Artýk evinizin`de bir Nüfus kaðýtý olacak!

ücretsiz kostenlos In Kooperation mit Monatliche illustrierte Immobilien-Zeitung für den Großraum Stuttgart Ausgabe August 2008 Nr. 11 Maliyet vergisi Abgeltungssteuer konusunda Martin Lenz ile söyleþi: Her yerde Maliyet vergisi, daha doðrusu Abgeltungssteuer konusunda konuþuluyor. Bu tam olarak ne demek? Kimler için söz konusu? Kime baþvurabiliriz? Bunlar cevaplanmasý gereken sorular. Bu sorulara iliþkin Volksbank AG Sindelfingen in müdürü bay Martin Lenz ile bir söyleþi yaptýk. Sayfa 4 Kullandýðýmýz su kimin? Suyun temini varolmanýn vazgeçilmez bir parçasýdýr. Kýsa bir süre önce, sahip olduðumuz en deðerli servetlerden biri olan Su, konusunda bir panel düzenlendi. Sayfa 7 Telefon 0 71 56-4 35 90 Macit Karaahmetoðlu, Dr. Altan Heper (Avukat Türkei) Jörg Khöber, Frank Störmer, Peter Horrig, Alexander Freiherr von Malsen-Waldkirch, Nursel Özel www.karaahmetoglu.de EMLAK SAYFASI Kiralýk, Satýlýk Daireler, Evler, ve Ticari ilanlar Sayfa 5 Uzmanlar Listesi Yakýnýnýzdaki uzmanlar Sayfa 2 Bugünü yaþarken yarýnlarýnýzý Garanti altýna almak mümkün konusunda Marco Stege ile söyleþi: Zor yollarla kazandýklarý paralarýný doðru bir þekilde yatýrýmla deðerlendirmek isteyenler, olanaklar konusunda bilgilenmeye ve en iyi yolu seçmeye çalýþýrlar. Ascent AG nin satýþ müdürü, ekonomi mezunu, Marco Stege ile yaptýðýmýz görüþmede borçlar ile nasýl baþedilebileceði, yatýrým olanaklarý, yaþlýlýk için alýnacak önlemler üzerine deðerli bilgiler edindik. Sayfa 6 Ýnþaat þirketini deðerlendirmede önemli kriterler Bir önceki sayýmýzda yayýnladýðýmýz bir okur mektubu yoluyla, ortak çalýþma ve görevlendirmede doðru inþaat þirketinin seçilmesi üzerine önemli bilgileri sizlerle paylaþmýþtýk. Bu sayýmýzda yazýmýzý bir sonuca baðlayarak, mutlaka dikkat edilmesi gereken noktalarý sizlere hatýrlatýyoruz. Sayfa 8 Engellilere Eyalet Konut Destek Proðramý 2008 ile Teþvik Olanaklarý Sayfa 9 Mehmet bir el at demeden önce Mehmet i güvence altýna aldýnýzmý? Büyük bir motivasyon ve coþkuyla baþladýðýmýz ev yapýmý, inþaat veya tadilat durumunda ilk yaptýðýmýz þey; Akrabalarýmýzý ve dostlarýmýzý yardým için organize etmektir. Onlarýn yardýmlarý bütçemiz için büyük bir maddi tasarruf saðlar. Ancak dostlarýmýzý yardýma davet ettiðimiz bu ortam uzun bir süreçtir ve beraberinde bir çok risk barýndýrýr. Sayfa 11 Artýk evinizin`de bir Nüfus kaðýtý olacak! Uzun zamandýr gündemde olan ve kýsa bir süre önce yürülüðe giren Enerji Performansý Sertifikasý Energieausweis artýk Almanya`da ev sahipleri için yasal bir zorunluluk. Sertifikanýn uygulanmasýndaki ana hedef enerjinin genel olarak daha verimli olarak kullanýlmasýný saðlamak ve enerji tüketimini azaltmak. Ayrýca bu sertifika sayesinde ev sahipleri, kiracýlar ve bilir kiþilerin çok daha kolay bir þekilde bir konutun enerji tüketimi ve teknik donanýmý konusunda bilgi ve fikir edinebilecekler. Bu konu hakkýnda daha ayrýntýlý bilgi edinebilmek için Mimar Devrim Yarkýn Bey ile görüþtük. Ayrýntýlý Bilgi için Sayfa 3 Þehir Merkezinde Bahçeli, Balkonlu, Daireler mükellef kýlmayan Resimli mecmua Ýþte size üç seçenek: Sindelfingen Merkezinde Apartman Daireleri 160.500 dan itibaren Fellbach Merkezinde Apartman Daireleri 119.900,- `dan itibaren ve Obertürkheim da Devlet Teþvikli Daireler Filderstrasse 55 70771 Leinfelden-Echterdingen (Musberg) Tel.: +49 711-341826-60 Fax: +49 711-341826-10 E-Mail: m.ada@micasa-immobilien.de Web: www.micasa-immobilien.de Komisyonsuz HÝzmetlerÝmÝz: Komisyonsuz Satýþ, Alým için ücretsiz Danýþmanlýk, Emlak için Kredi Ýþlemleri, Özel Kredi Ýþlemleri, Devlet Teþvik li (Lakra) Kredi Ýþlemi, Anahtar teslimatýna kadar tarafýmýzdan hizmet Ihr Haus bekommt jetzt einen Pass! Was lange im Gespräch war ist jetzt seit kurzem Wirklichkeit geworden. Der sogenannte Energiepass für Häuser ist in Deutschland nun per Gesetz Pflicht geworden. Durch die Verabschiedung des Gesetzes erhofft sich die Bundesregierung eine Regulierung der Heizkosten und damit gleichzeitig auch eine Senkung des Verbrauchs. Der große Vorteil für Eigentümer und Mieter liegt in der Transparenz des Verbrauchs an Energie bei jeder Immobilie und sagt somit auch etwas über den Zustand Wärmedämmung der Immobilie aus. Wir sprachen mit dem Architekten Devrim Yarkin über dieses Thema. Mehr dazu auf Seite 3 Ýkinci Emekli Maaþýnýz Emekliliðinizde Ay`da 700,- kira geliriniz olsun! BÖBLINGEN Doðru Yer & Uygun Fiyat & Ýdeal Fýrsat Baþarý Real Estate`in Takým Ruhunda Real Estate Stuttgart Chartered Surveyors GmbH Königsstraße 80, 70173 Stuttgart Tel. 0711-22294635 TOP IMMOBILIE Yatýrým için Doðru Yer & Uygun Fiyat & Ýdeal Fýrsat Türkçe Danýþmanlýk sunulur. 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Investieren Sie in Informationen und Beratung bevor Sie Ihr Geld investieren! Liebe(r) Leser(innen), bevor Sie den Schritt wagen, in eine Anlage zu investieren, sollten Sie davor ein wenig Zeit in eine gründliche Recherche und Beratung investieren. Nutzen Sie die vielfältigen Medien und das Internet für Ihre Recherchen. Natürlich fahren auch wir damit fort, Sie mit den nötigen Infos zu versorgen. In dieser Ausgabe konzentrieren wir uns u.a. auf die staatlichen Fördermöglichkeiten für Familien mit schwerbehinderten Angehörigen, gepaart mit Infos über den neuen Energieausweis, der für Wohneigentümer und solche, die es noch werden wollen, sehr interessant sein dürfte. Darüber hinaus berichteten wir in unserer letzten Ausgabe über die Erfahrungen eines Bauträgers und möchten dazu diesesmal weiterführende Hilfestellung leisten z.b. bei der Frage, ob Helfer am Bau rechtlich geschützt und vor allem auch abgesichert sind. Wenn Sie über postive als auch negative Erfahrung rund um den Bau oder Erwerb Ihrer Immobilie berichten möchten, so freuen wir uns weiterhin, Ihre E-Mail an redaktion@emlaksayfasi.de zu erhalten. Gerne sind wir Ihr Sprachrohr in die Welt. Wir hoffen, Ihnen auch in dieser Ausgabe wieder wertvolle Informationen weitergeben zu können. In diesem Sinne. Dilek Gündoðan Editorial - Editör Saðlýklý Yatýrýmlar için önce bilgiye ve iyi danýþmanlýða yatýrým yapýn! Saygýdeðer Okuyucularýmýz, yatýrýmlarýnýzda bir adým daha öne geçmek ve saðlýklý kararlar alabilmek için bilgiye ve iyi danýþmanlýða yatýrým yapýnýz. Günümüz imkanlarý bize bilgilenme ve araþtýrma açýsýndan bütün imkanlarý sunuyor. Ayrýca bizde Emlak Sayfasi Gazetesi olarak sizleri bilgilendirmeye devam ediyoruz. Sizler için özenle seçmiþ olduðumuz konu baþlýklarýmýz arasýnda bu ay, devletin engelli vatandaþlarýn günlük yaþamlarýný kolaylaþtýrmak için sunduðu devlet teþvik programýndan, yeni çýkan ve özellikle ev sahipleri ve ev sahibi olmak isteyenler için çok önemli olan, enerji performansý Sertifikatýsýna kadar bir çok farklý konuyu ele aldýk. Ayrýca geçen sayýmýzda bir okurumuzun emlak sahibi olma aþamasýnda yaþadýðý tecrüberleri bizler ile paylaþmasýna istinaden, bu sayýmýzda sizlere, inþaat yapmak isteyen kiþilere, yapacaklarý sözleþmelerin içerikliðinden, inþaatta çalýþtýracak olduklarý yardýmcý kiþi ve iþcilerin gerekli yasal güvenliðine kadar, üzerinde önemle durulmasý gereken konularada yer verdik. Deneyimlerinizi bizlerle paylaþýnýz! Emlak Sayfasý aracýlýðý ile emlak yatýrýmý aþamasýnda yaþadýðýnýz deneyimleri redaktion@emlaksayfasi.de adresine iletmeye devam ediniz. Deðinmiþ olduðumuz konularýn sizlere faydalý olmasý dileklerimiz ile! Dilek Gündoðan Verteilergebiete / Emlak Sayfasýný temin edebileceðiniz Adresler STUTTGART S-Mitte Amt für Liegenschaften Alanya Friseur Steuerberater Aras Aslan Kebap ATA Consult Bab Tour Charisma Restaurant DTC Dt.-Türk. Zentrum IS Bankasý Stgt. Luna Coiffeur Memo Kebaphaus Möbel Çilek Öðer Türk Tours Polaris CLASS Restaurant T.C. Ziraat Bankasý World of Kebap Wüstenrot Yapý Kredi Bank. Stgt. 