ADALI TURİZM YATIRIM ŞTİ. LTD. E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ (ÇED) RAPORU

ADALI TURİZM YATIRIM ŞTİ. LTD. E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ (ÇED) RAPORU PROJE SAHİBİ ADALI TURİZM YATIRIM ŞTİ LTD. Mimar Mehmet Aktunç Tel: +90 53488601044 PROJEYİ HAZIRLAYAN KURULUŞ Cemaliye ÖZVEREL Çevre Danışmanlık Ofisi Proje Yeri: ÇATALKÖY - GİRNE Şht. Mustafa A. Cad. Ermataş 2. Bina, Küçükkaymaklı, Lefkoşa Tel: +90 2287778 E- mail: cozverel@gmail.com Ekim 2016 J

Raporu Hazırlayan Çalışma Grubu Cemaliye Özverel Çevre Y. Mühendisi Doğan Gürgen Orman Y. Mühendisi Tuncay Nazıroğlu Jeoloji Mühendisi 1

PROJE YERİ KROKİSİ Proje alanına ulaşmak için Yeni Liman Çemberi nden doğu yönde 5,8 km Uğur Mumcu Bulvarı üzerinde gidilir. Daha sonra Deniz Sokak a dönülür. Uğur Mumcu Bulvarı üzerinde bulunan Şah Market Referans verilecek olursa; marketten 1,6 km sonra kuzey istikamette Deniz Sokak a dönülür. Köşede Cornaro Beach Tabelası bulunmaktadır. Hiçbir yöne sapmadan devam 0,7 km kuzey batı istikametinde devam edilerek Proje Alanına ulaşmak mümkündür. 2

PROJE İÇİN SEÇİLEN YER: ÇATALKÖY- GİRNE TAPU REFERANSI: PAFTA / HARİTA NO: XII.23E1&E2 PARSEL NO: 357/8/1/1/3, 357/3/1, 357/8/1/1/4, 357/8/1/1/5, 357/8/1/1/7 Tapu Yer Planı bir sonraki sayfada verilmiştir. Sarı renk ile gösterilen alan proje alanını, pembe renk ile belirtilen alan ise yapılması planlanan yolu göstermektedir. Koordinatlar Nokta No Y X 1 535792,312 3911688,038 2 535791,192 3911693,828 3 535788,302 3911703,778 4 535788,302 3911679,608 5 535786,062 3911700,348 6 535783,032 3911697,318 7 535782,372 3911692,718 8 5356693,654 3911601,478 9 535693,302 3911599,578 10 535690,930 3911596,645 11 535688,032 3911745,308 12 535625,769 3911557,591 13 535623,852 3911586,539 14 535620,769 3911571,484 15 535619,532 3911588,154 16 535617,720 3911568,761 17 535611,422 3911749,428 18 535606,370 3911577,315 19 535600,891 3911570,780 20 535595,752 3911561,088 3

4

PROJE YERİNİN FOTOĞRAFLARI Şekil 1 Proje alanının Kıbrıs adası üzerindeki lokasyonu Şekil 2 Proje alanının Çatalköy deki lokasyonu 5

İÇİNDEKİLER LİSTESİ BÖLÜM I.... 14 PROJENİN TANIMI VE AMACI... 14 I.1. Proje Konusu, Faaliyetin Tanımı... 14 I.2. Hizmet Ömrü... 15 I.3. Hizmet Amaçları... 15 I.4. Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal Yönden Ülke ve Bölge Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri... 16 BÖLÜM II... 18 PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU... 18 II.1. Faaliyet Yerseçimi... 18 II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu... 19 BÖLÜM III.... 35 PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI... 35 III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları... 35 III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu... 36 III.3. Projenin Fayda Maliyet Analizi... 36 III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, Faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri.... 37 III.5. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesi için zaruri olan ve faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleşmesi Planlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri.... 38 III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim... 38 III.7. Diğer Hususlar... 38 BÖLÜM IV... 39 6

PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI... 39 IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi... 39 IV.1.1. Gölge İzdüşüm Çalışması... 45 IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı... 49 IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler... 49 IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya... 52 IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri... 54 IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri... 57 IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı... 57 IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki (göl, akarsu) canlı türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları... 58 IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel, kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı).... 59 IV.2.8. Tarım Alanları... 63 IV.2.9. Koruma Alanları... 63 IV.2.10. Orman Alanları... 65 IV.2.11. Flora ve Fauna... 66 IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları... 75 IV.2.13. Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler; Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb.. 76 IV.2.14. Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi.... 76 IV.3. Sosyo Ekonomik Çevrenin Özellikleri:... 77 IV.3.I. Ekonomik Özellikler... 77 IV.3.2. Nüfus... 78 7

IV.3.4. İşsizlik... 79 IV.3.5. Sağlık... 80 IV.3.6. Bölgedeki sosyal altyapı hizmetleri, eğitim, sağlık, kültür hizmetleri ve bu hizmetlerden yararlanma durumu.... 80 IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı, mevcut ve planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri, limanlar, konutlar, turizm alanları, vb... 80 IV.3.8. Diğer Özellikler... 81 BÖLÜM V... 82 PROJENİN BÖLÜM IV TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER... 82 V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler... 82 V.1.1. Arazinin hazırlanması için yapılacak işler kapsamında nerelerde ve ne kadar alanda harfiyat yapılacağı harfiyat artığı toprak, taş, kum vb. maddelerin nerelere taşınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları harfiyat sırasında kullanılacak malzemeler.... 82 V.1.2. Arazi kazanmak amacı ile veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında yapılacak doldurma, kazıklar üzerine inşaat vb. işlemler ile bunların nerelerde yapılacağı, ne kadar alanı kaplayacağı ve kullanılacak malzemeler... 83 V.1.3. Taşkın önleme ve drenaj işlemleri.... 83 V.1.4. İnşaat esnasında kırma, öğütme, taşma ve depolama gibi toz yayıcı işlemler.... 84 V.1.5. Proje alanı içerisindeki su ortamlarında herhangi bir amaçla gerçekleştirilecek kazı, dip taraması, vb. işlemler. Bunların nerelerde, ne kadar alanda, nasıl yapılacağı. Bu işlemler nedeni ile çıkarılacak taş, kum, çakıl ve benzeri maddelerin miktarları, nerelere taşınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları... 85 V.1.6.. Proje kapsamındaki ulaşım altyapısı planı, bu altyapının inşası ile ilgili işlemler, kullanılacak malzemeler, kimyasal maddeler, araçlar makinalar, altyapının inşası sırasında kırma, öğütme, taşıma, depolama gibi toz yayıcı mekanik işlemler... 86 V.1.7. Proje kapsamındaki su temin sistemi, suyun temin edileceği kaynaklardan alınacak su miktarları ve bu suların kullanım amaçlarına göre miktarları.... 86 8

V.1.8. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak işlerde kullanılacak yakıtların türleri, tüketim miktarları ve bunlardan oluşacak emisyonlar.... 87 V.1.9. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitenin faaliyete açılmasına dek yerine getirilecek işlemler sonucu oluşacak atık suların cins ve miktarları, deşarj edileceği ortamlar.... 88 V.1.10. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yerine getirilecek işlemler sonucu oluşacak katı atıkların cins ve miktarı, depolama ve bertaraf şekli.... 89 V.1.11. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak işler nedeni ile meydana gelecek vibrasyon, gürültünün kaynakları ve seviyesi.... 91 V.1.12. Arazinin hazırlanması ve inşaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyla kesilecek ağaçların tür ve sayıları, ortadan kaldırılacak tabii bitki türleri ve ne kadar alanda bu işlerin yapılacağı.... 92 V.1.13. Arazinin hazırlanması ve inşaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyla elden çıkarılacak tarım alanlarının büyüklüğü, bunların arazi kullanım kabiliyetleri ve tarım ürün türleri.... 93 V.1.14. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yerine getirilecek işlerde çalışacak personelin ve bu personele bağlı nüfusun konut ve diğer teknik/ sosyal altyapı ihtiyaçlarının nerelerde ve nasıl temin edileceği... 93 V.1.15. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek sürdürülecek işlerde, insan sağlığı için riskli ve tehlikeli olanlar.... 93 V.1.16. Proje alanında peyzaj yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemelerinin (Ağaçlandırmalar, yeşil alan düzenlemeleri vb.) ne kadar alanda nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri vb.... 94 V.1.17. Diğer Faaliyetler... 94 V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler... 94 V.2.1. Proje Kapsamındaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi Ünitelerde Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri Dışındaki Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler... 94 9

V.2.2. İşletme aşamasında otel ve diğer yan tesislerde içme, kullanma, proses, kazan soğutma vb. amaçlarla kullanılacak suyun miktarları, kullanılacak suyun proses sonrasında atık su olarak fiziksel, kimyasal ve bakteriyolojik özellikleri, atık su arıtma tesislerinde bertaraf edilecek maddeler ve hangi işlemlerle ne oranda bertaraf edilecekleri, arıtma işlemleri sonrası atıksuyun ne miktarda, hangi alıcı ortamlara nasıl deşarj edileceği.... 95 V.2.3. Faaliyet ünitelerinde ve diğer ünitelerde kullanılacak yakıt türleri, miktarları ve kimyasal analizleri, yakıtların hangi ünitelerde ne miktarlarda yakılacağı ve kullanılacak yakma sistemleri, emisyonlar, ölçümler için kullanılacak aletler ve sistemler... 101 V.2.4. İşletme aşamasında otel ve yan tesislerde oluşacak katı atık miktar ve özellikler, depolama yığma, bertarafı işlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl taşınacakları veya hangi amaçlar için ve ne şekilde değerlendirileceği.... 102 V.2.5. Tesisin Faaliyeti Sırasında Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü Seviyesi ve Kontrolu için Alınacak Önlemler,... 103 V.2.6. Proje alanında peyzaj unsurları oluşturmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemeleri.... 104 V.2.7. İşletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler.... 104 V.3. PROJENİN SOSYAL EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ... 105 V.3.1. Proje ile Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak İstihdam İmkanları, Nufus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal ve Teknik Altyapı Hizmetleri ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında Değişiklikler.... 105 V.3.2. Çevresel Fayda Maliyet Analizi... 106 VI. BÖLÜM... 108 HALKIN KATILIMI... 108 VI.1. Projeden Etkilenmesi Muhtemel Halkın Belirlenmesi Ve Halkın Görüşlerinin Çevresel Etki Değerlendirmesi Çalışmasına Yansıtılması İçin Önerilen Yöntemler.... 108 VI.2. Görüşlerine Başvurulması Öngörülen Diğer Taraflar.... 108 VI.3. Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler.... 108 BÖLÜM VII... 109 PROJE ALTERNATİFLERİ... 109 10

