KİTAPÇIK TÜRÜ T.C. MİLLÎ EĞİTİM AKANLIĞI YENİLİK VE EĞİTİM TEKNOLOJİLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ Ölçme, Değerlendirme ve Yerleştirme Grup aşkanlığı GRUP KODU S404 SERMAYE PİYASASI KURULU LİSANSLAMA SINAVLARI GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI (DU) 2 EYLÜL 2012 Saat: 14.30 PAZAR 4. OTURUM Adayın Adı ve Soyadı : Aday Numarası (T.C. Kimlik No) : Sınav Salon No : Sıra No: MODÜL KODU VE ADI SORU SAYISI SAYFA NO SÜRE (DAKİKA) 4760- Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar 25 2 50 4840- İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi 25 6 50 4880- İlgili Vergi Mevzuatı 25 12 50 ADAYLARIN DİKKATİNE! 1. Sınav süreniz, sorumlu olduğunuz modül sayısına ait toplam süre kadardır. 2. Sınav başladıktan sonra ilk 30 dakika dolmadan dışarı çıkmayınız. 3. Sınavda hesap makinesi kullanabilirsiniz. Ancak cep telefonu, telsiz, çağrı cihazı vb. iletişim araçları, alfabetik tuş takımına sahip olan hesap makineleri, databank, el bilgisayarı vb. özel elektronik donanımların kullanılması ve bulundurulması yasaktır. u cihazları yanında bulunduran adayların sınavları geçersiz sayılacaktır. 4. Soruları ve sorulara verdiğiniz cevapları, yanınızda götürmek amacıyla kaydetmeyiniz; hiçbir şekilde dışarı çıkarmayınız. 5. Sınavın değerlendirilmesi aşamasında, bilgisayar ortamında yapılan kopya analizinde, herhangi bir testten ikili veya toplu kopya tespiti hâlinde ilgili testiniz geçersiz sayılacaktır. 6. Kopya çekmeniz, başka adayın sınav evrakını kullanmanız ve geçerli kimlik belgenizi ibraz edemediğiniz durumlarda sınavınız geçersiz sayılacaktır. CEVAP KÂĞIDI VE SORU KİTAPÇIĞI İLE İLGİLİ AÇIKLAMALAR 1. Cevap kâğıdınızdaki bilgilerin doğruluğunu kontrol ediniz ve cevap kâğıdınızı mürekkepli kalemle imzalayınız. 2. Cevap kâğıdındaki bilgiler size ait değilse veya cevap kâğıdı kullanılmayacak durumdaysa salon görevlilerinin temin edeceği yedek cevap kâğıdına kimliğinizle ilgili bilgileri, açıklamalar doğrultusunda yazınız ve kodlayınız. 3. Cevap kâğıdı üzerindeki kodlamaları kurşun kalemle yapınız. 4. Cevap kâğıdında yukarıdaki tabloda adı ve kodu yazılı modüllere ait sütunlar bulunmaktadır. Cevaplarınızı, cevap kâğıdındaki ilgili sütunlara yuvarlağın dışına taşırmadan kodlayınız. 5. Soru kitapçığının sayfalarını kontrol ediniz, baskı hatası var ise değiştirilmesini sağlayınız. 6. Kitapçık türünü cevap kâğıdınızdaki ilgili alana kodlayınız. u kodlamayı yapmadığınız veya yanlış yaptığınız takdirde sınavınızın değerlendirilmesi doğru yapılamayacaktır. 7. Soruların çözümü için size ayrıca boş kâğıt verilmeyecektir. Soru kitapçığınızın içindeki boş alanları çözümleriniz için kullanabilirsiniz. 8. Cevaplamaya istediğiniz modülün testinden başlayabilirsiniz. Cevabını bilmediğiniz sorular üzerinde fazla zaman kaybetmeden diğer sorulara geçiniz. Zamanınız kalırsa bu sorulara daha sonra dönebilirsiniz. 9. Soru kitapçığı üzerinde yapılan cevaplandırmalar dikkate alınmayacaktır. 10. Puanlamada her doğru cevaba eşit puan verilecek, yanlış cevaplarınız dikkate alınmayacaktır. 11. Sınavlarda başarılı sayılmak için her modülden alınan notun en az 60 ve aritmetik ortalamanın en az 70 olması zorunludur. 12. Sınav bitiminde, soru kitapçığı ve cevap kâğıdını salon görevlilerine teslim ediniz. Arka kapağa geçiniz. DİKKAT: Testteki sorular 28.06.2012 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. u tarihten sonra sınav konuları ile ilgili yasa değişiklikleri yapılmış olsa bile, soruları cevaplandırırken bu değişiklikleri dikkate almayınız.
