız bölümlerin her türlü maddi ve hukuki ayıplardan azade bir şekilde iskânlı, önce kat irtifaklı ve sonra kat mülkiyetli tapuları ile anahtarlarının arsa sahiplerine teslim edilmesidir. MADDE 2 SÖZLEŞMENİN KONUSU, AVAN PROJE VE TEVHİT İŞLEMLERİ: Sözleşmenin konusu ARSA SAHİBİ nin İstanbul ili, Şişli ilçesi Kaptanpaşa Mahallesi 1800 ada, 44 no lu parsel 90 m2 alanındaki arsası üzerinde kat karşılığı inşaatı işidir.bu; Yatırımcı tarafından Arsa üzerinde Sözleşme de yer alan prensipler çerçevesinde ve mimari, statik, elektrik, tesisat vb. projelerine uygun olarak arsa payı karşılığında Bağımsız Bölümlerin Yatırımcı veya onun belirleyeceği Müteahhit ile inşaa ettirilmesine; Bağımsız Bölümlerde Yatırımcının payına düşen hisselerin mülkiyetinin Yatırımcıya devrinin Arsa Sahipleri tarafından vaad edilmesine, Yatırımcı tarafından da aynı şartlarla satış vaadinin kabul ve taahhüt edilmesine; İlişkin esas ve şartları belirlemektir. Bu bağlamda Arsa Sahipleri yukarıda tanımlanan Arsa üzerinde mimari, statik, elektrik, tesisat vb. projelerine uygun olarak Yatırımcı tarafından inşa ettirilecek Bağımsız Bölümlerin arsa paylarını, işbu Sözleşmede yer alan şartlarla Yatırımcıya devretmeyi vaad ve taahhüt etmiş ve Yatırımcı da işbu Sözleşmede yer alan şartlarla söz konusu projeyi inşa etmeyi ve payına düşen Bağımsız Bölümlerin devir almayı vaad ve taahhüt etmiştir.
a- Arsa sahipleri kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği yapılacak inşaatlara mukabil arsanın tümünü Ofis ve iş yeri karşılığında müteahhit firmaya takririni verecektir. Buna mukabil Müteahhit firma arsa sahibine TEKNİK ŞARTNAME de belirtildiği şekilde Şişli Belediyesi nin vereceği İmar durumuna göre proje üzerinde belirlenecek daireleri verecektir. b- İşbu vaat ve taahhüt ve devir ve ferağ şekli ileriki maddelerde de açıklandığı gibidir. Taraflardan MÜTEAHHİT yapılan işin değerinin kendisine bırakılacak arsa payları değerinden fazla olduğunu iddia edemeyeceği gibi ARSA SAHİBİ de arsa payına karşı sahip olacağı bağımsız bölümlerin daha düşük olduğunu iddia edemezler. e- Bu sözleşmede ana kural; arazi çevresin deki yolların satın alma işlemi yapılabilmesi şarttır. Belediyeden satın alma olmaz ise inşaatı yapmama kararı tek taraflı olarak müteahhit' e aittir. f- Genel Olarak; Yukarıda parsel no.su belirtilen taşınmazlar üzerinde sözleşmenin akdedildiği tarihte parselde hissedarlar olması sebebi ile hukuken ve fiilen proje yapmak mümkün değildir. Bu sebepten dolayı Müteahhit işbu sözleşmeye göre sözleşme konusu parselin üzerinde veya bu parsel çevresinde bulunan diğer parsellerde tevhit yöntemiyle proje gerçekleştirmek için çalışma başlatacaktır. İnşaata başlanabilmesi, kamusal bir sorun olan gayrimenkul üzerinde fiili ve hukuki takyidatların, sonlandırılmasına ve bu alanın mülkiyet ve hisse bütünlüğünün sağlanmasına bağlıdır. Taraflar, işbu sözleşmeyi akdederken öngördükleri bu durumu, hiç bir surette, sözleşmenin akdinden sonra ifa imkânsızlığı olarak ileri sürmeyeceklerini, aksi yöndeki tavır ve irade beyanlarının hakkın kötüye kullanılması sayılacağını peşinen kabul ettiklerini gayrikabili rücu surette beyan ve taahhüt ederler. g- Müteahhit, proje alanında ve bu proje çevresindeki parsellerde proje gerçekleştirebilmek için gerek iş bu sözleşme konusu gayrimenkulün bulunduğu parseli ve komşu parselleri tevhit edecektir. Parselin bünyesinde bulunduğu adada bulunan başka parsellerdeki hak ve hisse sahibi olan diğer hissedarlarla benzer şekilde kat karşılığı veya doğrudan kendi uhdesine ait olmak üzere satın alma suretiyle mülkiyet ve hisse bütünlüğünü sağladıktan sonra iş bu sözleşmede belirtilen yükümlülüklerini ifa etmeye başlar. Parsellerin birleşmesi ile yapılacak yeni projeye arsa sahipleri herhangi bir itirazda bulunmayıp yeni projeyi kabul edeceklerdir. İş bu parsel veya parselleri 6306 sayılı Afet Riski Alanlarının dönüştürülmesi ile ilgili Kanunu kapsamına alınması için her türlü başvuru yapılabilir, yasanın öngördüğü 2/3 yasal çoğunluğu sağlamak için gerekli çalışmaları yapar. ARSA