BÖLÜM VIII... 110 İZLEME PROGRAMI... 110 BÖLÜM IX... 113 SONUÇLAR... 113 Kaynaklar... 118 Ekler... 120 TABLOLAR Tablo 1 Proje alan döküm tabloları... 19 Tablo 2 Proje alanı yatırım programı ve finans kaynakları... 35 Tablo 3 Proje alanı zaman tablosu... 36 Tablo 4 Projenin Fayda Maliyet Analizi... 36 Tablo 5 Girne İstasyonuna ait 2009-2013 yılına ait Meteorolojik Veriler... 51 Tablo 6 KKTC Arazi Dağılımı Tablosu... 62 Tablo 7 Girne Arazi Kullanım Alanları... 63 Tablo 8 Gayri safi milli hasıladaki gelişmeler (2008-20013)... 77 Tablo 9 Hanehalkı İşgücü Anketi Temel Göstergeleri (2015 yılı) (DPÖ, 2016)... 79 Tablo 10 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar (Metcalf & Eddy, 2004)... 89 Tablo 11 İş makineleri ve gürültü seviyeleri... 91 Tablo 12 Şantiye alanı çevresel gürültü değerleri... 92 Tablo 13 Kullanım suyu miktarı hesabı... 95 Tablo 14 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar... 97 Tablo 15 Biyolojik arıtmadan çıkış (ileri arıtma öncesi) ve İleri arıtma sonrası çıkış değerleri.. 98 11

Tablo 16 Dinlenme Alanları nda kabul edilebilir ses basıncı düzeyi... 104 ŞEKİLLER Şekil 1 Proje alanının Kıbrıs adası üzerindeki lokasyonu... 5 Şekil 2 Proje alanının Çatalköy deki lokasyonu... 5 Şekil 3 1977-2010 yılları arasında KKTC ye Gelen Turist Sayısı... 16 Şekil 4 Yıllara bağlı Net Turizm Geliri... 17 Şekil 5 Proje yeri ve yakın çevresi... 39 Şekil 6 Proje alanı mevcut durumu... 40 Şekil 7 Proje alanının kuzeyinde deniz bulunmaktadır... 41 Şekil 8 Proje alanının güneyinde boş araziler ve 400 m. uzağında konutlar bulunmaktadır... 41 Şekil 9 Arazinin doğusunda konutlar bulunmaktadır.şekil 10 Proje alanının batısında Hz. Ömer Türbesi bulunmaktadır (Proje alanının batı sınırından fotoğraf çekilmiştir.)... 42 Şekil 11 İnceleme alanı çevresindeki oteller... 44 Şekil 12 Ocak ayı,... 45 Şekil 13 Ocak ayı,... 45 Şekil 14 Ocak ayı saat: 17:00... 45 Şekil 15 Nisan ayı, saat:09:00... 46 Şekil 16 Nisan ayı,... 46 Şekil 17 Nisan ayı saat:17:00... 46 Şekil 18 Temmuz ayı, saat:09:00... 47 Şekil 19 Temmuz ayı, saat: 12:00... 47 Şekil 20 Temmuz ayı, saat:17:00... 47 12

Şekil 21 Ekim ayı, saat:09:00... 48 Şekil 22 Ekim ayı, saat:12:00... 48 Şekil 23 Ekim ayı, saat:17:00... 48 Şekil 24 Proje yerinde İnşaat başlamıştır. Bu nedenle Flora büyük ölçüde tahrip olmuştur.... 67 Şekil 25 Proje yerinde... 67 Şekil 26 Proje yerinde Pistacia lentiscus... 68 Şekil 27 Proje yerinde Ceratonya siliqua... 68 Şekil 28 Proje yerinde Tymus capitatus... 68 Şekil 29 Proje yerinde Olea europeae... 69 Şekil 30 Proje yerinde Makilik Alanlar... 69 Şekil 31 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları (DPÖ, 2011)... 78 Şekil 32 Biyolojik Arıtma Tesisi Diyagramı... 99 Şekil 33 İleri arıtma sistemi akım diyagramı... 99 HARİTALAR Harita 1 KKTC Meteoroloji İstasyonları... 50 Harita 2 Proje Alanın Jeolojik Haritası... 53 Harita 3 Proje Yeri Topoğrafik Haritasi (Ölçek: 1/5000)... 54 Harita 4 Temel Toprak Haritası (Ölçek:1/2500)... 60 Harita 5 Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası (Ölçek: 1/25000)... 61 Harita 6 Proje Yerinin Orman Haritası (1/20000)... 66 13

BÖLÜM I. PROJENİN TANIMI VE AMACI I.1. Proje Konusu, Faaliyetin Tanımı Adalı Turizm Yatırım Şti. Ltd. e ait 504 Yataklı Otel Projesi Girne Bölgesi, Çatalköy Köyü sınırları içerisinde Pafta/Harita XII.23.E1&E2, 357/8/1/1/3, 357/8/1/1/4, 357/8/1/1/5/1, 357/8/1/1/7 ve 357/3/1 parseller üzerinde yapılması planlanmaktadır. Arazi KKTC Turizm Bakanlığı tarafından, 01/03/2016 tarihinde 40 yıllığına ATY-Adalı Turizm Yatırım Şti. Ltd. e kiralanmıştır. Oteller, yerli ve yabancı turistlerin belli bir ücret karşılığında geçici olarak konakladıkları, beslenme, konfor ve diğer gerekli hizmetlerin karşılandığı tesislerdir. Tesis yüksek kalite ile iç ve yurt dışı turizme açık olarak hizmet verecek şekilde planlanmıştır. Tasarı otelin dünyaca ünlü bir marka otel olması hedeflenmektedir. Projenin yer aldığı arazi alanı 48 dönüm 2 evlek 3200 ayakkare (65204,46 m 2 ) dir. Proje kapsamında 208 odalı (504 yataklı otel), kapalı ve açık havuzlar, 3 tenis kortu, 2 basketbol sahası, 2 futbol sahası, mini golf sahası, amfi tiyatro, spa-spor merkezi, masaj odaları, hamam, çok amaçlı salonlar, toplantı odaları tasarlanmıştır. Proje 5 yıldızlı otel standartlarına uygun olarak tasarlanmıştır. Proje 4 kat bodrum, zemin +3 kat olarak yapılacaktır. Projede toplam imar brüt alan 20591,67m 2, toplam inşaat alanı ise 63300,89 m 2 dir. ÇED raporu hazırlık çalışmaları Ağustos 2016 tarihinden itibaren başlamış olup, araziye yapılan ziyaretlerde inşaat işlerinin başlamış olduğu gözlemlenmiştir. 14

Proje alanı, Girne Kazası, Çatalköy Koyü sınırları içerisinde yer almaktadır. Girne şehri, denize yakınlığı nedeniyle Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) Turizm inin başkenti haline gelmiştir. İstatistiklere bakıldığında, Kuzey Kıbrıs ta en fazla turistik tesisin bulunduğu bölge olduğu görülmektedir. Özellikle son yıllarda Çatalköy bölgesi nde yaşayan veya düzenli bir şekilde ziyaret eden turist sayısı oldukça artmıştır. Bölgedeki turizm yatırımlarında artış olduğu gözlemlenmektedir. I.2. Hizmet Ömrü Proje alanı, KKTC Turizm Bakanlığı tarafından Adalı Turizm Yatırım Şti. Ltd. e 40 yıllığına kiralanmıştır. Otel projesi ekonomik ömrü, kira süresi ve yenilenme çalışmaları ile hizmet ömrü 40 yıl olarak hedeflenmektedir. I.3. Hizmet Amaçları Turizm sektörü, ülkenin ekonomik ve sosyal hayatını olumlu yönde etkileyen sektörlerin başında gelmektedir. KKTC ye yapılacak turizm yatırımlarının artmasıyla, KKTC ekonomisinin de kalkınması beklenmektedir. Turistik tesisin gerek inşaat, gerekse faaliyete geçmesi sırasında başta istihdam sağlamak yanında, mobilya, gıda, tarım, hayvancılık, enerji sektörlerine de olumlu etkileri olacaktır. Projenin başlıca amaçları aşağıdaki gibi sıralanmıştır: Uluslararası alanda marka bir otel olmak, İç ve dış turizme yönelik kaliteli hizmet vermek, KKTC sınırları içerisine Kitle Turizm (Mass Turizm) yapabilecek ayni zamanda çevreci ilkeleriyle örnek bir tesis inşa etmek, 306 kişiye istihdam olanağı sağlamak, KKTC turizmine kaliteli yerli ve yabancı turist çekmek. Bununla birlikte ülkenin tanınması, 15

Gelen Turist Sayısı ATY-Adalı Turizm Yatırım Şti. Ltd. e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu, 2016 KKTC ekonomisine katkıda bulunmak. I.4. Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal Yönden Ülke ve Bölge Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri. Kıbrıs konumu itibariyle yüksek turizm potansiyeline sahip bir adadır. Ülkedeki turizm faaliyetlerinin artması ve ekonomiye katkı sağlanması amacıyla yatırımcılara devlet tarafıdan teşvik verilmektedir. Söz konusu Turistik Tesisin yer alacağı arazi alanı ülkedeki turizm yatırımlarının artması amacıyla KKTC Turizm Bakanlığı tarafından ATY- Adalı Turizm Yatırım Şti. Ltd. e kiralanmıştır. Ülkede yeni ve uluslararası bir markaya sahip bir yatırımın yapılmasıyla, ada turizmi ön plana çıkacak böylece adaya daha fazla turist gelebilecektir. 1.000.000 900.000 800.000 700.000 600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 0 1970 1980 1990 2000 2010 2020 Yıllar Series1 Şekil 3 1977-2010 yılları arasında KKTC ye Gelen Turist Sayısı Geçmiş yıllarda KKTC ye gelen turist sayıları Şekil 3 te gösterilmiştir. 1980 ve 1990 lı yıllarda çok az azalma gözlense de ülkeye gelen turist sayısının her geçen yıl arttığı açıkca görülmektedir. 16

