Kazandıran Çözümler M A Y A L A R PROJE GAYRİMENKUL İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ w w w. m a y a l a r. c o m. t r Şirket Tanıtım Kataloğu 03 / 2013
İçindekiler 1. ŞİRKET BİLGİLERİ Sayfa 1.1. Hakkımızda 3 1.2. Kuruluş 3 1.3. Kronoloji 4 1.4. Ekibimiz 5 1.5. Politikalar 1.5.1. Şirket Politikamız 5 1.5.2. Kalite Politikamız 5 1.5.3. Değerlerimiz 5 1.5.4. Misyonumuz 5 1.5.5. Vizyonumuz 6 1.6. Belgeler 6 1.7. Üyelikler 6 1.8. Profil 6 2. FAALİYETLER 2.1. PROJE 2.1.1. Hizmetler 2.1.1.1. Yeni Yapı Tasarımı 7 2.1.1.2. Mevcut İlave Yapıyı Ruhsata Bağlama 7 2.1.1.3. Uygulama Projesi Çizimi 8 2.1.1.4. Üç Boyutlu Modelleme 8 2.1.1.5. Renovasyon Projesi 8 2.1.1.6. Rusça Keşif Hazırlanması 8 2.1.2. Örnekler 2.1.2.1. Konut 8 2.1.2.2. Ticari 22 2.1.2.3. Sanayi 26 2.1.2.4. Turizm 32 2.1.2.5. Karma 39 2.1.2.6. Spor 42 2.1.2.7. Sosyal 44 Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 1
2.2. İÇ MEKAN TASARIMI 44 2.3. İNŞAAT 2.3.1. Alt ve Üstyapı Müteahhitliği 54 2.3.2. Kat Karşılığı Konut İnşaatı 56 2.4. PROJE YÖNETİMİ 2.4.1. Aşamalar 2.4.1.1. Yatırım Planlama Süreci 59 2.4.1.2. Proje Koordinasyonu 59 2.4.1.3. Tasarım Süreci 59 2.4.1.4. İhale Yönetimi 59 2.4.1.5. Şantiye Yönetimi 60 2.4.2. Örnekler 2.4.2.1. Konut 61 2.4.2.2. Ofis 68 2.4.2.3. Ticari 71 2.4.2.4. Enerji 84 2.4.2.5. Ulaşım 85 2.4.2.6. Spor 88 2.5. TEKNİK MÜŞAVİRLİK 90 2.6. GAYRİMENKUL 2.6.1. Değerleme 91 2.6.2. Geliştirme 91 2.7. BİLİRKİŞİLİK 2.7.1. Kamulaştırma 91 2.7.2. Teknik 91 2.7.3. Mülk 91 2.8. ENERJİ KİMLİK BELGESİ 91 2.9. KAT İRTİFAKI VE MÜLKİYETİ 92 Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 2
1. ŞİRKET BİLGİLERİ 1.1. HAKKIMIZDA MAYALAR, Kocaeli de konuşlu, inşaat sektöründe hizmet veren, aktif olarak İngilizce ve Rusça dillerinin kullanıldığı, hem Türkiye Cumhuriyeti hem de Rusya Federasyonu inşaat standartlarına, mevzuatlarına ve inşaat piyasası pratiklerine hakim bir mimarlık ve mühendislik şirketidir. MAYALAR, sektöründe emsaline sık rastlanmayan profesyonel bir iş yaşamı üzerine kurulmuştur ve proje yönetiminin temelde yapılan bir hata, çatıda karşına mutlaka çıkar prensibi ile çalışmaktadır. MAYALAR, nitelikli uluslararası projelerde paranın ve zamanın profesyonelce harcanması ve karşılığının verilmesi disiplini içinde çalışmayı tecrübe etmiş, bütçe ve zaman gerçekliğinde hizmet veren, tamamen iş odaklı, samimi bir çözüm ortağınızdır. MAYALAR, hem şantiyelerde edinilen proje yönetimi uzmanlığı, hem de gayrimenkul değerleme sektöründeki tecrübesi ile yatırımlarınıza ve projelerinize geniş bir perspektifde bakar. MAYALAR, proje yönetimindeki tecrübelerinden edindiği Bir saatte dökülen beton, ancak birkaç günde kırılır prensibi gereği, üretimde minimum geri dönüş hedefi ile çalışır. MAYALAR, üretim sürecini, iş disiplini ve tecrübesi ile yönetirken, Bir işin başarısı öncelikle iş sahibinin isteğine ve ilgisine bağlıdır prensibi gereği müşterisinden de gerekli hassasiyeti bekler. 1.2. KURULUŞ Kurucumuz B. Serhat KÜÇÜKERDAL, 1977 Kocaeli doğumlu olup, orta öğrenimini Maltepe Askeri Lisesi ve Kocaeli Anadolu Lisesi nde, yüksek öğrenimini de İstanbul Yıldız Teknik Üniversitesi Mimarlık Bölümü nde lisans derecesinde yapmıştır. Lisans eğitiminde Y.T.Ü. Davutpaşa Kampüsü nde Öğrenci Yurdu, Büyükada da Kongre Oteli, Tophane de Kent Oteli, Dolapdere de Kapalı Otopark, Alışveriş Merkezi, Ofis ve Rezidans dan oluşan Karma Yapı tasarımı ve projelerini hazırlamış, Y.T.Ü. Davutpaşa Kampüsü nde Üniversiteler Arası Olimpiyat Stadyumu tasarımı ile de bitirme projesini vermiştir. Projecilik nota yazmak, Şantiyecilik de nota çalmak tır. Mimarlık, bu temellere oturan ve tüm disiplinlerin müziği arzu edilen şekilde çalmasını sağlayan Orkestra Şefliği dir. Y.T.Ü. deki mimarlık eğitiminde nota yazmayı öğrenen Kurucumuz, mesleğini hakkı ile icra edebilmek için mezuniyetinin hemen akabinde çoğu yurtdışında ve herbiri sınıfının emsali niteliğindeki projelerde sekiz yıl şantiyecilik yaparak nota çalmış, bu süre zarfında okul lojmanından toplu konuta, villadan malikaneye, havalimanı VIP terminal binasından uluslararası havalimanına, alışveriş kompleksinden ticaret merkezine, binicilik tesisinden doğalgaz çevrim santraline, çok amaçlı sinema salonlarından holding genel merkezine, mahal donatımı (fit-out), kabuk ve çekirdek (shell&core) ve anahtar teslim (turnkey) kontrat modellerinde, mevcut bina yıkımı, yeni inşaat, restorasyon, renovasyon ve dekorasyon projelerinde 'uygulayıcı', projeci ve 'yönetici' görevlerinde birçok başarıya imza atarak sektörün aranan isimlerinden biri olmayı başarmıştır. 2007-2009 döneminde ENKA İnşaat ve San. A.Ş. nin kabuk ve çekirdek modeli müteahhitliğinde Moskova / Rusya da inşaa edilen 450 Milyon USD kontrat değerli AFI MALL adlı uluslararası bir Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 3
alışveriş kompleksi yatırımında İnce Yapı Grup Şefi olarak görev yaptıktan sonra 2009 yılı başında Türkiye ye dönerek serbest piyasaya atılmış ve tecrübelerini piyasanın hizmetine sunmaya başlamıştır. 2009 yılının ilk yarısında 'Maya Mimarlık' adı ile serbest mimarlık bürosu olarak kurulan firmamız, yılın ikinci yarısında MAYALAR Proje Gayrimenkul İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi adı ile sermaye şirketine çevrilmiştir. Şirketimizin ismi, insanın en temel ihtiyaçları arasında kurduğumuz ilişkiden doğmuştur. İnsanlığın tarımsal faaliyete başlamasıyla beraber temel gıdası olan ekmeğin üretiminde un-su-tuz üçlüsünü harekete geçirip ekmeği oluşturan maya dır. Buradan hareketle, arsa-yatırım kararı-sermaye üçlüsünün ekmeğe yani yapıya dönüşebilmesi için gereken maya, ilim, tecrübe ve prensip sahibi firmamızdır. Buradaki mesaj şudur : MAYALAR, hedefinize ulaşabilmenizde doğru çözüm ortağınızdır. Logomuza dikkatli bakıldığında MAYA yazdığı görülecektir. Kazandıran Çözümler sloganımız, Şantiyecilik, Projecilik ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı kariyerlerinin, sabır ve özveri temelinde, titizlik ve ileri görüşlülük ile planlanması ve harmanlanması sonucu ortaya çıkmıştır. 