SAHİBİ bütün bu yetkileri de içeren bir vekâletnameyi iş bu sözleşmenin imzası ile Müteahhitte verir. MÜTEAHHİT'İN kusurundan kaynaklanmayan herhangi bir sebepte arsa birleştirme işlemlerinin yapılamaması halinde; arsa sahipleri MÜTEAHHİT'TEN herhangi bir hak, tazminat ve sair talepte bulunmamayı peşinen kabul eder. MADDE 2.1 ARSA SAHİPLERİNE VE MÜTEAHHİT E KALACAK BAĞIMSIZ BÖLÜMLER: ARSA SAHİBİ ile MÜTEAHHİT arasında arsa karşılığı inşaat sözleşmesinde verilecek inşaat hakkı parsel 90 metre kare olduğundan arsanın 3,25 katı olan 292 metre kare net inşaat hakkı üzerinde mutabık kalınmıştır. MÜTEAHHİT, ARSA SAHİBİ ne 292 metre kare net inşaat hakkı verecektir. Arsa sahibinin Daireleri 5, 6 ve 7. kattan verilecektir. Parsel üzerindeki 292
metre kare net inşaat hakkının üzerindeki inşaat hakları müteahhide ait olup taraflar bunu peşinen kabul ettiklerini gayrikabili rücu surette beyan ve taahhüt ederler. Arsa sahipleri, sözleşme akdedilmesinden sonra hissedarı oldukları arsaları/bağımsız bölümleri 3. Kişilere devir ve temlik etmek isterse müteahhidin onayını almak zorundadır. Müteahhit, sözleşme konusu taşınmazı devralan 3. Kişilerden ve arsa sahibinden devralan 3. Kişinin aynı şartlarda sözleşme yapması şartı ile satışa onay verecektir. Bu yeni sözleşme akdedilmesinden dolayı oluşacak tüm masrafları ( Noter, tapu harcı vs.) arsa sahibi veya 3. Kişi öder. Bu durumda arsa sahibi cezai şart ödemez. Satıştan önce yeni alıcı ile ön protokol yapıldıktan sonra satışına izin verilecektir. MADDE 3 KAT İRTİFAKI KURULMASI VE MÜTEAHHİT E DEVİR Belediye den inşaat ruhsatı alınması sırasında tasdikli projelere uygun olarak Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre ve 4. maddedeki paylar oranında kat irtifakı tesis olacaktır. Kat irtifakı kurulması ile ilgili olarak hazırlanacak yönetim planı taraflarca müşterek bir çalışma ile hazırlanacaktır. MÜTEAHHİT e inşaat karşılığı devredilecek arsa payına karşılık gelen daireler, inşaatın aşağıda belirtilen aşamalarında, belirtilen adetlerde arsa payı için tapudan ferağ verilmek suretiyle peyderpey devredilecektir. MÜTEAHHİT e ait dairelerin devir koşulları: a- Su basmasına kadar olan tüm inşaat kabası tamamlanıp temel üstü ruhsatı alındıktan sonra %25 i b- Betonarme işleri bitirilip, duvar ve çatı tamamlandığında %20 si c- Blokların dış cephe kaplama ve boyaları bitirilip doğrama ve camlar takıldıktan sonra %20 si d- Blokların iç dekorasyon ve ince işleri ile bahçe tanzimi, peyzaj işleri, bahçe duvarları ve kalan tüm işler bittikten sonra %15 i e- Kusurlar giderilip iskan alındıktan sonra tamamı, Olmak üzere tapudan devredilir. Bu devir ve ferağlar sırasında alıcı ve satıcı tarafından ödenmesi gereken tapu harcı ve giderlerin tümü MÜTEAHHİT tarafından karşılanacaktır. MÜTEAHHİT arsa payı devralma hakkını doğrudan kendi üzerine alabildiği gibi, birer adetlik parçalar halinde daire sattığı müşterilere de doğrudan ARSA SAHİBİ tarafından verilmesini isteyebilir. ARSA SAHİBİ vekilleri aracılığı ile veya bizzat tapu verme yükümlülüklerini yerine getirmekle sorumludurlar. Arsanın tamamı üzerinde kat irtifakı ARSA SAHİBİ adına kurulmuş olması nedeniyle MÜTEAHHİT in talep ettiği tapu hangi hissedarın üzerinde ise o hissedar bu mükellefiyeti yerine getirmek zorundadır. MÜTEAHHİT e ait olup ta ARSA SAHİBİ üzerinde bulunan daireler, üzerinde bulunan ARSA SAHİBİ nin değil, tüm ARSA SAHİBİ nin teminatı hükmündedir. ARSA SAHİBİ MÜTEAHHİT in tapusunu verme yükümlülüklerini, MÜTEAHHİT in