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Ausstattung Yapý Özellikleri BW/BaWa Badewanne Küvet Bj. Baujahr Ýnþaat edilen Tarih BK Betriebskosten Ek giderler Blk. Balkon Balkon Bung. Bungalow Bungalow bzb. beziehbar hemen taþýnýlabilinir CT Courtage kurtaj DB Duschbad Duþ Kabini DG Dachgeschoss çatý Katý DH Doppelhaus Ýkiz ev DHH Doppelhaushälfte ikiz ev yarýsý Do.-Gge. Doppelgarage ikiz garaj DT Dachterrasse Çatý Terasý EBK Einbauküche gömme mutfak EG Erdgeschoss Giriþ katý EGW Erdgeschosswohnung Giriþ kat dairesi EFH Einfamilienhaus Bir ailelik ev ELW Einliegerwohnung müstakil ev dahili daire EK Eigenkapital öz Sermaye Etg. Eigentumswohnung Daire Gge. Garage Garaj Grdst. Grundstück Arsa Gart. Garten Bahçe HK Heizkosten Isý Masraflarý Hs. Haus Ev Komf. Komfort Konfor KM Kaltmiete Soðuk Kira KP Kaufpreis Alýþ fiyatý KT Kaution Depozit Lg. Lage Konum MM Monatsmiete Aylýk kira bedeli mtl. monatlich aylýk NB Neubau Yeni Konut Nutzfl. Nutzfläche ek kullaným alaný NK Nebenkosten Ek masraflar OG Obergeschoss 1. Kat Prov. Provision Komisyon prov.-fr. provisionsfrei Komisyonsuz RH Reihenhaus Sýra konut Terr. Terrasse Teras VB Verhandlungsbasis Pazarlýkpayý WE Wohneinheit Konut Wohnfl. Wohnfläche Oturum alaný Whg. Wohnung Daire z. BAB zur Bundesautobahn Otoban yakýný Zi. Zimmer Oda ZH Zentralheizung Merkez Baðlý Kat Kaloriferi Inhalt/ Ýçerikler Tel.: 0711-782 50 95 Fax: 0711-782 50 94 E-Mail: info@emlaksayfasi.de max. 380 Zeichen Vorname, Nachname / Adý, Soyadý Impressum Emlak Sayfasý G. Yýlmaz Krehlstraße 1 70563 Stuttgart Telefon: 0711-782 50 93 Telefax: 0711-782 50 94 E-Mail: info@emlaksayfasi.de Redaktionsleitung: M. Göðüþ mg@emlaksayfasi.de Marketing/Vertriebsleitung: D. Gündoðan dg@emlaksayfasi.de Konzept, Design & Technik Y. Yanaz yy@emlaksayfasi.de Anzeigenleitung: Ümran Gürkale Ausgabe: monatlich Preis: kostenfrei Auflage: 7.000 Ex. Verbreitung: Großraum Stuttgart www.emlaksayfasi.de www.es-bw.de www.türkischeimmobilienzeitung.de Adresse / Adres Telefon E-Mail Ja, ich möchte den Newsletter von Emlak Sayfasi erhalten. Er informiert regelmäßig über aktuelle Entwicklungen in der Immobilienbranche und gibt Tipps & Trick 2 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Aðustos 2008

Aus der Sicht des Architekten Energiepass? Der Energiepass Mimar Gözü ile Enerji Belgesi Enerji Performansý Sertifikasý Herr Yarkin, in der August-Ausgabe der Emlak Sayfasi befassen wir uns mit dem Thema Energieausweis. Es wird sehr viel darüber gesprochen, aber dennoch hat man das Gefühl, man ist nicht ausreichend genug informiert. Können Sie uns bitte knapp erklären was der Energieausweis ist? Wer ein Gebäude vermietet, verkauft oder verpachtet, muss einen Energieausweis vorlegen. Für Wohngebäude bis einschließlich Baujahr 1965 ist der Energieausweis ab dem 1. Juli 2008 Pflicht, für jüngere Wohngebäude ab dem 1. Januar 2009. Miet- und Kaufinteressenten zeigt der Energieausweis, wie gut die energetische Qualität eines Gebäudes ist und hilft den zukünftigen Energieverbrauch abzuschätzen. Eigentümer erfahren, welche Modernisierungsmaßnahmen den Energieverbrauch deutlich senken können. Den Energieausweis gibt es in zwei Varianten: als Bedarfs- und als Verbrauchsausweis. Können Sie uns bitte den Unterschied zwischen den beiden Ausweisen erläutern? Gebäudeeigentümer können in den meisten Fällen zwischen den beiden Varianten frei wählen. Beim Bedarfsausweis nimmt der Fachmann in einer technischen Analyse die Bausubstanz und die Heizungsanlage des Gebäudes genau unter die Lupe. Er deckt die energetischen Schwachstellen auf und gibt fundierte Tipps für eine Modernisierung. Aufgrund des Zustands von Wänden, Fenstern, Dach und Heizung usw. berechnet er die Energie, die für Heizung, Lüftung und Warmwasserbereitung bei durchschnittlicher Nutzung benötigt wird. Der Verbrauchsausweis entsteht auf der Grundlage der Heizkostenabrechnungen und gibt den Energieverbrauch der Gebäudenutzer bei Heizung und Warmwasser in den letzten drei Jahren an. Die Bewertung eines Gebäudes im Verbrauchsausweis hängt somit auch vom individuellen Heizverhalten der Bewohner ab. Würden Sie einen bestimmten favorisieren? Ja, eindeutig den Bedarfsausweis, da er eine vom Nutzer unabhängige Bewertung und einen optimalen Einstieg in die energetische Modernisierung eines Gebäudes bietet. Aber ganz gleich ob Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, Eigentümer sollten auf die Qualität des angebotenen Energieausweises bzw. der Beratungsleistung des Ausstellers achten. Es ist zu empfehlen auch beim Verbrauchsausweis eine Vor-Ort-Begehung durchführen zu lassen. So kann der Aussteller die Plausibilität der vorliegenden Verbrauchsdaten besser überprüfen und die Modernisierungsempfehlungen ausgehend vom konkreten Gebäude ermitteln. Würden Sie unseren Lesern erklären wie sie einen Energieausweis erstellen lassen können? 1. Fachmann finden. Einen qualifizierten Energieausweis-Aussteller finden Eigentümer in Aussteller-Datenbanken der Architekten-, Ingenieur- und Handwerkskammern. 2. Mit dem Fachmann beraten. Welcher Energieausweis eignet sich am besten für meinen Zweck: Verbrauchs- oder Bedarfsausweis? Wie viel kostet ein Energieausweis? Wie verläuft die Erstellung eines Energieausweises? In einem persönlichen Gespräch klärt der Aussteller gemeinsam mit dem Hausbesitzer dessen Wünsche und die Vorgehensweise ab und beantwortet Fragen zum Energieausweis. 3. Energie-Check vor Ort. Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Abrechnungen liefern dem Aussteller erste Hinweise zum energetischen Zustand des Gebäudes. Zum Beispiel zur Qualität der verarbeiteten Baumaterialien, zur Wärmedämmung oder zum Heizungssystem. Soll ein Verbrauchsausweis ausgestellt werden, müssen die Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre vorliegen. Um fehlende Daten zu ergänzen und energetischen Schwachstellen besser auf die Spur zu kommen, ist es ratsam, dass der Fachmann das Haus vor Ort prüft - sowohl beim Bedarfs- als auch beim Verbrauchsausweis. 4. Persönliche Übergabe des Ausweises Liegen dem Energieausweisaussteller alle notwendigen Daten vor, beginnt die Berechnung am Computer. Ist der Ausweis fertig, sollte er dem Hausbesitzer persönlich übergeben werden. So kann der Aussteller die Details erläutern und das mögliche weitere Vorgehen bei der Modernisierung direkt besprechen. Herr Yarkin wir bedanken uns für das Gespräch. Es war mir ein Vergnügen. Ich habe zu danken. Ihre Fragen zu dieser Rubrik richten Sie bitte an folgende Adressen: Devrim bey, aðustos sayýmýzda enerji performansý Sertifikatý kisaca enerji Belgesi konusunu iþliyoruz. Bu konuda çok konuþuluyor ama görünen o ki yeterince bilgi yok. Bize kýsaca enerji belgesinin ne olduðunu açýklayabilir misiniz? Bir bina kiralayan veya satan kiþi bir enerji belgesine sahip olmalýdýr. 