DAİRESİ MAHALLESİ ASO 1.ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ASOPARK TIR PARKI VE SOSYAL TESİSLERİ ASO 1.ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ASOPARK NUMARASI.. KİRALANAN ŞEYİN CİNSİ İŞYERİ KİRALAYANIN ADI SOYADI VE ADRESİ BİR YILLIK KİRA BEDELİ BİR AYLIK KİRA BEDELİ ASO 1.ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ Ayaş Yolu 25.Km. Sincan / ANKARA. TL+KDV TL+KDV KİRANIN NE ŞEKİLDE ÖDENECEĞİ Her ayın 5. gününe kadar nakit KİRA SÜRESİ 5 YILDIR KİRANIN BAŞLANGICI /... / 2017 KİRALANANIN DURUMU Belirlenen Demirbaşları mevcut, boş KİRALANANIN NE ŞEKİLDE KULLANILACAĞI TIR PARKI VE SOSYAL TESİSLERİ 1
ÖZEL ŞARTLAR BÖLÜM I Madde 1. TARAFLAR; Sözleşmenin tarafları aşağıdaki listede gösterilmiştir. KİRALAYAN KİRACI ADITİCARET ÜNVANI ADRESİ VERGİ DAİRESİ VE VERGİ NUMARASI ADI TİCARET ÜNVANI ASO 1.ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ AYAŞ YOLU 25.KM. SİNCAN ANKARA SİNCAN / 069 004 92 18 ADRESİ VERGİ DAİRESİ VE VERGİ NUMARASI Madde 2. TEMEL UNSUR VE TANIMLAR Sözleşme ile ilgili temel unsur ve tanımlamalar, tahdidi olmamak üzere aşağıdaki listede belirlenmiştir. KİRALANAN YERİN TANIMI İŞYERİ ALANI KİRALANAN ALANIN METREKARESİ TIR PARKI SOSYAL TESİSLER ALANI TOPLAM ALAN : 12.409 m2 : 5.088 m2 : 17.497 m2 SOSYAL TESİSLER KAPALI ALAN : 1.840 m2 KİRA BAŞLANGIÇ TARİHİ /... / 2017 KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ BAŞLANGIÇ YILI AYLIK KİRA BEDELİ(KDV ve Ortak Gider Ödemesi Hariç) 5 YILDIR TL+KDV AYLIK KİRA BEDELİNİN ÖDEME ŞEKLİ Her ayın 5. Gününe kadar nakit DEPOZİTO MİKTARI 3 aylık kira bedeli karşılığı Teminat Mektubu 2
KİRALAYAN: İş bu sözleşmenin ekinde yer alan ASO 1.ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ASOPARK TIR PARKI VE SOSYAL TESİSLERİ planında taralı olarak işaretlenmiş olan ve kiracıya kiraya verilen bağımsız bölüm veya bölümleri kiraya vereni ifade eder. KİRACI: İş bu sözleşmenin ekinde yer alan ASO 1.ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ASOPARK TIR PARKI VE SOSYAL TESİSLERİ planında taralı olarak işaretlenmiş olan bağımsız bölüm veya bölümlerin kiracısını ifade eder. KİRALANAN: İş bu sözleşmenin ekinde yer alan ASO 1.ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ASOPARK TIR PARKI VE SOSYAL TESİSLERİ planında taralı olarak işaretlenmiş olan ve kiracıya kiraya verilen bağımsız bölüm veya bölümleridir. KİRA SÖZLEŞMESİ: İlgili bağımsız bölümün kiralanması konusunda tarafların hak, taahhüt ve yükümlülüklerini konu alan, tarafların karşılıklı mutabakatlarını belirleyen, kiralama şartlarının özel ve genel hükümlerinin belirlendiği işbu sözleşmeyi ve onun ayrılmaz parçasını oluşturan eklerini de ifade eder. ALT KİRA SÖZLEŞMESİ : Kiracı tarafından kiralanmış alanda bulunan iş yerlerinin Alt Kiracıya Kiralanması durumunda Alt kiracı ile imzalanacak ve Kiralayanın yazılı onayı ile geçerli olan Kira Sözleşmesini ifade eder. ALT KİRACI : Kiracı tarafından kiralanmış alanda Alt Kiracı Sözleşmesi imzalanarak kiraya verilmiş ve Kiralayanın yazılı onayı ile yürürlüğe girecek Alt Kira Sözleşmesi ile kiralanan mahalde faaliyet gösteren alt kiracıyı ifade eder. ASOPARK :ASO 1.OSB Bölge Müdürlüğü uhdesinde bulunan ASO 1.ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ASOPARK TIR PARKI VE SOSYAL TESİSLERİ ni ifade eder. TIR PARKI ; ASO 1.OSB Bölge Müdürlüğü uhdesinde bulunan ASO 1.ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ASOPARK TIR PARKI nı ifade eder. SOSYAL TESİSLER : ASO 1.OSB Bölge Müdürlüğü uhdesinde bulunan BÖLGESİ ASOPARK SOSYAL TESİSLERİ ni ifade eder. ASO 1.ORGANİZE SANAYİ ASGARİ AYLIK KİRA BEDELİ: Söz konusu ay için kiracı tarafından ödenecek asgari kira bedelidir. MAHAL LİSTESİ : ASO 1.ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ASOPARK TIR PARKI VE SOSYAL TESİSLERİ alanında bulunan işyerlerinin listesini ifade eder. BÖLÜM II GENEL HÜKÜMLER Madde 3. SÖZLEŞMENİN KONUSU İş bu sözleşmenin konusu, ASO 1.ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ASOPARK TIR PARKI VE SOSYAL TESİSLERİ içinde bulunan ve yukarıda yeri ve konumu belirlenmiş bulunan bağımsız bölümün/bölümlerin (bu bağımsız bölüm/bölümlere tekabül eden ve kat planında renkli olarak 3