4760 - MESLEKİ MEVZUAT VE ETİK KURALLAR 1. Aşağıdaki kişilerden hangisi Kadastro Kanunu uyarınca oluşturulması gereken kadastro ekibi içinde yer almaz? A) Tapu memuru ) Kadastro teknisyeni C) Muhtar D) ilirkişi 5. Mera Kanunu uyarınca, devletin hüküm ve tasarrufu altında olan meraların hukuki durumu ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? A) Özel mülkiyete geçirilebilir. ) Amacı dışında kullanılamaz. C) Kullanım hakkı kiralanabilir. D) Sınırları daraltılamaz. 2. Vakıflar Kanunu na göre, vakıf amaç ve faaliyetlerinin yerine getirilmesi için gelir getirici şekilde değerlendirilmesi zorunlu olan taşınır ve taşınmazlara ne ad verilir? A) Hayrat ) Akar C) İcareteynli Vakıf D) Mukataalı Vakıf 3. Aşağıdakilerden hangisi, Teknoloji Geliştirme ölgeleri Kanunu nun amaçlarından değildir? A) Araştırmacı ve vasıflı kişilere iş imkânı yaratmak ) Teknoloji yoğun üretim ve girişimciliği desteklemek C) Küçük ve orta ölçekli işletmeler için yeni finansman kaynakları geliştirmek D) Yüksek/ileri teknoloji sağlayacak yabancı sermayenin ülkeye girişini hızlandıracak teknolojik alt yapıyı sağlamak 4. Aşağıdakilerden hangisi Toplu Konut İdaresi aşkanlığının görevleri arasında yer almamaktadır? A) Ferdi veya toplu konut kredisi vermek ) Doğal afet meydana gelen bölgelerde gerek görüldüğü takdirde konut ve sosyal donatıları, alt yapıları ile birlikte inşa etmek C) Gecekondu alanlarının dönüşümüne, tarihi doku ve yöresel mimarinin korunup yenilenmesine yönelik uygulamalar yapmak D) Konutların finansmanı için bankaların iştirakini sağlayacak tedbirleri almak, bu amaçla gerektiğinde bankaların verdiği kredileri onaylamak 6. Turizmi Teşvik Kanunu (Kanun) nda yer alan cezai hükümler uyarınca aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? A) Turizm yatırım ve işletmelerinin idare ve işletmelerinde görülecek kusur, aksaklık ve eksiklikler için uyarma cezası verilir. ) Uyarma cezasına rağmen, otuz gün içinde gerekli düzeltmenin yapılmaması hâlinde idari para cezası uygulanır. C) İzinsiz olarak işletmenin tümünün devredilmesi hâlinde turizm işletmesi belgesi iptal edilir. D) Kanun a göre verilecek uyarma cezaları kesindir. 7. Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun çerçevesinde, afet bölgelerinde yapılacak teknik işlerle ilgili olarak aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? A) Afete uğrayanların geçici olarak barınmalarını sağlamak üzere baraka ve konut kiralanabilir. ) Yapılacak işlemlere esas olmak üzere fen kurulları tarafından hasar tespit raporu düzenlenir. C) Arazinin tehlikeli durumu ve binaların gördüğü hasar bakımından yıktırılması ve boşaltılması gereken binalar hakkında, o il ve ilçenin en büyük mülkiye amirine rapor verilir. D) Afet sonrasında hasar görmüş fakat ıslahı mümkün olan binalarda fen kurullarının göstereceği şartlara göre tamiri yapılıncaya kadar oturulmasına izin verilebilir. 2
4760 - MESLEKİ MEVZUAT VE ETİK KURALLAR 8. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, ana gayrimenkulün tapu kütüğünde mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bölümünde aşağıdakilerden hangisi açılamaz? 11. Aşağıdakilerden hangisi Sermaye Piyasası Mevzuatı uyarınca değerleme uzmanlarının tabi olduğu dürüstlük ilkesi kapsamında yer almamaktadır? A) Hastane ) Pastahane C) İmalathane D) Kahvehane 9. Devlet İhale Kanunu uyarınca, savunma sanayi ile ilgili faaliyetler ve bunlara ait her türlü yedek parça alımı; kentlerin ulaşım sistemlerine ilişkin planlar, kentlerin harita, nazım ve imar planları hangi usul ile ihale edilebilir? A) Yarışma usulü ) Pazarlık usulü C) Açık teklif usulü D) elli istekliler arasında kapalı teklif usulü 10. Aşağıdakilerden hangisi yapı denetim kuruluşlarının görevlerinden değildir? A) Yapının, ruhsat ve ekleri ile mevzuata uygun olarak yapılmasını denetlemek ) Yapının fizibilite etüdlerini yaparak buna ilişkin belgelerin bir nüshasını ilgili idareye vermek C) İş yerinde, iş güvenliği ve işçi sağlığı konusunda gerekli tedbirlerin alınması için yapı müteahhidini yazılı olarak uyarmak D) Yapım işlerinde kullanılan malzemeler ile imalatın proje, teknik şartname ve standartlara uygunluğunu kontrol etmek ve sonuçlarını belgelendirmek, malzemeler ve imalatla ilgili deneyleri yaptırmak A) Değerleme Uzmanı yanıltıcı davranışlarda bulunmamalıdır. ) Değerleme Uzmanı bilerek aldatıcı, hatalı, önyargılı görüş ve analiz içeren rapor hazırlamamalı ve bildirmemelidir. C) Değerleme Uzmanı müşterilerin işlerini daima büyük bir gizlilik içinde, basiretli bir şekilde yürütmelidir. D) Değerleme Uzmanı hukuka uygun davranmalı ve iş yaptığı veya görev üstlendiği ülkenin yasalarına ve yönetmeliklerine riayet etmelidir. 12. Aşağıdakilerden hangisi, Sermaye Piyasası Kurulu (Kurul) nun Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler ile u Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ inde tanımlanmış unvan türlerinden biri değildir? A) Konut Değerleme Uzman Yardımcısı ) Değerleme Uzman Yardımcısı C) Varlık Değerleme Uzmanı D) Sorumlu Değerleme Uzmanı 13. Sermaye Piyasası Kanunu çerçevesinde, konut finansmanı fonu ile ilgili olarak aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? A) Fonun tüzel kişiliği yoktur. ) Fonun mal varlığı kurucunun mal varlığından ayrılamaz. C) İnançlı mülkiyet esaslarına göre oluşturulan mal varlığıdır. D) Fonun mal varlığı, ihraç edilen ipoteğe dayalı menkul kıymetler itfa edilinceye kadar, kamu alacaklarının tahsili amacı da dâhil olmak üzere haczedilemez. 3