Milyon Dolar ATY-Adalı Turizm Yatırım Şti. Ltd. e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu, 2016 450,0 400,0 350,0 300,0 250,0 200,0 150,0 100,0 50,0 0,0 1970 1980 1990 2000 2010 2020 Yıllar Series1 Şekil 4 Yıllara bağlı Net Turizm Geliri Şekil 4 te ise KKTC de yıllara bağlı net turizm gelirini gösterilmiştir. X aksisinde 1977-2010 arasındaki yıllar, Y aksisinde ise Net turizm geliri (milyon $) olarak verilmiştir. Şekil 3 ve Şekil 4 dikkate alındığında, KKTC ye gelen turist sayısı arttıkça Net Turizm Gelirinin de benzer oranlarda arttığı görülmektedir. Veriler Devlet Planlama Örgütü, Sosyal ve Ekonomik Göstergeler (1977-2010) isimli dosyadan alınmıştır. Adalı Turizm Yatırım Şti. Ltd. e ait Otel Projesi nin hayata geçmesi ile marka bir otelin ülke turizmi tanıtımı açısından önemli olduğu düşünülmektedir. Ekomik yönden yerel kaynak kullanımına önem verilerek özelde Çatalköy ve çevre halkına, genelde KKTC halkına kazanç sağlaması beklenmektedir. Projede sürdürülebilirlik ilkesi ile projelendirilmiştir. Çatıda güneş panelleri kurularak enerji üretimi hedeflenmektedir. Proje hem yerel halka hem de yabancı turistlere yüksek kalitede hizmet veren örnek bir model olacaktır. 17

BÖLÜM II. PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yerseçimi Proje alanı, Girne Kazası, Çatalköy Köyü, P/H XII.23.E1&E2, 357/8/1/1/3, 357/3/1, 357/8/1/1/4, 357/8/1/1/5, 357/8/1/1/7 parselleri üzerinde yer almaktadır. Proje için seçilen alan, Turizm Bakanlığı tarafından 01 Mart 2016 tarihinde Adalı Turizm Yarıtım Şti. Ltd. e 40 yıllığına kiralanmıştır. Söz konusu proje alanı inşaat çalışmaları başlamadan önce boş hali arazi olduğu bilinmektedir. Proje alanı sahil şeridinde yer almakta olup, arazinin kuzeyinde deniz, güneyinde boş arazi ve konutlar, doğusunda dere ve konutlar, batısında ise koy ve boş araziler yer almaktadır. Projenin hayata geçmesiyle, halkın giriş ve çıkışı engellenmeyecek ve vereceği ortak hizmetler karşılığında hiçbir ücret talep edilmeyecektir. Adadaki turizmin gelişmesini sağlamak amacıyla 10 Kasım 2011 tarihinde Turizm Gelişim Yasası ilan edilmiştir. Yasada bölgesel farklılıklara dayalı olarak KKTC 5 turizm bölgesine ayrılmıştır. Bu bölgeler; 1) İskele - Karpaz Bölgesi, 2) Gazi Mağusa Bölgesi, 3) Lefkoşa Bölgesi, 4) Girne Bölgesi, 5) Güzelyurt - Lefke Bölgesi dir. Tüm bölgeler için plan ve stratejiler belirlenmiştir. Girne bölgesi için belirlenen stratejilerin bir tanesi de hizmet verecek yatak kapasitelerinin 23.000 yatak olarak sınırlandırılmasıdır (Turizm Gelişim Yasası, 2011). Ocak - Eylül 2016 Turizm Planlama Dairesi İstatistik sonuçlarına göre Kuzey Kıbrıs taki toplam tesis sayısı 133 olup bunun 85 tanesi (%64) Girne bölgesinde bulunmaktadır. Girne bölgesinde bulunan yatak sayısı ise 15179 olup, tesisin faaliyete geçmesiyle 15683 e ulaşacaktır. Yasada 23000 olarak belirlenen yatak 18

kapasitesine göre, Girne Bölgesi nde turizm faaliyetlerine hala ihtiyaç duyulmaktadır. II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu Adalı Turizm Yatırm Şti Ltd. e ait Otel projesi kapsamında 208 odalı (510 yataklı) otel binası yapılması planlanmaktadır. Bunun yanında çok amaçlı balo salonları, bar, mağza, açık ve kapalı havuzlar, restoranlar, ofisler, spa, hamam ve fitness merkezleri, amfi tiyatro, tenis kortları, basketbol sahaları ve futbol sahaları yapılması tasarlanmıştır. Ayrıca, alanda 258 araçlık ve 7 otobüs için park alanı ayrılmıştır. Projede yer alan katlar, birimler ve alanları ayrıntılı olarak aşağıda verilmiştir. Tablo 1 Proje alan döküm tabloları 4. BODRUM KAT ALANI Kot:-21,00 Kat İnşaat Alanı: 7940,06 m 2 Sıra No Mahal İsmi Adeti Alanı (m2) 1 Havuz teknik oda 1 70,66 2 Temizlik yedek Malzeme Deposu 1 96,3 3 Teras malzeme Deposu 1 148,78 4 Atölye 1 52,1 5 Yakıt Tankı 1 126,1 6 Yakıt Pompa Odası 1 60,99 7 Malzeme Deposu 1 97,79 8 Günlük yakıt Tankı 1 56,38 9 Isı Kazanı 1 206,94 10 Mekanik oda 1 134,92 11 Mekanik oda 1 151,35 12 Otel Soğutma Odası 1 357,68 13 Servis Holü 1 27,67 14 Hol 1 317,12 15 Çok Amaçlı Salon Network dağ. 1 27 19

16 Çok Amaçlı salon spinkler su deposu 1 29,16 17 Çok Amaçlı salon spinkler su deposu 1 28,92 18 Çok Amaçlı salon yangın Pompa odası 1 51,24 19 Çok Amaçlı Salon Evsel su tankı 1 42,37 20 Yangın pompa odası 1 58,76 21 Hol 1 31,56 22 Çok amaçlı salon elektrik odası 1 14,66 23 Çok amaçlı salon mutfak 1 209,15 24 Elektrik odası 1 26,46 25 Çok amaçlı salon kıyafet odası 1 32,06 26 Çok amaçlı salon personel soyunma odası(bay) 1 239,17 27 Otel personeli soyunma odası(bayan) 1 153 28 Otel personeli soyunma odası (bay) 1 152,47 29 Çok amaçlı salon personel soyunma odası(bayan) 1 196,2 30 Mühendislik atölye deposu 1 77,74 31 Malzeme deposu 1 82,76 32 Mühendislik atölye odası 1 20,52 33 Mühendislik atölye deposu 1 56,42 34 Elektrik atölye odası 1 23,76 35 Marangoz atölye odası 1 33,48 36 Resim atölyesi 1 17,28 37 Resim deposu 1 15,12 38 Mühendislik holü 1 30,42 39 Mühendislik arşivi 1 15,96 40 Mühendis odası 1 17,92 41 Şef ofisi 1 15,58 42 Depo 1 34,33 43 Kimyasal oda 1 19,19 44 Kurutma odası 1 20,87 45 çamaşırhane sorumlu odası 1 10,7 46 Çamaşırhane 1 478,24 47 Soyunma odası 1 39,54 48 Temizlik deposu 1 50,48 49 Soğuk çiçek odası 1 5,4 50 Hol 1 28,49 51 Temizlik deposu 1 45,18 52 Ofis 1 56,56 53 Temizlik deposu 1 47,52 54 Mekanik oda 1 527,12 55 Katı çamaşır deposu 1 34,24 20

56 Su deposu 1 156,71 57 Su deposu 1 118,32 58 Su deposu 1 63,88 59 Spinkler su deposu 1 31,1 60 Spinkler su deposu 1 28,45 61 Yangın güvenlik holü 1 8,7 62 Yangın merdiveni 1 17,2 63 Müşteri merdiveni 1 24,48 64 Asansör holü 1 10,18 65 Yangın merdiveni 1 14,86 66 Yangın merdiveni 1 23,18 67 Yangın merdiveni 1 23,71 68 Yangın merdiveni 1 15,21 69 Güvenlik holü 1 6,23 3. BODRUM KAT ALANI Kot:-14,90 Alan: 10192,06 m 2 Sıra No Mahal İsmi Adeti Alanı (m2) 1 Kapalı havuz alanı 1 317,46 2 havuz mutfağı 1 89,33 3 Servis holü 1 116,85 4 Makine odası 1 186,72 5 Kapalı Havuz giriş 1 95,12 6 Buhar odası 1 7,6 7 Sauna 1 7,6 8 Elektrik odası 1 15,17 9 Yangın güvenlik holü 1 4,34 10 Yangın merdüveni 1 15,21 11 Türk hamamı 1 61,65 12 Hamam giriş alanı 1 13 13 Dinlenme alanı 1 47 14 Havlu odası 1 39,07 15 Çok amaçlı salon kazan odası 1 39,44 16 Depo 1 23,26 17 Çok amaçlı salon soğutma odası 1 451,97 18 Mekanik oda 1 69,44 19 Elektrik odası 1 136,25 20 Servis merdiveni 1 23,7 21

21 Yangın merdiveni 1 23,18 22 Reserv alan 1 22,89 23 Personel odası 1 86,05 24 İçecek depo 1 120,7 25 Servis holü 1 399,91 26 SPA ana giriş 1 151,11 27 Hol 1 164,07 28 Hamam giriş bay 1 12,7 29 Lavabo bay 1 4,8 30 Soyunma odası bay 1 25,2 31 Soğuk duş 2 3,7 32 teknik oda 1 5,6 33 Buhar odası 1 16,45 34 Sauna 1 16,45 35 Rahatlama alanı 1 31,05 36 Rahatlama alanı 1 29,15 37 Stüdyo 1 53,87 38 Hamama giriş bayan 1 14,9 39 Lavabo bayan 1 4,8 40 Bayan soyunma odası 1 31 41 Hol 1 171,87 42 Buhar odası 1 11,5 43 Sauna 1 11,5 44 Hol 1 133,52 45 Spor salonu 1 245,49 46 Stüdyo 1 31,36 47 teras 1 56,48 48 Spor salonu 1 1228,63 49 Cafe alanı (lounge ) 1 156,88 50 Plaza 1 484,31 51 asansör holü 1 84,81 52 Hol 1 106,52 53 Hol 1 20,62 54 Bayan wc 1 36,11 55 Bebek bakım odası 1 9,94 56 Engelli wc 1 9,41 57 Bay wc 1 57,39 58 Elektrik odası 1 10,92 59 Müşteri merdiveni 1 21,92 60 Hol 1 29,02 22

