Plan Değişikliğine Konu Alan

Transkript

1

2

3 İNEGÖL REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; MESUDİYE MAHALLESİ, 1372 ADA, NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mesudiye Mahallesi, 1372 Ada, Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında söz konusu parseller Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı ve Yol Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi Emlak İstimlak Müdürlüğü söz konusu Parsellerin kuzeyinde bulunan imar hattının yeniden düzenlenmesini talep etmiştir. İlgili talep doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mesudiye Mahallesi, 1372 Ada, Nolu Parseller Bursa-Ankara Karayolunun 600 metre kuzeyinde, Celil Sönmez İlköğretim Okulunun doğusunda konumlanmış olup, İnegöl Caddesine cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu Plan Değişikliğine Konu Alan

4 YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Mesudiye Mahallesi, 1372Ada, Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parsellerin bulunduğu alan, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında; Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı ve Yol Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 2 : Onaylı Plan Örneği GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mesudiye Mahallesi, 1372 Ada, Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmakta olup onaylı planda; Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı ve Yol Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi Emlak İstimlak Müdürlüğü Mesudiye Mahallesi, 1372 Ada, Nolu Parsellerin kuzeyinde bulunan imar hattını söz konusu alanda bulunan ihdası azaltacak, mevcut ruhsatlı yapıları ve kadastral sınırlar dikkate alınacak şekilde düzenlenmesini talep etmiştir Söz konusu talep üzerine 1372 Ada, Nolu Parsellerin bulunduğu alanın kuzeyinde tanımlı olan imar hattının yeniden düzenlenmesine ilişkin 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.

5 PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Mesudiye Mahallesi, 1372 Ada, Nolu Parsellere ilişkin 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan Plan Değişikliği önerisinde; Mesudiye Mahallesi, 1372 Ada, Nolu Parsellerin kuzeyinde tanımlı olan imar hattı yeniden düzeltilmiştir. Şekil 3: Plan Değişikli ği Önerisi Tablo 1: Arazi Kullanım Tablosu Kullanımlar Mer i Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı 108,50 0,00-108,50 Yol Alanı 0,00 108, ,50

6 Toplam Alan 108,50 108,50 0,00 Plan değişikliği önerisi arazi kullanım tablosundan da anlaşılacağı üzere imar hattının yeniden düzenlenmesi ile konut alanı azaltılarak yol alanının artmasına yönelik olup, yoğunluk azaltıcı nitelikte olduğundan 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri ile kamu yararı içerdiğinden şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.

7

8 İNEGÖL REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; 1253 ADA, Y:2-3-4 (E=1) NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, 1253 Ada, Y:2-3-4 (E=1) Nolu Parseller, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında; İdari Tesisler Alanı olarak planlanmıştır Söz konusu Parseller Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin Tarih ve 2377 Sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Belediye Hizmet Alanı, Sağlık Alanı ve Sosyal Tesis Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi, onaylı üst ölçek plan kararı doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmektedir. İlgili talep doğrultusunda gerekli incelemelerde bulunulmuş olup, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi; 1253 Ada, Y:2-3-4 (E=1) Nolu Parseller; Uludağ Üniversitesi İnegöl Yerleşkesinin yaklaşık olarak 350 metre güneyinde konumlanmış olup, kuzey yönünde Hocaköy Yoluna cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanların Konumu YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu İnegöl İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, 1253 Ada, Y:2-3-4 (E=1) Nolu Parseller, 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parseller, Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 2377 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında; Belediye Hizmet Alanı, Sağlık Alanı ve Sosyal Tesis Alanı olarak planlanmıştır.

9 Şekil 2: Onaylı 1/5000 Ölçekli Plan Örneği 1253 Ada, 2,3 ve 4 Nolu Parseller Plan değişikliğine konu Kemalpaşa Mahallesi, 1253 Ada, 1253 Ada, Y:2-3-4 (E=1) Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parsellerin bulunduğu alan 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında; 5 er metre yapı yaklaşma mesafesi, Emsal=1,70 yapılanama koşulları tanımlı İdari Tesisler Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 3: Onaylı 1/1000 Ölçekli Plan Örneği

