&KOP 04.05.2013 İrem AYHAN SELÇUK
Uygulamaya giren parsellerden bir kez daha DOP alınamaz. Düzenleme sahasının sınırlarını belirleme koşullarına dikkat edilmelidir. Düzenleme saha sınırı yolun orta noktasından geçirilirken; çeperlere denk gelen, tarım alanı vb. boş alanlarla biten alanlarda yolun tamamını içermelidir.
18. madde uygulaması ile alınabilen yerler sadece yönetmelikte belirlenen yol, otopark, yeşil alan, çocuk bahçesi, karakol, dini tesis ve eğitim tesisi alanlarıdır. Vb. kriteri uygulamada kullanılmamaktadır. Yönetmelikte belirtilen fonksiyonlar dışında kalanlar KOP la karşılanmaktadır.
Yoldan ihdas; kadastro adaları içerisinde yer alan kadastral yolların; kamu malı olarak uygulamaya girmesi ve DOP kesintisi olmadan kamu alanı olarak düzenleme sonrası oluşan toplam kamu alanına dahil edilmesidir. Bunun sonucunda kadastral yolda diğer kadastral parsellerde olduğu gibi hamur olmakta; uygulama sonrasında herhangi bir yol ya da kamusal alan olarak karşımıza çıkmaktadır.
Dereden İhdas ise; Kuru dere olduğu ve dere vasfını tamamen yitirdiği tespit edilen alanlarda; anayasanın bir gereği olarak hazine parseli olarak tescillenir; DOP oranı diğer kadastral parsellere benzer şekilde kesilerek, kamusal amaçlı kullanılır; geri kalan kısmı konut alanlarına benzer şekilde hazine arazisi olarak tapuya tescil edilir. Hazinenin uygun gördüğü kamusal amaçlar için kullanılır.
Dereden İhdas; Dere vasfını yitirmemiş alanlar için; Hazine arazisi olarak DOP a girer ve hiçbir kesinti olmaksızın aynen düzenleme öncesi halini korur. Hesaplara dahil edilmez.
Yapılaşması tamamlanmış alanlarda 18. madde uygulaması; 18. maddenin isteğe tabi olması nedeniyle alandaki yapı sahiplerince kabul görmesi zor bir ihtimal olduğundan genellikle kabul görmez. Bu durumda sadece ön bahçe vb. alanlardan mümkün olduğu ölçüde kesintilerle 16. madde uygulaması ile karşılanmaya çalışılır. Diğer bir alternatifte; alanda henüz yapılaşmamış bir parsel olması durumunda; yapı sahipleri parsel yüzölçümleri oranında KOP a benzer şekilde boş parsellerden hisselendirilerek; o parselin kamulaştırılması sağlanır.
için Gerekli Bilgiler Düzenleme Sahası Sınırı Düzenlemeye Giren Kadastro Parsel Yüzölçümü Düzenlemeye Giren Kadastro Parsel No ları Düzenlemeye Giren Kadastro Ada No su Uygulama İmar Planına Göre Düzenleme Sahasından Alınacak DOP oranı Uygulama İmar Planına Göre Düzenleme Sonrası Oluşacak Konut Adaları ve Kamusal Kullanıma Yönelik Alanlar ve Bu Alanların m2 leri İmar Adaları için Uygulanacak Ortalama Parsel Büyüklükleri Her Bir İmar Adasında Oluşacak Parsel Sayısı
Dağıtım Cetveli- Her Bir İmar Adası İçin Ayrı Ayrı
İmar ada noları yazılacak Düzenleme sahasının tamamı için İmar parsel noları yazılacak
Dağıtım Cetveli Her Bir İmar Adası için Ayrı Ayrı Düzenlenir. Tam parsel çıkmaması durumunda en yakın imar parselinde birden fazla parsel sahibi hisselendirilir. İmar Parselleri her kadastral parselin düzenlemeye girmeden önceki konumuna mümkün olduğu kadar yakından dağıtılır.
KOP Kamu Ortaklık Payı denilen KOP; Yönetmeliğe göre DOP la karşılanamayan alanlarda; Eğitim tesisi, spor sahası, terminal, Pazar alanları, belediye hizmet alanları gibi diğer kamusal alanların kazanılmasında başvurulan yöntemdir.
KOP Kadastral parsellerin Düzenleme Sahası Sınırına giren yüzölçümlerinin; Düzenleme Sahasının toplam alanına olan oranları hesaplanarak; DOP la karşılanamayan kamusal kullanımlardan her kadastral parsel sahibi; kendi yüzölçümü oranında hisselendirilir. Herkes hissesine düşen pay kadar kamulaştırma bedelini ödemekle yükümlüdür. 5000 m2 lik bir düzenleme alanında DOP kesilmeden önce 500 m2 parsel sahibi olan birisi; oluşacak sağlık tesisi vb. alanların 500/5000=1/10 oranında alanının parasını öder.