SARIÇAM / ADANA TEMMUZ 2010
ĠÇĠNDEKĠLER 1 BÖLÜM 1: RAPOR BĠLGĠLERĠ 1.1 Dayanak sözleģme tarihi 1.2 Değerleme Tarihi 1.3 Rapor Tarihi ve numarası 1.4 Rapor Türü 1.5 Değerleme Süresi 1.6 Gizlilik Derecesi 1.7 Raporu Hazırlayanlar BÖLÜM 2:ġĠRKET-MÜġTERĠ BĠLGĠLERĠ, DEĞERLEMENĠN TANIMI VE KAPSAMI 2.1 ġirket Bilgileri 2.2 MüĢteri Bilgileri 2.3 Değerlemenin Tanımı ve Kapsamı 2.4 Değerleme Yapılan Fabrikanın Analizi BÖLÜM 3:DEĞERLEMESĠ YAPILAN MAKĠNELER ĠLE ĠLGĠLĠ ANALĠZLER 3.1 Makinelerin Teknik Özellikleri ve Ekspertiz Değerleri 3.2 Makinelerin Değerine Etki Eden Faktörler 3.3 Değerlemede Kullanılan Yöntem-Maliyet OluĢumları YaklaĢımı BÖLÜM 4: SONUÇ BÖLÜM 5: RAPOR EKLERĠ BÖLÜM 6: ÖZGEÇMĠġLER
2 BÖLÜM 1: RAPOR BĠLGĠLERĠ 1.1.Dayanak sözleģme Bu değerleme raporu, şirketimiz ile MĠSĠS APRE TEKSTĠL BOYA SANAYĠ VE TĠCARET ANONĠM ġġrketġ arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 21.07.2010 tarih 1206 Referans Numaralı Gayrimenkul Değerleme Sözleşmesi gereğince hazırlanmıştır. 1.2.Değerleme Tarihi Bu değerleme raporu, şirketimiz değerleme elemanlarından Makine Mühendisi Alper GÜLER, değerleme uzmanı Abdullah KARAÇOROĞLU, sorumlu değerleme uzmanı ġinasi ġik tarafından 28.07.2010 tarihlerinde yapılan incelemeye istinaden hazırlanmıştır. 1.3.Rapor Tarihi ve Numarası Bu rapor MĠSĠS APRE TEKSTĠL BOYA SANAYĠ VE TĠCARET ANONĠM ġġrketġ nin 21.07.2010 tarihli talep, 21.07.2010 tarih 1206 referans numaralı sözleşmeye istinaden, şirketimiz tarafından 17.08.2010 tarihinde, ADA / 10 1437 / ÖZ 78 rapor numarası ile tanzim edilmiştir. 1.4.Rapor Türü Bu rapor, tamamı MĠSĠS APRE TEKSTĠL BOYA SANAYĠ VE TĠCARET ANONĠM ġġrketġ adına kayıtlı olan Adana İli, Sarıçam İlçesi, Suluca Mahallesi, 138 Ada 6 parsel üzerinde yer alan tesisin bünyesinde Firma Yetkilileri tarafından verilmiş olan makine listesine göre mahal yerinde yapılan incelemede fiilen mevcut olduğu görülen makine, ekipman ve teçhizatların günümüz piyasa satış değerlerinin belirlenmesi amacı ile hazırlanan değerleme raporudur. 1.5 Değerleme Süresi Bu rapor MĠSĠS APRE TEKSTĠL BOYA SANAYĠ VE TĠCARET ANONĠM ġġrketġ nin talebi üzerine 28.07.2010 ve 17.08.2010 tarihleri arasında toplam 13 iş günü içerisinde hazırlanmıştır. 1.6.Gizlilik Derecesi Bu değerleme raporu MĠSĠS APRE TEKSTĠL BOYA SANAYĠ VE TĠCARET ANONĠM ġġrketġ dışında 3. şahıslara verilmeyecektir. 1.7.Raporu Hazırlayanlar Bu değerleme raporu; gayrimenkul mahallinde yapılan inceleme sonucunda ilgili kişi, kurum ve kuruluşlardan elde edilen bilgilerden faydalanılarak ve farklı değerleme yöntemlerinden elde edilen sonuçların bir arada yorumlanması sonucunda hazırlanmıştır. Bu rapor, şirketimiz değerleme elemanlarından Makine Mühendisi Alper GÜLER (Oda Sicil No:76080), değerleme uzmanı Abdullah KARAÇOROĞLU (Lisans No:400320), sorumlu değerleme uzmanı İnşaat Yüksek Mühendisi (Lisans No:400211) ġinasi ġik tarafından hazırlanmıştır. Bu raporu hazırlayan değerleme elemanı, değerleme uzmanı ve sorumlu değerleme uzmanına ait özgeçmişler rapor ekindedir.
