S.S.ANKARA İNCEK ELİFPARK YAPI KOOPERATİFİ 2015 OLAĞAN AN GENEL KURULU HAKKINDA BİLGİ NOTU 25 Haziran 2016 ANKARA
GENEL KONUMU ANKARA İLİ GÖLBAŞI İLÇESİ İNC EK İNCEK BÖLGESİNDE YER ALMAKTADIR.
ANKARA KONUT PİYASASININ YÜKSELEN YILDIZI : İNCEK İstanbul dan sonra konut piyasasının en çok gelişim im gösterdiği bölge olarak Ankara dikkati çekiyor. Kentsel dönüşümün ümün yanı sıra geliştirilen karma projelerle, Ankara da markalı konutların yeni adresi oluyor. Son dönemde Ankara da öne çıkan bir bölge var: İncek... Ankara nın batıya doğru gelişmesine paralel olarak büyüyen İncek, yatırımcıların ilgi odağı oldu. İnşaat firmaları, birbirinden iddialı konut projelerini bölge üzerinde yükseltirken, yeni kuleler için de firmalar art arda proje çalışmaları yapıyor. Akfen İnşaat ve Sinpaş GYO gibi firmaların da yer aldığı İncek, irili ufaklı birçok konut projesine ev sahipliği yapıyor. Şu u anda Ankara nın en gözde konut yatırım bölgelerinden olan İncek te yeni eğilimlere göre rezidans tarzı yapılaşmalar ve büyük ölçekli konut projeleri inşa edilmeye başlandı. Gölbaşı nda yer alan Mogan Gölü de burada inşa edilen projelere manzara katkısı yapıyor. İncek bölgesi nin şehir merkezlerine yakınlığı, ı, havasının temizliği, park sorunun olmaması ve orman ve göl manzarası olması bölgeye avantaj katıyor. İncek, ayrıca altyapı ve trafik sorunu olmaması nedeniyle önemli bir tercih nedeni olurken, bölge her geçen gün değer kazanıyor.
GÖRÜNTÜSÜ ÜZERİNDEKİ YERİ VE ULAŞIM ÜMİTKÖY YAŞAMKEN T TOKİ İNCEK SİNPAŞ İNCEK UFUK ÜNİ. İNCEK VİSTA JANDARMA EĞİTİM AHLATLIBEL SPOR TES. PANORA BAŞKENT DOĞA KOOP ATILIM ÜNİ. ELİFPARK KOOP AKFEN İNCEK İNCEK PRESTİJ KOOP KENT İNCEK Yapılacak İncek bağlantı köprüsü ANKARA FENERBAHÇE TESİSLERİ
İMAR ÇAPLARI
MÜTEAHHİT SÖZLEŞME MADDELERİ 1- YAPILACAK İNŞAATIN TARİFİ VE KAPSAMI 1-285 adet A plus 1.sınıf lüks konut bağımsız bölümü, her bağımsız bölüme 1 adet açık otopark, depo ve eklentileri,sosyal donatı alanları ile birlikte inşa edip Yapı Kullanma İznini alarak anahtar teslimi ARSA SAHİBİ ne teslim etmek. 2- Yapılacak olan blokların her katından an ve cephesinden kooperatife daire verilecektir. Kooperatif genel toplam daire sayısının %3 oranında istediği kattan ve cepheden daire seçebilecektir. Üyelere zemin kat ve en üst kattan daire verilmeyecektir. 3- Üyelerimiz arasında yapılacak kura çekiminde kat ve cephe farkından dolayı oluşacak adaletsizliği i gidermek amacıyla şerefiye tespit komisyonunun tespit ettiği şerefiye ücreti üyelerimizden alınacaktır. 2- KAT İRTİFAKI KURULMASI VE MÜTEAHHİT E DEVİR 1- Belediye den inşaat ruhsatı alınması sırasında tasdikli projelere uygun olarak Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre, kat irtifakı ARSA SAHİBİ İ İ adına tesis olacaktır. MÜTEAHHİT e inşaat karşılığı ı devredilecek daireler, Kat irtifakı tesis edilen bağımsız bölüm tapuları şeklinde peyder pey devredilecektir. ektir. Bu husus genel hükümler kısmında (B.6.15.1) detaylı olarak açıklanmıştır. 