61 Hol 1 15,88 62 Yangın merdüveni 1 15,72 63 Yangın güvenlik holü 1 8,7 64 Toplantı odası 1 63,54 65 Hol 1 15,75 66 Toplantı odası 1 58,51 67 Toplantı odası 1 87,95 68 Hol 1 189,51 69 Servis 2 14,85 70 Toplantı odası 1 94,24 71 Toplantı odası 1 70,23 72 Toplantı odası 1 68,09 73 Fuaye 1 213,43 74 Toplantı odası 1 113,88 75 Yangın merdiveni 1 16,09 76 Bay wc 1 27,02 77 Bayan wc 1 32,64 78 Engelli wc 1 6,18 79 elektrik odası 1 16,02 80 yangın merdiveni 1 14,88 81 Yangın güvenlik holü 1 10,18 82 Hol 1 126,2 83 Ana mutfak 1 1006,74 84 Cafe-bar 1 457,88 85 Ana restaurant 1 870,2 86 Bay kuaför 1 35,6 87 Bayan kuaför 1 38,7 88 Çocuk kulübü(kreş) 1 160 89 Servis koridoru 1 86,6 90 Mutfak bağlantı alanı 1 24,9 91 Cafe bar mutfak 1 93 92 Yangın merdiveni 1 25,2 93 cafe bar wc bayan 1 27,2 94 cafe bar wc bayan 1 28 23

Kot: -11,20 Ara Kat İnşaat Alanı: 2314,5 m 2 Ara kat Alanı (3.bodrum kat) Sıra No Mahal İsmi Adeti Alanı (m2) 1 Vıp masaj odası 1 122,35 2 Masaj odası 2 31,46 3 Duş 3 1,8 4 Masaj odası 1 33,08 5 Hol 1 75,7 6 Soyunma odası 1 4,4 7 Wc 1 2,6 8 Soğuk duş 1 2,2 9 Sauna 1 5,4 10 Sauna 1 1,5 11 Soğuk duş 1 1,7 12 Buhar odası 1 5,4 13 Buhar odası 1 1,5 14 Sağlık odası 1 15,63 15 teknik odası 1 13,09 16 Yangın güvenlik holü 1 4,34 17 yangın merdiveni 1 15,21 18 Elektrik odası 1 7,15 19 Vıp Masaj odası 1 60 20 Tai Masaj odası 1 35,7 21 Dinlenme alanı 1 137,14 22 Ilıklık 1 12,4 23 Türk hamamı 1 47,84 24 Ilıklık 1 15,2 25 kese odası 1 12,4 26 Kese odası 1 8 27 Türk hamamı 1 46,69 28 Perosnel odası 1 26,36 29 Personel odası 1 341,81 30 Sauna 1 10 31 Soğuk duş 2 2,9 32 Buhar odası 1 10 33 Buhar odası 1 8,9 34 Soğuk duş 2 1,7 24

35 teknik odası 1 2,7 36 Sauna 1 12,5 37 Soyunma odası bayan 1 152,26 38 Soyunma odası bayan 1 158,44 39 Vip Masaj sauna ve hamam girişi 1 218,21 40 BOH ofis 1 184,72 41 Depo 1 39 42 Dinlenme alanı 1 102,14 Kot: -8,5 İnşaat Alanı: 10703,09 m 2 2. BODRUM KAT ALANI Sıra No Mahal İsmi Adeti Alanı (m2) 1 Otel jeneratör odası 1 159,03 2 Çok amaçlı salon jeneratör odası 1 82,14 3 Mekanik oda 1 28,42 4 Elektrik odası 3 18,3 5 Hol 1 49,1 6 Trafo odası 3 13,9 7 Trafo odası 1 11,7 8 Trafo odası 1 11,4 9 Elektrik odası 1 33,7 10 Yangın merdiveni 1 15,8 11 Yangın kaçış 1 7,02 12 Çöp odası 1 62,79 13 Ofis 1 9,36 14 Ofis 1 17,13 15 Wc bay 1 5,7 16 Wc bayan 1 5,7 17 Koridor 1 55,56 18 Otel satınalma odası 1 20,75 19 Giriş 1 10,6 20 Kontrol ve güvenlik odası 1 33,09 21 Server odası 1 14,38 22 Yıkama alanı 2 12,78 23 Çöp soğutma odası 2 17,44 24 Teslim alma alanı 1 22,47 25 Mal kabul alanı 1 916,9 26 Teslim alma alanı 1 82,23 25

27 Ofis 1 10,14 28 yangın merdiveni 1 17,15 29 Elektrik odası 1 25,09 30 yangın merdiveni 2 78,15 31 Muhasebe 1 67,02 32 Ofis 1 24,68 33 Yönetici odası 1 31,96 34 Yönetici odası 1 28,63 35 Yönetici odası 1 25,36 36 Yönetici odası 1 23,64 37 Hol 1 21,08 38 Wc 1 15,17 39 It Odası 1 38,32 40 Çay kahve odası 1 7,04 41 Hol 1 71,22 42 Server odası 1 44,32 43 Müdür odası 1 37,08 44 Genel müdür odası 1 44,32 45 Wc 2 8,4 46 Wc 1 9,45 47 Kiler 1 12,17 48 Yemek odası 1 23 49 Güvenlik odası 1 39,54 50 Mal kabul odası 1 14,88 51 Koridor 1 50,42 52 Koridor 1 56,78 53 Satınalma odası 1 25,11 54 Eğitim odası 1 48,34 55 Hol 1 20,1 56 İnsan kaynakları odası 1 110,71 57 Reserve odası 1 21,66 58 Toplantı odası 1 214,46 59 Toplantı odası 1 128,31 60 yangın merdiveni 1 52,9 61 Yangın merdiveni 1 48,06 62 Çok amaçlı salon giriş çıkış 1 181,43 63 Asansör holü 1 77,05 64 Dükkan 1 44,78 65 Dükkan 1 42,04 66 Vestiyer güvenlik 1 66,38 26

67 Müşteri merdiveni 1 21,92 68 Elektrik odası 1 10,92 69 Asansör holü 1 204,53 70 Yangın holü 1 8,7 71 Yangın merdiveni 1 19,21 72 hol 1 16,65 73 Vestiyer güvenlik 1 84,5 74 Dükkan 1 30,68 75 Dükkan 1 20,88 76 Balo Salonu giriş çıkış 1 187,26 77 yangın merdiveni 1 15,21 78 Balo salonu fuaye 1 234,57 79 Wc bay 1 47,21 80 Wc bayan 1 45,03 81 Yangın merdiveni 1 15,36 82 Yangın holü 1 10,42 83 Balo salonu mutfak ve depo alanı 1 284,09 84 Elektrik odası 1 10,21 85 Star hazırlık odası 1 138,02 86 Hol 1 153,46 87 Servis kordioru 1 135,23 88 Balo salonu deposu 1 130,24 89 Hol 1 7,25 90 Kat temizlik odası 1 20,26 91 yangın merdiveni 1 18,33 92 Yangın holü 1 4,3 93 Balo salonu 1 1007,43 94 Balo salonu ön fuaye 1 452,3 95 banket depo 1 48,81 96 yangın kaçış holü 1 52,87 97 Bilardo salonu 1 460 98 Çocuk oyun alanı 1 363 99 Depo 1 41,4 100 Bocce oyun alanı 1 245,5 101 Squash oyun alanı 1 212,5 102 Bowling salonu 1 209 Kot: Ara kat Alanı (2.bodrum kat) 27

Alan: 4410,32 m 2 Sıra No Mahal İsmi Adeti Alanı (m2) 1 Çok amaçlı salon alçak gerilim elektrik odası 1 48,7 2 Çok amaçlı salon Ups odası 1 21,6 3 Çok amaçlı salon alçak gerilim elektrik odası 1 32,3 4 Yangın merdiveni 1 23,18 5 Hol 1 137,67 6 Mutfak 1 58,75 7 Servis mutfağı 1 38,24 8 Restaurant 1 144,24 9 Ofis 1 23,25 10 Ofis 1 33,08 11 Ofis 1 37,94 12 Güvenlik 1 6,61 13 Lobby 1 15,65 14 Bayan wc 1 34,43 15 Bay wc 1 40,05 16 Depo 1 25,14 17 Yangın merdiveni 1 27,7 18 Hol 1 15,28 19 Ofis 1 15,28 20 Ofis 1 11,96 21 Ofis 1 35 22 Ofis 1 18,62 23 Özel oda 1 133,48 24 Bar kiler 1 18,09 25 Personel dinlenme odası 1 230,62 26 Bulaşıkhane 1 59,46 27 Yangın merdiveni 1 52,46 28 Teknik ofis 1 50,11 29 Kon Odası 1 1 15,21 30 Kon.Odası 2 1 16,06 31 Bay wc 1 48,34 32 Bayan wc 1 51,82 33 Hol 1 24,18 34 Çok amaçlı salon 1 1922,84 35 Ana sahne 1 78,21 36 Özel ofis 1 159,72 37 Resepsiyon 1 7,32 38 Özel ofis 1 82,64 28