talebinden en geç üç gün içinde yerine getirmelidirler. Bu yükümlülüğü yerine getirmeyen ARSA SAHİBİ ne MÜTEAHHİT bir ihtar çeker ve yedi günden az olmamak üzere süre tanır. Bu süre içinde de haklı nedenlerle yükümlülüğünü yerine getirmeyen arsa hissedarı MÜTEAHHİT e MÜTEAHHİT in uğrayacağı kar kaybını ödemekle yükümlüdür. MADDE 4- TESCİL ŞERHİ Taraflardan her biri tek başına müracaatla işbu Sözleşmeyi İstanbul ili, Şişli ilçesi Kaptanpaşa Mahallesi 1800 ada, 44 no lu parsel 90 m2 Parsel de satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi olarak tapuya şerh ettirebilir. ARSA SAHİPLERİ iş bu sözleşmenin MÜTEAHHİT tarafından münferiden tapuya şerh ettirilmesini kabul ettiklerini beyan ve ikrar ederler. Tapuya şerh masrafları MÜTEAHHİT te ait olacaktır. MADDE 5- MÜTEAHHİTİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ a- Arsa ile ilgili vergi ve harçlar sözleşmenin imzalanmasından sonra ve sözleşmenin icrası ile ilgili olan bütün resmi ve özel makamlarda (Vergi Dairesi, Belediyeler, Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı, SGK vs) ödenecek, Bildirge, Bordrolar ile ilgili vergi ve harçlar, b- Sözleşme, tevhid, ifraz, yola terk, otopark, kanalizasyon, çöp ve kanal katılım payı gibi ve projelendirme sırasında doğacak her türlü harç, vergi, teknik eleman ücretleri, tüm proje tasarım ücretleri ve masraflar, c- Projelendirme ve proje tasdiki sırasında gerekli evrakın tanzimi, masrafları, proje tasdik harcı, teknik eleman tasdik harcı, proje vize harçları ve inşaat ruhsatı alınması, harita, parselasyon, kadastro çapı ile ilgili masraflar, inşaat ve işgaliye harçları, d- Binanın kat irtifakı sırasında doğacak harç ve masraflar, e- İşin idaresi, kullanılacak her türlü alet, edevat, makine, taşıt vesairenin alınması ve muhafazasının masrafları, f- İşin yapılması için gerekli inşaat masrafları ile inşaatı devamı süresince bütün yollarda trafik akışının temini için gerekli tedbirlerin alınması ve bunlara ait masraflar, g- MÜTEAHHİT adına çalışan personel ve işçinin her türlü ücretleri ile iş kazası olması halinde bunlara ait tedavi ve tazminat gibi masraflar, h- İş yerinde alınacak koruma ve emniyet tedbirlerinin gerektirdiği masraflar MÜTEAHHİT e ait olacaktır. i- Bağımsız bölümlere yapı kullanma izni alınması sırasında Belediye ye, Odalar a teknik sorumlulara özetle işin ifası ile ilgili tüm vergi ve harçlar MÜTEAHHİT e aittir. j- İnşaat sırasında komşu parsellere, yola, elektrik, su, telefon, kanalizasyon, vs. tesislere verilecek zararlardan MÜTEAHHİT sorumludur.
k- MÜTEAHHİT in sorumluluğuna giren konularda üçüncü şahıs, gerçek ve tüzel kişiler tarafından ARSA SAHİBİ aleyhine açılabilecek davalarda tüm dava masrafları ile ARSA SAHİBİ nce tutulacak avukatların vekalet ücretleri MÜTEAHHİT e aittir. l- İnşaatın yapılabilmesi için ilgili kurumlardan gerekli izinlerin alınması, inşaatın başlamasından tamamlanmasına kadar ARSA SAHİPLERİ NİN vereceği vekaletname çerçevesinde her türlü işin takip ve devamlılığının sağlanması, inşaat ruhsat projelerinin ( Mimari, statik, elektrik, tesisat, detay projeleri ve inşaat işinin gerektirdiği tüm projeler) tanzim edilmesi, Belediye ve ilgili kurumlarda tasdik ettirilmesi ve Tapu dairesi, Belediye Fen İşleri, İmar Müdürlüğü nezdinde mevcut arsaya ait röperli kroki, yol istikamet rölevesi, plan tadilatı vb. gibi belgelerin hazırlattılması ve bunlarla ilgili harç ve masraflar MÜTEAAHHİT ce ödenir. m- Müteahhit inşaatı bitirip, arsa sahibine teslime kadar olan süreç içerisinde yapılacak yapılaşma ile ilgili olarak bütün sigorta risklerine (Deprem, Yangın, Terör ve Kötü Halk Hareketleri, vs.) karşı "İnşaat ALL-RİSK Sigortasını ve Bina Tamamlama Sigortasını Sigorta Eksperi tarafından tespit edilecek bedel üzerinden yaptıracaktır. Bu sigortaya ilişkin her türlü prim vs. ödemeleri yüklenici tarafından karşılanacak olup, arsa sahibinden hiçbir bedel talep edilmeyecektir. Ancak yüklenici, sigorta yükümlülüğünü yerine getirmezse, doğabilecek zararlardan şahsen sorumlu olacağını peşinen kabul eder. MADDE 6- ARSA SAHİBİNİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ a- İşbu sözleşmenin imzalanmasından öncesine ait varsa belediyesinin tahakkuk ettirdiği emlak vergisi ve sair benzeri vergi ve cezaları, tapunun üzerinde ipotek veya şerh varsa bunların kaldırılmasıyla ilgili masraflar, b- ARSA SAHİBİ nin kendilerine ait bağımsız bölümlerde üçüncü şahıslara yapacağı devirlerden doğacak her türlü harç ve masraflar ile vergiler ARSA SAHİBİ ne aittir. c- Yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra arsa sahibine ait olan daireler için mesken