BİNA YÖNETİMİ NEDİR..?
BİNA YÖNETMEK ÖZET OLARAK AŞAĞIDAKİ BAŞLIKLARDIR DİYEBİLİRMİYİZ AİDAT TOPLAYIP HARCAMA YAPMAK AMPUL DEĞİŞMEK ASANSÖR BAKIMI YAPTIRMAK MERDİVENLERİ YIKATMAK MERDİVENLERİ BOYATMAK DIŞ CEPHEYİ BOYATMAK gibi
BİNA YÖNETİMİ Sadece ampül değişip,aidat toplamaz
BİNA YÖNETİMİ BİR ÇEŞİT DEĞERLEME YÖNETİMİDİR. YANİ BİNANIN ESKİMEMESİ VE DEĞER KAZANMASI İÇİN PLANLI VE SÜREKLİ BİR PROGRAM DAHİLİNDE KANUNLAR VASITASI İLE YAPILAN ÇALIŞMA ŞEKLİDİR
YÖNETİMLER BUNU YAPARKEN DE YÜZLERCE TEDARİKÇİ İLE ÇALIŞIR VE HİZMET ÜRETİR. Bina yönetimi ne yapar? KAT MÜLKİYETİ KANUNU na göre kanuni ve şeffaf bir yönetim uygular Kimseyle kötü olmaz kanunlara dayanır
Binanın yıllar içerisinde eskimesini önleyecek projeler geliştirir Böylece her zaman değerlenecek bir ortam oluşturur
Binanın enerji yönetimini üstlenir UYGULAYACAĞI TEK DÜZE HESAP PLANI SAYESİNDE BİNANIN GİDERLERİ DETAYLI OLARAK AYLARA VE YILLARA GÖRE MERCEK ALTINA ALINIR.BU SİSTEMDE TÜM GİDERLER VE ENERJİ GİDERLERİ DETAYLI İNCELENDİĞİNDEN VE BELLİ FORMULLERE GÖRE HESAPLANACAĞINDAN DOLAYI,KAÇAK KULLANIM, YALITIMSIZ ORTAM,KÖTÜ NİYETLİ KİŞİLERİN ENERJİ HIRSIZLIGI GİBİ OLAYLARI MEYDANA ÇIKARIR YADA TASARRUF TEDBİRLERİ İLE YATIRIM PLANLARI OLUŞTURUR.
Çalışanların kanuni sorumluluğunu üstlenir Kullandığı programlar vasıtası ile sakinlere web üzerinden 7/24 bilgi verir *Her isteyen sakinin hesaplara bu programlar üzerinden ulaşmasını sağlar. Bireysel isteklere ücreti karşılığı cvp verir. Tamirciulaşım-tadilat gibi Ve akla hayale gelmeyecek binlerce hizmete aracılık yapar
Apartman yönetimi nasıl oluşturulur TOPLU YAPI VE APARTMANLARDA YÖNETİM NASIL OLUŞTURULUR VE YÖNETİCİLERİN GÖREVLERİ NELERDİR. İnsanların barınma ihtiyacı çok eski çağlara dayanmaktadır ve bu barınma ihtiyacı gün geçtikçe önemli ölçüde artmış ve yeni yaşam alanlarının kurulması gerekliliğini ortaya çıkarmıştır. Bu sebepten ötürü çok katlı yapılar inşa edilmiş ve insanlar toplu yapılarda yaşamaya başlamışlardır. Buda önemli bir sorun ortaya koymuştur. Bu sorunun çözümü için 23.06.1965 Tarihinde 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Mecliste Kabul edilmiş ve Resmi Gazetenin 02.07.1965 gün ve 12038 sayılı nüshasında yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. Bu yasanında bazı bölümleri zaman içerisinde ihtiyaca cevap vermediği için13.04.1983 Tarihinde 2814 sayılı Kanun ile, 14.11.2007 Tarihinde 5711 Sayılı Kanun ile ve 23.06.2009 Tarihinde 5912 sayılı Kanunlar ile 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunda değişiklikler ve ilaveler yapılmıştır. Ben Burada sizlere 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre Apartmanlarda yönetim nasıl oluşturulur ve yöneticiler neler yapmalıdır bunları soru cevap şeklinde aktarmaya çalışacağım.
HANGİ BİNALARDA APARTMAN YÖNETİMİ KURULMALIDIR. Ana gayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir. (KMK Madde 34)
YÖNETİCİLER,EMEKLİ ASKER YADA POLİSLERDEN OLABİLİR Mİ..?
YÖNETİM KAT MALİKLERİNİN OYU İLE SEÇİLİR. APARTMAN YÖNETİMİ OLUŞTURULMASI. Apartmanda Yönetici yok ise kat maliklerinde bir veya birkaçı yönetim oluşturabilir. Bunun için öncelikle Bir adet Karar Defteri Ve Bir adet Vezne defteri yada işletme defteri alınmalı ve Noterlikçe Apartman Yöneticiliği adına Tescil ettirilmeli ve Yönetimin oluşturulması için Toplantı tarihi ve gündemi belirlenmeli ve tüm Kat Maliklerine İmza karşılığı yada Taahhütlü mektup Yolu ile Bildirilmelidir. Ayrıca bir nüshası da Apartmanın ilan panosuna asılmalıdır. Bildirim Yapılırken Postanın yerine ulaşması için 15 gün ve mektubun ulaşmasından sonra kat maliklerinin kendilerini toplantıya ayarlamaları için 15 gün toplam 30 gün süre konmasına dikkat edilmelidir. İlk toplantıda çoğunluk sağlanamaz ise ikinci toplantı tarihi, yeri ve saati de bildirilir ve ikinci toplantıda çoğunluk aranmaz. Katılanların salt çoğunluğunun almış olduğu kararlar tüm Kat maliklerini Bağlar. İlk yapılacak olan toplantıya Yönetimi kurma görevini üstlenen kişi davet mektubu ve karar defterini Gönüllü Kurucu Yönetici Yada Kurucu Yönetici olarak imzalayabilir. Tüm Yazışmaların karar defterine işlenmesi gelecekteki itirazları önleyeceğinden dikkatli bir şekilde yazılmalıdır. Toplantıda istenirse bir yönetici iki yönetici yardımcısı bir denetçi seçilebilir veya bir yönetici üç denetçi seçilir birine yönetim kurulu diğerine denetim kurulu denir. Yönetim kurulu Kat malikleri adına apartmanı yönetme yetkisini genel kuruldan alır. (KMK Madde 34) Yöneticinin kat maliki olması zorunlu değildir (Kiracılar yönetici ve yardımcısı olabilir Yönetici dışarıdan atanabilir). Ancak Denetçinin Kat Maliki olması zorunludur.
KİRACILARIN TOPLANTILARA KATILIMI VE OY KULLANMALARI Apartmanı yönetme yetkisi Kat Malikleri Kurulundadır. Yani diğer bir deyişle Daire sahiplerindedir. Bu sebepten ötürü kiracılar toplantılarda oy kullanamazlar oy kullanabilmeleri için kat malikinin kiracısının toplantıda kendisi adına karar verebileceği yönünde yazılı vekalet vermesi ile kiracılar oy kullanabilirler.
TUİK -2000 YILI BİNA SAYIMI İSTANBUL 869,444 ADET KONUT
TUİK - Nüfus ve Konut Araştırması, 2011
9 YILDA BURSA İLİMİZ KADAR KONUTUN 4 KATI İSTANBUL DA YAPILMIŞTIR..!
2011 TUİK VERİLERİNE GÖRE