taranmış olan alanın) kiralanması ile ilgili tarafların hak, taahhüt ve yükümlülükleri konusunda tarafların mutabakatlarının tespiti ve kiralamanın genel ve özel koşullarının belirlenmesidir. Kiralananın daha önce verilmiş bağımsız bölüm numarası değiştiği takdirde krokide tanımlanmış olan esas alınacaktır. Madde 4. KULLANIM AMACI Kiralanan, Kiralayan tarafından belirlenerek faaliyet konusu tanımlanmış, faaliyete uygun olarak kullanılacaktır. Buna göre; kiralanan öncelikle ASO 1. Organize Sanayi Bölgesi nde faaliyet gösteren katılımcılara gelip-giden araçlara hizmet verecek ve özellikle Bölgede mevcut sınai ve sosyal tesislere gelip giden tır, kamyon ve kamyonetlerin gece ve gündüz park etmelerine müsait bir şekilde istifadeye sunulacaktır. Kiracının kiralanan alanda otoparkı kullanan araç sahiplerinin ve görevlilerin sosyal ihtiyaçlarını karşılayacak oturma ve çay salonu, tuvalet, tamirhane, lokanta, oto yıkama ve buna benzer tesisler kurarak işletmesi/işlettirmesi mümkündür. 4.1. Kiralanan, söz konusu amaç ve muhteva dışında, hiçbir şekilde farklı amaçlar için kullanılmaz ve kullandırılmaz. 4.2. Kiracı, kiralananı sözleşmede öngörülen amaç dışında veya bu amaca eklemeler yaparak kiralayandan yazılı izin almadan kullanamaz. Kiralanan yerin amacı dışında kullanılması veya kısmi de olsa kullanım amacında değişiklik yapılması akde açık aykırılık teşkil eder. Bu durumda kiralayan, kiracıya gönderdiği yazılı ihtar ile verilen süre içinde akde aykırılığın giderilmesini ister. Kiralayan tarafça verilen sürede akde aykırılığın giderilmemesinin kiralayana sözleşmeyi tek taraflı fesih ve tahliye hakkı vereceğini, kiracı peşinen ve rızaen, gayrıkabili rücu olarak kabul, taahhüt ve beyan etmiştir. Madde 5. KİRALANANIN TESLİMİ VE DEKORASYON 5.1. Kiracıya, kiralanan yer teslim tutanağı ile teslim edilecektir. 5.2. Kiracı, kira sözleşmesi süresi içinde, herhangi bir dekorasyon değişikliği istediğinde de kiralayana bildirmek zorundadır. İleride yapılacak esaslı dekorasyon değişikliği kiralayanın yazılı iznine bağlıdır. Kiracı, ileride yapacağı her türlü esaslı dekorasyon, tamirat, tadilat, söz konusu olduğunda, konuya ilişkin mimari projesi, elektrik ve mekanik projeleri ile birlikte, yazılı olarak kiralayana başvuracak ve yazılı onay talep edecektir. Kiralayanın yazılı onayı olmaksızın bu nevi değişiklik ve tadilat yapılması mümkün değildir. 5.3. Kiracı, yapacağı dekorasyon giderlerini kiralayandan talep edemeyeceği gibi, bu giderleri hiçbir şekilde kira bedelinden mahsup edemez. 5.4. Kiralanan dışında kiracının müşterek alanlara ve ortak kullanım yerlerine logo ve tabela koyabilmesi kesinlikle kiralayanın yazılı onayına bağlıdır. Kiralayan tarafından logo ve tabelaların kiralanan dışında bir yere konmasına izin verildiği takdirde her türlü vergi, resim, ve harç kiracı tarafından ödenecektir. 5.5. Kiracı, kiralananı açılış tarihinde, kendinden kaynaklanan herhangi bir sebeple açamaması halinde, işbu sözleşme de belirtilen koşulların tümü saklı kalmak üzere kiracı, kira bedeline ek olarak 4
gecikilen her gün için, 3 günlük net kira bedeli kadar kiralayana cezai şart ödemeyi kabul ve taahhüt eder. 5.6. Kiracı, kira sözleşmesi süresi sonunda taraflar arasında herhangi bir borç alacak ilişkisi kalmaması halinde kiralayana yapmış olduğu, ana gayrimenkulün ayrılmaz parçası haline gelmemiş, taşınabilir tüm dekorasyon malzemesini ana gayrimenkule zarar vermeden götürmek hakkına sahiptir. Kiracı kiralamış olduğu mahalli teslim aldığı ilk hali ile Kiralayana teslim etmek zorundadır. Yazılı ihtara ve verilen süre içerisinde sonradan dekorasyon adı altında yapmış olduğu her türlü imalatı kaldırmayıp, teslim aldığı ilk hali ile Kiralayana teslim etmediği halde Kiralayanın bu işler için yapacağı her türlü masraf Kiracıdan tahsil edilecektir. Kiracı bu durumu kayıtsız şartsız kabul edecektir. Kiracı, kiralananda yapacağı ve tahliye sonrası bırakacağı dekorasyon için harcamış olduğu giderler için her ne nam altında olsun kiralayandan bir bedel talep etmeyecektir. Madde 6. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ VE BAŞLANGIÇ TARİHİ Kira sözleşmesi taraflarca imzalandığı andan itibaren yürürlüğe girer. Kira sözleşmesinin süresi 5 YILDIR 6.1. ASO 1.ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ASOPARK TIR PARKI VE SOSYAL TESİSLERİ açılışı, herhangi bir sebeple kiralayan tarafından ertelenmesi durumunda, kira başlangıç tarihi ve kira süresi, kendiliğinden ertelenen süre kadar uzatılmış sayılır. 6.2. Sözleşme süresinin hitamından 6 (altı) ay önce, kiracı tarafından sözleşmenin uzatılmasının talep edilmesi durumunda, kiralayanın tespit edeceği süre ve kira bedelinde mutabık kalınması halinde sözleşmenin yenilenmesi kiralayanın takdirindedir. 6.3. Kira sözleşmesinin sonunda her hangi bir ihbar ve ihtara gerek kalmaksızın sona erecektir. İşbu kira dönemi sonunda kira sözleşmesinin süresinin kendiliğinden uzaması söz konusu olmayıp taraflar yeni kira döneminde kira ilişkisi devam ettirmek amacıyla yeniden kira sözleşmesi akdetmek durumundadırlar. Taraflar ileride yapabilecekleri adres değişikliklerini bildirmedikleri takdirde işbu sözleşmede yazılı bulunan adrese yapılan her türlü tebligatın bila-tebliğ şerhi ile geri dönmesi halinde dahi, ihbar muhatabına ulaşmış addedilir. 6.4.Kira sözleşmesini taraflardan birinin akdi fesh etmesi durumunda nihai hesap yapılır ve kiracının sorumlu olduğu kira bedellerini, tüketim ve Ortak giderlere ait borçlarını ve sair yükümlülüklerinin tümünü peşin ve nakit olarak ödenmesi ya da yerine ve kiralayana teslim etmesini müteakiben ibra işlemi tekemmül ettirilir ve karşılıklı imza altına alınır. Madde 7. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİNDEN ÖNCE FESHİ Kiracı, sözleşmenin imza tarihi itibari ile ilk 24 ay oturmak kaydıyla, bu sürenin tamamlanmasından sonra işbu kira sözleşmesini 6 (ALTI) ay önceden haber vermek kaydıyla tek taraflı olarak her zaman fesih edebilir. Madde 8. KİRA BEDELİ 5
8.1. GENEL OLARAK: 8.1.1. İşbu sözleşme 5 + 5 yıllıktır. 8.1.2. Sözleşmede tespit edilen kira bedeli net bedel olup; kira bedelinin ve fer ilerinin fiilen ödendiği gün yürürlükte olan mevzuat uyarınca, söz konusu ödemeye ilişkin olarak doğacak KDV, stopaj yada sonradan ihdas olunacak tüm vergiler kiracı tarafından kiralayana veya gerekiyorsa ilgili merciye ayrıca ödenecektir. Yine kira bedeline, kiralananda gerçekleştirilen faaliyet nedeniyle kiracı tarafından yapılacak tüketim giderleri dahil değildir. Kiracı bu bedelleri kira bedelinden ayrı olarak kiralayana veya ilgili merciye ödeyecektir. 8.1.3. Kira bedellerinin hukuken haklı bir sebep olmaksızın zamanında ödenmemesi veya noksan ödenmesi halinde yasal takibe geçilmiş olsun veya olmasın, aylık %1 gecikme faizi uygulanmasını kiracı kabul etmiştir. 8.2. AYLIK KİRA BEDELİ 8.2.1. Kiralanan için aylık kira bedeli aşağıda gösterilmektedir. BİR AYLIK KİRA BEDELİ TL + KDV Kiracı.. /. / 2017 tarihinden başlamak kaydı ile Sosyal tesisler İşyeri Teslim Tutanağı ile teslim edildiği tarihe kadar TIR PARKI için.. TL+ KDV ödeyecek olup, Sosyal tesislerin teslimine müteakiben yukarıda belirtilen kira bedelini ödeyecektir. Madde 9. KİRA BEDELİNİN ÖDENMESİ 9.1. Sözleşmeyi imzalama tarihinden sonra, kira başlangıç tarihinden geçerli olmak üzere aylık kira bedellerini Kiralayan tarafından düzenlenen faturaya karşılık ödeyecektir. Kiracı kiralanana ait aylık kira bedelini her ayın ilk 5 gününde, kiralayanın YKB SİNCAN 1.OSB ŞB.TR92 0006 7010 0000 0047 2987 46 IBAN NUMARALI TL hesabına KDV ile birlikte yatıracaktır. Yatırılan bu bedel kiralayan tarafından kiracıya fatura edilecektir. Kiralayan, kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunarak ödeme yerinde değişiklik yapabilir. 9.2. İşbu kira sözleşmesi ile ilgili ödemelerden herhangi birinin kiracı tarafından yapılmaması halinde kiralayan, noter aracılığı ile keşide edilecek ihtarname ile kiracıya ödeme için 5 (beş) iş günü ek süre tanır. Kira bedeli bu süre içerisinde de ödenmez ise temerrüt hali bu sürenin bitiminden itibaren başlar ve bu ihtarname kira ile ilgili mevzuat uyarınca haklı ihtar olarak kabul edilecektir. Ek süre verilmesine ilişkin ihtar bir kira döneminde 2 taneden fazla olamaz. 9.3. Kiracı, temerrüt halinde ayrıca aylık %1 (bir) hesabıyla günlük olarak ayrıca temerrüt faizi ve KDV ile birlikte yatıracaktır. 6