39 Personel dinlenme odası 2 9,68 40 Bayan wc 1 21,04 41 bay wc 1 22,41 42 Özel oda giriş 1 27,85 43 Yangın merdiveni 1 58,79 Kot:-3,10 Alan: 5781,49 m 2 1. BODRUM KAT ALANI Sıra No Mahal İsmi Adeti Alanı (m2) 1 Toplantı odası 1 172,8 2 Yönetici odası 1 85,7 3 Yönetici odası 1 82,7 4 Toplantı odası 1 169 5 Toplantı odası 1 86,5 6 Dinlenme odası 1 86,5 7 yangın merdiveni 1 19,21 8 Yangın güvenlik holü 1 23,04 9 Personel ofisi 1 13,39 10 Personel ofisi 1 46,52 11 Ofis 1 21,43 12 Arşiv 1 20,99 13 Yönetici ofisi 1 13,85 14 Eğitim odası 1 29,7 15 Koridor 1 54,11 16 Dinlenme odası 1 24,41 17 Bulaşıkhane 1 31,28 18 Perosnel servis mutfağı 1 30,1 19 Personel restaurant 1 163,58 20 Yangın kaçış holü 1 18,92 21 Yangın merdiveni 1 17,45 22 asansör holü 1 51 23 reserve alan 1 121,66 24 Kontrol ve dinlenme odası 1 257,19 25 teknik alan 1 353,41 26 Müşteri merdiveni 1 21,92 27 Elektrik odası 1 10,92 28 Kat temizlik odası 1 29,78 29 Hol 1 15,88 29

30 Yangın güvenlik holü 1 8,7 31 Yangın merdiveni 1 15,72 32 Asansör holü 1 84,81 33 Teknik alan 1 410,43 34 yangın merdüveni 1 14,19 35 Yangın güvenlik holü 1 10,18 36 Elektrik odası 1 7,06 37 Teknik alan 1 325,25 38 Hol 1 126,76 39 Hol 1 152,6 40 Aerobik salonu 1 133 41 bayan soyunma odası 1 14 42 Bay soyunma odası 1 14 43 Aerobik salonu 1 181 44 Fitness salonu 1 131,6 45 Bay soyunma odası 1 14 46 bayan soyunma odası 1 14 47 Fitness salonu 1 209 48 Kat temizlik odası 1 24,9 49 Hol 1 7,25 50 Yangın merdiveni 1 18,33 51 Yangın güvenlik koridoru 1 8,43 Kot: 0,00 İmar Alanı: 5100 m 2, İnşaat Alanı:5359 m 2 ZEMİN KAT ALANI Sıra No Mahal İsmi Adeti Alanı (m2) 1 Standart Yatak odası 24 49,27 2 Junior Suit Yatak odası 4 98,58 3 Lux Suit Yatak odası 2 135,66 4 Yangın merdiveni 1 15,21 5 Yangın güvenlik holü 1 11,82 6 Genel kasa odası 1 9,26 7 Count Oda 1 5,69 8 elektrik odası 1 4,64 9 Satış ofisd 1 10,95 10 Muhasebe ofisi 1 76,63 11 Muhasebe sorumlu odası 1 13,68 12 Sorumlu odası 1 20,48 30

13 Asistan odası 1 10,8 14 Yönetici odası 1 27,77 15 Hol 1 96,51 16 Kasa Odası 1 10 17 Wc bayan 1 7 18 Wc bay 1 7 19 Muhasebe ofisi 1 21,24 20 Güvenlik odası 1 12,04 21 Oturma alanı 1 52,45 22 Ön Satış ofis 1 13,48 23 Satış ofis sekreteri 1 14,38 24 Satış odası 1 39,38 25 Toplantı odası 1 37,68 26 Sekreter ofisi 1 16,27 27 Faaliyet odası 1 14,81 28 Hol 1 80,59 29 revir 1 11 30 Oturma alanı 1 281 31 Sorumlu odası 1 8,65 32 Reserve odası 1 2 33 Güvenlik odası 1 4,26 34 Telefon operatör odası 1 8,11 35 Danışma personel odası 1 51,37 36 Sorumlu odası 1 15,64 37 Lobby Giriş 1 320 38 Ofis 1 94,1 39 Wc bayan 1 35 40 Wc bay 1 28 41 Wc engelli 1 6 42 Depo 1 5 43 Yangın güvenlik holü 1 9,19 44 yangın merdiveni 1 17,29 45 Çay kahve alanı ( pasyahane) 1 81,66 46 Teras alanı (pastahane) 1 79,92 47 Ala carte restaurant 1 288,82 48 Mutfak 1 74,8 49 müşteri merdiveni 1 21,92 50 Elektrik odası 1 10,92 51 Depo 1 36,72 52 Hol 1 15,88 31

53 yangın merdiveni 1 15,72 54 Yangın güvenlik holü 1 8,7 55 Müşteri asansör holü 1 84,81 56 Lobby bar 1 69 57 Teras 1 119,97 Kot: +3,90 1.KAT ALANI İmar Alanı: 4042,65 m 2, İnşaat Alanı:5359 m 2 Sıra No Mahal İsmi Adeti Alanı (m2) 1 Standart Yatak odası 40 49,27 2 Junior Suit Yatak odası 8 98,58 3 Lux Suit Yatak odası 2 135,66 4 Yangın merdiven holü 1 15,21 5 Yangın Güvenlik holü 1 5,4 6 Hol 1 80,54 7 Hol 2 1 443 8 Yangın güvenlik holü 1 3,15 9 Yangın merdiven 1 17,29 10 Müşteri merdiveni 1 21,92 11 Elektirk odası 1 10,92 12 Yangın merdiven 1 15,72 13 Yangın Güvenlik holü 1 8,7 14 Hol 1 15,88 15 Kat temizlik odası 1 34,11 16 Müşteri asansör holü 1 84,81 17 Hol 1 114,83 2.KAT ALANI Kot: +7,70 İmar Alanı: 4861,65 m 2, İnşaat Alanı:5359m 2 Sıra No Mahal İsmi Adeti Alanı (m2) 1 Standart Yatak odası 50 49,27 2 Junior Suit Yatak odası 12 98,58 3 Lux Suit Yatak odası 2 135,66 4 yangın merdiveni 1 15,21 5 yangın güvenlik holü 1 4,62 32

6 Hol 1 114,83 7 Hol 1 304,49 8 reserve alanı 1 25,57 9 reserve alanı 1 28,59 10 Müşteri merdiveni 1 21,92 11 Elektirk odası 1 10,92 12 Yangın merdiven 1 15,72 13 Yangın Güvenlik holü 1 8,7 14 Hol 1 15,88 15 Kat temizlik odası 1 34,11 16 Müşteri asansör holü 1 84,81 17 Hol 1 80,54 Kot: +11,50/+15,20 (son kat yüksekliği) 3.KAT ALANI İmar Alanı: 4861,65 m 2, İnşaat Alanı:5359 m 2 Sıra No Mahal İsmi Adeti Alanı (m2) 1 Standart Yatak odası 50 49,27 2 Junior Suit Yatak odası 12 98,58 3 Lux Suit Yatak odası 2 135,66 4 yangın merdiveni 1 15,21 5 yangın güvenlik holü 1 4,62 6 Hol 1 114,83 7 Hol 1 304,49 8 reserve alanı 1 25,57 9 reserve alanı 1 28,59 10 Müşteri merdiveni 1 21,92 11 Elektirk odası 1 10,92 12 Yangın merdiven 1 15,72 13 Yangın Güvenlik holü 1 8,7 14 Hol 1 15,88 15 Kat temizlik odası 1 34,11 16 Müşteri asansör holü 1 84,81 17 Hol 1 80,54 33

Çatı Katı İnşaat Alanı: 291,53 m 2 ÇATI KATI ALANI Sıra No Mahal İsmi Adeti Alanı (m2) 1 Elektrik odası 1 28,98 2 Yangın güvenlik holü 1 8,7 3 Yangın merdiveni 1 15,72 4 Elektrik odası 1 50,37 5 Elektrik odası 1 10,92 6 Merdiven 1 21,92 34

BÖLÜM III. PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları Adalı Turizm Yatırım Şti. Ltd. e ait Turistik Tesis Projesi yatırımına Mart 2016 tarihinden itibaren başlanmış olup. 2018 yılında hizmete açılması planlanmaktadır. Proje, yatırım tutarı tablosu aşağıda verilmiştir. Tablo 2 Proje alanı yatırım programı ve finans kaynakları Yatırım Tutarı Tablosu Yatırım Tutarı (Milyon EUR/ Milyon TL) 1) Sabit Yatırım Milyon EUR/TL Etüd - Proje 6.981.386 Arazi düzenleme 13.759.153 Bina - İnşaat 44.072.964 Makine Techizat 25.854.443 Taşıt Araçları 152.439 Genel Giderler 184.700 Beklenmeyen Giderler 3.073.171 Sabit Yatırım Faizleri 8.228.495 Sabit Yatırım Toplamı 102.306.751 2) İşletme Sermayesi 853.659 Toplam Yatırım 103.160.410 Yatırım Finansmanı Özkaynaklar Milyon EUR/TL a) 25.790.102 Yabancı Kaynaklar Dış Kredi 77.370.308 Toplam Finansman 103.160.410 35

III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu Proje alanında mevcut inşaat işleri tamamlanmış olup, kazı ve temel işlemleri gerçekleşmiştir. Bundan sonraki aşamalarda kaba inşaat işleri yapılacaktır. Daha sonra sıva, ince inşaat ve dekorasyon işlemine geçilecektir. Yine bu aşamalar gerçekleşirken; otel için atıksu arıtma tesisi ve deniz suyu arıtma tesisleri yapılacaktır. Tesis, çevre düzenlemelerinin tamamlanmasıyla kullanıma açılacaktır. Proje alanı zaman tablosu aşağıda verilmiştir. Tablo 3 Proje alanı zaman tablosu 2016 2017 2018 Yapılacak İşler Ağustos Eylül Ekim Kasım Aralık Ocak Şubat Mart Nisan Mayıs Haziran Temmuz Ağustos Eylül Ekim Kasım Aralik Ocak ÇED Süreci x x x x Uygulama Projeleri ve Onayı x x x İnşaat Ruhsatları Alınması x x x İnşaat Aşamaları x x x x x x x Atıksu Arıtma Tesisi İnşaatı Şubat Mart Nisan x Çevre Düzenleme x x x x x İşletmeye Geçiş Mayıs Haziran x III.3. Projenin Fayda Maliyet Analizi Projenin fayda-maliyet analizi tablosu aşağıda verilmiştir. Tablo 4 Projenin Fayda Maliyet Analizi İşletme Dönemi Giderler Personel ve İşçilik 3.594.227 Bakım Onarım 720.488 Elektrik Su Yakıt Sigorta ve Vergiler 375.610 Diğer giderler (Telefon, Haberleşme, Temizlik, Kırtasiye) 2.925.939 36

