T.C. TALAS BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğü İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ 01/01/2007 31/12/2007 TARİHLERİ ARASI FAALİYET RAPORU 1.İNŞAAT RUHSATI: İlçemiz genelinde yapılacak olan 3929 adet konut ve 103 adet (31.069m²) dükkan için toplam 141 adet inşaat ruhsatı verilmiştir. 2.DEMİR KONTROLÜ: İlçemiz genelindeki yeni inşaatlar ve devam etmekte olan inşaatlar da, 442 adet tabliye betonu atılmadan önce statik projesine uygun olarak demir döşenip döşenmediği yerinde teknik elemanlarca tespit edilmiş, projesine uygun yapılmayanlar uyarılarak projesine uygun hale getirilmiş ve beton atılması sağlanmıştır. Ayrıca kış aylarında -5 dereceye kadar kimyasal katkı malzemeleri kullanılarak beton atılmasına izin verilmiştir. -5 derecenin altına düştüğü zamanlarda beton teknik şartnamesine göre tedbir alınması gerektiğinden tedbir alamayan firmalara beton atılmasına müsaade edilmemiştir. Talas genelinde tabliye betonlarından 6 adet numune aldırılmış olup, 3 adeti 7 günde, 3 adedi de 28 günde kırdırılarak beton mukavemet değerlerinin kontrolü yapılmıştır. Soğuk havada tedbir alarak beton atan firmalardan karot numune aldırarak beton mukavemet değerlerinin sağlanıp sağlanmadığı kontrol edilmiştir.
3.YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ : Müdürlüğümüze müracaat ederek yapı kullanma izin belgesi talebinde bulunanların binaları teknik elemanlarımızca yerinde incelenmiş, ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılan binaların gerekli resmi kuruluşlardan ilişikleri kestirilerek 1578 adet konut, 38 adet (5.788m²) dükkan ve 1 adet Okul olmak üzere toplam 79 adet yapı kullanma izin belgesi verilmiştir. Bu ruhsatlara istinaden 50 adet Asansör İşletme Ruhsatı verilmiştir. 4.TEVHİT İFRAZ DOSYASI : İlçemiz genelinde gayrimenkul sahiplerinin talebi üzerine harita mühendisleri tarafından hazırlanan 65 adet tevhit ve ifraz dosyaları imar planına uygun olup olmadığı kontrol edilerek İmar ve Şehircilik Müdürlüğümüz tarafından belediyemiz encümeninde görüşülmek üzere Yazı İşleri Müdürlüğüne üst yazı ile intikal ettirilmiş encümenimiz tarafından alınan kararlar doğrultusunda dosyalar Kocasinan Kadastro Müdürlüğü ve Tapu Sicil Müdürlüğüne gerekli işlemler yapılmak üzere sevki yapılmıştır. 5.İMAR ÇAPI: Gayrimenkul sahiplerinin belediyemize müracaatlar üzerine 200 adet imar çapı verilmiştir. 6.İMAR DURUMU : Gayrimenkul sahiplerinin istekleri üzerine yaklaşık olarak 7500 adet imar durumu verilmiş ve vatandaşlara imar durumları hakkında gerekli bilgiler verilmiştir.
7.İMAR PLAN TADİLATLARI: İmar planına itiraz dilekçeleri Belediyemiz Meclisi tarafından imar komisyonumuza havale edilmiş, imar komisyonumuz incelemeleri neticesinde uygun olmayan talepleri reddetmiş, uygun olan taleplerin ise, öneri imar planı tadilatları hazırlattırılarak, Belediyemiz Meclisinin onayından sonra, Kayseri Büyükşehir Belediyesi Meclisinde görüşülmek üzere sevki yapılmıştır. 8.İHALELER : Belediyemiz tarafından daha önce hazırlattırılan Cemil Baba Mezarlığı Çevre Düzenleme işi, ihale edilmiş olup, ihaleyi alan firma 2007 yılı içerisinde tamamlanmıştır. Mülkiyeti belediyemize ait 5 adet arsa ve 2 adet evin 2886 sayılı Kamu İhale Kanununun 45. maddesine istinaden açık artırma suretiyle ihalesi yapılmıştır. 9.İNŞAAT KONTROLLERİ : İnşaat ruhsatı alınarak yeni inşaata başlanılan inşaatlar su basman seviyesine geldiği zaman inşaatın projeye uygun olarak yapılıp yapılmadığının kontrolleri yapılmış olup, daha önce verilen kot raporuna istinaden kot kontrolleri yapılmıştır.
