KAT KARġILIĞI ĠNġAAT ĠġLERĠ HASILAT PAYLAġIMI MODELĠ ĠNDĠRĠMLĠ ORANDA ĠADE UYGULAMASI
A-KAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİ 1-Genel Açıklama Kat karşılığı (arsa karşılığı) inşaat işi müteahhidin arsa sahibine arsasının karşılığı olarak belli sayıda veya belli oranda daire ve dükkan verilmesi uygulamasıdır. Bu sistemde; arsa sahibi ile müteahhit arasında gerçekleştirilmiş olan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi uyarınca arsa sahibi arsayı müteahhide satış yoluyla devredilebileceği gibi arsanın satış devrini başlangıçta gerçekleştirmeden müteahhide verecek olduğu vekaletname ile kendisine kalan daire ve dükkanları arsa payı üzerinden satışını gerçekleştirmesine olanak verebilecek olup bu şekilde fiili satı işlemini gerçekleştiren müteahhit olsa da tapu kayıtlarında satışı yapan arsa sahibi gözükecektir. Arsa karşılığı inşaat işlerinde iki ayrı teslim söz konusudur (KDVK-60/2011-1 Sayılı Sirküleri) Bunlardan birincisi; arsa sahibi tarafından müteahhide arsa teslimi, İkincisi ise; müteahhit tarafından arsaya karşılık olarak arsa sahibine bağımsız birim (konut veya işyeri) teslimidir. 2
2-Arsa Sahibi Tarafından Müteahhide Arsa Teslimi: -Arsanın bir iktisadi işletmeye dahil olması veya arsa sahibinin arsa alım satımını mutad ve sürekli bir faaliyet olarak sürdürmesi halinde, vergiyi doğuran olayın vuku bulduğu tarihte, müteahhide yapılan bu arsa teslimi nedeniyle düzenlenecek faturada arsa karşılığı alınan bağımsız birimlerin emsal bedeli (arsa payı dahil)üzerinden genel oranda KDV hesaplanması gerekmektedir. ancak arsa tesliminin Kanunun 17/4-r maddesinde düzenlenen istisna kapsamına girdiği durumlarda KDV istisnası uygulamaları gerekir. -Arsa sahibinin, gerçek usulde mükellefiyetini gerektirmeyecek şekilde arızi faaliyet olarak arsasını bağımsız birimler karşılığında müteahhide tesliminde KDV uygulanmayacaktır. 3-Müteahhid Tarafından Arsa Sahibine Konut Yada İşyeri Teslimi: -ĠĢyerleri teslimlerinde %18-150 m2 nin üzerindeki konutlarda %18 2012 / 4116 sayılı BKK ile BüyükĢehirlerdeki ; lüks ve 1.sınıf konutlarda ruhsatın alındığı tarihte arsanın metrekare değeri -500-999,9 TL arasında ise %8-1.000 TL nin üzerinde ise %18 -Diğer illerde 150 metrekareye kadar olan konutlarda %1 kdv uygulanacaktır. 3
Maliye İdaresinin görüşü; Kat karşılığı inaşaat işini trampa olarak değerlendirmektedir. Yani; arsa sahibinin müteahhite arsa sattığını, müteahhitin de arsa sahibine inşa ettiği binadaki bağımsız bölümlerin bir kısmını sattığını kabul etmektedir. Danıştayın Görüşü; -Arsanın gerçek bir kişiye ait olduğu durumlarda arsa karşılığı gerçekleşen teslimlerin KDV ye tabi olmaması gerektiği yönündedir. -Arsanın ticari bir işletmeye dahil olduğu durumlarında ise arsa karşılığı gerçekleşen teslimlerin KDV ye tabi olması gerektiği yönündedir. Danıştay gerçek kişinin kat karşılığı arsasını müteahhide vermesi ve karşılığında konut ve dükkan sahibi olmasını Maliye Bakanlığının değerlendirmiş olduğu gibi Trampa olmadığını servetin değerlendirilmesi ve servetin biçim değiştirmesi olduğu gerekçesiyle KDV ye tabi tutulmaması gerektiği yönünde kararlar vermiştir. 4
