01.01.2016 30.09.2016 FAALİYET RAPORU
A - Kuruluş Amacı & Faaliyet Konusu: Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularla iştigal etmek ve esas olarak gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmak üzere ve kayıtlı sermayeli olarak kurulmuş halka açık anonim ortaklıktır. B İlke & Hedefler: Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş nin misyonu; stratejik partnerler ile konut, ticari ve turizm gibi çeşitli alanlarda getiri potansiyeli yüksek gayrimenkullere ve gayrimenkule dayalı projelere yatırım yapmaktır. Vizyonu ise; yapmış olduğu yatırımlar ve örnek teşkil edecek projeler ile Türkiye nin öncü gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketleri arasında yer almaktır. Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı; Anadolu da kentsel dönüşüm projeleri gerçekleştirmeyi öncelikli strateji olarak belirlemiştir. C - Yönetim & Denetleme Kurulu: 28.04.2016 tarihinde Şirket merkezinde yapılan Olağan Genel Kurulda, Şirket Yönetim Kurulu Üyeliklerine; gelecek Olağan Genel Kurul toplantısına kadar; Ayşegül Bensel, Serdar Kırmaz M. Kerem Eser, Oğuz Satıcı ve Faruk Rüyal Ergül`ün yönetim kurulu üyesi olarak görevlerini ifa etmelerine karar verilmiştir. Adı ve Soyadı Görevi Ayşegül Bensel Yönetim Kurulu Başkanı & Genel Müdür Serdar Kırmaz Yönetim Kurulu Başkan Vekili M. Kerem Eser Yönetim Kurulu Üyesi Oğuz Satıcı Yönetim Kurulu Üyesi Faruk Rüyal Ergül Yönetim Kurulu Üyesi Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Yönetim Kurulu Üyelerinin özgeçmişleri aşağıdaki gibidir: Ayşegül Bensel: Pera GYO Yönetim Kurulu Başkanı ve Genel Müdürü Ayşegül Bensel; Hacettepe Üniversitesi İşletme bölümünden mezun olmuştur. Buna ilaveten, Florida Üniversitesi nde yüksek lisansını tamamlamıştır. 1993-1998 tarihleri arasında Global Menkul Değerler Anonim Şirketinde Araştırma Bölümü Direktörü olarak, 1999-2003 tarihleri arasında Global Menkul Değerler Anonim Şirketinde Yönetim Kurulu Üyesi ve Başkan Vekili olarak, 2003-2007 tarihleri arasında Global Hayat Sigorta Anonim Şirketi nde Genel Müdür olarak, 2007 tarihinden bu yana Global Yatırım Holding Anonim Şirketi nde Yönetim Kurulu Üyesi olarak ve 2008 tarihinden bu yana Pera GYO da Yönetim Kurulu Başkanı ve Genel Müdür olarak görev yapmaktadır. 2
C - Yönetim & Denetleme Kurulu: Serdar Kırmaz: Pera GYO Yönetim Kurulu Başkan Vekili Serdar Kırmaz; Ortadoğu Teknik Üniversite si İşletme bölümünden mezun olmuştur. 1988-1997 tarihleri arasında Coopers&Lybrand (PwC) Şirketinde Sorumlu Ortak olarak, 1997-1999 tarihleri arasında Finart Danışmanlık Şirketinde Şirket Sahibi olarak, 1999-2005 tarihleri arasında STFA Holding de Mali İşlerden Sorumlu İcra Kurulu Üyesi olarak, 2005-2007 tarihleri arasında Global Yatırım Holding de Finans Direktörü olarak, 2007-2010 tarihleri arasında Doğan Şirketler Grubu Holding de Finans ve Mali İşler Grup Başkanı olarak, 2010 tarihinden bu yana Global Yatırım Holding Anonim Şirketi nde ve Pera GYO da Yönetim Kurulu Başkan Vekili olarak olarak görev yapmaktadır. Mehmet Kerem Eser: Pera GYO Yönetim Kurulu Üyesi M. Kerem Eser; Ortadoğu Teknik Üniversitesi Endüstri Mühendisliği bölümünden mezun olmuştur. Buna ilaveten, Boğaziçi Üniversitesi İşletme bölümünde yüksek lisansını