1965 in sonuna kadar yapýlmýþ olan binalar için 1 Temmuz 2008 den itibaren enerji belgesi zorunlu olacaktýr. Daha yeni binalar için bu zorunluluk 1 Ocak 2009 dan itibaren olacaktýr. Kiracý ya da alýcýlara enerji belgesi binanýn enerji tasarrufu bakýmýndan ne kadar iyi olduðunu gösterir ve sonraki enerji giderleri hakkýnda bir tahmin yapma imkâný verir. Ev sahipleri binalarýnda yapacaklarý ne tip yenileme çalýþmalarýnýn enerji tasarrufunu arttýrabileceðini görür. Enerji belgesinin iki çeþiti vardýr. Talep sonucu veya kullaným sonucu oluþturulan. Bu iki belge arasýndaki farký söyleyebilirmisiniz? Ev sahipleri ikisinden birini almayý tercih edebilirler. Talep belgeleri için teknik bir görevli binanýn yapýmýný ve binadaki ýsýtma tesisatýný detaylý bir þekilde inceler. Enerji bakýmýndan zayýf noktalarý belirtir ve öneri verir. Duvarlarýn, pencelerin, çatýnýn, kaloriferlerin vb. durumlarýna göre ýsýnma havalandýrma ve sýcak su için gerekli enerjiyi hesaplar. Kullaným belgelerinde ise binanýn enerji kullanýmý baz alýnýr ve bugüne kadar binada yaþayanlarca son üç yýlda kullanýlan enerji üzerinden deðerlendirme yapýlýr. Bir binanýn enerji kullanýmýna göre deðerlendirilmesi bu þekilde binada oturanlarýn ýsýnma veya enerji kullanma alýþkanlýklarýyla iliþkili olur. Birini favori gösterebilirmisiniz? Evet. Kesinlikle talep belgelerini öneririm. Bina hakkýnda kullanýcýdan baðýmsýz bir bilgi sunarlar ve yenilenmesi gereken noktalar hakkýnda bilgi verirler. Önemli olan talepmi veya kullaným belgesininmi seçilmesi gerektiði konusunda ev sahiplerinin, bu belgeyi sunacak olan þirketlerin calýþma kalitesine dikkat etmeleri gerekir. Kullaným enerji beglesi için yerinde bir hesaplama yaptýrýlmasý tavsiye edilir. Bu þekilde belgeyi hazýrlayacak olanlar enerji giderlerini doðru analiz edebilirler ve yapýlacak olan yenileme çalýþmalarý için bina hakkýnda daha somut önerilerde bulunabilirler. Okuyucularýmýza enerji belgesini nasýl çýkartabileceklerini açýklayabilirmisiniz? 1. Uzman biri bulunmalý. Ev sahipleri, enerji belgesi çýkarabilen uzman kiþilere ulaþmak için, mimarlar odasýnýn veya inþaat mühendisleri ve çalýþanlarý odasýnýn bilgi bankasýný kullanabilirler. 2. Uzman kiþinin danýþmanlýðýna baþvurmak. Hangi enerji belgesi sizin amaçlarýnýz için daha uygun: Talep enerji belgesi mi kullaným enerji belgesi mi? Enerji belgesi ne kadar bir maliyetle hazýrlanýyor? Enerji belgesinin geçerlilik süresi varmý? Yapýlacak bir görüþmede bunlarý size enerji belgesini hazýrlayacak danýþmanýnýz cevaplayacaktýr, sürecin nasýl iþleyeceði konusunda bilgilendirecektir. 3. Yerinde enerji kontrolü. Evin planý, odalarýn durumu, görünüþ ve faturalar üzerinden görevli kiþi binanýn enerji durumu konusunda ipuçlarýný elde etmiþ olur. Örneðin, binanýn yapýmýnda kullanýlan malzemelerin kalitesi, ýsý yalýtýmý veya ýsýtma sistemi. Eger bir kullaným enerji belgesi çýkarýlacaksa, son üç yýldaki enerji giderlerinin faturalarý bulundurulmalýdýr. Eksik bilgileri gidermek ve binanýn zayýflýklarýný doðru tespit edebilmek için, her iki belge için de görevlinin binaya yerinde bir kontrol yapmasý önerilir. 4. Belgenin verilmesi Enerji belgesini hazýrlayacak olan görevli bütün belgeleri aldýktan sonra bilgisayar aracýlýðý ile hesaplamaya baþlar. Belgenin hazýrlanmasý bittikten sonra ev sahibine kiþisel olarak verilmelidir. Böylece enerji görevlisi eksiklikler ve yapýlabilecek modernize calýþmalarý konusunda ev sahibine bilgi verebilir. Devrim bey, bu bilgilendirici söyleþi için çok teþekkür ederiz. Benim için bir zevkti. Ben teþekkür ederim. Bu bölümdeki sorularýnýzý aþaðýdaki adreslere iletebilirsiniz. Dipl.-Ing. Devrim Yarkýn Architekt E-Mail: architekt@emlaksayfasi.de E-Mail: mimar@emlaksayfasi.de Yeni Bina Emlak kredisinde ikinci dönem kredisi Tadilat Kredisi Finansmanlýkta hizmetinize sunduðumuz özellikler: - Almak istediðiniz konutun piyasa deðerinin belirlenmesi - Satýn almak istediðiniz konutun fiyatý ve artý Masraflarýnýn finansmanlýðý - Banka / Noter iþlemlerinin hazýrlanmasý ve takibi Arsa üzerine inþaa etmek istediðiniz yeni evinize Satýn almak istediðiniz yeni daire veya binaya Müteahitlere Proje Finansmanlýðý Sabit faizli birinci dönem kredinizin süresinin bitiminde, ikinci dönem kredisini uygun faiz ile sabitleyin. Birinci dönem kredisinin bitimine 2 sene öncesinden, ikinci dönem faizini sabitleþtirebilirsiniz! Mevcut evinizin tadilatý veya almak istediðiniz evin tadilat masraflarý finansmanlýðý! 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IM GESPRÄCH: Interview zum Thema Abgeltungssteuer mit Martin Lenz: Überall wird über die Abgeltungssteuer gesprochen. Was ist damit gemeint? Betrifft mich das auch? An wen kann ich mich wenden? All das sind Fragen, die beantwortet werden müssen. Wir führten dazu ein Gespräch mit Herrn Martin Lenz, Filialdirektor der Vereinigten Volksbank AG in Sindelfingen. REPORTAJ: Maliyet vergisi Abgeltungssteuer konusunda Martin Lenz ile söyleþi: Her yerde Maliyet vergisi, daha doðrusu Abgeltungssteuer konusunda konuþuluyor. Bu tam olarak ne demek? Kimler için söz konusu? Kime baþvurabiliriz? Bunlar cevaplanmasý gereken sorular. Bu sorulara iliþkin Volksbank AG Sindelfingen in müdürü bay Martin Lenz ile bir söyleþi yaptýk. Emlak Sayfasi: Herr Lenz, was heißt Abgeltungssteuer? Wer ist von dieser neuen Steuer betroffen? Martin Lenz: Von der Abgeltungssteuer betroffen sind alle, die ab dem 01.01.2009 mehr als 801 Euro Zinsen und Erträge aus Geldanlagen bekommen. (Bei Ehepaaren sind es 1602 Euro). Dazu kommen 5,5 Prozent Solidaritätszuschlag auf die Abgeltungssteuer und gegebenenfalls die Kirchensteuer das macht gesamt rund 28 Prozent. Damit ist die Steuerschuld gegenüber dem Finanzamt abgegolten, also erledigt. Daher kommt auch der Name Abgeltungssteuer. Emlak Sayfasi: Wie ist die Regelung bisher? Martin Lenz: Bis 31.12.2008 werden Kapitalerträge zum persönlichen Steuersatz versteuert. Dieser Steuersatz liegt in vielen Fällen über 25 Prozent. Emlak Sayfasi: Was passiert, wenn der Kunde nichts unternimmt? Martin Lenz: Dann kann er sich unter Umständen schlechter stellen als vorher, das heißt, es gibt Geldanlagen, die von der neuen Steuer mehr betroffen sind als andere. Das sollte aber in der persönlichen Beratung besprochen werden. Emlak Sayfasi: Was ist Ihr Rat, damit keine Nachteile entstehen? Martin Lenz: Mein Rat ist immer, mit den Fachleuten zu sprechen und die jeweilige Kundensituation genau zu beleuchten. Nur so können Nachteile erkannt und entsprechend geregelt werden. Emlak Sayfasi: Was kostet eine solche Beratung? Martin Lenz: Bei der Vereinigten Volksbank AG ist diese Beratung kostenlos. Wir bieten immer eine Gesamtberatung an, bei den auch andere Wünsche des Kunden besprochen werden. Dazu gehört die (Immobilien)finanzierung, der Versicherungs-Check, die private Altersvorsorge, etc. Lassen Sie sich von uns beraten! Herr Lenz wir bedanken uns für das informative Gespräch. Emlak Sayfasý: Bay Lenz, maliyet vergisi Abgeltungssteuer ne demek? Bu yeni vergiler kimler için sözkonusu? Martin Lenz: Bu vergi 01.01.2009 tarihinden itibaren yürürlüðe giriyor ve 801 Euro dan daha fazla faiz veya yatýrým geliri kazanan herkesi ilgilendiriyor. (Çiftlerde bu miktar 1602 Euro). Ek olarak %5,5 oranýnda dayanýþma ve bazý durumlarda kilise vergisi de geliyor ve yaklýþýk %28 oranýnda vergiye tekabül ediyor. Bu þekilde vergi dairesine olan vergi borcu ödenmiþ oluyor. Bu yüzden de adý maliyet vergisi. Emlak Sayfasý: Þimdiye kadar nasýldý? Martin Lenz: 31.12.2008 tarihine kadar mal varlýklarý kiþisel olarak vergilendirilecekler. Bu da %25 oranýnda vergiye tekabül ediyor. Emlak Sayfasi: Müþterileriniz herhangi bir þey yapmazsa ne olacak? Martin Lenz: Büyük bir ihtamelle öncesine göre daha kötü durumda olacaktýr. Bu þu demek, bazý yatýrýmlar diðerlerine göre daha çok vergiye mahsus. Bu kiþisel bir görüþmede konuþulmalýdýr. Emlak Sayfasý: Herhangi bir mahzurun oluþmamasý için ne öneriyorsunuz? Martin Lenz: Önerim uzman kiþilerin danýþmanlýðýný almak ve kiþisel durumu konusunda bilgilenmektir. Ancak o þekilde zararlar görülebilir ve karþýsýnda önlem alýnabilir. Emlak Sayfasý: Bu danýþmanlýk hizmetinin ücreti nedir? Martin Lenz: Volksbank AG de bu danýþmanlýk hizmeti ücretsiz. Biz müþterinin diðer isteklerinin de konuþulduðu toplu bir daniþmanlik hizmeti sunuyoruz. Bunlar arasýnda emlak finansmaný, sigortalar, özel emeklilik sigortasý gibi konular sayýlabilir. Danýþmanlýk hizmetimizden yararlanýn. Sayýn Lenz, bu bilgilendirici konuþma için çok teþekkür ederiz. Danýþmanýnýz: Vereinigte Volksbank AG Martin Lenz Privatkunden Telefon: 07031/864-174 Fax: 07031/864-9174 martin.lenz@diebank.de www.diebank.de Bannasch & Partner Immobilien Kompetenz rund um die eigenen vier Wände! Leonberg 3-Familienhaus Lage: Ruhige zentrumsnahe Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, zu Fuß erreichbar. Leonberg-Ramtel Reiheneckhaus Lage: Ruhig gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sind zu Fuß erreichbar. Leonberg-Eltingen Doppelhaushälfte Lage: Sehr ruhig & ganz in der Nähe des Leonberger Zentrums. Leonberg-Teilort Reiheneckhaus Lage: Ganz ruhig gelegen in einer reinen Wohngegend in ortsrandnaher Lage. Ausstattung: 13,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 235 m², Grundstück ca. 495 m², Tageslichtbad, sep. WC, Garten Ausstattung: Wohnfläche ca. 90 m², Grundstück ca. 252 m², Tageslichtbad, sep. 