4-Müteahhit Tarafından Arsa Sahibine Arsa Karşılığı Taşınmaz Tesliminde Emsal Bedel: Maliye Bakanlığı, yayımladığı 60 sıra No.lu KDV Sirküleri nde konu hakkında ; Vergiyi doğuran olayın vuku bulduğu tarihte, müteahhitten arsa sahibine yapılacak bağımsız birim teslimleri için müteahhit tarafından düzenlenecek faturada bağımsız birimin niteliğine göre emsal bedeli (arsa payı dahil) üzerinden %1 veya %18 arasında KDV hesaplanması gerekmektedir. şeklinde açıklama yapmış olup KDV Kanunu nun 27/3. maddesinde,emsal bedeli Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre tespit edileceği hükme bağlanmıştır. 213 sayılı Vergi Usul Kanunu nun 267.maddesinde Emsal bedel sırası ile aģağıdaki esaslara göre tayin olunur. -Ortalama Fiyat Esası -Maliyet Bedeli Esası -Takdir Esası 5
Konut Adedi Örnek Uygulama Arsa Sahibine Verilen Toplam İnş. Mlyt. Daire İnş. Mlyt. Daire Arsa Mlyt. Toplam daire Mlyt. Ortalama Satış Fiyatı 10 5 10.000,00 1.000 1.000 2.000 2.300 -Maliyet Bedeli Esası: Genelde uygulama da kullanılan yöntem olup aşağıdaki gibi hesaplanmaktadır. 10.000/10=1.000 Tek daire Malyt. 1.000 x1,05 = 1.050 1.050 x 5=5.250 Toplam Bedel -Arsa Payı Dahil Maliyet Esası:Toptan Teslimlerde emsal bedelin %5 i üzerinden düzenlenir. 1.000+1.000 = 2.000 2.000x1,0 5 = 2.100 2100x5=10.500 Toplam Bedel -Ortalama Satış Fiyatı Yöntemi:Aynı nevideki mallardan önceki aylarda satıģ bulunması ve bu satıģ miktarının emsali belirlenecek malın miktarının %25 ve üzerinde gerçekleģmesi durumunda ilk olarak kullanılacak yöntem olup Ortalama satıģ Fiyatı x Arsa Sahibine Verilen Daire 2.300 x 5 = 11.500 Toplam Bedel 6
5-İnşaat Aşamasında Gerçekleşen Satışlar Ve Vergilendirme ĠnĢaat devam etmekte iken özel sözleģme veya satıģ vaadi ile yada arsa payı üzerinden yapılan daire ve iģyerlerine iliģkin alınan ödemeler avans niteliğinde olup tamamı konutun veya iģyerinin fiilen tamamlanıp kullanılmaya baģlandığı, iskan ruhsatının alındığı yılın satıģ hasılatında kayıtlarda gösterilmesi gerekmektedir. Öte yandan 213 sayılı Vergi Usul Kanunu nun 231. maddesinin beģinci bendinde Fatura,malın teslimi veya hizmetin yapıldığı tarihten itibaren azami yedi gün içinde düzenlenir.bu süre içerisinde düzenlenmeyen faturalar hiç düzenlenmemiş sayılır. hükmü yer almaktadır. Yukarıda yer alan hüküm gereğince fatura düzenlenmesi ödemeye bağlı olmayıp teslime bağlı olması aynı zamanda gayrimenkul satıģlarında mülkiyetin devri esas itibariyle tapuda alıcı adına tescil edilmesiyle gerçekleģeceğinden inģaatın devamı esnasında tapuda tescil veya fiili kullanım söz konusu olmaksızın alınan ödemelere iliģkin olarak fatura düzenlenmesine gerek bulunmamaktadır. 7