BÖLÜM 2:ġĠRKET-MÜġTERĠ BĠLGĠLERĠ,DEĞERLEMENĠN TANIMI VE KAPSAMI 2.1. ġirket Bilgileri Şirketimiz, 12.06.2001 tarihinde kurulmuş, İstanbul Ticaret Sicilline 613115 no ile tescil edilmiştir. Ana sözleşmesinde belirtilen Gayrimenkul Değerleme ve Müşavirlik olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla kurulmuştur. Şirketimiz, Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu nun (SPK) 04.03.2005 tarih ve B.02.1.SPK.0.15 154 sayılı yazısı ile SPK mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine alınmıştır. Şirketimiz, İstanbul Genel Merkez olmak üzere, İzmir, Adana ve Ankara Bölge Müdürlüklerinde faaliyetini sürdürmektedir. Adres: Nisbetiye Caddesi Toprakkale Sokak No:2 Kat:3 Etiler/ İstanbul Telefon: 0212 263 53 06 Fax: 0212 263 53 07 2.2. MüĢteri Bilgileri ÜNVANI: MİSİS APRE TEKSTİL BOYA SAN. VE TİC. A.Ş. ADRES: Adana Hacı Sabancı Organize Sanayi Bölgesi Atatürk Bulvarı No:5/B Sarıçam ADANA ĠRTĠBAT BĠLGĠLERĠ : Telefon: (0322) 394 44 10 Faks: (0322) 394 44 19 KURULUġ YILI: 2000 KAYITLI SERMAYE TABANI: 14.000.000 TL ÖDENMĠġ SERMAYESĠ: 14.000.000-TL ORTAKLIK YAPISI: Biltaş Bilici Tekstil Turizm İnş. San. Ve Tic. A.Ş : % 92 Bülent BİLİCİ.. : % 2 Mehmet Fatih BİLİCİ...: % 2 Mehmet Ali BİLİCİ..: % 1 Ali Hikmet BİLİCİ : % 1 Süleyman BİLİCİ..: % 1 Tamer BİLİCİ : % 1 FAALĠYET KONUSU: Şirket, kumaş boya ve apre, enerji, inşaat, turizm alanlarında faaliyet göstermektedir. PORTFÖY BĠLGĠLERĠ:- 3
4 2.3 Değerlemenin Tanımı ve Kapsamı Bu rapor MĠSĠS APRE TEKSTĠL BOYA SANAYĠ VE TĠCARET ANONĠM ġġrketġ bünyesinde Hacı Sabancı Organize Sanayi Bölgesi Atatürk Bulvarı No:5/B Sarıçam Adana daki makine, ekipman ve teçhizatların günümüz piyasa satış değerlerinin belirlenmesi amacı ile hazırlanan değerleme raporudur. Bu değerleme çalışmasında aşağıdaki hususların geçerliliği varsayılmaktadır. - Alıcı ve satıcı makul ve mantıklı hareket etmektedir. - Taraflar makine ve ekipmanlar ile ilgili her konuda tam bilgi sahibidirler ve kendilerine azami faydayı sağlayacak şekilde hareket etmektedirler. - Makine ve ekipmanların satışı için makul bir süre tanınmıştır. - Ödeme nakit veya benzeri araçlarla peşin olarak yapılmaktadır. - Makine ve ekipmanların alım- satım işlemi sırasında gerekebilecek finansman piyasa faiz oranları üzerinden gerçekleştirilmektedir. Düzenli Likitidasyon Değeri Taraflar arasında görüşmeler ve pazarlıklar sonucunda, varlıklar için belirlenen, takribi 3-6 ay aralığı içindeki en olası nakit satış değeridir. Düzenli likitidasyonda, varlıkların her biri için en iyi değerin alınmasına çalışılmaktadır. Eğer belirtilen zaman aralığı içinde, taraflar arasındaki görüşmeler sonucunda fiyat konusunda anlaşmaya varılmazsa, varlıkların açık arttırmayla satılması önerilir. Zorunlu Likiditasyon Değeri/Tasfiye Değeri Halka açık düzenlenen bir açık arttırmada, ekonomik trendler ve zorunlu satış koşulları göz önünde bulundurularak, makine ve ekipmanlar için belirlenen en olası nakit değeridir. Zorunlu likiditasyonda, varlıklar olabildiğince çabuk satılırlar. Satış için kabul edilen zaman aralığı genellikle 3 aydan azdır. 2.4 Değerleme Yapılan Fabrikanın Analizi 2.4.1 Tesis Hakkında Bilgi Değerleme konusu MİSİS APRE TEKSTİL BOYA SAN. VE TİC. A.Ş. yarı mamul haldeki ham kumaşı boya ve apre yaparak mamul durumuna getiren bir firmadır. 2.4.2 Sektör Hakkında Bilgi Tekstil Sektörü Türkiye de gelişmiş sektörlerdendir. Adana ise sektörün Türkiye deki üslerinden biridir. Birçok dünya markasına çalışan tekstil fabrikalarımız bulunmakla birlikte iç piyasanın da ihtiyacını karşılayacak güçtedir. Sektör 2010 Şubat ayına kadar krize girmiş ama 2010 Şubat ayından itibaren toparlanmaya başlamıştır. 2.4.3 Sektörde Kullanılan Makineler Hakkında Bilgi Sektör genel olarak makine ve teçhizat ihtiyaçlarını yurt dışı firmalardan temin etmektedir. Makinelerin dizilimi genel olarak üretim sırasına göre dizilmektedirler. Genel olarak sektördeki makineler birkaç işi birden yapabilen entegre makinelerdir.
