BALIKESİR İLİ AYVALIK İLÇESİ,SAKARYA MAHALLESİ 126 PAFTA,889 ADA,13 PARSELE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1 GÜRHAN SÖZER Şehir Plancısı BALIKESİR İLİ AYVALIK İLÇESİ,SAKARYA MAHALLESİ 126 PAFTA,889 ADA,13 PARSELE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU Temmuz,2016 1

2 1-KONUM: Ayvalık ilçesi,marmara Bölgesinde bulunan Balıkesir ilinin Ege Bölgesinde kalan bir ilçesidir.ayvalık,balıkesir ilinin en batısında Ege Denizi kıyısındadır. Sakarya mahallesi Balıkesir ilinin Büyükşehir kapsamına alındıktan sonra köylerin de mahalle statüsüne dönüşmesi sonucu sayısı 34 e çıkan,ayvalık merkezinde yer alan 16 mahalleden biridir.889 ada 13 parsel de Sakarya mahallesinde Ayvalık onanlı imar planının doğu sınırına yakın bir noktada Atatürk Bulvarına cepheli gelişme alanında yer almaktadır. PAZAR YERİ ADLİYE SARAYI KİPA FERİBOT İSKELESİ KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ Planlama alanının genel uydu görüntüsü 2

3 ADLİYE PARAGON AVM BALIKESİR ÜNİ. AYVALIK Y.O. MEHMET AKİF ERSOY O.O. KİPA Planlama alanının detay uydu görüntüsü 2-TALEP GEREKÇESİ: 889 ada 13 parsel 889 ada E=12 parselin imar uygulaması görmesi sonucu oluşmuş parsellerden biridir ve Ayvalık-Edremit karayoluna cephelidir.889 ada E=12 parsel ve doğusunda yer alan 889 ada numaralı parsellerden oluşan alanın ilave imar planı tarih,110 sayılı Ayvalık Belediyesi Meclis kararıyla ve oybirliği ile uygun görülmüştür.kesinleşen imar planı doğrultusunda imar uygulaması yapılmış 889 ada E=12 parselin kuzeyindeki alan,parselasyon sonucunda 889 ada Y=13 parsel olarak tescil olmuştur.bu parselin kullanım şekli 1992 onanlı imar planında Akaryakıt Satış İstasyonu Alanı idi.günümüzde de değişmeyen parsel maliki,taşınmazı Akaryakıt Satış İstasyonu Alanı olarak satın almıştır.daha sonra tarih,131 sayılı meclis kararıyla parselimizin de içinde bulunduğu bölgenin imar planları iptal edilmiştir.bu süreci takiben tarih,149 sayılı Meclis Kararı ile bu bölgenin İlave Revizyon İmar Planı yürürlüğe girmiştir.bu plana göre 889 ada 13 parselin kullanım şekli Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak tanımlanmıştır. Nazım imar planı değişikliği talebi rant amaçlı bir talep olmayıp,parselin edinim tarihindeki müktesep hakkı bağlamında kullanım şeklinin imar planına yansıtılmasını içermektedir. 3-MÜLKİYET: İmar planı değişikliğine konu olan Ayvalık ilçesi,sakarya mahallesi,galifo mevkiinde tapu sicilinin 126 pafta,889 ada,13 parselin tapudaki niteliği arsa olarak kayıtlı bulunmakta olup,tapu alanı m2 dir.parselin mülkiyeti Ege Yağ Sanayi Ticaret A.Ş.ne aittir. 4-HALİHAZIR (MEVCUT) DURUM: Ayvalık ilçesi,sakarya mahallesi,126 pafta,889 ada,13 parsel onanlı imar planında 35 metrelik ana taşıt yolu olarak planlanan Ayvalık-Edremit yoluna cephelidir.parselde halihazırda hafriyat hizmeti veren bir işletme bulunmaktadır.889 ada 13 parselin batısında toprak yol mevcuttur.parselin doğusu ve güneyi henüz yapılaşmamış olup boş arazi niteliğindedir.batısında da mermer deposu bulunmaktadır. 3