tamamlamıştır. Kariyerine 1992 yılında Coopers & Lybrand Türkiye de başlamıştır. Global Yatırım Holding bünyesine katılmadan önce Avusturalya Borsasında işlem görmekte olan PEMI ham petrol araştırma ve üretim şirketinde Finans Direktörü olarak görev yapmış olup, Global Yatırım Holding de Mali İşler Grup Başkanı olarak görev yapmaktadır. Eser, serbest muhasebeci mali müşavir ünvanına (SMMM) sahiptir. Oğuz Satıcı: Pera GYO Yönetim Kurulu Üyesi Oğuz Satıcı; Washington International University İşletme bölümünden mezun olmuştur. Kariyerine tekstil sektöründe faaliyet gösteren aile şirketinde başlayan Oğuz Satıcı 1990 yılında İstanbul Ticaret Odası nda (İTO) seçilen en genç Meclis Üyesi olmuştur. 1991 yılında tekstil üretimi, ihracat ve iç ticaret yapan Teksfil İplik Örme Sanayi ve Ticaret A.Ş yi, 1994 yılında Polaris Tekstil Sanayi Ticaret A.Ş. yi kurmuştur. 1996-1998 yıllarında İktisadi Kalkınma Vakfı nda (İKV) Yönetim Kurulu Üyeliği; 1999-2001 yılları arasında İstanbul Tekstil ve Hammaddeleri İhracatçılar Birliği (İTHİB) Yönetim Kurulu Başkanlığı; 2001-2008 yıllarında Türkiye Yatırım Ortamı İyileştirme Koordinasyon Kurumu Üyeliği ve Türkiye İhracatçılar Meclisi (TİM) Başkanlığı yapmıştır.eylül 2014 tarihinden bu yana Pera GYO da Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapmaktadır. Faruk Rüyal Ergül: Pera GYO Yönetim Kurulu Üyesi Faruk Rüyal Ergül; 1962 yılında Orta Doğu Teknik Üniversitesi Elektrik ve Elektronik Mühendisliği Bölümünden Lisans diplomasını almıştır. Master ve Doktora çalışmalarını New York Universitesi Tandon School of Engineering de sırasıyla 1968 ve 1971 yıllarında tamamlamıştır. 1973 yılında ODTÜ Elektrik ve Elektronik Mühendisliği Bölümünde öğretim üyesi olarak göreve başlamış, aynı üniversitede sırasıyla Yardımcı Doçent, Doçent ve Profesör olarak 2008 yılına kadar çalışmıştır. Akademik görevlerine parallel olarak çok sayıda araştırma ve uygulama projesinde proje yöneticisi veya araştırmacı olarak görev almış, Aselsan, TÜBİTAK, TTGV gibi kuruluşlara danışmanlık hizmetleri vermiştir. Çeşitli yurtiçi ve yurtdışı konferans ve dergilere sunulmuş çok sayıda yayını bulunmaktadır. Elektrik Mühendisleri Odası ve IEEE, Spie, OSA derneklerine üyeliği bulunmaktadır. 3
D - Şirket Profili: Merkez Adresi: Rıhtım Caddesi, No:51, Karaköy-Beyoğlu/ İstanbul Telefon No: (212) 243 44 50 Faks No: (212) 243 81 79 Internet Adresi: www.peragyo.com Elektronik Posta Adresi info@peragyo.com Şirket in kuruluşu, 21.01.1992 tarih ve 282974/230556 sicil numarası ile İstanbul Ticaret Sicil Memurluğunca tescil edilmiş olup, 24.01.1992 tarih ve 2952 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi nde ilan edilmiştir. Şirketin Global Menkul Kıymetler Yatırım Ortaklığı A.Ş. olan ünvanı 28.12.2004 tarihinde Pera Menkul Kıymetler Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak değişmiş ve tescil edilmiş olup, bu değişiklik 6210 sayılı ve 31.12.2004 Türkiye Ticaret Sicil Gazatesi nde ilan edilmiştir. Şirket in Pera Menkul Kıymetler Yatırım Ortaklığı A.