5 BÖLÜM 3: DEĞERLEMESĠ YAPILAN MAKĠNELERE ĠLĠġKĠN ANALĠZLER 3.1. Makinelerin Teknik Özellikleri A. Ġplik Üretim Prosesi ÜRETĠM TEKNOLOJĠSĠ Harman Hallaç Üretim Aşaması; balyaların, homojen bir harman karışımı sağlamak amacıyla oluşturulmuş harman reçetelerine göre, bekleme alanlarına açılmasıyla başlar. Açılan balyalar, ortam rutubetine ulaşması için bekletilip bu süre sonunda harman reçetelerine uygun olarak harman hallaç çalışma alanına alınır. İşleme hazır pamukların TRÜTZSCHLER marka harman hallaç makinelerinde açılması, temizlenmesi ve harmanlanarak homojen hale gelmesi sağlanır, ayrıca mevcut SP-F ünitesi ile pamukların içindeki yabancı maddelerin (renkli kontaminasyon vs.) ayrıştırması yapılır. Harman hallaç üretim aşamasını tamamlamış pamuk, tarak salonunda yer alan TRÜTZSCHLER ve TOYODA marka makinelerden oluşan tarak grubunda taranarak lifleri paralel hale getirilir, pamuk lifleri içinde kalan yabancı maddeler temizlenir ve elyaf kütlesi çekilip inceltilerek şerit haline getirilir. Kalite Kontrol Laboratuarı tarafından Kalite Planlarına uygun olarak gerçekleştirilen testler ile bu aşamadan geçen yarı ürünün uygunluğu teyit edilir. Tarak şeritleri TOYODA Cer Makinelerinde 1. pasaj cer işlemine tabi tutularak düzgünleştirilir, tarak bantları birleştirilip çekim uygulanmak suretiyle homojenleştirilir. Yarı ürünün uygunluk testleri Kalite Planlarına uygun olarak Kalite Kontrol Laboratuarı tarafından gerçekleştirilir 1. pasaj cer işleminde homojenliği sağlanan şeritler, TOYODA ve RİETER marka lap makinelerinde birleştirilerek penye vatkalarına dönüştürülür. Yarı ürünün uygunluk testleri Kalite Planlarına uygun olarak Kalite Kontrol Laboratuarı tarafından gerçekleştirilir. Lap makinelerinden gelen vatkalara TOYODA ve RIETER marka penyöz makinelerinde yapılan ekstra tarama işlemiyle, elyaf içindeki nispeten kısa elyaflar ortamdan uzaklaştırılarak tamamen uzun elyaflardan oluşan penye şeritleri elde edilir Penyöz işleminden çıkan penye şeritleri RİETER marka regüleli cer makinelerinde gerçekleştirilen 2. pasaj cer işlemi ile tekrar düzgünleştirilerek homojenliğin artırılması sağlanır. Bu aşamadan geçen yarı ürün Kalite Kontrol Laboratuarı tarafından periyodik olarak uygunluk testinden geçirilir Regüleli cer şeritleri TOYODA fitil makinelerinde çekime tabi tutularak inceltilir. Biraz bükümle fitil sağlamlaştırılır. Ardından özel sarma tertibatı ile fitiller kovaryalara sarılarak ring iplik makinelerinde çalışmaya hazır duruma getirilir. Kalite Kontrol Laboratuarı bu aşamada da uygunluk testlerini Kalite Planlarına göre yapar Fitiller, 101808 iğ kapasiteli ring iplik salonumuzda yer alan, TOYODA ve ZİNSER marka ring iplik makinelerinde iğ- bilezik (ring) kopça vasıtası ile çekilip bükülerek iplik haline getirilir ve masuralara sarılır. Mevcut ring kapasitesinin 6000 iğlik kısmında bulunan şantuk aparatları ile şantuklu iplik üretimi de yapılır. Yapılan laboratuar testleriyle bobin aşamasına problemsiz yarı ürün gitmesi sağlanır İplik makinelerinden masuralara sarılı olarak çıkan penye iplikler, SCHLAFHORST ve MURATEC marka, loepfe yarn master 900i modeli elektronik temizleme ve yabancı madde
