Monatliche illustrierte Immobilien-Zeitung für den Großraum Stuttgart Ausgabe Februar 2008 Nr.5

ücretsiz kostenlos Monatliche illustrierte Immobilien-Zeitung für den Großraum Stuttgart Ausgabe Februar 2008 Nr.5 In Kooperation mit %100 Finansman Ev Tipleri / Enerji Tasarýmlarý Bir ev satýn almak, kendi paranýzý biriktirmemiþ olarak, bu þimdiye kadar mümkün deðildi. Fakat birkaç yýldan bu yana banka kurumlarý müþterilerine bunu sunuyor, müþterileri orta dereceden yüksek seviyeye ve saðlam bir gelir sahibi olduklarý sürece, tam finansman alabiliyorlar. Sayfa 3 Enerji tasarruf tasarýmlarý düþünce þekilleriyle birlikte Üç-Litre-Ev, Düþük Enerji Evi (Drei- Liter-Haus, Niedrigenergiehaus) gibi isimlerle adlandýrýlýr. Sayfa 6 Telefon 0 71 56-4 35 90 Macit Karaahmetoðlu, Dr. Altan Heper (Avukat Türkei) Jörg Khöber, Frank Störmer, Peter Horrig, Alexander Freiherr von Malsen-Waldkirch, Nursel Özel www.karaahmetoglu.de EMLAK SAYFASÝ Kiralýk, Satýlýk Daireler, Evler, ve Ticari alan larý Sayfa 4 6 Emlakçý Listesi Yakýnýnýzdaki emlakçýlar Sayfa 2 Kira Çizelgesi Ev sahibiniz kirayý artýrmak istiyor! Almanya da her yýl, ev sahiblerinden kiracýlara kira artýþý içeren milyonlarca mektub çýkar. Sayfa 2 Ev Yapmak Ýsteyenlerin, danýþabileceði ilk kiþi, Mimar Ev yapmayý amaçlýyorsunuz ve þimdiden bir arsa sahibisiniz, bunun anlamý, tam olarak bir bina inþaa etmek demektir, gerekli tedariklerin temin edilmesi ve atýklarýn imha edilmesi, yine tabiki hepsinin yasal olarak belirtilmiþ olan inþaat yönetmeliðinde olduðu gibi yapýlmasý demektir? Sayfa 7 Special: Real Estate Almanya`da Emlak yatýrýmý ile sýnýrlarý aþmak Soyumuzun geçmiþte yaptýgý eserleri korumak ve saygý göstermek gerekir. Benzersiz ve tarihi olarak adlandýrýlmýþ mimari sanat eserlerini korumak yapýlmasý gereken yüksek bir deðerdir. Sayfa 8 Taþýnýyormusunuz? Günümüz de artýk taþýnmak gerçekten karmaþýk bir hal almýþ durumda. Taþýnýrken sadece Mobilyalarýmýzý taþýmaktan ziyade yanýnda bir sürü prosedürleri daha gerçekleþtirmemiz gerekiyor. Bu yazýmýzda bu prosedürlerle ilgili de size tavsiye ve hatýrlatmalarda bulunacaðýz. Sayfa 9-10 Bad-Cannstatt 2, 3 ve 4 odalý 40 ile 86 m² arasý Daireler Bahçe, Balkon, Garaj! U-Bahn, S-Bahn, Okul, Ana Okulu yürüyerek birkaç dakika içerisinde ulaþýlabilinir 63.000,- `dan baþlayan fiyatlarla 2, 3 oder 4-Zimmer 40 bis 86 m² große Wohnungen Garten, Balkon, Grage! Die U-Bahn, S-Bahn, Schule, Grundschule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen Preise ab 63.000,- TOP IMMOBILIE 189.000,- S-West TOP IMMOBILIE Hattenhofen bei Göppingen TOP IMMOBILIE 7 Zi. ( EG, 1. OG, DG). Jede Etage kann als separate Wohnung genutzt werden. Baujahr 2001, Top Zustand, Garage und Carport vorhanden. Kaufpreis: 225.000,- Tel.: 0711 / 782 50 93 Fax: 0711 / 782 50 94 Dr. Hybner Immobilien GmbH Tel.: 0711 / 52 08 750 Alýþveriþ merkezleri, okul, ana okul, Otobüs ve tramvay gibi ulaþým olanaklarý kýsa sürede ulaþýlabilir bir konum`da. 4 daire`den oluþan bir bina. Sözkonusu 1. katdaki daire, ailenize ve Misafirlerinize, geniþ odalarý ve þehir manzarasý sayesinde huzur verici bir ambiyansa sahip! Daire özellikleri: Dairenin iç kýsmýnda tamirat gerektirmektedir! Dairenin iç kýsmý haricinde, Balkonun 1,80 Metre`ye x 5,0 Metre büyütülmesi + Dýþ Sýva + Merdiven binasýnýn yapýmý, mevcut ev sahibi tarafindan karþýlanacaktýr! *Alle Angaben ohne Gewähr! DHH mit Terrasse und kleinem Garten Top Preis/Leistung: TOP IMMOBILIE Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Þubat 2008 1

Bende Muhabirim Kira düzeyi çizelgesi 2008 Eyalet Baþkenti Stuttgart Yerel uzlaþtýrma kirasý /m² Donatým Konum Yapým yýlý 1975`den önce Oturum alaný 30-40 m²* 40-50 m² 50-60 m² 60-70 m² 70m² ve > dezavantajlý 5,60-7,10 5,20-6,70 4,90-6,20 4,60-5,90 4,40-5,60 çok basit orta 5,80-7,40 5,40-6,90 5,10-6,50 4,80-6,20 4,60-5,90 avantajlý 6,00-7,70 5,70-7,20 5,30-6,80 5,10-6,40 4,80-6,10 dezavantajlý 6,10-7,70 5,70-7,20 5,40-6,80 5,10-6,50 4,80-6,20 basit orta 6,30-8,00 5,90-7,50 5,60-7,10 5,30-6,70 5,10-6,40 avantajlý 6,50-8,20 6,10-7,80 5,80-7,40 5,50-7,00 5,30-6,70 dezavantajlý 6,50-8,30 6,10-7,80 5,80-7,40 5,50-7,00 5,30-6,70 orta orta 6,70-8,50 6,30-8,10 6,00-7,70 5,70-7,30 5,50-7,00 avantajlý 6,90-8,80 6,60-8,30 6,20-7,90 5,90-7,60 5,70-7,30 Saygýdeðer okurlarýmýz, Bende Muhabirim: Hedefimize ulaþabilmek için, þüphesiz siz deðerli okurlarýmýzýn desteðine ihtiyacýmýz var! Siz`de bir Muhabirimiz olun! Emlak ve finans sektörü ile ilgili, ailenizde ve çevrenizde yaþanan olumlu veya olumsuz tüm olaylarý, bizler ile paylaþmanýzý, gazetemizi tavsiye etmenizi, daha iyisini sunabilmemiz için önerilerinizi bize yazýlý olarak bildirmekle çok büyük bir katký saðlamýþ olursunuz. INSERENTEVERZEICHNIS: M&D Wohnbau GmbH 0711-7825093 M3Werk GmbH 07156-176307 Dr.Hybner Immobilien GmbH 0711-5208750 BauFinanz Stuttgart 0711-9019595 Delta Lohnsteuerhilfeverein 0711 24 84 049 Wirtschaftskanzlei Langhammer&Harand 07021-7383235 USA invest 24 0821-4704983 Schwäbische Immobilien Treuhand GmbH 0731-14059960 Emlak piyasasý terimleri: Abst. Abstand Mesafe App. Appartement Apartman Ausst. Ausstattung Yapý Özellikleri BW/BaWa Badewanne Küvet Bj. Baujahr Ýnþaat edilen Tarih BK Betriebskosten Ek giderler Blk. Balkon Balkon Bung. 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Haus Ev Bende Muhabirim Haber Hattý: Tel.: 0711/782 50 93 Fax: 0711/782 50 94 E-mail: muhabir@emlaksayfasi.de Posta: Emlak Sayfasi Bende Muhabirim köþesi Krehlstraße 1 70563 Stuttgart WS Immobilien 0711-3701677 Real Estate Stuttgart Chartered Surveyors GmbH 0711-22294635 Pflugfelder Immobilien 07141-936621 Lutz Consult Immobilien 07156-26680 Finanzoffice 0711-782 50 93 Immovativ GmbH 0711-22964822 Garant Immobilien 07141-974580 Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH 07141-149215 Afid Immobilien 0711-4511766 Komf. Komfort Konfor KM Kaltmiete Soðuk Kira KP Kaufpreis Alis fiyati KT Kaution Depozit Lg. Lage Konum MM Monatsmiete Aylýk kira bedeli mtl. monatlich aylýk NB Neubau Yeni Konut Nutzfl. Nutzfläche ek kullaným alaný NK Nebenkosten Ek masraflar OG Obergeschoss 1. Kat Prov. Provision Komisyon prov.-fr. provisionsfrei Komisyonsuz RH Reihenhaus Sýra konut Terr. Terrasse Teras VB Verhandlungsbasis Pazarlýkpayý WE Wohneinheit Konut Wohnfl. Wohnfläche Oturum alaný Whg. Wohnung Daire z. BAB zur Bundesautobahn Otoban yakýný Zi. Zimmer Oda ZH Zentralheizung Merkez Baðlý Kat Kaloriferi dezavantajlý 6,90-8,80 6,60-8,40 6,30-8,00 6,00-7,60 5,70-7,30 iyi orta 7,20-9,10 6,80-8,60 6,50-8,20 6,20-7,90 5,90-7,60 avantajlý 7,40-9,40 7,00-8,90 6,70-8,50 6,40-8,10 6,20-7,80 dezavantajlý 7,40-9,40 7,00-8,90 6,70-8,50 6,40-8,20 6,20-7,90 çok iyi orta 7,60-9,70 7,20-9,20 6,90-8,80 6,60-8,40 6,40-8,10 avantajlý 7,80-10,00 7,50-9,50 7,10-9,10 6,80-8,70 6,60-8,40 Donatým Konum Yapým yýlý 1975-1984 Oturum alaný 30-40 m²* 40-50 m² 50-60 m² 60-70 m² 70m² ve > dezavantajlý 6,50-8,30 6,10-7,80 5,80-7,40 5,50-7,00 5,30-6,70 basit orta 6,70-8,50 6,30-8,10 6,00-7,70 5,70-7,30 5,50-7,00 avantajlý 6,90-8,80 6,60-8,30 6,20-7,90 5,90-7,60 5,70-7,30 dezavantajlý 6,90-8,80 6,60-8,40 6,20-8,00 6,00-7,60 5,70-7,30 orta orta 7,20-9,10 6,80-8,60 6,50-8,20 6,20-7,90 5,90-7,60 avantajlý 7,40-9,40 7,00-8,90 6,70-8,50 6,40-8,10 6,20-7,80 dezavantajlý 7,40-9,40 7,00-8,90 6,70-8,50 6,40-8,20 6,20-7,90 iyi orta 7,60-9,70 7,20-9,20 6,90-8,80 6,60-8,40 6,40-8,10 avantajlý 7,80-10,00 7,40-9,50 7,10-9,10 6,80-8,70 6,60-8,40 dezavantajlý 7,80-10,00 7,50-9,50 7,10-9,10 6,90-8,70 6,60-8,40 çok iyi orta 8,10-10,30 7,70-9,80 7,40-9,40 7,10-9,00 6,80-8,70 avantajlý 8,30-10,50 7,90-10,00 7,60-9,60 7,30-9,30 7,10-9,00 Donatým Konum Yapým yýlý 1985-1994 Oturum alaný 30-40 m²* 40-50 m² 50-60 m² 60-70 m² 70m² ve > dezavantajlý 6,90-8,80 6,60-8,40 6,20-7,90 6,00-7,60 5,70-7,30 basit orta 7,20-9,10 6,80-8,60 6,50-8,20 6,20-7,90 5,90-7,60 avantajlý 7,40-9,40 7,00-8,90 6,70-8,50 6,40-8,10 6,20-7,80 dezavantajlý 7,40-9,40 7,00-8,90 6,70-8,50 6,40-8,20 6,20-7,90 orta orta 7,60-9,70 7,20-9,20 6,90-8,80 6,60-8,40 6,40-8,10 avantajlý 7,80-9,90 7,40-9,50 7,10-9,10 6,80-8,70 6,60-8,40 dezavantajlý 7,80-10,00 7,50-9,50 7,10-9,10 