TSKB GYO 2010 FAALİYET RAPORU 20 TSKB GYO nun stratejisi başarıyı yineleyebilir kılmak üzerine kuruludur. Şirket her defasında kendini bir üst seviyeye taşıyacak projeleri hedeflemektedir. YİNELEYEN
TSKB GYO nun Yatırım Portföyü TSKB GYO 2010 FAALİYET RAPORU 21 31 Aralık 2010 tarihli portföy değer tablosuna göre TSKB GYO nun toplam portföy değeri bir önceki yıl sonuna göre %13 oranında artarak 321 milyon TL düzeyinde gerçekleşmiştir. Şirketin portföy yatırımlarının değer bazında yaklaşık %91 i gayrimenkul portföyünden oluşmakta ve söz konusu gayrimenkul yatırımları kira geliri elde edilen taşınmazlar ile proje geliştirmek üzere satın alınan arsadan oluşmaktadır. Portföyün geri kalan %9 luk kısmı, nakit yatırım amaçlı tutulmakta ve sermaye piyasası araçları kullanılarak değerlendirilmektedir. TSKB GYO nun gayrimenkul yatırımlarının ekspertiz değeri bazında dağılımına bakıldığında, %29 unun ofis binaları, %67 sinin alışveriş merkezi ve %4 ünün arsadan oluştuğu görülmektedir. Gayrimenkul Portföyü Dağılımı* 1 Pendorya Alışveriş Merkezi %67 2 Ofis Binaları %29 3 Arsa %4 2 3 1 *Toplam Portföy değeri baz alınmıştır. TSKB GYO nun Gayrimenkul Portföyü; Pendik te D100 (E-5) Karayolu üzerinde bulunan Pendorya Alışveriş Merkezi, İstanbul Fındıklı daki iki ofis binası, İstanbul Karaköy de bulunan Tahir Han ofis binası ve Adana şehir merkezinde yer alan yaklaşık 3.600 m 2 büyüklüğündeki arsadan oluşmaktadır.
TSKB GYO 2010 FAALİYET RAPORU 22 Toplam 80.648 m 2 brüt kapalı alana sahip Pendorya AVM, TSKB GYO nun en önemli varlığıdır.
TSKB GYO 2010 FAALİYET RAPORU 23 Pendorya Alışveriş Merkezi Pendorya AVM, TSKB GYO nun İstanbul Pendik te yer alan katma değeri yüksek alışveriş merkezi yatırımıdır. Toplam 80.648 m 2 brüt kapalı alana ve 30.275 m 2 kiralanabilir alana sahip alışveriş merkezinin %95 hissesi TSKB GYO ya aittir. İstanbul un hızla gelişmekte olan bir bölgesinde yer alması dolayısıyla önemli bir potansiyeli barındırmakta olan AVM nin inşaatı 13 ay gibi kısa bir sürede tamamlanmış ve 17 Aralık 2009 tarihinde işletmeye açılmıştır. Pendorya AVM, dünyanın ve Türkiye nin en büyük perakende zincirlerinden Tesco Kipa ve Avrupa nın en büyük elektronik marketlerinden Media Markt başta olmak üzere; 100 mağazası ve Maltepe-İzmit güzergahı üzerinde yer alan ilk sinema kompleksi olan 8 salonlu AFM sineması ile ziyaretçilerine keyifli zaman geçirecekleri bir mekan sunmaktadır. Yeni konut bölgeleri, marina, üniversite, teknopark ve fuar alanı gibi yatırımlar ile hızlı bir gelişim trendi içinde olan Pendik te, sahile 1,5 km, merkeze 3,5 km ve Sabiha Gökçen Havaalanı na 8 km mesafede yer alan Pendorya AVM sadece bölge halkının değil, herkesin kolaylıkla ulaşabileceği bir alışveriş merkezi olma özelliği taşımaktadır. Gün ışığından maksimum faydalanmaya olanak sağlayan mimari yapısı, ziyaretçilerinin açık havanın keyfini yaşayacağı açık meydan ve terasıyla Pendorya AVM, misafirlerine farklı bir alışveriş deneyimi vaat etmektedir. Pendorya Alışveriş Merkezi Portföy Bilgileri Konum: İstanbul-Pendik Arsa Alanı: 23.182,96 m² Toplam Kapalı Alan: 80.648 m 2 Portföye Giriş Tarihi: 2007 Ekspertiz Değeri: 195.290.000 TL Ekspertiz Tarihi: 29 Aralık 2010 Kiralanabilir Alan: 30.275 m 2
TSKB GYO 2010 FAALİYET RAPORU 24 Fındıklı Binaları hem kira getirileri hem de merkezi ve prestijli konumları ile portföyde önemli bir yere sahiptir.