Toplam 7.616.264 İşletme Dönemi Gelirleri 7.593.425 III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, Faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri. Atıksu Arıtma tesisi: Projenin faaliyete geçmesiyle, işletme sırasında evsel atıksu karakteristiğinde atıksu oluşacaktır. Çatalköy bölgesinde henüz kanalizasyon altyapısı mevcut değildir. Bu nedenle, atıksuların arıtılması amacıyla arıtma tesisi kurulacaktır. Arıtma tesisinin yeri vaziyet planında gösterilmiştir. Deniz suyu arıtma tesisi: Otelde, kullanım suyunun bir miktarının deniz suyu arıtma tesisinden sağlanması planlanmaktadır. Kullanılacak teknoloji Ters Ozmoz (Reverse Osmos) arıtım teknolojisi olacaktır. Şebeke suyunun getirilmesi: Su İşleri Dairesi nin ve Çatalköy Belediyesi nin şartlarına uyularak şebeke suyu altyapısı yatırımcı tarafından döşenecektir. Elektrik Altyapısı: Teknik elektrik donanımı Kıbrıs Türk Elektrik Kurumu nun (KIB-TEK) verdiği görüş ve şartlar doğrultusunda yatırımcı firma tarafından yaptırılacaktır. Güneş enerjisinden enerji üretimi: Yapılması tasarlanan turistik tesisin tavanı üzerine, otelin enerji ihtiyacının bir kısmının karşılanması amacıyla fotovoltaik paneller konulması planlanmaktadır. Panellerin konumu vaziyet planında gösterilmiştir. Konu, henüz projelendirme aşamasında olduğundan, kapasite ile ilgili net bilgi verilememiştir. 37

4 ATY-Adalı Turizm Yatırım Şti. Ltd. e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu, 2016 Yol yapımı: Proje ile 504 yataklı bir turistik tesis faaliyete geçecektir. Tesise turistlerin taşınması amacıyla otobüsler gelecektir. Proje mimarından alınan bilgiye göre, anayoldan itibaren yol 36 ayak olacak şekilde genişletilecektir. Yaklaşık 300m lik eski asfalt yol kazılıp yeniden asfalt dökülecektir. Toplamda 1 km lik yol yapılacaktır. Konu ile ilgili çalışmalar başlatılmış olup, Şehir Planlama Dairesi ve Karayolları Dairesi görüşlerine uyulacaktır. III.5. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesi için zaruri olan ve faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleşmesi Planlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri. Proje kapsamında, mevcut ihtiyaca cevap vermek amacıyla gerekli projelendirilmeler yapılmıştır. Gelecekte ihtiyacın olması durumunda, yatırım gelişmesine gidilebilecektir. III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim Proje alanı, Turizm Bakanlığı tarafından Adalı Turizm Yarıtım Şti. Ltd. e kiralanmıştır. Kira sözleşmesi ekte verilmiştir. III.7. Diğer Hususlar Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur. 38

BÖLÜM IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi Proje alanı Girne Bölgesi nde Çatalköy Köy ünde Pafta/Harita XII 23.E1&E2, 357/8/1/1/3, 357/8/1/1/4, 357/8/1/1/5/1, 357/8/1/1/7 ve 357/3/1 numaralı parseller üzerinde yer almaktadır. Proje yeri yakın çevresi Şekil 5 de gösterilmiştir. Şekilden de görüldüğü gibi proje alanı çevresinde boş araziler ve konutlar bulunmaktadır. Mavi ile belirtilen yer 2 katlı konutları, Mor renk ile belirtilen binalar ise 3 katlı konutları göstermektedir. Hz. Ömer Türbesi ise Şekilde gösterilmiştir. Otel binasının batı ucunun Hz. Ömer Türbesine uzaklığı 0,48 km (kuş uçusu uzaklık) dir. Şekil 5 Proje yeri ve yakın çevresi 39

Şekil 6 Proje alanı mevcut durumu Şekil 6 da görüldüğü üzere, proje alanında inşaat işleri başlamıştır. 40

Şekil 7 Proje alanının kuzeyinde deniz bulunmaktadır Şekil 8 Proje alanının güneyinde boş araziler ve 400 m. uzağında konutlar bulunmaktadır 41

Şekil 9 Arazinin doğusunda konutlar bulunmaktadır. Şekil 10 Proje alanının batısında Hz. Ömer Türbesi bulunmaktadır (Proje alanının batı sınırından fotoğraf çekilmiştir.) 42

Şekil 11 de proje alanı etrafındaki oteller ve plajlar gösterilmiştir. 0,5 km doğusunda Shayna Beach; 2 km doğusunda Barış Plajı; 2,6 km doğusunda Acapulco Hotel; 1,5 km güney doğusunda Malpas Otel; 1,6 km güney doğusunda Serinli Holiday Village, 1,48 km batısında Sempati Otel; 2,5 km batısında Cratos Otel; 2,1 km güneyinde Dedeman Olive Hotel bulunmaktadır. Bunun yanında Girne merkezde, proje alanına 5 km uzaklıkta High Life Otel, Oscar Resort Hotel, Vuni Palace Hotel, Grand Pasha Otel bulunmaktadır. 43

Şekil 11 İnceleme alanı çevresindeki oteller 44

IV.1.1. Gölge İzdüşüm Çalışması Tasarı otelin çevredeki parsellere gün içindeki güneşin farklı açılarıyla oluşabilecek gölge etkisini daha iyi görebilmek amacıyla, gölge-izdüşüm çalışması yaptırılmıştır. Gölge izdüşüm çalışması, proje mimarı tarafından yapılmıştır. Çalışmada, her mevsimden birer ay seçilip, sabah, öğle ve akşam üzeri saatlerindeki gölge izdüşümleri gösterilmiştir. Kış Mevsimi: Şekil 12 Ocak ayı, saat: 09:00 Şekil 13 Ocak ayı, Saat: 12:00 Şekil 14 Ocak ayı saat: 17:00 45

İlkbahar Mevsimi: Şekil 15 Nisan ayı, saat:09:00 Şekil 16 Nisan ayı, saat: 12:00 Şekil 17 Nisan ayı saat:17:00 46

Yaz Mevsimi: Şekil 18 Temmuz ayı, saat:09:00 Şekil 19 Temmuz ayı, saat: 12:00 Şekil 20 Temmuz ayı, saat:17:00 47

Sonbahar Mevsimi Şekil 21 Ekim ayı, saat:09:00 Şekil 22 Ekim ayı, saat:12:00 Şekil 23 Ekim ayı, saat:17:00 Mevsimsel olarak gölge izdüşüm çalışmaları incelendiğinde, genel olarak gölgenin yine proje alanı parselleri içerisinde kaldığı görülmektedir. İlkbahar mevsiminde ise 48

öğleden sonra gölge izdüşümünün arazinin doğusunda bulunan 2 katlı villa konuta düştüğü görülmektedir. IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler Yarı Kurak iklim kuşağı sınıfına giren Kıbrıs adası, Akdeniz de bulunduğundan yazları sıcak ve kuru; kışları ise ılık ve az yağışlıdır. Kıbrıs genelinde en sıcak ay Temmuz ayı olup ortalama en yüksek sıcaklık 24,8 o C dir. Kışları ise en soğuk ay Ocak ayıdır. Ortalama sıcaklık 9.0 o C - 12 o C arasındadır. Harita 1 de Kuzey Kıbrıs ta bulunan meterolojik istasyonlar gösterilmiştir. Proje alanına en yakın meteoroloji istasyonu Girne İstasyonudur. Tablo 5 te Girne istasyonuna ait, 2009-2013 yılları arası aylık sıcaklıkların maximum ve minimum ortalama değerleri, yağış, rüzgar hızı ve yönü verilmiştir. Bu değerler Meteoroloji Dairesi nden alınmıştır. Girne İstasyonu verilerine göre Girne bölgesinde, Yıllık ortalama en düşük sıcaklık 17,4 o C, en yüksek sıcaklık ise 24,8 o C dir. En yüksek hava sıcaklıkları Temmuz ve Ağustos aylarında görülmektedir. En düşük sıcaklık ise Ocak, Şubat aylarında görülmektedir. Girne bölgesi 2009-2013 yılları arası yıllık ortalama toplam yağış miktarı 506,44 mm/m 2 dir. En fazla yağısın Aralık ve Ocak aylarında gerçekleştiği görülmektedir. Rüzgar hızına bakıldığında ise, Girne bölgesinde yıllık ortalama 2,4 m/sn hızla rüzgar estiği görülmektedir. 49

Proje Yeri Harita 1 KKTC Meteoroloji İstasyonları 50

Tablo 5 Girne İstasyonuna ait 2009-2013 yılına ait Meteorolojik Veriler 51

IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya IV.2.2.1. Jeolojik Özellikler Proje alanı Girne ilçesi, Çatalköy bölgesinde bulunan, Pafta/Harita XII/23/E1&E2 Parsel 357/8/1/1/3, 357/8/1/1/4, 357/8/1/1/5/1, 357/8/1/1/7 ve 357/3/1 parselleri üzerinde bulunmakta ve Shayna Restorant-Barın Batı yönünde yer almaktadır. Bu alanda Jeoloji ve Maden Dairesi tarafından belirlenen 15 adet toplam 375,00 m derinliğinde zeminin mekanik parametrelerini belirleyici sondaj çalışması yapılmıştır. Sondaj çalışmaları esnasında alınan numunelerin üzerinde Zemin- kaya mekaniği deneyleri Geosurvey Araştırma ve Danışmanlık laboratuvarında yapılmıştır. Rapor yapı planı çerçevesinde, yerleşim açısından jeolojik sakıncaların bulunup bulunmadığının, varsa alınabilecek önlemlerin araştırılması ve/veya öneri çalışmalarını kapsar. İnceleme alanında güncel birimler olarak bilinen Geç Kuvarter yaşlı Denizel Sekiler bulunmaktadır. Proje alanında bulunan birimler; Denizel Sekiler (Q4a): Başlıca kalkarenitten oluşmaktadır. Bu kalkarenitler sığ denizel olup yer yer kil ve çakıl boyu ayrışmış olarak göslenmektedir. Bu birimler Geç Kuvarterner yaşlıdır. Çalışma Alanının ve Yakın Çevresinin Mühendislik Jeolojisi Girne İlçesi Çatalköy bölgesinde bulunan, Pafta/Plan No: XII 23 E1-E2 Parsel 357/8/1/1/4/1-357/8/1/1/5/1-357/8/1/1/7 üzerine Jeoloji ve Maden Dairesi tarafından belirlenen 15 adet toplam 375,00 m derinliğinde zeminin mekanik parametrelerini belirleyici sondajlar yapılmış olup Jeolojik birimler kesilerek belirlenmiştir. 52