6,90-8,70 6,60-8,40 iyi orta 8,00-10,20 7,70-9,80 7,40-9,40 7,10-9,00 6,80-8,70 avantajlý 8,30-10,50 7,90-10,00 7,60-9,60 7,30-9,30 7,00-9,00 dezavantajlý 8,30-10,50 7,90-10,10 7,60-9,70 7,30-9,30 7,10-9,00 çok iyi orta 8,50-10,80 8,10-10,30 7,80-9,90 7,50-9,60 7,30-9,30 avantajlý 8,70-11,10 8,30-10,60 8,00-10,10 7,70-9,80 7,50-9,50 Donatým Konum Yapým yýlý 1995 - Nisan 2006** Oturum alaný 30-40 m²* 40-50 m² 50-60 m² 60-70 m² 70m² ve > dezavantajlý 7,80-10,00 7,50-9,50 7,10-9,10 6,90-8,70 6,60-8,40 orta orta 8,00-10,20 7,70-9,80 7,30-9,40 7,10-9,00 6,80-8,70 avantajlý 8,30-10,50 7,90-10,00 7,60-9,60 7,30-9,30 7,00-9,00 dezavantajlý 8,30-10,50 7,90-10,10 7,60-9,60 7,30-9,30 7,10-9,00 iyi orta 8,50-10,80 8,10-10,30 7,80-9,90 7,50-9,60 7,30-9,30 avantajlý 8,70-11,10 8,30-10,60 8,00-10,20 7,70-9,80 7,50-9,50 dezavantajlý 8,70-11,10 8,40-10,60 8,00-10,20 7,70-9,90 7,50-9,60 cok iyi orta 8,90-11,40 8,60-10,90 8,20-10,50 8,00-10,10 7,70-9,80 avantajlý 9,20-11,70 8,80-11,20 8,50-10,80 8,20-10,40 7,90-10,10 Impressum Emlak Sayfasý G. Yýlmaz Telefon: 0711-782 50 93 Telefax: 0711-782 50 94 E-Mail: info@emlaksayfasi.de Redaktionsleitung: Mustafa Göðüþ Marketýng/Vertriebsleitung: Dilek Gündoðan Konzept, Design & Technik Yücel Yanaz Anzeigenleitung: Ümran Gürkale Ausgabe: monatlich Preis: kostenfrei Auflage: 25.000 Ex. Verbreitung: Großraum Stuttgart www.emlaksayfasi.de * 30 m² altýndaki Oturum alanlanýn fiyatlarý 30² -40 m² arasýndaki fiyatlara göre çizelge fiyatlarýndan daha yüksektir. Daha küçük oturum alanlarýnda ise (20 m²) bu artýþ %13 yüksekliðindedir. ** Çizelge`de 2006 yýlýnýn Mayýs ayýndan itibaren fiyatlar bulunmamaktadýr ve dolayýsý ile Çizelge 05/2006 dan sonra yapýmý sona ermiþ olan yapýtlara ait deðerleri içermemektedir. 2 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Þubat 2008

Hukuk Köþesi %100 Finansman Avukat Macit Karaahmetoðlu, Emlak Hukuku Uzmaný Tadilat ve Onarýmlar (Bölüm 1) Aslýnda tadilat iþleri ev sahibinin görevidir. Ama çoðu kira sözleþmesi maddeler içerir ve bu maddelerden dolayý kiracý tadilat masraflarýný yüklenir. Fakat bazen sözleþmede geçen maddeler geçerli deðildir. Aslýnda halen tadilatý kimin yüklenmesi gerektiði ve bugün standart kira sözleþmelerinde bulunan, kiracýnýn masraflarý yüklenmesi gerektiðine dair maddelerin geçerli olup olmadýðý da halen taraflar arasýnda tartýþlan bir konudur, kiracý ve ev sahibi arasýnda baþka hiçbir sorun bu kadar gündemde deðildir. Bundan baþka bu konu hakkýnda düzenli tartýþýlan husus, tadilat nedir sorusudur: Basit olarak boya yeterlimidir yoksa parkeler de cilalanmalýmýdýr? Bu iþlerin ne zaman yapýlmasý gerekir ve kiracýmý bu iþ için bir çalýþaný görevlendirmek durumundamýdýr? Bu bölümde siz okuyuculara kýsaca ve tabiki hukuk hakkýnda uzman bilgiye sahip olmayan okuyucular içinde anlaþýlýr bir þekilde olmak üzere, tadilat ve onarýmlarla ilgili sorunlarý özet olarak aydýnlatacaðýz. 1. Kim tadilat iþlerini yapmak durumundadýr? Esas olarak sözleþmede bulunduðu gibi kiracýnýn kullanabileceði þekilde, konutu muhafaza etmek, ev sahibinin görevidir. Kira sözleþmesi süresince aþýnma ve yýpranma gerçekleþtiðinde ev sahibi tekrar eski haline getirmek durumundadýr. Bu yasal olarak tasvir edilen þekildir, ama uygulamada durumdan duruma tabiki deðiþiklik gösterir: aþþaðý yukarý istisnasýs bütün kira sözleþmeleri tadilat (restorasyon) yükümlülüðünü ve yapma iþini kiracýya empoze eder. Sonuç olarak bu sözleþmeyle kiracý uygulamada kanuni olarak duruma itiraz edemez, bu durumda sonucu etkileyen baþlangýçta ev sahibinin sözleþmede belirtilen yükümlülükleridir. Ayrýca bilinmesi gereken: Kiracý kendi hatasýndan oluþan hasarlarýn haricinde daha fazlasýný onarmamalýdýr veya ödememelidir. Schönheitsreparaturen (Teil 1) Eigentlich sind Schönheitsreparaturen Sache des Hausherren. Die meisten Mietverträge enthalten aber Klauseln, die sie auf den Mieter abwälzen. Doch nicht jede dieser Klauseln ist gültig. So bewegt das Thema der Unwirksamkeit einer Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter im Formular Mietvertrag im Wohnraumrecht die Gemüter derzeit wie kein zweites. Zudem gibt es regelmäßig Streit darüber, was Schönheitsreparaturen sind: Reicht das einfache Anstreichen oder muss auch noch das Parkett abgeschliffen werden? Wann müssen diese Arbeiten vorgenommen werden und muss der Mieter einen Handwerker beauftragen? Mit dem nachfolgenden Beitrag soll dem Leser ein kurzer, auch für Rechtslaien leicht verständlicher Überblick über die wichtigsten Probleme im Zusammenhang mit Schönheitsreparaturen gegeben werden. Teil 1: Wer muss Schönheitsreparaturen durchführen? Grundsätzlich ist es eine Verpflichtung des Vermieters, die Wohnung so zu erhalten, dass der Mieter sie wie vereinbart nutzen kann. Kommt es also während der Vertragslaufzeit was regelmäßig der Fall sein wird zu üblichen Abnutzungen, so hat der Vermieter die Wohnung wieder in Ordnung zu bringen. Dies stellt den gesetzlichen Regelfall dar, die Praxis jedoch sieht da anders aus: In fast ausnahmslos allen Mietverträgen wird die Pflicht zur Vornahme von Schönheitsreparaturen dem Mieter auferlegt. Im Ergebnis hat damit der Mieter durch diese rechtlich nicht zu beanstandende Praxis das zu erledigen, was ursprünglich Aufgabe des Vermieters war. Dabei gilt aber: Der Mieter soll nicht mehr durchführen oder bezahlen, als er selbst verwohnt hatte. www.emlaksayfasi.de Berlin: Bir ev satýn almak, kendi paranýzý biriktirmemiþ olarak, bu þimdiye kadar mümkün deðildi. Fakat birkaç yýldan bu yana banka kurumlarý müþterilerine bunu sunuyor, müþterileri orta dereceden yüksek seviyeye ve saðlam bir gelir sahibi olduklarý sürece, tam finansman alabiliyorlar. Ve sadece %100 e kadar deðil, %120 ye kadar finansman saðlama imkaný mevcut. Ama bu %120 satýþ fiyatýndan geçerli deðil, bilakis ikraz deðerine göre, olarak açýklýyor Max Herbst, kendi adýný taþýyan Frankfurt taki mali danýþmanlýk firmasýnýn sahibi. Yani bir ev 300.000, o vakit müþteri 360.000 ödeme deðil aksine 324.000 alýyor. Bireysel banka ödemesi normal durumda satýþ fiyatýnýn %108 ine kadar oluyor Herbst in açýklamasýna göre. Bununla emlakçý komisyonu, emlak vergisi, tapu kayýt masrafý, noter ve gerekirse mutfak yenileme masrafý gibi yüksek tutarlardaki masraflar karþýlanabilir. Bu teklif daha çok iyi kazandýran bir iþe sahip, ama geçmiþte birikim yapmaya þansý olmamýþ yeni üniversite mezunlarýna yönelik, söylüyor Emprica ekonomi araþtýrma ve danýþmanlýk Berlin den Reiner Braun. Bunda iyi olan: Kim bugün tam finansmanla emlak almaya karar verirse, düþük faizlerden de istifade edebilecek. Ýlk önce para biriktirmek isteyen alýcýlar olumsuz etkilerle karþýlaþabilirler, tabiki yüksek Berlin: Ein Haus zu kaufen, ohne Eigenkapital zurückgelegt zu haben, das war bisher nicht möglich. Doch seit einiger Zeit bieten Bankinstitute Kunden, die ein mittleres bis gutes und gesichertes Einkommen haben, eine Vollfinanzierung an. Und nicht nur das: Neben der 100 Prozent Finanzierung gibt es auch Finanzierungen bis zu 120 Prozent. Die 120 Prozent werden aber nicht auf den Kaufpreis gerechnet, sondern auf den Beleihungswert, erklärt Max Herbst, Inhaber der gleichnamigen Frankfurter Finanzberatung. Kostet ein Haus also 300.000 Euro, dann bekommt der Kunde nicht 360.000 Euro ausbezahlt, sondern 324.000 Euro. Einzelne Banken zahlen im Regelfall bis zu 108 Prozent des Kaufpreises, so Herbst. Damit können auch die teuren Nebenkosten für den Makler, die Grundsteuer, der Eintrag ins Grundbuch, der Notar und gegebenenfalls die Küche noch finanziert werden. Diese Offerten richten sich speziell an junge Akademiker, die einen gutbezahlten Job haben, aber noch keine Möglichkeiten hatten, Geld zurückzulegen, weiß Reiner Braun von der Empirica Wirtschaftsforschung und Beratung in Berlin. Das Gute daran: Wer sich jetzt für den Immobilienkauf entscheidet und vollfinanziert, profitiert von den niedrigen Zinsen. Käufer, die erst noch Geld ansparen wollen, laufen Gefahr, in ein, ihtimal dikkate deðer bir paraya sahip olabilecekler, ama o zaman yüksek faizlerle yüzleþebilirler. Bu ödeme þeklinde faizler düþük, faiz tutarý tam finansmanda, alýcýnýn kendi parasýyla finansman yoluna baþvurduðundan önemli bir fark teþkil etmiyor. 