9.4. Kiracının ferileriyle birlikte yapacağı geç ödemeler temerrüt ve akde muhalefet hükümlerinin uygulanmasını engellemez. Madde 10. GELECEK DÖNEMLERDE AYLIK ASGARİ KİRA BEDELİNİN TESPİTİ İşbu kira sözleşmesi 5 yıllık bir süre için düzenlenmiştir. İlk yıl kira bedeli 8. Maddede belirtilmiştir. Gelecek dönemlerin kira bedeli her yılın sonunda TUİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalamalara göre enflasyon rakamlarının (TEFE + TÜFE )/2 hesabıyla bulunacak oran kadar arttırılarak uygulanacaktır. Madde 11. KİRALAYAN IN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ Kiralayanın hak ve yükümlülükleri tahdidi olmamak kaydıyla aşağıda belirtilmiştir. 11.1. KİRALAYANIN HAKLARI 11.1.1. Kiralayan, kira sözleşmesinin yüklediği tüm mali, idari ve sosyal yükümlülüklerinin zamanında ve eksiksiz olarak yerine getirilmesini kiracıdan istemek hakkına sahiptir. Kiralayan ayrıca, işbu kira sözleşmesinden ve mevzuattan doğan haklarını kiracıdan talep ve takip hakkına sahiptir. 11.1.2. Kiralayan, ASO 1.ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ASOPARK TIR PARKI VE SOSYAL TESİSLERİ nin tümünü ilgilendiren işletme ve yönetimle ilgili pazarlama promosyon ve halkla ilişkiler faaliyetlerini de kapsayacak şekilde, önceden bilgi vermek kaydıyla her türlü kararı almak, uygulamak, yerine getirilmesini istemek ve denetimini sağlamak hakkına sahiptir. 11.1.3. Kiralayan, ASO 1.ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ASOPARK TIR PARKI VE SOSYAL TESİSLERİ nin diğer kiraya verilmiş yerlerde icra edilen faaliyetlerden dolayı herhangi bir teminat vermekle yükümlü değildir. Diğer bağımsız bölümlerin zilyetlerinin, malik yada kiracı olarak kiracı ile benzer faaliyette bulunabilecek, kiracı ile yasal sınırlar içinde rekabet edebilecektir. Şayet söz konusu tamirat, tadilat ve inşaat işleri kiralayanın önünde, girişinde ya da içinde yapılma zarureti doğması halinde, ASO 1.ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ASOPARK TIR PARKI VE SOSYAL TESİSLERİ nin çalışma saatleri dışında ve en kısa süre içinde yapılacaktır. İşin çalışma saatleri içerisine taşması halinde kiracı herhangi bir tazminat veya kazanç kaybı talebinde bulunmayacaktır. 11.2. KİRALAYANIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ 11.2.1. Kiralayan, kiralananı sözleşme ve eklerine uygun olarak kiracıya zamanında teslim etmekle yükümlüdür. 11.2.2. Kiracıdan kiralananla ilgili çalışma izni vb. resmi belgeleri için gerekebilecek her türlü vb. evrakın sağlanmasında kendisinin yapması gerekeni yerine getirmek kiralayanın yükümlülüğündedir. 11.2.3. Elektrik enerjisi, kiralananın sınırına kadar kiralayan tarafından getirilmiş olup, elektrik sayacı enerjinin verileceği dağıtım merkezinde bulunmakta olup, elektrik faturalandırılmasında söz konusu sayaç değerleri esas alınacaktır. Kiralayan, Kiralanan için tek bir elektrik sayacı tesis edecek olup, Kiracı Alt Kiralama yapacağı tüm işletmeler için ayrıca süzme sayaç tesis edecektir. 7
Madde 12. KİRACININ HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ Kiracının hak ve yükümlülükleri tahdidi olmamak koşulu ile aşağıda belirlenmiştir. 12.1. KİRACININ HAKLARI 12.1.1. Kiralananın sözleşmeye uygun şekilde teslimini istemek hakkına sahiptir. 12.1.2. Kiracı, ASO 1.ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ASOPARK TIR PARKI VE SOSYAL TESİSLERİ nin ortak kullanım yerlerinden, işletme yönetmeliği ve ASO 1.ORGANİZE SANAYİ BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ tarafından alınan kararlara uygun olarak, yararlanmak hakkına sahiptir. 12.2. KİRACI NIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ 12.2.1. Kiracı, sözleşmeden ve sözleşmenin eklerinden doğan mali, teknik ve idari yükümlülüklerini eksiksiz olarak zamanında yerine getirir. 