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IM GESPRÄCH: Interview zum Thema Wohlstand heute und morgen mit Marco Stege: REPORTAJ: Bugünü yaþarken yarýnlarýnýzý Garanti altýna almak mümkün konusunda Marco Stege ile söyleþi: Wer sein schwer verdientes Geld sicher und renditestark anlegen möchte, tut gut daran, sich über die verschiedenen Möglichkeiten zu informieren, um zu verstehen, in welche Kanäle sein Geld fließt. Wir sprachen mit Herrn Marco Stege, Dipl. Bank-Betriebswirt und zugleich Vertriebsleiter der ascent AG über das Thema Geld und erfuhren dabei Interessantes über Schuldenabbau, Anlagemöglichkeiten, Vermögensaufbau und Absicherung fürs Alter. Zor yollarla kazandýklarý paralarýný doðru bir þekilde yatýrýmla deðerlendirmek isteyenler, olanaklar konusunda bilgilenmeye ve en iyi yolu seçmeye çalýþýrlar. Ascent AG nin satýþ müdürü, ekonomi mezunu, Marco Stege ile yaptýðýmýz görüþmede borçlar ile nasýl baþedilebileceði, yatýrým olanaklarý, yaþlýlýk için alýnacak önlemler üzerine deðerli bilgiler edindik. ES: Herr Stege, Sie verstehen sich selbst als Berater und nicht als Verkäufer. Worüber kann ich mich denn bei Ihnen beraten lassen? M.Stege: Tatsächlich bin ich kein Verkäufer sondern berate meine Kunden in allen Bereichen, die mit Geld und vor allem mit Geldvermehrung zu tun haben. Dazu gehört eine solide Baufinanzierung für Immobilienerwerber oder auch alles für die Altersvorsorge oder Risikoabsicherung wie Unfall, Tod, Krankheit oder Berufsunfähigkeit. Schwerpunktmäßig berate ich meine Kunden in Bezug auf Vermögensaufbau aber auch Schuldenabbau. Das sollte nämlich zuerst kommen. ES: Das klingt interessant und wichtig. Aber diese kostenlose Beratung bekomme ich auch von meiner Bank oder meinem Versicherungsvertreter. Was unterscheidet die ascent AG denn z. Bsp. zu den Banken? M.Stege: Diese Frage ist natürlich berechtigt und ich möchte sie wie folgt beantworten: Wir haben keine eigenen Produkte, die wir an unsere Kunden verkaufen sondern sind Vermittler und somit unabhängig. Wir analysieren und bewerten alle Produkte individuell und leiten dann das jeweils beste Angebot für den Kunden weiter. ES: Welche Produkte meinen Sie genau, Herr Stege? M.Stege: Wenn man den Weg des Geldes einmal in der Grafik 1.0 beobachtet, sieht man sehr schnell, dass am Ende immer in die Wirtschaft investiert wird, um somit bestmögliche Erträge zu erwirtschaften. Mit sogenannten Investmentfonds beteiligen Sie sich unmittelbar direkt an der Wirtschaft und können somit sicher gehen, das Beste aus Ihrem Geld zu holen. Die ascent AG hat sich dabei auf diese Fonds-Anlagen spezialisiert und arbeitet mit den besten Fonds weltweit, über 12.000 davon gibt es alleine in Deutschland. ES: Das hört sich verlockend an, aber mal ehrlich Herr Stege, wenn es der Wirtschaft schlecht geht, gehen doch auch meine Werte der Fonds in den Keller und ich mache dabei Verluste, fast schon wie an der Börse, oder nicht? Da zahle ich doch lieber in eine sicherere Geldanlage ein? M.Stege: Das stimmt so nicht ganz. Natürlich gibt es Schwankungen in der Wirtschaft aber das ist nur kurzfristig gedacht. Wenn Sie einmal die Entwicklung der Fonds in den letzten Jahrzehnten vergleichen, sehen Sie, dass es bei großen Krisen wie zum Beispiel der Ölkrise, dem Zweiten Weltkrieg oder dem elften September zwar immer kurzzeitig nach unten ging, aber wenn man die Gesamtentwicklung betrachtet, sind Fonds immer die beste Anlagemöglichkeit. Wie das genau funktioniert und was zu beachten ist, erfahren Sie in unseren regelmäßigen Fachvorträgen. ES: Fonds sind also für mittel- bis langfristig angelegte Ziele? M.Stege: Absolut. Natürlich gibt es dabei sehr viele verschiedene Möglichkeiten. Zum Beispiel eine mit stetigem, solidem Wachstum nahezu ohne Kursschwankungen, oder aber wiederum andere mit spekulativem Charakter, die größeren Schwankungen unterliegen, dafür aber mehr Geld erwirtschaften. Mit diesen Möglichkeiten finden wir für jeden die passende Anlageform. ES: Alles schön und gut. Hört sich toll an. Vermögensaufbau, Geld erwirtschaften, Rendite sichern. Was aber ist mit Menschen, die kein Vermögen besitzen, um es zu vermehren sondern ganz einfach nur Schulden haben? M.Stege: Das ist kein Problem. So wie in allen Bereichen des Lebens gibt es auch in unserer Branche Experten im Umgang mit dem Geld. Diese Experten analysieren zunächst ganz individuell und unverbindlich die jeweilige Situation der Menschen und erstellen danach einen Spielplan fürs Geld wie es sich erholt und vermehrt. Ähnlich wie ein Fußballtrainer, der seine Spieler studiert und danach das Beste aus ihnen herausholt. Was Fatih Terim mit seiner B-Mannschaft im Spiel gegen die Deutschen im EM Halbfinale auf die Beine stellte war schon sehr beeindruckend. ES: Weshalb halten Sie es für notwendig, türkische Mitbürger mit Emlak Sayfasi in deren Muttersprache anzusprechen? M.Stege: Gerade durch die sprachlichen Probleme kam es in der Vergangenheit immer wieder zu Missverständnissen, zum Beispiel beim Hauskauf oder sonstigen Krediten oder Versicherungen, die die Rente sichern sollten. Diese Missverständnisse wurden oft von manchen Beratern zum ihrem eigenen Vorteil ausgenützt. Wir möchten, dass die Menschen erst verstehen, was mit ihrem Geld passiert und die Verantwortung dafür nicht einer dritten Person überlassen, sondern wieder selbst in die Hand nehmen. Deshalb informieren wir die Menschen über alle Bereiche des Geldes in unseren bundesweit stattfindenden Fachvorträgen. Die nächsten Termine in Ihrer Nähe finden Sie in der nebenstehenden Anzeige. Übernehmen Sie wieder die Verantwortung für Ihr Geld! ES: Herr Stege, ich bedanke mich für dieses angenehme Gespräch und freue mich jetzt schon auf einen Ihrer Vorträge. M.Stege: Das Vergnügen war ganz auf meiner Seite, und ich hoffe, einen kleinen Einblick in die Welt der Finanzen und Anlagen vermittelt haben zu können. Wer möchte, kann sich gerne unverbindlich näher über unser immer größer werdenden Unternehmen informieren und schauen, welche Möglichkeiten es bietet. Grafik. 