masraflar, su, elektrik, doğalgaz sayaç ve abone giderleri arsa sahiplerine ait olacaktır. d- Kat mülkiyeti işlemleri MÜTEAHHİT tarafından yürütülecektir. Anahtar teslimi ve iskan müsaadesine kadar (İSKAN vergi ve harçlar dahil) Belediye işgal ve cezaları tüm tapu masrafları belediye otopark ücretleri, kat irtifakı kurumsal ve kat mülkiyet giderleri vs. MÜTEAHHİT e aittir. e- İnşaatın başlangıcından anahtar teslimi bitimine kadar ARSA SAHİBİ nin yukarıda belirtilenlerden başka hiçbir harç, vergi veya gider yükümlülüğü yoktur. ARSA SAHİBİ ne ait özel istekler hariçtir. f- ARSA SAHİPLERİ nin kendi aralarında veya üçüncü şahıslarla ilgili doğabilecek ihtilaflardan MÜTEAHHİT sorumlu değildir. ARSA SAHİPLERİ/Kat malikleri, MÜTEAHHİT ile sözleşme imzalandığı tarihe kadar bu arsalarda kendi aralarında veya üçüncü şahıslarla hiçbir ihtilafın olmadığını beyan ve kabul etmişlerdir.
g- Taşınmaz üzerinde iş bu sözleşme imzalanmadan önce tahakkuk ettirilmiş veya bu sözleşme tarihinden sonra olsa bile geçmişe dönük olarak yeni tahakkuk ettirilecek tüm vergiler, harç ve resimler ile varsa bunlara ait cezalar, gecikme faizleri ve benzeri nedenler ile kamu kurum ve kuruluşları ya da 3. Kişiler nezdindeki tüm borç ve yükümlülüklerden ARSA SAHİBİ sorumludur. MÜTEAHHİT -tarafından zorunlu olarak ödenmesi halinde; MÜTEAHHİDİN ödenen tüm bedellerle ilgili rücuu hakkı saklı olduğu gibi ödenecek kira yardımlarından da mahsup edilebilir. h- ARSA SAHİBİ kendi payına düşen teslim aldığı bağımsız bölümlerin AYEDAŞ, İGDAŞ, İSKİ ve PTT güvence ve abonelik, depozito bedelleri bağımsız bölümlerin fiili teslimatının yapılması ile oluşacak yönetim ve aidat giderleri ARSA SAHİPLERİ/kat maliklerinin kendilerine aittir. Tapu harçları, sözleşme bedelleri ile bu bağımsız bölümlerin Katma Değer Vergisi, MÜTEAHHİT tarafından ödenecektir. ı- ARSA SAHİBİ, MÜTEAHHİDİN taşınmazın boşaltılmasını içeren tebliğinden itibaren 30 (otuz) gün içinde elektrik, su ve doğalgaz borçlarını ödeyerek ve kamu kurumlarından almış oldukları temiz kâğıtları alması şartı ile taşınmazda bulunan mütemmim cüz ve eşyaları ( gömme dolap, mutfak dolabı, priz, elektrik, su, mekanik tesisat ve musluklar, radyatör, doğrama, döşeme kaplamaları, kapı, dış kapı, pencere doğrama ve camları, idare tarafından teslim alınmayan elektrik ve su saatlerini ) alarak taşınmazı MÜTEAHHİT E teslim etmeyi kabul ve taahhüt ederler. ARSA SAHİPLERİ, kiracıların tahliyesinden kendileri sorumlu olup; tahliye hususunda kiracıları ile çıkabilecek uyuşmazlıklar sebebiyle iş bu sözleşmede belirlenmiş süre ve diğer şartlara ilişkin ek talepte bulunamazlar. Ayrıca arsa sahipleri kiracılardan kaynaklanan hususlar nedeni ile her tür ödemeyi yapmak ve kiracıların elektrik, su, doğal gaz vb. borçlarından bizzat sorumludurlar. i- Üçüncü kişilerin Arsa üzerinde cebri icra yoluyla dahil tüm sınırlama ve el atma işlemlerinin yapılmasını engelleyecek ve bu maddede öngörülen bir sınırlama olduğu taktirde bunu 10 (on) gün içinde kaldıracaktır. l- Konseptin onayından itibaren 1 (bir) ay içinde Arsayı, üzerinde mevcut her türlü yapı dahil boş, işgalsiz pazarlama faaliyetlerine ve inşaat için yıkıma hazır olacak şekilde ve her türlü takyidattan ari olarak Yatırımcının kullanımına sunacaklardır. MADDE 7- İŞİN SÜRESİ MÜTEHHİT sözleşme tarihinden itibaren inşaat ruhsatını alacak olup toplam inşaat süresi, inşaat ruhsatı tarihinden başlamak üzere 36 (otuzaltı) ay olacaktır. Dekorasyon ve ince işleri ile bahçe tanzimi, peyzaj işleri, bahçe duvarları ve kalan tüm işler tamamlanacak ve daireler anahtar teslimi olarak ARSA SAHİBİ ne teslim edilecektir.geçici kabul sırasında tespit edilecek eksik ve kusurlu işler varsa onbeş (15) gün içerisinde giderilecektir. Sonuç olarak inşaat ruhsatı tarihinden itibaren 36 (otuzaltı) ay içerisinde sözleşme konusu tüm inşaat eksiksiz ve kusursuz olarak ARSA SAHİBİ ne teslim edilecektir. ARSA SAHİBİ ile MÜTEAHHİT aralarında yazılı mutabakat sağlayarak mevcut projede bir değişiklik yaparlarsa bu değişiklik için ek bir süre MÜTEAHHİT e verilecektir.