1.3. KRONOLOJİ Yıldız Teknik Üniversitesi Mimarlık Fakültesi Öğrenimi (1996-2001). Şantiyecilik ( 2001 yurtiçi, 2002-2009 yurtdışı ) İnşaat teknolojilerini ve proje yönetimini öğrenerek uygulama = a ) Kaliteli İnşaat Taahhüdü. b ) Kaliteli inşaat üretmek isteyen müşterisine Proje Yönetimi ve Uygulama Müşavirliği hizmetleri. Şantiyecilik + Projecilik ( 2009 itibari ile, Kocaeli B.B. İmar Mevzuatı bilgisi ) a ) Kaliteli İnşaat Taahhüdü. b ) Kaliteli inşaat üretmek isteyen müşterisine Proje Yönetimi ve Uygulama Müşavirliği hizmetleri. c ) Doğru analiz edilmiş, inşaat teknolojisine ve imar mevzuatına uygun, müşteri memnuniyeti sağlayan inşaat projesi üretimi. Şantiyecilik + Projecilik + Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı ( 2010 2011 Sermaye Piyasası Kurulu nun yaptığı Mesleki Mevzuat, Vergi Mevzuatı, İnşaat Muhasebesi, Gayrimenkul Değerleme Esasları, Temel Finans Matematiği sınavları ) = Kazandıran Çözümler a ) Kaliteli İnşaat Taahhüdü. b ) Kaliteli inşaat üretmek isteyen müşterisine Proje Yönetimi ve Uygulama Müşavirliği hizmetleri. c ) Doğru analiz edilmiş, inşaat teknolojisine ve imar mevzuatına uygun, müşteri memnuniyeti sağlayan, d ) Resmi ve Finans kurumları ve serbest piyasa tarafından kabul görecek rasyonel inşaat projesi üretimi. Şantiyecilik + Projecilik + Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı + T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Enerji Kimlik Belgesi Uzmanlığı ( 2011, Binalarda Enerji Verimliliği Mevzuatı ) a ) Kazandıran Çözümler. b ) Binaların enerji performansı ölçüm hizmeti. Şantiyecilik + Projecilik + Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı + Enerji Kimlik Belgesi Uzmanlığı + T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Proje ve Uygulama Denetçiliği Belgesi a ) Kazandıran Çözümler. b ) Binaların enerji performansı ölçüm hizmeti. c ) Uzman Mimarlık Tescili. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 4
Şantiyecilik + Projecilik + Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı + Enerji Kimlik Belgesi Uzmanlığı + Proje ve Uygulama Denetçiliği Belgesi + T.M.M.O.B. Kamulaştırma Bilirkişiliği Sertifikası a ) Kazandıran Çözümler. b ) Binaların enerji performansı ölçüm hizmeti. c ) Uzman Mimarlık Belgesi. d ) Kamulaştırma, Teknik ve Mülk Bilirkişiliği. 1.4. EKİBİMİZ Behiç Serhat KÜÇÜKERDAL, Mimar : İzmit, Kocaeli doğumlu olup, orta öğrenimini Maltepe Askeri Lisesi ve Kocaeli Anadolu Lisesi nde, yüksek öğrenimini İstanbul Yıldız Teknik Üniversitesi Mimarlık Bölümü nde lisans derecesinde yaptı. Yurtiçi ve dışındaki inşaatlarda Saha Mimarı, Teknik Ofis Mimarı, İnce Yapı Şefi ve Şantiye Şefi olarak sekiz yıl görev yaptı. İngilizce ve başlangıç seviyesinde Rusça bilmektedir. Maria KÜÇÜKERDAL, İnşaat Mühendisi : Klimovsk, Moskova, Rusya Federasyonu doğumlu olup, orta öğrenimini Klimovsk 5 No lu Okulu nda, yüksek öğrenimini Moskova Devlet Demiryolları Üniversitesi İnşaat Mühendisliği Bölümü nde lisans derecesinde yaptı. Moskova da toplu konut ve beton santrali inşaatlarında iki sene Saha Mühendisi olarak görev yaptıktan sonra proje kontrolü, metraj ve keşifden sorumlu Teknik Ofis Mühendisi ve Keşif Şefi olarak 11 sene çalıştı. İngilizce ve Türkçe bilmektedir. Berker AYTUĞ, Mimar : İzmit, Kocaeli doğumlu olup, orta öğrenimini 24 Kasım Anadolu Lisesi nde, yüksek öğrenimini Kocaeli Üniversitesi Mimarlık Bölümü nde lisans derecesinde yaptı. İstanbul da gayrimenkul geliştirme sektöründe konsept proje tasarımında üç yıl çalıştı. İngilizce bilmektedir. 1.5. POLİTİKALAR 1.5.1. Şirket Politikamız : MAYALAR, şirket geleceğinin güvencesinin müşteri memnuniyetinden geçtiği bilinci ile hizmet vermekte, tüm kaynaklarını güvenilir ve tercih edilir bir şirket olmaya odaklamaktadır. Bu doğrultuda, 'sürekli iyileşme' anlayışımızla iş süreçlerimizi, insan kaynaklarımızı, çözüm ortaklıklarımızı, taşeron ve tedarikçilerimizi geliştirerek en üst düzeyde müşteri memnuniyetini sağlamak, şirket çalışanlarımızın ortak görevi ve sorumluluğudur. İş süreçlerimiz ve kurumsal anlayışımız çerçevesinde, rekabet ortamı koşulları içinde sürdürülebilir ve gelişmeye açık bir gelecek için çalışmak, güvenlik ve çevre gibi kalite unsurlarına birinci derecede önem vermek şirket politikamızdır. 1.5.2. Kalite Politikamız : Kaliteli hizmet ve ürünün, iyi organize edilmiş, kaliteli bireylerden oluşan ekiplerden çıktığını profesyonel şantiyecilik kariyerimizden öğrendik. Bu nedenle kendini geliştirmiş ve gelişime açık arkadaşlara ekibimizde yer veriyoruz. Her bireyin projeyi sahiplenmesi ve fikirlerini özgürce dile getirerek farkını göstermesi için 'yatay iletişim' modelini kullanarak, 'ben yaptım oldu' mantığından özellikle kaçınıyoruz. Ekip üyelerimizin motivasyonunu ve memnuniyetini takip ediyor, sürekli analizler ve araştırmalar ile sorgulamayı, paylaşmayı ve kişisel gelişimi canlı tutuyoruz. Müşteri memnuniyetinin, ekip memnuniyetinin sonucu olduğunu iyi biliyoruz. 1.5.3. Değerlerimiz İş in emrettiğini yaparız. Problem bize gelmeden, biz ona giderek önlemimizi baştan alırız ve kartopu gibi büyümesine izin vermeden zamanında çözeriz. Dürüstlüğe Doğru Duvar Eğilir Ama Asla Yıkılmaz atasözü ile inanırız. Sermayemiz; dürüstlük, samimiyet, çalışkanlık, titizlik ve tecrübemizdir. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 5