Ş. olan unvanı Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olması ve Şirket in gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmesi, Sermaye Piyasası Kurulu nun 11.08.2006 tarihli izni ile kabul edilmiş ve 06.09.2006 tarihinde tescil edilmiş olup, Şirket 11.09.2006 tarih ve 6639 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi nde ilan edilmiştir. E - Kurumsal Yönetim İlkeleri Uyum Raporu: Şirketimiz; menfaat sahiplerini ve Yönetim Kurulu nu ilgilendiren karar ve işlemlerde Kurumsal Yönetim İlkeleri ne uygun çalışmaların hayata geçirilmesini ve bunu hissedarları ile gerçekleştirmeyi hedefler. Bu doğrultuda tüm hissedarların eşitliği, bilgilendirme sorumluluğu ve kurumsal yönetim prensiplerine bağlı olarak, söz konusu ilkelerin uygulamaya geçirilmesi ve yürütülmesi hedeflenmektedir. Şirketimize ait Kurumsal Yönetim İlkeleri Beyanı ve Uyum Raporları internet sitemiz www.peragyo.com da yayınlanmaktadır. F Kar Dağıtım Politikası Şirketimizin kar dağıtım politikası Sermaye Piyasası Mevzuatı ve Anasözleşmemiz çerçevesinde belirlenmektedir. Kar dağıtımına ilişkin olarak herhangi bir imtiyaz tesis edilmemiştir. 2015 yılına ait dağıtılacak kar çıkmamıştır. G Çıkarılmış Bulunan Sermaye Piyasası Araçlarının Nitelik ve Tutarı Şirketimizin güncel sermayesi 89.100.000 TL olarak 13.05.2011 tarihinde İstanbul Ticaret Sicili ne tescil edilmiştir. Bu sermayenin tamamı nakden karşılanmıştır. H Personel Hareketleri Grup un personel sayısı 30 Eylül 2016 itibarıyla 22 dir. (31 Aralık 2015: 20) 4
I 2016 Yılı Ekonomik Gelişmeler & GYO Sektörü & Şirketin Sektör içindeki Yeri: Temmuz ayında tüketici fiyatları yüzde 1,16 oranında artmış ve yıllık tüketici enflasyonu 1,15 puan artarak yüzde 8,79 olmuştur. Temmuz ayında hizmet fiyatları yüzde 1,07 oranında artarken grup yıllık enflasyonu 0,30 puan yükselerek yüzde 8,55 olmuştur. Bu dönemde yıllık enflasyon, ulaştırma ve haberleşme hizmetlerinde yükselmiş, diğer alt gruplarda ise yataya yakın seyretmiştir. Aylık gelişmelere bakıldığında, haberleşme grubundaki güçlü fiyat artışında internet ücretlerindeki yükseliş öne çıkarken ulaştırma grubunda şehirlerarası otobüs ve uçak bilet fiyatlarındaki artışların belirleyici olduğu görülmüştür. Diğer hizmetler grubunda fiyatlar paket tur kaynaklı yükselmiş, lokanta-otel grubunda ise gıda fiyatlarına bağlı olarak yılın en yüksek aylık fiyat artışı kaydedilmiştir. Temel mal grubu yıllık enflasyonu Temmuz ayında 0,31 puan azalarak yüzde 8,82 olmuştur. Bu dönemde yıllık enflasyondaki düşüşü dayanıklı mallar sürüklemiştir. Öte yandan, yıllık enflasyon giyim grubunda yükselmiş, giyim ve dayanıklı dışı mal grubunda ise yatay seyretmiştir. Enerji fiyatları Temmuz ayında yüzde 0,40 oranında azalmıştır. Bu dönemde enerji enflasyonunun ana belirleyicisi, uluslararası petrol fiyatlarındaki gerilemeyle yüzde 1,52 oranında düşen akaryakıt fiyatları olmuştur. Böylece enerji grubu yıllık enflasyonu yüzde 2,40 ile düşük seyrini sürdürmüştür. Temmuz ayında kira fiyatları rakamları yıllık bazda yüzde 8,78 aylık bazda yüzde 0,73 artmıştır. Ağustos ayında tüketici fiyatları yüzde 0,29 oranında azalmış ve yıllık enflasyon 0,74 puan düşüşle yüzde 8,05 olmuştur.tüketici enflasyonundaki düşüşte işlenmemiş gıda fiyatlarındaki düzeltme belirleyici olmuştur. Bu dönemde çekirdek göstergelerin yıllık enflasyonları gerilerken ana eğilimleri temel mal kaynaklı olarak bir miktar yükselmiştir Ağustos ayında hizmet fiyatları yüzde 0,71 