12.2.2. Kiralanan bağımsız bölüme ait elektrik, doğalgaz sıcak/soğuk su, telefon, reklam-ilan, belediye çevre temizlik, ruhsat ve benzeri tüm vergi, resim, harç ve giderler kiracı tarafından karşılanacaktır. Çevre Temizlik Vergisi ve kira sözleşmesine ait stopaj ilgili kuruluşa kiracı tarafından ödendikten sonra makbuz fotokopisi kiralayana verilecektir. 12.2.3. İşbu sözleşme ve eklerine ait damga vergisi ve harçları kiracıya aittir. İşbu kira sözleşmesi taraflarca tek nüsha olarak imzalanmış olup, imzalı asıl nüsha kiralayanda, sözleşmenin bir fotokopisi de kiracıda kalacaktır. Damga vergisini kiralayanın ödemesi halinde, kiralayan ödediği miktarı kiracıya rücu edecektir. Damga vergisinin kiracı tarafından ödendikten sonra makbuzun bir suretini kiralayana verecektir. 12.2.4. Kiracı, ASO 1.ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ASOPARK TIR PARKI VE SOSYAL TESİSLERİ güvenlik, temizlik, bakım, onarım, reklam, tanıtım ve benzeri yönetim hizmetlerini yürütür. 12.2.5. Kiracı, sözleşmenin ayrılmaz parçası kabul edilen ASO 1.ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ASOPARK TIR PARKI VE SOSYAL TESİSLERİ nin işletme yönetmeliğindeki maddelere sözleşme hükmü gibi uymayı kabul ve taahhüt eder. 12.2.6. Kiracı, kiralananı en iyi bakım ve onarım durumunda muhafaza edip, tahliye halinde kiracı, taban ve tabandaki sabit kaplama, döşeme ve sabit tesisatlar hariç olmak üzere kiralanan yerde yaptığı ekleri, aplikleri, perdeleri, konsolları, halıları vb. her türlü makine aksamı ile sair tüm taşınabilir, demonte hale getirebilir, mefruşat ve teçhizatı sözleşmenin sona ermesinden önce kiralanana zarar vermeden söküp götürebilir. Kiracı kiralananı mevcut haliyle Kiralayana teslim edecektir. Kiralananın sözleşme uyarınca olağan kullanımından doğan tüm zararlar kiracıya aittir. 12.2.7. Kiralanan da geçici dahi olsa her türlü yanıcı, parlayıcı, patlayıcı vb. tehlikeli madde bulundurulmaz. Yiyeceğe ayrılmış bulunan kattaki kiracılar dahil, kiralananda elektrik ve doğalgazla çalışan cihazlar kullanılabilir. Likit gaz, LPG, vb. odun, kömür, akaryakıt ve benzeri yakıtlar kullanılamaz. Kullanılması talep edilemez. 8
12.2.8. Toz, koku ve gürültü çıkartacak hareketlerden, özellikle dışarıya taşacak şekilde müzik yayınından özenle kaçınılacaktır. Müzik ve televizyon başta olmak üzere her türlü yayın ve gösteri için kiralayanın yazılı izni olmaksızın yayın yapılması halinde telif haklarıyla ilgili yasal mevzuattan kaynaklanabilecek her türlü hukuki ve cezai sorumluluklardan birinci derecede ve münhasıran kiracı sorumlu olacaktır. Böyle bir durum söz konusu olursa, kiralayanın alacağı her türlü ceza doğrudan kiracıya rücu edilecek ve kiracı itirazda bulunmayacağını peşinen ve rızaen gayrikabili rücu olarak kabul, taahhüt ve beyan etmiştir. 12.2.9. Kiracı, kiralananı işletmeye açmadan önce işletme ile ilgili her türlü tedbiri, gerekli ruhsatı ve izin belgelerini almak, işyerini bununla ilgili mevzuata uygun hale getirmek ve bu halde bulundurmak zorundadır. Kiracının kiralananı işletmeye açık halde tutamaması halinde kiralayana hiçbir sorumluluk yüklenemeyeceği gibi, işyerinin kapalı kalması halinde kiralayanın akde aykırılık nedeniyle akdi fesih ve tahliye hakkı saklıdır. 12.2.10. Kiracı, kiralananda yangın güvenliği için kiralayan tarafından belirlenecek ve kendisine bildirilecek tüm kurallara aynen uymayı kabul etmiştir. 12.2.10. Kiracı, kiralananda 6331 Sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu na ve bu kanuna bağlı yönetmeliklerde ve Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik te belirtilen kurallara uymayı kabul etmiştir. 12.2.11. Kiralananın iç güvenliğiyle ilgili olarak kiralanan yerin içinde ve kiralanan yer oturum alanında gerek kiracı çalışanları ve gerekse kiralanana hizmet almak ve gezmek (ziyaret) vb. amacıyla gelen üçüncü kişilerin her türlü mal ve can güvenlikleri tamamıyla kiracı tarafından sağlanarak bununla ilgili gereken her türlü önlem ve tedbir kiracı tarafından alınacaktır. 