6-Net alan hesabının belirlenmesi Kdv uygulaması açısından müteahhitlerin net alan hesabını doğru olarak belirlemesi uygulanacak olan kdv oranı açısından ve iade talep edilemeyeceği açısından önem arz etmektedir.net alanın belirlenmesi konusunda Maliye Bakanlığı ve Çevre ġehircilik Bakanlığı olmak üzere iki kurum yer almaktadır. Maliye Bakanlığı net alan hesabına iliģkin açıklamaların yer aldığı 30 Nolu KDV tebliği ni 25.03.1985 tarihinde yürürlüğe giren 3 Seri Nolu Konut ĠnĢaatı ve Yatırımlarda Vergi,Resim,Harç Muafiyet ve Ġstisnası Genel Tebliği ne dayandırmıģ olup günümüzde güncelliğini ve geçerliliğini kaybetmiģ olmasına rağmen halen yeni bir düzenleme yapmaması bununla birlikte Çevre ve ġehircilik Bakanlığı nca 01.06.2013 tarihinden itibaren Planlı Alanlar Tip Ġmar Yönetmeliği nde yapmıģ olduğu değiģiklikle bağımsız bölüm net alanını tanımlamıģ ve bu alan hesabına hangi alanların dahil edileceğini ve edilmeyeceğini açıklamıģ olması net alan hesabının hangi mevzuata göre yapılması gerektiği konusunda mükellefleri çeliģkiye düģürmüģ olup kimi zaman vergi dairesiyle ihtilaflı durumlar yaģanmasına sebeb olmuģtur. 8
Maliye Bakanlığı net alan hesabında balkon, kömürlük, garaj, asansör boģluğu vb. yerlerin konutlardan ayrı kullanılamayacağı gerekçesiyle 3 Seri Nolu Konut ĠnĢaatı ve Yatırımlarda Vergi, Resim, Harç Muafiyet ve Ġstisnası Genel Tebliği nde yer alan açıklamalara göre net alana dahil edilmesi gerektiğini belirtmiģtir. Oysa 01.06.2013 tarihinde Çevre ġehircilik Bakanlığı tarafından Planlı Alanlar Tip Ġmar Yönetmeliği nin 16. maddesinde yapılan yeni düzenlemeyle 30 Nolu KDV tebliğinde net alan hesabına dahil edilen birçok alan net alan hesaplamasının dıģına çıkartılmıģ olup ilgili yeni düzenleme hükmü aģağıda belirtilmiģtir. 41. Bağımsız Bölüm Net Alanı: Bağımsız bölüm içerisindeki kapalı olup duvarlar arasında kalan net alandır. Bu alana kapı ve pencere eģikleri, 2.5 cm i geçmemek koģuluyla sıva payları, kolonlar, duman, çöp, atık, tesisat ve hava bacaları ile ıģıklıklar, bağımsız bölüm içindeki asansör ve galeri boģlukları tesisat odası, merdivenlerin altlarında 1.80 m. yüksekliğinden az olan yerler, tek bağımsız bölümlü müstakil binalarda bağımsız bölüm içindeki otopark, sığınak odunluk, kömürlük hidrofor ve arıtma tesisi alanı su ve yakıt deposu ve kazan dairesi dahil edilmez. Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekanlar bağımsız bölüm net alanı içerisinde değerlendirilmez Maliye bu uygulamaya iliģkin yeni bir düzenleme yapması gerekmekte olup tarafımızca uygulamanın yeni düzenlemeye göre yapılması gerektiği yönündedir. 9
7-Beyaz Eşyalı ve Mobilyalı Konut Teslimleri Maliye Bakanlığı 150 metrekarenin altındaki konutların beyaz eģyalı, klimalı, mobilyalı vb. konut sahibi kiģilerce sökülüp taģınarak tekrar kurulabilip kullanılabilen eģyalar ile birlikte teslim edilmesinde bu eģyaların teslimini konut tesliminden bağımsız bir teslim olarak değerlendirmiģ olup söz konusu eģyaların tesliminde bu eģyaların tabi olduğu oranda KDV hesaplanması gerektiğini vermiģ olduğu özelgeler de de açık bir Ģekilde belirtmiģtir. Kanunda konut teslimlerinin KDV oranlarının tespitinde net metrekara ile BüyükĢehirlerde arsa metrekare değerine göre KDV oranlarının belirleneceği açık biçimde belirtilmiģ iken Maliye Bakanlığının konutla birlikte teslim edilen beyaz eģya, mobilya ve taģınabilir eģyaların teslimlerini konut tesliminden ayrı bir teslim olarak görmesi kanuni bir dayanaktan değil tamamen idarenin görüģünden kaynaklanmıģ bir durumdan ibarettir. Her ne kadar idarenin görüģü taģınabilir eģyaların ayrı bir teslim olarak değerlendirmesi söz konusu ise de tarafımızca ilgili eģyaların konuttan bağımsız olarak düģünülmemesi ve konut teslimiyle bir bütün olarak %1 KDV hesaplanması yönündedir 10
8-Arsa Sahibi Adına Müteahhit Tarafından Yapılan Masraflar Maliye Bakanlığı ;vergi kanunlarında yer alan hükümler gereğince maliyet bedeli içerisin de; mükellefin kat karģılığı inģaat iģinde arsa sahibi adına ödediği ancak faturası arsa sahibi adına düzenlenen inģa edilecek binanın ruhsatı için Belediye, ĠSKĠ, Eletrik Ġdaresi Yapı Denetim ġirketi vb. kurumlara yapılan harç, katılım payı vb. ödenen bedellerin yer almaması ayrıca belgesi müteahhit adına değil arsa sahipleri adına düzenlenmiģ olması sebebiyle yapılan harcama ve masrafları ticari kazancın tespitinde gider olarak indirim konusu yapılmasını mümkün kılmamaktadır. Tarafımızca fatura ve belgelerin mükellef adına düzenlenmesi gerekliliğine iliģkin olarakta müteahhitlerin gerçekleģtirmiģ oldukları harcamaları arsa sahiplerine düzenleyecek oldukları gider pusulası ile de gider yazabilmelerinin mümkün olabileceği yönünde görüģlerde bulunmaktadır. Bununla birlikte arsa sahibine yapılan kira yardımlarına iliģkin gerçekleģtirilen ödemelerin arsanın bir unsuru olarak arsa maliyetinde değerlendirilmesi gerekmekte olup ;gerçekleģen ödeme bir kiralama faaliyetinden kaynaklanmadığında vergi tevkifatı yapılmasına da gerek bulunmamaktadır 11
B-HASILAT PAYLAŞIMI MODELİ 1-Genel Açıklama Hasılat paylaģımı modeli kat karģılığı inģaat iģinin bir unsuru olup kiģi yada kurumların arsalarını ;müteahhit firmalara arsa üzerine inģa edilecek bağımsız bölümlerin satıģ bedellerinin belirli bir yüzdesi karģılığı devretmeleri olarak tanımlanmaktadır. Maliye Bakanlığı 60 sıra nolu KDV sirkülerinde yapılan açıklamalar da Hasılat PaylaĢımı uygulamasında kat karģılığı inģaat iģindeki bağımsız birim paylaģımı yerine hasılat paylaģımın gerçekleģtiği bu tür sözleģmelerinde arsa karģılığı inģaat gibi değerlendirileceği ve kat karģılığı inģaat sistemindeki vergilendirmenin esas alınacağı belirtilmiģtir. Bağımsız birimlerin üçüncü Ģahıslara satıģında, vergiyi doğuran olayın vuku bulduğu tarihte sadece müteahhit tarafından üçüncü Ģahıslara fatura düzenlenecek, faturada gösterilen toplam bedel üzerinden bağımsız birimlerin niteliğine göre %1 veya %18 oranında KDV hesaplanarak beyan edilecektir. 12
