Bu dokümanda FLORYA EKŞİNAR KONAKLARI projesinin mahal listesi tanımlanmaktadır. Mahal Listesi genel tasarım ve uygulama prensiplerini, kullanılacak sistem ve malzemelerin genel hatlarını tariflemektedir. Numune daire veya görsellerde kullanılan her türlü mimari malzeme; mutfak ve banyo dolapları, doğrama ve kapılar ve tüm diğer malzemeler ile yapılacak olan imalatlar için marka, dizayn, renk ve model bazında esas teşkil etmez. Yüklenici Firma tarafından, teknik ve idari gereklilik olması halinde her türlü değişiklik yapma hakkına sahiptir. YAPI GENEL: Kullanılacak tüm malzemeler, TSE normlarında olacaktır. Yapı taşıyıcı sistemi son Deprem Yönetmeliğine uygun betonarme perde ve kolon, temel sistemi ise radye jeneral temeldir. Sondaja dayalı zemin ve temel etütleri yaptırılmıştır. İç duvarlar delikli tuğla, gaz beton üzeri alçı sıva veya mimari projeye göre belirlenecek alçıpan vb. malzemeden yapılacaktır. Proje Toplu Konut İdaresi (TOKİ) kontrol ve garantisinde inşa ve teslim edilecektir. ISI, SU ve SES YALITIMI: Bina temelleri ve bodrum katlar projelerine uygun olarak bohçalama yöntemi ile sudan yalıtılacaktır. Bodrum tavanlarına ve perdelerine, projelerine uygun olarak ısı yalıtımı yapılacaktır. Tüm blokların çatılarında ısı ve su yalıtımı projelerine uygun şekilde yapılacaktır. Tüm ıslak hacimlerde su yalıtımı yapılacaktır. Hidrofor ve su depolarının olduğu mekânlarda gerekli ses yalıtımı yapılacaktır. Darbe sesi yalıtımı için daire içi döşemelerde elyaf katkılı ses yalıtım şiltesi Dış cephede ısı yalıtımını sağlayan mantolama sistemi ve/veya projesine uygun şekilde cephede ısı yalıtımı üzerine kompoze kaplama malzemeleri uygulanacaktır. Bloklarda her iki bağımsız bölüm arasındaki duvarlar çift duvar olacak ve her kat arasında ses yalıtımı yapılacaktır.
SIHHİ TESİSATI: Kullanma suyu, şehir ana dağıtım şebekesinden temin edilecektir. Daire içi pis su borusu olarak 3,2 mm kalın etli PVC pis su borusu ve ekleme parçaları Şaft içinde ve bodrum kat alt toplamalarında; mineral katkılı polipropilen esaslı kendinden ses ve ısı izolasyonlu, çok katmanlı, -10/90 C sürekli sıcaklığa dayanıklı DIN 4102 ve DIN 4109 a uygun sessiz borular ve ekleme parçaları Sistem 24 saat kullanım sıcak suyu ihtiyacını karşılayacak şekilde tesis edilecektir. Her bağımsız bölüm için, katlarda oluşturulmuş tesisat şaftlarının içine konulacak olan soğuk ve sıcak su sayaçları vasıtası ile her bağımsız birimin kullanım soğuk su ve sıcak su sarfiyatı ayrı ayrı ölçümlenecek ve aylık olarak fatura edilecektir. Sitede reserve olarak 2 günlük su deposu yapılacaktır. YANGIN TESİSATI: Türkiye Yangından Koruma Yönetmeliği standardına uygun olarak tüm ortak alanlara yangın alarmı ve söndürme sistemi tesis edilecektir. Kat hollerinde yangın söndürme dolapları ve yangın ihbar butonu yapılacaktır. Dairelerde mutfak bölümünde gaz kaçağında devreye girecek, yangın algılama sistemine dahil, gaz alarm dedektörü konulacaktır. Gaz kaçağı algılandığında yangın alarm santrali, hem sirenleri aktif edecek hem de güvenlik odasına ihbar verecek böylece gaz kaçağına müdahale edilebilecektir. Blok girişlerinde, site içi sosyal tesis ile merkezi ısıtma alanlarındaki doğalgaz tesisatı; depremde ve kaçak gaz algılamasında gazı otomatik kesecek şekilde selenoid vanalı olarak döşenecektir. Daire içlerindeki antreye optik duman dedektörü, mutfakta ısı artış dedektörü konulacaktır. Kapalı otoparklarda yangın alarm sistemi projesinde gösterilen yerlerde karbonmonoksit (CO) dedektörleri ve yangın ihbar butonları, yangın dolapları ve yangın söndürme sistemi (sprinkler) yapılacaktır. Yangın ihbar sistemi analog adresli olup yangın alarmında alarmın hangi daireden ve hangi dedektörden geldiği anlaşılabilecektir. Böylece tehlike anında, noktasal olarak çok hızlı bir müdahale sağlanabilecektir. Tüm yangın merdivenleri çıkış kapılarında, asansör holleri, ortak mahaller ve genel hacimlerde kaçış yönlerini gösteren exit/çıkış armatürleri daimi olarak yanacaktır. Acil Durum Işıklandırma armatürleri elektrik kesintisinde hiçbir kumanda olmadan yanacak şekilde dizayn edilecektir.