300.000 luk satýþ fiyatýndan bir ev sahibinin temmuzda ödemesi baþlamak üzere, uygun bir bankadan, 10 yýl sabit faizli satýþ fiyatýnýn %60 ý kadar kredi aldýðýnda faiz %4,97, %80 i kadar aldýðýnda %5,13 faiz ve %105 oranýnda bir kredi çektiðinde %5,69 faiz oranýndan kredi alabiliyor. %100 Finanmanýn Riskleri Ne ilk önce kulaða hoþ geliyorsa, tehlikeyide beraberinde getirebilir: Kim geçici bir iþe sahipse veya deneme süresi içinde çalýþýyorsa, tam finansmaný kullanmamalýdýr. Çünki bir anda iþsiz kalabilir ama bununla birlikte bir borç daðýyla ayakta durmak durumunda kalabilir. Tabiki saðlam görünen bir çalýþma iliþkiside bir anda son bulabilir veya hamilelik, kaza, hastalýk gibi durumlarda alýnan ücret en azýndan bir süre düþebilir veya hiçte olmayabilir. O vakit gerçi her ev finansman þekli zor olabilir. Ama kim tam finansmaný seçerse, büyük bir toplam bakiyeyi ödeyebilmesi gerekir. Evin satýlmak zorunda, zaman baskýsýnda nasýl mümün olabilir, zwei Jahren zwar möglicherweise eine ansehnliche Summe Eigenkapital angespart zu haben, dann aber mit höheren Zinsen konfrontiert zu werden. Da die Zinsen niedrig sind, kostet eine solche Vollfinanzierung nicht wesentlich mehr als eine Finanzierung mit Eigenkapital. Herbst rechnet: Bei 300.000 Euro Kaufpreis zahlt ein Bauherr Anfang Juli bei einer günstigen Bank und einer Zinsfestschreibung auf zehn Jahre für einen Kredit in Höhe von 60 Prozent des Kaufpreises 4,97 Prozent an Zinsen. Für 80 Prozent zahlt er 5,13 Prozent und für 105 Prozent 5,69 Prozent an Zinsen." Risiken der Vollfinanzierung Wer nur einen befristeten Job hat, oder noch in der Probezeit ist, sollte eine Vollfinanzierung nicht nutzen. Denn die Betroffenen könnten sonst schnell ohne Arbeitsplatz aber mit einem Schuldenberg dastehen. Aber auch ein scheinbar sicheres Arbeitsverhältnis kann schnell beendet werden. Und durch Schwangerschaft, einen Unfall oder Krankheit kann ein Gehalt zumindest zeitweise verringert werden oder ganz wegfallen. Dann wird zwar jede Hausfinanzierung schwierig. Wer aber die Vollfinanzierung wählt, hat möglicherweise eine größere Restsumme zu tragen. Muss das Haus dann verkauft werden, womöglich unter bunun için bu durumda satýcý, kredi sorununu çözebilmek için ihtiyacý olduðu kadar parayý çok nadir alabilir, bu konuda tüketici merkezi Rheinland- Pfalz dan Josephine Holzhäuser uyarýyor. Satýn alýcý veya inþa etmeyi düþünen, siz bu koþullara raðmen tam finansmanda karar vericeksiniz, bu sebepten size tavsiye veriyoruz, normalin üstündeki yüksek bir ödemeyle, borç yükünü daha hýzlý aþþaðý çekmek mümkün olabilir. Max Herbst bu konuda, faizin alçak olduðu dönemlerde borcun %2 sinin ödenmesini tavsiye ediyor. Eðer evin ipotek bedeli kredi tutarýna yakýnsa (yani ödeyememe durumunda evin bedeli borcu zor karþýlýyorsa) %3 gibi yüksek ödeme yapmak daha faydalý, Max Herbst in tavsiyesine göre. Der Beleihungsauslauf: Aslýnda kredi miktarýnýn ikaz deðeriyle baðlantýlý, örneðin kalan kredi miktarý 150.000 ve ikaz deðeri 300.000, bu durumda der Beleihugsauslauf %50 tutuyor. Josephine Holzhäuser bunun dýþýnda alýcýlara þu tavsiyeyi veriyor, eðer %100 kredi alýp tam finansman yöntemi kullanýlacaksa yinede bütçeyi zorlayabilecek yüksek bir finansmana karar verilmemesini tavsiye ediyor. Kredi ödemesinin maaþýn % 40 ýný aþayacak þekilde ödemenin ayarlanmasýný yüksek sesle öneriyor. Vollfinanzierung Finanzierung ohne Eigenkapital zeitlichem Druck, bekommt der Verkäufer selten das Geld dafür, das er braucht, um den Kredit ablösen zu können, warnt Josephine Holzhäuser von der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz. Kauf- oder Bauwilligen, die sich trotzdem für eine Vollfinanzierung entscheiden, rät sie darum dazu, mit einem höheren Tilgungssatz als gewöhnlich abzuzahlen, um so möglichst schnell von diesem Schuldenberg herunterzukommen. Auch Max Herbst rät dazu, in der momentanen Zinstiefphase mindestens mit zwei Prozent zu tilgen. Drei Prozent sind bei sehr hohen Beleihungsausläufen ratsam!, so der Experte. Der Beleihungsauslauf stellt das Verhältnis von Darlehenshöhe zu Beleihungswert dar: Beträgt das Darlehen 150.000 Euro, der Beleihungswert liegt bei 300.000 Euro, dann beträgt der Beleihungsauslauf 50 Prozent. Josephine Holzhäuser legt den Käufern außerdem nahe, zumindest die Nebenkosten nicht über das Darlehen zu zahlen, sondern anzusparen; sich also wenn es unbedingt sein muss zwar für die 100 Prozent-, aber keinesfalls für eine höhere Finanzierung zu entscheiden. Eine Kreditbelastung sollte maximal 40 Prozent des Nettoeinkommens nicht übersteigen, lautet ihre Empfehlung. Bettina Blaß, Quelle: ImmobilienScout24 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Þubat 2008 3

WOHNUNG KAUFEN SATILIK DAÝRELER Familienfreundliche 3 1 /2 Zimmer - DG- Wohnung in Sindelfingen Das Objekt befindet sich in einer familiengerechten und sehr ruhigen Wohnlage. Diese gemütliche und ruhig gelegene 3 1 /2 Zimmer-Whg. befindet sich in einem sehr gepflegten MFH. Wfl. 76 m 2, Bj. 1989. Die Wohnung ist überwiegend mit Fliesen verlegt, Schlaf- und Wohnbereiche mit Teppich, EBK, Balkon, ZH, Garage. Kaufpreis: 142.000,- Tolle Jugendstil 2-Zimmer-Wohnung Das Objekt befindet sich in der Nähe vom Kurpark und Anna Maria Krankenhauses in Bad Cannstatt. Das MFH ist in einem baulich guten Zustand. Wfl. 60 m 2, Bj. 1905. Dach 01/02 erneuert. Schöner Echtholzboden in Wohnräumen und Diele, Dusche, Gas- Ofenheizung, sep. WC, 2 Keller. Kaufpreis: 89.000,- 3-Zimmer-Wohnung in Maichingen Schulen, Kindergärten, Einkaufsmögl. sind in wenigen Minuten erreichbar. Sehr praktisch geschnittene 3-Zimmer- Wohnung im 3. OG eines MFH. Wfl. 84 m 2. Bj. 1970. Zentralheizung, EBK, Wohn.- Schlafbereich Laminat. Balkon und Aufzug. Kaufpreis: 133.000,- 2 1 /2-Zi-Whg. mit Terrasse und ca. 60 m² Garten Stuttgart-Sommerrain. Wenige Gehminuten zur S-Bahn. Schöne 2,5 Zi. Wohnung in einem modernen MFH. Bj. 1997; Wfl. 54 m 2. Flur modern gefliest, EBK, ZH, Laminat und Teppich, Terrasse, Garten Kaufpreis: 131.000,- Großzügige Familienwohnung! In der Nähe vom Marienhospital. Wenige Gehminuten zur U-Bahn. Sehr praktisch geschnittene modernisierte 3 1 /2-Zimmerwhg. im EG eines 4-FH. Wfl. 90 m 2, Bj. 1882. In jedem Zimmer Laminatboden TGL - Bad, Küchhell gefliest. PVC - Fenster, neue Türen. Kaufpreis: 116.000,- Nettes 3 Familienhaus Ruhig aber dennoch zentral im beliebten Stadtteil Stuttgart-Möhringen. 3-Familienhaus, Wfl. gesamt 200 m 2 9 Zimmer, mit Garage und 2-3 KFZ - Stellplätzen. Komplett vermietet. Kaufpreis: 379.000,- 2 1 /2 Zi. in S-Heslach S-Heslach, nähe Marienhospital 2 1 /2 Zi.-Wohnung mit 57m² Wfl. in einem MFH; Baujahr 1900/ modernisiert 1984 Einbauküche mit gefliestem Boden. Wohn.-und Schlafräume Teppich, Bad mit Wanne, Kunststofffenster Kaufpreis: VB 115.000,- Tel.: 0711 / 636 49 08 Tolle 2 1/2 Zi. in Bad Cannstatt S-Cannstatt; Zum Bahnhof 5 Gehminuten Ruhig gelegene 2 1/2 Zi.-Whg. 68m 2 Wfl. im 1. OG in einem gut erhaltenen MFH. Bj. 1900 Gasetagenheizung, neu renoviertes Bad mit Wanne Kaufpreis: 106.000,- Tel.: 0711 / 636 49 08 in fünf Schritten online inserieren: www.emlaksayfasi.de Günstige 2 Zi.-DG Wohnung in Bad Cannstatt 2 Zi. -Wohnung für Jung und Alt Nähe der Stadtbahn und dem Einkaufszentrum Cannstatter Carres. Objektbeschreibung Gepflegte, offen gestaltete 2 Zi.-Wohnung 48 m 2 in einem 1996 errichteten Wohnhaus. Holzisolierfenster, Laminat, EBK, Fernwärmeheizung, Aufzug, Tiefgaragenplatz. Kaufpreis: 110.000,- Gemütliche 3 Zi.-DG Whg. in Bad Cannstatt Ruhig, dennoch zentral in Bad Cannstatt. U-Bahn in der Nähe. 3 Zi.-DG-Wohnung 83m 2 Wfl. mit hohen Wänden in einem gut erhaltenen 6-Familienhaus Bj. 1906. Doppelverglaste Holzfenster, Teppichboden, Gas-ZH., EBK., Veranda. Kaufpreis: 119.000,- Gemütliche 84 m² in S-Süd Stuttgart-Süd, mit der U1/U14 nur 6 min. bis S-Zentrum. 4 Zi.-EG Wohnung mit 84 m² Wfl. in einem 3-FH. Bj. 1920. Dach 2005 erneuert. 2006 neue Heizkörp. Schlaf-u. Wohnräume mit Laminat verlegt. Bad mit Wanne und Dusche, komplette EBK, sep. WC Kaufpreis: 130.000,- S- Bad Cannstatt, Zur S-Bahn 5 Gehmin. 2-Zi.-Whg. mit 61 m² in einem MFH deren Aussenfassade und Dach 2002 erneuert wurden. Bj. 1959 Wohn- u. Schlafzimmer PVC Boden; Flur gefliest; Bad mit Wanne; Balkon; Garage erwerbbar. Kaufpreis: 87.000,-, Tel.: 0711 / 636 49 08 Giebel - Gerlingen 3 Ailelik Ev, Bahçe, 2 Garaj, 1 Açýk Otopark Zemin Kat: 92m², 4 ODA, Bahçe 1. Kat: 92m², 4 ODA, Balkon 2. Kat: 68m², 3 ODA Yaklaþýk 400 m² Arsa 3 Familienhaus, Garten, 2 Einzelgaragen, 1 Stellplatz Erdgeschoss: 92m² 4 Zimmer, Garten 1. Obergeschoss: 92m² 4 Zimmer, Balkon 2. Obergeschoss: 68m² 3 Zimmer ca. 400 m² Grundstück Kaufpreis:395.000,- *Alle Angaben ohne Gewähr! Üstte sözü gecen bilgilerin tamami mevcut ev sahibi tarafindan sunulmus bilgilerdir, dolayisi ile üstte sunulan bilgilere kurumumuz herhangi bir sekilde sorumluluk üstlenmez! + 3,57% inkl. MwSt. Provision Krehlstr.1 70563 Stuttgart Tel.: 0711 / 782 50 93 Fax: 0711 / 782 50 94 E Mail: info@finanzoffice-stuttgart.de Website: www.finanzoffice-stuttgart.de 4 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Þubat 2008