10 GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, 1253 Ada, Y:2-3-4 (E=1) Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında İdari Tesisler Alanı olarak planlanmıştır. Söz konusu parseller Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin Tarih ve 2377 Sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında; Belediye Hizmet Alanı, Sağlık Alanı ve Sosyal Tesis Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi onaylı üst ölçek plan kararı doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep doğrultusunda teknik incelemelerde bulunulmuştur. Teknik incelemeler neticesinde; Söz konusu parselin, Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin Tarih ve 2377 Sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında, Belediye Hizmet Alanı, Sağlık Alanı ve Sosyal Tesis Alanı olarak planlanmış olduğu, 14 Haziran 2014 Tarih ve Sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği nin Ek-2 Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosunda İdari Tesisler Alanı nın herhangi bir standart içerisinde yer almadığı, Tespit olunmuştur. İlgili talep ve yapılan teknik incelemeler neticesinde 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, 1253 Ada, Y:2-3-4 (E=1) Nolu Parsellere ilişkin Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin Tarih ve 2377 Sayılı kararı doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır Ada, 1253 Ada, Y:2-3-4 (E=1) Nolu Parseller İdari Tesisler Alanı olarak planlı iken, Hazırlanan Plan Değişikliği önerisi ile söz konusu alanda fonksiyon değişikliği yapılarak, 300,00 m² si Belediye Hizmet Alanı, 921,45 m² si Sağlık Tesis Alanı ve 600,00 m² si Sosyal Tesis Alanı olarak planlanmıştır. Değişen arazi kullanım değerleri Tablo 1 de gösterilmiştir. Tablo1: Arazi Kullanım Kararları Değişimi Kullanımlar Meri Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) İdari Tesisler Alanı 1.821,45 0, ,45 Belediye Hizmet Alanı 0,00 300, ,00 (İdari, Sosyal ve Kültürel Merkez) Sağlık Tesisi Alanı 0,00 921, ,45 Sosyal Tesis Alanı 0,00 600, ,00 Toplam Alan 1.821, ,45 0,00

11 Şekil 4: Plan Değişikliği Önerisi Plan Değişikliği önerisi ile 1253 Ada, Y:2-3-4 (E=1) Nolu Parselde tanımlı İdari Tesisler Alanı Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği nin Ek-2 Tablosuna göre herhangi bir standart oluşturmadığından ve Bursa Büyükşehir Belediyesinin Tarih ve 2377 Sayılı Meclis Kararı ile 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Belediye Hizmet Alanı, Sağlık Alanı ve Sosyal Tesis Alanı olarak planlandığından, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planının üst ölçekli plan kararlarına göre yeniden düzenlenmesine yönelik olup, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ne göre sosyal ve teknik altyapı alanı artırıcı nitelikte olduğundan 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, kamu yararı içerdiğinden şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.

12

13 İNEGÖL REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; KEMALPAŞA MAHALLESİ, 219 ADA, 8 NOLU PARSELE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, 219 Ada, 8 Nolu Parsel, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında; Belediye Hizmet Alanı olarak planlanmıştır. Söz konusu parsel Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 2117 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Sağlık Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi, onaylı üst ölçek plan kararı doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmektedir. İlgili talep doğrultusunda gerekli incelemelerde bulunulmuş olup, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, 219 Ada, 8 Nolu Parsel; Adnan Menderes Bulvarının yaklaşık 40 metre güneyinde konumlanmıştır. Parsel güney yönünde Başaran Sokak, doğu yönünde Dr. Ahmet Ufuk Tokan Sokağa cephelidir. Parsel kuzey yönünde Çimen Cami, batı yönünde İnegöl Anadolu İmam Hatip Lisesi bulunmaktadır. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI 219 Ada, 8 Nolu Parsel Konumu Plan değişikliğine konu 219 Ada, 8 Nolu Parsel, 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parsel, Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 2117 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında; Sağlık Alanı olarak planlanmıştır.

14 Şekil 2: Onaylı 1/5000 Ölçekli Plan Örneği 219 Ada, 8 Nolu Parsel Plan değişikliğine konu Kemalpaşa Mahallesi, 219 Ada, 8 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parselin bulunduğu alan 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Belediye Hizmet Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 3: Onaylı 1/1000 Ölçekli Plan Örneği