kontrollü bobin makinelerinde müşterinin istediği çap, metraj ve ağırlıkta bobinler haline getirilir. Bobin haline gelmiş iplikler Kalite Kontrol Laboratuarında Kalite Planlarına uygun olarak komple testten geçirilerek ipliğin tüm teknik özellikleri kontrol edilir. 6 Bobin halindeki penye ipliklerimiz XORELLA marka kondisyonlama kazanına konularak, düşük ısıda doymuş buharla yaklaşık 35 dakikalık işlem süresinde kondisyonlama yapılarak bitmiş ürünün özelliklerinde iyileşme sağlanır. Bu aşama sonrası yapılan son kontrol ile ürün üretim proseslerini tamamlamış, ambalajlanmaya hazır duruma gelmiş olur. B. KumaĢ Üretim Prosesi 1. Çözgü Hazırlığı İstenilen iplik ve tel sayısında iplikler yan yana arzu edilen metrajda çözgü makinalarında dizilerek çözgüleri çekilir. İki ayrı sistemi vardır. Seri çözgü metodu: Toplam çözgü tel sayısı levent tabir edilen büyük makalara paylaştırılacak şekilde iplikler yan yana dizilir. Konik çözgü metodu: Seri çözgü makinesinde ve metodunda çekilemeyen çözgüler bu metotla çekilir. İpliği boyalı ve desenli örgüleri içeren çözgüler ile haşıla girmesinde fayda olmayan çözgüler çekilir. Çözgü leventler yerine bantlar halinde çekilir. Çağlık: Bobinlerin çözgü makinesinde kullanılmak için takıldığı yer. 2. HaĢıl ĠĢlemi Sadece çözgü ipliklerine tatbik edilir. Amaç çözgü ipliklerinin tümünün dokuma tezgahında çalışabilirliğinin sağlanmasıdır. Yapılan işlem ipliklerin kopmasını engellemek için kayganlık verecek mukavemet arttıracak bir film tabakası ile kaplanmasıdır. 3. Tahar ĠĢlemi Haşıldan çıkan dokuma leventlerinin dokuma tezgahlarında çalışabilmesi için taharlama işlemine tabi tutulması gerekir. Tahar işlemi çözgü ipliklerinin tek tek lamel ve gücü denilen ve özel olarak çözgü ipliği hareketi sağlayan ve kopan ipliğin yerinin bulunmasını temin eden kısımlardan geçirilmesidir. Daha sonra iplikler ayrıca tarak dişlerinden de istenilen sıklıkta geçirilir. Cımbız: Ham kumaş üzerinde henüz boyamaya girmeden elle ve makasla yapılan düzeltme işlemine cımbız denir. Kullanılan Bazı Terimler Çözgü Sıklığı = 1cm deki çözgü ipliği tel sayısı Atkı Sıklığı = 1cm deki atkı ipliği tel sayısı Çözgü Rapor Eni = Raporlu (desenli) çözgülerde bir raporun cm cinsinde değeri Atkı Rapor Boyu = Raporlu (desenli) atkılarda bir raporun cm cinsinde değeri Devir = 1 dk daki atkı tel sayısı Kenar Teli = Kumaş kenarına (çözgüye) ilave edilecek tel sayısı Atkı Büzülmesi (%) = Kumaş eni büzülme oranı (sipariş enine ilave edilecek oran) Çözgü Büzülmesi (%) = Kumaş boy büzülme oranı (sipariş miktarına ilave edilecek oran) Atkı Fazlası (cm) = Tarak Eni değerine ilave edilecek cm cinsinden değer Çözgü Fazlası (m) = Çözgü uzunluğu değerine ilave edilecek mt cinsinden değer Haşıllanma Oranı (%) = Çözgü iplik ağırlığı buna bağlı olarak kumaş ağırlığını artmasını sağlar.(iplik ihtiyacını etkilemez).
Not: Anlatımda makine isimleri rastgele verilmiştir. Misis Apre prosesinde farklı makine model ve isimleri bulunabilir. 3.1.1 Makinelerin Mülkiyet Bilgileri 29.07.2010 Tarihinde Adana İli, Sarıçam İlçesi Tapu Sicil Müdürlüğü nde yapılan inceleme ve araştırmalar neticesinde değerleme konusu gayrimenkulün üzerinde; BEYANLAR HANESĠNDE: 7 21.05.2002 tarih ve 4515 yevmiye no ile teferruat listesi 26.07.2005 tarih ve 8884 yevmiye no ile teferruat listesi bulunmaktadır. Söz konusu teferruat listeleri Ekler kısmında gösterilmiştir.