4760 - MESLEKİ MEVZUAT VE ETİK KURALLAR 14. İmar Kanunu uyarınca, belediye ve mücavir alan sınırları dışındaki arazi ve arsaların düzenlenmesine yetkili merci aşağıdakilerden hangisidir? 17. Aşağıdakilerden hangisi, özel kanunlarda yazılı hükümler saklı kalmak kaydıyla, İskan Kanunu uygulamalarında kullanılabilecek arsa ve araziler arasında yer almamaktadır? A) Valilik ) akanlar Kurulu C) Hazine Müsteşarlığı D) Çevre ve Şehircilik akanlığı 15. Kıyı Kanunu nda yer alan kıyılar ile ilgili genel esaslar uyarınca aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? A) Yaklaşma mesafesi ve kıyı kenar çizgisi arasında kalan alanlar, ancak yaya yolu, gezinti, dinlenme, seyir ve rekreaktif amaçla kullanılmak üzere düzenlenebilir. ) Kıyıda ve sahil şeridinde planlama ve uygulama yapılabilmesi için kıyı kenar çizgisinin tespiti zorunludur. C) Taşıt yolları, sahil şeridinin kara yönünde yapı yaklaşma sınırı gerisinde kalan alanda düzenlenebilir. D) Sahil şeritlerinde yapılacak yapılar kıyı kenar çizgisine en fazla 25 metre yaklaşabilir. 16. Millî Parklar Kanunu nda tabiat ve tabiat olaylarının meydana getirdiği özelliklere ve bilimsel değere sahip ve millî park esasları dâhilinde korunan tabiat parçalarına ne ad verilmektedir? A) Millî Park ) Tabiat Anıtı C) Tabiat Parkları D) Tabiat Koruma Alanı A) Millî güvenlik nedeniyle tahsis edilmiş araziler ) Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler C) ir köyün orta malı olan ve tahsis amacı değiştirilmek suretiyle Hazine adına tescil ettirilen araziler D) Devletin özel mülkiyetinde bulunup da kamu hizmetlerine tahsis olunmamış ve kullanılmayan arazi ve arsalar 18. Gecekondu Kanunu (Kanun) uyarınca belediyelerin mülkiyetinde bulunan ya da Kanun a göre mülkiyetine geçen arazi veya arsaların kullanımı ile ilgili olarak aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? A) elediye meclisi kararı ile belli edilip, Toplu Konut İdaresi aşkanlığınca (TOKİ) uygun görülenler, konut yapımına ayrılır. ) Ucuz konut yaptırılması uygun görülmeyenler belediye meclisi kararı ile TOKİ nin uygun görmesi hâlinde satılabilir. C) elediyeler, Kanun da yazılı amaçlara tahsis edilmek üzere devraldıkları arazi ve arsaları bu amaçlar dışında tasarruf edemezler. D) elediye meclislerince konut yapımı için belirlenenler dışındaki arazi ve arsaların konut yapımına ayrılmasını TOKİ belediyelerden isteyemez. 19. elediye Kanunu uyarınca, elediye sınırlarının kesinleşmesinde yetkili merciler aşağıdakilerden hangisinde doğru olarak verilmiştir? A) elediye meclisinin kararı ve kaymakamın görüşü üzerine valinin onayı ile ) elediye meclisinin kararı ve valinin görüşü üzerine İçişleri akanlığının onayı ile C) Danıştayın görüşü alınarak, İçişleri akanlığının önerisi üzerine müşterek kararname ile D) İçişleri akanlığının başvurusu üzerine Danıştay kararıyla 4
4760 - MESLEKİ MEVZUAT VE ETİK KURALLAR 20. Yeni kurulan büyükşehir belediyelerinde meydan, bulvar, cadde, yol, sokak, park, spor ve kültürel tesislerin büyükşehir belediyesi ile büyükşehir kapsamındaki diğer belediyeler arasında dağılımına ilişkin esaslar hangi merci tarafından belirlenir? A) üyükşehir elediye Encümeni ) üyükşehir elediye Meclisi C) üyükşehir elediye aşkanı D) İçişleri akanlığı 23. oğaziçi alanındaki yapılar, kazı izni verildiği günden itibaren inşaat ruhsatına, eklerine ve oğaziçi Kanunu nda belirlenen esaslara göre hangi merci tarafından denetlenir? A) oğaziçi İmar Müdürlüğü ) oğaziçi İmar İdare Heyeti C) üyükşehir elediye aşkanlığı D) oğaziçi İmar Yüksek Koordinasyon Kurulu 21. Aşağıdakilerden hangisi, akanlar Kurulunun, elediye Gelirleri Kanunu kapsamında en az ve en çok miktarlarını belediye grupları itibarıyla tayin ve tespit ettiği vergi ve harçlardan biri değildir? A) Hayvan Kesimi Muayene ve Denetleme Harcı ) Gemi ve Liman Harcı C) Kaynak Suları Harcı D) Sağlık elgesi Harcı 24. Arsa Ofisi Genel Müdürlüğünün kaldırılması sonrasında Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun da yer alan görev ve yetkiler aşağıdaki kurumlardan hangisi tarafından kullanılmaktadır? A) Çevre ve Şehircilik akanlığı ) Toplu Konut İdaresi aşkanlığı C) Millî Emlak Genel Müdürlüğü D) Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü 22. Aşağıdakilerden hangisi, Hazineye ait taşınmaz malların rayiç bedel üzerinden doğrudan satışının yapılabileceği kurum/kuruluşlar arasında değildir? A) Toplu konut amaçlı olarak kullanılmak üzere, belediyeler ) 3294 sayılı Sosyal, Yardımlaşma ve Dayanışma Teşvik Kanunu na göre kurulan vakıflar C) Ticari faaliyetlerde kullanılmak üzere, kanunla kurulmuş kurum ve kuruluşlar ile kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşları D) Karşılıklı olmak, Dışişleri akanlığının olumlu görüşü alınmak ve diplomatik amaçlarla kullanılmak kaydıyla yabancı devletler 25. Serbest ölgeler Kanunu hükümleri çerçevesinde, serbest bölgeler ile ilgili olarak aşağıda verilen bilgilerden hangisi yanlıştır? A) Serbest bölgelerde, Yüksek Planlama Kurulunca uygun görülecek her türlü sınai, ticari ve hizmetle ilgili faaliyetler yapılabilir. ) Serbest bölgelerde, faaliyet gösterecek iş yerlerinde yabancı uyruklu yönetici ve vasıflı personel çalıştırılabilir. C) Türkiye de serbest bölgelerin yer ve sınırlarını belirlemeye ilim Sanayi ve Teknoloji akanlığı yetkilidir. D) Serbest bölgelerde Türkiye Cumhuriyeti sosyal güvenlik mevzuatı hükümleri uygulanır. 5
