Tekirdağ İli, Süleymanpaşa ilçesi, Aydoğdu Mahallesi, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu

Transkript

1 Ekim-2015 Tekirdağ İli, Süleymanpaşa ilçesi, Aydoğdu Mahallesi, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Açıklama Raporu (Lojistik Tesis Alanı) 1

2 İçindekiler PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI... 3 MEVCUT ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM... 4 YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI, GEREKÇE... 5 PLAN DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI... 7 PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ÖRNEĞİ

3 TEKİRDAĞ İLİ, SÜLEYMANPAŞA İLÇESİ, AYDOĞDU MAHALLESİ, (Lojistik Tesis Alanı) UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Planlama alanı, Tekirdağ-Süleymanpaşa ilçesi (Merkez), Aydoğdu mahallesinde bulunan 335 ada numaralı parsel, 2466 ada 1 parsel ve 3030 ada 12 ve 13 parselin bulunduğu bölgeyi kapsamaktadır. Planlama alanı, Tekirdağ il merkezine yaklaşık 3 km uzaklıkta, Tekirdağ-Hayrabolu karayolunun çevreyolundan itibaren 1. km sinden sonraki doğu tarafında yer almaktadır. Arazi, kuzeydoğu-güneybatı yönünde, ortalama 190 metre eninde ve 1000 metre uzunluğunda olup 70 ile 30 kotları arasında, batıya ve güneye doğru inişli % 0-10 arasında eğimli topoğrafyaya sahiptir. Planlama alanı yaklaşık 21 hektardır. Şekil 1. Planlama alanı Tekirdağ il içindeki konumu 3

4 Şekil 2. Planlama alanı uydu görüntüsü 2. MEVCUT ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Planlama alanının mülkiyeti ifraz yapılmadan önce 335 ada 1 parsel numarası ile kayıtlı olup, Milli Savunma Bakanlığına tahsisli askeri alan olarak kullanılmıştır. Genelkurmay Başkanlığı nın askeri birimlerinin bu alandan taşınması ile alan boşaltılmış ve atıl durumdadır. Mülkiyet açısından Milli Savunma Bakanlığı na olan tahsis kaldırılarak hazineye iade edilmiş, 189 Sayılı Kanuna tabi Milli Savunma Bakanlığı uhdesindeki 3.62 hektarlık bölüm ayrı (149 parsel) tapulandırılarak bu bölümün de satışı için hazineye yetki verilmiştir. 335 ada 1 numaralı parselde yapılan ifraz işlemi sonrası, satışı yapılması istenen kısım da dâhil planlama alanı, 335 ada numaralı parseller ile bu parsellerin kuzeyindeki yine hazineye ait 3030 ada parseller ve 2466 ada 1 parseli kapsamaktadır. Altı adet parselin toplam tapu alanı hektardır. 4

5 Şekil 3. Kadastral ve hâlihazır harita (kroki) 3. YÜRÜRLÜKTEKİ PLAN KARARLARI, GEREKÇE Planlama alanı Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası 1/ Ölçekli Revizyon Çevre Düzeni Planında, hâkim fonksiyon olarak Kentsel Yerleşme Alanı kullanımında kalmaktadır. Tekirdağ İli 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında ise hâkim fonksiyon olarak lojistik tesis alanı olarak ayrılmıştır. Süleymanpaşa ilçe merkezine ait mevcut 1/5000 ölçekli nazım imar planında ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planında çoğunluğu askeri alan, küçük bir kısmı spor alanı ve yeşil alan olarak düzenlenmiştir. Askeri birimlerin boşaltması ve mülkiyet olarak hazinenin tasarrufunda olması ile atıl durumdaki söz konusu alanın, bölgede ihtiyaç olan özellikle tarım ürünleri ağırlıklı depolama ve lojistik merkezi olarak değerlendirilmek ve üst ölçekli plan ile uyumluluk sağlamak amacıyla fonksiyonunun değişmesi gerekmiştir. 5

6 Şekil 4. Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası Çevre Düzeni ve Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planındaki konumu Ergene ÇDP 1/ (G18) Tekirdağ İl ÇDP 1/25000 (G18 b2) Şekil 5. Değişimden önceki nazım imar planındaki durumu (kroki) 6