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Günümüzdeki enerji tasarýmlarýnda önemli olan enerji tasarruf beklentilerinizi karþýlayýp karþýlamadýðýdýr, (bu alteratiflerde) tasarruf oranýný ve çevrenin korunmasýna yaptýðýnýz katkýyý açýk þekilde görebilirsiniz, ayný zamanda huzurlu bir ev ortamý sýcaklýðý elde edersiniz. Bir evin ýsýtma kalitesinin iyileþtirilmesi çabasý ekseriya yüksek maliyetle baðlantýlýdýr. Bu sebepten ev inþaasýnda teþvik parasý almak önemlidir, (bahsettiðimiz teþvik) özel olarak enerji tasarrufuyla inþaa edilen evlere yönelik bir teþvik. Teþvik parasýný talep edebilmek için, inþaa edilen yapýnýn enerji tasarrufu tasarýmýnýn yapýlan hesaplarý benimsenebilir ve kanýtlanabilir prensiplere göre yapýlmalýdýr hem de umumi olarak tanýnan þekilde olmalýdýr. Yukarýda bahsedilen þekilde geçerli olan tasarýmlar Drei-Liter-Haus, KfW60 ve KfW40 evi, Niedrigenergiehaus ve son olarak Passivhaus diyebiliriz. Aþþaðýda bu tasarýmlarý ve bu tasarýmlar için neler talep edildiðini görebilirsiniz. Drei-Liter-Haus modelinde ýsýtma için maksimum m² baþýna 30 kwh yýllýk enerji kullanýlmalýdýr. Bu mazot veya yað yakýt olarak kullanýldýðýnda 3l/m²a veya doðal gaz kullanýmýnda 3 m³/m²a ye yýllýk olarak denk gelmektedir. Drei-Liter-Haus da daha fazla bir þey talep edilmez, brinci enerji ihtiyacý için kuralda ki (tüzükte ki) hesaplama þekli Enev 2004 te belirtilmiþtir ve küçük evlerin (villa veya müstakil evlerin) özel koþullarda ne kadar maksimum enerji kullanabileceði de ayrýca belirlenmiþtir, maksimum oluþabilecek tutar 140 kwh/m²a yi bulabilir. Bu þu anlama geliyor, 30kWh/m²a olan evin yýllýk ýsýtma gideri en fazla 110 kwh/m²a (olmak üzere) evin yapýsal ve özel durumlarý nedeniyle yükseltilerek toplamda 140 kwh/m²a yi bulabilir. KfW60-Haus modelinde birincil enerji tüketimi için maksimum m² baþýna yýllýk 60 kwh/m²a enerji kullanýlmalýdýr. Örneðin 30 kwh/m²a lik ýsýtma için enerji kullanýmýna 12kWh/m²a lik suyu ýsýtmak için kullanýlan enerjiyide eklersek belirtilen rakamý tutturmak kolay olucaktýr. Birincil enerji tüketiminde KfW40-Haus a göre uyum saðlanabilmesi için yani en fazla 40kWh/m²a tüketim için, normal olarak daha fazla enerji tasarrufu gerekmektedir ve bunun için daha tasarruflu ýsýtma merkezi (kazan), güneþ enerji kullanýmý, pencere ve bina cephesinde daha güçlü ýsý yalýtýmý gibi noktalara daha fazla yatýrým yaplýmasý gerekmektedir. Niedrigenergiehaus yani Enerjitassarufu saglayan ev tipi için gerekli standartlar 1998 yýlýnda belirlenen ve bugünde geçerli olan eski ýsý koruma yönetmeliðin de (WSV) belirlenmiþtir. Burada sadece ýsýtma ihtiyacýndaki düþürülmesi (minimize edilmesi) gereken rakamlar belirtilmiþtir ve istenmektedir. Isýtma tutarý villa ve benzeri konutlarda 70 kwh den, apartman ve daha büyük yapýlarda 55 kwh/m² az olacak þekilde olmak durumundadýr. Niedrigenergiehaus ýn sonraki geliþmiþ þeklide Passivhaus olmaktadýr. Passivhaus modeli aslýnda kavram olarak çok kapsamlý bir ev tasarýmýný tasvir etmektedir. Passivhaus ta istenen koþullarý yerine getirebilmek için gerekli tedbirlerinde alýnmasý gerekir, bu tedbirler gerekli olan tasarruf taleplerine ulaþmak için gereklidir. Passivhaus da ýsýtma için enerji kullanýmý yýllýk m² baþýna 15 kwh dan düþük olmalýdýr (bu mazot olarak tüketimde 1,5l/m²a den düþük olmasý anlamýna geliyor), birincil enerji tüketimi maksimum 120 kwh/m²a yi bulabilir ve bina dýþ cephesinin hava geçirmezlik oraný (ýsý yalýtýmý) 50 Pa dan düþük basýnçta bir saat içinde konut içindeki havanýn haciminin %0,6 sýndan düþük olmalýdýr. Alýnabilecek tedbirleri aþþaðýda görebilirsiniz: Yapýda optimal oryantasyon elde etmek için güneþ enerjisinden güneyden faydalanýlmalýdýr. Üç camlý, yüksek ýsý yalýtýmlý pencereler kullanýlmalýdýr, U-Wert 0,8 in altýnda,g-wert %50 den büyük olmak üzere. Ortalamanýn üstünde engelleyici bina dýþ yapý kýsmý,u-wert e göre 0,10 ile 0,15 arasýnda. Hava geçirmez bina dýþ cephesi, 50 Pa basýnçta saatte 0,6 ev içi hacim den az olmak üzere. Mekanik havalandýrmayla birlikte %80 den fazla olmak üzere sýcaklýðýn geri kazanýmý ve havalandýrma hacimi olarakda kiþi baþý saatte 30 m³ olmak üzere. Civar sýcaklýðýnýn (yeraltý sýcaklýðý) ýsýtmada pompalama tekniðiyle kullanýlmasý. Elektirik kullanýmýnýn güneþ enerjisi kullanmak suretiyle azaltýlmasý ve güneþ enerjisinin aktif olarak konuttaki elektronik cihazlarda kullanýlmasý. Ýhtiyaç duyulan sýcak suyun hazýrlanmasýnda yine güneþ enerjisi kullanmak suretiyle enerji tüketiminin azaltýlmasý. Kaynak immobilienscout24: In Kooperation mit IS24 Haustypen / Energiekonzepte Welche Energiekonzepte gibt es? Schatz Consult 2-Fam.-Haus in Stuttgart-Heslach Beschreibung: mit ELW, 6 7 Zimmer, 240m², Garage, Pkw-Stellplatz, zentrale, ruhige Lage, neu renoviert, neue Gasheizung, Fenster, Sanitär, Bäder neu gefliest. Das Haus hat eine sehr gute Aufteilung, ideal geeignet für eine Familie oder zur Teilvermietung. Kaufpreis: 395.000,- (Finanzierung bis 100% möglich) Schatz Consult Telefon 0711-735 25 75 IVD Kurt Stegmaier, Immobilien 3-Familien- Doppelhaushälfte Das Anwesen liegt verkehrsgünstig in S-Ost. Bj. 1892, Anbau 1968, Grdst. 2,31 Ar, Wfl. ca. 210 m², 2x3 Zi., 1x2 Zi., sofort beziehbar Das Objekt befindet sich in einem mittleren Zustand, die Bäder müssen tlw. renoviert werden. Kaufpreis: 315.000,- Tel. 0711/24 27 41 info@stegmaier-immobilien.de Berlin: Energiekonzepte werden mit Begriffen wie Drei-Liter-Haus, Niedrigenergiehaus und ähnlichen benannt. Weil derartige Begriffe in Vielzahl existieren, führen sie schnell zu einiger Verwirrung, da oft nicht klar ist, was für ein Konzept dahinter steckt und was es für den Bauwilligen bei der Finanzierung und im Verlauf der Hausnutzung bedeutet. Wichtig ist bei heutigen Energiekonzepten, dass sie den Bestimmungen der Energieeinsparverordnung EnEV entsprechen, deren Forderungen deutlich unterbieten, einen Beitrag zum Umweltschutz leisten und dem Hauseigentümer geringere Energiekosten und ein behagliches Wohnklima bescheren. Oft ist diese verbesserte Hausqualität mit einem höheren Anschaffungswert verbunden. Deshalb ist es wichtig, für den Hausbau Fördegelder zu erhalten, die speziell für energiesparende Bauten gedacht sind. Um diese Fördergelder in Anspruch nehmen zu können, müssen die Energiesparkonzepte rechnerisch nachvollziehbaren und nachweisbaren Prinzipien zu Grunde liegen sowie allgemein anerkannt und angewendet sein. Die Konzepte, für die das oben Gesagte gilt, sind das Drei-Liter-Haus, das KfW60- und KfW40-Haus, das Niedrigenergiehaus und das Passivhaus. Nachfolgend erfahren Sie mehr über die Anforderungen an die einzelnen Konzepte. Das Drei-Liter-Haus fordert einen Heizenergieverbrauch von maximal 30 kwh je beheiztem m² Wohnfläche und Jahr (kwh/m²a). Das entspricht einem Heizölverbrauch von 3 l/m²a oder einem Erdgasverbrauch von 3m³/m²a. Da beim Drei-Liter- Haus keine weiteren Forderungen gestellt werden, richtet sich der Primärenergieverbrauch nach den Berechnungsvorschriften der EnEV 2004 und darf bei kleineren Bauwerken, wie Ein- bis Zweifamilienhäusern bis ca. 140 kwh/m²a betragen. Das bedeutet: Neben z.b. 30 kwh/m²a für das Beheizen des Hauses dürfen bis maximal 110 kwh/m²a für die übrige Haustechnik verbraucht werden. Das KfW60-Haus fordert einen Primärenergieverbrauch von maximal 60 kwh/m²a. Mit einem Verbrauch von 30 kwh/m²a für die Heizung und nach EnEV anzusetzender 12 kwh/m²a für die Warmwasserbereitung ist das leicht zu erfüllen. Für den Primärenergieverbrauch des KfW40-Hauses von maximal 40 kwh/m²a muss schon deutlich Energie eingespart und mehr in Heizanlage, Solarenergie, Fenster und Hausdämmung investiert werden. Es werden aber keine konzeptionellen Vorgaben definiert. Der Standard des Niedrigenergiehauses stammt aus dem Jahr 1998 mit der heute veralteten Wärmeschutzverordnung WSV. Hier wird lediglich die Minimierung des Heizenergiebedarfs gefordert. Bei Einfamilienhäusern soll dieser kleiner als 70 kwh und bei Mehrfamilienhäusern kleiner als 55 kwh je beheiztem m² Wohnfläche sein. Die konsequente Weiterentwicklung des Niedrigenergiehauses führte zum Passivhaus. Das Passivhaus stellt ein sehr umfangreiches Hauskonzept dar. Zu den zu erfüllenden Forderungen werden auch Maßnahmen definiert, die zum Erreichen dieser Forderungen notwendig sind. So fordert das Passivhauskonzept einen Heizenergieverbrauch von unter 15 kwh/m²a (das entspricht einem Heizölverbrauch von unter 1,5 l/m²a), einen Primärenergieverbrauch von maximal 120 kwh/m²a und eine Luftdichtigkeit der Gebäudehülle unter 0,6 Hausvolumen pro Stunde bei 50 Pa Unterdruck. Die dazu erforderlichen Maßnahmen: Optimale Orientierung der Gebäude nach Süden zur passiven Sonnenenergienutzung (solare Gewinne). Hochwärmedämmende Fenster mit Dreifachverglasung und einem U-Wert unter 0,8 und einem g-wert größer als 50%. Überdurchschnittliche Dämmung der Außenbauteile mit einem U-Wert zwischen 0,10 und 0,15. Luftdichte Gebäudehülle mit weniger als 0,6 Hausvolumen pro Stunde bei 50 Pa Unterdruck. Mechanische Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung von mehr als 80% der Abwärme (passive Erwärmung der Frischluft) und einem Lüftungsvolumen von 30 m³ pro Stunde und Person. Nutzung von Umgebungswärme (Erdwärme) durch Wärmepumpentechnik. Verringerter Stromverbrauch durch Nutzung von Sonnenenergie und Verwendung effizienter Haushaltgeräte. Geringer Energieverbrauch bei der Brauchwasserbereitung durch Nutzung von Sonnenenergie (Solarwärmekollektoren). Quelle immobilienscout24: In Kooperation mit IS24 6 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Þubat 2008

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Bunun anlamý sadece plan için deðil aksine, özellikle örnek olarak verirsek, deðer tespit tablosu, en azýndan bir kabaca maliyet tahmini, size mevcut finansal olanaklarla yön göstermek ve gerçekçi tahmin ve deðerlendirmeler yapmaktýr. Özellikle üstünde dikkat etmeniz gereken, mimarýnýzla ilk görüþmenizde, onun orda bulunmasýdýr, bütün sorularýnýza cevap alabilmeniz için. Ich beabsichtige zu bauen und bin bereits stolzer Eigentümer eines Baugrundstückes, d.h. eines voll erschlossenen Grundstückes mit Straße, Ver- und Entsorgungsleitungen sowie den öffentliche rechtlichen Bauvorschriften? Dabei beachte ich folgende Hinweise, Anregungen und Empfehlungen: Der erste und wichtigste Ansprechpartner für die gesamte Abwicklung meines Bauvorhabens ist und bleibt mein Architekt. Er ist für mich die absolute Vertrauensperson, damit für mich möglichst alles reibungslos von A bis Z läuft. D.h. das sogenannte Erstgespräch meines künftigen Architekten erfolgt im Allgemeinen für mich kostenlos. In diesem Erstgespräch habe ich drei grundsätzliche Parameter unbedingt einzuhalten 1. Was will ich? 2. Was darf ich? 3. Was kann ich? Mein Architekt und das zuständige Bauamt geben mir hierzu eine präzise Auskunft: Ich habe eine konkrete Vorstellung von meinem Traumhaus oder Wohnung und teile dieses meinem Architekten mit, wie z. Bsp. in Form eines Lageplans, von Planskizzen, Fotos, Katalog, Raumprogramm, etc. Wenn ich im Besitz eines Baugrundstückes bin, kann mir mein Architekt folgendes mitteilen, z. Bsp. Planungsrechtlichen Festsetzungen des gültigen Bauordnungsrechtlichen Vorschriften, die gültige LBO =Landesbauordnung, die dem Baugrundstück zugrunde liegen. D.h., was ich machbar, was nicht? Das Wichtigste bei der Planung eines Bauvorhabens ist eine,,gesunde Finanzierung. Hierbei beachte ich folgendes: Wenn ich mich z.b. verkalkuliere oder nachträglich noch Sonderwünsche habe, ob diese eine Nachfinanzierung erforderlich macht? Um einer Nachfinanzierung vorzubeugen, ist es unbedingt ratsam, mich von meinem Architekten bereits in ersten Planungsphase eingehend beraten und aufklären zu lassen, entsprechend der HOAI = Honorarordnung für Architekten. D.h. nicht nur,,schöne Pläne sondern vor allem z.b., durch Wertermittlungstabellen, einer zumindest groben Kostenschätzung und einer damit richtungsweisenden Finanziellen Möglichkeiten realistisch einschätzen. Insbesondere achte ich darauf, im Erstgespräch meinen Architekten, im Gesprächskreis wiederzufinden, damit alle meine Fragen auch wirklich beantwortet werden. Ihre Architekten Team: Tel: 0711 51 03 140 oder info@architektur-ak.de www.wohnen-in-bad-cannstatt.de Entdecken Sie online Ihr neues Zuhause Stuttgart-Bad Cannstatt Rippoldsauer Straße 20/22/24 Geborgen wohnen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 51,5 m 2 bis ca. 146,5 m 2 Solaranlage Komfortable Personenaufzüge Tiefgarage mit direktem Hauszugang Hochwertige Ausstattung mit z.b. 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Günümüz de artýk taþýnmak gerçekten karmaþýk bir hal almýþ durumda. Taþýnýrken sadece Mobilyalarýmýzý taþýmaktan ziyade yanýnda bir sürü prosedürleri daha gerçekleþtirmemiz gerekiyor. Bu yazýmýzda bu prosedürlerle ilgili de size tavsiye ve hatýrlatmalarda bulucaðýz. Sistemli ve detaylara dikkat ederek taþýnma iþlemini gerçekleþtirirsek o kadarda karmaþýk bir hal almayacaktýr taþýnmak. Öncelikle karar vermemiz gereken konu kendi imkanlarýmýzla mý yoksa bir nakliyat firmasiylamý evinizi taþýyacaðýnýz? Tabiki her ikisininde kendisini göre fayda ve zararlarý var diyebiliriz. Ilk aklýmýza gelen zamandanmý yoksa paradanmý tasarruf edeceðimiz? Biz size yol göstermeye çalýþacaðýz, nasýl siz ve ailenizin en kolay þekilde nasýl eski evinizden yenisine taþýnacaðýnýz konusunda. Karmaþa ve olasý kayýplardan ve zararlardan kolay bir þekilde kaçýnmanýn en kolay yolu taþýnmanýzý planlý, tedbirli ve özenli yapmanýzdýr. Biz bu yazýmýzda size bazý tavsiyeler vereceðiz taþýnma sýrasýnda, sonrasýnda ve öncesinde ne yapacaðýnýzla ilgili. Taþýnma planýnýzý ayný þehirde mi yapacaksýnýz yoksa baþka bir þehire mi taþýnacksýnýz? Ailenizin kapsamý kaç kiþi gerçekten? Aileniz ve dostlarýnýzdan kaç kiþinin size yardým edebileceðini planlýyorsunuz? Ne kadar miktar bir paraya ihtiyaç duyuyorsunuz taþýnmanýz için? Acaba çalýþtýðýnýz firmadan ek bir ödeme alabiliyormusunuz taþýnmanýzdan dolayý? Biz sizin stres yapmadan ve önemli birþeyleri unutmadan taþýnmanýza birazda olsa yardýmcý olmaya çalýþacaðýz. Daha önce söylediðimiz gibi esas itibariyle 2 farklý alternatif var önünüzde karar vermeniz gereken. Bir nakliyat firmasýyla taþýnmak veya kendi imkanlarýnýzla taþýnmak. Eðer stresten ve zamandan tasarruf etmek istiyorsanýz bir nakliyat firmasýyla taþýnmayý tercih edebilirsiniz. Sizin için herþeyi taþýyacaklardýr. Tabiki kendi imkanlarýnýzla taþýnmanýnda faydalarý var daha önce söylediðimiz gibi paradan tasarruf edebilirsiniz tabiki eðer herþeyi doðru yapýp unutmadýðýnýz sürece. Þimdi kýsaca bir ele alalým her ikisini ve her ikisindede dikkat etmeniz gerekenleri. TAÞINIYORMUSUNUZ? KENDÝ ÝMKANLARIMIZLA TAÞINMAK Eðer kendi imkanlarýnýzla taþýnamaya karar verecekseniz biz size yardýmcý olmak amacýyla çeþitli detaylar ve tavsiyeler vereceðiz. Taþýnma organizasyonunda nelerin gerekli olduðuna dair. Yalnýz gerçekten bu iþi tek baþýnýþa yapýp yapamayacaðýnýzý gözden geçirmenizi tavsiye ediyoruz. Bütün herþeyi ailenizle ve size yardým edebilecek dostlarýnýzla taþýyýp taþýyamayacaðýnýzý tekrar bir düþünün. Ailenizden ve dostlarýnýzdan size yardým edebilicek iyi niyetli yeterli sayýda kiþiyi bulduktan sonra bu kararýnýzý kesinleþtirmenizi tavsiye ediyoruz. Önceden taþýnmayý planladýðýnýz tarihe, eþyalarýnýza yetebilecek büyüklükte bir araba kiralamayýda unutmamanýz gerektiðini hatýrlatalým. Mesafe uzunsa konaklamada yapmanýz gerekebileceðini unutmayýn! Size bir kontrol listesi yazýyoruz, unutmamanýz gereken þeyleri buradan hatýrlayabilir ve bulabilirsiniz. 