4840 - İNŞAAT VE GAYRİMENKUL MUHASEESİ 1. TMS 11 İnşaat Sözleşmeleri standardına göre, tasarım ve teknoloji açısından birbiriyle yakından ilişkili bir grup varlığın inşası için özel olarak yapılmış sözleşme aşağıdaki kavramlardan hangisini tanımlamaktadır? A) İnşaat sözleşmesi ) Teknopark kira sözleşmesi C) Gayrimenkul satış sözleşmesi D) İnşaat özel bakım sözleşmesi 4. TMS 23- orçlanma Maliyetleri standardı kapsamında, borçlanma maliyetleri aşağıdaki varlıklardan hangisinin maliyetinin bir parçası olarak aktifleştirilemez? A) Stoklar ) İmalat Tesisleri C) Finansal Varlıklar D) Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 2. TMS 11- İnşaat Sözleşmeleri standardına göre inşaat sözleşmelerinde sözleşmenin tamamlanma aşamasına ilişkin yapılacak belirleme için genellikle yapılan işi yansıtmadığı kabul edilen yöntem aşağıdakilerden hangisidir? A) ugüne kadar yapılan işle ilgili katlanılan sözleşme maliyetlerinin öngörülen toplam inşaat maliyetine oranı ) Yapılan işe ilişkin güvenilir sonuç veren incelemeler C) Sözleşmeye konu işin fiziki tamamlanma oranı D) Müşteriden alınan avans ve hak edişler 5. İnşaat işiyle uğraşan bir firma, yüklendiği inşaat işini tamamlamış ve 18.11.2011 tarihinde işin geçici kabulü yapılmıştır. Hesap dönemi 1 Ocak 31 Aralık olan firma tarafından, anılan işle ilgili olarak, tespit edilen eksiklerin tamamlanması için Mart 2012 ayında yapılan harcama, vergi kanunları uyarınca, aşağıdaki hesaplardan hangisinde muhasebeleştirilmelidir? A) 170 Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım Maliyetleri ) 680 Çalışmayan Kısım Gider ve Zararları C) 681 Önceki Dönem Gider ve Zararları D) 780 Finansman Giderleri 3. TMS 11- İnşaat Sözleşmeleri standardı uyarınca, aşağıdaki giderlerden hangisi inşaat ve onarım sözleşmesiyle doğrudan ilişkili maliyetlerden biri değildir? A) Satış maliyetleri ) Tesis ve makine kiralama maliyetleri C) İnşaatta kullanılan malzeme maliyetleri D) İnşaatta kullanılan tesis ve makinelerin amortismanı 6. Vergi Usul Kanunu hükümleri çerçevesinde, kiralanmış bir gayrimenkul için, normal bakım, tamir ve temizleme giderleri dışında, gayrimenkulü genişletmek veya iktisadi kıymetini devamlı olarak artırmak maksadıyla yapılan giderlere ne ad verilir? A) akım, Onarım ve Tamir Gideri ) Özel Maliyet edeli C) Kuruluş Gideri D) İnşa edeli 6
4840 - İNŞAAT VE GAYRİMENKUL MUHASEESİ 7. Yıllara yaygın bir inşaat taahhüt sözleşmesi kapsamında müşteri tarafından kısmi kabul yapılarak nakdi ödeme yapıldığında, inşaat işini yapan işletme tarafından bu işleme ilişkin olarak yapılacak muhasebe kaydı aşağıdakilerin hangisinde doğru olarak verilmiştir? (Vergi ihmal edilmiştir.) A) -------------------------- / -------------------------- 100 KASA 350 YILLARA SARİ İNŞAAT ve ONARIM HAKEDİŞ EDELLERİ HS. -------------------------- / ----------------------- ) -------------------------- / ----------------------- 100 KASA 170 İNŞAAT VE ONARIM İŞLERİ GİDER HS. ------------------------- / ----------------------- C) ------------------------- / ---------------------- 100 KASA 455 YILLARA SARİ İNŞAAT ve ONARIM MALİYET HS. ----------------------- / ---------------------- D) ----------------------- / ---------------------- 200 ANKA 622 SATILAN HİZMET MALİYET HS. ------------------------- / ---------------------- 9. ir inşaat şirketi iki ayrı taahhüt işi (A ve ) yapmakta ve şirket bünyesinde ayrıca kuru gıda pazarlama işi bulunmaktadır. 2010 takvim yılına ilişkin gider ve hasılat bilgileri aşağıdaki gibidir: Gider/Hasılat Türü Tutar (TL) Kuru gıda satış hasılatı 50.000 Kuru gıda satılan mal maliyeti 8.000 Taşıt aracı giderleri 30.000 Taşıt aracı amortismanı 10.000 Genel idare binası amortismanı 6.000 Kuru gıda personel gideri 2.000 İlk madde ve malzeme (A İnşaatı) 80.000 İlk madde ve malzeme ( İnşaatı) 40.000 İnşaat işçiliği (A İnşaatı) 20.000 İnşaat işçiliği ( İnşaatı) 10.000 Alınan hak ediş bedeli (A İnşaatı) 150.000 Alınan hak ediş bedeli ( İnşaatı) 100.000 Taahhüt işleri devam etmektedir. Taşıt aracı yılda 360 gün hesabıyla 90 gün Kuru Gıda, 180 gün A inşaatı ve 90 gün inşaatı işlerinde çalışmıştır. Vergi kanunları ve Tekdüzen Hesap Planı düzenlemelerine göre, 2010 yıl sonu itibarıyla, A İnşaat işine ait direkt giderler toplamı aşağıdakilerin hangisinde doğru olarak verilmiştir? A) 80.000 TL ) 100.000 TL C) 118.000 TL D) 130.000 TL 8. İnşaat alanında faaliyet gösteren bir işletme 01.04.2011 tarihinde bedeli 30 gün sonra ödenmek üzere 10.000 TL değerinde malzeme satın almış, satıcı firma fatura üzerinden % 10 (1.000 TL) iskonto uygulamıştır. Söz konusu malzemenin işletmeye nakli için 500 TL nakliye ücreti, malzemenin üretimde kullanılacağı zamana kadar saklanacağı depoya 250 TL kira ve nakliye sırasında aşırı yükleme nedeniyle 50 TL trafik cezası ödenmiştir. İşletme malzeme bedelini 20 gün gecikmeli olarak ödediğinde 600 TL gecikme zammına maruz kalmıştır. Söz konusu malzeme alımı ile ilgili olarak İlk Madde ve Malzeme hesabına kaydedilecek tutar aşağıdakilerden hangisidir? 10. ir inşaat firması, 01.03.2011 tarihinde 500.000 TL ödeyerek faaliyetlerinde kullanmak üzere bir kamyon satın almıştır. Kamyonun faydalı ömrü 200.000 km, hurda değeri ise 20.000 TL olarak tahmin edilmektedir. 31.12.2011 tarihinde kamyonun 20.000 km kullanıldığı tespit edildiğine göre kamyon için ayrılması gereken amortisman tutarı, TMS 16- Maddi Duran Varlıklar standardına göre, aşağıdakilerden hangisidir? A) 45.000 TL ) 48.000 TL C) 50.000 TL D) 90.000 TL A) 10.750 TL ) 10.100 TL C) 9.800 TL D) 9.500 TL 7