12.2.12. Kiralananda kullanmadan dolayı kaynaklanan her türlü arızaların giderilmesi ve bünyevi mahiyette olmayan bilumum bakım, onarım ve idame masrafları kiracı tarafından karşılanacaktır. 12.2.13. Kiracı Telekom ve ADSL aboneliği için Sincan Türk Telekom Müdürlüğüne başvuru yapacaktır. 12.2.14. Kiracı, Kiralayan dan internet erişimi istemesi halinde, ASO 1.OSB Bölge Müdürlüğü ne başvuracaktır. Bölge Müdürlüğü nün kabul etmesi durumunda, alt yapı için harcanacak bedelleri ödemekle yükümlüdür. Madde 13. ORTAK GİDERLER, TÜKETİM GİDERLERİ 13.1.1. Ortak kullanım yerlerinin sevk ve idaresi, ASO 1.ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ASOPARK TIR PARKI VE SOSYAL TESİSLERİ nın ortak yerlerinin aydınlatma, ısıtma, soğutma, temizlik, güvenlik hizmetleri, reklam ve tanıtım vb. işlemlerinin çağdaş standartlar çerçevesinde faal olmasını sağlayacak tüm hizmetler Kiracı veya atayacağı gerçek ve tüzel kişiler tarafından sağlanacaktır. 9
13.1.2. Kiracı, kiralananın kullanımına bağlı olarak ödenmesi gereken elektrik, su, doğalgaz, telefon data hizmetleri, çöp-çevre temizlik vergisi benzeri tüketim bedelleriyle, kendisine düşen tüm vergileri doğrudan doğruya ödemekle yükümlüdür. Bu hizmetlerden bir kısmının veya tamamının kiracının ilgili kuruma bizzat abone olmaksızın ASO 1.OSB BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ tarafından sağlanması durumunda tüketim bedelleri ASO 1.OSB BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ ne ödenecektir. ASO 1.OSB BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ nün tüketim miktarının tespiti konusunda alacağı her türlü kararlara ve uygulamalara uyacağını kiracı peşinen kabul ve taahhüt eder. 13.1.3. Kiracı kendi bağımsız bölümü için yerleştirilen tesisat, makine ve cihazların tüm bakım ve onarım yükümlülüğünden sorumludur, bunlarla ilgili masraflar ve tüketim bedelleri kiracı tarafından karşılanacaktır. Tüm bağımsız bölümlerin ısıtma ve soğutması için tesis ve o bağımsız bölüme tahsis edilmiş bulunan tüm cihazların elektrik enerjisi ilgili bağımsız bölüm tarafından karşılanacak olup, elektrik bağlantısı kiralananın elektrik tesisatına bağlanacaktır. Yine bunlarla ilgili her türlü masraflar ve her türlü adi ve esaslı tamir, tadilat, bakım, boya ve döşeme ile mevcut teknik tesisat ve yedek parçaların bakım onarımı dahildir. 13.1.4. Kiralanan bağımsız bölüm ve mahallerde yapılacak bakım onarım masrafları kiracı tarafından ödenecektir. 13.1.5. Kiracı; sarf sayaçlarında okunan miktar esas alınarak yukarıda belirlenen şekilde hesaplanmak suretiyle, kiralayan ya da görevlendireceği gerçek veya tüzel kişi tarafından tanzim ve tahakkuk ettirilen fatura tutarını, faturada belirtilen tarihler içinde KDV ve yasal vergileri ile birlikte kiralayan veya görevlendireceği gerçek ve tüzel kişiye ödeyecektir. 13.1.6. Kiracı kendisine gönderilen fatura bedelini ödemediği takdirde kiralayan, noter aracılığı ile keşide edilecek ihtarname ile kiracıya ödeme için 5 (beş) iş günü ek süre tanır. İlgili bedeller bu süre içerisinde de ödemez ise temerrüt hali bu sürenin bitiminden itibaren başlar ve kiracı söz konusu aylık % 1 temerrüt faizi üzerinden ödemeyi kabul, taahhüt ve beyan eder. 13.2. ASO 1.OSB Bölge Müdürlüğü İşletme ve Katkı Payı Ödenmesi 13.2.1.Kiracı, ASO 1.OSB Bölge Müdürlüğü nün fatura edeceği İşletme ve Katkı payını aylık peşin olarak, her ayın 5. Günü akşamına kadar, iş bu sözleşmenin 9.1 maddesinde belirtilen ASO 1.OSB Bölge Müdürlüğü banka hesabına TL olarak KDV ilavesiyle beraber ödeyecektir. Madde 14. ZARARLARDAN SORUMLULUK VE SİGORTA 14.1. Kiracı; kiraladığı yerlerle ilgili; kiracının faaliyetinden kaynaklanan kusurlardan kiralan yerin ve 3.şahısların uğrayacağı zararların karşılanmasını sağlayacak bir sigorta poliçesi yaptıracaktır. Ayrıca kiracı, kendisine teslim edilen kiralanan da yapacağı inşaat işleri, dekorasyon uygulamaları nedeniyle işveren statüsünde olup, özellikle muhtemel iş kazaları bakımından 6331 Sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu, İş Kanunu, Sosyal Güvenlik Kanunu vs. mevzuattan doğan tüm sorumluluğun kendisinde olduğunu kabul ve taahhüt eder. 14.2. Herhangi bir şekilde sigorta poliçesinin yapılmaması veya geçerliliğini kaybetmesi halinde kiracı, her türlü zararın tazminini peşinen kabul ve derhal tazmin etmeyi, Kiralayanın her türlü manevi zarar tazmin hakkı mahfuz tutulmak kaydıyla beyan ve taahhüt eder. 10