2- MÜTEAHHİT kat irtifaklı tapuların devralma hakkını doğrudan kendi üzerine alabildiği gibi, birer bağımsız bölüm olmak üzere sattığı müşterilere de doğrudan ARSA SAHİBİ tarafından verilmesini isteyebilir. ARSA SAHİBİ İ vekilleri aracılığı ile veya bizzat tapu verme yükümlülüklerini yerine getirmekle sorumludur. MÜTEAHHİT e ait olup ta ARSA SAHİBİ üzerinde bulunan daireler, ARSA SAHİBİ nin teminatı hükmündedir. ARSA SAHİBİ MÜTEAHHİT in T in tapusunu verme yükümlülüklerini, MÜTEAHHİT in T in talebinden en geç 10 gün içinde inde yerine getirmelidir. Bu yükümlülüğü yerine getirmeyen ARSA SAHİBİ ne MÜTEAHHİT T bir ihtar çekerek ve yedi günden az olmamak üzere süre tanır. Bu süre içinde de haklı nedenlerle yükümlülüğünü yerine getirmeyen ARSA SAHİBİ, MÜTEAHHİT e MÜTEAHHİT in uğrayacağı kar kaybını ödemekle yükümlüdür. 3- MÜTEAHHİT E T E VE ARSA SAHİBİNE AİT MASRAFLAR a- Projelendirme sırasında doğacak her türlü harç, vergi, teknik eleman ücretleri, tüm proje tasarım ücretleri ve masraflar MÜTEAHHİT tarafından, b- Projelendirme ve proje tasdiki sırasında gerekli evrakın tanzimi, masrafları, proje tasdik harcı, teknik eleman tasdik harcı, proje vize harçları ve inşaat ruhsatı alınması ile ilgili masraflar, inşaat ve işgaliye harçları, MÜTEAHHİT tarafından, c- İşbu protokol ve daha sonra taraflarca noter huzurunda imzalanacak olan sözleşmelerin tüm masrafları(vergi, resim, damga vergisi, harç, vs.) taraflarca ortak olarak nakden(eşit oranda) karşılanacaktır.
d- Binanın kat irtifakı sırasında tapuda, belediyelerde, resmi kurumlarda ve sair yerlerde doğacak harç ve masraflar ARSA SAHİBİ ve MÜTEAHHİT tarafından kendi paylarına düşen ş bağımsız bölümler için nakden ayrı ayrı karşılanacaktır. e- İşin idaresi, kullanılacak her türlü alet, edevat, makine, taşıt vesairenin alınması ve muhafazasının masrafları MÜTEAHHİT tarafından, f- İşin yapılması için gerekli inşaat masrafları ile inşaatı devamı süresince bütün yollarda trafik akışının ının temini için gerekli tedbirlerin alınması ve bunlara ait masraflar MÜTEAHHİT tarafından, g- MÜTEAHHİT adına çalışan personel ve işçinin her türlü ücretleri ile iş kazası olması halinde, şahsi sigortaları ve her türlü kazalara ait tedavi ve tazminat gibi masraflar MÜTEAHHİT tarafından, h- İş yerinde alınacak koruma ve emniyet tedbirlerinin gerektirdiği masraflar MÜTEAHHİT e ait olacaktır. i- Bağımsız bölümlere yapı kullanma izni alınması sırasında Belediye ye, Odalar a teknik sorumlulara özetle işin in ifası ile ilgili tüm vergi ve harçlar MÜTEAHHİT VE ARSA SAHİBİ İ İ tarafından kendi paylarına düşen bağımsız bölümler için nakden ayrı ayrı karşılanacaktır. j- İnşaat sırasında komşu parsellere, yola, elektrik, su, telefon, kanalizasyon, vs. tesislere verilecek zararlardan MÜTEAHHİT sorumludur. k- MÜTEAHHİT in sorumluluğuna giren konularda üçüncü şahıs, gerçek ve tüzel kişiler tarafından ARSA SAHİBİ aleyhine açılabilecek davalarda ve cebri icra vb. her türlü yasal yollarda tüm dava masrafları (ferileriyle birlikte) ile ARSA SAHİBİ nce tutulacak avukatların vekalet ücretleri eşit oranda ARSA SAHİBİ İ İ VE MÜTEAHHİT e aittir. l- İnşaat Faaliyetlerine başlandıktan sonra ve süresince varsa belediye tarafından tahakkuk ettirilen emlak vergisi ve sair benzeri vergi ve cezaları ödeme yükümlülüğü MÜTEAHHİT e aittir. m- Kat mülkiyeti işlemleri MÜTEAHHİT T tarafından yürütülecektir. Anahtar teslimi ve iskan müsaadesine kadar (İskan vergi ve harçlar dahil) Belediye işgal ve cezaları, tüm tapu masrafları belediye otopark ücretleri, kat irtifakı kurumsal ve kat mülkiyet giderleri vs. MÜTEAHHİT ve ARSA SAHİBİ tarafından kendi paylarına düşen bağımsız bölümler için nakden ayrı ayrı karşılanacaktır. n- Bağımsız bölümlere