Yapı Kredi Koray Genel Bakış Faaliyet Konusu : Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kuruluş: Aralık 1996 (Halka Arz 1998) Ortaklık Yapısı : Yapı Kredi Bankası (%26) Koray Grubu (%25) Halka Açık (%49) Yatırım Stratejisi : Konut ve ticari mülklerden oluşan optimum bir portföy geliştirmek
Ortaklık Yapısı Yapı Kredi Koray,Koç Grubu na bağlı Yapı Kredi Bankası ile Koray Grubu nun ortak girişimi ile kurulmuştur. 1998 yılında %49 oranındaki hissesini halka arz eden şirket İstanbul Menkul Kıymetler Borsasında YKGYO sembolü ile işlem görmektedir.
ŞİRKET PROFİLİ Türkiye gayrimenkul sektöründe lider olan Yapı Kredi Koray, tüm deneyimini, bilgisini ve enerjisini, sürekli gelişen ve değişen şehirlerin gereksinimlerine uygun, insan odaklı projelerin hayata geçirilmesine yoğunlaştırmıştır. Yapı Kredi Koray tarafından geliştirilen projeler üstün kalitesiyle farklılaşmakta ve her uygulaması sektörün ilklerini temsil etmektedir. Şirkete ait projeler yalnızca hedef kitlelerin beğenisini kazanmamış, aynı zamanda uluslararası kurumların da ilgisini çekmiştir. Yapı Kredi Koray ın temel amacı, piyasa beklentilerini doğru analiz ederek uluslararası standartlarda orjinal projeler hayata geçirmektir. Yapı Kredi Koray ın geliştirdiği her bir proje, karlı bir yatırım olmaya ve keyifli bir yaşam alanı yaratmaya odaklıdır. Yapı Kredi Koray ın yeni konseptler yaratma ve bunları markalaştırmadaki başarısı gayrimenkul piyasasındaki konumunu güçlendirmekte ve geliştirdiği yeni projelere de talep oluşturmaktadır.
VİZYON Yapı Kredi Koray ın amaçları: Performans odaklı bir şirket kültürü yaratarakiş geliştirme, proje yönetimi, satış, satış sonrası müşteri ilişkileri ve finansal yönetim konularının tüm süreçlerini ve organizasyon yapısını Avrupa nın en iyi gayrimenkul şirketlerinin seviyesine yükseltmek. Alanında dünyanın en iyisi olan yönetim, pazarlama ve tasarım firmalarıyla stratejik işbirlikleri kurarak, gayrimenkul geliştirme ve gayrimenkulde değer yaratma konularında Avrupa nın sayılı firmalarından biri olmak. Proje bazlı uluslararası Gayrimenkul Yatırım Fonlarıyla finansal ortaklıklara girerek, proje finansman araçlarının daha etkin kullanımını sağlamak.
STRATEJİ Yapı Kredi Koray bir gayrimenkul yatırım şirketi olarak, makroekonomik göstergeleri iyi analiz ederek, kaynakları ile yatırımları arasındaki optimum dengeyi kurar. Yapı Kredi Koray, gelecekle ilgili gerçekçi öngörüler doğrultusunda, stratejisini ve portföy dağılımını her türlü ekonomik koşula uygun olarak belirler. Yapı Kredi Koray, risk getiri dengesini, ortaklarına en yüksek değeri yaratacak şekilde yönetir. Yapı Kredi Koray ın yatırım stratejisi, benzer risk seviyelerine sahip yatırım alternatifleri içinde, ortakları için tutarlı ve sürdürülebilir getiriyi üretmektir.