1. Çalýþtýðýnýz firmaya taþýnma tarihinizi ve sürenizi bildirmeyi unutmayýn, ve alabileceðiniz taþýnmanýzdan kaynaklý ikramiye olup olmadýðý kontrol etmenizi tavsiye ediyoruz. 2. Dostlarýnýza ve akrabalarýnýza taþýnma tarihinizde size yardým edip edemeyeceðini önceden sormalýsýnýz! 3. Ev onarýmlarýyla ilgili çalýþmayý önceden planlamalýsýnýz! 4. Eski ev sahibinizle ev teslim buluþmasýný ayarlamayý unutmayýn ve onunla evdeki kalacak demirbaþlar ve donaným eþyalarýnýzla iligilide konuþmalýsýnýz eðer gerekli ve mümkünse yeni kiracýylada görüþmelisiniz. 5. Telefonunuzu taþýnma tarihinizde eski evinizde kapatmayý ve yeni evinizde açtýrmalýsýnýz! 6. Bir araç kiralamayý taþýnma tarihinizden önce ve yükleme boþaltma park yerinizi de önceden ayýrmalýsýnýz! 7. Posta adresinizi de posta ofisiyle konuþup aktarmayý da unutmamalýsýnýz! 8. Karmaþýk mobilyalarýnýz varsa söküp ve takmasý iþten anlayan birisiyle önceden konuþup randevu almalýsýnýz! 9. Eski ve yeni evinizdeki komþularýnýzý ve bina yöneticisini taþýnmayla ve asonsör kullanýmýyla ilgili bilgilendirebilirsiniz. 10. Küçük deðerli eþyalarýnýzý ve önemli evraklarýnýzý en iyi þekilde siz taþýrsýnýz! 11. Eski ev sahibinizle depozitonuzun iadesini netleþtirmelisiniz! 12. Nüfus dairesindeki bilgilerinizi nakil ettirmeyi veya sildirmeyi unutmayýn taþýnmadaki durumunuza göre! 13. Faturalarýnýzý kaldýrmalýsýnýz taþýnmada yaptýðýnýz harcamalarý verginizden düþebileceðinizi dikkate almalýsýnýz! Size taþýnmanýz konusunda dikkat etmeniz hususlar konusunda biraz daha detaylý bilgiler verelim. Özellikle iptaller, baþvurular, nakiller gibi veya sigorta ile ilgili iþlemleriniz kamusal iþlemleriniz ve benzerleri olarak sýralayabiliriz. Aþþaðýda hatýrlatmalarýmýzý ve tavsiyelerimizin bir kýsmýný sýralýyoruz. 1. Çeþitli kontrat ve anlaþmalarýnýzýn feshi 2. Yeni ev adresinizle ilgili posta aktarýmýnýz 3. Adres deðiþikliðiyle ilgili baþvuru iptal ve bildirimler 4. Resmi makamlar. 5. Banka ve Tasarruf Sandýðý 6. Kablo baðlantýsý yeni eviniz icin. 7. Sigortalar. 8. Dernek ve kuruluþlara üyelikler. Simdi bunlarin bir kýsmýnýn üstünde daha detaylý durmak istiyoruz. Adres deðiþikliðiyle ilgili baþvuru iptal, nakil ve bildirimler. a) Elektrik Öncelikle aboneliðinizi nakilmi yaptýracaksýnýz yoksa iptal edip taþýnacaðýnýz bölgede yeni abonelikmi açtýracaksýnýz? Bu karar da önemli olan bulunduðunuz bölge içindemi taþýnacaðýnýz yoksa farklý bir bölgeyemi taþýnacaðýnýzdýr. Ama her koþulda sayacýnýzý okutmanýz gerekmektedir. Daðýtýcýnýzýn adresini ve telefon numarasýný faturanýzdan bulabilir nakilmi yoksa iptalmi yaptýracaðýnýzý danýþarak öðrenebilirsiniz. b) Gaz Eðer gaz aboneliðinizi daðýtým þirketiyle son vermek istiyorsanýz, önce sözleþmeden ayrýlacaðýnýzý bildirmeniz ve sayacýnýzý okumanýz veya okutmanýz gerekiyor. c) Su Su sayacýnýzýnda okunmuþ olmasý gerekiyor. Sayacýnýzý okuturken ilgili memur, evsahibiniz veya yerel daðýtým þirket görevlisinden birisinin yanýnýzda olmasý gerekiyor. Kiþinin kim olduðunu ödemeyi kime yaptýðýnýz belirler. d) Merkezi ýsýtma (uzaktan) Týpký suda olduðu gibi burada da daha önceki ödemelerinizi kime yaptýðýnýz, hesabýnýzý kiminle yapacaðýnýzý belirler. e) Isýtma paylaþstýrýcýsý Konutunuzdaki paylaþtýrýcýnýn iki okunmasý arasýna düþen taþýnmalarýnýzda kiralayýcýnýz veya ev sahibiniz sorumludur. Bu durumda ýsýtma maliyetinizi ev sahibiniz okutmak durumundadýr. f) Çöp Burada aboneliðinizi iptal etmeniz gerekmektedir, gerekirse kesin nihai hesap yapýlmalýdýr. Tabiki eðer bu abonelik hizmet fiyatý kiranýzýn ek masraflarýnda yaný içinde bulunmuyorsa. Genel olarak önemli olan son gündeki payýnýzý kira sözleþmenizde okumanýzdýr ve sonucu not etmeniz. Resmi makamlar a) Nüfus dairesi Taþýnmanýzdan 7 gün önce kaydýnýzý bölge nüfus dairesinden sildirebilirsiniz. Eðer ayný bölge içinde taþýnýyorsanýz nakil yaptýrmanýz yeterlidir. Sildirmede kimlik kartýnýzý pasaportunuzu ve çocuklarýnýzýn kimliðini unutmamalýsýnýz ve yeni ev sahibinizin yazýlý onayý olmalýdýr onun evinde oturacaðýnýza dair. devamý sayfa 10 Privat Kredit ab 3,9% Stuttgart-OST Özel Kredi Faiz 3,9% dan* itibaren (* 12 Mon. Rückzahlung) Birileri sorun üretir, diðeri çözüm üretir! Biz çözüm üretenlerdeniz! Uygun faiz Uzman Danýþmanlýk Banka`da ve Noter`de yanýnýzdayýz Tüm iþlemler uzman kadromuz tarafýndan takip edilir Bankanýn kapýsýndan dönenlere bizim kapýmýz açýk! 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b) Maliye Benzer bölge içindeki taþýnmalarýnýzda maliye bürosune yeni adresinizi vergi beyannamenizle birlikte bildirmelisiniz. Eðer yeni bir þehire taþýnýyorsanýz eski vergi dairenizi yazýlý olarak vergi numaranýzýda yazarak bilgilendirin. c) Ýþ ve Ýþçi bulma kurumu Eðer ödeme veya yardým alýyorsanýz, yeni adresinizi yazýlý olarak ilgili kuruma bildiriniz. Eðer taþýnmadan sonra sizden yeni bir bölge müdürlüðü sorumlu olucaksa sizin dosyanýz otomatik olarak nakil olucaktýr. d) Cocuk yardým kasasý e) Araçlar Bu konuyu yaný arabanýzý, taþýndýktan sonra evinizdede düþünebilirsiniz. f) GEZ? GEZ'de nerede kaldýðýnýzý bilmek istiyecektir, bu adresten deðiþiklik bildirimini otomatik olarak yapabilirsiniz, www.gez.de g) Öðrenci yardýmlarý Eðer yardým alýyorsanýz nakil yaptýrmayý sakýn unutmayýn! Ek olarak yükümlülüðünüz varsa onu yapmanýz gerekiyor, hakkýnýzda soruþturma ise koyulmadan önce. Banka ve Tasarruf Sandýðý Bu konuda size baþlýklar altýnda hatýrlatmalar yapacaðýz adres deðisikliðini bilgilendirmeniz kaydettirmeniz gereken hususlarda. 1) Hesaplarýnýz ve tasarruf cüzdanýnýz, bankanýzdaki veya tasarruf sandýðýnýzdaki. b) Kredi kullandýðýnýz kuruluþlar c) Posta çeki ve posta çarý hesabýnýz d) Yapý tasarruf sandýðý e) Kredi kartý kullandýðýnýz kuruluþlar f) Diðer kredi veren kuruluþlar size Kablo baðlantýsý yeni eviniz için Kablo baðlantýsýyla bugün 36 tv ve 20 radyo yayýný alabiliyorsunuz. Dijital-Alýcý kullanýrsanýz yaklaþýk olarak 100 tv ve 25 radyo programýnýn yayýnýný alabiliyorsunuz. Ve tabiki görüntü ve ses kaliteside dijital yayýnda daha yüksek. Tercih size kalmýþ! Sigortalar Ýlk akla gelen adres deðiþikliðini bildirmeniz gereken çeþitli sigortalarý size hatýrlatalým a) Ev eþyalarý sigortasý b) Saðlik sigortasý, emeklilik kasasý, kaza sigortasý c) Araba sigortasý d) Mali mesuliyet sigortasý Baþka sigortanýz da olup olmadýðýnýzda policelerinizden kontrol etmelisiniz. Eðer bu sigortalar benzer bir þirkete aitse birisi için þirketi bilgilendirmeniz belkide yeterlidir. Eðer anlaþmalarýnýz farklý þirketlerdense, her þirkete deðiþikliði bildirmek durumundasýnýz. Dernek ve kuruluslara üyelikler a) Kiracýlar derneði b) ADAC c) Abonelikler. Ve benzeri dernek üyelikleriniz. Adres aktarýmý Deutsche-Post'un bu hizmetiyle 6 ay veya 1 yil gelen postalarýnýzý belli bir ücret karþýlýðýnda yeni adresinize aktarabilirsiniz. Fiyatlarýysa þirket ve ev için farklý 2 seçeneði bulunuyor. Ev fiyatý 6 ay için 15,20 1 yýl 25,20 Ýþyerleri fiyatý 6 ay için 30,20, 1 yýl 50, 20 Diðer hatýrlatmalarýmýz a) Doktorunuz, avukatýnýz ve mali müsaviriniz. b) Gazete ve dergi abonelikleriniz. c) Bakým anlaþmalarý d) Deutsche-Bahn (Eðer bir ulaþým kartýna sahipseniz) Dreimal umgezogen ist so gut wie einmal abgebrannt, sagt der Volksmund, aber Chaos und etwaige Verluste können leicht vermieden werden, sofern man seinen Umzug umsichtig plant. Wir zeigen Ihnen, was Sie vor, während und nach dem Umzug beachten müssen. Diese Faktoren sind für Ihre Planung wichtig: Planen Sie Ihren Umzug innerhalb einer Stadt oder ziehen Sie von einer Stadt in die andere? Wie umfangreich ist Ihr Hausstand tatsächlich? Wie viel an persönlichem Engagement möchten Sie für Ihren Umzug aufwenden, mit wie viel