15 GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, 219 Ada, 8 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmakta olup, onaylı planda: Belediye Hizmet Alanı olarak planlanmıştır. Söz konusu parsel Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin Tarih ve 2117 Sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Sağlık Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi onaylı üst ölçek plan kararı doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği yapılmasını talep etmiştir. Söz konusu talep doğrultusunda teknik incelemelerde bulunulmuştur. Teknik incelemeler neticesinde; Söz konusu parselin, Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin Tarih ve 2117 Sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında, Sağlık Alanı olarak planlanmış olduğu, İl Sağlık Müdürlüğü nün Tarih ve E.250 Sayılı yazısının, 219 Ada 8 Parsel üzerine 2017 yılı Yatırım Programında yer alan İnegöl Toplum Sağlığı Merkezi+Sağlıklı Yaşam Merkezi+İlçe Sağlık Müdürlüğü ve 112 Acil Sağlık Hizmetleri İstasyonu yapılması planlanmış ve proje çalışmalarına başlanılmış olduğu, Bu nedenle Kemalpaşa Mahallesinde bulunan 219 Ada, 8 Parselin Sağlık Bakanlığı adına tahsis edilerek, imar planında Sağlık Tesisi Alanı na alınması ve akabinde alanın yatırıma hazır hale getirilerek İdareye boş olarak teslim edilmesi, Şeklinde olduğu, 14 Haziran 2014 Tarih ve Sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği nin Ek-2 Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosunda Belediye Hizmet Alanı nın herhangi bir standart içerisinde yer almadığı, Tespit olunmuştur. İlgili talep ve yapılan teknik incelemeler neticesinde 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, 219 Ada, 8 Nolu Parsele ilişkin İl Sağlık Müdürlüğü nün Tarih ve E.250 Sayılı yazısı ve Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin Tarih ve 2117 Sayılı kararı doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. 219 Ada 8 Nolu Parsel Belediye Hizmet Alanı olarak planlı iken Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin Tarih ve 2117 Sayılı kararı ile 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Sağlık Alanı olarak planlandığından 5 er metre yapı yaklaşma mesafesi, Emsal=1.00 ve Yençok= 4 Kat metre yapılanma koşulları tanımlı Sağlık Tesisi Alanı olarak yeniden düzenlenmiştir. Değişen arazi kullanım değerleri Tablo 1 de gösterilmiştir. Tablo1: Arazi Kullanım Kararları Değişimi Kullanımlar Meri Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Belediye Hizmet Alanı 5.443,60 0, ,60 Sağlık Tesisi Alanı 0, , ,60 Toplam 5.443, ,60 0,00

16 Şekil 4: Plan Değişikliği Önerisi Plan Değişikliği önerisi ile 219 Ada, 8 Nolu Parselde tanımlı Belediye Hizmet Alanı Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği nin Ek-2 Tablosuna göre herhangi bir standart oluşturmadığından ve Bursa Büyükşehir Belediyesinin Tarih ve 2117 Sayılı Meclis Kararı ile 1/5000 Ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Planında Sağlık Alanı olarak planlandığından, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Sağlık Tesisleri Alanı olarak yeniden düzenlenmesine yönelik olup, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ne göre sosyal ve teknik altyapı alanı artırıcı nitelikte olduğundan 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmeliklerine, kamu yararı içerdiğinden şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.

17

18 İNEGÖL REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; KEMALPAŞA MAHALLESİ, 1545 ADA, 97 NOLU PARSELE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, 1545 Ada, 97 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında 1545 Ada, 97 Nolu Parsel Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı ve Yol Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi Kemalpaşa Mahallesi, 1545 Ada, 97 Nolu Parselin kuzeyinde bulunan imar hattının yeniden düzenlenmesini talep etmiştir. İlgili talep doğrultusunda 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, 1545 Ada, 97 Nolu Parsel Mahmut Esat Bey Caddesinin 50 metre güneyinde konumlanmış olup, güney ve doğu yönünde Ardıç Sokağa cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu Plan Değişikliğine Konu Alan

19 YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Kemalpaşa Mahallesi, 1545 Ada, 97 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında kapsamında kalmaktadır. Söz konusu parselin bulunduğu alan, 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında; Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı ve Yol Alanı olarak planlanmıştır. Şekil 2 : Onaylı Plan Örneği GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, 1545 Ada, 97 Nolu Parsel 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmakta olup onaylı planda; Bitişik Nizam 3 Kat (B-3) Konut Alanı ve Yol Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi Kemalpaşa Mahallesi, 1545 Ada, 97 Nolu Parselin kuzeyinde bulunan imar hattının yeniden düzenlenmesini talep etmiştir Söz konusu talep üzerine 1545 Ada, 97 Nolu Parselin bulunduğu alanın kuzeyinde tanımlı olan imar hattının yeniden düzenlenmesine ilişkin 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.