1.0: Der Weg des Geldes/ para akýþ þemasý 10.000 Euroluk yatýrýmýn aylýk performans grafiði ES: Bay Stege bir satýcý deðil bir danýþman olduðunuzu ifade ediyorsunuz. Size hangi konularda danýþabilirim? M.Stege: Gerçekten de ben bir satýcý deðilim, müþterilerimi para ile özellikle paranýn arttýrýlmasý ile ilgili konularda bilgilendiriyorum. Bunlara emlak almak isteyenler için emlak kredisi veya yaþlýlýk sigortasý, kaza, ölüm, hastalýk, ya da iþ yapamama durumlarýna karþý risk sigortalarý da dahil. Aðýrlýklý olarak müþterilerime yatýrým konusunda ve ayný zamanda borçlarýn ödenmesi konusunda da danýþmanlýk hizmeti veriyorum. Çünkü öncelikle borçlar yokedilmeli. ES: Bu oldukça enteresan ve önemli görünüyor. Ama bu hizmeti bankamdan veya sigorta temsilcimden de alabiliyorum. Ascent AG yi bankalardan ayýran nedir? M.Stege: Bu çok yerinde bir sorudur ve tek bir cevabý var. Müþterilerimize satmamýz gereken bir ürünümüz yok. Biz sadece aracý olduðumuz için tamamýyla baðýmsýzýz ve herhangi bir þirkete baðlý deðiliz. Bu sayede bütün yatýrým ürünlerini birbirleriyle analiz ederiz ve müþterimiz için en iyisini önerebiliriz. ES: Hangi ürünleri kastediyorsunuz, Bay Stege? M.Stege: Paranýn gideceði yolun grafiðine 1:0 ölçeðinde bakýldýðýnda, hýzlýca farkedilir ki ekonomik yatýrýmlar yapýlacak ve bu þekilde kazanç saðlanacaktýr. Yatýrým fonlarý ekonominin en önemli parçasýdýr ve bu þekilde paranýzýn en iyi þekilde deðerlendirileceðini garantiler. Ascent AG bu fonlar ile ilgili uzmanlaþmýþtýr ve dünya genelindeki en iyi fonlarla çalýþmaktadýr, bunlarýn 12.000 den fazlasý Almanya da bulunmaktadýr. ES: Kulaða rahatlatýcý geliyor ama gerçekci olursak, ekonomi kötüye gittiði durumlarda fonlar da deðer kaybedecek ve borsada olduðu gibi paranýn deðeri de düþecektir. Deðil mi? Bu durumda daha güvenli bir yatýrým olanaðýna yatýrým yapmayý tercih ederim. M.Stege: Bu tam olarak doðru deðil.. Elbette ekonomide deðiþimler oluyor. Ama bu sadece kýsa vadeli düþünüldüðünde böyle. Geçmiþe baktýðýmýzda Petrol krizi, 2. dünya savaþý gibi zamanlarda ekonomi ciddi bir þekilde düþmüþ ama uzun vadede bakýldýðýnda yatýrým fonlarý hep deðer kazanmýþtýr. Bu sürecin tam olarak nasýl iþlediði konusunda, bu konu hakkýnda düzenlediðimiz seminerlerimizde bilgilenebilirsiniz. ES: Yatýrým fonlarý bu durumda daha çok uzun vadeli yatýrýmlar için mi? M.Stege: Kesinlikle. Elbette bunun yanýnda çeþitli olanaklar daha var. Örneðin düzenli büyüyen bir ekonomide, herhangi bir kur hareketi olmayan, veya tam tersi spekülatif bir ortamda daha çok para kazanýlabilir. Bu þekilde herkes için en uygun yatýrým þeklini bulabiliyoruz. ES: Herþey çok güzel ve kulaða hoþ geliyor. Yatýrým yapma, parayý karlandýrma, karý garantileme. Peki parasý olmayan veya borcu olan kiþiler için neler var? M.Stege: Sorun deðil. Hayatýn her alanýnda uzmanlar olduðu gibi bizim alanýmýzda da para konusunda uzmanlar var. Bu uzman analizi tamamýyla kiþiye ve duruma özel olup, sonucunda paranýn bir hareket alaný oluþturulur. Böylece para nasýl arttýrýlabilir görünür olur. Bu oyuncularý çalýþtýran ve onlardan en iyi sonucu alan bir futbol antrenörü gibi. Fatih Terim in B-Takim oyuncularýyla Almanya ya karþý çýkartýðý oyun oldukça etkileyiciydi. ES: Neden Emlak sayfasý aracýlýðý ile Türk lere ana dilinde seslenmek istediniz? M.Stege: Tam da dil problemi yüzünden örneðin ev alýmlarýnda, kredilerde veya emekliliði garanti altýna almasý gereken sigortalarda geçmiþte yanlýþ anlaþmalar oldu. Bu yanlýþ anlaþmalardan danýþmanlar çýkarlar saðladýlar. Biz istiyoruz ki, insanlar öncelikle paralarý ile ilgili olacaklarý anlasýn ve bunun sorumluluðunu baþkasýna býrakmasýnlar aksine kendi ellerinde tutsunlar. Bu yüzden Almanya genelinde bu konularda insanlarý bilgilendirmek için özel seminerler veriyoruz. Gelecek seminer tarihimizi yandaki ilanda görebilirsiniz. Paranýzýn sorumluluðunu kendi elinize alýn! ES: Bay Stege, bu güzel sohbet için size çok teþekkür ediyorum ve seminerinizi sabýrsýzlýkla bekliyorum. M.Stege: Finans ve yatýrým konusunda bilgi verebilmemi saðladýðýnýz için ben çok teþekkür ederim. Ek Olarak: Ýnsanlarý sevip yeni bir iþ yapmak isteyenler kendilerini bize tanýtabilirler. Tamamen bu iþte devam etmeye ya da ek iþ olarak para kazanmaya kendileri karar verebilirler. Ilgili her kiþiyi konu ile ilgili bilgilendirebiliriz. Danýþmanýnýz: ascent AG Marco Stege, Neckarstr. 34, 73728 Esslingen. Tel: 07 11 / 41 49 17 33, Fax: 07 11 / 41 49 17 39 Email: marco.stege@ascent.de 6 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Aðustos 2008

Wem gehört unser Wasser? Die Wasserversorgung ist unverzichtbarer Teil der Daseinsvorsorge In einer Forumsdiskussion ging es kürzlich um unser wichtigstes Gut Das Wasser!!! Kullandýðýmýz su kimin? Suyun temini varolmanýn vazgeçilmez bir parçasýdýr. Kýsa bir süre önce, sahip olduðumuz en deðerli servetlerden biri olan Su, konusunda bir panel düzenlendi. Manfred Kanzleiter: Eine der größten Leistungen der Kommunalpolitik in Baden Württemberg ist die Schaffung einer Wasserversorgung mit höchster Qualität. Die Landeshauptstadt Stuttgart hat hierzu durch Beteiligung sowohl an der Landes-als auch an der Bodenwasserversorgung einen entscheidenden Beitrag geleistet. Die Versorgung mit Trinkwasser hängt heute ausschließlich an diesen Unternehmen. Rund 3 Millonen Einwohner in ca. 250 Gemeinden erhalten durch die Landeswasserversorgung ihr tägliches Trinkwasser, von der Bodenseewasserversorgung ca. 4 Millionen Einwohner. Landes- und Bodenseewasserversorgung sind kommunale Zweckverbände, die das benötigte Trinkwasser fördern, aufbereiten, in eigenen großen Leitungsnetzen in die Verbrauchsgebiete transportieren und dort an die örtlichen Versorgungsunternehmen übergeben. In Stuttgart waren dies früher die zu 100% städtischen Technischen Werke (TWS). Die TWS war gleichzeitig - quasi im Auftrag der Stadt Stuttgart- Eigentümerin an den Wasserzweckverbänden. Und hier beginnt das Problem: Mit Fusion der TWS zu den Neckarwerken (NWS) und deren Verkauf an die EnBW hat Stuttgart 2002 vollständig auf eine eigene Wasserversorgung verzichtet. Das Einzige was der Stadt blieb, sind vertraglich vereinbarte- also nicht durch Eigentum legitimierte - Stimmrechte in den Gremien der Wasserzweckverbände. Sie Fallen weg, falls es in der Wasserwirtschaft zu einer Liberalisierung kommt oder die Zweckverbände aufgelöst werden sollten. Nach Auffassung der SPD in Stuttgart ist die Wasserversorgung Teil der Daseinsvorsorge für Bevölkerung und Wirtschaft. Wir wollen dass alle Bürger unabhängig von Ihrer materiellen Leistungsfähigkeit zu angemessenen Preisen davon gebrauch machen können. Seit einigen Jahren wird, unterstützt von zahlreichen Initiativen Unternehmen, Verbänden und Parteien angestrebt, einen möglichst großen Umfang öffentlicher Dienstleistungen dem Mark zu überlassen. Es gilt das Motto: " Privat vor Staat". Die Auswirkungen dieses neoliberalen Dogmas sind allerdings bereits zu besichtigen, etwa der Niedergang des britischen Eisenbahn- und Busverkehrs nach der Privatisierung oder die Kostenexplosion auf dem französischen Wassermarkt nach dessen erzwungener Öffnung. Die Politik muss darauf reagieren und die richtigen Weichen stellen. Die SPD in Stuttgart, als auch im Landtag befassen sich derzeit intensiv mit den komplizierten Fragen, die es zu lösen gilt. Unser Ziel ist es zu verhindern, dass die Wasserwirtschaft in die Abhängigkeit von Internationalen Konzernen und Finanzanlegern fällt. Der Ausstieg der Stadt aus der Energie- und Wasserversorgung war aus heutiger Sicht eine fragwürdige politische Entscheidung, die für die Zukunft große Risiken enthält. Es gilt deshalb darauf hin zu arbeiten, die Wasserversorgung wieder unter öffentlicher Regie in Verantwortung der Stadt zu betreiben. Dazu gehört es, eine kommunale Mehrheit an den EnBW zu sichern, bzw. über den Rückkauf der Leitungsnetze zu diskutieren und zu entscheiden. Eine Gelegenheit hierzu ist die Neuvergabe Städtische Konzessionen für die Leitungsnetze 2013. Daneben muss geprüft werden, welche Möglichkeiten vorhanden sind, sich Landeshauptstadt wieder an den Zweckverbänden der Wasserversorgung als Miteigentümer zu beteiligen. Wir wissen, Fehler beseitigen ist schwierig. Aber wo ein Wille ist, ist auch ein Weg. Manfred Kanzleiter: Baden-Württemberg te gerçekleþtirilen hizmetlerin en önemlisi saðlanan yüksek kaliteli sudur. Stuttgart belediysi su teminatýný, eyalet su tesislerine (Landeswasserversorgung) ve Bodensee su tesislerine (Bodenseewasserversorgung) aktarma aracýlýðý ile dikkate deðer bir sonuç elde etmiþtir. Ýçme suyunun saðlanmasý bugün bu þirketler tarafýndan gerçekleþtirilmektedir. 