oranında artarken grup yıllık enflasyonu 0,46 puan azalarak yüzde 8,09 olmuştur. Bu dönemde yıllık enflasyon kira haricindeki tüm alt gruplarda düşmüştür. Kira yıllık enflasyonu yüzde 8,92 ile son yedi yılın en yüksek seviyesine ulaşmıştır. Temel mal grubu yıllık enflasyonu Ağustos ayında 0,15 puan azalarak yüzde 8,67 olmuştur. Bu dönemde yıllık enflasyon dayanıklı mal grubunda sınırlı bir oranda yükselirken diğer gruplarda azalış kaydetmiştir. Enerji fiyatları Ağustos ayında yüzde 0,21 oranında azalmıştır. Bu düşüşün ana belirleyicisi yüzde 1,20 oranında düşen akaryakıt fiyatları olmuştur. Bu dönemde tüp gaz fiyatları da yüzde 0,45 oranında azalmıştır. Öte yandan, şebeke suyu fiyatlarında belirgin bir artış (yüzde 0,99) gözlenmiştir. Enerji grubu yıllık enflasyonu ise baz etkisiyle 0,57 puan artarak yüzde 2,97 olmuştur. Ağustos ayında kira fiyatları aylık bazda yüzde 0,87, yıllık bazda yüzde 8,92 artmıştır. Yıl başından bu yana yükselişini sürdüren yıllık kira enflasyonu, bu dönemde yüzde 8,92 ye ulaşmıştır. Eylül ayında tüketici fiyatları yüzde 0,18 oranında artmış ve yıllık enflasyon 0,77 puan düşüşle yüzde 7,28 olmuştur. Gıda enflasyonundaki yavaşlama sürmüş ancak akaryakıt ürünlerindeki vergi artışı doğrudan ve dolaylı etkileriyle enflasyondaki iyileşmeyi sınırlamıştır. Bu dönemde 5
I 2016 Yılı Ekonomik Gelişmeler & GYO Sektörü & Şirketin Sektör içindeki Yeri: temel mallara bağlı olarak çekirdek göstergelerin yıllık enflasyonları azalmış, ana eğilimleri bir miktar yavaşlamıştır. Eylül ayında hizmet fiyatları yüzde 0,89 oranında artmış, grup yıllık enflasyonu 0,11 puan yükselerek yüzde 8,19 olmuştur. Yıllık enflasyon ulaştırma hizmetlerinde yükselmiş, kirada yatay seyretmiş, diğer alt gruplarda ise gerilemiştir. Eylül ayında ulaştırma hizmetleri fiyatları yüzde 2,69 oranında artmıştır. Temel mal grubu yıllık enflasyonu Eylül ayında 1,70 puan azalarak yüzde 6,97 olmuştur. Bu dönemde yıllık enflasyon tüm alt gruplarda düşüş kaydetmiştir. Eylül ayında dayanıklı mal grubunda beyaz eşya ve mobilya fiyatları gerilemiş, otomobil fiyatları ise bir miktar artmıştır. Enerji fiyatları Eylül ayında yüzde 2,09 oranında artmıştır. Bu gelişmede akaryakıt ürünlerinden alınan maktu ÖTV de 20 kuruş artışa gidilmesine bağlı olarak yüzde 6,51 oranında artan akaryakıt fiyatları belirleyici olmuştur. Bu ayarlamanın akaryakıt fiyatları üzerindeki etkisi, sınırlı olmakla birlikte, Ekim ayında da sürecektir.. Sonuç olarak, enerji grubu yıllık enflasyonu 1,59 puan artarak yüzde 4,56 olmuştur. Eylül ayında kira fiyatları aylık bazda yüzde 0,87, yıllık bazda yüzde 8,95 artmıştır. (Kaynak: TCMB, Temmuz-Ağustos-Eylül dönemi Fiyat Gelişmeleri 2016) Perakende Piyasası Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği (AMPD) ile Akademetre Research tarafından ortaklaşa oluşturulan Perakende Endeksi Ağustos 2016 verilerine göre ciro endeksi bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında yüzde 1,1 luk düşüşle 185 puan olarak gerçekleşmiştir. AVM lerdeki kiralanabilir alan (m2) başına düşen cirolar Ağustos 2016 da bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1 oranında düştü. Verimlilik, İstanbul da 755 TL, Anadolu da 673 TL olarak gerçekleşmiştir. Türkiye ortalamasında da 706 TL