MADDE 8- TAZMİNAT VE ŞARTI CEZA MÜTEAHHİT sözleşmede belirtilen süreler içinde belirtilen işleri tamamlamakla yükümlüdür. (İskan alımı hariç) yukarıda belirtilen her bölümdeki işleri belirtilen sürede tamamlayamadığı takdirde; geçen her ay için ARSA SAHİBİ ne her daire için 2000 USD (ikibin Amerikan Doları) karşılığı gecikme tazminatı ödeyecektir. İskan alımı ile ilgili bir gecikme olduğu takdirde ilk beş (5) ay tazminat ve şartı cezaya girmeyecek, yukarıdaki tazminat ve şartı cezalar beş (5) aydan sonra başlayacaktır. ARSA SAHİBİ kendilerine düşen daireleri üçüncü şahıslara sattıkları veya herhangi bir şekilde devrettikleri takdirde bu dairelerin yeni malikleri işbu sözleşme hükümlerinden aynen yararlanırlar. Bu daireler için alıcıya teslim taahhüdünü MÜTEAHHİT verecektir. Eğer doğarsa gecikme tazminatlarını ödeme sorumluluğu da MÜTEAHHİT e aittir. Sözleşmenin 21. maddesinde tarif edilen mücbir sebeplerin oluşması halinde, mücbir sebeplerin başladığı tarihten sonra oluşabilecek gecikmeler için cezai şartları uygulanmayacak ve tazminat ödenmeyecektir. MADDE 9- SÖZLEŞMENİN FESHİ İş bu sözleşme gayrikabili rücudur. Bununla birlikte taraflardan her hangi birisi bu sözleşmede belirtilen edimlerinden birini zamanında yerine getirmez veya getiremez ise, diğer yan işbu edimin yerine getirilmesini bir ihbarla ister ve işini niteliğine göre makul bir süre verir. Bu sürede edim yerine getirilemezse bu husus, akde muhalefet teşkil eder. Bu ahvalde temerrüde düşen taraf, karşı tarafa, müspet ve menfi zararları, kar-kira kayıplarını öder. Arsa sahiplerinden her biri, kendileriyle aynı parselde ve ada da bulunan diğer hissedarlar ve arsa sahipleri ile Müteahhit arasında sözleşme imzalanamaması halinde ve bu durumda sözleşmenin feshi halinde, MÜTEAHHİT'TEN hiçbir bedel ya da tazminat talebinde bulunmayacaklardır. MÜTEAHHİT'in kusurundan kaynaklanmayan herhangi bir sebepte arsa birleştirme işlemlerinin yapılamaması halinde; arsa sahipleri MÜTEAHHİT'ten herhangi bir hak, tazminat ve sair talepte bulunmamayı peşinen kabul eder. Kanuna ve bu sözleşmeye aykırılık söz konusu olmadığı halde sözleşmenin keyfi olarak ARSA SAHİBİ nce feshi halinde ARSA SAHİBİ, MÜTEAHHİT in uğradığı tüm zararları karşıladıktan başka işi yapmamaktan doğan kar kayıplarını da müşterek borçlu olarak karşılamak zorundadır. MADDE 10- ARSA SAHİPLERİNİN VEFATI VE MÜTEAHHİT İN İFLASI a- ARSA SAHİBİ nin vefat etmesi halinde bütün hak ve vecibeleri varislerine intikal eder. Veraset ilamlarını süratle almak, gereken vekaletleri en acil biçimde vermek ve MÜTEAHHİT in işini aksatmamakla yükümlüdürler. Aksi taktirde MÜTEAHHİT in zararlarını tüm varisler müşterek borçlu olarak karşılarlar. b- MÜTTEAHHİT in feshi, iflası tasfiyesi veya herhangi bir şekil ve suretle tasarruf yetkisinin kısıtlanmasını sonuçlayacak duruma düşmesi halinde ARSA SAHİBİ sözleşmenin sona ereceğini kabul ederler. Bu halde ARSA SAHİBİ işin durumuna göre işi yaptırmaktan tamamen
vazgeçebileceği gibi başka MÜTEAHHİT ve MÜTEAHHİT lere arada doğacak haklarına halel gelmeksizin yaptırabilirler. Bu halde ARSA SAHİBİ sözleşmeden doğan haklarını müşterek borçlu, müteselsil kefillere karşı kullanabilirler. MADDE 11- İMAR DEĞİŞİKLİĞİ HALİ Bir imar değişikliği halinde yapılabilecek inşaat metrekaresinde herhangi bir değişiklik olduğu taktirde (artma ve eksilme olması halinde dahi) arsa sahiplerinin alacakları inşaat metrekaresi taksimleri değişmeyecektir. Yol satın almaları müteahhit tarafından yapılacaktır.ve bunun karşılığı imar kazanımlarının tamamı müteahhit'e aittir. MADDE 