2 II. Organize Sanayi Bölgesi 2.1 İmar Planı 25.08.2008 tarihinde Sanayi ve Ticaret Bakanlığınca onaylanan 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarımız 15.09.2008 tarihinde Ankara Valiliği İl İdare Kurulu kararı ile 1 ay süre ile askıya çıkarılmış ve 14.10.2008 tarihinde planlarımız kesinleşmiştir.kesinleşen bu planlarımız doğrultusunda bölgemize ait parselasyon planları çalışmaları yapılmış olup Sanayi ve Ticaret Bakanlığı onayına sunulmuştur. ALCI (ANKARA) II. ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ MEVZİİ REVİZYON İMAR PLANI ÖLÇEK: 1/5000 304
2.2.Kura Çekimi 03.02.2007 tarihinde I. Organize Sanayi Bölgesinde kura çekimi üyelerimizin büyük katılımı ile gerçekleştirilmiştir. Toplam 328 parselin 305 adedi hak sahiplerine verilmiş olup 23 parselimiz yeni üyelerimizin tahsisine sunulmuştur. 2.3.Bölgemiz Bünyesinde İmar Müdürlüğü Kuruldu Bölgemizin kuzey doğusunda yer alan II Organize Sanayi Bölgesi gelişme alanında ayrıca yer tespit komisyonu çalışmalarında ilgili kuruluşlardan sadece Ankara Büyükşehir Belediyesinin olumsuz görüşü sorunlar ve Büyükşehir Belediyesinin 16.02.2007 tarihinde onayladığı 1/25000 ölçekli 2023 Başkent ANKARA nazım imar planında Bölgenin ağaçlandırılacak alan gösterilmesi nedeni ile Ankara Bölge İdare Mahkemesince yürütmeyi durdurma planın iptali yönünde açmış olduğumuz dava devam etmekte olup, bu bölgenin tekrar serbest bölge yapılması amacıyla Bakanlar kurulu nezdinde Ankara Sanayi Odasınca gerekli yazışmalar yapılmıştır. 4562 sayılı Organize Bölgeleri yasasına göre her türlü imar planı yapma ve inşaat ruhsatı verme yetkisi organize sanayi bölgelerine verildiğinden, bölge müdürlüğümüz bünyesinde imar müdürlüğü oluşturulmuş ve çalışmalarına başlamıştır. Bölgemizde 7 parselde fabrika inşaatları başlamış olup 2 fabrika üretime geçmiştir. 2.4.Sanayi Parsellerinin Tesviye İşleri Bölgemizde tüm parsellerin tesviye işlemleri tamamlanmış olmasına rağmen yapılan son İmar Planı revizyonu sonucunda oluşan parsellerin tesviye kazıları 2008 yılı KASIM ayı itibari ile başlanıp 2009 yılı ŞUBAT ayı sonu itibari ile bitirilecektir. 305
2.5. Altyapı İnşaatları İma Müh. Ltd. Şti. tarafından yapımı sürdürülen altyapı inşaatlarımızla ilgili olarak 48 nolu hakedişe göre 16.392.390.-YTL lik ilk sözleşme bedelinin yaklaşık % 99 u artışlı keşif tutarı tamamlanmış ve altyapı işleri tamamen ikmal edilmiştir. 2.5.1. Yol İnşaatları Bölgemizdeki toplam 35 km yolların tamamı imar planına göre açılmış ve sathi asfalt kaplaması yapılmıştır. 2.5.2. Kanalizasyon Şebeke İnşaatları Proje uzunluğu 33 Km olan kanalizasyon şebekesinin imalatlarının tamamı bitirilmiş olup parsel bağlantıları tamamlanmıştır. 306
2.5.3. Yağmursuyu Şebeke İnşaatları Yağmursuyu şebekesi inşaatının imalatları tamamlanmıştır. 2.5.4. İçme Suyu Şebekesi ve İsale Hattı İnşaatı 5 Km lik İsale hattı inşası, toplama deposu ve 38 Km içme suyu şebekesi imalatları tamamlanmıştır. 307
2.5.5. Elektrik ve Telekomünikasyon Altyapısı İnşaatları Elektrik ve telekomünikasyon altyapısı inşaatı diğer altyapı kalemleri doğrultusunda tamamlanmıştır. 2.5.6. Doğalgaz Şebeke İnşaatları 11 km. çelik, 33 km. polietilen olmak üzere toplam 43 km. lik doğalgaz dağıtım şebekesi,rms-a istasyonu tamamlanmış olup bölgemize ve temelli bölgesine hizmet verecek kapasitededir.parsel bağlantıları da tamamlanmıştır. 308