3.1.2 Makine ve Teçhizat Listesi, Makinelerin Ekspertiz Değerleri ve Acil SatıĢ Değerleri 8 MAKİNE PARK LİSTESİ Sıra No BOYAMA BÖLÜMÜ Marka İmal Yılı Adeti Birim Değeri Fiyatı 1 Jet Boyama Makinesi Then 2000 2 150,000.00 TL 300,000.00 TL 2 Jet Boyama Makinesi Then 2001 2 190,000.00 TL 380,000.00 TL 3 Jet Boyama Makinesi Then 2002 1 195,000.00 TL 195,000.00 TL 4 Jet Boyama Makinesi Dilmenler 2003 1 160,000.00 TL 160,000.00 TL 5 Gergisiz Kurutma Makinesi Kranz 2001 1 225,000.00 TL 225,000.00 TL 6 Halat Açma Makinesi Bianco 2001 1 50,000.00 TL 50,000.00 TL 7 Yakma Kurutma Makinesi Monforst 2001 1 480,000.00 TL 480,000.00 TL 8 Boya Mutfağı Ekipmanları Yük Asansörü - - 1 12,500.00 TL 12,500.00 TL 15 adet boya tankı (Gamak Motorlu) 9 Üretim Tankları Kostik (3 adet) ve Silikat (2 adet)tankları - - 1 10,000.00 TL 10,000.00 TL Sıra No KASAR BÖLÜMÜ Marka İmal Yılı Adeti Birim Değeri Fiyatı 10 Yıkama Makinesi Goller 2000 1 430,000.00 TL 430,000.00 TL 11 Kasar Makinesi Goller 2000 1 750,000.00 TL 750,000.00 TL 12 Yakma Makinesi Osthoff 2000 1 165,000.00 TL 165,000.00 TL 13 Poliüretan Kostik Tankı - - 1 2,500.00 TL 2,500.00 TL 14 Rotasyon Grubu - - 1 3,500.00 TL 3,500.00 TL Sıra No APRE BÖLÜMÜ Marka İmal Yılı Adeti Birim Değeri Fiyatı 15 Ram Makinesi Brükner 2000 2 360,000.00 TL 720,000.00 TL 16 Ram Makinesi Monforst 2002 1 380,000.00 TL 380,000.00 TL 17 Şardon Makinesi M.Crosta 2000 2 120,000.00 TL 240,000.00 TL 18 Makas Makinesi M.Crosta 2000 1 65,000.00 TL 65,000.00 TL 19 Makas Makinesi M-Tec 2000 1 70,000.00 TL 70,000.00 TL 20 Zımpara Makinesi M-Tec 2000 1 55,000.00 TL 55,000.00 TL 21 Sanfor Makinesi Muzzi 2000 1 125,000.00 TL 125,000.00 TL 22 Pentair Makinesi Pentair 2003 1 85,000.00 TL 85,000.00 TL 23 Buharlama Makinesi Sperottorimar 2000 1 70,000.00 TL 70,000.00 TL 24 Ram Makinesi Babcock 1995 1 300,000.00 TL 300,000.00 TL 25 Fırça Makinesi Lisa 2007 1 40,000.00 TL 40,000.00 TL Sıra No YÜNLÜ APRE BÖLÜMÜ Marka İmal Yılı Adeti Birim Değeri Fiyatı 26 Yıkama Makinesi Supervelox 1986 2 25,000.00 TL 50,000.00 TL 27 Dink Yıkama Makinesi Turbomat 1986 1 25,000.00 TL 25,000.00 TL 28 Kade Makinesi TMT 2005 1 200,000.00 TL 200,000.00 TL 29 Dolphin Line Makinesi TMT 2007 1 120,000.00 TL 120,000.00 TL 30 Parti Hazırlama Makinesi Demsan 2006 1 10,000.00 TL 10,000.00 TL Sıra No HAM VE KALİTE KONTROL BÖLÜMÜ Marka İmal Yılı Adeti Birim Değeri Fiyatı 31 Kalite Kontrol Makinesi Güvençelik 2001 11 6,500.00 TL 71,500.00 TL 32 Kalite Kontrol Makinesi Demsan 2001 3 5,000.00 TL 15,000.00 TL 33 Parti Hazırlama Bölümü Terazi Grubu - 2001 1 2,500.00 TL 2,500.00 TL 1. ARA TOPLAM 5,807,500.00 TL
MAKİNE PARK LİSTESİ Sıra No İPLİK VE ELYAF BÖLÜMÜ Marka İmal Yılı Adeti Birim Değeri Fiyatı 34 Boya Makinesi Thies 1997 1 120,000.00 TL 120,000.00 TL 35 Boya Makinesi Thies 1986 1 100,000.00 TL 100,000.00 TL 36 Boya Makinesi Thies 1995 2 85,000.00 TL 170,000.00 TL 37 Boya Makinesi Thies 1993 1 52,000.00 TL 52,000.00 TL 38 Kurutma Makinesi Thies 1986 1 100,000.00 TL 100,000.00 TL 39 İplik - Elyaf Boyama Hattı Numune Boyama Makinesi Kurutma Makinesi Sıkma Makinesi Bobin Kırma Makinesi Bobin Aktarma Makinesi - - 