1.5.4. Misyonumuz : İnşaat teknolojisindeki gelişmeleri takip ederek, milli ve manevi değerlerimiz temelinde, ülkemizde özellikle 1999 Marmara Depremi sonrasında yaşanan nitelikli proje ve güvenilir yapı üretimindeki gelişimin bir parçasıyız. 1.5.5. Vizyonumuz : Kronolojimizde 'Kazandıran Çözümler' olarak adlandırdığımız niteliklerimiz temelinde, ülkemizde sık rastlanmayan 'Şantiyecilik + Projecilik' modeli ile üretilen inşaatın bir mimarlık ve mühendislik hizmeti olduğu bilincini çevremizde oluşturmak, müşterilerimizin ve iş ortaklarımızın şirketimize olan bağlılığını artırmaktır. 1.6. BELGELER TMMOB Mimarlar Odası Büro Tescil Belgesi : 41-0184 TMMOB Mimarlar Odası Kamulaştırma Bilirkişiliği Yetki Belgesi : 00.SM.S.2012.0000267 TSPAKB Konut Değerleme Uzmanı Lisans No: 900147 T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Proje ve Uygulama Denetçisi Belge No : 22177 T.C. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Enerji Kimlik Belgesi Uzmanı No : MMO-41-0081 Milenyum Danışmanlık Kurumsal Kaynak Planlaması Temel Eğitimi : 2011-10 1.7. ÜYELİKLER TMMOB, Mimarlar Odası KOTO, Kocaeli Ticaret Odası TDUB, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği KASİAD, Kocaeli Aktif Sanayici ve İşadamları Derneği YTÜMED, Yıldız Teknik Üniversitesi Mezunlar Derneği 1.8. PROFİL Tescilli Şirket Adı Şirket Logosu : : MAYALAR Proje Gayrimenkul İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi Tescilli Şirket Adresi : Karabaş Mah. Cumhuriyet Cad. Köseoğlu Sok. No: 19 / 6 İzmit / KOCAELİ Vergi Dairesi ve No : Alemdar, 613 068 70 76 Ticaret Odası ve Sicil No : Kocaeli, 27913 Ticaret Sicil No : 19622 Kuruluş ve Tescil Tarihi : 07.09.2009 Telefon Faks : (0.262) 331 26 81-82 Gsm : (0.532) 775 28 55 Web : www.mayalar.com.tr E-Posta : Teknik : bilgi@mayalar.com.tr, Finans : serhat@mayalar.com.tr Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 6
2. FAALİYETLER 2.1. PROJE M A Y A L A R Proje, bir fikrin, bir düşüncenin tasarlanıp şekillenmesine verilen isimdir. Yani fikir halindeki şeyin kağıda dökülmesi veya şekle bürünmesi durumudur. Bilimsel bir çalışma olan proje; gözlem yaparak bilgi toplama, elde edilen bilgilerin düzenlenmesi, bilgiler arasında neden? sonuç ilişkisinin olup olmadığının araştırılması, gelecek nesillere bilgilerin ve sonuçların aktarılmasını kapsar. Hayat ise en büyük projedir. İnşaat projesi, zemin mühendisliğinden gelen veriler temelinde mimarın yaptığı tasarımın ilgili mühendislerce taşıtılması ve donatılmasıdır. Tasarımı etkileyen faktörler ise, kullanıcıların istek ve beklentileri, parselin fiziksel durumu ve bulunduğu çevrenin perspektifi, imar kanunu ve belediyelerin yönetmelikleri ile fen ve sanat kurallarıdır. Bu gerçekler ışığında, verilerin doğru ve zamanında toplanması analizlerin doğru yapılmasını sağlar. Bu da doğru soru ve cevapları getirerek, doğru ürüne gecikmeden ulaşabilmeyi mümkün kılar. 2.1.1. Hizmetler : 2.1.1.1. Yeni Yapı Tasarımı : Müşteri ile beraber arsada yapılacak keşif ve değerlendirmeler akabinde müşterinin beklentilerini rasyonel ve fonksiyonel olarak ele alır, tasarıma başlangıç aşamasında gereken teknik çalışmaları çözüm ortağımız harita ve zemin etüdü firmalarına yaptırırız. Elde edilen teknik veriler ve imar durumunu çakıştırarak, sonucun müşteri talebi ile uyumunu sorgular ve seçenekler sunarak müşteriden karar vermesini isteriz. Kişiye ve parsele özgün ürünün tasarımında 'uygulama ve değerleme uzmanlığımızı kullanır, titizlikle çalışırız. Proje yönetimindeki tecrübelerden edinilen, Bir işin başarısı öncelikle iş sahibinin ilgisine ve isteğine bağlıdır prensibi gereği müşteri onayını almış taslak üzerinde bir de tefriş onayı alarak; priz, anahtar, kombi, radyatör gibi tesisatların yerleşimini netleştiririz. Burada amaç müşteriye, bitmiş hazır yapıda sunulandan farklı olarak kişiye özgün tasarım ın farkını yaşatmaktır. Taslakların kağıt düzleminde inceleyerek tasarım kararlarını zamanında verebilmek için bünyemizdeki plotter (çizici) cihazını kullanırız. Bu kararlara istinaden hazırladığımız mimari projeyi çözüm ortağımız uzman statik, mekanik ve elektrik bürolarına göndererek ilgili projeler hazırlatırız. Akabinde şantiyeci gözü ile projelerin süperpozeleri yaparak İnşaat Ruhsatı na başvurur ya da yapı denetim firmasına teslim ederiz. Eğer parsel SİT alanında kalıyorsa projenin Anıtlar Kurulu ndan kısa zamanda geçmesi için çevresindeki tarihi yapının rölövesi detaylıca alır ve projeye işleriz. 2.1.1.2. Mevcut / Ek Binayı Ruhsata Bağlama: Yapının bulunduğu ilçe belediyesinden alınan tesbitli imar durumuna aykırı bir yapılaşma yok ise yapının detaylı rölöveleri tarafımızca titizlikle alınarak öncelikle yapının mimari projesini hazırlarız. Çözüm ortağı harita ve zemin etüdü bürolarından parselle ilgili gerekli teknik çalışmaları yaptırırken, mevcut yapının taşıyıcı sisteminin sağlamlığını görmek için çözüm ortağı laboratuvara beton basınç testleri ile demir donatı röntgeni çektirir ve statik büroya tahkikati yaptırırız. Bu inceleme sonucu taşıyıcı sistemin sağlamlığı mevcut kanun ve yönetmeliklere göre yeterli ise statik projesi ile beraber mekanik ve elektrik tesisatı projelerini hazırlatırız. Değil ise güçlendirme veya yıkılarak binanın yeniden inşaası seçeneklerinin maliyetlerini hesaplayarak müşterimize sunar ve karar vermesini isteriz. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 7
Güçlendirmeye karar verilirse, mevcut yapıya ilave edilecek yatay ve düşey taşıyıcılardan kaynaklanacak mimarinin ve tesisat yerlerinin değişikliklerini projelere işler, Güçlendirme ve/veya Tadilat Ruhsatı na başvurur ya da yapı denetim firmasına teslim ederiz. 2.1.1.3. Uygulama Projesi Çizimi : Resmi idareler tarafından avan proje olarak ihale edilmiş ya da müşteri tarafından avan proje halinde iken beğenilmiş tasarımların yürürlükteki mevzuatlara, malzeme ve inşaat teknolojilerine göre, şantiyecilik tecrübelerimiz ışığında uygulama projelerini hazırlar, ilgili idarelerden onaylarını alırız. 2.1.1.4. Üç Boyutlu Modelleme : Teknik resimler mimar, mühendis ve teknikerler arasındaki ortak bir dildir. Sektör dışındaki insanların tasarımı kolaylıkla algılayabilmesi, kaplamaların doku ve renklerini görüp değerlendirebilmesi ve karar verebilmesi için bilgisayarda modellenmesi faydalıdır. Firmamız birbiri ile bütünleşik programlar ile görsel modelleme hizmeti vermektedir. 