ye ulaşmıştır. Geçtiğimiz yılın Ağustos ayı ile karşılaştırıldığında 2016 Ağustos döneminde kategoriler bazında endeks yüzde 1 lik bir düşüş gösterdi. Geçtiğimiz yılın Ağustos ayı ile karşılaştırıldığında endeks hipermarket kategorisinde yüzde 17, ayakkabı-çanta kategorisinde yüzde 9, yiyecek kategorisinde yüzde 6 ve giyim kategorisinde yüzde 4 lük artış kaydederken, aynı dönemde AVM lerdeki diğer* alanların ciroları yüzde 6 ve teknoloji hipermarket ciroları da yüzde 13 oranında düşüş gösterdi. Ağustos ayında en yüksek ciro artışı hipermarket kategorisinde gerçekleşti Ağustos 2016 ziyaret sayısı verileri bir önceki dönemin aynı ayı ile karşılaştırıldığında endekste yüzde 3,8 lik bir azalma yaşanmıştır. (Kaynak: AYD) 6
I 2016 Yılı Ekonomik Gelişmeler & GYO Sektörü & Şirketin Sektör içindeki Yeri: Konut Sektörü Ağustos ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi nde bir önceki aya göre %0,33 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %13,35 oranında artış gerçekleşmiştir. Ağustos ayında Balıkesir de metrekare başına konut satış fiyatları %2,26 oranında artmış ve Balıkesir fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise %1,76 oranı ile Giresun dur. Ağustos ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %0,71 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %14,52 oranında artış gerçekleşmiştir. Ağustos ayında Bursa da metrekare başına konut kira değerleri %2,56 oranında artmış ve Bursa kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise %1,80 oranı ile Batman dır. Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Ağustos ayında bir önceki aya göre %0.35 oranında azalış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre %4.89 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %69.30 oranında artış gerçekleşmiştir. Ağustos ayında satışı gerçekleştirilen konutların %29 u bitmiş konut stoklarından oluşurken, %71 i ise bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır. Ağustos ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %25 lik (son 6 aylık ortalama %23) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 1+1 özellikteki konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir. (Kaynak: Reidin) J - Şirket Portföyü 30.09.2016 itibariyle şirket portföyünün detayları aşağıdaki gibidir. Sümerpark Evleri ve Sky City Ofis Projesi Sümerpark; Denizli merkezde bulunan bir projedir. Konut, Ofis ve Alışveriş Merkezinden oluşmaktadır. Projede AVM projesi tamamlanmış olup, söz konusu bileşen, "Sümerpark AVM" başlığı altında açıklanmaktadır. Şirketimizin maliki olduğu Denizli Sümerpark Karma Projesinin ikinci fazını oluşturan Sümerpark Evleri konut projesinin 154 konuttan oluşan ilk iki blok inşaatının tamamlanmasının ardından bu defa 77 konuttan oluşan 3.bloğun inşaatına başlanmıştır. Mayıs 2015 itibariyle inşaat tamamlanmıştır ve daireler sahiplerine teslim edilmektedir. Denizli Sümerpark Karma Projesinin diğer bir bileşeni olan SkyCity Ofis projesinin ilk bölümü, 13.307 metrekare satılabilir alan ve 140 ofisten oluşmaktadır. Ocak 2015`de inşaat yapı ruhsatı alınmıştır. Projenin kaba inşaat işleri tamamlanmıştır.ince inşaat işleri için sözleşme Dab Mühendislik firması ile 11.10.2016 tarihinde imzalanmıştır. Projenin 2017`in ikinci çeyreğinde tamamlanması planlanmaktadır. 7