Einsatzfreude Ihrer Freunde und Bekannten können Sie rechnen? Welche finanziellen Mittel stehen für Ihren Umzug zur Verfügung? Sind vielleicht Zuzahlungen vom Arbeitgeber möglich? Wir möchten Ihnen mit unseren Hinweisen zu einem stressfreien Umzug verhelfen, bei dem kein wichtiger Aspekt vergessen wird. Sie können sich grundsätzlich für zwei Varianten des Umzugs entscheiden: Umzug mit einer Spedition Wollen Sie sich eine Menge Stress ersparen und einfach darauf verlassen, dass Profis für Sie nicht nur an alles denken, sondern auch (fast) alles bewegen, fällt Ihre Wahl auf den komfortablen Umzug mit einer Spedition. Umzug in Eigenregie Der selbstorganisierte Umzug hat auch seine Vorteile: Man kann Geld sparen - falls man alles richtig macht und nichts vergisst! Aber können Sie mit genügend Hilfe rechnen, haben Sie die Zeit und Lust, alles selbst zu organisieren? Lautet Ihre Antwort dreimal ja, kommt für Sie der Umzug in Eigenregie in Betracht. Bevor Sie sich entweder für den Umzug in Eigenregie oder den Speditionsumzug entscheiden, führen Sie sich genau vor Augen, was es heißt, einen kompletten Umzug selbst durchzuführen. Dass es Schwerstarbeit sein kann, dutzende schwere Kisten zu schleppen, ganz zu schweigen von Waschmaschinen, Kühltruhen und Omas Bauernschrank, der sich partout nicht auseinander nehmen lässt. Denken Sie auch an Ihre empfindliche Glasvitrine und beurteilen Sie, ob Sie die antike Wanduhr wirklich heil und unversehrt von einem Ort zum anderen schaffen können. Durch Schäden an teuren oder Ihnen besonders lieben Dingen kann der Umzug für Sie kostenintensiver werden, als wenn Sie gleich ein professionelles Unternehmen damit beauftragt hätten. Außerdem: Wenn Sie in Eigenregie umziehen, sind Sie auf die gutwillige Unterstützung vieler Freunde und Bekannten angewiesen. Mit wessen Freizeit können Sie wirklich rechnen? Wenn es sich um eine große Entfernung handelt, müssen Sie die Kosten für einen Leihwagen, für eventuelle Übernachtung und Verpflegung einrechnen. Haben Sie einen Führerschein für das von Ihnen benötigte Fahrzeug? Verfügen Sie tatsächlich über die Zeit, einen kompletten Umzug über die Bühne zu bringen? Zuerst sollten Sie aber langfristig dafür sorgen, dass Ihr altes Mietverhältnis rechtzeitig beendet ist, um nicht doppelt Miete zahlen zu müssen. Hier ist nun Ihre persönliche Checkliste. Folgende Daten haben wir für Sie ermittelt: 1. Beantragen Sie Umzugsurlaub und erkundigen Sie sich nach möglichen Zuschüssen vom Arbeitgeber 2. Da Sie in Eigenregie umziehen, sind Sie auf Unterstützung anderer angewiesen. Bitten Sie Ihre Bekannten und Freunde sehr rechtzeitig um Ihre Mithilfe 3. Verschaffen Sie sich ein Bild über Schönheitsreparaturen die Sie vielleicht ausführen müssen 4. Machen Sie mit Ihrem alten Vermieter einen verbindlichen Termin zur Wohnungsübergabe aus. Besprechen Sie gleich mit ihm den möglichen Verbleib von Einbauten oder Einrichtungsgegenständen. Wenn nötig und möglich besprechen Sie das auch mit dem Nachmieter 5. Melden Sie Ihren alten Telefonanschluss zum Umzugstermin ab und einen neuen Telefonanschluss an. 6. Bestellen Sie ein Umzugs-Fahrzeug mit ausreichender Ladefläche, Tips zum Mieten finden sie hier. 7. Erteilen Sie Ihren Nachsendeauftrag online oder bei Ihrer Postfiliale. 8. Wenn Sie die Hilfe von Handwerken beim Umund Ausbau von Einrichtungsgegenständen benötigen, machen Sie verbindliche Termine. 9. Informieren Sie die Nachbarn in der alten und der neuen Wohnung über Ihren Umzug und stellen Sie am besten mit dem Hausmeister die jeweilige Fahrstuhlbenutzung sicher. 10. Kleinere Wertgegenstände, persönliche Dokumente und Ihre Barschaft transportieren Sie am besten selbst. 11. Klären Sie bei dieser Gelegenheit gleich mit Ihrem alten Vermieter die Rückgabe der Kaution und die Frage der Endabrechnung. 12. Melden Sie sich beim Einwohnermeldeamt anoder um, Sie haben dazu noch 4 Tag Zeit. 13. Heben Sie alle Rechnungen auf, denn u. U. können Sie bei Ihrem Umzug erheblich Steuern sparen. Der Umzug Wir zeigen Ihnen, wie Sie und Ihr Haushalt beim Umzug gut von Ihrer alten in die neue Wohnung kommen - egal, ob mit einer Spedition oder in Eigenregie. Versorgungsbetriebe Energie Um Ihr Vertragsverhältnis mit dem örtlichen Energieversorger zu beenden bzw. Ihren Anschluss umzumelden, müssen Sie Ihren Anschluss abmelden und den Zählerstand ablesen oder ablesen lassen. Natürlich finden Sie für Ihre Ab- oder Ummeldung auf Ihren Rechnungen Anschrift und Telefonnummer Ihres Versorgers. Ob Sie sich nur abmelden oder gleich ummelden, hängt vom Versorger und davon ab, ob Sie innerhalb eines Ortes umziehen oder den Ort wechseln. Gas Wenn Sie den Vertrag mit Ihrem Gaslieferanten beenden möchten, müssen Sie Ihren Anschluss abmelden und den Zählerstand ablesen oder ablesen lassen. Wasser Auch Ihr Wasserzähler muss abgelesen werden. Ob Ihr Ansprechpartner dabei Ihr Vermieter oder ein örtlicher Versorger ist, hängt davon ab, wem Sie bisher Ihre Abschläge oder Vorauszahlungen überwiesen haben. Fernwärme Mit wem Sie Ihre Abrechnung machen, hängt wie beim Wasser davon ab, wer bisher Ihre Abschläge oder Vorauszahlungen bekommen hat. Heizkostenverteiler Für die Zwischenablesung der Heizkostenverteiler in Ihrer Wohnung ist der Vermieter oder Wohneigentümer zuständig. Werden Ihre Heizkosten verbrauchsabhängig berechnet (und ist eine Zwischenablesung nicht per Mietvertrag ausgeschlossen), muss der Vermieter die Heizkostenverteiler ablesen lassen. Müllabfuhr Auch hier müssen Sie sich abmelden und gegebenenfalls eine Endabrechnung machen, wenn diese Kosten nicht in den Nebenkosten Ihrer Miete enthalten sind. Allgemein wichtig ist, dass Sie Ihre Zähler am letzten Tag Ihres Mietvertrags ablesen und sich die Ergebnisse notieren. Behörden Einwohnermeldeamt Sieben Tage vor Ihrem tatsächlichen Auszug können Sie sich abmelden. Sollten Sie innerhalb Ihres Ortes umziehen, so brauchen Sie sich nicht abzumelden, es reicht eine Ummeldung aus. Denken Sie daran, bei der Abmeldung den Personalausweis, den Reisepass und Ausweise Ihrer Kinder mitzubringen. Ferner ist zu beachten, dass Ihr neuer Vermieter schriftlich bestätigen muss, dass Sie jetzt bei ihm wohnen. Alle nötigen Formulare erhalten Sie auf dem Amt. Finanzamt Beim innerörtlichen Umzug erfährt Ihr Finanzamt die neue Anschrift mit der nächsten Steuererklärung. Wenn Sie in eine neue Stadt ziehen, informieren Sie Ihr altes Finanzamt schriftlich (bitte Ihre Steuernummer angeben). Arbeitsamt Wenn Sie Leistungen beziehen, teilen Sie Ihrem Arbeitsamt schriftlich die neue Anschrift mit. Falls nach dem Umzug ein anderes Arbeitsamt für Sie zuständig ist, wird Ihre Akte automatisch weitergeleitet. Kindergeldkasse Auto Daran müssen Sie erst in der neuen Whg. denken. GEZ Auch die Gebühreneinzugszentrale will wissen, wo Sie bleiben. Sie können hier online die Änderungsmeldung erledigen, Abmeldungen sind nur schriftlich möglich http://www.gez.de BaFöG Wenn Sie Leistungen beziehen, vergessen Sie nicht, sich umzumelden. Doch auch wenn Sie Verpflichtungen haben, sollten Sie das tun, bevor amtlicherseits Nachforschungen angestellt werden müssen, die Ihnen dann später in Rechnung gestellt werden. Banken, Sparkassen und Kreditinstitute Konten und Sparbücher direkt bei Ihrer Bank oder Sparkasse Kreditinstitute Postscheckkonto und Postgiro Bausparkasse Kreditkarteninstitute Sonstige Kreditgeber Kabel Anschluss für Ihre neue Wohnung Mit Kabelanschluss empfangen Sie heute bis zu 36 Fernseh- und 20 Radiosender. Mit einem Digital- Receiver kommen noch mal über 100 digitale Fernseh und 25 Radiosender dazu. Und das in bester Bild- und Tonqualität bei jedem Wetter. Versicherungen Hausratversicherung Krankenvers., Krankenk. und Unfallvers. KFZ-Versicherung Haftpflichtversicherung Sonstige Versicherungen Haben Sie noch weitere Versicherungen? Überprüfen Sie Ihre Policen. Wenn Sie mehrere Versicherungen bei derselben Gesellschaft haben, genügt es vielleicht, wenn Sie Ihren Wohnungswechsel einmal angeben. Haben Sie Verträge mit verschiedenen Gesellschaften, müssen Sie jeder einzelnen die Änderung Ihrer Anschrift mitteilen. Mitgliedschaften Mieterverein ADAC Abonnements Ärzte, Rechtsanwälte und Steuerberater Kindergarten und Schule Wartungsverträge Deutsche Bahn (Wenn Sie eine Bahncard haben) Online-Dienste und Provider 10 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Þubat 2008