250 belediyeye baðlý bulunan yaklaþýk 3 milyon kiþi su ihtiyaçlarýný Landeswasserversorgung, 4 milyon kiþi de Bodenseewasserversorgung aracýlýðý ile saðlamaktadýr. Her ikiside bölgesel kurulmuþ, su ihtiyacýný saðlayan, daðýtýmý geliþtiren ve kendi ulaþtýrma kanallarý aracýlýðý ile suyu bölgesel merkezlere iletmeyi gerçekleþtiren kurumlardýr. Stuttgart ta daha önceden %100 belediye tesisleri (TWS) kullanýlmaktaydý. TWS belediye için calýþmaktaydý ve ayný zamanda su tesislerinin sahibiydi. Problem de burada baþlýyordu. TWS in (Technischen Werke) NWS (Neckarwerke) ile birleþmesinden ve NWS in EnBW ye satýlmasýndan sonra belediye su teminati üzerindeki kontrolünü kaybetti. Belediyeye kalan tek çözüm, sözleþmeler aracýlýðý ile anlaþýlacak, sahiplik iliþkisi olmayan, su tesisleri birliði oldu. Suyun saðlanmasýnda özelleþtirmeler geliþtirildiði taktirde böylelikle bu birlikler devre dýþý býrakýlabilecek. SPD nin görüþüne göre Stuttgart taki su teminatý ekonominin ve halkýn yaþamasýnýn vazgeçilmez bir parçasýdýr. Ýstiyoruz ki halkýmýz, koþullarýndan baðýmsýz olarak su ihtiyaçlarýný makul bir fiyata giderebilsinler. Yýllardýr, Avrupa Komisyonu tarafýndan da çeþitli þekillerde desteklenerek, ilgili þirketler aracýlýðý ile, partilerin ve birliklerin ortak isteði dogrultusunda bu ceþit belediye hizmetleri özel þirketlere býrakýlmaya çalýþýlýyor. Slogan belediyenin özelleþtirilmesi. Bu tür tezlerin etkileri ise, ingiliz demir ve otobüs yollarýnýn özelleþtirilmeden sonra batmasý ve Fransa da su iþletmelerinin özelleþtirmeye açýlmasýndan sonra fiyatlarýn çok yükselmesi gibi örneklerde görülebiliyor. Politikacýlar bu konuda reaksiyon göstermeli ve zayýf noktalar üzerinde çalýþmalýdýr. SPD hem Stuttgart ta hem de mecliste bu sorunlarý çözmek adýna ciddi çalýþmalar yapmaktadýr. Amacmýz, suyun özel uluslararasý þirketlerin ve yatýrýmcýlarýn kontrolüne býrakýlmamasýdýr. Belediyenin enerji ve su saðlama iþlerinden vazgeçmesi, gelecekte önemli sorunlarý beraberinde getirecek tehlikeli bir karardýr. Bu yüzden suyun saðlanmasýnýn belediyenin kontrolünde olmasý için çalýþmalar yapýlmalýdýr. Bunlarýn arasýnda EnBW nin elinde bulunan tesislerin geri alýnabilmesi ya da çoðunluk saðlanmasý da tartýþýlmasý gereken noktalardan biridir. Bunun için bir imkanda su daðýtým ruhsatlarýnýn 2013 de yeniden daðýtýlmasýdýr. Ayrýca gözden geçirilmesi gereken bir konuda, belediyenin nasýl tekrardan su daðýtým kurumlarýnda ortak mülk sahibi olarak bulunabileceðidir. Biliyoruz; hatalarý düzeltmek oldukça zordur. Ama istek olduðu sürece çözüme giden yol elbet bulunur. Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Aðustos 2008 7

Der richtige Bauträger wesentliche Kriterien zur Bewertung In unserer letzten Ausgabe konnten Sie aus einem Leserbrief wichtige Informationen bezüglich der Zusammenarbeit und Beauftragung des richtigen Bauträgers lesen. In dieser Ausgabe möchten wir daran anknüpfen und Ihnen vier wichtige Punkte aufzählen, die man auf jeden Fall berücksichtigen sollte: Ýnþaat þirketini deðerlendirmede önemli kriterler Bir önceki sayýmýzda yayýnladýðýmýz bir okur mektubu yoluyla, ortak çalýþma ve görevlendirmede doðru inþaat þirketinin seçilmesi üzerine önemli bilgileri sizlerle paylaþmýþtýk. Bu sayýmýzda yazýmýzý bir sonuca baðlayarak, mutlaka dikkat edilmesi gereken noktalarý sizlere hatýrlatýyoruz. Qualitätssicherung: Wie wird bei Ihrem Bauträger die Qualität der Ausführung gesichert? Werden diesbezüglich keine Festlegungen des Bauträgers gemacht, so ist dies schlecht. Besser wären da Qualitätszertifikate oder Gütezeichen, die ein Unternehmen erworben hat und die es Ihnen vorweisen wird. Am besten stehen Unternehmen da, die Mitglieder in Gemeinschaften zur Qualitätssicherung sind und deren Qualität von unabhängigen Sachverständigen regelmäßig überprüft wird. Gewährleistungsfrist: Die Gewährleistungsfrist, die Ihnen geboten wird sollte vier Jahre oder noch besser fünf Jahre betragen. Mit weniger sollten Sie sich nicht zufrieden geben, erst recht nicht, wenn damit ein günstigerer Preis verbunden ist. Abschlagszahlungen: Um sich finanziell gegenüber dem Bauträger abzusichern, vereinbaren Sie vom Baufortschritt abhängige Abschlagszahlungen, die stets mit einer Teilabnahme verbunden sind. Lässt sich Ihr Vertragspartner darauf ein, so ist das ein Hinweis auf die Seriosität des Unternehmens. Achten Sie aber darauf, dass die Abschlagszahlungen wirklich vom tatsächlichen Baufortschritt abhängen und auch dessen Wert (max. 40% der Gesamtsumme nach der Fertigstellung) entsprechen und nicht bauzeitabhängig vereinbart werden, wobei Sie dann zahlen würden, selbst wenn nicht weiter gebaut wurde! Sicherheitsleistungen: Letztlich ist die Zahlungsfähigkeit des Unternehmens zu erkunden. Weist der Unternehmer seine Zahlungsfähigkeit durch eine Abtretungserklärung über einen mit der Bank abgeschlossenen Darlehensvertrag nach? Oder erbringt er noch besser eine Vertragserfüllungs- und eine Gewährleistungsbürgschaft seiner Bank? Diese Bürgschaften sind enorm wichtig, denn bei einer Insolvenz des Unternehmens kommt die Bank für die Fertigstellung Ihres Hauses auf und sorgt damit dafür, dass die ausführenden Baufirmen nicht ebenfalls Konkurs machen. Es ist wichtig, das im Falle eines Konkurses begonnene Arbeiten von den Baufirmen zu Ende geführt werden, weil sonst bei längerem Baustop schwere Schäden (z.b. ein halb fertiges Dach bei Sturm, Regen und Schnee) an der Bausubstanz entstehen können. Diese Arbeiten werden jedoch nur bereitwillig ausgeführt, wenn die Firmen zumindest für diese noch ausbezahlt werden. Andernfalls werden die Baufirmen sofort alle Arbeiten einstellen, was für Sie weiteren Schaden bedeutet. Sicherheiten kann der Bauträger von Ihnen ebenfalls verlangen. Quelle: immobilienscout24 Kalite Güvencesi: Ýnþaat þirketiniz size inþaat sürecinin kalitesini nasýl garantileyecek? Bu konu hakkýnda herhangi bir ön anlaþma yapýlmamasý oldukca kötüdür. Ýnþaat sirketinin sizlere kalite sertifikasý veya marka garantisi vermesi daha güvenceli olur. En iyisi kalite güvence birliklerine üye olan ve bu birlikler aracýlýðý ile iþlerinin kalitesinin düzenli kontrolu gercekleþtirilen inþaat þirketleridir. Garanti Süresi: Garanti süresinin en az 4 yýl veya 5 yýl olmasý gerekir. Daha az bir garanti süresine sadece uygun olduðu için evet dememelisiniz. Taksitli Ödeme: Kendinizi inþaat þirketine karþý finansal olarak korumak için, inþaatýn geliþimine göre ödemelerinizi gercekleþtirmek üzere anlaþma yapmalýsýnýz. Bu da inþaat þirketinin iþindeki ciddiyetini görmenizi saðlar. Dikkat etmeniz gereken ödemelerinizi inþaat sürecine uygun bir þekilde ayarlamanýzdýr. Bu da bitiminden sonraki deðerin %40 ný geçmemelidir. Böylece yapýlmamýþ olan þeyler için ödeme yapmak zorunda kalmazsýnýz. Teminatlar: Son olarak þirketin ödeme gücü hakkýnda bilgi edinilmelidir. Þirket, banka üzerinden kredi sözleþmesi aracýlýðý ile mi ödeme gücünü belirten temlik beyanýný gösterebiliyor? Yoksa daha güvenceli olan, bankanýn saðladýðý sözleþme ve garanti teminatýný mý gösteriyor? Bu teminatlar oldukça önemlidir. Çünkü eðer inþaat sirketi iflâs ederse, banka yapýnýzýn bitmesi için devreye girer ve ayný zamanda þirketin tamamýyla iflas etmesini önlemeye çalýþýr. Ýflas etmiþ sirketlerin evlerinin bitirilmesi, yarým kalan evlerin uzun vadede daha fazla zarara yolaçabilecek olmasýndan dolayý (örneðin fýrtýnada veya kar yoluyla yarým kalan catýlarýn uçmasi gibi), önemlidir. Bunlar sadece bu teminatlari ödeyen þirketler için devreye girecektir. Ýflâsa uðrayan diðerler þirketlerde bütün iþler durdurulacaktýr. Ýnþaat þirketleride sizden garanti talep edebilirler. Kaynak: immobilienscout24 Dat larý ücretsiz kontrol ediyoruz Posta ücreti yok Her türlü Dat larý kullanabiliyoruz Kart Vizitleri, Mektup Kaðýtlarý, Flyer, Broþürler, Afiþler ucuzmatbaa uygun fiyatlar ofset kalite www.ucuzmatbaa.com 2Y Görsel imajýnýzý yenileyin! Tüketiciye ulaþan, Þirketinize özel Ýnternet Sayfasý. 