4840 - İNŞAAT VE GAYRİMENKUL MUHASEESİ 11. Muhasebe kayıtlarını Türkiye Muhasebe Standartlarına göre tutan bir işletme 1.000.000 TL ye satın aldığı bina için % 40 peşin ödeme yapmış kalan kısmını ise iki eşit taksitte ödemek üzere borç senedi imzalamıştır. Sektördeki faiz oranı % 10 olduğuna göre, söz konusu binanın amortismanı hangi değer üzerinden hesaplanacaktır? A) 400.000 TL ) 873.328 TL C) 920.661 TL D) 1.000.000 TL 12. Aşağıdakilerden hangisi TMS 11- İnşaat Sözleşmeleri standardı kapsamında değişikliğin, sözleşme gelirine dahil edilebilmesine ilişkin şartlardan değildir? A) Gelir tutarının güvenilir biçimde ölçülebilmesi ) Müşterinin değişikliği onaylamasının muhtemel olması C) Yüklenilen veya yüklenilecek olan maliyetlerin güvenilir biçimde ölçülebilmesi D) Müşterinin değişiklikten kaynaklanan gelir artışını onaylamasının muhtemel olması 13. A İnşaat AŞ ihalesini kazanmış olduğu bir yol inşaatını taşeronu olan şirkete yaptırmaya karar vermiş ve bu iş için taşeronuna 2.400.000 TL avans ödemiştir. Taşeron şirket yıl içinde söz konusu yol inşaatını tamamlamış ve 2.700.000 TL ye mal olan işi teslim etmiştir. u veriler çerçevesinde A İnşaat AŞ nin yapması gereken muhasebe kaydı aşağıdakilerden hangisinde doğru gösterilmiştir? (KDV ihmal edilecektir.) A) ----------------------------------- / ---------------------------------- 740 HİZMET ÜRETİM MALİYETİ 2.700.000 179 TAŞERONLARA VERİLEN AVANSLAR 2.400.000 327 DİĞER TİCARİ ORÇLAR 300.000 ----------------------------------- / ---------------------------------- ) ----------------------------------- / ---------------------------------- 741 HİZMET ÜRETİM MALİYETİ YANSITMA HESAI 2.700.000 179 TAŞERONLARA VERİLEN AVANSLAR 600.000 327 DİĞER TİCARİ ORÇLAR 2.100.000 ----------------------------------- / ---------------------------------- C) ----------------------------------- / ---------------------------------- 740 HİZMET ÜRETİM MALİYETİ 2.700.000 350 YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE HAKEDİŞ EDELLERİ 2.400.000 327 DİĞER TİCARİ ORÇLAR 300.000 ----------------------------------- / ---------------------------------- D) ----------------------------------- / ---------------------------------- 741 HİZMET ÜRETİM MALİYETİ YANSITMA HESAI 2.700.000 350 YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE HAKEDİŞ EDELLERİ 2.400.000 327 DİĞER TİCARİ ORÇLAR 300.000 ----------------------------------- / ---------------------------------- 8
4840 - İNŞAAT VE GAYRİMENKUL MUHASEESİ 14. Vergi Usul Kanunu na göre, bir inşaat taahhüt işinin yıllara yaygın inşaat ve taahhüt işi olarak adlandırılabilmesi için kaç takvim yılından fazla sürmesi gerekir? A) 5 ) 3 C) 2 D) 1 16. I- Şirketin yönetim binası amortismanı II- İnşaat işlerinde çalışan işçilerin ücretleri III- İnşaat işlerinde çalışan işçilerin kıdem tazminatı karşılıkları Aynı anda birden fazla inşaat işi ile ilgilenen bir şirketin yukarıda yer alan gider kalemlerinden hangilerini doğrudan ilgili inşaatın maliyetine yansıtması beklenir? 15. ina inşaatı maliyetine eklenen 150.000 TL lik demirin dönem sonunda kullanılmadığı saptanmıştır. Maliye akanlığı Tekdüzen Hesap Planı ndaki 7/A seçeneğine göre, dönem sonunda inşaatta kullanılmayan malzeme ile ilgili yapılacak kayıt aşağıdakilerden hangisinde doğru olarak verilmiştir? A) --------------------------------- / ----------------------------------- 710 DİREKT İLK MADDE VE MALZEME GİDERLERİ 150.000 150 İLK MADDE VE MALZEMELER 150.000 --------------------------------- / ----------------------------------- ) --------------------------------- / ----------------------------------- 150 İLK MADDE VE MALZEMELER 150.000 740 HİZMET ÜRETİM MALİYETİ 150.000 --------------------------------- / ----------------------------------- C) --------------------------------- / ----------------------------------- 659 DİĞER GİDER VE ZARARLAR 150.000 150 İLK MADDE VE MALZEMELER 150.000 --------------------------------- / ----------------------------------- D) --------------------------------- / ----------------------------------- 150 İLK MADDE VE MALZEMELER 150.000 710 DİREKT İLK MADDE VE MALZEME GİDERLERİ 150.000 --------------------------------- / ----------------------------------- A) I ve II ) II ve III C) Yalnız I D) Yalnız II 17. Aşağıdakilerden hangisi enflasyon muhasebesinde sermayenin korunması kavramı içinde değerlendirilemez? A) Sermayenin nominal olarak korunması ) Sermayenin üretim gücü olarak korunması C) Sermayenin satın alma gücü olarak korunması D) Sermayenin hareketli ağırlıklı ortalama yöntemine göre korunması 18. TMS 29- Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama standardına göre maddi duran varlıkların düzeltilmesinin istendiği dönemlerde, bir genel fiyat endeksinin mevcut olmaması hâlinde aşağıdakilerden hangisi kullanılabilir? A) Firmanın işçi ücretlerine göre hazırlanmış bir endeks ) Firmanın en çok kullandığı girdiye göre hazırlanmış endeks C) Geçerli para birimi ile nispeten istikrarlı bir yabancı para birimi arasındaki değişim kuru hareketlerine dayalı tahmin D) Firmanın kullandığı temel girdilerin fiyatlarına göre hazırlanmış bir endeks 9