2.1.1.5. Renovasyon - yeniden düzenleme - Projesi : Renovasyon, zaman içinde değişen koşullar gereği mevcut yapının kullanım şeklinin ya da fonksiyonunun yeniden tasarlanmasıdır. Bu çalışmada da önemli bir konu olan gerekli rölöveleri titizlikle alarak öncelikle halihazırın projesini bilgisayar ortamında çıkartırız. Yapılacak değişiklik İnşaat Ruhsatı na konu olmayacak ise müşterimizin arzu ve ihtiyacına göre rasyonel ve fonksiyonel tasarımı yaparız. İnşaat Ruhsatı na konu olacak ise Mevcut / Ek Binayı Ruhsata Bağlama yöntemini kullanarak ruhsat başvurusu yaparız. 2.1.1.6. Rusça Keşif Hazırlanması : Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı güncel birim fiyatlarına göre kamu ve özel projelerin metrajlarını çıkartarak, keşifleri Smeta.Ru programı ile hazırlarız. İnşaat aşamasında finansal kontrat yönetimi yaparak, ana ve alt müteahhitlerin hakedişlerini kontrol ederiz. 2.1.2. Örnekler 2.1.2.1. Konut 1. Ahmet Orman Konutu : Sığacık, Seferihisar, İzmir de 250 m2 alanlı, bodrum, zemin, bir ve çatı katlardan oluşan villa, 2012. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 8
2. Hüseyin Yanduman Konutu : Yenidoğan, İzmit, Kocaeli de ( 3899 ada, 1 parsel ), 120 m2 alanlı, zemin, birinci ve çatı katlardan oluşan villa, 2012. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 9
3. Ali Bıyık Konutu : Hatipköy, İzmit, Kocaeli de ( 4898 ada, 2 parsel ), 390 m2 alanlı, bodrum, zemin, bir ve çatı katlardan oluşan villa, 2012. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 10
4. Murat Kaplan Konutu : Orhan, İzmit, Kocaeli de ( 328 ada, 6 parsel ), 430 m2 alanlı, zemin, iki normal ve çatı katlardan oluşan 3 daireli apartman, 2012. Arsa III. Derece Arkeolojik SİT Alanı nda kalmakta olup, projemiz Anıtlar Koruma Kurulu nca onaylanmıştır. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 11
5. Nesrin Keyif Apartmanı : Hüseyin Hoca, Karamürsel, Kocaeli de ( 116 ada, 2 parsel ), 970 m2 alanlı, zemin, iki normal ve çatı katlardan oluşan 6 daireli apartman, 2011. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 12
6. Şevki Usta Apartmanı : Karşıyaka, Başiskele, Kocaeli de ( 150 ada, 12 parsel ), 1050 m2 alanlı, bodrum, zemin, bir normal katlardan oluşan 6 işyeri ve 4 daireli apartman, 2011. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 13
7. Erol Şanlı Apartmanı : Tütünçiftlik, Körfez, Kocaeli de ( 937 ada, 4 parsel ), 770 m2 alanlı, bodrum, zemin, iki normal ve çatı katlardan oluşan, 1 işyeri ve 5 daireli apartman, 2013. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 14
8. Canan Öztürk Apartmanı : Kullar, Başiskele, Kocaeli de ( 604 ada, 3 parsel ), 330 m2 alanlı, zemin ve bir normal katdan oluşan 2 daireli apartman, 2012. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 15
9. İlhami Keleş Apartmanı : Sırrıpaşa, Derince, Kocaeli de ( 1950 ada, 4 parsel ), 430 m2 alanlı, zemin, iki normal ve çatı katlardan oluşan 3 daireli apartman, 2012. 10. Enkom - 1 Apartmanı : Çınarlı, İzmit, Kocaeli de ( 2370 parsel ), 1500 m2 alanlı, bodrum, zemin, iki normal ve çatı katlardan oluşan 11 daireli apartman, 2011. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 16
11. Mastek Apartmanı : Kozluk, İzmit, Kocaeli de ( 1189 ada, 89 parsel ), 6850 m2 alanlı, üç bodrum, zemin, iki normal ve çatı katlardan oluşan 57 araçlık kapalı otoparklı ve sığınaklı, 31 daireli apartman, 2011. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 17
Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 18
12. Pratik İnşaat : Dumlupınar, Derince, Kocaeli de ( 1345 ada, 6-11 parsel ), A Blok 1050 m2 bodrumlu, B Blok 1030 m2 ve C Blok 950 m2 alanlı, zemin, iki normal ve çatı katlardan oluşan toplam üç bloklu 27 daireli site, 2011. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 19
13. Mahir Çeken Sitesi: Dumlupınar, Derince, Kocaeli de ( 1176 ada, 29 parsel ), A ve B Bloklar 960 şar m2, C ve D bloklar 780 er m2 alanlı, zemin, iki normal ve çatı katlardan oluşan toplam dört bloklu 22 daireli site, 2012. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 20
14. Oluklu Yapı Sitesi: Kabaoğlu, İzmit, Kocaeli de ( 169 ada, 26 parsel ), beş adet A Blok bodrumlu 620 m2, iki adet B Blok bodrumlu 480 m2, dört adet C Blok bodrumsuz 450 m2 olmak üzere zemin, iki normal ve çatı katlardan oluşan toplam 11 bloklu 60 daireli site, 2011. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 21
2.1.2.2. Ticari M A Y A L A R 1. Kamile Bal Toptan Satış Yeri : Gaziler, Kartepe, Kocaeli de ( 2078 parsel ), 1200 m2 alanlı, zemin katlı, iki depo bir idari binadan oluşan işyeri, 2012. 2. Murat Özen Perakende Satış Yeri : Mehmet Ali Paşa, İzmit, Kocaeli de ( 4804 ada, 1 parsel ), 200 m2 alanlı, zemin katlı işyeri, 2012. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 22
3. Şahin Kaya, Kayadağ Akaryakıt, LPG ve Toptan Gıda Satışı : Körfez, İzmit, Kocaeli de ( 1862 ada, 1 parsel ), zemin katlı, 500 m2 büfe, tonoz ve kanopi alanlı istasyon ile 1.100 m2 alanlı toptan gıda marketi, 2009. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 23
4. Mehmet Banabak, Akpetrol Akaryakıt ve LPG İstasyonu : Kullar, Başiskele, Kocaeli de ( 6990 parsel ), zemin katlı, 450 m2 büfe, tonoz ve kanopi alanlı istasyon, 2012. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 24
5. İrfan Gün, Balıkçın Balık Restoranı : Mehmet Ali Paşa, İzmit, Kocaeli de ( 1783 ada, 13 parsel ), 400 m2 alanlı, zemin, bir ve çatı katlı, 120 si içerde 30 u bahçede toplam 150 sandalyeli balık restoranı ve taze balık satışı yeri, 2012. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 25
2.1.2.3. Sanayi 1. Özel bir firmanın Gemlik, Bursa da 250 dönümde kuracağı Ağır Soda Külü Santrali : Bir elevatör, iki tır binası ve yükleme platformu, 3.300 tonluk iki silo, kantar ve 400 m2 alanlı idari bina ile 20 tırlık park yeri, 2011. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 26