ISITMA TESİSATI: Her dairenin ısıtması doğalgaz yakıtlı sıcak su kazanları ile merkezi sistem ile sağlanacaktır. Her bağımsız birimin girişine konacak olan ultrasonic M-Bus işletim arayüzüne sahip ısı sayaçları (pay ölçer) yardımı ile ilgili birimin kullandığı miktarda ve ortak alanlardan hissesine düşen miktarda enerji sarfiyatı ölçümlenecek ve faturalandırılacaktır. Banyolarda havlupan tipi radyatörler diğer mahallerde panel radyatörler KLİMA TESİSATI: 3+1 ve 4+1 dairelerde salonda ve ebeveyn yatak odasında 1 er adet, 2+1 ve 1+1 dairelerde salonda 1 er adet, A Sınıfı (Enerji tasarruflu) split klima takılacaktır. Diğer odalarda ise klima alt yapısı hazırlanarak teslim edilecektir. ELEKTRİK TESİSATI: Elektrik tesisatında TSE ve EN standartlarına uygun malzemeler Tüm binalarda topraklama tesisatı yapılacaktır. Panolarda insan hayatını korumak için kaçak akım koruma rölesi olacaktır. Çocuk emniyetli prizler Projesinde belirtilen balkonlarda birer adet kapaklı elektrik prizi konulacaktır. Salonda TV lokasyonunda çoklu priz uygulaması düzenlenecektir. Daire içinde, salon ve tüm yatak odalarına telefon ve TV prizi konulacaktır. Ebeveyn Yatak odalarında aydınlatma armatürüne, yatak başlarında ve kapı yanındaki vaevien anahtarlarla kumanda edilecektir. Mutfaklarda, telefon ve TV prizi yapılacaktır. Mutfaklarda tezgah üstünde iki adet, banyo ve ebeveyn banyolarında bir adet priz olacaktır. Antre, hol, mutfak, banyo ve balkonlarda 1. Sınıf yerli aydınlatma armatürleri konulacaktır. Blok içinde kat hollerinde, merdivenlerde ve merdiven(yangın) hollerinde ihtiyaca göre (en az bir adet olmak üzere) şarjlı Acil Durum Işıklandırma bulunacaktır. Çevre aydınlatmalarında enerji tasarruflu armatürler TELEFON / TV / INTERNET TESİSATI: Her daireye fiber optik telefon, IP TV altyapısı getirilecektir. Daire içine projesine uygun Telefon (RJ11+RJ45) ve TV prizleri konulacaktır. Uydu TV yayınlarını vermek için, merkezi Headent sistemi kurulacaktır. Her daireye, 40 adet kanal yayını+digitürk+d smart yayını verilecektir. Daire sahibi Digitürk veya D Smart a abone olarak, Decoder üzerinden (her TV prizine decoder bağlayabilir) bu
yayınları izleyebilecektir. Sistem yeni kanallardan ve şifreli kanallardan yeni paketler alarak büyümeye uygun olacaktır. JENERATÖR SİSTEMİ Elektrik kesintisi durumunda, daire içleri dahil olmak üzere, site içerisindeki tüm elektrik yüklerini besleyecek şekilde jeneratör ve jeneratör enerjisi dağıtım altyapısı yapılacaktır. GÜVENLİK: Site çevresi dışarıdan geçişi engelleyen peyzaj ile uyumlu duvarlarla ve/ veya tel çitle, demir korkuluklarla çevrilerek güvenlik duvarı oluşturulacak, bir araç ve bir yaya giriş için kontrol noktaları oluşturulacaktır. Güvenlik sistemi olarak site girişi ve sitenin istinat duvarı boyunca belirli noktalarda kamera sistemi kurulacaktır. Kapalı Devre