1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı. Tarih: Yer:PLN 302 Şehir Planlama Stüdyosu Saat: 13.15

Transkript

1 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Tarih: Yer:PLN 302 Şehir Planlama Stüdyosu Saat: 13.15

2 Tanım Onaylı halihazır haritalar üzerine Kadastral durumu işlenmiş olan Nazım İmar Planına uygun olarak hazırlanan plan

3 Tanım Yapı adalarını Bunların yoğunluk ve düzenini (yükseklikleriyle birlikte) Yolları (genişlikleriyle birlikte) Uygulama etaplarını ve esaslarını Raporu ve plan notlarıyla bir bütün olan plan

4 Amaç Uygulama için Yerleşme ve Yapı düzenini belirlemek Uygulama ve parselasyon haritalarına esas oluşturmak. Not: Bu plan üzerinden ölçü alınarak uygulama yapılmaz. Uygulama (aplikasyon) için Uygulama Haritaları düzenlenir.

5 Kapsam-1 1. YOL ve MEYDANLAR a. Yollar a. Korunan yollar b. Düzeltilen yollar ve genişlikleri c. Yaya yolları ve genişlikleri b. Meydanlar c. Kavşaklar d. Otoparklar e. Akaryakıt İstasyonları

6 Kapsam-2 2. YAPI ADALARI 1. Kullanma Şekilleri 1. Konut 2. Ticaret 1. Ana merkez 2. Küçük merkezler 3. Hal, açık pazar, tahıl ve hayvan pazarları

7 Kapsam-2 3. Endüstri 1. Küçük sanatlar 2. Organize Sanayi Alanları 3. Depolama alanları 4. Yönetim Merkezleri 1. Yönetsel merkez 2. PTT 3. Karakol 4. İtfaiye

8 Kapsam-2 5. Hizmetler 1. Eğitim (Kreş ve çocuk yuvaları, ilköğretim, lise, meslek okulları ve yüksekokullar) 2. Sağlık (Ana ve çocuk sağlığı, dispanserler, doğumevi, hastaneler) 3. Sosyal kuruluşlar (Toplantı yerleri, kütüphaneler, kültür siteleri) 4. Dini Tesisler (Cami, kilise, medrese ve külliyeler)

9 Kapsam-2 6. Turistik, Tarihi ve Sanatsal Değeri Olan Yerler 1. Yeşil alanlar 2. Parklar 3. Çocuk bahçeleri 4. Oyun yerleri 5. Spor alanları 6. Mezarlıklar 7. Hayvanat ve Botanik bahçeleri 8. Ağaçlandırılacak alanlar

10 Kapsam-2 2. Yapılar 1. Yapı düzeni 1. Ayrık düzen 2. Bitişik düzen 1. Blok düzen 2. İkiz düzen 2. Kat adedi ya da yükseklik 3. Cephe hatları, bahçe uzaklıkları 4. Taban alanı katsayısı 5. Kat alanı katsayısı 6. Tarihi ve sanatsal değeri olan yapılar 7. Kamu hizmeti gören yapılar

11 Kapsam-3 3. ALTYAPI TESİSLERİ 1. Elektrik ağı ve trafo merkezleri 2. Su ağı 3. Kanalizasyon ağı 4. Haberleşme tesisleri 1. Telefon 2. Telgraf

12 Yöntem Tamamı bir aşamada yapılabilir, (Avrupa örneği) Veya Etaplar halinde hazırlanabilir. (Amerika örneği)

13 Yöntem Onaylanmış halihazır haritaların saydam paftalara aktarılmış halleri üzerine (Onaylanmış halihazır haritaların resmi olarak dijitalleştirilmiş olduğu durumlarda planlar dijital ortamda çizilerek, çıktı alıp onaylanarak yürürlüğe girmektedir). Çizimden önce kadastro durumu çizilir (Yasal zorunluluk ik.md.5). Hisseli parsel oluşması önlenir, Daha adil bir planlama yapılabilir. Plan ölçeği 1/1000 olsa da şehrin sık dokuya sahip kesimlerinde 1/500 ölçek kullanılabilir.