19. Aşağıdakilerden hangisi, inşaat ve onarım işiyle uğraşan bir anonim şirketin Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca tutmak zorunda olduğu defterlerden biri değildir? 4840 - İNŞAAT VE GAYRİMENKUL MUHASEESİ 22. Aşağıdakilerden hangisi Türkiye Muhasebe Standardı TMS 11- İnşaat Sözleşmeleri standardı kapsamında sözleşme geliri olarak değerlendirilemez? A) Stoklar (Ambar) Defteri ) Yevmiye Defteri C) Envanter Defteri D) Defteri Kebir 20. Aşağıdakilerden hangisi Maliye akanlığı nın düzenlediği muhasebe sistemi ve tekdüzen hesap planı çerçevesinde bir şirket tarafından maddi duran varlık olarak kayıtlara alınmaz? A) Şirketin maliki olduğu genel merkez binası ) Şirketin maliki olduğu ve kiraya verdiği iş hanı C) Şirketin odrum da işletmek amacıyla inşa ettiği otel D) Şirketin Çeşme de satmak amacıyla inşa ettiği yazlık konutlar 21. A İnşaat Şirketinin imzaladığı 30.000 TL sabit fiyatlı sözleşme kapsamında yürüttüğü inşaat işinin tamamlanma süresi 3 yıl, tahmini maliyeti ise 27.500 TL dir. irinci yılın sonunda, söz konusu inşaat için o zamana kadar 10.000 TL hak ediş alındığı ve 12.400 TL maliyete katlanıldığı tespit edilmiş, kalan işlerin maliyeti ise 18.600 TL olarak belirlenmiştir. Müşteri sözleşme bedelinde artış yapmayı kabul etmediğine göre, birinci yılın sonunda, TMS-11 İnşaat Sözleşmeleri standardı kapsamında, söz konusu işle ilgili olarak mali tablolara yansıtılması gereken kâr-zarar tutarı aşağıdakilerden hangisidir? A) 400 TL zarar ) 1.000 TL zarar C) 2.500 TL kâr D) 1.127 TL kâr A) Tazminat hakları ) Sözleşmede başlangıçta üzerinde anlaşmaya varılmış bedel C) Gelir olarak sonuçlanması muhtemel olan ve güvenilir biçimde ölçülebilen ek ödeme talepleri D) Sözleşmeye konu işteki değişikliklere ilişkin, gelir olarak sonuçlanması muhtemel olan ve güvenilir biçimde ölçülebilen ödemeler 23. Yapı Taahhüt AŞ hastane ihalesini 3.000.000 TL sözleşme bedeliyle kazanmıştır. Sözleşmeye göre belirlenen maliyet 2.500.000 TL olacaktır. irinci yılda Yapı Taahhüt AŞ 1.000.000 TL harcama yapmış ve 1.100.000 TL hak ediş bedeli almıştır. TMS 11- İnşaat Sözleşmeleri standardına göre, birinci yıl sonunda hak edişe bağlanmamış işlere ilişkin tutar aşağıdakilerden hangisidir? A) 50.000 TL ) 100.000 TL C) 200.000 TL D) 400.000 TL 24. İnşaat ve onarım işi yapanlara ödenen istihkak bedelleri üzerinden kurumlarca yapılması gereken gelir/kurumlar vergisi stopajı ile ilgili olarak aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? A) İşin başladığı takvim yılı içinde bitirilmesi hâlinde stopaj yapılmaz. ) İşin birden fazla takvim yılına yayılacak olması hâlinde ödenen tüm istihkaklar üzerinden stopaj yapılır. C) Stopaj nakit olarak ödenen istihkaklar üzerinden yapılır. Avans ya da malzeme olarak ödenen istihkaklar üzerinden stopaj yapılmaz. D) Sözleşmeye göre yıllara yaygın olmayan, ancak süre uzatımı nedeniyle yıllara yaygın hâle gelen işlerde süre uzatım tarihinden itibaren ödenen istihkaklar üzerinden stopaj yapılır. 10
4840 - İNŞAAT VE GAYRİMENKUL MUHASEESİ 25. İnşaat işi yapan A firmasına, yüklendiği yıllara yaygın bina inşaatı ile ilgili olarak 1.000.000 TL (KDV hariç) hak ediş ödemesi yapılmıştır. İş sahibi tarafından gelir vergisi stopajı yapılmak suretiyle banka hesabına yatırılan hakedişe ilişkin Katma Değer Vergisi oranı % 18 dir. Gelir Vergisi stopajı ve Katma Değer Vergisi uygulaması dışındaki hususlar ihmal edildiğinde, hak ediş bedelini alan inşaat firması tarafından yapılması gereken muhasebe kaydı aşağıdakilerden hangisidir? A) ----------------------------------- / -------------------------------- 102 ANKALAR 1.150.000.- 136 DİĞER ÇEŞİTLİ ALACAKLAR 30.000.- 136.01 ina İnşaatı GV Stopajı 350 YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM HAKEDİŞ EDELLERİ 1.000.000.- 391 HESAPLANAN KDV 180.000.- ----------------------------------- / -------------------------------- ) ----------------------------------- / -------------------------------- 102 ANKALAR 1.150.000.- 295 PEŞİN ÖDENEN VERGİLER VE FONLAR 30.000.- 295.01 Kesinti Yoluyla Ödenen Hakediş Stopajları 350 YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM HAKEDİŞ EDELLERİ 1.000.000.- 391 HESAPLANAN KDV 180.000.- ----------------------------------- / -------------------------------- C) ----------------------------------- / -------------------------------- 102 ANKALAR 1.150.000.- 193 PEŞİN ÖDENEN VERGİLER VE FONLAR 30.000.- 193.01 Kesinti Yoluyla Ödenen Hakediş Stopajları 350 YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM HAKEDİŞ EDELLERİ 1.000.000.- 191 İNDİRİLECEK KDV 180.000.- ----------------------------------- / -------------------------------- D) ----------------------------------- / -------------------------------- 102 ANKALAR 1.150.000.- 295 PEŞİN ÖDENEN VERGİLER VE FONLAR 30.000.- 295.01 Kesinti Yoluyla Ödenen Hakediş Stopajları 600 YURTİÇİ SATIŞLAR 1.000.000.- 391 HESAPLANAN KDV 180.000.- ----------------------------------- / -------------------------------- 11