TSKB GYO 2010 FAALİYET RAPORU 25 Fındıklı Ofis Binaları İstanbul un Fındıklı semtinde, Meclisi Mebusan Caddesi üzerinde bulunan iki ofis binası yaklaşık 17.603 m 2 kapalı alana sahiptir. Gayrimenkulün yakın çevresinde ofis amaçlı ve genelde üst gelir düzeyine sahip gruplarca mesken amaçlı kullanılan 5-6 katlı binalar ile Dolmabahçe Sarayı ve Beşiktaş İnönü Stadyumu gibi simgesel özelliğe sahip yapılar bulunmaktadır. Konum olarak İstanbul un kalbinde yer alan Fındıklı Ofis Binaları ndan İstanbul un birçok yerine kara veya deniz yolu ile kolayca ulaşım sağlanmaktadır. Portföye 2007 yılında katılan Fındıklı Ofis Binalarında halen TSKB ile bazı iştirak ve Grup şirketleri kiracı olarak yer almaktadır. Tamamı kiralanmış olan Fındıklı Binaları gerek kira getirileri gerekse merkezi ve prestijli konumları ile TSKB GYO nun portföyünde önemli bir yere sahiptir. Fındıklı Ofis Binaları Portföy Bilgileri Konum: İstanbul-Fındıklı Toplam Arsa Alanı: 4.199 m 2 Toplam İnşaat Alanı: 17,603 m 2 Portföye Giriş Tarihi: 2007 Ekspertiz Değeri: 76.980.000 TL Ekspertiz Tarihi: 9 Aralık 2010
TSKB GYO 2010 FAALİYET RAPORU 26 Tahir Han ofis binası merkezi konumu ile ön plana çıkmaktadır.
TSKB GYO 2010 FAALİYET RAPORU 27 Tahir Han İstanbul un Karaköy semtinde, Rıhtım Caddesi üzerindeki gayrimenkul, zemin kat, asma kat ve 6 normal kattan oluşmaktadır ve 3.198 m² brüt inşaat alanına sahiptir. Şirket portföyüne 2006 yılında katılan Tahir Han ofis binası merkezi konumu ile ön plana çıkmaktadır. Marmara Denizi sahiline ikinci parsel konumunda olan taşınmaz, yer aldığı bölge itibarıyla alternatif proje geliştirme olanaklarına imkan tanıması bakımından da önem taşımaktadır. Halen çoğu katı kiralanmış olan deniz manzaralı Tahir Han ın 106/144 hissesi TSKB GYO ya aittir. Tahir Han Portföy Bilgileri Konum: İstanbul-Karaköy Toplam Arsa Alanı: 607 m 2 Brüt Alan: 3,198 m 2 Portföye Giriş Tarihi: 2006 Ekspertiz Değeri: 6.265.000 TL Ekspertiz Tarihi: 9 Aralık 2010
TSKB GYO 2010 FAALİYET RAPORU 28 TSKB GYO, Anadolu da potansiyel vaat eden bölgelerde yatırımlar yapma fikrinden hareketle Adana Otel Projesi nin çalışmalarına başlamıştır.
TSKB GYO 2010 FAALİYET RAPORU 29 Adana Arsası Adana arsası yaklaşık 3.600 m 2 büyüklüğünde olup şehir merkezinde, Turhan Cemal Beriker Bulvarı üzerinde yer almaktadır. Arsa, önemli merkezlerden Şakir Paşa Havaalanına 3 km ve Seyhan Nehrine 1 km mesafededir. Geçmişte tarım ekonomisi ile bilinen Adana, günümüzde tüm Adana ilinin gelişim potansiyelini etkilemesi beklenen Yumurtalık bölgesindeki petrol boru hattı ve rafineri yatırımları ile gündemdedir. %50 hissesi TSKB GYO ya ait olan arsa üzerinde 5 yıldızlı ve yaklaşık 200 odalı bir otel geliştirilmesine yönelik çalışmalar devam etmektedir. Adana Arsası Portföy Bilgileri Konum: Adana şehir merkezi Toplam Arsa Alanı: 3,608 m 2 Planlanan Proje Kapalı Alanı: 27,000 m 2 Portföye Giriş Tarihi: 2007 Ekspertiz Değeri: 11.726.000 TL Ekspertiz Tarihi: 15 Aralık 2010