İzleme Sistemi (CCTV) sistemi; otopark alanları, girişlerde kritik bölgelerin 24 saat kameralar vasıtası ile izlenmesi için öngörülmüştür. Site ana girişinde güvenlik kulübesi yapılacaktır. Otopark girişinde otomatik giriş kontrol sistemi yapılacaktır. Deprem durumunda asansörler durabileceği en yakın katta durarak kapılarını açacak böylece asansör içinde kalmalar önlenecektir. İnşai deprem önlemleri yanında tesisat deprem güvenliği sağlanacaktır. Yangın Sisteminin ihbar vermesi durumunda asansörler otomatik olarak giriş katına inerek kullanım dışı kalacaklardır. INTERKOM SİSTEMİ: Dairelerde blok giriş kapısıyla konuşma yapılabilen, kapı otomatiğine kumanda eden renkli görüntülü digital interkom sistemi kurulacaktır. Tüm dairelerden ve asansörden güvenlik aranabilecek olup, gerektiğinde güvenlik de daireleri arayabilecektir. Blok girişlerinden daireler aranabilecek ve şifre ile (anahtar olmaksızın) blok kapıları açılabilecektir. Sistemde blok giriş kapılarında digital zil paneli kullanılmaktadır. Bu panel sayesinde, daire numaraları belirlenmiş bir koda göre aranmaktadır. Ayrıca tüm blok sakinlerinin
kullanabileceği bir şifre ile blok giriş kapısını da anahtar kullanmadan açmak mümkün olabilecektir. ASANSÖRLER: Bloklarda projesine uygun, intercom bağlantılı, havalandırmalı, güvenlik alarmlı, gerekli miktarda, şartnameye uygun TSE ve CE standartlarında asansör temini ve montajı yapılacaktır Tüm asansör kat kapıları ve asansör kabin kapıları tam otomatik olacaktır. Kapalı otoparklardan konutlara ulaşım sağlanacaktır. OTOPARK: Otopark Her bağımsız bölüme 2 şer adet, misafirler için ise yeterli sayıda kapalı otopark alanı sağlanacaktır. Kapalı otoparklardan toprak üstüne çıkmadan doğrudan tüm dairelere asansör ile ulaşım sağlanacaktır. Kapalı otoparklara asansörle engelli ulaşımı sağlanacaktır. Kapalı otopark kısmında mekanik egzoz havalandırma ve duman tahliye sistemi mevcuttur. Kapalı otoparkta belli alanlara gaz algılama (karbonmonoksit) ve uyarı sistemi konulacaktır. PEYZAJ/ÇEVRE DÜZENLEMESİ Bina yerleşimi dışında kalan alan peyzaj projesine göre rekreasyon, yeşil ve sosyal alan olarak planlanacaktır. Mimari konsepte uygun otomatik ve damlama sulama sistemli genel bitkisel peyzaj düzenlemesi yapılacaktır. Site içindeki yeşil alanların ve yaya yollarının aydınlatmaları ve peyzaj düzenlemeleri, ortak bahçelerin tasarımı projeye ve yönetim planına uygun olarak yapılmaktadır. Araç ve yaya yollarının alt yapıları, kanalizasyon, su ve drenaj sistemleri oluşturulmaktadır. SOSYAL TESİS VE AKTİVİTE ALANLARI: Kapalı yüzme havuzu yapılacaktır. Havuz çevresinde kafeterya olacaktır. Havuzlara bağlı filtrasyon tesisatı, dinlenme / güneşlenme terasları ile kadın / erkek soyunma odaları, wc /duş hazırlanacaktır. Oturma-dinleme yerleri oluşturulacaktır. Çocuk oyun ekipmanları konulacaktır.