Çalışma alanında yüzeyden itibaren ortalama 8,50-10,00 metre kalınlığında Sarımsı- Bej Ayrışmış Kalkarenit birimi geçildikten sonra ortalama 2,00-3,00 metre kalınlığında Kahverenkli Sert Kil birimi gözlenmektedir. Sert Kil birimi geçildikten sonra 25,00 metreye kadar Gri renkli Sert Kil(Marn) birimi gözlenmektedir. Harita 2 Proje Alanın Jeolojik Haritası IV.2.2.2. Topoğrafya Proje alanı Girne ilçesi, Çatalköy bölgesinde bulunan, Pafta/Harita XII/23/E1&E2 Parsel 357/8/1/1/3, 357/8/1/1/4, 357/8/1/1/5/1, 357/8/1/1/7 ve 357/3/1 parselleri üzerinde yer almaktadır. Çalışma alanı deniz seviyesinden ortalama 17,00 metre 53

yükseklikte olup, arazinin eğimi güneybatıdan kuzeydoğuya doğru %7-8 o olarak belirlenmiştir. Topoğrafik açıdan herhangi bir sorun gözlenmemiştir. Harita 3Harita 3 de proje yerinin topoğrafik haritası gösterilmiştir. Münhani aralığı 5 metredir. Harita 3 Proje Yeri Topoğrafik Haritasi (Ölçek: 1/5000) IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri 19. Yüzyılın sonuna kadar, yeraltı suyu sığ kuyulardan, sıra kuyulardan, küçük kanallardan ve pınarlardan sağlanıyordu. 20. Yüzyılda ise sondaj kuyuları ile yoğun bir yeraltı suyu çekimi başlamıştır. Halen Kuzey Kıbrıs ta halkın ihtiyaç duyduğu evsel kullanım ve sulama suyu yeraltı yatakları diğer bir deyişle akiferlerden 54

karşılanmaktadır. Araştırma sonuçlarına göre yıllık yağış miktarlarında azalma görülmektedir. Bunun yanında adadaki nüfusun artması ile su ihtiyacı artmakta, yeraltı sularına olan baskı da artmıştır. Yağışların azalmasıyla beslenmesi giderek zorlanan kıyı akiferlerinde deniz suyu girişi artmıştır. Bu nedenle akiferlerde tuzlanma sorunu oluşmuştur. Bunun yanında, foseptik kuyular, vahşi depolama alanları, sanayi atıkları nedeniyle yeraltı su kaynakları kirlenmektedir. Adadaki yeraltı su kaynakları belirli sayıdadır. KKTC deki akiferler, Güzelyurt Akiferi, Girne Dağları Akiferi, Güneydoğu Mesarja Akiferi, Lefkoşa Serdarlı (Orta Mesarya) Akiferi, Doğu Mesarya Akiferi, Akdeniz Koruçam Akiferi, Yeşilköy Akiferi, Büyükkonuk Akiferi, Dipkarpaz Akiferi. Kıbrıs ın en büyük yeraltı suyu havzası Güzelyurt Akiferidir. Gemikonağı ndan Taşpınar a kadar uzanan alanda yayılım gösterir. Trodos tan alan dereler ve bu dere yatakları içerisindeki görünmeyen gizli akışlarla beslenir. Son 50 yılda yapılan yoğun su çekimi nedeniyle Yukarı Bostancı civarındaki yeraltı su seviyelerinin düştüğü ve önemli ölçüde kuruduğu tesbit edilmiştir. Girne (Beşparmak) Dağları Akiferi, ikinci sınıf akifer sınıfındandır. Değişken geçirimli tabakalardan oluşmakta ve yanal yöndeki yayılımları sınırlıdır. Oldukça çatlaklı, kırıklı ve karst adı verilen boşluklar içeren mermer ve dolomitic kireçtaşı formasyonlarından oluşur. Batıda Karşıyaka dan doğuda Tirmen köyüne kadar uzanır. Kuzey Kıbrıs ın içme suyu ihtiyacının önemli bir bölümü buradan karşılanır. Kuyu derinlikleri ortalama 260 m. civarındadır (Necdet, 2015; Cyprus Geological Heritage, 2015). Bölgeye en yakın akifer Girne Kıyı Şeridi akiferidir. Girne Kıyı Şeridi akıferi Çatalköy Karşıyaka arasında yer alıp, deniz düzeyinden başlayarak iç kesimlere 55

doğru devam eden geçirimli özellikli kumlu kireçtaşları içerir. Yıllık yağışlar ve derelerin taşıdığı sularla beslenirler. Bölge içeirisinde bulunan sayısız kuyudan beslenmelerine bağlı olarak verimleri değişen miktarlarda yeraltı suyu alınmaktadır. Yapılan 15 adet sondaj sırasında yer altı suyuna rastlanılmamıştır. Çalışma alanı Girne kıyı şeridi akiferi içerisinde olmakla beraber, Kalkarenit içerisinden dağdan denize boşalan sığ yer altı suyu olması muhtemeldir. Bu nedenle, hafriyat işlemleri yapılacaksa, yer yer düşük debili su gelişi ile karşılaşılması olasıdır. Bölgede açılan sondaj kuyuları Girne kıyı şeridi akiferinde olup herhangi bir yer altı su seviyesine rastlanmamıştır. Proje alanında kuyu bulunmamaktadır. SONDAJ KUYU NO ÖLÇÜM TARİHİ YERALTI SU SEVİYESİ SK 1 25-26.12.2014 Rastlanmadı SK 2 26-27.12.2014 Rastlanmadı SK 3 27-28.12.2014 Rastlanmadı SK 4 28-29.12.2014 Rastlanmadı SK 5 30-31.12.2014 Rastlanmadı SK 6 01-02.01.2015 Rastlanmadı SK 7 02-03.01.2015 Rastlanmadı SK 8 03-04.01.2015 Rastlanmadı SK 9 04-05.01.2015 Rastlanmadı SK 10 05-06.01.2015 Rastlanmadı SK 11 06-07.01.2015 Rastlanmadı SK 12 07-08.01.2015 Rastlanmadı SK 13 10.01.2015 Rastlanmadı SK 14 10.01.2015 Rastlanmadı SK 15 10.01.2015 Rastlanmadı 56

IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri KKTC sınırları içerisinde sürekli akan bir nehir bulunmamakta, kış aylarında ise akan derelerin debisi genel ihtiyacın altında kalmaktadır. Araştırmalara göre en fazla debiye sahip olan derelerin beslenme alanları Güney Kıbrıs ta bulunan Trodos Dağlarıdır. Su, Kuzey Kıbrıs ta denize ulaşır. Kuzey Kıbrıs ta ise beslenen derelerin tamamı Girne Beşparmak Dağlarından beslenmektedir. Bunun yanında Girne sahil şeridi ve Girne Beşparmak aküferi jeolojik yönden karstik bir yapıya sahip olduğundan aküferlerde pek çok çatlağın olduğu ve bu nedenle yağıştan kaynaklanan suyun çok az bir bölüm akışa geçmektedir (Günyaktı ve diğerleri). Proje alanının doğusunda Evlek Deresi bulunmaktadır. Dere proje yerinin topoğrafik haritasında da görülmektedir. Proje çalışmalarının yapıldığı sırada derede akış gözlenmemiştir. Akışın olduğu zamanlarda, dere deniz yönünde akmakta ve su denize ulaşmaktadır. IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı Son 50 yıldır, Akdeniz ülkelerinde yağış miktarlarında azalma, buharlaşmada artış, insan nufusunda artış ve tarım için kullanılan su miktarlarında azalma görülmektedir. Bu sebeplerle su kaynaklarında sıkıntılar ortaya çıkmaktadır. Araştırmalara göre adada yıllık ortalama yağış miktarı düşmektedir. Kıbrıs adasına düşen ortalama yıllık yağış miktarı 4523 milyon m 3 tür. Fakat coğrafik, topoğrafik, iklim şartları ve bitki örtüsü nedeniyle yağıştan elde edilen suyun %80, buharlaşma ve terleme yolu ile kaybolmaktadır. Yaklaşık 900 milyon m 3 su kullanılabilir durumdadır (Ortadoğu Analiz, 2013). Kuzey Kıbrıs ın yüzey suları kışın akan derelerden oluşmaktadır. Toplam 38 dereye sahip olan Kuzey Kıbrıs a ait 10 dere Güney Kıbrıs Rum Kesiminde bulunan ve 57

Kıbrıs ta yüksek debili nehirlerin doğduğu Trodos dağlarında doğmaktadır (Ortadoğu Analiz, 2013). Proje alanının 0,13km doğusundan Evlek Deresi (Jiorkou Potamos) geçmektedir. Çalışma süresince derede bir akış gözlenmemiştir. MTA 1996 yılında bir rapor hazırlamıştır. Bu rapora göre Kuzey Kıbrıs ın yüzey suyu miktarı 70 milyon m 3 tür. Fakat yapılan başka araştırmalara göre (Abdürrahim Korukcu ve diğerleri) bu rakam 27 milyon m 3 tür. 2011 yılında temelleri atılan ve 2015 yılında tamamlanması planlanan KKTC Su Temin Projesi mevcuttur. Anamur Dragon Çayı üzerinde inşa edilen Alaköprü Baraji ndan sabit debi esasına göre yılda 75 milyon m 3 su taşınması planlanmaktadır. Söz konusu proje ile Kuzey Kıbrıs ın 50 yıllık su ihtiyacının karşılanması planlanmaktadır. Bunun yanında 4824 hektarlık bir alanina sulanarak zirai gelir elde edileceği düşünülmektedir (DSİ, 2015). IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki (göl, akarsu) canlı türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları. 18/2012 Çevre Yasası nın 48. Maddesi gereğince Flora, Fauna türleri ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü hazırlanmıştır. Belirtilen tüzükle flora, fauna ve yaban kuşların türlerinin koruma seviyelerini belirlemiş ve listelenmiştir (Flora, Fauna ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü, 2012). KKTC deki biyolojik çeşitliliğin korunması amacıyla Özel Çevre Koruma Bölgeleri (ÖÇKB) belirlenmiştir. Bu bölgeler; Avtepe ÖÇKB, Güney Karpaz ÇÖKB, Akdeniz 58