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Förderprogramme für Behinderte vom Staat, die den Alltag erleichtern. Den Alltag zu meistern ist für Menschen mit körperlicher Behinderung oft sehr schwer. Die Regierung hat sich hierfür etwas einfallen lassen und unterstützt Familien, die behinderte Familienangehörige haben in finanzieller Hinsicht, sei es beim Neubau oder auch bei bestehenden Immobilien. Emlak Sayfasi möchte zusammen mit den zuständigen Ansprechpartnern vom Amt für Liegenschaften und Wohnen über diese Hilfestellung berichten. Fördermöglichkeit für Schwerbehinderte über das Landeswohnraumförderungsprogramm dieses Jahr 2008 Das Landeswohnraumförderungsprogr. 2008 richtet sich nicht nur an Paare und Alleinerziehende mit mindestens 1 Kind unter 18 Jahren, sondern es bietet auch die Möglichkeit, schwerbehinderte Menschen zu fördern, die auf Grund ihrer Behinderung spezielle Wohnbedürfnisse hinsichtlich Grundriss und Ausstattung haben. Für o. g. Personengruppen ist eine Förderung über die L-Bank jedoch nur möglich, wenn das Gesamteinkommen eine vom Gesetzgeber vorgegebene Einkommensgrenze einhält. Haushaltsgröße (Zahl der Personen im Haushalt, davon eine Person schwerbehindert) Höhe der Einkommensgrenze 1-Personen-Haushalt 45.355 Euro 2-Personen-Haushalt 45.355 Euro 3-Personen-Haushalt 53.855 Euro 4-Personen-Haushalt 62.355 Euro 5-Personen-Haushalt 70.855 Euro Das Gesamteinkommen ergibt sich aus dem Jahresbruttoeinkommen aller Haushaltsangehörigen abzüglich Werbungskosten. Beispiel: Das Bruttoeinkommen eines 2-Personen-Haushalts (davon ein Arbeitnehmer, eine Person schwerbehindert) darf maximal 46.275 Euro betragen. Abzüglich Werbungskosten- pauschale von 920 Euro ergibt sich ein maßgebendes Gesamteinkommen von 45.355 Euro. Damit ist die Einkommensgrenze für einen 2-Personen-Haushalt mit einem Schwerbehinderten eingehalten. Familien und Schwerbehinderte können neben dem zinsverbilligten Z15-Darlehen auch Optionsdarlehen der L- Bank beantragen. Schwerbehinderte ohne Kinder können ein Z15-Darlehen bis zu 40.000 Euro erhalten. Darüber hinaus gibt es zusätzliche Fördermöglichkeiten für Schwerbehinderte: Sie können von der L-Bank ein zusätzliches Förderdarlehen für Mehrkosten erhalten, die durch den behindertengerechten Ausbau von Wohnraum oder die behindertengerechte Anpassung von gebr. Wohnraum entstehen. Solche Maßnahmen sind dann erforderlich, wenn auf Grund der Behinderung besondere Probleme bei der Gestaltung des Wohnraums auftreten. Z.B. bei Rollstuhlbenutzern oder Blinden. Höhe der zusätzlichen Förderung: Schwerbehinderte können mit einem Z15-Darlehen bis zu 75% der Mehrkosten finanzieren, die nachweisbar durch die Behinderung entstanden sind. Allerdings gibt es Höchstbeträge: 30.000 Euro für eine Wohnung, 60.000 Euro für eine Wohnung für Rollstuhlnutzer. Förderung für barrierefreies Bauen: Es gibt ein weiteres Förderdarlehen, wenn die Wohnung barrierefrei gestaltet wird, ohne das Förderdarlehen für Schwerbehinderte in Anspruch zu nehmen. Wenn das Objekt älter als vier Jahre ist, ist Voraussetzung, dass der Wohnraum erwerbsnah modernisiert wird. Die Wohnung ist z.b. dann barrierefrei, wenn sie rollstuhlgerecht oder seniorengerecht ausgebaut wird. Höhe der Förderung: bei rollstuhlgerechtem Ausbau von Wohnraum (gemäß DIN 18025, Teil 1 Barrierefreie Wohnungen, Wohnungen für Rollstuhlfahrer): zusätzliches Z15-Darlehen von 20.000 Euro bei barrierefreier Gestaltung von Wohnraum (gemäß DIN 18025 Teil 2 Barrierefreie Wohnungen): zu-sätzliches Z15-Darlehen von 10.000 Euro. Beratung und Antragstellung: Bauherren und Käufer, die in Stuttgart Wohneigentum schaffen oder erwerben wollen, werden vom Amt für Liegenschaften und Wohnen, Holzstr. 13, 70173 Stuttgart, beraten. Da die Förderung im Einzelfall anhand der persönlichen Daten wie Einkommen, Eigenkapital und Finanzierungsbedarf ermittelt werden muss, stehen die Mitarbeiter des Amts für Liegenschaften und Wohnen nach vorheriger Terminvereinbarung gerne zur Verfügung: Amt für Liegenschaften und Wohnen, Wohnbauförderung Postanschrift: Dorotheenstraße 2, 70173 Stuttgart E-Mail: poststelle.aflw@stuttgart.de Ansprechpartner: Familienname Ansprechpartner Telefon A C Ursula Vogt 0711/216-22 98 D Kn Manfred Ruck 0711/216-2117 Ko P Ina Ebeling 0711/216-68 51 Q Z Silvia Reischl 0711/216-2214 Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter www.stuttgart.de/wohnungswesen sowie www.lbank.de. Quelle: Landeshauptstadtstadt Stuttgart/ Amt für Liegenschaften und Wohnen Engellilere günlük yaþamý kolaylaþtýracak ev projelerine devletten büyük teþvik! Devlet ailenizin engelli ferdinin günlük yaþamýný kolaylaþtýrmak için, engellilere uygun bir þekilde tasarlanmýþ yeni bir ev alýmýnda, veya mevcut olan konutunuzda yine engellilere uygun yapýlacak deðiþiklikler için büyük çapta maddi teþvik sunuyor. Emlak Sayfasý bu konudaki danýþmanlýðý ve gerekli yasal onayý verecek olan Amt für Liegenschaften und Wohnen yetkililerinden edinmiþ olduðu bu önemli bilgileri sizlerle paylaþýyor: Engellilere Eyalet Konut Destek Proðramý 2008 ile Teþvik Olanaklarý Eyalet konut destek programý 2008, sadece ailelere veya tek baþýna 18 yaþýndan küçük en az 1 çocuk yetiþtiren kiþilere deðil, ayný zamanda ihtiyaçlarý doðrultusunda engellilerin de uygun plan ve düzenlemelerle konut ihtiyaçlarýnda destek oluyor. Yukarýda adý geçen kiþilere L-Bank aracýlýðý ile saðlanacak destekler, yasal olarak belirlenmiþ belli bir gelir grubuna yönelik olarak geçerlidir. Evde yaþayanlarýn sayýsý (Evdeki kiþi sayýsý, bunlardan biri engelli olmak üzere) Gelir üst sýnýrý 1- Kiþilik 45.355 Euro 2- Kiþilik 45.355 Euro 3- Kiþilik 53.855 Euro 4- Kiþilik 62.355 Euro 5- Kiþilik 70.855 Euro Toplam gelir evdeki bütün kiþilerin brüt gelirlerinin toplamýndan, tanýtým giderleri de denilen (Werbungskosten) belirlli giderler çýkarýlarak bulunur. Örnek: 2 kiþilik bir evin brüt geliri (bunlardan biri çalýþan, biri engelli olmak üzere) en fazla 46.275 Euro olabilir. Bundan 920 Eruo tanýtým giderleri çýkarýldýðýnda dikkate alýnacak brüt gelir 45.355 Euro olur. Böylece biri engelli olan 2 kiþilik bir ev için belirlenen gelir üst sýnýrý saðlanmýþ olur. Aileler ve engelliler, indirimli faizi olan Z15 kredisinin yanýsýra seçenekli kredi için de L-Bank a baþvurabilirler. Çocuk sahibi olmayan engelliler en fazla 40.000 Euro Z15 kredisi alabilirler. Bunlarýn dýþýnda engelliler için baþka kredi olanaklarý da vardýr Engelliler ayný zamanda satýn alacaklarý konutun engellilerin yaþamýna uygun olmasý için yapýlacak deðiþikliklerden doðacak masraflar için de L-Bank`dan masraf ek teþvik kredisi alabilirler. Bu çeþit yapýsal önlemler engellinin ancak bu deðiþikliðe ihtiyacý olduðu durumda sözkonusu olabilir. Mesela tekerlekli sandelyede bulunan biri için veya körler için yapýlacak deðiþiklikler. Ek Teþvikin Miktarý: Engelliler Z15 kredisi aracýlýðý ile yapýlacak deðiþikliklerden doðacak ek giderler için, engellerinin ispatlanmasý koþuluyla, %75 e kadar kredi kullanabilirler. Ama miktar için bir üst sýnýr mevcut: - 30.000 Euro bir konut için. - 60.000 Euro tekerlekli sandelyeye uygun konut için. Engelsiz Yapýlar için Destek: Eðer bir bina tekerlekli sandalyeye uygun hale getirilecekse engelliler teþvik kredisini kullanmadan da teþvik kredisi almak mümkün. Bu durumdaki bir tadilatta destek alýmý için zorunlu olan þart, binanýn 4 yýldan eski olmasýdýr. Bir evin uygun hale getirilmesi, tekerlekli sandalye veya yaþlýlara uygun hale getirilmesi demektir. Teþvik Miktarý: - Tekerlekli sandalyeye uygun tadilatlar için (DIN 18025 Bölüm 1 uyarýnca, engelsiz evler ve tekerlekli sandalyeye uygun evler) 20.000 Euro ek Z15 kredisi - Konutun engelsiz hale getirilmesi için yapýlacak tadilatlarda (DIN 18205 Bölüm 2 uyarýnca Engelsiz Konutlar) 10.000 Euro ek kredi. Danýþmanlýk ve Baþvuru: Stuttgart ve çevresinde ev yapacak veya alacak olanlar konu ile ilgili, Holzstr. 13, 70173 Stuttgart ta bulunan Emlak ve Konut Dairesine danýþabilirler. Teþvik miktarý, gelir miktarý, tasarruf miktarý ve kredilendirme ihtiyacý doðrultusunda kiþiye göre deðiþiklik göstereceðinden emlak dairesi çalýþanlarý önceden ayarlanacak randevu ile sizlere bu konuda danýþmanlýk edebilirler. Konut ve arazi dairesi, Konut inþaa programý Adres: Dorotheenstr. 2, 70173 Stuttgart E-Mail: poststelle.aflw@stuttgart.de Danýþman: Soyiminize göre Danýþman Telefon A C Ursula Vogt 0711/216-22 98 D Kn Manfred Ruck 0711/216-2117 Ko P Ina Ebeling 0711/216-68 51 Q Z Silvia Reischl 0711/216-2214 Daha fazla bilgiyi aþaðýdaki sayfalarda da bulabilirsiniz. www.stuttgart.de/wohnungswesen ve www.l-bank.de. Kaynak: Eyalet Baþenti Stuttgart Belediyesi/ Emlak ve Konut Dairesi www.stuttgart.de/wohnungswesen Kendi eviniz Ihr Schlüssel için sizin zum eigenen anahtarýnýz Zuhause Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi Sayý Aðustos 2008 9