J - Şirket Portföyü Sümerpark AVM Sümerpark Projesi kapsamında bulunan alışveriş merkezi arsası Denizli ili, Merkez ilçesi, Sümer mahellesi, M22a.22b.2d pafta, 6226 ada, 47,709 m2 yüzölçümlü 1 no.lu parsel olarak tapu bilgilerinde yer almaktadır. Sümerpark AVM nin 10 Mart 2011 tarihinde halka açılışı yapılmıştır. AVM, 1.650 araçlık otopark alanı, 1 büyük hipermarket, 1 büyük yapı market, mağaza, anchor mağazalar, food court ve çocuk oyun alanları ile birlikte toplam 35.500 m2 kiralanabilir alana sahiptir. Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan 31.12.2015 tarihli raporda Sümerpark Projesinde bulunan Alışveriş Merkezine ait proje değeri 159.978.000 TL olarak tespit edilmiştir. Aynı raporda arsa ekspertiz değeri 35.736.000 TL olarak tespit edilmiştir 6.Vakıf Han Binası İstanbul ili Beyoğlu ilçesi Kemankeş Kara Mustafa Paşa Mahallesi, Galata Şarap İskelesi Sokak No: 10 da konumlu olan 6. Vakıf Han binası 1870 yılında yapılmış, 1 Şubat 2005 tarihinde restore et/ işlet/ devret sistemi ile Global Altyapı Hizmetleri ve İşletmecilik A.Ş. ile AOG İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş ye tarafından 15 yıllığına Vakıflar Genel Müdürlüğü nden kiralanmıştır. Binanın Restorasyon işleri Ağustos 2006 da bitmiştir. Bina; zemin kat + 6 normal kat ve terastan oluşmaktadır ve brüt 1.619 m2 alana sahiptir. 2007 yılında yapılan yönetim kurulu toplantısında; VI. Vakıf Han binası; merkezi konumu, ulaşım rahatlığı, tarihi özelliği ve taşıdığı yüksek ticari potansiyel neticesinde iş merkezi olarak kullanılacağı ve kira geliri sağlayacağı için Vakıflar Genel Müdürlüğü nden izin alınmasına müteakip kira sözleşmesinin Global Altyapı Hizmetleri ve İşletmecilik A.Ş. ile AOG İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş den devralınmasına karar verilmiştir. Binanın Vakıflar dan kiralanmasına ilişkin kira sözleşmesi 13 Eylül 2007 tarihinde devralınmış olup mevcut alt kiracılarla sözleşmeler yenilenmiştir. Mart 2015 itibariyle binanın 100% ü doludur. Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan 31.12.2015 tarihli raporda, 6. Vakıfhan binası kullanım hakkı değeri, 3.495.000 TL olarak belirlenmiştir. Şirket İştirakleri: Maya Turizm Ltd KKTC'de yerleşik Maya Turizm LTD. Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi Projesi'ni geliştirmek üzere kurulmuş bulunan bir proje şirketi olup; söz konusu Şirket'in %50 hissesi Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından 14-12-2006 tarihinde devralınmıştır. Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi Projesi, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, Gazimagosa kazası, Tatlısu bölgesi sahil şeridinde yaklaşık 300 dönüm arazi üzerinde gerçekleştirilecektir. Proje arazisi Girne kentinin 30 km doğusunda, yaklaşık 1,5 km lik sahil şeridinde yer almaktadır. Arazi, KKTC İç İşleri Bakanlığı ve İmar Planlama Dairesi nin hazırlamış olduğu Tatlısu Büyükkonuk Emirnamesi sınırları içerisinde yer almaktadır. 25.10.2004 tarih ve 157 sayılı KKTC Resmi Gazetesi nde yayınlanarak yürürlüğe giren Emirname de sarı bölge olarak adlandırılan alanda yer alan proje arazisi üzerinde turizm kompleksi, konut, günübirlik tesis ve ticari gayrimenkul yatırımları gerçekleştirme imkânı bulunmaktadır. 8