2. ÇAKAR Turizm ve Sanayi Mamülleri Tic. A.Ş. Sanayi Tesisi : Kullar, Başiskele, Kocaeli de ( 1496 parsel ), A blok İdari Bina mevcut 264 m2, B blok İmalathane zemin katlı mevcut 2040 m2 ye ilave 800 m2, C blok İmalathane zemin kat mevcut 1.150 m2 ye ilave zemin ve asma kat 920 m2, 2011. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 27
Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 28
3. Yavuz Selim Öztürk Geri Dönüşüm Tesisi : Kullar, Başiskele, Kocaeli de ( 6986 parsel ), zemin katlı 2.800 m2 İmalathane ile bodrum, zemin, bir ve çatı kat planlı 1.000 m2 alanlı İdari Bina, 2012. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 29
4. Kimya Market, Kimyasal Madde Stok Tesisi : Kullar, Başiskele, Kocaeli de, zemin katlı 1.650 m2 kapalı depo ile 13.500 ton sıvı kimyasalın depolanacağı dört adet çelik tank, 2013. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 30
Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 31
2.1.2.4. Turizm 1. OTELİSTA Kongre Oteli, Büyükada, İstanbul. 4 yıldızlı, 168 yataklı, 170 ve 145 kişilik iki ana salon, birbiri ile bağlanabilen iki adet 12 kişilik ve üç adet 20 kişilik toplantı salonları olmak üzere eşzamanlı 312 kişilik toplantı, seminer ve kongre imkanı, 6.720 m2, 2000 Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 32
Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 33
2. HOTELİSTAN Kent Oteli, Tophane, İstanbul. 4 yıldızlı, 172 yataklı, 100 kişilik toplantı salonlu, açık şehir teraslı, 6.500 m2, 2000. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 34
3. Kuzuyayla A Tipi Mesire Alanı ve Kayak Tesisleri, Kartepe, Kocaeli, 2009. Ana İdari Bina Mahalli Ürünler Satış ve Kafeterya - 1 Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 35
Mahalli Ürünler Satış ve Kafeterya - 2 Doğa Sporları Okulu ve Oteli Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 36
Kır Gazinosu ve Bungolavlar 1 Kır Gazinosu ve Bungolavlar 2 Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 37
Sosyal Tesis ve Kayak Odası - 1 Sosyal Tesis ve Kayak Odası 2 Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 38
Motokaravan ve Çadır Alanı İdari Binası 2.1.2.5. Karma 1. MULTİST Çok Fonksiyonlu Yapı, Dolapdere, İstanbul, 2000, Toplam alan 61.000 m2. Bodrum katta 275 araçlık Kapalı Otopark, zemin katta 1.500 er m2 alanlı alakart restoran ve hipermarket ile 3.000 m2 alanlı kiralanabilir mağaza, birinci katta 1.800 er m2 alanlı fast food ve 540 kişilik sinema salonları ile 3.000 m2 alanlı kiralanabilir mağazalardan oluşan AVM, iki ve üçüncü katlarda 7.000 er m2 alanlı Ofis, dört, beş, altı ve yedinci katlarda 80 adet normal ve 40 adet dubleks stüdyo dairenin bulunduğu Konut. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 39
Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 40
Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 41
2.1.2.6. Spor M A Y A L A R 1. E. Semih HATA tarafından kendi yatırımı olan Urla / İzmir deki Kemal Bey Çiftliği ve Oteli nde, Binicilik Tesisi nin vaziyet planı, Tavla, Kapalı Manej, Restoran, Nizamiye Binaları ile Açık Manej, Padok, Lounge, Dörtnal Hattı ve çevre düzenleme işleri tasarım ve projesi, 2006. Kemal Bey Çiftliği ve Oteli kapalı manej-tavla-lokal binası fotoğrafı. Kemal Bey Çiftliği ve Oteli Tavla fotoğrafı. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 42
Kemal Bey Çiftliği ve Oteli Kapalı Manej fotoğrafı. Kemal Bey Çiftliği ve Oteli Açık Manej fotoğrafı. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 43
2.1.2.7. Sosyal M A Y A L A R 1. İlçe Emniyet Müdürlüğü Nizamiyesi, Başiskele, Kocaeli, 2012. 2.2. İÇ MEKAN TASARIMI 1. TGS Simit Sarayı, Bayrampaşa, İstanbul, 2010. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 44
Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 45
2. Çakıroğlu Fırın Yarımca Şubesi, Körfez, Kocaeli, 2011. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 46
Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 47
Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 48
3. Çakıroğlu Fırın Tütünçiftlik Şubesi, Körfez, Kocaeli, 2012. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 49
Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 50
5. KOTO, Kocaeli Ticaret odası Yeni Binası Restoran ve Cafe, İzmit, Kocaeli, 2012. Zemin Kat Restoranı - 1 Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 51
Zemin Kat Restoranı 2 Zemin Kat Restoran Terası Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 52
Çatı Kat Kafeterya Terası Çatı Kat Kafeteryası Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 53
2.3. İNŞAAT M A Y A L A R 2.3.1. Alt ve Üstyapı Müteahhitliği 1. İlhami Keleş Konutu, Sırrıpaşa, Derince, Kocaeli, 2012-2013. Parseldeki tek katlı eski konutun yıkılarak yerine projesini üstlendiğimiz apartmanın kaba yapısı ve çatısının inşaatı taahhüdü. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 54
Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 55
2.3.2. Kat Karşılığı Konut İnşaatı 1. Sedat Beder Konutu, Hatipköy, İzmit, Kocaeli, 2011-2012. Projesini üstlendiğimiz apartmanın inşaatı. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 56
Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 57
Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 58