2-Hasılat Paylaşımı Esasında Arsa Tesliminde Vergilendirme: Arsa sahibinin gerçek usulde vergi mükellefi olmaması durumunda, ilgili teslimleri KDV konusuna girmediğinden müteahhit tarafından arsa sahibine hasılat payı tutarında KDV hesaplamaksızın gider pusulası düzenlemesi gerekmektedir. Arsanın bir iktisadi iģletmenin aktifine kayıtlı olması ya da arsa sahibinin arsa alım-satımını mutad ve sürekli bir faaliyet olarak sürdürmesi halinde, arsa sahiplerinin arsa faturası düzenlemeleri ve genel oranda (% 18) KDV hesaplamaları, ancak arsa tesliminin Kanunun 17/4-r maddesinde düzenlenen istisna kapsamına girdiği durumlarda KDV istisnası uygulamaları gerekir. Hasılat paylaģımı esasına göre inģa edilen konut ve iģyerlerinin satıģı KDV ye tabi olup, net alanı 150 metrekareye kadar olan konut teslimlerinde % 1, net alanı 150 metrekare ve üzeri konutlar ile iģyeri teslimlerinde ise % 18 oranında KDV hesaplanması gerekir. Bu satıģlara iliģkin fatura sadece müteahhit tarafından düzenlenecektir. 13
3-Hasılat Paylaşımı Esasında Vergiyi Doğuran İşlem ve Vergilendirme: Hasılat paylaģımı esasına göre yapılan inģaat iģlerinde müteahhit açısından KDV yi doğuran olay KDV Kanunu nun 10/a maddesine göre, konut ve iģyerleri tamamlayarak bunlar üzerindeki tasarruf hakkını alıcılara devretmesi anında bir diğer ifadeyle bina iskan ruhsatının alınmasıyla gerçekleģtiği yine aynı Ģekilde henüz inģaata baģlamadan veya inģaata baģladıktan sonra arsa üzerine kat irtifakı kurularak yapılan satıģlar nedeniyle alınan paraların GVK ve KVK yönünden avans olarak değerlendirilmesi ve satıģ bedelinin tamamının iskan ruhsatı veya fiilen kullanıma verildiği tarihte faturanın düzenlenmesi ve hasılat kayıtlarına yansıtılması gerekmektedir. Ayrıca iskan ruhsatından ve fiili kullanımdan önce gerçekleģen satıģ iģlemlerine iliģkin olarak yapılan avans ödemelerine fatura düzenlenmesi durumunda 2012/4116 sayılı Kararname ile yapılan yeni KDV düzenlemesi dikkate alınarak 150 metrekareye kadar olan konut teslimlerinde %1, %8, %18 net alanı 150 metrekare ve üzeri konutlar ile iģyeri teslimlerinde ise %18 oranında KDV hesaplaması gerekme olup ilgili faturaların düzenlenmiģ olması GVK ve KVK yönünden durumu değiģtirmemekte yine iskan ruhsatının ve fiili kullanımın gerçekleģtiği dönemin hasılatı olarak iģleme konulması gerekmektedir. 14
2-Hasılat Paylaşımı nda Vergi Avantajı Gerçek KiĢiye ait olması durumunda ve -Kdv avantajı: Hasılatın belli payının arsa sahibine verilmesi KDV ye tabi olmamaktadır. -Gelir Vergisi Avantajı:Arsanın 5 yıl geçtikten sonra hasılat paylaģımı karģılığında devri GV ne tabi olmamaktadır ġirket Aktifine Kayıtlı olması durumunda ġirketlerin en az iki tam yıl süre ile aktiflerinde kayıtlı olan gayrimenkulün bu süre geçtikten sonra hasılat paylaģımı olarak verilmesinden elde edilen kazanclara %75 kurumlar vergisi istisnası uygulanabilecektir. 15
C-KAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDE İNDİRİMLİ ORANDA KDV İADESİ 1-Genel Açıklama Kat karģılığı inģaat iģlerinde net alanı 150 m2 ye kadar olan konut teslimlerinde KDV oranı Bakanlar Kurulunca indirildiğinden, bu konutların inģasında yüklenilen ve indirim yolu ile giderilemeyen KDV tutarının aģağıda belirtilmiģ olan madde uyarınca mahsuben ve/veya nakden iadesi mümkündür. Katma Değer Vergisi Kanununun 29/2. maddesi uyarınca; İndirimli orana tabi işlemler dolayısıyla