7 4. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ KARARLARI Kamu kurumu niteliğindeki Tekirdağ Ticaret Borsası, planlama alanının üretim sahalarına yakın, ülke içi ve ülke dışına yüksek ulaşılabilir konumda olması nedeniyle, hazırlamış oldukları Tarım Merkezi Projesi kapsamında değerlendirmek istemektedir. Tarım Merkezi Projesinde tarım ürünleri depolama birimleri, lisanslı depoculuk, akredite gıda/çevre laboratuvarı, açık hayvan pazarı, kongre ve fuar merkezi, yönetim binası, sektör temsilciliklerine ait ofisler gibi birimlerin yer alması planlanmaktadır. Projenin bu alanda gerçekleştirilmesi ile Tekirdağ ilinin sosyal ve ekonomik gelişimine katkı sağlayacağı öngörülmektedir. Ayrıca bölgede bazı resmi kurumların da yer ihtiyacı bulunmaktadır Söz konusu düzenleme bölgedeki üreticilerin ürünlerinin toplama-depolama ve dağıtma sorunun çözmesine yardımcı olacağı, yer ihtiyacını gidereceği, tesislerde yapılacak araştırma-geliştirme sonuçlarından yararlanarak ürünlerini geliştirebileceği için kamu yararına da uygun bir düzenlemedir. Bu uygulama imar planı değişikliği ile birlikte hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım imar planı değişikliğinde; kuzey doğudaki kısım ile planlama alanını kısıtlayan enerji nakil hattı koruma kuşağı ve taşkın alanı sınırları dâhilinde toplam 3.81 hektar büyüklüğünde yeşil alan oluşturulmuştur. Yeşil alan dışında kalan toplam hektarlık iki parça Lojistik Tesis Alanı olarak ayrılmıştır. Aynı şekilde nazım imar planı değişikliği doğrultusunda düzenlenen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde; batı kısımdaki taşkın sahası ve orta kısımdaki enerji nakil hattı koruma kuşağı planda olduğu şekliyle korunmuş, buraya denk gelen alanlar park ve yeşil alan olarak ayrılmıştır. Kuzey ve güneyde oluşan iki ayrı bölüm ise Lojistik Tesis Alanı olarak belirlenmiştir. Doğuda bulunan 25 metrelik yolun doğusunda kalan ölüm, bulunduğu park olarak ayrılmış adanın bütünlüğünü korumak için yine park olarak önerilmiştir. Alanın orta doğu kısmında mevcut planda bulunan otopark, alan içine doğru devam ettirilerek otoparkın büyümesi sağlanmıştır. Düzenleme sonucu alan hesabı aşağıdaki gibidir: Lojistik Tesis Alanı : m2 Yeşil alan : m2 Yol, otopark : 626 m2 Toplam : m2 7

8 Yapılaşma şartları olarak lojistik tesis alanında inşaat emsali 0.40, en fazla yapı yüksekliği metre olarak önerilmiştir. Lojistik tesis alanında yapı yaklaşma sınırları yeşil alanlara denk gelen kısımlarda 5 metre, diğer yönlerde 10 metre ve güney cephesinde en az 20 metre olacak şekilde tespit edilmiştir. Parselasyon olması durumunda iki parsel arasında en az 5 er metre mesafe bırakılacaktır. 5. PLAN NOTLARI A. Lojistik Tesis Alanında; konteyner alanları, antrepo ve depo, yükleme ve boşaltma gibi tüm lojistik ve taşımacılık ile ilgili kuruluşların yönetim birimleri ile lojistik faaliyetleri destekleyici hizmet birimleri, TIR-kamyon parkları, barkodlama, ambalajlama, sigorta, acente, taşıma işleri komisyoncuları ile; tarım ürünleri depolama, lisanslı depoculuk, akredite gıda/çevre laboratuvarı, açık hayvan pazarı, kongre ve fuar merkezi, yönetim binası, sektör temsilciliklerine ait depolama ve idari birimleri yer alabilir. B. Lojistik Tesis Alanında inşaat emsali brüt parsel üzerinden hesaplanacaktır. C. Bu planda açıklanmayan konularda üst ölçekli plan karar ve hükümleri, mevcut imar planı hüküm ve şartları, imar mevzuatı ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir. Saygılarımızla; İbrahim ÖZBAY Şehir ve Bölge Plancısı Oda Sicil No: Hasan YAPRAK Şehir Plancısı Oda Sicil No:2936 8

9 Şekil 6. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı örneği 9

10 Şekil 7. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği örneği 10