Yapı Kredi Koray Hissesi 2010 Yılı Performansı IMKB Ulusal -100 endeksi 2010 yılında %25 yükselmiş ve GYO endeksi %23 artmıştır. Yapı Kredi Koray ın sene sonu piyasa değeri 78,400,000 TL olarak gerçekleşmiştir. 31 Aralık 20010da Yapı Kredi Koray 1,98 TL ağırlıklı ortalama fiyatı ile yılı kapatmıştır. YKGYO (IMKB-100) - TL 2010 2009 Yıl Sonu Hisse Senedi Fiyatı 1.96 1.93 Son Seans Ağırlıklı Ortalama Fiyatı 1.98 1.95 Piyasa Değeri 78,400,000 77,200,000 YKGYO (IMKB-100) TL En Yüksek En Düşük 2010 Ç1 2.34 1.55 2010 Ç2 2.29 1.57 2010 Ç3 1.83 1.59 2010 Ç4 2.10 1.74
PROJELER NEO Alışveriş ve Yaşam Merkezi (Eskişehir): Eskişehir in ilk Alışveriş ve Yaşam Merkezi olan Neo, kendine özgü mimari çizgisi, keyifli yeşil alanları ve eğlence merkezi ile bir ilk ve günümüzde kendi kategorisinde Türkiye deki en yenilikçi örneklerden biridir. Ankara-Ankara (Ankara): Yapı Kredi Koray ın İstanbul dışında geliştirdiği ilk konut projesi olan Ankara Ankara, başkentimize yeni bir bakış açısı getirmiştir. İnsan odaklı yaklaşımıyla benzersiz ve ödüllü projelere imza atan Yapı Kredi Koray, şimdi Ankara da her beklentiyi karşılayabilen bir proje ile ortaya çıkmıştır.
PROJELER Toplam Arsa Alanı(Net) 50.112 m² Toplam İnşaat Alanı 99.123 m² Toplam Kiralanabilir Alan 35.813 m² Hipermarket Alanı 11.500 m² Sinema Salonu 2.895 m² Yemek Katı 1.706 m² Mağazalar 19.712 m² Açılış Tarihi Mart 2007
PROJELER Toplam Arsa Alanı(Brüt) 19.912 m² Toplam Arsa Alanı(Net) 17.952 m² Toplam İnşaat Alanı 43.570 m² Konut İnşaat Alanı 31.501 m² Toplam Otopark Alanı 11.020 m² Sosyal Tesis 1.048 m² Toplam Satılabilir Alan 28.553 m² Lansman Tarihi Mayıs 2006 Teslim Tarihi Mart 2008
PROJELER Evidea (Çekmeköy): Evidea Projesi, İstanbul Anadolu Yakası nda Çekmeköy ilçesinde konumlanmaktadır, Yapı Kredi Koray ile Doğuş GE GYO nun ortaklığında gerçekleştirilmiştir. Her iki firma da %50 hisseye sahiptir. İstanbul Bis: Yapı Kredi Koray ın üstlendiği üçüncü projedir. İstanbul Bis Projesi, kendine özgü mimarisi ve peyzajı ile Kemerburgaz Göktürk Bölgesi ne yeni bir görünüm getirmiştir. İstanbul Zen: Yapı Kredi Koray tarafından hayata geçirilen ikinci projedir. İstanbul Zen Projesi, metropol kaygılarından uzak, kent konforunu doğanın verdiği huzurla birleştirmeyi amaçlanarak tasarlanmıştır. Proje depreme dayanıklı bir bölge olan Göktürk Bölgesi nde Istanbul Istanbul Projesi nin yan tarafında 10.000 m² lik alana yayılmıştır.
PROJELER Toplam Arsa Alanı(Brüt) 59.870 m² Toplam Arsa Alanı(Net) 34.022 m² Toplam İnşaat Alanı 101.188 m² Konut İnşaat Alanı 74.289 m² Toplam Otopark Alanı 25.262 m² Sosyal Tesis 1.637 m² Toplam Satılabilir Alan 67.887 m² Lansman Tarihi Ekim 2004 Teslim Tarihi Temmuz 2006
PROJELER Toplam Arsa Alanı(Brüt) 12.079 m² Toplam Arsa Alanı(Net) 9.858 m² Toplam İnşaat Alanı 26.666 m² Konut İnşaat Alanı 21.345 m² Toplam Otopark Alanı 4.787 m² Sosyal Tesis 534 m² Toplam Satılabilir Alan 17.809 m² Lansman Tarihi Nisan 2005 Teslim Tarihi Mart 2007
PROJELER Toplam Arsa Alanı(Brüt) 9.934 m² Toplam Arsa Alanı(Net) 8.830 m² Toplam İnşaat Alanı 21.453 m² Konut İnşaat Alanı 14.674 m² Toplam Otopark Alanı 6.440 m² Sosyal Tesis 339 m² Toplam Satılabilir Alan 13.915 m² Lansman Tarihi Eylül 2004 Teslim Tarihi Mart 2006
PROJELER İstanbul İstanbul: 1999 yılında hayata geçirilen Istanbul Istanbul Projesi Akdeniz ve geleneksel Türk mimarisinin sentezi olarak geliştirilmiştir. Bu Proje Türkiye de tamamı bir gayrimenkul yatırım ortaklığı tarafından planlanan, geliştirilen, inşa edilen ve pazarlanan ilk konut projesidir. Ödüller:ULIÖdülü-2003, MIPIM ödülü- 2002, CRM Oscarı-2003.