1. Emlak Vergisi Kanunu çerçevesinde; mesken olarak kullanılmak amacıyla yapılmış ve 2010 yılında inşaatı sona ermiş olan bina veya apartman dairelerinin aynı yıl satın alınarak kiraya verilmesi durumunda, söz konusu daireler için geçerli olan geçici muafiyet aşağıdaki hangi dönem için geçerlidir? A) 2010-2014 ) 2010-2015 C) 2011-2016 D) 2011-2015 4880 - İLGİLİ VERGİ MEVZUATI 4. Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu na göre vergi matrahının tespitinde gayrimenkullerin hangi değer esas alınarak değerlenmesi öngörülmüştür? A) Emlak vergisine esas olan değer ) Mukayyet değer C) Ticari değer D) İtibari değer 2. Aşağıdakilerden hangisi emlak vergisinden daimi olarak muaf yapılar arasında yer almaz? A) Askerî gazinolar ) Enerji nakil hatları C) Tarım satış kooperatifleri D) elediye ve mücavir alan sınırları dışında bulunan ve belirli dönemlerde dinlenme amacıyla kullanılan yazlık 5. Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu na göre aşağıdaki intikallerden hangisi Veraset ve İntikal Vergisi nden istisnadır? A) Aile hatırası olarak korunan tablo ) Geline hediye edilen altın bilezik C) Damada hediye edilen konut D) Her türlü sadakalar 3. ayan A, mülkiyeti eski eşi ay C ye ait olan dairede çocukları ile birlikte ikamet etmektedir. Sözkonusu daire üzerinde ayan A lehine sözleşmeye istinaden tesis edilmiş intifa hakkı bulunmaktadır. Sözkonusu dairenin emlak vergisi mükellefi aşağıdakilerden hangisidir? A) Mükellef, intifa hakkı sahibi ayan A dır. ) Dairenin maliki ay C ve çocukları birlikte mükelleftir. C) Daireyi kullanmakta olan ayan A ve çocukları birlikte mükelleftir. D) Dairenin maliki ay C ve intifa hakkı sahibi ayan A birlikte mükelleftir. 6. Gayrimenkul yatırım ortaklıklarına faaliyet izni verildiğini gösteren portföy işletmeciliği yetki belgesine ilişkin vergisel düzenleme aşağıdaki kanunlardan hangisinde yer almaktadır? A) Harçlar Kanunu ) Gelir Vergisi Kanunu C) Damga Vergisi Kanunu D) Gider Vergileri Kanunu 7. Vergi Usul Kanunu na göre bir binanın gayri safi iradının takdiri ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? A) inanın kullanılış tarzı binanın değerinin belirlenmesinde etkilidir. ) inada asansör bulunup bulunmaması binanın değerinin belirlenmesinde etkilidir. C) ina sahibinin mülkünün kira geliri için belirlediği değer gayri safi iradın tespitinde yeterlidir. D) inanın bulunduğu bölgede geçerli olan kiraların seviyesi binanın değerinin belirlenmesinde etkilidir. 12
8. I- Makine ve tesisattan gümrük vergileri II- Nakliye giderleri III- Aidat giderleri Vergi Usul Kanunu na göre yukarıda yer alan giderlerden hangisi/hangileri gayrimenkullerde maliyet bedeline giren giderlerdendir? A) Yalnız I ) II ve III C) I ve III D) I ve II 4880 - İLGİLİ VERGİ MEVZUATI 11. Aşağıdaki vergilerden hangisi ülkemizde uygulanmamaktadır? A) Katma Değer Vergisi ) Özel Tüketim Vergisi C) Yardım Vergisi D) Emlak Vergisi 9. Aşağıdakilerden hangisi Kurumlar Vergisi Kanunu na göre dar mükelleftir? A) Türiye de kurulmuş ve ortaklarının tamamı yabancı olan anonim şirket ) Kanuni ve iş merkezi Türkiye de bulunmayan anonim şirket C) Türkiye de kurulmuş bir anonim şirketin yabancı ülkedeki şubesi D) Paylarının % 51 den fazlasına yabancıların sahip olduğu kanuni merkezi Türkiye de olan limited şirket 10. Türkiye de yerleşik olmayan yabancıların kira gelirlerinin vergilendirilmesinde aşağıdakilerden hangisi doğrudur? A) Sahip olunan gayrimenkulün bedelsiz olarak başka bir kişinin ikametine tahsis edilmesi durumda emsal kira bedeli uygulanmaz. ) Gayrimenkulün muhafazası maksadıyla bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması durumunda emsal kira bedeli uygulanmaz. C) Türkiye de yerleşik olmayan yabancı gerçek kişilerin kira gelirinin beyanında gayrimenkul sermaye iradı istisnası uygulaması yoktur. D) Türkiye de yerleşik olmayan yabancı gerçek kişiler kira gelirlerinin beyanında yalnızca götürü gider usulünü seçebilirler. 12. Aşağıdaki vergilendirme hatalarından hangisi açık olarak vergi konusuna girmeyen veya vergiden müstesna bulunan gelir, servet, madde, kıymet, evrak ve işlemler üzerinden vergi istenmesi durumunu ifade etmektedir? A) Mükellefin şahsında hata ) Muafiyet döneminde hata C) Mükellefiyette hata D) Mevzuda hata 13. I- Maliyet bedeli esası II- Takdir esası III- Ortalama fiyat esası Vergi Usul Kanunu nun değerleme ile ilgili hükümleri çerçevesinde, emsal bedelin tespitinde sırasıyla uygulanacak esaslar aşağıdakilerin hangisinde doğru olarak verilmiştir? A) I, II ve III ) II, I ve III C) III, I ve II D) II, III ve I 14. Vergiyi doğuran olaylar arasında yer alan malın teslimi veya hizmetin ifası hangi vergi türünü doğuran olaydır? A) Katma Değer Vergisi ) Kurumlar Vergisi C) Gelir Vergisi D) Emlak Vergisi 13
15. Vergi Usul Kanunu na göre, bir arazinin getireceği kiranın bilinmesi icabeden hâllerde arazinin kıymetinin kaçta kaçı emsal kirası sayılır? A) 1/120 ) 1/10 C) 1/20 D) 1/50 16. Vergi Usul Kanunu çerçevesinde aşağıdakilerden hangisinin gayrimenkuller gibi değerlenmesi öngörülmemiştir? A) Gemiler ) Gayrimaddi haklar C) Tesisat ve makine D) Gayrimenkul sertifikaları 4880 - İLGİLİ VERGİ MEVZUATI 19. Kurumlar Vergisi Kanunu uyarınca, kurumların aktiflerinde yer alan taşınmazların satışına ilişkin istisnadan yararlanabilmeleri ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? A) İstisna, satışın yapıldığı dönemde uygulanır. ) Satış bedelinin satışın yapıldığı anda tahsil edilmesi şarttır. C) Satış kazancının istisnadan yararlanan kısmı satışın yapıldığı yılı izleyen beşinci yılın sonuna kadar pasifte özel bir fon hesabında tutulur. D) Taşınmazların kaynak kuruluşlarca kira sertifikası ihracı amacıyla varlık kiralama şirketlerine satışı ile bu varlıkların varlık kiralama şirketlerince taşınmazın devralındığı kuruma satışından doğan kazançlar için istisna oranı % 100 olarak uygulanır. 