1 60,000.00 TL 60,000.00 TL 40 Santrifüj Makinesi Turmak 2007 1 15,000.00 TL 15,000.00 TL 41 Elyaf Açma Makinesi Turmak 2007 1 2,000.00 TL 2,000.00 TL 42 Elyaf Presi Turmak 2007 1 8,500.00 TL 8,500.00 TL 43 Elyaf Presi Luva - 1 4,000.00 TL 4,000.00 TL 44 Islak Elyaf Presi - - 1 2,500.00 TL 2,500.00 TL 45 Işık Kabini Test - 1 4,000.00 TL 4,000.00 TL 46 Vinç Base 2007 1 5,000.00 TL 5,000.00 TL 47 Bobin Aktarma Makinesi (Biltaş'ta) Schlafhorst 2 150,000.00 TL 300,000.00 TL Sıra No KİMYA LABORATUARI Marka İmal Yılı Adeti Birim Değeri Fiyatı 48 Pad Batch Fular Mathis 2001 1 21,000.00 TL 21,000.00 TL 49 Jet Boya Mathis 2001 2 17,000.00 TL 34,000.00 TL 50 Thermozol (Kuru Boyama) Mathis 2001 1 15,000.00 TL 15,000.00 TL 51 Kurutma Makinesi Mathis 2001 1 30,000.00 TL 30,000.00 TL 52 Boya Pipetleme Makinesi Datacolor 2001 1 25,000.00 TL 25,000.00 TL 53 Çözelti Makinesi Datacolor 2001 1 5,000.00 TL 5,000.00 TL Sıra No FİZİK LABORATUARI Marka İmal Yılı Adeti Birim Değeri Fiyatı 54 Çamaşır Yıkama Makinesi Wascator - 1 5,000.00 TL 5,000.00 TL 55 Renk Haslığı Test Cihazı Gyrowash 2001 1 4,000.00 TL 4,000.00 TL 56 Aşındırma Test Cihazı Nu-Martindale - 1 8,000.00 TL 8,000.00 TL 57 Kopma Açma Cihazı Titan 2001 1 8,500.00 TL 8,500.00 TL 58 Nemlendirme Cihazı Diğer Laboatuar Ekipmanları Haier - 1 4,500.00 TL 4,500.00 TL Buharlama Cihazı Renk Haslığı Aparatı Renk Has. Sürtünme C. Boncuklama Test Cihazı 59 Yırtılma Test Cihazı Mikroskop Işık Kabini Kurutma Kabini Çamaşır Yıkama Makinesi Kurutma Makinesi - - 1 35,000.00 TL 35,000.00 TL Sıra No YARDIMCI İŞLETME Marka İmal Yılı Adeti Birim Değeri Fiyatı 60 Buhar Sistemi - - 1 115,000.00 TL 115,000.00 TL 61 Kızgın Yağ Sistemi - - 1 25,000.00 TL 25,000.00 TL 62 Basınçlı Hava Sistemi - - 1 35,000.00 TL 35,000.00 TL 63 Atık Su Dozaj Grubu - - 1 10,000.00 TL 10,000.00 TL 2.ARA TOPLAM 9 1,323,000.00 TL
10 MAKİNE PARK LİSTESİ Sıra No YARDIMCI İŞLETME DEVAMI Marka İmal Yılı Adeti Birim Değeri Fiyatı 64 Isı Geri Kazanım Sistemi - - 1 25,000.00 TL 25,000.00 TL 65 Chiller Grubu - - 1 5,000.00 TL 5,000.00 TL 66 Tartım Grubu - - 1 4,000.00 TL 4,000.00 TL 67 Dikiş Makineleri - - 15 500.00 TL 7,500.00 TL 68 Dok çekici Küçüker - 1 6,000.00 TL 6,000.00 TL 69 Atölye ve Bakımhane Ekipmanları - - 1 10,000.00 TL 10,000.00 TL 70 Hidrofor Grubu - - 1 10,000.00 TL 10,000.00 TL 71 Derin Kuyu Pompası - 2003 2 1,500.00 TL 3,000.00 TL 72 Kamyon Kantarı Kurdaklar 2001 1 13,000.00 TL 13,000.00 TL 73 Su Arıtma Cihazı - - 1 1,500.00 TL 1,500.00 TL 74 Güneş Enerji Sistemi - - 1 3,000.00 TL 3,000.00 TL 75 Doğalgaz Basınç Düşürme İstasyonu - - 2 20,000.00 TL 40,000.00 TL 76 Kojenerasyon Ünitesi Carterpilar 2005 1 950,000.00 TL 950,000.00 TL 77 Elektrik Sistemi - - 1 175,000.00 TL 175,000.00 TL Sıra No HAREKETLİ İŞ MAKİNESİ Marka İmal Yılı Adeti Birim Değeri Fiyatı 78 Forklift Hyster 2001 1 12,000.00 TL 12,000.00 TL Sıra No ELEKTRONİK CİHAZ Marka İmal Yılı Adeti Birim Değeri Fiyatı 79 Server ve Network Sistemi - - 1 10,000.00 TL 10,000.00 TL 80 Yazıcı HP - 5 250.00 TL 1,250.00 TL 81 Yazıcı Panasonic - 2 300.00 TL 600.00 TL 82 Yazıcı Xerox - 4 500.00 TL 2,000.00 TL 83 Faks Cihazı - - 3 350.00 TL 1,050.00 TL 84 Kağıt İmha Makinesi - - 1 300.00 TL 300.00 TL 85 Fotokopi Makinesi Sharp - 1 2,000.00 TL 2,000.00 TL 86 Fotokopi Makinesi Ricoh - 1 1,500.00 TL 1,500.00 TL 87 Spektrofotometre Datacolor - 1 15,000.00 TL 15,000.00 TL 88 Telefon Santrali Karel - 1 1,000.00 TL 1,000.00 TL 89 Hassas Teraziler - - 3 1,200.00 TL 3,600.00 TL 90 Kayar Kapı - - 1 1,500.00 TL 1,500.00 TL 91 Kollu Bariyer - - 2 2,000.00 TL 4,000.00 TL 92 Atık Su Sistemi - - 1 4,000.00 TL 4,000.00 TL 93 Gaz Kaçak Dedektörü Cosmos - 1 1,300.00 TL 1,300.00 TL 94 Split Klimalar - - 19 800.00 TL 3. ARA TOPLAM 15,200.00 TL 1,329,300.00 TL 1. ARA TOPLAM 2. ARA TOPLAM 3. ARA TOPLAM TOPLAM 5,807,500.00 TL 1,323,000.00 TL 1,329,300.00 TL 8,459,800.00 TL Not: Listede bulunan bazı makinelerin açılımları bu not içerisinde belirtilmiģtir. Ağırlıklar kg cinsindendir. 60. Buhar Sistemi: 10 ton/ h lik 1 buhar kazanı, kondens ve degazör tankı, 6 adet sirkülasyon pompası, su yumuşatma sistemi, 2 adet reçine tankı, 2 adet kum tankı
61. Kızgın Yağ Sistemi: 1.000.000 kcal/h lik kızgın yağ kazanı, 100 tonluk kızgın yağ tankı, sirkülasyon pompa grubu 62. Basınçlı Hava Sistemi: 2 adet vidalı kompresör 2001 model, 1 vidalı kompresör 1999 model 64. Isı Geri Kazanım Sistemi: 3 adet pompa, 1 adet dik pompa, 1 adet ısı eşanjörü, 1 adet karıştırıcılı tank 66. Tartım Grubu: 2 adet yer tipi baskül, 2 adet baskül 60 ve 100 kg lık, 1 adet terazi 69. Atölye ve Bakımhane Ekipmanları: 1 adet matkap, 1 adet makas taşlama aparatı, 1 adet şardon tel taşlama aparatı, 2 adet kaynak makinesi, 2 adet kesme taşı, 1 el tipi matkap, 1 adet hilti 11 3.2 Makinelerin Değerine Etken Faktörler Olumlu Etkenler Makineler düzenli ve üretim iģlem sırasına göre dizilmiģlerdir. Bakımlarının periyodik olarak yapıldığı görülmüģtür. Hepsinin çalıģır durumda olması. Olumsuz Etkenler 3.3 Bu Değerlemede Kullanılan Yöntemler: Maliyet OluĢumları YaklaĢımı: Bu yöntemde, var olan bir makinenin günümüz ekonomik koşulları altında aynısının veya bir benzerinin yenisinin maliyeti ekspertiz için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır şeklinde tanımlanmaktadır. Bu yaklaşım piyasada sık sık alım satımı yapılmayan özel amaçlı mülkler ve makineler için uygun olmaktadır. Çünkü karşılaştırılabilir satış bilgisi ya çok az olmakta ya da hiç olmamaktadır. Maliyet yaklaşımına konu olan makine ekipmanın güncel ekspertiz değeri, imal tarihi, menşei, iktisap tarihi ve iktisap tarihindeki satın alma bedeli (döviz cinsinden veya dövize çevrilmiş) ve alt taraftaki kriterler dikkate alınarak hesaplanmaktadır. Bu yöntemde önemli olan kıstas makinenin kalan ekonomik ve faal ömrünün varlığı ve bunun süresidir. Bu nedenle makine değerinin kullanımdan kaynaklanan fiziki ve fonksiyonel yıpranma ile teknolojik gelişmelerden kaynaklanan demode olma sonucunda zaman içerisinde azalacağı varsayılır. Buna ek olarak ilgili makinenin hitap ettiği sektördeki teknolojik gelişme hızı göz önüne alınmaktadır. Genel kaide olarak, mevcut bir makinenin değerinin, hiçbir zaman yenisinin ve yeni teknoloji ile yapılanın maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir.