Reutlingen Eningen Komisyon yok Anahtar teslim Neubau Sechs-Familien-Wohnhaus im Mühleweg 12, 72800 Eningen Emlak Kredisi örnek hesaplama: Giriþ Kat 3 Oda - 86m² Satiþ Fiyatý: 149.000,- Otopark: 8.000,- Toplam Satýþ Fiyatý: 157.000,- 3,5% Alým Satým Vergisi 5.495,- 1,5% Noter 2.355,- Toplam: 164.850,- Giriþ Kat 87,7 m² 149.000,- + 8.000,- Oto Parký 2.Kat Daire B 97,5 m² 175.500,- + 8.000,- Oto Parký Ön ödeme: 25.000,- Toplam kredi Miktarý 139.850,- Faiz %4,9% yýllýk = 6852,65 Aylýk:571,- Kredi Mikt. Ödeme %2(Tilgung) = 2797,- Aylýk:233,- Toplam aylýk ödeme: 804,- Ýletiþim: Krehlstr.1 70563 Stuttgart Tel: 0711 / 280 4461 Cep: 0176 / 222 08 423 1.Kat Daire B 97,5 m² 175.500,- + 8.000,- Oto Parký 3.Kat Daire 128,3 m² 228.374,- + 8.000,- Oto Parký In nur 5 Schritten können Sie Ihre Immobilie online einstellen 1 2 www.emlaksayfasi.de 3 Objekte inserieren: Klicken Sie auf login unter www.emlaksayfasi.de Sicherheitshinweis: Ihre verschlüsselten Daten werden bei uns streng vertraulich behandelt und weder an Dritte weitergegeben noch verkauft! 4 Login-Bereich: Bitte registrieren Sie sich einmalig und kostenlos Objektinserate bei uns schon ab 3, 90 5 Rubrik auswählen: Unter dieser Rubrik erscheint Ihr Inserat in unserer Zeitung. Aus vier Formaten Ihr gewünschtes wählen: Entscheiden und klicken Sie dann auf buchen Formate: Die Angaben zu unseren Formaten entnehmen Sie bitte unserer Preisliste von www.emlaksayfasi.de/preisliste.de Objektdaten eingeben: Hier beschreiben Sie Ihr zu verkaufendes Objekt. Angaben: Sie können hier das Objekt beschreiben, die dazugehörigen Bilder hochladen und sich auf Wunsch sogar eine grobe Vorschau Ihres Inserates anzeigen lassen. Wenn alles OK ist, klicken Sie auf Inserat fertigstellen. Das war s! DIE ERSTE TÜRKISCHE IMMOBILIENZEITUNG IN DEUTSCHLAND Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Þubat 2008 11

Hayalinizdeki EV nerede? Amsterdam Londra Stuttgart Antalya Berlin Izmir München Viyana Hamburg 1 Milyon`dan fazla web sitemizde 1 Milyon dan fazla Emlak bulabilirsiniz! www.emlaksayfasi.de In Kooperation mit DIE ERSTE TÜRKISCHE IMMOBILIENZEITUNG Ýþbirliði içerisinde IN DEUTSCHLAND Yazýlý Basýn ve Ýnternet Yayýncýlýðý alanýnda iþbirliði: Crossmediale Zusammenarbeit: ImmobilienScout24 kooperiert mit Emlak Sayfasi, Deutschlands erster türkischer Immobilienzeitung Berlin, 01. Februar 2008 Immobilienscout24 Almanyada ki ilk türkçe yayýnlanan emlak gazetesi EMLAK SAYFASI ile iþbirliði yaptý. Berlin, 1 Þubat 2008: Immobilienscout24 bugünden itibaren Almanya daki ilk türkçe emlak gazetesi Emlak Sayfasý ile birlikte çalýþmaya baþladý. Uzun vadeli birliktelik online reklam baðlantýsýný ve yazýsal desteði kapsamakta. Antlaþmanýn amacý Almanya daki türkçe konuþanlara ulaþmaktýr. Anlaþma çerçevesinde Immobilienscout24 Emlak Sayfasý nýn internet pazar alaný olacaktýr. Emlak Sayfasý nýn internet sayfasýnýn (www.emlaksayfasi.de) altýnda isterse ilgilenenler ev ve ticari gayrimenkuller ve arsa aramasi yapabilecekler. Buna ek olarak Immobilienscout24 üzerinden ilan vermek isteyenler ilanlarýný emlak sayfasýnda yayýnlama seceneðine de sahip olacaklar. Yazýsal iþbirliði ile de Emlak Sayfasý Almanya nýn ilk türkçe emlak gazetesi olarak, inþaat ve konut finansmaný, kiracýlar için faydalý tavsiyeler ve emlak pazarýndan aktuel haberler iletecektir. Bu antlaþma sayesinde iki medya kuruluþu müþteri kazancýnda karþýlýklý artýracak ve Almanya da büyüyen türk emlak pazarýna hakim olacaktýr. Almanya daki ilk türkçe emlak gazetesi ile emlak satanlara yeni bir hedef kitleye farklý bir þekilde ulaþma olanaðý sunuyoruz, diyor Mustafa Göðüþ, Emlak Sayfasý nýn yöneticisi. Almanya nýn en büyük emlak portalýnýn bize saðladýðý bu destek büyük ulaþým aðý ve konudaki uzmanlýklarý dolayýsýyla çok önemli. Bu birliktelik bizi çok sevindiriyor Emlak Sayfasý hakkýnda: Emlak Sayfasý Almanya daki türkçe konuþan sakinlere hitab etmektedir. Almanyadaki ilk türkçe emlak gazetesi özellikle komisyon ofislerine, reklamlarýnýn türk pazarýnda yer bulmasýný saðlayarak ve böylelikle yeni müþteri pazarý oluþturmalarý için fýrsat veriyor. Emlak Sayfasý aylýk olarak Stuttgart ve çevresinde ücretsiz olarak yayýnlanýyor. Daha fazla bilgi için www.emlaksayfasi.de Immobilienscout24 hakkýnda: Immobilienscout24, Berlin, almanca olan internet emlak pazarýnda lider durumdadýr. 2,5 milyonun üzerindeki üyesi (Unique usern) ve aylýk 600 milyon sayfa ziyareti ile açýkarayla en fazla ziyaret edilen almanca emlak sitesidir. Buna ek olarak aylýk yaklaþýk 110 milyon sanal olarak internet sayfasýndan, konut ziyareti gerçekleþiyor. Her ay yaklaþýk 1,2 milyon farklý emlak ilaný Immobilienscout24 de yayýnlanmaktadýr. Þirketin yapýsýnda yaklaþýk 300 kiþi istihdam edilmektedir. Immobilienscout24 bir Scout24 iþtirakýdýr. In Kooperation mit Ýþbirliði içerisinde Berlin, 01. Februar 2008 ImmobilienScout24 arbeitet ab sofort mit der ersten türkischen Immobilienzeitung Deutschlands, Emlak Sayfasi, zusammen. Die langfristige Partnerschaft umfasst die Anzeigenvermittlung im Online- und Printbereich sowie redaktionelle Unterstützung. Ziel der Kooperation ist es, die türkischsprachige Zielgruppe in Deutschland gezielt anzusprechen. Im Rahmen der Partnerschaft stellt ImmobilienScout24 den Online-Marktplatz der Emlak Sayfasi (deutsch "Immobilien-Seiten"). Auf der Website der Zeitung unter www.emlaksayfasi.de können Interessenten nach Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken suchen. Zudem haben Immobilienanbieter auf ImmobilienScout24 ab sofort die Möglichkeit, direkt über ihre Anzeigenverwaltung Inserate in der Emlak Sayfasi zu buchen. In der redaktionellen Zusammenarbeit liefert das Immobilienportal der ersten türkischen Immobilienzeitung Deutschlands Ratgeber zu den Themen Bauen und Finanzierung, nützliche Mietertipps und aktuelle Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt. Durch die Kooperation unterstützen sich die beiden Medien in der Neukundenakquise und besetzen den wachsenden Markt türkischsprachiger Immobilieninteressenten in Deutschland. "Mit der ersten Immobilienzeitung Deutschlands in türkischer Sprache geben wir Immobilienanbietern die Möglichkeit, eine neue Zielgruppe authentisch anzusprechen", so Mustafa Gögüs, Geschäftsleiter der Emlak Sayfasi. "Die Unterstützung von Deutschlands größtem Immobilienportal ist für uns aufgrund der großen Reichweite und der langen Expertise sehr wertvoll. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit." Über Emlak Sayfasi: Emlak Sayfasi richtet sich an türkischsprachige Einwohner in Deutschland. Die erste türkische Immobilienzeitung Deutschlands bietet insbesondere für Maklerbüros eine ideale Gelegenheit, auf einer breiten Plattform ihre Angebote im türkischen Markt zu platzieren und somit einen neuen Kundenkreis zu erschließen. Emlak Sayfasi erscheint monatlich im Großraum Stuttgart und ist kostenlos. Weitere Informationen unter www.emlaksayfasi.de Über ImmobilienScout24: ImmobilienScout24, Berlin, ist der Marktführer unter den Immobilienmarktplätzen im deutschsprachigen Internet. Mit über 2,5 Millionen Nutzern (Unique Usern) und 600 Millionen Page Impressions (Seitenaufrufen) pro Monat ist die Website das mit Abstand meistbesuchte Immobilienportal im deutschsprachigen Internet. Monatlich werden zudem über 110 Millionen virtuelle Immobilienbesichtigungen auf der Website durchgeführt. Bei ImmobilienScout24 werden jeden Monat über 1,2 Millionen verschiedene Immobilien angeboten. Das Unternehmen beschäftigt über 300 Mitarbeiter. ImmobilienScout24 ist eine Beteiligung der Scout24 AG. Presse-Kontakt Ergin Iyilikci Pressesprecher Immobilien Scout GmbH Tel. 030 / 24 301-11 65 Fax 030 / 24 301-11 10 E-Mail : presse@immobilienscout24.de Presseservice auf der Website: http://www.immobilienscout24.de/presse 12 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Þubat 2008