PROJELER Toplam Arsa Alanı(Net) 72.743 m² Toplam İnşaat Alanı 76.750 m² Konut İnşaat Alanı 50.633 m² Toplam Otopark Alanı 24.453 m² Sosyal Tesis 1.664 m² Toplam Satılabilir Alan 40.743 m² Lansman Tarihi Mart 1999 Teslim Tarihi Haziran 2003
PROJELER (GELİŞTİRME SÜRECİNDE) Riva: Riva, 2005 yılı başında 16.000 dönümlük arazinin imara açılmasıyla birlikte İstanbul un yeni yerleşim bölgeleri arasına girmiştir. Yapılan Pazar araştırmaları, İstanbul un parlayan yıldızı Riva nın Anadolu Yakası ndaki en popüler yerleşim alanı olacağını göstermektedir. Yapı Kredi Koray ın Riva Projesi yaklaşık 480.000 m² alanda kurulacaktır. Yapı Kredi Koray, belediyenin incelemesinde olan imar planlarına göre, kendi özgün projesini gerçekleştirecektir. Yapı Kredi Koray Riva da geliştireceği projenin, bölgede yapılması planlanan diğer projelerden farklı ve benzersiz bir konsept içermesini planlamaktadır.
GELİŞTİRİLEN PROJELER Ankara Çankaya: Proje, Ankara nın en prestijli bölgesi nde Çankaya da konumlanmaktadır. Proje 3 konut bloğu (2 si8katlı,1 i6katlı)ve3ticaribloktan (2 si 5 katlı, 1 i 3 katlı) oluşmaktadır. Proje kapsamında bulunan Alışveriş Merkezi nde dünyanın önde gelen seçkin markaları ziyaretçiler ve site sakinlerinin beğenisine sunulacaktır. Ankara nın en gözde caddesi olan İran Caddesi nde konumlanan projede her detaya Yapı Kredi Koray benzersiz kalitesini katmaktadır
GELİŞTİRİLEN PROJELER Narmanlı Han: 19. yüzyılın başlarında İstanbul un en eski yerleşimlerinden biri olan Beyoğlu nda Rus Elçiliği nin hizmet binası olarak inşa edilmiştir. Narmanlı Han 20. yüzyılın başlarına kadar çeşitli eklentilerle genişletilmiştir. Narmanlı Han bugün, 2.643 m² arsa üzerinde, bir iç avlu içerisinde 5 büyük binadan oluşan bir komplekstir. Narmanlı Han ın, Beyoğlu nda İstanbullular için sosyal bir buluşma noktası oluşturması düşünülmektedir. Bu doğrultuda kompleksin sinema, konser salonu, sergi salonu, mağazalar, kitap ve müzik evi, kafe ve restaurantlar, atölye ve stüdyolar gibi farklı fonksiyonlardan oluşması planlanmaktadır.
VARLIKLAR Elit Residence: İstanbul un önemli merkezlerinden biri olan Şişli de Metropol yaşamından beklenen tüm ihtiyaçlara kolaylıkla ulaşılabilcek bir noktada yer almaktadır. BSB London Architects imzasını taşıyan eliptik tasarımıyla 2003 yılında tamamlandığında, İstanbul un modern silüetini oluşturan yapılar arasında yer almıştır. Elit Residence Fransa 2001 MIPIM Ödülleri nde konut projelerinde ilk üç arasına girmiştir. Elit Residence 4.500 m² lik bir alana yayılmıştır.toplam 30.000 m² kapalı alan bulunmakta ve bunun 15.000 m² si konutlara ayrılmıştır.