ÖÇKB, Alagadi ÖÇKB, Karpaz ÖÇKB, Tatlısu ÖÇKB (ÇKD Doğal Hayat Şubesi, 2015) Proje alanına en yakın 8 km uzaklıkta ÖÇKB alanı Alagadi ÖÇKB dir. Bu alan hem Yeşil deniz kablumbağaları (Chelonia mydas) hem Sini kablumbağalarının (Caretta caretta) ulusal ve uluslararası alanda önem taşımaktadır (Natura 2000, 2015). IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel, kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı). IV.2.7.1. Toprağın Fiziksel ve Kimyasal Özellikleri KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı, Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi Toprak Bölümü Bilimsel ve Teknik İşbirliği ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi hazırlanmıştır. Harita 4 te gösterildiği gibi arazi KL arazi tipinde yani %90 veya daha fazlası konglomeratik kalişle kaplı arazilerdir., 59

Harita 4 Temel Toprak Haritası (Ölçek:1/2500) 60

IV.2.7.2. Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflaması KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı, Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi Toprak Bölümü Bilimsel ve Teknik İşbirliği ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi hazırlanmıştır. Harita 5 te gösterildiği gibi arazi KL arazi tipinde yani %90 veya daha fazlası konglomeratik kalişle kaplı arazilerdir. Tarım arazisi sınıfına girmemektedir. Harita 5 Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası (Ölçek: 1/25000) 61

IV.2.7.3. Erozyon Arazinin toprak yapısı nedeniyle bölgede erozyon olayı olması beklenmemektedir. IV.2.7.4. Arazi Kullanımı Aşağıda, KKTC Gıda Tarım ve Enerji Bakanlığı 2012 istatistiki verileri verilmiştir. Tablo 6, KKTC genelinde toplam arazi kullanım alanlarını göstermektedir. Tablo 7 ise Girne Bölgesi nde arazi kullanım alanlarını göstermektedir. Tablo 6 KKTC Arazi Dağılımı Tablosu Arazi Çeşidi Miktar Dönüm Dekar % 1.Tarımsal Arazi 1.398.123 1.870.689 56.71 2.Orman Arazisi 480.740 643.230 19.50 3.Hali ve Mera Arazisi 122.157 163.466 4.95 4.Kasaba,Köy, Dere ve Gölet Arazisi 263.471 352.524 10.69 5. Kullanılmayan Arazi 201.061 269.019 8.15 Toplam 2.465.552 3.298.908 100 Lefkoşa için bir kent plani, Alagadi kıyı bölgesi için bir çevre planı, ve Girne 1, Girne 2, Girne Beyaz Bölge, Girne Akiferi, Girne Boğaz, Karpaz, Bafra, Tatlısu Büyükkonuk, ve Gazimağusa sahil şeridi için 9 adet plan bulunmaktadır (Kırsal Kalkınma Planı, 2010). Proje, Girne II. Bölge Kapsamlı Emirnamesi uyarınca Ön İmar Sınırı içerisindeki Sahil Şeridi olarak adlandırılan bölge içerisinde yer almaktadır. 62

Tablo 7 Girne Arazi Kullanım Alanları Arazi Çeşidi Arazi Kullanım Alanları Dönüm % Tarım Alanı - - Orman Alanı 1492 26.9 Hali Mera - - Kullanılmayan 4056 73.10 Toplam 5548 100 IV.2.8. Tarım Alanları Kuzey Kıbrıs ta sebze üretim alanı 747 hektardır. Sebze üretim alanlarının %16 sı Girne de bulunmaktadır. Seraların coğrafi dağılımına bakıldığında ise Girne de %12 lik bir yüzdelik olduğu gözlenmektedir. Kırsal Kalkınma Planı verilerine gore kentleşme ve turizm faaliyetlerinin beraberinde gelen yoğun yapılaşmayla, Girne de tarımsal alanın kullanımına ayrılan alanda bir miktar azalma yaşanmıştır (KKTC Kırsal Kalkınma Planı, 2010). IV.2.9. Koruma Alanları Özel Çevre Koruma Bölgeleri (ÖÇKB): Çevre Yasası kapsamında bulunan ÖÇKB lerden proje alanına en yakın Alagadi Özel Çevre Koruma bölgesidir. Proje alanına uzaklığı 8 km dir. Sulak Alanların Korunması: Çevre Yasası kapsamında Su ortamlarının ve Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü oluşturulmuştur. Ancak tüzük halen taslak haldedir. Tüzükle KKTC de korumaya alınan önemli sulak alanlar belirlenmiştir. Girne Bölgesi nde korumaya alınan sulak alanlar; Girne Dağyolu Göleti: 18 km uzaklıkta 63

Girne Arapköy Uzundere Göleti: 5 km uzaklıkta Girne Arapköy Ayandere Göleti: 3,8 km uzaklıkta. Girne Beşparmak Alagadi Göleti: 9,7 km uzaklıkta. Yabani Hayatı Koruma Alanları: Nesli tükenmekte olan kuşların avlanmasını önlemek için adanın kuzey sahil şeridi Sürekli Av Koruma bölgeleri olarak korunmaktadır. Bu bölgelerde avlanmak yasaktır (KKTC Av Haritası, 2012). Arkeolojik ve Tarihi Değeri Olan Alanlar: Proje alanına yakın, 0,46 km uzaklıkta Hz. Ömer Türbesi (Anıt, P/H:XII.23.E1, 236, 236/1 parselleri) bulunmaktadır. Türbe, MS VII. y.y. Muaviye ordusu komutanı ve 6 asker arkadaşının Girne sahiline yaptıkları akın sırasında şehit olup gömüldükleri yerdir. Osmanlıların Kıbrıs ı fethinden sonra şehitlerin cenazeleri çıkartılarak, bugünkü yerine gömülmüştür. Türbe ve mescit, turistler ve yerli halk tarafından ziyaret edilmektedir (D.İ.B, 2016; Girne.com, 2016). Çatalköy (Ayios Epiktitos) bölgesinde Ayios Epiktitos Klisesi, Ayios Nikholaos Klisesi, Ayios Yeoryios Klisesi, Ayios Dimitrios Şapeli bulunmaktadır. Anıtlar Yüksek Kurulu tarafından Çatalköy ün kıyı şeridi Diana plaji yakınındaki (proje alanının 1,5 km batısında) mevkide bulunan kalıntıları koruma alanı olarak belirleyip sit alanı olarak derecelendirilmiştir. Çatalköy ün batısında tepeler üzerinde Eski Tunç dönemine ait Vunos mezarlık alanı bulunmaktadır. Bu eserlerin bir kısmı Rum müzesinde sergilenmektedir (Çatalköy Belediyesi, 2015). 64

Ayrıca, Yeni Girne Limanı 5,5 km uzaklıkta, Girne Kalesi 6,4 km uzaklıkta, Bellapais Manastırı 5 km, Girne Dağlarında ise Buffavento Kalesi ve St. Hilarion Kalesi bulunmaktadır. IV.2.10. Orman Alanları Çatalkoy, Girne Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. 2013-2022 yıllarını kapsayan 10 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Girne Orman Bölge Şefliğinin genel sahası 22104.9 hektardır. Bu alanın 9290.8 hektar alanı orman alanı, 12814.1 hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam dikili ağaç serveti 167746 m 3, yıllık artım ise 5895 m 3 tür. Proje yeri, Girne Orman Amenajman planına gore 64 No.lu bölme içerisinde yer almaktadır. 64 No.lu bölmenin toplam alanı 453.7 hektardır. Bu alanın 76.1 hektarı orman alanı, 377.6 hektarı da açık alanlardır. 65

PROJE YERİ Harita 6 Proje Yerinin Orman Haritası (1/20000) IV.2.11. Flora ve Fauna Proje yeri ve çevresindeki Ekosistemler (Biyotoplar) araştırılırken şu hususlara dikkat edilmiştir: Flora, proje yeri olan 48 dönüm 2 evlek 3200 ayakkare (65204,46 m 2 ) alan içerisinde, Fauna ise proje yeri ile birlikte çevresi de dikkate alınarak incelenmiştir. Çevrede Ekosistemlerin sağlıklı bir şekilde incelenebilmesi için yapılan araştırmaların en az bir yıl devam etmesi gerekir. Ekibimiz proje yeri ve çevresini Eylül ayı içerisinde incelemeye almış olduğundan çevrede bu mevsimde mevcut olan Ekosistemler tespit edilmiştir. Ancak geçmiş mevsimlere ait floranın da kurumuş örneklerinden flora tesbiti yapılmıştır. 66

IV.2.11.1. Flora Flora tespitleri proje yeri alanı olan toplam 48 Dönüm 2 Evlek 3200 ayak (65204,46 m 2 ) bir alanda Eylül 2016 tarihinden itibaren yapılmıştır. Proje alanında bitki türü olarak toplam 25 Familya da toplanan 65 tür tesbiti yapılmıştır. Tespit edilen türler, ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türlerdir. Şekil 24 Proje yerinde İnşaat başlamıştır. Bu nedenle Flora büyük ölçüde tahrip olmuştur. Şekil 25 Proje yerinde Myrtus communis 67

Şekil 26 Proje yerinde Pistacia lentiscus Şekil 27 Proje yerinde Ceratonya siliqua Şekil 28 Proje yerinde Tymus capitatus 68

Şekil 29 Proje yerinde Olea europeae Şekil 30 Proje yerinde Makilik Alanlar Proje yerinde tespit edilen flora, Familya tür ve bilinen Türkçe isimlerine göre aşağıdaki listede verilmiştir. ANACARDIACEAE Pistacia terebinthus Pistacia atlantica LEGUMINOSEAE Ceratonia siliqua (Harup) Medicago orbicularis ( Yabani yonca) Trifolium stellatum ( Yabani yonca) 69