elektrik,su, doğalgaz,telefon,internet vb. abonelikleri için daire ve bağımsız bölümlerin aboneliğe e hazır hale getirilmesinde ve aboneliklerin bağlatılmasında sorumluluk ve ilgili tüm ücretlerin karşılanması MÜTEAHHİT VE ARSA SAHİBİ İ İ tarafından kendi paylarına düşen bağımsız bölümler için nakden ayrı ayrı karşılanacaktır. o- İnşaat ruhsat aşamasında amasında yatırılacak olan yol, kanalizasyon, AYKOME, asfalt katılım bedelleri vs. MÜTEAHHİT VE ARSA SAHİBİ tarafından kendi paylarına düşen bağımsız bölümler oranında nakden, birlikte karşılanacaktır. 4- İŞİN SÜRESİ 1- Taraflar arasında noter huzurunda imzalanması taahhüt edilen sözleşmeye ilişkin bu protokolün imzalanmasını müteakip, plan yapım tescil ve inşaat süreleri aşağıdaki şekilde olacaktır. Mücbir sebepler dışında, ında, Müteahhidin talebi durumunda Müteahhide 6 (Altı) ay iyi niyet süresi verilecektir.
a- Mimari projelerin hazırlanması ve imar çapı alınıp mimari projelerin ilgili belediyede onaylatılması 4 ay, b- İmar çapı alındıktan ve ilgili belediyede mimari proje onaylandıktan sonra bu protokolün konusu olan ve Taraflar arasında noter huzurunda imzalanması taahhüt edilen sözleşmenin imza altına alınmasını müteakip, ilgili tüm disiplinlere ait projelerin(statik, Elektrik, Mekanik vb.) hazırlanması, onaylatılması ve gerekli tüm sertifikaların alınıp, inşaat ruhsatının alınması 5 ay, İnşaat Ruhsatının alınmasını müteakip İnşaat çalışmalarının başlatılması 5 ay c- İnşaat faaliyetlerine başlanmasının ardından inşaatın tamamlanıp iskân başvurusunda bulunulması 48 ay, 5- GENEL MAHAL LİSTESİ Kullanılacak tüm malzeme Bayındırlık Bakanlığı Teknik şartnamelerine ve TSE normlarına uygun olacaktır. İmalatlar Bayındırlık Bakanlığı genel Teknik Şartnamesi hükümlerine uygun yöntem ve kalitede olacaktır. 5.1- Teknik Özellikler a. Öncelikle iç mimar tarafından iç mimari projeye göre örnek daire uygulaması yapılacaktır. Örnek Daire Tipi MÜTEAHHİT T tarafından belirlenecektir, istediği tip daire için örnek daire uygulaması yapmakta MÜTEAHHİT T özgürdür. b. Kullanılacak tüm malzemeler TSE belgeli olacaktır. c. Tüm inşaatta yapılacak olan boya imalatlarında Polisan, Dyo, Marshall, Filli Boya, Alligator markalarından biri ve ya birkaçı kullanılacaktır. d. Tüm yapıya ve tesisatlara ait onaylı projeler (site, bina ve daireler için mimari, statik, betonarme, imalat, elektrik, doğalgaz, su, sıhhi tesisat, kanalizasyon, iç mimari, peyzaj, asansör, yangın, tv, telefon, internet, alarm, intercom, vb. projeler) ayrı ayrı olmak üzere basılı ve soft kopya olarak takım halinde hazırlanacaktır. e. Elektrik ve Mekanik Tesisatta kullanılacak tüm kablolar ve borular ile diğer sarf malzemeleri ve fittings malzemeleri TSE belgeli olacaktır. f. Elektrik Kabloları Öznur, Hes ya da Seval marka olacaktır(bu markalardan biri ya da birkaçı birlikte kullanılabilir). g. Elektrik Tesisatında kullanılacak olan şalt malzemeleri Siemens, Legrand ya da Viko markalarından biri olacaktır(bu markalardan biri ya da birkaçı birlikte kullanılabilir). h. Elektrik tesisatında kullanılacak olan Anahtar ve Prizler ile Grup Anahtar ve Prizler ile Aksesuarlar Günsan veya Viko markalarından biri olacaktır. i. Pis ve Temiz su boruları ile ilgili tüm tesisat malzemeleri ile fittings malzemeleri Ege Yıldız, PİMAŞ, Borusan, Kalde veya Vesbo markalarından olacaktır.