VARLIKLAR Bomonti Apartmanı: Art arda uygulamaya koyulan yeni konut, rezidans, otel ve alışveriş merkezi projeleriyle Bomonti, çehresini her geçen gün biraz daha modernleştirip zarifleştiriyor. İstanbul'un eski ve tarihi kültürel binalarını bulundurmanın yanı sıra, ticaret ve alışverişin de oldukça yoğun olduğu bir merkezde yer alan Bomonti, yapılan altyapı ve yol-tünel çalışmaları ile bir cazibe ve çekim merkezi haline geliyor. Bomonti de yer alan ve Swanke Hayden Connel Architects in oluşturduğu bu projede Yapı Kredi Koray ın 9 adet ünitesi bulunmaktadır.
VARLIKLAR Levent Loft Bahçe: Farklı ve keyifli bir yaşam tarzı sunan, zarif mimarisiyle ve farklı konseptiyle Levent Loft Bahçe, Levent Loft binasının hemen arkasında, Maslak-Levent aksında, Beşiktaş-Mecidiyeköy-Maslak üçgeninin merkezinde yükselmektedir. Sakinlerine hayata farklı bir perspektifde bakış açısı sağlayan Loft Bahçe nin mimari konsept ve tasarımı Tabanlıoğlu Mimarlık tarafından gerçekleştirilmiştir. Loft Bahçe yüksek tavanları, mümkün olduğu kadar az kullanılan duvarlarla kesintisiz alanları, zengin sosyal tesisleri ile İstanbul un kalbinde canlı, dinamik ve benzersiz bir yaşam tarzı sunmaktadır. Yapı Kredi Koray ın bu projede 5 adet ünitesi bulunmaktadır.
VARLIKLAR Kağıthane OfisPark: Konseptini ve mimari projelerini Emre Arolat ın hazırladığı proje,semtin mevcut dokusunun modern bir yorumu olarak tasarlanmış ve yüksek bir ofis bloğu yerine bölgenin dokusuna uygun olarak parçalı ve bir avlu etrafında yaşayan bir yerleşim tercih edilmiş olup MIPIM 2009 da ofis projeleri kategorisinde ödül sahibi olmuştur. Kağıthane OfisPark ta uygulanan tasarım modeli Yeşil Binaları değerlendiren bir sertifikasyon sistemi olan Amerikan Standardı LEED kriterleri çerçevesinde düzenlenmiştir ve kompleks tamamlandığında Core&Shell kategorisinde LEED sertifikasına sahip olacaktır. Kağıthane OfisPark,kentin merkezinde yer almak isteyen fakat yüksek kira ve sınırlı arz nedeniyle bölgede yer bulamayan firmalar için A sınıfı ofis standartlarına göre çağdaş ve yenilikçi bir tasarımla dizayn edilmiştir.
İŞTİRAKLER YKS Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş.: Bina yönetimi,danışmanlık ve kiralama hizmetleri sunan YKS Tesis Yönetim Hizmetleri, 20 den fazla projenin yönetiminden sorumlu olan Türkiye nin dördüncü büyük tesis yönetim şirketidir. YKS nin %51 hissesi Yapı Kredi Koray a, %49 hissesi ise Koray Grubu na aittir. Gelişim Gayrimenkul ve Yatırım Ticaret A.Ş.: Gayrimenkul geliştirme amaçlı yatırım fırsatlarını değerlendirmek amacıyla 14 Kasım 2008 tarihinde kurulan şirketin%99,9 hissesi Yapı Kredi Koray a aittir. Gelişim Gayrimenkul 223.823,63 m² lik Riva Göllü ile 207.088,44 m² lik Riva Doğu arsalarına sahiptir.
İLETİŞİM BİLGİLERİ YAPI KREDİ KORAY GYO MERKEZ OFİS Adres: Elit Residence, 19 Mayıs Caddesi, İsmet Öztürk Sokak, No:17 Kat:17 Şişli 34360 Istanbul Telefon : +90 212 380 16 80 (pbx) Fax : +90 212 380 16 81 E-Posta : info@yapikredikoray.com