2.4. PROJE YÖNETİMİ 2.4.1. Aşamalar : 2.4.1.1. Yatırım Planlama Süreci : 1. Yatırımcı Beklentilerinin Belirlenmesi. 2. Resmi Evrakların Değerlendirilmesi. 3. Konsept Proje Alternatiflerinin Sunulması. 4. Ön Bütçe Hazırlanması. 5. Proje Programı Hazırlanması. 6. Master İnşaat İş Programı Hazırlanması. 2.4.1.2. Proje Koordinasyonu : Proje koordinasyonu, projenin her aşamasında, hedeflenen amaçlara ulaşılması adına tasarım grupları arasındaki tüm iletişim ve koordinasyonun yatırımcı adına sağlanmasıdır. Proje ile ilgili tüm bilgilerin toplandığı ve dağıtımın yapıldığı tek adres MAYALAR dır. Süreç şöyle işlemektedir : 1. Mimari İhtiyaç Programı Oluşturulması. 2. Yapım Yöntemlerinin Belirlenmesi. 3. Mimari ve Mühendislik Tasarım Kriterlerinin Belirlenmesi. 4. Mimari ve Mühendislik Projelerinin Yönetim ve Koordinasyonu. 2.4.1.3. Tasarım Süreci : 1. Zemin Etüdü ve Geoteknik Raporları ile Plankotenin Hazırlatılması. 2. Statik, Mekanik, Elektrik Proje Gruplarının Belirlenmesi. 3. Konsept Proje Hazırlanması Ve 3D Sunumları. 4. Avan Proje Yapılması. 5. Sistem Raporlarının Sunulması. 6. Ruhsat Projelerinin Yapılması. 7. Uygulama Projelerinin Yapılması. 8. Kesin Bütçe Hazırlanması. 9. Mahal Listelerinin Hazırlanarak Malzeme Seçimlerinin Yapılması. 2.4.1.4. İhale Yönetimi : Ruhsat projelerinin hazırlanması ile birlikte işin ihale aşaması hazırlığı MAYALAR tarafından başlatılır ve aşağıdaki sıralamaya uygun olarak iş akışı sağlanır. 1. İhale Programı ve Bütçe Hazırlanması. 2. Yüklenici Seçme ve Değerlendirme. 3. Yüklenici Listelerinin Hazırlanması ve Yatırımcı Onayı. 4. İhale Dosyalarının Hazırlanması (Teknik şartnameler, birim fiyat tarifleri, keşif özeti, projeler vs.). 5. İhale Dosyası Dağıtımı. 6. Teklif Değerlendirme Tablolarının Hazırlanması. 7. Yüklenici Firmalar ile Teklif Değerlendirme Toplantıları. 8. Sözleşme Dosyasının Hazırlanması ve İmzalanması. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 59
2.4.1.5. Şantiye Yönetimi : İmzalanan ilk sözleşme ve yükleniciye yapılan yer teslimi ile birlikte MAYALAR, inşaat sahasında birebir yatırımcı adına aşağıdaki konularda görev alır. MAYALAR inşaat sahasında, teknik ofis ve saha grubu adı altında iki ana bölümle tüm işlerin takibini üstlenir. Şantiye sahasındaki tüm yüklenici koordinasyonu, bilgi akışı ve denetim MAYALAR tarafından oluşturulan prosedürler çerçevesinde sağlanır. Her hafta tüm yüklenici firmalar ve yatırımcının da katılımı ile yapılan haftalık koordinasyon toplantıları doğrultusunda iş takip ve koordine edilir. Her ay yatırımcıyı bilgilendirmek amacı ile, aylık faaliyet raporları hazırlanarak yatırımcının bilgilerine sunulur. Her bir sözleşme için yatırımcı, yüklenici firma ve MAYALAR ın katılımı ile yapılan geçici kabuller ile iş, eksiksiz ve kusursuz olarak yatırımcıya teslim edilir. Süreç şöyle işlemektedir : 1. Proje ve Saha Koordinasyonu. 2. Şantiye Organizasyonunun ve Yönetim Sisteminin Belirlenmesi. 3. Uygulama ve Detay Projeleri Kontrolü. 4. Sözleşme Yönetimi. 5. Kalite Temini ve Kontrolü. 6. Zaman Yönetimi. 7. Bütçe Yönetimi. 8. İşçi Sağlığı ve İş Güvenliği Yönetimi. 9. Döküman Yönetimi. 10. Değişiklik veya İlave İş Yönetimi. 11. Raporlama. 12. İş Programı Takibi. 13. İşletmeyi Devreye Alma Yönetimi. 14. Bakım Planlaması. 15. Acil Durum Senaryolarının Yapılması. 16. Geçici Kabuller ve Kesin Kabul ile Projenin Teslimi. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 60
2.4.2. Örnekler 2.4.2.1. Konut M A Y A L A R 1. MTG-KZ LLP tarafından shell and core modeliyle Hazar Denizi nin doğu kıyısında konuşlanmış Aktau / Kazakistan da inşaa edilen 32.000 m2 kapalı alanlı, 13.000.000 USD kontrat bedelli ( daire içi imalatlar hariç ), 280 dairelik tünel kalıp Alwin-Build Toplu Konut projesi, 2004. Alwin Build Toplu Konut inşaat fotoğrafı. Aktau Alwin Build Toplu Konutu cephe fotoğrafı. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 61
2. URAL Construction Ltd. tarafından Gorki 8 semti, Moskova / Rusya da, anahtar teslim modeli ile inşaa edilen 650 m2 kapalı alanlı, 1.200.000 USD kontrat bedelli, projesi Almanya da tasarım ödülü almış bir villa inşaatı, 2005. Gorki 8 Villa kesiti. Gorki 8 Villa giriş cephesi. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 62
Gorki 8 Villa doğu cephesi. 3. BES İnşaat Tic. A.Ş. ve Fransız Inter-Art Etudes ortak girişimi tarafından Gorki 2 semti, Moskova / Rusya da, anahtar teslim modeli ile inşaa edilen 5.500 m2 kapalı alanlı, 18.500.000 kontrat bedelli bir malikanenin dekorasyonu, 2006. Gorki 2 Malikane cephesi. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 63
Gorki 2 Malikane ebeveyn yatak odası görseli. Gorki 2 Malikane ebeveyn banyosu görseli. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 64
Gorki 2 Malikane misafir yemek salonu görseli. Gorki 2 Malikane müze görseli. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 65
Gorki 2 Malikane bodrum kat holü fotoğrafı. Gorki 2 Malikane merdiven boşluğu fotoğrafı. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 66
Gorki 2 Malikane müze katı kubbe altı fotoğrafı. Gorki 2 Malikane müze tavanı fotoğrafı. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 67
2.4.2.2. Ofis M A Y A L A R 1. BES İnşaat Tic. A.Ş. ve Fransız Inter-Art Etudes ortak girişimi tarafından Moskova / Rusya da, anahtar teslim modeli ile inşaa edilen 13.500 m2 kapalı alanlı, 11.000.000 USD kontrat bedelli, AFK Sistema Holding Genel Merkez Binası Projesi, 2005-2006. AFK Sistema Holding Merkezi eski bina Kremlin Sarayı cephesi. AFK Sistema Holding Merkezi yeni bina cephesi. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 68
AFK Sistema Holding Merkezi yönetim kurulu başkanı çalışma odası görseli. AFK Sistema Holding Merkezi yönetim kurulu başkanı çalışma odası fotoğrafı. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 69
AFK Sistema Holding Merkezi yönetim kurulu başkan yardımcısı çalışma odası görseli. AFK Sistema Holding Merkezi yönetim kurulu toplantı salonu fotoğrafı. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 70
AFK Sistema Holding Merkezi eski ve yeni binalar arası galeri boşluğu fotoğrafı. 2.4.2.3. Ticari 1. ENKA İnşaat ve San. A.Ş. tarafından anahtar teslim modeliyle Moskova / Rusya da inşaa edilen 7.000 m2 kapalı alanlı, 5.000.000 USD kontrat bedelli, dokuz salonlu Atrium Alışveriş Merkezi Çok Amaçlı Sinema Salonları Projesi, 2002. Atrium Alışveriş Merkezi giriş ( Formula 1 Kino Sinema Salonları ) cephesi. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 71
Atrium Alışveriş Merkezi Formula 1 Kino Sinema Salonları üst katta bir salonun girişi. Atrium Alışveriş Merkezi Formula 1 Kino Sinema Salonları üst kat fuayesi. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 72