J - Şirket Portföyü Şirket İştirakleri: Maya Turizm Ltd Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi, Resort Otel, SPA, çok amaçlı konferans salonu, casino, spor tesisleri, apartmanlar ve müstakil konutları içerecek şekilde tasarlanmaktadır. Lüks tatil anlayışına yeni bir boyut kazandıracak olan Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi iş, tatil ve eğlence hayatının gereklerine farklı ve kaliteli alternatiflerin sunulduğu 300 odadan oluşan 5 yıldızlı bir oteli de kapsayacaktır. Aqua Dolce nin önemli bir unsuru olan casino çok çeşitli oyun imkânları sunacaktır. Özellikleri arasında; mesleki, şirket toplantıları ve seminerlere hizmet edebilecek şekilde planlanmış konferans salonu, günlük şehir yaşantısının stresini hafifletecek şekilde dizayn edilmiş bir SPA merkezi, çok çeşitli ekipmanlarla donatılmış bir spor merkezi, çok sayıda açık yüzme havuzları, cafeler, restaurantlar, barlar bulunmaktadır. KKTC de bulunan turizm arsasının; 50/1, 51/2, 52/1 ve 53/1 numaralı parselleri Maya Turizm Ltd. Şirketi adına kayıtlı olup, hali hazırda parseller üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Söz konusu parsellerin yüzölçümü 13,215.30 m2.dir. Ayrıca, 46, 52/2, 53/2, 54, 86, 87, 89, 144, 145, 51/1, 88/1, 88/2 (Sahil) ve 88/2 (Kara) numaralı parseller 16.03.2007 tarih ve 2/UT, 2370-393; 2/UH, 2370-393 Dosya Numaraları ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Maliye Bakanlığı Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi Başkanlığından kiralanmış olup, yine hali hazırda üzerlerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. KKTC den kiralanmış olan bu parselleri yüzölçümü toplamı 264,975.60 m2.dir. 9
K - Hisse Senedi Performansı 3,000,000 2,500,000 2,000,000 1,500,000 1,000,000 500,000 0 0.5 PERA GYO 01.01.2016-30.09.2016 AĞIRLIKLI ORTALAMA FİYAT - TL 0.4 0.3 10
L 30.09.2016 Tarihi itibariyla Finansal Tablolar VARLIKLAR Bağımsız sınırlı geçmemiş Bağımsız geçmiş 30 Eylül 31 Aralık 2016 2015 DÖNEN VARLIKLAR 32.385.045 25.731.143 Nakit ve nakit benzerleri 3.891.276 1.209.084 Ticari alacaklar 1.701.769 2.512.784 - İlişkili taraflardan ticari alacaklar 31.536 117.197 - İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar 1.670.233 2.395.587 Diğer alacaklar 39.498 12.721 - İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar 39.498 12.721 Stoklar 24.844.383 20.121.454 Peşin ödenmiş giderler 373.361 487.948 Diğer dönen varlıklar 1.534.758 1.387.152 DURAN VARLIKLAR 170.616.459 171.363.214 Diğer Alacaklar 3.371.673 3.035.131 - İlişkili taraflardan diğer alacaklar 3.267.466 2.930.924 -İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar 104.207 104.207 Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar 2.595.213 2.792.031 Yatırım amaçlı gayrimenkuller 159.978.000 159.978.000 Maddi duran varlıklar 58.769 92.440 Maddi olmayan duran varlıklar 664.056 834.243 Peşin ödenmiş giderler 246.187 816.737 Diğer duran varlıklar 3.702.561 3.814.632 TOPLAM VARLIKLAR 203.001.504 197.094.357 11