12- DEVİR Sözleşmeyi MÜTEAHHİT Dumankaya firmasına devir edecektir. Sözleşme devri şartlarına arsa sahipleri hiç bir şekilde müdahil olmayacaklardır. Sözleşme devri şartları sözleşmeyi imzalayan ile sözleşmeyi devir alan arasında serbestçe belirlenecektir. Sözleşmeyi MÜTEAHHİT olarak imzalayanlar sözleşme esnasındaki payları oranında hissedar olacakları şirkete sözleşmeyi aynı şartlarla devredebilirler. MADDE 13-VEKALETNAME VERİLMESİ İş bu sözleşmenin ortak amacına ulaşmak için ve MÜTEAHHİT in üstlendiği işlerin zamanında yerine getirilmesi amacıyla (plan,proje tasdiki,imar durumu,çap, röberti kroki vb. Belgelerin temini,tevhid işlemleri ve iş takibi işleri için) ARSA SAHİBİ MÜTEAHHİT e, iş bu sözleşmenin ve yapılacak işlerin gerektirdiği yetkileri içeren sınırlı bir vekaletname tanzim edip verir.verilecek vekaletnamedeki yetkiler hiçbir şekilde bu sözleşmedeki şartlar dışına çıkamaz. MADDE 14-İŞÇİ SİGORTA PRİMLERİ VE VERGİLERİ MÜTEAHHİT iş bu sözleşmenin imzalanması ile birlikte işin devamı süresince anlaşmada yazılı hisseler devir edilmemiş olsa dahi çalışacak işçilerin sigorta primleri ve vergilerini ödeyecek, SSK müdürlüğüne ve maliyeye karşı sorumluluk MÜTEAHHİT e ait olacaktır. Bu konuda ARSA SAHİBİ nin hiçbir sorumluluğu yoktur. MADDE 15- İŞİN DEVAMI SIRASINDA KAZA OLMASI İşin yapılması sırasında meydana gelecek kazalardan ve bunların sebep olacağı tazminat ve zararlardan doğrudan doğruya MÜTEAHHİT sorumlu olacaktır. Yürürlükteki Yapı işlerini ilgilendiren Kanun ve Yönetmeliklerin İşçi Sağlığı ve İş Güvenliği hükümlerine uyulacaktır. MADDE 16- HASAR VE ZARAR ZİYAN İşin yapılması sırasında MÜTEAHHİT in ve çalıştırdığı kişilerin sebep olacağı veya gerekli tedbirleri almamasından doğacak zararların hukuki ve cezai sorumluluğu MÜTEAHHİT e aittir. Arsa sahipleri aleyhine açılabilecek davaların masrafları, vekalet ücretleri ve ARSA SAHİBİ nin
uğrayabilecekleri her türlü zararın maddi ve manevi açıdan tazmini MÜTEAHHİT e aittir. MÜTEAHHİT Projeye ve ruhsata aykırı inşaat yapmamayı kabul eder ve taahhüt eder. Yaptığı taktirde projeye uygun hale getirme masrafları, hukuki ve cezai sorumluluğu MÜTEAHHİT e aittir. MÜTEAHHİT in üçüncü kişilere sattığı, satış vaadi yaptığı veya herhangi bir şekilde devrettiği kişiler ARSA SAHİBİ ne karşı dava açamazlar. Açtıkları takdirde ARSA SAHİBİ nin yapacakları tüm masraflar ve tutacakları avukatların ücretleri MÜTEAHHİT e aittir. MADDE 17- İŞYERİNİN MUHAFAZASI İşyerindeki her türlü alet, edevat, malzeme, makine, vasıta ve sair malzemelerin muhafazası MÜTEAHHİT e aittir. MADDE 18- EMNİYET TEDBİRLERİ MÜTEAHHİT işin devamı süresince işyerinde işçilerin ve üçüncü şahıs gerçek ve tüzel kişilerin kazaya uğramalarını, zarar görmelerini önleyici emniyet tedbirlerini almakla yükümlüdür. MADDE 19- İŞİN KONTROLÜ MÜTEAHHİT işin ifası sırasında işin başında sürekli olarak uzman bir teknik eleman bulunduracaktır. ARSA SAHİBİ projelerin ve inşaatın kontrolünü istediği an aralarından seçecekleri bir temsilci veya temsilcinin tayin edeceği teknik eleman tarafından kontrol edip denetleyebilirler. Tespit edecekleri eksik ve kusurlu işleri MÜTEAHHİT düzeltmek zorundadır. Her betondan önce demir kontrolü için MÜTEAHHİT ARSA SAHİBİ nin temsilcisine haber verebileceği gibi yapı denetim firması aracılığı ile yapılacak denetimde yeterlidir. MADDE 20- İŞİN KABULÜ MÜTEAHHİT in işin bittiğine dair yazılı müracaatı üzerine, ARSA SAHİBİ veya vekili MÜTEAHHİT le birlikte işyerinde varsa eksik ve kusurları tespit edip bir zabıt tanzim eder. Eksik ve kusurlar için %10 nu aşmayacak