İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ Talas Belediyesi 31.15 km2 lik yüzölçüm ve 9 malaleden oluşmakta iken 5747 Sayılı Yasa gereği Erciyes,Zincidere, Başakpınar, Kuruköprü ve Kepez Belediyesi Tüzel Kişiliğini kaybederek bunlara bağlı mahallelerle birlikte Belediyemize mahalle olarak katılmışlardır.buna bağlı olarak Belediyemiz Mahalle sayısı 21 e Yüzölçümü ise 7.5 kat artarak 234.93 km ye çıkmıştır. TALAS İLÇESİ SINIR HARİTASI 1.İNŞAAT RUHSATI: 01/01/2009 31/12/2009 yılı içerisinde 2641 adet konut, 142 adet işyeri, 7 adet okul ve 1 adet kreş, 2 adet benzinlik için 132 (yüz otuz iki) adet yapı ruhsatı verilmiş olup, projeleri incelenmiştir. Ayrıca birçok sayıda proje incelenmiş olup ruhsat alınmamıştır. Evrakları tamamlandıkça ruhsat verilmeye devam edilmektedir. Proje kontrolleri rutin olarak devam etmektedir.
2.YAPI, ISI YALITIM ve DEMİR KONTROLÜ: İnşaatların güvenlik ve projelere uygunluğu açısından denetimleri yapılmaktadır. Demir kontrolleri yapılmaktadır. Binaların kat irtifakına geçerken yerinde mimari uygunluğu denetlenmektedir. Betonarme projelerine göre inşaatların demir kontrolleri yapılmaktadır. Beton numuneler aldırarak beton mukavemetleri açısından denetlemeler devam etmektedir. Zaman zaman şüpheye düşüldüğünde demirlerden numune alınarak çekme deneyleri yaptırılmaktadır. Kullanılan malzemelerin TSE uygunluğu denetlenmektedir. Isı yalıtım kontrolleri yapılarak, ısı yalıtım yönetmeliği ve TSE uygunluğu açısından denetleme yapılmaktadır.
3.YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ : 2009 yılı içerisinde 2623 adet konut, 71 adet işyeri,118 (yüz onsekiz) adet Yapı kullanma izin belgesi verilmiş olup, Yapı ruhsatı ve eklerine göre yapıların yerinde kontrolleri yapılmaktadır. Fenni gerekler ve TSE açısından uygunlukları denetlenmektedir. Kontrolleri yapılıp eksikleri tespit edilen binaların, 2.kontrolleri yapılarak eksikleri tamamlandıktan sonra Yapı kullanma izin belgesi verilecektir. 2 Adet Benzinlik, 1 Adet Tavuk Çiftliği, 1 Adet Kreş.
4.TEVHİT İFRAZ DOSYASI : İlçemiz genelinde gayrimenkul sahiplerinin talebi üzerine harita mühendisleri tarafından hazırlanan (Merkezde 36 adet Yeni bağlanan beldelerden Erciyes 17 Başakpınar 13 Kuruköprü 5 Adet olmak üzere Toplam 71 Adet tevhit ve ifraz dosyaları imar planına uygun olup olmadığı kontrol edilerek İmar ve Şehircilik Müdürlüğümüz tarafından belediyemiz encümeninde görüşülmek üzere Yazı İşleri Müdürlüğüne üst yazı ile intikal ettirilmiş encümenimiz tarafından alınan kararlar doğrultusunda dosyalar Kocasinan Kadastro Müdürlüğü ve Tapu Sicil Müdürlüğüne gerekli işlemler yapılmak üzere sevki yapılmıştır. Ayrıca Belediyemizce 3194 Sayılı İmar Kanunun 18.maddesi uygulaması merkezde 9 Hektar Beldelerde ise 3.6 Hektar olmak üzere Toplam 13.6 Hektarlık (136.000.00 m2)bir alan imar uygulaması gerçekleştirilmiştir.
5.İMAR ÇAPI: Gayrimenkul sahiplerinin belediyemize müracaatlar üzerine Talas Merkez de 109 Adet Yeni bağlanan Mahallelerden Başakpınar da 10 adet Erciyes de 8 Adet Kuruköprü de 17 Adet olmak üzere Toplam 145 Adet imar çapı verilmiştir. 6.İMAR DURUMU : Gayrimenkul sahiplerinin istekleri üzerine yaklaşık olarak 4000 adet imar durumu verilmiş ve vatandaşlara imar durumları hakkında gerekli bilgiler verilmiştir.