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Jemanden um Hilfe zu bitten ist Mehmet bir el at demeden önce Mehmet i güvence altýna einfach. Ist diese Person aber auch für alle Fälle abgesichert? aldýnýzmý? Bevor wir mit großer Begeisterung mit dem Bau oder den Renovierungsarbeiten beginnen, fragen wir zunächst alle Verwandten oder Freunde und organisieren somit zuerst die Unterstützung. Das spart uns auf jeden Fall einen großen Betrag an Kosten ein. Was wir hierbei jedoch übersehen ist die Tatsache, dass sich Zeiten am Bau in die Länge ziehen können und dass ihnen viele unvorhergesehene Dinge oder gar Unfälle zustoßen können. Oft wird das bewusst nicht berücksichtigt und einfach ignoriert. Wenn wir uns jedoch im Vorfeld informieren, was das Gesetz uns vorschreibt, können wir vielen Unannehmlichkeiten vorbeugen und uns und unseren Freunden eine Menge Ärger ersparen. Mit einer so genannten Bauhelferversicherung können solche Unfälle abgedeckt werden. Büyük bir motivasyon ve coþkuyla baþladýðýmýz ev yapýmý, inþaat veya tadilat durumunda ilk yaptýðýmýz þey; Akrabalarýmýzý ve dostlarýmýzý yardým için organize etmektir. Onlarýn yardýmlarý bütçemiz için büyük bir maddi tasarruf saðlar. Ancak dostlarýmýzý yardýma davet ettiðimiz bu ortam uzun bir süreçtir ve beraberinde bir çok risk barýndýrýr. Çalýþma esnasýnda baþlarýna gelebilecek kazalarý genelde hesaba katmayýz. Ýnþaata baþlamadan evvel, yasalarýn ön görmüþ olduðu tedbiri alýrsanýz hem dostlarýnýzý hemde kendinizi korumuþ olursunuz. Bu tür kazalara karþý alacaðýmýz tedbir Bauhelferversicherung sunmaktadýr. Bu sigorta tüm olumsuz geliþmelere karþý kanunen ön görülen bir sigortadýr. Im Überblick: Bauhelferversicherung Eine Bauhelferversicherung ist nur dann notwendig, wenn Sie Eigenleistungen erbringen wollen und Verwandte, Freunde und Bekannte als Helfer zur Bewältigung der Eigenleistungen hinzukommen. Diese Helfer müssen von Ihnen bei der Berufsgenossenschaft Bau (BauBG) gemeldet werden und sind beitragspflichtig! Die Beiträge dienen dem Versicherungsschutz und richten sich nach der Menge der zu leistenden Arbeitsstunden. In den alten Bundesländern beträgt der Beitrag rund 1,50 und in den neuen Bundesländern ca. 1,20 pro geleisteter Arbeitsstunde. Wichtig: Die Helfer anzumelden ist Pflicht! Für das Nichtanmelden drohen Bußgelder bis zu 2.500! Die Versicherungsleistungen durch die Berufsgenossenschaft sind allerdings nicht sehr umfangreich und Arbeitsunfälle mit Bauhelfern, die ja meist Laien sind, passieren sehr häufig, weshalb eine Bauhelferversicherung sinnvoll ist. Die Bauhelferversicherung gibt Ihnen und Ihren Helfern einen erweiterten Versicherungsschutz im Falle eines Unfalls. Sie als Bauherr und Ihr Ehepartner sind z.b. nicht versichert und können sich freiwillig privat oder auch bei der BauBG versichern. Kýsaca: Ýnþaat yardýmcý sigortasý Ýnþaat yardýmcý sigortasý eðer yakýnlarýnýz ya da siz inþaatta çalýþmak istiyorsanýz gereklidir. Bu yardýmcýlar sizin tarafýnýzdan inþaat meslek sendikasýna (BauBG) bildirilmeli ve kiþiler için ödeme yapýlmalýdýr. Bu ödemeler sigorta için alýnmakta olup çalýþma saatine göre belirlenmektedir. Eski eyaletlerde saat baþý 1,50 Euro olan bu ücret yeni eyaletlerde 1,20 Euro. Önemli: Yardýmcýlarý bildirmek mecburidir. Bildirilmeyen yardýmcýlar için 2.500 Euro ya kadar ceza vardýr. Meslek sigortasý üzerinden yapýlan sigortalar kapsamlý deðildirler. Ýnþaat sýrasýnda çok hayati kazalar olduðundan bu sigortalar oldukça önemlidir. Ýnþaat yardýmcý sigortasý hem size hem de yardýmcýlarýnýza chert wurde, herabfallendes Baumaterial Passanten oder parkende Autos beschädigt. Nach der Baufertigstellung ist die Bauherrenhaftpflicht nicht mehr nötig aber es sollte eine private Haftpflichtversicherung abgeschlossen werden. Bauleistungen Bauleistungen sind von dritten ausgeführte Leistungen, die der Herstellung, Instandsetzung, Instandhaltung, Änderung oder Beseitigung von Bauwerken dienen. Bauleistungen können allerdings auch in Eigenverrichtung ausgeführt werden, hier spricht man dann von Eigenleistung. In der Regel werden Bauleistungen jedoch durch professionelle Bauunternehmen auf der Grundlage von Werks- oder VOB-Verträgen ausgeführt und vergütet. kazalara karþý yaptýrabileceðiniz ek bir sigortadýr. Siz ve eþiniz eðer sigortalý deðilseniz, isteðe baðlý olarak özel ya da BauBG aracýlýðý ile sigorta yaptýrabilirsiniz. Ýnþaat sahibi mali sorumluluk sigortasý Ýnþaat sahibi mali sorumluluk sigortasý inþaat yapmak isteyen herkes için, bu süreçte kendiniz ve çevreniz için tehlike oluþturduðunuzdan dolayý, önerilen önemli bir sigortadýr. Ýnþaattan dolayý 3. bir kiþi zarar gördüðü durumda bu durumdan inþaat sahibi sorumlu tutulabilir. Bu durum bir inþaat þirketi ya da mimar ile anlaþýlmýþ olunsa bile böyle olabilir. Bu sigorta inþaat sahiplerini inþaat süresince olabilecek her türlü zarardan korur. Örneðin trabazanlar gevþek yapýldýðý durumda herhangi bir malzemenin yoldan geçen birinin ya da aracýn üzerine düþmesi durumunda. Ýnþaat bittikten sonra inþaat sahibi için mali sorumluluk sigortasý gerekli deðildir ama kiþisel mali sorumluluk sigortasý yapýlmalýdýr. Yapý hizmetleri Yapý hizmetleri üçüncü kiþilerce yapýlan, malzeme saðlanmasý, montaj veya temizleme gibi hizmetlerdir. Bu hizmetleri kiþiler kendileri de gerçekleþtirebilirler. Genelde bu hizmetler konu üzerine çalýþan þirketler tarafýndan VOB sözleþmeleri üzerinden verilir ve ödenir. Bauherrenhaftpflicht Bauherrenhaftpflicht besteht grundsätzlich für jeden Bauwilligen, denn er schafft durch sein Vorhaben eine Gefahrenquelle für sich und andere, weshalb eine Bauherrenhaftpflichtversicherung angeraten ist. Entstehen Dritten Schäden durch das Bauvorhaben, kann der Bauherr von diesen in Anspruch genommen werden. Das ist im Übrigen auch der Fall, wenn der Bauherr sachverständige Personen, wie Unternehmer, Handwerker oder Architekten, beauftragt hat. Dies entbindet den Bauherren nicht von seiner Sorgfaltspflicht. Die Bauherrenhaftpflichtversicherung schützt Bauherren während der gesamten Projektzeit vor möglichen Ansprüchen, wenn ein entstandener Schaden durch das Bauvorhaben verursacht worden ist. Beispielsweise, wenn die Grube unzureichend abgesi- Schicke 2 Zi.-Wohnung für den Single oder für die Rente!! Der Eingangsbereich sowie Wohn und Schlafzimmer sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Vom Wohnzimmer mit offener Einbauküche gelangt man auf die schöne Terrasse mit Süd-West Ausrich- tung. Helle Fliesen im Bad mit Wanne und WC. Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast. Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung. 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