14.3. Kiracı, kiraladığı bağımsız bölümden kaynaklanan kusurlardan, ticaret merkezinin ve 3.şahısların uğrayacağı her türlü zarara karşı sorumludur. Madde 15. SÖZLEŞMENİN YA DA KİRALANANIN DEVRİ ALT KİRALAMA 15.1. Kiracı, kira sözleşmesini kısmen veya tamamen başkalarına devir ve ciro edemez. 15.2. Kiracının kiralanan alanda otoparkı kullanan araç sahiplerinin ve görevlilerin sosyal ihtiyaçlarını karşılayacak oturma ve çay salonu, tuvalet, tamirhane, lokanta, oto yıkama ve buna benzer tesisler kurarak işletmesi mümkündür. Ancak kiracının bu hizmetleri alt kira ilişkisi kurmak sureti ile alt kiracılara devretmesi ancak alt kira sözleşmesinin iş bu kira sözleşmesindeki tüm yükümlülüklerini ihtiva etmesi ve kiralayan tarafından incelenerek bu alt kira ilişkisine yazılı olarak onay vermesi halinde mümkün olabilir. Kiralayanın yazılı onayı alınmadan kiralanan üzerinde alt kira ilişkisi kurulması akde açıkça aykırılık teşkil edecektir. Alt kira ilişkisi kurulmasında kiralayanın onayının alınması zorunda olup, zımnen yahut sözlü muvafakat geçerli değildir. Kiracı alt kira sözleşmesini kiralayana onaylatmadan kiralayanın alt kira ilişkisinden haberdar olduğu ve zımnen muvafakat verdiğinden bahisle alt kira ilişkisi kuramaz. Kiralayanın yazılı onayı ile alt kira ilişkisi kurulan alt kiracılar ayrıca Bölgeye gerekli başvuruları yaparak işyeri açma ve çalışma ruhsatlarını temin edeceklerdir. Kiracı sadece sosyal tesisler üzerinde alt kira ilişkisi kurabilecek olup, kiralananın tamamının alt kiracıya devri yahut tır parkı işletmesi işinin alt kiracıya devri mümkün değildir. Kiracının işbu maddede belirtilen yükümlülüklere aykırı davranması halinde kiralayanın kiralananın tamamının tahliyesini talep etme ve herhangi bir mahkeme kararına yahut bir ihtara gerek kalmaksızın kiracıya ve alt kiracılara verdiği elektrik, su, doğalgaz, internet erişimi gibi hizmetlerin tamamını sonlandırma hakkına sahiptir. Kiracı sözleşmenin işbu maddesine aykırı davranması dolayısıyla kendisine ve/veya alt kiracılara verilen elektrik, su, doğalgaz, internet erişimi gibi hizmetlerin kesilmesi dolayısıyla kiralayandan her ne nam ve ad olursa olsun bir talepte bulunmayacağını gayrikabili rücu kabul, beyan ve taahhüt etmiştir. Kiracı ile alt kiracılar arasında tanzim olunacak sözleşmelere işbu madde hükmüne aykırı bir düzenleme konulamaz. Alt kira sözleşmelerinde işbu madde ile çelişen bir düzenleme bulunması halinde taraflar arasında bu düzenlemenin geçerli olacağı hususunda taraflar anlaşmışlardır. 15.3. Kiracı, Alt Kiraya vereceği işyerleri için iş bu kira sözleşmesinin ekinde bulunan örnek ALT KİRA SÖZLEŞMESİ tanzim etmek, kiracıya imzalatmak ve bir nüshasını yazılı onayını almak üzere 5 iş günü içinde Kiralayan a teslim etmekle yükümlüdür. Alt kira sözleşmesi kiralayanın yazılı onayı alındıktan sonra geçerli olacak ve yürürlüğe girecektir. 15.4. Kiracı, Alt kiracılar ile imzalayacağı Alt Kira sözleşmesinin ekinde iş bu sözleşmenin ekinde de bulunan ASOPARK TIRPARKI VE SOSYAL TESİSLERİ İŞLETME YÖNETMELİĞİ sözleşmesini de imzalatarak Kiralayana teslim edeceği Alt Kira Sözleşmesinin bir nüshası ile birlikte teslim etmekle yükümlüdür. 15.5. Kiracı ekteki Mahal Listesinde eklemeler veya değişiklikler gerçekleştiğinde bilgileri 3 gün içinde gerekli tüm evrakları ile birlikte Kiralayana teslim etmekle yükümlüdür. 15.6. Kiracının Alt Kiracılar ile imzalayacağı Alt Kira Sözleşmesinin süresi, Kiracının Kiralayan ile imzaladığı Kira Sözleşmesinin süresinden daha uzun süreli olmayacaktır. 11