10.KAÇAK İNŞAAT : Talas genelinde Zabıta Müdürlüğü ve kaçak inşaat ekibimiz tarafından yapılan kontroller esnasında 2 adet kaçak ve ilave yapıya 3194 sayılı imar kanunun 32. ve 42. maddeleri gereğince yapı tatil zaptı tutularak gerekli işlemlerin yapılması için konu belediyemiz encümenine intikal ettirilmiş encümenden çıkan kararla ilgili kişilere tebliğ edilerek encümen kararı doğrultusunda işlem yapılması sağlanmıştır. Kaçak inşaat ekibimiz ve zabıta ekipleri tarafından 2 adet ihtarname düzenlenmiştir. 11.DİĞER HİZMETLER : Müdürlüğümüze havale edilen 1066 adet resmi yazı ve dilekçeye cevap verilmiştir. Müdürlüğümüz tarafından resmi dairelere ve vatandaşlara 1839 adet yazı yazılmıştır. İlçemiz genelinde imar planına uygun olarak açılması gereken imar yollarında bulunan ve yerlerinin değişmesi gereken elektrik ve telefon direklerinin yerleri teknik elemanlarımız tarafından arazide yer tespitleri yapılmıştır. Fen İşleri Müdürlüğümüzle koordineli olarak çalışılarak genişletilecek veya yeni açılacak olan yolların arazide tespiti yapılmış ve imar planına uygun olarak açılması sağlanmıştır. Mesken ruhsatı alınan yeni binaların kapı numaraları numarataj memurluğu tarafından verilmiştir. Müdürlüğümüze gelen bütün şikayet dilekçeleri veya arazide yerinde incelenmesi gereken konularını tamamı yerinde incelenerek gerekli işlemler yapılmıştır. Ali Saip Paşa Sokak Sağlıklaştırma projesi kapsamında 1 adet evin kamulaştırma işlemi yapılmış ve tapusu belediyemize geçmiştir. Harman Mahallesinde bulunan ve üzerinde Okutan Konağının bir kısmı bulunan 24 pafta, 99 ada, 41 nolu gayrimenkul kamulaştırılarak tapusu belediyemiz adına alınmıştır. Tablakaya Mahallesi 11 pafta, 76 ada, 1 nolu parsel üzerinde bulunan Kürtüncü Konağının kamulaştırması yapılarak tapusu belediyemiz adına alınmıştır.
Okutan Konağının Kayseri Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu tarafından onaylanan projelerine istinaden restorasyon ihalesinin yapımı sağlanmıştır. Ali Saip Paşa Sokak Sağlıklaştırma projesi kapsamında 2. etap olan evlerin projelerinin yapılabilmesi için ihalesinin yapılması sağlanmıştır. Uluğ Bey Bilgi Evine; doğalgaz, kalorifer ve sıhhi tesisatlarının döşeme işi yaptırılmıştır. Evlendirme memurluğunun doğalgaz ve kombi tesisatlarının döşeme işi yaptırılmıştır.
Üniversite Gençlik Merkezine doğalgaz ve kalorifer tesisatlarının yaptırılması işinin keşfi yapılmıştır. Talas Belediyesi Aşevine doğalgaz tesisatı işinin keşfi yapılmıştır. Talas Belediyesi Sosyal Tesislerdeki mevcut sıhhi ve kalorifer tesisatında düzenleme işi yapılmıştır. 141 adet kalorifer tesisatı, sıhhi tesisat, asansör avan projesi ve ısı yalıtım projeleri incelenmiştir. 40 adet inşaat halindeki binanın ısı yalıtım kontrolünün yapılmıştır. 50 adet binanın mesken ruhsatı aşamasında asansör kontrolü yapılmıştır. 206 adet mimari projenin kontrolü yapılmıştır. 30 adet inşaatın mimari kat kontrolü ve 79 adet inşaatın mesken kontrolü yapılmıştır. 96 adet kat irtifakı projesi kontrol edilerek projesi tasdik edilmiştir. 45 adet binanın kat mülkiyeti için fotoğraf tasdiki yapılmıştır. Talas girişi ve Kent Estetiği için fikir çalışmaları ve etütler yapılmıştır. Belediye binası düzenleme çalışmaları yapılmıştır. Uluğ Bey Bilgi Evi tadilat projesi ve uygulama etütleri yapılmıştır. Talas Şehitliğinin etüt ve uygulama çalışmaları yapılmıştır. Bahçelievler ve Yenidoğan Mahalleleri için 2 adet park projesi hazırlanmıştır. Anayurt ve Yenidoğan Pazar alanı etüt çalışmaları yapılmıştır. 141 adet statik projenin kontrolü yapılmıştır. Büyükşehir Belediyesine yazı yazılarak 285 adet ruhsat ve jeoloji mühendisi kaydı yapılmıştır. Ali KETENCİOĞLU İmar ve Şehircilik Müdür V.