2.5.7. Elektrik Dağıtım Şebekesi ve Trafo İnşaatları Eylül 2007 tarihinde yapılan ihale ile 6550000 EURO teklif bedeli üzerinden Sıemens A.Ş. ye ihale edilen elektrik dağıtım şebekesi tamamlanmıştır. Bölgemizin 13 km olan sınırları telçit ile çevrilerek gerekli güvenlik önlemleri alınmıştır. 2.6. Bölge ye Su Temini Bölgemize su temini için Ankara Çayı yakınlarında mera arazisinde 18 adet kuyu açılmış ve Bölge proje ihtiyacımız olan 300 lt. / sn. nin üzerinde su elde edilmiştir. Ayrıca suyun aynı bölgedeki su deposunda toplanarak bir isale hattı döşenmiştir. Bölgemizde Toplam 12500 m3 kapasiteli 5 adet su deposu ve bu depolara ait terfi merkezleri bulunmaktadır.toplama defans toplama deposu inşaatı tamamlanmış ve su terfi işlemlerine başlanmıştır. 309
2.7. Ankara Eskişehir Karayoluna Bağlantı 310 Ankara Eskişehir karayolu ile Bölgemizi bağlayan 4 Km lik karayolu temel alt malzemesi bölgemiz tarafından yapılmış Ankara Büyükşehir Belediyesincede asfalt kaplaması yapılmıştır. Bu yol dar olduğundan ve yetersiz olduğundan Eskişehir yolu ile bölgemiz arasındaki yolun imar planları doğrultusunda (35 m genişliğinde) yapılması için Büyükşehir Belediyesi nezninde her türlü çalışma yapılacaktır.
2.8. Demiryolu İle İlgili Çalışmalar Bölgemize Malıköy tren istasyonundan yük ve yolcu taşımasına dönük inşa ettirilecek iltisak hattı için gerekli olan hızlı tren alt geçit projeleri 2007 yılı içerisinde tamamlanmıştır. İltisak hattının inşasını TCDD 2008 programına alınmıştır. 2.9. Parasal Gelişmeler 2008 yılı başında mevcut 299 olan üye sayımıza ilave olarak ( 4 firma 10.000 m2, 1 firma 20.000 m2, 1 firma 30.000 m2, 1 firma 40.000 m2, 1 firma 200.000 m2 olmak üzere olmak )toplam 8 firma 310.000 m2 daha arsa tahsis talebinde bulunmuştur. 10 adet firma toplam 200.000 m2 sanayi parsellerini devir talebinde bulunmuş, 2 firma ise tahsis talep iptali ve geri ödeme için bölge müdürlüğümüze talep dilekçesi vermiştir. Yine 2008 yılı içinde toplam 60.000 m2 sanayi parseli için tüm ihtarnamelere rağmen mevcut borçlerını ödememiş ve bu nedenle arsa tahsis talepleri iptal edilmiş olan 6 firmaya bu güne kadar; bölgemize yapmış oldukları ödemelerinden Genel Gider iştirak payı( 10.000 m2 için 1.000 $ karşılığı ) Düşüldükten sonra kalan toplam 522.410,41 YTL ödeme yapılmıştır. Halen Bölgede mevcut 328 sanayi parselinin 305 i (5.910.000 m2) tahsis edilmiş olup Bu üyelerden 290 firma borçlarını eksiksiz ödemeye devam etmekte, 340.000 m2 tahsis sahibi 15 firma ödemelerini kısmen devam ettirmekte olup, bu firmaların ödeme yükümlülüklerinin parasal tutarı 1.060.000 YTL dir. 2008 yılı içinde üyelerimizden toplam 18.312.743,82 YTL tutarında tahsilat yapılmış olup, 21.11.2008 tarih itibari ile 9.737.520,34 YTL banka mevcuduna ilave olarak, 8.483.065,55 YTL tutarında (2008 yılı 1.092.229.00 YTL, 2009 yılı 5.145.919,37 YTL, 2010 yılı, 876.787,42 YTL, 2011 yılı 84.840,00 YTL ve 2012 yılı 84.627,76 YTL ) alacağımız bölgemiz hesaplarında yer almaktadır. 2.10. Yatırım Teşvik Belgesi Altyapı inşaat maliyetlerini en aza indirmek için alt yapı yatırımlarının Yatırım Teşvik Mevzuatına göre teşvik belgesi alınabilecek yatırım kalemleri için KDV muafiyeti sağlamak amacıyla alınmış olan Yatırım Teşvik Belgesine ilk listeye dahil olmayan elektrik altyapı işleri ilave edilmiştir. Bugüne kadar ki altyapı inşaat hakediş ödemeleri ve mal alımlarında 1.795.515,00 YTL KDV avantajı elde edilmiştir. 311