Site Yönetimi ve Servis Şirketi için site içinde ofis alanı düzenlenecektir. Site konseptinde engelli ve çocuk arabası sirkülâsyonu düşünülerek gerekli uygulamalar yapılacaktır. Sosyal Tesis tuvaletinde bebek alt değiştirme ünitesi sağlanırken, engelliler için de tuvalet kullanım imkânı sunulacak şekilde tasarım yapılacaktır. BİNA ORTAK MAHALLER Merdivenler, ana giriş ve dış merdivenler mermer, suni mermer ve/veya granit olacaktır. Blok giriş hollerinde tüm daireler için kilitli kişiye özel posta kutuları konulacaktır. Duvarlar, alçı sıva üzeri su bazlı boya olacaktır. İÇ VE DIŞ DOĞRAMA Dış cephelerde 1. Sınıf, yalıtımlı ve TSE belgeli PVC veya alüminyum doğrama yapılacaktır. Tüm binanın camlarında iklim kontrollü cam Isıcam marka veya muadili cam Daire dış kapıları çelik kapı olacaktır. Dış kısmı mdf panel üzeri alpi veya pvc ahşap görünümlü kaplama, iç kısmı beyaz pvc membran veya lake kaplamalı olacaktır. Daire iç kapıları, tasarımına uygun ahşap kasalı ve pervazlı, kanatlar alpi ahşap kaplama, lake veya pvc kaplama, pervazlar lamine ahşap kaplama, lake veya pvc kaplamalı olacaktır. Salon ve/veya mutfak ve her odada 1 adet çift açılım mekanizma menteşeli pencere veya kapı kanadı yapılacaktır. DİĞER AKSESUARLAR Dairelerin koridorlarında birer adet vestiyer dolap yapılacaktır. Salon,oda ve mutfakta perdelik ve kartonpiyer projesine gore yapılacaktır. DAİRE İÇ MEKANLARI ANTRE VE KORİDOR 1. sınıf seramik olacaktır. 1.sınıf duvar kağıdı yapılacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası
yapılacaktır. Dolaplar: Tüm dairelerin antre girişlerinde kapaklı ve aynalı vestiyer-portmanto dolabı yapılacaktır. SALON 1. sınıf lamine parke yapılacaktır. 1.sınıf duvar kağıdı yapılacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır. YATAK ODALARI Dolaplar : 1. sınıf lamine parke yapılacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır. Projesine uygun olarak ; 3+1, 4+1, 5+1, 5+2, 6+2, 7+2 tipindeki dairelerde, soyunma odalarında, dolap imal edilecektir. MUTFAK Dolaplar: Armatür: 1. sınıf yerli seramik olacaktır. 1.sınıf duvar kağıdı, tezgah arası paslanmaz, seramik veya laminant panel yapılacaktır. Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır. Gereken yerlerde alçıpan asma tavan yapılacaktır. Projesine uygun olarak; Gövde melamin kaplı yonga levhadan imal edilecektir. Dolu kapaklar MDF üzeri PVC membran veya Laminant kaplı olacaktır. Camlı kapaklar alüminyum çerçeveli imal edilecektir. Tezgah akrilik solid malzemeden (LG, Dupont veya muadili) olacaktır. 1. sınıf yerli armatür Hansgrohe, Artema veya muadili
Evye: Beyaz eşya: Paslanmaz çelik damlalıklı evye Tüm dairelerde mutfakta A Sınıfı ankastre bulaşık makinesi, ankastre ocak, ankastre fırın, davlumbaz montajı yapılmış olarak teslim edilecektir. Ayrıca gaz algılama dedektörü takılacaktır.(sıemens, Franke veya muadili olacaktır.) BANYO Banyo Dolabı: Armatür: Vitrifiye: Küvet ve Duş Tekneleri: Radyatör: 1. sınıf yerli seramik olacaktır. 1. sınıf yerli seramik olacaktır. Sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır. MDF üzeri PVC membran kaplı, aydınlatmalı aynalı, banyo dolabı olacaktır. 1. sınıf yerli armatür Hansgrohe,Artema veya muadili 1. sınıf vitrifiye Duravıt, Vıtra veya muadili marka 2 Kademeli gömme rezervuarlı Geberıt, Vıtra veya muadili su tasarruflu klozet 1. sınıf küvet ve/veya duş teknesi olacaktır. Temperli camdan duşakabin yapılacaktır. Havlupan radyatör BALKONLAR Korkuluk: 1. sınıf seramik olacaktır. Silikon esaslı vb. dış cephe boyası yapılacaktır. Silikon esaslı vb. dış cephe boyası yapılacaktır. Lamine camlı alüminyum korkuluk takılacaktır.