yüklenilen ve indirim yoluyla giderilemeyen KDV tutarlarının Bakanlar Kurulunca tespit edilecek sınırı aşan kısmının yılı içinde vergilendirme dönemleri itibariyle mahsuben, yılı içinde mahsuben iade edilemeyen tutarların da izleyen yıl içinde mükellefin isteğine bağlı olarak nakden ya da mahsuben iadesi, mümkün olduğu belirtilmiģ olup yapılacak iadelere iliģkin usul ve esasları 119 Seri Nolu KDV Genel Tebliği nde belirtmiģtir. Müteahhitler; indirimli oranda uygulamıģ oldukları konut teslimleri için yüklendikleri ve indirim yoluyla gideremedikleri KDV tutarlarını ya yıl içerisinde mahsup yoluyla yada ertesi yıl nakit veya mahsup yoluyla iadesini isteyebilirler. Yıl içerisinde nakden iade talebi mümkün bulunmamaktadır. 16
2-İade Tutarının Hesaplaması Konutların tesliminden önce fatura düzenlenmesi ile vergiyi doğuran olay meydana gelmekte ancak iade hakkını doğuran iģlem vuku bulmamaktadır. Bu nedenle 150 m² nin altındaki konutların tesliminden önce fatura düzenlenmesi halinde, bu teslimler üzerinden %1 oranında vergi hesaplanarak beyan edilmesi, iade talebinin ise konutların teslim edildiği yıl içinde aylık olarak mahsuben veya izleyen yılda yıllık olarak nakden yada mahsuben yapılması gerekmektedir. Ġndirimli orana tabi inģaat iģleri bulunan mükellefler yılı içinde mahsuben iade talep edecekleri KDV tutarını aylar itibariyle ve kümülatif olarak hesaplamaları gerekmektedir. Bu Ģekilde yapılacak hesaplama neticesinde iade tutarının 2016 yılı için 20.600,00 TL aģtığı dönemde aģan kısmın izleyen dönemlerde ise tamamının mahsuben iadesi talep edilebilecektir. Yılı içinde mahsuben iade edilecek KDV tutarlarının hesaplanması; ilgili yılın Ocak döneminden itibaren baģlanılacaktır. Ocak döneminde varsa indirimli orana tabi iģlemlerin bünyesine giren vergiler ile indirimli orana tabi iģlemler nedeniyle hesaplanan vergi, defter ve belgeler esas alınarak hesaplanacaktır. 17
Ġndirimli orana tabi iģlemler nedeniyle yüklenilen vergiden hesaplanan vergi çıkarılarak ilk hesaplama yapılacaktır. Bu ilk hesaplama aynı dönem beyannamesinde yer alan "sonraki döneme devreden KDV" tutarı ile karģılaģtırılacaktır. - Beyannamede sonraki döneme devreden vergi yer almıyorsa, bu dönem için iade edilecek KDV tutarı söz konusu değildir. - Sonraki döneme devreden vergi mevcutsa, yukarıda belirtilen Ģekilde hesaplanan tutarla kıyaslanacaktır. Bunun sonucunda; - Hesaplanan vergi küçükse bu tutar, - Devreden KDV küçükse devreden KDV tutarı, bu dönem için "iade edilebilir vergi" olarak kabul edilecektir. Mükellef iade alacağını aģağıda belirtilen borçlara mahsup edebilmektedir. -Kendisine ait ithalde alınanlar da dahil vergi borçlarına, -SSK prim borçlarına, -Elektrik ve doğalgaz borçlarına, 18