4 5-MER İ PLANLARDAKİ DURUMU: Ayvalık ilçesi,sakarya mahallesinde bulunan 889 ada 13 parsel tarih,149 sayıyla onanlı Ayvalık İlave Revizyon İmar Planının kuzeyinde yer almaktadır.889 ada 13 parsel yatay, düşey lokal koordinatları arasında konumlanmıştır. 889 ada 13 parsel Ayvalık ilçesinin gelişme konut alanı olan Galifo mevkiinde,imar planında 35 metrelik taşıt yolu olan Atatürk Bulvarına cephelidir.1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak planlıdır.onanlı nazım imar planına göre 889 ada 13 parselin kuzeyinde 35 metrelik taşıt yolu ve Üniversite alanı,doğusunda ve güneyinde aynı imar adasında bulunan ve Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı lejandına sahip komşu parseller,batısında da 12 metrelik yaya yolu ve gelişme konut alanı bulunmaktadır. 6-KURUM GÖRÜŞLERİ: Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı,Baski Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığının tarih,1288/8615 sayılı yazısında Söz konusu faliyetle ilgili Su Havzaları Koruma Yönetmeliği hükümlerince değerlendirme yapıldığında,herhangi bir baraj koruma havzası ve su kaynaklarının koruma alanına girmediği tespit edilmiş olup, tarihinde Genel Müdürlüğümüzce faliyet sahasında yapılan incelemelerde;söz konusu taşınmaz üzerine Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı ile alakalı hazırlatılan Nazım İmar Planı Değişikliği yapılmasında Genel Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır görüşü bildirilmiştir. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı,Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Daire Başkanlığı Ulaşım Planlama Şube Müdürlüğünün tarih,3914 sayılı yazısında Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin 14 Haziran 2014 tarihli sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Mekansal Planların Yapımına Dair Esaslar Bölümünün;İmar planı değişiklikleri kısmının 26. Maddesinde belirtilen şartlara uyularak hazırlanması gerekmektedir.plan değişikliği teklif edilen parseldeki tesise yapılacak girişçıkışların belirlenerek,giriş-çıkış bağlantısının yapılacağı kısımda sorumluluğu bulunan ilgili kurumca parsele yapılacak Geçiş bağlantıları için gerekli izinlerin alınması gerekmektedir.söz konusu bölgede Daire Başkanlığımızca hali hazırda ana ulaşım yollarına yönelik herhangi bir projemiz bulunmamaktadır.ilimiz Ayvalık ilçesi,sakarya mahallesi,20-21 MN pafta,889 ada,13 nolu parselin imarının Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanından Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanına dönüştürülmesine (fonksiyon değişimine) yönelik imar planı değişikliğinde planlama sınırı içinde Otopark Yönetmeliğine ve ilgili tebliğlere uyularak hazırlanması,planlanan yeni durumun ihtiyacı oranında otopark ihtiyacının planlama sınırı içinde karşılanması,yol ve trafik güvenliği açısından 2918 sayılı Karayolu Trafik Kanunu ve bu kanuna bağlı çıkarılan ilgili yönetmelik hükümlerinin uygulanması kaydıyla Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine göre teklif 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin hazırlanabileceği Daire Başkanlığımızca değerlendirilmiştir görüşü bildirilmiştir. T.C. Ayvalık Belediyesinin tarih,185 karar numaralı Meclis Kararında; İlçemiz Sakarya Mahallesi,126 pafta,889 ada,13 parselde kayıtlı taşınmaza ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine esas görüş talebi incelenmiş;yapılan incelemede, arsa vasfına sahip taşınmazın tarih,110 sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli ilave imar planı doğrultusunda uygulama görerek arsa vasfı kazandığı,söz konusu planda akaryakıt lejandına sahip olduğu,planın tarih,131 sayılı meclis kararı ile iptal edildiği ve tarih,149 sayılı mevcut imar planında 4

5 KDKÇA (Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı) lejandına sahip olduğu anlaşılmış olup,bölgede akaryakıt istasyonu bulunmaması ve alanın kentin kuzey girişinde yer alması sebebiyle 7 metre genişlikte yol ile KDKÇA lejandlı imar adasından ayrı bir imar adası oluşturarak Akaryakıt ve Servis İstasyonu lejandlı imar adası oluşturan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin uygun olduğu görüş ve kanaatine varılan İmar Komisyonu raporunun komisyondan geldiği şekilde yapılan oylamasında mevcudun oy çokluğu ile kabulüne karar verilmiştir. 7-PLANLAMA KARARLARI: Sakarya mahallesi 889 ada 13 parsel imar uygulaması görmüş olup arsa vasfındadır. 889 ada 13 parsel 1992 yılında E=12 parselin imar uygulaması görmesi sonucu oluşmuş imar parsellerindendir.bu bölge,1991 yılında üst ölçekli planlara uygun olarak hazırlanan ilave imar planı sonucu imar planı kapsamına giren ancak 1994 te bu bölgedeki imar planlarının iptal edilmesi sonucu mağdur olan bir bölgedir.daha sonra 2008 yılında bu bölge ve devamı üst ölçekli imar planlarına uygun olarak tekrar planlanarak imar hakkı kazanmışlardır. Sakarya mahallesi 889 ada 13 parsel onanlı imar planında aynı imar adası içinde 889 ada 4 ve 46 parsellerle birlikte KDKÇA (Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı) lejandına sahiptir yılında imar uygulaması gören 889 ada 13 parsel ile E= parseller Y=46 arasında 7 metrelik yaya yolu bulunmakta olduğundan imar uygulaması buna uygun yapılmıştır.ancak halen yürürlükte olan imar planı imar uygulaması görmüş olan 7 metrelik yaya yolunu dikkate almayarak bahsi geçen 889 ada 4-13-E= Y=46 parselleri aynı imar adasında toplamıştır. İmar Planı değişikliği teklifi hazırlanan 889 ada 13 parselin lejantı,onanlı imar planında 889 ada 4 ve 46 parseller gibi Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanıdır tarih,110 sayılı Ayvalık Belediyesi meclis kararıyla onanan uygulama imar planı kapsamında E=12 parselin kuzeyindeki yapı adası Y=13 parselin kullanım şekli imar planında Akaryakıt Satış İstasyonu Alanı olarak belirlenmişti.bu nedenle 889 ada 13 parselin kullanım şekli eski imar hakkına istinaden Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı olarak plana işlenmiştir.fonksiyon değişikliği nedeniyle 889 ada 13 parseli içinde bulunduğu imar adasından ayırma gereği doğmuştur.bu doğrultuda 889 ada 13 parselin doğusunda ve güneyinde iki adet 7 metrelik yaya yolu planlanmış böylelikle Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı ile Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı fiziksel olarak birbirinden ayrılmıştır. Ayrıca 889 ada 13 parselin bulunduğu alanın,aynı trafik güzergahındaki mevcut en yakın istasyonla arasında 1.2 km. mesafe bulunduğu için,şehir içi yollarda uygulanmakta olan asgari 1 km. tahdidini de sağlamaktadır. 5