bölümlerinde ise geçici bir kabul yapılır. Daha fazla bölümlerinde ise teslimat yapılmamış sayılır. Eksik ve kusurların ikmali için MÜTEAHHİT e makul bir süre verir. Süre sonunda belirtilen eksik ve kusurlar bitirilmediği taktirde cezai şart uygulanır. İşin eksiksiz ve kusursuz olarak bitirildiği durumda ARSA SAHİBİ ve MÜTEAHHİT birlikte düzenleyecekleri bir tutanakla işin ön kabulünün yapıldığını tesbit ederler. MÜTEAHHİT bundan sonra iskan müsaadesi için müracaat eder. İskan müsaadesi alınması ile işin kesin kabulü yapılmış olur. Ve bu durumda ARSA SAHİBİ imzadan kaçınamaz. MADDE 21- MÜCBİR SEBEP Aşağıdaki belirtilen haller gecikmeler için mücbir sebep olarak kabul edilmiştir: a- Sözleşme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede büyük depremlerin olması, b- Genel salgın hastalık c- Kısmi veya genel seferberlik ilanı
d- Aşırı kar ve yağmur yağışının beklenen mevsim normallerinin dışında ve uzun süre gerçekleşmesi e- Hükümet ve resmi makamlarca çalışma, istihsal ve alım-satım imkanını kısmen veya tamamen kaldıracak nitelikte alınacak kararlar ile resmi makamların müsaade, müdahale veya iradelerine bağlı sebeplerden dolayı gecikmeler. Yukarıdaki maddelerin dışındaki haller mücbir sebep olarak kabul edilmeyeceklerdir. MÜTEAHHİT, mücbir sebeplerden herhangi birinin meydana gelmesi halinde, meydana geldiği tarihi müteakip en geç 30 (otuz) takvim günü içinde ARSA SAHİBİ ne bir dilekçe ile başvurarak süre uzatımı talebinde bulunmak ve ARSA SAHİBİ nin gerekli gördüğü hallerde, meydana gelen olay hakkında resmi makamlardan alacağı kanıtlayıcı belge, ARSA SAHİBİ ne vermek zorundadır. Süre geçirildikten sonra yapılacak başvuru dikkate alınmayacaktır. Süresi içinde yapılan talep üzerine ARSA SAHİBİ, mücbir sebepleri, başlangıç ve bitiş tarihlerini tahkik ve tespit edecek ve neticeyi MÜTEAHHİT E bildirecektir. MADDE 22- MÜŞTEREK MÜTESELSİL BORÇLULAR İş bu sözleşme hükümlerinin uygulanması, gerçekleşmesi ve sonuçlarından, zarar, ziyan ve Tazminatlarından ve her türlü hukuki, maddi ve cezai mükellefiyetlerinden sözleşme şirket ile yapılacaksa şirket ortakları ARSA SAHİBİ ne karşı MÜTEAHHİT sıfatıyla müşterek borçlu ve müteselsil kefil sıfatıyla sorumludur. ARSA SAHİBleride MÜTEAHHİT E sözleşme hükümlerinin uygulanması, gerçekleşmesi ve sonuçlarından, zarar, ziyan ve Tazminatlarından ve her türlü hukuki, maddi ve cezai mükellefiyetlerinden müşterek borçlu ve müteselsil kefil sıfatıyla sorumludur. MADDE 23- HAKSIZ FESİH ARSA SAHİBİ, bu sözleşmenin süresi içinde, taşınmazı herhangi bir hukuki yolla elden çıkartması da dahil hangi nedenle olursa olsun Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi veya benzeri bir sözleşmeye konu edilmesi için sözleşmeden vazgeçerse, sözleşmeyi fesh eder ya da herhangi bir nedenle gayrimenkulün kat karşılığı inşaatını engelleyecek girişimde bulunursa veya bu sonucun doğmasına neden olursa, müteahhidin uğrayacağı zararın toplamından arsa payı oranındaki zararı ödemeyi kabul ve taahhüt etmiştir. MADDE 24- İHTİLAFLARIN HALLİ İşbu sözleşmenin aslından veya uygulamasından doğacak sorunların çözümü için İstanbul Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir. MADDE 25- TAPU VE NOTER HARÇLARININ MATRAHI İşbu sözleşmenin mahiyeti icabı, arsa hisselerinin devir ve temliklerinde ARSA SAHİBİ ile MÜTEAHHİT arasında bedel olarak para ödenmesi söz konusu olmayacaktır. MADDE 26- KİRA + TAŞINMA