Bağımsız sınırlı geçmemiş Bağımsız geçmiş KAYNAKLAR 30 Eylül 31 Aralık 2016 2015 KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 25.746.901 21.133.441 Kısa vadeli borçlanmalar 5.428.062 5.083.876 Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları 9.618.885 6.574.919 Ticari borçlar 2.689.973 2.166.240 - İlişkili taraflara ticari borçlar 1.290.123 1.040.474 - İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar 1.399.850 1.125.766 Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar 75.342 121.538 Diğer borçlar 76.127 85.628 - İlişkili taraflara diğer borçlar 4.387 4.387 - İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar 71.740 81.241 Kısa vadeli karşılıklar 47.453 47.453 - Diğer kısa vadeli karşılıklar 47.453 47.453 Diğer kısa vadeli yükümlülükler 7.811.059 7.053.787 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 22.410.688 19.930.341 Uzun vadeli borçlanmalar 22.244.965 19.805.769 Uzun vadeli karşılıklar 165.723 124.572 - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar 165.723 124.572 ÖZKAYNAKLAR 154.843.915 156.030.575 Ödenmiş sermaye 89.100.000 89.100.000 Sermaye düzeltme farkları 2.481.981 2.481.981 Paylara İlişkin Primler(İskontolar) 117.345 117.345 Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler 1.187.526 1.187.526 Diğer Yedekler 29.000.000 29.000.000 Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş 7.357 16.535 diğer kapsamlı gelirler veya giderler Diğer Kazançlar(Kayıplar) 7.357 16.535 Geçmiş yıllar karları veya zararları 34.127.188 33.284.453 Net dönem karı veya zararı (1.177.482) 842.735 TOPLAM KAYNAKLAR 203.001.504 197.094.357 12
Bağımsız sınırlı geçmemiş Bağımsız sınırlı geçmemiş Bağımsız sınırlı geçmemiş Bağımsız sınırlı geçmemiş 1 Ocak 30 Eylül 2016 1 Temmuz 30 Eylül 2016 1 Ocak 30 Eylül 2015 1 Temmuz 30 Eylül 2015 KAR VEYA ZARAR KISMI: Hasılat 5.841.595 2.099.590 10.515.333 2.423.592 Satışların maliyeti (1.962.981) (678.306) (5.752.622) (890.469) BRÜT KAR /ZARAR 3.878.614 1.421.284 4.762.711 1.533.123 Genel yönetim giderleri (1.768.021) (614.352) (2.089.767) (688.271) Pazarlama giderleri Esas faaliyetlerden diğer gelirler (28.143) 36.076 1.729 (19.108) (265.172) 2.370 (44.898) -- Esas faaliyetlerden diğer giderler (102.246) (102.246) -- -- FAALİYET KARI 2.016.280 687.307 2.410.142 799.954 Özkaynak yöntemiyle değerlenen (196.818) (63.623) (128.588) (42.552) Karlarından/zararlarından paylar FİNANSMAN GELİRİ/GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KARI/ZARARI 1.819.462 623.684 2.281.554 757.402 Finansman gelirleri 269.382 88.892 240.305 89.471 Finansman giderleri (3.266.326) (1.202.461) (3.123.941) (1.055.179) VERGİ ÖNCESİ KARI/ZARARI (1.177.482) (489.885) (602.082) (208.306) Dönem vergi geliri /(gideri) - - - - DÖNEM (ZARARI) / KARI (1.177.482) (489.885) (602.082) (208.306) Pay başına kayıp (0,013) (0,005) (0,007) (0,002) DİĞER KAPSAMLI GELİR (9.178) (6.477) 13.173 (4.002) Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar Çalışanlara sağlanan faydalardaki aktüeryal (kayıp) / kazançlar 16 (9.178) (6.477) 13.173 (4.002) TOPLAM KAPSAMLI GELİR (1.186.660) (496.362) (588.909) (212.308) 13
N-Kullanıcılar için Faydalı Olacak Diğer Hususlar Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Sirketi nin 2015 yılına ait Olağan Genel Kurul Toplantısı 28.04.2016 tarihinde, saat:15.00 da, şirket merkezi olan Rıhtım Caddesi No.51 Karaköy- İstanbul adresinde gerçekleştirilmiştir. 14