5.2- SİTE İÇİ VE MÜŞTEREK ALANLARIN MAHAL LİSTESİ a. ELEKTRİK İ TESİSATI: Sitenin tüm ihtiyacını karşılayacak güçte Elektrik enerjisi temini ile ilgili altyapı işleri ve besleme hatları çekilecektir. b. Blok girişleri. Blok sahanlıkları, asansörler, çevre aydınlatmalar, alar, bina ısıtma, su ve yangın deposu hidroforları ile birlikte her dairenin tüm enerji ihtiyacını karşılayacak kapasitede jeneratör konulacaktır. Dairelere topraklı, üç fazlı hatlar çekilecektir. Kullanılacak prizler toprak hatlı olacaktır. Her dairenin kendi üç fazlı sayacı olacaktır. c. INTERCOM TESİSATI: SATI: Daire içi görüntülü interkom sistemi kurulacak bu sistemle, dairelerin blok kapısı ile görüntülü konuşma, kapı otomatiğine kumanda etme, site girişi ile görüntülü ve ortak tesislerde sesli görüşme imkanı da sağlanmış olacaktır. Kamera sistemi ile dairelerden çocuk oyun alanlarının, otoparkların ve spor alanlarının tv'den izlenmesi sağlanacaktır. d. TELEFON TESİSATI: Dairelerin ve müşterek alanların ihtiyacına göre telefon şebeke altyapısı tesis edilecektir. e. İNTERNET TESİSATI: İnternet alt yapısı tüm dairelerde kurulacaktır. Daire içlerinde her odaya network hattı çekilecektir. f. SU VE SIHHİ İ TESİSAT: Şebeke suyu depoları gerekli kapasitede paslanmaz çelikten yapılacak ve TSE belge sahibi marka hidroforlarla dairelere su temini sağlanacaktır. Yangın sistemi depo, hidrofor ve tesisatı ayrı olacaktır. g. KAPALI-AÇIK AÇIK OTOPARKLAR: Kooperatife(ARSA SAHİBİ) İ ait dairelerin tümüne 1 adet açık otopark verilecektir. MÜTEAHHİT kendi payına düşen daireler için kapalı otopark yapma özgürlüğüne sahiptir. h. GİRİŞ-ÇIKIŞ Ş VE GÜVENLİK: Site giriş çıkışı ı için projesine uygun olarak kumandalı bariyerler kullanılacaktır. Giriş çıkış noktaları kapalı devre kamera sistemiyle izlenerek kayıt altına alınacaktır. Her daireye ikişer kumanda verilecektir. Bu noktalarda güvenlik binası yapılacaktır. i. BİNA GİRİŞİ: İ İŞİ: Bina girişi, i, merdivenler ve kat holleri yer döşemesi mermer döşeme kaplama yapılacaktır. j. TV TESİSATI: SATI: Binaların televizyon tesisatları merkezi sayısal uydu yayını veya kablolu yayın sistemine göre yapılacaktır. k. SİTE GÜVENLİK: Giriş-çıkış noktalarında otomatik bariyer konulacaktır ve bariyerlerin yanında kontrol binası yer alacaktır. l. KORUMA DUVARI: Site etrafı güvenlik kameralarıyla izlenebilen, projesine ve çevreye uygun görünüm ve yükseklikte duvar/çit ile çevrilecektir. Üstü siteye girişi önleyecek şekilde projesine uygun metal yükseltilerle tamamlanacaktır. m. ASANSÖRLER: Her bir blokta, biri acil durum olmak üzere mimari proje gereklerini karşılayacak sayıda, eğer er var ise otoparklara kadar inen yük asansörü niteliğinde, inde, paslanmaz çelik kapı ve kabinli asansör yer alacaktır. Asansörler çift hızlı olacaktır. Asansörler CE ve/veya TSE belgeli bir marka olacaktır. Asansörlerden güvenlik binalarına acil durum bağlantısı (telefon vb.) yapılacaktır. n. ALARM VE UYARI SİSTEMİ: Bina içi ortak alanlarda (otopark, depo alanları, trafo, kazan dairesi, tesisat alanları, kat holleri vb.) yangın söndürme sistemi ve dairelerde yangın, duman, gaz uyarı sistemleri bulunacaktır. Gerekli alanlarda tozlu ve gazlı yangın söndürme sistemi kurulacaktır.