Yılı İçinde Mahsuben İade Edilemeyen Vergilerin İadesi; Yılı içinde mahsuben iade edilemeyen verginin izleyen yıl içinde nakden veya mahsuben iadesinde, yılı içinde mahsuben iade edilen tutarlar dikkate alınmadan aylar itibariyle kümülatif hesaplama yapılacak, bulunan tutardan yılı içinde mahsuben iadeler düģülecek, kalan tutarın iģlemin yapıldığı yıl için belirlenen iade edilmeyecek alt sınırı aģan kısmının nakden veya mahsuben iadesi, izleyen yılın Ocak-Kasım vergilendirme dönemlerine iliģkin KDV beyannameleri ile talep edilebilecektir. Nakden veya mahsuben iade izleyen yıl içinde talep etme Ģartına bağlandığından, iģlemin gerçekleģtirildiği yılı izleyen yılda nakden veya mahsuben iade talep edilmeyen KDV nin sonraki yıllarda düzeltme yoluyla talep edilmesi mümkün bulunmamaktadır. Ġade talebinin 5.000 TL ve üstünde olması halinde 5.000 TL yi aģan kısmın nakden ve/veya mahsuben iadesi için vergi inceleme raporu veya YMM tasdik raporu ibraz edilmesi gerekmektedir. Talepler bu raporların ibraz edildiği tarihte geçerlik kazanacaktır. 5.000 TL yi aģan tutarlar için teminat gösterilmesi halinde, teminatın gösterilip belgelerin tamamlanmasından sonra nakden ve/veya mahsuben iade talepleri yerine getirilecek, teminat vergi inceleme raporu veya YMM tasdik raporu ile çözülecektir. 19
3-İade Hesaplamasına Dahil Edilmeyecek İşlemler -Stoklarda yer alan mallarla ilgili olarak yüklenilen vergilerin, gerçekleģen indirimli orana tabi iģlemlere iliģkin iade hesabına dahil edilmesi mümkün değildir. -Ankastre ürünlerle birlikte veya mobilyalı olarak satılan 150 m² nin altındaki bir konut tesliminden kaynaklanan iade talebinde; buzdolabı, fırın, davlumbaz, bulaģık makinesi, mobilya, vestiyer, televizyon ve benzeri eģyalar, konut sahibi kiģilerce sökülüp taģınarak tekrar kurulup kullanılabilecek (eklenti) mahiyette olup, bunların teslimi konut tesliminden bağımsız bir teslim olarak değerlendirilecektir. Dolayısıyla söz konusu eģyaların teslimi için bu eģyaların tabi olduğu KDV oranı uygulanacak ve konut ile birlikte teslim edilen söz konusu eģyaların temininde yüklenilen KDV, genel esaslara göre indirim konusu yapılacak, ancak iade hesabına dâhil edilemeyecektir. -Ġndirimli orana tabi iģlemin gerçekleģtiği dönem içinde veya öncesinde bu iģlemle ilgili olarak yapılan mal ve hizmet alımlarına ait fatura ve benzeri belgelerin, belge düzenleme süresi içerisinde olmakla birlikte, indirimli orana tabi iģlem gerçekleģtikten sonra düzenlenmesi veya zamanında düzenlenen belgenin iģlemin gerçekleģtiği vergilendirme döneminden sonra temin edilmesi halinde, bu belgelerde yer alan KDV tutarları, iģlemin gerçekleģtiği vergilendirme dönemi iade hesabına düzeltme beyannamesi verilmek suretiyle dahil edilebilecektir. 20
-Konutların ortak kullanımına ait olan sosyal ve kültürel ihtiyaçları karģılamak üzere düzenlenmiģ çocuk parkı, bahçe düzenlemesi, havuz, pergole, kamelya, çim ekimi, spor alanı, alıģveriģ merkezi gibi alanlara iliģkin konutun yapımı için zorunlu olmayan harcamalar nedeniyle yüklenilen KDV iade hesabına dâhil edilemeyecektir. - Yapı denetim hizmet bedelleri nedeniyle yüklenilen KDV iade hesabına dahil edilememektedir -Adatlandırma faturaları nedeniyle yüklenilen KDV ler, Kanunun 30/d. Maddesine göre indirim konusu yapılamadığından iade hesabına da dahil edilemez. TeĢekkürler 21