14 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Çizim Teknikleri Tarih: Yer:PLN 302 Şehir Planlama Stüdyosu Saat: 13.15

15 Tanım İmar adası: İmar planına göre çevresi yollar ya da çevresinin bir kesimi park, orman gibi kamuya ayrılmış alanlarla çevrili arazi parçası Yapı adası: İmar planında yapı yapılmak üzere ayrılmış imar adası Yapı düzeni: Bir yapı adasındaki yapıların yerleşme durumu Ayrık Düzen Bitişik Düzen Blok Düzen İkiz Düzen

16 Ayrık Yapı Düzeni

17 Ayrık Yapı Düzeni

18 Ayrık Yapı Düzeni

19 Bitişik Yapı Düzeni

20 Blok Yapı Düzeni

21 Blok Yapı Düzeni

22 İkiz Yapı Düzeni

23 İkiz Yapı Düzeni

24 Gösterim A :Ön Bahçe Uzaklığı A:Yapı Düzeni A:Ayrık B:Bitişik BL:Blok İ:İkiz 4:Kat Adedi 3:Komşu Bahçe Uzaklığı Birim: Metre

25 Gösterim 0,25 0,75 0,25: TAKS 0,75: KAKS

26 Gösterim E=0,25 hmax=6,80 Çekme mesafesi

27 Gösterim Korunan hatlar: İmar planlarında yapı adaları kısa kesikli çizgilerse arazideki mevcut durum, imar planı ile aynen korunmuştur.

28 Gösterim Düzeltilen Hatlar: Yapı adalarını çevreleyen çizgiler uzun kesikli çizgi olarak çizilmişse, arazideki mevcut durum imar planı ile düzeltilmiştir. Not: Mevcut durumda yetersiz olan yollar düzenleniyor anlamındadır.

29 Gösterim Planlanan Hatlar: Yapı adalarını çevreleyen çizgiler düz-kesiksiz çizgi olarak çizilmişse, mevcutta yol olmayan arazi parçasında imar planı ile bu hattın planlanmış olduğu anlaşılır.

30 Plan Örnekleri Planlanarak yol geçirilen alan Düzeltilen Ada Çizgisi Aynen Korunan Ada Çizgisi

31 Plan Örnekleri Yaya yolları Yol Genişlikleri Eş yükselti eğrileri Enerji Nakil Hattı Yaya yolu geçirilen bir ada 2 katlı ayrık nizamda yapılaşma 0,30 TAKS, 0,60 KAKS ç. bah., p. gibi kısaltmalar

32 Taramalar Renkler Emsal H.maks Yol genişlikleri Adlandırmalar Çekme mesafeleri Otoparklar Yaya yolları Mülkiyet çizgileri Topoğrafya Plan Örnekleri

33 Halihazır altlık Yapılaşma düzeni (Ayrık, Bitişik) TAKS/KAKS Mülkiyet Çizgileri Yol genişlikleri Park alanları Taramalar Renkler Düzenleme sınırı Plan Örnekleri

34 Örnekler

35 Örnekler

36

37 Örnekler

38

39 Örnekler

40 Örnekler

41 Örnekler

42 Örnekler

43 Örnekler

44 Örnekler

45 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Şehircilik ilke ve esasları gözetilerek, İmar mevzuatı doğrultusunda, Teknik ve sosyal altyapı gereksinmelerini de karşılayan, Her yaş ve cinsiyet grubundan alan kullanıcıları için kamu yararı ilkesi doğrultusunda sağlıklı ve yaşanabilir çevreler yaratmayı hedefleyen, Mimari ve kentsel ölçekte 3 boyutlu algısal estetik kaygıları da içerecek şekilde hazırlanmalıdır.

46 Analitik Veriler Arkeolojik Tarihi Doğal Mimari Demografik Kültürel Sosyo-ekonomik yapı Mülkiyet durumu Yapılaşma verilerine ilişkin alan araştırmaları

47 Analitik Veriler Açık alan sistemini, yaya dolaşımı ve taşıt ulaşımını Altyapı tesislerinin tasarım esaslarını Yoğunluklar ve parsel tasarımlarını Yerel sahiplilik ve mülkiyetleri

48 Kaynaklar Koçak, H., Beyaz, M., (2007). İmar Uygulamaları, 3. Baskı, Yazıt yayın dağıtım, Ankara. Yıldız, F., (2006). İmar Bilgisi, Planlama, Uygulama, Mevzuat, 4. Baskı, Nobel yayın dağıtım, Ankara. Aydemir, Ş ve ark., (2004). Kentsel Alanların Planlanması ve Tasarımı, Trabzon.