6- KABA YAPI MAHAL LİSTESİ a. ZEMİN TEMEL VE BİNA: Temel drenaj sistemi yapılacaktır. Binalar jeolojik etüd değerine erine göre projelendirilen ve hesaplanan temel sistemi ile inşa edilecektir. b. DIŞ CEPHE: Dış ş cephe duvarlarında bims veya tuğla, iç duvarlar ise tuğla ve/veya bims ve/veya betonarme perde vs. yapılacaktır. Dış cepheler mimari proje ve detayına uygun suya dayanıklı dış cephe boyası ile boyanacaktır. Mimarı projede tanımlanan yerlerde dış cephe kaplaması uygulanacaktır. Dış cephelerde ısı köprüsünü engellemek için projede belirtilen değerlerine uygun mantolama yapılacaktır. c. SU, ISI VE SES YALITIMI: Bina bodrumlarında dış ş perde duvarlara dışarıdan kristalize su yalıtımı, tavanda ses ve ısı yalıtımı yapılacaktır. Isı izolasyonu için dış yüzeyde komple mantolama yapılacaktır. d. ÇATILAR: Çatı uygulaması yapılacak olursa, projesine uygun şekilde su ve ısı yalıtımlı olarak yapılacaktır. Şayet yapılmazsa teras çatılara su ve ısı tecriti yapılacak ve üzeri seramik ile kaplanacaktır. 7- İNCE YAPI MAHAL LİSTESİ a. GENEL: İç ç mimarı projesine göre uygulanacak örnek blok girişi ve örnek dairenin onayını takiben tüm siteye yönelik uygulama tamamlanacaktır. b. BLOK GİRİŞLERİ: İŞ İ: Döşeme, duvarlar ve asansör sövesi mermer (mimari projeye uygun malzeme) ile kaplanacaktır. Duvarlar alçı sıva üzeri tekstürlü akrilik boya yapılacaktır. c. DAİRE İÇİ KAPILARI: Dairelerin iç kapıları ADO100 ahşap kompozit kapı olacaktır. d. DOĞRAMALAR: Doğramalar PVC(Winsa,Kompen,Egepen,Asaş) 1. sınıf doğrama olacak ve ısıcam(sinerji) kullanılacaktır. Dairelerin tümünde kanatlarda çift açılım mekanizmalı menteşe uygulanacaktır. e. ISLAK ZEMİNLER: Islak zeminlerin (antre, WC, banyo, mutfak, vb.) dolap altına gelen bölümleri de seramik döşenecektir. Banyo ve WC tavana kadar (dolap arkaları dahil) seramik kaplanacaktır. Mutfak duvarları tezgah arası seramik kaplama olacaktır, diğer duvarlar alçı kaplama üzeri silinebilir plastik boya kaplama olacaktır. f. DAİRE DIŞ KAPILARI: Dekoratif çelik kapı olacaktır(kale Kilit Sistemli). g. AYDINLATMA: Mümkün olan alanlarda, depo ve garajda harekete duyarlı sensörler kullanılacaktır. Çevre aydınlatması fotosel kontrollü olacaktır. h. KLİMA TESİSATI: SATI: Dairelerin salonlarında split klima için gerekli elektrik tesisatı ve hazırlığı yapılacaktır. i. ISITMA TESİSATI: Kombi li ısıtma için doğalgaz tesisatı yapılacaktır ve mutfak için de doğalgaz tesisatı çekilcektir. Her bağımsız bölüm kendi Kombi cihazını satın almakla yükümlüdür. Kalorifer tesisatı yapılacaktır, petekler takılacaktır(baymak, DEMİRDÖKÜM, ECA markalarından biri Sac Panel Radyatör). Daire içlerinde her odaya ait tesisatı kontrol için vana ve dağıtım sistemi kurulacaktır. j. ELEKTRİK TESİSATI: Her odaya en az ikişer, antre, balkon ve koridorlara birer, salona üç, adet priz konulacaktır. Mutfak buzdolabı prizi, salon TV prizi ile ortak banyo ve koridor aydınlatma lambası için kesintisiz enerji/jeneratör tesisatı çekilecektir. Banyolar ve mutfakta kullanılacak makineler için yeterli sayıda priz konulacaktır. Tüm prizler toprak hatlı olacaktır. Dairelere kaçak akım rölesi konulacaktır. k. TELEVİZYON VE SES TESİSATI: SATI: Daire içinde salona (2)iki, tüm odalara ve