15.7. Kiracı, Alt Kiracıya teslim edeceği taşınmazı iş bu sözleşmenin de ekinde bulunan İŞ YERİ TESLİM tutanağı ile teslim edecek ve bir nüshasını Kiralayana teslim edecektir. 15.8. Kiracı, Alt kiracılar ile imzalayacağı Alt Kira sözleşmesinin ekinde iş bu sözleşmenin ekinde de bulunan Alt Kiralanan yeri gösterir kat planını imzalatarak Kiralayana teslim edeceği Alt Kira Sözleşmesinin bir nüshası ile birlikte teslim etmekle yükümlüdür. Madde 16. KİRACININ ÖLÜMÜ, İFLASI VEYA KONKORDATO MEHLİ TALEBİ Kiracının ölümü ve iflası halinde ise, sözleşme derhal fesih edilerek, iflasa ilişkin genel hükümlere göre mali işlemler sonuçlandırılır. Bu durumda ve Kiracının konkordato mehili talep etmesi durumlarında, sözleşme feshedilerek genel tasfiye işlemlerine geçilir. Madde 17. MÜCBİR SEBEP 17.1. Mücbir sebep, akdi sorumluluklarının tamamen veya kısmen ifasını engelleyen veya geciktiren, kendisinden kaçınılamayan veya önceden kestirilmeyen ve tahdidi olmamak kaydıyla, aşağıda sayılmış olan hususlardır. 17.2. Mücbir sebepler; (deprem, heyelan, salgın hastalıklar, savaş hali, şiddet olayları, terörist faaliyetler, sabotaj, grev, lokavt gibi tarafların iradeleri dışında oluşan, öngörülmeyen durumlar) nedeniyle kiraya verenin, kiralanan yerin eski hale getirilememesi ve tamir edilememesi gibi hallerde, kiralanan yerin eski hale getirilip tamir edilerek ticari faaliyete tekrar başlayana kadar, tarafların hak ve yükümlülükleri; 17.2.1. Bu sürenin 6(altı) aydan fazla sürmesi halinde sözleşmenin akıbeti taraflarca görüşülerek karara bağlanır. Buna göre, akdin feshine veya mücbir sebebin sona ermesinin beklenmesine taraflar müştereken karar verebilirler. Müştereken bir karara varılmaz ise, taraflardan her biri karşı tarafa yazılı olarak bildirmek kaydıyla işbu sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme hakkına sahiptir. 17.2.2. Mücbir sebebin devam etmesi sebebiyle işbu sözleşmenin askıya alındığı süre mücbir sebebin ortadan kalkmasından itibaren sözleşme süresine eklenir. Madde 18. CEZAİ ŞART Kiracının, kira başlangıç tarihi itibariyle herhangi bir nedenle sözleşmeden cayması halinde kiralayana 3 aylık kira bedeli miktarında cezai şart ödemek zorundadır. Söz konusu cezai şartın tahsil edilmesi, bu sebeple uğranılan munzam zararın tespit edilmesine engel teşkil etmez. Madde 19. TEBLİGAT ADRESİ Tarafların tebligat adresi kiracı için kira sözleşmesinin başında belirtilen adres olup, taraflar birbirlerine adres değişiklerini yazılı olarak bildirmedikleri sürece bu adreslerde yapılan tebligatlar geçerli olarak hukuki sonuçlarını doğurur. Tarafların kendilerinin bulunmadığı zamanlarda yanında çalışanlardan herhangi birine yapılacak tebligat bizzat kendisine yapılmış bir tebligat gibi hüküm ve sonuç doğurur. Taraflar ileride yapabilecekleri adres değişikliklerini bildirmedikleri takdirde, işbu sözleşmede kararlaştırılan adrese yapılmak kaydıyla söz konusu tebligatın bila-tebliğ geri dönmesi halinde tebligat muhatabına ulaşmış kabul edilir. 12
Madde 20. EKLER: 20.1. ASOPARK TIR PARKI VE SOSYAL TESİSLERİ İŞLETME YÖNETMELİĞİ 20.2. KİRALANAN YERİ GÖSTERİR KAT PLANI 20.3. TARAFLARIN TİCARET VE SİCİL KAYITLARI 20.4. İŞ YERİ TESLİM TUTANAĞI 20.5. ALT KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ 20.6. MAHAL LİSTESİ 20.7. ALT KİRALAMA YERİ GÖSTERİR KAT PLANI 20.8. ALT KİRALAMA İŞYERİ TESLİM TUTANAĞI ÖRNEĞİ Madde 21. UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ İşbu sözleşmenin, eklerinin ve ayrılmaz parçalarının uygulanmasından ve yorumlanmasından ve sözleşme şartlarının yerine getirilmemesinden doğan uyuşmazlıkların çözümünde Ankara Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Söz konusu uyuşmazlıklara Türk hukuku uygulanır. Sözleşmede yapılacak her türlü değişiklik ve ilave her iki taraf arasında imzalanacak yazılı şekil şartına bağlıdır. İşbu sözleşme, taraflarca. Tarihinde 1 nüsha olarak düzenlenerek, imzalanmıştır. Sözleşme hükümleri dışında; tüm kiracı ASOPARK TIR PARKI VE SOSYAL TESİSLERİ nin işletmesi ile ilgili ASO 1. OSB Yönetim Kurulu nun almış olduğu kararlara uymakla yükümlüdür. Yine, Kiracı ASOPARK TIR PARKI VE SOSYAL TESİSLERİ nin işletmesi ile ilgili olarak çıkan yönetmelik veya kanuni uygulamalara uyacağını kabul ve taahhüt eder. KİRALAYAN KİRACI ASO 1.ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ.. AYAŞ YOLU 25.KM. SİNCAN/ ANKARA 13