BÖLÜM 4: SONUÇ 12 BÖLGE Makine ve techizat Düzeltme KDV HARİÇ DEĞERİ KDV (%18) GENEL TOPLAM ACİL SATIŞ DEĞERİ USD EURO KDV DAHİL DEĞERİ 8,459,800.00 TL 200.00 TL 7,169,491.53 TL 1,290,508.47 TL 8,460,000.00 TL 6,768,000.00 TL $5,637,744.90 4,377,296.01 1 USD = 1 Euro = Rapor tarihi itibariyle Merkez Bankası Döviz Kurları 1.5006 1.9327 Makine, teçhizat ve demirbaşların fiziki durumu, bakım ve performansları gibi değerine etken olabilecek tüm özellikleri dikkate alınmıştır. Yapılan araştırma ve analizler sonucunda MĠSĠS APRE TEKSTĠL BOYA SANAYĠ VE TĠCARET ANONĠM ġġrketġ bünyesinde yer alan Firma Yetkilileri tarafından verilmiş olan makine listesine göre mahal yerinde yapılan incelemede fiilen mevcut olduğu görülen makine, ekipman ve teçhizatların günümüz satış değerlerinin 17.08.2010 tarihi itibarıyla 7.169.492 TL (YedimilyonyüzaltmıĢdokuzbindörtyüzdoksaniki TL) + %18 KDV 1.290.508 TL (BirmilyonikiyüzdoksanbinbeĢyüzsekiz TL) toplam 8.460.000 TL (SekizmilyondörtyüzaltmıĢbin TL) edebileceği kanaatine varılmıştır. RAPORU HAZIRLAYAN DEĞERLEME UZMANLARI Alper GÜLER Abdullah KARAÇOROĞLU Makine Mühendisi Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Değerleme Elemanı Lisans No: 400320 SORUMLU DEĞERLEME UZMANI ġinasi ġik Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans No: 400211
BÖLÜM 5: RAPOR EKLERĠ Ek-1: Resimler Ek-2: Tapu Teferruat Listeleri RESĠMLER 13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
TAPU TEFERRUAT LĠSTELERĠ 44
45
46
BÖLÜM 6: ÖZGEÇMĠġLER 47 ÖZGEÇMĠġ Adı soyadı...: ġinasi ġik Doğum yeri ve tarihi: MALATYA / 02.03.1952 Öğrenim durumu.: 1972-1977 Bielefeld Teknik Üniversitesi ĠnĢaat Fak. ALMANYA Üyesi bulunduğu kuruluşlar: ĠnĢaat müh. Odası. Mesleği...: ĠnĢaat Yüksek Mühendisi, Değerleme Uzmanı Yabancı dil...: Ġyi derecede Almanca ve Ġngilizce MESLEKĠ TECRÜBE: 21.04.2002 -.: TADEM A.ġ. Yönetim Kurulu Üyesi - ADANA. 01.06.2001-30.11.2001: POYRAZ ĠNġ. A.ġ. deprem konutları proje müdürü - YALOVA. 10.12.1999-20.05.2000: ALARKO HOLDĠNG hava alanı inģaatı proje müd. - ÖZBEKĠSTAN. 01.01.1998-28.02.1999: D-YAPI LTD. ġtġ. konut inģaatı Ģantiye Ģefi - ALMANYA. 01.06.1997-01.04.1998: DELKA ĠNġ. A.ġ. Sasa fabrikası Ģantiye Ģefi - ADANA. 20.03.1987-20.09.1996: ÇUKUROVA ELEKTRĠK A.ġ. de kontrol müh. - ADANA. 01.02.1985-15.09.1986: ÖZDEMĠR ĠNġAAT A.ġ. 200 konut inģaatı Ģantiye Ģefi - LĠBYA. 01.07.1982-25.09.1984: ANO ĠnĢaat A.ġ. 200 konut + 300 konut inģaatı Ģantiye Ģefi - LĠBYA. 20.03.1978-05.09.1980: ÇESTAġ Fabrika inģaatında saha mühendisi - ADANA.
48 ÖZGEÇMĠġ Adı soyadı...: Abdullah KARAÇOROĞLU Doğum yeri ve tarihi: CEYHAN - ADANA / 15.01.1958 Öğrenim durumu.: 1980 1982 Tapu ve Kadastro Eğitim Merkezi - ANKARA 1984 1988 Anadolu Üniversitesi A.Ö.F. ĠĢ Ġdaresi Bölümü - ESKĠġEHĠR Mesleği...: Gayrimenkul Değerleme Uzmanı/Gayrimenkul MüĢaviri MESLEKĠ TECRÜBE: 01.07.2005.: TADEM TaĢınmaz Değerleme MüĢavirlik A.ġ. Bölge Müdürü ADANA 20.07.2001 01.07.2005: 2 Bölge Tapu Müdürü Tarsus/MERSĠN 20.05.1999 20.07.2001: Tapu Sicil Müdürü Serik/ANTALYA 08.05.1996 20.05.1999: 3. Bölge Tapu Sicil Müdür Yardımcısı - Seyhan/ADANA. 20.05.1986 08.05.1996: Tapu Sicil Müdürlüğü - Tarsus/MERSĠN 16.07.1981 20.05.1986: Tapulama Müdürlüğünde teknisyen KAYSERĠ
49 ÖZGEÇMĠġ Adı soyadı...: Alper GÜLER Doğum yeri ve tarihi : ADANA / 01.05.1984 Öğrenim durumu..: 2002-2008 Mersin Üniversitesi Mühendislik Fak. Makine Mühendisliği Bölümü - MERSĠN Üyesi bulunduğu kuruluşlar..: Makine Mühendisleri Odası Mesleği....: Makine Mühendisi Yabancı dil.: Ġngilizce MESLEKĠ TECRÜBE: 15.08.2009.. : Tadem TaĢınmaz Değerleme MüĢavirlik A.ġ. - ADANA 22.01.2008 30.07.2008: Finansbank A.ġ. - ADANA