17. Gelir Vergisi Kanunu na göre, gayrimenkullerin alım, satım ve inşa işleriyle devamlı olarak uğraşanların bu işlerinden elde ettiği kazanç aşağıdakilerden hangisine girer? A) Ticari kazanç ) Diğer kazanç ve iratlar C) Serbest meslek kazancı D) Gayrimenkul sermaye iradı 18. Gelir Vergisi Kanunu na göre arazi ve binanın değer artış kazancına konu olmaması için iktisap tarihinden itibaren en az kaç sene elden çıkarılmaması gerekir? A) 1 ) 2 C) 4 D) 5 20. Gayrimenkullerden kira geliri elde eden kişilerin yıllık olarak tespit edilen istisna tutarını düşebilmeleri olanağı ile ilgili olarak aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? A) İstisna uygulaması sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkuller için geçerlidir. ) Kira gelirinin yanı sıra ticari kazancını beyan etmek zorunda olan bir kişi istisnadan yararlanamaz. C) ir konuta birden fazla kişinin ortak olması durumunda, konuttan elde edilen kira gelirinin vergilendirilmesinde istisna, ortaklara ayrı ayrı uygulanmaz. D) ir mükellefin birden fazla kira geliri elde etmesi hâlinde istisna, kira gelirleri toplamına bir defada uygulanır. 21. Gelir Vergisi Kanunu na göre, gelir vergisi matrahının tespitinde, gelir vergisi beyannamesinde bildirilecek gelirlerden; mükelleflerin, işletmeleri bünyesinde gerçekleştirdikleri, münhasıran yeni teknoloji ve bilgi arayışına yönelik araştırma ve geliştirme harcamaları tutarının yüzde kaçı indirim olarak kabul edilebilmektedir? A) 100 ) 80 C) 50 D) 40 14
22. Mehmet ey, konut olarak kullanmak üzere bir inşaat firmasından net alanı 140 m 2 olan bir apartman dairesini KDV hariç 200.000 TL ye satın almayı planlamaktadır. Mehmet ey in bu daireyi satın alması hâlinde ödeyeceği KDV tutarı nedir? A) 0 TL ) 2.000 TL C) 16.000 TL D) 36.000 TL 4880 - İLGİLİ VERGİ MEVZUATI 25. ay A, 2011 yılında konut olarak kiraya verdiği dairesinden 25.000 TL ve iş yeri olarak kiraya verdiği dairesinden ise 34.000 TL brüt kira geliri elde etmiştir. İş yeri için ödenen kira bedelleri üzerinden 6.800 TL tevkifat yapılmıştır. eyana tabi başka geliri olmayan mükellef, götürü gider yöntemini seçmiştir. ay A nın vergiye tabi geliri ne kadardır? (istisna tutarı 2.800 TL, götürü gider oranı % 25) A) 59.000 ) 42.150 C) 40.050 D) 33.550 23. Harçlar Kanunu na göre her takvim yılı başından geçerli olmak üzere önceki yılda uygulanan maktu harçlar o yıl için tespit ve ilan olunan hangi oran üzerinden artırılır? A) TÜFE oranı ) Reel faiz oranı C) Enflasyon oranı D) Yeniden değerleme oranı TEST İTTİ. CEVAPLARINIZI KONTROL EDİNİZ. 24. (X) şahsı, üzerinde kat irtifakı kurulmuş gayrimenkulün 4 No lu bağımsız bölümünü (Y) şahsından 80.000 TL bedelle satın almıştır. Söz konusu bağımsız bölüme isabet eden arsa payının emlak vergisi değeri 30.000 TL dir. u durumda, tapu harcı hangi değer üzerinden tahsil edilecektir? A) 30.000 TL ) 50.000 TL C) 80.000 TL D) 110.000 TL 15
SINAV SÜRESİNCE UYULACAK KURALLAR 1. Adaylar, sınav kurallarına ve salon görevlilerinin tüm uyarılarına uymak zorundadırlar. Kurallara ve uyarılara uymayan adayların sınavları geçersiz sayılacaktır. 2. Sınav başladıktan sonra adayların salon görevlileri ve birbirleri ile konuşmaları, kalem, silgi vb. şeyleri istemeleri yasaktır. 3. Adaylar sınav süresince, sınav giriş belgesi ile birlikte kimlik belgelerinden birini (nüfus cüzdanı, pasaport veya sürücü belgesi) masalarının üzerinde bulundurmak zorundadırlar. 4. Sınav evrakını teslim etmeyen, soru kitapçıklarının sayfalarından bir kısmını eksik teslim edenlerin sınavları geçersiz sayılacaktır. SALON GÖREVLİLERİNCE SINAV AŞLAMADAN ÖNCE ADAYLARA YAPILACAK SON UYARI Soracağınız bir şey var mı? Varsa şimdi sorunuz. Sınav başladıktan sonra sorularınıza cevap verilmeyecektir. aşlama zilini bekleyiniz. Hepinize başarılar dileriz. (Salon başkanı başlama ve bitiş saatini tahtaya yazacaktır.) u kitapçığın her hakkı saklıdır. u kitapçıkta yer alan sorulardaki görüşler yazarlarına ait olup, Sermaye Piyasası Kurulunun görüşlerini yansıtmaz. Soruların telif hakları Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu AŞ ye aittir. Hangi amaçla olursa olsun, kitapçığın tamamının veya bir kısmının Millî Eğitim akanlığı Yenilik ve Eğitim Teknolojileri Genel Müdürlüğünün ve Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu AŞ nin ayrı ayrı yazılı izni olmadan kopya edilmesi, fotoğraflarının çekilmesi, bilgisayar ortamına alınması, herhangi bir yolla çoğaltılması, yayımlanması veya başka bir amaçla kullanılması yasaktır. u yasağa uymayanlar, doğabilecek cezai sorumluluğu ve kitapçığın hazırlanmasındaki mali külfeti peşinen kabullenmiş sayılır.
2 EYLÜL 2012 TARİHİNDE YAPILAN SERMAYE PİYASASI KURULU LİSANSLAMA SINAVLARI GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI (DU) GRUU (S404) KİTAPÇIĞI CEVAP ANAHTARI MESLEKİ MEVZUAT VE ETİK KURALLAR (4760) 1. a 2. b 3. c 4. d 5. a 6. c 7. d 8. a 9. d 10. b 11. c 12. c 13. b 14. a 15. d 16. b 17. a 18. d 19. a 20. b 21. b 22. c 23. a 24. b 25. c 1. a 2. d 3. a 4. c 5. c 6. b 7. a 8. d 9. b 10. b 11. c 12. c 13. a 14. d 15. d 16. b 17. d 18. c 19. a 20. d 21. b 22. a 23. b 24. c 25. b İNŞAAT VE GAYRİMENKUL MUHASEESİ (4840) İLGİLİ VERGİ MEVZUATI (4880) 1. d 2. d 3. a 4. a 5. c 6. a 7. c 8. d 9. b 10. b 11. c 12. d 13. c 14. a 15. b 16. d 17. a 18. d 19. b 20. c 21. a 22. b 23. d 24. c 25. b