Hak sahiplerine kira olarak taşındıkları dairelerin kirası olarak devletin verdiği kira bedeli düşülerek kalan kira banka hesaplarına ödenecektir. MADDE 27-YENİ MALİKLERİN SÖZLEŞMEYE UYMA ZORUNLULUĞU ARSA SAHİPLERİNE ait bağımsız bölümlerin sözleşmenin geçerli olduğu süre içerisinde MÜTEAHHİT İN onayı ile satış, devir veya mirasen intikali halinde satın/devir alanlar ve mirasçılar iş bu sözleşmeye, teknik şartnameye uyacak ve ARSA SAHİBİ NİN tüm yükümlülüklerini de yerine getirecektir. Mirasçılar veraset ilamını bir ay içinde ibraz edecektir. Taşınmazların, arsa paylarının ve bağımsız bölümlerin herhangi bir suret ve sebeple malikinin değişmesi halinde yeni malikin de iş bu sözleşmeden doğan tüm yükümlülük, tazminat ve cezai şartlardan sorumlu olacağı kabul edilmiştir. MADDE 28- SÜRE UZATIMI İşin yürümesini engelleyen mücbir sebeplerin veya gerek ARSA SAHİPLERİ NİN her hangi birinin, yada vekillerinin herhangi birinin ihmal veya kusurundan kaynaklanan gecikmelerin ortaya çıkması hallerinde, genel süre sözleşmede ayrıca uzama süresi belirtilmemişse bu gecikmelerin sona ereceği süre kadar uzar ve bu uzamadan dolayı MÜTEAHHİT aleyhine gecikme cezası veya herhangi bir cezai şart ya da tazminat hükmü uygulanmaz. ARSA SAHİPLERİ ya da temsilcilerinden herhangi birinin ihmal ve kusurundan kaynaklı gecikme ve süre uzaması halinde bu gecikmeye sahip olan ARSA SAHİPLERİ ve temsilcilerin her birinden MÜTEAHHİT İN tazminat, cezai şart ve gecikme tazminatı talep hakkı vardır. MADDE 29- GARANTİ SÜRESİ MÜTEAHHİT anahtar teslimi ile 2 (iki) yıl boyunca binadaki kullanım hataları ve kullanılan malzemelerin doğal ömürleri dışındaki malzemedeki arıza ve gizli ayıpları bila bedel ve münasip en kısa sürede düzeltmeyi taahhüt eder. MÜTEAHHİT İN inşaatta kullandığı garantili ekipman ve cihazların garanti sürelerinin başlangıç tarihlerinin inşaat süresi içinde başlamış olabileceği ARSA SAHİPLERİ tarafından da kabul edilmiştir. İnşaatta monte edildikleri tarih itibariyle garanti süreleri dolmuş olan cihaz ve ekipmanlar için MÜTEAHHİT İN sorumluluğu kalmayacaktır. MADDE 30- BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN TESLİMİ MÜTEAHHİT, bağımsız bölümlerin inşaatını noksansız olarak tamamladığında ARSA SAHİPLERİ nin kendi bağımsız bölümlerini teslim alması için ARSA SAHİPLERİ ne yazılı bildirimde bulunur. ARSA SAHİPLERİ veya vekilleri yapılan davet bildiriminden itibaren bağımsız bölümlerin noksansız olması durumunda, 15 (OnBeş) gün içerisinde teslim almak zorundadır. Kullanıma engel olmayan eksiklikler teslime engel olarak gösterilemez. ARSA SAHİPLERİ kendisine yapılan davet üzerine teslim edilmek istenen bağımsız bölümleri iş bu sözleşme şartları dahilinde noksansız tamamlanmış olmasına rağmen teslim almaması ve teslim edilmek üzere yapılan davete 15 (OnBeş) gün içinde katılmaması halinde, bağımsız bölümleri teslim almış sayılacak olup; teslim alınması için yapılan davet tarihinden itibaren ARSA
SAHİPLERİ NE düşen bağımsız bölümlerin yönetim planı ve yönetimce belirlenmiş olan bakım, onarım, aidat gibi giderlerin bağımsız bölüm başına düşen payları ARSA SAHİPLERİ NE aittir Teslim ihbarı ve teslim, verilen inşaat süresinden önce gerçekleşirse ARSA SAHİPLERİ sözleşmedeki inşaat süresinden önce teslim olduğunu beyan ederek erken teslim almaktan imtina edemez. ARSA SAHİPLERİ teslim almaktan kaçınsa dahi teslim almış gibi tüm yükümlülükleri (aidat vs) yerine getirmekle mükelleftir. Ayrıca teslimle birlikte MÜTEAHHİT İN ödemesi gereken kira benzeri yan edim ve ifalarda son ermiş olur. İşbu sözleşme taraflar arasında 30. Madde ve 11 sayfa olarak 2 ASIL tarihinde tanzim ve imza edilmiştir. nüsha halinde / /2016 ARSA SAHİBİ Salih MALKOÇ MÜTEAHHİT LİVAN GRUP