7.İMAR PLAN TADİLATLARI: İmar planına itiraz dilekçeleri Belediyemiz Meclisi tarafından imar komisyonumuza havale edilmiş, imar komisyonumuz incelemeleri neticesinde uygun olmayan talepleri reddetmiş, uygun olan taleplerin ise, öneri imar planı tadilatları hazırlattırılarak, Belediyemiz Meclisinin onayından sonra, Kayseri Büyükşehir Belediyesi Meclisinde görüşülmek üzere sevki yapılmıştır. 8.İHALELER : 2886 sayılı Kaununu 35/a maddesine istinaden 11 Adet Dükkan yapım işi Yap-işlet-Devret modeli ile üç yıllığına ihale edilmiş olup yıllık 61.000 TLl bedelle ihalesi gerçekleştirilmiş olup yapımına başlanılmıştır.. Mülkiyeti belediyemize ait 1 adet arsa 2886 sayılı Kamu İhale Kanununun 45. maddesine istinaden açık artırma suretiyle ihalesi yapılmış 210.000 TL Bedelle satışı gerçekleştirilmiştir. 9.İNŞAAT KONTROLLERİ : İnşaat ruhsatı alınarak yeni inşaata başlanılan inşaatlar su basman seviyesine geldiği zaman inşaatın projeye uygun olarak yapılıp yapılmadığının kontrolleri yapılmış olup, daha önce verilen kot raporuna istinaden kot kontrolleri yapılmıştır.
10.KAÇAK İNŞAAT : Talas genelinde Zabıta Müdürlüğü ve kaçak inşaat ekibimiz tarafından yapılan kontroller esnasında 5 adet kaçak ve ilave yapıya 3194 sayılı imar kanunun 32. ve 42. maddeleri gereğince yapı tatil zaptı tutularak gerekli işlemlerin yapılması için konu belediyemiz encümenine intikal ettirilmiş encümenden çıkan 3 Adet Yıkım Kararı ve 10.000 TL.Para cezası Kararı ilgili kişilere tebliğ edilerek encümen kararı doğrultusunda işlem yapılması sağlanmıştır. Kaçak inşaat ekibimiz ve zabıta ekipleri tarafından 5 adet ihtarname düzenlenmiştir.
11.DİĞER HİZMETLER : Müdürlüğümüze havale edilen 1788 adet resmi yazı ve dilekçeye cevap verilmiştir. Müdürlüğümüz tarafından resmi dairelere ve vatandaşlara 2307 adet yazı yazılmıştır. İlçemiz genelinde imar planına uygun olarak açılması gereken imar yollarında bulunan ve yerlerinin değişmesi gereken elektrik ve telefon direklerinin yerleri teknik elemanlarımız tarafından arazide yer tespitleri yapılmıştır. Fen İşleri Müdürlüğümüzle koordineli olarak çalışılarak genişletilecek veya yeni açılacak olan yolların arazide tespiti yapılmış ve imar planına uygun olarak açılması sağlanmıştır. YAZIŞMALAR Yazışmalarımızın büyük bir çoğunluğu, mahkeme ve icra dairelerinde gayrimenkullerle ilgili açılan davalarda gayrimenkulün imar durumu hakkında bilgi verme ve belediyece yapılan yol istimlak çalışmaları kapsamında vatandaşa yapılan tebligat yazıları seklinde gerçekleşmiştir. İmar planlarının uygulanmasını sağlayacak tevhit-ifraz işlemleri dolayısıyla encümence karar alınmasına yönelik yazışmalar yapılmıştır. Bunun yanında, diğer resmi kurumlar, vatandaşlar ve belediye içi yazışmalarla birlikte toplam 2307 adet yazışma gerçekleştirilmiştir. 01.01.2009-31.12.2009 tarihleri arasında servisimizin yaptığı yazışma ve işlemlerin ayrıntılı dökümü su şekildedir: YAZISMALAR ADET Mahkeme ve _İcra dairelerine verilen cevaplar Defterdarlık ve Milli Emlak Müdürlüğü ne Diğer Resmi Kurumlar Büyükşehir Belediyesi ile yapılan yazışmalar Talas Kaymakamlığı ile yapılan yazışmalar Bakanlıklarla yapılan yazışmalar Vatandaşlara verilen cevaplar Kurum içi (Belediye) yazışmaları Encümenle yapılan yazışmalar Kadastro Müdürlüğü ne Tapu Sicil Müdürlüğü ne Meclis e yazılan yazılar TOPLAM = 2307 Adet Mesken ruhsatı alınan yeni binaların kapı numaraları numarataj memurluğu tarafından verilmiştir. Müdürlüğümüze gelen bütün şikâyet dilekçeleri veya arazide yerinde incelenmesi gereken konularını tamamı yerinde incelenerek gerekli işlemler yapılmıştır.