2. ENKA İnşaat ve San. A.Ş. tarafından anahtar teslim modeliyle Moskova / Rusya da inşaa edilen 28.000 m2 kapalı alanlı, 25.000.000 USD kontrat bedelli Belyaeva Ramstore Alışveriş ve Hipermarket (RAM-14) Projesi, 2002. Belyaeva Ramstore Alışveriş Merkezi ve Hipermarket giriş cephesi. Belyaeva Ramstore Alışveriş Merkezi ve Hipermarket giriş katı. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 73
Belyaeva Ramstore Alışveriş Merkezi ve Hipermarket çatı ışıklığı. 3. Ekinciler ve Ort. İnşaat Tic. A.Ş. tarafından anahtar teslim modeliyle Moskova / Rusya da inşaa edilen, 42.185 m2 kapalı alanlı, 38.000.000 USD kontrat bedelli Türk Ticaret Merkezi Projesi. 2003. Moskova Türk Ticaret Merkezi ana giriş cephesi. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 74
Moskova Türk Ticaret Merkezi restore edilen binalar. Moskova Türk Ticaret Merkezi ikinci kat fuayesi. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 75
4. Renaissance Construction tarafından eski bir fabrika binasının güçlendirme ve ilave inşaatlar ile anahtar teslim modeliyle St. Petersburg / Rusya da inşaa edilen, 72.000 m2 kapalı alanlı, 39.000.000 USD kontrat bedelli Grand Canyon Alışveriş Merkezi Projesi. 2005. Grand Canyon Alışveriş Merkezi cephe görseli Grand Canyon Alışveriş Merkezi cephesi Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 76
Grand Canyon Alışveriş Merkezi kafeterya fotoğrafı Grand Canyon Alışveriş Merkezi dere fotoğrafı Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 77
5. ENKA İnşaat ve San. A.Ş. tarafından shell and core modeliyle Moskova / Rusya da inşaa edilen 185.000 m2 kapalı alanlı, 450.000.000 USD kontrat bedelli AFI MALL Uluslararası Ticaret ve Eğlence Merkezi Projesi, 2007-2009. Moscow City genel vaziyet görseli Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 78
AFI MALL Uluslararası Ticaret ve Eğlence Merkezi görseli. AFI MALL Uluslararası Ticaret ve Eğlence Merkezi inşaatı çatı fotoğrafı. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 79
AFI MALL Uluslararası Ticaret ve Eğlence Merkezi giriş cephesi fotoğrafı-1. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 80
AFI MALL Uluslararası Ticaret ve Eğlence Merkezi giriş cephesi fotoğrafı-2. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 81
AFI MALL Uluslararası Ticaret ve Eğlence Merkezi atrium fotoğrafı-1. AFI MALL Uluslararası Ticaret ve Eğlence Merkezi atrium fotoğrafı-2. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 82
AFI MALL Uluslararası Ticaret ve Eğlence Merkezi atrium fotoğrafları-3-4. AFI MALL Uluslararası Ticaret ve Eğlence Merkezi büyük skylight fotoğrafı-2. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 83
2.4.2.4. Enerji M A Y A L A R 1. BECHTEL-ENKA M.T.O. tarafından anahtar teslim modeliyle inşaa edilen 450.000 m2 toplam alanlı, 1.500.000.000 USD kontrat bedelli ENKA Adapazarı-Gebze Doğalgaz Çevrimli Elektrik Santrali Projesi, 2001. Enka Adapazarı-Gebze Doğalgaz Çevrimli Elektrik Santrali helikopterden fotoğrafı. Enka Adapazarı-Gebze Doğalgaz Çevrimli Elektrik Santrali Trafo Binası. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 84
2.4.2.5. Ulaşım M A Y A L A R 1. ERENPORT İnşaat San. ve Tic. A.Ş. tarafından Azerbaycan a bağlı Nahçıvan Özerk Bölgesi nde anahtar teslim modeliyle inşaa edilen 30.000.000 USD kontrat bedelli, Nahçıvan Uluslararası Havalimanı Projesi, 2003. Nahçıvan Uluslararası Havalimanı vaziyet planı. Nahçıvan Uluslararası Havalimanı Terminal Binası apron cephesi. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 85
Nahçıvan Uluslararası Havalimanı Terminali, Hava Trafik Kontrol Kulesi ve Kargo Binası. Nahçıvan Uluslararası Havalimanı Kargo Binası. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 86
2. MONOTEK İnşaat San. Tic. A.Ş. tarafından Kazan / Tataristan da anahtar teslim modeli ile inşaa edilen, 4.500 m2 kapalı alanlı, 7.500.000 USD kontrat bedelli, Kazan Uluslararası Havalimanı VIP Terminali Projesi, 2004. Kazan Uluslararası Havalimanı VIP Terminali otopark cephesi. Kazan Uluslararası Havalimanı VIP Terminali apron cephesi. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 87
Kazan Uluslararası Havalimanı VIP Terminali girişi. 2.4.2.6. Spor 1. E. Semih HATA tarafından kendi yatırımı olan Urla / İzmir deki Kemal Bey Çiftliği ve Oteli nde, Binicilik Tesisi nin vaziyet planı, Tavla, Kapalı Manej, Restoran, Nizamiye Binaları ile Açık Manej, Padok, Lounge, Dörtnal Hattı ve çevre düzenleme işleri uygulaması, 2006. Kemal Bey Çiftliği ve Oteli kapalı manej-tavla-lokal binası fotoğrafı. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 88
Kemal Bey Çiftliği ve Oteli Tavla fotoğrafı. Kemal Bey Çiftliği ve Oteli Kapalı Manej fotoğrafı. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 89
Kemal Bey Çiftliği ve Oteli Açık Manej fotoğrafı. 2.5. TEKNİK MÜŞAVİRLİK Müşavirlik, bir sözleşme çerçevesinde gereken özen, verimlilik, beceri ve bilgi ile en doğru mesleki uygulamalar uyarınca hizmetleri yerine getirmektir. Müşavir, bir ücret karşılığı uzman bilgisini sunan deneyimli meslek sahibi olup, sadece istişari (öğüt veren) çerçevede çalışır ve genellikle herhangi bir çözüm için seçim yapanla aynı sorumluluğu taşımaz. Sorun ya da konu hakkında nihai karar verme yetki ve sorumluluğu İşverene aittir. Teknik Müşavirlik çalışma konularımız : Planlama / Değerlendirme Zemin Etüdleri Fizibilite (Olabilirlik) Etütleri Mimarlık Mühendislik Tasarım İşleri İhale Dokümanlarının Hazırlanması İhale Değerlendirme ve Sözleşme Akdine Yönelik Teknik Yardım Hizmetleri İnşaat Yönetimi Proje Yönetimi İşletmeye Alma Danışmanlığı Personelin Teknik Eğitimi Anlaşmazlıkların Giderilmesi Hakemlik görevlerinin bir kısmını veya hepsini birlikte üstlenmek. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 90