mutfağa a birer adet TV prizi konulacaktır. l. TELEFON TESİSATI: Her dairede 3 harici telefon hattı bağlamaya uygun tesisat bulunacaktır. Salonda üç, odalar, mutfak, antrede bir telefon prizi takılacaktır. m. İNTERNET TESİSATI: SATI: Tüm dairelerde interent için alt yapı kurulacaktır. Salonda (2) iki, odalarda ve antrede internet hattı bulunacaktır. Bu hatlar bir switch üzerinde toplanmış olacaktır. n. ALARM VE UYARI SİSTEMİ: Dairelerde site güvenliğine bağlı akıllı alarm ve uyarı sistemi kurulacaktır. Dairelerde yangın, duman, doğal gaz kaçak uyarı sistemleri bulunacaktır. 7.1- BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇİ MAHALLERİN İÇERİK, ŞEKİL, TASARIM VE İMALATI a- ANTRE VE KORİDOR: Döşeme Kaplaması: 1. sınıf seramik kaplama (Yurtbay, Çanakkale, Ege, Bien, Kütahya Seramik Marka) Duvar Kaplaması: Alçı sıva üzeri plastik boya (Silinebilir) Tavan Kaplaması: Saten alçı üzeri plastik tavan boyası b- SALON: Döşeme Kaplaması: 1.Sınıf Laminat Parke Duvar Kaplaması: Alçı sıva üzeri plastik boya(silinebilir) Tavan Kaplaması: Saten alçı üzeri plastik boya c- YATAK ODALARI: Döşeme Kaplaması: 1.Sınıf Laminat Parke Duvar Kaplaması: Alçı sıva üzeri plastik boya(silinebilir) Tavan Kaplaması: Saten alçı üzeri plastik boya d- BANYOLAR: Döşeme Kaplaması: 1. sınıf seramik kaplama (Yurtbay, Çanakkale, Ege, Bien, Kütahya Seramik Marka) Duvar Kaplaması: 1. sınıf seramik kaplama+bordür (Yurtbay, Çanakkale, Ege, Bien, Kütahya Seramik Marka) Tavan Kaplaması: Aluminyum asma tavan ve/veya saten alçı sıva üzeri plastik boya Armatür: 1. sınıf yerli armatür (ECA, Artema, NSK) Vitrifiye: 1. sınıf yerli vitrifiye (Çanakkale, Ece, Ege Vitrifiye, ECA Serel) Genel banyolarda akrilik kabinli duş teknesi, Duş Bataryası
e- WC: Döşeme Kaplaması: 1. sınıf seramik kaplama (Yurtbay, Çanakkale, Ege, Bien, Kütahya Seramik Marka) Duvar Kaplaması: 1. sınıf seramik kaplama+bordür (Yurtbay, Çanakkale, Ege, Bien, Kütahya Seramik Marka) Tavan Kaplaması: Aluminyum asma tavan ve/veya saten alçı sıva üzeri plastik boya Armatür: 1. sınıf yerli armatür (ECA, Artema, NSK) Vitrifiye: 1. sınıf yerli vitrifiye (Çanakkale, Ece, Ege Vitrifiye, ECA Serel) f- MUTFAK: Döşeme Kaplaması: 1. sınıf seramik kaplama (Yurtbay, Çanakkale, Ege, Bien, Kütahya Seramik Marka) Duvar Kaplaması: Alçı sıva üzeri silinebilir su bazlı boya, tezgah üstü seramik Tavan Kaplaması: Saten alçı üzeri plastik boya Mutfak Dolapları: Tüm dairelerde Suntalam gövde üzeri Pvc kaplamalı mutfak dolabı, laminat, corian veya akrilik tezgah ve Teka marka Çift gözlü evye Armatür: 1. sınıf yerli armatür (ECA, Artema, NSK) Mutfak Aksesuarları: Tüm dairelerde aspiratör havalandırma sistemi(aspiratör Cihazı Hariç), paslanmaz çelik çift gözlü eviye (Teka). g- BALKONLAR: Döşeme Kaplaması: 1. sınıf yerli dış cephe seramiği,(çanakkale, i,(çanakkale, Yurtbay, Kütahya, Ege, Bien) Duvar Kaplaması: Suya dayanıklı dış cephe boyası ile boyanacaktır. Tavan Kaplaması: Suya dayanıklı dış cephe boyası ile boyanacaktır.