20 PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, 1545 Ada, 97 Nolu Parsele ilişkin 1/1000 Ölçekli İnegöl Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan Plan Değişikliği önerisinde; Kemalpaşa Mahallesi, 1545 Ada, 97 Nolu Parselin kuzeyinde tanımlı olan imar hattı 10 Nolu Parselin parsel sınırına çekilerek imar hattı yeniden düzeltilmiştir. Şekil 3: Plan Değişikliği Önerisi Tablo 1: Arazi Kullanım Tablosu Kullanımlar Mer i Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Konut Alanı 15,85 0,00-15,85 Yol Alanı 0,00 15,85 15,85 Toplam Alan 15,85 15,85 0,00 Plan değişikliği önerisi arazi kullanım tablosundan da anlaşılacağı üzere imar hattının yeniden düzenlenmesi ile konut alanı azaltılarak yol alanının artmasına yönelik olup, yoğunluk azaltıcı nitelikte olduğundan 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri ile kamu yararı içerdiğinden şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.

21

22 TAHTAKÖPRÜ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; 114 ADA, NOLU PARSELLERE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Tahtaköprü Mahallesi, 114 Ada, Nolu Parseller 1/1000 Ölçekli Kurşunlu Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Tahtaköprü Revizyon Uygulama İmar Planında; söz konusu parseller Bitişik Nizam 2 Kat (B-2) Konut Alanı olarak planlanmıştır. İnegöl Belediyesi söz konusu parsellerin doğusunda bulunan ve konut alanında kalan tescil harici alanda altyapı bulunması ve mevcutta söz konusu alanda kullanılmakta olan yol bulunmasından dolayı söz konusu alanın mevcut yola ve altyapıya uygun olarak düzenlenmesine ilişkin plan değişikliği yapılmasını talep etmektedir. Söz konusu talep üzerine 1/1000 Ölçekli Tahtaköprü Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. KONUM Bursa İli, İnegöl İlçesi, Tahtaköprü Mahallesi, 114 Ada, Nolu Parseller; Tahtaköprü Mahalle merkezinin ve İnegöl-Tavşanlı Yolunun 600 metre batısında konumlanmış olup, doğu yönünde Dere Sokağa cephelidir. Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın Konumu

23 Plan Değişikliğine Konu Alan YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu Tahtaköprü Mahallesi, 114 Ada, Nolu Parseller; 1/1000 Ölçekli Tahtaköprü Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Onaylı 1/1000 Ölçekli Tahtaköprü Revizyon Uygulama İmar Planında; söz konusu parseller Bitişik Nizam 2 Kat (B-2) Konut Alanı olarak planlanmıştır.

24 Şekil 2: Onaylı Plan Örneği GEREKÇE Bursa İli, İnegöl İlçesi, Tahtaköprü Mahallesi, 114 Ada, Nolu Parseller onaylı 1/1000 Ölçekli Tahtaköprü Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kalmaktadır. İnegöl Belediyesi söz konusu parsellerin doğusunda bulunan ve konut alanında kalan tescil harici alanda altyapı bulunması ve mevcutta söz konusu alanda kullanılmakta olan yol bulunmasından dolayı söz konusu alanın mevcut yola ve altyapıya uygun olarak düzenlenmesine ilişkin plan değişikliği yapılmasını talep etmektedir. Söz konusu talebe yönelik 1/1000 Ölçekli Kurşunlu Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır. PLAN KARARLARI Bursa İli, İnegöl İlçesi, Tahtaköprü Mahallesi, 114 Ada, Nolu Parsellere ilişkin İnegöl Belediyesi talebi doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Tahtaköprü Revizyon Uygulama İmar Planında Plan Değişikliği hazırlanmıştır.

25 Hazırlanan Plan Değişikliği önerisi ile söz konusu alanın doğusunda tanımlı olan imar hatları mevcut yol ve altyapıya uygun olarak yeniden düzenlenmiş olup, plan genelinde konut alanı azaltılmış, park alanı arttırılmıştır. Şekil 3 : Plan Değişikliği Önerisi Tablo 1 : Arazi Kullanım Tablosu Kullanımlar Mer i Plan (m²) Plan Değişikliği (m²) Değişen Alan (m²) Bitişik Nizam 2 Kat (B-2) Konut Alanı 760,60 0,00-760,60 Park 0,00 285, ,79 Yol Alanı 1.026, , ,81 Toplam Alan 1.787, ,54 0,00 Plan değişikliği önerisi arazi kullanım tablosundan da anlaşılacağı üzere imar hattının yeniden düzenlenmesi ile konut alanı azaltılarak yol alanının artmasına yönelik olup, yoğunluk azaltıcı nitelikte olduğundan 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri ile kamu yararı içerdiğinden şehir planlama ilke ve esaslarına uygundur. Bilgilerinize arz olunur.