2.6. GAYRİMENKUL 2.6.1. Değerleme : Resmi değerleme raporu konusunda hem bankalar hem de lisanslı gayrimenkul değerleme A.Ş. leri adına hizmet veren firmamız, kişi ve kurumlara S.P.K. standardında gayri resmi değerleme hizmeti de vermektedir. Vakıf, ABC ve ACE Gayrimenkul Değerleme A.Ş. lerinin Kocaeli temsilcisi olarak, Türk Telekom A.Ş. ve şahıs bazındaki müşteriler adına Kocaeli, Sakarya ve Yalova İl lerinde toplamda 45.000.000 TL den fazla değer takdir ettiğimiz 500 den fazla gayrimenkulün değerlemesi resmi olarak yapılarak raporlaştırılmıştır. 2.6.2. Geliştirme : Çözüm ortağı gayrimenkul müşaviri firmalarla beraber arsa ve arazi araştırması yaparız. Yatırım için karlı olanların keşfini, teknik ve hukuki sorgulamalarını yaparak elde etme risklerini analiz ederiz. Pazar araştırması yaparak piyasa fiyatı marjını belirledikten sonra ilan eder, alıcı müşterilerimize parselin imar durumuna göre proje ve inşaat maliyeti gibi teknik bir dosya sunarız. Arzu ederse müşterimize projesinden ruhsat alımına, inşaatından iskanına kadar tüm aşamalarında ihtiyacına göre hizmet veririz. 2.7. BİLİRKİŞİLİK Bilirkişi, Türk Ceza Kanunu nda Kamu Görevlisi olarak kabul edilmiş olup, mesleki eğitim ve deneyim sonucunda bir alanda uzmanlık kazanan, uzman olan, çözümlenmesi özel veya bilimsel bilgiye dayanan konularda oyuna-görüşüne başvurulan meslek mensubu kişidir. Hukuksal olarak da; çözümü hukuk dışında olan ve mahkeme heyetinin uzmanlık alanı dışındaki konularda çözüm için bilgisine başvurdukları kişidir. 2.7.1. Kamulaştırma Bilirkişiliği : 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu nda belirtilen konuların yer aldığı davalarda ve son olarak 31.05.2012 tarihinde 28309 sayılı Resmi Gazete de yayımlanan Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun un 12. maddesi ile değiştirilen ve kanunun 15. maddesinde tüm ayrıntıları belirtilen, Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği ne bağlı ihtisas odalarının her biri tarafından, oturdukları yer göz önünde bulundurularak üyeleri arasından seçilen kişilere denir. 2.7.2. Teknik Bilirkişilik : Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği ne bağlı ihtisas odalarının her biri tarafından seçilen teknik uzmanların yaptığı bilirkişilik hizmetidir. 2.7.3. Mülk Bilirkişiliği : 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu nda belirtilen konuların yer aldığı davalarda görev alırlar. 2.8. ENERJİ KİMLİK BELGESİ : T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 01.01.2011 tarihi itibari ile yürürlüğe sokulan Binaların Enerji Performansı Yönetmeliği gereği, yeni inşa edilecek binaların yapı ruhsatı alabilmesi için ilgili belediyesince lisanslı uzman tarafından hazırlanmış Enerji Kimlik Belgesi aranmaktadır. MAYALAR, ilgili bakanlıkdan lisanslı olup, Enerji Kimlik Belgesi düzenlemektedir. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 91
2.9. KAT İRTİFAKI ve MÜLKİYETİ Kat İrtifakı, bir arsa üzerinde yapılmakta veya ilerde yapılacak olan bir veya birden çok yapının kat, daire, büro, dükkân, mağaza, salon ve depo gibi ayrı ayrı ve başlı başına kullanmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o arsanın maliki veya paydaşları tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkıdır (KMK. 1/2, 2/c, 3/3). Kat Mülkiyeti, bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır. Taşınmazın değeri, konumu ve büyüklüğü ile belirlenir. Arsa payı taşınmazın değerine bağlı olup, ortak alanlardan arsa payı kadar yararlanılır. Arsa payının adil dağıtılmadığını düşünen kat maliki Sulh Hukuk Hakimi ne başvurarak düzeltilmesini talep eder. Taşınmazın sonradan değer kazanması ile arsa payı değişimi istenemez. Kat irtifakı, kat mülkiyetinin öncüsüdür. Bu niteliği gereği kat irtifakı ancak kat mülkiyetine konu olabilecek nitelikteki taşınmazlarda kurulabilir. O nedenledir ki kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasında bazı benzerlikler olmakla birlikte kuruluşları, tapu siciline tescilleri, maliklerine sağladıkları hak ve borçlar ile sona erişleri birbirinden tamamen farklıdır. Farkları Kat mülkiyeti tamamlanmış yapı veya yapılarda kurulabilir. Kat irtifakı ise yapılmakta veya ileride yapılacak olan yapılar için söz konusudur. Kat mülkiyeti kurulmuş olan taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümler ve eklentileri bağımsız olarak satın alınabilir, devredilebilir. Kat irtifakı hakkı ise ancak arsa payının satılmasıyla el değiştirebilir. Kat mülkiyeti kurulmuş olan bağımsız bölümler tapuda bağımsız olarak Kat Mülkiyeti Kütüğüne tescil olunur. Kat irtifakı ise, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün beyanlar hanesinde belirtilmek suretiyle genel hükümlere göre tescil edilir. Birlikte (elbirliği yada paylı) mülkiyete tabi bir taşınmazda, kat mülkiyetine geçilmesi yoluyla ortaklığın giderilmesi mümkündür; kat irtifakı kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesi istenemez. Benzerlikleri Kat mülkiyeti ve kat irtifakı resmi senetle ve tapu siciline tescille doğar. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, Tapu Sicili Tüzüğüne göre tutulacak Kat Mülkiyeti Kütüğüne tescil olunur. Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının kuruluşunda bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarının tapu kütüğünde gösterilmesi zorunludur. Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının tescili için Kat Mülkiyeti Yasasının 5711 sayılı yasayla değişik 12.maddesinin a, b ve c bentlerinde yazılı belgelerin, ana taşınmazın maliki veya tüm paydaşlarınca buna ait istemle birlikte tapu idaresine verilmiş olması gerekir. Kat mülkiyetli veya kat irtifaklı taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi istenemez. Kat mülkiyetinde ve kat irtifakında önalım ( şufa ) hakkı kullanılamaz. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı tüzel kişilik oluşturamaz. Tüm bu bilgiler ışığında bir Proje ve Gayrimenkul Değerleme firması olarak yürürlükteki kanun ve mevzuatlar ışığında, Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti kuruyoruz. Şirket Tanıtım Kataloğu 03/2013 Sayfa 92